Аренда для помещения: Аренда помещений в Нижнем Новгороде – 681 объявление, снять нежилое помещение

Аренда коммерческой недвижимости в Новосибирске с фото – N1.RU Новосибирск

Тип недвижимости

Новосибирск

Пригород

Тип помещения

Цена, ₽/месяц

За все время

Сортировка по умолчанию

СпискомСписком

ТаблицейТаблицей

На картеНа карте

4

Офисное помещение
Николаева, 11/5 Показать на карте

Советский район, Верхняя зона Академгородка

Новосибирск

148 м²

148 м²

177 960 /мес.

1 200 /м²

13

Офисное помещение
Красный проспект, 153г Показать на карте

Заельцовская, 6 мин

Новосибирск

187 м²

187 м²

120 000 /мес.

641 /м²

17

Складское помещение
Архонский переулок, 2а Показать на карте

Ленинский район

Новосибирск

1312 м²

1312 м²

367 472 /мес.

280 /м²

2

Офисное помещение
Димитрова проспект, 7 Показать на карте

Площадь Ленина, 9 мин

Новосибирск

19 950 /мес.

867 /м²

9

Офисное помещение
Советская, 75 Показать на карте

Красный проспект, 6 мин

Новосибирск

248 м²

248 м²

385 485 /мес.

1 550 /м²

4

Офисное помещение
Орджоникидзе, 40 Показать на карте

Площадь Ленина, 12 мин

Новосибирск

30 420 /мес.

600 /м²

7

Офисное помещение
Орджоникидзе, 40 Показать на карте

Площадь Ленина, 12 мин

Новосибирск

27 105 /мес.

650 /м²

11

Офисное помещение
Академика Лаврентьева проспект, 2/2 Показать на карте

Советский район, Верхняя зона Академгородка

Новосибирск

33 700 /мес.

1 000 /м²

35

Офисное помещение
Орджоникидзе, 40 Показать на карте

Площадь Ленина, 12 мин

Новосибирск

268 м²

268 м²

110 003 /мес.

410 /м²

11

Офисное помещение
Орджоникидзе, 40 Показать на карте

Площадь Ленина, 12 мин

Новосибирск

33 150 /мес.

650 /м²

8

Офисное помещение
Орджоникидзе, 40 Показать на карте

Площадь Ленина, 12 мин

Новосибирск

36 400 /мес.

700 /м²

12

Универсальное помещение
Серебренниковская, 23 Показать на карте

Площадь Ленина, 10 мин

Новосибирск

40 000 /мес.

500 /м²

32

Универсальное помещение
Серебренниковская, 23 Показать на карте

Площадь Ленина, 10 мин

Новосибирск

40 000 /мес.

500 /м²

22

Универсальное помещение
Серебренниковская, 23 Показать на карте

Площадь Ленина, 10 мин

Новосибирск

110 м²

110 м²

55 000 /мес.

500 /м²

9

Универсальное помещение
Серебренниковская, 1 Показать на карте

Октябрьская, 10 мин

Новосибирск

75 000 /мес.

1 000 /м²

4

Офисное помещение
Разъездная, 14 Показать на карте

Советский район, Нижняя зона Академгородка

Новосибирск

100 м²

100 м²

70 000 /мес.

700 /м²

7

Универсальное помещение
Станционная, 51 Показать на карте

Ленинский район

Новосибирск

38 000 /мес.

1 000 /м²

2

Офисное помещение
Писарева, 73 Показать на карте

Гагаринская, 9 мин

Новосибирск

8 250 /мес.

550 /м²

12

Складское помещение
Станционная, 60/1 корп. 86 Показать на карте

Ленинский район

Новосибирск

1351 м²

1351 м²

472 850 /мес.

350 /м²

3

Офисное помещение
Крылова, 36 Показать на карте

Маршала Покрышкина, 6 мин

Новосибирск

16 000 /мес.

941 /м²

4

Универсальное помещение
Большевистская, 131 корп. 7 Показать на карте

Октябрьский район, Береговой ж/м

Новосибирск

100 м²

100 м²

40 200 /мес.

400 /м²

Складское помещение
Трикотажная, 47 корп. 1 Показать на карте

Дзержинский район

Новосибирск

9 550 /мес.

249 /м²

Производственное помещение
Трикотажная, 47 корп. 9 Показать на карте

Дзержинский район

Новосибирск

689 м²

689 м²

330 720 /мес.

480 /м²

4

Офисное помещение
Николаева, 11/5 Показать на карте

Советский район, Верхняя зона Академгородка

Новосибирск

148 м²

148 м²

177 960 /мес.

1 200 /м²

13

Офисное помещение
Зыряновская, 57 Показать на карте

Речной вокзал, 5 мин

Новосибирск

120 м²

120 м²

90 600 /мес.

750 /м²

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• Следующая

Распечатать

Аренда коммерческих помещений в креативных кластерах

• Уникальные пространства
  для реализации ваших идей

• Вавилов Лофт, 18 м²
  

  Компактное помещение с косметическим ремонтом. Белые стены, потолки 4,5 метра, неограниченное количество розеток, деревянный пол и мокрая точка. Подведены все коммуникации.

  Арендовать

• Флигель, 29 м²
  

  Помещение, которое идеально подойдет для бара, шоурума или пекарни. Здесь есть все необходимые коммуникации, свежий косметический ремонт, светлые стены.

  Арендовать

• Мультиплейс Тележная, 90 м²

  Здесь может разместиться образовательный центр, офис или любой другой бизнес. Будущий арендатор сам может определить вид ремонта и отделки помещения без длительных согласований.

  Арендовать

• Оставьте заявку на подбор помещения.

  Звоните нам, или нажимайте кнопку ниже, и мы поможем Вам подобрать идеальное помещение под Ваши нужды.

  Оставить заявку

• Уникальные пространства
  для реализации ваших идей

  Отдел аренды: +7(812)291-30-10

• Вавилов Лофт, 18 м²
  

  Компактное помещение с косметическим ремонтом. Белые стены, потолки 4,5 метра, неограниченное количество розеток, деревянный пол и мокрая точка. Подведены все коммуникации.

  Арендовать

• Флигель, 29 м²
  

  Помещение, которое идеально подойдет для бара, шоурума или пекарни. Здесь есть все необходимые коммуникации, свежий косметический ремонт, светлые стены.

  Арендовать

• Мультиплейс Тележная, 90 м²

  Здесь может разместиться образовательный центр, офис или любой другой бизнес. Будущий арендатор сам может определить вид ремонта и отделки помещения без длительных согласований.

  Арендовать

• Оставьте заявку на подбор помещения.

  Звоните нам, или нажимайте кнопку ниже, и мы поможем Вам подобрать идеальное помещение под Ваши нужды.

  Оставить заявку

Аренда помещений в креативных кластерах

РЕЗИДЕНТЫ

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

• Обзор
• Преимущества аренды помещений
• Поиск подходящего помещения для аренды
• Виды договора аренды имущества
• Практические аспекты аренды помещений
• Финансовые соображения при аренде помещений
• Изменения в собственности
• Следующие шаги

1.

Обзор

Аренда помещения требует меньше капитала, чем покупка, а это значит, что вместо этого вы можете инвестировать его в бизнес. Это также может дать вам гибкость, чтобы легко переехать.

Тип помещения, которое вы арендуете, и его местоположение будут частично определяться типом вашего бизнеса. Сумма, которую вы можете себе позволить, с учетом дополнительных расходов, таких как бизнес-тарифы, счета за коммунальные услуги и страхование зданий, также будет решающим фактором.

В этом руководстве описываются моменты, которые следует учитывать, прежде чем решить, является ли аренда более выгодным вариантом, чем покупка. В нем подчеркиваются практические аспекты, которые вам необходимо учитывать как арендатору, и тип экспертной помощи, которую вы можете получить, чтобы сделать процесс аренды как можно более беспроблемным.

2. Преимущества аренды помещения

С финансовой точки зрения аренда может быть выгодна для бизнеса.

Первоначальные затраты на аренду помещений часто относительно низки, хотя вы можете заплатить надбавку за аренду. Возможно, вам также придется внести возвращаемый залог. Но, как правило, аренда требует меньше капитала, чем покупка, высвобождая деньги, которые можно использовать в других сферах бизнеса.

Вы не подвержены риску повышения процентной ставки, хотя ваша арендная плата может периодически повышаться в результате пересмотра арендной платы. Всегда проверяйте, как пересматривается арендная плата, прежде чем подписывать договор аренды.

Существует также меньше возможностей для неожиданных финансовых потрясений — если вы не хотите продать оставшийся срок аренды кому-то еще, падение стоимости имущества не повлияет на вас. Кроме того, у вас не будет проблем с налогом на прирост капитала, если только вы не решите продать свою аренду с премией.

У вас может быть меньше ответственности за здание, если вы арендуете его, а не покупаете, хотя это будет зависеть от условий вашего договора аренды. Возможно, вам придется следить за ремонтом и техническим обслуживанием внутри здания, но внешнее обслуживание, скорее всего, будет обязанностью арендодателя, особенно в многоместных помещениях, хотя вам, возможно, придется платить сбор за обслуживание.

3. Поиск подходящего помещения для аренды

Очень важно, чтобы помещение соответствовало потребностям вашего бизнеса. Существует несколько способов поиска подходящего помещения для аренды. Вы можете рассмотреть:

• доски объявлений о сдаче в аренду агентам за пределами помещений
• местные газеты
• Интернет — веб-сайт NovaLoca позволяет искать коммерческие помещения по всей Великобритании
• ваш местный совет – через отдел экономического развития
• агенты по недвижимости
• торговые ассоциации – если действующий член выходит на пенсию или продает

Еще один хороший способ найти подходящее помещение – нанять коммерческого агента или коммерческого инспектора. Вы можете найти его в телефонных справочниках или через торговую ассоциацию, веб-сайт Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) или местную торговую палату.

Коммерческие агенты и геодезисты обладают опытом работы на рынке недвижимости в этом районе и могут держать вас в курсе любых новых событий. Они также пришлют вам подробные спецификации подходящих помещений, которые могут оказаться бесценными, особенно если вы ограничены во времени.

Комиссия выплачивается коммерческому агенту за то, что он выступает в качестве посредника между вами и арендодателем или продавцом. Вам нужно будет полностью проинструктировать агента, хорошо управлять отношениями и поддерживать регулярный контакт, чтобы гарантировать, что они найдут для вас наиболее подходящее помещение.

При найме агента, который будет действовать от вашего имени, вам также следует заключить договор, даже если отношения носят неформальный характер. Это поможет сформулировать ожидания и прояснить ваши юридические обязательства перед ними.

4. Виды договора аренды имущества

Вы можете арендовать коммерческие помещения путем сдачи их в аренду. Если вам требуется помещение на короткий срок — например, для выполнения крупного заказа — рассмотрите лицензию, а не аренду.

Лизинг

Договоры аренды обычно заключаются на срок от трех до 25 лет и могут обеспечить долгосрочную стабильность. Однако продолжительность аренды становится короче, и недавние исследования показывают, что средняя продолжительность аренды бизнеса составляет менее восьми лет.

Вероятно, вы сможете договориться об этом со своим арендодателем и обязательно должны проверить это перед подписанием договора.

Помимо самой арендной платы, ключевые области договора, которые вам следует изучить, включают:

• продолжительность аренды
• положения о перерывах
• плату за обслуживание
• ветхость (сумма, подлежащая уплате арендодателю в конце срока аренды)
• ответственность за техническое обслуживание и ремонт здания и внешних территорий

Срок аренды

Арендная плата обычно выплачивается за квартал вперед. Тем не менее, вы можете платить ежемесячно. Это может стать частью переговоров с вашим арендодателем. Если ваш бизнес новый, вы можете рассмотреть возможность краткосрочной аренды на три года или менее или попросить оговорку о перерыве.

Плата за обслуживание

Проверьте, сколько они стоят и какие услуги они покрывают, например, уборку и отопление. Определите, какие помещения вы можете делить с другими арендаторами. Плата за обслуживание является дополнительной стоимостью аренды и может быть дороже, чем если бы вы организовывали ее самостоятельно. Вы имеете право оспорить плату за обслуживание.

Лицензирование

Лицензия может быть полезной для малого бизнеса, который ищет краткосрочное решение по недвижимости на срок до одного года. Лицензии обычно обеспечивают большую гибкость и обычно могут быть прекращены в короткие сроки с обеих сторон. Однако у вас не будет автоматического права на продление лицензии, и всегда рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией, например, к дипломированному инспектору или адвокату.

Поиск адвоката от Юридического общества Шотландии.

5. Практичность аренды помещения

Контракты могут быть сложными, поэтому подумайте о профессиональной помощи юриста или дипломированного сюрвейера. Хотя это может быть дорого, устранение ошибок может обойтись гораздо дороже.

Планирование

Прежде чем арендовать недвижимость, убедитесь, что у вас есть разрешение на внесение изменений в недвижимость.

Узнайте, существуют ли какие-либо ограничения на доставку или время загрузки, которые могут повлиять на ваш бизнес. Могут быть и другие ограничения или условия в договоре аренды или налагаемые местными властями – например, вывоз мусора, парковка, шум, освещение, мусор.

Страхование

В договоре аренды будет указано, нужно ли вам или арендодателю застраховать помещение. Если арендодатель организует это, вы будете платить страховые взносы как часть платы за обслуживание.

Поэтому вам может потребоваться оформить дополнительную страховку для покрытия рисков, таких как потеря или повреждение содержимого, которые не покрываются строительным полисом.

6. Финансовые соображения при аренде помещений

Ваши финансовые обязательства при аренде могут включать:

• надбавку за покупку лизинга
• стоимость аренды
• плату за обслуживание
• коммунальные платежи
• счета за техническое обслуживание и ремонт ‘ арендная плата
• гербовый сбор, который уплачивается по всем договорам коммерческой аренды
• деловые ставки

Как правило, арендодатель запрашивает справки, подтверждающие, что вы в состоянии платить арендную плату и обязательства по ставкам. Возможно, вам будет выгодно иметь поручителя по арендной плате и другим обязательствам по договору аренды.

Прочитайте руководство по бизнес-тарифам и оцените свой счет.

Сертификаты энергетической эффективности (EPC)

Все владельцы коммерческих зданий теперь обязаны предоставлять потенциальным арендаторам EPC. EPC показывает, насколько энергоэффективны здание и его услуги, и может служить хорошим индикатором вероятных затрат на энергию.

В частности, системы кондиционирования воздуха и бойлеры могут существенно повлиять на ваши общие счета за электроэнергию. Вы можете значительно сэкономить, поддерживая их в хорошем состоянии и регулярно проверяя их квалифицированным инженером.

Округи по развитию бизнеса

Округи по улучшению бизнеса могут согласиться платить дополнительный сбор со своих бизнес-тарифов для финансирования местных улучшений, что может увеличить текущие расходы. Тем не менее, вы получите выгоду от улучшений в местной торговой зоне.

7. Изменения в собственности

Разрешение на планировку обычно требуется, если вы хотите расширить, переоборудовать или изменить внешний вид помещения, хотя оно не всегда необходимо, если вы хотите внести изменения. Уточните (на этапе предложения) в местном органе планирования, потребуется ли для застройки разрешение на строительство. Вы также должны проверить в отделе строительного контроля в вашем местном совете, что работа соответствует строительным нормам.

Прежде чем приступить к каким-либо работам по переделке, следует проверить детали договора аренды. Возможно, вам потребуется получить разрешение от арендодателя. Если договор аренды прямо не запрещает улучшения, арендодатель не может необоснованно отказать в согласии на улучшения арендаторов. Кроме того, вы должны уточнить, потребуется ли вам восстановить имущество до его первоначального состояния до истечения срока действия договора.

Вам также следует проверить, не повлияют ли планируемые вами работы на вашу оценочную стоимость. Оценочная стоимость коммерческих помещений основана на их арендной стоимости на открытом рынке. Изменение вашего помещения может повлиять на это и на сумму, которую вы платите по бизнес-тарифам.

Вы также должны помнить об ответственности за ремонт. Если вы арендуете рабочее место в многоместном помещении, ответственность за внешний ремонт и содержание мест общего пользования, скорее всего, ляжет на арендодателя. Проверьте условия аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность.

Вам также следует проверить договор аренды, чтобы узнать, не запланированы ли какие-либо ремонтные работы. Вы можете заказать обследование и убедиться, что любая такая работа будет завершена до подписания договора аренды, чтобы избежать оплаты счета.

Прочтите наш гид Покупка коммерческих помещений.

Получите необходимую поддержку прямо сейчас

Вы можете связаться с нами через контактную форму, позвонить нам или обратиться в местный офис Business Gateway.

Вас также может заинтересовать

Услуги местных властей

Ваш местный орган власти отвечает за различные услуги для бизнеса, включая разрешения, лицензии, разрешения и поддержку бизнеса.

Выбор помещения для вашего бизнеса

Выбор наиболее подходящего места для вашего бизнеса — это важное решение, которое может повлиять на ваши продажи, персонал и будущее развитие.

Стоит ли арендовать или купить помещение для бизнеса?

Гэри Хемминг, директор по коммерческому кредитованию по телефону ABC Finance , делится информацией о том, следует ли вам арендовать или купить помещение для бизнеса.

При принятии решения об аренде или покупке помещения для бизнеса необходимо учитывать множество факторов. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и может быть трудно решить, какой вариант лучше для вас. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы аренды и покупки коммерческой недвижимости, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, что лучше всего подходит для вашего бизнеса.

Для начала есть несколько ключевых соображений, о которых вам нужно подумать, когда дело доходит до принятия решения об аренде или покупке вашей коммерческой недвижимости.

Сколько капитала у вас есть в наличии

Одна из ключевых вещей, о которой вам нужно подумать, это размер капитала, который у вас есть в настоящее время, и сможете ли вы позволить себе ипотечный кредит на коммерческую недвижимость. Если у вас нет большого капитала, то аренда может быть лучшим вариантом для вас, поскольку она требует меньших первоначальных вложений.

Срок, на который вам нужна недвижимость

Другим ключевым моментом является срок, на который вам нужна недвижимость. Если вам это нужно только на короткий период времени, то аренда может быть лучшим вариантом, поскольку это дает вам больше гибкости, и вы не привязаны к долгосрочной ипотеке. С другой стороны, если вам нужна недвижимость на длительный срок, то покупка может быть лучшим вариантом, поскольку в конечном итоге вы полностью станете владельцем собственности.

Каков текущий рынок?

Вам также нужно подумать о том, на что похож текущий рынок. Если цены на коммерческую недвижимость высоки, то, возможно, имеет смысл арендовать ее, так как у вас больше шансов потерять деньги, если рынок изменится. Однако, если цены на коммерческую недвижимость низкие, то это может быть хорошее время для покупки, поскольку вы можете получить недвижимость по сниженной цене.

Это лишь некоторые из первоначальных соображений, которые необходимо учитывать при принятии решения об аренде или покупке вашей коммерческой недвижимости. В следующем разделе мы более подробно рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости имеет несколько ключевых преимуществ для вашего бизнеса:

Первое преимущество заключается в том, что она требует меньших первоначальных инвестиций. Когда вы арендуете недвижимость, вам нужно только внести залог и арендную плату за первый месяц, которая обычно ниже первоначального взноса по ипотеке.

Еще одно преимущество аренды заключается в большей гибкости. Если ваш бизнес нуждается в изменении или вам нужно переехать в другое место, вы обычно можете сделать это без каких-либо штрафов.

Наконец, когда вы арендуете недвижимость, вам не нужно беспокоиться об обслуживании и ремонте, так как это обычно входит в обязанности арендодателя.

Аренда коммерческой недвижимости также имеет несколько недостатков:

Первый недостаток заключается в том, что вы никогда не станете владельцем собственности. Даже если вы проживаете в одной и той же собственности в течение многих лет, вам все равно придется продлевать договор аренды и платить арендную плату каждый месяц.

Еще один недостаток аренды заключается в том, что у вас может быть меньше контроля над собственностью. Например, арендодатель может запретить вам вносить какие-либо существенные изменения или ремонт в недвижимость.

Наконец, цены на аренду коммерческих помещений могут со временем увеличиваться, что может затруднить планирование расходов на бизнес. На рынке всегда будут колебания и даже непредсказуемые события, такие как продажа арендодателем недвижимости новому арендодателю или полное прекращение договора аренды. Конечно, они должны были бы уведомить об этом, но это не мешает им доставлять неудобства.

Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости для вашего бизнеса имеет несколько ключевых преимуществ:

Первое преимущество заключается в том, что в конечном итоге вы полностью станете владельцем собственности. После того, как вы выплатите коммерческую ипотеку, у вас больше не будет ежемесячных платежей, и вы будете иметь полный контроль над недвижимостью.

Еще одним преимуществом покупки является то, что вы можете вносить любые изменения или ремонт по своему желанию. Если вам нужно расширить свой бизнес, вы можете сделать это без получения разрешения от арендодателя. Благодаря этой повышенной гибкости вы можете создать пространство, подходящее для вашего бизнеса, что позволит полностью оптимизировать то, что вы делаете и как вы это делаете.

Наконец, стоимость коммерческой недвижимости обычно растет со временем, а это означает, что ваши инвестиции, скорее всего, вырастут в цене. Это также открывает другие потенциальные источники дохода. Например, даже если вам не нужна ваша коммерческая недвижимость все время, покупка ее означает, что вы сдаете ее в субаренду, таким образом покрывая расходы и, возможно, даже зарабатывая деньги на своих инвестициях.

Однако у покупки коммерческой недвижимости есть и несколько недостатков:

Первый недостаток заключается в том, что она требует больших первоначальных инвестиций. В дополнение к первоначальному взносу вам также необходимо будет оплатить расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы.

Еще одним недостатком покупки является то, что вы заперты в собственности. Если вам нужно переехать в другое место, вам придется либо продать недвижимость, либо продолжать платить за нее, даже если вы ею не пользуетесь.

Наконец, если стоимость коммерческой недвижимости упадет, ваш долг по коммерческой ипотеке может быть больше, чем стоит недвижимость.