Аренда дорогого офиса: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Эксперты назвали стоимость аренды самых дорогих офисов в мире

Самыми дорогими по стоимости аренды офисами в мире признаны Центральный район Гонконга, Midtown Manhattan в Нью-Йорке и West End в Лондоне. Москва в глобальном списке самых дорогих офисных рынков мира, составленном компанией JLL, опустилась с 15-го в 2016 г. на 23-е место. Это вызвано в том числе и снижением арендных ставок в Москве.

Эксперты JLL сравнили затраты арендаторов на премиальные офисные площади на 54 крупнейших рынках в 46 городах мира. При этом в качестве ставок аренды в составе затрат приняты максимально достижимые ставки для блоков площадью около 1000 кв. м. В исследовании не учтены ставки на малые или наиболее престижные помещения, которые предполагают значительную премию. Помимо базовой ставки аренды учитывались операционные расходы и налоги.

Самое дорогое офисное пространство в мире – в Центральном районе Гонконга – стоит $3470 за 1 кв. м в год. Такие ставки аренды здесь поддерживаются на высоком уровне за счет спроса из континентального Китая и недостатка предложения. И хотя Гонконг и лидирует по стоимости аренды офисов в мире, но он также отличается и самой значительной разницей между ценой размещения в Центральном и других районах города. Так, за аренду в альтернативных деловых кластерах, например в Восточном, может заплатить на 64% меньше по сравнению с Центральным.

В полтора раза дешевле стоит снять рабочее место в Midtown Manhattan ($2080) и в лондонском West And ($2070). В Нью-Йорке и Лондоне ценовой разрыв с другими деловыми районами находится на уровне 40–50%.

Любопытно, что Азия лидирует по количеству дорогих офисных рынков в первой десятке. Семь из 10 лидеров списка располагаются именно в Азии: Финансовая улица Пекина ($2040), Кремниевая долина ($1700), Дели ($1580), Центральный деловой район Пекина ($1540), Шэньчжэнь ($1510), Маруноучи в Токио ($1480) и Пудун в Шанхае ($1450).

Что касается российской столицы, то по итогам 2017 г. аренда самого дорогого офиса в Москве составила $955 за 1 кв. м в год. Для сравнения: в конце 2015 г. этот показатель составлял $1140 за 1 кв. м в год (8-е место в списке), в конце 2016-го – $1110 (15-е место). «Предложение офисов класса “премиум” на московском рынке ограничено всего 18 зданиями, что на фоне стабильного спроса позволяет этим бизнес-центрам поддерживать ставки на сравнительно высоком уровне. При этом общий спад на рынке и рост доли вакантных площадей в сегменте сделали собственников таких объектов более открытыми к диалогу. В результате офисы премиального сегмента в Москве стали доступнее», – отмечает Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.

На чем не стоит экономить, арендуя офис? allbc — лучшие бизнес-центры здесь

В каком офисе хочет работать Ваша команда? allbc.info

Аренда дорогого офиса в Киеве — зачем переплачивать? Нужно лишь определиться, что именно важно для компании.

К выбору помещения, в котором будет работать вся компания ближайшие несколько лет, стоит подходить критически. Нужно советоваться со своими коллегами, узнавать их пожелания, анализировать, что для компании приоритетнее, а что не обязательно.

Аренда офиса для бизнеса является значительной частью расходов. И, конечно же, их пытаются сократить, арендуя более дешевые помещения. Но чем жертвуют при этом? Сейчас мы вместе проанализируем.

  • Состояние ремонта. Здесь все очень просто — помещение без ремонта дешевле, чем офис с дизайнерским ремонтом и мебелью. И выбирать лучше в зависимости от потребностей компании, а не от стоимости аренды помещения.

Но также нужно обращать внимание на материалы. Офис, отделка в котором выполненная из качественных материалов, не может быть недорогим.

Если же компания арендует помещение с дешевым ремонтом, то придется в период аренды заменять или ремонтировать многие детали, поскольку период их эксплуатации будет гораздо меньше желаемого.

  • Инженерия. Неважно, насколько старое или новое здание, но, если в нем отсутствует система вентиляции, стоимость аренды офиса не может быть высокой. То же касается наличия и качества лифтов, альтернативных источников энергии, отопления, и других устройств.

Всегда нужно анализировать техническое состояние здания, и обсуждать проблемы с арендодателем.

И точно не стоит арендовать офис в бизнес-центре с плохо работающей инженерией. Ведь если не экономить на комфорте своих сотрудников, они отблагодарят высокой продуктивностью.

  • Внешний вид бизнес-центра. Обычно самые красивые фасады либо в новых офисных зданий, либо в старинных. В обоих случаях на дизайн и создание, или на реконструкцию фасада нужно выделять средства, которые в конечном итоге влияют на стоимость аренды офиса.

На самом деле, фасад бизнес-центра функционирует исключительно как визитная карточка компании — глядя на здание, в котором работает фирма, в гостей компании складывается впечатление об ее успешности, а значит, и перспективе сотрудничества. Также красивый и комфортный бизнес-центр может стать серьезным аргументом в пользу работы в компании для многих ключевых кадров. На одном из лучших сайтов по поиску коммерческой недвижимости в Киеве allbc.info можно найти самые красивые и престижные бизнес-центры.

Но, если в фирме нечасто принимают гостей, возникает вопрос, есть ли приоритетным красивый фасад бизнес-центра.

И тут только арендатору решать, нужна ли компании визитная карточка.

  • Расположение. Еще один момент, существенно влияющий на цену аренды офиса в Киеве. Условно столицу Украины можно разделить на 3 части:

  1. Деловой центр Киева — Печерский, Шевченковский, Подольский, и Голосеевский районы. Именно здесь расположены большинство бизнес-центров Киева, и именно здесь наиболее престижно работать.

  2. Левый берег — Дарницкий, Днепровский, и Деснянский районы. Бизнес-центры тут не менее красивые и комфортные, чем в центральных районах, но менее престижные. Причина проста — для связи с центром необходимо пользоваться мостами, что делает Левый берег менее приспособленным для деловой жизни. Хотя, на самом деле, низкий трафик с Правого на Левый берег утром, и с Левого на Правый вечером делает коммерческие помещения более интересными для аренды.

  3. Другие районы Киева — Соломенский, Святошинский, Оболонский. Это скорее жилые районы, нежели деловые. Соответственно, и бизнес-центров здесь меньше, и уровень комфорта в большинства из них ниже.

Стоимость аренды офиса в деловом центре Киева будет выше, чем на Левом берегу, или на окраине.

Также стоимость аренды коммерческого помещения в Киеве зависит от удаленности здания от метро — чем ближе к станциям, тем выше цена.

И здесь стоит хорошо проанализировать, в каком районе будет выгоднее арендовать офис, куда удобнее добираться сотрудникам, и где компанию сможет найти целевая аудитория, если в этом есть необходимость.

  • Уровень сервиса. Этот фактор влияет скорее не на ставку аренды, а на эксплуатационные расходы, которые нужно оплачивать чаще всего отдельно. Чем больше услуг предоставляет бизнес-центр, тем выше стоимость эксплуатационных расходов. Стоит проанализировать, за какие услуги действительно стоит заплатить, а которые Вам не нужны, и обсудить это с собственником помещения.

Бизнес — тонкий процесс. Любая компания ставит цель получить максимальный доход, при этом минимизировав расходы.

Но не стоит выбирать самые дешевые варианты. И не нужно арендовать дорогие офисы, потому что они лучшие.

Лучше всего в таких вопросах заручиться поддержкой профессионала. Предоставьте консультанту все пожелания, и он сможет предложить Вам несколько вариантов бизнес-центров для сравнения, грамотно указав на все плюсы и минусы зданий. На платформе коммерческой недвижимости allbc.info всегда большой выбор актуальной информации, а специалисты компании готовы помочь Вам выбрать лучшее помещение для бизнеса.

Подробнее ознакомиться — https://allbc.info/arenda-ofisa-v-kieve/

Наши контакты:

Что платит клиент при аренде автомобиля

Данная статья написана для людей, которые хотят знать, за что платят. Аренда автомобиля в Стоун-Авто – честная и прозрачная сделка, и мы расскажем о том, что входит в ее стоимость.

Цены на автопрокат автомобилей разных марок указаны в соответствующих разделах сайта: они отличаются в зависимости от класса авто и срока аренды. Разница в первую очередь определяется износом, сумма которого зависит от рыночной стоимости машины.

За что платит арендатор?

Степень износа автомобиля определяется условиями его эксплуатации. В Москве движение плотное ввиду высокой загруженности дорог, зачастую требует резких разгонов и частых торможений, особенно во время пробок. В результате амортизация важнейших агрегатов ускоряется, двигатель, тормозная система и другие узлы быстрее выходят из строя. Результат – снижение рыночной стоимости авто, необходимость в частом ТО и периодическом ремонте.

Чтобы поддерживать состояние машин из автопарка в идеальном состоянии, нужны вложения: это является одним из факторов формирования стоимости автопроката. В парке Стоун-Авто – новые иномарки, зачастую требующие дорогого технического обслуживания. К этому добавляется страхование КАСКО и ОСАГО, регулярная мойка и транспортный налог. Нельзя забывать и о высоком уровне сервиса: в Стоун-Авто работают профессиональные менеджеры, технические специалисты, которые регулярно получают заработную плату. Аренда автопарка и офиса – отдельная статья расходов и также находит свое отражение в тарифах.

Таким образом, стоимость аренды автомобиля складывается из следующих расходов:

  • амортизация – естественное снижение рыночной стоимости авто;
  • техническое обслуживание и ремонт;
  • транспортный налог;
  • страхование КАСКО и ОСАГО;
  • оплата труда менеджеров и другого персонала;
  • аренда автопарка и офиса.

Залог не является платой за аренду, но является обязательным условием передачи автомобиля во временное пользование арендатором. Залог возвращается по истечению срока проката, если автомобиль не был поврежден во время эксплуатации. В случае ДТП арендатор выплачивает штраф только в том случае, если его вина была доказана официально.

Мы перечислили базовые составляющие стоимости тарифов, продемонстрировав потенциальным арендаторам состав их расходов. Вы можете контролировать свои расходы, выбирая автомобиль определенной марки, продолжительность аренды и оптимальный тариф. В любом случае, ваши затраты всегда оправданы высоким качеством обслуживания и автомобилей. В стоимость долгосрочной аренды входит бесплатный шиномонтаж и хранение шин.

Вы можете воспользоваться дополнительными услугами, которые не включены в стоимость аренды: сопровождение профессионального водителя (в этом случае залог вы не платите), помощь автомеханика на дороге, увеличение минимального пробега (в том числе безлимитный пробег).

Все условия проката и его стоимость отражены в договоре аренды. Сотрудничая с нашей компанией, вы знаете, за что платите и получаете уверенность в собственной безопасности.

Аренда коммерческой недвижимости в г. Одесса: Аренда офисов в бизнес центре, кафе, ресторанов в городе Одесса

Аренда коммерческой недвижимости Одесса

Аренда коммерческой недвижимости в Одессе отражает специфику этого уникального украинского города. А именно, синтез процветающего в городе туристического и торгового бизнеса. Поэтому наряду с предложениями «аренда офиса Одесса», «аренда склада Одесса» часто встретишь «аренда кафе г Одесса», «аренда ресторана Одесса» или «сдам бар Одесса». Аренда недвижимости в Одессе обоюдовыгодна как арендодателям, так и арендаторам. Первые заставляют свою недвижимость работать на себя и приносить доход, вторые получают шанс на успешное развитие бизнеса, а в Одессе это дорогого стоит! Аренда офисов в Одессе, аренда склада в Одессе, аренда кафе в Одессе возможна через посредничество агентств по недвижимости. По Вашему запросу «сниму офис Одесса» или предложению «сдам склад Одесса», «сдам кафе Одесса» персонал агентства сформирует список из наиболее приемлемых для заключения сделки вариантов. При оформлении договора «аренда офиса Одесса», «аренда офисов в Одесса» «аренда кафе Одесса» или «аренда ресторана г Одесса» посредник в лице агентства за оказанные услуги получает материальное вознаграждение в размере 5% от суммы сделки. Если для Вас такие дополнительные расходы неприемлемы, можно попытаться снять офис в Одессе ( или другие интересующие Вас объекты) самостоятельно. В этом случае традиционным способом поиска недвижимости является обращение с объявлением «сдам офис Одесса» или «сниму офис Одесса» в региональные газеты. Рубрикой «аренда недвижимости Одесса» в местных газетах сейчас никого не удивишь. Снять офис в Одессе можно также воспользовавшись современными и высокоэффективными средствами коммуникации, к которым с полным правом относится Интернет. Если Вы ранее не сталкивались с сайтами по недвижимости и не знаете куда Вам обратиться, воспользуйтесь нашей подсказкой и зайдите на idom.

net.ua. Idom.net.ua располагает информацией об операциях с недвижимостью в 37 городах Украины, ежемесячно сайт посещают около 25 тысяч человек. Просмотреть предложения по интересующему Вас вопросу можно без регистрации. Кликнув мышкой по ссылке «поиск», задайте тему, например, «аренда недвижимости Одесса», «аренда недвижимости в Одессе» или конкретно «аренда офисов Одесса».Сайт предоставляет своим клиентам возможность добавить собственное объявление. Эта услуга доступна после несложной процедуры регистрации. Далее разместите объявление «сдам офис Одесса» или «сниму офис Одесса» с кратким, но содержательным описанием объекта и указанием средств обратной связи с Вами. И не сомневайтесь, аренда офисов в Одесса и других видов коммерческой недвижимости благодаря idom.net.ua получит свое воплощение на практике!

Аренда помещений под офис – творческий подход

Аренда помещений под офис – творческий подход

Аренда офиса в бизнес центре – дорого и не для всех, хотя престижно и удобно. В кризисные времена большим спросом пользуются недорогие офисные помещения с изюминкой

Офис – это помещение для работы персонала и для приема посетителей. Офис – это основной элемент любого бизнеса, связанного с оказанием услуг. Без офиса не обходится ни одно производство, поскольку это место работы управленческого персонала. Оптовая торговля и дистрибуция также ведется преимущественно из офисных помещений.

Аренда офисов пользуется спросом

Свойственное кризисным временам сокращение производства и минимизация государственного аппарата высвобождает рабочую силу, для которой нет свободных рабочих мест. Единственный способ заработка для этой части населения – это создание своего бизнеса.

Уличные рынки – эти муравейники коллективного мелкого предпринимательства – погибают, как только с них уходит 40-60% продавцов. Оставшиеся, пусть даже и успешные, вынуждены покидать опустевшие рынки, поскольку они перестают быть привлекательными для покупателей. Жалкая участь одиноких торгующих киосков в пустеющих базарных рядах заставляет предпринимателей искать новое место для своего вполне успешного бизнеса.

Уцелевшее мелкое предпринимательство вынуждено уходить под крышу, но им не по карману блещущие стеклом и металлом торговые и офисные центры – эти памятники всенародной халявы, когда по предъявлению паспорта можно было взять кредит, арендовать офис в центре, купить новенькую машину и на основании этого объявить себя успешным предпринимателем.

Вот здесь-то и возникает та разница потенциалов, создающая движущую силу для нового типа бизнеса – аренды помещений под офис, но в рациональном и экономичном сегменте, обеспеченном достаточным потребительским спросом.

Да-да! Именно так! С одной стороны «айсберги», обклеенные рекламой «Сдаю и продаю», а с другой стороны непокрытая рыночная потребность в рациональных и дешевых офисных и торговых помещениях под аренду.

Как заработать на аренде офисных помещений

Дешево сдать в аренду можно те помещения, которые не дорого вам достались и не требуют дорогого обслуживания в процессе эксплуатации. В качестве таковых можно рассматривать здания заводоуправлений и прочие полузаброшенные офисные сооружения советской поры, расположенные вблизи транспортных артерий города, но не в самом центре.

Основные требования к потенциальным офисным центрам нового образца таковы:


1. Расположено не в центре города
2. Рядом должна быть остановка общественного транспорта (метро, трамвай, маршрутка и т.п.)
3. Помещение нуждается в ремонте
4. Желательно без отопления
5. Хорошо бы с выбитыми окнами и протекающей крышей

Такое здание или его часть можно дешево купить или взять в аренду с условием ремонта в счет аренды.

Современные средства коммуникации – Интернет и мобильная связь — лишают центр города значительной доли его природной привлекательности, а вас избавят от необходимости дорого платить за городскую землю в виде земельного налога или арендной платы за землю. Да и налог на недвижимость может зависеть от места ее расположения.

Остановка общественного транспорта сделает ваш офисный центр легко досягаемым как для арендаторов, так и для их клиентов.

Помещение без ремонта и отопления будет вам стоить дешевле, а ремонт можно сделать своими силами с применением дешевых отделочных материалов и технологий.

Отопление следует делать автономным для каждого отдельного офиса, чтобы не отапливать пустующие помещения. На-пример, можно сделать электрическое отопление с отдельным электросчетчиком на каждый офис, чтобы арендатор мог самостоятельно регулировать температуру в своем помещении исходя из своих потребностей и своего бюджета.

Ремонт и сдачу офисов в аренду следует спланировать так, чтобы вводить помещения в эксплуатацию поэтапно и малыми частями, буквально по одному офису, чтобы ускорить поступление арендной платы, которую можно будет направить на ремонт и сдачу в аренду новых помещений.

Аренда офисов с изюминкой

В офисных центрах нового поколения обязательно должны быть ресурсы коллективного использования. Начиная от туалетов и душевых, заканчивая некоторыми видами офисной техники: ксерокса, факса, сканера, широкоформатного принтера, проектора и тому подобного. Но если туалеты, по крайней мере их часть, должны входить в стоимость аренды офиса, то дополнительные удобства – душевые и прочие изыски – должны быть платными, то есть сдаваться в аренду предпринимателям, которые получат от них доход, а вам заплатят арендную плату.

Офисную технику коллективного пользования тоже не стоит брать на баланс офисного центра. Достаточно сдать часть площади в аренду копи центру, где любой желающий сможет сделать распечатки или копии документов на платной основе. Таким образом, вы убьете двух зайцев: получите долгосрочного арендатора с гарантированным доходом, и увеличите привлекательность других офисов за счет оказания важных дополнительных услуг.

Офисные помещения должны иметь доступ к сети Интернет, как проводной, так и посредством Wi-Fi.

Можно создать секретариат коллективного пользования, сотрудники которого смогут принять звонок для арендатора или в нужный момент отправить его документы. Коллективный курьер сможет получить или отправить посылку на почте. А коллективный бухгалтер поможет вести бухгалтерский учет и вовремя сдавать бухгалтерскую отчетность.

Что важно – и секретариат, и курьер, и бухгалтер – это отдельные предприниматели, арендующие у вас площади и другие ресурсы.

Почасовая аренда офисов

Желательно иметь одно или несколько офисных помещений, оборудованных офисной мебелью и техникой для сдачи их в аренду посуточно или даже почасово. Такие офисы могут быть предметом спроса у командировочных специалистов, людей, оказавшихся в вашем городе проездом, или пребывая на отдыхе.

Также целесообразно иметь помещение, разделенное легкими офисными перегородками на отдельные рабочие места, которые могут сдаваться в аренду отдельно либо целым помещением под колл центры и подобные предприятия.

Доход от рекламы

Рекламные площади на наружных и внутренних плоскостях офисного центра должны быть обязательно платными, это избавит вас от участия в разборках между арендаторами за лучшие рекламные места, и принесет ощутимый доход бюджету офисного центра.

Холл или фойе офисного центра должно быть предназначено для рекламных акций, долговременных и кратковременных выставок, презентаций и распродаж. Разумеется, тоже на платной основе.

Размещение буклетов, визиток и других рекламных материалов на рецепции и другие способы распространения их в офисном центре должны быть платными и строго контролироваться администрацией офисного центра.

И главное

Ваш бизнес – это сдача офисных и других помещений в аренду. Основная ваша задача наиболее полная загрузка имеющихся площадей. Все остальное оставьте арендаторам. Это снизит ваши затраты на содержание предприятия и минимизирует возможные риски, а значит позволит держать конкурентную арендную плату и успешно развивать свой бизнес.

Автор: Сергей Просветов

Просмотров всего: 10809 Просмотров сегодня: 5

Аренда офиса 170 кв.

м, Бизнес-центр «Гостиный двор» — улица Ильинка, 4. Аренда офисов в БЦ «Гостиный двор»
121 м² 2 этаж 34 100 ₽
Лот pav-134473 Помещение общей площадью 121, 9 кв. м. Расположено на 2 4 этажах комплекса. Фактически данное помещение имеет вход со стороны ул.
122 м² 1 этаж 34 000 ₽
Лот 111240 Сдаем двухуровневое помещение на 1 этаже Гостиного Двора площадью 121.9 кв.м (1-ый уровень 61.9 кв.м., 2ой — 60 кв.
141 м² 1 этаж 19 500 ₽
Нежилое помещение по адресу г. Москва, ул. Ильинка, д.4 (ЦАО), общей площадью 141,4 кв.м (этаж 1, помещение 26-28, комнаты 1-10, 12-14), расположено в 5-этажном нежилом здании, год постройки 1781, износ 22% на 2003 г.
170 м² 4 этаж 24 900 ₽
Лот 358472, бизнес-центр Гостиный Двор. Офисы расположен 4-ом этаже в бизнес-центре Капитал в здании Гостиного Двора, находящегося по адресу ул.
170 м² 2 этаж 19 000 ₽
Без Комиссии. Прямая аренда. ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В АРЕНДУ ШИКАРНОЕ ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОСЛЕ ДОРОГОГО И КАЧЕСТВЕННОГО РЕМОНТА В САМОМ ЦЕНТРЕ МОСКВЫ! Под Ваш вид деятельности предоставляется мебель и техника (новая, современная)! Адрес ул.
170 м² 3 этаж 24 000 ₽
Офис расположен на 4 этаже в здании Гостиного Двора. Удобное расположение, архитектура Гостиного двора. НДС, коммунальные платежи, эксплуатационные услуги включены в ставку.
170 м² 1 этаж 15 000 ₽
Бизнес-центр класса Б+. 5 мин. пешком от м. Китай-город. Удобное расположение, архитектура Гостиного двора, потрясающий панорамный вид Кремля, использование высококачественных отделочных материалов, а так же современное техническое оснащение инженерными системами и средствами связи, обеспечивают престижность БЦ и создают максимальный комфорт для работы.
200 м² 4 этаж 21 000 ₽
БЦ Гостиный двор — престиж и комфорт для делового мира Москвы. 200 метров от Кремля. Пешая доступность от станция метро Китай-город, Площадь революции, Охотный Ряд.
250 м² 2 этаж 24 000 ₽
Гостиный Двор. Блок площадью 250 кв.м. Помещение Офисно Кабинетного плана. 2 отдельных входа. 1 этаж Зона ресепшн.
250 м² 3 этаж 19 900 ₽
БЕЗ КОМИССИИ! Помещение свободного назначения, общая площадь 250 м2, расположено на 3-м этаже в Гостином дворе в непосредственной близости от Красной площади.
300 м² 4 этаж 15 400 ₽
Эксклюзивное предложение от собственника. Собственник сдает в долгосрочную аренду офисный блок площадью 300 кв.

Как снизить расходы на аренду? : «ГИЛЬДИЯ АВТОШКОЛ» РОССИИ

Одним из важнейших условий экономического благополучия автошколы является способность администрации минимизировать постоянные расходы. Снижение стоимости аренды помещения — самый очевидный способ экономии. Но не самый простой.

Экономия на аренде помещений становится особенно актуальной в периоды финансовой нестабильности. Порой приходится жертвовать малым ради спасения большего. Рассмотрим несколько примеров того, как можно снизить расходы на аренду, воспользовавшись рекомендациями специалистов компаний «Акрус» и «Инком-недвижимость».

1) Переселение

Самым простым способом снижения затрат на содержание помещения является переезд в другой офис, более дешевый, но зачастую менее комфортабельный и удаленный от городских коммуникаций. Такое решение имеет право на существование, однако по многим причинам является неприемлемым. В основном потому, что это может негативно сказаться на бизнесе, ведь слушатели, узнав о том, что вы покидаете насиженное место, поймут, что вам приходится тяжело, и многие могут сделать выбор в пользу других школ, полагая, что вы не сможете удержаться на плаву и не выполните заявленных обязательств. Поэтому постарайтесь сократить расходы другими способами, оставив переселение на самый  крайний случай.

Однако при переселении нужно четко помнить о том, что не только классом офиса (от самого дорогого «А» до самого дешевого «С») определяется экономика автошколы. К учреждениям образования относятся специфические требования СЭС. И может случиться, что в более дорогом помещении их окажется труднее соблюдать. Не стоит забывать и про лицензионные требования. В лицензии школы указывается адрес и переезд связан со сложностями переоформления этого важнейшего документа.

2) Виртуальный офис

В целом ряде случаев служащие автошколы (бухгалтеры, менеджеры) могут выполнять свои обязанности на дому. Когда поступает звонок, секретарь тут же переводит его на мобильный телефон работников. Сейчас в нашей стране пусть и медленно, но развивается услуга виртуального офиса (пример — компания «Регус», которая, правда, пока ограничивается только Москвой и Санкт-Петербургом). Если деятельность школы укладывается в жесткие временные рамки (учебный процесс строго с 17 до 22 часов), удобной становится почасовая аренда помещения класса.

3) Фэн-шуй для автошколы

Иногда можно избавиться от избыточных квадратных метров, если внимательнее рассмотреть варианты расположения стендов, учебных классов, рабочих офисов. Уплотнение порой может даже идти на пользу.

4) Зарабатываем на субаренде

Если вы видите, что ваше помещение слишком большое и хотите разделить с кем-то бремя уплаты за него, это будет нетрудно. Вы вполне можете объединиться с одним или несколькими другими арендаторами (ведущими образовательную деятельность, но только не обучение кандидатов в водители), разделив с ними большое помещение. К тому же это позволит сэкономить и на сотрудниках. Ведь в этом случае вам понадобится один секретарь, одна уборщица. Если вы являетесь собственником, то совершить эту процедуру не составит труда, однако в случае, если и вы сами являетесь арендатором, вам нужно будет решить этот вопрос с собственником. Зачастую они идут навстречу, поскольку, так же, как и вы не хотят терять хороших клиентов, каким вы наверняка являетесь.

5) Дополнительные источники дохода

Поставьте в помещении аппарат по приготовлению кофе и чая, вряд ли кто-то откажется от чашечки ароматного напитка за небольшую сумму. Также можно оказывать услуги ксерокопирования или отправки факса. Повесьте на двери объявление и можете быть уверены в том, что вы обязательно найдете своих клиентов. На первый взгляд может показаться, что такие незначительные ухищрения не смогут значительно уменьшить затраты, однако это не совсем так. Но позже вы увидите, что те небольшие суммы, которые попадают к вам каждый день, к концу месяца позволят безболезненно оплатить коммунальные услуги или зарплату приходящей уборщицы. В современной экономической ситуации, когда кризис сменяется рецессией и аренда помещения может сильно ударить по карману, нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда есть риск потерять слушателей из-за смены адреса. Что делать в этом случае — когда помещение устраивает полностью, а вот стоимость его нет?

 Для начала следует сказать, что ни в коем случае нельзя делать. А именно: необдуманно и сгоряча писать официальное письмо владельцу недвижимости с требованием понизить арендную плату.

 Увы, но далеко не все и далеко не всегда владельцы могут (и хотят) пойти на поводу желаниям своих клиентов. Скорее всего в этом случае в снижении платы будет отказано. Официальное письмо стоит писать только после того, вопрос снижения стоимости тщательно продуман. Прежде всего, поставьте себя на место владельца. Подумайте, а так ли уж ему будет выгодно снижение дохода от потери постоянного и хорошо зарекомендовавшего себя клиента?

«Спрос рождает предложение» — этой мудрой фразой и следует руководствоваться в данном предприятии. Оцените качество офиса — если вы не хотите покидать свой офис только из-за хорошего месторасположения в городе, удобного подъезда и качественной отделки, вы можете подобрать среди объявлений точно такие же варианты и сравнить стоимость аренды офисных помещений. Если аренда офисных помещений стоит примерно одинаково, не стоит писать своему арендатору о снижении ультимативно. Лучше всего поговорить с ним лично и уговорить снизить арендную плату на небольшую сумму. Вы сэкономите, а арендатора это не ударит по карману слишком сильно. Если же объявлений подобного рода достаточно много, и цена указана ниже той, с которой вы имеете дело, стоит обратиться к своему арендодателю с требованием снизить плату. Для наглядности покажите ему объявления об аренде офиса в городе и заявите чуть большую цену, чем та, что указана в объявлениях. Скорее всего, арендодатель согласится на ваши условия, и аренда офиса для вас будет доступнее.

www.autopolis.ru

 

В этих местах самые дорогие офисные помещения в США — Zippia

Поход в офис может дорого обойтись работникам. Однако содержание этого офисного помещения может быть дорогим и для работодателей.

В среднем компаниям требуется около 150 квадратных футов на одного работника. И это даже без учета места, необходимого для настольного футбола или других удобств, на которые рассчитывают многие компании, чтобы привлечь таланты.

Мы подсчитали цифры, чтобы найти самые дорогие офисные помещения в США и узнать, сколько именно стоит вашему работодателю вести неловкую светскую беседу у кулера с водой и притворяться, что вы увлечены всеми этими личными встречами.

Результаты? Офисное помещение для одного сотрудника стоит в среднем 10 593 доллара США на 50 самых дорогих рынках или ошеломляющие 211 867 долларов США в год для штата из 20 человек.

Районы с самыми дорогими офисными помещениями

  1. Менло-Парк – Сан-Франциско, Калифорния
  2. Plaza District — Манхэттен, Нью-Йорк
  3. Сохо – Манхэттен, Нью-Йорк
  4. Пало-Альто – Район залива, Калифорния
  5. Таймс-сквер/Адская кухня – Манхэттен, Нью-Йорк
  6. Редвуд-Сити – Сан-Франциско, Калифорния
  7. Пресидио-Хайтс — Сан-Франциско, Калифорния,
  8. СОМА – Сан-Франциско, Калифорния
  9. Лос-Гатос – Район залива, Калифорния
  10. Южный финансовый район — Сан-Франциско, Калифорния

Неудивительно, что 7 из 10 самых дорогих рынков офисной недвижимости находятся в Калифорнии.Остальные 3 находятся в Нью-Йорке. Продолжайте читать, чтобы увидеть общую среднюю стоимость на одного сотрудника.

Продолжайте читать, чтобы узнать о других областях, которые составляют 50 самых дорогих помещений для аренды офисных помещений, и сколько составляет средняя стоимость.

Как мы это определили

За информацией о средней стоимости квадратного метра мы обратились к CommercialEdge.

CommericalEdge собрал свои данные 6 января 2021 года. CommericalEdge оценил 992 субрынка, все офисные субрынки США, по крайней мере, с 10 объявлениями об аренде офисных помещений в течение четвертого квартала 2020 года.Затем они усреднили эти арендные ставки вместе, разделив общую арендную плату на доступные квадратные метры.

Затем

CommericalEdge составил рейтинг 50 субмаркетов с самой высокой арендной платой за квадратный фут.

Исходя из этого, мы использовали руководство по среднему количеству пространства, необходимого на одного сотрудника в офисе средней площади (поскольку 1 квадратный фут может занимать одну плитку пола в кабине…).

Принимая это во внимание, мы умножили стоимость квадратного метра на 150, получив среднюю годовую стоимость офисных площадей на каждом рынке в расчете на одного работника.

Кабины стоят денег

Многие работники были приятно удивлены, обнаружив, сколько денег и времени они экономят, не ездя на работу. Однако если компании перейдут на постоянный удаленный или даже гибридный подход к подбору персонала, они также получат значительную экономию.

Содержание офиса в горячем месте, наряду с другими удобствами, на которые рассчитывают лучшие специалисты во многих отраслях, обходится дорого. Добавьте к сбережениям работников и тому факту, что многие работники теперь рассматривают удаленную работу как необходимую привилегию, возможно, пришло время переосмыслить традиционную организацию офиса.

Или вместо этого компании могут продолжать выкладывать большие деньги за сверкающие офисные помещения. Выбор за отдельными компаниями… и соискателями, которые решают, хотят ли они проводить там по 8 часов каждый день.

50 самых дорогих мест для аренды офисных помещений

Ранг Субмаркет Рынок Состояние Ср. Просьба об аренде Q4 2020 Безымянный: 5
1 Менло Парк Сан-Франциско СА 109 долларов. 57 $16 435,50
2 Район Плаза Манхэттен Нью-Йорк 104,29 $ 15 643,50 $
3 Сохо Манхэттен Нью-Йорк 94,86 $ 14 229,00 $
4 Пало-Альто Район залива СА 92,90 $ $13 935,00
5 Таймс-сквер/Адская кухня Манхэттен Нью-Йорк 87 долларов.73 13 159,50 $
6 Редвуд Сити Сан-Франциско СА 85,98 $ 12 897,00 $
7 Пресидио Хайтс Сан-Франциско СА 85,05 $ 12 757,50 $
8 СОМА Сан-Франциско СА 82,66 $ $12 399,00
9 Лос Гатос Район залива СА 82 доллара. 26 $12 339,00
10 Южный финансовый район Сан-Франциско СА 81,17 $ $12 175,50
11 Трайбека Манхэттен Нью-Йорк 80,14 $ 12 021,00 $
12 Гринвич-Виллидж Манхэттен Нью-Йорк 79,34 $ 11 901,00 $
13 Белмонт/Сан-Карлос Сан-Франциско СА 78 долларов.59 $11 788,50
14 Саннивейл Вест Район залива СА 74,54 $ 11 181,00 $
15 Кембридж Бостон МА 73,73 $ 11 059,50 $
16 Купертино Район залива СА 72,98 $ 10 947,00 $
17 Всемирный торговый центр Манхэттен Нью-Йорк 71 доллар. 89 10 783,50 $
18 Маунтин-Вью Запад Район залива СА 71,67 $ 10 750,50 $
19 Беверли-Хиллз Лос-Анджелес СА 70,57 $ 10 585,50 $
20 Сан-Хосе, центральный деловой район Район залива СА 70,56 $ 10 584,00 $
21 Организация Объединенных Наций/Turtle Bay Манхэттен Нью-Йорк 70 долларов.41 10 561,50 $
22 Санта-Моника Лос-Анджелес СА 69,59 $ 10 438,50 $
23 Пасифик Палисейдс/Малибу Лос-Анджелес СА 67,53 $ 10 129,50 $
24 Северный финансовый район Сан-Франциско СА 66,86 $ 10 029,00 $
25 Южный Сан-Франциско Сан-Франциско СА 66 долларов. 77 10 015,50 $
26 Финансовый район Манхэттен Нью-Йорк 65,91 $ 9 886,50 $
27 Челси Манхэттен Нью-Йорк 65,73 $ 9 859,50 $
28 Маунтин-Вью Восток Район залива СА 65,23 $ 9 784,50 $
29 Живокость Сан-Франциско СА 65 долларов.20 9 780,00 $
30 Фостер Сити Сан-Франциско СА 64,72 $ 9 708,00 $
31 Бостон – Центр города Бостон МА 64,66 $ 9 699,00 $
32 Уэст-Вэлли, Сан-Хосе Район залива СА 63,12 $ 9 468,00 $
33 Марина Дель Рей Лос-Анджелес СА 62 доллара. 89 9 433,50 $
34 Центр города Окленд Район залива СА 62,64 $ 9 396,00 $
35 НоМа Вашингтон, округ Колумбия — Пригород Мэриленда DC 62,47 $ 9 370,50 $
36 Общественный центр Сан-Франциско СА 62,30 $ $9 345,00
37 Голливуд Лос-Анджелес СА 61 доллар.36 9 204,00 $
38 Мюррей Хилл Манхэттен Нью-Йорк 61,32 $ 9 198,00 $
39 Военно-морская верфь / Форт-Грин / Клинтон-Хилл Бруклин Нью-Йорк 61,10 $ $9 165,00
40 Восток Остин ТХ 60,60 $ 9090,00 $
41 Берег Редвуд Сан-Франциско СА 60 долларов. 10 $9 015,00
42 Сан-Матео Сан-Франциско СА 59,95 $ 8 992,50 $
43 Ист-Энд Вашингтон, округ Колумбия — Пригород Мэриленда DC 59,30 $ 8 895,00 $
44 Сенчури Сити Лос-Анджелес СА 59,16 $ 8 874,00 $
45 Парк Грамерси Манхэттен Нью-Йорк 59 долларов.06 8 859,00 $
46 Центр города Остин ТХ 58,81 $ 8 821,50 $
47 Бруклин Хайтс Бруклин Нью-Йорк 58,73 $ 8 809,50 $
48 Вест-Ван-Несс Сан-Франциско СА 58,70 $ 8 805,00 $
49 Коридор Седьмой улицы Вашингтон, округ Колумбия — Пригород Мэриленда DC 58 долларов. 42 8 763,00 $
50 Брикелл Майами Флорида 58,00 $ 8 700,00 $

Никогда не упускайте подходящую для вас возможность.
Начать

Это самые дорогие в мире рынки аренды офисов премиум-класса, 2020 г.

Стоимость аренды офисов премиум-класса в «Центральном районе Гонконга» была признана самой дорогой в мире , по данным глобального консалтингового агентства по недвижимости JLL.В центре Нью-Йорка арендная плата за такие офисные помещения составляет в среднем 107 долларов США за кв. фут, что примерно в три раза меньше, чем в Центральном районе Гонконга — 313 долларов США за кв. фут.

Арендная плата в центральном деловом районе Гонконга примерно на 68% дороже, чем в Мидтауне Нью-Йорка, который занял второе место в глобальном рейтинге 86 основных рынков офисной недвижимости в 73 городах. Стоимость аренды включает в себя ключевые элементы стоимости аренды — чистую эффективную арендную плату, плату за обслуживание и государственный налог на аренду — все стандартизировано для обеспечения реальных международных сравнений.

Где самые дорогие офисные рынки в мире и какие города предлагают доступные альтернативы?

Самые дорогие рынки аренды офисов премиум-класса в мире, 2020 г.

Ранг Город Страна Затраты на размещение (долл. США / кв. фут/год)
1 Центральный Гонконг Гонконг 313
2 Нью-Йорк Мидтаун США 212
3 Пекин, Финансовая улица Китай 184
4 Нью-Йорк, Южный Мидтаун США 182
5 Лондон Вест-Энд Великобритания 182
6 Токио, Маруноути Япония 174
7 Силиконовая долина США 162
8 Токио, Синдзюку Япония 150
9 Пекин, центральный деловой район Китай 129
10 Токио, Синдзюку Япония 124
11 Восточный Гонконг Гонконг 121
12 Шанхай, Пудун Китай 121
13 Сан-Франциско США 118
14 Сингапур Сингапур 117
15 Дели, Коннот Плейс Индия 111
16 Лондон, город Великобритания 107
17 Нью-Йорк, центр города США 107
18 Лос-Анджелес, Вестсайд США 104
19 Нагоя Япония 103
20 Кембридж (Массачусетс) США 103
21 Шэньчжэнь Китай 101
22 Шанхай, Пуси Китай 100
23 Бостон США 100
24 Мумбаи Индия 99
25 Осака Япония 97
26 Сидней Австралия 95
27 Москва Россия 94
28 Стокгольм Швеция 92
29 Дубай, DIFC ОАЭ 89
30 Вашингтон, округ Колумбия США 88
31 Остин США 87
32 Цюрих Швейцария 86
33 Гонконг, Восточный Коулун Гонконг 85
34 Мюнхен Германия 80
35 Город Люксембург Люксембург 79
36 Берлин Германия 78
37 Фукуока Япония 78
38 Хошимин Вьетнам 78
39 Париж, город Франция 78
40 Женева Швейцария 78
41 Чикаго США 76
42 Тайбэй Тайвань 75
43 Дублин Ирландия 75
44 Лондон, Кэнэри-Уорф Великобритания 73
45 Франкфурт Германия 72
46 Торонто Канада 71
47 Сан-Паулу Бразилия 70
48 Лос-Анджелес, Центральный деловой район США 69
49 Милан Италия 69
50 Мадрид Испания 69
51 Ванкувер Канада 67
52 Гуанчжоу Китай 67
53 Осло Норвегия 66
54 Сеул Южная Корея 65
55 Джакарта Индонезия 60
56 Эдинбург Великобритания 59
57 Сиэтл США 59
58 Бирмингем Великобритания 58
59 Барселона Испания 57
60 Атланта США 56
61 Бангалор Индия 55
62 Даллас США 54
63 Амстердам Нидерланды 54
64 Филадельфия США 54
65 Манчестер Великобритания 54
66 Манила Филиппины 54
67 Мехико Мексика 53
68 Дели, Гургаон Индия 53
69 Глазго Великобритания 53
70 Денвер США 51
71 Эр-Рияд Саудовская Аравия 51
72 Хьюстон США 50
73 Лидс Великобритания 49
74 Мельбурн Австралия 49
75 Монреаль Канада 49
76 Хельсинки Финляндия 46
77 Бангкок Таиланд 46
78 Париж, Дефанс Франция 45
79 Брюссель Бельгия 45
80 Бристоль Великобритания 45
81 Окленд Новая Зеландия 40
82 Варшава Польша 40
83 Стамбул Турция 39
84 Чэнду Китай 39
85 Куала-Лумпур Малайзия 30
86 Йоханнесбург Южная Африка 18

Ты читал?
# Глобальный рейтинг паспортов, 2020 г.
# Лучшие города мира для миллениалов в 2020 году
# Самые богатые актеры Голливуда на 2020 год
# Самые богатые руководители в мире на 2020 год
# Страны с самым большим размером домохозяйства

Следите за последними новостями в прямом эфире журнала CEOWORLD и получайте обновления новостей из Соединенных Штатов и всего мира.Высказанные мнения принадлежат автору и не обязательно совпадают с мнением журнала CEOWORLD. Следите за журналом CEOWORLD в Твиттере и Фейсбук. По вопросам СМИ обращайтесь: [email protected]

Топ-50 офисных субрынков США — четвертый квартал 2020 г.

Основные моменты

Хотя сроки восстановления рынка офисной недвижимости США после пандемии остаются неясными, отрасль ищет конструктивные стратегии, с помощью которых можно оправиться от неудач, с которыми столкнулись в 2020 году.В отчете о национальных офисах на конец года, опубликованном CommercialEdge, отмечается, что, хотя некоторые компании планируют полностью вернуться в офис в том же или большем количестве, другие уже начали реорганизацию своих офисов в будущем. А поскольку преобразования рабочей силы и рабочих мест, вызванные COVID-19, повлияли на аренду офисов по всей стране, мы решили посмотреть, как завершился год с точки зрения запросов арендной платы за офисные помещения в ведущих местах США.

В этом отчете представлены 50 самых дорогих U.Офисные субрынки S. в четвертом квартале 2020 г., ранжированные по средней запрашиваемой арендной плате (подробности см. в методологии). Примечательно, что в конце прошлого года более половины из 50 самых дорогих офисных субмаркетов страны находились в Калифорнии. В частности, «Голден Стэйт» предоставил 29 объектов со средней запрашиваемой арендной платой от 58,70 до 109,57 долларов за квадратный фут в год. Вторым наиболее доминирующим представителем в нашем топ-50 был Нью-Йорк, который добавил в общей сложности 13 записей со средней запрашиваемой арендной платой в диапазоне от 58 долларов.73 и 104,29 доллара за квадратный фут в год. Остальные восемь записей представлены только тремя другими штатами — Флоридой, Массачусетсом и Техасом, а также Вашингтоном, округ Колумбия

.

Bay Area, Манхэттен, Сан-Франциско Доходность 10 самых дорогих субмаркетов США

10 самых дорогих субрынков офисной недвижимости в США представляют собой смесь калифорнийских и нью-йоркских рынков. И, что неудивительно, Сан-Франциско, Район залива и Манхэттен лидируют: Менло-Парк в Сан-Франциско занял первое место со средней запрашиваемой арендной платой здесь на уровне 109 долларов.57 за квадратный фут в четвертом квартале 2020 года. Затем на втором месте оказался район Плаза на Манхэттене — единственная другая компания из топ-50, в которой средняя запрашиваемая арендная плата превышает 100 долларов за квадратный фут в год. Не сильно отстали два других офисных субмаркета на Манхэттене, которые также вошли в десятку самых дорогих: SoHo занял третье место, а Times Square-Hell’s Kitchen — пятое.

Между тем, офисные субрынки в Сан-Франциско и в более широкой области залива Сан-Франциско составили оставшиеся шесть позиций в топ-10 эшелона.В частности, Пало-Альто и Лос-Гатос в районе залива заняли четвертое и девятое места соответственно, а Редвуд-Сити в Сан-Франциско занял шестое место. За ними последовали Presidio Heights на седьмом месте, SOMA на восьмом месте и Южный финансовый район Сан-Франциско, замкнувший первую десятку.

В приведенной ниже таблице приведен полный список 50 самых дорогих субрынков офисной недвижимости в США, а также дополнительные сведения о некоторых рынках.


Калифорния доминирует в 50 самых дорогих штатах США.S. Офисные субмаркеты

На

калифорнийских субмаркета приходилось более половины позиций в нашем топ-50 рейтинге, при этом Менло-Парк, где в настоящее время находится штаб-квартира Facebook, возглавляет список. Средняя запрашиваемая арендная плата за офис на этом субрынке в Сан-Франциско в четвертом квартале 2020 года составляла 109,57 долларов США. Однако при рассмотрении всех рынков Калифорнии в нашем рейтинге средняя запрашиваемая арендная плата распределяется по различным диапазонам. На самом деле, мы видим, что заметная доля (13 из 29) сосредоточена в основном в диапазоне от 60 до 70 долларов за квадратный фут.

Если копнуть глубже, субрынки в Сан-Франциско, в частности, представляли 14 из 29 позиций Калифорнии в топ-50. Здесь большое разнообразие возможностей аренды офисных помещений в Сан-Франциско становится очевидным, если посмотреть на распределение субрынков по всему рейтингу. Например, в то время как Южный финансовый район Сан-Франциско занял 10-е место в нашем рейтинге со средней запрашиваемой арендной платой в 81,17 доллара за квадратный фут в четвертом квартале 2020 года, Северный финансовый район занял 24-е место со средней запрашиваемой арендной платой на уровне 66 долларов.86 за квадратный фут в тот же период времени. Аналогичным образом, Бельмонт/Сан-Карлос — один из самых богатых субрынков за пределами города — занял 13-е место в общем зачете, при этом запрашиваемая арендная плата составляет в среднем 78,59 долларов за квадратный фут в год, в то время как средняя запрашиваемая арендная плата за офисные помещения в Сан-Франциско — Вест-Ван-Несс по цене $58,70 и занял 48-е место в нашем рейтинге.


Между тем субрынки Bay Area и Лос-Анджелеса вместе составляют вторую половину позиций Калифорнии в этом рейтинге 50 лучших.Среди них самым дорогим субрынком офисной недвижимости в районе залива в четвертом квартале 2020 года был Пало-Альто, который в среднем стоил 92,90 доллара за квадратный фут и занимал четвертое место из 50. Не отставать от них должен Лос-Гатос, где находится штаб-квартира продюсерской и потоковой компании Netflix. — это второй по стоимости субрынок в районе залива, где средняя запрашиваемая арендная плата в последнем квартале прошлого года составляла 82,26 доллара за квадратный фут. Дальше на север средняя запрашиваемая арендная плата за офисные помещения в Маунтин-Вью-Уэст, где находится глобальная штаб-квартира Google, составляла 71 доллар.67 за квадратный фут, что поставило этот субрынок на 18-е место из 50. Напротив, Маунтин-Вью-Ист занял 28-е место со средней запрашиваемой арендной платой в размере 65,23 доллара за квадратный фут в год. Примечательно, что Google недавно объявила о предложении по созданию крупного многофункционального жилого и офисного поселка на восточной стороне. Он будет включать в себя 1,3 миллиона квадратных футов офисных площадей, а также до 1850 домов и более 12 акров парков и открытых пространств.

Южнее самым дорогим субрынком офисной недвижимости в Лос-Анджелесе был Беверли-Хиллз, который занимал 19-е место из 50 со средней запрашиваемой арендной платой в 70 долларов.57 за квадратный метр в год. Санта-Моника была второй по стоимости в метро Лос-Анджелеса и 22-й по стоимости в целом. Здесь запрашиваемая арендная плата за офис составляла в среднем 69,59 долларов за квадратный фут в четвертом квартале 2020 года.

Субмаркеты Манхэттена и Бруклина заняли 13 из 50 позиций в рейтинге

Как и ожидалось, на Манхэттене расположено большинство офисных субрынков Нью-Йорка из этого топ-50. Во всемирно известном районе было 11 субмаркетов в списке, а в соседнем Бруклине добавились два. В частности, офисное помещение в Нью-Йорке в районе Плаза стоило в среднем 104 доллара.29 за квадратный фут в четвертом квартале 2020 года, что делает его самым дорогим субрынком в штате. Точно так же при средней запрашиваемой арендной плате в размере 94,86 доллара за квадратный фут офисные помещения в Сохо были вторым самым дорогим в Нью-Йорке и третьим самым дорогим в стране. Не сильно отставая от них, TriBeCa финишировала чуть в стороне от топ-10 со средней запрашиваемой арендной платой в размере 80,14 доллара за квадратный фут — третий самый дорогой субмаркет в Нью-Йорке и 11-й самый дорогой в стране — за ним следует Гринвич-Виллидж на 12-м месте.

В Бруклине северо-западный бруклинский субмаркет Navy Yard/Fort Greene/Clinton Hill занял 39-е место из 50.Арендная плата здесь составляла в среднем 61,10 доллара за квадратный фут в четвертом квартале 2020 года, в то время как средняя арендная плата за офисные помещения в Бруклин-Хайтс в последнем квартале прошлого года составляла 58,73 доллара за квадратный фут для 47-го самого дорогого субрынка.

По сравнению с калифорнийскими записями среднее распределение запрашиваемой арендной платы за офис по ценовому диапазону в Нью-Йорке несколько более равномерное. Например, два из 13 нью-йоркских офисов стоили от 50 до 60 долларов за квадратный фут, а в четырех средняя запрашиваемая арендная плата составляла от 60 до 70 долларов за квадратный фут.Наконец, на трех субрынках офисной недвижимости в Нью-Йорке в нашем рейтинге средняя запрашиваемая арендная плата составила от 70 до 80 долларов за квадратный фут в четвертом квартале 2020 года.

Бостонские субмаркеты лидируют по стоимости за пределами Калифорнии и Нью-Йорка

Субрынки Калифорнии и Нью-Йорка не только доминировали в рейтинге, предоставив 42 позиции из 50, но и почти исключительно заняли первые 30 позиций в списке. Фактически, единственный другой штат, представленный рядом с ними в топ-30, — это Массачусетс, который занял 15-е место в рейтинге.В частности, средняя арендная плата за офисные помещения в Бостоне в Кембридже в четвертом квартале 2020 года составила 73,73 доллара за квадратный фут, что сделало его самым дорогим субрынком в штате. Единственным другим субрынком Массачусетса в списке был центр Бостона, который занял 31-е место со средней запрашиваемой арендной платой в размере 64,66 доллара за квадратный фут.

В остальном разнообразие субрынков было еще больше расширено за счет товаров из Вашингтона, округ Колумбия; Техас; и Флорида:

  • Самым дорогим субрынком округа Колумбия, попавшим в список, был NoMa, занявший 35-е место со средней запрашиваемой арендной платой за офисное помещение в размере 62 долларов.47 за квадратный фут в четвертом квартале 2020 года. Точно так же два других субмаркета округа Колумбия также вошли в топ-50: Ист-Энд занял 43-е место со средней запрашиваемой арендной платой за офис в размере 59,30 долларов за квадратный фут, а Коридор Седьмой улицы занял предпоследнее место по запрашиваемой арендной плате. в среднем $ 58,42 за квадратный фут в четвертом квартале прошлого года.
  • В Техасе Остин является домом для двух субмаркетов Lone Star State, попавших в список. В частности, Восточный Остин занял 40-е место со средней запрашиваемой арендной платой в 4 кв.Здесь средняя запрашиваемая арендная плата составила 58,81 доллара за квадратный фут для 46-го места в списке.
  • Самые дорогие офисные помещения во Флориде в четвертом квартале 2020 года были в Брикелле. Этот быстрорастущий субрынок Майами замкнул топ-50 со средней запрашиваемой арендной платой на уровне 58 долларов за квадратный фут в последнем квартале прошлого года.

Методология

Анализ для этого рейтинга был основан на данных, которые мы собрали 6 января 2021 г. на сайте CommercialEdge. Мы рассмотрели все субрынки офисных помещений в США, на которых в течение четвертого квартала 2020 г. было размещено не менее 10 объявлений об аренде офисных помещений, в общей сложности 992 субрынка, согласно определению CommercialEdge.Для каждого из этих подразделений арендные ставки усреднялись до запрашиваемой арендной платы за квадратный фут в год, эквивалентной полному обслуживанию, взвешенной по площади. Данные включают только офисную недвижимость площадью более 25 000 квадратных футов.

Для целей этой статьи мы оценили 50 самых высоких средних запрашиваемых ставок за квадратный фут в четвертом квартале 2020 года, эквивалентных полным услугам, за квадратный фут в год.

Несмотря на то, что были предприняты все усилия для обеспечения своевременности и точности представленной здесь информации, информация предоставляется «как есть», и ни CommercialSearch, ни CommercialEdge не могут гарантировать полноту предоставленной информации.Это исследование предназначено только для общих информационных целей. Он не является и не должен использоваться в качестве основы для любого инвестиционного решения. Представленная информация может быть изменена без предварительного уведомления и может применяться или не применяться в зависимости от обстоятельств. Всегда обращайтесь к квалифицированному инвестиционному консультанту, если вам нужен совет относительно покупки, продажи или иного совершения каких-либо инвестиций.

Какое самое дорогое офисное помещение в Нью-Йорке?

19

июль

2018

Какое самое дорогое офисное помещение в Нью-Йорке?

Все мы знаем, что офисные помещения в Нью-Йорке очень дороги. Это один из самых дорогих офисных рынков в стране, а некоторые субрынки в городе — одни из самых дорогих в мире. Но насколько дорогими могут быть офисные помещения в Нью-Йорке? Очень, очень дорого.

Есть несколько способов измерить стоимость офисных помещений: стоимость квадратного метра и общая стоимость годового платежа.

Цена за квадратный фут: Цитадель

В пересчете на квадратный фут самая дорогая аренда офиса, заключенная на сегодняшний день в Нью-Йорке, принадлежит хедж-фонду Citadel.Citadel подписала договор аренды на 200 000 квадратных футов в новом здании, которое строит L&L Holdings по адресу 425 Park Avenue. Аренда распространяется на верхние этажи здания, а цена за квадратный фут пентхауса составляет 300 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость всего минимума составляет ошеломляющие 175 долларов за фут. Это более чем на 100 долларов за фут выше, чем в среднем по офисным помещениям на Манхэттене, который составляет 72,03 доллара. Таким образом, базовая арендная плата составляет 35 миллионов долларов в год.

Несмотря на такую ​​высокую цену, это даже не близко к самой дорогой арендной плате за офис в мире.В поисках самого дорогого офисного помещения в мире мы должны смотреть на восток, в Гонконг. По данным CNBC, центральный деловой район Гонконга стоит в среднем 306 долларов за квадратный фут за площадь премиум-класса.

Общая стоимость аренды: Черная Гора

Труднее найти самые дорогие в плане годовой арендной платы договоры аренды. Часто очень большие офисные сделки не публикуют их стоимость за квадратный фут. Тем не менее, самый крупный договор аренды офиса в 2017 году был подписан Blackrock на 847 000 квадратных футов площади в Hudson Yards с базовым платежом в размере 50 долларов.8 миллионов в год. Несмотря на то, что это в четыре раза больше площади, чем аренда Citadel, это всего лишь дополнительные 15 миллионов долларов в год.

Вы не заинтересованы в аренде на 50 миллионов долларов в год? Не беспокоиться. В Нью-Йорке есть сотни миллионов квадратных футов офисных площадей, идеальных офисных помещений для вашего бизнеса и вашего бюджета. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы помочь вам найти подходящее пространство для вашего бизнеса, или просмотрите некоторые из имеющихся у нас мест.

Сколько стоит аренда офисного помещения?

Вы предприниматель, который хочет начать свой бизнес и интересуется, сколько будет стоить офисное помещение? Аренда коммерческого офиса является одной из самых больших операционных расходов компании.Узнайте, сколько стоит аренда офисного помещения здесь.

По данным Управления по защите прав малого бизнеса, в малом бизнесе работает менее 500 сотрудников.

Если у вас есть небольшой бизнес, вы в хорошей компании. Малые предприятия составляют 99,9% всех фирм в Соединенных Штатах. И многим из этих малых предприятий необходимо арендовать офисное помещение для работы.

А сколько стоит аренда офисного помещения? Это зависит от местоположения, размера помещения и типа офиса, который вам нужно арендовать.Специальные возможности также влияют на ежемесячные ставки.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о ценах и о том, как найти офисное помещение, соответствующее вашим потребностям.

Стоимость аренды офисных помещений в квадратных футах

Средняя стоимость офисных помещений в США за квадратный фут составляет от 8 до 23 долларов . Два начальных фактора, которые следует учитывать при оценке офисных помещений, — это количество сотрудников и местоположение, в котором вам нужен офис.

Если вы живете в большом городе, где пространство в большом почете, стоимость аренды офиса часто выше.

После того, как вы определились с местом, вам нужно подумать о количестве ваших сотрудников, которым нужно рабочее место. Многие компании используют квадратные метры в качестве определяющего фактора цены.

Стоимость коммерческих офисных площадей по городам

Неудивительно, что в одних городах аренда офисных помещений обходится дороже, чем в других. Средняя стоимость аренды офиса за квадратный фут варьируется в зависимости от того, где вы планируете разместиться.

Самым дорогим городом для аренды офисных помещений является Нью-Йорк.В Нью-Йорке средняя цена офисного помещения на одного работника составляет около 14 800 долларов США в год 90 792 . Средняя стоимость офисных площадей в месяц в Нью-Йорке составляет около 90 791 долларов США за 90 792 кв. футов.

Сан-Франциско занимает второе место со среднемесячной стоимостью примерно $5,43 за квадратный фут. Это около 13 032 долларов в год на одного работника.

Атланта является самым доступным городом со средней годовой стоимостью аренды офисных помещений 4 194 долларов на одного работника в год.

В большинстве крупных городов сдаются в аренду офисные помещения, но если вы живете в небольшом городе или в сельской местности, вам, возможно, придется ехать дальше.

Сколько квадратных метров вам нужно?

Подойдет ли вам одноместная комната с перегородками или вам понадобится офисный пакет? Размер вашего офисного помещения во многом зависит от количества сотрудников, которые у вас есть, и от того, сколько места вам понадобится.

Чтобы узнать, сколько вы будете платить в месяц, возьмите необходимое количество квадратных метров и умножьте его на арендную плату за квадратный фут.Используя эти цифры, вы также можете рассчитать свои годовые расходы. Имейте в виду, что дополнительные услуги и удобства повлияют на эту сумму.

В зависимости от компании, которую вы используете, некоторые рекомендуют 75 кв. футов на одного сотрудника. Другие распространенные числа включают 100 квадратных футов или 200 квадратных футов на одного работника.

Конечно, большие рабочие места более удобны, но если у вас ограниченный бюджет, вы можете подумать о меньших пространствах. Найти баланс между размером и ценой может быть сложно, поэтому сначала следует сравнить котировки.

Сколько в среднем стоит офисное помещение на человека?

Офисное помещение на человека может начинаться примерно с 300 долларов в месяц и повышаться в зависимости от местоположения и включенных удобств. Размер вашего офиса и вид также влияют на цену.

Офисный пакет может начинаться с 3000 долларов США и повышаться в зависимости от местоположения и других упомянутых факторов.

Коворкинг-пространства являются наиболее рентабельными и могут стоить от 99 долларов в месяц , в зависимости от услуги.

Хотя это цены на человека, сдаваемые в аренду офисные помещения в большом здании обычно вмещают от 4 до 100 человек и более.

Ежемесячная и годовая аренда

Некоторые арендодатели предлагают только один тип аренды, в то время как другие более гибки.

Подумайте, сколько времени вы планируете использовать в офисе. Если вам нужно помещение только на несколько месяцев, ищите ставки аренды офисных помещений по этой цене в месяц. Но если вы планируете использовать помещение в течение всего года или дольше, лучше всего подписать годовой договор аренды для вашего бизнеса.

Тип аренды, которую вы можете получить, зависит от доступности.

Офисное пространство и Коворкинг

Многие предприниматели и микропредприятия ищут коворкинги, потому что они, как правило, дешевле. Владельцы коворкингов также склонны быть более гибкими при аренде.

Имейте в виду, что вы делите пространство для совместной работы с другими людьми, а это означает, что у вас не будет столько места для настройки.

Вы также должны осознавать шум, который вы производите, и думать, как лучше всего проводить встречи.В большинстве коворкингов есть конференц-зал в аренду, но что, если он забронирован?

Выделенное офисное помещение лучше всего подходит для малого и среднего бизнеса, потому что вы можете расти в этом пространстве. Вам также не придется беспокоиться о шуме или о том, открыта ли конференц-зал. Но, в конечном счете, выбор между ними зависит от вас.

Дополнительные удобства

Дополнительные помещения и удобства влияют на стоимость аренды вашего офиса. Не в каждом здании есть удобства, но те, которые есть, как правило, берут больше за дополнительный комфорт и удобство.

Разумеется, на всех рабочих местах должно быть надежное высокоскоростное подключение к Интернету и рабочий стол или письменный стол. Думайте о дополнительных возможностях как о бонусах, которые могут понадобиться вам и вашей команде, а могут и не понадобиться.

Вот некоторые общие функции, которые вы можете увидеть:

  • Частная кухня
  • Круглосуточный доступ
  • Зона отдыха
  • Лифт
  • Конференц-залы
  • Видеоконференцсвязь
  • Торговые автоматы
  • Бизнес-зал
  • Парковка
  • Услуги по уборке

Эти дополнительные функции могут не входить в стоимость аренды, поэтому поговорите со своим арендодателем о ценах.

В некоторых офисных помещениях с общими зонами общего пользования, такими как ванные комнаты или комнаты отдыха, не предусмотрены услуги уборщика. В этом случае рабочие несут ответственность за уборку после себя.

Прежде чем выбирать офисное помещение, подумайте о потребностях своего бизнеса. Вы можете самостоятельно добавить некоторые улучшения (например, кофейню в офисе), если вы согласовали это с арендодателем.

Сколько стоит аренда офисных помещений рядом с вами? Получить предложение

Так сколько же стоит аренда офисного помещения? Это зависит от местоположения вашего города, необходимых квадратных метров и типа офиса, который вы планируете арендовать.Как правило, офисные помещения с большим количеством функций и конфиденциальностью стоят дороже, а общие помещения — дешевле.

Рассчитайте площади, которые вам потребуются на одного работника, а затем найдите здания, которые предлагают аренду в нужном вам районе.

Готовы получить котировки? Ознакомьтесь с нашим Руководством покупателя , чтобы сузить круг выбора и найти то, что идеально соответствует вашим потребностям и бюджету.
Посмотреть цены на уборку офисов Посмотреть цены на офисные шкафы Посмотреть цены на офисные копировальные аппараты Посмотреть цены на почтовые счетчики

Майк Сайнар на

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.