Апартаменты это что такое: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Что такое апартаменты — Аналитика

Что нужно знать об апартаментах

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Фото: ИТАР-ТАСС

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб: плюсы и минусы

Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге он достигает 5%. Этот формат недвижимости представляет собой выгодное вложение финансовых средств. Инвестиции в апарт-отели приносит больше прибыли, чем бизнес на аренде жилых помещений или банковский депозит. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры

Апартаменты – это помещение со всеми удобствами, в котором можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.

 

Апартаменты и квартира: сравнение

Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.

Вид недвижимости

Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.

Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.

Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.

Доходность

Что выгоднее сдавать в аренду — апартаменты или квартиру? Как правило, в первом случае окупаемость составляет порядка 10 лет, во втором случае она увеличивается как минимум вдвое.

Так, доходность апартаментов VALO составляет 9% годовых при покупке готовых апартаментов (для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше). При этом владелец пользуется услугами профессиональной УК, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.

То есть в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.

Налоги

Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.

Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.

В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.

 

Управление

На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.

В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.

Строительство

Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.

В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.

Однако ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.

Технические требования

Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект – и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам. К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.

Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, в отличие от многих жилых новостроек.

Прописка

В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.

Апарт-отель — это современная гостиница.

Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.

Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.

Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.

 

Цена

Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.

Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.

Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:

• предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
• сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
• имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.

То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.

Оплата коммунальных услуг

Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.

На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют также такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.

Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.

Дополнительные услуги

Проживая в типичной квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг — от уборки помещения до доставки еды в номер.

 

Обстановка и интерьер

Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник предполагает лично проживать в апартаментах, он может обставить их самостоятельно. Однако в этом случае УК не сможет принять апартаменты в управление.

Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для проживания в комфорте собственников или арендаторов: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.

Места общего пользования

Места общего пользования — еще один важный фактор, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.

Многоквартирные дома — это зачастую неухоженные подъезды, неработающие лифты и полное отсутствие консьерж-службы.

Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.

Плюсы и минусы апартаментов

Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:

• Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.

• Расположение в районах с развитой инфраструктурой.

• Круглосуточный гостиничный сервис.

• Уникальная архитектура и продуманная планировка.

• Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.

Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В отличие от квартиры, в апартаментах можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.

Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.

Выгода от инвестиций в апартаменты

Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:

• Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.

• Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.

• Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.

• Апарт-отели VALO располагаются вблизи от метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляют особый интерес для туристов, гостей и жителей города.

Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.

 

Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!

Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей». Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.

VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии, а также помещения под коммерческую деятельность.

Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты уровня европейских стандартов обеспечат стабильный доход благодаря преимуществам комплекса:

• Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.

• Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.

• Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.

• Номера комплектуются мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера и чисто гостиничными «атрибутами» — сейфом и магнитным замком на входной двери.

• Территория под открытым небом имеет места для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.

• На выбор посетителей – несколько ресторанов, баров и кафе.

• На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.

• Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.

• Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.

• Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.

• Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.

• В шаговой доступности – несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.

Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?

Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.

В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.

В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Поэтому апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. Достаточно выбрать доходную программу и купить апартаменты на этапе строительства. Это лучшее решение для выгодной инвестиции!

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Не всем известно точное значение термина «апартаменты». Красивым иностранным словом названы помещения, которые используются для временного пребывания. Они не относятся к категории жилого фонда, хотя обладают необходимыми условиями для комфортного пребывания. Что такое апартаменты – с таким вопросом чаще всего сталкиваются люди, желающие приобрести жилье во временное пользование. Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, в чем их преимущества – об этом мы расскажем сегодня.

Особенности пребывания в апартаментах

Гости живут в апартаментах, как в классических гостиничных номерах. Непременное условие – предоставление сервисных услуг в моменты, наиболее удобные для постояльцев: 

1. Уборка помещений.
2. Замена постельного белья.
3. Предоставление бронированных мест для парковки транспортных средств.
4. Специализированная охрана.
5. Услуги парикмахерской и прочее.

Данный вид арендной недвижимости пользуется повышенной популярностью в зонах курортного отдыха, крупных городах, туристических центрах. Комфортабельное жилье зачастую расположено вблизи деловых центров, морских побережий, культурно-развлекательных заведений и т. п.

Состоятельные люди арендуют апартаменты, расположенные рядом с местом работы, чтобы не тратить лишнее время на проезд. Люди выбирают временное жилье подходящего типа по индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Наибольшей популярностью среди гостей пользуются апартаменты под названием «студия». Они оформлены на западный манер, где центральная комната гармонично переходит в столовую и кухню.

Апартаменты состоят из одной или нескольких спален, также предусмотрены многоуровневые проекты с винтажными лестницами.

Важно: жильцы апартаментов не могут оформить регистрацию, дающую право на постоянное место жительства.

Виды апартаментов

Раньше такое определение присваивалось гостиничным номерам габаритами не меньше 40 кв. м. В их состав входили две-три и больше комнат для жилья, при этом здесь имелись: санузел с ванной, душевой кабинкой, просторная кухня, оснащенная встроенной бытовой техникой.

Начиная с апреля 2011г., апартаменты рассматриваются, как отдельные комфортабельные номера высшего разряда, которые размещены внутри специализированных зданий:

• отелей;

• домов отдыха;

• гостиниц;

• санаториев;

• мотелей;

• пансионатов.

Выделяют 4 вида апартаментов в зависимости от их расположения: 

1. Апартамент
2. Сервисный апартамент
3. Апарт-отель
4. Кондо-отель 

Помещения первой, второй и третьей категорий сдаются в аренду. Независимо от длительности пребывания и вида аренды постояльцам обеспечен гостиничный сервис.

В отелях кондоминимума клиенты имеют возможность приобретать помещения в личную собственность. Здесь номера допускаются к продаже, а также сдаются в аренду.

Апартаменты

Данные помещения выполнены в виде многокомнатных квартир либо небольших студий. В отличие от классических гостиничных номеров здесь обязательны кухни, оборудованные:

• плитой;

• холодильником;

• вытяжкой;

• посудомоечной и стиральной машинами;

• микроволновкой;

• чайником и т. п.

Здесь не всегда предусмотрены услуги по ежедневной уборке. Чаще всего в стоимость аренды входит уход за помещением один раз в неделю. Более частая уборка апартаментов производится за отдельную плату.

Сервисные апартаменты

Это квартиры площадью 40 – 75 кв. м., которые размещены в отдельно стоящих зданиях. Они меблированы, оснащены бытовой техникой. Здесь можно арендовать жилье на неограниченный срок пребывания. Сервисные апартаменты наиболее интересны для определенной категории бизнес-туристов, ведущих деловую деятельность. Такие клиенты предпочитают снимать жилье в домах, расположенных как можно ближе к месту работы.

Главное отличие этого вида апартаментов – услуги управляющей компании. В сервисных апартаментах нет расширенного набора услуг, гостям предоставляется:

• регулярный уход за помещением;

• смена полотенец, белья;

• техобслуживание сантехники, сложных бытовых приборов;

• круглосуточная связь по телефону с обслуживающим персоналом;

• доступ к кабельному телевидению, сети Wi-Fi интернет.

Клиенты, выбирающие подобные объекты, ведут свободный образ жизни. Как и местные жители, они самостоятельно готовят обеды, занимаются стиркой своих вещей, полноценно отдыхают в конце рабочего дня в отдельной квартире.

Апарт-отель

По сути, апарт-отель – это гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. На рынке апартаментов это наиболее бюджетный вариант. Помимо пребывания в номерах, гостям доступны дополнительные сервисные услуги: 

1. Близкое расположение объектов инфраструктуры (баров, ресторанов, торгово-развлекательных центров, фитнес-залов, парковок).
2. Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей.
3. Техническое оснащение ванной комнаты, кухни.
4. Охранный сервис. 

В помещениях, выполненных в виде квартир, оплата за жилье намного дешевле относительно классических вариантов.

Кондо-отель

Меблированные апартаменты кондоминимума (другое название – юниты) в роскошных гостиницах имеют иной юридический статус. Здесь жилая недвижимость может быть выкуплена в частное владение. Собственник имеет право лично жить в своем многокомнатном номере и одновременно пользоваться сервисом, предоставляемым данной гостиницей всем постояльцам:

• уборка;

• услуги консьержа;

• техническое содержание;

• использование бассейна, бара и пр.

Владелец также имеет право сдавать выкупленное жилье в аренду другим постояльцам и получать материальную выгоду.

Отличие апартаментов от квартиры

Обычные квартиры занимают площади разных размеров. Владельцы сами обустраивают и улучшают бытовые условия: делают евроремонт, устанавливают новую сантехнику, приобретают мебель. Покупая квартиру, хозяева свободно оформляют прописку на любой срок, не ограниченный временными рамками.

Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м. Кухни, ванные комнаты оборудованы дорогостоящей сантехникой, встроенными бытовыми приборами. Спальни, гостиные меблированы, оснащены кондиционерами. Стены комнат отделаны декоративными материалами. Дизайн оформлен в соответствии с определенным стилем. Балконы, лоджии украшены панорамным остеклением.

Как и стандартные квартиры, элитные апартаменты тоже оснащены необходимыми системами инженерных коммуникаций. Главное отличие состоит в том, что апартаменты являются арендными помещениями, гости поселяются только на определенное время, прописаться на постоянное жительство здесь они не имеют права. Временная регистрация оформляется на срок пребывания в апартаментах, но не более 5 лет. По истечении этого срока регистрацию нужно продлять.

Недостатки апартаментов

Апартаменты – удобное решение жилищного вопроса во многих случаях. Но следует учитывать и некоторые неудобства:

• Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.

• Коммунальные услуги оплачиваются постояльцами по тарифам, действующим для коммерческого жилья, то есть более высоким, чем для стандартных квартир.

• Разница налогового бремени также не в пользу апартаментов: максимальный налог на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как апартаменты облагаются налогом по ставке до 2%.

• Статус коммерческой недвижимости влечет за собой вероятность соседства с офисами.

• Не получится купить апартаменты с привлечением ипотечного кредита, а также получить имущественный вычет, субсидию — это также связано с тем, что помещение числится как нежилое.

Раньше апартаменты были атрибутом жизни богатых людей. В настоящее же время рынок недвижимости изменился, предоставляя различные возможности на любой вкус и кошелек, и апартаменты прочно входят в жизнь россиян. Данный вид недвижимости имеет несколько недостатков, которые, впрочем, в полной мере компенсируются отличительными особенностями, предоставляющими постояльцам уникальные удобства.

 

 

Что такое апартаменты: Чем отличаются апартаменты от квартиры и что лучше

В последнее время среди рекламных объявлений застройщиков все чаще попадаются предложения о продаже апартаментов. Что это за недвижимость, чем она отличается от классической квартиры, какие имеет преимущества и недостатки – рассмотрим в статье.

Апартаменты: что это?

Существует несколько толкований данного понятия. С юридической стороны, апартаменты – это объект нежилого фонда, предназначенный для проживания. Таким образом, это оборудованные под потребности жилья помещения, которые находятся в нежилом здании.

Практика показывает, что у многих сложилось мнение, что апартаменты являются иллюстрацией роскоши, улучшенным вариантом квартиры или элитным жильем. Такое восприятие данной недвижимости связано с ее происхождением. Термин «апартаменты» родом из Франции. Это были отдельные комнаты для знати при дворцах французских монархов.

В России в XVII веке «апартаментами» называли отдельные жилые помещения в крупных поместьях. Но просуществовало такое представление недолго, так как в конце XIX века слово «аппартаменты» устарело.

Второе дыхание эта недвижимость получила в конце прошлого века. Апартаментами стали называть элитное жилье. В современной модификации, это больше не предмет роскоши, а жилье, имеющее особый юридический статус. В этом и заключается главное отличие апартаментов от классической квартиры: это жилая недвижимость, расположенная в нежилом здании, в то время как квартира располагается в жилом помещении.

Своего рода, апартаменты – это жилье повышенного комфорта, которое больше подходит для отдыха или временного проживания. Это как дача без земельного участка или современное комфортное общежитие с обслуживанием и дополнительными сервисами.

Нередко в Украине под апартаменты переоборудуют промышленные здания, имеющие большие окна и удобное расположение, частично или полностью бизнес-центры, расположенные в деловых районах города. Людям, занятым на работе, такой вариант жилья очень удобен, так как можно подобрать апартаменты недалеко от офиса или даже в одном здании, не тратя время на дорогу домой, и одновременно имея роскошный коттедж или уютную квартиру в экологически чистом, красивом районе города с хорошо развитой инфраструктурой.

Часто в зданиях, в которых оборудуются апартаменты, находятся места для отдыха, рестораны, бары, спортзалы, бассейны, конференц-залы, развлекательные центры и даже сдаются помещения под офис.

Разновидности апартаментов

Апартаменты — это недвижимость, которая предусматривает несколько классов и подвидов. Например, это апарт-отели, доходные дома, кондоминиум отели, и прочее. Выделяют 4 класса апартаментов:

класс А. Жилая комната 40-50 м² по типу квартиры-студии с отдельным санузлом. Идеальный вариант для холостяков, молодежи либо студентов;

• класс Б. Это 2-3 х комнатное помещение с оборудованным санузлом;
• класс С. Это площадь больше 100 м², расположенная в престижном районе города;

класс «люкс». Это небольшое помещение с кухней, санузлом, расположенное в здании на берегу моря, пентхауса, небоскребов либо других престижных местах. Отличается дорогой отделкой, современной мебелью, техникой, чаще всего используется система «умный дом».

Апартаменты и квартира: в чем разница?

 Как мы уже отметили, главное отличие аппартаментов от квартиры – это юридический статус помещения. Если проанализировать данную недвижимость более детально, можно отметить и другие различия:

1. Налог. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому на их покупку и содержание установлен больший налог.
2. Регистрация. В апартаментах невозможно зарегистрироваться, можно только получить временную регистрацию. В то время как в квартире возможна регистрация как одного, так и нескольких человек.
3. Экстерьер. К коммерческим зданиям выдвинуто гораздо меньше требований к внешнему оформлению фасадов и придомовой территории, нежели к жилым домам. Поэтому их возводят быстрее, в разных районах города, часто в уникальных зонах, которые закрыты для строительства классического жилья.
4. Коммунальные платежи. Тарифы на оплату коммунальных платежей для объектов нежилого фонда выше, нежели для жилого. Таким образом, владельцам апартаментов придется нести большие расходы на оплату водоснабжения и водоотведения, отопления и электрики.
5. Содержание общего имущества. При покупке квартиры вы автоматически становитесь совладельцем части подвала, фасада, лифтов, лестниц, крыши. Апартаменты такого совладения не предусматривают, независимо сколько помещений в здании вы выкупили, и какая их общая площадь по соотношению ко всему дому. Управляющая компания такой недвижимости не берет во внимание мнение жильцов относительно расположения в здании офисов, магазинов, развлекательных центров, баров либо же других помещений.
6. Инфраструктура. При строительстве жилого здания застройщик обязательно должен учитывать инфраструктуру района, проводить расчеты, которые контролируются государством. При застройке нового микрорайона параллельно идет возведение школ, детских садов и поликлиник, которые смогут обслужить предполагаемое количество людей, проживающих в новостройке. Апартаменты не учитывают потребности жильцов, нет строгих государственных регуляторов по обустройству инфраструктуры.
7. Защита инвестиций. Покупая квадратные метры в жилом строящемся доме, вкладчики получают страховку от форс-мажоров. Покупая апартаменты в строящемся здании, вкладчики такой страховки не имеют, следовательно, не могут рассчитывать на компенсацию.
8. Стоимость. Это ключевое отличие, которое является решающим для многих покупателей. Апартаменты на 15-20% стоят дешевле, так как к постройкам выдвигаются более низкие требования. Часто апартаменты располагаются в зданиях бывших фабрик, офисных помещениях.

Мы рассмотрели, в чем разница между квартирой и апартаментами, проанализируем, какой категории лиц подходит такая недвижимость.

Кому будут интересны апартаменты?

В первую очередь, апартаменты — это недвижимость для людей, которые уже имеют жилье и постоянную регистрацию, но хотят получить собственную квартиру в интересующем районе города. Например, деловые люди, которые много времени проводят на работе, или же студенты, нерезиденты страны.

Для инвестирования это также очень интересный вариант. Цена покупки апартаментов ниже, но востребованность этой недвижимости для аренды высокая. Причем, арендные ставки не отличаются от квартир. Таким образом, можно не только сдавать в аренду данную недвижимость, но и перепродать ее.

Преимущества и недостатки апартаментов

Плюсы апартаментов полностью основаны на особенностях данного вида недвижимости. Это:

• низкая стоимость;
• выгодное местоположение;
• гостиничные услуги;
• высокий спрос для молодых семей, командировочных, приезжих студентов;
• хорошая планировка;
• невозможность взыскания за неуплату долгов.

Недостатки апартаментов:

• более высокая ставка налога;
• невозможность прописаться на постоянной основе;
• немножко выше тарифы на жилищно-коммунальные услуги;
• нельзя оформить льготы;
• минимальная инфраструктура.

Таким образом, мы рассмотрели, что такое апартаменты, чем они отличаются от квартиры, какие имеют сильные и слабые стороны. Теперь только вам решать: интересен тот вариант недвижимости или нет? Апартаменты в покупке идут дешевле квартир, но более дорогие в обслуживании и содержании. Зато, вы можете стать владельцем недвижимости в шаговой доступности от работы и получить отличный вид из окна.

Апартаменты начали дорожать быстрее, чем квартиры — Российская газета

Цены на апартаменты растут быстрее, чем на квартиры. Обсуждение правового статуса таких помещений резко увеличило спрос на них.

В столице и Подмосковье цены на апартаменты только за последнее полугодие выросли более чем на 25%, за год — на 38%, говорит замдиректора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Квартиры, для сравнения, подорожали за тот же период на 25-35%.

«На фоне обсуждения правового статуса апартаментов и возможного приравнивания их к жилью спрос на такой формат недвижимости вырос на 42%, поскольку апартаменты дешевле аналогичных по параметрам квартир на 15-20%. В случае изменения их правового статуса выгода будет ощутима», — говорит Кочетков. Кроме того, сокращается предложение. За первые два квартала нынешнего года оно снизилось на 33%, за год — на 46%.

Экспозиция квартир за год сократилась на 16-31%. Сейчас апартаменты — это около 20% предложений столичного рынка жилой недвижимости, говорит региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Кирилл Голышев. При этом 44% предложений апартаментов представлены в бизнес-классе, 33% — в премиум-классе, 18% приходится на комфорт-класс и всего 5% — на элитный сегмент. Апартаменты интересуют не только будущих жителей, но и инвесторов. Так, по данным Colliers, в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2021 года наибольшим интересом у инвесторов пользовались земельные участки под жилье и строительство апартаментов — совокупно туда было инвестировано порядка 1,05 млрд долларов из общего объема инвестиций в недвижимость в 1,4 млрд долларов. Более половины объема инвестиций в существующие активы (52%, или 176 млн долларов) сформировали объекты, приобретенные для дальнейшей реконструкции под разные цели. Самыми популярные варианты — приспособление их под апарт-отели (40%) и гостиницы (17%). Однако нагнать спрос пока не удается.

«Цены на апартаменты увеличились из-за того, что в правительстве говорили о возможности перевода их в статус квартир. При этом их стоимость росла примерно на 50% быстрее, чем стоимость квадратного метра в аналогичных квартирах. Статус апартаментов пока менять нельзя, но это неминуемо произойдет. Так что этот вид жилья до сих пор остается «горячим товаром», и его инвестиционные перспективы будут по итогам этого года на 30% выше, чем у квартир», — говорит основатель компании Realiste Алексей Гальцев.

В законопроекте об апартаментах, который был весной внесен в Госдуму, пока не определена судьба уже существующих строений — речь идет лишь об апартаментах, которые будут построены в будущем. Это одна из основных претензий к документу со стороны экспертного сообщества, которую предполагается разрешить в ходе обсуждения ко второму чтению. Как отмечалось в заключении на законопроект думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, официальной статистики не существует, но оценочно к концу 2019 года в России насчитывалось 5-7 млн кв. м апартаментов, преимущественно в городах-миллионниках (в том числе 2-3 млн кв. м в Москве). Ежегодный ввод новых апартаментов в Москве — 0,3-0,5 млн кв. м, 6-10% годового ввода жилья.

Есть и ряд других моментов, которые необходимо уточнить в законопроекте. В случае признания апартаментов жильем возникнет необходимость введения нового вида разрешенного использования земли — среднего между «деловым управлением» и «среднеэтажной или многоэтажной жилой застройкой», отмечается в заключении комитета. Предложение об упрощенном порядке перевода жилых помещений в многофункциональных зданиях с апартаментами в нежилые может вызвать разногласия жителей — необходимо согласовывать такие решения не только с соседями по лестничной клетке, но и с владельцами помещений сверху и снизу. Иначе жильцы могут столкнуться с ситуацией, что по соседству внезапно появился, например, тренажерный зал, хостел или апарт-отель, считают в комитете.

В России насчитывается минимум 5-7 млн кв. м апартаментов, в основном в городах-миллионниках 

Минстрой еще в конце мая внес в правительство проект официального отзыва на законопроект, в котором предлагается поддержать его при условии доработки ко второму чтению. Однако на странице законопроекта в Госдуме официального отзыва правительства пока нет.

Апартаменты: виды, классификация, преимущества | Официальный сайт CitiMix

За последние несколько лет апартаменты заняли весомую долю недвижимости на отечественном рынке. Они «обзавелись» видами и классами, привлекая инвесторов, бизнесменов и частных лиц с различным уровнем дохода. При этом для многих граждан их определение неясно. Рассмотрим подробно, что такое апартаменты, как их классифицируют по видам. Попутно уделим внимание плюсам и минусам.

Что такое апартаменты?

Апартаменты – что это? С юридической точки — это нежилое помещение, которое обеспечивает комфортные условия, необходимые для длительного или временного проживания, как, например, гостиница. Они обязательно оснащаются кухней с оборудованием для готовки пищи и санузлом для ежедневных гигиенических процедур. Их можно покупать, продавать, передавать в наследство и дарить.

Если ставить вопрос: «Апартаменты и квартира в чем разница?», первое отличие — невозможность постоянной регистрации. Причина заключается в том, что юридически это коммерческая недвижимость. Такое решение позволяет застройщику снижать затраты на строительство, предлагая конечную цену на 10-20% ниже по сравнению с квартирами. Подобный эффект заключается в отсутствии права на субсидию и социальное обслуживание из-за временной прописки. Однако при таких «плохих» отличиях в США и Европе апартаменты существуют уже многие годы. Главным их преимуществом по сравнению с квартирами является сервис, который можно сравнить с гостиницей.

Классификация апартаментов

Отличаются апартаменты от обычной квартиры наличием широкой классификациями. Представляя собой новую разновидность жилья для граждан РФ, они предлагают простую, но эффективную систему разделения на категории по двум ключевым параметрам: расположение и внутреннее оформление. Такой подход позволяет удовлетворять запросы различных потребителей, упрощая поиск и подбор оптимальных условий для проживания.

Местоположение

В зависимости от расположения выделяют следующие виды апартаментов:

• Номера в сооружениях коммерческого типа:

Они максимально напоминают многоэтажные квартиры. Обслуживание и услуги предоставляет застройщик или компания-владелец. Квартиры-номера предназначены для личного проживания, размещения гостей, передачи в аренду. Их правовой статус позволяет осуществлять продажу, передачу в наследство, дарение и оформление временной регистрации.

• Номера в многофункциональных комплексах:

Прежде всего, номера в многофункциональных комплексах рассчитаны на деловых людей — бизнесменов. Они позволяют разумного объединять работу, отдых и досуг в пределах района проживания. В них сочетаются офисы и помещения для коммерческой деятельности с зонами отдыха, досуга, не мешая при этом друг другу.

Такие типы апартаментов оснащены кухней, санузлом и всем необходимым для комфортной и удобной жизни. Ими интересуются как частные лица, так и компании, желающие разместить сотрудников в непосредственной близости от работы или обладать недвижимостью для временного проживания партнеров и клиентов.

Как разновидность недвижимости, лофты также попадают под понятие «апартаменты». Размещаются они на территории бывших промышленных объектов: фабрики, заводы и пр. В них есть обязательные атрибуты для проживания — спальни, кухня и санузел. Отличительными чертами является нестандартная планировка с большими комнатами и высокими потолками. Такое можно часто увидеть в сериалах и рекламах.

Планировка и уровень комфорта

С учетом устройства внутреннего пространства, планировки и общей квадратуры апартаменты делят на четыре класса:

А. Студии или номера гостиничного типа представляют собой многофункциональные большие комнаты, которые могут совмещать зоны для развлечений, работы и сна. При этом они оснащаются кухнями и полноценными санузлами. Размеры ограничиваются только минимальной «планкой» — от 40 м², как и другие виды этой недвижимости.

В. По планировке такие объекты напоминают привычные квартиры многоэтажных зданий — кухня, ванная и несколько комнат. Площадь не превышает 100 м². Их часто приобретают семейные пары с детьми или инвесторы для сдачи в аренду студентам.

С. Жилое помещение такого класса отличается большой квадратурой. Оно идеально подходит для больших семей или сдачи в аренду по комнатам. Как и другие виды, обладает свободной планировкой, что позволяет изменять размеры и количество комнат под конкретные нужды.

D. Функциональные помещения комфорт-класса, которые размещаются на верхних этажах зданий. Пентхаусы обладают уникальной планировкой, панорамными окнами, потолками и другими архитектурными особенностями. Недостаток в высокой стоимости, делающей их недоступными для среднестатистических владельцев недвижимости.

В зависимости от уровня обслуживания типы апартаментов не классифицируются. Если Вас интересует жилое помещение с уборкой и другими дополнительными сервисами, нужно обязательно уточнять перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Плюсы и минусы

Подытожив информацию о различиях и видах апартаментов, рассмотрим основные плюсы и минусы такого типа недвижимости. В числе преимуществ можно выделить:

• выгодные условия приобретения;
• удобное место расположения, если речь идет о многофункциональных комплексах;
• можно селиться сразу после покупки — апартаменты продаются с финальной отделкой и необходимой мебелью;
• свободная перепланировка;
• сервис услуг — современнее комплексы предлагают большой список услуг для улучшения условий проживания.

Несмотря на список весовых достоинств, этот вид помещений, обладает и минусами. Их необходимо обязательно учесть, перед тем как решить, что лучше апартаменты или квартира. К недостаткам относятся:

• отсутствует возможность оформить постоянную прописку;
• повышенные расходы на оплату коммунальных услуг;
• не предусмотрены жилищные льготы, субсидии, материнский капитал и др.;
• временная прописка не дает права на социальное обслуживание по месту жительства.

Различные виды апартаментов позволяют потенциальным владельцам приобретать недвижимость с учетом персональных требований, уровня комфорта и финансовых возможностей. Делайте свой выбор и сотрудничайте только с проверенными застройщиками.

Определение квартиры

Многие говорят, что живут в квартире, и почти все утверждают, что знают, что это такое, но как именно вы это определяете? Термин «квартира» может применяться к любой жилой единице внутри здания. Здание может быть домом, таунхаусом, большим жилым домом и даже высотным кондоминиумом, где собственники сдают свои квартиры в субаренду. Как правило, квартиры отличаются от остальных тем, что они сдаются в аренду, а не принадлежат им.

Сравнение квартир

и съемной квартиры

Термины «квартира», «съемная единица» и «квартира» могут использоваться как синонимы. Их использование зависит от региона. Квартира — это британский термин, а в Австралии — это предпочтительный термин. В Северной Америке отдается предпочтение термину «квартира», хотя довольно часто можно услышать термин «арендная единица» брокерами по недвижимости и арендодателями.

Первое, что приходит на ум, когда думаешь о квартире, — это жилой блок внутри дома.Исходя из этого изображения, может показаться логичным сказать, что квартира — это просто одно жилое пространство, в том числе внутри здания.

Итак, что насчет дома на одну семью, который владелец сдает арендатору? Несмотря на то, что аренда — это дом, его также можно назвать квартирой.

Совместная игра и кондоминиум Conundrum

Многие думают, что кооперативы и кондоминиумы — это квартиры, поскольку они представляют собой жилые единицы в многоквартирном доме и физически напоминают арендуемые квартиры.Однако это не аренда (если квартира не передается в субаренду). В случае субаренды владелец кондоминиума или кооператива решает сдать квартиру в аренду. В этом случае это становится квартира для сдачи в аренду.

Однако иногда кажется, что кооперативы и кондоминиумы должны быть включены в определение квартиры. В конце концов, применяются многие из тех же условий жизни, и владельцы кооперативов и кондоминиумов часто называют свой дом квартирой и включают этот термин в свой адрес (например, «Apt. 4C»).

Что все это значит

Определение квартиры может быть немного сложным, подходящим для региона и сильно различаться в зависимости от распространенного языка и средств массовой информации.

Простейшая разбивка слова «квартира» сводится к двум основным значениям:

• Жилая площадь в жилом доме: Когда люди используют термин «квартира» таким образом, это архитектурное обозначение без учета вопросов юридической собственности. Жилое пространство может состоять из одной комнаты или группы комнат, а также может быть одним из нескольких или нескольких таких пространств в здании.Другими словами, независимо от того, сдают ли жители помещения или владеют им, это все равно квартира. Это определение включает кооперативы и кондоминиумы.
• Любая сдаваемая жилая площадь. Это определение не включает жилые помещения, в которых жители являются собственниками. Таким образом, кооперативы и кондоминиумы не являются квартирами в соответствии с этим определением. Если жители односемейного дома платят арендную плату за проживание в нем, то (с их точки зрения) дом является их квартирой.

Как только это все решено, остается вопрос о типе квартиры.Разнообразие охватывает весь спектр от квартир с садом, квартир на чердаках, пентхаусов и студий до квартир, классифицированных по количеству спален, и так далее.

Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.

О программе поиска квартир

С 1981 года программа поиска квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой. Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые предлагают отличное соотношение цены и качества.Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:

• Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
• Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
• Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
• Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
• Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
• Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
• Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards

Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.

Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!

10 английских фраз для аренды квартиры — Espresso English

Ежедневный курс разговорного английского

# 1 — «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне.”

объявлений — это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды. Ваш ценовой диапазон — это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200-1500 долларов».

# 2 — «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».

Если квартира меблирована, значит уже есть мебель — кровати, столы, стулья и т. Д.Если в квартире этих вещей нет, то она без мебели. Есть также полуобставленная квартира — то есть в ней есть мебель, но не вся. В этом случае вам необходимо запросить более подробную информацию!

Балкон — небольшая внешняя площадь, как на картинке. Вид на парк означает, что вы можете видеть парк с балкона.

Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,

# 3 — «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате.“

Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате — это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.

№4 — «Мы ищем просторную квартиру в престижном районе».

Просторный — это другое слово для слова «большой» — квартира с большим пространством. Высококлассный район — это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.

№ 5 — «Чтобы въехать, вам необходимо внести арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».

Фразовый глагол двигаться в означает «войти в квартиру / дом, чтобы жить там». (Когда вы уходите, вы съезжаете ). Для многих квартир вам необходимо заплатить арендную плату за два месяца («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту — сумму денег, которую вы получите обратно в конце вашего времени проживания в квартире, если квартира в хорошем состоянии.Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залога.

№ 6 — «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц».

Коммунальные услуги — это электричество, вода, тепло — основные потребности квартиры. Фразовый глагол «» в данном контексте означает «всего» — например, если электричество стоит 70 долларов, вода — 35 долларов, а тепло — 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.

В среднем означает «в целом» — иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.

№ 7 — «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но поблизости есть прачечная».

Прачечная — это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных машин и сушилок для стирки вашей одежды:

Изображение: Joshua Sherurcij

№ 8 — «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока она уезжает в Европу.”

Если вы сдаете свою квартиру в субаренду , это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. однокомнатная квартира — это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.

Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить однокомнатную квартиру — это означает, что в ней есть две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также квартир с двумя спальнями и квартир с тремя спальнями, квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.

№ 9 — «Арендодатель предлагает аренду на два года с возможностью продления».

домовладелец (мужчина) или домовладелица (женщина) — это лицо, которому квартира принадлежит, у которого вы ее снимаете. Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.

Аренда — это официальный договор или соглашение, позволяющее вам жить и использовать квартиру в течение определенного периода времени. Если вы продляете договор аренды, это означает, что вы продлеваете его на дополнительный период времени.

№ 10 — «Дом немного ветхий, но сама квартира недавно отремонтирована».

Ветхий означает, что здание не в хорошем состоянии — оно немного старое и не в хорошем состоянии. Тем не менее, отдельная квартира была недавно отремонтирована — это означает, что все было отремонтировано, перепланировано и отремонтировано. Другими словами, это отремонтированных, или отремонтированных.

типов квартир: в чем разница?

Когда вы ищете квартиру для аренды, учитывайте такие вещи, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами.Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотку от средней этажности? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите.Квартиры-студии, как правило, меньше по размеру — около 600 квадратных футов — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и жилую площадь. Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Основное отличие студии от лофта — размер; лофты, как правило, больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке.Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для арендаторов в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом. В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше.Средняя этажность выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Ходьба

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднего уровня. Прогулки обычно имеют четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных квартир, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену.Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах, как правило, много квартир, в то время как в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность.Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей.Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

• Жилье особого назначения — Многосемейный объект любого стиля, ориентированный на определенный сегмент населения
• Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
• Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
• Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным благодаря ограничению арендной платы и дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране.Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Почему их называют квартирами?

Какое место вы называете своим домом? Это дом? Кондоминиум? Квартира? Что-то совсем другое?

Сегодня Вондрополис внимательно рассматривает особый вид дома, называемый квартирой.Квартиры — это полноценные дома, которые занимают только часть большого здания. Если вы когда-нибудь видели многоквартирный дом в большом городе, вы знаете, что в большом здании могут быть сотни домов в виде квартир.

Конечно, если все эти квартиры соединены в одно большое здание, можно ЗАДОМНИТЬСЯ, почему они называются отдельными! И это отличный вопрос! Слово «квартира» происходит от французского слова appartement и итальянского слова appartimento , которые означают «отдельное место».»

Если задуматься, в этом есть смысл. Хотя все квартиры в одном здании действительно склеены вместе, они также находятся отдельно друг от друга. Каждая квартира — это отдельная резиденция, отдельно от других!

Многоквартирные дома часто принадлежат одному владельцу, который затем сдает отдельные квартиры людям, которых называют арендаторами. Квартиры, принадлежащие их арендаторам, часто называют кондоминиумами. В Великобритании квартиры обычно называют «квартирами».»

Квартиры обычно определяются количеством спален, которые у них есть. Одно-, двух- или трехкомнатные апартаменты, очевидно, имеют соответствующее количество спален.

Однако некоторые небольшие апартаменты имеют одну главную комнату, которая служит столовая, гостиная и спальня вместе взятые. Эти апартаменты называются квартирами-студиями, квартирами для повышения эффективности или холостяцкими квартирами.

Люди, которые живут в квартирах, обычно делят определенные общие зоны с другими, живущими в том же здании. Эти общие зоны могут включать вестибюли, прачечную. помещения, почтовые отделения и даже бассейны или тренажерные залы.

Квартиры существуют уже давно. В Древнем Риме и Египте были большие жилые дома. Потребность в квартирах возникла по мере увеличения городов и роста населения. В городах просто не хватает недвижимости на дом.

Многие люди тоже предпочитают жить в квартирах, а не в домах. За квартирами, как правило, легче ухаживать, чем за домами, поскольку многие функции по обслуживанию берет на себя владелец многоквартирного дома.Квартиры также часто позволяют людям жить в центре города, где дома, как правило, очень дороги.

Многие многоквартирные дома также предлагают лучшую безопасность в виде швейцаров и систем сигнализации. В крупных городах такая дополнительная безопасность может дать квартиросъемщикам душевное спокойствие.

Apartment Lingo — Словарь терминов, которые вам нужно знать | camdenliving.com

Представьте себе это. Вы ищете квартиру и разговариваете с консультантом по аренде, или вы куда-то переехали и разузнаете о ситуации.Внезапно они начинают бросать вам слова, о которых вы не знаете, что они означают. Они просто бросили в вас квартирный жаргон. Мы все были там.

Знаете, с той стороны, где мы не хотим вести себя так, как будто мы не знаем, о чем кто-то говорит. И это не только болезнь бизнеса по управлению недвижимостью. Во многих отраслях есть сотрудники, которые привыкли использовать свой особый жаргон, фразы, аббревиатуры и т. Д. Это не делает их плохими сотрудниками, поймите меня правильно. Просто мы иногда забываем, что есть люди, которые не знакомы с тем, что мы делаем и говорим каждый день.Я сам виноват в этом. Итак, ниже представлен ваш универсальный глоссарий всех слов, фраз и сокращений. Вот квартирный жаргон, который вам следует знать.

A

ADA Квартира для людей с ограниченными возможностями.

Приложение Дополнение к основной аренде. Это можно использовать для ряда вещей, таких как добавление стиральной машины и сушилки (Приложение для стирки) или добавление домашнего животного (Приложение для домашних животных).

Удобства Общественные дополнительные услуги, такие как бассейны, фитнес-центры, кинотеатры и т. Д.

Заявитель Любые лица, которые будут участвовать в аренде в качестве арендатора и / или арендатора.

Просроченная задолженность Счета с просрочкой или задержкой. Пример. Срок оплаты счетов за воду составляет два месяца. Когда вы платите апрельской арендной платой, вы платите за услуги за два месяца до этого.

B

xBR / xBA Спальня / ванная Цифры впереди будут означать их количество соответственно.Пример: 3BR / 3BA означает 3 спальни, 3 ванные комнаты.

C

Conc Произносится — conk — это сокращение от концессии (см. Ниже).

Концессия Деньги, зачисленные / снятые с вашего счета. Пример. Вы снимали жилье, пока в сообществе действовали специальные сборы за подачу заявления. Поскольку вам не было предъявлено обвинение, вы получили уступку.

D

Залог Деньги, выплаченные и удерживаемые в течение срока аренды, которые будут возвращены за вычетом любых окончательных расходов после выселения.Это может быть для таких вещей, как обеспечение аренды на основе кредита или домашних животных, например.

фото любезно предоставлено Camden Washingtonian

E

Выселение Юридический ответ на неуплату арендной платы или другие обстоятельства, при которых сообщество должно принять меры по выселению (выселению) вас из вашего дома.

F

Справедливое жилищное обеспечение Эти законы существуют для защиты определенных классов от дискриминации.Вы можете прочитать все о законах о справедливом жилищном обеспечении, посетив веб-сайт «Справедливое жилищное право».

G

Гарант Совместное лицо. Кто-то, кто берет на себя финансовую ответственность за вашу аренду в случае, если вы не можете или не платите арендную плату или другие остатки.

L

Аренда Ваш договор аренды, в котором изложены правила и инструкции, которые необходимо соблюдать во время вашего проживания.

Принятие договора аренды Это происходит, когда вас исключают из договора аренды и проверяют кого-то другого.

Главная книга Список ваших начислений, кредита и платежей. Это будет отражать все транзакции.

Долгосрочная Любая аренда на 12 месяцев и более.

M

Рыночная цена Цена на это конкретное время основана на ценах в окрестностях или сопоставимых жилых комплексах.

P

Prorate Расчет суточных арендной платы или других сборов.

Проспект Прежде чем сдать в аренду и стать резидентом, вы являетесь потенциальным клиентом. Тот, кто покупает квартиру. Мы стремимся превратить вас в резидента (вставьте подмигивание и улыбку).

R

RAD День признательности резидентам. Это день, посвященный нашим замечательным жителям. Это, безусловно, один из наших любимых дней в Камдене. Вы можете узнать все о наших RAD, прочитав блог Feeling #CamdenHappy: День признательности жителям Камдена.

Продление По истечении первоначального срока аренды любая последующая аренда считается продленной и называется продлением.

RIF Форма информации для резидента. Заполняется при заселении, продлении или переводе.

фото любезно предоставлено Camden Design District

S

Экран Ведение вашей криминальной истории, кредитной истории и истории аренды в рамках процесса подачи заявки.

Краткосрочная Любая аренда короче стандартной 12-месячной аренды.

Сестринское сообщество Другое сообщество, управляемое той же компанией.

Управление Поощрение потенциального арендатора сдать в аренду определенную квартиру в вашем районе или где-либо еще. Хочу отметить, что это незаконно.

Субаренда / субаренда Когда кто-то кроме вас живет в квартире и платит арендную плату, но вы по-прежнему являетесь арендатором.

T

Срок Срок действия вашего договора аренды.

Плата за срок Комиссия, которая взимается при расторжении договора аренды.

U

Коммунальные услуги Счета за электричество, воду, газ. Чаще всего они оплачиваются отдельно.

W

Writ Официальный документ, поданный, когда мы вступаем во владение квартирой на заключительных этапах процесса выселения.

Y

Цена на доходность Ежедневное ценообразование, зависящее от меняющихся рыночных ставок, а также спроса и предложения.

Теперь вы готовы столкнуться с миром управления недвижимостью, используя все ноу-хау кого-то изнутри. Разве ты не чувствуешь себя таким сильным ?! Видеть! Квартирный жаргон не так уж и плох. Прежде чем подписать договор аренды … знаете ли вы, сколько арендной платы вы можете себе позволить?

Поиск квартиры — UChicagoGRAD

Поиск квартиры

При переезде в новый город поиск жилья может показаться сложной задачей, особенно если вы не можете приехать лично.Если начать поиск задолго до вашего переезда — на основе информации о временной шкале, представленной на этом сайте, — это сделает процесс гораздо менее напряженным.

После того, как вы решите, сколько вы можете себе позволить и что ищете, проще всего начать с онлайн-списков, глядя на стоимость того, что вы хотите, в разных частях Гайд-парка или других районах. Возможно, вы захотите связаться онлайн или по электронной почте с нынешними студентами, которые могут дать совет, который поможет вам чувствовать себя более уверенно во время поиска квартиры.

Размер, местоположение и состояние или удобства здания являются наиболее важными факторами в цене квартиры. Вы можете найти широкий выбор квартир, соответствующих вашему бюджету, в разных районах города. После того, как вы поймете, что вы можете себе позволить в интересующем вас районе, сузьте свой выбор и сократите список возможных квартир. Затем начните связываться с объектами недвижимости, которые кажутся вам подходящими, чтобы узнать больше или, если возможно, назначить встречи для экскурсий.

Если вы готовы начать поиск, загляните на страницу «Интернет-ресурсы» со списком брокеров и сайтов, которые собирают списки квартир, или «Управляющие компании в Гайд-парке» со списком некоторых из крупнейших таких фирм. в нашем районе.

Советы по поиску

Не думайте, что вам нужно торопиться с этим процессом и принимать первое найденное место. Имейте в виду, что новые объявления появляются регулярно, и арендодатели могут знать, что у них появится вакансия только за четыре-восемь недель.Вот несколько советов, которые помогут избежать типичных ошибок.

Арендаторы имеют права. В городе Чикаго действуют обширные правила и нормы, регулирующие права и обязанности как арендодателя, так и вас, арендатора. Возможно, вам будет полезно ознакомиться с этими правилами перед тем, как начать поиск, и вам обязательно стоит ознакомиться с ними перед подписанием договора аренды. Городские власти предоставляют краткое изложение Постановления о домовладельцах и квартиросъемщиках, а также ссылку на само постановление.

Права арендатора

Состояние квартиры и здания. Лично или онлайн проверьте общее состояние в квартире, а также вокруг здания (Google Maps Streetview поможет, если вы не можете сделать это лично). Можно попросить арендодателя разрешить вам задавать вопросы текущим арендаторам, хотя он, вероятно, не будет связывать вас напрямую с ними по соображениям конфиденциальности. Если вам кажется, что что-то сломано или не работает, вам следует попросить, чтобы техническое обслуживание было завершено до фактической даты вашего заселения, и чтобы соглашение о проведении этого ремонта было включено в ваш договор аренды.У вас также будет возможность перечислить эти предметы при заселении.

Спросите о коммунальных услугах. Не забудьте спросить арендодателя, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а какие нет. В большинстве списков это описывается заранее, но можно дважды проверить.

Что нужно проверить, если вы или ваш друг можете посетить квартиру

• Включите все краны, чтобы проверить давление воды и скорость ее нагрева
• Включите весь свет; не в каждой комнате в квартире будет потолочное освещение
• Проверьте замки на дверях и окнах, чтобы убедиться, что они работают
• Проверьте пол, стены и потолок на наличие дыр или повреждений от воды
• Если предусмотрено, проверьте, чтобы кондиционирование и отопление работают должным образом (Примечание: в большинстве старых зданий нет центрального кондиционирования воздуха, а тепло часто поступает через радиаторы, которые вы не сможете включить или выключить по желанию)
• Обратите внимание на количество электрических торговых точек и их местонахождение
• Попросите показать прачечную или любые другие удобства, которые предлагает здание (хранилище, комната для велосипедов и т. д.)
• Если вы не уверены в каком районе, подумайте о посещении вечером

Записывайте эти предметы на основе предоставленных фотографий или вашего визита и используйте эти заметки для сравнения единиц. Вы также можете использовать этот контрольный список для сравнения квартир.

Вопросы, которые нужно задать

Задавать вопросы так же важно, как смотреть квартиры и окрестности. Ниже вы найдете несколько вопросов, которые нужно задать при оценке недвижимости:

Квартира и аренда

• Каков срок аренды? Большинство из них рассчитаны на один год, но не стесняйтесь спрашивать о других вариантах.
• Какова арендная плата и какова была арендная плата последнего арендатора?
• Как часто и на сколько повышается арендная плата?
• Требует ли арендодатель залог или плату за въезд? При каких обстоятельствах вы можете вернуть этот депозит?
• Каковы были бы результаты преждевременного расторжения договора аренды?
• Сколько лет квартире?
• Есть ли центральное отопление и / или кондиционер, или агрегат отапливается радиаторами?
• Какова политика в отношении домашних животных? Обратите внимание, что в зданиях могут быть разрешены только определенные типы домашних животных, и может взиматься плата, если она у вас есть.
• Каков процесс обслуживания квартиры? Как проводится экстренный ремонт? Находится ли на месте строительный инспектор или инженер?
• Есть ли у арендодателя какие-либо другие особые правила, о которых вам следует знать?

Коммунальные услуги

• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? (Вода обычно включается; отопление часто, но не всегда; дополнительные удобства, такие как электричество, газ для приготовления пищи, интернет или кабельное телевидение, редко включаются.)
• Будет ли коммунальные услуги обработаны менеджером или арендодателем, или вам нужно повторно подавать заявление? Большинству арендаторов потребуется открыть свои собственные счета за электроэнергию, а часто и за природный газ; вы также можете подписаться на услуги Интернета или кабельного телевидения.

Парковка

• Есть ли в здании парковка? Сколько это стоит? Есть лист ожидания?
• Есть ли парковка для посетителей?

Расположение

• Где находятся ближайшие продуктовые магазины, аптеки, заправочные станции, прачечные самообслуживания и / или химчистки, а также железнодорожные или автобусные маршруты?

Мебель и техника

• Меблирована ли квартира? Если да, то что предоставляется?
• Какие приборы включены? Практически во всех номерах есть плита и холодильник, но посудомоечные машины и микроволновые печи встречаются реже.