Апартаменты как оформить в собственность: Как оформить апартаменты в собственность

Как оформить в собственность апартаменты в новостройке подробности от ЖК Dom Smile

Приобретение жилья в доме, только недавно сданном в эксплуатацию по завершению строительства – радостное событие, сопровождаемое массой приятных хлопот. Но даже сам факт проживания в новых апартаментах, с выполненным ремонтом и полной обстановкой, еще не позволяет совершить с ней такие действия, как обмен, продажа, дарение, оформление в залог. Для этого нужно оформить право собственности на апартаменты в новостройке, и сделать это в строгом соответствии с требованиями нормативных актов.

Когда возможна регистрация права собственности

Окончание строительных работ и получение ключей от дома не означают возможности его оформления. Нередки ситуации, когда не первый день занимающие апартаменты в недавно возведенном доме жильцы не обладают никакими фактическими правами на жилплощадь. Оформить в собственность апартаменты в Москве или ином городе РФ можно только после реализации застройщиком комплекса мероприятий:

• подготовкой протокола о присвоении недвижимости статуса коммерческой;
• получения в БТИ техпаспорта объекта с детализацией его характеристик, включая количество этажей, планировочные решения, общий метраж и размер локальных помещений;
• получение разрешительного документа на введение объекта в эксплуатацию, которое выдает Департамент архитектуры и градостроительства;
• постановки дома на кадастровый учет с получением на него кадастрового паспорта в Росреестре;
• присвоения новому объекту собственного почтового адреса.

Перед проведением сделки по покупке недвижимости получите и проверьте информацию, введен ли застройщиком дом в эксплуатацию и завершена ли регистрация пакета обязательных документов. Если строительство завершено, но объект не оформлен в установленном порядке, разумным решением станет отложить покупку до окончания процедуры либо сделать выбор в пользу иной недвижимости.

Приобретение недвижимости, после сдачи объекта, в не оформленном должным образом в соответствующих инстанциях доме чревато вероятностью возникновения серьезных проблем. Иногда на завершение перечисленных формальностей у застройщика уходит 1,5-2 года и более, что приводит к необходимости инициации судебных разбирательств.

Самостоятельное оформление апартаментов в собственность: шаг за шагом

Решение вопроса, как оформить собственность на апартаменты в новостройке после ее покупки, включает две последовательных стадии:

• оформление юридической документации;
• завершение регистрации права собственности.

Оформление документов

Обращение в государственные инстанции для узаконивания права собственности на недвижимость требует предварительной подготовки пакета предусмотренных законом документов. Обязательно наличие:

• договора долевого участия в завершенном строительстве;
• кадастрового паспорта с детализированным планом-схемой;
• ипотечного договора, если покупка будет выполнена с помощью кредитной программы;
• одобрения органа опеки при оформлении собственности на апартаменты или доли в ней на несовершеннолетнего.

Договор долевого участия предусматривает обязательство одной стороны – застройщика – возвести дом в оговоренный срок. Строительство ведется собственными силами либо с участием привлеченных организаций. После ввода строения в эксплуатацию на основании полученного разрешения соответствующие объекты должны быть переданы второй стороне – дольщикам. В обязанности участников долевого строительства входит оплата указанной в договоре денежной суммы и принятие передаваемого объекта при наличии разрешительной документации на ввод в эксплуатацию.

1. Акт приема-передачи

Приемо-сдаточный акт оформляет застройщик, а его подписание происходит на стадии покупки либо в иное время на основании заявления покупателя. Для получения акта требуется предоставить застройщику соответствующее заявление и согласовать условия встречи с сотрудником строительной компании. Вместе с ним проводится тщательный осмотр помещения, проверка качества интерьерных работ, надежности функционала инженерных систем. При отсутствии замечаний и разногласий стороны подписывают акт. 

2. Кадастровый паспорт

Этот документ, в структуру которого включены план-схема или экспликация, выдает БТИ. Ранее постановка отдельных апартаментов на кадастровый учет выполнялась в индивидуальном порядке, поскольку застройщик получал только план строения в целом. По действующим ныне правилам жилплощадь уже поставлена на учет, поэтому достаточно обращения в БТИ для получения кадастрового паспорта и плана-схемы. Выдача документов происходит после визита на объект техника для проверки соответствия планировки и габаритных параметров изначально утвержденному плану.

Важно! Если обнаружатся расхождения в размерах либо проведена перепланировка помещений, выявленные изменения потребуется узаконить в БТИ. 

3. Договор займа

За получением ипотечного договора обращаются в кредитующую организацию. Один экземпляр заемщику передается после подписания кредитного договора. В случае утери дубликат документа будет выдан после личного обращения в банк с паспортом. Если же клиент полностью погасил кредит, ему будет выдана банком закладная. 

4. Разрешение органов опеки

Стандартный срок выдачи местными органами опеки разрешительного документа – 14 дней спустя даты получения заявления, в котором необходимо указать причину обращения. К заявлению прикладывают паспорта родителей (опекунов), свидетельство о рождении ребенка (детей), полученный приемо-сдаточный акт на апартаменты.

Три способа оформления права собственности в новостройке

На то, сколько времени потребуется оформить апартаменты в собственность, влияют наличие и оперативность сбора недостающих документов, а также выбранный способ подачи заявления на оформление.

В составе стандартного пакета, предоставляемого в Росреестр, необходимо присутствие:

• удостоверяющих личность документов: паспорта гражданина РФ (свидетельства о рождении для собственников младше 14 лет), удостоверения беженца или формы 2-П и др.;
• договора, доказывающего право владения (купли-продажи или участия в долевом строительстве). Предоставляется оригинал и две его копии;
• подписанного в ходе встречи застройщика и покупателя акта приема-передачи;
• кадастрового паспорта объекта с экспликацией;
• бумажной квитанции об оплате госпошлины;
• договора займа или ипотечного кредитования (либо закладной) при покупке апартаментов в ипотеку, а также разрешения от органов опеки при наличии в составе собственников лиц младше 14 лет;
• заверенной нотариусом доверенности при ведении дел через третье лицо.

Для оплаты пошлины заявитель выбирает удобный для себя вариант: в кассе банка или Росреестра, через банкомат, на сайте Госуслуги в режиме онлайн.

Важно! Состояние подаваемых документов обязано отвечать требованиям ст. 18 ФЗ №122: бумажные носители должны быть целыми и не содержать исправлений, помарок, написанных карандашом букв, слов или фраз.

Для подачи заявления на регистрацию права собственности доступен выбор из трех способов.

• Обращение в МФЦ

Сотрудники многофункционального центра выполняют проверку документов на соответствие нормам составления и отсутствие ошибок, сшивают и оформляют их по установленному образцу, отправляют для последующей проверки в Росреестр. Такая процедура потребует дополнительных 2-3-х дней для завершения бюрократических формальностей, но при этом заявитель регулярно получает СМС-уведомления о поэтапном продвижении рассмотрения его заявки. Если то, сколько дней придется оформлять апартаменты в собственность, не критично для нового владельца недвижимости, такой способ подачи считают наиболее комфортным. 

• Через портал Госуслуги

Начальный этап оформления – оплату госпошлины и подачу заявления – с помощью этого онлайн-сервиса можно выполнить с домашнего компьютера.

После отправки заявления произойдет перенаправление на веб-ресурс Росреестра, где заявителю потребуется не только предоставить данные о себе и недвижимости, но и прикрепить копии обязательных документов в электронном формате.

После принятия онлайн-заявки будет назначен день и час для визита в Росреестр с оригиналами сканированных документов, то есть личного посещения инстанции избежать не удастся. Для дальнейших действий на портале Госуслуги потребуется использование электронной цифровой подписи (ЭЦП). 

• Через Росреестр

Это более быстрый, в сравнении с обращением в МФЦ, способ, но требующий самостоятельного правильного заполнения заявления и сшивания бумажных документов. Принятые поправки к ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г. разрешают обращение с заявлением в любое отделение Росреестра, а не только в курирующее район приобретения жилплощади. Однако распространенной проблемой остается выбор времени для посещения этого госоргана, поскольку нередко очередь заполнена на несколько ближайших дней и даже недель.

Важно! Закон требует присутствия при подаче заявления всех собственников с документами, подтверждающими личность, а также представителей застройщика и кредитующей организации при покупке апартаментов в ипотеку. Следует заранее согласовать с каждым из них время визита в МФЦ или Росреестр.

После принятия сотрудником Росреестра или МФЦ пакета документов заявитель получает от него расписку, в которой приведен полный список переданных документов и указан срок их готовности. Звонок на контактный номер телефона поможет уточнить состояние дела, для чего потребуется назвать его номер, обозначенный на расписке.

На практике средний срок оформления документов на регистрацию права собственности апартаментов в новостройке составляет 17-18 дней. Задержками для процедуры становятся найденные ошибки, неточности или вызывающие подозрение данные, что потребует от сотрудников Росреестра проведения дополнительных проверок корректности приведенных сведений.  

По факту готовности удостоверяющей право собственности выписки из ЕГРП заявителя приглашают посетить офис организации для получения документа. Свидетельство выдается каждому из собственников после предъявления их паспортов и полученной ранее расписки.

Два дополнительных способа оформления права собственности

Как оформить собственность на апартаменты в новостройке иными путями, если перечисленные способы по каким-либо причинам вас не устраивают?

1. Участие застройщика

В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия ответственные сотрудники компании-застройщика самостоятельно реализуют процедуру оформления документов, сбора требуемых бумаг, выдачи выписок из ЕГРН на основании полученных от дольщиков доверенностей. Специалисты рекомендуют в договор о делегировании прав на оформление обязательно включать пункт, предусматривающий ответственность исполнителя за нарушение указанных сроков. Это стимулирует застройщика к ускоренному решению поставленной задачи во избежание материальных потерь в виде штрафных санкций. 

2. Услуги агентства недвижимости

Персонал компаний, специализирующихся на проведении операций с недвижимостью, обладает необходимыми навыками, хорошо знаком с нюансами оформления права собственности, алгоритмом выполнения работ, актуальными требованиями нормативных актов. При наличии доверенности АН берет на себя решение всего комплекса процедурных вопросов, а при ее отсутствии от клиента потребуется лично посетить Росреестр для подписания входящих в пакет обязательной документации бумаг.

Застройщик не выдает документа: что делать

Задержки с оформлением и предоставлением разрешительной документации – актов, свидетельств и т.п. – происходят как со стороны застройщика, так и со стороны государственных органов. В любой из таких ситуаций пострадавшей стороной остаются люди, вложившие деньги в покупку недвижимости, поскольку не имеют возможности своевременной регистрации права собственности.

Единственно правильный выход при возникновении подобных проблем – обращение в суд. Но здесь податель иска сталкивается с юридической коллизией: для признания права собственности суд потребует предоставления тех документов, которые не были выданы застройщиком, поскольку именно они подтверждают право истца на владение недвижимостью. С решением этой непростой задачи способны справиться юристы с достаточным опытом и квалификацией – лучше воспользоваться их услугами, чем впоследствии расплачиваться за самостоятельно допущенные ошибки.

Оптимальный вариант при обращении к юристам – подготовка коллективного иска. Судебная практика свидетельствует, что такие дела почти всегда решаются в пользу истцов и они приобретают права на купленное помещение. Юристы сумеют оперативно подготовить и грамотно оформить требуемые для судебной тяжбы документы и станут представителем интересов покупателей недвижимости в ходе слушаний дела. Сколько стоит оформить апартаменты в собственность с привлечением специалистов по жилищному праву — — зависит от совокупности привходящих факторов, но цель в любом случае окупает затраты.

Обязательно ли спешить с оформлением права собственности на апартаменты в новостройке

Срочность регистрации прав на собственность не оговорена законодательно. Владелец, по своему усмотрению, может отложить эту процедуру на несколько месяцев. Но оперативное получение выписки из ЕГРН предоставляет собственнику ряд преимуществ. Так, ему становятся доступными:

• оформление временной регистрации – своей и членов семьи, без чего в некоторых случаях невозможно проведение важных юридических, финансовых и прочих операций;
• сделки с недвижимостью – продажа, обмен, дарение и т. п.;

Покупка и оформление права собственности на помещение в новостройке: риски и препятствия

1. Вложение денег на стадии строительства

Наиболее надежное, хоть и менее выгодное в финансовом аспекте, решение – приобретение апартаментов в доме, строительство которого находится на финальной стадии, либо в уже прошедшем процедуру сдачи в эксплуатацию. 

Для того, чтобы снизить риски затягивания строительства на месяцы и даже на годы сверх предварительно установленных сроков, деньги вкладчиков размещают на эскроу-счетах. Одна сторона сделки — покупатель,  вносит на счет эскроу деньги. Они замораживаются или, если говорить на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки — застройщик,  получит только после того, как выполнит свои обязательства. 

2. Форма договора

Используют либо стандартный договор купли-продажи, либо ДДУ – договор долевого участия. ДДУ считается предпочтительным, поскольку:

• исключает вероятность продажи одних апартаментов нескольким лицам;
• избавляет покупателя от возможных проблем при оформлении участка земли, на котором ведется строительство – они полностью ложатся на застройщика;
• сводит к минимуму затраты времени покупателем на оформление права собственности – эти вопросы застройщик также решает самостоятельно.  

3. Банковская аккредитация объекта

Этот фактор важен для одобрения банковского ипотечного кредита. При отсутствии аккредитации компании-застройщика или возводимого им объекта в банке вероятность получения займа минимальна. Информацию о том, входит ли застройщик в число партнеров предоставляющих кредиты банков, указывают на сайте строительной компании и на соответствующих страницах веб-ресурсов кредитных организаций. 

4. Неготовность апартаментов к заселению

Обязательное условие оформления права собственности – подписание сторонами приемо-передаточного акта. Подпись покупателя под ним без дополнительных примечаний означает, что он полностью удовлетворен качественным состоянием жилого помещения. Если же возникла необходимость срочной регистрации прав собственности, а в апартаментах обнаружены недостатки, то в акте необходимо подробно отразить выявленные дефекты, а от застройщика получить письменное обязательство по их устранению.  

5. Регистрация на одного собственника

Если жилье куплено в равных долях или в ДДУ фигурирует несколько собственников, для оформления апартаментов на одного собственника потребуется:

• оформления дарственной в пользу одного собственника при покупке недвижимости по договору купли-продажи;
• регистрация в Росреестре договора, по которому права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, уступаются одному владельцу.

При наличии сомнений или непредвиденных сложностей при оформлении права собственности на объект недвижимости обратитесь к грамотному юристу – это поможет сберечь, как минимум, время и нервы, а нередко – и немалые деньги.

какую форму выбрать для личного пользования или инвестиций

Поговорим о том, какие формы собственности бывают в Таиланде. Честно говоря, даже не совсем так, ведь форма собственности в Королевстве только одна, а вот вариантов владения два: Freehold и Leasehold. Прочитайте статью, чтобы выбрать подходящую.

Фрихолд — дословно «свободное владение» — аналог принятой в западных странах частной собственности, и Лизхолд — долгосрочная аренда до 90 лет. Любая, правильно оформленная сделка, — что во Фрихолд, что в Лизхолд — не подвергает опасности иностранца, покупающего недвижимость. Но разница есть. Предлагаем разобраться вместе, для какого случая подойдет каждая из форм владения.

Лизхолд с выгодой для инвестора

У долгосрочной аренды есть несколько плюсов, которые сделали ее популярной для инвестиционных проектов:

• Рыночная цена на недвижимость ниже, чем во Фрихолд на 5-10%, соответственно и срок окупаемости меньше.
• Регистрационный сбор при оформлении объекта в Лизхолд ниже в 2-3 раза и составляет 1% от стоимости;
• Объект в долгосрочной аренде — это не собственность, поэтому не облагается налогами и не декларируется.
• Собственник-таец не вправе ничего сделать с объектом, переданным вам в управление. И он обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое вы укажете. То есть можно перепродать в любой момент.

Минусы Лизхолда:

• Трижды продлять аренду через каждые 30 лет — в общем сумме на 90 лет.
• Чтобы выполнить эту процедуру, нужно постоянно поддерживать контакт с собственником.
• Вы как арендатор не сможете сами заключить сделку, чтобы продать недвижимость или землю. Придется обращаться к арендодателю.

Сделка регистрируется в местных органах власти, а вместе с этим арендатор уплачивает:

• регистрационный сбор — 1%;
• гербовый сбор — 0,1%.

 

В Таиланде можно оформить инвесторскую визу

Она дает возможность вести бизнес и даже получить вид на жительство. Для этого нужно въехать в страну по визе типа «B», то есть владеть компанией или официально устроиться на работу. И, конечно, инвестировать любым из способов:

• Перевести 10 млн батов на сберегательный счет в государственном банке.
• Купить у тайского застройщика в новом кондоминиуме объектов на 3 млн батов и выше.
• Вложить 10 млн в гособлигации.

VillaCarte бесплатно помогает своим клиентам получить инвесторскую визу.

Фрихолд — частная собственность в Таиланде

Такую форму владения выбирают, покупая недвижимость для своего пользования, строительства коммерческих или промышленных объектов.

Плюсы Фрихолда:

• Полное распоряжение собственностью: можно самостоятельно подарить, продать, завещать.
• Никаких продлений и нет необходимости поддерживать связь с прежним владельцем.

Минусы:

• Фрихолд — это собственность, которая декларируется и облагается налогом.
• Регистрационный сбор выше, чем для Лизхолда. Составляет 2-3%.
• Самое главное, что иностранец не имеет права оформлять на себя землю в собственность. Но способ есть: открыть юридическое лицо, на которое перевести землю. Фактически она будет в полном управлении иностранца.
• Содержание тайской компании связано с дополнительными затратами, которые мы рассмотрим в пункте о деловом владении имуществом.

Налоги и взносы, которые уплачивает собственник:

• Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта.
• Гербовый сбор — 0,5% *.
• Удерживаемый налог — 1% *.

* — процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, берут ту, которая выше.

Долевое владение имуществом

Когда нужно оформить в собственность иностранца землю или долю в кондоминиуме, то выручает возможность регистрации собственности на тайскую компанию. Для этого открывают юридическое лицо на покупателя земли или недвижимости. Часто встречаются такие формы собственности:

• PLC — открытое акционерное общество;
• LLC — общество с ограниченной ответственностью;
• Limited Partnership — товарищество с ограниченной ответственностью.

По вопросам собственности удобнее открывать LLC. Если уставный капитал общества более чем наполовину принадлежит гражданам Таиланда, то на него можно оформить землю во Фрихолд. Несмотря на то что контрольный пакет акций принадлежит другим лицам, можно взять управление в свои руки. Во-первых, ввести в состав акционеров несколько тайских граждан, тогда доля каждого будет меньше вашей. Во-вторых, отдать в их руки только привилегированные акции, которые имеют меньшую силу в управлении. Так ваши 49% акций будут решающими на собрании акционеров.

Дополнительные расходы — содержание компании:

• 7 000 батов в месяц — отчетность и социальный налог за директора;
• 20 000 батов — годовая бухгалтерская отчетность.

Далее, мы рассмотрим примеры типовых сделок и возможные варианты с формами собственности.

Покупаем дом с землей: Фрихолд и Чанот

Дом обычно оформляют в собственность, а с землей два варианта: Фрихолд (через тайскую компанию) или Лизхолд на иностранца. Если выбираем первый вариант, то стоит проверить форму собственности земли. В Таиланде может быть несколько вариантов:

• Чанот или NOR SDR 4 — тип сделки, который регистрируется в местном Земельном Департаменте. Дает полные права на землю и документирует четкие границы земельного участка, в полоть до спутниковой съемки и столбиков-маркеров по периметру.
• NOR 50R 3 G0R — почти Чанот. В документе есть границы участка, но их стоит уточнять в Департаменте и размещать на земле маркеры, которых тоже нет.
• NOR 50R 3 — в документе указаны границы, но их никто не замерял. Часто такие земельные участки провоцируют споры с соседями. Совсем плохо, если рядом парк или национальный заповедник — велика вероятность залезть в их границы.
• S0RK0R1, TOR B0R TOR 6, И TOR BOR TOR 5 — варианты настолько сомнительны, что может объявиться второй или даже третий владелец этих участков. Хуже, если это произойдет после сделки.

Мы продаем земли, у владельцев которых есть Чанот. Рекомендуем не просто спрашивать, а проверять подлинность документа в Земельном Департаменте.

 

Квартиры, кондоминиумы, апартаменты: как в них разобраться, каким образом оформить?

Разница между апартаментами и кондоминиумом в имущественных правах собственника квартиры.

Владельцу кондоминиума принадлежит сама квартира и доля в общем имуществе. Кондоминиум можно взять в долгосрочную аренду или оформить в собственность. Но существует квота, которая ограничивает количество объектов в здании для покупки во Фрихолд. Для всех кондоминиумов она составляет 49%, остальные — 51% можно купить только в Лизхолд.

У апартаментов один собственник или главный арендатор, и нет возможности присвоить право собственности одной конкретной квартире. Приобрести недвижимость в апартаментах во Фрихолд невозможно, для них предусмотрена только долгосрочная аренда.

Коммерческие банки выдают кредиты иностранцам

• максимальная сумма — 50% от стоимости объекта;
• срок кредитования — до 10 лет;
• ставка от 6 до 8% годовых;
• недвижимость попадает в залог банка на весь период кредитования.

Следует запомнить

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Когда срок действия договора аренды подходит к концу, самое время найти новое место, которое можно назвать домом. Но если вы думаете, что самое сложное — это найти место, отвечающее всем вашим требованиям, вы упускаете ключевой компонент процесса охоты за арендой.

Арендаторы составляют около 36 процентов домохозяйств страны, по данным Pew Research. И прежде чем кто-либо из этих людей подписался под пунктирной линией, их потенциальный новый арендодатель, вероятно, проявил должную осмотрительность и использовал свой кредит. Прежде чем договор аренды будет завершен и арендатор будет утвержден для дома или квартиры, арендодатели проверят их, чтобы убедиться, что их кредитная история свободна от каких-либо выселений, истории просроченных или просроченных платежей или безответственных кредитных привычек, которые могут сделать их финансовыми. риск.

Для большинства арендодателей более низкий балл может быть тревожным сигналом, который не позволит вам дожить до дня заселения. Думайте о своем кредитном рейтинге как о среднем балле ваших финансов. Ответственные финансовые привычки, такие как своевременная оплата кредитной карты или погашение долга и избегание изрядного баланса из месяца в месяц, приведут к более высокому баллу. Но задержка или отсутствие платежа, более высокий баланс или слишком много новых кредитных запросов могут привести к неудаче.

Как плохая кредитная история влияет на вашу способность арендовать

Кредитные баллы бывают разных форм и размеров. Вот как определить, к какой категории относится ваш кредитный рейтинг, в соответствии с моделью кредитного скоринга FICO.

Очень хорошо: 740-799

Хорошо: 670-739

Выставка: 580-669

Бедные: 300-579

Как правило, арендаторам рекомендуется стараться поддерживать свой балл в диапазоне 620 или выше. Но ваши шансы на одобрение могут варьироваться в зависимости от конкретного арендодателя. Вот посмотрите, сколько американцев попадают в каждый диапазон кредитных рейтингов, по данным Experian.

Исключительный	800-850	21%
Очень хорошо	740-799	25%
Хороший	670-739	21%
Ярмарка	580-669	17%
Бедный	300-579	16%

Ряд факторов может повлиять на ваш кредитный рейтинг и снизить шансы на одобрение аренды. Если у вас есть история просроченных арендных платежей, предыдущих выселений, обращения взыскания или банкротства, вам может быть труднее получить зеленый свет от потенциального арендодателя. Другие негативные кредитные привычки, такие как наличие более высокого отношения долга к доходу, невыполнение обязательств по кредитам на ваше имя или изъятие автовладельцев, также демонстрируют арендодателям, что у вас могут возникнуть проблемы с управлением своими кредитными и финансовыми обязательствами.

Если ваш кредитный рейтинг отражает какое-либо из этих финансовых препятствий, знайте, что многие американцы сталкиваются с тем же. И нередко попадание в менее звездный диапазон кредитного рейтинга.

Средний кредитный балл по возрасту   ¹

Молчаливое поколение (76+)	760
Бэби-бумеры (57-75)	740
Поколение X (41-56)	705
Миллениалы (25-40 лет)	686
Поколение Z (18-24)	679

Средний кредитный балл по доходу   ²

50 000 – 74 999 долларов	737
30 001 – 49 999 долларов	643
30 000 долларов США или меньше	590

Топ-5 штатов с самым высоким кредитным рейтингом   ¹

Миннесота	742
Висконсин	735
Нью-Гэмпшир	734
Вашингтон	734
Северная Дакота, Южная Дакота	733

Источники

1. Какой средний кредитный рейтинг в США? Experian. com, 22 февраля 2022 г.
2. Средние кредитные баллы по возрасту, состоянию и доходу, AmericanExpress.com, 14 февраля 2020 г.

Низкий кредитный рейтинг может заставить арендодателя отказаться от рассмотрения вашего заявления. Это особенно верно, если вы сталкиваетесь с большим пулом кандидатов, где другие кандидаты имеют более высокий балл, чем вы. На переполненном рынке аренды, где на свободные квартиры поступает поток заявок, ваш кредитный рейтинг может сыграть ключевую роль в том, будет ли ваша заявка вообще рассмотрена.

Как проверить свой кредитный рейтинг

Чтобы избежать любых задержек или препятствий во время процесса аренды или любой крупной финансовой покупки в будущем, необходимо внимательно следить за своим кредитным рейтингом. Даже если крупная покупка или аренда не предвидится, своевременное обнаружение ошибок или составление плана по восстановлению вашего счета после пропущенного платежа сэкономит вам массу времени и душевных страданий позже.

Вы можете получить бесплатную копию своего кредитного отчета один раз в год в каждом из трех основных кредитных бюро на сайте Annualcreditreport.com. Это даст вам представление о том, есть ли какие-либо ошибки в вашем кредитном отчете, которые могут снизить ваш рейтинг, однако ваш кредитный рейтинг не будет указан в вашем отчете.

Многие из лучших кредитных карт вознаграждений предлагают бесплатную оценку FICO в вашей ежемесячной выписке по кредитной карте. Программа Capital One CreditWise и программа Chase Credit Journey также доступны для всех потребителей, независимо от того, являетесь ли вы клиентом или нет, и обе позволяют вам увидеть версию вашего кредитного рейтинга TransUnion.

Также важно отметить, что проверка вашего кредитного рейтинга не повлияет на него. Когда вы подаете заявку на кредит или новую кредитную линию, это обычно называется «сложным запросом» и, скорее всего, снизит ваш балл. Когда вы просто проверяете свой собственный кредитный рейтинг или кредитор проверяет ваш счет, чтобы отправить вам предварительно одобренное предложение кредитной карты, это называется мягким запросом.

Рассмотрите возможность работы с другим типом арендодателя

Если вам трудно получить арендную плату из-за вашей кредитной истории, это не исключает вас полностью из списка претендентов. Тип арендодателя, с которым вы работаете, может иметь значение. Некоторые арендодатели могут быть более снисходительны, чем другие. Например, когда вы арендуете дом или квартиру, управляемую управляющей компанией, вам, скорее всего, придется поставить галочки во всех полях, чтобы получить наилучшие шансы на одобрение. Эти компании по управлению недвижимостью наняты для того, чтобы гарантировать, что самые сильные арендаторы будут одобрены и приняты.

Если вы решите снять квартиру, принадлежащую частному арендодателю, у вас может быть немного больше пространства для маневра. Частные арендодатели обычно владеют этой недвижимостью в качестве инвестиции и, как правило, сами обрабатывают заявки, со своими собственными требованиями и ожиданиями.

Это не обязательно означает, что вы в безопасности, но арендодатель может с большей готовностью сдать вам свою собственность, если вы сможете доказать, что соответствуете его требованиям к доходу, или предоставите рекомендательные письма от кого-то, кого он знает. Кредитный рейтинг по-прежнему имеет значение, но частный арендодатель может быть более склонен игнорировать низкий балл, если вы превысите все его другие требования. Некоторые арендодатели также проигнорируют ваш счет, если вы предложите внести более крупный залог вперед.

Найдите поручителя, поручителя или соседа по комнате

Плохая кредитная история — это еще не все при аренде. Есть несколько способов сделать себя более привлекательным для потенциального арендодателя и войти в дверь.

• Найдите поручителя: Поручитель предоставляет арендодателям дополнительный уровень защиты, если вы не вносите ежемесячные платежи. Это снижает финансовый риск, связанный с ними, но это означает, что ваш друг или член семьи должен платить за аренду, что может быть неудобно. Прежде чем попросить близкого человека подписать соглашение, важно, чтобы вы оба понимали связанные с этим риски. Предполагая, что этот финансовый риск может повредить кредитному рейтингу вашего близкого человека и увеличить его отношение долга к доходу, потенциально затруднить для него заимствование денег или обеспечение собственной аренды в дальнейшем.
• Использовать поручителя: Поручитель работает аналогично поручителю, но имеет меньше прав. Поручитель ручается за вас и сообщает арендодателю, что ваши деньги хороши, однако он не имеет права жить в квартире или арендованном доме.
• Подумайте о том, чтобы завести соседа по комнате: если ваш кредитный рейтинг недостаточно силен, чтобы самостоятельно приобрести квартиру, подумайте о том, чтобы завести соседа по комнате, который сможет компенсировать ваш более низкий балл. Если это лицо может покрыть арендную плату из своего дохода, ваш арендодатель может с большей готовностью рассмотреть ваше заявление. Вот разбивка нескольких ключевых статистических данных об отношениях соседей по комнате в США:
  • Примерно каждый третий взрослый американец живет с соседями по комнате, которые не являются их романтическими партнерами.
  • Процент соседей по комнате, которые до этого дружили со своими соседями по комнате: 47%
  • Средняя сумма, которую арендатор может сэкономить в месяц, имея соседа по комнате: 524 доллара США.

Предоставьте подтверждающие документы и рекомендации

Еще один простой способ увеличить ваши шансы на одобрение — включить любые подтверждающие документы или рекомендации, которые могут помочь объяснить ваше финансовое положение или показать потенциальному арендодателю, что вы заслуживаете доверия и на него можно положиться. Попросив предыдущих арендодателей, работодателей или даже преподавателей написать вам рекомендательное письмо, вы могли бы рассказать этому арендодателю больше о том, кто вы и почему вы были бы отличным арендатором. То, что другие поручятся за вас и вашего персонажа, может иметь решающее значение и дать арендодателю уверенность, необходимую им для продвижения вашего заявления.

В дополнение к рекомендательным письмам вы также можете рассмотреть возможность включения подтверждения ответственной истории платежей за аренду, своевременных платежей за коммунальные услуги и счетов, а также моментальный снимок баланса вашего счета, чтобы показать арендодателю, что у вас есть средства для оплаты и есть история этого.

Это, конечно, в дополнение к стандартным требованиям к доходу, которые обычно требуют, чтобы вы зарабатывали как минимум в три раза больше ожидаемой арендной платы. Когда вы ищете новый дом, убедитесь, что у вас есть под рукой следующее, чтобы двигаться вперед как можно быстрее:

• Копии не менее трех последних платежных квитанций
• Письмо с подтверждением трудоустройства от вашего нынешнего работодателя
• Рекомендательные письма для себя и любых домашних животных, подтверждающие, что вы оба отличные арендаторы
• Моментальный снимок баланса вашего сберегательного счета (не забудьте скрыть любую конфиденциальную информацию)
• Удостоверение личности
• История аренды

Платите больше авансом

Если ваш потенциальный новый домовладелец все еще колеблется в отношении подачи вашего заявления, вам, возможно, придется заплатить немного больше авансом. Это может означать увеличение суммы необходимого залога или оплату дополнительного месяца или двух арендной платы. Залог обычно вносится во время подписания договора аренды и используется в качестве дополнительного буфера для защиты арендодателя, если вы не заплатите арендную плату или причините какой-либо ущерб квартире.

Большинство домовладельцев вернут вам залог, если вы не нарушили ни одно из условий, изложенных в договоре аренды. В большинстве случаев ваш гарантийный депозит будет равен арендной плате за один месяц, хотя эта сумма может варьироваться. Предложение заплатить немного больше может показать арендодателю, что вы серьезно относитесь к своевременным платежам и планируете хорошо заботиться о квартире.

Часто задаваемые вопросы

• • В соответствии с моделью оценки FICO «плохим» кредитным рейтингом считается любой балл в пределах 300–579.диапазон.

  • Проверка вашего кредитного отчета и оспаривание ошибок, своевременные платежи и поддержание низкого уровня использования кредита — все это способы сохранить хороший кредитный рейтинг.

  • Арендодатели обычно проверяют низкий кредитный рейтинг, историю просроченных платежей, разрывы платежей, значительное отношение долга к доходу, просроченные счета и уничижительные замечания, такие как автоматическое изъятие или любые счета в коллекции.

  • Более чем вероятно, что ваша кредитная история будет играть роль в вашей возможности арендовать квартиру. Однако требования к аренде различаются. Знание вашего балла поможет вам определить, на какие квартиры у вас больше шансов претендовать.

Итог

Ваш кредитный рейтинг играет ключевую роль во многих финансовых вехах жизни. Когда вы ищете свою следующую арендуемую квартиру или дом, знание вашего балла даст вам лучшее представление о том, на какие дома вы имеете право, и нужно ли вам предоставить дополнительные подтверждающие документы, чтобы сделать себя более привлекательным арендатором. Хорошие новости: даже если ваш балл не так высок, как вам хотелось бы, существует множество способов повысить ваши шансы на одобрение и получить дом своей мечты.

Как арендовать квартиру в Нью-Йорке в 2022 году

Снять квартиру в Нью-Йорке может быть непросто. Это очень конкурентный рынок, и многие арендодатели известны своей строгостью. Вот краткий обзор того, как арендовать квартиру в Нью-Йорке и чего следует ожидать перед переездом в город.

решетка Как получить квартиру в Нью-Йорке

1. Укажите бюджет квартиры

Прежде чем приступить к поиску квартиры в Нью-Йорке, вам нужно установить бюджет и убедиться, что вы соответствуете требованиям к аренде. Как правило, арендодатели хотят, чтобы вы зарабатывали как минимум в 40 раз больше арендной платы. Итак, если единица составляет 2000 долларов в месяц, это означает, что вы должны зарабатывать не менее 80 000 долларов в год. Вы часто можете использовать поручителя, если вы не зарабатываете так много, но поручители обычно должны платить как минимум в 80 раз больше арендной платы. Таким образом, в том же сценарии ваш поручитель должен заработать не менее 160 000 долларов. Но это может быть комбинированный доход, если у вас их несколько.

У разных домовладельцев разные требования. Например, некоторые могут потребовать только 35-кратную арендную плату, а другие могут позволить вам скользить, если вы ниже 40-кратной, но все еще находитесь на приблизительном уровне.

2. Подготовьте документы

Снять жилье в Нью-Йорке может быть почти так же сложно, как получить ипотечный кредит. Большинство арендодателей потребует от вас пройти проверку кредитоспособности и предоставить отчеты о доходах, налоговые декларации, банковские выписки и платежные квитанции. Таким образом, они могут проверить ваш доход и убедиться, что вы зарабатываете достаточно, чтобы позволить себе квартиру. Кроме того, вам нужно будет пройти проверку кредитоспособности, чтобы быть одобренным. Большинство арендодателей требуют кредитный рейтинг не менее 680. Но это может варьироваться в зависимости от ситуации, и вы можете быть одобрены с низким кредитным рейтингом, если вы можете показать более высокий доход.

Лучше подготовить документы заранее, чтобы вы могли действовать быстро, как только найдете подходящую квартиру.

3. Решите, где в Нью-Йорке вы хотите жить

Как только вы узнаете, сколько вы можете себе позволить, пришло время решить, в каких частях Нью-Йорка вы хотите жить. всем и на любой бюджет. Конечно, вы захотите выбрать район, который вы можете себе позволить и в котором есть необходимые вам удобства, будь то безопасность, отличные школы, развлечения мирового класса или легкая поездка на работу.

Если вы не знакомы с городом, ознакомьтесь с нашей статьей о лучших районах Нью-Йорка.

4. Поиск доступных квартир в Нью-Йорке

Теперь пришло время начать поиск съемных квартир в Нью-Йорке. Поскольку рынок является конкурентным, вам нужно искать квартиры в нескольких местах. Для начала ознакомьтесь с нашим списком лучших сайтов по аренде в Нью-Йорке. Многие из этих сайтов также предлагают мобильные приложения, так что вы можете удобно искать на ходу. Один из лучших способов получить преимущество при поиске квартир в Нью-Йорке — отсортировать по местам, которые только что появились на рынке. Вы также можете создавать оповещения о новых объявлениях, которые соответствуют вашим потребностям.

Если вы работаете с агентом по аренде жилья, вы также можете попросить его прислать вам список квартир.

5. Подать заявку на квартиру

После того, как вы нашли квартиру своей мечты, самое время подать заявку на аренду. Арендодатели Нью-Йорка предъявляют строгие требования, поэтому убедитесь, что вы предоставили все, что они просят, в кратчайшие сроки. Если вы будете слишком долго подавать подтверждающие документы, кто-то другой может подать заявку на квартиру и вырвать ее у вас из-под ног.

После того, как вы все отправите, вы можете рассчитывать на получение решения в течение дня или двух.

6. Подпишите договор об аренде и запланируйте въезд

После того, как ваше заявление будет одобрено, пришло время подписать договор об аренде квартиры в Нью-Йорке. Когда вы подписываете договор об аренде, вы также должны предоставить арендодателю чеки. Как правило, вы платите залог и комиссионные брокера (если таковые имеются) при подписании договора аренды, но некоторые арендодатели также требуют арендную плату за первый месяц.

После подписания договора об аренде и предоставления чеков вам также следует уточнить детали въезда. Дата въезда часто совпадает с датой начала аренды, но это зависит от вашего графика.

hash-markСоветы по аренде квартиры в Нью-Йорке 

Аренда в Нью-Йорке может вызвать стресс, если вы не привыкли к рынку. Но пока вы полностью готовы и имеете реалистичные требования, у вас не должно возникнуть особых проблем. Вот несколько советов, как упростить процесс аренды.

Будьте готовы действовать быстро

Рынок аренды в Нью-Йорке меняется очень быстро. Если вы наткнетесь на квартиру своей мечты, вам, возможно, придется внести залог в тот же день, чтобы не потерять ее.

Обычно у вас есть от нескольких дней до недели, чтобы собрать документы, прежде чем квартиру снова начнут показывать. Но чем быстрее вы подадите заявку, тем выше ваши шансы на одобрение.

Будьте готовы переехать к концу месяца

Во многих других городах вы можете зарезервировать квартиру за несколько месяцев вперед. Но в Нью-Йорке все работает немного иначе. Большинство арендодателей хотят как можно скорее заселить свои квартиры, а это значит, что вы можете ожидать, что вы въедете к следующему первому или пятнадцатому числу месяца.

Итак, если вы ищете 2 января, вам, возможно, придется въехать 15 января, чтобы получить квартиру. Некоторые арендодатели могут дать вам срок до 1 февраля, в зависимости от спроса со стороны других арендаторов. Но чем дольше устройство находится на рынке, тем больше денег оно теряет. Так что, если вы хотите обезопасить конкретную квартиру, будьте готовы двигаться быстро.

Рассмотрите возможность найма брокера

Один из способов добиться успеха на конкурентном рынке аренды жилья в Нью-Йорке — работать с брокером по недвижимости. Хотя снять квартиру в Нью-Йорке без посредника достаточно просто, наличие профессионала в вашем углу может помочь вам получить место, если есть несколько претендентов. Агенты также могут организовать доступ к квартирам, запланировать показы для вас и помочь с процессом подачи заявки. Если вы можете позволить себе оплатить комиссию брокера по аренде в Нью-Йорке и вам нужна дополнительная помощь, возможно, стоит нанять профессионала.

Убедитесь, что ваши ожидания совпадают с вашим бюджетом

Аренда в Нью-Йорке обходится дороже, чем выплата ипотечного кредита во многих частях страны. Итак, убедитесь, что ваши ожидания реалистичны, прежде чем начать поиск.

Есть много отличных районов, где можно приобрести фантастическую квартиру по разумной цене. Но если вы рассчитываете жить в роскошной квартире в центре города менее чем за 2000 долларов в месяц, вы будете очень разочарованы.

Снять жилье в Нью-Йорке не так уж и сложно, если у вас есть средства и документы, а также реалистичный бюджет. Но это может быть шоком, если вы приехали из другого штата и не привыкли к конкурентной природе рынка квартир в Нью-Йорке. Следование этим советам поможет вам быть готовым и не чувствовать себя подавленным.