Апартаменты в москве что это такое: Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Содержание

Апартаменты и квартира в чем разница?

Иметь собственное комфортное жильё – естественное желание каждого человека. В наши дни купить квартиру при наличие собственных или кредитных средств достаточно просто, выбор нового и вторичного жилья богат. Но всё чаще и чаще в Интернете можно встретить объявления о продаже апартаментов, причём цена квадратного метра в этом случае оказывается на 15 – 20% ниже, чем цена метра в обычной городской квартире. Попробуем разобраться, чем же отличаются эти два вида недвижимости и когда есть смысл купить апартаменты, сэкономив тем самым средства.

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья(в теории). Статус апартаментов регулируется более общим Гражданским кодексом.

Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.

Апартаменты с точки зрения застройщика

Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, для застройщика процесс приёмки здания происходит проще, чем в случае с многоквартирным домом. Под апартаменты часто переделываются производственные, складские, административные здания, которые невозможно реконструировать под жильё. Естественно, при устройстве апартаментов застройщик, девелопер или будущий собственник обязаны обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы и правила, а просто потому, что временное жильё без достаточных удобств просто-напросто не найдёт спроса. Апартаменты от застройщика вы найдете в каталоге.

Вопросы налогообложения

Важный вопрос – налогообложение квартир и апартаментов. В конце 2014 года Президент Путин подписал указ, в котором налог на имущество физических лиц привязывается к кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но если ставка налога на квартиры составляет в 2015 году 0,1% стоимости, а к 2020 году она вырастет согласно указу до 0,3%, то со стоимости апартаментов и любой другой коммерческой недвижимости собственник уже сейчас должен отдавать государству 2% в год.

Такая ситуация однозначно подразумевает, что апартаменты идеальны как средства активного заработка, позволяющего не только содержать их, но и делиться с государством.

Апартаменты в ипотеку

Отдельный вопрос – сложно ли купить апартаменты в ипотеку, в кредит. Ответ однозначный – не сложно. Банкам такие сделки выгодны. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, а значит реализовать залог в случае не возврата кредита будет проще, чем продать квартиру. В апартаментах нельзя прописаться – значит, не будет проблем с выселением из единственного жилья и прочих “прелестей” обычной просроченной ипотеки. Ставка на кредиты под залог коммерческой недвижимости всегда выше, чем ставка при залоге жилья.

Апартаменты или квартира — Что же лучше?

Подведём итоги. Апартаменты сегодня – вид коммерческой недвижимости, предназначенной для временного проживания владельца или третьих лиц.

Покупать апартаменты для собственного проживания – вариант со своими плюсами и минусами. Основной плюс – экономия 15 – 20% первоначального вложения, а также то, что апартаменты продаются уже с отделкой и меблировкой что также экономит средства и время на ремонт и меблировку. Но есть и минусы покупки:

  • высокая ставка налог на имущество;
  • невозможность постоянной регистрации;
  • отсутствие социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Гораздо лучший вариант использования апартаментов – их сдача в аренду с целью получения предпринимательского дохода. Возможны разные сроки аренды – от нескольких часов до нескольких лет. Посуточная аренда – самый доходный, но и самый затратный бизнес, так как требует вложений в рекламу и разрешение неизбежных форс-мажорных ситуаций. Доходность от сдачи апартаментов на длительный срок примерно равна доходности от сдачи квартир или немного её превышает.

Купив сразу несколько апартаментов под одной крышей, предприимчивый человек может открыть доходный гостиничный бизнес. Успешные примеры можно найти во многих странах мира. В одном помещении будет жить он сам, а остальные – сдавать туристам, командировочным, студентам-заочникам во время сессии и просто людям, которые ищут временного уединения.

в чем апартаменты привлекательнее квартир, особенности и отличия

Мы продолжаем цикл полезных советов из серии материалов «Как выбрать новостройку».

Всем привет! Мы продолжаем цикл полезных советов «Как выбрать новостройку».

В прошлом выпуске мы проверили надежность застройщика, в этом — выбираем между двумя типами жилья и рассказываем, чем апартаменты отличаются от привычных нам квартир в новостройках.

Если с квартирой все более-менее понятно, то с апартаментами — не очень, потому что это относительно новый тип жилья в новостройках. Разберем все по пунктам.

Назначение помещения

Все строения делятся на жилые и нежилые объекты. Эта классификация используется и в новостройках. Апартаменты — это нежилое помещение, даже если сама новостройка выглядит абсолютно как обычный жилой дом. Проверить это можно в проектной декларации. Из-за этого законы, которые распространяются на жилые помещения, на апартаменты не действуют. Это касается условий ипотеки или льгот, требований к безопасности, высоте домов и звукоизоляции.

Социальная инфраструктура

Для нежилой застройки отсутствуют градостроительные нормы, поэтому застройщик не обязан заботиться о близости поликлиники или детского сада. Также нет гарантий того, что в зоне комплекса апартаментов не появятся шумные производства или опасные объекты.

Управляющая компания

Как правило, она предоставляет более обширный набор услуг. Получается это из-за того, что в комплексах апартаментов часто размещаются торговые помещения, конференц-залы, кроме консьержей в коммерческих объектах могут работать садовники, дворецкие и любые другие службы — все это отразится на коммунальных счетах, даже если вам эти услуги не нужны.

Может выйти и так, что большую часть помещений выкупает девелоперская компания. В таком случае она становится мажоритарным собственником и имеет право единолично принимать решения по дому. Это может привести к завышенным коммунальным тарифам и непредвиденному использованию апартаментов.

Закон о тишине

На апартаменты не действуют требования по соблюдению тишины и звукоизоляции. Это значит, что ночью в соседних апартаментах могут устраиваться вечеринки или репетиции начинающей рок-группы. И это будет абсолютно законно.

Отсутствие налогового вычета и субсидий

При покупке апартаментов, в отличии от квартир, нельзя использовать право на налоговый вычет, т. е. вернуть часть средств от покупки. Кроме того, на апартаменты не распространяются программы льготной ипотеки и возможность использования материнского капитала.

Только временная регистрация

В отличии от квартир, прописаться постоянно в апартаментах нельзя, можно получить только временную регистрацию на пять лет. Впрочем, она дает право официально устраиваться на работу, оформлять детей в детский сад или школу, получать медицинское обслуживание, кредит или загранпаспорт.

Высокие коммунальные платежи

Тарифы и нормативы для коммунальных услуг в апартаментах не регулируются государством, как в квартирах, потому что жильцы апартаментов по закону не относятся к классической трактовке «населения». Поэтому электроэнергия, холодная и горячая вода поставляется по тарифам коммерческих служб.

Стоимость услуг управляющей компании предсказать сложно — все зависит от класса новостройки. В апартаментах стандарт-класса будут включены вывоз мусора, уборка, работа сантехника и электрика. В бизнес- и элит-классах могут добавляться услуги консьержей, озеленителей, дворецких и кого угодно. Но есть и плюс: в апартаментах отсутствуют обязательные платежи за капремонт, которые являются обязательными для владельцев квартир. В целом, цены на коммунальные услуги в апартаментах будут примерно на 15% выше, чем в квартирах.

Налог на имущество

Имущественный налог на апартаменты гостиничного типа примерно в 5 раз больше, чем на квартиру. Заплатить придется 0,5% кадастровой стоимости апартамента. В административно-деловом комплексе ставка налога на нежилое помещение поднимается до 2%.

Cуммируем эти 8 различий апартаментов от квартир:

  1. Нежилое помещение
  2. На апартаменты не действуют градостроительные нормы
  3. Нет законных инструментов для защиты интересов собственника в УК
  4. Отсутствует закон о тишине
  5. Нельзя получить налоговый вычет и субсидии
  6. Можно получить только временную регистрацию на 5 лет
  7. Высокие коммунальные платежи (примерно на 15% больше, чем в квартирах)
  8. Налог на имущество варьируется от 0,5% до 2%.

При этом у апартаментов есть 3 преимущества:

Месторасположение

Обычно апарт-комплексы строятся в удобных местах с точки зрения транспорта. Получается это из-за того, что в градостроительном плане может быть запланирован участок для гостиницы или делового центра, а вот для жилых домов с социальной инфраструктурой его нет. Именно поэтому апартаменты, как правило, встречаются ближе к центру или рядом с большими научными кластерами или промзонами. Если вы там работаете и хотите тратить минимум времени на перемещения до работы — это ваш случай.

Стоимость

Апартаменты, в зависимости от площади, стоят на 15–30% ниже, чем квартиры. Связано это с тем, что земля под нежилые объекты и проектирование зданий дешевле, а также девелопер не строит инфраструктуру.

Доход

Апартаменты часто покупают для инвестиций. Они удобно расположены в плане транспорта, некоторые продаются с готовой отделкой и меблировкой — все это делает их привлекательными для сдачи в аренду.

Поэтому выбор за вами: если вам хочется жить ближе к центру по более низкой цене и вам не нужна социальная инфраструктура и постоянная регистрация — вероятно, вам подойдут апартаменты. Но обязательно узнайте у застройщика и проконсультируйтесь с экспертом, какие «скрытые» платежи последуют за их покупкой — выясните стоимость коммунальных тарифов и размер налога на имущество.

Если у вас остались вопросы по поводу разницы апартаментов и квартир, то пишите нам комментарии. Также нажимайте на колокольчик, чтобы не пропустить наши новые выпуски.

С вами была Марина и интернет-проект о новостройках Avaho.ru. Здесь выбирают квартиру мечты.


Подписывайтесь на наш канал в YouTube!


Apartments for Rent in Moscow, ID — 62 Rentals

Filter Your Search

    645 W Pullman Rd, Moscow, ID 83843

    Studio $1,310

    2409 Castleford St, Moscow, ID 83843

    2 Beds $3,000

    1006 S Main St, Moscow, ID 83843

    1 — 5 коек 629 — 1199 долл.

    3 кровати $ 1,300

    2306 White Ave, Moscow, ID 83843

    1 -2 -alls Calls For Proce Price

    9008

    1 -2 -Calls Calls For Proce Price

    9008

    1 -2 -Call Call For Proce Price

    9008

    1 -2 -Beds Calls для.0007

  1. 422 Spotswood St, Moscow, ID 83843

    2 Beds $755

    500 Queen Rd, Moscow, ID 83843

    1 Bed $695

    3082 Hwy 8, Moscow, ID 83843

    4 Beds $2,000

    1224 E 3 -й St, Moscow, ID 83843

    3 Beds $ 1300

Найти квартиры для арендной платы в Moscow, IDAH

. Я БЫ. ForRent.com предоставляет вам наиболее полный список объектов аренды, чтобы вы могли найти свой идеальный дом. Просмотрите планы этажей, просмотрите удобства и сравните варианты аренды, чтобы найти идеальное место. Ищете ли вы квартиру, таунхаус, кондоминиум или дом для одной семьи в аренду, ForRent.

com даст вам наилучшие результаты. Есть домашнее животное? Нужен бассейн? Вы можете отфильтровать свой поиск и получить индивидуальные результаты, разработанные специально для вас. Если вы новичок в Москве, ID, обязательно прочитайте все о жизни в Москве, чтобы узнать больше о местной культуре, близлежащих ресторанах и многом другом. С ForRent.com в качестве ресурса для аренды вы будете жить в доме своей мечты в кратчайшие сроки.

Местные удобства

Специальности

Города

Районы

Почтовые индексы

Округа

Колледжи

квартир в аренду в Москве, ID — аренда доступна

1 из 2

$ 2 675

2 кровати • 2 ванны

49 м. Дом на одну семью в аренду • Доступен с 1 ноября

+ высокие потолки

+ назначенная парковка

+ камин

+ меблированная

+ Прогулка в шкафах

+ 2 еще

1 из 10+

$ 1 295 +

1 — 2 — 2 — 2.

4d ago

210 Farm Road

210 Farm Rd, Moscow, ID 83843, 83843

Moscow

Apartment for Rent • Available Nov 29

+ In Unit Laundry

+ Storage

1 of 10+

1300 долларов

3 Beds • 1 Bath

4d ago

1224 E 3rd St #3, Moscow, ID 83843
Moscow, 83843
Moscow

Townhouse for Rent • Available Nov 10

+ Carpet

+ Dishwasher

+ On Site Laundry

+ Onsite Management

+ Outdoor Space

1 of 10+

2 Beds • 1 Bath

5d+ ago

415 College Street

415 College Ave, Moscow, ID 83843, 83843

Moscow

Квартира в аренду • Доступно 10

+ на сайте прачечной

Исследуйте списки в течение 5 миль, которые соответствуют вашему поиску:

1 из 10+

$ 2,000

4 кровати • 2 ванные

5d $

4 кровати • 2 ванные

5d $

4.

3082 Шоссе 8, Москва, ID 83843
Москва, 83843
Москва

Дом на одну семью в аренду

+ Высокие потолки

Исследуйте предложения в пределах 10 миль, соответствующие вашему поиску: + 1

0013

$1,800

3 Beds • 3 Baths

5d+ ago

802 Old Moscow Rd, Pullman, WA 99163
Pullman, 99163
Pullman

Single Family Home for Rent • Available Oct 17

+ In Unit Laundry

+ Assigned Parking

+ Dishwasher

+ On Site Laundry

+ Garage Parking

1 of 10+

$1,300

3 Beds • 2 Baths

5d+ ago

1645 Ne Merman Dr #B204, Pullman , Вашингтон 99163
Pullman, 99163
Pullman

Single Family Home for Rent • Available Aug 1

+ Balcony

+ Deck

+ Dishwasher

+ Carpet

+ Walk In Closets

+ 1 more

Rent Special Student Housing

1 из 10+

1 кровать • 1 ванна

5D+ AGO

College Crest

1555 NE Merman DR, Pullman, WA 99163, 99163

Pullman

Квартира для RITD RITRER 16

Pullman

для RITD RITRENTRIT RITRTER. 0013

+ In Unit Laundry

+ Furnished

1 of 10+

1 Bed • 1 Bath

21h ago

305 NE Spaulding St

305 Ne Spaulding St, Pullman, WA 99163, 99163

Pullman

Apartment for Rent

Online tours

1 of 10+

$2,050

6 Beds • 2 Baths

5d+ ago

513-515 NE Kamiaken Street

513515 Ne Kamiaken St, Pullman, WA 99163, 99163

Пуллман

Квартира за аренду • Доступно декабрь 1

+ в прачечной единице

+ назначенная парковка

+ посудомоечная машина

1 из 10+

$ 2500

4 кровати • 3 ванные

3d $

9013

. , Pullman, WA 99163

Pullman, 99163
Pullman

Дом на одну семью в аренду • Доступен с 12 ноября

+ Кондиционер

+ Терраса

+ Пол из твердой древесины 9 0il + 9 001013

+ Назначенная парковка

+ 5 еще

1 из 10+

Студия • 1 ванна

5d + назад

1400 SE Fack Free DR #116, Pullman, WA 99163
Pullman, 99163
8
Pullman, 99163
8
Pullman, 99163
898
, 99163
8
, 99163
8
. За аренду • Доступно

января

+ кондиционер

+ назначенная парковка

+ посудомоечная машина

+ на прачечной площадке

+ бассейн

+ 2 больше

1 из 10+

1 кровать • 1 ванная

5d+ ago

630 Ne Maiden Ln #11, Pullman, WA 99163
Pullman, 99163
Pullman

Apartment for Rent • Available Jan 1

+ On Site Laundry

1 of 1

$1,700

3 Beds • 1 Bath

5d+ ago

1200 Ne Mcgee St #B, Pullman, WA 99163
Pullman, 99163
Pullman

Apartment for Rent • Available Jan 3

+ In Unit Laundry

+ Assigned Parking

+ посудомоечная машина

+ хранение

+ открытое пространство

1 из 1

$ 1 600

2 кровати • 1 ванная

5D + AGO

1200 NE MCGEE ST #A, Pullman, WA 99163

, 1200, ST #A #A, Pullman, WA 99163

, , , , , ,
1200, ST # #, Pullman, WALINGIN 9003

8 1200 1200 NE MCGEE ST #A Pullman, WA 99163
.
Pullman

Квартира на аренду • Доступна январь 3

+ в прачечной блоке

+ назначенная парковка

+ Fipplace

+ Дисфинальная машина

1 из 10+

$ 1200

2

2 БАНГ

$ 1200

2 BYS 2 BANTS.0013

5d+ ago

1710 Nw Lamont St, Pullman, WA 99163
Pullman, 99163
Pullman

Single Family Home for Rent • Available Dec 27

+ Air Conditioning

+ Deck

+ Assigned Parking

+ Dishwasher

+ In Unit Laundry

1 of 8

$1,100

4 Beds • 1 Bath

5d+ ago

928 Nw State St #LOWER, Pullman, WA 99163
Pullman, 99163
Pullman

Квартира в аренду • Доступен 3

+ посудомоечная машина

1 из 10+

$ 1,250

2 кровати • 2 ванные комнаты

5D+ AGO

1400 SE FUCAL DR #104, Pullman, WA

1400 SE FUCK DR #104, Pullman, WA

1400 SE FUCK DR #104, Pullman, WA

1400 SE FUCK DR #104, Pullman, WA

1400 SE.
Pullman, 99163
Pullman

Квартира для аренды • Доступно

+ Кондиционер

+ Парковка

+ Дисфинальная машина

+ Прогулка в блоках

+ в блоке LAUNDRY

+ 40010 + 4. More

+ в блоке LAUNDRY

+ 4. More

+ в блоке

+ 40010 + 40010 + 4.0013

1 из 10+

$ 1,300

2 кровати • 1 ванна

1d назад

500 NE Maiden LN #11, Pullman, WA 99163
Pullman, 99163
Pullman
Pullman, 99163
Pullman
Pullman, 99163
Pullman
Pullman, 99163
Pullman
Pullman, 99163
.

+ Assigned Parking

+ Dishwasher

+ On Site Laundry

1 of 10+

$1,300

4 Beds • 1 Bath

5d+ ago

500 Ne Maiden Ln #6, Pullman, WA 99163
Пуллман, 99163
Pullman

Квартира за аренду • Доступна 11 августа

+ назначенная парковка

+ посудомоечная машина

+ на сайте прачечной

1 из 10+

$ 1,150

1 BED • 1 10013

5. 15013

1 BED • 1 10013

5.15013

1 BED • 1 10013

5.150113

1 BEAT Se Fancy Free Dr #202, Pullman, WA 99163

Pullman, 99163
Pullman

Квартира в аренду • Доступна с 9 января

+ Кондиционер

+ Высокие потолки

+ Зарезервированная парковка0013

+ Dishwasher

+ Furnished

+ 7 more

1 of 10+

$1,020

2 Beds • 1 Bath

5d+ ago

550 Ne Maiden Ln #1, Pullman, WA 99163
Pullman, 99163
Pullman

Квартира в аренду • Доступна 26 окт.

Сэкономьте 400 долларов! Арендная плата в размере 200 долларов США за ноябрь + залог в размере 200 долларов США, если вы подпишете договор до 10 ноября. Двухуровневая квартира с 2 спальнями и офисом. Удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от кампуса WSU Pullman. Девичья улица, 550 СВ. Обновленная ванная. Хороший газон перед домом. Только уличная парковка.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *