Аренда квартир с последующим выкупом: Аренда квартир с последующим выкупом?

Содержание

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

При покупке недвижимости новый владелец сразу передает деньги продавцу или используют ипотечный кредит, для чего обращается в банк. Когда не хватает денег, чтобы оплатить полную стоимость жилья, кроме ипотечного кредитования можно использовать другую схему и заключить с собственником договор аренды с последующим выкупом квартиры.

Объясняем, что такое аренда с последующим выкупом и какие особенности у такой сделки.

Собственником квартиры можно стать по договору аренды с правом последующего выкупа. Фото: respect.kharkov.ua

Что такое аренда с правом выкупа

Схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа используется редко. Практически в каждом случае, когда покупатель не может сразу собрать всю сумму, прибегают к ипотечному кредитованию. По такой схеме деньги продавцу перечисляет банк, а покупатель выплачивает финансовой организации сумму кредита и проценты по ипотеке.

Но может использоваться и другая схема — покупка квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Для этого заключают договор, который может быть:

двусторонним. Его участники — собственник квартиры и покупатель;
трехсторонним. В таком договоре кроме продавца и покупателя участвует третья сторона — агентство недвижимости.

По условиям договора покупатель в течение периода, на протяжении которого он будет считаться арендатором, делает регулярные взносы. После того, как за недвижимость перечислена полная стоимость, арендатор становится собственником. Процедура завершается подписанием акта об исполнении сторонами обязательств, после чего новый владелец обращается в Росреестр и переоформляет право собственности на себя.

В некоторых случаях стороны могут установить часть от стоимости жилья, после выплаты которой право собственности переходит новому владельцу.

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектом, который покупают по такому договору, может быть:

квартира;
дом;
дача;
земельный участок. Исключение — наделы, которые относятся к заповедным зонам, зонам водного или лесного хозяйства, территориям общего пользования;
оборудование;
транспортные средства.

Арендодателем по закону может быть как собственник, так и другое лицо, которое владелец наделил таким правом.

Аренда недвижимости с последующим выкупом — что учесть сторонам договора?

Сторонам договора нужно учитывать такие моменты:

договор составляют так, чтобы смысл написанного не допускал двоякого толкования. Если этого не сделать, одна из сторон сможет отказаться от участия в сделке, а вторая — потерять деньги или квартиру, не получив за нее оговоренной суммы;
договор аренды квартиры с правом выкупа нужно заключать в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
в договоре существенным условием должно быть условие о стоимости недвижимости, которая считается выкупной.

Все условия заключаемого договора должны согласовываться между собственником квартиры и ее будущим покупателем. Это:

величина выкупной цены;
размер ежемесячного платежа;
срок аренды;
условия аренды квартиры до перехода права собственности.

Стороны сами договариваются о цене жилья, сроках аренды и других условиях сделки. Фото: paulxavier.com

Чем отличается аренда с последующим выкупом от ипотечного кредита

При оформлении ипотеки покупатель становится владельцем сразу после заключения сделки. При заключении договора аренды с последующим выкупом арендатор может стать собственником только после того, как выплатит выкупную стоимость жилья.
При оформлении ипотеки владелец может полноправно распоряжаться квартирой только после снятия обременения. При переходе права собственности по договору аренды собственник может распоряжаться ей как хочет.
Чтобы финансовая организация выдала покупателю кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность, возможно привлечь созаемщиков, иметь хорошую кредитную историю. Для заключения договора аренды этого не требуется.

Преимущества и недостатки аренды жилья с последующим выкупом

Преимущества заключения сделки:

общая сумма всех затрат покупателя будет меньше, чем при использовании ипотечного кредитования;
арендатор может пользоваться недвижимостью сразу после заключения договора;
если обстоятельства меняются, и арендатор не хочет или не имеет возможности выкупать жилье, он не выплачивает штраф или неустойку. Но штраф или неустойку придется заплатить, если стороны включили такое условие в договор.

Отрицательные стороны аренды с последующим выкупом:

отсутствует четкая юридическая форма сделки;
приобретаемое имущество может быть использовано собственником как залоговое, но покупатель об этом может не знать;
при определенных условиях договора собственник жилья может выселить арендатора и не передавать ему право собственности.

В каких случаях прибегают к аренде жилья с последующим выкупом

Аренда жилья с выкупом — это не новая для российского рынка сделка. Но ее используют редко. Это связано с тем, что такой способ больше удобен арендатору — можно пользоваться квартирой уже сразу после заключения договора независимо от срока, на который он заключен.

Продавцу такая схема невыгодна — полностью сумму за квартиру он в большинстве случаев получает через несколько лет, но квартирой пользоваться не может, хоть и является ее собственником по документам. Чаще всего на такие сделки идут те владельцы жилья, недвижимость которых долго продается. Это может быть квартира в плохом районе, на первом или последнем этаже, со слишком высокой стоимостью по сравнению с аналогичными объектами.

То, что аренда с выкупом не востребована, связано с рисками, которые есть в сделке. Основной риск продавца в том, что он может продать квартиру слишком дешево, если после подписания договора стоимость недвижимости вырастет. Риски покупателя в том, что до перехода права собственности фактически он выступает арендатором. Арендодатель может расторгнуть договор аренды и продать жилье другому лицу, подарить его, использовать как залог для оформления кредита. Кроме этого, на недвижимость могут наложить арест, реализовать для погашения долгов.

Для погашения долгов арендодателя могут продать жилье, и арендатор не сможет стать его собственником. Фото: housing.com

Что писать в договоре аренды с правом последующего выкупа

Чтобы снизить риски для сторон сделки, нужно правильно составить договор и учесть ответственность сторон при нарушении оговоренных условий.

Преамбула

В этой части договора пишут:

название сделки;
место заключения договора и дату, на которую он подписан;
ФИО сторон сделки или название компании, если одной из сторон договора выступает физическое или юридическое лицо.

Кроме информации о сторонах сделки, описывают предмет соглашения. Нужно написать данные недвижимости так, чтобы можно было ее точно идентифицировать. Указывают:

название объекта – дом, квартира, комната. Описывают ее состояние – жилое, нежилое;
общую площадь;
этажность;
количество комнат;
кадастровый номер;
адрес;
кто по документам является собственником объекта;

Дополнительно пишут:

перечень документов, который прилагается к заключаемому договору;
срок аренды.

Размер выкупной цены и арендной платы

Выкупная цена может входить в арендную плату или перечисляться отдельно — закон позволяет использовать любой из таких вариантов. Но если выкупной цены не будет указано в договоре, по решению суда его могут признать незаключенным. В таком случае арендатор не сможет требовать от собственника квартиры передачи недвижимости в право собственности. Если часть средств или все деньги передавались в счет арендной платы, эту сумму нельзя будет вернуть.

В договоре прописывают сумму арендных выплат, их периодичность и порядок проведения расчетов по договору. Нужно указать число, до которого арендатор должен ежемесячно перечислить необходимую сумму средств.

Стороны согласовывают и указывают в договоре то, каким образом будут передаваться деньги. Это может быть наличный или безналичный расчет. Безналичный расчет в таких сделках предпочтительнее. Так сторонам при необходимости будет легко доказать, что требуемые суммы переводились, если возникнет спор по такому вопросу.

При каждом переводе денег лучше указывать назначение платежа — арендная плата или часть выкупной стоимости по договору с указанием его номера.

При переводе денег по договору на карту лучше указывать назначение платежа. Фото: banks-wiki.com

В договоре нужно написать:

общий размер выкупной цены;
входит ли арендная плата в счет погашения выкупной цены;
какую сумму обеспечительного платежа вносит арендатор в момент первого платежа и как она возвращается. По желанию сторон обеспечительный платеж может быть засчитан в счет последних платежей для полного перечисления выкупной стоимости за объект.
в какой момент арендуемый объект переходит в собственность арендатора. Обычно определяют, что это происходит после того, как арендатор полностью выплачивает выкупную цену.

Обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

передать жилье в течение определенного срока в пользование арендатору после подписания договора. Срок дополнительно согласовывается между арендатором и арендодателем;
не препятствовать арендатору в пользовании квартирой.

Арендатор обязуется:

перечислять арендную плату в соответствии с суммой и сроками, прописанными в договоре;
поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
использовать объект только по назначению, прописанному в договоре.

Ответственность сторон

В этой части договора обговаривают ситуации, при наступлении которых стороны договора несут материальную ответственность. Например, арендатор может нести ответственность за:

ущерб, причиненный объекту;
просрочку в перечислении платежей.

Дополнительные условия договора

Это может быть:

порядок расторжения договора;
порядок продления договора;
порядок разрешения споров;
порядок разрешения форс-мажорных ситуаций.

Стороны могут включать дополнительную информацию в договор, если это необходимо. Фото: hardweld.ru

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации зависит от того, на какой срок заключается договор. Если он действует меньше года, его не регистрируют. Если срок действия составляет от 12 месяцев и больше, документ подлежит регистрации.

Заверять договор у нотариуса не нужно. Но при желании сторон это можно сделать.

Аренда домов с последующим выкупом: что запомнить

Договор аренды с последующим выкупом позволяет стать собственником квартиры, но только после выплаты выкупной цены.
Арендатор может жить в квартире сразу после подписапния договора.
Исполнение всех обязательств арендатором и арендодателем фиксируют актом.
Чтобы на основании договора стать собственником, нужно внести изменения в ЕГРН. Для этого после выплаты выкупной цены обращаются в Росреестр.

Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки

Как взять ипотечный кредит быстро и на выгодных условиях? Зовите ипотечного брокера по недвижимости

Досрочное погашение ипотеки. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Аренда квартиры с последующим выкупом: за и против, договор

Содержание:

Почему люди интересуются арендой квартир с правом выкупа?
Риски договора аренды с правом покупки
Плюсы и минусы аренды квартиры с последующим выкупом
Положительные моменты
Отрицательные моменты
Оформление договора
Необходимо ли прибегать к помощи специалиста?

Последние изменения: Январь 2022

Большинство людей при переезде в город не имеют возможности купить квартиру. Так как для оформления ипотечного кредита необходимо накопить большую сумму, которую пока ещё не откуда взять. Для решения данных вопросов идеально подходит вариант с арендой жилья. Но что если человек хочет жить только в своём имуществе, а взять ипотеку он не может? Вопрос может разрешить аренда квартиры с последующим выкупом, так как она предполагает и проживание в жилье, и его потенциальную покупку.

Почему люди интересуются арендой квартир с правом выкупа?

При выборе между покупкой и арендой жилья необходимо сопоставить все расходы. При ипотеке необходимо внести требуемую сумму, а после ежемесячно выплачивать оставшуюся. Так как ипотечный кредит растягивается на довольно длительный срок, он значительно ограничивает человека в финансовых возможностях, заставляя влезать его в «кабалу» и переплачивать неплохие такие проценты.

Вероятно, вопрос о ежемесячном платеже может быть, и разрешён, но для того, чтобы взять ипотеку необходимо накопить определенный «порог», который необходимо внести к оплате. А обычный найм жилья между физ. лицами не предполагает покупки жилья в собственность, потому при съёме квартиры перспективы стать владельцем сводятся на нет, так как собственникам жилья выгоднее получать постоянную прибыль, нежели единоразовую.

Исходя из всего вышесказанного можно определить, что большинство людей желающих приобрести жильё в собственность не имеют средств к внесению большого начального депозита.

В данном случае таким людям может помочь аренда квартиры с правом покупки, но что это такое? Это вид съёма, который предполагает оплату как аренды жилья, так и его стоимости.

Риски договора аренды с правом покупки

О данном виде съёма знают практически все на рынке аренды. Но люди, действительно, разбирающиеся в нюансах аренды избегают этого договора, но почему?

Это обусловлено следующим рядом причин:

У этого вида съёма жилья нет образца договора, нет чётких законодательных рамок, которых необходимо придерживаться при составлении. А обратиться к практике представляется невозможным, так как он не распространён;
Постоянная изменчивость стоимости жилья. Сумму, которую получит по итогу продавец, может значительно отличаться от более актуальной стоимости на тот момент;
Срок выплат согласуется с продавцом. Так как люди получают выплаты без учёта индексации, сроки таковых договор редко переваливают за 8 лет. Максимальный срок, который когда-либо встречался на рынке, составил 10 лет. На более серьёзный срок продавцы не идут, так как покупатели, расторгая сделку, имеют право на полный возврат средств выплаченных на покупку квартиры.

Риски, связанные с заключением договоров довольно надуманны, так как документ регистрируется в Росреестре, следовательно, после процедуры регистрации продавец не имеет права самовольно отказать в его исполнении. Сделка будет считаться законной, если владелец жил. площади распоряжался ей в соответствии с законодательной базой и перед тем, как сдать квартиру в аренду получил письменное соглашения на это у совладельцев, при условии, что квартирой владеет не один человек, а группа людей.

Плюсы и минусы аренды квартиры с последующим выкупом

Перед тем, как углубиться в нюансы составления договора, надо полностью изучить все его положительные и отрицательные стороны. Положения покупателя и продавца на данный момент являются не стабильными, так как третьей стороны в лице банке в сделке нет.

Положительные моменты

Имеет полное право продавать свою недвижимость ценой выше стоимостной оценки на данный момент. Фактически это самостоятельная индексации и покрытие расходов в будущем, при условии потенциального роста цены.	Ежемесячные платежи или рассрочка по данному договору обойдутся покупателю чуть дороже по сравнению с выплатами по ипотечному кредите
Права собственника арендующий приобретёт лишь только по окончанию выплат к покупке.	Покупка жилья осуществляется по актуальной цене, вы не будете сильно переплачивать по лизинговому договору
Возможность всегда изменить первоначальные условия, если иное не установлено в договоре.	При расторжении договора, покупатель имеет право к возврату денежных средств выплаченных на покупку квартиры, за исключением арендной платы. Учтите, что данный момент может быть учтён при составлении договора.
	Так как в сделке не участвует банк, арендующему нет нужды собирать пакет документов, подтверждающий его доход или платежеспособность, если иное не предусмотрено договором.

Отрицательные моменты

Имеется некий риск упущения вероятной выгоды, так как со временем сдаваемая вами квартира с правом выкупа может значительно подорожать	Во время периода оплаты арендующий не является собственником квартиры и исходя из этого не может совершать в ней любые операции
Человек арендующий жилое помещение может использовать его не по назначению, следовательно, может его испортить.	Возможность постоянного изменения первоначальных условий договора и его расторжение в любой момент времени. Данные нюансы сделки могут быть рассмотрены при составлении документа.
	При неожиданной смерти собственника жилья появится нужда в переоформлении договора с его наследниками. Не факт, что договор вообще может быть переоформлен или соответствовать прежним условиям.

Если рассматривать все эти стороны в совокупности, то покупатель и продавец, вполне, несут соразмерные риски.

Оформление договора

Главной особенностью договора является то, что он сочетает в себе элементы обычной аренды и сделки купли-продажи. Порядок оформления состоит из двух действий: составление договора и регистрация жилья в собственность по окончанию выплат.

Необходимый состав документа:

Удостоверения личности участников правоотношений. Паспортные, контактные данные. Лица, участвующие в сделке могут быть прописаны, как Арендодатель-Арендатор, Продавец-Покупатель. В договоре лучше всего прописывать так, Строна№1-Сторона№2, потому что статус лиц участвующих в сделке будет изменён по окончанию выплат.
Предмет сделки. В роли объекта выступает жилое помещение, чтобы его задокументировать необходимо приложить тех. паспорт недвижимости, его проектный план (для того, чтобы ознакомиться с материалами и общей площадью квартиры), адрес жилья (его реквизиты).
Стоимостная оценка. Под этим пунктом предполагается размер денежных выплат, которые должны быть перечислены от одной стороны к другой. Для определения собственности желательно обратиться к специалисту, чтобы он рассчитал стоимость жил. площади с учётом потенциальной индексации.
Способы оплаты (вариативность). Пожалуй, здесь стоит всё расписать крайне подробно. Именно от этого пункта и зависит максимальный и минимальный срок выплаты денег. Данный пункт регламентирует периодичность выплат и разделяет их на 2 вида, первый идёт на уплаты аренды, а второй в счёт покупки квартиры. При наличном расчёте необходимо составлять расписку, чтобы документировать переход денежных средств от покупателя к продавцу, при безналичном расчёте данная процедура не нужна.
Регистрация собственности. Данный момент также стоит обговорить «на берегу», так как оформление в собственность может быть предусмотрено отдельным документом.
Размер аренды. В данном пункте регламентирован порядок, период и размер оплаты за аренду жилого помещения. Если в способах не было указано 2 вида оплаты, стоит поинтересоваться будет ли арендная плата входить в погашение стоимости квартиры.
Тарификация. Иначе говоря, индексация стоимостной оценки жилья, если специалист по оценке стоимости не приложил документа о колебаниях цены на жильё, стоит включить этот пункт в договор.
Права и обязанности сторон. Данный пункт составляется также, как и в договорах найма (аренды), с учётом продажи квартиры (по окончанию выплат, собственность переходит во владение покупателя).
Расторжение договора (условия). Причини прекращения или расторжения сделки.
Форс-мажор. Желательно включить этот пункт и предусмотреть смерть продавца и иные обстоятельства, при которых могут возникнуть проблемы с дальнейшим выкупом недвижимости.
Страхование. Пункт является не обязательным и включается, как правило, если данный договор оформляется через посредника в лице компаний, которые выкупают квартиры на вторичном рынке или новостройке и перепродают, таким образом, через данный договор.

Необходимо ли прибегать к помощи специалиста?

Так как правоприменительная практика мала из-за редкости заключения подобных сделок, то обращение к юристу обязательно. Корректного образца данного договора, который может подойти многим, практически нет, потому его необходимо составлять с нуля и досконально продумывать большое количество условий. Также необходимо проконсультироваться с специалистом по поводу дальнейшей регистрации жилья в собственность. Конечно, составление данного документа обойдётся достаточно дорого, но это необходимо для того, чтобы по максимум обезопасить и узаконить сделку.

Обратите внимание: Договор аренды с правом выкупа не является прямым конкурентом ипотеке, так как размер выплат рознится. Данный вид аренды скорее предусмотрен для лиц, которые не могут получить ипотечный кредит или находятся в чёрном списке у банка. А также не могут подтвердить свой источник заработка.

К данному виду сделок необходимо обращаться только после тщательного анализа всевозможных вариантов покупки жилья и съёма квартиры. Так как данный вид аренды пока ещё полностью не изучен на рынке и не является столь популярным, как в Европе.

Предлагаем вам посмотреть короткое видео, в котором детально рассматриваются нюансы аренды квартиры с правом последующего выкупа.

Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн

Планируете продать свой дом, а затем сдать его в аренду? Прочтите это в первую очередь

Если вы не на 100% готовы к повторной покупке или хотите подождать, пока рынок не остынет, вы можете подумать об аренде после того, как продадите свой дом. Этот вариант поставляется с уникальным набором плюсов и минусов, которые вы должны знать, прежде чем совершить переход.

Мы поможем вам определить, следует ли вам продавать, а затем сдавать в аренду, с экспертным мнением ведущего агента по недвижимости Николь Ван Ден Бош, которая работает с частными домами на 69% больше, чем ее коллеги в Шоу-Лоу, штат Аризона.

Источник: (Кейли Носситер / Unsplash)

Преимущества аренды после продажи

Для некоторых аренда после продажи может быть идеальным способом избежать безумной спешки в поисках нового места, особенно если вы находитесь на рынке продавца с небольшими запасами и жесткой конкуренцией покупателей. Вот лишь несколько причин, по которым вы можете выбрать аренду после продажи дома:

Доберитесь до своего следующего дома быстрее

В среднем, по состоянию на декабрь 2020 года, чтобы найти и закрыть дом, требуется около 56 дней, по данным ипотечной компании Ellie Mae. Для сравнения, рассмотрение большинства заявок на аренду занимает около трех дней.

Конечно, согласно опросу Rent.com, арендаторы сначала должны найти доступные варианты аренды в своем районе, что может занять более трех недель. Тем не менее, поиск идеального жилья для аренды, скорее всего, займет гораздо меньше времени, чем поиск идеального дома для покупки.

Подождите, пока цены остынут, прежде чем покупать следующий дом

На рынке продавца цены на недвижимость растут, поскольку покупатели конкурируют за ограниченный выбор домов. Это означает, что если вы продадите свой дом на рынке продавца по отличной цене, вы, вероятно, в конечном итоге заплатите более высокую цену за свой следующий дом.

Если вы снимаете жилье перед покупкой следующего дома, вы можете дать себе время подождать, пока цены на недвижимость упадут. Как гласит поговорка о недвижимости, деньги делаются на покупке, а не на продаже.

Тем не менее, эту стратегию сложно реализовать, поскольку почти невозможно предсказать траекторию рынка. Если рынок останется в пользу продавца, вы можете в конечном итоге прожить в аренду дольше, чем ожидалось, платя арендную плату, а не накапливая капитал.

«Мне часто звонят: «Я хочу продать сейчас, но я подожду, пока это рухнет [чтобы купить]». Ну, во-первых, нет никакой гарантии, что это рухнет. . . Так что, если кто-то делает ставку на это, я не думаю, что это станет реальностью», — комментирует Ван Ден Бош.

Избегайте делать предложение с непредвиденными обстоятельствами продажи дома

Допустим, вы нашли идеальный дом для покупки до того, как ваш текущий дом будет продан, и вам нужны деньги от продажи дома, чтобы совершить покупку. В этой ситуации вам нужно будет включить непредвиденные обстоятельства продажи дома в свое предложение о доме, который вы хотите купить, в котором говорится, что вы приобретете недвижимость, если и когда будет продан ваш собственный дом.

Как и следовало ожидать, непредвиденные обстоятельства продажи дома значительно ослабляют ваше предложение в глазах продавца. Если вы не находитесь на рынке покупателя, вы можете изо всех сил пытаться обеспечить свой следующий дом, пока не уберете это непредвиденное обстоятельство из своего предложения.

В качестве альтернативы вы можете продать свой дом, а затем сдать его в аренду на время, чтобы вы могли сделать безотлагательное предложение о доме своей мечты. Конечно, вам нужно будет учитывать срок аренды при планировании сроков покупки, чтобы избежать уплаты сборов или превышения арендной платы.

Забудьте о затратах и хлопотах, связанных с ремонтом дома

У аренды есть свои недостатки, но есть и преимущества. Например, как арендатор, вы редко несете ответственность за ремонт и обновление дома, которые часто требуют много времени и денег. Конечно, то, что ваш арендодатель будет и не будет ремонтировать, зависит от вашей аренды.

Вот некоторые общие ремонтные работы, которые лягут на плечи арендодателя, чтобы убедиться, что недвижимость пригодна для проживания и соответствует коду:

Сантехника: Утечки воды, сломанные краны, сломанные туалеты,
Системы отопления/охлаждения: Сломанные радиаторы или кондиционеры, в зависимости от местоположения
Вредители: Постельные клопы, тараканы и т. д.
Электрические системы: Оборванные, неисправные или перекрещенные провода и розетки

Источник: (Зак Гудаков/Unsplash)

Потратьте больше времени на изучение окрестностей в поисках будущего дома

По крайней мере, сдача в аренду после продажи дает вам больше времени для поиска нового дома. Легко поторопиться с покупкой дома на рынке продавца, когда запасы ограничены, и в конечном итоге получить раскаяние покупателя.

Когда вы арендуете после продажи, вы можете не торопиться, чтобы решить, что вы хотите и где вы хотите купить во время аренды. Вы можете арендовать в интересующем вас районе в качестве пробного запуска, прежде чем совершать покупку недвижимости там.

Недостатки аренды после продажи

Если вы планируете арендовать квартиру после продажи, вам необходимо учитывать и недостатки. Вот несколько недостатков, которые могут помешать вам подписать заявление об аренде после продажи дома:

Двойной переезд — это стресс и дорого

Если вы сделаете пит-стоп в аренду перед следующим местом, это означает, что вам придется переезжать дважды. Хотя вы, возможно, сможете хранить некоторые вещи между переездами, это все равно потребует немало работы и денег.

Средняя стоимость местного переезда дома с 2-3 спальнями составляет 1250 долларов США, а средняя стоимость дальнего переезда (более 1000 миль) — 4890 долларов США. Даже если вы переезжаете в другое место, двойной переезд может стоить около 2500 долларов.

Ваша арендная плата идет в карманы другого владельца

Самый вопиющий недостаток сдачи в аренду после продажи: вы не будете строить собственный капитал. Вместо того, чтобы платить по ипотеке, вы будете платить арендную плату, из которой больше никогда не увидите ни цента.

«Это не ваш дом, поэтому вы не зарабатываете на нем капитал. По сути, вы платите чужую ипотеку», — говорит Ван Ден Бош.

Конечно, вам придется решить, насколько важен для вас собственный капитал и как долго вы будете чувствовать себя комфортно при аренде.

Аренда может стоить столько же, сколько ваша бывшая ипотека (или даже больше!)

В некоторых частях страны арендная плата может быть такой же, как ваша ипотека, или даже выше.

Вы можете использовать калькулятор SmartAsset «Аренда против покупки», чтобы решить, будете ли вы платить больше или меньше ежемесячных расходов на аренду или покупку. Этот инструмент учитывает ваш годовой доход, текущую арендную ставку и цену дома, чтобы помочь вам принять решение о покупке или аренде.

На вашем рынке может быть нехватка арендной платы

Рынок продавца может вызвать нехватку арендной платы, а это означает, что у вас будет меньше арендных плат, из которых можно выбирать. Найти аренду может быть сложно даже без дефицита.

«Аренда здесь никогда не бывает супер легкой. Но сейчас определенно хуже, потому что рынок настолько хорош для продавцов, что многие люди, у которых есть дома, которые они использовали для сдачи в аренду, теперь решают продать их», — отмечает Ван Ден Бош о рынке Шоу Лоу, Аризона.

Лучше поговорить с вашим агентом по недвижимости о рынке в вашем районе, прежде чем класть все яйца в корзину для аренды.

Рынку трудно выбрать время для покупки по низкой цене

Продажа дорого и покупка дешево звучит как беспроигрышная ситуация, но как вы гарантируете, что покупаете дешево? Вам придется рассчитать время рынка, который сложнее, чем может показаться. Даже эксперты могут только предсказывать будущее рынка недвижимости.

«Никогда не знаешь, что произойдет. Цены могут продолжать расти», — говорит Ван Ден Бош. «Я жил в районе Денвера, когда много лет назад что-то взорвалось, и я был в том месте, где я продолжал думать: «Я подожду, я подожду, пока это не пойдет вниз», и это никогда не происходило».

Переоценка своей способности рассчитывать рынок может привести к ужасным последствиям. Если цены продолжат оставаться высокими, вы можете оказаться в аренде дольше, чем ожидалось, вынимая все больше и больше арендной платы из своего кармана — и, возможно, в конечном итоге заплатите еще больше за свой следующий дом, если решите, что не можете больше ждать. покупать.

Источник: (airfocus/Unsplash)

Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы взвесить ваши варианты

Решение арендовать или купить дом после продажи является сугубо личным. Если вы все еще сомневаетесь, проконсультируйтесь с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе. Лучший агент может помочь вам понять состояние вашего гиперлокального рынка недвижимости и разработать наилучшую стратегию для вашей ситуации.

Чтобы найти агента, идеально подходящего для вас, воспользуйтесь услугой подбора агентов HomeLight. Мы обработаем данные о транзакциях и отзывы клиентов, чтобы связать вас с тремя ведущими агентами по недвижимости в вашем регионе.

Рассмотрите возможность аренды после продажи, если…

Вам нужно больше времени, чтобы найти идеальный дом.

Вы хотите протестировать район или город, прежде чем совершить покупку.
Вы согласны платить арендную плату, а не строить капитал в течение определенного периода времени.
Вы хотите избежать предложения о продаже дома.
Вам все еще нужно накопить на идеальный дом.
Сейчас вы не можете найти на рынке ничего, что соответствовало бы вашим потребностям.

Избегайте сдачи в аренду после продажи, если…

Вы не хотите двигаться дважды.
Вы хотите сразу построить капитал в другом доме.
Вы живете в районе с низкими или высокими ценами на аренду жилья.
Вы больше заботитесь об обустройстве своего следующего дома, чем о его покупке по минимально возможной цене.

Источник изображения заголовка: ( Zerbor / Shutterstock)

Rentberry — Квартиры в аренду по всему миру

Избранные города

Откройте для себя тысячи квартир и домов в аренду в более чем 50 странах

Посмотреть все квартиры в аренду

Смотреть все квартиры в аренду

Посмотреть все квартиры в аренду

Скоро

Гибкий образ жизни

Благодаря нашему обширному опыту в сфере недвижимости, мы чувствуем, что пришло время активизировать игру даже в дальнейшем! Гибкая жизнь — это наш ответ на установленные правила индустрии аренды.

Rentberry будет приобретать недвижимость и домовладельцев на борту по всему миру

Целевые арендаторы

Миллениалы (самое многочисленное поколение в истории США)

22M США
1.8B Весь мир

Целевые местоположения

Переговоры об аренде

и подача онлайн-заявки

Просмотрите предложения и количество претендентов на недвижимость, чтобы вы могли принять обоснованное решение и установить правильную цену. Добавляйте свою историю аренды, отправляйте рекомендации и пишите персонализированные заметки, чтобы ваша заявка выделялась!

Виртуальный тур

— это новая норма

Выберите удобный способ просмотра интересующей вас недвижимости. Используйте интерактивные 360° или виртуальные видеотуры, доступные на Rentberry, и прогуляйтесь в цифровом формате по своему будущему дому на досуге.

Документы eSign из дома

Наше партнерство с Dropbox Sign позволяет вам работать с важными документами онлайн, не выходя из дома. Он прост в использовании и безопасен.

Для арендаторов

Для арендодателей

Подать заявку онлайн

Нашли прекрасное место, которое искали? Большой! Следующим шагом в вашем путешествии по аренде является онлайн-заявка. Здесь вы можете указать все детали, такие как количество арендаторов, домашних животных и дату переезда. Это бесконтактно, просто и быстро — все, что вам нужно, чтобы ваш дом не сбежал, пока вы заняты оформлением документов!

Заказать экскурсии онлайн

Нашли прекрасное место и хотите увидеть его вживую? Организуйте тур онлайн и убедитесь, что недвижимость соответствует фотографиям. Просто выберите дату и желаемое время, и мы поможем вам синхронизировать ваши календари с календарями арендодателя.

Оплата аренды онлайн

Оплата наличными и чеками — это вчерашний день. Оплачивайте аренду в цифровом формате за считанные минуты благодаря нашей многофункциональной платформе! Наслаждайтесь напоминаниями о сроках, полными записями истории платежей и многим другим, подкрепленным цифровой безопасностью мирового класса. Единственное решение, которое вам нужно будет принять, — использовать Apple Pay, Google Pay или кредитную карту!

Электронная подпись договора аренды

Ваша заявка одобрена – поздравляем! Не нужно бегать по городу, чтобы подписать бумажный договор. Мы сотрудничаем с Dropbox Sign, чтобы предложить вам возможность оформлять юридически обязательные документы в Интернете. Rentberry использует технологию шифрования SSL и обеспечивает безопасное хранение ваших контрактов.

Запрос на обслуживание

Обслуживание

Запросы на обслуживание больше не являются головной болью. Надоело делать десятки телефонных звонков туда-сюда или писать электронные письма о сломанной раковине? Если проблема возникнет во время вашей долгосрочной аренды, просто кратко опишите ее и установите приоритет вашего запроса на техническое обслуживание. Вуаля!

Добавить недвижимость

Это ваше время, чтобы сиять. Расскажите о своем месте. У него потрясающий вид? Это близко к фермерскому рынку? Не стесняйтесь. Установите ориентировочную цену, выберите удобства и напишите краткое описание. Также не забудьте добавить качественные фотографии!

Расписание туров онлайн

Туры помогут вам выбрать лучшего арендатора среди ваших потенциальных клиентов. Позвольте нам позаботиться о планировании туров для прокатных показов. Мы поможем вам синхронизировать календари с вашими соискателями и показать вашу недвижимость, когда это удобно вам обоим.

Сбор арендной платы онлайн

Нет необходимости ежемесячно собирать наличные или чеки, посещать банк или даже встречаться с арендатором. Избавьтесь от хлопот и собирайте арендную плату в цифровом виде. Наша функция оплаты быстрая, безопасная и удобная — идеально подходит для занятых арендодателей и управляющих недвижимостью. Не верьте нам на слово, убедитесь сами сегодня!

Экранные арендаторы

Rentberry позволяет легко найти идеального арендатора. Мы просматриваем все доступные записи из государственных и федеральных баз данных. Вы получаете мгновенный отчет о проверке вместе с их кредитным рейтингом и историей, тщательным фоном и проверкой на наличие преступлений.

Поделиться объявлением

Вы можете получить еще больше качественных кандидатов с Rentberry! Получите доступ к миллионам арендаторов — рекламируйте свои объявления на сайтах наших партнеров всего одним щелчком мыши! Неудивительно, что арендодатели Rentberry сдают свою недвижимость на 30-40% быстрее. Поделитесь своей вакансией и получите новых лидов в течение 24 часов!

Аренда онлайн по всему миру

Категории объявлений

Rentberry сэкономил мне массу времени на поиск отличных арендаторов и
управление подписанием договоров аренды.