Аренда квартиры в москве без посредников на длительный срок от хозяина: 586 объявлений — Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Москве

Содержание

586 объявлений — Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Москве

ВНИМАНИЕ:Собственник=без посредников! Результативному агенту-бонус Предлагается трёхкомнатная квартира,классической планировки,с панорамным видом на реку,в одном из лучших жилых комплексов Москвы Алые Паруса. Общая площадь 140 м2 Двойная дверь. Холл,прихожая~13м2 Гостинная~30 м2 Кухня-столовая~20м2 Хозяйская спальня~24м2 с встроеным гардеробом Вторая спальня/детская/кабинет~17 м2 Главная ванная комната(~9м2)полностью оборудована(душ,биде,ванна,столик для нанесения макияжа и тд) Малый санузел с душевой кабиной(~5м2) Отдельная прачечная. Гардеробная комната+большой встроенный шкаф.Множество мест для хранения Панорамные окна,на кухне БАЛКОН,в спальне эркер Вид-просто супер!Все окна на реку,залив,лесопарк,природу и городские огни вдалеке.На западную сторону.Закаты-дух захватывает… Самый лучший телевизор В гостиной и спальнях паркет,остальная площадь-плитка с подогревом.Никакой аллергии. Есть климатическая сплит система тепло-холод. Оборудованная кухня:посудомоечная машина,духовка,керамическая плита,свч печь,кофемашина Nespresso,измельчитель пищевых отходов. Высококачественная система очистки питьевой воды(никаких кулеров и таскания баклажек с водой) Система видеонаблюдения.Домофон.Связь с консьержем. WiFi По желанию,пакеты телевидения. Полностью готова к проживанию,чистая и светлая,отличные соседи. Алые Паруса-город в городе.Ваша квартира-ваша крепость. Вход и въезд на территорию ЖК по пропускам и по Вашим заявкам.Охраняемая 24 часа территория. Внизу,по системе галерей,НЕ ВЫХОДЯ НА УЛИЦУ(зимой и в дождливую погоду особенно актуально),по абонементу,можно пользоваться всей инфраструктурой спортивного клуба ДонСпорт:тренажёрный зал,теннисные корты,бассейн и аквапарк,зал йоги и танцев Также химчистка,прачечная,салоны красоты,другие бытовые услуги. Также,детский сад English,класс робототехники,игровые комнаты для счастливого и безопасного детства.Всё это возможно без выхода на улицу.Из квартиры до бассейна и обратно,зимой,в тапочках Открытый стадион с беговой дорожкой,футбольное поле,спортплощадки,детские городки для детей и малышей,баскетбольная площадка На огромной огороженной и охраняемой 24 часа территории есть прогулочная набережная,живописный маяк,скамейки,фонтан,множество приятных укромных уголков и открытых мест На территории и рядом много кафе любого формата. Также яхт-клуб с рестораном на набережной… Круглосуточный магазин,корейский магазин,медицинские и эстетические центры,поликлиники,аптеки Рядом Азбука Вкуса,ВкусВилл,Добрынинский,Дикси и другие Открытый и закрытый паркинг,автомойка.Всегда есть место. Рядом школа,одна из лучших в районе. Ходит детский транспорт в англо-американскую школу. ТРЦ Щука и метро Щукинская и МЦД2 пешком 10-15 минут И многое другое… Вдохновляющий вид из каждого окна и с балкона.Фото и видео неспособны передать масштаб,красоту и простор! Оперативный показ,один собственник,быстрое решение вопросов. Дистанционный показ. Квартира сдаётся на долгий срок.190 тыс. в месяц Добро пожаловать!

Снять квартиру на длительный срок в Москве без посредников на Naydidom: цена аренды, фото

О доме: высота потолков 3 м., монолитно-кирпичный

Описание: ID в ИМЛС: 30879105 Хуснулина Елена. Элитный дом. Сдается на длительный срок видовая стильная 4-х комнатная квартира в уникальном месте – рядом с парком Покровское Стрешнево, в 300 метрах от Химкинского водохранилища! ЖК Северный парк, Ленинградское шоссе, д.25 к.1, 14/20 этажного монолитно-кирпичного дома. Общая площадь 150 кв.м., функциональная и удобная планировка: гостевая зона — гостиная 38,1 кв.м. с панорамными окнами, из которых открывается потрясающий вид на Москву, объединена с просторной кухней-столовой, гостевая комната 18,3 кв.м, санузел, постирочная комната, и приватная зона, включающая детскую комнату 14,4 кв.м., санузел, спальню 19,1 кв.м. с санузлом и встроенными шкафами, темная комната, огромная лоджия 12 кв.м. Все комнаты с отличными видами на город. Высота потолков 3,0 м. В квартире сделан качественный ремонт, с использованием высококачественных экологически чистых строительных материалов, квартира оборудована бесшумной системой приточно-вытяжной вентиляции, сантехника класса Премиум, мебель и бытовая техника от ведущих мировых производителей. Европодъезд, ведется круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Квартира сдается с машиноместом в подземном паркинге. На территории комплекса есть большая наземная стоянка. Удобная транспортная доступность: 5 мин. пешком от метро Балтийская или 10 мин. пешком от м. Войковская, выезд на основные столичные магистрали занимает считанные минуты. Расположенные рядом с домом парк Покровское-Стрешнево, Химкинское водохранилище с прибрежным парком создают идеальную для столицы экологическую обстановку. В шаговой доступности от дома имеется вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: торговые центры, спортивные клубы, салоны красоты, рестораны, в 3-х мин. пешком от дома школа и детский сад, на территории комплекса — спорт.площадка, детские игровые площадки. Оперативный показ.

Снять квартиру в Москве без посредников от хозяина недорого на длительный срок

Сдам двухкомнатную квартиру станция метро Братиславская

14.10.2021 13:10

30000 Р

в месяц

2-к квартира 5 мин. пешком
Цимлянская, 2 Люблино район, Москва

14.10.2021 12:56

30000 Р

в месяц

2-к квартира
Люблино 15 мин. пешком
Сдам квартиру посуточно в г.Екатеринбурге

09.10.2021 19:32

27000 Р

в сутки

1-к квартира пешком
Сдается 2х комнатная квартира посуточно!

08.10.2021 19:31

3000 Р

в сутки

квартира пешком
Приглашаю для совместного проживания на длительный срок женщину

08.10.2021 10:39

13000 Р

в месяц

1-к квартира Кузьминки 10 мин. на транспорте
Сдаю квартиру возле м. Павелецкая

07.10.2021 19:39

2500 Р

в сутки

1-к квартира Павелецкая 5 мин. пешком
Чистая, уютная, светлая

05.10.2021 20:02

3000 Р

в сутки

2-к квартира Профсоюзная 7 мин. пешком
Посуточно уютная 2-ка на Новослободской

04.10.2021 19:43

3200 Р

в сутки

2-к квартира Менделеевская 7 мин. пешком
Симпатичная двушка по выгодной цене

01.10.2021 20:20

2500 Р

в сутки

2-к квартира Щелковская 5 мин. пешком
Планерная, Сходненская, Митино, Мякинино, Пятницкое шоссе, Волоколамская

30.09.2021 19:49

2000 Р

в сутки

1-к квартира
Планерная 7 мин. на транспорте
Сдам 1 комнатную квартиру от собственника рядом с метро.

27.09.2021 21:11

25000 Р

в месяц

1-к квартира Первомайская 5 мин. пешком
Park Place Modern Apartments

27.09.2021 18:46

4500 Р

в сутки

2-к квартира Алексеевская 20 мин. пешком
Сдается однокомнатная квартира

27.09.2021 12:47

28000 Р

в месяц

1-к квартира 10 мин. пешком
Дешевая, чистая и уютная малометражка

26.09.2021 19:11

1690 Р

в сутки

1-к квартира Щелковская 2 мин. пешком
МИТИНСКИЙ ОАЗИС. 2ух комнатная квартира. Сдаю

23.09.2021 16:27

47000 Р

в месяц

2-к квартира Волоколамская 5 мин. пешком
Уютная 2 комнатная квартира рядом с метро ВДНХ

18.09.2021 19:20

3300 Р

в сутки

2-к квартира пешком
Сдам олнокомнатную квартиру

17.09.2021 13:49

25000 Р

в месяц

1-к квартира Новослободская 5 мин. пешком
Сдам олнокомнатную квартиру

17.09.2021 13:45

25000 Р

в месяц

1-к квартира D2) МЦД-2 Курско-Рижский 5 мин. пешком
Двухкомнатная квартира м. Алтуфьево

16.09.2021 19:38

2200 Р

в сутки

2-к квартира Алтуфьево 5 мин. на транспорте
Сдам двухкомнатную квартиру станция метро Волжская

16.09.2021 14:30

28000 Р

в месяц

2-к квартира Волжская 5 мин. пешком

сдать снять жилье от хозяина, собственника

сдать, снять жилье от хозяина на длительный срок

Здесь публикуются бесплатные объявления по теме: аренда квартир без посредников, комнат, домов на длительный срок по всей России. Приглашаем собственников сдать, снять жилье через сайт «Аренда без посредников».

Снять квартиру без посредников

Чтобы ознакомиться с опубликованными предложениями по длительной аренде жилья, выберите город, а затем под шапкой сайта, или в форме поиска — нужную вам категорию. Поиск можно осуществлять по любым доступным параметрам.

Более свежие объявления располагаются вверху списка и опускаются при поступлении новых. Необходимо учитывать, что недорогое и хорошее жилье обычно «уходит» за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому, чем выше расположено объявление, тем больше вероятность, что объект еще не сдан.

Вся информация по объектам жилья для квартиросъемщиков бесплатна.

Сдать квартиру без посредников

Зарегистрируйтесь, и подайте бесплатное объявление о том, что вы хотите сдать квартиру без посредников, нажав соответствующую кнопку в шапке сайта и заполнив требуемые поля. Ваш объект появится вверху указанной вами категории под платными объявлениями.

Все объявления публикуются сразу и модерируются постфактум. Срок публикации 4 недели, по истечение которого контакты становятся недоступны. Если жилье не было сдано, вы можете бесплатно поднять объявление в личном кабинете. В случае выявления явных нарушений или спама при подаче объявления, ваш аккаунт может быть заблокирован.

Если вам надо сдать жилье быстрее – воспользуйтесь дополнительными услугами, чтобы сделать объявление более заметным. У вас есть возможность выделить объявление, разместить его в вип-блоке, закрепить его выше обычных объявлений в верхней части списка.

Ограничения

На данном ресурсе предусмотрены ограничительные меры, для того, чтобы сделать более доступной возможность потенциальным арендаторам снять квартиру от хозяина без комиссионных платежей.

Так, например, у собственника, как правило, не более 1-2 квартир, которые он сдает в аренду. Особенно это касается длительной аренды квартир. Поэтому количество бесплатных объявлений от одного аккаунта, одновременно находящихся на данной площадке, не может превышать этого числа. Допускается размещение более двух объявлений на один аккаунт, если к ним будут применены платные услуги.

Не допустимо создание более одного аккаунта на пользователя. Все аккаунты таких пользователей блокируются, либо удаляются без предупреждений и уведомлений, вместе с объявлениями.

Также, посредники выявляются и блокируются по мере модерации объявлений, либо поступивших жалоб.

Крупные города

Москва (12197 тыс.чел.), Санкт-Петербург (5222), Новосибирск (1584), Екатеринбург (1428), Нижний Новгород (1267), Казань (1216), Челябинск (1192), Омск (1178), Самара (1170), Ростов-на-Дону (1114), Уфа (1105), Красноярск (1066), Пермь (1041), Воронеж (1032), Волгоград (1017), Саратов (843), Краснодар (853), Тольятти (712), Тюмень (697), Ижевск (642), Барнаул (635), Иркутск (623), Ульяновск (621), Хабаровск (611), Владивосток (604), Ярославль (603), Махачкала (587), Томск (569), Оренбург (562), Новокузнецк (553), Кемерово (551), Рязань (532), Астрахань (532), Набережные Челны (526), Пенза (522), Липецк (510)

 

Снять квартиру в Москве на длительный срок, аренда квартир в Москве без посредников от хозяина на AFY.ru

{«links»:{«213»:{«type»:»rent»,»checkbox»:»day»,»fkey»:»flat»},»124″:{«type»:»rent»,»checkbox»:»day»,»fkey»:»house»},»195″:{«type»:»rent»,»checkbox»:»day»,»fkey»:»house_newyear»},»262″:{«type»:»rent»,»checkbox»:»day»,»fkey»:»room»},»208″:{«type»:»rent»,»fkey»:»flat»},»234″:{«type»:»rent»,»fkey»:»room»},»668″:{«type»:»rent»,»fkey»:»penthouse»},»50″:{«type»:»rent»,»fkey»:»house»},»180″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»office»},»196″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»trade»},»198″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»warehouse»},»256″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»production»},»254″:{«type»:»rent»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»psn»},»203″:{«type»:»rent»,»fkey»:»garage»},»666″:{«type»:»sale»,»checkbox»:»auction»,»fkey»:»flat»},»175″:{«type»:»sale»,»fkey»:»flat»},»667″:{«type»:»sale»,»fkey»:»newbuilding»},»189″:{«type»:»sale»,»fkey»:»room»},»216″:{«type»:»sale»,»fkey»:»penthouse»},»193″:{«type»:»sale»,»fkey»:»townhouse»},»102″:{«type»:»sale»,»fkey»:»house»},»31″:{«type»:»sale»,»fkey»:»land»,»fkeysub»:»plot»},»200″:{«type»:»sale»,»fkey»:»land»,»fkeysub»:»industrial»},»191″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»office»},»197″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»trade»},»199″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»warehouse»},»255″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»production»},»253″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»psn»},»201″:{«type»:»sale»,»fkey»:»commercial»,»fkeysub»:»business»},»202″:{«type»:»sale»,»fkey»:»garage»},»187″:{«type»:»exchange»,»fkey»:»flat»},»190″:{«type»:»exchange»,»fkey»:»room»}},»type»:{«sale»:{«name»:»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»name_type_offer»:{«predlozh»:»\u041f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c»,»spros»:»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»},»checkbox»:{«auction»:{«name»:»\u0430\u0443\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d»,»list»:{«flat»:{«folder»:666}}}},»list»:{«flat»:{«folder»:175},»newbuilding»:{«folder»:667},»room»:{«folder»:189},»penthouse»:{«folder»:216},»townhouse»:{«folder»:193},»house»:{«folder»:102},»land»:{«list»:{«plot»:{«folder»:31},»industrial»:{«folder»:200}}},»commercial»:{«list»:{«office»:{«folder»:191},»trade»:{«folder»:197},»warehouse»:{«folder»:199},»production»:{«folder»:255},»psn»:{«folder»:253},»business»:{«folder»:201}}},»garage»:{«folder»:202}}},»exchange»:{«name»:»\u041e\u0431\u043c\u0435\u043d\u044f\u0442\u044c»,»name_type_offer»:{«predlozh»:»\u041e\u0431\u043c\u0435\u043d\u044f\u0442\u044c»,»spros»:»\u041e\u0431\u043c\u0435\u043d\u044f\u0442\u044c»},»list»:{«flat»:{«folder»:187},»room»:{«folder»:190}}},»rent»:{«name»:»\u0421\u043d\u044f\u0442\u044c»,»name_type_offer»:{«predlozh»:»\u0421\u0434\u0430\u0442\u044c»,»spros»:»\u0421\u043d\u044f\u0442\u044c»},»checkbox»:{«day»:{«name»:»\u043f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u043e»,»list»:{«flat»:{«folder»:213},»house»:{«folder»:124},»house_newyear»:{«folder»:195},»room»:{«folder»:262}}}},»list»:{«flat»:{«folder»:208},»room»:{«folder»:234},»penthouse»:{«folder»:668},»house»:{«folder»:50},»commercial»:{«list»:{«office»:{«folder»:180},»trade»:{«folder»:196},»warehouse»:{«folder»:198},»production»:{«folder»:256},»psn»:{«folder»:254}}},»garage»:{«folder»:203}}}},»list»:{«flat»:{«name»:»\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443″,»type»:»radio»,»group_sep»:1,»only_open»:false,»list_type»:»checkbox»},»newbuilding»:{«name»:»\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0443″,»type»:»radio»,»group_sep»:1,»only_open»:false,»list_type»:»checkbox»},»room»:{«name»:»\u043a\u043e\u043c\u043d\u0430\u0442\u0443″,»type»:»radio»,»group_sep»:1,»only_open»:false},»penthouse»:{«name»:»\u043f\u0435\u043d\u0442\u0445\u0430\u0443\u0441″,»type»:»radio»,»group_sep»:1,»only_open»:false,»list_type»:»checkbox»},»townhouse»:{«name»:»\u0442\u0430\u0443\u043d\u0445\u0430\u0443\u0441″,»type»:»radio»,»group_sep»:2,»only_open»:false},»house»:{«name»:»\u0434\u043e\u043c»,»type»:»radio»,»group_sep»:2,»only_open»:false},»house_newyear»:{«name»:»\u0434\u043e\u043c \u043d\u0430 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0433\u043e\u0434″,»type»:»radio»,»group_sep»:2,»only_open»:false},»land»:{«name»:»\u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a»,»type»:»radio»,»group_sep»:2,»only_open»:true,»list_type»:»radio»,»list»:{«plot»:{«name»:»\u0437\u0435\u043c\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a»,»name_short»:»\u0437\u0435\u043c\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a»,»type»:»radio»},»industrial»:{«name»:»\u043f\u0440\u043e\u043c\u044b\u0448\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0438″,»name_short»:»\u043f\u0440\u043e\u043c\u044b\u0448\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0438″,»type»:»radio»}}},»commercial»:{«name»:»\u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c»,»type»:»radio»,»group_sep»:3,»only_open»:true,»list_type»:»radio»,»list»:{«office»:{«name»:»\u043e\u0444\u0438\u0441\u043d\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»name_short»:»\u043e\u0444\u0438\u0441\u043d\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»type»:»radio»},»trade»:{«name»:»\u0442\u043e\u0440\u0433\u043e\u0432\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»name_short»:»\u0442\u043e\u0440\u0433\u043e\u0432\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»type»:»radio»},»warehouse»:{«name»:»\u0441\u043a\u043b\u0430\u0434\u0441\u043a\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»name_short»:»\u0441\u043a\u043b\u0430\u0434\u0441\u043a\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»type»:»radio»},»production»:{«name»:»\u043f\u0440\u043e\u0438\u0437\u0432\u043e\u0434\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»name_short»:»\u043f\u0440\u043e\u0438\u0437\u0432\u043e\u0434\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0435 \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435″,»type»:»radio»},»psn»:{«name»:»\u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u043e\u0433\u043e \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f»,»name_short»:»\u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u043e\u0433\u043e \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f»,»type»:»radio»},»business»:{«name»:»\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»name_short»:»\u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»type»:»radio»}}},»garage»:{«name»:»\u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u0438\u043b\u0438 \u043c\u0430\u0448\u0438\u043d\u043e\u043c\u0435\u0441\u0442\u043e»,»type»:»radio»,»group_sep»:3,»only_open»:false}}}

Снять квартиру

  • квартиру

  • новостройку

  • комнату

  • пентхаус

  • таунхаус

  • дом

  • дом на новый год

  • участок

  • коммерческую недвижимость

  • гараж или машиноместо

Применить Отмена

Как безопасно снять квартиру на длительный срок?

Различные жизненные ситуации сталкивают человека с необходимостью поиска более или менее постоянного жилья. Студенческое обучение в другом городе, затяжные командировки, начало семейной жизни и прочие причины могут привести нас к необходимости снять квартиру. Если с поиском временного пристанища – на день-два – сложности возникают редко, то выбор жилья на длительный срок имеет свои «подводные камни».
Чтобы оградить себя от ненужных проблем, следует изучить все возможные риски и выбрать наиболее безопасный способ снять квартиру.
Итак, приступая к поискам подходящего жилья, у Вас есть четыре пути, по которым можно прийти к заветной цели: заняться делом самостоятельно, прибегнуть к помощи агентства, воспользоваться базой сдающихся в аренду квартир или обратиться в компанию, осуществляющую доверительное управление имуществом.
Рассмотрим плюсы и минусы каждого из этих вариантов подробнее. Это вооружит Вас необходимыми знаниями и направит поиски в нужное русло.
1. Снять квартиру без посредников. Суть метода заключается в штудировании газетных объявлений и сайтов, предлагающих жилье в аренду.

Плюсы:
— Отсутствие комиссионных за услуги (как в случае с обращением к риелтору). Вы заплатите деньги за аренду напрямую собственнику.

Минусы:
— Длительный поиск подходящего жилья. Объявления в сети Интернет или в газетах быстро теряют свою актуальность. Чтобы отсеять устаревшие предложения, придется обзванивать их все. Затем потратите много времени на то, чтобы посмотреть квартиру и убедиться, что она Вам, возможно, не подходит. Это займет время, силы, и нервы. К тому же зачастую агентства в Интернете выставляют свои объявления под видом собственников, о чем Вы тоже узнаете лишь в самом разгаре процесса поиска. При чем теги на сайтах типа «сдам квартиру в аренду без посредников» являются лишь рекламным ходом.
— Высокий риск мошенничества. Человек, представившийся хозяином квартиры, может на самом деле и не являться собственником. Возьмет Ваши денежки и скроется в неизвестном направлении. Будьте бдительны и всегда проверяйте документы на собственность. Внимательно изучите вопрос, как отличить подделки этих бумаг от оригинала.
— Необходимость решать бытовые вопросы с собственником жилья. Потекли ли у Вас трубы, сломался ли кран, разбилось ли окно – Вам придется связываться с хозяином. А человек может уехать в отпуск, в командировку, быть в больнице и не сможет решить эти проблемы экстренно или скажет, что Вы сломали – сами и чините. Но какой Вам смысл вкладывать свои деньги в чужую квартиру? Съезжая с нее, Вы же не заберете кран с собой? Если при съеме квартиры Вы подписывали договор найма, то не исключено, что он будет составлен в пользу собственника квартиры и никак не защитит Ваши права.

2. Снять квартиру через агентство

Плюсы:
— Экономия времени. Вам покажут только то жилье, которое отвечает Вашим запросам.
— Более высокий уровень безопасности при заключении договора. Если Вы убедитесь, что агентство, в которое Вы обратились, — добросовестное, то можно быть уверенным в том, что с документами на квартиру у хозяина будет все в порядке, и Вы окажетесь единственным жильцом, с которым будет заключен договор.
— Наличие договора аренды, отстаивающего в том числе и Ваши права. Убедитесь в том, что это на самом деле так, и не подписывайте документ, в котором не прописано, кто берет ответственность за ремонт в случае какой-либо поломки или чрезвычайной ситуации.

Минусы:
— Высокие комиссионные. Обычно агентства получают 50-100% от стоимости аренды. Если учесть, что Вам необходимо будет заплатить за месяц проживания вперед, то получается тройная сумма. Миновать эти расходы в случае, когда решили снять квартиру при помощи агентства, не получится.
— По-прежнему решать все бытовые вопросы необходимо будет напрямую с собственником.
— Риск нарваться на недобросовестное агентство. Мошенники в этой сфере делают все цивилизованно: арендуют приличный офис, нанимают сотрудников, имитируют подлинность своих документов. Но как только Вы оплатите их комиссионные, а в выбранную квартиру так заселиться и не сможете, Ваш договор раствориться в воздухе.
3. Снять квартиру по базе собственников. Вы обращаетесь в определенную организацию, которая располагает собственным перечнем объектов недвижимости.

Плюсы:
— Экономия времени. По заданным параметрам Вы находите подходящие Вам варианты жилья.
— Экономия денег. Право на пользование базой обычно не стоит дорого. За приемлемую плату Вы получите доступ к обширной информации.

Минусы:
— Высокий риск мошенничества. Обращение в такую контору не гарантирует, что предложенные квартиры будут свободными. Многие из них либо окажутся заняты, либо вовсе не будут сдаваться. Вы потратите время на поездки по указанным адресам, но вполне возможно, что так и не сможете встретиться с хозяином, даже если встреча была обговорена заранее. Таким образом собственники квартир просто получают приятный бонус в виде денег за размещение своего адреса в базе, а Вы соответственно, не получаете ничего. Бывает, что хозяева вообще не в курсе, что их жилье размещено в каких-то базах, ориентированных на сдачу квартиры.
— Отсутствие договора найма. Если Вам удалось найти квартиру по базе недвижимости, то обязательно требуйте подписания соответствующего договора. Потому как Вас могут либо выселить через месяц, либо повысить арендную плату, либо повесить на Вас мелкий ремонт.
4. Снять квартиру при помощи компании, занимающейся доверительным управлением жилья.

Плюсы:
— Отсутствие комиссии за поиск квартиры. Выбранное жилье Вам предоставляется совершенно бесплатно. Услуги компании оплачивает собственник. Причем деньги за аренду Вы можете переводить с карты на карту, не обязательно пользоваться наличным платежом.
— Гарантированная безопасность при съеме квартиры. Договор аренды юридически грамотно оформлен, защищает все Ваши права.
— Решение вопросов, связанных с переездом. Обеспечение транспортом, помощь в оформлении временной регистрации и прочие нюансы.
— Комфортное проживание. Компания берет на себя вопросы экстренного и планового ремонта, разбирательство с участковыми и прочие проблемы.

Минусы:
— Контроль за оплатой коммунальных услуг и сохранностью имущества со стороны компании. Однако этот минус может превратиться в плюс, ведь факт оплаты «коммуналки» всегда будет гарантированно подтвержден, и собственник не сможет «приписать» Вам какую-либо порчу его имущества, если Вы этого не делали. Актуальность этого вопроса повышается в случаях с затоплением соседей с нижних этажей. Ведь хозяин может «повесить» на Вас оплату их ремонта, как на виновного в произошедшем. Однако все квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы, и в случае подобных ситуаций именно страховщики оплачивают ремонт соседям. Вы не будете нести никакой ответственности.
После того, как Вы вооружились всеми необходимыми знаниями, приступайте к поиску квартиры своей мечты! Какой бы способ Вы не выбрали, всегда помните о безопасности, будьте бдительны, не доверяйте подозрительным лицам. Желаем удачи!

Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

  1. Что проверить
  2. Паспорт собственника
  3. Договор аренды
  4. Приложения к договору
  5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Читайте также:

Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое сдается без посредников и дает возможность сдать в аренду

Привет всем, кто зашел на сайт популярного делового журнала «Хитирбобор»! С вами постоянный автор ресурса — Денис Кударин.

Тема новой публикации — аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или другую недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Сегодня вы узнаете:

  • Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
  • Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
  • Как договор, если я снимаю квартиру от собственника?

Дополнительным бонусом для тех, кто дочитает статью до конца, станет обзор самых надежных и недорогих агентств недвижимости, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, быстро и безопасно.

  1. Как лучше всего снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?
  2. Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа
    • Способ 1. через Интернет
    • Метод 3 через объявления
  3. Как снять квартиру от хозяина — пошаговая инструкция для новичков
  4. Кто поможет снять хорошую квартиру — Обзор 5 агентств недвижимости
  5. Как не стать жертвой мошенников — 4 полезных совета съемщикам жилья
    • Совет 3.Не делать депозит до совершения сделки
  6. Заключение

1. Как лучше всего снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?

Практически каждый взрослый мужчина хоть раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четыре раза, пока не обзавелся собственным жильем. Дважды снимал жилплощадь самостоятельно и дважды — через посредников. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам — если вам нужно снять квартиру (например, хозяев просят переселиться с прежней жилплощади на несколько дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов у вас не было, сколько газет с рекламой не читали от корки до корки, у компании более обширные для компаний, а главное, их информация систематизирована.

Но если сроки не шипят, а можно много искать и устраивать, ищите жилье сами. Единственное условие — иметь хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на рынке жилья полно, как и тех, кто хочет засунуть в «чайники» стоячие или некондационные товары.

В процессе аренды есть много нюансов. Учесть их все под силу только опытному, толковому и разумному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жилье с льготами на собственный бюджет.

Пример

Фразы типа «Квартира в хорошем состоянии» или «Квартира после ремонта» каждый собственник недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние — это отсутствие протечек в сантехнической системе и дырок в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправная душевая кабина и деревянные окна с прорезями в пальце, можно не учитывать.Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работа только закончится, а сделать уборку будут новые жильцы.

Следовательно, каждая квартира должна работать на «телефонной» стадии. В противном случае все ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых серьезно пострадает ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость.

Однако сотрудничество с Агентством не всегда гарантирует высочайшее качество. Риелторские офисы разные.Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть офисы, для которых удовлетворение потребностей клиентов — дело престижное, а есть такие, которые «до лампочки», где и как вы будете жить, главное — получить процент от посреднических услуг.

Лучший способ снять квартиру — это снять жилплощадь у людей, которых вы знаете давно, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Мы называем три основных критерия при выборе съемного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды.Если вам удалось получить такой объект без привлечения посредников — хорошо.

Если сомневаетесь в своих силах — ищите надежного, порядочного, проверенного риэлтора. Не стоит скептически улыбаться, читая последнюю фразу, — такие специалисты действительно есть, нужно лишь знать, где они живут.

Прочтите развернутую статью по теме выбора посредника — «Агентство недвижимости».

В таблице основные преимущества и недостатки способов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Несколько слов о краткосрочной аренде.Сегодня в крупных городах практически нет птиц и бабушек, предлагающих недорогое проживание на вокзалах. Эта ниша полностью заняла офисы по недвижимости.

Правда, есть выход на продвинутый — краткосрочная аренда частных квартир через Интернет. На специальном сайте вы заранее бронируете жилье на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снимать неделями, сутками, часами.

Иногда подобными вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы.Вы легко найдете нужного специалиста в сети. Просто сначала проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокая стрелка» и вам не нужны помощники, сначала решите, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа — каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в Интернет есть сегодня практически у каждого.В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых каждый разместит свои объявления о продаже, покупке и сдаче жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам необходимо изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, для начала надо начать отделять «крупинки от Тревена» — исключить объявления посредников.

Для этого, выбирая предложение, воспользуйтесь опцией «Другие квартиры этого пользователя». Если система предлагает еще 10-20 вариантов, значит, вы типичный посредник.

Другие способы отличить посредника от собственника:

  1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к квартиросъемщикам — сколько человек и какой национальности может проживать в квартире, могут ли они иметь детей или домашних животных. Агентам такие нюансы неинтересны — для них главное, вы быстро сдадите жилье кому угодно.
  2. Собственники предпочитают сдавать квартиры в долгосрочную аренду.
  3. Хозяева точно знают, в каких квартирах расположены их квартиры, где окна на кухне, сколько давно делали ремонт и как называют на участке соседи.
  4. При первом звонке агентов обычно интересуют ваши личные данные — им нужно пополнить клиентскую базу.

Подробнее о принципах работы посредников — в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. Использование газет и журналов

Не все перешли на цифровой формат, но бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Владельцы жилья преклонного возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и ​​бюллетенях.

Метод 3 через объявления

Если вы ищете жилье в определенном районе или даже в конкретном доме, вам стоит побродить и прочитать рекламу на специальных стендах, остановках или даже прямо на подъездах. Этот способ отнимает много времени, но иногда помогает найти недорогое жилье в интересующем вас районе.

Способ 4. В кругу друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Убрать жилплощадь у тех, с кем постоянно контактируешь — дело милое.Я сам снимал квартиру с друзьями, и это было легко, красиво и дешево. Но хочу предупредить — не стоит злоупотреблять дружелюбием: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

3. Как снять квартиру от хозяина — пошаговая инструкция для новичков

А теперь — пошаговое руководство для тех, кого никогда в жизни не отправляли по собственному желанию или забыли, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты.

О том, как и где искать, я рассказывал выше.Здесь отмечу, что потенциальным арендаторам необходимо заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения по заданным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поиска.

Шаг 2. Совместите с автором анонса

В телефонном разговоре вы указываете важные моменты, если в тексте не было объявления: в каком состоянии находится жилье, есть интернет, кто будет платить «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, какие жильцы хотят найти хозяев на сколько жилплощадь.

Ничего, если владельцу покажется скучным — чем больше деталей выяснится на этапе телефонных разговоров, тем лучше. Также желательно выяснить, чтобы сразу узнать, есть ли у человека, который с вами разговаривает, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договаривается о встрече и осматривает корпус

Осмотр квартиры — важнейший этап процесса. Не стесняйтесь — осматривайте все углы и задавайте вопросы: вы здесь живете, а вы за это платите.

Проверьте, как работает сантехника — вы даже можете спросить разрешение на пользование туалетом и узнать, работает ли унитаз.

Проверить, работает ли плита на кухне, холодильник и прочая техника. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственника, а лучше сдать в аренду.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Завершение процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых подписывает договор аренды, не читая.В этом корень неправильной позиции. Читать Соглашение надо обязательно — и не по диагонали, но пункт подлежит пункту. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, и не у всех арендаторов есть лишние деньги.

Поэтому скажу, на что следует обратить внимание на документ:

  • предметов по предоплате, депозиту и оплате — сколько, какой номер кому как;
  • баллов за просрочку аренды — настаивайте на том, что ответственность за просрочку будет возложена на вас только в том случае, если это произошло по вашей вине;
  • пунктов об ответственности сторон всегда полезно знать, за кого отвечает;
  • предметов, связанных с жилищными условиями;
  • точек по оплате коммунальных услуг;
  • баллов при досрочном расторжении договора.

Предварительно оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жилье на длительный срок. Например, повышать гонорар собственник имеет право не более чем на 10% или более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у хозяина на несколько дней, договор нужен — платить ровно столько, сколько вы намерены, и не отвечать на то, на что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности есть в аренде элитного жилья, читайте в соответствующем издании.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды при подписании договора.Не хотите платить по долгам прошлых арендаторов?

При наличии «коммунальной» задолженности в договоре должна быть указана сумма, которую собственник обязуется выплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит уточнить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией на сайте Rovem. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе специалисты по жилищным вопросам.

Вы можете связаться с ними напрямую через сайт или по указанным ниже телефонам.

Вы можете получить квалифицированную юридическую поддержку прямо сейчас — ресурс юридической программы работает круглосуточно. Чтобы заказать услуги, выходящие за рамки консультации, выберите платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снимать, а наоборот быстро продать квартиру, вам будет полезно прочитать статью «Выкуп недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру — Обзор 5 агентств недвижимости

Если у вас есть независимый поиск, у вас будут профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятерку лучших офисов недвижимости с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» работает на рынке жилья с 1992 года. Это один из лидеров среди столичных агентств недвижимости. Компания имеет филиалы в десятках городов Российской Федерации и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе сдачей квартир на Соловье физическим лицам на любой срок.

В компании только опытные агенты с большим количеством успешно завершенных сделок.Специалисты помогут быстро подобрать подходящее жилье по вашим условиям. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы живете.

Стаж работы в Московской городской имущественной службе на рынке жилья — 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми видами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых жилищных операциях.

Хотите снять квартиру на сутки, пол года, 5 лет? К вашим услугам — бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, договор о профессиональном обучении, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Холдинг «Миэль» основан в 1990 году. Это старейшая риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилую площадь в Москве и других городах РФ на наиболее выгодных для клиента условиях. Компания имеет самую большую базу недвижимости и 120 офисов в столице только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая транзакция проверяется внутренним юридическим отделом компании.В базе офисов, помимо обычных квартир, элитное жилье, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате — исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенном секторе риэлторских услуг.

Желающие снять жилье через Инком могут не опасаться обмана или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и тщательно следит за юридической безупречностью договора аренды.

Главный принцип организации — ответственность перед каждым клиентом и полное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные приемы и технологии работы. Каждый сотрудник Alma отлично ориентируется в современных тенденциях в сфере недвижимости и не имеет ни одной успешно завершенной сделки.

Достоинства компании:

  • обширная база объектов;
  • обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
  • сопровождение сделок на всех этапах;
  • моментальный прием заявки в работу;
  • гарантия результата.

На сайте размещен подробный материал о методах и принципах работы агентств недвижимости.

Каким бы способом вы ни искали квартиру — самостоятельно или через посредника — вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере значительно растут, а значит, и желающих начать работу за чужой счет — пусть даже дебютируют.

Несколько полезных советов для тех, кто неравнодушен к собственной финансовой безопасности.

Совет 1. Обязательно уточняйте наличие документов на квартиру

Совет очевиден, но им почему-то пренебрегают.

И тут выясняется, что человек, который сдал вам жилье и получил за это деньги — не хозяин квартиры, а его дядя-росулид. Или вообще посторонний человек, который каким-то образом имеет доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально.Даже если вы снимаете жилье всего на неделю или на сутки, это необходимо зафиксировать в официальном документе.

Если агент или собственник квартиры тянет с подготовкой договора, ссылаясь на неясные причины, ищите другого арендодателя.

Нет соглашения — нет транзакции, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных договоренностей, никаких «давай заплатим сейчас и подпишемся на этой неделе».

Передача ключей в руки должна происходить прямо на объекте.При этом сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с Агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный человек похож на человека — даже если это красивая молодая девушка, которая улыбается каждому сказанному вами слову — может быть мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его — позвоните в офис, который он представляет, и напрямую спросите, есть ли у них такой сотрудник в штате. Лучше быть сдержанным, чем стать жертвой «развода».«

Для закрепления материала смотрите короткий ролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведем итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы снять жилье на выгодных условиях, нужно заранее изучить все нюансы и особенности процедуры. А если нет опыта, времени, желания заняться этим самому — наймите опытного и надежного агента.

Коллектив нашего журнала желает читателям успехов в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью.До новых встреч!

В статье пойдет речь о порядке постановления. Какие виды арендной платы входят в обязанности Стрелка, и как снять квартиру, чтобы не обмануться — далее по тексту.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных..

Быстро i. БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендой жилья. Кто-то хочет снять квартиру на длительный срок, кто-то на несколько дней. На что обратить внимание при снятии корпуса не обманули?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешено проживание — 1 день (или даже пара часов), максимальный — 1 год.

Преимущества съемной квартиры:

Перед тем, как сдавать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

  • жилье имеет право сдавать только его собственник или;
  • Низкая цена
  • должна насторожить — это может стать ловушкой для мошенников;
  • требование внести залог за выезд — показатель того, что удаление может обмануть.

Последовательность действий при снятии корпуса:

Проверить документы, подтверждающие право собственности на квартиру Осматривать надо не оригинал, а оригиналы — копию легко подделать. К ним относятся или, свидетельство о праве собственности, выписки из USRP
Проверить паспорт собственника жилья Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон.Обратите внимание на личные данные — они должны быть такими, как в нужной документации
Спросите о законном владельце Если брак зарегистрирован, то жилье можно приобретать вместе. В этом случае вам понадобится. Он должен быть нотариально заверен
Спросите домовую книгу и справку о составе семьи Зарегистрированные члены семьи имеют право пользоваться квартирой. Вы можете заранее обсудить этот факт и попросить не заходить в жилье, пока оно будет снято
Поговорите с соседями Комиссия собственников

  • внимательно ознакомьтесь с условиями договора и проверьте данные в договоре и паспорте собственника;
  • для каждой оплаты требуется квитанция;
  • не доверяют низким ценам;
  • для защиты имущества квартиры — в случае повреждения придется за это заплатить.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. У каждого метода есть свои преимущества и недостатки.

Информацию о сдаваемых квартирах можно найти в Интернете, в газетах, по объявлениям. Во время поиска жилья вы можете столкнуться с такими рисками:

Чтобы не обмануть, при снятии жилья необходимо оформить ряд документов:

Полностью избежать рисков невозможно, есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Виды аренды.

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае договор рассчитан на несколько месяцев или лет.

Преимущества такой аренды:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость аренды выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в.Здесь регулируются отношения сторон договора аренды.

Описаны условия договора краткосрочной аренды.

В соответствии с условиями договор аренды должен быть составлен в письменной форме в 2-х экземплярах. Предусмотрены условия аренды жилья.

Обеспечивает обязательную регистрацию договора:

  • , если договор заключен сроком на 1 год и одна из сторон является юридическим лицом;
  • , если договором предусмотрен последующий выкуп жилья.

Особенности съемного корпуса

Особенности переезда жилья через агентства:

  • комиссия должна производиться только за те услуги, которые уже оказаны;
  • не вносить предоплату;
  • данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
  • внимательно изучайте условия договора, подписывайте его только после прочтения всех пунктов;
  • прибегают к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Найти жилье можно либо самостоятельно, либо через специальные агентства.

Согласие обязательно

Наличие договора является гарантией как для собственника жилья, так и для арендатора. В договоре обязательно указать:

  • личные данные арендодателя в паспорте;
  • ежемесячная сумма;
  • условий проверки корпуса и частоты;
  • срок сдачи квартиры;
  • условия расторжения договора.

В договоре указывается расположение жилья, количество комнат, этаж и тд. Типовой формы нет, изготавливается произвольно, в 2-х экземплярах.

По взаимной договоренности стороны могут оговорить другие условия и пункты. Вы можете сделать документ из рук или распечатать.

Не регистрировать договор. Согласно Договору, квартира и домовладелец имеют права и обязанности, которые должны быть исполнены.

Собственник жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме.Квартира обязана своевременно вносить плату и следить за чистотой жилья.

Договор можно расторгнуть в любой момент. Основаниями являются аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата квартплаты.

Сотрудничество с Агентством

В сотрудничестве с риелторами есть как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

  • быстрая работа и большой опыт;
  • Сделка с гарантией безопасности;
  • цена за аренду фиксированная;
  • На
  • меньше шансов попасться на мошенников;
  • агентов выберут подходящий вариант;
  • экономия времени.

Из недостатков — наличие доплат и комиссий. В обязанности агента входит — найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся квартирам, вести переговоры, проверять документы собственников квартиры.

При выборе агентства не стоит торопиться, необходимо обратить внимание на следующее:

Для аренды жилья через Агентство потребуется паспорт и договор на оказание услуг.

Как снять квартиру не обманутую на сутки

Если вы планируете снимать квартиру на сутки, нужно учитывать такие нюансы:

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо:

  • разъяснят владельцу все тонкости и нюансы процесса бронирования;
  • бронировать заранее;
  • изучить отзывы об этой квартире;
  • , прежде чем вносить плату, уточните данные арендодателя;
  • при встрече с владельцем, проверить его личность по документам;
  • перепишу свои данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок арендного жилья полон обмана. Важно знать, как обмануть при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки мошенников.

Первый вид обмана — это предоставление агентствам ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сданных квартирах, которые фактически либо уже сданы, либо не сданы вовсе.

Претензии по предотвращению агентство не подействует — вынесено, деньги никто не вернет.

Важно помнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как желаемая квартира будет найдена. Еще один вид мошенничества — квартирная рука является предметом спора.

Видео: Как снять квартиру

Бывает, что со временем приходит либо настоящий хозяин квартиры, либо его жена. Арендатор одновременно является соучастником процесса.

Чтобы этого не произошло, необходимо проверить, является ли домовладелец единственным собственником жилья.

Повышение арендной платы — способ «разбогатеть» на арендаторах. Арендодатель может внезапно увеличить доску. Жители предпочтут доплатить, чтобы не искать жилье.

Схема действий по самостоятельному поиску квартиры в Москве:

  1. Параметры поиска.
  2. Изучение хозяев понравившихся квартир.
  3. Жилищная инспекция.
  4. Разговор.
  5. Заключение договора.

Если воспользуетесь услугами агентства, сэкономить не получится.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в другой город на учебу, на работу или в отпуск. Для этого им нужно найти жилье.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули — этот вопрос интересует многих. Вариант 2 — найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Жилищный вопрос у россиян стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Не каждый может приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой является аренда недвижимости на длительный срок или посуточно. Однако не все собственники помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют свои обязательства.

Разобрать как сдать квартиру не обманули Человек должен учитывать весь перечень различных факторов.Специалисты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее узнать, что планируется нечестный поступок. Затем ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения их прав, мы подготовили список советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. Какие виды мошенничества существуют, как правильно искать в агентстве недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять комнату самостоятельно, поговорим позже.

Столкнувшись с необходимостью снять жилье на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Специалисты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале нужно руководствоваться советами знакомых.

При оформлении договора с клиентом представитель организации обычно выполняет следующие действия:

  • Подбор квартиры, отвечающей требованиям клиента.
  • Согласование с принимающей комнатой и датой осмотра жилья, а также другие нюансы.
  • Посещает квартиру с клиентом.
  • Ведет все переговоры, если стороны решили заключить договор аренды жилья.
  • Проверяет собственника жилья на документы, подтверждающие наличие права собственности.
  • Заключен договор аренды жилья и оформляется акт приема недвижимого имущества.

Услуги сотрудников агентства платные.Гражданину будет выплачиваться 100% специалист по аренде.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Занимаясь опрыскиванием квартиры надолго, человек должен учитывать то, что в процессе выполнения действий можно столкнуться с мошенничеством. Итак, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по невысокой цене, это должно насторожить.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из Интернета.Увидев такое объявление, человек должен понимать, с чем столкнулись мошенники. При встрече с клиентом домовладелец может сказать, что квартира уже сдана. Как вариант, гражданин может предложить другую недвижимость, качество которой существенно ниже.

Однако указанное выше правило выполняется не всегда. Чтобы не отказываться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, специалисты советуют выяснить, откуда берутся картинки. Для этого вы можете использовать сервис Google Images.

Квартиру можно сдавать несколько раз. При этом следует учитывать, что лица, снимавшие комнату, не могут заселять других людей и брать с них квартплату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо попросить у него предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. При этом следует учитывать, что никто не вправе требовать предоставления денежных средств только для того, чтобы клиент мог осмотреть помещение.

Квартир не существует.Специалисты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риелтор. Бывают случаи, когда адреса, указанные в договоре, не существуют. При этом клиент вынужден платить за аренду и не получив жилье.

Такие действия незаконны. Попав в такую ​​ситуацию, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

Мошенники риелторы, заключившие договор с гражданином, могут взять вознаграждение, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателя, не собираясь сопровождать собственную сделку. Гражданин, подписавший договор, приглашается для покупки клиентской базы. Метод мошенничества достаточно новый, поэтому риск увеличивается. Дело в том, что желающему снять квартиру предлагается купить базу собственников помещения. Доступ к нему есть онлайн.

Риэлтор обычно утверждает, что его обновление будет осуществляться ежедневно.Однако после внесения комиссии клиент увидит только сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риелторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия можно будет выполнять через Интернет. Если организация уже давно занимается мошенничеством в каком-либо виде, информация о нем, скорее всего, будет содержаться в пространствах всемирной сети.

Автономная аренда квартиры

Если человек хочет снять комнату самостоятельно, он должен выяснить, что нужно знать при снятии квартиры с хозяином.Прежде всего, необходимо внимательно изучить объявление. Тогда вам предстоит самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо заранее выяснить, с чем связан ряд подводных камней.

Как проверить квартиру перед подписанием договора?

Перед тем, как сдавать комнату в аренду, необходимо убедиться в ее юридической чистоте.

Для этого необходимо запросить у собственника помещения следующие документы:

  • паспорт;
  • Свидетельство
  • , подтверждающее право собственности;
  • Бумага
  • , на основании которой право собственности на имущество перешло к собственнику помещения (например, договор купли-продажи).

Если сдача помещения осуществляется через представителя собственника, то помимо стандартного перечня бумаг необходимо оформить доверенность. Заверен нотариально. Дополнительно нужно убедиться, что нет долгов по оплате коммунальных услуг. Для этого необходимо проверить квитанции об оплате. Действия должны быть выполнены до заключения договора.

Согласие остальных собственников квартиры

Если в комнате одновременно выступают несколько граждан, все они должны дать согласие на аренду квартиры.Правило действует и для несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть подписи всех собственников помещения и их представителей.

При сдаче комнаты в коммунальной квартире все соседи должны дать согласие на исполнение. О оформлении соответствующей документации обязан позаботиться домовладелец. На его плечах обучение и выдача гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой.В контракте указано, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как правильно оформить?

Принимая во внимание, на что обращать внимание при аренде квартиры, прежде всего, необходимо грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От предоставления документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Документ обязательно нужно зарегистрировать:

  • условия заключения договора;
  • ежемесячная арендная плата за аренду;
  • срок сдачи жилья в аренду;
  • условий, в соответствии с которыми может быть пересмотрена стоимость жилья;
  • человек, которые могут проживать в квартире с нанимателем;
  • условия расторжения договора;
  • условий проведения проверок собственником сдачи помещения в аренду.

Контракт должен быть запущен с даты регистрации. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Типовой формы договора не существует. Он составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Для упрощения оформления договора участники сделки могут использовать готовый бланк документа. Рекомендуется заполнять бумагу по образцу.

Опись

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или городе противопоставить инвентаризацию имущества.В документе фиксируется все, что передается гражданину во временное пользование.

Собственник жилья вправе указать в следующем имуществе:

  • бытовая техника;
  • мебель;
  • кухонных принадлежностей;
  • нижнее белье;
  • ковров;
  • других вещей, которые предоставляются арендаторам.

В случае повреждения или утраты вышеперечисленных предметов, гражданину, снимающему квартиру, придется возместить их стоимость.Если это произойдет с имуществом, которое не было указано в Ози, собственник квартиры не имеет права подавать жалобы на гражданина.

Как правильно сдать квартиру?

Чтобы максимально обезопасить себя от возможного мошенничества, снимать комнату необходимо правильно. В обязательном порядке проверять недвижимость на право аренды жилья при найме. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо выяснить, где можно будет найти хозяина в случае непредвиденных обстоятельств.Обязательно рекомендуется записать его телефон.

Если Интернет отсутствует в квартире, и гражданин желает его подключить, обязательно необходимо обсудить условия, в соответствии с которыми будет проводиться акция.

Осматривая квартиру, необходимо обратить внимание на состояние сантехники и электропроводки. Нужно следить за тем, чтобы вилки не выбивались при включении инструментов. Дополнительно стоит позаботиться о том, чтобы в квартире не было насекомых.Если у человека обнаружены какие-либо проблемы, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, по чьим счетам будут устранены существующие неисправности. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и запрашивать информацию. Это даст возможность безопасно снять квартиру и избежать большинства подводных камней.

Вы можете избежать всех проводов при поиске квартиры, если в первую очередь потерпите всех своих друзей по поводу того, что ищет квартиру. Чаще всего друзья, родственники могут порекомендовать друга, который предоставляет жилье.

Снять квартиру через друзей удобно, так как есть уверенность, что они не обманут. Но такая возможность есть далеко не у многих. Поэтому подумайте о следующем шаге.

Но помните, что дружбу нельзя связывать с деловыми отношениями. Это может привести к совершенно неожиданному повороту событий.

Что нужно сделать перед поиском квартиры?

В первую очередь нужно определиться с бюджетом. Следует понимать, что для низкого пансиона лучшего жилья получить невозможно.Надо найти себе золотую середину и при поиске оттолкнуть от нее.

Нюансы, которые нужно продумать заранее:

  • Район. То есть ищите жилье в удобном месте. В шаговой доступности развитая инфраструктура, транспортная развязка. Чтобы отработать эти моменты, откройте карту и проложите маршруты (под примером карты). Да и перед работой или учебой тоже нужно успеть вовремя. Запомни это.
  • Параметры квартиры. Подумайте, какого размера должна быть квартира. Логично, что чем больше площадь, тем выше стоимость аренды. Чаще всего однокомнатной квартиры на одного человека более чем достаточно.
  • Ремонт. Необходимо знать, чем должна быть оборудована квартира, в каком состоянии должны быть краны, унитазы. Ведь приятно жить в аккуратной квартире с нормальным ремонтом, который в последний раз проводился не 20 лет назад.
  • Мебель и бытовая техника. Чаще всего сданные квартиры приспособлены для проживания. Но иногда лучше заранее поговорить с хозяевами квартиры и узнать о наличии того или иного инструмента.

Подведем итоги: при выборе съемной квартиры главное — комфорт, безопасность, адекватные условия договора.

Помните, что формулировка «квартира в хорошем состоянии» может скрывать различные неприятности. Для кого-то хорошее состояние — это окна без трещин, хорошая душевая кабина, но при этом не учитываются дыры в потолке, неисправная водопроводная система.То есть убедиться в помощи жилья лично.

Как найти квартиру без посредников — 3 надежных способа

По устойчивому поиску жилья посвящено 3 надежных способа:

  • Через Интернет.
  • С газетами и журналами.
  • По объявлениям.

Эти способы доступны каждому, ведь даже у бабушек есть смартфоны. Рассмотрим каждый метод отдельно. Ведь под ними скрываются их плюсы и минусы.

Объявления в Интернете

На данный момент практически каждый человек имеет возможность выхода в Интернет. В глобальной сети очень много бесплатных сайтов, на которых публикуются объявления о снятии, доставке, покупке и продаже жилья. Есть подразделения по параметрам, типу и стоимости жилья.

В первую очередь нужно найти именно владельцев и исключить посредников. На некоторых ресурсах (их большинство), например, на доске объявлений «Авито» есть информация о том, кто снимает квартиру.Но даже у этой «галочки» нет стопроцентной гарантии, что вы зацветете на хозяине. Поэтому будьте начеку.

Иногда посредники пишут в объявлениях, что они собственники. Поэтому по телефону задавайте уточняющие вопросы, чтобы точно разобраться с хозяином.

Есть даже моменты, по которым можно определить посредника:

  • Посредники не выдвигают никаких требований к переселению: национальность, наличие детей и домашних животных, количество людей, которые будут проживать в квартире.Для них главная задача — быстро запихнуть квартиру и получить свой процент. Но хозяева не любят никому давать жилье.
  • Посредники не обращают внимания на сроки сдачи в аренду. Собственники заинтересованы в долгосрочной аренде.
  • Агенты мало знакомы с самой квартирой. Хозяева знают о своей квартире все и могут быстро ответить на все ваши вопросы.
  • Владельцы не пытаются узнать ваши данные при первом звонке. Посредники первой работы начнут распознавать личные данные для пополнения клиентской базы.

Социальные сети также помогают пользователям снимать квартиру. Есть много публичных библий и групп по городам, в которых владельцы размещают свои объявления. Но здесь следует сохранять бдительность. Помните, что ни о какой предоплате и речи быть не может, ни об осмотре жилья, ни о заключении договора.

Поиск жилья в ВК:

Газеты и журналы

В газетах и ​​журналах есть целые рубрики, посвященные жилью.Чаще всего к такому способу прибегают хозяева пожилого возраста.

Вы можете выбрать наиболее привлекательные объявления и связаться с владельцем.

Если у вас есть время и вам понравилось какое-то конкретное предложение, просто подождите. Бывает, что через неделю хозяева снижают стоимость аренды.

Минус этого метода очевиден: поиск будет идти какое-то время, так как вам нужно потратить его на просмотр квартир.

Не торопитесь, ведь для вас важно выбрать наиболее выгодное предложение.Просмотрите все объявления, и тогда появится уверенность в том, что вы нашли лучшее.

объявлений

Если вы ищете в каком-то определенном месте (районе) жилье, вы можете пойти туда и найти объявления на подъездах или на стендах.

Вы потратите на это много времени, но зато сможете найти действительно недорогое жилье в нужном для вас месте. Часто на такую ​​рекламу наталкивают люди преклонного возраста.

Если вы нашли такое объявление, не спешите прекращать поиск. Теперь нужно убедиться в содержании объявления и в адекватности владельцев.

Инструкция по корпусу

Рассмотрим пошаговую инструкцию, без которой вам не обойтись при снятии корпуса:

  • Подберите оптимальный вариант для вас. При этом рассчитывайте на то, в каком районе вам будет удобнее жить и какой должна быть ваша квартира. Это позволит вам сэкономить время на поиске.
  • Войдите в контакт с арендодателем. В ходе разговора узнайте все интересующие вас нюансы.Уточняйте состояние квартиры, наличие мебели, интернета, на какой срок сдаётся жильё, кто оплачивает коммунальные услуги. Также постарайтесь узнать у контактного лица, есть ли у него документы, подтверждающие права собственности.
  • Рассмотрим встречу. Осмотр квартиры — залог вашего спокойствия в будущем. Уточняйте все интересующие вас вопросы. Проверяйте приборы на здоровье (холодильник, плита, телевизор и др.). Если что-то не работает, сообщите об этом владельцу. Все неисправные устройства желательно отразить в договоре.
  • Приложите договор аренды. Заодно нужно закрепить индикаторы счетчика.

4 простых шага для выполнения каждого. Немного внимательности и вы получите желаемое.

Договор аренды

Как бы это не казалось удивительным, многие не знают, что должно быть прописано в договоре аренды. При этом от этого зависит ваше самочувствие и спокойствие. Следовательно, эта тема определит раздел.

Многие подписывают договор аренды, не читая его.Это делать категорически нельзя. Соглашение нужно читать от начала до конца. Если есть такая возможность, покажите договор у юриста.

Не у всех арендаторов есть лишние деньги, чтобы пойти к юристу, поэтому рассмотрим основные моменты, на которые именно нужно обратить внимание:

  • Оплата, предоплата, залог: сумма платежа, какая дата и каким способом .
  • Действия при просрочке оплаты аренды (важно, чтобы вы несете ответственность только в том случае, если просрочка платежа произошла по вашей вине).
  • Ответственность арендатора и арендодателя. Будет разумно знать, за кого отвечает.
  • Жилые помещения.
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Действия при досрочном расторжении договора.

Важно обратить внимание на увеличение стоимости аренды. Заранее потренируйтесь, что за год арендодатель может увеличить плату в 1 раз и на 10% (это для тех, кто снимает жилье на длительный срок).

Даже если снимете квартиру на пару дней, все равно заключайте договор.Это необходимо, чтобы класс не переплачивал и не попадал в беду.

Информация, которая должна быть отражена в договоре аренды:

  • Договор собственности.
  • Извлеките их EGRN из корпуса. Этот документ является единственным доказательством права собственности.
  • Паспорт хозяина или собственника квартиры.
  • Выписка из паспортного стола с данными о лицах, которые также прописаны в доме.

Еще нужно прописать состояние дома:

  • Двери.
  • Окно.
  • Кухня.
  • Мебель.
  • Техника.
  • Освещение.
  • Стены, полы.

При выезде эти моменты учитываются, вы не сможете требовать доплаты.

Обозначить приоритет этого элемента. Контракт — это документ, который в случае чего необходимо использовать в качестве защиты. В том числе от случаев, когда хозяин поворачивает бордюры (заявляет вас в любой момент, убирает холодильник, шум и тд).

Показания счетчика

При заключении договора необходимо обратить внимание на показатели счетчика. Зачем нужно платить долги предыдущих арендаторов? И неважно, чьи долги.

Если есть долги по ЖКХ, важно отразить их размер в договоре. Важно определить сумму, которую собственник заплатит в связи с долгом.

Аренда элитного жилья

Если вас интересует не просто жилье и аренда, а элитное жилье, вам понадобятся дополнительные рекомендации.Ведь элитное жилье должно соответствовать статусу. Узнаем, какой статус объясняется.

При снятии элитного жилья необходимо обращать внимание на следующее:

  • Местоположение. Элитная недвижимость чаще всего находится в исторически важных районах (это способствует увеличению стоимости).
  • ул. Внимание нужно обращать не только на инфраструктуру, но и на престиж и качество обслуживания.
  • Дом. Напомним, что роскошью считаются постройки, возведенные 7-10 лет назад.Это новостройки, клубные дома. Важно, что в комплексе не более 30 квартир, иначе это не элитное жилье.
  • Соседи. Если по соседству с вами будут жить знаменитости, стоимость жилья вырастет.

Найти элитное жилье непросто. Если вы спешите и не хотите тратить время (при этом деньги есть), лучше обратитесь к риелторам. Так как объявлений в Интернете на эту тему мало, и вы не хотите ехать в недвижимость, лучший способ поиска — это срангиевское радио.

Залог это один из нюансов при снятии корпуса. Так как начисляется сразу на три-четыре месяца вперед.

Также важно соблюдать условия договора, так как штрафы достаточно высоки.

Договор аренды элитного жилья может быть составлен в стандартном порядке. Но чаще всего собственники заключают индивидуальные договора, исходя из их требований и пожеланий.

Без помощи юриста заключать договор не стоит.Поскольку пункты договора не должны нарушать законодательство РФ (в противном случае они не имеют юридической силы).

Отношения с собственниками

Вы уже решили, где и кому снимать квартиру? Это прекрасно! Только помните, что с хозяином нужно быть дружелюбным, сохраняя при этом дистанцию.

Всегда сохраняйте спокойствие. Даже если в будущем хозяин внезапно увеличит квартплату, не стоит бурно реагировать. Ведь конструктивный выстроенный диалог позволит решить любые вопросы в вашу пользу.

Но при этом не выражать излишнего дружелюбия к хозяину. Не дарите подарков и не приглашайте почаще на чаепитие. Просто покажите себя ответственным домовладельцем.

И немного обратим внимание на ваше отношение к квартире. Не каждый чувствует себя в съемной квартире как дома. И зря. В конце концов, вы платите большие деньги. Не бойтесь в случае чего вызвать сразу сантехнику или прибить полку.

Те, кому не все так хорошо, как их деньги отправляются, могут ознакомиться с 10 советами специалистов, которые помогут им в будущем:

  • Совет 1. Обязательно проверьте наличие документов на жилье. Это элементарная рекомендация, но не все ей следуют. А потом выясняется, что вы сдали жильем не хозяину, а его родственнику. Или того хуже: совершенно чужой хозяин, мошенник.
  • Совет 2. Обязательно заключайте договор аренды. Все операции с недвижимостью требуют документального подтверждения. Неважно, в какое время вы снимаете квартиру. Так или иначе, заключите договор, в котором прописаны все значимые моменты.
  • Совет 3. Если владелец дома или агенты отказываются по какой-либо причине заключать договор, переключитесь на другие варианты.
  • Совет 4. Прежде чем обращаться в ту или иную риелторскую компанию, проверьте ее на надежность. Даже внешне спокойные и адекватные люди могут оказаться мошенниками. Сотрудничая с риелтором, позвоните в его компанию, узнайте, есть ли в их компании конкретный сотрудник.
  • Совет 5. Только после заключения договора производим оплату.Если договор еще не заключен, и вы передаете деньги, вы отправляете из ниоткуда. Не поддавайтесь устным сделкам.
  • Совет 6. Технику проверьте при первом осмотре квартиры. Это позволит вам понять, что вы платите деньги не просто так.
  • Совет 7. Оцените состояние замков. Их надежность — залог вашей безопасности. Если замок находится в плачевном состоянии, договоритесь с владельцем о смене замков (за его счет, разумеется).
  • Совет 8. Оцените звукоизоляцию. При осмотре жилья мало кто обращает внимание на звукоизоляцию. Но это важный момент, особенно если у вас появятся шумные соседи.
  • Совет 9. Уточняйте наличие парковки. Это касается автомобилистов. Безопасность машины — ваша забота, но важно, чтобы были созданы все условия.
  • Совет 10. Наличие насекомых. Жить в квартире паре с насекомыми неприятно и сложно.От них не так-то просто избавиться. Конечно, при первом осмотре вас не будут торопить. Ваша задача осмотреть углы и трещины на наличие насекомых.

Анастасия Сергеева

Для многих аренда жилья по-прежнему остается единственным вариантом обзавестись собственным уголком для жизни, но не все понимают, что по незнанию может обмануть какой-нибудь домовладелица. Можно ли уберечься от этого риска? Как снять квартиру, чтобы не обманули — разберемся.

Помощь агентства недвижимости

Чтобы снять хлопоты с поиском нового жилья и оформлением документов, арендаторы обращаются за помощью в агентства недвижимости. Риелтор из такого профессионального офиса обязательно проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с жильем, соберет необходимые документы, поможет оценить недвижимость и составить договор аренды, хотя на его услуги уходит разово около 50% от суммы. ежемесячная арендная плата.

Но чтобы вас не обманули, нужно искать только агентства, достойные доверия — через друзей и знакомых или по чьей-то другой авторитетной рекомендации.Если отнестись к поиску без должной осторожности, то велика вероятность, что вы попадете на мошенничество с агентством. Во избежание обмана не подписывайте никаких бумаг с агентством, пока не увидите, за что именно вы даете деньги, и платите только при подписании договора аренды.

Как снять квартиру самому

Собрались искать жилье без помощи проверенных агентств, значит, вам придется обратить внимание на еще более мелкую деталь. Хотите узнать, как сдать квартиру, чтобы не быть обманутым — помните следующее: Во избежание неприятностей не переходите на заниженную арендную плату и ищите квартиру средней рыночной стоимости, и не снимайте жилье в лицо, не являющееся владельцем дома или попечителем.И чтобы это проверить, выполните следующие действия:

Спросите у собственника документы

Обязательно ознакомьтесь с оригиналами документов, подтверждающих право собственности на жилье вашего арендатора. Также стоит спросить договоры купли-продажи, дарения, приватизации, если таковые имеются. Будет очень удобно, если собственник предоставит выписку из ЕГРН (или ДРУВ — для Украины), а при ее отсутствии можно заказать в районном отделении — эта информация общедоступна, и вы имеете право ее получить.

Не забудьте про документы, удостоверяющие личность владельца квартиры. Его паспортные данные непременно должны полностью совпадать с данными, указанными в праве собственности на серию и номер. Вы имеете право сделать ксерокопию паспорта арендодателя или снимок с телефона, правда, приготовьтесь предоставить свой паспорт в ответ.

Оценить соседей

Свести к минимуму риски поможет информация, собранная из уст соседей собственников квартир: они могут сообщить, во-первых, знают ли они их в лицо и являются ли они порядочными людьми, во-вторых, расскажут, как там часто меняются жильцы.Узнайте как можно больше информации и сделайте выводы, стоит ли снимать эту квартиру.

Заключить договор

Если вас интересует, как снять квартиру, чтобы не обманули, то вопрос о том, оформлять договор аренды или нет, даже не должен возникать. Именно с помощью нотариально заверенного свидетельства о заключении договора вы сможете обезопасить себя и в случае защиты своих прав в суде. Пусть даже домовладелец покажется вам прекрасным понимающим человеком, готовым на уступки, вы не знаете, как все может измениться спустя много месяцев.

В договоре обязательно укажите следующее:

  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Срок аренды жилья. В случае, когда по его окончании вы захотите продлить срок проживания в этой квартире, вам нужно будет продлить и договор.
  • Способ оплаты. В какой день месяца и в какой валюте будет выплачиваться аренда вашего жилья, возможно ли повышение квартплаты в связи с изменением рыночных цен, нужна ли предоплата — все это вы указываете в договоре.
  • Обсудите, что при оплате собственник предоставит вам квитанцию ​​о получении денег или поставит отметку в договоре.
  • Провести инвентаризацию имущества. Опишите мебель, бытовую технику, посуду и т. Д. В квартире на момент вашего входа, чтобы не нести ответственности за вещи, не внесенные в этот список. Кроме того, опишите общее состояние квартиры, работоспособность бытовой техники, любые поломки и повреждения, имеющиеся на данный момент.
  • В графе о правах и обязанностях нужно уточнить все возможные спорные моменты: можно ли произвести ремонт или перестановку в арендуемом жилище, пригласить друзей на ночлег и так далее.
  • Определить возможность и условия досрочного расторжения договора.

Получите согласие всех владельцев

Если собственник квартиры состоит в официальном браке, а жилье было приобретено совместно, то попросите собственника предоставить нотариально заверенное согласие супруга (-ей).То же касается и тех случаев, когда у квартиры несколько собственников — необходимо получить согласие каждого, чтобы избежать дальнейших претензий.

Узнайте, кто прописан в квартире

Поскольку все прописанные в квартире люди имеют полное право пользоваться этим жильем, даже после подписания договора вас может ждать неприятный сюрприз. Не хотите, чтобы к вам приходили незваные гости — возьмите хозяина в книге дома и узнайте, кто еще там прописан.И тогда обязательно добейтесь от каждого из жильцов письменного согласия на ваше дальнейшее проживание в квартире и пропишите в договоре, чтобы никто из прописанных в доме лиц не использовался этой комнатой.

Если все проверили, чтобы вас не обманули, можно смело снимать квартиру, главное помнить не только об обязанностях арендодателя, но и об обязанностях арендатора.

А как снять квартиру самому, чтобы не обмануть жильцов? Узнайте это видео:

Возьмите себя, подскажите друзья!

Читайте также на нашем сайте:

подробнее

Как без посредников снять дом.Как снять дом и не оказаться на улице

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Как найти недорогое, но комфортное жилье? Как правильно сдать его на длительный срок?

На что следует обратить внимание при аренде квартиры, мы расскажем далее в нашей статье.

Что называется сдачей квартиры

По договору аренды квартира, дом или отдельная комната передаются арендатору за определенную плату.Он может владеть и пользоваться жилой площадью, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать, что собственником жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Квартиру можно сдавать только физическому лицу.

Жилая аренда бывает следующих видов:

  1. Соц.
  2. Коммерческий.

Первый вариант нас не интересует, поэтому сразу перейдем ко второму.

Коммерческая аренда — это именно аренда квартиры.Здесь арендодатель и арендатор — всего лишь свободные участники правоотношений.

Договор аренды квартиры заключают по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. Соответствующее соглашение должно быть подписано в обязательном порядке. Без него вы не сможете ничего доказать в суде (если вдруг возникнут споры).

Поиск жилья через агентство недвижимости

Желающие снять квартиру впервые, как правило, обращаются в специальную компанию… При выборе агентства следует руководствоваться советами друзей — организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

  1. Подбирает квартиру исходя из требований клиента.
  2. Согласуйте с собственником жилплощади дату просмотра.
  3. Гуляет с арендатором и осматривает выбранные жилые помещения.
  4. На момент заключения договора аренды ведет все переговоры.
  5. Консультирует клиента по всем вопросам и нюансам договора.
  6. Проверяет документацию собственника жилища.
  7. Присутствует при заключении договора аренды. Он занимается составлением акта приема-передачи, который включает в себя описи имущества жилого помещения.

То есть он должен сопровождать клиента везде — вплоть до подписания договора. Цена на услуги специалиста рассчитывается в индивидуальном порядке — в зависимости от каждой конкретной ситуации.У каждой компании свой прайс-лист на оказание услуг данного типа.

Что нужно знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничество при аренде жилого помещения выглядит следующим образом:

Фото отличаются от реального положения вещей

Будьте осторожны, если стоимость аренды квартиры и ее ремонта имеют существенные отличия. Если на предоставленных изображениях квартира выглядит как элитная (как если бы фотографии были скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (или даже не достигает уровня рыночной стоимости), то факт мошенничества.Объяснение может заключаться в следующем — квартира, изображенная на фото, уже сдана, поэтому вам будет предоставлена ​​другая, более низкого качества. На самом деле может выявиться следующее: такого жилья попросту нет и не было. Как вы можете доказать, что изображения в вашем объявлении не уникальны? Воспользуйтесь услугой «Поиск по картинке» — разные сайты покажут вам все совпадения. Как правило, такие «объявления» преследуют следующую цель — на их основе формируется база потенциальных арендаторов.

Проверить адрес

Такой квартиры может вообще не существовать. Внимательно заполните договор, проверьте всю информацию — даже в сотрудничестве с риелторской компанией и специалистом в этом вопросе. Многие обманываются — адрес, указанный в договоре, фактически отсутствует. Другими словами, они платят арендную плату за несуществующую квартиру. Если вдруг такая ситуация коснется вас или ваших друзей, расторгните договор аренды по собственной инициативе. Просто отправьте уведомление на адрес домовладельца.Если у вас нет документов, просто забудьте про эту квартиру и все (в этом случае ничего платить не нужно).

Очень часто риелторы-мошенники действуют следующим образом: требуют оплатить все предоставленные информационные услуги (сумма примерно 9000 рублей). Далее следует передача клиенту нескольких комнат арендодателей — они не сопровождают клиента во время осмотра объекта недвижимости.

Просмотр за отдельную плату

Для просмотра сданной квартиры не нужно платить деньги.Никто не имеет права требовать от вас денег за это. Если риелтор начинает просить деньги, значит, это его способ заработка, то есть сама сделка ему не интересна. Иногда случается, что риэлтор и собственник жилого помещения сговариваются и делят деньги с 50 просмотров на 50%. Часто эти уловки используются для «ловли» новичков — тех, кто плохо разбирается во всех нюансах данной процедуры. Если вас затронула такая проблема, не продолжайте сотрудничество с этим риелтором.

Жилое помещение можно снова сдавать в аренду

Стоит помнить о следующем: жильцы жилых помещений не имеют права въезжать или въезжать на время других граждан. Деньги и комиссионные не взимаются с других лиц. Заключение договора следует проводить только с владельцем квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, которая служит подтверждением его права собственности.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Этот метод обмана был «разработан» в недавнем прошлом.Такой риелтор может сказать клиенту, что база данных обновляется каждый день, но если вы заплатите за доступ к ней, вы сможете познакомиться только с устаревшей информацией. Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, изучите различные отзывы других людей в Интернете.

Спрос всегда приводит к рождению предложения, но не все из них будут справедливыми. Поэтому к выбору риелтора нужно подойти со всей ответственностью.

Как правильно снять квартиру

Если вы решили искать жилье самостоятельно, вам нужно выбрать объявление от хозяина понравившейся квартиры.В этом случае вы сами устанавливаете время, дату и отправляетесь в то жилое помещение, которое вам подходит. Конечно, в такой ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитают не связываться с риелторами и фирмами.

Бывает, что снять квартиру нужно срочно — без нее не обойтись. Допустим, человек в длительном командировке уезжает в командировку. За гостиницу нужно будет заплатить довольно большую сумму денег, покупка квартиры стоит очень дорого, а цель не окупит вложения.

Преимущества аренды квартиры

Сдаваемое жилье имеет следующие преимущества:

  1. Мобильность арендатора. Возможен переезд в другой район или в другой город — если предложено более привлекательное положение. Или возле жилого дома построили шумную развязку или производственный комплекс, сменить место проживания вполне возможно.
  2. Не нужно делать ремонтные работы и тратить на это деньги. О новой мебели и сантехнике задумается только хозяин жилого помещения.Снижение потребительских качеств ситуации приводит к снижению арендной платы.


Как снять квартиру самому

Проверка собственника жилплощади

Чтобы убедиться, что жилище юридически чистое, владелец должен предоставить вам следующую документацию:

  1. Документ, подтверждающий, что он является собственником.
  2. Соглашение, которое служит подтверждением права собственности на жилую недвижимость (скажем, предоставляет вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
  3. Идентификация.
  4. Если арендодатель является представителем собственника помещения, ему необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Необходимо убедиться, что нет долгов — все коммунальные платежи оплачены. Перед заключением договора необходимо проверить все счетчики, квитанции и платежи.

Согласие каждого из собственников помещения

Если в квартире не один, а несколько собственников (то есть долевая собственность), для сдачи в аренду необходимо согласие всех (все должны быть старше 14 лет).Это соглашение должно быть подписано всеми собственниками квартир (или любым другим лицом, имеющим от них нотариально заверенную доверенность).

Если вам необходимо снять комнату в коммунальном жилом помещении, необходимо согласие каждого соседа. Решение этого вопроса остается за домовладельцем. Также им необходимо предоставить документ с прописанным порядком использования этого жилого помещения — то есть в каком помещении находится тот или иной собственник. Это позволит избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно снять квартиру

Если документ оформлен правильно и имеет юридическую силу, в нем должны быть указаны:

  • Полное имя и личные данные собственника и нанимателя жилья;
  • Сумма, которую арендатор будет платить каждый месяц;
  • Ситуации, в соответствии с которыми может быть изменена квартплата за жилое помещение;
  • Сколько раз владелец может посещать собственность, чтобы проверить ее. Здесь же прописаны все условия проверки.
  • Информация о лицах, которые могут проживать с арендатором.
  • Срок — когда и на какой срок сдается жилье.
  • Условия расторжения договора.
  • В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо указать его адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.

Несмотря на это, любой договор индивидуален — типовая форма заполнения в законодательстве РФ отсутствует.

В день заключения договора арендатор должен попросить арендодателя предоставить выписку из лицевого счета.С помощью этого документа арендатор узнает, все ли счета за коммунальные услуги оплачены (есть ли у арендодателя долги). Он также получит информацию о том, какие люди прописаны по адресу проживания.

В квартире не должно быть долгов и прописки граждан — физических лиц.

Важный момент: обратите внимание на права и обязанности — и не только арендатора, но и арендодателя. Допустим, стоит составить график проверок арендуемого жилья его владельцем.


Аренда

Ключевой вопрос — это размер арендной платы. Должна быть прописана следующая информация:

  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги?
  • Кто отвечает за оплату интернета, телефонной связи и других услуг.

Любой перевод денежных средств должен быть оформлен квитанцией. Бытует мнение, что, требуя этот документ, человек выражает недоверие к другой стороне правоотношений.Хотя это совершенно нормальная ситуация — вы не знаете, что это за человек.

Договор вступает в силу только после подписания обеими сторонами акта приема-передачи квартиры. В этом документе должна быть отражена следующая информация: арендатора передали в пользование жилье и он его принял без каких-либо претензий. После этого всю ответственность за помещение несет арендатор. Он должен следить за сохранностью квартиры и находящегося в ней имущества.

Важный момент: если жилье сдается на год и более, подписанный договор должен пройти регистрацию в Росреестре.

И хотя решение этого вопроса должен взять на себя собственник квартиры, любой ответственный арендатор обязан следить за тем, как выполняется эта формальность.

Квартиру нельзя продать или заложить до истечения срока договора аренды. Если квартира сдается на короткий срок, регистрировать ничего не нужно.

Контракт — это юридический документ. По этой причине любые изменения условий аренды должны оформляться специальным дополнительным соглашением. Очень часто домовладелец и арендатор подписывают договор о продлении аренды квартиры, соблюдая все основные условия.

Стоит сказать, что в передаточном акте должна быть описана вся собственность, находящаяся в жилом помещении (то, что передается в пользование вместе с самой квартирой).

Опись имущества

Описание объекта недвижимости является приложением к договору аренды.В описи отражается имущество, переданное клиенту на определенный период времени.

Владелец квартиры имеет право включить в инвентарь: всю мебель, электронное оборудование, кухонную утварь и так далее. Если арендатор утерян или поврежден (что не отражено в описи имущества), вернуть предмет владельцу имущества будет невозможно.

Договор аренды

Как оформляется документ

Опись имущества при аренде жилого помещения (квартиры), как правило, заполняется согласно нормативам.

Какие детали должны быть отражены в акте?

  1. Документ должен иметь заголовок. Это может быть что угодно.
  2. После этого стоит зарегистрироваться, где и когда был составлен этот документ.
  3. Информация о сторонах договора должна быть отражена. Описывает данные не только арендодателя, но и арендатора.
  4. И напоследок прописывают ссылку на аренду.
  5. Отразив и зафиксировав всю вышеуказанную информацию, стороны прописывают следующий пункт: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и находящееся в нем имущество — все это имущество арендатор должен принять.
  6. Ниже приводится список всего имущества в доме.
  7. В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Нюансы оформления собственности

Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что именно в ней остается. В некоторых ситуациях могут возникнуть определенные трудности. Скажем, если речь идет об аренде пустой квартиры. В такой ситуации прописывать в этом документе при аренде квартиры будет практически нечего.Описываются только счетчики воды, сантехника и прочее, находящееся в здании.

Следует отметить, что сегодня горожане часто сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть со всем необходимым имуществом — даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что инвентаризация имущества может занимать более одного-двух листов.

Самое главное в таких ситуациях — не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой предмет в доме.Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото или видео состояния всего объекта недвижимости. Затем эти изображения можно прикрепить к договору аренды. Инвентаризация имущества — это сложный правовой документ, который в случае возникновения спора может защитить интересы арендодателя.

Правила долгосрочной аренды квартиры

Обязательно проверьте, имеет ли право собственник квартиры сдавать ее в аренду. Внимательно изучите всю предоставленную вам документацию.


Какие вопросы задать при аренде квартиры

Обязательно уточнить, по какому адресу проживает хозяин жилого помещения.Проверьте его личные данные (номер телефона, адрес, указанный вам).

Проверить условия, при которых в жилище подключен интернет (если он уже проводился, уточните, кто и как будет платить).

При осмотре сдаваемой квартиры проверьте состояние сантехники и электропроводки. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрочайнике, ноутбуке, стиральной машине), вилки не должны выбиваться. Также стоит убедиться, что в съемной квартире нет муравьев, тараканов и так далее.

Если в процессе осмотра будут выявлены какие-либо конкретные неисправности, спросите владельца помещения, который оплатит ремонтные работы.
Если вы снимаете комнату, в которой нет замка (или речь идет об оплате одной кровати), вам не нужно вносить залог.

Окна жилых помещений должны быть в хорошем состоянии. Иначе в зимнее время года в квартире будет слишком холодно, а в жаркую погоду кондиционеру будет сложно выполнять свои функции.

Обязательно запишите номера служб экстренной помощи, по которым вам нужно позвонить в случае возникновения какой-либо чрезвычайной ситуации. Копия договора аренды должна включать в себя пометку о ежемесячной арендной плате. Собственник жилого помещения в обязательном порядке должен поставить свою личную подпись.

Недвижимость в съемной квартире

Уточните вопрос с техникой и мебелью — сможете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или нужно будет перевезти свою. Поскольку рыночная цена аренды помещения всегда нестабильна, заключать договор аренды на длительный срок по определенной цене не стоит.Конечно, это всего лишь совет, решение все равно остается за вами, но если цены вдруг упадут, всегда можно найти более дешевый вариант аренды (или попросить хозяина квартиры сделать вам скидку).

При оформлении аренды собственник жилого помещения должен передать вам все ключи. Их обязательно нужно проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать от вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, и вы не обязаны его выполнять.

Как правило, договор аренды заключается ровно на один год.Это выгодно собственнику жилого помещения, поскольку такой договор считается заключенным на короткий срок. Таким образом, арендатор не сможет позволить другим арендаторам жить с ними без уведомления собственника. Если вы хотите продлить срок действия договора, просто подпишите необходимое соглашение. Это необходимо сделать за 30 дней до окончания срока аренды жилья.

Установление контакта с владельцем арендуемой недвижимости и соседями поможет избежать многих проблем.


Срок аренды

Среди арендаторов бытует заблуждение — хозяин имеет право в любой момент выселить их из квартиры. На самом деле все не так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до истечения срока договора.

Еще один важный нюанс: если вы подписали договор аренды квартиры на длительный срок (более года), то арендатор имеет право перед другими лицами продлить договор.И если арендодатель просто начнет ссылаться на то, что ему не понравился человек и он хочет переехать к другим арендаторам, это вообще не станет серьезным поводом (конечно, если арендатор не совершил ничего противозаконного). Выселение в такой ситуации возможно только в судебном порядке. Суд рассмотрит, есть ли нарушения законодательства РФ или нарушения договора аренды. Т.е.:

  1. Если человек не платит арендную плату за жилище.
  2. Если он разрешил посторонним проживать в квартире (не отражено в договоре).
  3. Если наниматель повредил жилище (или стало невозможно жить в нем).

Но на практике такие ситуации встречаются не так часто.

Возмещение ущерба

Перед окончанием срока действия договора арендатор и домовладелец должны вместе проверить все имущество инвентаризацией. Арендатор обязан вернуть все предметы в хорошем состоянии. В случае повреждения объекта вопрос решается разными способами.Конечно, лучше всего найти компромиссное решение (например, при поломке холодильника арендатор может оплатить его ремонт или вернуть стоимость). Но если в поломке не виноват арендатор, дело дошло до судебного разбирательства, доказательством этого будет заключенный договор аренды квартиры. Он должен быть подписан обеими сторонами правоотношения.

И последнее: всегда читайте, что подписываете при аренде квартиры! Даже если вы отслеживали каждый шаг домовладельца, обязательно прочтите все, что написано в конце! Только после этого стоит поставить свою подпись в договоре! Если у вас недостаточно знаний в этой области, лучше всего обратиться за помощью к специалисту.Профессиональный юрист объяснит вам все нюансы и поможет избежать ошибок при заключении договора аренды квартиры!

Аренда квартир и других помещений регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, что самое главное, очень привлекательная цена — все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего место для проживания, чтобы сразу въехать в квартиру, а тем более. внести залог за три месяца вперед.На сайте «РИА Недвижимость» собрано пять экспертных советов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же на улице.

Проверить документы на квартиру

Существует несколько видов мошенничества со стороны арендодателей, о которых следует помнить всем, кто ищет арендное жилье.

Например, как говорит начальник отдела аренды «Азбука жиля» Мария Баскова, в арендных отношениях существует такое явление, как субаренда жилья — когда арендатор сдает квартиру третьим лицам, естественно, без уведомления собственника.По словам собеседника агентства, в данном случае мошенник сдает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время ему удается пересдать его нескольким арендаторам по цене существенно ниже рыночной, но, получив предоплату за несколько месяцев, он скрывается. Неудачники квартиры остаются без денег и без жилья.

Средства «самообороны» в данном случае достаточно банальны и просты. Перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, — настаивает Вадим Черданцев, старший юрист компании «Земля».Недвижимость. Строительная практика юридической фирмы Cliff, чтобы не попасться на удочку афериста. «Такую информацию можно получить на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для ее получения необходимо подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра. и Картография или (Росреестр), заплатите 200 рублей госпошлины и ждите всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в МФЦ, они есть в каждом районе.Любой гражданин может запросить выписку », — поясняет юрист.

При аренде квартиры арендатор также имеет право потребовать у собственника паспорт, а после проверки документов на квартиру заключить с собственником договор аренды. квартиры, в которой должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязательства сторон, — добавляет Баскова.И, конечно же, отдавать деньги нужно только под расписку, — подчеркивает она

Как правильно оформить договор аренды .Совет >>

Срок аренды указывайте в договоре

«В весенне-летний период, с появлением на рынке аренды сезонных квартир, есть собственники, которые выдают свои сезонные квартиры за аренда квартиры, которая сдается на длительный срок. В результате арендатор вынужден через несколько месяцев снова искать жилье и переезжать », — еще один пример обмана арендатора — Басков.

Во избежание такой неприятной ситуации необходимо немедленно настоять на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если срок не отражен в договоре аренды, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник больше не сможет просто выгнать арендатора и расторгнуть договор. В случае возникновения разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите осматривать квартиру в одиночку

Будьте дружелюбны, но держитесь на расстоянии от хозяина

Что касается поведения работодателя, то, по словам Басковой, не нужно ничего придумывать или специально подстраивайтесь к хозяину, главное быть спокойным и доброжелательным.«Никогда не реагируйте резко на возможные изменения цены или условий аренды, если правильно и спокойно выстроите разговор, результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу советует работодателю относиться к арендованной квартире как к своей, не бояться прибить полку или снова вызвать сантехника. Но что, по ее мнению, не совсем необходимо, так это излишнее внимание, чаепития и подарки хозяину квартиры. Как и в любом бизнесе, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, прилежным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», — отмечает риэлтор.

В статье рассказывается, как сдать квартиру посуточно, чтобы не обманули, разъясняются тонкости заключения договора.

Если вас интересует, как правильно снять дом, то нужно обратить внимание на то, кто его снимает. Чаще всего частники обманывают граждан в сфере аренды жилья. Но, заключив договор с юридическим лицом, тоже можно застрять.

Важно! Если вам необходимо снять квартиру посуточно, стоит обратить внимание на условия договора.Мошенники могут брать деньги у клиентов и включать в договор пункт о предоставлении информационных услуг. Это означает, что гражданин за свои деньги не получит ничего, кроме информации.

Компания может просто посоветовать желающих сдать жилье, но не гарантирует заключение договора.

Есть еще одна схема обмана горожан в Санкт-Петербурге и других городах. Условия аренды меняются после подписания договора. К арендатору заселяются другие арендаторы или отсутствуют элементарные удобства: нет горячей воды, сломался лифт и т. Д.

Бывает, что в Питере или в Москве сдается чужая квартира, но хозяин об этом не знает. Когда владелец обнаружит шеринг, неизбежен скандал.

Как снять квартиру на сутки без обмана

Нужно обращать внимание на то, кто сдает жилье. Компания, предоставляющая услуги, должна быть зарегистрирована в форме ООО или ИП. Также он может работать на основании патента. Если вопрос, как снять квартиру на сутки, решает частник, работающий без документов, то, скорее всего, это мошенники.

Лучше обходить те сайты, которые берут дополнительную комиссию за свою работу. Некоторые сайты аренды дают своим посетителям дополнительные бонусы.

Если размещены очень красивые фотографии жилья по невысокой цене, то рекламу тоже лучше обойти. Вы можете пробить информацию с фото. Для этого изображение копируется и вставляется в Google Images. Там вы сразу увидите, где фото уже засветилось.

Когда человек снимает дом, с него не взимается плата за просмотр.Оплачивается сам факт заселения и стоимость посуточного проживания. Некоторые фирмы специализируются на взимании денег за выставку жилья. Так что постепенно накапливается приличная сумма.

Схема оплаты

Оплатить нужно только после принятия решения о сделке.

2 варианта оплаты:

  • перевод денежных средств при заключении сделки;
  • оплата при бронировании через сайт.

Если бронирование осуществляется через веб-сайт, владелец недвижимости получит деньги только при заселении.

Как снять квартиру в Москве без обмана

Вы можете успешно снять жилье в столице, если будете следовать инструкции:

  1. Не верьте первой попавшейся вам рекламе, вывешенной на вокзалах или написанной на асфальте.
  2. Ищем жилье за ​​несколько дней до приезда в столицу.
  3. Соберите как можно больше информации о жилье, которое вы планируете забронировать.
  4. Сделайте предварительный заказ через проверенное агентство.
  5. Вам необходимо позвонить собственникам и собрать информацию, если вы планируете сдавать жилплощадь на сутки без посредников.
  6. Выбирайте жилье, которое находится в пешей доступности от метро. Расстояния в Москве немаленькие, если снимать комнату далеко от метро, ​​добираться тоже придется на маршрутке. Учитывая загруженность дорог, расстояние до квартиры значительно увеличится.
  7. Внимательно изучите договор аренды. В нем указаны права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за их неисполнение.Снимая посуточно квартиру, человек не намерен брать с собой чайник или микроволновку. Поэтому такие вещи уже должны быть в квартире.
  8. Проверить, предоставляет ли домовладелец необходимые удобства: горячая и холодная вода, прочие минимальные удобства.

Сейчас есть много вариантов аренды дома. Особенно разные Санкт-Петербург и Москва. Там, где много посетителей, будет больше вариантов размещения. Помимо аренды квартиры, можно рассмотреть альтернативные варианты временного проживания.

Где еще снять жилье

Хостелы и отели — альтернатива посуточным квартирам. Забронировать номер можно прямо через сайт или по телефону. Есть много веб-сайтов, которые действуют как посредники. В нем представлена ​​подробная информация о проживании, ценах, фотографии комнат. Удобно, что отзывы реальных посетителей можно прочитать прямо на сайте. После этого вам предстоит принять решение, заселяться или нет.

Некоторые отели и хостелы оплачиваются только по предоплате.Остальным просто нужно позвонить заранее и оплатить проживание по прибытии. Наличные переводятся напрямую владельцу отеля, после чего гость получает ключи от своей комнаты.

Есть общежития квартирного типа. Обычное жилье перестраивают в мини-отель. Они делают все необходимое для временного размещения гостей. В таком общежитии можно чувствовать себя не менее комфортно, чем дома.

Номер можно подобрать на любой вкус и кошелек. Все зависит от финансовых возможностей.Вы можете выбрать комнату, которая будет стоить вам столько же, сколько аренда квартиры. Кроме того, часто проводятся различные акции, о которых сообщает сайт-посредник, и аренда жилья с выгодой на кошелек.

Не хотите вносить предоплату? Позвоните по номеру телефона, указанному на сайте, и договоритесь о заселении с владельцем отеля. Осмотрев помещение, вы уже можете принять осознанное решение, стоит ли за него платить или нет.

Если вам необходимо проживание на сутки, то аренда комнаты в хостеле — надежный и доступный вариант.

Итог

  1. Есть несколько вариантов аренды квартиры на короткий срок. Вы должны внимательно прочитать условия договора и прочитать отзывы, прежде чем отдавать деньги.
  2. Не стоит верить первой попавшейся рекламе. Платить нужно лично владельцу или проверенному агентству по аренде.

Современное общество отличается высокой мобильностью. Мы не сидим на месте: после школы едем учиться в другой регион, меняем места работы, создаем семью вдали от родителей, переезжаем из города в город в поисках самореализации и личных перспектив.Поговорка: «Где я родился, там мне пригодилась» давно считается анахронизмом. Легко меняя место жительства, люди вынуждены долго и очень долго искать жилье. Пойдет о том, как правильно снять квартиру …

1. К профессионалам

Конечно, правильнее всего будет обратиться в агентство, где специально обученный человек поможет вам с подбором квартиры и оформлением первичных документов.Только услуги агентства могут быть равны 50% или 100% ежемесячной оплаты за найденную квартиру. И не забывайте, что на рынке недвижимости очень много агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата — информация». То есть вы платите за бумажку с адресами квартир посуточно, владельцы которых зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». Мошенников с квартирами, особенно в мегаполисах, пруд пруди, и постоянно появляются новые схемы мошенничества с арендой.

2. Контрольные документы

Если вам посчастливилось найти арендодателя самостоятельно, без посредников, то сразу спросите, согласен ли он составить договор аренды и предоставить все необходимые документы? Если хозяин колеблется и пытается уверить вас в своей порядочности, от такой сделки лучше отказаться. Позвольте мне объяснить, почему …

В первую очередь необходимо выяснить, настоящий ли перед вами хозяин квартиры. Часто бывает, что в квартире прописано несколько человек, и когда один решает сдать эту жилплощадь без ведома другого, то второй имеет полное право в любой момент поднять вопрос о вашем выселении.Кстати, хозяин съемной квартиры отнюдь не король и бог в одном лице. Все его и ваши права и обязанности регулируются законодательными актами.

Во-вторых, мошенническая схема субаренды, которая встречается у тех, кто не проверяет документы собственника и не верит им на слово. Представьте себе, что некий гражданин X снимает квартиру на неделю у гражданина Y. А через пару дней сдает ее на полгода гражданину Z. Он просит у него предоплату за три-четыре месяца вперед (например, , на оплату коммунальных услуг) и исчезает.А через некоторое время приходит Y и совершенно законно и со скандалом выгоняет несчастного и недальновидного Z на улицу. Поэтому в первую очередь попросите предъявить документы на право собственности или акт купли-продажи, счета за коммунальные услуги на имя арендодателя и проверьте его личные документы (не только паспорт, но и, например, водительские права). . Потому что один документ подделать несложно, а несколько хлопотно. Скорее всего, недобросовестный продавец откажет вам в проверке документов.

3. познакомиться с соседями

Обязательно попросите хозяина познакомить вас с соседями. Обязательно станет понятно, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются жильцы — поверьте, у соседей часто очень интересная информация … Если дом новый, то совершенно не страшно, если вы пойдете в местный ЖЭК и проверьте имя хозяина от строгого, но отзывчивого на шоколад и комплименты от тёток.

4. Заключить договор

Если все вопросы касательно собственности и личности собственника решены, обязательно предложите составить договор аренды квартиры. Даже рукописный документ, подписанный двумя сторонами (а в идеале — со свидетелем), имеет юридическую силу. Совет: если домовладелец боится обращаться к нотариусу, то в договоре указывается срок аренды не более 364 дней, то есть менее года.

В договоре аренды должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, информация о квартире (адрес, метраж, состояние), срок аренды, стоимость и способ оплаты.Часто хозяева просят заплатить за месяц вперед. Об этом тоже нужно писать. Неизменность размера вознаграждения юридически подразумевается на весь период, указанный в договоре.

5.Описать объект недвижимости

Не забудьте дополнительно к договору провести инвентаризацию имущества и его состояния. Иначе тогда будет сложно доказать, что на кухне не было телевизора, а диван раздели не ваши дети, а время и предыдущие жильцы.Если вы решили жить серьезно и надолго, попросите у хозяина письменное разрешение на небольшие изменения в интерьере (например, вбивание гвоздей в стену для любимой картины), это избавит вас от множества недоразумений.

6. Права и обязанности сторон

Согласно внутреннему законодательству, на плечи арендодателя ложится всевозможный поточный ремонт жилья, например, протечка кранов, отваливание обоев или треснувший унитаз.Поэтому обязательно укажите, что устранение неисправностей будет осуществляться за счет собственника квартиры, например, в счет ежемесячной оплаты. В противном случае придется за свои кровно заработанные деньги ликвидировать протечку в ванной, либо дождаться этой милости от домовладельца. Владелец имеет право проверять состояние своего дома, но это не значит, что он может приехать без вашего ведома или когда пожелает — уточните, когда и как вы свяжетесь.

7.Окончание аренды

И, конечно, оговорить условия досрочного расторжения договора. Как правило, речь идет о выселении за месяц. Кстати, нет причин выселять вас до истечения срока даже такого самодельного контракта в отопительный сезон. Ну, если вы не разгромили квартиру, не платите за квартиру и, в общем, являетесь отличным социопатом, опасным для окружающих. Тогда через двор (!) Вас могут выставить за дверь на морозе. Вы обязаны содержать свой дом в порядке, не задерживать оплату, уважать правила человеческого сообщества и соблюдать законы.

Снять квартиру несложно, сложно сделать правильно. Будьте бдительны, терпеливы и уважайте друг друга!

На что обратить внимание и что нужно проверить перед сдачей квартиры:

  1. Сдавать в аренду жилье может только собственник данной недвижимости или лицо по доверенности.
  2. Цена, которая значительно ниже средней стоимости аренды, должна вас насторожить. Низкая стоимость — самая распространенная ловушка для доверчивых арендаторов.
  3. Просьба посредника срочно заплатить или просмотр его также является показателем нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не будут требовать деньги заранее.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

  1. Проверьте документы, подтверждающие право собственности на дом. Причем смотреть нужно только оригиналы документов, а не их копии, копии легко подделать.Попросите владельца показать вам документ, подтверждающий право собственности. Также вы можете увидеть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого право на квартиру перешло к собственнику квартиры. Очень хорошо, если хозяин квартиры предоставит вам Единый госреестр. Если такого заявления нет или вас что-то беспокоит, попросите владельца подождать несколько дней и закажите такое заявление самостоятельно. Это можно сделать в любом региональном регистрационном офисе или многофункциональном центре.
  2. Проверить паспорт хозяина. Сделайте копию паспорта или сделайте снимок на телефон. Кроме того, обратите внимание на то, что информация в правоустанавливающих документах на имущество квартиры должна соответствовать паспортным данным (ФИО, серия, номер).
  3. Спросите владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если арендуемая квартира была приобретена во время брака, она считается совместной собственностью, и для ее сдачи в аренду собственник должен получить согласие супруга.Согласие необходимо нотариально заверить. То же самое, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям или матери и дочери. В любом случае требуется согласие всех домовладельцев. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут подписи всех собственников квартиры.
  4. Попросите показать домовую книгу или справку о составе семьи. Так вы узнаете, кто прописан в квартире.Помните, что лица, зарегистрированные в жилище, имеют право беспрепятственно входить в жилище и пользоваться им. Если вы не хотите, чтобы к вам ночью ворвались неожиданные гости, заранее договоритесь в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире, не будут проживать в этой комнате на время действия вашего договора аренды. Также примите их письменное согласие на ваше пребывание.
  5. Поговорите со своими соседями. Объяснив им, что собираетесь снимать эту квартиру, попросите их рассказать, кто в квартире жил, как часто менялись жильцы, знают ли они хозяев в лицо.Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше вы поймете все возможные риски, связанные с арендой.

Сдам квартиру посуточно:

  1. Самый безопасный способ аренды — напрямую у собственника , чтобы не нарваться на мошенников.
  2. Снимайте в агентстве или фирме, которые делают это специально. У организации должен быть договор с собственником квартиры, дающий право сдавать ее в аренду или доверенность от собственника.Но бывает, что квартира принадлежит самой компании и это лучший вариант.

Советы для начинающих арендаторов:

  1. Всегда внимательно читайте условия договора , сверяйте данные договора с предоставленными документами.
  2. Требовать письменную квитанцию ​​от владельца для любого платежа или отметку об оплате в договоре.
  3. Перед тем, как снимать квартиру, изучите существующие объявления в Интернете , чтобы отобразить среднюю арендную плату за недвижимость.
  4. Не обольщайтесь очень низкими ценами на аренду жилья скорее всего за этим стоит мошенничество.
  5. Помните о своих правах и обязанностях , ведь хозяин ожидает от вас контрприличия.
  6. Берегите и сохраняйте имущество , находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как правильно оформить договор аренды?

Код
  1. должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами — арендодателем и арендатором.В идеале лучше нотариально заверить договор. Но мало кто из собственников согласится потратиться на нотариальные услуги и оплату госпошлины.
  2. Укажите срок договора , стоимость аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, ежеквартально). Как производится оплата, за текущий месяц или за месяц вперед.
  3. Запишите точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому она принадлежит, сколько собственников.
  4. В тексте договора ссылаться на правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности, отражать паспортные данные всех сторон, их адреса регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором является акт сдачи-приемки, который подписывается при передаче ключей и заселении. В акте обязательно подробно описывать состояние жилища, находящуюся в нем мебель. , и бытовая техника. Если что-либо из вышеперечисленного не работает или у вас есть комментарии, укажите это в акте.

Также в день передачи квартиры в присутствии хозяина снимают показания приборов учета и фиксируют их в акте.Уточняйте, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, и оговаривайте условия их оплаты. Вы можете оплатить их самостоятельно или возместить арендодателю и включить их в стоимость аренды.

Часто при обращении в агентство риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора клиенту предоставляется только список потенциальных квартир с адресами и телефонами собственников.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина таких квартир уже сдана или сдается по цене, значительно превышающей заявленную в договоре. Поэтому, если вы связались с агентством, потребуйте, чтобы в контракте было конкретно указано, какие услуги посредник будет вам предоставлять. Он должен найти для вас квартиру в определенном районе.

Агентства, дорожящие своей репутацией, никогда не потребуют предоплаты за услуги.Момент оплаты следует определять только после того, как вы нашли желаемую квартиру и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получите ответ от юриста за 5 минут

как снять квартиру недорого без посредников. Где искать квартиру и сколько она стоит

Ежегодно в Москву приезжают тысячи людей в поисках счастья. Во-первых, все сталкиваются с одной и той же проблемой — где жить.
Родственники и друзья — палочка-выручалочка впервые. Однако даже самые терпеливые им рано или поздно просят вас отойти. Тогда вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного корпуса.
Снять квартиру в столице — удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тысяч рублей. «Двойку» можно снять за 27–5 тысяч рублей. Но если вы знаете способы, как снять квартиру в Москве по ценам ниже рыночных, то вы можете неплохо сэкономить.Мы расскажем, какие существуют способы дешевой аренды.
Вариант первый. Сезонный.
Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени в город на любимые 6 соток. Чтобы квартира не пустовала, ее сдают предприимчивые хозяева.
«Сейчас уже достаточно людей, у которых есть квартиры или дома за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить там отпуск.Средний срок сдачи таких квартир в аренду составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей обычно на 5-10% ниже рыночных », — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора« Миэль-Рент ».
Вариант второй. Квартира посуточно цена комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место, знают, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты.Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрывается на ключ и По сути, получается, что по стоимости комнаты вы снимаете квартиру.
Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от суммы. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры. комнаты в трехкомнатной квартире — с трехкомнатной. Так как арендатор получает право пользоваться остальной частью квартиры ». Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.
Например, хозяева квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока некуда отнести и выкинуть жалко.В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, и у жильцов появляется отличная возможность снять квартиру дешевле.
«Хочу отметить, что такие предложения часто встречаются в непрофессиональных базах, когда комната в двухкомнатной квартире предлагается в аренду по цене значительно ниже рыночной», — говорит Мария Жукова. — Такая реклама должна настораживать потенциальных арендаторов, подобные приемы часто используют «черные» брокеры, чтобы привлечь внимание и зацепить клиента, и даже просто как схему мошенничества.»
Вариант третий. Без удобств, но дешево.
Другой способ снять квартиру на порядок дешевле в Москве — отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться разные вещи. Например, может быть ванна или душ в квартире, то стоимость ежемесячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Населенный пункт в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают снимать квартиру в что он может предоставить им любые полезные услуги.Например, если вы медицинский работник, то пенсионеры с радостью отдадут вам свою квартиру или комнату по тарифам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременной оказанной медицинской помощи.
Кроме того, аренда жилья может быть дешевле, если вы будете заботиться о пациенте, который живет в квартире или выгуливает животных.
Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.

В базах риэлторов можно найти предложения по аренде квартир за 10-15 тысяч рублей.Такая невысокая стоимость не случайна, так как в этом случае ремонт в квартире придется производить арендатору. Таким образом, хозяин убивает сразу двух зайцев. С одной стороны, квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет ремонт.
Это топ-5 самых популярных способов, как снять квартиру недорого. Есть еще много вариантов, как найти жилье по ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Рекламу можно размещать не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.
Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и нужно присмотреть за квартирой, насыпать цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное жилье, а жилплощадь сдать. В случае, если человек оплачивает сразу два месяца проживания, ежемесячная плата за квартиру будет значительно снижена.

По оценкам экспертов, в апреле цены на городском рынке аренды росли на месте. При этом ставки на самый ходовой товар — «однушки» — даже немного снизились.Владельцы квартир все чаще соглашаются на скидки. «ЭВ» решила выяснить, где находится самое доступное по цене съемное жилье.

По оценкам специалистов «Инком-Недвижимость», в апреле больше всего сдавалось недорогое жилье недалеко от метро «Римская», «Тушинская», «Академическая». Максимальное предложение квартир эконом-класса наблюдалось в Юа (18,58%), минимальное — в ЦАО (5,04%).

Самая низкая ставка 19 тыс. Руб. Месяц — зафиксирован в районе Некрасовки Юго-Восточного округа Москвы.«Однушка» расположена в новом доме на 1-й Вольской улице, в 15 минутах транспортом от метро «Выхино». В квартире сделан ремонт от застройщика, но мебель отсутствует.

Еще один объект с демократичными ценами расположен в кирпичном пятиэтажном доме по улице Типографской, в 15 минутах транспортом от метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Хозяева сдали 1-комнатную квартиру со скромным ремонтом и мебелью за 20 тысяч рублей. в месяц.

Для 21.5 тыс. Руб. Сдается «однушку» в 9-ти этажном доме в небольшом Купавинском проезде, 10 мин транспортом от метро «Первомайская». В квартире сделан косметический ремонт, установлена ​​современная мебель.

Однокомнатная квартира, расположенная в 16-ти этажном доме в Керамическом проезде, в 15 минутах транспортом от метро Петровско-Разумовская, сдана на сумму 22 тыс. Руб. Отметим, что комната оборудована современной мебелью.

Свободный участок располагался в апреле на улице Свободы, в 8 минутах ходьбы от метро Тушинская.В 23 тыс. Руб. Месяц здесь, в кирпичном пятиэтажном доме, «однушке», укомплектованной необходимой бытовой техникой, дали.

24 тыс. Руб. В месяц просили 1-комнатную квартиру, расположенную в 9-ти этажном доме на Ставропольской улице, в 4-х минутах ходьбы от метро Люблинская. Косметический ремонт сделан в жилом помещении и на кухне.

Еще один привлекательный объект находился в 22-этажном доме на Алтуфьевском шоссе, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Алтуфьево».За ухоженную «однушку» ее хозяева хотели получить на руки 25 тысяч рублей. в месяц.

За 26 тыс. Руб. Сдается 1-комнатная квартира в 12-ти этажном доме в Сумском проезде, в 5 минутах ходьбы от метро Чертановская. Помещение меблировано, оборудовано всей необходимой бытовой техникой.

Доступный вариант предлагался в 17-ти этажном доме на Новорогожской улице, в 10 минутах ходьбы от метро «Римская». Собственники «Одеришки» были готовы сдать арендаторам в 29 тысяч рублей.Правда, гостиная была без мебели.

ТОП-10 Самые дешевые квартиры апреля закрыли предложение с арендой от 30 тысяч. В квартире качественный ремонт, укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.

По оценкам экспертов, чаще всего потенциальные арендаторы ищут однокомнатные квартиры у метро стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей. На них приходится более 50% от общего спроса. 29,36 тыс. Руб. Теперь доступно для аренды однокомнатной квартиры, 29.На однокомнатную квартиру теперь доступно 36 тысяч рублей — 38,12 тысячи рублей, на трехкомнатную — 47,74 тысячи рублей.

«Цены на рынке городской аренды в сегменте экономрактус меняются недостаточно долго. Дело в том, что многие собственники уже не готовы снижать цены, считая, что они уже достигли своего возможного минимума, и дальнейшее его снижение является Просто некуда. Подорожание же цены в современной экономической ситуации тоже разрешимо », — отметила директор« Миэль-Рент »Мария Жукова.

Привет всем, кто зашел на сайт популярного делового журнала «Хитирбобор»! С вами постоянный автор ресурса — Денис Кударин.

Тема новой публикации — аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или другую недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

Сегодня вы узнаете:

  • Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
  • Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
  • Как договор, если я снимаю квартиру от собственника?

Дополнительным бонусом для тех, кто дочитает статью до конца, станет обзор самых надежных и недорогих агентств недвижимости, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, быстро и безопасно.

Содержание

  1. Как лучше всего снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?
  2. Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа
    • Способ 1. через Интернет
    • Метод 3 через объявления
  3. Как снять квартиру от хозяина — пошаговая инструкция для новичков
  4. Кто поможет снять хорошую квартиру — Обзор 5 агентств недвижимости
  5. Как не стать жертвой мошенников — 4 полезных совета съемщикам жилья
    • Совет 3.Не делать депозит до совершения сделки
  6. Заключение

1. Как лучше всего снять квартиру — через агентство недвижимости или самостоятельно?

Практически каждый взрослый мужчина хоть раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четыре раза, пока не обзавелся собственным жильем. Дважды снимал жилплощадь самостоятельно и дважды — через посредников. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

Главный совет, который я могу дать новичкам — если вам нужно снять квартиру (например, хозяев просят переселиться с прежней жилплощади на несколько дней), действуйте через агентство.

Сколько бы сайтов у вас не было, сколько газет с рекламой не читали от корки до корки, у компании более обширные для компаний, а главное, их информация систематизирована.

Но если сроки не шипят, а можно много искать и устраивать, ищите жилье сами. Единственное условие — иметь хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на рынке жилья полно, как и тех, кто хочет засунуть в «чайники» стоячие или некондационные товары.

В процессе аренды есть много нюансов. Учесть их все под силу только опытному, толковому и разумному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жилье с льготами на собственный бюджет.

Пример

Фразы типа «Квартира в хорошем состоянии» или «Квартира после ремонта» каждый собственник недвижимости понимает по-своему.

Для кого-то хорошее состояние — это отсутствие протечек в сантехнической системе и дырок в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправная душевая кабина и деревянные окна с прорезями в пальце, можно не учитывать.Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работа только закончится, а сделать уборку будут новые жильцы.

Следовательно, каждая квартира должна работать на «телефонной» стадии. В противном случае все ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых серьезно пострадает ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость.

Однако сотрудничество с Агентством не всегда гарантирует высочайшее качество. Риелторские офисы разные.Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть офисы, для которых удовлетворение потребностей клиентов — дело престижное, а есть такие, которые «до лампочки», где и как вы будете жить, главное — получить процент от посреднических услуг.

Лучший способ снять квартиру — это снять жилплощадь у людей, которых вы знаете давно, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

Мы называем три основных критерия при выборе съемного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды.Если вам удалось получить такой объект без привлечения посредников — хорошо.

Если сомневаетесь в своих силах — ищите надежного, порядочного, проверенного риэлтора. Не стоит скептически улыбаться, читая последнюю фразу, — такие специалисты действительно есть, нужно лишь знать, где они живут.

Прочтите развернутую статью по теме выбора посредника — «Агентство недвижимости».

В таблице основные преимущества и недостатки способов поиска жилья представлены в наглядном виде:

Несколько слов о краткосрочной аренде.Сегодня в крупных городах практически нет птиц и бабушек, предлагающих недорогое проживание на вокзалах. Эта ниша полностью заняла офисы по недвижимости.

Правда, есть выход на продвинутый — краткосрочная аренда частных квартир через Интернет. На специальном сайте вы заранее бронируете жилье на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снимать неделями, сутками, часами.

Иногда подобными вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы.Вы легко найдете нужного специалиста в сети. Просто сначала проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

2. Как найти квартиру без посредников — 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокая стрелка» и вам не нужны помощники, сначала решите, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа — каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в Интернет есть сегодня практически у каждого.В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых каждый разместит свои объявления о продаже, покупке и сдаче жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам необходимо изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, для начала надо начать отделять «крупинки от Тревена» — исключить объявления посредников.

Для этого, выбирая предложение, воспользуйтесь опцией «Другие квартиры этого пользователя». Если система предлагает еще 10-20 вариантов, значит, вы типичный посредник.

Другие способы отличить посредника от собственника:

  1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к квартиросъемщикам — сколько человек и какой национальности может проживать в квартире, могут ли они иметь детей или домашних животных. Агентам такие нюансы неинтересны — для них главное, вы быстро сдадите жилье кому угодно.
  2. Собственники предпочитают сдавать квартиры в долгосрочную аренду.
  3. Хозяева точно знают, в каких квартирах расположены их квартиры, где окна на кухне, сколько давно делали ремонт и как называют на участке соседи.
  4. При первом звонке агентов обычно интересуют ваши личные данные — им нужно пополнить клиентскую базу.

Подробнее о принципах работы посредников — в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. Использование газет и журналов

Не все перешли на цифровой формат, но бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Владельцы жилья преклонного возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и ​​бюллетенях.

Метод 3 через объявления

Если вы ищете жилье в определенном районе или даже в конкретном доме, вам стоит побродить и прочитать рекламу на специальных стендах, остановках или даже прямо на подъездах. Этот способ отнимает много времени, но иногда помогает найти недорогое жилье в интересующем вас районе.

Способ 4. В кругу друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Убрать жилплощадь у тех, с кем постоянно контактируешь — дело милое.Я сам снимал квартиру с друзьями, и это было легко, красиво и дешево. Но хочу предупредить — не стоит злоупотреблять дружелюбием: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

3. Как снять квартиру от хозяина — пошаговая инструкция для новичков

А теперь — пошаговое руководство для тех, кого никогда в жизни не отправляли по собственному желанию или забыли, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты.

О том, как и где искать, я рассказывал выше.Здесь отмечу, что потенциальным арендаторам необходимо заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения по заданным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поиска.

Шаг 2. Совместите с автором анонса

В телефонном разговоре вы указываете важные моменты, если в тексте не было объявления: в каком состоянии находится жилье, есть интернет, кто будет платить «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, какие жильцы хотят найти хозяев на сколько жилплощадь.

Ничего, если владельцу покажется скучным — чем больше деталей выяснится на этапе телефонных разговоров, тем лучше. Также желательно выяснить, чтобы сразу узнать, есть ли у человека, который с вами разговаривает, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договаривается о встрече и осматривает корпус

Осмотр квартиры — важнейший этап процесса. Не стесняйтесь — осматривайте все углы и задавайте вопросы: вы здесь живете, а вы за это платите.

Проверьте, как работает сантехника — вы даже можете спросить разрешение на пользование туалетом и узнать, работает ли унитаз.

Проверить, работает ли плита на кухне, холодильник и прочая техника. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственника, а лучше сдать в аренду.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Завершение процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых подписывает договор аренды, не читая.В этом корень неправильной позиции. Читать Соглашение надо обязательно — и не по диагонали, но пункт подлежит пункту. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, и не у всех арендаторов есть лишние деньги.

Поэтому скажу, на что следует обратить внимание на документ:

  • предметов по предоплате, депозиту и оплате — сколько, какой номер кому как;
  • баллов за просрочку аренды — настаивайте на том, что ответственность за просрочку будет возложена на вас только в том случае, если это произошло по вашей вине;
  • пунктов об ответственности сторон всегда полезно знать, за кого отвечает;
  • предметов, связанных с жилищными условиями;
  • точек по оплате коммунальных услуг;
  • баллов при досрочном расторжении договора.

Предварительно оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жилье на длительный срок. Например, повышать гонорар собственник имеет право не более чем на 10% или более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у хозяина на несколько дней, договор нужен — платить ровно столько, сколько вы намерены, и не отвечать на то, на что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности есть в аренде элитного жилья, читайте в соответствующем издании.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды при подписании договора.Не хотите платить по долгам прошлых арендаторов?

При наличии «коммунальной» задолженности в договоре должна быть указана сумма, которую собственник обязуется выплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит уточнить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией на сайте Rovem. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе специалисты по жилищным вопросам.

Вы можете связаться с ними напрямую через сайт или по указанным ниже телефонам.

Вы можете получить квалифицированную юридическую поддержку прямо сейчас — ресурс юридической программы работает круглосуточно. Чтобы заказать услуги, выходящие за рамки консультации, выберите платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снимать, а наоборот быстро продать квартиру, вам будет полезно прочитать статью «Выкуп недвижимости».

4. Кто поможет снять хорошую квартиру — Обзор 5 агентств недвижимости

Если у вас есть независимый поиск, у вас будут профессиональные агенты по недвижимости.

Мы выбрали пятерку лучших офисов недвижимости с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества.

Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» работает на рынке жилья с 1992 года. Это один из лидеров среди столичных агентств недвижимости. Компания имеет филиалы в десятках городов Российской Федерации и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе сдачей квартир на Соловье физическим лицам на любой срок.

В компании только опытные агенты с большим количеством успешно завершенных сделок.Специалисты помогут быстро подобрать подходящее жилье по вашим условиям. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы живете.

Стаж работы в Московской городской имущественной службе на рынке жилья — 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми видами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых жилищных операциях.

Хотите снять квартиру на сутки, пол года, 5 лет? К вашим услугам — бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, договор о профессиональном обучении, юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Холдинг «Миэль» основан в 1990 году. Это старейшая риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилую площадь в Москве и других городах РФ на наиболее выгодных для клиента условиях. Компания имеет самую большую базу недвижимости и 120 офисов в столице только в столице.

Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая транзакция проверяется внутренним юридическим отделом компании.В базе офисов, помимо обычных квартир, элитное жилье, коттеджи, VIP-апартаменты.

4) Инком

Крупнейшая риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате — исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенном секторе риэлторских услуг.

Желающие снять жилье через Инком могут не опасаться обмана или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и тщательно следит за юридической безупречностью договора аренды.

Главный принцип организации — ответственность перед каждым клиентом и полное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные приемы и технологии работы. Каждый сотрудник Alma отлично ориентируется в современных тенденциях в сфере недвижимости и не имеет ни одной успешно завершенной сделки.

Достоинства компании:

  • обширная база объектов;
  • обязательный учет интересов и пожеланий клиентов;
  • сопровождение сделок на всех этапах;
  • моментальный прием заявки в работу;
  • гарантия результата.

На сайте размещен подробный материал о методах и принципах работы агентств недвижимости.

Каким бы способом вы ни искали квартиру — самостоятельно или через посредника — вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере значительно растут, а значит, и желающих начать работу за чужой счет — пусть даже дебютируют.

Несколько полезных советов для тех, кто неравнодушен к собственной финансовой безопасности.

Совет 1. Обязательно уточняйте наличие документов на квартиру

Совет очевиден, но им почему-то пренебрегают.

И тут выясняется, что человек, который сдал вам жилье и получил за это деньги — не хозяин квартиры, а его дядя-росулид. Или вообще посторонний человек, который каким-то образом имеет доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально.Даже если вы снимаете жилье всего на неделю или на сутки, это необходимо зафиксировать в официальном документе.

Если агент или собственник квартиры тянет с подготовкой договора, ссылаясь на неясные причины, ищите другого арендодателя.

Нет соглашения — нет транзакции, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных договоренностей, никаких «давай заплатим сейчас и подпишемся на этой неделе».

Передача ключей в руки должна происходить прямо на объекте.При этом сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с Агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный человек похож на человека — даже если это красивая молодая девушка, которая улыбается каждому сказанному вами слову — может быть мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его — позвоните в офис, который он представляет, и напрямую спросите, есть ли у них такой сотрудник в штате. Лучше быть сдержанным, чем стать жертвой «развода».«

Для закрепления материала смотрите короткий ролик по теме статьи.

6. Заключение

Подведем итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы снять жилье на выгодных условиях, нужно заранее изучить все нюансы и особенности процедуры. А если нет опыта, времени, желания заняться этим самому — наймите опытного и надежного агента.

Коллектив нашего журнала желает читателям успехов в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью.До новых встреч!

В течение пяти дней мы расскажем о том, как найти жилье и бизнес-комнату в Москве, какие ловушки ждут квартиру в договоре аренды, научим различать череду типовых новостроек и разбираться в выборе славного соседа в квартира.

1. По объявлению: где искать квартиру и комнату в Москве

The Giant Real Estate Base Cyan не всегда лучший помощник в поиске жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы.Это означает, что при заключении договора придется платить Арендодателю не только за первый и последний месяц, но и агентскую комиссию, как правило, в размере 100% от арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также группы в социальной сети «ВКонтакте», где также можно искать жилье.

Услуги

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70-75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко.Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Очень много предложений по крайне дешевому жилью, например, трехкомнатной квартире за 30 тысяч рублей в месяц. Это указывает на наличие непроверенной рекламы. Администрация AVITO предупреждает пользователей о возможном наличии мошенников и рекомендует не верить рекламе с низкой ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на AVITO поступает от агентств, но есть объявления от частных лиц.

Это = агрегатор, собирающий предложения со всего интернета.Больше всего предложений с Cian.ru, на который честно дана ссылка внизу каждого мини поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним щелчком мыши пользователь переходит на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть фото варианта ему и телефон риелтора.

Есть огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих снять практически элитное жилье: однушку с ремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или трехкомнатную с такими же показателями за 29 .Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями сети Интернет.

На сайте есть премокодуляция, все объявления проверены, это указано на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 руб. Нет никаких подозрительно низких или быстро завышенных цен. Ухоженные, чистые апартаменты со всем необходимым: холодильник, телефон, ТВ, интернет. Просим владельцев рекламных постов, реализаторов не волноваться.

Нельзя смотреть базы сайта онлайн, их необходимо скачать, предварительно зарегистрировавшись по номеру телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом.Для просмотра обновлений в базе вам необходимо подписаться на сайт стоимостью 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «из рук в руки», Яндекс. Применяемость и на множество других аналогичных.

У Winner работают только агенты, что предполагает залог, а также оплату 100% стоимости квартиры за месяц в виде комиссии. Также много объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что свидетельствует о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

Группа вялая, обсуждения по рекламе практически не ведутся. Периодически высвечиваются лайки под постами категории «Сдам», при этом участники группы не отвечают на «Ищу» или «Сдам». Однако, несмотря на низкий уровень обсуждения, динамика рекламы в нем очень хорошая. Плюс — предложения по аренде квартир поступают от собственников.

Самая многочисленная группа предложений — это группа в этом сегменте.Работает в круглосуточном режиме без обеда и выходных. Помимо ищущей квартиру, много ищущих соседа — около 10-12% от предлагаемого жилья. Некоторые используют группу как сайт знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильем, и с личной жизнью.

Среди размещения есть агенты. Некоторые из них открыты (дают ссылки на исходный сайт), другие — скрыты (от своего имени публикуют множество различных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активна и не перестает работать почти ни на минуту, обсуждение под постами также почти не ведется. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят напрямую от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех подобных группах, обсуждение постов практически не ведется.

Группа является продолжением сайта Friendrent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомые ищут жилье через знакомых других знакомых. Агентов просят не беспокоить ни их, ни других. На сайте есть собственная база объявлений и удобный функционал, поэтому искать комнату или квартиру можно не только в социальной сети.

В основном объявления публикуются собственниками жилья, агентов практически нет. Отсутствие агентов в группе говорит о намерении людей сотрудничать без залога и залога.Помимо желающих сдать или снять жилье, здесь также часто разыскиваются соседи — 13–14% от всех проходящих.

«Чтобы понять, насколько дешево и безопасно снять квартиру в Москве.

Где искать квартиру и сколько


она стоит

Сейчас аренда однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве стоит 28-30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жилье с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы.Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную — за 38 тысяч рублей. Чуть выше стоимости в Восточном округе: 29 тысяч рублей — за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей — за двухкомнатную. Низкая арендная ставка в основном связана с неблагополучной экологией. Тем не менее в них развита инфраструктура и есть все необходимое для проживания.

На Северо-Востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная — 40 тысяч рублей.На Северо-Западе: 33 тыс. Руб. И 43 тыс. Руб. Соответственно. На севере такие же показатели.

Самые дорогие районы — Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатной — 45 тысяч рублей. В самом дорогом, центральном округе однокомнатная квартира экономрактуса дает в среднем 37 тысяч рублей, однокомнатная — 48 тысяч рублей.

Когда искать квартиру

Традиционно жаркий сезон наступает в конце лета и осенью, в это время спрос растет за счет тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки.В результате смываются дешевые предложения, что приводит к увеличению ставок. Но в этом году ситуация способствует торговле. Сейчас на рынке присутствует немалое количество конкурентных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы решаются на поиск новой квартиры, поскольку появились похожие предложения, но по более выгодной цене. Особенно это заметно в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются повышенные требования.

Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля.В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому хозяева чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей, а иногда и стоимость снижается до 15%.

Но в любое время года есть предложения от собственников, которые в силу срочности сделки готовы отдать стоимость арендной ставки (например, если вам нужно уехать за границу и сдать жилье в короткие сроки) .

Как проверить владельца

Чтобы не нарваться на мошенников, жильцам нужно запрашивать правильные документы на квартиру.Нужно убедиться, что человек, который приходит с жильем, имеет на это право. Также стоит запросить квитанции об оплате квартиры и проверить, сколько там зарегистрированных лиц. Если хозяин уверяет, что живет один, а в квитанции наоборот, стоит задуматься.

Перед заселением в квартиру нужно все проверить: мебель, технику и сантехнику. Если хозяин набросился на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что какие-то изъяны покрывают покрывало.

Что писать в договоре

В договоре аренды необходимо указать имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, необходимо исправить ключевые вопросы: срок аренды (проживания), размер и порядок оплаты, периодичность пересмотра оплаты, за счет которой будет производиться ремонт, а также возможность содержания домашних животных.

Скачать договор в интернете и обойтись без помощи риелтора вполне возможно.Но чтобы выбрать нормальный образец, нужно соблюдать правила.

Желательно посмотреть Прежде всего, профильные правовые ресурсы.

Неплохо оценил Актуальность документа. Если в нем упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.

Запуск по тексту. Если он слишком «легален» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.

Обладая определенными юридическими навыками, вы можете доказать наличие договора аренды в устной форме. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если друг другу каждый месяц выдается одинаковая сумма (и, конечно, может это доказать), то суд вполне может согласиться с тем, что это не простое совпадение. . Но решение вопросов через суд в такой ситуации — путь упорный и азартный. При этом не следует забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде ссылаться на показания будет невозможно — только на письменные и иные доказательства.

Кто делает ремонт

Обычно затраты на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений по рисованию) берет на себя арендатор. Вы можете потребовать компенсацию за этот ремонт только в том случае, если это прямо указано в договоре.

По умолчанию капитальный ремонт должен производить собственник квартиры. Если его пришлось внести арендатору, то может потребоваться компенсация расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре.

Если что-то из арта сломалось, то нужно посмотреть, есть ли вина арендатора в случившемся.Если вам удастся доказать, что стул рассыпался из-за термитов, а не из-за того, что в него сядет ваш друг, вам не придется платить хозяину.

Facebook.

Твиттер.

В контакте с

Одноклассники.

Google+

алгоритм, полезные советы и неочевидные нюансы Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Необходимость снимать дом сопряжена с определенными рисками.Многие выбирают красивую квартиру и снимают ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не обмануть, мы расскажем в этой статье?

Полезные советы, которые помогут не попасться мошенникам

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:

  1. Если вы просматриваете агентство, то все вопросы решайте в квартира, которую вы хотите снять.
  2. Задокументировать только взаимосвязь. Никогда не переводите деньги за аренду жилья без составления и подписания договора.
  3. Не передавать залог до заключения договора. Все предоплаты и авансы не должны передаваться арендатору в устной форме. Составьте договор, передаточную акцию, только потом перечислите деньги и заберите ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
  4. Перед подписанием договора аренды проверьте документы на квартиру, сверяясь с паспортом собственника.
  5. Не связывайтесь с сомнительными риелторами. Нередко мошеннические схемы используют небольшие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.

Какие бывают виды мошенничества?

В сфере оборота недвижимости есть свои уловки, как со стороны риэлторов, так и самих собственников. Среди наиболее популярных —

ИА

Работают по слаженной схеме, группа людей с отличным психологическим мастерством.

  1. Привлечение арендатора.

Мошенники размещают рекламу по очень низкой цене и просят клиента прийти в офис для заключения договора.После этого обещают предоставить либо контакты хозяина, либо отправить смс-сообщения с вариантами квартир.

Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц, а выставляют за 9 тысяч рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, привлекает такая реклама и вы звоните по номеру. Как правило, вам отвечает милая девушка и говорит, что действительно есть такая квартира, все в порядке, приходите в офис.

Такие компании под любым предлогом заманивают вас в офис, мол приходят:

  • хозяин будет в офисе, вы с ним поговорите, если его все устраивает, то идите в квартиру и снимайте Это;
  • в офисе у нас заключен договор с собственником, мы представляем его интересы и предоставляем контакты собственника и т. Д.

Помните! Их главная цель — заманить вас к себе домой. , а потом уже на месте предложат, уговорят, накрутят, чтобы ты подписал договор и заплатил аванс, а потом тебе дадут номер телефона и поедут в квартиру.

2. Их обманным путем принуждают подписать договор и произвести предоплату.

Вариант обмана №1. Вас уговорили прийти в офис, по приезду начинают показывать на своем компьютере квартиры, приготовленные для вас на выбор.Как правило, все квартиры с хорошим ремонтом, хорошей мебелью и техникой, по очень низкой цене.

Это, конечно, радует, что вариантов так много и есть из чего выбирать. На этом основании клиент теряет бдительность при подписании договора и оплате услуг агентства. Этого делать нельзя!

Чтобы развеять ваши сомнения в мошенничестве, предлагают позвонить по номеру телефона владельца. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, он заранее подготовлен, у него такая же квартирная база.Думая, что это настоящий хозяин, вы спрашиваете, он вам отвечает — Что ждет в квартире по такому-то адресу, подписываете договор и платите.

Как только вы заплатите и приедете в квартиру, звоните еще раз, но в ответ тишина. Перезвонив в агентство, они скажут, что не знают, что произошло, но готовы предложить другие варианты. Скинув еще несколько мест, вы думаете, что сейчас все будет кончено, но там вас ждут печальные новости — квартира уже сдана.И так может быть 2-3 раза.

В целом суть схемы в том, что в договоре указано, что агентство оказывает информационные услуги и по договору их должно быть не более 3. Если вам не удалось снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга была оплачена и предоставлена.

Вариант обмана №2. Новый способ обмана при аренде квартиры в 2019 году — фото в объявлении не соответствуют действительности.

Внимание привлекает цена, звоните по объявлению, где написано, что есть квартира, все соответствует описанию и фото.

Вы записываетесь на осмотр, после чего агент перезвонит вам через 20-30 минут. Он говорит, что хозяину неудобно его показывать, потому что часто люди приходят к соглашению и не приходят в назначенное время. Чтобы этого не произошло, хозяин предлагает встретиться в офисе агентства недвижимости, принести все документы, а затем отправиться осматривать квартиру.

Уверенность в том, что это не мошенники, дает то, что в офисе будет хозяин с документами на квартиру. Не дайте себя обмануть этим трюком!

В итоге вы приходите, в офисе действительно есть хозяин с документами, он рассказывает о квартире, спрашивает, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняет вашу платежеспособность, тем самым подталкивая к доверию, показывает, какой отличный ремонт в квартира. Низкую стоимость аренды он может аргументировать тем, что надолго улетает и даже показывает билеты на самолет, уверяя, что для него важно снять квартиру на длительный срок.

Тогда сотрудники агентства заявляют, что будут представлять интересы собственника на эксклюзивных условиях.Поэтому сейчас подписываем договор, а потом уже без хозяина пойдем в квартиру и подпишем акт приема-передачи, и там ключи сдадим. Вы, не читая, подписываете договор, обмениваетесь телефонами с хозяином, оплачиваете ему месяц проживания и залог, едете в квартиру с риэлтором. Но по адресу, указанному в договоре, интерьер окажется совершенно не таким, каким вы видели на фотографиях, представленных ранее.

Квартира может быть нежилой.Но вы подписали договор и тот, кто показывает вам квартиру, не хочет нести ответственность за хозяина, с которым вы общались в агентстве.

Вы отказываетесь подписывать акт, но в соглашении указано, что если вы не примете квартиру по передаточному акту, деньги, которые вы заплатили собственнику, не возвращаются. В результате вас обманут на два месяца проживания.

Важно! Не перечисляйте денежные средства за аренду и комиссию за услуги до момента фактического получения квартиры по акту приема-передачи.Это неотъемлемая часть договора аренды.

Доказать факт мошенничества крайне сложно. Так как, по сути, в офисе вам будут представлены реальные фото плохой квартиры.

Как проверить, что перед вами мошенники? При разговоре перед сделкой следует сказать, что вы готовы приехать посмотреть квартиру, но не в офис, а сразу в съемное помещение. Если они начинают вас каким-либо образом отговаривать, то в 99% случаев обманывают.

Если вам звонят по объявлению, и они говорят прийти в квартиру, где будут хозяин и риэлтор, то это больше похоже на правду. Но и здесь расслабляться не стоит, приехав по указанному адресу, обязательно уточните у собственника документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру — выдано до 2017 года;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт.

Обязательно уточняйте данные собственника квартиры по предъявленному паспорту.Обратите внимание, какая часть квартиры принадлежит этому человеку, его адрес. Если все совпадает, значит, владелец действует законно. Только после этого можно подписать контракт.

Как узнать, кому принадлежит квартира, а кто собственник? Вы можете проверить, заказав выписку в ЕГРН.

Квартиру сдает не собственник, а другое лицо

На сайте есть объявление, цена аренды квартиры занижена от средней на 3-4 тыс. Руб.Позвоните по указанному номеру телефона, там вам все подробно расскажут, спросят, кто будет жить, т.е. перейдет в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедить его в серьезных намерениях снять квартиру на длительный срок.

Осмотрев квартиру, вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать по одному из следующих вариантов:

  1. Вам предложат не подписывать договор, мотивируя это, например, тем, что вы работаете в структурах, где не можете получать прибыль.Этот вариант нельзя рассматривать сразу.
  2. Вам скажут, что это родственник или друг владельца, предложат ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о праве собственности. Предложат указать данные собственника в договоре, поставить подписи и все будет законно. Категорически откажитесь от сделки!

Помните! Представитель собственника может снять квартиру только по нотариально заверенной доверенности. В остальных случаях он не имеет такого права.

Если доверенности нет, то велика вероятность, что при аренде этой квартиры вас обманут. По нотариально заверенной доверенности договор составляется на лицо, которое является законным представителем собственника.

Что может случиться? Вы снимаете квартиру, оплачиваете месяц проживания и залог. Но на следующий день появляется настоящий хозяин и начинает выяснять, на каком основании вы живете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и будет иметь право выселить вас из квартиры.В результате вы остаетесь без жилья и денег, которые вы заплатили.

Сдача квартиры через субаренду

Аналогично второму варианту, когда есть квартира по льготной цене, звоните и уточняйте детали. Вы приезжаете в квартиру, все соответствует фото из объявления и вы готовы подписать договор. После этого мошенники говорят, что квартира сдается на основании договора субаренды и, как правило, предъявляют это.

Не рекомендуется заключать договор субаренды, так как вы не сможете проверить правоустанавливающие документы на имущество квартиры, их оригиналы никто не отдаст.Будут предоставлены только ксерокопии, и их очень легко подделать.

В результате появится хозяин дома и выселит вас.

Гражданин, снимающий дом, не вправе сдавать квартиру другим лицам от своего имени. Поэтому при совершении сделки обратите внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.

Недобросовестный арендатор

«Хитрый» договор, позволяющий собственнику одновременно выставлять квартиру на продажу и получать доход от аренды.

В данном случае квартира мне понравилась, в ней все было хорошо, хозяин предъявил правоустанавливающие документы.

Владелец квартиры, заранее зная, что продавал эту квартиру, удалил в договоре пункт о том, что не имеет права продавать квартиру в течение срока аренды. Вы подписываете договор, снимаете квартиру, живете в ней месяц, а потом хозяин объявляет, что выставляет ее на продажу. При этом говорит, что там можно и дальше жить, но продадут.

В результате люди будут постоянно ходить и смотреть на квартиру, а иногда хозяин будет просить показать ее потенциальным покупателям.

Важно! Перед подписанием договора необходимо внимательно прочитать договор. В нем должен быть пункт о том, что в случае нарушения срока договора арендодатель обязан вернуть сумму депозита и выплатить компенсацию, равную сумме залога. То есть полная сумма аренды + компенсация в той же сумме.

Еще 3 уловки для привлечения денег:

  1. Информационная база номеров … Не соглашайтесь оплачивать услуги агентства по подбору жилья, которое предлагает только информационную базу. Дело в том, что они дают клиенту контактные телефоны арендаторов за относительно небольшую плату. Тогда вам придется действовать самостоятельно: договариваться, осматривать, составлять договор. При этом нет гарантии, что эти цифры будут настоящими и квартиры не сданы в аренду.
  2. Продажа доступа к клиентской базе … Относительно новый способ обманывать клиентов. Он заключается в продаже доступа к якобы постоянно обновляемой базе арендного жилья. Фактически, это оказывается сайт, на котором размещена старая реклама.
  3. Предоплата на моб. … Мошенник втирается в доверие, задает много вопросов и в конце просит перевести на мобильный телефон 1-2 тысячи рублей в качестве аванса.

Как найти квартиру посуточно без посредников от собственника

Многие люди предпочитают не обращаться за помощью к риэлтору, а найти квартиру посуточно самостоятельно.Отсутствие посредника избавляет от дополнительных расходов, но потребует немного больше времени и сил.

Вы легко сможете найти и снять квартиру у собственника самостоятельно, ведь большая часть предложений риелторов находится в свободном доступе на известных ресурсах.

Подробная инструкция по поиску квартиры от собственника, которой пользуются сами риэлторы:


Если вы выбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный рекламный сайт или группу в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками.Чтобы не попасться на их уловки, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по Вашим критериям

Слишком «сладкая» реклама часто оказывается фейком. Просторная с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Очень сомнительное предложение.

2. Запрос на перевод предоплаты на карту

Этот пункт часто следует из предыдущего. Вы звоните по понравившейся рекламе, вам говорят, что желающих много, а потом просят передать хоть несколько тысяч, чтобы квартира осталась у вас.Не дайте себя обмануть: вы только что говорили с мошенником.

Никогда не передавайте деньги в залог незнакомым людям без личной встречи.

3. Подлинность фото квартиры

Чтобы убедиться, что информация в объявлении верна, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Это можно сделать, например, с помощью поиска изображений в Google.

Если одна и та же квартира выставлена ​​на нескольких сайтах аренды, это не беда.Другое дело, когда фото гуляют в интернете, а описание, адрес квартиры и контактное лицо время от времени кардинально меняются.

4. Отсутствие фото квартиры

Объявления без фото выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так, или такой жилой площади вообще нет.

5. Частота размещения рекламы

Бывает, что одно и то же объявление об аренде квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью.Две недели назад квартиру сняли, потом сняли, а через месяц снова зависает в текущей. И так по кругу.

Конечно, может быть, не о собственнике, а об арендаторах. Ну не везет человеку с жильцами, и все. Тем не менее, настораживают часто мигающие рекламные объявления.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом аренды квартиры? Сам хозяин или риэлтор? Если вы не хотите платить комиссию в размере половины или даже всей суммы ежемесячного платежа, то объявления от риэлторов вам не подходят.

Если обратиться к риелтору

Риэлторы могут облегчить вам жизнь и помочь найти квартиру вашей мечты. Или они могут изрядно нервничать, опустошить ваш кошелек или зря тратить ваше время. Вот когда нужно быть начеку.

1. Риэлтор не может назвать компанию, в которой он сейчас или где работал до

Если риэлтор заявляет, что находится в штате агентства, вы можете напрямую связаться с компанией и уточнить это.

Если риелтор — частный предприниматель, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал раньше.Если у вас возникли трудности с этим, возможно, вы оказались перед мошенником.

2. Риэлтора не интересует, кто и в каком составе будет жить в квартире

Практически каждый собственник хотя бы приблизительно представляет, кого видит арендатором, и уведомляет об этом риэлтора. Если во время разговора вас не спросят о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работе — это звонок.

3. Риелтор не специалист своего дела

Сложно представить, что риелтор не умеет писать квитанцию ​​о получении денег или заполнять договор аренды.А если до сих пор не в курсе, то это не риэлтор.

4. Вам предлагается оплатить комиссию до подписания договора

Риэлтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуется предоплата, не сдавайтесь и не переводите средства.

5. Риэлтор занимается только одной квартирой

Обычно у риэлтора в работе несколько объектов. Подозрительно, когда специалист все свое время посвящает только одной квартире.Попробуйте ввести свой номер телефона в строку поиска браузера и посмотрите, сколько рекламы они вам показывают.

6. Риэлтор представился сотрудником информационного агентства

Предлагается подъехать к офису, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риэлтор не поедет с вами осматривать квартиру и встречаться с хозяином, но если у кого-то получится из полученной базы, то после предварительной договоренности о встрече хозяин все отменит в последний момент.

В этом случае вы не сможете вернуть деньги, так как вы подписали договор об оказании информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попытаться подать заявление в суд. Однако никто не может гарантировать вам успешный исход. Поэтому внимательно изучите все документы, на которых вы ставите подпись.

Этап 2. Первый контакт с владельцем

Вы выбрали идеальный, на ваш взгляд, вариант и с радостью звоните, чтобы записаться на прием.Во-первых, выясните, действительно ли вы разговариваете с владельцем, а не с риелтором или кем-либо еще. Даже если в объявлении указано, что квартира сдается напрямую.

Задайте домовладельцу несколько вопросов. Например, куда выходят окна в квартире или на каком этаже она находится.

Если человек колеблется, возможно, он пытается вас обмануть. Хозяин незамедлительно ответит на такие вопросы.

Если вы чувствуете, что все в порядке, просмотрите информацию, указанную в объявлении: укажите стоимость, необходимость внесения депозита и платежа за последний месяц.Узнай, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли 10 минут до метро ехать, а не 30. В общем, расскажи обо всех важных для тебя нюансах.

Этап 3. Осмотр корпуса

  1. Оцените вход. Его состояние может многое сказать об арендаторах дома — ваших потенциальных соседях.
  2. Попробуйте взглянуть на своих соседей и спросите, кто жил в квартире до вас. Желательно делать это вместе с хозяином: если жильцы соседних квартир не новички, то они узнают вашего хозяина, и вы еще раз убедитесь, что он собственник.
  3. Внимательно осмотрите ванную комнату, особенно сантехнику. Если кран протекает, немедленно сообщите об этом владельцу.
  4. Проверьте состояние мебели и оцените ее износ.
  5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам придется переставить мебель.
  6. Если у вас есть домашние животные, проверьте, были ли у предыдущих обитателей кошка или собака.
  7. Не поленитесь включить всю технику и бытовую технику, которую планируете использовать.
  8. Проверить все выключатели в квартире.
  9. Спросите о наличии интернета.
  10. Проверьте замки, чтобы вам не пришлось ждать под дверью, пока вас не пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам выдают только от одного, выясните причину. Хозяин может сказать, что замок давно сломан и не использовался. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
  11. Убедитесь, что пломбы на счетчиках не повреждены.
  12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если зимой не хотите замерзать.
  13. Оцените всю квартиру.

Если ничего из вышеперечисленного в квартире Вас не смущает, можно переходить к составлению договора.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверять

Если у квартиры один собственник

При заключении договора аренды попросите арендодателя показать вам:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Необходимо убедиться, что квартира принадлежит человеку, который представился собственником квартиры.

Один из самых распространенных видов мошенничества на рынке — аренда чужой квартиры. Жилье может сдать в аренду «друг» хозяина квартиры, который поселился в нем всего на пару дней.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор Arendatika, услуги по управлению арендой

Если вы не проверили документы на недвижимость, то рискуете не только потерять деньги, но и остаться на улице.

Если владельцев несколько

Помимо паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех собственников, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан дальний родственник, он может приехать в снимаемую вами квартиру и остаться в ней. В этом случае договор аренды будет действительным, но никто не может запретить человеку, зарегистрированному в квартире, проживать в ней.

Если квартира принадлежит супругам


Для начала необходимо выяснить, находится ли квартира в совместной или долевой собственности.

Иващенко Србуи Саргисовна, ведущий юрист Европейской юридической службы

По страховке можно узнать о наличии брачного договора и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие другого не требуется. Если в совместной собственности, необходимо будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обращать внимание при составлении договора

Договор аренды — это документ, который поможет избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению.Лайфхакер уже рассказал, как, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные
  • Предметом договора является квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
  • Сторонами договора являются собственник дома (или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности) и арендатор.
  • Паспортные данные и сведения о месте прописки — как собственника квартиры, так и арендатора.
Срок договора и порядок оплаты

Укажите условия договора и период, в течение которого вы должны платить арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. Например, у вас может быть еженедельный период для выплаты долга, после чего собственник имеет полное право забрать вас из квартиры.

Факт оплаты необходимо фиксировать: при оплате наличными требовать квитанцию ​​у владельца, а при переводе на карту требовать выписку из банка.

Назначение платежа должно содержать ссылку на ваше соглашение. Например: выплата по трудовому договору №1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть указана сумма, которую вы перечислили собственнику при заселении. Это может быть оплата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия того, что в случае повреждения арендатором имущества собственник квартиры получит материальную компенсацию.

Владелец может удержать всю сумму или часть залога, в зависимости от размера причиненного ущерба. Если при осмотре квартиры все в порядке, страховой депозит возвращается арендатору в полном объеме. Размер залога, комфортный для каждой из сторон, оговаривается при заключении договора.

Процедура выселения

Особое внимание следует уделить правилам выселения из квартиры. Они должны быть удобными с каждой стороны.

Иногда в договорах указано, что арендатору дается всего пара дней, чтобы съехать и поискать новую квартиру. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за проживание арендатора менее определенного срока.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор Арендатика, услуги по управлению арендой
Частота посещения владельца

Частые неожиданные визиты хозяина не приносят радости. Однако запретить ему посещать собственную квартиру нельзя.Обсудите частоту посещений, удобную для вас обоих, укажите, как долго владелец должен вас предупреждать, и запишите договоренности в документе.

Каналы связи

В договоре необходимо указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Конечно, лучше обоих.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы сослаться на нее в случае разногласий.

Опись ценностей и показаний счетчиков

В акт приема-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей.Если вы внесли залог по приезду, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем осторожнее, тем лучше. Вы уже знаете, на какие моменты нужно ориентироваться при осмотре квартиры.

Безопаснее всего сфотографировать все обнаруженные дефекты, чтобы они не были приписаны вам, когда вы уйдете. А фото можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке акт должен содержать показания индивидуальных счетчиков воды и электроэнергии на момент заселения.

Ремонт и плановые изменения в квартире

Составьте список изменений, которые вы планируете внести, а также техники или мебели, которые вы планируете приобрести. Согласуйте максимальную сумму и решите, как будет происходить оплата: только собственником, самостоятельно или 50/50.

Условия неотделимых и отделимых улучшений рекомендуется прописывать заранее в договоре или оформлять дополнительное соглашение позднее. При этом в договоре желательно оговориться, что вещи возвращаются владельцу с учетом естественного износа.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор Арендатика, услуги по управлению арендой

Укажите в договоре, кто оплачивает поломку бытовой техники. К сожалению, во время первоначального осмотра нельзя быть на 100% уверенным в том, что устройства находятся в идеальном рабочем состоянии, и может быть сложно доказать, что поломка произошла из-за нормального износа, а не из-за неправильной эксплуатации.

Если вы заметили, что прибор горит, сообщите об этом владельцу и вместе проведите осмотр, а затем зафиксируйте договоренность в документе.В противном случае, если поломка все-таки произойдет, вам может потребоваться опыт профессионала, чтобы доказать, что вы не участвовали в неисправности.

Жилая в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. И также дайте мне знать, если он у вас есть. Не стоит лгать о таких вещах: с большой вероятностью вас поймают на лжи, и последствия будут очень печальными.

Когда стоит расторгать договор аренды

Самый тревожный сигнал — отказ в предоставлении титулов на право собственности.Велика вероятность, что с квартирой не все в порядке.

Квартира, хозяин которой слишком беспокоится о своем имуществе, тоже может быть проблемной. Такие хозяева могут слишком часто приходить к вам, чтобы проверить сохранность своего имущества, что, конечно же, доставит вам дискомфорт.

Артур Устимов, основатель и генеральный директор Арендатика, услуги по управлению арендой

Стоит обратить внимание на поведение хозяина. Настораживает излишняя нервозность, необоснованная спешка с заключением контракта.Если вас просят как можно скорее подписать документы, не дать вам проверить исправность бытовой техники и устранить дефекты, то это еще один звоночек.

Не торопитесь, вдумчиво изучите договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверьте все, что необходимо. Вам важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Хозяин хочет, чтобы его жилая площадь оставалась в надлежащем состоянии, а также не желает быть постоянным участником.Вы оцениваете друг друга — ничего страшного. И в этом случае правильно выделить достаточно времени на оформление документов и осмотр квартиры.

06.02.19 58 135 28 год

И мошенникам денег не давайте

Три года я помогал людям снимать квартиры и теперь знаю несколько тысяч историй аренды.

Мария Яковлева

защищает людей от мошенников

Так получилось, что мои клиенты нашли квартиру, договорились о переезде, но вместо этого потеряли деньги и остались без крова.Я расскажу о шести наиболее распространенных схемах обмана работодателей и объясню, какие документы нужно проверять и на что обращать внимание.

Вариант мошенничества

Квартиры Linden от информационных агентств

На рынке недвижимости есть агентства, которые продают только информацию, поэтому их называют информационными. Они предоставляют фальшивую информацию о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение.

В объявлениях таких агентств часто встречаются люди, которые только что приехали в чужой город и хотят быстро снять квартиру.Я заметил, что даже офисы таких агентств часто находятся возле вокзалов и популярных хостелов.

Для этого потенциального работодателя приглашают в приличный офис, чаще всего в центре города. Менеджеры хорошо обучены и производят впечатление профессионалов. Перспективному работодателю предоставляются лицензии и документы, показано множество фальшивых наград, дипломов и сертификатов.

После встречи предлагают подписать договор и заплатить комиссию. В рамках этого договора агентство предоставляет адреса квартир для сдачи в аренду и телефоны их владельцев.Менеджер показывает фотографии заманчивых вариантов — элитных квартир по сниженной цене.

Далее менеджер выдает информацию, предлагает позвонить фиктивному владельцу и пойти осматривать квартиру без агента. Далее есть несколько вариантов развития событий. Хозяин говорит, что квартира сдана, или не берет трубку, номер телефона оказывается неактивным, или оказывается, что квартира по этому адресу не сдается или не существует.

Если вы вернетесь в агентство, менеджер представит информационный договор. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, и агентство обязуется подобрать квартиру. Клиенту предоставлена ​​информация — агентство не несет ответственности за ее качество. Может случиться так, что офиса больше не будет, потому что информационные агентства в большинстве случаев являются фирмами-однодневками.


Как защитить себя. Если вы поняли, что объявление на сайте разместило информационное агентство, не звоните туда, а жалуйтесь в службу поддержки.Специалисты крупных сайтов умеют распознавать информационные агентства. Они дополнительно проверит пользователя и всю его рекламу и заблокируют при обнаружении нарушений.

Если вы позвонили и поняли, что имеете дело с агентством, не приходите в офис. Зря потратите время, но квартиру не снимете. Если вы узнали новостное агентство только на месте, бегите оттуда. И не забывайте основные правила:

  1. Внимательно прочтите договор и не платите деньги в офисе. В хороших агентствах сначала покажут квартиру, предложат проверить документы, подпишут договор аренды, акт приема-передачи и только потом попросят внести предоплату.
  2. Дорогие квартиры и качественные услуги не могут быть дешевыми. Информационные агентства манят людей именно дешевизной услуг: они устанавливают цены в 2-3 раза ниже, чем честные агенты.

Например, в Санкт-Петербурге наиболее востребованным типом квартир является однокомнатная квартира со средним ремонтом возле метро примерно за 20 тысяч рублей. Если найдете агента с комиссией 50%, заплатите за поиск 10 тысяч рублей. Информационные агентства берут за свои услуги меньше — обычно 10-20% от ежемесячной арендной платы, то есть 2-4 тысячи рублей.


Вариант мошенничества

Черные риэлторы и чужие квартиры

Человек имеет право сдавать в аренду только свою квартиру и подтверждает это свидетельством о регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) и правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи. Чтобы снять чужую квартиру, даже близкому родственнику, нужна нотариально заверенная доверенность.

Мошенники играют на доверии людей.Сдают квартиру, подделывают документы и сдают в аренду нескольким людям. Эта схема была широко распространена в 90-е годы за счет черных риелторов, но сейчас она менее распространена.

Схема накрутки. Во-первых, мошенник снимает квартиру и готовится к будущему обману. Он выбирает хозяев, которые редко появляются в квартире: много работают, путешествуют или живут за границей. Затем «домовладелец» подделывает все проверяемые жильцами документы — паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру и нотариальный акт — и выставляет квартиру по более низкой цене.Это увеличивает вероятность быстрого поиска претендентов.

Мошенник принимает звонки и назначает просмотры в разное время, чтобы работодатели не пересекались друг с другом. Он показывает всем фальшивые документы, рассказывает о преимуществах квартиры и ведет себя как настоящий добросовестный хозяин. Наконец, он подписывает несколько трудовых договоров, берет арендную плату с каждого арендатора и исчезает.

Арендатор заходит в «свою» квартиру и видит толпу других людей. У каждого есть фальшивый договор аренды, и каждый уверен, что снимал квартиру именно он.После споров и разъяснений все понимают, что нарвались на мошенника. Возможно, все жильцы встретятся у дверей, ведь мошенник успеет поменять замки, чтобы в квартиру никто не попал. В любом случае у них нет прав на квартиру, поскольку договор аренды заключен с лицом, не являющимся владельцем квартиры.

Как защитить себя. Проверяйте документы медленно и вдумчиво. Если домовладелец торопится, не поддавайтесь: задавайте вопросы, читайте договор аренды.Мошенник находится в стрессовой ситуации, поэтому бросится. Для него важно, чтобы потенциальный работодатель не заметил фейков и как можно скорее отдал деньги: у него на очереди еще несколько таких же пострадавших.

Из документов проверьте свидетельство о регистрации прав, если квартира была приобретена до 15 июля 2016 года, или выписку из ЕГРН, если после этой даты. Вам также следует ознакомиться с правоустанавливающими документами — чаще всего это договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве новостроек — и паспорта всех собственников.

Как отличить субаренду от мошенничества

Субаренда — это нормальная юридическая практика в мире недвижимости. Арендатор сдает квартиру у хозяина с правом субаренды. Затем передает его другим людям и заключает с ними контракты. Эта схема более распространена на рынке посуточной аренды, реже — на рынке долгосрочной аренды.

Отличить субаренду от мошенничества можно, проверив документы. Посмотрите паспорт, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации или выписку из ЕГРН.Так вы поймете, кто собственник квартиры.

Если это субаренда, договор обязательно будет содержать пункт о том, что собственник не против сдачи своей квартиры в субаренду. Это может выглядеть так: «Арендодатель не возражает против сдачи Арендатором в субаренду жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Образцова, 8а, кв. 80, в период с 01.01.2019 по 08.01.2019 ».

Согласие собственника также оформляется в виде приложения, договора, письма или любого другого письменного документа и дополняет договор.

Вариант мошенничества

Аренда без согласия собственника квартиры

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, каждый из них должен дать свое согласие на аренду квартиры. Их паспортные данные и согласие указаны в трудовом договоре.

Один собственник не может решать за других и сдавать в аренду всю квартиру. Это незаконно. Следовательно, если это произошло, то либо по невнимательности, либо по заранее придуманной схеме мошенничества.

Схема накрутки. Квартира принадлежит, например, двум собственникам в равных долях. Договор заключает один из них — он вводит свои паспортные данные и подписывает. То есть арендатор получает согласие на аренду квартиры. Поскольку собственников двое, по закону согласие должно быть дано обоими, даже если один из них решил передать только свою долю.

Когда второй собственник узнает, что квартира сдана без его согласия, он может обратиться в полицию и суд и оспорить сделку.Договор аренды будет признан недействительным, и арендатору придется искать другую квартиру.

Как защитить себя. Проверить правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации прав или выписку из ЕГРН. Если в справке или выписке вы видите несколько собственников, впишите их всех в договор. Каждый из собственников должен присутствовать при подписании договора. Проверьте паспорт каждого, введите данные в договор и обязательно убедитесь, что все подписывают договор.

Если не все собственники могут присутствовать при подписании договора, один из них — тот, с которым вы заключаете договор — должен подтвердить в письменной форме, что другие собственники не против сделки. Это делается в форме оговорки в контракте или приложении.

Такое согласие не обеспечивает полной безопасности. Бывали случаи, когда выяснялось, что другой собственник был категорически против сдачи квартиры, и, несмотря на гарантии, договор признавался недействительным.Поэтому лучший вариант — договор аренды со всеми собственниками или нотариально заверенная доверенность от отсутствующих собственников на право подписания договора.

Могу ли я устно согласиться, если сниму квартиру у друзей?

Нет, аренда квартиры должна быть оформлена в договоре. Если вы действительно снимаете квартиру и платите за нее деньги, а не задерживаетесь ненадолго, заключите договор.

Отношения между родственниками могут ухудшиться, и без защиты контракта вы рискуете остаться без денег и жилья.

Вариант мошенничества

Смена замков собственником

Работодатель имеет право на съемную квартиру только тогда, когда он вместе с арендодателем подписывает договор аренды и акт приема-передачи. Если договорились на словах и хозяин пообещал сдать квартиру, а арендатор дал ему за это деньги, то права на квартиру по-прежнему остаются за собственником. В нем он может делать все, что угодно, например, менять замки на входной двери.

Схема накрутки с заменой замков ориентирована в основном на доверчивых людей, не понимающих важности договоров, квитанций и других бумаг.В мире недвижимости работают только письменные соглашения.


Схема накрутки. Чаще всего договор аренды не заключается: арендодатель просто передает ключи и берет либо всю сумму аренды за месяц, либо залог. Квитанций не дает. Затем просит пару дней не заходить в квартиру под предлогом того, что необходимо сделать мелкий ремонт или забрать вещи.

Когда арендатор приезжает в квартиру, ключ не подходит к замку.Хозяину потребовались эти несколько дней, чтобы заменить замки. Обманутый работодатель не сможет как-то подтвердить факт договоренностей с собственником, потому что нет договора аренды и квитанции о внесении залога.

Как защитить себя. Всегда заключайте договор аренды, оформляйте акт приема-передачи и фиксируйте перевод денег. Если вы вносите залог, попросите у владельца квитанцию, по крайней мере, написанную от руки на простом листе бумаги.

Но будет лучше, если вы заранее распечатаете форму и заполните ее у владельца.

При перечислении собственнику задатка за квартиру запишите его в приложении к мировому соглашению. Если собственник каждый месяц приходит к вам за деньгами, сделайте новую запись в обоих экземплярах договора. Если вы не видите владельца и переводите деньги на карту, сохраните квитанции.

Вариант мошенничества

Щедрые акции

Эта схема была изобретена для платежеспособных людей, которые думают о своих деньгах и хотят сэкономить. Если арендатор соглашается снять квартиру по заявленной цене — или, наоборот, не соглашается — ему предлагается скидка, но просят заплатить за несколько месяцев вперед.

Схема накрутки. Мошенники давят на жадность: они утверждают, что квартира будет намного дешевле. Например, жилье стоит 25 000 рублей в месяц, но если вы заплатите 120 000 рублей вперед за полгода, вы получите 20 000 рублей в месяц. Это значительная экономия, с чем соглашаются многие работодатели. Возможно, это честное предложение от хозяина и обмана не будет. Но бывает, что арендодатель досрочно выгоняет жильца из квартиры или вдруг меняет замки, а деньги оставляет себе.

Как защитить себя. Лучше платить за аренду только за месяц вперед. Хозяин может выгнать, поменять замки или продать квартиру, а жилец может передумать и переехать в другой дом. В таких случаях получить деньги от хозяина будет сложно.

Возможность мошенничества

Назначение предоплаты

Авансовый платеж на рынке недвижимости осуществляется в виде авансового платежа, депозита или гарантийного депозита. Но и предоплата — одна из самых распространенных схем мошенничества.Ее по-разному вытаскивают из работодателей, а когда ее принимают, перестают общаться.

Различия между авансом, депозитом и обеспечением

Депозит — это самый сложный вид гарантийных платежей. Если арендатор дает задаток, а затем передумает подписывать договор аренды, задаток остается у арендодателя. Если собственник отказался от сделки, он возвращает задаток в двойном размере.

Залог или залог — это сумма, которую арендатор переводит арендодателю в случае нарушения.Если арендатор нарушил договор или причинил ущерб квартире, залог используется для покрытия ущерба.

Аванс — это платеж, который будет зачислен на последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если что-то пошло не так и договор не удалось подписать, арендодатель обязан вернуть аванс.

Схема накрутки. Арендатор звонит по объявлению об аренде квартиры. Ему говорят, что квартира свободная, и придумывают причину, по которой нужно перечислить предоплату.Причины могут быть разными. Выделяют три самых распространенных:

  1. Высокий спрос. Чтобы квартиру не забрали, просят отправить предоплату на карту собственника или риэлтора, а потом приходят и заключают договор.
  2. Владельцу предстоит долгий путь. Поэтому клиенту предлагается подтвердить свое намерение снять квартиру и перевести предоплату на карту.
  3. Обязательная предоплата до заключения договора. Это условие собственника, иначе он не будет сдавать квартиру.Чаще всего просят всю сумму, но предоплату — 2-5 тысяч рублей.

Как защитить себя. Не переводить предоплату. Оплачивайте деньги только после того, как осмотрите квартиру и подпишите договор аренды и акт сдачи-приемки. Помните, что шикарные фото квартиры и невысокая цена — это не подарок судьбы, а повод несколько раз проверить квартиру, хозяина и договор.

Приветствие от перуанца

Это первоначальная форма мошенничества с предоплатой, которая началась на автомобильном рынке и теперь встречается на рынке аренды и продажи жилой недвижимости.

По сути такая же красивая квартира по сниженной цене и с требованием предоплаты. Общайтесь с владельцем только по почте, так как он находится в другой стране.

Вам пишут примерно так:

Добрый день!

Объясню причину продажи квартиры по более низкой цене.

Я долгое время жила в России, но так как мои дети живут в Перу, я решила переехать. Я здесь веду бизнес, но у меня еще есть квартира в Москве, и я хочу ее сдать.

Для заключения договора я должен лететь в Москву. Но я готов пойти только к настоящему клиенту, который серьезно к этому относится. Поэтому перечислите мне депозит в размере 10 000 рублей через систему быстрых денежных переводов Money Gram или систему Contact, чтобы подтвердить свои намерения.

Отправьте мне квитанцию ​​об оплате, но закройте контрольный номер. Без него я не смогу получить перевод, вы можете уточнить это в банке. Так что будьте уверены в моей честности и назовете номер только после заключения договора.

Я не намерен менять условия аренды квартиры и ее цену. Благодаря этим условиям я снимаю квартиру по низкой цене. Если вы не согласны, не теряйте мое время.

Мошенники могут быть из любой страны, но чаще всего из Камеруна и Перу, поэтому сообщение будет написано с ошибками и будет немного неуклюжим.

Банк подтвердит невозможность получения денег без контрольного номера. Затем вы идете, например, в Western Union и отправляете перевод.Сфотографируйте квитанцию, закройте код и отправьте мошеннику.

Он обвинит вас в рисовании квитанции в графическом редакторе и даст ссылку на сайт поддельной системы денежных переводов. Туда нужно ввести все данные о переводе, в том числе контрольный номер. Появится сводное окно, скриншот которого запрашивает мошенник. После этого он получит деньги и перестанет общаться.

Не отвечайте на такое сообщение, а сделайте снимок экрана и отправьте его в службу поддержки сайта, на котором вы нашли объявление.

Какие документы проверять перед арендой

Проверять нужно три документа: паспорт, свидетельство о регистрации прав и / или выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ — чаще всего договор купли-продажи.

Паспорт гражданина РФ. Необходимо проверить личность арендодателя. Для этого проверьте свои паспорта. Вам не нужно проверять военный билет, водительские права и загранпаспорт, потому что их данных нет в других документах.

Паспортные данные должны быть точно такими же, как и во всех других документах. То есть полное имя, серия, номер и все остальные данные должны точно совпадать. Это подтвердит, что в документах находится то же лицо, что и в паспорте, и перед вами. Проверка паспорта — это первый и самый важный шаг.

Перед тем, как сдавать квартиру, проверьте, есть ли у продавца действующий паспорт. Вот на что рекомендую обратить внимание:

  1. Никаких фиксов, наклеек, кривых шрифтов.
  2. Есть все водяные знаки и оттиски, шрифты, как в паспорте.
  3. Серия паспорта совпадает с местом выдачи. Первые две цифры ряда — это код города. Например, если паспорт выдан в Санкт-Петербурге, первые две цифры — 40, если в Москве — 45. Если серия начинается с 40, а паспорт оформлен в Липецке, это подделка. Список с кодами городов можно найти на сайте «Ваш паспорт».
  4. Состояние паспорта соответствует дате выдачи.Если паспорт новый на вид, но получен три года назад, это должно настораживать.

Также проверьте, не изменились ли имя и фамилия владельца. Если да, попросите у продавца справку из ЗАГСа о заключении или расторжении брака или о смене имени.

Правовой титул показывает, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью и кто может сдавать ее в аренду.

Тип документа о праве собственности зависит от того, как квартира попала к собственнику.В случае приватизации правоустанавливающим документом будет договор о передаче квартиры в собственность. При покупке — договор купли-продажи, а при наследстве — свидетельство о праве наследования по закону или завещанию.

Если квартира находится в новостройке, правоустанавливающим документом может быть договор долевого участия в строительстве. Вместе с ним необходимо проверить акт приема-передачи квартиры, если дом уже сдан в эксплуатацию.




Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает право собственности на квартиру или ее часть.Доказательств не будет в двух случаях:

  1. Если собственник регистрировал право собственности на квартиру с 1991 по 1996 год. В этом случае необходимо проверить, сделана ли отметка о государственной регистрации права на титуле. документ, например, о договоре купли-продажи.
  2. Если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016 года. С этой даты свидетельство о регистрации права аннулировано и заменено выпиской из ЕГРН.

Для проверки свидетельства о праве собственности сверьте указанные в нем базовые документы с реальными документами.Тип, номер и серия должны совпадать. Также уточняйте адрес, этаж и площадь квартиры.



Заменяет свидетельство о регистрации права собственности. Необходимо подтвердить право собственности и перечень правоустанавливающих документов, а также проверить наличие других собственников. Сверить данные из выписки — адрес, основные документы — с правоустанавливающими документами. Все должно совпадать.



На что еще обратить внимание

Поведение собственника. Если он спешит, нервничает, угрожает сдать квартиру другим, если вы не примете решение прямо сейчас, будьте начеку. Оцените его адекватность визуально: посмотрите на него прежде всего как на человека. Вы видите его каждый месяц, решаете вопросы, возможно, просите помощи, поэтому снимайте квартиру у человека, который вам хотя бы не противен.

Стоимость аренды квартиры. Идеальных вариантов по низкой цене не бывает. Квартира с ремонтом и мебелью в пяти минутах от метро не может стоить ни копейки.Всегда есть причина для цены, и это может быть афера.

Документы. Подделка документов — дорогостоящая процедура. Поэтому мошенники часто прибегают к экономному варианту: сами подделывают документы или лгут, почему их нет. Не снимайте квартиру, пока не увидите оригиналы документов.

Сколько денег платить

Сумма арендной платы платить только за один месяц. Если хозяин предлагает заплатить сразу за полгода вперед, откажитесь.

Залог — это сумма, которая успокаивает собственника в случае порчи его имущества. Например, если работодатель разбивает окно и решает переехать, владелец возьмет часть денег из ипотечного кредита, починит окно, а остальные вернет. Полный возврат депозита может потребоваться от собственника только в том случае, если арендатор вернул квартиру в том же состоянии, в каком он ее снимал.

Размер залога определяет собственник. Чаще всего существует три схемы обеспечения:

  1. залог, равный 100% от ежемесячной арендной стоимости квартиры, одним платежом;
  2. залог, равный 100% от арендной стоимости квартиры за месяц, двумя частями, то есть разделенными на два месяца;
  3. двойной залог, равный 200% от ежемесячной арендной стоимости квартиры, одним платежом — в основном для объектов бизнес и элит класса.

То есть при заключении договора вы оплачиваете либо всю сумму залога, либо ее часть по согласованию с собственником.

Помните, собираетесь ли вы снимать дом

  1. Если вас просят прийти в офис и подписать договор перед показом квартиры, не соглашайтесь.
  2. Проверить документы перед подписанием договора. Посмотрите паспорта владельцев, свидетельство о регистрации прав или выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи.
  3. Всегда заключайте договор аренды и подписывайте акт приема-передачи квартиры.
  4. Оплачивайте аренду только за месяц вперед.
  5. Платите деньги только тогда, когда видите квартиру и хозяина живыми, проверяете документы, подписываете договор аренды и акт сдачи-приемки. И не забудьте указать ежемесячные платежи в расчетной форме.

Работала над материалом

Автор — Мария Яковлева, редактор — Елена Евстратова, редактор-постановщик — Марина Сафонова, фоторедактор — Максим Копосов, информационный дизайнер — Женя Софронов, иллюстратор — Антон Калашников, ответственный — Анна Лесных, корректор — Александр Салита, верстальщик — Евгения Изотова

Рекламы часто содержат ложную информацию.Вместо свежего ремонта изношенных стен хозяин часто приезжает с чеком или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному арендатору может быть сложно понять из объявления, что этот вариант вызовет проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно сначала определиться с важными моментами. Чистота в доме, приветливый хозяин и привлекательная цена — не повод сразу же въезжать и вносить залог за несколько месяцев вперед.

Рейтинг объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два типа: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность — предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Рекламы адекватных граждан отличаются своей специфичностью и спокойным тоном; они не содержат многих ограничений для потенциальных арендаторов.

При разговоре с агентом уточняйте стоимость, размер депозита и комиссию. Часто они отличаются в большую сторону от указанной. Если после прочтения рекламы у вас складывается впечатление, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что ваша интуиция вас не подвела.

Требования к арендатору

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими арендаторами, любителями животных, это нормальное требование: никто не хочет превращать свое жилое пространство в задымленное помещение с резким запахом кошки. .Если обещают курить только на балконе, а от животных до морской свинки или канарейки, то хозяева часто идут на небольшие уступки.

Отличительной чертой проблемного собственника является аренда квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей и отсутствие маленьких детей.

Такие люди считают залогом безопасности не платежеспособность арендаторов и грамотный договор, а другие признаки. Они подозрительны, будут мучить вас постоянными проверками и телефонными звонками.Бывают случаи, когда приезжают проверить моральный облик жильцов, создав невыносимые условия.

Сумма авансового платежа

Размер задатка, предоплаты от обычных собственников не превышает размер ежемесячной арендной платы. Если ему требуется двойная или даже тройная залог, это сигнализирует о частой смене арендаторов. Вернуть деньги бывает редко, ведь всегда есть повод обвинить вас в порче имущества. Вносить предоплату на год или на 6 месяцев — это большой риск.

Транспортная доступность

Часто расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома сокращается. Обещанное время 15 минут можно отмерить не пешком, а на машине. Используйте карты Google, чтобы узнать маршрут, или попробуйте пройти его самостоятельно.

Этаж

В высоких домах предпочтительнее средние этажи: вода не может доходить до верхних, они плохо нагреваются. Последний этаж малоэтажной застройки имеет ряд преимуществ:

  • выход на крышу;
  • соседей не флудят, по головам не топнут;
  • окурки, мусор с их балкона на ваш не попадет;
  • белье, которое они вешают, не закрывает солнце.

Первые этажи более шумные, их в первую очередь беспокоят проблемы с канализацией, запахами и животными из подвала.

Если вы рассматриваете этот вариант, то обратите внимание на следующие детали:

  • куда выходят окна;
  • расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
  • то, что находится в подвале, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые помещения

Остерегайтесь закрытых помещений.Иногда хозяева устраивают склад из брошенных вещей. Это становится ненужным поводом для неожиданного визита. Если в нем протекают трубы, то вы узнаете об этом только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. Но наличие лоджии, гардеробной — дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Ситуация

Без мебели будет дешевле. Можно договориться с собственниками о покупке в счет аренды.С дорогой мебелью придется обращаться осторожно, чтобы не вычесть деньги из депозита за потерю товарного вида.

Если ситуация на фото вас не устраивает, то при первом разговоре с домовладельцем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавляться от хлама, оставляют стены, шкафы заполненными их вещами. Это создает большие неудобства, особенно если речь идет о долгосрочной аренде.

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, подобрать лучший из имеющихся вариантов, полезно прислушаться к нескольким советам. В том числе:

  • Не отвечайте на объявления с завышенными требованиями к арендаторам.
  • Время. Лучше проверить как можно позже, чтобы не было очереди. Это позволит вам все внимательно обдумать и не упустить важные моменты.
  • Дверь.Если он ненадежный, то сразу выясняйте, можно ли в лизинговый кредит положить новый. В противном случае вас могут ограбить. Установка двери — хорошее вложение в жилье, от которого не откажется разумный человек.
  • Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих туалетов и батарей, ветхих ванн, подачи воды в стиральную машину стоит денег и времени. Уточняйте у владельцев, готовы ли они исправить ситуацию самостоятельно или согласны снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
  • Посмотрите состояние пола, окон.
  • Проверяйте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы потом не покупать ее за свой счет или ремонтировать.
  • Убедитесь, что на балконе или антресоли нет предметов.

Разговор с домовладельцем

При первом разговоре с домовладельцем необходимо сразу задать все интересующие вас вопросы. Их желательно составить заранее, чтобы ничего не пропустить, в него можно включить:

  • есть ли планы или дизайнерские изменения;
  • планируется ли передача жилья родственникам в будущем и как скоро это может произойти;
  • Порядок расчета арендной платы.

Если человек ответит на все вопросы подробно и спокойно, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Часто могут прийти в гости, предъявить нелепые требования, проверить чистоту и порядок. Им невозможно угодить.

Трудовой договор

Заключение договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и неприятных сюрпризов. Арендатор имеет право. Для этого необходимо заранее предупредить хозяина за 3 месяца.Слово «аренда» используется в сделках с жилыми помещениями, арендатором которых является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантирует спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

  • Квартира является собственностью других людей, а в роли собственника выступил мошенник. Настоящие собственники выселяют жильцов.
  • Раздел жилья разделен в судебном порядке.Правообладатели могут выслать работодателя в любой момент.
  • Владельцы не возвращают залог, ссылаясь на якобы нанесенный имуществу ущерб. В суде сложно доказать обратное, если в договоре не было подробного описания оставленной мебели и фотографии квартиры.
  • Жилье сдавалось одним из супругов без согласия другого. В этом случае договор недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
  • Представитель просрочил срок доверенности или имеет право только на демонстрацию помещения.У него нет полномочий подписывать контракты.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обмануться и не остаться без квартиры и денег. Перед подписанием договора необходимо проверить документы. Их список зависит от ситуации. Если жилье принадлежит одному человеку, то документы подписывает он лично или его представитель по доверенности. Попросите предъявить свидетельство о собственности, прошедшее государственную регистрацию.Сверьте указанную в ней информацию с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несоответствие данных связано с заменой, потерей документа, то вы можете проверить информацию о предыдущем паспорте на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у собственников могут быть правоустанавливающие документы:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие каждого. находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если собственник не может выплатить долг, то квартиру могут забрать и всех, кто в ней живет, выселить.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что он дает представителю право распоряжаться жильем и срок его действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдавать жилье.Вы можете заказать выписку из ЕГР в МФЦ, чтобы удостовериться, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, нет ли просроченных счетов за коммунальные услуги. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки.

В социальных сетях или по старинке — на рекламных постах и ​​входных дверях. Однако на эти объявления часто откликаются не реальные владельцы жилья, а риелторы, с которыми вам впоследствии придется иметь дело.К тому же фото и описания жилья не всегда соответствуют действительности, поэтому рекомендуем безоговорочно верить красочным фотографиям и описанию «квартиры мечты», а внимательно все проверять и соблюдать несколько основных правил.

Sephelonor / CC0

Решите, в каких условиях вы хотите жить

Для начала следует определить для себя несколько важных требований, которыми вы в дальнейшем будете руководствоваться при поиске жилья.В первую очередь оцените свои финансовые возможности и решите, сможете ли вы снять квартиру / дом полностью или только его часть (комнату, полдома и т. Д.). Чтобы совместить цену и качество, возможно, придется отказаться от некоторых удобств, так как полностью идеальных вариантов практически не бывает.

Также нужно понимать, насколько для вас важно общее состояние помещения, свежесть ремонта, наличие техники, мебели, интернета. Также необходимо определиться с районом города, в котором они хотели бы жить, что сразу повлечет за собой наличие или отсутствие хорошей транспортной развязки.Все эти факторы напрямую повлияют на стоимость аренды.

Skitterphoto / CC0

Избегайте фальшивых продавцов и пряничной рекламы

Традиционный метод обмана — это размещение на сайте предложений по аренде квартиры с заниженной стоимостью, или, как их еще называют, «морковками», которые используются для завлечения клиентов. Квартира с хорошим ремонтом и в престижном районе не может быть дешевой, поэтому, скорее всего, если вы позвоните по указанному номеру телефона, вам ответят, что эта квартира уже сдана, но есть и другие варианты — конечно, на раз дороже.Но это все же безобидная форма обмана, на которую нужно только ваше время.

Часто неопытные арендаторы попадают в руки мошенников. Ложные продавцы, например, просят предоплату за жилье, обещают «забронировать» его для вас, и исчезают вместе с деньгами. Чтобы сделать свои действия убедительными, мошенники могут встретиться с клиентом возле офиса агентства недвижимости: не внутри, а снаружи.

jarmoluk / CC0

Другой вид мошенничества: доверчивому клиенту предлагают продать «базу номеров домовладельцев», которая сдается в аренду.Такая «база» в большинстве случаев представляет собой фальшивый набор непонятных цифр. Другой пример — когда «продаются» адреса якобы арендованных квартир, где арендаторов вообще не ждут. При получении таких предложений стоит помнить, что риэлтор работает за процент от стоимости аренды, и деньги он должен получать только после подписания договора, поэтому он не будет торговать базами, на которых зарабатывает деньги.

Обратите внимание на детали при осмотре квартиры

На поиск комфортного дома уходит в среднем от недели до месяца.Если очень постараться, можно найти более дешевую квартиру, а также избежать сотрудничества с риелторами. Однако без профессионала поиск подходящей квартиры займет гораздо больше времени.

Чем выгодно сотрудничество с риэлтором? Он уже ознакомился с квартирой, обозначил все плюсы и минусы жилья, и вам не придется тратить на это свое время. Профессионал сразу поймет, нравится вам жилье или нет, и покажет только подходящие варианты.Если вы сами ищете квартиру, то часто в спешке можете, например, забыть осмотреть батареи, трубы или балкон, прилегающую территорию, проверить наличие магазинов, детской площадки, аптеки и остановок транспорта поблизости. .

Агентство «Москва»

Перед просмотром квартиры (не важно, с риелтором или самостоятельно) осмотрите дом и подъезд. Здесь важно, чтобы на доме не было трещин, протечек, осыпающихся на голову балконов.При входе желателен кодовый замок, на стенах не должно быть плесени и «наскального рисунка». Хорошо, если вы найдете свой почтовый ящик, и он закроется. Если вам необходимо снять жилье на этажах выше 5-го, важно проверить состояние лифта.

Далее — можете, не раздумывая, внимательно осмотреть квартиру. Необходимо проверить состояние труб, замков и проводки. Не помешает осмотреть окна, плотно ли они закрываются, нет ли трещин, и потолки смогут рассказать вам если не о хозяевах, то о соседях выше.

Проверить жилищные документы

В квартире в первую очередь определяют, кто собственник и сдает ли он жилье самостоятельно. Плохо, если от имени собственника действует кто-то другой, даже прописанный в квартире родственник — сын, дочь, зять. Настаивайте на том, чтобы договор аренды подписал сам хозяин, иначе через какое-то время может случиться так, что хозяин ничего не знал о случившемся и вас обманули. Если от имени собственника действует родственник или знакомый, он должен иметь соответствующую доверенность.

Перед подписанием договора вы должны убедиться, что документы о праве собственности в порядке, что это именно та квартира, которая указана в договоре, и что квартира принадлежит лицу, с которым вы подписываете договор.

Для этого необходимо ознакомиться с паспортом арендодателя и документом, подтверждающим право собственности на это жилое помещение. Это может быть договор о наследовании, приватизации, купле-продаже, дарение или другие документы. Хозяин может предъявить свидетельство о регистрации квартиры, а желательно документ, подтверждающий отсутствие долгов за коммунальную квартиру.

Немедленно проверьте, владеет ли квартира одним человеком. Если собственников несколько, то для сдачи в аренду требуется нотариально заверенное согласие остальных собственников жилья.

Обсудите условия аренды заранее

По закону договор аренды заключается с собственником. Документ в будущем, пусть и частично, поможет избежать разногласий с владельцем. Важно заранее обговорить все условия, которые вы прописываете в договоре.

Помимо стандартных условий аренды — оплаты, срока и периодичности платежей — решайте, кто из вас платит за коммунальные услуги. Обычно услуги по счетчику оплачивает арендатор, а фиксированные расходы на квартиру оплачивает арендодатель. Или стороны договариваются об условиях, которые устраивают всех.

skeeze / CC0

Чаще всего конфликты между собственником и арендатором возникают из-за бытовых мелочей, поэтому при подписании договора именно мелочи следует учитывать особенно внимательно.

При первой встрече с собственником необходимо обсудить частоту его посещения арендуемого им помещения, чтобы потом не страдать от навязчивой идеи собственника.

Обычно в договоре указывается порядок, в котором домовладелец должен заранее предупреждать арендатора о его посещениях.

Также стоит заранее обсудить с хозяином, нужно ли платить при поломках в квартире: если протекает труба, сломан унитаз, сгорела проводка, разбито окно и т. Д.Придется ли вам самостоятельно покупать стиральную машину или новый диван? Адекватные домовладельцы часто идут вместе со своими арендаторами и соглашаются помочь с ремонтом или устранением неисправностей.

Запишите все нюансы аренды в договор

Договор аренды подписывается на месте, в арендуемом помещении. Мы рекомендуем вам смело проверять детали договора (которые могут отличаться от согласованных, если риэлтор представляет интересы собственника) и настаивать на условиях, которые вы обсудили с владельцем заранее.

Документ должен содержать описание сдаваемого в аренду помещения, адрес жилья, срок аренды, размер и четкие условия оплаты, сведения о собственниках квартиры или дома, условия расторжения договора. Кроме того, в договоре должно быть указано имущество, остающееся в пользовании арендатора, а также указаны паспортные данные обеих сторон. Не лишним будет записать текущие показания счетчиков на «коммуналку», чтобы не платить за предыдущих жильцов.

Берите компанию с собой на сделку

Часто собственник арендуемого жилья приходит не подписывать договор в одиночку. Считается, что «третий» (не считая риелтора, если он участвует в сделке) может помочь оценить возможную спорную ситуацию со стороны или просто поддержать человека. Поэтому, даже если вы собираетесь снимать дом один, не стесняйтесь приходить на сделку в компании друга или родственника, чтобы «силы были равны».«Если вы беспокоитесь о своей безопасности или сохранности своих финансов, но не хотите показывать это, попросите своего человека подождать у входа или поблизости.

StockSnap / CC0

Чтобы заключить договор аренды, вам необходимо взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Вам понадобится как оригинал документа, так и его копия. Не удивляйтесь, если вас попросят показать паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые намереваются проживать с вами в съемной квартире.

После подписания договора вам, скорее всего, потребуется оплатить сразу три суммы: за первый и последний месяц аренды (залога), а также оплатить услуги риэлтора, которые обычно составляют половину ежемесячной арендной платы. Стоимость.В случае досрочного расторжения договора помните, что собственник квартиры имеет право потребовать от вас оплаты за пользование квартирой в следующем месяце — обычно это покрывается залогом, вносимым при заключении договора.

Виктория Матвиенко

Найдите дом, который сдается без риелторов. Совет читателя: Как снять квартиру без посредников

В статье пойдет речь о порядке сдачи квартиры в аренду.Какие бывают виды квартплаты, за что отвечает арендатор и как снять квартиру, чтобы не жульничали — далее.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендой жилья.Одни хотят снять квартиру на длительный срок, другие — на несколько дней. На что обратить внимание при аренде жилья, чтобы не быть обманутым?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешается снимать жилье — 1 день (а то и пара часов), максимальный — 1 год.

Преимущества сдаваемой квартиры:

Перед тем, как сдавать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

  • жилье имеет право сдавать в аренду только собственник или;
  • низкая цена должна вас насторожить — это может стать ловушкой для мошенников;
  • требование уплаты первоначального взноса за квартиру — показатель того, что арендатора могут обмануть.

Последовательность действий при аренде дома следующая:

.
Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру Рассматривать нужно не оригиналы, а оригиналы — копию легко подделать. Сюда входит или, свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРПОУ
Проверка паспорта домовладельца Вы можете сделать ксерокопию паспорта или сделать снимок на свой телефон.Следует обратить внимание на личные данные — они должны быть такими же, как в титульной документации
Узнать о законном браке владельца Если брак зарегистрирован, то дом можно приобрести вместе. В этом случае она вам понадобится. Он должен быть нотариально заверен
Спросите домовую книгу и справку о составе семьи Зарегистрированные члены семьи имеют право пользоваться квартирой. Вы можете заранее обсудить этот факт и попросить не заходить в дом, пока он сдается.
Поговорите с соседями Путем сбора информации о хостах

  • внимательно ознакомьтесь с условиями договора и сверьте данные в договоре и паспорте собственников;
  • требует квитанцию ​​для каждого платежа;
  • не доверяют низким ценам;
  • охраняют имущество квартиры — в случае повреждения вам придется заплатить за это.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. У каждого метода есть свои преимущества и недостатки.

Информацию о квартирах, которые сдаются в аренду, можно найти в Интернете, в газетах, через объявления. При поиске жилья вы можете столкнуться со следующими рисками:

Чтобы не обмануть, при аренде жилья необходимо оформить ряд документов:

Риски невозможно полностью избежать, есть шанс их минимизировать.

Основные понятия

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае договор заключается на несколько месяцев или лет.

Преимущества такой аренды:

Для краткосрочной аренды квартира сдается от 1 суток до 1 года. Стоимость аренды выше долгосрочной.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в.Он также регулирует отношения между сторонами договора аренды.

B описывает условия краткосрочного договора аренды.

В соответствии с условиями договор аренды должен быть составлен письменно в 2-х экземплярах. Приведены условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию договора:

  • , если договор заключен на срок от 1 года и одна из сторон является юридическим лицом;
  • , если договором предусмотрена последующая покупка жилья.

Особенности аренды жилья

Особенности аренды жилья через агентства:

  • нужно платить только за те услуги, которые уже были оказаны;
  • вносить предоплату не нужно;
  • данные и подпись агента должны быть на каждой копии договора;
  • внимательно изучайте условия договора, подписывайте его только после прочтения всех пунктов;
  • прибегает к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Искать жилье можно как самостоятельно, так и через специальные агентства.

Обязательное соглашение

Наличие договора является гарантией как для собственника недвижимости, так и для арендатора. В договоре обязательно указать:

  • персональные данные арендодателя по паспорту;
  • ежемесячная сумма;
  • условия и периодичность жилищной проверки;
  • срок сдачи квартиры;
  • условия расторжения договора.

В договоре подробно опишите расположение жилья, количество комнат, этаж и так далее. Типовой формы нет, оформляется в произвольной форме, в 2-х экземплярах.

По взаимной договоренности стороны могут оговорить другие условия и оговорки. Вы можете оформить документ от руки или распечатать.

Соглашение регистрировать не нужно. Согласно договору, арендатор и арендодатель имеют права и обязанности, которые должны быть выполнены.

Домовладелец должен предоставить квартиру вовремя, коммуникации должны быть в норме.Арендатор обязан вовремя вносить платеж и содержать недвижимость в чистоте.

Договор можно расторгнуть в любой момент. Основаниями являются аварийное состояние квартиры, нецелевое использование жилья, повреждение, неуплата квартплаты.

Сотрудничество с агентством

В сотрудничестве с риелторами есть как положительные, так и отрицательные стороны. Преимущества:

  • быстрая работа и большой опыт;
  • гарантия безопасности сделки;
  • цена аренды фиксированная;
  • На
  • меньше шансов быть пойманным мошенниками;
  • агентов подберут подходящий вариант;
  • экономия времени.

Из минусов — наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит — найти клиенту квартиру, сопровождать его до всех понравившихся квартир, вести переговоры, проверять документы собственников квартиры.

При выборе агентства не торопитесь, нужно обращать внимание на следующее:

Чтобы снять квартиру в агентстве, нужен паспорт и договор на оказание услуг.

Как снять квартиру, чтобы не быть обманутым на сутки

Если вы планируете снимать квартиру на сутки, нужно учитывать следующие нюансы:

Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо:

  • уточняйте у хозяина все тонкости и нюансы процесса бронирования;
  • бронировать заранее;
  • ознакомьтесь с отзывами об этой квартире;
  • перед оплатой уточняйте реквизиты арендодателя;
  • во время встречи с владельцем, проверить его личность по документам;
  • перезаписывает свои данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды полон обмана. Важно знать, как обманывают при аренде квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки мошенников.

Первый вид обмана — это предоставление агентствами ложной информации. За отдельную плату выдают информацию об арендованных квартирах, которые на самом деле либо уже сданы в аренду, либо вообще не сдаются.

Агентство не сможет предъявить претензию — она ​​была предоставлена, деньги никто не вернет.

Важно помнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как желаемая квартира будет найдена. Другой вид мошенничества — съемная квартира является предметом споров.

Видео: как правильно снять квартиру

Бывает, что со временем приходит либо настоящий хозяин квартиры, либо его жена. В этом случае арендатор является соучастником судебного разбирательства.

Чтобы предотвратить это, вам следует проверить, является ли домовладелец единственным владельцем собственности.

Повышение арендной платы — это способ разбогатеть арендаторами. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жители предпочтут доплатить, чтобы больше не искать жилье.

Схема действий при самостоятельном поиске квартиры в Москве:

  1. Искать варианты.
  2. Обзвон владельцев понравившихся квартир.
  3. Обследование жилья.
  4. Переговоры.
  5. Заключение договора.

Если воспользуетесь услугами агентств, сэкономить не удастся.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, работы или отдыха. Для этого им нужно найти жилье.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули — этот вопрос интересует многих. Вариант 2 — найдите сами или воспользуйтесь услугами агентств недвижимости.

Если вы планируете снимать дом через агентство, вам не следует сразу платить деньги. Для начала нужно осмотреть квартиру, осмотреть и проверить документы, подписать договор.

Только после этого уплачивается пошлина. Если клиенту предлагают сразу подписать договор (без осмотра), то дают номер собственника, значит, это мошенники.

Не стоит им доверять. Арендная плата должна быть оплачена только под расписку. Подписи арендодателя и арендатора обязательны.

Многие арендаторы считают, что найти место для сдачи в аренду самостоятельно предпочтительнее найма посредников, которые должны платить процент от суммы сделки. На самом деле, найти жилое пространство самому можно, но это требует осторожности и внимательности. В этой статье мы подробно расскажем о способах поиска арендного жилья, способах снижения риска встречи с недобросовестным контрагентом и особенностях процедуры.

○ Преимущества и недостатки аренды квартиры без посредников.

Аренда дома без посредников имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы принять окончательное решение, нужно детально изучить все стороны вопроса и взвесить все достоинства и недостатки такого метода.

Итак, положительными сторонами самостоятельной сдачи жилья в аренду являются возможность:

  • Экономия за счет отсутствия дополнительных затрат на посреднические услуги.
  • Найм вместе с друзьями и разделение суммы оплаты.
  • Торг с хозяином и снижение оплаты.

Все вышеперечисленное позволяет значительно сэкономить на аренде жилья.

В то же время основным недостатком такого приема на работу является риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:

  • Затруднения с поиском подходящего жилья.
  • Возможность конфликтов с арендодателем по поводу вещей, предоставленных во временное пользование.
  • Риск внезапного выселения.
  • Отсутствие гарантии соблюдения прав арендатора.

○ Как найти квартиру посуточно без посредников.

Самостоятельно подобрать квартиру можно по:

  • Знакомства.
  • В Интернете наиболее популярными сайтами для поиска в этом направлении являются www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные социальные сети.
  • Газеты и журналы в особых рубриках.

Также вы можете самостоятельно размещать объявления об аренде на интересующей территории и ждать звонка от арендодателей.В этом случае желательно разместить рекламу на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и хозяина.

Перед заключением сделки важно тщательно осмотреть квартиру на предмет технического состояния. Особое внимание следует обратить на состояние труб и проводки.

Также необходимо проверить, имеет ли арендодатель право заключать сделку:

  • Собственник (предоставление свидетельства о праве собственности, выписка из Росреестра).
  • Если нет, то есть ли у него правоустанавливающие документы: договор первичной аренды, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно необходимо проверить следующие документы:

  • Паспорт (если арендодатель — физическое лицо).
  • Учредительные документы (при сдаче жилья в аренду юридическим лицом).

Также вне зависимости от статуса арендодателя нужно проверить квартиру на предмет коммунальных платежей (выписка из Росреестра или управляющей компании).

○ Мошенничество с квартирой.

Аренда жилья — одно из самых популярных направлений работы мошенников. Поэтому, взявшись за самостоятельный поиск, следует минимизировать риск их встречи.

Наиболее распространенными мошенническими схемами являются:

  1. Перепродажа сдаваемого жилья. Мошенник снимает квартиру, а затем сдает ее, выдавая себя за собственника с помощью поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду берут залог на несколько месяцев и исчезают.
  2. Такое же мошенничество может совершить арендодатель.По договоренности он показывает копию свидетельства о законности, утверждая, что оригинал находится в каком-то теле. Здесь он также требует залог, после получения которого он исчезает.
  3. Агентство недвижимости также может бороться с мошенничеством. Например, вам могут предложить купить базу данных с номерами телефонов потенциальных арендаторов, указав, что с вас не будет взиматься процент за транзакцию. В результате список оказывается недействительным, и плата за него довольно высока.

Чтобы обезопасить себя от таких случаев, следует максимально тщательно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

  • Не доверяйте вариантам со слишком привлекательной ценой.
  • Проверить подлинность предоставленных документов (для этого можно запросить выписку из Росреестра).
  • Деньги на арену отдавать исключительно под расписку.
  • Оформить договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описи имущества.

○ Как оформить договор?

Заключенный по всем правилам договор является гарантией соблюдения прав каждого участника сделки.Поэтому его стоит составлять даже в том случае, если жилье сдается без привлечения риэлтора.

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрена установленная форма такого договора, в договоре необходимо указать:

  • Персональные данные сторон сделки.
  • Предмет договора (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно сдается в аренду).
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности сторон договора.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия договора (без указания данного пункта назначается максимальный пятилетний срок в соответствии со статьей 683 ГК РФ).
  • Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения договора.

Также необходимо оформить приложения к договору, такие как:

  • Акт приема-передачи имущества, фиксирующий техническое состояние имущества на момент заключения договора.
  • Опись имущества, в которой указываются вещи, переданные во временное пользование, с указанием их точного количества.

Постоянный читатель Lifehacker.

Несколько слов о посредниках. Когда у хозяина квартиры появляется желание сдать ее в аренду, ему достаточно позвонить агенту, и он оперативно организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от ежемесячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной договора и ни за что не отвечает .

Сегодня, когда интернет-услуги напрямую объединяют продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, кажется дико то, что человеческий фактор все еще имеет место на рынке аренды квартир. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, очень сложно найти объявление о сдаче квартиры напрямую от хозяина. Ведь нужно заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и загрузить фото своей квартиры.

Вместе с теми, кто принципиально не готов платить большие суммы непонятным людям непонятно почему, они могут придумать, как искать «прямую» рекламу. Буду рад дополнениям к этой статье в ваших комментариях, мы постараемся собрать как можно больше информации.

одноклассники

«Прямые» объявления найти сложно.

Facebook

Поиск в пользовательских публикациях по запросу «снять квартиру» дает слишком мало результатов.Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk,
facebook.com/norealestateagent.

В контакте с

1. Группы

Обратите внимание на большие закрытые группы:

2. Глобальный поиск ВКонтакте

Самое интересное…

Вбиваем в поиск «снять квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Все публикации со стен пользователей сети размещены здесь. Дальнейший поиск «прямых» объявлений подобен вымыванию золота из речного песка.Было бы очень полезно настроить поиск, но это не так. Вам придется пробираться через многочисленные объявления от компаний по недвижимости, частных агентов, объявления из других городов, многочисленные повторяющиеся шутки юмора, содержащие поисковые слова, десятки идентичных объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы обязательно найдете то, что ищете.

Другие сайты

Avito.ru

На сайте довольно много рекламы, претендующей на конфиденциальность, но размещенной агентами.Но тем не менее, я бы порекомендовал там поискать, потому что есть и «прямая» реклама. Это часто видно по стилю текста и его деталям. Не забудьте выбрать «частные» объявления на странице результатов поиска в правом верхнем углу.

Thelocals.ru

Сайт позиционирует себя как площадку для прямой аренды жилья, но там очень мало рекламы.

Posrednikovzdes.net

Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), мало объявлений.

Удачи вам в поисках и будьте осторожны!

В целях экономии многие отказываются от услуг агентств недвижимости и ищут их самостоятельно. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на руки мошенников, нужно знать тонкости выбора квартиры и составления договора.

Как быстро найти лучший вариант по качеству и цене

Если вы хотите найти солидного хозяина, поинтересуйтесь у родных и близких, не сдает ли кто-нибудь квартиру.

Не торопитесь размещать объявление в интернете — могут выйти мошенники. Четко составляйте требования к объекту и диапазону цен, выбирайте квартиру среди объявлений на городских форумах и в периодических изданиях.

Сравните все предложения в этой категории квартир, чтобы понять диапазон цен. Например, за сколько можно снять однокомнатную квартиру, в зависимости от:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • ремонт;
  • Настройка
  • .

Приступите к анализу рекламы по всем факторам. Лучше заранее составить список того, что нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в котором вы готовы идти на компромисс.

Ошибки на этапе выбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене — непростая задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не терять время зря, необходимо еще на этапе поиска квартиры отсеять невыгодные предложения.

Обратите внимание на само объявление:

  1. Фотографии должны быть настоящими, а не постановочными дизайнерскими кадрами.
  2. Если цена сильно занижена, значит, о недостатках квартиры умалчивают.
  3. Хвалебное описание может указывать на мошенников.
  4. Отдавайте предпочтение рекламе в периодических изданиях над вывесками на столбах.
  5. Избегайте объявлений, в которых владелец указывает переезд в другую страну или длительную командировку в качестве причины изменения.
  6. Не снимайте квартиру, хозяин которой требует залог или предлагает рассрочку.

При общении по телефону собственник должен предоставить всю интересующую информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбрать квартиру

Площадь играет не менее важную роль, чем состояние внутри. Выбирая расположение квартиры, исходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с работой, родственниками или местом учебы.

Учитывайте стиль жизни и потребности — кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то — тихий уютный район за городом.

Если есть дети, поищите поблизости хорошие школы, детские площадки и детские сады.

При выборе района обращайте внимание на следующее:

  1. Экология — узнайте, есть ли поблизости фабрики и предприятия, выбрасывающие в атмосферу вредные для здоровья газы.
  2. Безопасность — избегайте криминальных зон, где редко встречаются патрульные машины и полиция.
  3. Транспортная развязка — возле дома должны быть остановки общественного транспорта. Проверить, есть ли рядом с домом ВПП и железная дорога
  4. Развитая инфраструктура — огромным плюсом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха.

Как осмотреть квартиру

Перед тем, как войти в квартиру, внимательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещения в подъезде, наличие домофона и лифта.Грязный, неухоженный подъезд укажет на неблагополучных и убыточных соседей.

Если в подъезде грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, в доме часто бывает затопление.

Первое, что нужно сделать при аренде квартиры — это поговорить с соседями, чтобы установить личность владельца квартиры.

Для официального подтверждения вы можете прибегнуть к следующим действиям:

  1. Создание электронной заявки в системе — для этого необходимо зайти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и вид выписки, а также личные данные.После оплаты услуги на ваш адрес будет отправлена ​​информация о реальных владельцах квартиры. Эта информация предназначена только для информационных целей и не является юридически обязательной. За официальными данными следует обращаться в региональные власти. Стоимость данной услуги составляет 150 рублей .
  2. Обращение в ЖЭК, в котором хранится вся информация о собственниках, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчаются успехом — ЖЭК оставляет за собой право не разглашать персональные данные жильцов.
  3. Пообщайтесь с местной полицией и полицией. Мошенники встречаются редко, однако правоохранительные органы ведут «черные списки», в которых содержится информация о мошенниках и адреса квартир, ставших объектами мошенничества.
  4. Услуги нотариуса — крайняя мера, так как это требует дополнительных затрат. Нотариус имеет право получить информацию по заявлению о праве собственности.
  5. В налоговой инспекции хранятся данные о субъекте, который регулярно платит налог на недвижимость.Существенным недостатком этого метода является то, что для подачи апелляции нужен серьезный повод.

Выявить нечестного собственника также можно в личном общении — он постесняется ответить на неудобные вопросы, поспешит осмотреть квартиру и убедит, насколько выгодна сделка. Также он снизит стоимость аренды и избежит вопросов по месту жительства.

Совет! При общении с владельцем отметьте, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались в правоохранительные органы.Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Список документов для проверки:

  1. Паспорт арендодателя или другие документы, удостоверяющие его личность.
  2. Чеки из ЖЭКа на оплату коммунальных услуг.
  3. Справка налоговой службы об уплате налога на недвижимость.
  4. Нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на объект аренды. Чаще всего это договор купли-продажи жилой площади.
  5. недвижимого имущества, что свидетельствует о государственной регистрации жилой площади.
  6. Письменное подтверждение от всех проживающих в доме жителей, что они не имеют ничего против сдачи квартиры и согласны с условиями договора.

Основные риски

Чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя принять меры предосторожности.

Основные риски:

  1. Сдать квартиру сразу нескольким клиентам — чтобы застраховаться от неожиданных гостей, перед заселением уговорите хозяина квартиры поменять замок на входной двери.Замена замка должна производиться при наличии обеих сторон.
  2. Сдам чужую квартиру — иногда мошенники снимают квартиру на одни сутки, а потом повторно сдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда запрашивайте документы на квартиру и разговаривайте с соседями перед составлением договора.
  3. Предоплата за осмотр квартиры — вы находите подходящее объявление, и хозяин по телефону приглашает вас в офис, где требуется небольшая сумма для предварительного осмотра квартиры.В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место.
  4. Претензии на право аренды у родственников — после сдачи квартиры могут навестить другие собственники (бабушки, дети, внуки), которые выступят против права на жизнь. При оформлении документов запрашивайте полный список арендаторов, которые зарегистрированы в квартире, и их разрешение на аренду объекта.
  5. Создание условий, после которых арендатор сам принимает решение о выселении из квартиры — внимательно осмотрите квартиру и заранее обсудите с хозяином жилищные условия.

Чтобы избежать различных схем мошенничества, соблюдайте следующие правила:

  1. Всегда знакомьтесь с соседями и участком.
  2. Не давайте деньги заранее.
  3. Запишите и проверьте адрес владельца и номер домашнего телефона.
  4. Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жильцах — мошенник нервничает и соврет.
  5. Запросить документы у собственника.

Совет! Настаивайте на осмотре квартиры вечером — мошенники работают в основном днем.

Как оформить договор аренды

При компиляции обратите внимание на следующие моменты:

  1. Срок аренды — если он не указан в документе, это означает, что любая из сторон может расторгнуть договор в любой момент.
  2. Цена аренды — в договоре указывается размер регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эту сумму можно будет менять, но не чаще одного раза в год.
  3. Договор должен быть составлен исключительно в бумажной форме (без устных договоренностей) в нескольких экземплярах.
  4. Условия проживания — собственник обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре может быть указан пункт о ремонтных работах с указанием, какая из сторон их оплатит.
  5. Обязанности арендатора — он должен содержать достойное жилье, вовремя платить арендную плату и беречь имущество. За невыполнение обязательств как арендатор, так и арендодатель могут нести ответственность, которая заключается в уплате штрафа или расторжении договора.

Как оформить описи имущества

Если вы снимаете квартиру в собственности домовладельца, важно правильно провести инвентаризацию всех предметов, находящихся в квартире. Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована при разрешении споров и конфликтов.

Инвентаризация проводится обеими сторонами: арендодатель фиксирует модель, состояние, количество и год изготовления объекта, а арендатор проверяет его функциональность и фактическое состояние.

Ни для кого не секрет, что большинство квартир с хорошим ремонтом можно найти только через риэлторов, ведь у них огромные базы данных. Можно ли самостоятельно связаться с владельцем хорошей квартиры? Видео содержит советы по поиску квартиры самостоятельно, а также ответы на некоторые другие вопросы, которые возникают у тех, кто ищет квартиру для сдачи в аренду. Евгения Скрынник отвечает.

Современное общество отличается высокой мобильностью. Мы не сидим на месте: после школы едем учиться в другой регион, меняем работу, создаем семью вдали от родителей, переезжаем из города в город в поисках самореализации и личных перспектив.Поговорка: «Где я родился, там мне пригодилась» давно считается анахронизмом. Легко меняя место жительства, люди вынуждены долго и очень долго искать жилье. Речь идет о том, как правильно снять квартиру …

1. К профессионалам

Конечно, правильнее всего будет обратиться в агентство, где специально обученный человек поможет вам с подбором квартиры и подготовкой первичных документов.Только услуги агентства могут быть равны 50% или 100% ежемесячной оплаты за найденную квартиру. И не забывайте, что на рынке недвижимости очень много агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата — информация». То есть вы платите за бумажку с адресами квартир посуточно, владельцы которых зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». Мошенников с квартирами, особенно в мегаполисах, пруд пруди, и постоянно появляются новые схемы мошенничества с арендой.

2. Контрольные документы

Если посчастливилось найти арендодателя самостоятельно, без посредников, то сразу спрашивайте, согласен ли он составить договор аренды и предоставить все необходимые документы? Если хозяин колеблется и пытается уверить вас в своей порядочности, от такой сделки лучше отказаться. Я объясню почему …

В первую очередь необходимо выяснить, настоящий ли перед вами хозяин квартиры. Часто бывает, что в квартире прописано несколько человек, и когда один решает сдать эту жилплощадь без ведома другого, второй имеет полное право в любой момент поднять вопрос о вашем выселении.Кстати, хозяин съемной квартиры отнюдь не король и бог в одном лице. Все его и ваши права и обязанности регулируются законодательством.

Во-вторых, мошенническая схема субаренды, которая встречается у тех, кто не проверяет документы собственника и не верит им на слово. Представьте, что некий гражданин X снимает квартиру на неделю у гражданина Y. А через пару дней сдает ее на полгода гражданину Z. Он просит у него предоплату за три-четыре месяца вперед (например, , на оплату коммунальных услуг) и исчезает.А через некоторое время приходит Y и совершенно законно и со скандалом выгоняет несчастного и недальновидного Z на улицу. Поэтому в первую очередь попросите предъявить документы на право собственности или акт купли-продажи, счета за коммунальные услуги на имя арендодателя и проверьте его личные документы (не только паспорт, но и, например, водительские права). . Потому что один документ подделать несложно, а несколько хлопотно. Скорее всего, недобросовестный продавец откажет вам в проверке документов.

3. познакомиться с соседями

Обязательно попросите хозяина познакомить вас с соседями. Обязательно станет понятно, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются жильцы — поверьте, у соседей часто очень интересная информация … Если дом новый, то совершенно не страшно, если вы пойдете в местный ЖЭК и проверьте имя хозяина от строгой, но отзывчивой на шоколад и комплименты от тёток.

4. Заключить договор

Если все вопросы касательно собственности и личности собственника решены, обязательно предложите составить договор аренды квартиры. Даже рукописный документ, подписанный двумя сторонами (и, в идеале, со свидетелем), имеет обязательную юридическую силу. Совет: если домовладелец боится обращаться к нотариусу, то в договоре укажите срок аренды не более 364 дней, то есть менее года.

В договоре аренды должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, информация о квартире (адрес, метраж, состояние), срок аренды, стоимость и способ оплаты.Часто хозяева просят заплатить за месяц вперед. Об этом тоже нужно писать. Неизменность размера вознаграждения юридически подразумевается на весь период, указанный в договоре.

5.Описать объект недвижимости

Не забудьте дополнительно к договору провести инвентаризацию имущества и его состояния. Иначе тогда будет сложно доказать, что телевизора на кухне не было, а диван раздели не ваши дети, а время и предыдущие жильцы.Если вы решили остепениться серьезно и надолго, попросите у хозяина письменное разрешение на незначительные изменения интерьера (например, забивание гвоздей в стену под любимую картину), это избавит вас от множества недоразумений.

6. Права и обязанности сторон

Согласно внутреннему законодательству, на плечи арендодателя ложится всевозможный поточный ремонт жилья, например, протекание кранов, отвалившиеся обои или треснувший унитаз.Поэтому обязательно укажите, что устранение неполадок будет осуществляться за счет арендодателя, например, в счет ежемесячной оплаты. В противном случае придется за свои кровно заработанные деньги ликвидировать протечку в ванной, либо дождаться этой милости от домовладельца. Владелец имеет право проверять состояние своего дома, но это не значит, что он может приехать без вашего ведома или когда пожелает — уточните, когда и как вы свяжетесь.

7.Окончание аренды

И, конечно, оговорить условия досрочного расторжения договора. Как правило, речь идет о предупреждении о выселении за месяц вперед. Кстати, нет причин выселять вас до истечения срока даже такого самодельного контракта в отопительный сезон. Ну, если вы не разгромили квартиру, вы не платите квартплату и, в общем, отличный социопат, опасный для окружающих. Тогда через двор (!) Вас могут выставить за дверь на морозе.Вы обязаны содержать свой дом в порядке, не задерживать оплату, уважать правила человеческого сообщества и соблюдать законы.

Снять квартиру несложно, сложно сделать грамотно. Будьте бдительны, терпеливы и уважайте друг друга!

Продам: местные арендодатели Америки. Въезд: крупные инвесторы

  • Многим местным арендодателям не заплатили в течение 18 месяцев
  • Растущее число владельцев, продающих институциональным инвесторам
  • С окончанием федерального запрета на выселение тысячи людей уже вышли
  • Смена собственника ведет к росту арендной платы и цен — эксперты

НЬЮ-ЙОРК, 29 июля (Рейтер) — Местные арендодатели, охваченные COVID-19 и его последствиями, продают свою недвижимость богатым институциональным инвесторам, и рынок недвижимости Америки, возможно, никогда не будет прежним.

До пандемии друзья детства Майкл Мурано и Ричард Тайсон владели 96 арендуемыми квартирами в их родном городе Рочестер, штат Нью-Йорк. Они предлагали жилье малообеспеченным жильцам, многие из которых работают в сфере услуг, от комнатных домов до частных домов на одну семью.

Сегодня они на пути к ликвидации всего портфеля. Две трети единиц уже ушли. Покупатели? Крупные инвесторы с предложениями полностью за наличные.

«Мне было разбито сердце продать 15 домов на одну семью только одному крупному корпоративному инвестору за пределами штата», — сказал Тайсон, 38-летний гражданин США.С. Ветеран ВМФ.

«Последнее, что нам нужно, — это вывозить богатство из этого сообщества и ограничивать создание богатства здесь. Но я знал, что нам нужно выбраться к черту из доступного жилья — быстро — потому что надвигается приливная волна. на нас.»

Многие арендодатели в Америке полтора года не получали зарплату от арендаторов, которые были защищены несколькими государственными и местными мораториями на выселение, а также зонтичным федеральным запретом, введенным 11 месяцев назад.

Владельцы ждали 46 миллиардов долларов, которые помогут им выжить без этого дохода.Фонды были одобрены Конгрессом несколько месяцев назад, но бюрократия скрипит; По данным Министерства финансов США, до них дошло всего 3 миллиарда долларов.

Теперь запрет на выселение подходит к концу — в субботу. Тем не менее, тысячи местных арендодателей уже покинули бизнес. И все больше, таких как Тайсон и Мурано, уходят.

На их место: институциональные инвесторы, в широком смысле определяемые в отрасли как фирмы, владеющие более 1000 единиц.

Эти более крупные игроки покупают недвижимость оптом во время пандемии, согласно отраслевым данным и интервью Reuters с более чем тремя десятками арендодателей, брокеров по недвижимости, ассоциациями арендодателей и фирмами по приобретению недвижимости в крупных городах.

Такие инвесторы и их защитники говорят, что они обеспечивают долгосрочную стабильность рынку во время потрясений, и пытаются заполнить пробел в аренде собственности, необходимой американцам, поскольку многие мелкие арендодатели выходят из-за финансовых проблем.

Тем не менее, многие участники жилищных кампаний говорят, что растущее присутствие крупных инвесторов на рынке неизбежно будет означать более высокую арендную плату и менее доступное жилье, доступное для тех категорий арендаторов, здоровье и доходы которых больше всего пострадали от пандемии.

«Я ЧРЕЗВЫЧАЙНО ГОРЬКО»

Около 23% мелких арендодателей, владеющих от одного до трех домов на одну семью, планировали продать хотя бы одну недвижимость из-за трудностей, вызванных запретом на выселение, согласно февральскому опросу 1000 таких владельцев — Национальным советом по аренде домов, базирующейся в Вашингтоне группой по защите интересов торговли.

Это может изменить рынок в Соединенных Штатах, где местные арендодатели предоставляют большую часть арендуемой собственности и доступных домов. Они варьируются от маленьких семейных владельцев с несколькими юнитами до средних игроков с десятками.

По данным брокерской компании Redfin, за первую половину 2021 года на рынок аренды жилья поступило 77 миллиардов долларов институциональных денег.

В этом месяце, например, Tricon Residential (TCN.TO) объявила, что потратит 5 миллиардов долларов на покупку дополнительных 18 000 домов вместе с пенсионным фондом Техаса и другими крупными инвесторами.

«Существует невероятный спрос и дефицит предложения на высококачественные арендуемые дома — фактически, мы получаем более 5000 звонков еженедельно, чтобы арендовать наши дома, и только 250 домов доступны в любое время», — сказал Кевин Болдридж, глава Tricon. операционный директор,

Жилье обещает прибыльную прибыль, особенно с точки зрения роста цен на жилье в период низкой мировой доходности, согласно John Burns Real Estate Consulting.По его словам, институциональные инвесторы перераспределяют деньги из инвестиций с фиксированным доходом.

«Каждый день выходит новый пресс-релиз о существующей или новой группе инвесторов, привлекающей миллиарды для покупки недвижимости», — сказал Рик Паласиос-младший, директор по исследованиям Джона Бернса.

«Крупные покупатели счастливы забрать эту недвижимость из рук местных домовладельцев».

В Вашингтоне, округ Колумбия, домовладелец доступного жилья Артур Ноллс несколько месяцев пытался продержаться после начала пандемии, выплачивая ипотечные кредиты по двум арендуемым им домам сбережениями, затем кредитными картами и, наконец, своим пенсионным фондом.

Около трети из 47 арендаторов перестали платить, сказал 66-летний мужчина. «Мои счета за газ не вычитались, мои коммунальные услуги не получали вычетов, мои налоги на имущество все еще подлежали уплате, и мне все еще приходилось делать ремонт».

В январе и июне Наллс продал свои две собственности инвесторам. «Вы, наверное, можете сказать по тону голоса, — сказал он, — я очень огорчен всем этим».

«ОБЯЗАННЫЙ КАПИТАЛ»

Национальный совет по аренде домов, который защищает интересы арендодателей частных домов, заявил, что крупные институциональные инвесторы по-прежнему составляют очень небольшой процент владельцев, но играют важную роль.

«То, что необходимо на сегодняшнем рынке арендного жилья, — это источник выделенного капитала для компенсации очень реальных и значительных ограничений предложения», — сказал Дэвид Ховард, его исполнительный директор.

Это может быть скудным утешением для многих арендаторов, проживающих в 110 квартирах Devenscrest Village в Айере, Массачусетс, который, по словам местных риэлторов, является одним из последних доступных жилых комплексов в этом районе.

Некоторым сейчас грозит выселение после того, как местный владелец собственности продал его инвестиционной фирме этим летом после войны торгов за наличные.

Трое арендаторов сообщили агентству Рейтер, что в июле фирма сообщила жителям, что они планируют провести ремонт, который может повысить арендную плату с 900 долларов за квартиру с двумя или тремя спальнями до 2100 долларов. Они сказали, что жители примерно 40 квартир, все с помесячной арендой, получили уведомления об освобождении к 30 сентября.

Фирма, которая сейчас управляет недвижимостью, Devenscrest Management, заявила, что восстанавливает давно заброшенный район и вкладывая миллионы долларов в ремонт и реконструкцию.

В заявлении, отправленном по электронной почте, Девенскрест добавил, что реконструкцию нельзя безопасно проводить, если дома заняты. В нем говорится, что 37 арендаторам было дано более 75 дней на переезд, что более чем вдвое превышает срок, требуемый законом.

«Мы понимаем, что переезд человека может быть трудным. Как мы заявили всем жителям, с которыми мы разговаривали, мы будем работать с теми жителями, которым требуется дополнительное время, чтобы найти новый дом», — говорится в сообщении.

Компания заявила, что арендная плата в размере 900 долларов вводит в заблуждение при учете стоимости обогрева неизолированных блоков, добавив, что недавняя проверка обнаружила оригинальную систему отопления середины 1940-х годов.В нем говорилось, что как только блоки будут модернизированы, они будут предлагаться по рыночным ценам того времени.

Бывший владелец здания — Ларри Точчи, местный домовладелец, который, по словам жителей, взимал цены ниже рыночных. За последние восемь лет у него ни разу не было вакансий.

Он сказал, что быстрое повышение цен на недвижимость в этом районе сделало перспективу продажи слишком соблазнительной, чтобы отказаться от нее.

Но, добавил Точчи, теперь он беспокоится о квартиросъемщиках, с которыми он работал от имени.

«Я управляю этим домом 41 год и действительно старался позаботиться о своих арендаторах. Там много хороших людей, которые просто пытаются выжить», — сказал он. «Я знаю, что продал, и это больше не моя ответственность, но спустя 41 год я чувствую себя в некоторой степени ответственным».

«УДЕРЖИВАЕТ СУМКУ СЛЕВА»

Растущий интерес институциональных инвесторов уже помог поднять арендную плату и цены на жилье во время пандемии, по словам Джона Бернса, хотя другие факторы, такие как отсутствие запасов и низкие процентные ставки, также были движущими силами. .

По данным жилищного трекера Zillow, арендная плата в стране выросла на 7% по сравнению с прошлым годом. Согласно индексу CoreLogic Chase-Shiller, средние цены на жилье за ​​год, закончившийся в мае, выросли на 16,6%, это самый высокий годовой рост с момента его начала в 1987 году.

Еще до того, как разразился COVID-19, Америка страдала от нехватки доступного жилья. определяется правительством как дом, который семья может арендовать за 30% или меньше своего дохода. По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, четверть американских арендаторов платят за аренду более половины своего дохода.

По данным Марка Занди, главного экономиста Moody’s Analytics, после запрета на выселение из-за пандемии на середину июля около 6,5 миллионов арендаторов задолжали 27,5 миллиардов долларов по арендной плате и коммунальным услугам.

Роберт Пиннегар, исполнительный директор Национальной ассоциации квартирных домов, торговой группы домовладельцев, сказал, что экономика мелких собственников означает, что они уже работали с небольшой рентабельностью около 10% до того, как пандемия перевернула жизнь.

«Мораторий на выселение не только привел к тому, что арендаторы оказались в непреодолимых долгах, но и заставили мелких владельцев несправедливо удерживать сумку», — добавил он.

Отчетность Мишель Конлин; Редакция Тома Лассетера и Правина Чар.

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Нью-Йорк Брокерские сборы сохранятся. Почему они вообще существуют?

Помимо раздачи арендной платы и залогового депозита на очень дорогом рынке аренды Нью-Йорка, многие потенциальные арендаторы, ищущие квартиру, должны иметь дело с еще одной крупной статьей расходов: комиссией брокера.

Эта крупная плата, единовременный платеж, который обычно составляет от 10 до 15 процентов годовой суммы аренды, выплачивается арендатором брокеру, указанному в листинге, независимо от того, помог ли брокер арендатору найти квартиру и подписать арендовать.Например, для квартиры за 2500 долларов в месяц плата может достигать 4500 долларов.

Прежде чем арендаторы получат ключи от новой квартиры, им, вероятно, придется заплатить этот сбор в дополнение к арендной плате за первый месяц и залоговому депозиту, который обычно равен арендной плате за один месяц. Все это составляет многие тысячи долларов.

На этой неделе штат Нью-Йорк ясно дал понять в новом руководстве для индустрии недвижимости, что брокерские сборы являются законными, что гарантирует, что в цифровую эру виртуальных туров останутся следы листингов до интернета.

Вот что это значит для арендаторов.

Разве в Нью-Йорке недавно не были запрещены брокерские сборы?

Да, но только на очень короткий период в начале 2020 года.

Незадолго до того, как пандемия поразила город, Государственный департамент Нью-Йорка, который интерпретирует законы и издает рекомендации на основе этих интерпретаций, заявил, что в соответствии с широкими законами о защите арендной платы Законодательным собранием штата в 2019 году было запрещено взимать брокерские сборы. Пакет законов призван укрепить права арендаторов.

Объявление ошеломило брокеров, арендаторов и даже некоторых законодателей, которые не учли ограничения брокерских сборов, когда они приняли законы в 2019 году, которые налагают ограничения на другие виды арендных сборов.

Технически брокерские сборы были запрещены на несколько недель в феврале 2020 года, с того момента, как государство заявило, что они не могут быть взысканы, и до того момента, когда судья штата остановил решение после того, как крупнейшая в штате группа лоббистов в сфере недвижимости, Совет по недвижимости Новой Зеландии Йорк подал иск.Группа в конечном итоге выиграла судебный процесс, и на основании этого во вторник штат обновил свои рекомендации.

Почему существуют брокерские сборы?

До появления Интернета и смартфонов домовладельцы и брокеры были привратниками к доступным квартирам и должны были спешить, чтобы перечислять квартиры во множестве публикаций, отвечать на звонки, организовывать туры и обрабатывать все необходимые документы. Это было серьезной инвестицией времени и усилий, поэтому брокеры получали комиссию в виде единовременной платы.

Но эта система сегодня кажется архаичной, когда любой потенциальный арендатор может найти квартиру в Интернете, во многих случаях осматривает ее виртуально со своего телефона и никогда не встречается с брокером.Во время пандемии это казалось еще более неуместным, поскольку многие арендодатели и брокеры из соображений социального дистанцирования поощряли съемщиков лично осматривать квартиры.

Тем не менее потенциальным арендаторам, которые самостоятельно находят квартиру, возможно, придется заплатить такое же брокерское вознаграждение, как и тем, кто обратился за помощью к брокеру с самого начала.

Группы по недвижимости защищают плату, утверждая, что брокеры предлагают значительный ресурс для арендаторов, и утверждая, что без комиссии они не имели бы дохода.

Критики говорят, что плата создает еще один барьер для въезда в Нью-Йорк и делает особенно трудным переезд в город молодых людей и людей с низким доходом, где средняя запрашиваемая цена составляет 2800 долларов в месяц за квартиру с одной спальней в Нью-Йорке. Манхэттен, согласно объявлению на сайте StreetEasy.

Хотя эта средняя цена упала почти на 550 долларов во время пандемии, цены на квартиры в Нью-Йорке по-прежнему являются одними из самых высоких в стране.

Некоторые квартиры можно сдавать без комиссии.

Рыночная аренда земли двух категорий: квартиры с оплатой или без комиссии. На самом деле комиссия взимается в обоих случаях, но разница в том, кто ее платит.

В квартире без комиссии арендодатель уплачивает комиссию брокеру, который помогает с листингом. Эту стоимость может взять на себя владелец недвижимости, или она может быть передана арендатору в виде более высокой ежемесячной аренды.

Во время пандемии избыток доступных квартир привел к тому, что многие арендодатели перешли на объявления без комиссии, чтобы привлечь арендаторов.

Практически повсюду потенциальные арендаторы работают напрямую с владельцами недвижимости, которые вносят свои квартиры в список Craigslist или размещают таблички «Сдается в аренду» у себя во дворе.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.