Аренда квартиры в москве без посредников на длительный срок от хозяина: 586 объявлений — Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Москве

Что называется сдачей квартиры

По договору аренды квартира, дом или отдельная комната передаются арендатору за определенную плату.Он может владеть и пользоваться жилой площадью, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать, что собственником жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Квартиру можно сдавать только физическому лицу.

Жилая аренда бывает следующих видов:

1. Соц.
2. Коммерческий.

Первый вариант нас не интересует, поэтому сразу перейдем ко второму.

Коммерческая аренда — это именно аренда квартиры.Здесь арендодатель и арендатор — всего лишь свободные участники правоотношений.

Договор аренды квартиры заключают по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. Соответствующее соглашение должно быть подписано в обязательном порядке. Без него вы не сможете ничего доказать в суде (если вдруг возникнут споры).

Поиск жилья через агентство недвижимости

Желающие снять квартиру впервые, как правило, обращаются в специальную компанию… При выборе агентства следует руководствоваться советами друзей — организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

1. Подбирает квартиру исходя из требований клиента.
2. Согласуйте с собственником жилплощади дату просмотра.
3. Гуляет с арендатором и осматривает выбранные жилые помещения.
4. На момент заключения договора аренды ведет все переговоры.
5. Консультирует клиента по всем вопросам и нюансам договора.
6. Проверяет документацию собственника жилища.
7. Присутствует при заключении договора аренды. Он занимается составлением акта приема-передачи, который включает в себя описи имущества жилого помещения.

То есть он должен сопровождать клиента везде — вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке — в зависимости от каждой конкретной ситуации.У каждой компании свой прайс-лист на оказание услуг данного типа.

Что нужно знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничество при аренде жилого помещения выглядит следующим образом:

Фото отличаются от реального положения вещей

Будьте осторожны, если стоимость аренды квартиры и ее ремонта имеют существенные отличия. Если на предоставленных изображениях квартира выглядит как элитная (как если бы фотографии были скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (или даже не достигает уровня рыночной стоимости), то факт мошенничества.Объяснение может заключаться в следующем — квартира, изображенная на фото, уже сдана, поэтому вам будет предоставлена ​​другая, более низкого качества. На самом деле может выявиться следующее: такого жилья попросту нет и не было. Как вы можете доказать, что изображения в вашем объявлении не уникальны? Воспользуйтесь услугой «Поиск по картинке» — разные сайты покажут вам все совпадения. Как правило, такие «объявления» преследуют следующую цель — на их основе формируется база потенциальных арендаторов.

Проверить адрес

Такой квартиры может вообще не существовать. Внимательно заполните договор, проверьте всю информацию — даже в сотрудничестве с риелторской компанией и специалистом в этом вопросе. Многие обманываются — адрес, указанный в договоре, фактически отсутствует. Другими словами, они платят арендную плату за несуществующую квартиру. Если вдруг такая ситуация коснется вас или ваших друзей, расторгните договор аренды по собственной инициативе. Просто отправьте уведомление на адрес домовладельца.Если у вас нет документов, просто забудьте про эту квартиру и все (в этом случае ничего платить не нужно).

Очень часто риелторы-мошенники действуют следующим образом: требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма примерно 9000 рублей). Далее следует передача клиенту нескольких комнат арендодателей — они не сопровождают клиента во время осмотра объекта недвижимости.

Просмотр за отдельную плату

Для просмотра сданной квартиры не нужно платить деньги.Никто не имеет права требовать от вас денег за это. Если риелтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка, то есть сама сделка ему не интересна. Иногда случается, что риэлтор и собственник жилого помещения сговариваются и делят деньги с 50 просмотров на 50%. Часто эти уловки используются для «ловли» новичков — тех, кто плохо разбирается во всех нюансах данной процедуры. Если вас затронула такая проблема, не продолжайте сотрудничество с этим риелтором.

Жилое помещение можно снова сдавать в аренду

Стоит помнить о следующем: жильцы жилых помещений не имеют права въезжать или въезжать на время других граждан. Деньги и комиссионные не взимаются с других лиц. Заключение договора следует проводить только с владельцем квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, которая служит подтверждением его права собственности.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Этот метод обмана был «разработан» в недавнем прошлом.Такой риелтор может сказать клиенту, что база данных обновляется каждый день, но если вы заплатите за доступ к ней, вы сможете познакомиться только с устаревшей информацией. Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, изучите различные отзывы других людей в Интернете.

Спрос всегда приводит к рождению предложения, но не все из них будут справедливыми. Поэтому к выбору риелтора нужно подойти со всей ответственностью.

Как правильно снять квартиру

Если вы решили искать жилье самостоятельно, вам нужно выбрать объявление от хозяина понравившейся квартиры.В этом случае вы сами устанавливаете время, дату и отправляетесь в то жилое помещение, которое вам подходит. Конечно, в такой ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитают не связываться с риелторами и фирмами.

Бывает, что снять квартиру нужно срочно — без нее не обойтись. Допустим, человек в длительном командировке уезжает в командировку. За гостиницу нужно будет заплатить довольно большую сумму денег, покупка квартиры стоит очень дорого, а цель не окупит вложения.

Преимущества аренды квартиры

Сдаваемое жилье имеет следующие преимущества:

1. Мобильность арендатора. Возможен переезд в другой район или в другой город — если предложено более привлекательное положение. Или возле жилого дома построили шумную развязку или производственный комплекс, сменить место проживания вполне возможно.
2. Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это деньги. О новой мебели и сантехнике задумается только хозяин жилого помещения.Снижение потребительских качеств ситуации приводит к снижению арендной платы.

Как снять квартиру самому

Проверка собственника жилплощади

Чтобы убедиться, что жилище юридически чистое, владелец должен предоставить вам следующую документацию:

1. Документ, подтверждающий, что он является собственником.
2. Соглашение, которое служит подтверждением права собственности на жилую недвижимость (скажем, предоставляет вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
3. Идентификация.
4. Если арендодатель является представителем собственника помещения, ему необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо убедиться, что нет долгов — все коммунальные платежи оплачены. Перед заключением договора необходимо проверить все счетчики, квитанции и платежи.

Согласие каждого из собственников помещения

Если в квартире не один, а несколько собственников (то есть долевая собственность), для сдачи в аренду необходимо согласие всех (все должны быть старше 14 лет).Это соглашение должно быть подписано всеми собственниками квартир (или любым другим лицом, имеющим от них нотариально заверенную доверенность).

Если вам необходимо снять комнату в коммунальном жилом помещении, необходимо согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за домовладельцем. Также им необходимо предоставить документ с прописанным порядком использования этого жилого помещения — то есть в каком помещении находится тот или иной собственник. Это позволит избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно снять квартиру

Если документ оформлен правильно и имеет юридическую силу, в нем должны быть указаны:

• Полное имя и личные данные собственника и нанимателя жилья;
• Сумма, которую арендатор будет платить каждый месяц;
• Ситуации, в соответствии с которыми может быть изменена квартплата за жилое помещение;
• Сколько раз владелец может посещать собственность, чтобы проверить ее. Здесь же прописаны все условия проверки.
• Информация о лицах, которые могут проживать с арендатором.
• Срок — когда и на какой срок сдается жилье.
• Условия расторжения договора.
• В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо указать его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любой договор индивидуален — типовая форма заполнения в законодательстве РФ отсутствует.

В день заключения договора арендатор должен попросить арендодателя предоставить выписку из лицевого счета.С помощью этого документа арендатор узнает, все ли счета за коммунальные услуги оплачены (есть ли у арендодателя долги). Он также получит информацию о том, какие люди прописаны по адресу проживания.

В квартире не должно быть долгов и прописки граждан — физических лиц.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности — и не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит составить график проверок арендуемого жилья его владельцем.

Аренда

Ключевой вопрос — это размер арендной платы. Должна быть прописана следующая информация:

• Кто обязан оплачивать коммунальные услуги?
• Кто отвечает за оплату интернета, телефонной связи и других услуг.

Любой перевод денежных средств должен быть оформлен квитанцией. Бытует мнение, что, требуя этот документ, человек выражает недоверие к другой стороне правоотношений.Хотя это совершенно нормальная ситуация — вы не знаете, что это за человек.

Договор вступает в силу только после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В этом документе должна быть отражена следующая информация: арендатора передали в пользование жилье и он его принял без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье сдается на год и более, подписанный договор должен пройти регистрацию в Росреестре.

И хотя решение этого вопроса должен взять на себя собственник квартиры, любой ответственный арендатор обязан следить за тем, как выполняется эта формальность.

Квартиру нельзя продать или заложить до истечения срока договора аренды. Если квартира сдается на короткий срок, регистрировать ничего не нужно.

Контракт — это юридический документ. По этой причине любые изменения условий аренды должны оформляться специальным дополнительным соглашением. Очень часто домовладелец и арендатор подписывают договор о продлении аренды квартиры, соблюдая все основные условия.

Стоит сказать, что в передаточном акте должна быть описана вся собственность, находящаяся в жилом помещении (то, что передается в пользование вместе с самой квартирой).

Опись имущества

Описание объекта недвижимости является приложением к договору аренды.В описи отражается имущество, переданное клиенту на определенный период времени.

Владелец квартиры имеет право включить в инвентарь: всю мебель, электронное оборудование, кухонную утварь и так далее. Если арендатор утерян или поврежден (что не отражено в описи имущества), вернуть предмет владельцу имущества будет невозможно.

Договор аренды

Как оформляется документ

Опись имущества при аренде жилого помещения (квартиры), как правило, заполняется согласно нормативам.

Какие детали должны быть отражены в акте?

1. Документ должен иметь заголовок. Это может быть что угодно.
2. После этого стоит зарегистрироваться, где и когда был составлен этот документ.
3. Информация о сторонах договора должна быть отражена. Описывает данные не только арендодателя, но и арендатора.
4. И напоследок прописывают ссылку на аренду.
5. Отразив и зафиксировав всю вышеуказанную информацию, стороны прописывают следующий пункт: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество — все это имущество арендатор должен принять.
6. Ниже приводится список всего имущества в доме.
7. В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления собственности

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что именно в ней остается. В некоторых ситуациях могут возникнуть определенные трудности. Скажем, если речь идет об аренде пустой квартиры. В такой ситуации прописывать в этом документе при аренде квартиры будет практически нечего.Описываются только счетчики воды, сантехника и прочее, находящееся в здании.

Следует отметить, что сегодня горожане часто сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть со всем необходимым имуществом — даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что инвентаризация имущества может занимать более одного-двух листов.

Самое главное в таких ситуациях — не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой предмет в доме.Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото или видео состояния всего объекта недвижимости. Затем эти изображения можно прикрепить к договору аренды. Инвентаризация имущества — это сложный правовой документ, который в случае возникновения спора может защитить интересы арендодателя.

Правила долгосрочной аренды квартиры

Обязательно проверьте, имеет ли право собственник квартиры сдавать ее в аренду. Внимательно изучите всю предоставленную вам документацию.

Какие вопросы задать при аренде квартиры

Обязательно уточнить, по какому адресу проживает хозяин жилого помещения.Проверьте его личные данные (номер телефона, адрес, указанный вам).

Проверить условия, при которых в жилище подключен интернет (если он уже проводился, уточните, кто и как будет платить).

При осмотре сдаваемой квартиры проверьте состояние сантехники и электропроводки. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрочайнике, ноутбуке, стиральной машине), вилки не должны выбиваться. Также стоит убедиться, что в съемной квартире нет муравьев, тараканов и так далее.

Если в процессе осмотра будут выявлены какие-либо конкретные неисправности, спросите владельца помещения, который оплатит ремонтные работы.
Если вы снимаете комнату, в которой нет замка (или речь идет об оплате одной кровати), вам не нужно вносить залог.

Окна жилых помещений должны быть в хорошем состоянии. Иначе в зимнее время года в квартире будет слишком холодно, а в жаркую погоду кондиционеру будет сложно выполнять свои функции.

Обязательно запишите номера служб экстренной помощи, по которым вам нужно позвонить в случае возникновения какой-либо чрезвычайной ситуации. Копия договора аренды должна включать в себя пометку о ежемесячной арендной плате. Собственник жилого помещения в обязательном порядке должен поставить свою личную подпись.

Недвижимость в съемной квартире

Уточните вопрос с техникой и мебелью — сможете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или нужно будет перевезти свою. Поскольку рыночная цена аренды помещения всегда нестабильна, заключать договор аренды на длительный срок по определенной цене не стоит.Конечно, это всего лишь совет, решение все равно остается за вами, но если цены вдруг упадут, всегда можно найти более дешевый вариант аренды (или попросить хозяина квартиры сделать вам скидку).

При оформлении аренды собственник жилого помещения должен передать вам все ключи. Их обязательно нужно проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать от вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, и вы не обязаны его выполнять.

Как правило, договор аренды заключается ровно на один год.Это выгодно собственнику жилого помещения, поскольку такой договор считается заключенным на короткий срок. Таким образом, арендатор не сможет позволить другим арендаторам жить с ними без уведомления собственника. Если вы хотите продлить срок действия договора, просто подпишите необходимое соглашение. Это необходимо сделать за 30 дней до окончания срока аренды жилья.

Установление контакта с владельцем арендуемой недвижимости и соседями поможет избежать многих проблем.

Срок аренды

Среди арендаторов бытует заблуждение — хозяин имеет право в любой момент выселить их из квартиры. На самом деле все не так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до истечения срока договора.

Еще один важный нюанс: если вы подписали договор аренды квартиры на длительный срок (более года), то арендатор имеет право перед другими лицами продлить договор.И если арендодатель просто начнет ссылаться на то, что ему не понравился человек и он хочет переехать к другим арендаторам, это вообще не станет серьезным поводом (конечно, если арендатор не совершил ничего противозаконного). Выселение в такой ситуации возможно только в судебном порядке. Суд рассмотрит, есть ли нарушения законодательства РФ или нарушения договора аренды. Т.е.:

1. Если человек не платит арендную плату за жилище.
2. Если он разрешил посторонним проживать в квартире (не отражено в договоре).
3. Если наниматель повредил жилище (или стало невозможно жить в нем).

Но на практике такие ситуации встречаются не так часто.

Возмещение ущерба

Перед окончанием срока действия договора арендатор и домовладелец должны вместе проверить все имущество инвентаризацией. Арендатор обязан вернуть все предметы в хорошем состоянии. В случае повреждения объекта вопрос решается разными способами.Конечно, лучше всего найти компромиссное решение (например, при поломке холодильника арендатор может оплатить его ремонт или вернуть стоимость). Но если в поломке не виноват арендатор, дело дошло до судебного разбирательства, доказательством этого будет заключенный договор аренды квартиры. Он должен быть подписан обеими сторонами правоотношения.

И последнее: всегда читайте, что подписываете при аренде квартиры! Даже если вы отслеживали каждый шаг домовладельца, обязательно прочтите все, что написано в конце! Только после этого стоит поставить свою подпись в договоре! Если у вас недостаточно знаний в этой области, лучше всего обратиться за помощью к специалисту.Профессиональный юрист объяснит вам все нюансы и поможет избежать ошибок при заключении договора аренды квартиры!

Аренда квартир и других помещений регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, что самое главное, очень привлекательная цена — все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего место для проживания, чтобы сразу въехать в квартиру, а тем более. внести залог за три месяца вперед.На сайте «РИА Недвижимость» собрано пять экспертных советов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же на улице.

Проверить документы на квартиру

Существует несколько видов мошенничества со стороны арендодателей, о которых следует помнить всем, кто ищет арендное жилье.

Например, как говорит начальник отдела аренды «Азбука жиля» Мария Баскова, в арендных отношениях существует такое явление, как субаренда жилья — когда арендатор сдает квартиру третьим лицам, естественно, без уведомления собственника.По словам собеседника агентства, в данном случае мошенник сдает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время ему удается пересдать его нескольким арендаторам по цене существенно ниже рыночной, но, получив предоплату за несколько месяцев, он скрывается. Неудачники квартиры остаются без денег и без жилья.

Средства «самообороны» в данном случае достаточно банальны и просты. Перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, — настаивает Вадим Черданцев, старший юрист компании «Земля».Недвижимость. Строительная практика юридической фирмы Cliff, чтобы не попасться на удочку афериста. «Такую информацию можно получить на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для ее получения необходимо подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра. и Картография или (Росреестр), заплатите 200 рублей госпошлины и ждите всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в МФЦ, они есть в каждом районе.Любой гражданин может запросить выписку », — поясняет юрист.

При аренде квартиры арендатор также имеет право потребовать у собственника паспорт, а после проверки документов на квартиру заключить с собственником договор аренды. квартиры, в которой должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязательства сторон, — добавляет Баскова.И, конечно же, отдавать деньги нужно только под расписку, — подчеркивает она

Как правильно оформить договор аренды .Совет >>

Срок аренды указывайте в договоре

«В весенне-летний период, с появлением на рынке аренды сезонных квартир, есть собственники, которые выдают свои сезонные квартиры за аренда квартиры, которая сдается на длительный срок. В результате арендатор вынужден через несколько месяцев снова искать жилье и переезжать », — еще один пример обмана арендатора — Басков.

Во избежание такой неприятной ситуации необходимо немедленно настоять на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если срок не отражен в договоре аренды, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник больше не сможет просто выгнать арендатора и расторгнуть договор. В случае возникновения разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите осматривать квартиру в одиночку

Будьте дружелюбны, но держитесь на расстоянии от хозяина

Что касается поведения работодателя, то, по словам Басковой, не нужно ничего придумывать или специально подстраивайтесь к хозяину, главное быть спокойным и доброжелательным.«Никогда не реагируйте резко на возможные изменения цены или условий аренды, если правильно и спокойно выстроите разговор, результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу советует работодателю относиться к арендованной квартире как к своей, не бояться прибить полку или снова вызвать сантехника. Но что, по ее мнению, не совсем необходимо, так это излишнее внимание, чаепития и подарки хозяину квартиры. Как и в любом бизнесе, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, прилежным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», — отмечает риэлтор.

В статье рассказывается, как сдать квартиру посуточно, чтобы не обманули, разъясняются тонкости заключения договора.

Если вас интересует, как правильно снять дом, то нужно обратить внимание на то, кто его снимает. Чаще всего частники обманывают граждан в сфере аренды жилья. Но, заключив договор с юридическим лицом, тоже можно застрять.

Важно! Если вам необходимо снять квартиру посуточно, стоит обратить внимание на условия договора.Мошенники могут брать деньги у клиентов и включать в договор пункт о предоставлении информационных услуг. Это означает, что гражданин за свои деньги не получит ничего, кроме информации.

Компания может просто посоветовать желающих сдать жилье, но не гарантирует заключение договора.

Есть еще одна схема обмана горожан в Санкт-Петербурге и других городах. Условия аренды меняются после подписания договора. К арендатору заселяются другие арендаторы или отсутствуют элементарные удобства: нет горячей воды, сломался лифт и т. Д.

Бывает, что в Питере или в Москве сдается чужая квартира, но хозяин об этом не знает. Когда владелец обнаружит шеринг, неизбежен скандал.

Как снять квартиру на сутки без обмана

Нужно обращать внимание на то, кто сдает жилье. Компания, предоставляющая услуги, должна быть зарегистрирована в форме ООО или ИП. Также он может работать на основании патента. Если вопрос, как снять квартиру на сутки, решает частник, работающий без документов, то, скорее всего, это мошенники.

Лучше обходить те сайты, которые берут дополнительную комиссию за свою работу. Некоторые сайты аренды дают своим посетителям дополнительные бонусы.

Если размещены очень красивые фотографии жилья по невысокой цене, то рекламу тоже лучше обойти. Вы можете пробить информацию с фото. Для этого изображение копируется и вставляется в Google Images. Там вы сразу увидите, где фото уже засветилось.

Когда человек снимает дом, с него не взимается плата за просмотр.Оплачивается сам факт заселения и стоимость посуточного проживания. Некоторые фирмы специализируются на взимании денег за выставку жилья. Так что постепенно накапливается приличная сумма.

Схема оплаты

Оплатить нужно только после принятия решения о сделке.

2 варианта оплаты:

• перевод денежных средств при заключении сделки;
• оплата при бронировании через сайт.

Если бронирование осуществляется через веб-сайт, владелец недвижимости получит деньги только при заселении.

Как снять квартиру в Москве без обмана

Вы можете успешно снять жилье в столице, если будете следовать инструкции:

1. Не верьте первой попавшейся вам рекламе, вывешенной на вокзалах или написанной на асфальте.
2. Ищем жилье за ​​несколько дней до приезда в столицу.
3. Соберите как можно больше информации о жилье, которое вы планируете забронировать.
4. Сделайте предварительный заказ через проверенное агентство.
5. Вам необходимо позвонить собственникам и собрать информацию, если вы планируете сдавать жилплощадь на сутки без посредников.
6. Выбирайте жилье, которое находится в пешей доступности от метро. Расстояния в Москве немаленькие, если снимать комнату далеко от метро, ​​добираться тоже придется на маршрутке. Учитывая загруженность дорог, расстояние до квартиры значительно увеличится.
7. Внимательно изучите договор аренды. В нем указаны права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за их неисполнение.Снимая посуточно квартиру, человек не намерен брать с собой чайник или микроволновку. Поэтому такие вещи уже должны быть в квартире.
8. Проверить, предоставляет ли домовладелец необходимые удобства: горячая и холодная вода, прочие минимальные удобства.

Сейчас есть много вариантов аренды дома. Особенно разные Санкт-Петербург и Москва. Там, где много посетителей, будет больше вариантов размещения. Помимо аренды квартиры, можно рассмотреть альтернативные варианты временного проживания.

Где еще снять жилье

Хостелы и отели — альтернатива посуточным квартирам. Забронировать номер можно прямо через сайт или по телефону. Есть много веб-сайтов, которые действуют как посредники. В нем представлена ​​подробная информация о проживании, ценах, фотографии комнат. Удобно, что отзывы реальных посетителей можно прочитать прямо на сайте. После этого вам предстоит принять решение, заселяться или нет.

Некоторые отели и хостелы оплачиваются только по предоплате.Остальным просто нужно позвонить заранее и оплатить проживание по прибытии. Наличные переводятся напрямую владельцу отеля, после чего гость получает ключи от своей комнаты.

Есть общежития квартирного типа. Обычное жилье перестраивают в мини-отель. Они делают все необходимое для временного размещения гостей. В таком общежитии можно чувствовать себя не менее комфортно, чем дома.

Номер можно подобрать на любой вкус и кошелек. Все зависит от финансовых возможностей.Вы можете выбрать комнату, которая будет стоить вам столько же, сколько аренда квартиры. Кроме того, часто проводятся различные акции, о которых сообщает сайт-посредник, и аренда жилья с выгодой на кошелек.

Не хотите вносить предоплату? Позвоните по номеру телефона, указанному на сайте, и договоритесь о заселении с владельцем отеля. Осмотрев помещение, вы уже можете принять осознанное решение, стоит ли за него платить или нет.

Если вам необходимо проживание на сутки, то аренда комнаты в хостеле — надежный и доступный вариант.

Итог

1. Есть несколько вариантов аренды квартиры на короткий срок. Вы должны внимательно прочитать условия договора и прочитать отзывы, прежде чем отдавать деньги.
2. Не стоит верить первой попавшейся рекламе. Платить нужно лично владельцу или проверенному агентству по аренде.

Современное общество отличается высокой мобильностью. Мы не сидим на месте: после школы едем учиться в другой регион, меняем места работы, создаем семью вдали от родителей, переезжаем из города в город в поисках самореализации и личных перспектив.Поговорка: «Где я родился, там мне пригодилась» давно считается анахронизмом. Легко меняя место жительства, люди вынуждены долго и очень долго искать жилье. Пойдет о том, как правильно снять квартиру …

1. К профессионалам

Конечно, правильнее всего будет обратиться в агентство, где специально обученный человек поможет вам с подбором квартиры и оформлением первичных документов.Только услуги агентства могут быть равны 50% или 100% ежемесячной оплаты за найденную квартиру. И не забывайте, что на рынке недвижимости очень много агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата — информация». То есть вы платите за бумажку с адресами квартир посуточно, владельцы которых зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». Мошенников с квартирами, особенно в мегаполисах, пруд пруди, и постоянно появляются новые схемы мошенничества с арендой.

2. Контрольные документы

Если вам посчастливилось найти арендодателя самостоятельно, без посредников, то сразу спросите, согласен ли он составить договор аренды и предоставить все необходимые документы? Если хозяин колеблется и пытается уверить вас в своей порядочности, от такой сделки лучше отказаться. Позвольте мне объяснить, почему …

В первую очередь необходимо выяснить, настоящий ли перед вами хозяин квартиры. Часто бывает, что в квартире прописано несколько человек, и когда один решает сдать эту жилплощадь без ведома другого, то второй имеет полное право в любой момент поднять вопрос о вашем выселении.Кстати, хозяин съемной квартиры отнюдь не король и бог в одном лице. Все его и ваши права и обязанности регулируются законодательными актами.

Во-вторых, мошенническая схема субаренды, которая встречается у тех, кто не проверяет документы собственника и не верит им на слово. Представьте себе, что некий гражданин X снимает квартиру на неделю у гражданина Y. А через пару дней сдает ее на полгода гражданину Z. Он просит у него предоплату за три-четыре месяца вперед (например, , на оплату коммунальных услуг) и исчезает.А через некоторое время приходит Y и совершенно законно и со скандалом выгоняет несчастного и недальновидного Z на улицу. Поэтому в первую очередь попросите предъявить документы на право собственности или акт купли-продажи, счета за коммунальные услуги на имя арендодателя и проверьте его личные документы (не только паспорт, но и, например, водительские права). . Потому что один документ подделать несложно, а несколько хлопотно. Скорее всего, недобросовестный продавец откажет вам в проверке документов.

3. познакомиться с соседями

Обязательно попросите хозяина познакомить вас с соседями. Обязательно станет понятно, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются жильцы — поверьте, у соседей часто очень интересная информация … Если дом новый, то совершенно не страшно, если вы пойдете в местный ЖЭК и проверьте имя хозяина от строгого, но отзывчивого на шоколад и комплименты от тёток.

4. Заключить договор

Если все вопросы касательно собственности и личности собственника решены, обязательно предложите составить договор аренды квартиры. Даже рукописный документ, подписанный двумя сторонами (а в идеале — со свидетелем), имеет юридическую силу. Совет: если домовладелец боится обращаться к нотариусу, то в договоре указывается срок аренды не более 364 дней, то есть менее года.

В договоре аренды должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, информация о квартире (адрес, метраж, состояние), срок аренды, стоимость и способ оплаты.Часто хозяева просят заплатить за месяц вперед. Об этом тоже нужно писать. Неизменность размера вознаграждения юридически подразумевается на весь период, указанный в договоре.

5.Описать объект недвижимости

Не забудьте дополнительно к договору провести инвентаризацию имущества и его состояния. Иначе тогда будет сложно доказать, что на кухне не было телевизора, а диван раздели не ваши дети, а время и предыдущие жильцы.Если вы решили жить серьезно и надолго, попросите у хозяина письменное разрешение на небольшие изменения в интерьере (например, вбивание гвоздей в стену для любимой картины), это избавит вас от множества недоразумений.

6. Права и обязанности сторон

Согласно внутреннему законодательству, на плечи арендодателя ложится всевозможный поточный ремонт жилья, например, протечка кранов, отваливание обоев или треснувший унитаз.Поэтому обязательно укажите, что устранение неисправностей будет осуществляться за счет собственника квартиры, например, в счет ежемесячной оплаты. В противном случае придется за свои кровно заработанные деньги ликвидировать протечку в ванной, либо дождаться этой милости от домовладельца. Владелец имеет право проверять состояние своего дома, но это не значит, что он может приехать без вашего ведома или когда пожелает — уточните, когда и как вы свяжетесь.

7.Окончание аренды

И, конечно, оговорить условия досрочного расторжения договора. Как правило, речь идет о выселении за месяц. Кстати, нет причин выселять вас до истечения срока даже такого самодельного контракта в отопительный сезон. Ну, если вы не разгромили квартиру, не платите за квартиру и, в общем, являетесь отличным социопатом, опасным для окружающих. Тогда через двор (!) Вас могут выставить за дверь на морозе. Вы обязаны содержать свой дом в порядке, не задерживать оплату, уважать правила человеческого сообщества и соблюдать законы.

Снять квартиру несложно, сложно сделать правильно. Будьте бдительны, терпеливы и уважайте друг друга!

На что обратить внимание и что нужно проверить перед сдачей квартиры:

1. Сдавать в аренду жилье может только собственник данной недвижимости или лицо по доверенности.
2. Цена, которая значительно ниже средней стоимости аренды, должна вас насторожить. Низкая стоимость — самая распространенная ловушка для доверчивых арендаторов.
3. Просьба посредника срочно заплатить или просмотр его также является показателем нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не будут требовать деньги заранее.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

1. Проверьте документы, подтверждающие право собственности на дом. Причем смотреть нужно только оригиналы документов, а не их копии, копии легко подделать.Попросите владельца показать вам документ, подтверждающий право собственности. Также вы можете увидеть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого право на квартиру перешло к собственнику квартиры. Очень хорошо, если хозяин квартиры предоставит вам Единый госреестр. Если такого заявления нет или вас что-то беспокоит, попросите владельца подождать несколько дней и закажите такое заявление самостоятельно. Это можно сделать в любом региональном регистрационном офисе или многофункциональном центре.
2. Проверить паспорт хозяина. Сделайте копию паспорта или сделайте снимок на телефон. Кроме того, обратите внимание на то, что информация в правоустанавливающих документах на имущество квартиры должна соответствовать паспортным данным (ФИО, серия, номер).
3. Спросите владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если арендуемая квартира была приобретена во время брака, она считается совместной собственностью, и для ее сдачи в аренду собственник должен получить согласие супруга.Согласие необходимо нотариально заверить. То же самое, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям или матери и дочери. В любом случае требуется согласие всех домовладельцев. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут подписи всех собственников квартиры.
4. Попросите показать домовую книгу или справку о составе семьи. Так вы узнаете, кто прописан в квартире.Помните, что лица, зарегистрированные в жилище, имеют право беспрепятственно входить в жилище и пользоваться им. Если вы не хотите, чтобы к вам ночью ворвались неожиданные гости, заранее договоритесь в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире, не будут проживать в этой комнате на время действия вашего договора аренды. Также примите их письменное согласие на ваше пребывание.
5. Поговорите со своими соседями. Объяснив им, что собираетесь снимать эту квартиру, попросите их рассказать, кто в квартире жил, как часто менялись жильцы, знают ли они хозяев в лицо.Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше вы поймете все возможные риски, связанные с арендой.

Сдам квартиру посуточно:

1. Самый безопасный способ аренды — напрямую у собственника , чтобы не нарваться на мошенников.
2. Снимайте в агентстве или фирме, которые делают это специально. У организации должен быть договор с собственником квартиры, дающий право сдавать ее в аренду или доверенность от собственника.Но бывает, что квартира принадлежит самой компании и это лучший вариант.

Советы для начинающих арендаторов:

1. Всегда внимательно читайте условия договора , сверяйте данные договора с предоставленными документами.
2. Требовать письменную квитанцию ​​от владельца для любого платежа или отметку об оплате в договоре.
3. Перед тем, как снимать квартиру, изучите существующие объявления в Интернете , чтобы отобразить среднюю арендную плату за недвижимость.
4. Не обольщайтесь очень низкими ценами на аренду жилья скорее всего за этим стоит мошенничество.
5. Помните о своих правах и обязанностях , ведь хозяин ожидает от вас контрприличия.
6. Берегите и сохраняйте имущество , находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как правильно оформить договор аренды?

1. должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами — арендодателем и арендатором.В идеале лучше нотариально заверить договор. Но мало кто из собственников согласится потратиться на нотариальные услуги и оплату госпошлины.
2. Укажите срок договора , стоимость аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, ежеквартально). Как производится оплата, за текущий месяц или за месяц вперед.
3. Запишите точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому она принадлежит, сколько собственников.
4. В тексте договора ссылаться на правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности, отражать паспортные данные всех сторон, их адреса регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором является акт сдачи-приемки, который подписывается при передаче ключей и заселении. В акте обязательно подробно описывать состояние жилища, находящуюся в нем мебель. , и бытовая техника. Если что-либо из вышеперечисленного не работает или у вас есть комментарии, укажите это в акте.

Также в день передачи квартиры в присутствии хозяина снимают показания приборов учета и фиксируют их в акте.Уточняйте, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, и оговаривайте условия их оплаты. Вы можете оплатить их самостоятельно или возместить арендодателю и включить их в стоимость аренды.

Часто при обращении в агентство риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора клиенту предоставляется только список потенциальных квартир с адресами и телефонами собственников.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина таких квартир уже сдана или сдается по цене, значительно превышающей заявленную в договоре. Поэтому, если вы связались с агентством, потребуйте, чтобы в контракте было конкретно указано, какие услуги посредник будет вам предоставлять. Он должен найти для вас квартиру в определенном районе.

Агентства, дорожящие своей репутацией, никогда не потребуют предоплаты за услуги.Момент оплаты следует определять только после того, как вы нашли желаемую квартиру и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получите ответ от юриста за 5 минут

как снять квартиру недорого без посредников. Где искать квартиру и сколько она стоит

Ежегодно в Москву приезжают тысячи людей в поисках счастья. Во-первых, все сталкиваются с одной и той же проблемой — где жить.
Родственники и друзья — палочка-выручалочка впервые. Однако даже самые терпеливые им рано или поздно просят вас отойти. Тогда вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного корпуса.
Снять квартиру в столице — удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тысяч рублей. «Двойку» можно снять за 27–5 тысяч рублей. Но если вы знаете способы, как снять квартиру в Москве по ценам ниже рыночных, то вы можете неплохо сэкономить.Мы расскажем, какие существуют способы дешевой аренды.
Вариант первый. Сезонный.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени в город на любимые 6 соток. Чтобы квартира не пустовала, ее сдают предприимчивые хозяева.
«Сейчас уже достаточно людей, у которых есть квартиры или дома за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить там отпуск.Средний срок сдачи таких квартир в аренду составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей обычно на 5-10% ниже рыночных », — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора« Миэль-Рент ».
Вариант второй. Квартира посуточно цена комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место, знают, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты.Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрывается на ключ и По сути, получается, что по стоимости комнаты вы снимаете квартиру.
Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от суммы. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры. комнаты в трехкомнатной квартире — с трехкомнатной. Так как арендатор получает право пользоваться остальной частью квартиры ». Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.
Например, хозяева квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока некуда отнести и выкинуть жалко.В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, и у жильцов появляется отличная возможность снять квартиру дешевле.
«Хочу отметить, что такие предложения часто встречаются в непрофессиональных базах, когда комната в двухкомнатной квартире предлагается в аренду по цене значительно ниже рыночной», — говорит Мария Жукова. — Такая реклама должна настораживать потенциальных арендаторов, подобные приемы часто используют «черные» брокеры, чтобы привлечь внимание и зацепить клиента, и даже просто как схему мошенничества.»
Вариант третий. Без удобств, но дешево.
Другой способ снять квартиру на порядок дешевле в Москве — отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться разные вещи. Например, может быть ванна или душ в квартире, то стоимость ежемесячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Населенный пункт в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают снимать квартиру в что он может предоставить им любые полезные услуги.Например, если вы медицинский работник, то пенсионеры с радостью отдадут вам свою квартиру или комнату по тарифам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременной оказанной медицинской помощи.
Кроме того, аренда жилья может быть дешевле, если вы будете заботиться о пациенте, который живет в квартире или выгуливает животных.
Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.

В базах риэлторов можно найти предложения по аренде квартир за 10-15 тысяч рублей.Такая невысокая стоимость не случайна, так как в этом случае ремонт в квартире придется производить арендатору. Таким образом, хозяин убивает сразу двух зайцев. С одной стороны, квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет ремонт.
Это топ-5 самых популярных способов, как снять квартиру недорого. Есть еще много вариантов, как найти жилье по ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Рекламу можно размещать не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.
Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и нужно присмотреть за квартирой, насыпать цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное жилье, а жилплощадь сдать. В случае, если человек оплачивает сразу два месяца проживания, ежемесячная плата за квартиру будет значительно снижена.

По оценкам экспертов, в апреле цены на городском рынке аренды росли на месте. При этом ставки на самый ходовой товар — «однушки» — даже немного снизились.Владельцы квартир все чаще соглашаются на скидки. «ЭВ» решила выяснить, где находится самое доступное по цене съемное жилье.

По оценкам специалистов «Инком-Недвижимость», в апреле больше всего сдавалось недорогое жилье недалеко от метро «Римская», «Тушинская», «Академическая». Максимальное предложение квартир эконом-класса наблюдалось в Юа (18,58%), минимальное — в ЦАО (5,04%).

Самая низкая ставка 19 тыс. Руб. Месяц — зафиксирован в районе Некрасовки Юго-Восточного округа Москвы.«Однушка» расположена в новом доме на 1-й Вольской улице, в 15 минутах транспортом от метро «Выхино». В квартире сделан ремонт от застройщика, но мебель отсутствует.

Еще один объект с демократичными ценами расположен в кирпичном пятиэтажном доме по улице Типографской, в 15 минутах транспортом от метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Хозяева сдали 1-комнатную квартиру со скромным ремонтом и мебелью за 20 тысяч рублей. в месяц.

Для 21.5 тыс. Руб. Сдается «однушку» в 9-ти этажном доме в небольшом Купавинском проезде, 10 мин транспортом от метро «Первомайская». В квартире сделан косметический ремонт, установлена ​​современная мебель.

Однокомнатная квартира, расположенная в 16-ти этажном доме в Керамическом проезде, в 15 минутах транспортом от метро Петровско-Разумовская, сдана на сумму 22 тыс. Руб. Отметим, что комната оборудована современной мебелью.

Свободный участок располагался в апреле на улице Свободы, в 8 минутах ходьбы от метро Тушинская.В 23 тыс. Руб. Месяц здесь, в кирпичном пятиэтажном доме, «однушке», укомплектованной необходимой бытовой техникой, дали.

24 тыс. Руб. В месяц просили 1-комнатную квартиру, расположенную в 9-ти этажном доме на Ставропольской улице, в 4-х минутах ходьбы от метро Люблинская. Косметический ремонт сделан в жилом помещении и на кухне.

Еще один привлекательный объект находился в 22-этажном доме на Алтуфьевском шоссе, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Алтуфьево».За ухоженную «однушку» ее хозяева хотели получить на руки 25 тысяч рублей. в месяц.

За 26 тыс. Руб. Сдается 1-комнатная квартира в 12-ти этажном доме в Сумском проезде, в 5 минутах ходьбы от метро Чертановская. Помещение меблировано, оборудовано всей необходимой бытовой техникой.

Доступный вариант предлагался в 17-ти этажном доме на Новорогожской улице, в 10 минутах ходьбы от метро «Римская». Собственники «Одеришки» были готовы сдать арендаторам в 29 тысяч рублей.Правда, гостиная была без мебели.

ТОП-10 Самые дешевые квартиры апреля закрыли предложение с арендой от 30 тысяч. В квартире качественный ремонт, укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.

По оценкам экспертов, чаще всего потенциальные арендаторы ищут однокомнатные квартиры у метро стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей. На них приходится более 50% от общего спроса. 29,36 тыс. Руб. Теперь доступно для аренды однокомнатной квартиры, 29.На однокомнатную квартиру теперь доступно 36 тысяч рублей — 38,12 тысячи рублей, на трехкомнатную — 47,74 тысячи рублей.

«Цены на рынке городской аренды в сегменте экономрактус меняются недостаточно долго. Дело в том, что многие собственники уже не готовы снижать цены, считая, что они уже достигли своего возможного минимума, и дальнейшее его снижение является Просто некуда. Подорожание же цены в современной экономической ситуации тоже разрешимо », — отметила директор« Миэль-Рент »Мария Жукова.

Привет всем, кто зашел на сайт популярного делового журнала «Хитирбобор»! С вами постоянный автор ресурса — Денис Кударин.

Тема новой публикации — аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или другую недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Сегодня вы узнаете:

• Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
• Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
• Как договор, если я снимаю квартиру от собственника?

Дополнительным бонусом для тех, кто дочитает статью до конца, станет обзор самых надежных и недорогих агентств недвижимости, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, быстро и безопасно.

Содержание

1. Как лучше всего снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?
2. Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа
   • Способ 1. через Интернет
   • Метод 3 через объявления
3. Как снять квартиру от хозяина — пошаговая инструкция для новичков
4. Кто поможет снять хорошую квартиру — Обзор 5 агентств недвижимости
5. Как не стать жертвой мошенников — 4 полезных совета съемщикам жилья
   • Совет 3.Не делать депозит до совершения сделки
6. Заключение

1. Как лучше всего снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?

Практически каждый взрослый мужчина хоть раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четыре раза, пока не обзавелся собственным жильем. Дважды снимал жилплощадь самостоятельно и дважды — через посредников. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам — если вам нужно снять квартиру (например, хозяев просят переселиться с прежней жилплощади на несколько дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов у вас не было, сколько газет с рекламой не читали от корки до корки, у компании более обширные для компаний, а главное, их информация систематизирована.

Но если сроки не шипят, а можно много искать и устраивать, ищите жилье сами. Единственное условие — иметь хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на рынке жилья полно, как и тех, кто хочет засунуть в «чайники» стоячие или некондационные товары.

В процессе аренды есть много нюансов. Учесть их все под силу только опытному, толковому и разумному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жилье с льготами на собственный бюджет.

Пример

Фразы типа «Квартира в хорошем состоянии» или «Квартира после ремонта» каждый собственник недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние — это отсутствие протечек в сантехнической системе и дырок в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправная душевая кабина и деревянные окна с прорезями в пальце, можно не учитывать.Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работа только закончится, а сделать уборку будут новые жильцы.

Следовательно, каждая квартира должна работать на «телефонной» стадии. В противном случае все ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых серьезно пострадает ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость.

Однако сотрудничество с Агентством не всегда гарантирует высочайшее качество. Риелторские офисы разные.Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть офисы, для которых удовлетворение потребностей клиентов — дело престижное, а есть такие, которые «до лампочки», где и как вы будете жить, главное — получить процент от посреднических услуг.

Лучший способ снять квартиру — это снять жилплощадь у людей, которых вы знаете давно, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Мы называем три основных критерия при выборе съемного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды.Если вам удалось получить такой объект без привлечения посредников — хорошо.

Если сомневаетесь в своих силах — ищите надежного, порядочного, проверенного риэлтора. Не стоит скептически улыбаться, читая последнюю фразу, — такие специалисты действительно есть, нужно лишь знать, где они живут.

Прочтите развернутую статью по теме выбора посредника — «Агентство недвижимости».

В таблице основные преимущества и недостатки способов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Несколько слов о краткосрочной аренде.Сегодня в крупных городах практически нет птиц и бабушек, предлагающих недорогое проживание на вокзалах. Эта ниша полностью заняла офисы по недвижимости.

Правда, есть выход на продвинутый — краткосрочная аренда частных квартир через Интернет. На специальном сайте вы заранее бронируете жилье на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снимать неделями, сутками, часами.

Иногда подобными вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы.Вы легко найдете нужного специалиста в сети. Просто сначала проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокая стрелка» и вам не нужны помощники, сначала решите, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа — каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в Интернет есть сегодня практически у каждого.В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых каждый разместит свои объявления о продаже, покупке и сдаче жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам необходимо изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, для начала надо начать отделять «крупинки от Тревена» — исключить объявления посредников.

Для этого, выбирая предложение, воспользуйтесь опцией «Другие квартиры этого пользователя». Если система предлагает еще 10-20 вариантов, значит, вы типичный посредник.

Другие способы отличить посредника от собственника:

1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к квартиросъемщикам — сколько человек и какой национальности может проживать в квартире, могут ли они иметь детей или домашних животных. Агентам такие нюансы неинтересны — для них главное, вы быстро сдадите жилье кому угодно.
2. Собственники предпочитают сдавать квартиры в долгосрочную аренду.
3. Хозяева точно знают, в каких квартирах расположены их квартиры, где окна на кухне, сколько давно делали ремонт и как называют на участке соседи.
4. При первом звонке агентов обычно интересуют ваши личные данные — им нужно пополнить клиентскую базу.

Подробнее о принципах работы посредников — в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. Использование газет и журналов

Не все перешли на цифровой формат, но бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Владельцы жилья преклонного возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и ​​бюллетенях.

Метод 3 через объявления

Если вы ищете жилье в определенном районе или даже в конкретном доме, вам стоит побродить и прочитать рекламу на специальных стендах, остановках или даже прямо на подъездах. Этот способ отнимает много времени, но иногда помогает найти недорогое жилье в интересующем вас районе.

Способ 4. В кругу друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Убрать жилплощадь у тех, с кем постоянно контактируешь — дело милое.Я сам снимал квартиру с друзьями, и это было легко, красиво и дешево. Но хочу предупредить — не стоит злоупотреблять дружелюбием: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

3. Как снять квартиру от хозяина — пошаговая инструкция для новичков

А теперь — пошаговое руководство для тех, кого никогда в жизни не отправляли по собственному желанию или забыли, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты.

О том, как и где искать, я рассказывал выше.Здесь отмечу, что потенциальным арендаторам необходимо заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения по заданным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поиска.

Шаг 2. Совместите с автором анонса

В телефонном разговоре вы указываете важные моменты, если в тексте не было объявления: в каком состоянии находится жилье, есть интернет, кто будет платить «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, какие жильцы хотят найти хозяев на сколько жилплощадь.

Ничего, если владельцу покажется скучным — чем больше деталей выяснится на этапе телефонных разговоров, тем лучше. Также желательно выяснить, чтобы сразу узнать, есть ли у человека, который с вами разговаривает, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договаривается о встрече и осматривает корпус

Осмотр квартиры — важнейший этап процесса. Не стесняйтесь — осматривайте все углы и задавайте вопросы: вы здесь живете, а вы за это платите.

Проверьте, как работает сантехника — вы даже можете спросить разрешение на пользование туалетом и узнать, работает ли унитаз.

Проверить, работает ли плита на кухне, холодильник и прочая техника. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственника, а лучше сдать в аренду.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Завершение процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых подписывает договор аренды, не читая.В этом корень неправильной позиции. Читать Соглашение надо обязательно — и не по диагонали, но пункт подлежит пункту. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, и не у всех арендаторов есть лишние деньги.

Поэтому скажу, на что следует обратить внимание на документ:

• предметов по предоплате, депозиту и оплате — сколько, какой номер кому как;
• баллов за просрочку аренды — настаивайте на том, что ответственность за просрочку будет возложена на вас только в том случае, если это произошло по вашей вине;
• пунктов об ответственности сторон всегда полезно знать, за кого отвечает;
• предметов, связанных с жилищными условиями;
• точек по оплате коммунальных услуг;
• баллов при досрочном расторжении договора.

Предварительно оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жилье на длительный срок. Например, повышать гонорар собственник имеет право не более чем на 10% или более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у хозяина на несколько дней, договор нужен — платить ровно столько, сколько вы намерены, и не отвечать на то, на что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности есть в аренде элитного жилья, читайте в соответствующем издании.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды при подписании договора.Не хотите платить по долгам прошлых арендаторов?

При наличии «коммунальной» задолженности в договоре должна быть указана сумма, которую собственник обязуется выплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит уточнить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией на сайте Rovem. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе специалисты по жилищным вопросам.

Вы можете связаться с ними напрямую через сайт или по указанным ниже телефонам.

Вы можете получить квалифицированную юридическую поддержку прямо сейчас — ресурс юридической программы работает круглосуточно. Чтобы заказать услуги, выходящие за рамки консультации, выберите платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снимать, а наоборот быстро продать квартиру, вам будет полезно прочитать статью «Выкуп недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру — Обзор 5 агентств недвижимости

Если у вас есть независимый поиск, у вас будут профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятерку лучших офисов недвижимости с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» работает на рынке жилья с 1992 года. Это один из лидеров среди столичных агентств недвижимости. Компания имеет филиалы в десятках городов Российской Федерации и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе сдачей квартир на Соловье физическим лицам на любой срок.

В компании только опытные агенты с большим количеством успешно завершенных сделок.Специалисты помогут быстро подобрать подходящее жилье по вашим условиям. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы живете.

Стаж работы в Московской городской имущественной службе на рынке жилья — 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми видами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых жилищных операциях.

Хотите снять квартиру на сутки, пол года, 5 лет? К вашим услугам — бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, договор о профессиональном обучении, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Холдинг «Миэль» основан в 1990 году. Это старейшая риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилую площадь в Москве и других городах РФ на наиболее выгодных для клиента условиях. Компания имеет самую большую базу недвижимости и 120 офисов в столице только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая транзакция проверяется внутренним юридическим отделом компании.В базе офисов, помимо обычных квартир, элитное жилье, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате — исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенном секторе риэлторских услуг.

Желающие снять жилье через Инком могут не опасаться обмана или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и тщательно следит за юридической безупречностью договора аренды.

Главный принцип организации — ответственность перед каждым клиентом и полное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные приемы и технологии работы. Каждый сотрудник Alma отлично ориентируется в современных тенденциях в сфере недвижимости и не имеет ни одной успешно завершенной сделки.

Достоинства компании:

• обширная база объектов;
• обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
• сопровождение сделок на всех этапах;
• моментальный прием заявки в работу;
• гарантия результата.

На сайте размещен подробный материал о методах и принципах работы агентств недвижимости.

Каким бы способом вы ни искали квартиру — самостоятельно или через посредника — вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере значительно растут, а значит, и желающих начать работу за чужой счет — пусть даже дебютируют.

Несколько полезных советов для тех, кто неравнодушен к собственной финансовой безопасности.

Совет 1. Обязательно уточняйте наличие документов на квартиру

Совет очевиден, но им почему-то пренебрегают.

И тут выясняется, что человек, который сдал вам жилье и получил за это деньги — не хозяин квартиры, а его дядя-росулид. Или вообще посторонний человек, который каким-то образом имеет доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально.Даже если вы снимаете жилье всего на неделю или на сутки, это необходимо зафиксировать в официальном документе.

Если агент или собственник квартиры тянет с подготовкой договора, ссылаясь на неясные причины, ищите другого арендодателя.

Нет соглашения — нет транзакции, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных договоренностей, никаких «давай заплатим сейчас и подпишемся на этой неделе».

Передача ключей в руки должна происходить прямо на объекте.При этом сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с Агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный человек похож на человека — даже если это красивая молодая девушка, которая улыбается каждому сказанному вами слову — может быть мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его — позвоните в офис, который он представляет, и напрямую спросите, есть ли у них такой сотрудник в штате. Лучше быть сдержанным, чем стать жертвой «развода».«

Для закрепления материала смотрите короткий ролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведем итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы снять жилье на выгодных условиях, нужно заранее изучить все нюансы и особенности процедуры. А если нет опыта, времени, желания заняться этим самому — наймите опытного и надежного агента.

Коллектив нашего журнала желает читателям успехов в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью.До новых встреч!

В течение пяти дней мы расскажем о том, как найти жилье и бизнес-комнату в Москве, какие ловушки ждут квартиру в договоре аренды, научим различать череду типовых новостроек и разбираться в выборе славного соседа в квартира.

1. По объявлению: где искать квартиру и комнату в Москве

The Giant Real Estate Base Cyan не всегда лучший помощник в поиске жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы.Это означает, что при заключении договора придется платить Арендодателю не только за первый и последний месяц, но и агентскую комиссию, как правило, в размере 100% от арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также группы в социальной сети «ВКонтакте», где также можно искать жилье.

Услуги

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70-75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко.Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Очень много предложений по крайне дешевому жилью, например, трехкомнатной квартире за 30 тысяч рублей в месяц. Это указывает на наличие непроверенной рекламы. Администрация AVITO предупреждает пользователей о возможном наличии мошенников и рекомендует не верить рекламе с низкой ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на AVITO поступает от агентств, но есть объявления от частных лиц.

Это = агрегатор, собирающий предложения со всего интернета.Больше всего предложений с Cian.ru, на который честно дана ссылка внизу каждого мини поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним щелчком мыши пользователь переходит на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть фото варианта ему и телефон риелтора.

Есть огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих снять практически элитное жилье: однушку с ремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или трехкомнатную с такими же показателями за 29 .Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями сети Интернет.

На сайте есть премокодуляция, все объявления проверены, это указано на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 руб. Нет никаких подозрительно низких или быстро завышенных цен. Ухоженные, чистые апартаменты со всем необходимым: холодильник, телефон, ТВ, интернет. Просим владельцев рекламных постов, реализаторов не волноваться.

Нельзя смотреть базы сайта онлайн, их необходимо скачать, предварительно зарегистрировавшись по номеру телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом.Для просмотра обновлений в базе вам необходимо подписаться на сайт стоимостью 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «из рук в руки», Яндекс. Применяемость и на множество других аналогичных.

У Winner работают только агенты, что предполагает залог, а также оплату 100% стоимости квартиры за месяц в виде комиссии. Также много объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что свидетельствует о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

Группа вялая, обсуждения по рекламе практически не ведутся. Периодически высвечиваются лайки под постами категории «Сдам», при этом участники группы не отвечают на «Ищу» или «Сдам». Однако, несмотря на низкий уровень обсуждения, динамика рекламы в нем очень хорошая. Плюс — предложения по аренде квартир поступают от собственников.

Самая многочисленная группа предложений — это группа в этом сегменте.Работает в круглосуточном режиме без обеда и выходных. Помимо ищущей квартиру, много ищущих соседа — около 10-12% от предлагаемого жилья. Некоторые используют группу как сайт знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильем, и с личной жизнью.

Среди размещения есть агенты. Некоторые из них открыты (дают ссылки на исходный сайт), другие — скрыты (от своего имени публикуют множество различных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активна и не перестает работать почти ни на минуту, обсуждение под постами также почти не ведется. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят напрямую от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех подобных группах, обсуждение постов практически не ведется.

Группа является продолжением сайта Friendrent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомые ищут жилье через знакомых других знакомых. Агентов просят не беспокоить ни их, ни других. На сайте есть собственная база объявлений и удобный функционал, поэтому искать комнату или квартиру можно не только в социальной сети.

В основном объявления публикуются собственниками жилья, агентов практически нет. Отсутствие агентов в группе говорит о намерении людей сотрудничать без залога и залога.Помимо желающих сдать или снять жилье, здесь также часто разыскиваются соседи — 13–14% от всех проходящих.

«Чтобы понять, насколько дешево и безопасно снять квартиру в Москве.

Где искать квартиру и сколько

Сейчас аренда однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве стоит 28-30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жилье с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы.Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную — за 38 тысяч рублей. Чуть выше стоимости в Восточном округе: 29 тысяч рублей — за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей — за двухкомнатную. Низкая арендная ставка в основном связана с неблагополучной экологией. Тем не менее в них развита инфраструктура и есть все необходимое для проживания.

На Северо-Востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная — 40 тысяч рублей.На Северо-Западе: 33 тыс. Руб. И 43 тыс. Руб. Соответственно. На севере такие же показатели.

Самые дорогие районы — Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатной — 45 тысяч рублей. В самом дорогом, центральном округе однокомнатная квартира экономрактуса дает в среднем 37 тысяч рублей, однокомнатная — 48 тысяч рублей.

Когда искать квартиру

Традиционно жаркий сезон наступает в конце лета и осенью, в это время спрос растет за счет тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки.В результате смываются дешевые предложения, что приводит к увеличению ставок. Но в этом году ситуация способствует торговле. Сейчас на рынке присутствует немалое количество конкурентных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы решаются на поиск новой квартиры, поскольку появились похожие предложения, но по более выгодной цене. Особенно это заметно в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются повышенные требования.

Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля.В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому хозяева чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей, а иногда и стоимость снижается до 15%.

Но в любое время года есть предложения от собственников, которые в силу срочности сделки готовы отдать стоимость арендной ставки (например, если вам нужно уехать за границу и сдать жилье в короткие сроки) .

Как проверить владельца

Чтобы не нарваться на мошенников, жильцам нужно запрашивать правильные документы на квартиру.Нужно убедиться, что человек, который приходит с жильем, имеет на это право. Также стоит запросить квитанции об оплате квартиры и проверить, сколько там зарегистрированных лиц. Если хозяин уверяет, что живет один, а в квитанции наоборот, стоит задуматься.

Перед заселением в квартиру нужно все проверить: мебель, технику и сантехнику. Если хозяин набросился на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что какие-то изъяны покрывают покрывало.

Что писать в договоре

В договоре аренды необходимо указать имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, необходимо исправить ключевые вопросы: срок аренды (проживания), размер и порядок оплаты, периодичность пересмотра оплаты, за счет которой будет производиться ремонт, а также возможность содержания домашних животных.

Скачать договор в интернете и обойтись без помощи риелтора вполне возможно.Но чтобы выбрать нормальный образец, нужно соблюдать правила.

— Желательно посмотреть Прежде всего, профильные правовые ресурсы.

— Неплохо оценил Актуальность документа. Если в нем упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.

— Запуск по тексту. Если он слишком «легален» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.

Обладая определенными юридическими навыками, вы можете доказать наличие договора аренды в устной форме. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если друг другу каждый месяц выдается одинаковая сумма (и, конечно, может это доказать), то суд вполне может согласиться с тем, что это не простое совпадение. . Но решение вопросов через суд в такой ситуации — путь упорный и азартный. При этом не следует забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде ссылаться на показания будет невозможно — только на письменные и иные доказательства.

Кто делает ремонт

Обычно затраты на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений по рисованию) берет на себя арендатор. Вы можете потребовать компенсацию за этот ремонт только в том случае, если это прямо указано в договоре.

По умолчанию капитальный ремонт должен производить собственник квартиры. Если его пришлось внести арендатору, то может потребоваться компенсация расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре.

Если что-то из арта сломалось, то нужно посмотреть, есть ли вина арендатора в случившемся.Если вам удастся доказать, что стул рассыпался из-за термитов, а не из-за того, что в него сядет ваш друг, вам не придется платить хозяину.

Facebook.

Твиттер.

В контакте с

Одноклассники.

Google+

алгоритм, полезные советы и неочевидные нюансы Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Необходимость снимать дом сопряжена с определенными рисками.Многие выбирают красивую квартиру и снимают ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не обмануть, мы расскажем в этой статье?

Полезные советы, которые помогут не попасться мошенникам

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:

1. Если вы просматриваете агентство, то все вопросы решайте в квартира, которую вы хотите снять.
2. Задокументировать только взаимосвязь. Никогда не переводите деньги за аренду жилья без составления и подписания договора.
3. Не передавать залог до заключения договора. Все предоплаты и авансы не должны передаваться арендатору в устной форме. Составьте договор, передаточную акцию, только потом перечислите деньги и заберите ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
4. Перед подписанием договора аренды проверьте документы на квартиру, сверяясь с паспортом собственника.
5. Не связывайтесь с сомнительными риелторами. Нередко мошеннические схемы используют небольшие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.

Какие бывают виды мошенничества?

В сфере оборота недвижимости есть свои уловки, как со стороны риэлторов, так и самих собственников. Среди наиболее популярных —

ИА

Работают по слаженной схеме, группа людей с отличным психологическим мастерством.

1. Привлечение арендатора.

Мошенники размещают рекламу по очень низкой цене и просят клиента прийти в офис для заключения договора.После этого обещают предоставить либо контакты хозяина, либо отправить смс-сообщения с вариантами квартир.

Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц, а выставляют за 9 тысяч рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, привлекает такая реклама и вы звоните по номеру. Как правило, вам отвечает милая девушка и говорит, что действительно есть такая квартира, все в порядке, приходите в офис.

Такие компании под любым предлогом заманивают вас в офис, мол приходят:

• хозяин будет в офисе, вы с ним поговорите, если его все устраивает, то идите в квартиру и снимайте Это;
• в офисе у нас заключен договор с собственником, мы представляем его интересы и предоставляем контакты собственника и т. Д.

Помните! Их главная цель — заманить вас к себе домой. , а потом уже на месте предложат, уговорят, накрутят, чтобы ты подписал договор и заплатил аванс, а потом тебе дадут номер телефона и поедут в квартиру.

2. Их обманным путем принуждают подписать договор и произвести предоплату.

Вариант обмана №1. Вас уговорили прийти в офис, по приезду начинают показывать на своем компьютере квартиры, приготовленные для вас на выбор.Как правило, все квартиры с хорошим ремонтом, хорошей мебелью и техникой, по очень низкой цене.

Это, конечно, радует, что вариантов так много и есть из чего выбирать. На этом основании клиент теряет бдительность при подписании договора и оплате услуг агентства. Этого делать нельзя!

Чтобы развеять ваши сомнения в мошенничестве, предлагают позвонить по номеру телефона владельца. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, он заранее подготовлен, у него такая же квартирная база.Думая, что это настоящий хозяин, вы спрашиваете, он вам отвечает — Что ждет в квартире по такому-то адресу, подписываете договор и платите.

Как только вы заплатите и приедете в квартиру, звоните еще раз, но в ответ тишина. Перезвонив в агентство, они скажут, что не знают, что произошло, но готовы предложить другие варианты. Скинув еще несколько мест, вы думаете, что сейчас все будет кончено, но там вас ждут печальные новости — квартира уже сдана.И так может быть 2-3 раза.

В целом суть схемы в том, что в договоре указано, что агентство оказывает информационные услуги и по договору их должно быть не более 3. Если вам не удалось снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга была оплачена и предоставлена.

Вариант обмана №2. Новый способ обмана при аренде квартиры в 2019 году — фото в объявлении не соответствуют действительности.

Внимание привлекает цена, звоните по объявлению, где написано, что есть квартира, все соответствует описанию и фото.

Вы записываетесь на осмотр, после чего агент перезвонит вам через 20-30 минут. Он говорит, что хозяину неудобно его показывать, потому что часто люди приходят к соглашению и не приходят в назначенное время. Чтобы этого не произошло, хозяин предлагает встретиться в офисе агентства недвижимости, принести все документы, а затем отправиться осматривать квартиру.

Уверенность в том, что это не мошенники, дает то, что в офисе будет хозяин с документами на квартиру. Не дайте себя обмануть этим трюком!

В итоге вы приходите, в офисе действительно есть хозяин с документами, он рассказывает о квартире, спрашивает, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняет вашу платежеспособность, тем самым подталкивая к доверию, показывает, какой отличный ремонт в квартира. Низкую стоимость аренды он может аргументировать тем, что надолго улетает и даже показывает билеты на самолет, уверяя, что для него важно снять квартиру на длительный срок.

Тогда сотрудники агентства заявляют, что будут представлять интересы собственника на эксклюзивных условиях.Поэтому сейчас подписываем договор, а потом уже без хозяина пойдем в квартиру и подпишем акт приема-передачи, и там ключи сдадим. Вы, не читая, подписываете договор, обмениваетесь телефонами с хозяином, оплачиваете ему месяц проживания и залог, едете в квартиру с риэлтором. Но по адресу, указанному в договоре, интерьер окажется совершенно не таким, каким вы видели на фотографиях, представленных ранее.

Квартира может быть нежилой.Но вы подписали договор и тот, кто показывает вам квартиру, не хочет нести ответственность за хозяина, с которым вы общались в агентстве.

Вы отказываетесь подписывать акт, но в соглашении указано, что если вы не примете квартиру по передаточному акту, деньги, которые вы заплатили собственнику, не возвращаются. В результате вас обманут на два месяца проживания.

Важно! Не перечисляйте денежные средства за аренду и комиссию за услуги до момента фактического получения квартиры по акту приема-передачи.Это неотъемлемая часть договора аренды.

Доказать факт мошенничества крайне сложно. Так как, по сути, в офисе вам будут представлены реальные фото плохой квартиры.

Как проверить, что перед вами мошенники? При разговоре перед сделкой следует сказать, что вы готовы приехать посмотреть квартиру, но не в офис, а сразу в съемное помещение. Если они начинают вас каким-либо образом отговаривать, то в 99% случаев обманывают.

Если вам звонят по объявлению, и они говорят прийти в квартиру, где будут хозяин и риэлтор, то это больше похоже на правду. Но и здесь расслабляться не стоит, приехав по указанному адресу, обязательно уточните у собственника документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру — выдано до 2017 года;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт.

Обязательно уточняйте данные собственника квартиры по предъявленному паспорту.Обратите внимание, какая часть квартиры принадлежит этому человеку, его адрес. Если все совпадает, значит, владелец действует законно. Только после этого можно подписать контракт.

Как узнать, кому принадлежит квартира, а кто собственник? Вы можете проверить, заказав выписку в ЕГРН.

Квартиру сдает не собственник, а другое лицо

На сайте есть объявление, цена аренды квартиры занижена от средней на 3-4 тыс. Руб.Позвоните по указанному номеру телефона, там вам все подробно расскажут, спросят, кто будет жить, т.е. перейдет в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедить его в серьезных намерениях снять квартиру на длительный срок.

Осмотрев квартиру, вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать по одному из следующих вариантов:

1. Вам предложат не подписывать договор, мотивируя это, например, тем, что вы работаете в структурах, где не можете получать прибыль.Этот вариант нельзя рассматривать сразу.
2. Вам скажут, что это родственник или друг владельца, предложат ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о праве собственности. Предложат указать данные собственника в договоре, поставить подписи и все будет законно. Категорически откажитесь от сделки!

Помните! Представитель собственника может снять квартиру только по нотариально заверенной доверенности. В остальных случаях он не имеет такого права.

Если доверенности нет, то велика вероятность, что при аренде этой квартиры вас обманут. По нотариально заверенной доверенности договор составляется на лицо, которое является законным представителем собственника.

Что может случиться? Вы снимаете квартиру, оплачиваете месяц проживания и залог. Но на следующий день появляется настоящий хозяин и начинает выяснять, на каком основании вы живете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и будет иметь право выселить вас из квартиры.В результате вы остаетесь без жилья и денег, которые вы заплатили.

Сдача квартиры через субаренду

Аналогично второму варианту, когда есть квартира по льготной цене, звоните и уточняйте детали. Вы приезжаете в квартиру, все соответствует фото из объявления и вы готовы подписать договор. После этого мошенники говорят, что квартира сдается на основании договора субаренды и, как правило, предъявляют это.

Не рекомендуется заключать договор субаренды, так как вы не сможете проверить правоустанавливающие документы на имущество квартиры, их оригиналы никто не отдаст.Будут предоставлены только ксерокопии, и их очень легко подделать.

В результате появится хозяин дома и выселит вас.

Гражданин, снимающий дом, не вправе сдавать квартиру другим лицам от своего имени. Поэтому при совершении сделки обратите внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.

Недобросовестный арендатор

«Хитрый» договор, позволяющий собственнику одновременно выставлять квартиру на продажу и получать доход от аренды.

В данном случае квартира мне понравилась, в ней все было хорошо, хозяин предъявил правоустанавливающие документы.

Владелец квартиры, заранее зная, что продавал эту квартиру, удалил в договоре пункт о том, что не имеет права продавать квартиру в течение срока аренды. Вы подписываете договор, снимаете квартиру, живете в ней месяц, а потом хозяин объявляет, что выставляет ее на продажу. При этом говорит, что там можно и дальше жить, но продадут.

В результате люди будут постоянно ходить и смотреть на квартиру, а иногда хозяин будет просить показать ее потенциальным покупателям.

Важно! Перед подписанием договора необходимо внимательно прочитать договор. В нем должен быть пункт о том, что в случае нарушения срока договора арендодатель обязан вернуть сумму депозита и выплатить компенсацию, равную сумме залога. То есть полная сумма аренды + компенсация в той же сумме.

Еще 3 уловки для привлечения денег:

1. Информационная база номеров … Не соглашайтесь оплачивать услуги агентства по подбору жилья, которое предлагает только информационную базу. Дело в том, что они дают клиенту контактные телефоны арендаторов за относительно небольшую плату. Тогда вам придется действовать самостоятельно: договариваться, осматривать, составлять договор. При этом нет гарантии, что эти цифры будут настоящими и квартиры не сданы в аренду.
2. Продажа доступа к клиентской базе … Относительно новый способ обманывать клиентов. Он заключается в продаже доступа к якобы постоянно обновляемой базе арендного жилья. Фактически, это оказывается сайт, на котором размещена старая реклама.
3. Предоплата на моб. … Мошенник втирается в доверие, задает много вопросов и в конце просит перевести на мобильный телефон 1-2 тысячи рублей в качестве аванса.

Как найти квартиру посуточно без посредников от собственника

Многие люди предпочитают не обращаться за помощью к риэлтору, а найти квартиру посуточно самостоятельно.Отсутствие посредника избавляет от дополнительных расходов, но потребует немного больше времени и сил.

Вы легко сможете найти и снять квартиру у собственника самостоятельно, ведь большая часть предложений риелторов находится в свободном доступе на известных ресурсах.

Подробная инструкция по поиску квартиры от собственника, которой пользуются сами риэлторы:

Если вы выбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный рекламный сайт или группу в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками.Чтобы не попасться на их уловки, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по Вашим критериям

Слишком «сладкая» реклама часто оказывается фейком. Просторная с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Очень сомнительное предложение.

2. Запрос на перевод предоплаты на карту

Этот пункт часто следует из предыдущего. Вы звоните по понравившейся рекламе, вам говорят, что желающих много, а потом просят передать хоть несколько тысяч, чтобы квартира осталась у вас.Не дайте себя обмануть: вы только что говорили с мошенником.

Никогда не передавайте деньги в залог незнакомым людям без личной встречи.

3. Подлинность фото квартиры

Чтобы убедиться, что информация в объявлении верна, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Это можно сделать, например, с помощью поиска изображений в Google.

Если одна и та же квартира выставлена ​​на нескольких сайтах аренды, это не беда.Другое дело, когда фото гуляют в интернете, а описание, адрес квартиры и контактное лицо время от времени кардинально меняются.

4. Отсутствие фото квартиры

Объявления без фото выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так, или такой жилой площади вообще нет.

5. Частота размещения рекламы

Бывает, что одно и то же объявление об аренде квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью.Две недели назад квартиру сняли, потом сняли, а через месяц снова зависает в текущей. И так по кругу.

Конечно, может быть, не о собственнике, а об арендаторах. Ну не везет человеку с жильцами, и все. Тем не менее, настораживают часто мигающие рекламные объявления.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом аренды квартиры? Сам хозяин или риэлтор? Если вы не хотите платить комиссию в размере половины или даже всей суммы ежемесячного платежа, то объявления от риэлторов вам не подходят.

Если обратиться к риелтору

Риэлторы могут облегчить вам жизнь и помочь найти квартиру вашей мечты. Или они могут изрядно нервничать, опустошить ваш кошелек или зря тратить ваше время. Вот когда нужно быть начеку.

1. Риэлтор не может назвать компанию, в которой он сейчас или где работал до

Если риэлтор заявляет, что находится в штате агентства, вы можете напрямую связаться с компанией и уточнить это.

Если риелтор — частный предприниматель, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал раньше.Если у вас возникли трудности с этим, возможно, вы оказались перед мошенником.

2. Риэлтора не интересует, кто и в каком составе будет жить в квартире

Практически каждый собственник хотя бы приблизительно представляет, кого видит арендатором, и уведомляет об этом риэлтора. Если во время разговора вас не спросят о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работе — это звонок.

3. Риелтор не специалист своего дела

Сложно представить, что риелтор не умеет писать квитанцию ​​о получении денег или заполнять договор аренды.А если до сих пор не в курсе, то это не риэлтор.

4. Вам предлагается оплатить комиссию до подписания договора

Риэлтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуется предоплата, не сдавайтесь и не переводите средства.

5. Риэлтор занимается только одной квартирой

Обычно у риэлтора в работе несколько объектов. Подозрительно, когда специалист все свое время посвящает только одной квартире.Попробуйте ввести свой номер телефона в строку поиска браузера и посмотрите, сколько рекламы они вам показывают.

6. Риэлтор представился сотрудником информационного агентства

Предлагается подъехать к офису, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риэлтор не поедет с вами осматривать квартиру и встречаться с хозяином, но если у кого-то получится из полученной базы, то после предварительной договоренности о встрече хозяин все отменит в последний момент.

В этом случае вы не сможете вернуть деньги, так как вы подписали договор об оказании информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попытаться подать заявление в суд. Однако никто не может гарантировать вам успешный исход. Поэтому внимательно изучите все документы, на которых вы ставите подпись.

Этап 2. Первый контакт с владельцем

Вы выбрали идеальный, на ваш взгляд, вариант и с радостью звоните, чтобы записаться на прием.Во-первых, выясните, действительно ли вы разговариваете с владельцем, а не с риелтором или кем-либо еще. Даже если в объявлении указано, что квартира сдается напрямую.

Задайте домовладельцу несколько вопросов. Например, куда выходят окна в квартире или на каком этаже она находится.

Если человек колеблется, возможно, он пытается вас обмануть. Хозяин незамедлительно ответит на такие вопросы.

Если вы чувствуете, что все в порядке, просмотрите информацию, указанную в объявлении: укажите стоимость, необходимость внесения депозита и платежа за последний месяц.Узнай, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли 10 минут до метро ехать, а не 30. В общем, расскажи обо всех важных для тебя нюансах.

Этап 3. Осмотр корпуса

1. Оцените вход. Его состояние может многое сказать об арендаторах дома — ваших потенциальных соседях.
2. Попробуйте взглянуть на своих соседей и спросите, кто жил в квартире до вас. Желательно делать это вместе с хозяином: если жильцы соседних квартир не новички, то они узнают вашего хозяина, и вы еще раз убедитесь, что он собственник.
3. Внимательно осмотрите ванную комнату, особенно сантехнику. Если кран протекает, немедленно сообщите об этом владельцу.
4. Проверьте состояние мебели и оцените ее износ.
5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам придется переставить мебель.
6. Если у вас есть домашние животные, проверьте, были ли у предыдущих обитателей кошка или собака.
7. Не поленитесь включить всю технику и бытовую технику, которую планируете использовать.
8. Проверить все выключатели в квартире.
9. Спросите о наличии интернета.
10. Проверьте замки, чтобы вам не пришлось ждать под дверью, пока вас не пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам выдают только от одного, выясните причину. Хозяин может сказать, что замок давно сломан и не использовался. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
11. Убедитесь, что пломбы на счетчиках не повреждены.
12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если зимой не хотите замерзать.
13. Оцените всю квартиру.

Если ничего из вышеперечисленного в квартире Вас не смущает, можно переходить к составлению договора.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверять

Если у квартиры один собственник

При заключении договора аренды попросите арендодателя показать вам:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Необходимо убедиться, что квартира принадлежит человеку, который представился собственником квартиры.

Один из самых распространенных видов мошенничества на рынке — аренда чужой квартиры. Жилье может сдать в аренду «друг» хозяина квартиры, который поселился в нем всего на пару дней.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор Arendatika, услуги по управлению арендой

Если вы не проверили документы на недвижимость, то рискуете не только потерять деньги, но и остаться на улице.

Если владельцев несколько

Помимо паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех собственников, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан дальний родственник, он может приехать в снимаемую вами квартиру и остаться в ней. В этом случае договор аренды будет действительным, но никто не может запретить человеку, зарегистрированному в квартире, проживать в ней.

Если квартира принадлежит супругам

Для начала необходимо выяснить, находится ли квартира в совместной или долевой собственности.

Иващенко Србуи Саргисовна, ведущий юрист Европейской юридической службы

По страховке можно узнать о наличии брачного договора и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие другого не требуется. Если в совместной собственности, необходимо будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обращать внимание при составлении договора

Договор аренды — это документ, который поможет избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению.Лайфхакер уже рассказал, как, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные

• Предметом договора является квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
• Сторонами договора являются собственник дома (или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности) и арендатор.
• Паспортные данные и сведения о месте прописки — как собственника квартиры, так и арендатора.

Срок договора и порядок оплаты

Укажите условия договора и период, в течение которого вы должны платить арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. Например, у вас может быть еженедельный период для выплаты долга, после чего собственник имеет полное право забрать вас из квартиры.

Факт оплаты необходимо фиксировать: при оплате наличными требовать квитанцию ​​у владельца, а при переводе на карту требовать выписку из банка.

Назначение платежа должно содержать ссылку на ваше соглашение. Например: выплата по трудовому договору №1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть указана сумма, которую вы перечислили собственнику при заселении. Это может быть оплата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия того, что в случае повреждения арендатором имущества собственник квартиры получит материальную компенсацию.

Владелец может удержать всю сумму или часть залога, в зависимости от размера причиненного ущерба. Если при осмотре квартиры все в порядке, страховой депозит возвращается арендатору в полном объеме. Размер залога, комфортный для каждой из сторон, оговаривается при заключении договора.

Процедура выселения

Особое внимание следует уделить правилам выселения из квартиры. Они должны быть удобными с каждой стороны.

Иногда в договорах указано, что арендатору дается всего пара дней, чтобы съехать и поискать новую квартиру. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за проживание арендатора менее определенного срока.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор Арендатика, услуги по управлению арендой

Частота посещения владельца

Частые неожиданные визиты хозяина не приносят радости. Однако запретить ему посещать собственную квартиру нельзя.Обсудите частоту посещений, удобную для вас обоих, укажите, как долго владелец должен вас предупреждать, и запишите договоренности в документе.

Каналы связи

В договоре необходимо указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Конечно, лучше обоих.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы сослаться на нее в случае разногласий.

Опись ценностей и показаний счетчиков

В акт приема-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей.Если вы внесли залог по приезду, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем осторожнее, тем лучше. Вы уже знаете, на какие моменты нужно ориентироваться при осмотре квартиры.

Безопаснее всего сфотографировать все обнаруженные дефекты, чтобы они не были приписаны вам, когда вы уйдете. А фото можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке акт должен содержать показания индивидуальных счетчиков воды и электроэнергии на момент заселения.

Ремонт и плановые изменения в квартире

Составьте список изменений, которые вы планируете внести, а также техники или мебели, которые вы планируете приобрести. Согласуйте максимальную сумму и решите, как будет происходить оплата: только собственником, самостоятельно или 50/50.

Условия неотделимых и отделимых улучшений рекомендуется прописывать заранее в договоре или оформлять дополнительное соглашение позднее. При этом в договоре желательно оговориться, что вещи возвращаются владельцу с учетом естественного износа.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор Арендатика, услуги по управлению арендой

Укажите в договоре, кто оплачивает поломку бытовой техники. К сожалению, во время первоначального осмотра нельзя быть на 100% уверенным в том, что устройства находятся в идеальном рабочем состоянии, и может быть сложно доказать, что поломка произошла из-за нормального износа, а не из-за неправильной эксплуатации.

Если вы заметили, что прибор горит, сообщите об этом владельцу и вместе проведите осмотр, а затем зафиксируйте договоренность в документе.В противном случае, если поломка все-таки произойдет, вам может потребоваться опыт профессионала, чтобы доказать, что вы не участвовали в неисправности.

Жилая в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. И также дайте мне знать, если он у вас есть. Не стоит лгать о таких вещах: с большой вероятностью вас поймают на лжи, и последствия будут очень печальными.

Когда стоит расторгать договор аренды

Самый тревожный сигнал — отказ в предоставлении титулов на право собственности.Велика вероятность, что с квартирой не все в порядке.

Квартира, хозяин которой слишком беспокоится о своем имуществе, тоже может быть проблемной. Такие хозяева могут слишком часто приходить к вам, чтобы проверить сохранность своего имущества, что, конечно же, доставит вам дискомфорт.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор Арендатика, услуги по управлению арендой

Стоит обратить внимание на поведение хозяина. Настораживает излишняя нервозность, необоснованная спешка с заключением контракта.Если вас просят как можно скорее подписать документы, не дать вам проверить исправность бытовой техники и устранить дефекты, то это еще один звоночек.

Не торопитесь, вдумчиво изучите договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверьте все, что необходимо. Вам важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Хозяин хочет, чтобы его жилая площадь оставалась в надлежащем состоянии, а также не желает быть постоянным участником.Вы оцениваете друг друга — ничего страшного. И в этом случае правильно выделить достаточно времени на оформление документов и осмотр квартиры.

06.02.19 58 135 28 год

И мошенникам денег не давайте

Три года я помогал людям снимать квартиры и теперь знаю несколько тысяч историй аренды.

Мария Яковлева

защищает людей от мошенников

Так получилось, что мои клиенты нашли квартиру, договорились о переезде, но вместо этого потеряли деньги и остались без крова.Я расскажу о шести наиболее распространенных схемах обмана работодателей и объясню, какие документы нужно проверять и на что обращать внимание.

Вариант мошенничества

Квартиры Linden от информационных агентств

На рынке недвижимости есть агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными. Они предоставляют фальшивую информацию о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение.

В объявлениях таких агентств часто встречаются люди, которые только что приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру.Я заметил, что даже офисы таких агентств часто находятся возле вокзалов и популярных хостелов.

Для этого потенциального работодателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города. Менеджеры хорошо обучены и производят впечатление профессионалов. Перспективному работодателю предоставляются лицензии и документы, показано множество фальшивых наград, дипломов и сертификатов.

После встречи предлагают подписать договор и заплатить комиссию. В рамках этого договора агентство предоставляет адреса квартир для сдачи в аренду и телефоны их владельцев.Менеджер показывает фотографии заманчивых вариантов — элитных квартир по сниженной цене.

Далее менеджер выдает информацию, предлагает позвонить фиктивному владельцу и пойти осматривать квартиру без агента. Далее есть несколько вариантов развития событий. Хозяин говорит, что квартира сдана, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или оказывается, что квартира по этому адресу не сдается или не существует.

Если вы вернетесь в агентство, менеджер представит информационный договор. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, и агентство обязуется подобрать квартиру. Клиенту предоставлена ​​информация — агентство не несет ответственности за ее качество. Может случиться так, что офиса больше не будет, потому что информационные агентства в большинстве случаев являются фирмами-однодневками.