Типовой договор аренды квартиры в Киеве
Договор аренды жилья в КиевеОбратите внимание на то, что это типовой договор аренды квартиры, то есть в нем не описаны мелкие нюансы, возникающие при аренде квартиры а так же частные вопросы, которые касаются именно вашего случая аренды квартиры.
Лучше при составлении договора аренды квартиры обратиться к юристу, который добавит в договор необходимые пункты или откорректирует существующие.
В крайнем случае вам поможет брокер, который уже имеет некоторый опыт в аренде квартир и может вам посоветовать на что стоит обратить внимание.
ДОГОВОР
найма жилого помещения
(квартиры)
г. Киев | «_____»_______________ 20__ г. |
Мы, нижеподписавшиеся _________________________________, проживающий _________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель,
и __________________________________________, проживающий ________________________
______________, именуемый в дальнейшем Наниматель, заключили настоящий Договор
о нижеследующем.
1. Предмет договора
Наймодатель передает, а Наниматель принимает в наемное пользование изолированную
квартиру № _____ в доме №_____ по ул.________________________________________________
в г. Киеве.
Передаваемая квартира состоит из ____жилых комнат; общей площадью ______
м2, жилой ___ м2.
Указанная квартира принадлежит Наймодателю на основании _____________________________.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений
и условий договора.
2.2. Стороны договариваются и обязуются не изменять
стоимость наемной платы в одностороннем порядке. ________________ обязуется
за свой счет и своими силами производить текущий ремонт
помещения и коммуникационных систем, вызванный их нормальным
износом.
2.3.1. Передать квартиру по описи, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Посещать сданную квартиру только в присутствии Нанимателя по предварительному уведомлению.
2.3.2. Наймодатель обязан зарегистрировать данный договор в ЖЭКе и налоговой инспекции своего района.
2.4. Наниматель обязан:
2.4.1. Принять жилое помещение у Наймодателя, согласно описи.
2.4.2. Использовать помещение только по назначению: ____________________________________________.
2.4.4. Обеспечивать доступ Наймодателя в нанимаемое помещение.
2.4.5. Не передавать обязательства по Договору другим физическим и юридическим лицам.
2.4.6. Не передавать помещение в поднайм, не заключать договоры, предметом которых является использование нанимаемого помещения.
2.4.7. Удерживать нанимаемое помещение в надлежащем состоянии, согласно требованиям санитарных норм. Исполнять нормативные требования, относительно эксплуатации оборудования и коммуникаций.
2.4.9. Любые изменения конструкции и планировки помещения, переустройство коммуникаций запрещено.
2.4.10. Наниматель в месячный срок возмещает Наймодателю все убытки, связанные с нанесением ущерба помещению, возникшие по вине нанимателя (ст. 217 ГК Украины).
2.4.11. По истечении срока действия Договора, а также в случае его прекращения, Наниматель обязуется передать Наймодателю помещение, согласно описи с учетом его нормального износа.
2.4.12. ______________________________________________________________________________________
3. Платежи и порядок расчетов
3.1. Стоимость месячного найма составляет _____________________________________________,
3.2. Стоимость найма помещения по_________________г. выплачивается в
момент подписания договора.
3.3. Выплаты нанимателем производятся не позднее
________________ числа каждого месяца предоплатой.
4. Сроки
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «_____»______________________
200 ____г.
5. Прочие условия
По вопросам заключения договора с Центральным телефонным узлом о наличии междугородних и международных телефонных переговоров обращаться по адресу ул. Б.Хмельницкого 38, к.103, т. 225-00-01.
6. Реквизиты сторон
Наниматель Паспорт серия _________ №____________________ выдан________________ ______________________ /подпись/ | Наймодатель |
бесплатных шаблонов соглашений об аренде и аренде в Иллинойсе | PDF
Договор аренды штата Иллинойс является распространенным договором, заключаемым при передаче прав, связанных с использованием недвижимого имущества (квартиры, квартиры, дома и т.
д.). Участники, известные как арендодатель и арендатор, должны прийти к соглашению о том, как будет происходить соглашение и какие положения будут включены. Этот документ должен определять ежемесячную стоимость аренды, сумму предварительного залога и любые условия, которые удовлетворяют потребности каждой стороны. После того, как вся информация будет вставлена в форму, соглашение должно быть завершено путем выполнения необходимых подписей в указанных разделах.
Заявление об аренде – Документы, предоставляемые тем, кто хочет сдать недвижимость в аренду. форма должна быть заполнена информацией, относящейся к личности и праву заявителя на рассмотрение арендодателем помещения.
Ассоциация риелторов штата Иллинойс Соглашение об аренде жилого помещения – документ, который следует использовать вместо стандартного жилищного соглашения. Эта форма обычно используется профессиональными риелторами для записи арендной сделки. Эта форма не подходит для использования в отношении сдаваемой в аренду недвижимости, расположенной в черте города Чикаго.
Загрузить: Adobe PDF
Соглашение о коммерческой аренде — для физических лиц, желающих сдать недвижимость в аренду коммерческому предприятию с целью создания торгового местоположения компании.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение об аренде с правом собственности. Этот тип договора действует как обычное соглашение об аренде/аренде, но также предоставляет дополнительную возможность покупки недвижимости в любое время. время в течение срока аренды.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Помесячная аренда – может быть прекращено в любой момент времени при условии, что расторгающая сторона направит уведомление за тридцать (30) дней (735 ILCS § 5/9-207(b)).
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о соседстве по комнате – Вводится, когда житель определенного дома желает сдать комнату/часть жилья другой стороне.
Скачать: Adobe PDF
Стандартное соглашение об аренде – документирует соответствующую информацию, включенную в стандартное соглашение об аренде жилья сроком на один год.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Соглашение о субаренде – действует как вторичное соглашение, которое может фиксированный период времени (это возможно только в том случае, если первоначальный договор аренды разрешает это действие).
Adobe PDF, MS Word (.docx)
Ознакомьтесь с Законом штата Иллинойс о арендодателе и арендаторе (765 ILCS § 705) для получения конкретной информации о привилегиях и обязанностях арендодателя/арендатора, которую каждая сторона должна знать до заключения договора аренды . Генеральный прокурор штата Иллинойс также предлагает информационный бюллетень о правах и законах арендодателя/арендатора, который содержит ценную информацию о законах штата о собственности.
Все нижеперечисленные требования раскрытия информации устанавливаются государством. В зависимости от округа, в котором вы проживаете, могут существовать дополнительные постановления, требующие вашего соблюдения.
Угарный газ (430 ILCS § 135/10(c)) – домовладельцы штата Иллинойс обязаны информировать арендаторов (в письменной форме) о любых процедурах проверки/обслуживания, касающихся детекторов угарного газа, установленных в помещении.
Краска на свинцовой основе (42 Кодекса США, § 4852d). Как указано в Разделе 42 федерального закона, все арендодатели, желающие арендовать жилую недвижимость, которая была построена до 1978 года, должны сначала предоставить заинтересованным лицам раскрытие информации. стороны до того, как они заняли помещение. Это требование состоит из образовательной брошюры, информирующей жильцов о рисках, связанных с токсичным веществом, а также любых данных о фактической опасности свинца, которые могут быть обнаружены в границах собственности.
Radon (420 ILCS § 46/25) — в соответствии с главой 420 (ядерная безопасность) арендодатели обязаны по закону раскрывать любую известную информацию, касающуюся присутствия радона, содержащегося в пределах собственности, в соответствии с Иллинойсом. Закон о радоновом просвещении.
Льгота по аренде (765 ILCS § 730) — «Льгота по аренде» — это стимул, используемый для побуждения потенциальных арендаторов арендовать недвижимость.
Любые уступки, которые арендодатель соглашается предоставить арендатору, должны быть изложены в соответствии с условиями договора аренды и сопровождаться «Уступка предоставлена».
Дымовой извещатель (425 ILCS § 60/3(d)) — В соответствии с Законом штата Иллинойс о дымовых извещателях арендодатели обязаны предоставлять арендаторам письменное раскрытие с изложением политики обслуживания объекта в отношении дымовых извещателей.
Коммунальные платежи (765 ILCS § 740) — Собственник квартиры или многоквартирного дома, в котором есть общие коммунальные услуги, которые разделены между соседними арендаторами, должен раскрывать любые формулы и/или счета, связанные с использованием коммунальных услуг в здании, в соответствии с Законом о раскрытии информации об оплате коммунальных услуг арендатором.
Арендная плата должна быть уплачена арендодателю во время и в месте, указанном в договоре аренды. Арендодатель не может взимать плату за просрочку до через пять (5) дней после установленного срока (770 ILCS § 95/7.
10(a)).
Арендодатели штата Иллинойс могут взимать сбор в размере 20 долларов США или 20% от ежемесячной арендной платы (в зависимости от того, какая сумма больше), если арендатор не уплачивает арендную плату вовремя и превышает пятидневный льготный период (770 ILCS § 95/7.10(c)). Следует знать, что никакая плата не может взиматься, если неустойка не была предусмотрена в письменном соглашении до аренды.
Если арендатор предоставляет арендодателю неоплаченный чек, арендодатель имеет право на компенсацию суммы, указанной в чеке, и любых сборов, взимаемых финансовым учреждением . У арендатора есть тридцать (30) дней с момента получения уведомления, чтобы возместить арендодателю расходы, в противном случае он может предъявить иск о возмещении ущерба, а арендатору, возможно, придется уплатить дополнительные сборы (720 ILCS § 5/17-1(E)).
В среднем размер залога составляет от одного до двух месяцев аренды. В некоторых штатах установлена фиксированная сумма, которую арендодатели не могут превышать, Иллинойс не применяет ограничение на сумму залога.
(Это должно быть согласовано до заключения соглашения.)
Государство инструктирует арендодателей о том, что они должны законно вернуть арендатору гарантийный депозит в течение сорока пяти (45) дней после отказа от собственности (765 ILCS § 710/1( а)).
Нет закона, устанавливающего минимальное уведомление о въезде . Рекомендуется, чтобы в условиях контракта был оговорен разумный период времени (не менее 24 часов) для предупреждения арендатора до того, как он получит доступ к собственности.
Стандартные положения об аренде — FindLaw
Когда вы снимаете квартиру или дом, вы почти всегда подписываете договор аренды. Стандартный договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, который включает в себя конкретные обязанности сторон. Субарендаторы могут быть включены или не включены в соглашение.
Имейте в виду, что договоры аренды защищают как арендодателя, так и арендатора.
Таким образом, чем надежнее договор аренды, тем меньше вероятность возникновения путаницы или юридических споров в течение срока аренды. Хотя условия аренды варьируются от одного арендодателя к другому, некоторые условия являются стандартными почти для всех договоров аренды.
В этой статье представлены стандартные условия аренды, а также некоторые положения об аренде, которые не имеют исковой силы. Дополнительные статьи и ресурсы см. в разделе Аренда и договоры аренды на сайте FindLaw.com.
Общие положения об аренде
Стандартные положения об аренде, определяющие права и обязанности арендодателя и арендатора, включают следующие важные пункты:
- Названия сторон каждый, кто является стороной договора аренды (например, субарендодатели), учитывается в случае возникновения проблемы.
- Описание сдаваемой в аренду недвижимости — Включает ли сдаваемая в аренду недвижимость парковочное место? А как насчет запертого склада, прикрепленного к зданию?
- Срок или продолжительность аренды — Когда заканчивается аренда? Есть ли положение о продлении аренды? Без этого срок часто возвращается к ежемесячному, без обязательства оставаться на фиксированный срок.
- Сумма арендной платы — лучше указать в письменной форме, чтобы устранить возможную путаницу.
- Срок уплаты арендной платы — Опять же, все стороны должны четко определить сумму арендной платы, когда должна быть уплачена ежемесячная арендная плата, сколько (если вообще) времени может пройти до уплаты штрафа за просрочку платежа или принятия других неблагоприятных мер, и т.д.
- Сумма залога — Иногда это становится неожиданностью для арендаторов; убедитесь, что это разъяснено заранее.
- Облагается ли арендатор штрафом за просрочку платежа – Если это не указано в договоре, арендодатель не может взимать штраф за просрочку.
- Обязанности по техническому обслуживанию — Часто управляющие недвижимостью разъясняют, что они будут и что не будут исправлять, а также порядок устранения неполадок.
- Варианты продления — Убедитесь, что это улажено заранее, чтобы вы знали, чего ожидать по окончании срока аренды.
- Требования к уведомлению о расторжении договора – Если какая-либо из сторон должна расторгнуть договор аренды, вам необходимо заблаговременно разработать соответствующую процедуру.
- Когда арендодатель может войти в сдаваемое в аренду имущество — Арендодатели должны уважать вашу конфиденциальность, но также имеют право войти в собственность при определенных условиях. Получите это в письменной форме, чтобы предотвратить любые неожиданности.
- Правила, касающиеся домашних животных
Несмотря на то, что соглашения об аренде или аренде не обязательно должны быть заключены в письменной форме, чтобы быть действительными, условия соглашения будет легче обеспечить соблюдением, а обязанности сторон будут более четкими, если соглашение об аренде в письменной форме.
Неисполнимые положения об аренде
Некоторые положения, содержащиеся в письменном договоре об аренде или аренде, не имеют исковой силы. К ним относятся:
- Соглашения о том, что арендодатель может изъять имущество, если арендатор не выплачивает арендную плату — Как правило, арендодатель должен следовать стандартной процедуре выселения, регулируемой законами штата и местными законами.
- Соглашения, позволяющие арендодателю войти в арендуемое помещение в любое время (без предварительного уведомления) – Это нарушение права арендатора на разумную конфиденциальность.
- Соглашения о том, что арендаторы будут оплачивать все убытки, причиненные арендуемому помещению, независимо от вины.
- Соглашения о том, что судебный иск дает арендодателю больше денег, чем может быть назначено судом
Есть вопросы об условиях аренды? Адвокат может помочь
Поскольку вы связаны каждым положением соглашения об аренде, если оно не является неисполнимым, важно точно понимать, с чем вы соглашаетесь, прежде чем подписывать.