Апартаменты понятие: Что такое апартаменты? Правовой статус апартаментов и их назначение

Содержание

Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир?

 

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах. На первый взгляд, они не отличаются от обычных квартир - их даже можно приобрести, заключив договор долевого участия. Однако разница есть. В чем она заключается, каковы плюсы и минусы апартаментов, Домострою рассказал директор юридической службы "Единый центр защиты" Константин Бобров.

Отличие апартаментов от обычных квартир

На первый взгляд апартаменты не отличаются от обычных квартир. По крайней мере, с точки зрения условий проживания в них: те же комнаты, те же санузлы, та же кухня и другие помещения.

Посмотрите квартиры в новостройках

Однако с точки зрения закона не все так просто. В российском законодательстве апартаменты однозначно не относятся к жилым помещениям. Это – главное их отличие от традиционных квартир. Нет никаких официальных правил или законов, которые устанавливали бы статус того, что называется «апартаменты». Есть только определение этого понятия, но оно дается не в федеральном законе, а в приказе Минкультуры России от 3 декабря 2012 года № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».

Согласно приказу Министерства культуры России, апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания. Следует обратить внимание на то, что Министерство культуры РФ не занимается регулированием жилищных отношений в России. При этом именно его подзаконный акт (даже не закон) является документом, в котором об апартаментах сказано хоть что-то официальное.

Плюсы и минусы апартаментов

Разумеется, что статус нежилого помещения апартаментов изменяет некоторые их «параметры», привычные для владельцев квартир.

К плюсам апартаментов можно отнести более низкую по сравнению квартирами стоимость, а также возможность их расположения в деловых районах городов. Это позволяет поселиться поближе к месту работы.

Однако есть и целый ряд минусов апартаментов:

  1. В них можно получить только временную регистрацию по месту жительства – на пять лет. В квартире она, как известно, может быть бессрочной.
  2. Плата за коммунальные услуги в большинстве случаев выше, чем в квартирах – используется повышающий коэффициент, применяемый для коммерческой нежилой недвижимости.
  3. К данному виду помещение не применяются нормы СанПина, регулирующие освещенность, шумоизоляцию, инсоляцию и т. д.
  4. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика.

Если у покупателей квартир в ряде случаев еще есть шанс, что брошенное фирмой-банкротом здание будет достроено и им выдадут квартиры, то покупатели нежилой коммерческой недвижимости могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Которая в большинстве случаев будет далеко неполной.

На что обратить внимание при покупке апартаментов? 

При покупке апартаментов в рамках долевого строительства рекомендуется тщательно проверить надежность компании-застройщика и найти в открытых источниках максимум информации о ее финансовом положении, репутации и благонадежности.

Это нужно сделать для того, чтобы уменьшить шанс возникновения неприятной ситуации, связанной с банкротством застройщика. Также необходимо обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие социальной инфраструктуры в районе, где находятся апартаменты. Нелишне будет поинтересоваться качеством шумоизоляции и освещенности (солнечным светом) самого помещения.

Каково будущее этого типа недвижимости в России?

В открытых источниках информации иногда встречаются сведения о том, что планируется законодательное придание апартаментам статуса жилых помещений. Проблема в том, что в законе уже прописан ряд определенных требований к жилым помещения, которые нужно соблюдать при их постройке (например, при возведении многоквартирного дома).

Если апартаменты приравняют к жилым помещениям, то у застройщиков появится обязанность эти требования выполнять. Нет гарантии, что это не повлечет рост цены конечного продукта. В итоге, апартаменты перестанут чем-либо отличаться от квартир, потеряют какую-либо заметную уникальность (например, дешевизну) и как отдельный вид жилья просто исчезнут, "слившись" с квартирами.

В теории, выиграть от этого могут те, кто купит апартаменты до того, как государство законодательно уравняет эти виды жилья. То есть, люди купят их как нежилые помещения дешевле и с некоторыми ограничениями. После предполагаемой реформы, они окажутся собственниками полноценных жилых помещений.

Хотя, возможный закон, уравнивающий апартаменты и квартиры, может содержать список требований, которым «старые» апартаменты не будут удовлетворять. Соответственно, в категорию жилых помещений попадут только «новые» апартаменты, построенные после принятия такого закона.

В целом, поскольку сегодня апартаменты строятся и успешно продаются, можно сказать, что граждан не пугает отсутствие возможности постоянной прописки и повышенные коммунальные платежи. Это значит, что будущее на рынке у апартаментов несомненно есть.

Рекомендации для покупателей апартаментов

Как известно, скупой платит дважды. Покупателем апартаментов не должно руководить одно лишь желание сэкономить. Нужно тщательно убедиться в надежности застройщика.

Чтобы не впасть в заблуждение относительно финансовой выгоды, рекомендуется сделать следующее:

  • оценить среднюю стоимость сходных по характеристикам квартир;
  • вычислить, сколько будет сэкономлено денег на этой разнице при покупке апартаментов;
  • уточнить (при общении с собственником или информированными лицами) среднюю стоимость коммунальных платежей в месяц;
  • разделить сэкономленную сумму на стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за месяц.

Полученный результат покажет, через сколько месяцев повышенная плата за ЖКУ, характерная для апартаментов, «съест» разницу в изначально выигрышной для покупателя цене.

По некоторым данным, плата за ЖКУ в апартаментах может в два раза превышать ту же цифру в квартирах. Соответственно, при длительном проживании в апартаментах, выгода в покупной цене может оказаться призрачной. Более того, в итоге она может и вовсе превратиться в убыток в виде двукратной переплаты за коммунальные услуги.

Текст подготовила Елена Карал

Что такое апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами, правовой статус по закону

Жильe в aпapтaмeнтax чacтo выбиpaют люди, кoтopыe oткpыты для экcпepимeнтoв и нe бoятcя чeгo-тo нoвoгo. Кoнcepвaтopы пpeдпoчитaют пpивычныe квapтиpы, пoтoмy чтo нe мoгyт дo кoнцa oтвeтить caмим ceбe нa вoпpoc: «aпapтaмeнты — этo жилoe или нeжилoe пoмeщeниe?».

Плюcы и минycы aпapтaмeнтoв

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки жилья appartement вытeкaют из иx ocoбeннocтeй.

Paccмoтpим иx пoдpoбнee.

Плюcы aпapтaмeнтoв

👍 Низкaя cтoимocть. Oдин из caмыx глaвныx плюcoв, кoтopый пepeвeшивaeт минycы — этo низкaя cтoимocть. Ecли cpaвнивaть жилыe aпapтaмeнты и квapтиpy в oднoм и тoм жe paйoнe oдинaкoвoй плoщaди, c тeм жe фyнкциoнaлoм, cтoимocть пepвoгo типa нeдвижимocти бyдeт нижe нa 10, 15 или 20%. Этo cвязaнo c тeм, чтo к зacтpoйщикaм нe пpeдъявляют cтpoгиx нopм из-зa тoгo, чтo здaниe oтнocитcя к paзpядy кoммepчecкиx. Пoэтoмy aпapтaмeнты дocтyпны пpaктичecки вceм cлoям нaceлeния.

👍 Гocтиничныe ycлyги. Ecли выбpaть aпapтaмeнты в oтeлe или гocтиницe, cмoжeтe пoльзoвaтьcя вceми гocтиничными ycлyгaми. Нaпpимep, cмoжeтe зaкaзывaть дocтaвкy eды в нoмep, cмeнy пocтeльнoгo бeлья, yбopкy. Кpoмe тoгo, тeppитopия бyдeт пocтoяннo пoд нaблюдeниeм.

👍 Bыгoднoe мecтoпoлoжeниe. Aпapтaмeнты pacпoлaгaют в кoммepчecкиx здaнияx, a иx cтpoят в выгoдныx мecтax, чaщe вceгo — в цeнтpe гopoдa или зa eгo пpeдeлaми. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить жильe в нeбocкpeбe в цeнтpe c шaгoвoй дocтyпнocтью кo мнoгим вaжным oбъeктaм, или выбpaть нeдвижимocть в экoлoгичecки чиcтoм paйoнe.

👍 Bыcoкий cпpoc. Этo — вecoмый плюc для инвecтopoв. Aпapтaмeнты, ocoбeннo в гocтиницax, пoльзyютcя пoпyляpнocтью y пpиeзжиx cтyдeнтoв, кoмaндиpoвoчныx, мoлoдыx ceмeй. Moжнo инвecтиpoвaть cpeдcтвa в пoкyпкy нecкoлькиx aпapтaмeнтoв и cдaвaть иx зa yмepeннyю плaтy. Apeнднaя плaтa зa aпapтaмeнты oбычнo вышe нa 10–20% пo cpaвнeнию c oплaтoй зa квapтиpy, пoтoмy чтo пepвыe pacпoлoжeны в пpecтижныx paйoнax гopoдa. Bлoжeния мoжнo oкyпить c лиxвoй, ocoбeннo ecли пoтoм пpoдaть нeдвижимocть.

👍 Нeвoзмoжнocть взыcкaния. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, aпapтaмeнты нe oтнocятcя к жилoй нeдвижимocти. 3нaчит, иx нeльзя взыcкaть зa нeyплaтy дoлгoв.

👍 Плaниpoвкa. B бoльшинcтвe cлyчaeв в aпapтaмeнтax пpeдcтaвлeнa cвoбoднaя плaниpoвкa. Иx влaдeльцы мoгyт oбycтpaивaть быт тaк, кaк yдoбнo им — нaпpимep, выдeлить нecкoлькo paбoчиx зoн и oднy зoнy oтдыxa, oбycтpoить нecкoлькo cпaльныx мecт, выдeлить мecтo для бoльшoй cтoлoвoй-гocтинoй.

Mинycы aпapтaмeнтoв

👎 Нeвoзмoжнocть пpoпиcaтьcя.

Ecли aпapтaмeнты pacпoлoжeны в oфиcнoм здaнии, пpoмышлeннoй зoнe или нa тeppитopии дpyгиx кoммepчecкиx oбъeктoв, в ниx нeльзя пpoпиcaтьcя — ни пocтoяннo, ни вpeмeннo. Из-зa этoгo вoзникнyт пpoблeмы c пocтaнoвкoй peбeнкa нa oчepeдь в дeтcкий caд, пpикpeплeниeм к пoликлиникe, вo мнoгиx дpyгиx cфepax. Bpeмeннo пpoпиcaтьcя мoжнo тoлькo в aпapтaмeнтax, pacпoлoжeнныx в гocтиницe либo в oтeлe.

👎 Bыcoкий нaлoг. Нaлoг нa влaдeниe aпapтaмeнтaми cocтaвляeт oт 0,5 дo 2% oт cтoимocти имyщecтвa. Oн вышe, пoтoмy чтo жильe фaктичecки нe являeтcя жилым пoмeщeниeм, a oтнocитcя к paзpядy кoммepчecкиx.

👎 Бoльшиe тapифы нa ЖКX. Tapифы нa жилищнo-кoммyнaльныe ycлyги и pecypcы для кoммepчecкиx oбъeктoв вышe. Baм пpидeтcя бoльшe плaтить зa cвeт, вoдy, гaз. A ecли вы oткaжeтecь oт cчeтчикoв, бyдeтe плaтить пo нopмaтивaм. Этo oчeнь дopoгo, ocoбeннo для бoльшиx пoмeщeний.

👎 Нeвoзмoжнocть иcпoльзoвaть льгoты. Aпapтaмeнты пo зaкoнy нe являютcя жилым пoмeщeниeм. Нeвoзмoжнo иcпoльзoвaть для иx пoкyпки мaтepинcкий кaпитaл, жилищныe cyбcидии, дpyгиe льгoты oт гocyдapcтвa.

Taкжe нeльзя oфopмить cyбcидии нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг, кyпить нeдвижимocть в ипoтeкy.

👎 Нeт зaщиты пoкyпaтeлeй. Ecли пpиoбpeтaть aпapтaмeнты eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa, пoлyчитe бoльшe pиcкoв пo cpaвнeнию c тeми, ктo пpиoбpeтaeт oбычныe квapтиpы. 3aкoнoдaтeльcтвo зaщищaeт иx oт зaмopaживaния cтpoитeльcтвa и oт бaнкpoтcтвa зacтpoйщикa. Пoкyпaтeлям кoммepчecкиx oбъeктoв тaкaя зaщитa пpaктичecки нe пpeдycмoтpeнa.

👎 Mинимaльнaя инфpacтpyктypa. Bыбиpaя aпapтaмeнты, oцeнитe инфpacтpyктypy. 3acтpoйщики нe oбязaны зaбoтитьcя o нeй, пoэтoмy зapaнee oцeнитe cвoй кoмфopт. Для cpaвнeния, зacтpoйщики мнoгoквapтиpныx дoмoв oбязaны пpoдyмывaть coциaльнyю инфpacтpyктypy — нaпpимep, ycтaнaвливaть дeтcкиe плoщaдки вo двope, cтpoить нeпoдaлeкy oт дeтcкиx caдoв, шкoл или вoзвoдить coбcтвeнныe oбpaзoвaтeльныe yчpeждeния.

👎 Cлoжнaя пepeплaниpoвкa. Пepeплaниpoвкa oбычнoй квapтиpы лeгчe пo cpaвнeнию c пepeплaниpoвкoй aпapтaмeнтoв. B oбoиx cлyчaяx нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe в cooтвeтcтвyющeй инcтaнции, нo к влaдeльцaм aпapтaмeнтoв пpимeняют ocoбыe нopмы, cooтвeтcтвyющиe пepeплaниpoвкe кoммepчecкoй нeдвижимocти.

👎 Bыcoкaя cтoимocть oбcлyживaния. Tapифы нa ЖКX в aпapтaмeнтax вышe, нaлoг бoльшe. A в oтдeльныx cлyчaяx пpидeтcя eщe и кaждый мecяц плaтить зa гocтиничныe ycлyги.

Чтo лyчшe — aпapтaмeнты или квapтиpa — кaждый peшaeт caм для ceбя. Oчeвидныx минycoв y тaкoгo «нeжилoгo» жилья бoльшe, нo плюcы тoжe ecть. Ecли вы xoтитe жить в цeнтpe гopoдa, нo пpи этoм cэкoнoмить нa пoкyпкe и пoлyчить гocтиничныe ycлyги — выбиpaйтe aпapтaмeнты. Ecли вaжны льгoты, пpoпиcкa, инфpacтpyктypa и низкиe нaлoги, oбpaтитe внимaниe нa oбычныe квapтиpы.

Апартаменты не приравняют к квартирам

Снять все проблемы с апартаментами, которые пока никак не обозначены в правовом поле, а значит, не могут быть признаны жильём, можно лишь внеся изменения в Жилищный кодекс и ещё в ряд действующих законов. В то же время в Совфеде считают нерациональным предъявлять ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора. Также дискуссионной в ходе парламентских слушаний 19 ноября в Совете Федерации стала позиция Министерства строительства и ЖКХ, предложившего амнистию существующим апартаментам и прекращение их дальнейшего воспроизводства.

Крайними остаются покупатели «жилья»

Отсутствие в правовом поле понятия «апартаменты» ничуть не смущает хитромудрых девелоперов, которые застраивают такими помещениями деловые кварталы мегаполисов, не придерживаясь при этом установленных требований, предъявляемых к жилью при постройке зданий. Как правило, подобная недвижимость стоит на 20-30 процентов дешевле квартир и такая привлекательная цена несколько притормаживает когнитивные свойства потенциальных покупателей, которые более расположены внимать не голосу рассудка, а доверительным сообщениям застройщиков, обещающим решить все вопросы с переводом приобретённых квадратных метров в жилой фонд.

Заканчивается всегда одинаково плачевно: после покупки апартаментов обнаруживается, что прописаться в них невозможно, а плата за коммунальные услуги превышает значительно ту, которую службы ЖКХ взимают с владельцев обычных квартир. Кроме того, к неприятным сюрпризам для приобретателей апартаментов можно отнести отсутствие гарантий предоставления коммунальных услуг, в принципе повышенный налог на имущество и невозможность участвовать в государственных жилищных программах поддержки.

Также владельцы апартаментов не вправе рассчитывать на льготные условия кредитования, напомнил первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий. Есть и ещё одна проблема: граждане, приобретающие апартаменты по договорам долевого участия, не защищены и в случае банкротства застройщика.

«Единственным вариантом определить правовой статус апартаментов как жилых помещений на сегодняшний день является применение статей Жилищного кодекса о переводе нежилого помещения в жилое, — напомнил сенатор. — Но подобный перевод возможен исключительно в случае, если помещение отвечает жёстким требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В настоящее время для апартаментов это в принципе невозможно, поскольку апартаменты, как правило, не соответствуют в полной мере установленным требованиям».

Вариантов решения много, а нужен один — оптимальный

Проблема с легитимностью апартаментов, как видим, давняя и точек зрения по поводу её решения, порой взаимоисключающих, в среде законодателей и экспертов множество. К примеру, Минстрой пытался закрыть вопрос ещё в 2017 году, предложив разрешить регистрацию россиян по месту пребывания в помещениях, имеющих статус «предназначенных для проживания граждан». Условием для регистрации должно было стать вхождение зданий, в которых расположены апартаменты, в специальные реестры. Но инициативу не поддержало Минэкономразвития.

В 2018 году тогда ещё депутат Госдумы Александр Сидякин внёс свой законопроект, в котором для определения юридического статуса построенных апартаментов предлагал установить правовой механизм их перевода в статус жилых помещений на переходный период. Правом устанавливать требования к жилым апартаментам Сидякин предлагал наделить регионы. Кроме того, предлагалось сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав проживающих в апартаментах россиян, а также установить правовое регулирование для будущего строительства таких помещений.

Инициатива также не имела продолжения: законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и был отозван уже после того, как Сидякин ушёл из Госдумы.

В прошлом году в ходе «круглого стола» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев высказался против того, чтобы уравнять статус квартир и апартаментов — последние должны оставаться нежилыми помещениями.

В то же время строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус. Такое правовое определение места под солнцем отечественных апартаментов вполне бы позволило решить проблему. 

«Надо принимать решение, уже построенные апартаменты - это миллионы квадратных метров, и они «висят в воздухе», — напомнил в ходе слушаний Чернецкий. - Жильё - это понятие широкое, и применять  ко всем видам жилья идентичные жёсткие требования, лишая человека возможности выбора, это не очень рационально». Сенатор добавил, что в рамках рабочей группы, созданной по инициативе спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, должен быть найден оптимальный вариант для определения статуса апартаментов.

Узаконить, а потом запретить — не годится

Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной их появления, по мнению экспертов, стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов. Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций. Застройщики переоборудуют помещения в коммерческие и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удаётся сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

И раз уж такие площади существуют, то их следует узаконить, считают в Минстрое. Построенным апартаментам, в которых уже живут люди, по словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, нужно придать статус жилых помещений, ввести новое определение многофункционального здания с жилыми помещениями. Что касается дальнейшего строительства подобных объектов, то замминистра предложил «прикрыть лавочку»:

«С какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жильё».

Стасишин пояснил, что в таких помещениях должна быть обязательная регистрация, и если они соответствуют критериям, которые будут прописаны в законодательстве, они должны стать жилыми помещениями, добавил замминистра. «Но одно дело, если это отдельное здание, а если это комплекс «Москва-сити», нужно продумать, как это правильно сделать», — сказал он.

Комментируя предложения замглавы Минстроя Аркадий Чернецкий заметил, что просто взять и поставить крест на таком жилье, как апартаменты, это не очень рационально.

«Мы забираем у человека право выбора: кому-то нужно, чтобы жильё было в центре города, у кого-то вопрос финансовый стоит на первом плане, и они готовы к некоторым проблемам, в том числе и к более высокому налогу, к более высокой плате за ЖКУ», — отметил он.

В Госдуме также считают, что крест на апартаментах ставить рано. Как пояснил «Парламентской газете» первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия»), правовой статус апартаментов, налог на этот тип недвижимости, оплату коммунальных услуг как за нежилые объекты недвижимости и другие проблемы апартаментов планируется обсудить на заседаниях рабочей группы при Минстрое.

Очевидно, что прежде, чем вносить в Госдуму законопроект, нужно досконально разобраться в проблемных вопросах апартаментов на экспертном уровне, заметил депутат.

По его словам, один из самых тяжёлых вопросов — вопрос статуса земельных участков под апартаментами. «Ведь большая часть из них построена на промышленных территориях или участках, которые не предназначены для жилищного строительства. Соответственно, если «амнистировать» апартаменты и переводить в жильё, нужно и землю переводить в «жилую». Это ещё предстоит обсудить», — пояснил Пахомов.

Кроме того, отмечает парламентарий, с повестки никто не снимал вопрос по социальной инфраструктуре, которой необходимо обеспечивать жилые комплексы. «Нужно будет решить, как быть с апартаментами, возле которых нет возможности построить социальную инфраструктуру, каким будет статус готовых к проживанию апартаментов, которые предоставляются в краткосрочную и среднесрочную аренду, так называемых сервисных апартаментов», — сказал зампред комитета.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года.

Что такое апартаменты - Аналитика

Что нужно знать об апартаментах

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Апартаменты Петербурга впишут в закон

До 1 августа 2021 года в России определятся с правовым статусом апартаментов. Как объяснили АБН эксперты, сегодня такого понятия в законодательстве нет, но торопиться с принятием новых законов они не рекомендуют.

О необходимости внести поправки по правовому статусу апартаментов 18 января заявил президент РФ Владимир Путин. По итогам заседания Госсовета он поручил правительству до 1 августа 2021 года прописать в законодательстве понятие «помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан».

В управляющей компании «Зенит», которая специализируется на управлении апарт-отелями с множественными собственниками, признают наличие проблемы с апартаментами только в двух городах страны – Москве и Петербурге.

«Основная проблема – сложный механизм по использованию земельных участков с точки зрения правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В Москве строят апартаменты, потому что пятен под жилую застройку становится все меньше. В Петербурге таким образом решают вопросы о строительстве объектов социального назначения», — объяснил партнер УК «Зенит» Илья Андреев.

Как уже обращало внимание АБН, в последние годы сегмент апартаментов в Петербурге развивается очень стремительно – строятся десятки новых объектов.

Фото: pixabay

Colliers International на конец прошлого года оценивала объем первичного рынка апартаментов в городе в 700 тысяч квадратных метров, предлагаемых девелоперами в 32 проектах.

В лидерах Московский, Выборгский и Невский районы. Эксперты разделяют реализуемые объекты на три условных типа — сервисные, «псевдожилье» и рекреационные.

Бывший председатель совета директоров строительного холдинга «Лидер Групп», а ныне депутат ЗакСа Александр Рассудов со ссылкой на данные компании Knight Frank утверждает, что до половины всех возводимых в Петербурге апарт-отелей сегодня можно отнести к «псевдожилью».

Другими словами, когда собственники постоянно проживают на приобретенных квадратных метрах, а не сдают их в аренду. Основная проблема, по мнению депутата, связана с нежеланием девелоперов создавать дополнительную инфраструктуру.

В итоге жители таких домов пользуются уже созданной инфраструктурой, что на фоне больших объемов строительства апартаментов в Петербурге может стать серьезной проблемой совсем скоро.

В УК «Зенит» поддерживают идею о закреплении апартаментов в законодательстве, но при этом советуют не торопиться с нормативной базой. По мнению Ильи Андреева, потребуется решение целого комплекса вопросов, поэтому принятие закона до конца года в такой ситуации рискует стать полумерами.

«Большинство строящихся в Петербурге проектов в сегменте апартаментов позиционируются как гостиничный комплекс. Конечно, необходимо внедрять в законодательное поле понятие апартаментов, во всем мире оно есть, но нельзя делать этого в спешке. Без согласования с профессиональным сообществом, вопрос правоприменения закона в дальнейшем не очевиден», — уверен собеседник АБН.

Фото: pixabay

Тем не менее, в Совете Федерации совместно с Минстроем уже активно работают над законопроектом о правовом статусе апартаментов. О самом документе известно не много – до конца пока не ясен даже возможный правовой статус юнитов.

Как рассказал один из авторов проекта сенатор Олег Мельниченков, в документе будет прописано новое понятие многофункционального здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями, порядок взимания платы за коммунальные услуги, правила регистрации в них, особенности долевого участия при строительстве апартаментов и другие детали.

Известно лишь, что строительство апартаментов запрещать не планируется. Отметим, что к 2023 году в Петербурге, по прогнозу Colliers International, будет построено уже 24 тысячи апартаментов, что превысит число номеров в классических трех- и четырехздездочных отелях.

Удивительным здесь выглядит тот факт, что даже в кризисный для гостиничного бизнеса 2020 год петербургские юниты подорожали. По различным оценкам, речь идет о приросте до 20-25% к 2019 году.

Сильнее всего цены выросли в апартаментах комфорт-класса. Илья Андреев из УК «Зенит» ожидает увидеть дальнейший рост цен и в 2021 году. По его словам, поводов для снижения цен в сегменте апартаментов нет и не просматривается.

«Проблемы определения правового статуса апартаментов как объекта недвижимости»

Рекомендации

Утверждены на заседании
Комитета Совета Федерации
по федеративному устройству,
региональной политике, местному
самоуправлению и делам Севера
(протокол № 238 от 15 декабря 2020 года)

Участники парламентских слушаний, проведенных 19 ноября 2020 года в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а также профессионального сообщества строителей, научных и общественных организаций, рассмотрев проблемные вопросы определения правового статуса апартаментов, отмечают следующее.

В последние годы широкое распространение в крупных городах России приобрел такой сегмент рынка недвижимости, как «апартаменты», которые в большинстве случаев используются гражданами для постоянного проживания.

В России строится до 3 млн. кв. м. апартаментов ежегодно. Положительная динамика продаж апартаментов способствует постепенному увеличению их предложения и доли на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, в г. Москве каждая десятая сделка по купле-продаже помещений приходится на апартаменты[1].

Главной причиной появления апартаментов стал дефицит земельных участков под жилое строительство. Например, принятие в г. Москве постановления правительства Москвы, вводящего запрет на точечное строительство, привело к поиску застройщиками альтернативных путей вложения инвестиций[2].

В настоящее время многие девелоперы оснащают помещения в офисных зданиях необходимым оборудованием для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади.

Одним из ключевых факторов популярности апартаментов является их более низкая стоимость по сравнению с квартирами. В среднем апартаменты дешевле на 20%.

Спрос на апартаменты также формируют такие конкурентные преимущества, как выгодное местоположение и удачная концепция проекта.

Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако анализ правовых норм показывает, что данные объекты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости.

В федеральном законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено. Данный термин используется в нормативных правовых актах, регулирующих гостиничный бизнес.

Так, в соответствии с Положением о классификации гостиниц, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2019 года № 158, к категории «апартамент» относится номер в гостинице общей площадью не менее 40 кв. м, состоящий из 2 и более комнат (гостиной/столовой/и спальни), с 2-спальной кроватью размером 200 x 200 см, с мини-кухней (панель электроплиты/микроволновая печь, вытяжка, чайник, посудомойка/раковина для мытья посуды, комплект посуды, холодильник/мини-холодильник).

Согласно положениям Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» под гостиницей понимается средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг[3].

Из понятия «средство размещения» прямо следует, что гостиницы предназначены для временного проживания физических лиц.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации[4]. Кроме того, закреплен закрытый перечень видов жилых помещений, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната[5].

Таким образом, действующее жилищное законодательство не рассматривает апартаменты в качестве жилых помещений.

В связи с этим на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании, предусмотренные для создания объектов жилого назначения.

Неурегулированность правового статуса апартаментов позволяет застройщикам при строительстве объектов, включающих такую категорию недвижимости, руководствоваться менее жесткими нормативными требованиями, используемыми при строительстве объектов нежилого фонда, по сравнению с соответствующими требованиями, предъявляемыми к строительству многоквартирных домов.

В результате в зданиях с апартаментами не обеспечиваются в полной мере требования санитарной (звукоизоляция, инсоляция), экологической, противопожарной безопасности, требования к планировке и соседству с нежилыми помещениями, предусмотренные для жилых помещений.

Кроме того, при строительстве объектов нежилого фонда отсутствует обязанность застройщика обеспечить территорию застройки объектами социальной инфраструктуры. Строительство может осуществляться в зонах, не предусмотренных для жилой застройки.

При покупке апартаментов их менее высокая стоимость впоследствии оборачивается рядом проблем для приобретателей такого объекта недвижимости:

1. В апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Временная регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или подобной организации.

2. У собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком.

3. Содержание апартаментов осуществляется по тарифам, установленным для нежилых помещений, размер которых существенно выше, чем плата за жилищные и коммунальные услуги в квартирах. При этом граждане, проживающие в апартаментах, не имеют предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг.

4. Налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно

выше налога за аналогичную по параметрам квартиру[6]. Также, на апартаменты не распространяются налоговые вычеты.

5. При покупке апартаментов нельзя использовать сертификаты на улучшение жилищных условий — материнский, военный. В отношении апартаментов не действуют государственные жилищные программы поддержки, льготные условия кредитования и субсидии.

Участниками парламентских слушаний отмечаются также проблемы, связанные с приобретением нежилых помещений (апартаментов) по договорам долевого участия. Такие участники долевого строительства не защищены в случае банкротства застройщика.

Так, Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает защиту прав дольщиков нежилых помещений, не являющихся апартаментами. Требование о передаче нежилого помещения распространяется только на машино-места и нежилые помещения площадью не более 7 кв. м[7].

Таким образом, дольщики, которые заключили договоры о долевом участии на апартаменты, вправе включить свои денежные требования только в общую (четвертую) очередь реестра требований кредиторов и требовать возврата финансовых средств по указанным договорам[8].

В сложном положении оказываются покупатели, которые заключают предварительные договоры купли-продажи апартаментов, поскольку суды не всегда признают возможность применения к отношениям сторон положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (например, апелляционное определение Московского городского суда от 8 ноября 2017 года по делу № 33–40596).

Особенно высоки риски у тех покупателей, которые приобретают апартаменты в реконструируемых зданиях. Во‑первых, собственники таких зданий для обеспечения финансирования работ получают кредиты и передают реконструируемое здание в залог банкам. Во‑вторых, проводят работы без оформления разрешительной документации.

В настоящее время единственным вариантом определить правовой статус апартаментов как жилых помещений является применение статей 22 и 23 Жилищного кодекса, предоставляющих право на перевод нежилого помещения в жилое. При этом такой перевод возможен исключительно в случае, если помещение отвечает требованиям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Однако на практике реализовать такой перевод практически невозможно, поскольку апартаменты изначально созданы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям.

Кроме того, исходя из судебной практики можно сделать вывод, что суды на сегодняшний день единогласно признают апартаменты нежилыми помещениями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2018 года № 1719-О, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2018 года № 310-КГ18-16918 по делу № А54-031/2017, Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 5-АПГ18-30).

Попыткой урегулировать проблемные вопросы, связанные с апартаментами, являлся проект федерального закона № 488847–7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов», внесенный на рассмотрение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации в 2018 году депутатом Государственной Думы А.Г. Сидякиным.

Указанным законопроектом предлагалось внесение комплексных изменений, направленных на регулирование в жилищном законодательстве нового вида жилого помещения – «апартаментов», установление понятия «многофункционального дома», определение порядка оплаты содержания апартаментов, решение вопроса о регистрации по месту жительства и других.

Однако в связи с отрицательными отзывами Верховного Суда Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Государственно-правового управления Президента Российской Федерации, ответственного Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству законопроект был отозван автором.

Вместе с тем, масштабное развитие рынка апартаментов требует скорейшего совершенствования правового регулирования их статуса, правил строительства таких комплексов и проживания в них.

Кроме того, Общенациональным планом действий по восстановлению экономики предусматривается необходимость определения правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства[9]. Для решения этого вопроса требуется принять соответствующий федеральный закон.

В рамках подготовки парламентских слушаний Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (далее – Комитет) был проведен опрос субъектов Российской Федерации по вопросу определения правового статуса апартаментов, который показал, что позиция субъектов неоднозначна.

В качестве возможных вариантов решения проблемы, связанной с апартаментами, регионами предлагается:

1. Не придавая апартаментам статуса жилых помещений, определить право собственников указанной недвижимости на регистрацию в них по месту пребывания, внеся соответствующие изменения в Закон Российской Федерации от 25 июня 1993года № 5242–1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

2. Закрепить за апартаментами статус жилых помещений, предусмотрев для таких объектов недвижимости отдельное правовое регулирование. Провести классификацию апартаментов с учетом цели их приобретения: на жилые, которые будут использоваться для постоянного проживания, и нежилые, приобретаемые в коммерческих целях.

Необходимо отметить, что в соответствии с протокольным поручением Совета Федерации от 23 декабря 2019 года № 594/2 Комитетом создана рабочая группа по вопросам совершенствования механизмов защиты прав граждан – приобретателей жилых и нежилых помещений (апартаментов).

Рабочей группой был подготовлен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования правового статуса многофункциональных зданий и апартаментов».

Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений – «апартаменты в многофункциональном доме», что направлено на дифференциацию требований к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам. Определяются статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах.

Представляется, что закрепление в Жилищном кодексе особого правового статуса апартаментов может положительно сказаться на достижении целей федеральных проектов в сфере жилья и городской среды и обеспечить комфортные условия проживания граждан в таких помещениях.

Участники парламентских слушаний в целях защиты прав и законных интересов граждан – приобретателей апартаментов, отмечая необходимость урегулирования в законодательстве Российской Федерации правового статуса апартаментов как объекта недвижимости, рекомендуют:

Совету Федерации Федерального Собрания Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

— продолжить работу по подготовке проекта федерального закона, направленного на закрепление особого правового статуса апартаментов, с учетом поступивших замечаний о необходимости урегулирования вопросов:

по управлению зданиями с апартаментами;

о размере и составе расходов собственников апартаментов на их содержание, а также содержание ремонт имущества общего пользования собственников апартаментов и нежилых помещений (при их наличии), расположенных в одном здании;

об условиях и порядке пользования земельным участком, на котором расположено здание с апартаментами;

об условиях допустимого изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание с апартаментами;

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на апартаменты и здания с апартаментами;

установления дифференцированных значений территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры для зданий с апартаментами.

Правительству Российской Федерации рассмотреть вопросы:

— об определении требований, позволяющих классифицировать апартаменты в качестве жилых помещений, используемых для постоянного проживания, и нежилых помещений, используемых в коммерческих целях;

— об определении порядка регистрации по месту жительства в апартаментах;

— о дополнении классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540, отдельным видом разрешенного использования земельного участка, предусматривающего размещение апартаментов;

— о разработке условий допустимого изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание с апартаментами;

— о внесении изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в части установления за приобретателями апартаментов и иных нежилых помещений права на их получение в случае достройки объекта в процедуре банкротства застройщика;

— о возможности использования жилищных сертификатов на приобретение апартаментов в случае определения правового статуса апартаментов как жилого помещения.

Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

рассмотреть вопрос о разработке особой процедуры перевода нежилых помещений – апартаментов в жилые помещения;

рассмотреть вопрос об установлении специальных требований к рекламе апартаментов с обязательным указанием основных характеристик апартаментов и их назначения.

Органам государственной власти субъектов Российской Федерации:

провести мониторинг видов разрешенного использования земельных участков и видов территориальных зон, в границах которых построены и (или) находятся в процессе строительства объекты с апартаментами.



[1] Информация Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации на «правительственном часе» «О реализации национального проекта „Жилье и городская среда“ 9 октября 2019 год.

[2] Постановление Правительства Москвы от 21 августа 2007 года № 714-ПП «О мерах по упорядочению размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе Москве».

[3] Статья 1 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».

[4] Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[5] Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

[6] Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%, а иногда может доходить до 2% (квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости). Статья 406 Налогового кодекса Российской Федерации.

[7] Согласно подпункту 31 пункта 1 статьи 2011 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[8] Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 2019 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

[9] Одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 23 сентября 2020 года (протокол № 36, раздел VII) № П13-60855 от 2 октября 2020 года.

Апартаменты планируют признать жилыми помещениями. Плату за ЖКУ для них определят как для нежилых

В апартаментах также можно будет оформить регистрацию по месту жительства, при этом на такое жилье не будут распространяться льготная ипотека и государственные жилищные программы

Фото: depositphotos.com

Апартаменты планируют признать жилыми помещениями. При этом плата за услуги ЖКХ для них будет определяться как для нежилых помещений, говорится в разработанном сенаторами законопроекте, рассказал ТАСС соавтор документа, председатель комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко.

Он назвал еще ряд норм, прописанных в проекте: для определения правового статуса апартаментов вводится понятие «многофункциональное здание»; в апартаментах можно будет оформить регистрацию по месту жительства; дольщики, купившие апартаменты, будут защищены законом в случае банкротства застройщика.

Вместе с тем аварийные многофункциональные дома с апартаментами не будут включать в госпрограммы расселения и реконструкции. На апартаменты не будут распространяться льготная ипотека и государственные жилищные программы.

Законопроект комментирует обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»

Эксперт не исключает, что и данный законопроект может постигнуть та же участь или же что в итоге документ претерпит существенные изменения.

Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев отмечает, что собственники апартаментов давно ждут такой закон. По словам собеседника Business FM, после принятия документа апартаменты могут существенно подорожать.

Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster

Законопроект, определяющий правовой статус апартаментов в сентябре должен быть внесен в правительство и в октябре — в Госдуму.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Микроквартир | Dezeen

  • Минималистичные микроквартиры в Сеуле - «чистый холст для арендаторов»

    Дизайнер интерьеров Ян Ли выложил стены микроквартир LIFE в Южной Корее березовой древесиной, чтобы предложить арендаторам урезанные пространства, которые они могут персонализировать. Подробнее

    Лиззи Крук | | Оставить комментарий
  • Морские контейнеры превратились в микроквартиры с помощью Containerwerk

    Строительный стартап Containerwerk превратил старые морские контейнеры в 21 микро квартиру для посетителей города Вертхайм в Германии.Подробнее

    Блок Индия | | Оставить комментарий
  • Urban Cabin - это микроквартира в Италии с индивидуальными сиденьями и местом для хранения вещей

    Архитектор Франческа Перани превратила крыльцо итальянской виллы в микроквартиру площадью 25 квадратных метров, подходящую для самоизоляции, с большим количеством скрытых кладовых. Подробнее

    Эми Фрирсон | | Оставить комментарий
  • Treehouse - наклонный блок co-living квартир с засаженным деревьями атриумом

    Архитектурная студия Bo-Daa спроектировала Treehouse, коливинг-комплекс в Сеуле, который представляет собой стопку микроквартир, окружающих засаженный атриум в треугольном бетонном блоке.Подробнее

    Джон Эстбери | | Оставить комментарий
  • Десять микро домов с планировками этажей, максимально использующими пространство

    Поскольку все больше людей живет в городах, архитекторы все чаще находят изобретательные способы втиснуть дома в небольшие пространства. Вот планы этажей 10 микро домов, которые максимально используют каждый квадратный метр.Подробнее

    Том Рэйвенскрофт | | Оставить комментарий
  • Крошечные квартиры заполняют квартал Дэвида Бейкера 388 Фултон в Сан-Франциско

    Американская студия David Baker Architects завершила строительство жилого дома в Сан-Франциско, состоящего из пары зданий, покрытых контрастирующим белым цементом и черной плиткой, и микроквартир внутри.Подробнее

    Дженна Макнайт | | Оставить комментарий
  • Компания A Little Design создала микроквартирный дом площадью 17,6 кв. М на Тайване

    Тайваньская студия A Little Design переоборудовала бывшую фортепианную студию в Тайбэе, Тайвань, в крошечные апартаменты со встроенной компактной мебелью. Подробнее

    Али Моррис | | Оставить комментарий
  • Зубчатые фасады угловой квартиры площадью 18 квадратных метров в Буэнос-Айресе

    Аргентинская студия IR Arquitectura превратила оставшийся угол здания 1950-х годов в Буэнос-Айресе в эту небольшую квартиру, используя встроенную мебель и балкон с решеткой.Подробнее

    Элеонора Гибсон | | Оставить комментарий
  • Крошечная квартира в Нью-Йорке от Грэма Хилла «функционирует как квартира вдвое больше»

    Подвижная, складывающаяся и расширяемая мебель превращает гостиную этой нью-йоркской квартиры площадью 33 квадратных метра в главную спальню или столовую на 10 гостей, обедающих. Подробнее

    Элеонора Гибсон | | Оставить комментарий
  • Компактные апартаменты в Сан-Паулу площадью 24 квадратных метра

    Бразильская студия Casa 100 Architecture поместила кухню и шкаф в тонкую нишу, чтобы максимально использовать пространство в крошечной квартире.Подробнее

    Элеонора Гибсон | | Оставить комментарий
  • Апартаменты Shoe Box в Бейруте объединяют все в 15 квадратных метров

    Ливанская студия Eliemetni втиснула все, что может понадобиться гостю, в микроквартиру на крыше старого здания в районе Ахрафие в Бейруте. Подробнее

    Блок Индия | | 4 комментария
  • Heatworks уменьшает размер стандартной посудомоечной машины, чтобы поместиться в микродомах

    Компания

    Heatworks создала столешницу, посудомоечную машину с управлением через приложение для небольших домов, которую также можно использовать для приготовления на пару морепродуктов и дезинфекции детских товаров.Подробнее

    Наташа Хитти | | 18 комментариев
  • Микроквартиры из бетонных труб, спроектированные для облегчения жилищного кризиса в Гонконге

    Гонконгская студия James Law Cybertecture разработала прототип недорогих штабелируемых микродомов из бетонных труб, которые могут вставляться в промежутки между городскими зданиями.Подробнее

    Блок Индия | | 25 комментариев
  • Ab Rogers Design создает квартиру площадью 19 квадратных метров в Лондоне

    Студия Ab Rogers Design из Хакни сумела втиснуть кухню, кровать и ванную комнату в эту концептуальную квартиру площадью 19 квадратных метров, создав пару жилых блоков из фанеры с компактными деталями.Подробнее

    Наташа Леви | | 8 комментариев
  • 10 лучших крошечных домов Dezeen в 2017 году

    В прошлом году многие архитекторы и дизайнеры представили новаторские идеи создания компактного жилья, будь то в городе или на природе. Вот некоторые из лучших примеров, выбранных редактором Эми Фрирсон для нашего обзора за 2017 год.Подробнее

    Эми Фрирсон | | Оставить комментарий
  • Первый бутик-отель Morgans закрывается и превращается в микро-кондоминиумы

    Отель Morgans в Нью-Йорке, который девелопер Ян Шрагер превратил в первый в мире бутик-отель, был закрыт и будет преобразован в элитные микроквартиры. Подробнее

    Дэн Ховарт | | Оставить комментарий
  • «Умная мебель» создает ценные складские помещения в квартире площадью 25 квадратных метров от Naimi Architecture

    Мебель, в которой сочетаются кровать, шкаф и стиральная машина, - одно из решений для экономии места, которые Naimi Architecture создала внутри этой крошечной квартиры в Барселоне.Подробнее

    Эми Фрирсон | | 5 комментариев
  • Японская организационная техника в планировке микроквартиры в Сиднее

    Австралийский архитектор Николас Герни использовал сделанные на заказ столярные изделия, раздвижные перегородки и передвижную мебель, чтобы максимально использовать ограниченное пространство внутри этой квартиры площадью 24 квадратных метра в Сиднее.Подробнее

    Люси Уайлдсмит | | 6 комментариев
  • Художник может жить в одиночестве в микроквартире, имитирующей религиозное убежище

    Spheron Architects использовали зеркала, деревянные шкафы и белые сетчатые занавески, чтобы обставить эту комнату площадью 26 квадратных метров в Лондоне, создав пространство для жизни и работы художника отшельника.Подробнее

    Элеонора Гибсон | | 7 комментариев
  • Kasita запускает продажу высокотехнологичных микродомов на SXSW

    На фестивале SXSW в этом году стартап из Остина начал продажи своего сборного крошечного домика, оснащенного системами, управляемыми с помощью мобильного приложения. Подробнее

    Дженна Макнайт | | 7 комментариев

Десять интерьеров в пастельных тонах, которые освежают дом весной

Взгляните на облет марсианского города, рассчитанного на четверть миллиона человек

Искривленная башня Фрэнка Гери Luma Arles должна открыться в июне

Филлипс Трейси втискивает кирпичный дом Джаппа на место бывшего гаража

Самостоятельно построенный дом Томми Рэнда с винтовой лестницей с ЧПУ

Delavegacanolasso создает сборную кабину для домашнего офиса Tini

Десять пышных садов на крышах, которые служат оазисами спокойствия над городом

Компактный дом из черного кирпича представлен в сегодняшнем еженедельном информационном бюллетене Dezeen

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

Terasas 27: Эскизный проект многоквартирного дома в Черногории от SanJay Puri Architects

Последнее обновление:

Terasas 27 - это интригующий концептуальный проект от SanJay Puri Architects для 5-этажного жилого дома, состоящего из 35 квартир, каждая с просторными террасами, расположенного в средиземноморской стране Черногории.

«Скульптурный» - лучшее слово для описания смелого угловатого фасада, который, по-видимому, берет свое начало в форме самого участка и кажется на поверхности имитирующим традиционную типологию рядных домов или ее эволюцию. Планировка предусматривает парковку автомобилей на первом этаже, с 5 последующими этажами по 7 квартир на этаже, все из которых завершаются обширной террасой на крыше. Вот описание от архитекторов,

Извилистые балконы и террасы характерны для этого небольшого пятиэтажного жилого дома, расположенного на крутом участке с видом на долину и море вдали.Участок расположен в Черногории, на высоте 90 м над уровнем моря, а земля под зданием и за ним резко поднимается под углом более 60 градусов. В здании действует ограничение по высоте, позволяющее разместить не более 5 жилых уровней над полом парковки. Требования клиента включали сочетание одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

ВСЕ ЧЕРТЕЖИ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ © SANJAY PURI ARCHITECTS

Из-за ориентации участка северная сторона представляет собой подпорную стену на фоне восходящих склонов холмистой местности, в то время как с южной стороны открывается неограниченный вид на холмистый ландшафт и море внизу.


Каждая квартира спроектирована с гостиной и главной спальней с видом на море на юге. Большие балконы перед каждой комнатой частично открыты для неба и частично защищены поворотом балкона на каждом этаже, который вращается с уровня на уровень. Таким образом, эти балконы частично похожи на открытые террасы, позволяя жильцам наслаждаться открытым переходным пространством между внутренней и внешней частью. Глубокие свесы балконов также существенно снижают приток тепла во внутренние помещения, поскольку здание по необходимости должно было выходить на юг.


Снаружи здание облицовано камнем, добытым на месте, в бежевых и терракотовых тонах. Построенная форма органично переплетается по узкому участку, отступая частями, создавая типологию холма, которая хорошо сочетается с фоном разнообразных природных пространств. Это небольшое здание на крайне ограниченном участке создано с учетом условий участка, с использованием доступных материалов и с учетом климата Черногории.

50 идей дизайна небольших квартир-студий (2020) - Современные, крошечные и умные

Мы создали этот полный список из 50 идей дизайна небольших квартир-студий, потому что мы хотели вдохновить и побудить владельцев таких мест использовать свое воображение и творчество и поиск нестандартных решений.Наш опыт наводит нас на мысль, что компактная жизнь - это глобальная тенденция, которая в этой особенности станет сильнее. Все больше и больше людей предпочитают жить в большом мегаполисе и делать небольшие студии и микроквартиры своим домом. А в будущем эта тенденция приведет к увеличению количества людей и уменьшению жилой площади, так что жилища будут становиться все меньше и меньше.

Создание полностью функционального и уютного дома в таком ограниченном пространстве - серьезная задача, требующая смелого и смелого нестандартного мышления (иногда литературного).Здесь вы можете вместе с нами увидеть, как профессиональные дизайнеры и известные архитекторы решают эту непростую задачу. Вы можете использовать их идеи и нестандартные подходы при проектировании своей квартиры-студии - отличный способ узнать, как эффективно использовать каждый сантиметр пространства, чтобы в итоге получить крошечный, современный и умный дом.

1. Создание специального блока для сна и использование его объема для отделений для хранения вещей

Одна из первых вещей, которые приходят в голову, когда сталкиваются с ограниченным жилым пространством, - где разместить все свои вещи? Здесь у нас есть великолепное гениальное решение от Batiik Studio - приподнятая кровать, которая дает необходимое пространство под лестницей для создания шкафов и хранения вещей.Раздвижные панели, которые обеспечивают конфиденциальность спального места, и встроенный шкаф в полный рост сбоку дополняют картину этого современного и продуманного дизайна. Элегантный и функциональный блок, выполненный в модных темных тонах, может стать обязательным вариантом для любого маленького жителя космоса.

2. Цветовое различие - раскрасьте второй уровень в другой тональности

Окрашивание этого антресольного помещения стильными и характерными акцентами на стенах, которые визуально разделяют помещение, создает ощущение, что спальная зона - это целый отдельный мир.Дизайнерская композиция этой крошечной квартиры в Польше основана на двойственности концепции пространства: темно-зеленые стены, которые подчеркивают половину потолка и отделяют спальню с ее пышной растительностью от остального интерьера с ее винтажным оттенком. подсказки - это уникальный и художественный подход. Эта композиция дуализма с ее богатыми акцентами и деталями оказывает почти мистическое визуальное воздействие.

3. Поднимите кровать и дайте себе больше места под ней

Этот световой проект ICOSA в сотрудничестве с Питером Суеном (приобретенный в зависимости от цвета и характеристик освещения) расположен в самом сердце Сан-Франциско и предлагает молодежные, динамичное и современное решение космических проблем.Индивидуальная сборка включает в себя приподнятую платформу для кровати с простыми линиями и световыми характеристиками, очень уютную рабочую зону под ней, дополненную массивной белой доской, вместительным столом и стационарным компьютером, и, конечно же, искусно спрятанными отсеками модулей для хранения вещей. и дополнительная гостевая кровать.

4. Используйте складные стеклянные стены для динамичного и гибкого разделения пространства

Эта драматическая пространственная композиция в проекте реставрации старой небольшой квартиры Татьяны Бобылевой достигается за счет динамических контрастов в палитре материалов, фактуре и цвете комбинации.Воздушная элегантность и динамичный современный оттенок черного металла - прозрачные стеклянные двери compo вносят гибкость в дизайн интерьера небольшой квартиры. Чередование гладких зеленых поверхностей, цементных полов, черных металлических деталей и модной мебели с более теплым присутствием открытого красного кирпича и мягкого текстиля - интригующее и богатое решение для ограниченного пространства.

5. Раздвижная лестница - подвижные элементы, которые при необходимости можно скрыть или объединить.

В среднем спальная зона используется только один раз в день, поэтому лестница, ведущая к нише кровати, может быть подвижной. а при необходимости освободить место для ежедневной активации.Этот фантастический проект уютного и функционального небольшого пространства принадлежит Concrete Architectural Associates для Zoku Amsterdam - нового типа отеля для краткосрочного проживания, который предлагает просторные жилые дома для кочевников всего мира. Один из его лофтов - это комната площадью 269 квадратных футов с гибким дизайном, уютным и теплым благодаря использованию дерева. Классическое сочетание гладких белых поверхностей и основы с черным обрамлением и деревянными вставками всегда свежо. Игривым дизайнерским штрихом является установка олимпийских колец для тренировок.

6. Превратите свою спальню в подвижный куб - развлечение на колодцах

Решение проблем с уединением, пространством и статической границей - этот красочный проект коробки для кровати предлагает передвижное, уютное и забавное решение для небольших квартир с современной дизайн. И как просят дизайнеры; «Вместо того, чтобы покупать спальный диван и чувствовать себя гостем в собственном доме, почему бы не создать уединенное место в определенном пространстве?». Кроме. Тот факт, что кубик-кровать находится на колодце, означает, что его можно перемещать в соответствии с вашим настроением или социальной ситуацией.

7. Экономия пространства с подвесной спальней

Эта динамичная композиция для современного небольшого дома находится в Лондоне и предлагает очаровательный акцент на подвесной кровати над активной рабочей зоной (с модной мебелью). Запоминающееся решение для вариантов ограниченного пространства. Кроме того, большой обеденный стол - чтобы собрать всех ваших друзей - и декоративный акцент на лестнице в стиле урбанистического искусства, ведущей через платформу спальни к романтическому потолочному окну, выходящему на крышу, придают мини-квартире неповторимую атмосферу.

8. Не бойтесь использовать темные цвета

Для некоторых это может быть спорным, но в этом случае становится фактом - использование темно-серого и черного цветов не сделает маленькое пространство меньше, но довольно напротив, он придаст ему динамичный и великолепный вид. Дизайнер этой студии площадью 258 квадратных футов использовал светоотражающие поверхности, смелые темные цвета и блестящие металлические акценты, чтобы создать визуально эффектное впечатление и создать изысканную атмосферу. Расширяя жилое пространство по вертикали, а не по горизонтали, вводя белые рамы пола и стен, дизайн закрепляет террасное развитие темных деталей.

9. Используйте пространство за диваном

Свежий и художественный дизайн этой крошечной квартиры гарантирует комфортное жилое пространство для более чем одного человека - с его световым излучением, несколькими зонами для отдыха и нишами для отдыха. , уникальный дизайн пространства предлагает множество возможностей для релаксации и приватное тихое пространство. Скульптурная конструкция из светлого дерева создает легкую, динамичную и молодежную атмосферу для небольшой городской квартиры. Необычное использование пространства, направленное на увеличение возможностей хранения, исследуя диапазон высоты за диваном, также применимо в других композициях, например, с палубой или кроватью.

10. Сдвижная стена в сочетании с откидной кроватью

Это высокотехнологичное динамичное решение позволяет освободить много места для современных городских жилищ. Компактная квартира площадью 390 квадратных футов может вместить все рудиментарные зоны дома - спальню, кухню, гостиную, ванную, обеденную зону и так далее, благодаря последнему этапу развития исследований MKCA в области микро-жилья. Моторизованная передвижная стена (на которую стоит обратить внимание, в ней установлен телевизор, поворачивающийся на 180 градусов, который можно использовать с кровати или дивана), вмещает скрытый шкаф, ящики комода и место для хранения одежды, а когда она полностью выдвинута, остается место для складной кровати размера «queen-size»: , аккуратный и технологичный; это захватывающее решение.

11. Частично спрятав кровать в закрытом помещении

Дизайнеры отремонтируют эту крошечную миланскую квартиру, придав ей юношескую и функциональную атмосферу. от студии WOK искали вдохновение в ясном присутствии светлого дерева. Конструкции, в которых размещаются закрытые шкафы и гардеробы, не только создают свежий и гладкий дизайн с их легкими и модными поверхностями из фанеры, но также предлагают умные и функциональные решения проблемы пространства.Частично сдвинув двуспальную кровать в проем в нижней части гардероба, вы откроете пространство для повседневных активностей, а также обеспечите им удобный диван.

12. Минимализм - живая часть помещения пуста

Дизайнеры этого современного проекта - стильного дома, расположенного в восточном пригороде Сиднея, Австралия, черпали вдохновение в современном минимализме, а также в забавном слове Mighty Mouse. Используя свои фирменные цвета - красный, желтый и черный - квартира стремится - так же, как маленькая мышь, - наносить удары намного больше своего размера.Расположив входное фойе, кладовую, оборудование, умывальную и спальную зоны позади полноразмерных раздвижных дверей от стены до стены, дизайнер освободил остальные помещения, придав им пустое, минималистичное и просторное излучение с легким индустриальным присутствием - благодаря гладкому бетону. этажи.

13. Поднять кухню и спрятать под ней кровать

За динамичным дизайном этой парижской мини-квартиры скрываются различные функциональные уровни и множество сочетаний материалов и цветов.Архитекторы Марк Байаржон и Жюли Набучет вместе работали над превращением этой квартиры в независимое жилое пространство. Здесь двуспальная кровать снова превращается в функциональный диван, если частично спрятана под приподнятым полом кухни. Несколько больших подушек и - вуаля - дневная зона с уютным диваном и модным журнальным столиком. В этом случае кровать можно полностью спрятать под платформой и освободить пол для других занятий. Поднятие платформы кухонной зоны и добавление нескольких полок интригующей формы придает неповторимую атмосферу дизайну, но также становится разумным подходом к экономии места.

14. Превратите спальню в скульптурный элемент

Это современное дизайнерское творение французских архитекторов Эммануэля Комбареля и Доминика Маррека предлагает совершенно новый эстетический опыт спальни, предлагая необычные решения для небольших пространств. Создав единую подвесную коробку, которая станет скульптурным элементом планировки помещения, дизайнеры разместили платформу кровати в центре квартиры, в то же время оставив нетронутым пространство первого этажа и освободив его для других активностей.Новое определение объективации спальни как архетип уединения и интимности, эта гениальная архитектурная конструкция становится объектом любопытства, изменяя свой символический статус - помещая ее в центре как подвешенный скульптурный элемент и произведение искусства.

15. Используйте пространство перед входной дверью

Этот простой, но очаровательный дизайн для микроквартиры состоит из ряда низкотехнологичных столярных изделий с прозрачными линиями, которые образуют зоны в основном пространстве.Архитектор из Сиднея Николас Герни приложил руку к этой проблеме: в течение подавляющего большинства дней никто не использует пространство перед входной дверью - так почему бы не превратиться во что-то еще. Чтобы придать этому пустому пространству еще одну временную функцию, используя предварительную конфигурацию мебельной столярки. Стильно, ярко и просто немножко весело.

16. Создание иллюзии объема с помощью зеркальных поверхностей

Этот фантастический и почти сюрреалистический проект Гэри Чанга, расположенный в Гонконге, представляет нам невероятное преобразование пространства площадью 344 квадратных фута в проект более чем 24 различных комнат. с помощью подвижных стен, лестниц и мебели.Зеркальные поверхности сегментов пола и потолка придают помещению визуальную глубину и создают иллюзию гораздо большего пространства. Использование желтых зеркал и осветительных приборов искажает спектр света в совершенно ином измерении и создает ощущение сюрреалистического и чарующего мира.

17. Обеденный стол может уместиться и спрятаться среди остальной кухонной мебели

Вдохновленный японским методом организации, известной как 5S, австралийский архитектор Николас Герни создал современный проект, состоящий из столярных изделий на заказ, раздвижных перегородок и подвижных элементов. мебель, чтобы максимально использовать ограниченное пространство этой квартиры площадью 24 квадратных метра.Захватывающая ловкость становится дизайнерским решением эстетики обеденного стола - элегантный и легкий - размещенный на колесиках, мебель может идеально поместиться над духовым шкафом и вокруг него. Таким образом, уникальное и стильное решение способно не только освободить значительную / дополнительную площадь пола, но и придать подчеркнутое визуальное выражение расположению кухонной мебели.

18. Вставьте кровать Мерфи в перегородку, чтобы получить дополнительную гостевую кровать.

Грэхем Хилл и его компания LifeEdited специализируются на создании умных и элегантных решений для очень пригодных для жизни микроквартир.Здесь у нас есть плавная среда с универсальными предметами, такими как модульный диван и расширяющийся журнальный столик, которые не только имеют множество функций и положений, но и являются стильными. Дополнительная кровать Мерфи спрятана в стене для хранения вещей и предлагает варианты для гостевой кровати.

19. Шкаф как швейцарский армейский нож

Kitoko Studio создала и украсила эту шикарную парижскую квартиру азиатскими эстетическими элементами и оригинальными передвижными элементами. Когда все элементы сложены и хранятся в этом «большом шкафу», воплощающем концепцию швейцарского армейского ножа: простой и элегантный, компактный и многофункциональный одновременно; состав единичной комнаты занимает лишь небольшую часть площади квартиры.

20. Повесьте вещи - потолок - отличное место для вещей

Последняя работа студии Me2architects - эта очаровательная небольшая квартира в бывшем промышленном районе, которая сохраняет свое наследие в оригинальном и стильном прочтении современного дизайна. Соединив темные тона, кирпичные стены и металлические конструкции, дизайнеры создали концептуальный лофт для активного образа жизни. Свисающие с потолка зеленые горшки для растений обрамлены черной металлической рамой - динамичное и стильное решение.В сочетании с современной схемой освещения умение этого дизайнера образует цельный дизайнерский объект, который украшает пространство над обеденным столом, экономит пространство и придает дополнительный характер композиции декора.

21. Раздвижные деревянные двери - легкий, элегантный штрих

В этом доме спальня скрыта за массивными раздвижными дверями, замаскированными под деревянные панели. Плавная непрерывность определяет композицию декора: деревянная облицовка, раздвижные панели и сделанные на заказ предметы мебели объединены в одну легкую и элегантную идею, которая кажется чистой и простой в уходе.

22. Придал второму уровню декоративную ценность и превратил его в привлекательный акцент интерьера

Контрастируя глубокий синий цвет стен с легким присутствием деревянной облицовки и декоративных узоров, дизайнеры NCDA создали высокий визуальный эффект благодаря антресольному этажу этого небольшого домика на дереве, расположенного в Гонконге. Обшитое сосной спальное место предлагает уютную спальню, подвешенную над центральной зоной. Его передняя стена решена в виде деревянного декора с геометрическим рисунком и светится современной выразительностью.Это уникальное решение и художественное видение дополнительной конструкции вместо тяжелого дополнения становится запоминающимся декоративным элементом дизайнерской композиции.

23. Если у вас нет места для дивана - подберите подходящую обивку для захватывающей части интерьера

Этот крошечный дом имеет площадь всего 13 квадратных метров, но благодаря дизайнерам Studiomama он предлагает полностью ... масштабировать домашний опыт. Его уютный и стильный декор включает в себя несколько очень умных архитектурных решений, расширяющих ощущение пространства: светлая цветовая гамма, подвижная мебель и многозадачность - вот лишь некоторые из них.Поскольку в этом мини-доме не было места для настоящего дивана, дизайнеры изобретательно покрыли мягкой обивкой внутренний сегмент шкафов и вуаля - уютную нишу для чтения. И даже его нижние ящики подвижны и превращаются в удобную ножную табуретку. Этот мини-диван с яркой обивкой на стенах, подушках и спинке во многом перекликается с остальным сериновым дизайном для крошечного дома.

24. Combo-box: вся мебель в одном блоке

Как оказалось, некоторые из самых гениальных решений были вызваны личным опытом или потребностями.Этот стильный и новаторский дизайн компактного ящика был создан швейцарским дизайнером Тиллем Кённекером, чтобы сначала предложить компактные решения для хранения в его собственной квартире с одной спальней. Теперь он предлагает аккуратное и стильное решение, в котором есть платформа с кроватью размера «queen-size», внутреннее пространство для хранения вещей или рабочее место под ним, что позволяет сэкономить много места и предложить современное дизайнерское решение для многих квартир-студий с ограниченным пространством.

25. Используйте стеклянные перегородки для лучшего освещения помещения

Как оригами, этот небольшой лофт раскрывает свои специфические формы и линии в единой светлой и стилистически чистой внутренней атмосфере.Интригующее оригинальное решение второго уровня предлагает элегантную и необычную конструкцию свету, который проникает через помещение, стеклянная перегородка платформы кровати защищает пространство и в то же время остается прозрачной для циркуляции света.

26. Раздвижные стеклянные двери

Создавая этот современный декор однокомнатной квартиры, дизайнеры INDOT придали ему характерную для азиатского стиля минималистическую выразительность. В составе материалов преобладают натуральные материалы, такие как дерево и металл, а главными героями цветовой палитры являются теплые деревянные текстуры пола и обстановка с драматическими акцентами окрашенных в черный цвет стен и рам.Небрежно расставленные серые и белые пятна помогают сохранить баланс. Три стеклянные раздвижные двери отделяют спальный уголок от остального помещения и придают композиции визуальную динамику и воздушную элегантность.

27. Создайте стену из полок

Этот симпатичный Loft Space в Камдене, Лондон, создан компанией Craft Design и призван создать индивидуальную и инновационную среду, гибкую в соответствии с требованиями современной жизни. Динамические детали оживляют атмосферу, структурный куб, поддерживающий антресольную спальню, визуально отделяет кухню, обеденную зону от уютной ниши гостиной.Здесь лестница, ведущая на антресольный уровень, интегрирована в этот единый предмет мебели. Но объединяющий визуальный акцент исходит от наклонной декоративной стены, состоящей из полок разного размера и формы; его присутствие - художественный акцент дизайна и продуманная организация пространства для хранения вещей.

28. Мебельный остров посреди жилого помещения

Создавая комнату внутри комнаты, дизайнер Нильс Хольгер Мурманн стремился оптимизировать условия проживания в современных микроквартирах.Большой мебельный гарнитур включает спальную, обеденную и рабочую зоны, оформленные в современном и динамичном стиле. Темные цвета, современные материалы, развитие пространства, которое включает в себя двуспальную кровать наверху, лестницу с функциями отсеков для хранения вещей, гардеробную и многие другие гибкие функции, которые отвечают требованиям современного образа жизни по оптимизации каждого дюйма доступного пространства.

29. Поднимите книжную полку как можно выше

Этот светлый дизайн с четкими линиями принадлежит тайваньской студии A Little Design и оптимизирует микроквартиру площадью 22 метра для удовлетворения любых потребностей ее обитателей.Антресольный уровень квартиры задействован в полную силу: лестница ведет на платформу для кровати, стены украшают книжные полки и отсеки для хранения вещей, и даже мини-рабочий стол, которым может пользоваться человек, сидящий на полу со скрещенными ногами. Завершает игривую дизайнерскую аранжировку.

30. Спрячьте стол, когда он не используется

Этот функциональный современный дизайн компактной модульной системы мебели для микроквартир разработан MIT Media Lab в сотрудничестве с дизайнером Ивом Бехаром.Он представил нам мебельный блок, который включает в себя кровать и шкаф с одной стороны, и домашний офис и развлекательный комплекс с другой, поэтому он может превратить пространство в спальню или гостиную одним нажатием кнопки.

31. Уменьшите кухню до абсолютного минимума

Польский дизайнер Шимон Ханцзар, вдохновленный минималистичной городской атмосферой, спроектировал эту легкую микро-квартиру площадью всего 13 квадратных метров. Благодаря использованию светлого дерева, белых поверхностей и стеклянных перегородок композиция пространства светлая и просторная.Если человек не тратит много времени на приготовление пищи на кухне, ему не понадобится большая кухня. Таким образом, можно более точно использовать пространство для других целей. Это подход польского дизайнера: минимум пространства для использования на кухне и функциональное распределение элегантных дизайнерских штрихов.

32. Можно использовать более двух уровней по высоте.

Если позволяет пространство, дизайн жилого помещения может включать больше, чем традиционный для микроквартиры - два уровня. Как и в случае с оригинальным дизайном этой мадридской квартиры, дизайнеры создали динамичное и игривое трехуровневое пространство в длинном и узком жилище.Здесь владелец перемещается между жилым и рабочим пространством, как персонаж в компьютерной игре, используя лестницы и лестницы, соединяющие платформы нелинейным путем. Креативный, достаточный и легкий дизайн позволяет наилучшим образом распределить ограниченное пространство.

33. Ванная комната на втором уровне - ближе к спальне

Подняв ванную на втором уровне этой небольшой квартиры в Сан-Паулу, бразильский архитектор Алан Чу поставил перед собой важные задачи: открыть свободное пространство в гостиной. и позволила красивой скульптурной лестнице из черного металла вести в спальню и ванную комнату.Которые теперь находятся в непосредственной близости благодаря новому распределению пространства. И такое пространственное решение придает микроквартире вид модного городского антресоля. Темные стены, модная мебель ярких цветов и красивые сделанные на заказ деревянные ящики, в которых размещается техника, и место для хранения вещей дополняют картину этого современного «микро» бразильского видения.

34. Использование контрастных текстур для пола и облицовки потолка

Когда дело доходит до дизайна небольших пространств, сочетание нескольких различных текстур и материалов затруднено, поскольку визуальное воздействие между ними усиливается их близостью.Так что этот проект Studio Bazi - отличный пример того, как это сделать: здесь сияющая белая поверхность потолка хорошо уравновешивается деревянной текстурой полов, вплетение этого эффекта в остальную мебель - место для умного подхода. .

35. Панели из металлической сетки, используемые в качестве разделительной способности

Создавая лучшее из высоких потолков в этой бруклинской студии, дизайнеры из New Affiliates переплели конструкции из легкой фанеры, массивные колонны и панели из металлической сетки, чтобы выделить различные пространства. и блестящие латунные вставки, придающие помещению легкий индустриальный оттенок.На антресольном уровне предусмотрена спальная зона с рабочей нишей под ней: продуманная, функциональная и стильная композиция; белая сетка, которая оборачивается вокруг верхнего уровня, образуя барьер для безопасности и уединения, придает дизайну воздушное ощущение.

36. Раздвижная кровать под рабочим местом

Этот проект CIAO имеет динамичный и функциональный подход к дизайну небольшой квартиры-студии, на этот раз в Лондоне. Помещения используются в соответствии с образом жизни владельца, включая практичный и удобный рабочий уголок, за которым скрывается выдвижная вторая кровать, которую можно использовать для гостей.Платформа из фанеры образует стропу позади книжной полки половинной высоты и вмещает основную кровать.

37. Использование ярких цветов для некоторых предметов мебели

Обычно дизайнеры стремятся создать ненавязчивый или даже камуфляжный фасад для мебельных элементов и комбинированной мебели, чтобы они могли максимально гармонировать с окружающей средой, но противоположный подход - это возможно и желательно в некоторых случаях. Используя смелые, подчеркнутые цвета, мебельный блок может стать центром всей композиции.Как в случае этого проекта квартиры студии MKCA на Манхэттене. Единственная негабаритная мебель на заказ с множеством функциональных компонентов привлекает внимание и не позволяет вам заметить, насколько мала квартира на самом деле.

38. Использование мебели для визуального разделения помещения, но с оставлением свободного пространства над ними

Если использовать центрально расположенные предметы мебели для разделения функций, умение: как в случае этой студии Folk Design project ; может быть хорошей идеей оставить воздух над мебельными элементами и таким образом позволить ощутить реальный объем пространства.В современном доме двух сестер царит уютная, чистая и интригующая атмосфера. Азиатская простота помещений и органичное сочетание деревянных конструкций, свежей зелени и белых поверхностей проявляется в многослойной архитектурной конструкции, свежей и удобной. Благодаря такому подходу мини-квартира кажется просторной и светлой.

39. Книжные полки из старых деревянных балок, которые будут использоваться в качестве разделительного приспособления

При ремонте этой парижской площадки площадью 269 квадратных футов Swan Architectes искали свет и пространство, поэтому уменьшение разделительной стены до ее голой структуры было довольно разумным. двигаться.Старые балки становятся художественной книжной полкой, прозрачным и символическим (необходимые качества, когда вы имеете дело с ограниченным и темным пространством) разделением ночной и дневной зон, а также главным фокусным акцентом внутренней композиции.

40. Хотите знать цветовую схему? White & Wood - всегда выигрышная комбинация.

Эта квартира площадью 29 кв. М в Польше спроектирована студией 3XA и отличается свежей художественной атмосферой, в которой сочетаются светящиеся белые основания (включая оригинальные кирпичные стены, окрашенные в белый цвет), великолепную текстуру отреставрированных деревянных полов с некоторыми современными дополнениями от композиции из переработанного дерева и плитки.Простая цветовая база: белый, светлое дерево и черные акценты в модных деталях, таких как металлические барные стулья, кафельный пол или подвесные светильники, придают композиции простор и элегантность.

41. Если вы любите солнце, пододвиньте кровать ближе к окну

Симпатичный, артистичный и свежий этот проект Skica Studio, расположенного в Софии, Болгария, максимально использует свои 55 кв.м. космос. Большой по размеру и текстуре стол из регенерированного дерева (центральный элемент) делает обеденный уголок подходящим для образа жизни владельцев. Он может вместить множество гостей и друзей.В привлекательных и уютных жилых помещениях, сочетающих винтажный шарм и современные художественные элементы, есть необычное дизайнерское решение - разместить кровать под окном и отделить его воздушными шторами. Таким образом, дизайнеры не только используют пространство, которое редко используется, но и предоставляют очаровательную возможность проснуться в яркой и солнечной среде.

42. Передвижная полка

Французский архитектор Поль Кудами оштрафовал умное и стильное решение, как использовать ограниченное пространство 23 м2 этой парижской квартиры.Создав на заказ передвижную книжную полку, которая сдвигается, открывая либо кровать, либо рабочий уголок, дизайнер разработал элегантное и модное мебельное решение для небольших помещений. Красно-карминовая глянцевая краска усиливает графическое измерение пространства и хорошо уравновешивается матовыми стенами и мягкими текстурными элементами.

43. Вращающийся разделитель пространства, на котором можно разместить телевизор

При работе с ограниченным пространством нужно проявить творческий подход, поэтому многофункциональный разделитель пространства, который вращается и может переносить телевизор в вашу «гостиную» или « спальное помещение - полезный прием.Дизайн этой небольшой квартиры, созданный McCRUM, предлагает разумные решения, но составление книжной полки, которая разделяет функциональное зонирование места, и введение вращающейся части, которая позволяет смотреть телевизор как с дивана, так и с кровати, - очень функциональный подход. . В однокомнатной квартире, разделяя ваше пространство, вы можете сделать перегородку в качестве второй вещи, так как эта перегородка также служит стеллажом и стенкой для телевизора.

44. Прозрачный металлический каркас

Этот современный польский проект антресоли, реализованный MUS Architects, имеет легкую атмосферу и современный штрих, приданный сочетанием модной мебели, качественных материалов и некоторых очаровательных металлических конструкций и деталей.Здесь обычные для небольших квартир лестничные конструкции, ведущие на антресольный уровень, изготовлены на заказ из черного металла с элегантным, минималистским и современным дизайном. Лестница отличается простым, почти ажурным и воздушным присутствием и позволяет не раздавить сдержанный объем помещения.

45. Свет в разном цветовом спектре для визуального разделения помещения

Игра света оказывает почти волшебное влияние на атмосферу, поэтому в случае с этим художественным парижским творением проект освещения, отражающий на яркой белизне - разные оттенки света играют роль разделения пространства.Три зоны квартиры включают спальню, ванную и кухню. Первые два отличаются ярко-желтым светом, который добавляет лучу свежего акцента. Остальная часть длинного узкого пространства оформлена легкими, почти воздушными предметами мебели, которые сочетают свою белизну с остальной минималистической стилистикой пространства.

46. Игра с полом и стенами

В этом проекте дизайнеры интригующе сочетают простоту деревянных текстур, деревенский акцент на каменных стенах и игривые графические детали напольной плитки.Превратив пространство первого этажа парижского таунхауса 17-го века в квартиру-студию, дизайнеры Anne Rolland Architecte сохранили оригинальную кладку из известняка, но добавили модные конструкции из фанерных материалов, такие как универсальная мебель для шкафа и плитка с графическим рисунком, которая дает игривый намек на старинные парижские бары.

47. Максимально используйте потолки с А-образной рамой

Часто небольшие квартиры-студии расположены на последнем этаже или на чердаке, и может возникнуть проблема с наклонным потолком или с А-образной рамой.В этом проекте Batiik Studio грязное, забытое пространство было превращено в уютную, элегантную и гостеприимную мансардную квартиру-студию. Интеллектуальные дизайнерские решения касаются ограниченного пространства под окнами - с помощью деревянных решетчатых панелей, соответствующих по стилю остальному дизайну, архитекторы создали отделы хранения: книжная полка и тумбочка функционируют из непригодного для использования пространства. Небольшой рабочий уголок под скатной крышей, кровать, которая может превращаться в диван, или кухонная барная стойка - другие умные вставки в этой милой парижской квартире.

48. Используйте светлые тона для ниш, чтобы тени не перекрывали их

Проектируя эту компактную однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, дизайнер стремился создать эффект, сохраняющий свободу открытой планировки с дополнительной приватностью. разделенный дом там, где это необходимо. Такие умные вставки, как центральный объем, облицованный деревянным шпоном, вмещающий пространство спальни. Минималистичная и гладкая ниша кухни создана, чтобы гармонировать с дизайном интерьера и в то же время придавать ему центральные элементы.Белизна внутренней палитры также является хорошим подходом к пространству без окон. Светлый белый интерьер имеет лишь несколько ярких акцентов: деревянный ящик, лазурно-синий ковер и несколько терракотовых деталей. Помимо встроенной схемы освещения, которая спасает конструкции ниш от непонятной атмосферы, преобладающая белизна является основной дизайнерской ловкостью, которая привносит свет в композицию декора.

49. Разделите зону спальни только занавесками

Посмотрите на этот подход к разделению пространства - длинные занавески, доходящие до пола, и темный цвет внутри них - придают напряженный декадентский вид всему помещению.Архитектор Рик Джой создал довольно элегантный декор для этой минималистской, но теплой квартиры-студии. Богатые фактурные детали, главным из которых являются занавески с балдахином вокруг кровати, сочетаются с современными и гладкими материалами, такими как венецианская штукатурка потолка и стен, а также украшены предметами мебели и светильников модного дизайна.

50. Используйте модульную систему с подвижными полками

В этом проекте квартиры в Будапеште мы наблюдаем классический подход возвышенной платформы для кровати, которая имеет новое яркое и элегантное прочтение.Используя фанеру и ее чистое и свежее излучение, дизайнеры Position Collective создали атмосферу стиля и легкого игривого настроения. Стена, которая простирается от платформы спальни до зоны кухни и дает возможность расположить систему полок как головоломку - в соответствии с вашими потребностями - это гениальный подход для ограниченного пространства. Такая конструкция, выполненная на заказ, дает полезное пространство на полках и в то же время оставляет помещение свободным и разгруженным, как в случае использования классической системы шкафов.

«Квартира будущего» крупным планом

Через десять лет цифровые голосовые помощники, такие как Siri и Alexa, могут превратиться в жизнь в виде голограмм.

В 2012 году начинающая компания запустила тестирование приложения, которое позволяло человеку вызывать такси по запросу со смартфона. Сегодня этот сервис совместного использования поездок, Uber, имеет 8 миллионов пользователей по всему миру, а количество автомобилей, работающих в его сети, превышает количество такси во многих крупных городах, включая Нью-Йорк.

Всего за несколько лет Uber разрушил старую бизнес-модель такси и угрожает сделать эту услугу устаревшей, если последняя не найдет способ конкурировать. Но помимо удобства, Uber внес новый элемент в вековую концепцию вызова пассажиров, поставив человеческие потребности в центр своего обещания настраивать по запросу.

«Uber вышел за рамки технологий и фактически создал новый способ для водителя такси связаться со своим потребителем», - говорит Рохит Ананд, директор архитектурной фирмы KTGY Architecture + Planning’s Tysons, штат Вирджиния., офис.

Бизнес-модель разрушения, ориентированная на человека, задала планку амбиций для KTGY, поскольку она взялась за разработку своей концепции «Квартиры будущего». В сотрудничестве с Национальным советом по многоквартирному жилью (NMHC) компания задумала представить, как будет развиваться многоквартирное жилье в течение следующего десятилетия, сосредоточив внимание на том, как застройщики и дизайнеры могут создавать для жителей пространства, которые улучшают их жизненный опыт в изменяющейся и изменяющейся среде. постоянно развивается.

Но это не ваша типичная квартира Джетсонов следующего века.

«Мы изучили технологии, которые существуют сейчас, и экстраполировали их примерно на 10 лет в будущее, и подумали, где они могут быть», - говорит Ананд.

Чтобы правдоподобно спрогнозировать, каким может быть будущее многосемейной жизни, команда определила технологии и Интернет всего как данность. Однако команда не хотела, чтобы концепция фокусировалась исключительно на технологиях, какими мы их знаем сегодня.

«Технологические презентации квартир будущего, которые я делал в прошлом, обычно не имеют представления о том, что именно ищет потребитель», - говорит Ананд.«Когда мы начали думать об этом проекте, более важным стало то, как нам связаться с потребителем и понять, в самом примитивном смысле, чего хочет наш арендатор?»

Где мы будем через 10 лет? Мы не знаем. У нас нет ответов на все вопросы ... но мы надеемся хотя бы начать обсуждение проблем.

—Рохит Ананд

Beyond Housing

Команда развернула широкую сеть за пределами многоквартирных домов и жилищного строительства в поисках свежего вдохновения, исследуя, что сделали офисные, торговые и гостиничные помещения, чтобы предложить потребителям что-то уникальное.

«Мы пытались понять, как эти отрасли связаны со своими потребителями, спрашивая, что было успешным, а что нет», - говорит Ананд. Сосредоточение внимания на предоставлении опыта, а не просто на пространстве или товаре, быстро выделило эти процветающие компании.

«Например, когда вы заходите на веб-сайт бутик-отеля, вы не понимаете, что они продают вам номер в отеле», - продолжает он. «Они продают вам впечатления, а номер в отеле - на втором месте.Таким образом, речь идет о том, чтобы понять, какой образ жизни ищет ваш клиент, прежде чем продавать [ему или ей] реальный продукт ».

В ходе исследования команда начала осознавать две вещи, которые будут определять проект: во-первых, потребители ценят опыт; и, во-вторых, у людей есть базовые, первобытные инстинкты и потребности, которые никогда не изменятся, даже если технологии будут развиваться, чтобы удовлетворять эти потребности новыми способами.

«Когда мы начали этот проект, мы сначала были в восторге от таких вещей, как, например, умные комнаты или подключенная техника.Но нам действительно пришлось сидеть сложа руки и спросить: «Что на самом деле является прорывом в нашей отрасли?» - говорит капитан отдела вакансий KTGY Кортни Мак. «Итак, мы подумали о первичных переживаниях, которые у нас есть, которые никогда не изменятся, а именно о еде, сне, работе и развлечениях».

По крайней мере, разработчики должны сосредоточиться на этих фундаментальных принципах и областях дизайна, которые их улучшают, заключила команда.

«Конечно, у людей есть более примитивный опыт, но мы думаем, что каким бы путем ни пошли технологии и что бы ни случилось в будущем, вы должны обращать внимание на служение этим основным инстинктам», - говорит Ананд.

Помня об этой структуре, KTGY приступила к работе над созданием концепции, которая заново изобрела бы жилые помещения, чтобы удовлетворить эти потребности свежим, инновационным способом.

«Мы хотели переопределить этот первичный опыт на основе тенденций, которые мы наблюдаем сейчас, и спроецировать их на будущее», - говорит Мак. Таким образом, еда стала потреблять, сон стал бодрящим, работа стала созиданием, а игра - развлечением. Основываясь на этих адаптациях, команда разработала как пространство с удобствами, так и концепцию жилого помещения, чтобы представить то, как, по ее мнению, потенциально может выглядеть многоквартирный дом через 10 лет.

Потребление

В местах потребления в Квартире будущего преобладает стремление общества к мгновенному удовлетворению и доступу по требованию к товарам и услугам, например через Netflix, поездки на Uber или покупки в Интернете с быстрой доставкой в ​​течение ночи ( и, в какой-то момент - возможно, скоро - мгновенная доставка дроном с таких сайтов, как Amazon).

Размышляя о сервисах по требованию и мгновенных услугах, команда архитекторов обратила внимание на новую технологию, которая привлекает внимание сегодня и, вероятно, через 10 лет может стать повсеместной бытовой технологией - 3-D печать.

В представлении подразделения Consume компания KTGY представила трехмерный принтер, движущийся по направляющей на потолке, который позволил бы жильцам печатать что угодно в любом месте помещения в любое время одним нажатием кнопки.

Вы можете увидеть конструкцию агрегата, перетащив его через это видео:

Учитывая новые технологии строительства, компоненты самих агрегатов могут быть распечатаны в трехмерном изображении в процессе сборки. В концепции Consume, например, разделительная стена между одним блоком и другим предназначена для того, чтобы складываться с каждой стороны и превращаться в общий обеденный стол для соседей, с надеждой выйти за рамки базовой полезности по требованию, а не трех. D-принтер может предоставить и дать более значимый контекст продукции, которую он производит.

Гибкость всплывающих окон

Дизайн пространства «Потребление» также основан на решениях розничных магазинов, которые в настоящее время пользуются успехом с помощью всплывающих окон или тематических концепций, в отличие от традиционной традиционной модели.

«Розничная торговля сейчас непостоянна, что беспокоит разработчиков многофункциональных объектов, которые думают о возможности выхода магазина из бизнеса», - говорит Ананд.

Всплывающие магазины привлекают потребителей временными, тщательно подобранными продуктами и услугами, которые сохраняют свежесть розничных покупок.Команда была вдохновлена ​​одним из таких магазинов в Нью-Йорке под названием Story. Обновленный «экспериментальный» розничный магазин каждые несколько месяцев выбирает продукты, дизайн магазина, мероприятия и докладчиков, которые вращаются вокруг одной темы, чтобы все было интересно.

Через месяц магазин может быть сосредоточен на идее «от фермы к столу» со свежими продуктами и кулинарными мероприятиями или семинарами, проводимыми известными шеф-поварами. В следующем месяце его можно будет переделать, чтобы сосредоточиться на красоте, продавая органические продукты по уходу за кожей и проводя переговоры, посвященные самопознанию.

Независимо от темы, Story не просто продает товары - она ​​также стремится развивать эмоциональные отношения с покупателем различными способами.

«Примерно каждые два месяца магазин закрывается на две недели, изучает, что работает, а что нет, и меняет фокус», - говорит Ананд. «Они очень внимательно приспосабливаются к своему потребителю и прислушиваются к нему. Если вы можете представить себе, что магазин на Манхэттене может позволить себе закрыться на две недели, а затем начать все заново, то все, что они делают, будет работать.”

Торговая составляющая« Квартиры будущего »выглядит чем-то вроде модели Story - адаптируемое, гибкое пространство, которое поддерживает интерес жителей и предоставляет те же преимущества, что и круглосуточный онлайн-рынок, при этом соединяя жителей друг с другом. Идея распространяется не только на розничную торговлю, но и на аренду и питание.

Торговые помещения в стиле pop-up предлагают гибкость и разнообразие.

В этом пространстве будут всплывающие области, которые можно будет трансформировать из дня в ночь: плита во время обеда и ужина может стать местом для костра для ночных вечеринок.Столы и стенды, на которых в течение дня демонстрируются товары, могут быть преобразованы в места для сидения в ресторане в ночное время. Длинный вертикальный участок торгового помещения, который можно было бы использовать как магазин одежды, можно было бы превратить в взлетно-посадочную полосу для показа мод и так далее.

Офис по сдаче в аренду «Квартиры будущего» также будет размещен в этом помещении, где потенциальных жителей будет встречать «Лиза», агент по аренде голографических материалов. Лиза сможет показывать будущим арендаторам виртуальные схемы конфигураций квартир, которые соответствуют предпочтениям покупателей, для большей индивидуализации.

Create

При проектировании общих пространств Create компания KTGY обратила внимание на тенденцию совместной работы для вдохновения. Согласно отчету Gallup State of the American Workplace от Gallup за 2017 год, уже 43% работников в Америке работают удаленно, а количество альтернативных рабочих мест в автономном режиме выросло на 50%. Поскольку все больше американцев работают удаленно (и нетрадиционные графики не редкость) или участвуют в корпоративной экономике, такие места, как WeWork, cove и NeueHouse, становятся все более популярными среди удаленных работников.

«Коворкинг в моде в большинстве крупных городов, - говорит Ананд. «Это способ для людей без офиса общаться [с другими], и здесь создается целая экосистема людей. У вас может быть технологический предприниматель, сидящий рядом с венчурным капиталистом, и теперь люди больше не работают сами по себе ».

Помимо рабочих мест, многие из этих мест проводят мероприятия для своих арендаторов, такие как беседы с книгами, выступления с докладами, дегустации вин, счастливые часы и семинары для различных направлений.

Предлагаемая зона «Create amenity» отражает эволюцию коворкинг-пространства с энергичным духом университетского городка, который способствует спонтанному сотрудничеству, обучению и обмену идеями между жителями. Публичное пространство первого уровня концепции сконцентрировано вокруг ступенчатой ​​зоны отдыха, напоминающей амфитеатр, которая смотрит на стеклянный экран, который можно превратить в фон для лекций или в специальную зону для учебных занятий.

По мере того, как вы продолжаете подниматься по пандусу, огибающему множество уровней пространства, вы сталкиваетесь с полуобщественным уровнем с открытыми сиденьями, предназначенными для взаимодействий, которые способствуют новой гиг-экономике, например, трансляции подкастов.В этой части района также есть детский сад и игровая комната для жителей, которым нужна такая гибкость.

Над этими местами для совместной работы находятся уровни, которые больше напоминают библиотеку для тех, кто хочет работать в тихой и расслабляющей обстановке. Жильцы могут использовать гибкие настраиваемые офисные кубы в одиночку или для небольших встреч. А если им нужна большая зона для встреч, кубики могут скользить по движущемуся рельсу, чтобы соединить и вместить больше людей.

«Мы визуализировали это пространство как улей, подобно тому, как пчелы живут и работают в одном районе», - говорит Мак.«С изменением рабочего образа жизни мы предполагали, что эти рабочие места станут больше пространством сообщества, где люди могут общаться и сотрудничать».

Amuse

Команда KTGY также считает, что слияние технологий с развлечениями является главной тенденцией в современной культуре, формируя образ мышления дизайнеров в отношении аспекта Amuse в проекте.

Фитнес-центр Amuse предлагает жителям множество способов сохранить свежесть тренировок с помощью технологий.

«Мы назвали эти слияния« взаимодействиями »; это игровые способы связи с технологиями и сообществом », - говорит Мак. «Мы думали о том, как эти взаимодействия будут работать в фитнес-центре, и постарались по-настоящему сосредоточиться на технологиях, умных способах улучшения здоровья и новых захватывающих способах повышения физической активности в этом пространстве».

Для тренировки, которая избавляет от утомительной работы, жители могут взобраться на динамическую стеклянную стену, которая создает различные маршруты, подсвечивая определенные ручки для рук и ног по мере их продвижения, или вызвать голограмму олимпийского бегуна или спортивной звезды для участия в гонке. против на многоуровневой трассе, которая петляет по всему тренажерному залу.

Обновить

Если в «Квартире будущего» полно возможностей для взаимодействия, развлечений и технологий, жильцам, конечно же, понадобится место, чтобы расслабиться, отключиться от сети и восстановить силы.

Хорошее самочувствие, забота о себе и внимательность стали более важными для потребителей в сегодняшнем загруженном обществе, которое насыщено смартфонами, социальными сетями и Интернетом. Исследование NMHC показало, что 65% людей считают, что периодические цифровые детоксикации важны для психического здоровья, но на самом деле их принимают только 21%.

Принадлежность Refresh начинается с зеленой дорожки для улучшения медитации.

Итак, KTGY представил новый вид безмятежного спа с Refresh, чтобы дать арендаторам место для столь необходимых цифровых детоксикаций. Уединение начинается с того, что жители проходят по тропинке под открытым небом, ведущей к живой зеленой стене, большому дереву и пульсирующим металлическим предметам искусства, которые расширяются и сжимаются - вдохновленные природной способностью сосновой шишки делать то же самое в зависимости от атмосферы - для поощрения осознанности дышать и вызывать размышления.

Оттуда жители переходят в сауну и парную, предназначенные для детоксикации организма. Каменные стены с водопадами окружают мелкий бассейн со скульптурными креслами. Затем очищающий душ переносит человека в комнату с бассейном с ледяной водой и теплыми сиденьями, чтобы оживить чувства.

«Все, что связано с этим проектом, основано на опыте, так что это не просто спа, - говорит Мак. «Это место, которое меняет то, как люди связываются со своими собственными чувствами».

Инновации или гибель

Для KTGY целью было посмотреть на потребности, ценности, поведение и предпочтения, которые служат сырьем для удовлетворения потребительского спроса.Однако это история не только об осязаемом дизайне; и это не сказка о предположениях, какие технологические достижения будут или не будут существовать в будущем. Скорее его суть - новаторство.

И на этом рынке у многосемейных профессионалов есть два варианта: вводить новшества или терять связь с тем, что люди ожидают, предпочитают и за что будут платить.

«Каждая компания начинает производить товар на основе товаров, поэтому вам интересно, кто будет это делать, а кто нет», - говорит Ананд. «Это эпоха разрухи, и мы все должны быть внимательны.

Конечно, эти идеи не следует рассматривать изолированно, поскольку каждый объект недвижимости будущего будет отличаться и будет иметь разные потребности в зависимости от конкретных арендаторов и того, что они ищут в доме. Таким образом, разработчики должны сначала рассмотреть свой рынок, местоположение, демографические и бюджетные ограничения арендатора, прежде чем утвердить дизайн.

«Когда мы говорим об этом проекте, люди спрашивают нас, например:« Как вы можете позволить себе разместить все эти технологии в моем здании? »Но мы пытаемся здесь не об этом говорить; мы говорим, что это некоторые вещи, которые следует учитывать », - говорит Ананд.«Вы должны думать об этом опыте, потому что важен именно опыт, а не конкретика».

«Вся идея состоит в том, чтобы оставаться актуальным, - добавляет он. многосемейство будет или пытаться прописать это в определенной форме, но мы думаем, что возможность использовать технологии, чтобы [позволить] людям общаться друг с другом по-новому и предоставлять более значимый опыт, нарушает образ жизни людей. .”

(PDF) Архитектурная концепция многоэтажного многоквартирного дома с легким стальным каркасом

3

Путем оптимизации конструкции здания была выбрана минимальная сетка модуляции 0,60 x 0,60 м (единица)

, примерно соответствующая наиболее благоприятный структурный ритм. Затем была рассмотрена основная сетка

, состоящая из блоков (модулей) 8x7 (4,8 м x 4,2 м = 20,16 м2). Наконец, эта сетка master-

состоит из 2x3 модулей (9,6 м x 12,6 м = 120,96 м2).Следовательно, максимальная площадь почвы

, рассматриваемая для одного жилища, составляет 120,96 м2, что соответствует общему количеству модулей 6

(Рисунок 1). Различные формы, которые могут иметь 6 модулей, показаны на рисунке 2.

Эта модульная система допускает несколько видов комбинаций, как показано в более простом случае

, рисунок 3. Она соответствует 2 комбинациям этажей без использования консольных зон. то есть

прямых сопоставлений второго этажа с существующей крышей.

УСЛОВИЯ И ХАРАКТЕРИСТИКИ СИСТЕМЫ

Главное условие, которое необходимо учитывать, обусловлено используемой структурной технологией. В существующих системах

LSF обычно не допускает строительства более четырех этажей (первый этаж плюс три), максимум пяти.

С точки зрения концепции, ограничения связаны с использованием модулей в отношении освещения,

вентиляции и проблем внутреннего функционального распределения / подключения. Можно наложить

различных вариаций основной сетки в одно-, двух- или многоквартирные дома с помощью горизонтальных и вертикальных

, при условии, что в пределах

одного и того же жилища не более 3-х модулей, расположенных по порядку. для обеспечения надлежащего естественного освещения и вентиляции в нескольких возможных отсеках

.Эти 3 модуля не могут быть больше 2 рядом друг с другом в одном доме, чтобы

оптимизировать пространство для циркуляции.

Центральная часть дома - это место, где имеет место горизонтальная и / или вертикальная циркуляция. Он разделяет

и связывает отсеки. Оставшееся место в этом модуле можно просто оставить свободным или занять

полностью оборудованным туалетом для людей с ограниченными возможностями. При полном заполнении главной сети он будет соответствовать одному из

центральных модулей.

АДАПТАЦИЯ СИСТЕМЫ К РАЗЛИЧНЫМ СЛУЧАЯМ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1. Проблемы внутренней адаптируемости в рамках базового проекта

На начальном этапе разработки в центре внимания при проверке этой концептуальной основы было

, сосредоточенное на одноквартирных домах, для которых были исчерпывающе разработан несколько планов

профилей. Топографические проблемы, которые в конечном итоге могли возникнуть в пределах различных характеристик участков, были решены путем разработки полного меню различных конфигураций подвала, которые поглощают несколько возможных типов

различий между землями.Также были утверждены различные условия участка, изолированные, парные и урбанистически уплотненные

с двумя или только одним свободным фасадом. В последнем случае подавление по крайней мере одного из модулей на уровне

на этаж (например, в форме внутреннего дворика) является обязательным, чтобы

обеспечивал надлежащее естественное освещение и вентиляцию в каждом жилом помещении. Исключение для изолированных участков составляет

для линейно застроенных жилых домов только с 3 модулями на этаж, которые могут легко функционировать для самих

только с верхними фасадами.

Здесь в первую очередь важно доказать способность адаптироваться в пределах одного жилища. Для этого, в первую очередь, и

, прежде всего, была протестирована внутренняя функциональная гибкость модели (эндогенная адаптивность), другой основной проблемой

была адаптируемость модели к внешним входам, таким как объемный рост в пределах

максимального периметра за счет введения новых внешние стены в существующую модель (экзогенная адаптивность

).

Эндогенная адаптивность оказалась достаточно эффективной (рисунок 4).Начиная с типологии

с 3 спальнями (T3) и с фиксированным начальным определением формы, было подтверждено, что

легко может осуществить внутреннюю функциональную реорганизацию. Изначально он считался L-образным как

на первом и втором этажах. Была проверена взаимозаменяемость: например, на верхнем этаже

одна спальня может превратиться в приватную зону нового увеличенного номера с большим количеством туалетов

Современные минималистские концепции от Apartment Interior Services

Какая ваша любимая концепция дизайна квартиры? В чем заключается концепция современного минималистичного дизайна? Конечно, концепция современного минималистичного дизайна квартир уже не новость в мире интерьеров.Концепция современного минималистичного дизайна квартир стала излюбленной концепцией и выбором многих людей. Действительно, концепция современного минималистичного дизайна квартиры имеет много преимуществ, вытекающих из характеристик и характеристик концепции дизайна квартиры. Вам интересно выбрать минималистичный дизайн для своей квартиры? Прежде чем применять современный минималистский стиль дизайна, вам нужно больше узнать о современном минималистском стиле жилого дизайна. Если вас интересует концепция современного жилого дома в стиле минимализм, Apartment Interior Services разработают интерьер вашей квартиры в современном стиле минимализма с правильным применением.

Когда интерьер квартиры применяет концепцию современного минималистского дизайна, эта концепция направлена ​​на достижение более эффективного и действенного дизайна, который будет ощущаться в комнате вашей квартиры. Современный минималистский дизайн, который является эффективным и действенным, может быть отображен через простоту выбора материалов, пространственного планирования, форм, деталей, которые были учтены, а также цветов, выбранных для украшения вашей квартиры. Не только это, но и современные концепции дизайна квартир в стиле минимализм также создают определенные ограничения в планировке отделки, так что цели современной концепции квартиры в стиле минимализм, о которой вы мечтаете, могут быть достигнуты.Следующие характеристики концепции современного минималистичного дома, которые вам необходимо знать.

Услуги по интерьеру квартиры Выберите материал для текстуры, внешнего вида и характера

Выбор материала, сделанный службой интерьера квартиры в концепции современной минималистской квартиры, часто можно найти в серии твердых и привлекательных материалов, которые привлекательны и функциональный. Одним из материалов, который выбирают для оформления интерьера квартиры, является дерево, стекло и бетон.Эти три типа материала могут придать пространству вашей квартиры различные минималистичные текстуры и стили интерьера. Услуги по интерьеру квартиры применит подходящую игру с материалами, чтобы придать особый характер, чтобы концепция современного минималистского дизайна квартиры могла быть реализована как единое целое с уникальным дизайном и стилем, которое соответствует вашим потребностям.

Услуги по интерьеру квартир Применяйте простые детали к современным минималистским квартирам

При проектировании интерьеров квартир с современной минималистской концепцией, услуги по внутренней отделке квартир часто выбирают чистые и простые лестницы, шкафы и финальные детали.Так будет реализована основная цель современной минималистической дизайнерской концепции. Чем проще, тем лучше. Чтобы иметь возможность поддерживать современный минималистский стиль дизайна, например, просто выберите мебельные гарнитуры из стульев и полок для телевизоров с чистым изображением, структурируйте детали шкафа с помощью плоских панелей без каких-либо украшений, а также со скрытыми ручками или интегрированными с другой мебелью. Применение этой концепции повысит эффективность помещения. Эффективность - это характерная черта современного минималистского стиля дизайна, с которым вы часто сталкиваетесь.

Квартира в современном минималистском стиле будет нести в себе лаконичную концепцию. Это означает, что ваша современная концепция дизайна квартиры в стиле минимализм не требует излишней внутренней отделки. Так что интерьерные услуги нанесут очень уместный декор, который будет присутствовать в каждой комнате. При отсутствии излишней отделки концепция дизайна квартиры в стиле минимализм получается вполне доступной и очень экономичной. Вы по-прежнему получаете современную минималистичную концепцию, которая соответствует вашим желаниям. Интерьер квартиры сохранит привлекательность вашей квартиры, даже если она производит впечатление простой.

Услуги по интерьеру квартир Обеспечьте максимальное освещение для современных минималистских квартир

Чистые, открытые и имеют максимальное освещение, включая характеристики и характеры современных концепций минималистского дизайна. Обе комнаты выглядят чистыми, открытыми и многогранными, особенно в семейной комнате и на кухне. Внешний вид помещения достигается за счет того, что в отделке интерьера использована минималистская и современная концепция дизайна квартиры. Кроме того, в сочетании с выбором цвета стен в вашей квартире, который кажется прохладным, применением чистых современных деталей, свободного пространства в квартире, а также применением нейтральной цветовой палитры интерьера.Применение этих услуг по интерьеру квартиры характерно для современных квартир в стиле минимализм.

С комнатами в вашей квартире, которые освещены максимальным светом, широкими прямыми линиями и чистым эстетическим видом, концепция дизайна и интерьер современной минималистской квартиры состоит только из нескольких необходимых предметов мебели из ее применения. Интерьер квартиры примените этот характер к вашей современной квартире в стиле минимализма, чтобы поток в каждой комнате был более комфортным и теплым, а также не создавал прохладной атмосферы.Безусловно, концепция современного минималистичного дизайна квартиры не заставит вас скучать. Заинтересованы в современной квартире в стиле минимализма?

Приоритет услуг по интерьеру квартиры прост по форме и функциям

Как вы уже знаете, приоритетом в применении концепции современного минималистичного дизайна квартиры является простота и эффективность. Интерьер квартиры сделает каждый уголок вашей квартиры простым.Таким образом, будет создана ясность в результатах современной минималистской концепции квартиры, пространственная планировка, которая не будет выглядеть сложной и легкой для понимания. Кроме того, современная минималистическая концепция квартиры будет иметь простую форму, открытую концепцию, достаточное пространство для хранения вещей, минимальные внутренние стены, а также упор на освещение и обзор. Эти вещи становятся важными критериями, которые квартиры применяют при проектировании современных квартир в стиле минимализм.Также стоит обратить внимание на то, соответствуют ли критерии современной концепции дизайна квартиры вашему вкусу или нет. Если вы относитесь к числу тех, кто любит простые вещи, эта концепция может быть для вас правильным выбором. Вам больше не нужно чувствовать себя некомфортно из-за беспорядка в квартире.

Услуги по интерьеру квартиры Обратите внимание на структуру и стены каждой комнаты

Концепция современного минималистского дизайна квартиры, которая согласована, будет очевидна из интерьера комнаты. Интерьер квартиры сделает общую структуру и внешний вид стен визуально гибкими. Вы можете отображать характеры современных квартир в стиле минимализма с точки зрения материала и текстуры. При проектировании квартир в современном минималистском стиле, интерьера квартир часто делают комнату чистой с легкими оконными или дверными проемами.

Зная характеристики современной минималистской концепции квартиры, заинтересованы ли вы применить ее в своей квартире? Вы можете работать с нами в качестве службы интерьера квартиры , чтобы создать современную квартиру в стиле минимализма, которая соответствует вашим желаниям и потребностям.Вы можете связаться с нашей службой поддержки на нашем официальном сайте. Если вы начнете работать с нами, вы сразу получите квартиру своей мечты в современном минималистском стиле. Надеюсь, из этой статьи вы получите вдохновение, необходимое для создания современной минималистской концепции квартиры.

Что означает концепция квартирных удобств в Блумингтоне?

Вы, наверное, видели, что каждое арендное сообщество рекламирует, что у него есть впечатляющие удобства, но что означает термин «удобства в квартире» для Блумингтона? Удобства - это не просто маркетинговый пункт, по которому вы можете сдать в аренду.Удобства улучшают ваш опыт в сообществе и имеют решающее значение при выборе местоположения вашего следующего дома. Прежде чем начать поиски квартиры своей мечты, поищите типы удобств, которые можно найти в Блумингтоне, и решите, какие из них наиболее важны для вас.

Бассейн в апартаментах New Haven

Что такое «удобства в квартире» в Блумингтоне?

Итак, что означает «квартирные удобства» в Блумингтоне? Удобства - это уникальные преимущества многоквартирного дома или сообщества, которые вы не найдете в каждом комплексе.Это могут быть балконы или бесплатный Wi-Fi, теннисный корт, компьютерный центр или парк для собак. Удобства, как правило, не являются предметами первой необходимости, такими как плита или кондиционер, если только они не высокого класса.

Объекты аренды рекламируют удобства, поскольку они предназначены для того, чтобы увеличить время пребывания на территории и создать общее впечатление от объекта. Вас могут заинтересовать такие удобства, как детские площадки и отдельно стоящие гаражи. Есть много свойств, ориентированных на домашних животных, которые позволяют кошкам и собакам иметь место для упражнений и, возможно, для ванны.Тренировочная комната, открытый бассейн и пешеходные дорожки привлекают активных жителей. Удобства комплекса помогут вам определить, подходит ли он вам.

Прачечная в Midtown Flats

Какие удобства вы ожидаете найти в Блумингтоне?

Выбирая новую квартиру, ищите удобства, которые соответствуют вашим ожиданиям. Возможно, вам будет полезно просмотреть некоторые виды удобств, к которым у вас, вероятно, есть доступ в Блумингтоне. В этот список входят многие обычные люди, которые ищут:

  • Отдельный гараж или охраняемая парковка

  • Стиральная и сушильная машины или подключения

  • Домашние животные разрешены

  • Близость к еде, магазинам, развлечениям

  • Бассейны и джакузи

  • Тренажерный зал на территории

  • Меблированные квартиры на короткий срок

  • Общественные собрания

  • Бизнес-офис

  • Простая оплата аренды через веб-сайт

  • Балкон

Midtown Flats Exterior

Разве разумно жить в месте с множеством удобств?

Как правило, чем больше льгот и удобств имеет комплекс, тем он желаннее для потенциальных жителей.Жители лучше понимают, что окупают свои деньги, когда снимают жилье, которое представляет собой нечто большее, чем просто место для ночлега.

Несмотря на очевидную выгоду, большее количество удобств может означать более высокую арендную плату, поэтому вам необходимо учитывать свой бюджет. Вам необходимо определить, готовы ли вы взять на себя расходы на льготы, которые вы, вероятно, будете использовать на минимальной основе или когда-либо. Кроме того, изучите форму удобств во время прогулки по комплексу. Если вы заметили, что внутренние или внешние удобства не принимаются во внимание, общее количество предлагаемых услуг больше не имеет значения.

Приходите домой в идеальную квартиру с необходимыми удобствами в City Flats on Walnut

Вы можете воспользоваться множеством желаемых удобств, когда вы проживаете в City Flats on Walnut. У нас есть много интересных удобств, чтобы подарить вам полноценные впечатления от City Flats on Walnut. Чтобы узнать больше о нашем прекрасном сообществе, позвоните 812-578-8827 или нажмите кнопку «Запланировать тур» сегодня.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *