Амнистия на строительство дома на участке до какого года: Оформление объекта незавершенного строительства по «дачной амнистии»

Росреестр: «Дачная амнистия 2.0». Госдума в III чтении приняла законопроект об упрощенном оформлении прав на земельные участки и объекты индивидуального жилищного строительства

Государственная Дума приняла в III чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.

Законопроект разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость.

Как отметил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

 

Граждане смогут без суда оформить дома, построенные хозяйственным способом

Закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период.

Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.

«Законопроект предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности», — отметил Алексей Бутовецкий.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Упрощенный порядок недвижимого имущества в рамках «дачной амнистии» был введен в сентябре 2006 года. При этом законодательно были использованы различные механизмы по оформлению прав. Начиная от получения разрешительных документов на жилые дома, заполнения заинтересованным лицом декларации на садовые дома, расположенные в садоводческих товариществах, до применения на сегодняшний день порядка оформления прав без «прохождения» разрешительных процедур с органами местного самоуправления. Для оформления прав на жилые дома достаточно подготовить технический план, что, в итоге упрощает саму процедуру регистрации прав

».

 

Права наследников будут защищены

 

В настоящее время сохраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.

Законопроект предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона — независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.

Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т. д.

 

«Дачную амнистию» предлагается продлить

 

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, законопроект предлагает продлить еще на пять лет действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома («дачная амнистия»). Таким образом, он будет действовать до 1 марта 2031 года.

Напомним, в декабре 2020 года вступил в силу разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 404-ФЗ, согласно которому «дачная амнистия» была продлена до 2026 года с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства. На сегодняшний день этим механизмом воспользовались около 14 млн человек.

 

Оформление прав на землю под многоквартирными домами

 

Законопроектом также предлагается разрешить образование земельных участков под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка.

Это позволит ускорить процесс оформления земли под МКД в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Дачная амнистия — оформление дачного, садового, жилого дома в собственность в упрощённом порядке

Дачная амнистия действует до 2026 года и позволяет оформить садовый, дачный, жилой дом в собственность без согласования уведомлений. Для этого нужно обратиться в кадастровую компанию и заказать технический план в xml формате. Готовый план сдаётся в Росреестр и на его основании регулятор ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности.

Построить можете, но вот с оформлением дома в собственность возникнут сложности так как регистраторы обращают внимание на отступы. Если есть возможность построить дом в 3 метрах от границы забора лучше постройте с отступом, если же нет, тогда будьте готовы, что регистратор может отказать в регистрации права собственности и тогда прийдется обращаться в суд не смотря на то, что вы свой дом оформляете по дачной амнистии. Так же учитывайте то, что 3 метра должно быть от границы согласно межеванию. Дело в том, что границы земельного участка по факту и по кадастру могут не совпадать и при оформлении дома в собственность это может выявится, поэтому или проверьте границы или же возможен вариант, когда границы по факту и по кадастру не совпадают, что может привести к проблемам при оформлении дома в собственность.

Оформить дом жилым по Дачной амнистии в СНТ вы сможете. Однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях регистратор может приостановить регистрацию права собственности на жилой дом в СНТ в виду особенностей местного законодательства и тогда прийдётся или обжаловать действия регистратора в суде или же дом оформить жилым не получится. Ответ на данный вопрос лучше уточнять у кадастровых инженеров того региона в котором расположен этот дом.

Оформление дома на две семьи возможно, если дом будет оформляться в долевую собственность. Если же вы построите дуплекс, тогда при оформлении возникнут сложности так как участок должен быть по своему назначению пригодным для строительство домов типа дуплекс. Перед строительством дома проверьте вид разрешенного использования вашего земельного участка, а так же ПЗЗ и возможность смены ВРИ. Если же вы построите дом и уже после будете заниматься оформлением его в собственность, тогда будьте готовы к тому, что у вас будут сложности вплоть до того, что вы не сможете зарегистрировать права собственности на дом.

Если дом собираетесь оформлять по дачной амнистии, тогда согласовывать уведомления не требуется. Однако, упрощенный порядок оформления дома в собственность не запрещает согласовывать уведомления. С юридической точки зрения и надёжности дом лучше оформлять путём согласования уведомлений!

Количество жилых домов, которые вы можете построить на своём земельном участке регламентируется ПЗЗ. Соответственно, если при строительстве вы не нарушаете правил застройки, а именно не превышаете общую допустимую площадь застройки, тогда сможете построить и оформить два жилых дома. Так же не забывайте по отступы 3 метра от границ земельного участка и максимальную этажность при строительстве дома.

Если ваш дом выходит за границы земельного участка, тогда при его оформлении возникнут сложности так как дом должен находится в пределах границы земельного участка исключением может быть ситуация, когда граница земельного участка не отмежёвана. Один из вариантов — это оформить земельный участок в собственность под домом и уже после вернуться к процедуре оформления дома в собственность. Оформить земельный участок под домом в собственность вы можете или путём выкупа у государства или же у соседа, если земельный участок находится в собственности у соседа. 

Росреестр может отказать в оформлении права собственности на дачный дом, если постройка возведена без учета охранных зон, запрещающих строительство объектов недвижимости для проживания людей.

Для оформления садового дома в собственность придется посчитать его общую площадь. Она считается как сумма площадей всех этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа входят также площади террас, веранд, балконов, лоджий, лестничных площадок и пролетов с учетом площади в уровне данного этажа.

Строящийся садовый дом оформляется в собственность в уведомительном порядке. Для этого перед началом строительства в администрацию направляется уведомление о планируемом строительстве и получается ответное согласование. Такое же уведомление направляется в органы власти по завершении строительных работ. Чтобы избежать проблем с последующим оформлением в собственность, дом необходимо возводить не ближе трех метров от забора.

Дачные и садовые дома разрешено оформлять как жилые с правом прописки.

Я не получил разрешение, что теперь?

Автор: Грегори Дж. Макфанн, служащий здания
Департамент планирования, строительства и транспорта города Аламеда

После долгих поисков, бесчисленных бессонных ночей и бесконечных дней, полных вины, вы решили, что больше не можете жить с тем фактом, что перестроили свой дом, не имея разрешения на строительство города. Хорошо, так что вы не чувствуете себя так плохо из-за этого, но в любом случае вы решили все исправить. Чем вы сейчас занимаетесь? У вас есть несколько вариантов. Вы можете продолжать жить с чувством вины за нарушение закона, надеясь, что город никогда не узнает, что вы сделали. Либо можно добровольно прийти в мэрию и записаться на «Программу амнистии по легализации бездокументарного строительства».

Зачем вам подвергать себя испытанию в процессе проверки города? Есть четыре основные причины для участия в программе амнистии (PDF, 475 КБ):

• Легализация незарегистрированного строительства даст вам уверенность в том, что работа была выполнена безопасно и соответствует минимальным нормам безопасности жизнедеятельности.
• Программа амнистии может также позволить вам легализовать работу, которая сегодня была бы запрещена. Например, недокументированный третий или четвертый блок, построенный до принятия Меры А, может быть легализован. Если вы не зарегистрируетесь в программе амнистии, эти подразделения должны быть удалены.
• Кроме того, как только вы зарегистрируетесь в программе Amnesty, независимо от того, одобрены вы в конечном итоге или нет, вы освобождаетесь от всех сборов за расследование. Сборы за расследование, в четыре раза превышающие обычные сборы за выдачу разрешений, взимаются во всех случаях применения кодекса.
• Ты будешь лучше спать.

 

С 1998 года город Аламеда предлагает программу амнистии владельцам недвижимости, строительство которых не подтверждено документами. Программа амнистии позволяет владельцам недвижимости, которые добровольно заявят о себе, получить разрешение на незарегистрированное строительство. Добровольное выступление является критически важным первым шагом. После того, как жалоба о нарушении кодекса была подана в отношении определенного имущества, амнистия больше не является вариантом, и применяется плата за расследование. Правила участия в программе амнистии довольно просты. Вы должны заявить о себе добровольно, незадокументированное строительство должно быть законным на момент первоначального выполнения работ, а работа и материалы должны соответствовать всем минимальным требованиям Кодекса. Программа амнистии может быть использована для легализации незарегистрированных строительных объектов независимо от их размера.

Это включает в себя возможность легализовать недокументированные жилые единицы.

Чтобы принять участие в программе амнистии, вы должны сначала заполнить заявление на амнистию, которое можно скачать здесь или получить распечатанную форму в Центре разрешений, а также предоставить все необходимые документы и оплатить регистрационный взнос в размере 40 долларов США. Первым шагом после подачи заявки является определение даты недокументированного строительства. Путем сочетания физического осмотра и обзора имеющихся доказательств строительный чиновник установит предполагаемую дату строительства.

После того, как дата строительства будет установлена, городские власти могут определить, были ли работы законными на момент строительства. Проекты будут либо одобрены, либо отклонены по амнистии; в любом случае, на данный момент плата за расследование не взимается. Заявители с проектами, принятыми к амнистии, будут платить дополнительный сбор за проверку в размере 210 долларов США. Затем городской инспектор по строительству проведет осмотр незарегистрированного строительства и предоставит вам отчет, в котором будут указаны все проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью жизни, которые необходимо решить.

Инспектор также определит необходимые разрешения и разрешения на зонирование, которые вам потребуются, чтобы город узаконил ваше незарегистрированное строительство. После этого шага все, что осталось сделать, это получить разрешения и проверить работу. Высококвалифицированные и преданные своему делу инспекторы по строительству города Аламеда терпеливо проведут вас через процесс проверки. Инспектор может попросить вас открыть небольшие участки здания для проверки соблюдения правил. Нарушение вашего имущества будет сведено к минимуму.

Владельцы собственности заинтересованы в том, чтобы здания были безопасными, пригодными для проживания и соответствовали всем городским постановлениям. Это так же верно сегодня, как и тогда, когда программа амнистии была впервые введена почти десять лет назад. Я призываю всех, у кого есть незарегистрированное строительство, ознакомиться с пакетом программы Amnesty и позвонить в разрешительный центр со своими вопросами.

Получение разрешения – это закон, и это тоже хорошая идея. Персонал по планированию и строительству готов помочь вам в процессе прохождения амнистии.

Наверх

Информационный бюллетень: Президент Байден направляет законопроект об иммиграции в Конгресс в рамках своего обязательства по модернизации нашей иммиграционной системы

Закон о гражданстве США от 2021 года устанавливает новую систему для ответственного управления и защиты нашей границы, обеспечения безопасности наших семей и сообществ, и лучше управлять миграцией в полушарии

Президент Байден в первый же день направляет в Конгресс законопроект о восстановлении человечности и американских ценностей в нашей иммиграционной системе. Законопроект предоставляет трудолюбивым людям, которые ежедневно обогащают наши сообщества и живут здесь годами, а в некоторых случаях и десятилетиями, возможность получить гражданство. Законодательство модернизирует нашу иммиграционную систему и ставит во главу угла сохранение семей, развитие нашей экономики, ответственное управление границей с разумными инвестициями, устранение коренных причин миграции из Центральной Америки и обеспечение того, чтобы Соединенные Штаты оставались убежищем для тех, кто спасается от преследований. Законопроект будет стимулировать нашу экономику, обеспечивая при этом защиту каждого работника. Законопроект создает заслуженный путь к гражданству для наших соседей-иммигрантов, коллег, прихожан, лидеров сообщества, друзей и близких, включая мечтателей и основных работников, которые рисковали своей жизнью, чтобы служить и защищать американские сообщества.

Закон о гражданстве США:

ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПУТИ К ПОЛУЧЕНИЮ ГРАЖДАНСТВА И УСИЛЕНИЮ ЗАЩИТЫ ТРУДА

• Создает заработанный план получения гражданства для лиц без документов.  Законопроект позволяет лицам без документов подавать заявление на получение временного юридического статуса с возможностью подать заявление на получение грин-карты через пять лет, если они пройдут проверку на наличие судимостей и национальной безопасности и уплатят налоги. Мечтатели, владельцы TPS и сельскохозяйственные рабочие-иммигранты, отвечающие определенным требованиям, сразу же имеют право на получение грин-карты в соответствии с законодательством. Через три года все обладатели грин-карты, прошедшие дополнительную проверку биографических данных и продемонстрировавшие знание английского языка и гражданского законодательства США, могут подать заявку на получение гражданства. Кандидаты должны физически находиться в Соединенных Штатах 1 января 2021 г. или ранее. Секретарь Министерства внутренней безопасности (DHS) может отменить требование о присутствии для тех, кто был депортирован 20 января 2017 г. или после этой даты, которые физически присутствовали не менее за три года до высылки в связи с воссоединением семьи и другими гуманитарными целями. Наконец, законопроект также признает Америку страной иммигрантов, заменяя слово «иностранец» на «негражданин» в наших иммиграционных законах.
• Сохраняйте семью вместе. Законопроект реформирует семейную иммиграционную систему, устранив задолженность, вернув неиспользованные визы, устранив длительное время ожидания и увеличив лимит виз для каждой страны. Он также отменяет так называемые «3- и 10-летние бары» и другие положения, разделяющие семьи. Законопроект также поддерживает семьи, более явно включая постоянные партнерские отношения и устраняя дискриминацию, с которой сталкиваются семьи ЛГБТК +. Он также обеспечивает защиту сирот, вдов, детей и филиппинских ветеранов, которые сражались вместе с Соединенными Штатами во Второй мировой войне. Наконец, законопроект позволяет иммигрантам с одобренными петициями о семейном спонсорстве временно присоединиться к семье в Соединенных Штатах, пока они ждут, когда станут доступны грин-карты.
• Примите разнообразие.  В законопроект включен Закон об отсутствии запретов, который запрещает дискриминацию по религиозному признаку и ограничивает полномочия президента по введению запретов в будущем. Законопроект также увеличивает Diversity Visas до 80 000 с 55 000.
• Содействие интеграции и гражданству иммигрантов и беженцев. Законопроект предоставляет новое финансирование правительствам штатов и местным органам власти, частным организациям, образовательным учреждениям, общественным организациям и некоммерческим организациям для расширения программ по содействию интеграции и инклюзивности, расширению обучения английскому языку и оказанию помощи отдельным лицам. стремятся стать гражданами.
• Развивайте нашу экономику.  Этот законопроект устраняет задолженность по выдаче рабочих виз, восстанавливает неиспользованные визы, сокращает время ожидания и отменяет ограничения на количество виз для каждой страны. Законопроект упрощает пребывание в Соединенных Штатах выпускников университетов США с учеными степенями STEM; улучшает доступ к грин-картам для работников в секторах с более низкой заработной платой; и устраняет другие ненужные препятствия для получения грин-карт на основе трудоустройства. Законопроект предоставляет иждивенцам владельцев визы H-1B разрешение на работу, а дети не могут «стареть» из системы. Законопроект также создает пилотную программу для стимулирования регионального экономического развития, дает DHS право корректировать грин-карты в зависимости от макроэкономических условий и стимулирует более высокую заработную плату для неиммиграционных высококвалифицированных виз, чтобы предотвратить недобросовестную конкуренцию с американскими рабочими.
• Защитите работников от эксплуатации и улучшите процесс проверки занятости. Законопроект требует, чтобы DHS и Министерство труда создали комиссию с участием профсоюзов, работодателей и организаций по защите гражданских прав для выработки рекомендаций по улучшению процесса проверки занятости. Работникам, которые страдают от серьезных нарушений трудовых прав и сотрудничают с органами по защите работников, будет предоставлен более широкий доступ к облегчению визы U. Законопроект защищает работников, ставших жертвами мести на рабочем месте, от депортации, чтобы позволить агентствам по трудоустройству проводить собеседования с этими работниками. Он также защищает мигрантов и сезонных рабочих и ужесточает штрафы для работодателей, нарушающих трудовое законодательство.

ПРИОРИТЕТ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОГО ПОГРАНИЧНОГО КОНТРОЛЯ

• Дополните существующие пограничные ресурсы технологиями и инфраструктурой. Законодательство основано на рекордных бюджетных ассигнованиях на иммиграционное правоприменение, санкционировав дополнительное финансирование для секретаря DHS для разработки и реализации плана развертывания технологий для ускорения проверки и повышения способности выявлять наркотики и другую контрабанду на каждом суше, в воздухе и на море. порт ввоза. Это включает в себя технологии сканирования с высокой пропускной способностью, чтобы гарантировать, что все коммерческие и пассажирские транспортные средства и грузовые железнодорожные перевозки, въезжающие в Соединенные Штаты в наземных портах въезда и железнодорожных пограничных переходах вдоль границы, проходят предварительное сканирование. Он также санкционирует и обеспечивает финансирование планов по улучшению инфраструктуры в портах въезда, чтобы улучшить возможности обработки лиц, ищущих убежища, а также обнаруживать, пресекать, разрушать и предотвращать ввоз наркотиков в Соединенные Штаты. Он уполномочивает секретаря DHS разработать и реализовать стратегию управления и обеспечения безопасности южной границы между портами въезда, которая фокусируется на гибких решениях и технологиях, которые расширяют возможности обнаружения незаконной деятельности, оценки эффективности операций по обеспечению безопасности границ и легкого перемещения. и прорван сектором пограничного патрулирования. Для защиты конфиденциальности Генеральный инспектор DHS уполномочен осуществлять надзор за тем, чтобы используемые технологии эффективно служили законным целям агентства.
• Управляйте границей и защищайте приграничные сообщества.  Законопроект предусматривает финансирование обучения и повышения квалификации для обеспечения безопасности и профессионализма агентов и офицеров. Он также создает Консультативный комитет заинтересованных сторон приграничного сообщества, направляет дополнительных специальных агентов в Управление профессиональной ответственности DHS для расследования уголовных и административных проступков и требует принятия общедепартаментских правил, регулирующих применение силы. Законопроект предписывает Счетной палате правительства (GAO) изучить влияние полномочий DHS по отмене законов об охране окружающей среды, а также законов штата и федеральных законов для ускорения строительства заграждений и дорог вблизи границ США и предусматривает дополнительные спасательные маяки для предотвращения ненужных смертей вдоль границы. Законопроект разрешает и обеспечивает финансирование DHS в сотрудничестве с Министерством здравоохранения и социальных служб (HHS) и неправительственными экспертами для разработки руководящих принципов и протоколов стандартов ухода за отдельными лицами, семьями и детьми, находящимися под стражей CBP.
• Расправьтесь с преступными организациями.  Законопроект расширяет возможности судебного преследования лиц, причастных к сетям незаконного ввоза и торговли людьми, которые несут ответственность за эксплуатацию мигрантов. Он также расширяет расследования, сбор разведывательных данных и анализ в соответствии с Законом о признании вора в законе об иностранных наркоторговцах, чтобы ужесточить санкции против иностранных торговцев наркотиками, их организаций и сетей. Законопроект также требует, чтобы Федеральное бюро расследований (ФБР), Агентство по борьбе с наркотиками (DEA) и DHS, по согласованию с госсекретарем, улучшили и расширили транснациональные оперативные группы по борьбе с бандами в Центральной Америке.

АДРЕС ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ МИГРАЦИИ

• Начните с первоисточника.  Законопроект кодифицирует и финансирует четырехлетний межведомственный план президента на сумму 4 миллиарда долларов по устранению основных причин миграции в регионе, в том числе путем увеличения помощи Сальвадору, Гватемале и Гондурасу, при условии их способности уменьшить эндемическую коррупцию. , насилие и нищета, которые заставляют людей покидать свои родные страны. Он также создает безопасные и законные каналы для людей, которые могут искать защиты, в том числе путем создания назначенных центров обработки по всей Центральной Америке для регистрации и обработки перемещенных лиц для переселения беженцев и других путей законной миграции — либо в Соединенные Штаты, либо в другие страны-партнеры. Законопроект также восстанавливает программу для несовершеннолетних в Центральной Америке по воссоединению детей с родственниками в США и создает программу условно-досрочного освобождения для воссоединения семей в Центральной Америке, чтобы быстрее объединить семьи с одобренными петициями о семейном спонсорстве.