Апартаменты что значит: Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Апартаменты — это…

Самое важное отличие апартаментов от квартиры – невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе.

Они должны использоваться (по крайней мере, так указывается на законодательном уровне), только для временного проживания.

Квартира – жилой фонд, апартамент — нежилой.

Законодательно статус апартаментов урегулирован недостаточно чётко, что может впоследствии привести к определённым трудностям.

Каким трудностям? Рассмотрим по порядку все отличия.

Законы о жилье не распространяется на апартаменты

На апартаменты не распространяются законы, относящиеся к жилому фонду.

На практике это значит, что условия ипотеки, правила государственной поддержки, условия получения льгот, словом, все те подзаконные акты, где говорится о жилье или жилом доме, на апартаменты не распространяются.

Есть определённые требования к жилому фонду:

1. к числу этажей жилых зданий;
2. высоте потолков;
3. прочности перекрытий в них;
4. местоположению положению санузлов;
5. числу лифтов;
6. степени звукоизоляции;
7. и ещё множество других.

Эти правила также не касаются апартаментов.

Важно! Проверить назначение здания целиком и отдельных помещений в нём нужно по проектной декларации на официальном сайте застройщика. Ознакомиться с ней часто бывает очень полезно, так как в рекламных материалах риелторов нежилой фонд может называться ЖК.

Различия в содержании общего имущества для владельцев апартаментов

Если владельцу квартиры по умолчанию принадлежит доля его подъезда, лестничных маршей, и другого имущества, с апартаментами всё сложнее.

По вопросам такого вида собственности в подзаконных актах имеются разночтения.

Право на общее имущество в долевом владении есть и у собственников апартаментов, но им придётся платить и за остальные помещения нежилого здания, а их там может быть намного больше, например, холлы, фонтаны, офисы.

Список услуг УК (управляющей компании) для владельцев апартаментов государством не регулируется. Это значит, что таких услуг может быть много, но конкретному владельцу они могут быть вовсе не нужны.

В апартаментах не действует режим тишины, действующий в жилых домах, и прочие требования могут существенно отличаться.

Например, на нижнем этаже может быть устроено шумное кафе без разрешения собственников. Или в подъезд будут постоянно приходить посетители компании, арендовавшей здесь площадь.

Налоги и взыскания

На апартаменты не распространяются ограничения, имеющиеся при взыскании долгов.

Это единственную квартиру по закону невозможно изъять за долги, а апартаменты относятся к обычным активам, значит, можно. Налоговые вычеты на апартаменты тоже не распространяются.

Платежи и тарифы ЖКУ для апартаментов

Тарифы контролируются государством, именно оно определяет, на сколько процентов они вырастают. При завышении нормативов можно поставить УК на место, обратившись в прокуратуру. Но не в апартаментах.

Туда электроэнергия поставляется «для коммерческих нужд», несмотря на то, что люди там могут просто проживать, а не по тарифам для жилых квартир. Услуги отопления оказываются выше примерно на 20-25%, водоснабжения и канализации на 12-20%.

Налог на имущество за апартаменты выше более чем в 5 раз налога за квартиру, и составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, в зависимости от расположения.

Важно! При выборе между квартирой и апартаментом при их покупке нужно узнать ставку налога для данного объекта, и самостоятельно рассчитать налог с учётом площади.

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Здание, в котором располагаются только апартаменты, при желании можно перевести в статус жилого. Специалисты должны произвести проверку, и выяснить, соответствуют ли эксплуатационные параметры требованиям, применяемым к жилым зданиям. Учитывается толщина стен и перекрытий, соответствие нормам освещённости, и многие другие параметры.

Отдельно взятый апартамент нельзя признать жилой квартирой.

Выгода при приобретении апартаментов

Иногда в определённой местности жилой дом построить невозможно, так как там нет необходимых условий (например, нет соответствующей инфраструктуры). А здание с апартаментами – вполне возможно.

Например, для многофункционального бизнес-центра или отеля земельный участок нашёлся, а на необходимую для жилого строительства инфраструктуру его уже не осталось. Или рядом расположены промышленные объекты, и жилая застройка здесь не разрешена.

Цена на апартаменты оказывается ниже, так как застройщик не тратит средства на инфраструктуру, а проектировать такой комплекс намного проще, и земля под коммерческое использование оказывается дешевле. Разница может достигать 25%.

Часто апартаменты покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду и получения дохода.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

▷ Что такое апартаменты? В чем отличие от квартир и как сделать правильный выбор?

• Недвижимость в Одессе
• Новини
• Что такое апартаменты. Отличия от квартиры в Украине

За последние годы в газетах и на сайтах рекламных объявлений все чаще стали встречаться предложения купить апартаменты в новостройке или строящемся жилом комплексе. Однако многие люди до сих пор не знают различий между апартаментами и обычными квартирами. Стоит ли покупать данный вид недвижимости? С какими подводными камнями могут столкнуться его владельцы? Какие юридические тонкости нужно учесть в процессе заключения сделки? Именно этим вопросам будет посвящена данная статья. Мы постараемся дать всю необходимую информацию об особенностях апартаментов и расскажем о нюансах, которые помогут понять, подходит ли вам данная категория жилья.

Прежде чем понять, устраивает ли вас данный вид недвижимого имущества, изучите все имеющиеся у него достоинства и недостатки. Как и у любой другой недвижимости, у апартаментов хватает и тех, и других. Начать стоит с определения.

Определение апартаментов

На разных сайтах и в специализированных источниках встречаются разные определения понятия «апартаменты». В них под апартаментами подразумевается:

• жилое помещение повышенной комфортности, предназначенное для кратковременного проживания и отдыха;
• комфортабельный коттедж без земли;
• улучшенная версия стандартной квартиры;
• жилье элитного класса повышенной комфортности с максимумом удобств.

Сколько бы источников вы не изучили, вы обязательно найдете новое, более обширное и детальное толкование этого слова. Проще всего дать определение данному виду недвижимости, опираясь на юридические источники. В них под апартаментами понимают нежилое помещение, которое не используется для длительного проживания. Это может быть комфортабельная квартира, обустроенная в здании, в котором запрещается жить постоянно. На первый взгляд это определение полно противоречий. Однако именно в нем скрыт основной смысл данного типа недвижимости.

Проще всего сравнить апартаменты с номером в отеле, находящимся в частном владении, в котором нельзя жить на постоянной основе. Несмотря на то, что они не являются объектом жилого фонда, в них созданы комфортные условия и инфраструктура, которая не характерна для стандартных жилых домов. Обычно это зоны отдыха, общие зоны для развлечений, фитнес-центры, рестораны, магазины, офисы с конференц-залами.

Сходства и различия между апартаментами и квартирами

Апартаменты размещают в зданиях, ничем не отличающихся от стандартных многоквартирных домов. Войдя внутрь, можно увидеть такие же коридоры, лестничную площадку, лифт, двери соседних квартир. Внутри апартаментов предусмотрены:

• жилые помещения,
• кухня и столовая,
• просторный санузел,
• балкон или лоджия,
• подсобные помещения.

Как и в случае с обычной квартирой, апартаменты могут использоваться в качестве объекта аренды, купли, продажи, дарения, залога, обмена или ипотеки. Ограничений по их использованию нет. Владелец апартаментов распоряжается ими, как и любым другим жилым имуществом. В чем тогда заключается их особенность?

Главное отличие апартаментов от среднестатистической квартиры – юридический статус здания, в котором они располагаются. Это комфортабельное жилье обустраивают в коммерческих центрах, зданиях промышленных предприятий, гостиничных комплексах, корпусах образовательных учреждений, учреждениях медицинского профиля, санаторно-курортных зон. Как правило, их размещают на отдельном этаже или крыле, а остальную часть используют по назначению.

Недостатки проживания в апартаментах

Несмотря на современную инфраструктуру и комфортные условия, апартаменты наделены множеством минусов. Причем их количество может увеличиваться, если возведением объекта занимается недобросовестный застройщик

Условия регистрации и прописки

В отличие от обычных квартир, регистрация в апартаментах юридически невозможна. В редких случаях допускается регистрация на срок не более 5 лет. Условия зависят от конкретного комплекса.

По причине того, что жилец не вправе регистрироваться в апартаментах, он сталкивается с множеством неудобств. К примеру, он не может претендовать на место в детском саду или школе, прикрепляться к поликлинике по месту жительства, голосовать на выборах. Все эти вопросы ему приходится решать другими путями, которые редко можно назвать законными. Кроме того, у людей, проживающих в апартаментах, но юридически не владеющих ими, нет права на приватизацию.

Со всеми этими тонкостями сталкиваются и в стандартном арендном жилье, однако больше всего они беспокоят владельцев апартаментов. Из-за того, что в них нельзя жить в течение длительного времени. Зато их можно использовать для комфортного кратковременного жилья, сдачи в аренду или бизнеса.

Оформление документов и налоговая ставка

Перед заключением сделки покупателю апартаментов необходимо внимательно изучить документы компании-застройщика. В отличие от собственника обычной жилой недвижимости, он гораздо меньше защищен законом. Недобросовестный собственник здания может воспользоваться любой лазейкой в документах, чтобы ограничить жильцов в их правах.

Кроме того, владельцу апартаментов следует быть готовым к тому, что налог на его недвижимое имущество будет выше. При продаже собственности ему предстоит заплатить налог на доход в полном объеме, независимо от того, сколько он ею владел. Льгот ждать не стоит. Если собственник обычной квартиры, владевший ею больше 3 лет, освобождается от налога на доход, собственнику апартаментов придется оплатить 5 %.

Апартаменты как объект жилья и аренды

Владельцы апартаментов живут в них периодически или используют их для бизнеса. Еще чаще они сдают недвижимость в аренду помесячно или посуточно. В этом есть как положительные, так и отрицательные моменты. К примеру, если квартира располагается в отдельном крыле жилого комплекса, в ней можно обустроить рабочий офис.

Если вы собираетесь купить недвижимость в строящемся здании, заранее обговорите то, как вы будете ее использовать. Стоит рассматривать это здание как отель с общими зонами, обычными квартирами и апартаментами. Если последние занимают большую часть здания, значит, жильцы в нем будут меняться гораздо чаще.

Во сколько владельцам апартаментов обходятся коммунальные услуги?

У жильцов апартаментов нет права напрямую сотрудничать с коммунальными службами. Право заключать с ними договора есть только у компании, которая обслуживает здание. Исходя из этого, коммунальные услуги в нем обходятся немного дороже, чем в привычном многоэтажном доме. Это следует учесть до того, как заключить сделку.

Справедливости ради стоит отметить, что и жителям классических новостроек нередко тоже приходится подписывать договор с организацией, обслуживающей дом.

Есть и другие ограничения, с которыми приходится сталкиваться жильцам апартаментов. Им нельзя организовывать объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или менять компанию, обслуживающую дом. При этом они обязаны оплачивать:

• коммунальные услуги по тарифам, устанавливаемым обслуживающей компанией;
• сопутствующие услуги за обслуживание здания и придомовой части;
• налог на землю.

Это значит, что за использование лифта, службу безопасности, уборку подъездов и придомовой территории, чистку бассейна, профилактику и ремонт инженерных коммуникаций платят владельцы апартаментов. Этим объясняется высокая стоимость аренды. Так что если вы собираетесь приобрести недвижимость, подумайте, устраивают ли вас такие условия. Поговорите на эту тему с представителями строительной компании, продавцом или арендатором.

Насколько дорого жить в апартаментах?

По сравнению со среднестатистическими многоквартирными домами, проживание в апарт-комплексах обходится дороже. Это объясняется большим количеством услуг и повышенной комфортабельностью таких зданий. Однако и нередки случаи, когда причиной завышенной стоимости является непомерный «аппетит» обслуживающей компании.

Сравним, насколько отличаются условия и сопутствующие расходы при проживании в апартаментах, новых жилых комплексах и домах старой застройки:

1. Апартаменты. Жильцам апарт-комплексов предоставляется возможность пользоваться услугами консьержа, службы доставки, собственной службой безопасности, бассейнами, общими зонами. Многие комплексы также оснащены спортзалами, детскими площадками и саунами. К этому стоит прибавить повышенную комфортабельность самих апартаментов.
2. Новые жилые комплексы. Обычно в новых жилых комплексах обслуживанием занимаются специализированные компании или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Их сотрудники берут на себя уборку, охрану, вывоз мусора. Стоимость обслуживания в них составляет 7-12 грн. за 1 кв. м жилья. Жильцы могут пользоваться службой безопасности, видеонаблюдением, опрятными парадными, идеальными газонами. Чем больше услуг доступно собственникам, тем дороже обслуживание.
3. Дома вторичного рынка. Стоимость обслуживание домов вторичного фонда составляет примерно 5-7 грн. за 1 кв. м. Назначением тарифов занимается ОСМД. В функции этого объединения входит и распределение средств. Однако в большинстве случаев можно наблюдать ситуацию, когда деньги, выплачиваемые жильцами, тратятся неэффективно или не по назначению. Остается только догадываться, почему парадная остается такой же обшарпанной, а лампочки в подъезде меняются раз в полгода. Справедливости ради стоит отметить, что минимального сбора с каждой квартиры хватает лишь на обслуживание водоснабжения, канализаций, устранений аварий электричества и вывоз мусора.

Подводя итог, стоит отметить, что проживание и обслуживание в апартаментах может обходиться намного дороже. Однако ежемесячно оплачивая 15 грн. за 1 кв. м, жилец получает в свое распоряжение гораздо больше услуг. Некоторые обслуживающие компании осуществляют уборку квартир и стирку. Именно поэтому сравнение расходов на проживание в апарт-комплексах, новых жилых комплексах и в домах старой постройки выглядит необъективным. В любом случае привилегия жить в красивом ухоженном доме с цветочными клумбами, современной системой безопасности и квалифицированным сервисом стоит потраченных денег.

Если вас беспокоят расходы, которыми будет сопровождаться проживание в апартаментах, обговорите этот вопрос с инвесторами и застройщиками. Возможно, обслуживающая компания обеспечит высокий уровень комфорта, цена которого будет вполне оправдана.

Почему застройщики отдают предпочтение апартаментам?

Одной из главных причин того, почему застройщики отказываются от квартир в пользу апартаментов, является отсутствие ограничений по застройке. Возводить такие здания можно на морском побережье, близ рек и в рекреационной зоне. Там, где нет возможности построить стандартный жилой комплекс, всегда можно возвести здание под апартаменты. Кроме того, их можно разместить уже в имеющихся строениях, изначально не предназначенных для долговременного проживания. Это могут быть корпуса домов отдыха, курортно-лечебных центров, отелей, санаториев и т.д.

Во многих городах есть исторические центры, где нельзя строить обычные многоэтажные жилые дома. Строительство апарт-комплексов позволяет обойти и этот запрет. В некоторых случаях застройщикам удается получить разрешение на строительство объекта на территории недействующего промышленного предприятия.

К проектированию и возведению нежилых зданий не предъявляются требования, касающиеся физических габаритов помещений, положенной квадратуры, уровня звукоизоляции и других санитарных норм. Все это помогает снизить расходы на строительство. В результате, возведение здания с апартаментами даже в рекреационной зоне обходится дешевле.

Преимущества апартаментов для застройщиков

Для компании-застройщика главным преимуществом возведения апарт-комплекса является экономия средств и возможность обойти множество запретов. Однако эти преимущества становятся недостатками для потенциальных жильцов. Из-за того, что данный тип недвижимости не предназначен для длительного проживания, собственник избавляет себя от необходимости обустраивать соответствующую инфраструктуру. Именно поэтому на территории апарт-комплекса может отсутствовать:

• продуктовый магазин,
• детский сад,
• школа,
• поликлиника,
• зеленая зона,
• придомовая территория.

В отличие от многоэтажных жилых комплексов, при возведении таких зданий к вопросу плотности застройки подходят менее строго. Это приводит к скученности строений, неудобным подъездным путям и отсутствию просторных парковок. В случае чрезвычайной ситуации это может стать серьезным препятствием для проезда машины скорой помощи, пожарной и других служб.

Однако нередки случаи, когда застройщик, желая привлечь покупателей, наоборот, обустраивает территорию по высшему разряду. Именно поэтому выбирать апартаменты нужно после тщательного изучения здания и придомовой территории.

Преимущества приобретения апартаментов

Несмотря на отсутствие льгот и другие недостатки, покупка апартаментов может стать выгодной сделкой. Ее преимущества кроются в следующем:

1. Цена. Как правило, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, даже если они находятся в одном районе. Правда, разница эта невелика и очень редко способна компенсировать имеющиеся недостатки.
2. Расположение. Апарт-комплекс может располагаться в рекреационной зоне, историческом центре, на берегу моря, реки или любом другом месте, где нельзя построить обычный жилой комплекс.
3. Обслуживание. Жильцы апарт-комплексов могут наслаждаться повышенным комфортом, который создает обслуживающая компания. Они могут гулять по чистым газонам, пользоваться услугами службы безопасности, заказывать уборку квартир, сдавать ее в аренду через обслуживающую компанию.

В чем смысл приобретения апартаментов?

Обычно апартаменты покупают, чтобы потом сдавать их в аренду для размещения офисных помещений или кратковременного жилья. Если они располагаются в историческом районе мегаполиса или на берегу моря, в них можно проживать во время отдыха, работы или учебы.

Инвесторам не приходится заниматься обслуживанием дома с апартаментами. Управляющая компания заключает договора с подрядными организациями, которые занимаются сдачей квартир, ремонтом инженерных систем, поддержанием порядка. Так что, если вы приобрели апартаменты, чтобы получать доход, заключите договор с такой организацией, чтобы избавить себя от необходимости самостоятельно искать арендаторов. Обслуживающая компания будет решать вопросы с ремонтом и поддержанием комфорта для ваших клиентов, а вам останется только получать прибыль.

Основные преимущества и недостатки

Подводя итог, выделим основные преимущества и недостатки, которые отличают апартаменты от стандартного жилья.

Преимущества:

• относительно низкая цена на момент покупки,
• возможность использовать недвижимость для сдачи в аренду,
• привилегия пользоваться услугами обслуживающей компании,
• высокий уровень сервиса,
• повышенный комфорт проживания.

Недостатки:

• отсутствие прописки и регистрации на длительный срок,
• отсутствие возможности организовывать ОСМД и участвовать в выборе обслуживающей компании,
• отсутствие необходимой инфраструктуры (в некоторых комплексах),
• высокая цена на коммунальные услуги,
• дополнительные траты на обслуживание дома,
• высокая налоговая ставка,
• необходимость оплаты налога на землю,
• отсутствие льгот на налог в случае продажи.

Как мы уже писали выше, для кого-то преимущества апарт-комплексов могут быть недостатками, а недостатки – достоинствами. Данным видом недвижимости лучше владеть молодежи и людям среднего возраста. Инвесторам она поможет получать пассивный доход, прикладывая незначительные усилия. Кроме того, если вы планируете жить в апартаментах месяц в году, а все остальное время сдавать в аренду, их приобретение для вас станет выгодной сделкой.

Вывод

Чтобы понять, что вам больше подходит – апартаменты или квартира, учтите собственные предпочтения и бюджет. В настоящее время рынок этого жилья хорошо развит в США и странах Европы. Примерно 40 % недвижимости там представлены апартаментами, которые активно сдаются и берутся в аренду. На украинском рынке недвижимости они еще не настолько востребованы, но уже вызывают интерес у инвесторов и потенциальных покупателей.

Главным отличием Одессы является то, что большинство апарт-комплексов здесь располагается в исторических центрах и других не менее интересных местах. Поэтому если вы выбираете между апартаментами и обычными жилыми комплексами, обратитесь к консультантам агентства недвижимости «Европа». Номер телефона и другие контактные данные указаны в шапке сайта. Наши консультанты расскажут о преимуществах и особенностях апартаментов, а после помогут подобрать лучший вариант для проживания.

квартира | значение квартиры в словаре современного английского языка Longman

1 ДОМ сугубо американский английский набор комнат на одном этаже большого здания, где кто-то живет SYN flat британский английский Она живет в маленькой квартире. 2 [обычно во множественном числе] ОСТАВАТЬСЯ/НЕ ВЫХОДИТЬ из комнаты или набора комнат, используемых важным лицом, например президентом. Я никогда раньше не был в личных покоях князя. президентские апартаменты COLLOCATIONSADJECTIVES/СУЩЕСТВИТЕЛЬНОЕ + квартираквартира с одной/двумя спальнями и т.д. комната, в которой вы спите, готовите и едите) Квартиры-студии могут быть хорошим вариантом для тех, кто хочет дешевое жилье в хорошем месте. квартира на первом/втором этаже и т. д. У нас была квартира на четвертом этаже, было трудно подниматься и спускаться по всем этим лестницам. квартира в подвале (= ниже уровня земли) квартира в темном подвале квартира в пентхаусе (= на верхнем этаже здания) Она купила квартиру в пентхаусе в Санта-Монике. роскошь квартираШкола была преобразована в роскошные апартаменты. меблированная/немеблированная квартира (=с мебелью или без мебели)роскошная немеблированная квартира с двумя спальнями, расположенная в центре городаапартаменты для отдыха на британском английском языке, апартаменты для отдыха на американском английскомМы сняли апартаменты для отдыха на Майорке. глаголжить в квартиреОн жил в небольшой квартира на третьем этаже.купить/снять квартируТом снял квартиру на верхнем этаже.поделить квартируя делю квартиру с группой друзей.владеть квартиройМои родители владеют квартирой в Мадриде.въезжать/выезжать квартира (= начать жить в новой квартире или покинуть квартиру, чтобы жить где-то еще) Они переехали в квартиру на прошлой Пасхе. многоквартирный жилой дом Наш многоквартирный дом — последний квартал справа, напротив банка. Жилой комплекс (= группа домов, содержащих квартиры) Примеры из корпусаКвартира• Но вскоре она рассталась с мужем, и они с Николаем переехали в квартиру с одной спальней в Хантингтон-Бич.• Квартира с одной спальней• Не было смысла платить арендную плату за пустующую квартиру.• О, у них была фантастическая квартира. в Нью-Йорке, и двое прекрасных детей.• Они вернулись в ее квартиру выпить чашечку кофе.• Примо входит в свою квартиру и кладет газету и бутылку вина на стол.• Я прошел весь участок дорога от нашей квартиры до продуктового магазина «Меконг». • Там, где когда-то была открытая земля, выросли многоэтажные многоквартирные дома.• Однажды ночью, в конце 70-х годов, когда Бронислава не было дома, в квартиру Зофьи ворвалась большая группа людей.• Небольшой Вдоль улицы выстроились многоквартирные дома, заполненные семьями. Наша крошечная квартирка, правда, едва подходит для двух человек, и уж точно не для четырех. Из бизнес-словаря Longman. место, где живут люди, состоящее из набор комнат, как правило, на одном этаже и часть более крупного зданияSYNFLATOrigin apartment (1600-1700) французское appartement, от итальянского appartamento, от appartare «откладывать, отделять»

Викторины

Викторины

• Пройдите наши быстрые тесты, чтобы потренировать свой словарный запас.
• У нас есть тысячи тестов из шести вопросов.
• Выберите словосочетания, синонимы, фразовые глаголы и многое другое.

Больше результатов

• Многоквартирный дом
• соседняя квартира/офис и т.д.
• арендованное жилье/жилье/квартира и т.д.

Посмотреть все результаты

Картинки дня

Что это?

Нажмите на картинки, чтобы проверить.

Слово дня потерять лицо если вы теряете лицо, вы делаете что-то, что заставляет вас казаться слабым, глупым и т. д., и что заставляет людей меньше уважать вас

What Is An Apartment | Определение и примеры

В Северной Америке предпочтение отдается слову «квартира» (хотя в некоторых городах «квартира» используется для обозначения квартиры, которая является частью дома, состоящего из двух или трех квартир, обычно по одной на этаже. Определение квартиры: комната или набор комнат, специально оборудованных средствами для уборки и обычно сдаваемых в аренду в качестве жилья.Этот термин более широко используется в профессиональных агентствах недвижимости и архитектурных сообществах в Соединенном Королевстве, в то время как термин «квартира» часто, но не полностью, используется для одного человека. двухуровневая квартира (отсюда «плоская» квартира)

Термин «квартира» используется в разных странах для обозначения как жилых помещений, так и арендованных бизнес-апартаментов. Только в контексте конкретного здания применяется термин «единица».

В рамках одной структуры «здания смешанного назначения» объединяют деловые и жилые функции. Предприятия на нижних этажах (как правило, магазины на первом этаже, выходящем на улицу, и поддерживающие подземные уровни) и жилые помещения на верхних этажах характерны для зданий смешанного назначения.

Определение квартиры

Многоквартирные дома существуют уже тысячи лет. За исключением квартир в частных домах, очень богатые или Domus уступили место коммунальным жилищам или insula в ранние имперские времена в основных городах Римской империи из-за городских заторов. Были популярны четырехэтажные здания, иногда строились шести-, семи- или восьмиэтажные. Другой тип квартир возник в Европе в средние века и состоял из большого дома или особняка, который был разделен на меньшие квартиры для размещения слуг важного человека и других вассалов.

В отличие от этих «квартир», которые были просто личными комнатами в огромных особняках, современные многоквартирные дома впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда начали появляться высотные многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. Размер квартир (и финансовые возможности жильцов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме типичного парижского многоквартирного дома.

К середине девятнадцатого века значительное количество недорогих многоквартирных домов строилось в городах Европы и США для размещения притока промышленных рабочих. Эти постройки часто были грязными, плохо построенными, нечистыми и вызывали клаустрофобию. Квартиры, в просторечии известные как железнодорожные квартиры, были расположены встык, как товарные вагоны в типичной нью-йоркской квартире или многоквартирном доме, который первоначально был построен в 1830-х годах. Действительно, до 1918, несколько недорогих жилых комплексов в Европе или Америке были построены для комфорта или эстетики.

Однако во многих европейских столицах, особенно в Париже и Вене, дизайн квартир для высшего среднего класса и богатых во второй половине девятнадцатого века значительно продвинулся вперед.

Лифты, центральное отопление и другие удобства, которые могли быть общими для жильцов здания, были введены в начале двадцатого века, что дало начало современному огромному жилому комплексу. Квартиры для богатых стали иметь дополнительные функции, такие как зоны отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общественные столовые и сады. По мере того, как урбанизация и растущая стоимость земли делали дома на одну семью во многих районах все более недоступными по цене, значение многоэтажных многоквартирных домов росло.

Жилые комплексы стали популярным видом субсидируемого государством жилья, особенно для пожилых людей, людей, живущих в бедных районах, и рабочего класса. В Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство было обязанностью государства, многоквартирные башни также строились в большом количестве.

Эволюция многоквартирных домов

В результате растущей урбанизации спрос на квартиры продолжал расти после Второй мировой войны. Многоквартирные дома средней или высокой этажности стали обычным явлением в большинстве крупных городов мира, а двух- или трехэтажные квартиры с выходом на улицу остаются популярными в менее густонаселенных районах.

Наиболее типичным способом проживания в многоквартирном доме была его аренда. С другой стороны, множественное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным в двадцатом веке. Кооперативы и кондоминиумы являются примерами такой собственности. В кооперативе все жители здания имеют долю собственности на строение; кооперативное жилье гораздо более распространено в Европе, чем в Соединенных Штатах. Там, где есть квартиры, существуют квартирные товарищества, в которые могут входить инвесторы, управляющие недвижимостью, собственники квартир и жильцы.

Кондоминиумы становятся все более популярными в Соединенных Штатах и ​​во всем мире, потому что, в отличие от членов кооперативов, владельцы кондоминиумов не зависят от финансов и могут закладывать свою собственность.

Некоторые жители квартир в США владеют своими квартирами либо через жилищный кооператив, в котором жители владеют акциями корпорации, владеющей зданием или имуществом, либо через кондоминиум, в котором люди владеют свои квартиры и долевое владение местами общего пользования.

Большинство квартир находится в строениях, специально построенных для них, однако массивные старые дома иногда разделены на квартиры. Жилая единица или часть здания называется квартирой. В некоторых местах, особенно в Соединенных Штатах, этот термин относится к арендуемой единице, принадлежащей владельцу здания, а не к кондоминиуму.

Владельцы квартир в Англии и Уэльсе владеют акциями фирмы, которой принадлежит право собственности на здание, а также арендуют квартиру. Эта сделка известна как «доля в собственности». Каждый владелец квартиры в здании имеет право на получение ежегодной платы за землю от собственности. Правообладатель также может развивать или продавать недвижимость с учетом любых применимых планов и ограничений. В Шотландии, где жилая недвижимость в долгосрочной аренде когда-то была редкостью, а теперь невозможна, этого обстоятельства не существует.

Многоквартирные дома представляют собой многоэтажные строения, состоящие из трех и более жилых помещений в одном строении. Такой структурой может быть назван многоквартирный дом, многоквартирный комплекс, многоквартирный комплекс, многоквартирный дом, многоэтажка, многоквартирный дом или, иногда, особняк (в британском английском), особенно если он содержит несколько сдаваемых в аренду квартир. В Австралии высотный многоквартирный дом известен как многоквартирная башня, жилая башня или многоквартирный дом.

Разница между сдаваемыми в аренду квартирами и кондоминиумами в американском английском заключается в том, что в то время как арендуемые здания принадлежат одной компании и сдаются в аренду большому количеству людей, кондоминиумы принадлежат индивидуально, но их владельцы по-прежнему платят ежемесячная или ежегодная плата за уход за зданием. Кондоминиумы часто сдаются в аренду их владельцами.

Третий вариант — это кооперативный жилой комплекс (или «кооператив»), который работает как корпорация со всеми арендаторами в качестве акционеров. Арендаторы кооперативных домов не являются собственниками своих квартир; вместо этого они владеют пропорциональным количеством акций кооператива в целом. Кооператоры платят ежемесячную плату за обслуживание здания, как и кондоминиумы. Эти здания популярны в таких крупных городах, как Нью-Йорк, и становятся все более популярными в других крупных городах страны.

Хотя слово «квартира» часто используется в британском английском, застройщики используют термин «квартира» для обозначения дорогих «квартир» в элитных и дорогих жилых районах, таких как Белгравия и Хэмпстед в Лондоне. В Шотландии он известен как многоквартирный дом или многоквартирный дом, если это классическая структура из песчаника, название, которое в других местах имеет негативное значение.

В Индии термин «квартира» относится к многоэтажным жилищам с лифтами.

Новозеландский английский и австралийский английский языки долгое время использовали термин квартира в английском языке (хотя он может относиться к любой сдаваемой в аренду недвижимости), а термины единица или квартира стали использоваться совсем недавно. Под «единицей» в Австралии понимается квартира, квартира или даже двухквартирный дом.

Фразы «единица», «квартира» и «квартира» в Австралии часто меняются местами. Поскольку термин «квартиры» имеет негативный оттенок, новые многоэтажные дома чаще рекламируются как «квартиры». Несмотря на попытки застройщиков продать его, термин кондоминиум или кондоминиум редко используется в Австралии.

В малайзийском английском квартира — это квартира с двумя спальнями, без лифта, без коммунальных услуг, обычно пятиэтажная, с парковочным местом на улице, тогда как квартира — это более общий термин, который может включать роскошные кондоминиумы.

Слово «квартира» (апаато) используется для обозначения жилья с низким доходом в японско-английских заимствованиях (васей-эйго), тогда как особняки используются для обозначения элитных квартир; оба названия соответствуют тому, что носители английского языка считают квартирой. Это использование термина « особняк» похоже на британский английский термин « особняк» , который относится к престижному меблированному жилому комплексу викторианской и эдвардианской эпохи с красивыми фасадами и большими квартирами с высокими потолками. Данчи — это японское слово, которое относится к большой группе многоквартирных домов, построенных в определенном стиле и дизайне, обычно в качестве государственного жилья.

Типы и характеристики

Однокомнатная квартира

В Соединенных Штатах и ​​Канаде квартиры-студии, квартиры-студии или квартиры-холостяки, а также квартиры-студии в Соединенном Королевстве являются самыми маленькими автономными жилыми домами. Эти апартаменты часто состоят из одной большой главной комнаты, которая служит гостиной, столовой и спальней, а также кухонных принадлежностей и отдельной ванной комнаты. Квартиру-студию в Корее называют «однокомнатной» (wonroom).

Bedsit — британский вариант однокомнатного жилья, состоящий из спальни-гостиной с общей ванной комнатой. Он не является автономным и, следовательно, не является квартирой или квартирой в том смысле, в каком этот термин используется в этой статье; это часть того, что правительство Великобритании называет домом с несколькими занятиями.

В американском английском Merriam-Webster описывает апартаменты с садом как «многоквартирный малоэтажный дом с обширной травой или садом». Многоквартирные дома часто строятся вокруг дворов с открытым концом. Квартира в саду имеет некоторые общие черты с таунхаусом: каждая квартира имеет свой собственный вход в здание или разделяет этот доступ с другими квартирами непосредственно над и / или под ней через лестницу и вестибюль.

В отличие от таунхауса, каждая квартира имеет только один этаж. Из-за отсутствия лифтов эти садовые жилые комплексы редко бывают выше трех этажей. Первые «квартиры в саду» в Нью-Йорке, США, были пятиэтажными и построены в начале 1900-х годов. Каждая квартира имеет гараж на одну машину, а внутренняя благоустроенная территория является общей.

Словосочетание «квартира-салон» относится к элитным квартирам, построенным как часть многоквартирных жилых домов в Белграде и других югославских городах в начале ХХ века. Эти апартаменты были спроектированы с расположенной в центре прихожей, которая служила столовой и одной или несколькими салонами. Большинство этих квартир, а также самые ранние образцы квартир, широко известных как «квартиры-салоны», были построены в Белграде (Сербия), а понятие пространственной и функциональной организации в конечном итоге распространилось на другие важные городские районы Югославии.

Отличается от квартиры тем, что часто имеет более одного этажа, с лестницей, ведущей от первого этажа на верхний (или, в некоторых случаях, нижний) этаж дома. Это обычная договоренность во многих послевоенных британских домах (особенно, но не только в государственном жилье), служащая для экономии денег за счет уменьшения количества пространства, отведенного для доступа к коридорам, а также имитации «традиционного» двухэтажного дома с террасами. к чему привыкли многие горожане. Это также позволяет квартирам иметь окна на обе стороны жилого дома, даже если вход в них осуществляется через коридор.

Мезонет может состоять из квартир Тайнсайд, представляющих собой двухэтажные террасы с парой одноэтажных квартир. Отличительной чертой является использование двух независимых входных дверей на улицу, каждая из которых ведет в одну квартиру. Термин «мезонет» может также относиться к квартирам-коттеджам, часто известным как «квартиры по четыре в блоке», которые популярны в Шотландии.

Подавляющее большинство жилых домов одноэтажные, отсюда и термин «квартира». Некоторые, как и многие резиденции, имеют два этажа с внутренней лестницей, соединяющей их. Как было сказано ранее, одним из терминов для этого является «мезонет». Квартиры ножничного сечения использовались в некоторых государственных и частных домах в Соединенном Королевстве. Пентхаусы могут состоять из нескольких этажей, чтобы подчеркнуть концепцию роскоши и пространства в большем масштабе. В некоторых странах двухэтажные дома в новостройках называются «таунхаусами».

В середине двадцатого века эта форма квартиры возникла в Северной Америке. Первоначально эта фраза относилась к жилому району, построенному в историческом промышленном здании, в основном девятнадцатого века. Эти большие квартиры связаны с заброшенными зданиями в разрушающихся частях городов, незаконно занимаемыми отдельными скваттерами, и нашли применение среди художников и музыкантов, ищущих жилье в крупных городах (например, в Нью-Йорке).

Кроме того, эти квартиры-чердаки в основном располагались в старых высотных складах и промышленных предприятиях, которые были заброшены из-за изменений в городском планировании и экономических условиях в середине двадцатого века. Получившиеся в результате квартиры создали совершенно новый богемный образ жизни и обустроены совершенно иначе, чем большинство городских жилых помещений, часто с мастерскими и художественными студиями. Поскольку количество подходящих старых зданий иссякло, застройщики ответили возведением новых построек в том же стиле.

Лофт – это переоборудованное складское, промышленное или торговое помещение в квартиру, но некоторые современные лофты созданы по дизайну.

Эта квартира представляет собой жилое помещение любого размера, включающее в себя услуги по уборке и уборке, предоставляемые арендодателем на регулярной основе. Квартиры с обслуживанием, иногда называемые обслуживаемыми квартирами, появились в начале двадцатого века и на короткое время были популярны в 1920-х и 1930-х годах.