Альтернативная сделка квартира порядок действий: Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

Особенности проведения альтернативной сделки — Опытный риэлтор в Москве

Продажа существующей квартиры и покупка взамен нового жилья — это самая популярная операция на московском рынке недвижимости. Альтернативные сделки с квартирами были всегда востребованы, чистая продажа свободной жилплощади — очень редкое явление. А в период кризиса и финансовой нестабильности альтернативный обмен является практически единственной возможностью продать и купить недвижимость. Ведь даже владельцы свободных квартир вынуждены участвовать в альтернативных цепочках, чтобы приобрести желаемый объект.

Классическая сделка

Классической альтернативной сделкой с недвижимостью риэлторы Москвы называют операцию, где собственник объекта является его продавцом и одновременно покупателем другой квартиры. Самостоятельно провести подобную сделку не удастся, составление сложных цепочек с учетом обстоятельств, колебаний рыночных цен и текущей ситуации по каждому объекту — это работа, которой занимается риэлтор по обмену.

Казалось бы, простая ситуация, когда нужно найти покупателя на объект, затем быстро подыскать альтернативный вариант для покупки — и все. Но ситуация гораздо сложнее. Особенно, если в приобретаемой квартире тоже планируется поиск альтернативного объекта, а у покупателей, например, ипотечный кредит или часть средств предоставляется по материнскому сертификату. Совместить все условия в единую сделку, согласовать действия с остальными участниками и контрагентами может только профессиональный риэлтор по обмену с опытом проведения подобных операций.

Как правильно провести альтернативную сделку

Основными сложностями в проведении альтернативных сделок купли-продажи риэлторы Москвы считают:

• соблюдение обозначенных сроков;
• контроль колебаний стоимости на рынке недвижимости;
• организацию большого количества участников в единой сделке.

Альтернативная сделка с квартирой – порядок действий риэлтора по обмену

• Поиск покупателя на продаваемую недвижимость.
• Поиск альтернативной квартиры для покупки с учетом доплаты клиента.
• Согласование с контрагентами сроков и условий продажи и покупки.
• Проведение в один день передачи аванса за два объекта – продаваемый и приобретаемый
• Сбор необходимого пакета документации для продажи квартиры. Процесс затрудняется, если собственниками являются несовершеннолетние граждане.
• Проверка платежеспособности покупателя, если присутствует комбинированная форма оплаты (наличные, ипотечный кредит).
• Проведение юридической проверки покупаемой квартиры, если собственники планируют дальнейшую покупку.
• Оформление договора купли-продажи при альтернативной сделке.
• Проверка надежности договорных обязательств.
• Организация проведения сделки и взаиморасчетов с учетом всех обстоятельств и условий.
• Контроль соблюдения договорных обязательств, касающихся получения денег, снятия с регистрационного учета и физического освобождения квартиры.

Такая трудоемкая работа должна оплачиваться соответственно. Стоимость услуг риэлтора по обмену при альтернативной сделке купли-продажи квартиры выше, нежели оплата организации стандартной чистой продажи.

Более надежным вариантом считается сотрудничество с частным риэлтором. При этом риски, связанные с альтернативной сделкой, сведены к минимуму. Ведь независимые специалисты отличаются индивидуальным подходом, более внимательным отношением к обстоятельствам клиента, объективностью при выборе альтернативных объектов и «прозрачной» оплатой услуг.

Загрузка…

Оцените от 1 до 5

Секреты построения квартирных «цепочек» на вторичном рынке

Фото: Светлана Никольская / АН «Ярмарка недвижимости»

Более половины сделок на рынке недвижимости Нижнего Новгорода являются альтернативными, когда взамен выставленной на продажу квартиры собственник сразу приобретает другое жилье. Поскольку продавцов и покупателей «в чистом виде» не так много, сделки проводятся по «цепочке». На одном конце такой «цепи», как правило, находится человек с «живыми» деньгами, на другом — «чистый» покупатель, остальные «звенья» — желающие разменять большую жилплощадь на две поменьше или заинтересованные в переезде в маленькую квартиру при условии получения доплаты.

Попробуем разобраться, как выстраиваются «цепочки», из-за чего денежно-квартирный обмен иногда так и не доходит до финала и как минимизировать риски при проведении многоступенчатой сделки.

Купи квартиру не выходя из дома

Более 6000 предложений в Нижнем Новгороде

Выбрать квартиру

Как возникают квартирные «цепочки»?

Сделку, в результате которой одна сторона хочет получить деньги за свою квартиру, а другая — просто приобрести жилье, традиционно называют «чистой продажей»: такой термин нередко встречается даже в объявлениях. По словам директора АН «Император» Ирины Кожевниковой, в подобных случаях речь идет о довольно простой схеме оформления сделки, участниками которой являются продавец с квартирой и покупатель с деньгами.

На практике такие сделки могут быть достаточно сложными со стороны продавца в части подготовки документов по квартире, включающей в себя и оформление наследственных прав, и согласование перепланировок, и получение разрешений на продажу, если таковые требуются. Да и покупателю иногда требуется привлечение заемных средств, либо часть суммы может оплачиваться различными сертификатами. Передача денег также может происходить в разных формах: наличные, аккредитивы, безналичные переводы, ячейка в банке. Но любой риелтор скажет, что самая простая сделка — это «чистая продажа».

Ирина Кожевникова

директор АН «Император»

Как правило, «цепочки» возникают тогда, когда участники сделки хотят не просто купить или продать квартиру: им интересно заполучить вместо нее другой объект недвижимости и сменить место жительства.

У меня в продаже была квартира, которую покупатель хотел приобрести за наличные деньги. «Наличными» оказалась его квартира, которую покупают клиенты с продажей своего жилья, у которых его берут клиенты с ипотекой. Так передо мной оказалось три сделки вместо одной.

Светлана Никольская

директор агентства «Ярмарка
недвижимости»

Что нужно знать об альтернативной сделке?

• Среди участников сделки должны быть «чистые» продавцы и прямые покупатели, иначе «цепочка» может оказаться слишком длинной, что существенно усложнит ситуацию.
• Теоретически в «цепочке» может участвовать сколько угодно квартир, но все договоры следует заключать одновременно, чтобы сделка не затянулась и не сорвалась.
• Договоры купли-продажи в альтернативной сделке являются юридически независимыми, поэтому если Росреестр зарегистрирует лишь один переход права собственности, а другие — нет, то «цепочка» разорвется.
• Неподготовленным продавцам и покупателям квартир будет очень сложно выстроить «цепочку». Подготовку и проведение альтернативных сделок разумнее доверить агентству недвижимости.
• Налогообложение при альтернативной сделке ничем не отличается от прямой продажи.
• Порядок действий и пакет документов в альтернативных сделках соответствует обычной купле-продаже с двумя участниками.

Цепочка представляет собой обмен, в результате которого продавцы одной квартиры приобретают себе другую. У меня доля сделок с цепочками составляет более 70%, как правило, это жилье в городе. Самая большая в моей практике цепочка включала 12 квартир. Если мы говорим о загородных объектах — домах и дачах, то это как раз-таки в основном чистая продажа.

Елена Архипова

менеджер Центра услуг
по недвижимости «Город-
Загород»

В практике Ирины Кожевниковой, возглавляющей агентство «Император», самая длинная «цепочка» состояла из 19 квартир и 40 человек. Чтобы сделка состоялась, пришлось получить четыре распоряжения управления образования, оформить восемь ипотечных кредитов и использовать три материнских капитала.

Фото: Ирина Дмитриевна / АН «Император»

Как проводятся альтернативные сделки?

Квартирные «цепочки» принято считать весьма рискованным предприятием, поскольку такие сделки могут легко сорваться из-за несогласованных действий участников. Чтобы все шло по плану, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией купли-продажи.

Шаг первый. Оценка своей квартиры и поиск нескольких вариантов обмена. На этом этапе нужно определиться с суммой доплаты. Сделка будет проще, если продавцы хотят получить деньги, а не обзавестись другой жилплощадью.

Шаг второй. Отыскав покупателя на свой объект, оформите договор задатка. В соглашении укажите условия его расторжения и договоренности на случай, если часть «цепочки» разорвется.

Шаг третий. Не стоит продавать свое жилье, не подобрав вариант для переезда. Если вы нашли подходящую квартиру, необходимо проверить ее юридическую чистоту (в том числе отсутствие обременений) и оформить на нее задаток.

Шаг четвертый. Когда определились все участники сделки, следует составить план ее проведения, включая нюансы подписания документов и регистрации. 

Шаг пятый. Позаботьтесь о безопасности расчетов. Для этого можно взять в аренду банковскую ячейку или перевести денежные средства на аккредитивный счет для основной суммы и доплаты.

Шаг шестой. Одновременно подпишите договоры купли-продажи всех участвующих в альтернативной сделке квартир.

Шаг седьмой. Зарегистрируйте переход права собственности и подпишите акты приема-сдачи квартиры.

Если речь идет о ликвидной квартире, то вариант для переезда продавца мы подбираем параллельно с поиском покупателя. Когда объект является не слишком привлекательным (располагается в старом фонде без удобств или на крайнем этаже, отсутствует минимальный ремонт, проблемное оформление), в первую очередь, необходимо найти на него покупателя, взять с него аванс и начать присматривать обменные квартиры. Кстати, обменное жилье обычно стоит дешевле — продавец может сделать на него скидку или оставить будущим владельцам что-то из мебели/техники. Когда «цепочки» подобрана, можно вносить задатки — суммы со штрафом на случай, если кто-то из участников сделки вдруг откажется в ней участвовать. Когда готовы все справки и собраны другие необходимые документы, можно проводить сделку и идти на регистрацию. Без участия банка все сделки можно провести в течение одного дня.

Елена Архипова

менеджер Центра услуг
по недвижимости «Город-
Загород»

Обязательные документы для проведения сделки купли-продажи

• Паспорта всех собственников (продавцов) недвижимого имущества
• Договоры купли-продажи на всех участников сделки и один для Росреестра
• Документ, подтверждающий право собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.)
• Разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние)
• Согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры (если недвижимость была куплена в браке)
• Выписка из домовой книги (фиксирует количество прописанных в квартире людей и их возраст)

Дополнительные документы, которые также могут быть запрошены:

• Техпаспорт квартиры (позволяет понять, была ли проведена перепланировка)
• Выписка из лицевого счета (подтверждение оплаты коммунальных платежей)
• Выписка из ЕГРН (помогает убедиться в правах гражданина на продажу квартиры)
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (как гарантия дееспособности участников сделки)

Фото: Светлана Никольская / АН «Ярмарка недвижимости»

Почему «цепочки» распадаются?

Для того чтобы понять, из-за чего альтернативная сделка может оказаться под угрозой срыва, GiperNN попросил директора АН «Ярмарка недвижимости» Светлану Никольскую поделиться случаем из собственной практики построения «цепочек».

Расскажу на конкретном примере. Молодая семья из четырех человек, которой стало тесно в малогабаритной двушке после рождения второй малышки, задумалась о переезде в большую квартиру. При этом заплатить первоначальный взнос по ипотеке они могли бы только после продажи собственного жилья. Поскольку мама находилась в декрете, заявку на кредит сразу в несколько банков пришлось подавать отцу. Все прошло успешно: даже нашлись покупатели с «живыми» деньгами. Теперь они сидят и ждут, когда мы подберем подходящее жилье. За три недели мы нашли вариант, но с обремением в банке и невыделенными долями у нотариуса, (так как использовался материнский капитал). К тому времени наши покупатели просят провести сделку по продаже, так как все согласованные сроки уже прошли. Продаем, разрываем цепочку, молодая семья съезжает на съемную квартиру. Тем временем вносим задаток, чтобы наш продавец снял обременение в банке и начал действовать по выделению долей детям. Агент покупаемой нами квартиры со скоростью света ищет, куда переедут его клиенты, где несовершеннолетние дети уже являются собственниками жилья после выделения долей. Здесь уже при продаже квартиры, необходимо взять разрешение органов опеки и попечительства, а это дополнительно еще две недели. Нашли! Третья квартира. У этой квартиры разъезд. Нужно из трешки расселить двух собственников в две однушки. Сделку провели одновременно в двух банках, так как покупатели и продавцы приобретали квартиры с помощью ипотечных средств. Итого: с начала желания улучшить жилищные условия до получения ключей прошло четыре месяца, причем еще не закончились поиски двух однушек. Но так как последняя квартира была в чистой продаже, сделки с однушками мы ждать не стали.

Светлана Никольская

директор АН «Ярмарка
недвижимости»

Благодаря профессионализму риелторов все желающие решить свой квартирный вопрос смогли справить новоселье. Однако альтернативные сделки далеко не всегда проходят без сучка и задоринки.

Нередко участниками цепочки становятся люди, принимающие решения на эмоциях. Например, супруги решили расторгнуть брак и разменять свою квартиру, а некоторое время спустя они помирились и передумали разъезжаться. Иногда банк отказывается выдавать ипотеку одному из клиентов, вследствие чего одно из звеньев «цепочки» размыкается. В таком случае нужно подавать заявку в другую кредитную организацию либо подбирать другого покупателя, а иногда квартиру, если у клиента обмен, иначе из-за одного участника под угрозой окажется вся сделка. То же касается и ситуаций, когда требуется разрешение управления образования на продажу квартиры: если получить его не удастся, то так же приходится менять звено, иначе вся «цепочка» распадется.

Елена Архипова

менеджер Центра услуг
по недвижимости «Город-
Загород»

Фото: Светлана Никольская / АН «Ярмарка недвижимости»

Как минимизировать риски?

По словам директора агентства «Ярмарка недвижимости» Светланы Никольской, вероятность разрыва «цепочки» растет параллельно с увеличением количества квартир, задействованных в сделке.

Альтернативные сделки могут длиться месяцами. Необходимо проверять документы по всем квартирам. Если регистрация перехода права собственности по какой-нибудь из квартир не пройдет, проблемы будут у всей «цепочки».

Светлана Никольская

директор АН «Ярмарка
недвижимости» 

Сложности могут возникнуть и при расчетах: специалисты по недвижимости иногда сталкиваются с вымогателями, которые просят доплатить им, угрожая в противном случае разорвать «цепочку». Непросто приходится и покупателям квартир, в которых кто-то прописан. Если жители участвующих в сделке объектов не захотят выезжать, то переезд окажется под вопросом и у других клиентов.

Риелторы рассказывают, что участники альтернативной сделки могут отказаться от ее проведения в последний момент: например, резко повысить цену на свою квартиру или присмотреть более выгодный вариант покупки «на стороне». Если одно «звено» выпадает, то остальные участники «цепочки» вынуждены терять время, пока ищут ему замену.

Директор АН «Император» Ирина Кожевникова указала на ряд важных задач, которые приходится решать специалисту по недвижимости в процессе подготовки и проведения сделки, чтобы «цепочка» не распалась.

• Тщательно проверять документы по каждой из квартир, при необходимости выполняя юридические действия, обеспечивающие законность ее продажи.
• Учитывать сроки поступления денег к каждому «звену» (если в «цепочке» есть ипотека, средства маткапитала и прочие особенности расчетов).
• Подготовить четкую схему по формам проведения расчетов по всей цепочке.
• Составить четкий план по срокам проведения сделок по каждому из этапов и согласовать его со всеми участниками «цепочки», а при участии в каком-либо звене нотариального оформления — заложить в сроки время, необходимое нотариусу для подготовки сделки (оно, как правило, несколько больше, чем при подготовке сделки в простой письменной форме).
• Разработать план по срокам освобождения и передачи квартир.
• Скрепить все звенья «цепочки» взаимными договорами, в зависимости от ситуации авансовыми или предварительными с задатками, и так далее.

Фото: Ирина Васильевна / АН «Император»

Чтобы минимизировать риски, когда «цепочка» собрана, стоит передать по всей «цепи» задатки: чем больше эта сумма, тем надежнее скреплена «цепочка». Чем меньше квартир участвуют в сделке, тем больше шанс на ее успешное проведение, поэтому лучше не строить длинных «цепочек». Немаловажную роль играют и сроки: опытный риелтор не будет растягивать процесс выхода на сделку на длительное время, стараясь подобрать варианты за несколько дней. Слаженная работа специалистов по недвижимости — один из основополагающих факторов проведения сделки по «цепочке».

Елена Архипова

менеджер Центра услуг
по недвижимости «Город-
Загород»

Светлана Никольская также указывает на сложность самостоятельного проведения альтернативных сделок, поскольку даже опытные риелторы считают построение «цепочек» непростой задачей. Свести риски к минимуму, по ее словам, можно, обратившись к грамотному специалисту. 

Если нанимать себе помощника в этом нелегком деле, следует внимательно изучить его квалификацию: стаж работы, специализацию, отзывы клиентов. И нужно обязательно заключить письменный договор, в котором будут указаны все этапы взаимодействия, стоимость и порядок оплаты комиссии, обязанности и права сторон. Правильно будет заключить не два договора, на продажу и покупку, а один — на поиск покупателя, продажу и подбор с одновременной покупкой жилья.

Светлана Никольская

директор АН «Ярмарка
недвижимости»

Ранее мы рассказывали о том, какое влияние на рынок недвижимости в ближайшее время окажет пандемия коронавируса и ослабление рубля. 

Купи квартиру не выходя из дома

Более 6000 предложений в Нижнем Новгороде

Выбрать квартиру

Альтернативные сделки с квартирой: варианты, как избежать рисков?

Немногие знают, что помимо стандартного договора купли-продажи, приобрести квартиру можно по альтернативной сделке.
Но здесь есть определенные риски, которые нужно учитывать, чтобы не стать жертвой мошенничества.  В представленной ниже статье мы подробно расскажем о специфике альтернативных сделок и о том, как нужно действовать, чтобы провести сделку максимально быстро и правильно.

 

 

○ Что такое альтернативная сделка?

Данный вид сделки представляет собой обмен квартирами через договор купли-продажи. Специфика заключается в том, что осуществляется единовременная реализация жилплощади, то есть документы подписываются в одно и то же время. В сделке участвуют несколько участников, что не противоречит гл.9 ГК РФ.

Заключить альтернативную сделку можно также путем обмена. Но здесь следует учитывать, что обменивать можно только квартиры, находящиеся в социальном найме (ст.72 ЖК РФ). К тому же, найти вариант, полностью устраивающий обе стороны, практически нереально, поэтому обмен чаще всего происходит с доплатой.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Характеристика альтернативной продажи.

При альтернативной продаже один собственник продает свою квартиру, одновременно покупая другую. А продавец последней жилплощади может являться покупателем для третьей стороны. Рассмотрим схему такой сделки на примере.

Владелец трехкомнатной квартиры хочет ее продать и купить две однокомнатные. А один из продавцов однокомнатной собирается приобретать двухкомнатную квартиру. В результате такой сделки заключается 4 договора купли-продажи.

✔ Альтернатива.

Альтернатива означает, что владелец квартиры продает ее, покупая одновременно другую. Вот именно вторая приобретаемая жилплощадь и является альтернативной. Подписание договоров купли-продажи и их государственная регистрация происходит в один и тот же день. У данного вида сделки три участника:

• Покупатель первой квартиры.
• Продавец первой квартиры, который в то же время является покупателем второй «альтернативной» квартиры.
• Продавец «альтернативной» квартиры.

✔ Альтернативная цепочка.

Здесь реализуется не одна жилплощадь, а несколько. При этом продавцы каждой из них выступают покупателями другого жилья, что и образует альтернативную цепочку. При этом нужно учитывать, что все квартиры не должны реализовываться последовательно.

Например, собственник четырехкомнатной квартиры хочет продать ее и купить взамен три квартиры: две однокомнатные и одну двухкомнатную (с доплатой). Здесь выстраивается цепочка из 4 квартиры, три из которых являются альтернативными.

От длины цепочки зависит и сложность сделки.  Количество квартир, которые могут участвовать в схеме, не ограничено, но на практике их число редко превышает 4.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Типичные риски продажи квартиры.

Продажа недвижимости всегда связана с определенными рисками. Чаще всего это:

• Заниженная стоимость из-за неправильной оценки имущества.
• Встреча с мошенниками, которые под предлогом осмотра квартиры хотят что-то украсть из нее.
• Работа с недобросовестным агентством недвижимости.
• Ошибки в оформлении документов (в частности, договора купли-продажи).

Но самый большой риск для продавца возникает в момент передачи денег. Так как оплата производится после регистрации договора, он может вовсе остаться без денег, если покупатель вдруг передумает. Процедура оспаривания сделки может быть достаточно длительной, а успех при этом не гарантирован.  Также нельзя подписывать никаких дополнительных документов об оплате, помимо расписки. Только учет всех нюансов может свести все риски к минимуму.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Специфические риски альтернативной продажи жилья.

Кроме типичных рисков, связанных с продажей недвижимости, альтернативная сделка предполагает и вои специфические риски, которые возникают в силу сложности организации процесса. Чего именно стоит опасаться будет подробно указано ниже.

✔ Несогласованность действий.

В любой альтернативной сделке участвует больше двух сторон. Поэтому любое несогласие между ними может стать причиной полного разрыва всей процедуры. Очень важно, чтобы каждый из участников сделки имел адекватные запросы и реально оценивал стоимость и той квартиры, которую он хочет продать и той, которую планирует купить.

Важно, чтобы требования соответствовали реальным рыночным ценам и возможностям других участников. В противном случае возникает риск увеличения сроков сделки и даже ее отмены.

✔ Частичная регистрация или отказ в регистрации.

Подобный риск возникает из-за того, что все квартиры, участвующие в сделке, не связаны между собой (регистрируются по отдельным договорам). Поэтому возникает опасность, что регистратор может приостановить регистрацию одного из договоров, в результате чего одна сторона рискует остаться и без квартиры и без денег.

Чтобы избежать подобного, нужно регулярно отслеживать процесс регистрации (на сайте Росреестра по номерам заявлений). В случае возникновения проблем с одним договором, остальные участники сделки сразу пишут заявление о приостановке и других соглашений, а потом уже разбираются с причинами. Если речь идет не о приостановлении, а об отказе в регистрации, порядок действий такой же.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать рисков?

Чтобы избежать подобных рисков, можно воспользоваться услугами нотариуса либо следовать рекомендация риэлтора.

✔ Помощь нотариуса.

Обращение к нотариусу имеет особенное значение в вопросах с альтернативной сделкой. Связано это с тем, что если договор по сделке с недвижимостью заверен нотариально, то он не проходит дополнительную проверку юристами. Соответственно, срок регистрации короче, а риск частичной регистрации или отказа – ниже.

✔ Соблюдать рекомендации риэлторов.

Проведение альтернативной сделки лучше доверить профессионалам. Потому что в данном случае, количество документов, которые нужно проверить на подлинность больше. Также могут возникнуть сложности с организацией самого процесса подписания всех договоров. Именно поэтому, для максимального повышения вероятности успешного проведения сделки, стоит обратиться к грамотному риэлтору.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Налоговый вопрос при альтернативной сделке.

Еще один немаловажный вопрос, который следует учитывать участникам альтернативной сделки – порядок уплаты налога и возможность получения налогового вычета. Распространенной ошибкой является мнение о том, что единовременная покупка альтернативной квартиры освобождает от уплаты налога.

На самом деле, эти две сделки никак юридически не связаны между собой, даже если проведены в один налоговый период. Поэтому продав свою жилплощадь, вы должны уплатить 13% с дохода, полученного от продажи, если владеете ею менее 3 лет.

Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица — налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, — исходя из сумм таких доходов (п. 3 ст. 228 НК РФ).

А покупка альтернативной квартиры дает право на получение налогового вычета.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (п.3 ст. 220 НК РФ).

Другими словами, в данном виде сделок уплата налогов и получение налогового вычета производится в стандартном порядке и взаимозачет продажи и покупки невозможен.

Таким образом, альтернативные сделки являются специфичным видом сделки купли-продажи, которая имеет свои особенности и риски. Поэтому повышенная осторожность и учет всех нюансов особенно важны в подобных случаях.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Совершали альтернативную сделку с квартирой, но так получилось, что другие люди оформили документы раньше нас и получили права пользования и распоряжения нашей квартирой, а нам отказались дать возможность доделать документы. Что делать?

В этой ситуации вы можете обратиться в суд, чтобы доказать недобросовестность продавца, который заключил соглашение с двумя продавцами. Квартиру назад вы вряд ли получите, потому что по закону она остается покупателям, которые первыми оформили сделку. Но вы можете рассчитывать на компенсацию морального и материального ущерба.

✔ Совершили альтернативную сделку при покупке жилья, но вторая сторона не оплатила налоги, нам это чем-нибудь грозит?

Все договора альтернативной сделки заключаются отдельно и юридически не взаимосвязаны. А это значит, что уклонение продавца от налогов, полученных за продажу своей квартиры,  вам ничем не грозит.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Елизавета Гибова подробно расскажет, как проходит альтернативная сделка.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Альтернативная сделка с ипотекой — Калькулятор ипотечных платежей, брокер по ипотеке

Данная схема описана для того , чтобы объяснить процесс и основные шаги, которые необходимо пройти в рамках альтернативной сделки. Не рекомендуется заниматься этим самостоятельно без специалиста, так как сама по себе альтернативная сделка очень сложная, а с привлечением ипотечного кредита сложная вдвойне. И без опыта и юридических знаний провести ее практически невозможно. В лучшем случае можно потерять время, в худшем — аванс и понести расходы на оформление.

Главная сложность заключается в том, что в сделке очень много участников: страховая компания, банк, собственники квартир, регистрационная палата; необходимо учесть интересы каждого участника, проверить каждый документ, чтобы не было проблем с регистрацией. Все детали сделки должны быть идеально спланированы и подготовлены, а каждый участник должен учитывать интересы друг друга.  

Вышеописанная альтернативная сделка самая простая из существующих. В ней всего две квартиры. А если в цепочке будет три или четыре квартиры? В общем, нюансов, которые нужно учесть, будет не мало.

Может случится так, что ваша квартира понравится покупателю, который так же, как и вы, берет ипотечный кредит. Но у него другой банк. В этом случае сделку совершить не удастся. То есть теоретически она возможна, но на практике осуществить ее будет очень тяжело. 

Связано это с тем, что каждый ипотечный банк проводит сделку в своем офисе. То есть взять кредитные средства и унести их в другой ипотечный банк для расчетов не получится. Получается, что надо провести первую закладку в одном банке, вторую в другом. Такая сделка может растянуться на 2 дня. Конечно, если участники сильно заинтересованы друг в друге, то провести такую операцию реально.

На рынке недвижимости всегда нужно быть внимательным с контрагентами и стараться выяснять всю информацию у покупателя и продавца. К примеру, покупателю можно задать вопрос: за счет чего тот финансирует свою покупку — за наличные или на деньги вырученные от продажи. Это позволит отсечь ипотечных клиентов или покупателей со сложной альтернативой. 

У продавца можно выяснить, свободная ли продажа, или же планируется покупка другой квартиры. Очень редко люди продают квартиру, а затем кладут деньги на депозит. В основном все вкладывают деньги в недвижимость. 

Как бы то ни было, альтернативная сделка с ипотекой никогда не будет легкой. Помните, что человек без опыта и юридических знаний скорее всего потратит время в пустую, в худшем случае потеряет аванс и понесет расходы. Лучше сразу обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые сэкономят ваше время и деньги. На мой взгляд хороший агент по недвижимости экономит клиенту до 10% от стоимости квартиры. 

Частые ошибки при альтернативных сделках

Альтернативная сделка (продажа квартиры с целью приобретения другой) — самая распространенная на рынке жилья, она же самая сложная. Об основных ошибках продавцов и покупателей рассказали специалисты рынка недвижимости.

1. Собственники квартир не способны оценить ситуацию на рынке недвижимости

Продавцы в первую очередь думают о том, что они хотят купить, начинать же следует с всестороннего изучения вопроса, объясняют риелторы и рекомендуют порядок действий, который приведет к выгодной сделке. «Если вы решили продавать объект самостоятельно, нужно понять, сколько на рынке стоят ваша квартира и та, что вы хотели бы приобрести на замену, — говорит заместитель директора компании «ИЖИ» Светлана Русанова. — Причем нужно не поверхностно изучить вопрос, а постараться собрать как можно больше информации, найти аналоги, выставленные в то же время на рынке». Специалист советует ставить себя на место покупателя, который увидит аналогичные вашей квартиры. Постарайтесь объективно оценить, какое предложение выгоднее. Если ваша квартира где-то проигрывает, нужно подумать, за счет чего можно сделать ее более привлекательной: провести предпродажную подготовку или скорректировать цену. После анализа своего предложения стоит рассматривать объект на замену.

Если для покупки новой квартиры потребуется доплата, нужно заранее предусмотреть варианты получения дополнительных средств. Стоит заранее подать в банк заявку на кредит, чтобы знать, на какую сумму кредита вы сможете рассчитывать. «Сейчас нередки случаи, когда банки выдают одобрение на меньшую сумму, чем указано в заявке, поскольку многие заемщики уже имеют высокую кредитную нагрузку, — рассказывает Светлана Русанова. — Обойти этот момент можно, например, так: сначала освободиться от кредитного груза, то есть погасить с продажи своей квартиры потребительские кредиты, и только после этого взять ипотеку. В Красноярске есть банки, которые выносят решения с отлагательными условиями. Они готовы одобрить нужную сумму, при условии что заемщик погасит потребительский кредит до подписания кредитного договора».

2. Участники сделки часто ошибаются в цене объекта недвижимости

Причем как на свой объект, так и на тот, что хотят купить на замену, поскольку зачастую ориентируются на отдельные объявления. «Реальные продажи на рынке идут по другим ценам, — объясняет директор агентства недвижимости «КИАН» Ирина Монастырская, — и цена может значительно отличаться от первоначально заявленной стоимости. Все зависит от характеристик объекта, произведенных неотделимых улучшений, количества подобных предложений на рынке и отличий данной квартиры от них. Если существенной разницы в качестве между ними нет, то спрос на этот объект будет, только при конкурентоспособной цене. Поэтому под воздействием условий рынка цена, по которой объект в итоге реализуется, меняется и зачастую оказывается значительно ниже начальной. Продавцы и покупатели не имеют доступа к базе данных о стоимости реальных сделок. Но она есть у агентств недвижимости, поскольку компании, входящие в Красноярский союз риелторов, ежемесячно формируют базу данных информации».

3. Стороны неверно определяют сроки совершения сделки

В ситуации, когда необходимо совместить продажу и покупку, очень важно правильно определить срок выхода на сделку. Уже на этапе подписания предварительного договора продавец должен понимать, сколько времени займет сделка по продаже его квартиры. Для этого нужно посчитать, сколько времени потребуется на подготовку документов, сколько займет регистрация в Росреестре и расчеты в банке (если для покупки квартиры берется ипотечный кредит). Тогда станет понятно, когда продавец сможет получить деньги и рассчитаться за новую квартиру. Постарайтесь выяснить, какое время у ее продавца, в свою очередь, уйдет на совершение тех же операций, нет ли других способных повлиять на сроки сделки факторов.

«Здесь очень важно правильно просчитать сроки и пообещать конечному звену сделки конкретный срок, который может быть реально исполнен, — объясняет Светлана Русанова. — Мы всегда прописываем в предварительном договоре срок сделки, оставляя как минимум недельный запас на форс-мажорные обстоятельства».

4. Собственники не знают: далеко не всякая квартира может участвовать в альтернативной сделке

Есть один объект, который не подходит для участия в цепочке сделок. Речь идет об ипотечных квартирах, находящихся в залоге у банка. Из-за сроков, в течение которых банком возвращается закладная, участие таких квартир в альтернативных сделках в большинстве случаев невозможно.

В этом случае нужно, чтобы на объект нашелся покупатель с деньгами, который погасит долг продавца перед банком. Хотя и здесь можно правильно просчитать сроки погашения обременения, сроки выдачи закладной и включить такую квартиру в цепь альтернативных сделок, ведь на сегодняшний день все альтернативные сделки проходят через договоры купли-продажи. Все зависит от конкретной ситуации, в которую специалисты вникнут и обязательно найдут пути ее решения.

Разница в подходе к проведению альтернативных сделок собственников и специалистов агентства недвижимости состоит в том, что риелтор не раз выстраивал эти цепочки, все знает об их особенностях и способен довести сложную «альтернативу» до конца. Еще одно отличие: проводящие альтернативные сделки самостоятельно собственники ограничивают себя в выборе. Потому что они способны собрать только короткую цепочку, а удержать обмен, в котором четыре — пять звеньев, просто не смогут. Набор вариантов в этом случае сокращается.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Альтернативная сделка в Москве и МО – Частный риэлтор в Москве

Cтоимость услуг риэлтора при альтернативной сделке купли-продажи квартиры в Москве

На рынке недвижимого имущества встречается процедура — альтернативная сделка, представляющая собой, по сути, обмен квартирами, но с одним нюансом —  оформление происходит через их  приобретение и продажу, с подписанием соответствующего договора. Сложность заключается в том, что в ней участвует более двух сторон, и реализация разных объектов (то есть их документальное оформление) происходит в одно и то же время. Стоимость услуг риэлтора по альтернативной сделке купли-продажи квартиры в Москве помогают избежать серьезных рисков, неизбежно возникающих в подобных сложных случаях.

Что собой представляет альтернативная схема

Это — одновременная купля-продажа нескольких объектов недвижимости. Законом определена и другая возможность — обмен жилья. Но она касается только тех случаев, когда собственником квартиры является государство, а сами они находятся в социальном найме. В таких случаях особенно тяжело подобрать подходящие варианты, и практически всегда одна из сторон требует доплаты.

Поэтому на практике альтернатива чаще всего означает, что собственник одной из них продает свою недвижимость и одновременно покупает другую. Собственник второй квартиры будет продавать свое жилье и одновременно покупать третий объект. Например, в собственности у человека есть трехкомнатная квартира, но он хочет купить две однокомнатные. Владелец одной из них собрал определенную сумму и после реализации своей собственности планирует купить двухкомнатную квартиру. Таким образом, заключается сложная сделка, в которой происходит одновременный процесс купли-продажи сразу по четырем договорам. А вот участников в этой цепочке в данном случае будет всего три, хотя на практике возможны и более сложные варианты.

Для всех участников процесса важно знать, как проходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры, порядок действий при этом. Но самостоятельно заниматься этим вопросом очень сложно. Гораздо лучше, когда альтернативная сделка по квартире в Москве осуществляется через опытного специалиста. С ним заключают риэлторский договор. Конечно, в таком случае у сторон возникают дополнительные расходы. Зато снижается финансовый риск, которым сопровождается такая покупка или продажа.

Альтернативная сделка с квартирами — порядок действий

На рынке недвижимости популярность альтернативных сделок с квартирами довольно высока. Она вызвана тем, что такая схема многим позволяет совершать операции с недвижимостью, не имея для этого больших средств на руках. Как правило, основным финансовым источником в рамках такой сделки выступает только один участник, которого на языке риэлторов принято называть головным покупателем. Остальные участники просто обменивают свои объекты на другие с частичным (необязательно) внесением и получением доплат. В этой статье поговорим об архитектуре подобных сделок.

С юридической точки зрения

Альтернативной сделкой купли-продажи квартир принято называть операцию со встречной покупкой другого объекта недвижимости. Так называемая альтернатива регулируется нормами Семейного, Гражданского и Жилищного законодательства в таком же порядке, как и стандартная сделка по продаже квартиры от собственника. Юридически альтернатива — это несколько независимых сделок купли-продажи.

В альтернативе участвуют сразу несколько владельцев жилья. Недостаточная согласованность действий между сторонами приводит к разрыву всей сделки. Даже в том случае, если единственный из участников что-то упустил или проигнорировал, пострадают все и цепочка развалится.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Порядок действий в альтернативной сделке с квартирами

В альтернативе обычно принимают участие 2—5 участников одновременно. Это называется «цепочкой». Ниже мы с помощью эксперта-риэлтора, представляющего Центр недвижимости «Белый дом», проанализируем архитектуру альтернативы на примере цепочки из трех квартир. Для наглядности объекты условно обозначим «A», «B» и «C».

Итак, порядок действий при организации альтернативной сделки купли-продажи квартиры таков:

• Оценка объектов «А», «B» и «C», расчет необходимых доплат.
• Поиск подходящего покупателя на объект «A».
• Поиск потенциальных приобретателей на объекты «B» и «C».
• Процедура оформления предоплаты (задатка или аванса) за объект «A».
• Сбор, проверка и приведение в порядок документов на объект «A». Выбор альтернативных вариантов «B» и «C».
• Процедура оформления предоплаты за объекты «B» и «C». Переговоры и финальное согласование всех условий с собственниками данных квартир.
• Подготовка пакетов документов на объекты «B» и «C».
• Разработка договоров по всем трем квартирам, участвующим в «альтернативе».
• Подготовка этапа взаиморасчетов (аренда банковских сейф-ячеек, закладка оговоренных сумм и подписание соглашений о порядке доступа к средствам).
• Одномоментное подписание договоров купли продажи квартир через альтернативную сделку.
• Передача 3-х пакетов документации на регистрацию в Росреестр.
• Получение денег из ячеек.

Взглянув на краткий план действий, несложно понять, насколько альтернатива трудоемка в части организации по сравнению с прямой продажей. Она не только требует больше времени на подготовку, но также имеет свои специфические риски. Впрочем, несмотря на сложности, в Москве это самый распространенный на сегодняшний день вариант приобретения жилья в собственность.

Кейс

Сотрудники нашего Центра организовали под ключ альтернативную сделку с квартирами, цепочка состояла из 4-х объектов на вторичке. Поскольку в таких сделках крайне важно, чтобы ожидания сторон были адекватными, была произведена честная оценка объектов недвижимости, проведены переговоры с каждым участником и в мельчайших деталях согласованы условия, включая вопросы налогообложения . Один из участников пожелал использовать заемные средства, и наш специалист быстро согласовал ипотеку с банком из пула наших партнеров. Альтернатива оформлялась нотариально. Поскольку у нотариусов особые отношения с Росреестром, зарегистрировать пакет договоров таким способом было надежнее всего. На проведение операции потребовалось всего 4 недели.     

Продажу квартир через альтернативную сделку профессионалы рынка традиционно считают сложной. Организация подразумевает немалые психологические и эмоциональные затраты, требует высочайшей квалификации и солидного опыта. Чего стоит один только выкуп комнат в коммунальной квартире, который также относится к разряду альтернативных сделок. Этим и объясняется то, что комиссия за такую услугу может оказаться вдвое выше, чем по типовой купле-продаже.

Наш Центр специализируется на решении сложных и проблемных вопросов с недвижимостью, поэтому мы готовы взяться за сопровождение альтернативных сделок с квартирами с минимальным дисконтом. Обращайтесь к нам, мы гарантируем скорость и безопасность с комиссией 8% от стоимости сделки!

Возможно, вас заинтересует:

Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами
Советы как купить квартиру в Москве дешево
Роль оценки недвижимости при срочном выкупе

---

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Как расторгнуть договор аренды в Нью-Йорке (и возможные последствия)

(Из объявления по адресу 149 W. 12th Street # 15)

Некоторые арендодатели теперь предлагают большие стимулы для привлечения арендаторов, которые временно покинули город из-за COVID-19. Но многие арендаторы, которые чувствуют тягу к пригородам, задаются вопросом: «Как я могу отказаться от договора аренды в Нью-Йорке?» Не паникуйте! Даже если у вас еще осталось несколько месяцев в аренде, выход может быть. Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы пытаетесь понять, как расторгнуть договор аренды.

Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Законное расторжение договора аренды

С технической точки зрения аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу. Вам придется оплачивать срок аренды. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при аренде, если вы надеетесь расторгнуть договор аренды.

• Выложите письменно. «Если вы просите об освобождении от договора аренды, всегда делайте это в письменной форме», — говорит Сэм Химмельштейн, давний поверенный по найму арендаторов в Нью-Йорке. «Первый шаг — написать домовладельцу письмо, в котором говорится, что вы хотите передать квартиру во владение», — говорит Химмельштейн StreetEasy. «Хотя это не гарантирует, что вы сорвете с крючка, это действительно запускает юридический процесс расторжения договора аренды».
• Ознакомьтесь с юридическими обязанностями арендодателя. «Если домовладелец подал в суд на арендатора за нарушение договора аренды, одним из обязательных условий является то, что он должен уменьшить свой ущерб», — говорит Химмельштейн.«Итак, ваше письмо инициирует обязанность арендодателя предпринять« разумные и обычные »усилия по повторной аренде квартиры. Если они этого не сделают и подадут в суд за нарушение договора аренды, дело будет закрыто ».
• Знать юридические причины освобождения под залог. Для защиты арендаторов существуют разумные требования о расторжении договора аренды без штрафа. «Например, если ваше здание отчаянно нуждается в ремонте, у вас есть законное право покинуть свою квартиру и не платить», — говорит Химмельштейн. «Если арендодатель не выполняет свою работу, вам не обязательно оставаться.Однако финансовые трудности не являются одной из этих причин.

Верхний Вест-Сайд

309 West 109th Street

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Западный Челси

415 West 24th Street

2195 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

536 Восточная 14-я улица

2 095 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

150 Восточная 37-я улица

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

504 Восточная 79-я улица

1 994 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Два моста

Екатерининская улица, 45

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.1

Два моста

73 Monroe Street

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

224 Восточная 21-я улица

2495 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

506 Восточная Шестая улица

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

340 Восточная 49-я улица

1 980 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

310 Восточная 85-я улица

2450 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Yorkville

405 Восточная 87-я улица

2 095 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что делать, если арендодатель не расторгает договор аренды

Итак, вы написали письмо с просьбой разорвать договор аренды, и ваш арендодатель не сдвинется с места.Что теперь? Вот несколько тактик, которые вы можете попробовать.

• Переговоры. Если вы просите разорвать договор аренды и получаете твердое «нет», спросите, что арендодатель готов сделать. Они могут быть готовы снизить вашу арендную плату или предложить другую уступку. «Когда я столкнулся с финансовыми трудностями, я попросил снизить арендную плату, так как другие квартиры в моем здании были дешевле», — говорит житель Бэттери-Парк-Сити Али Пулити. «Они не снизили мою арендную плату, но предложили план оплаты.”
• Предлагаю поиск альтернативного арендатора. Чтобы арендодателю было более привлекательно расторгнуть договор аренды, подумайте о том, чтобы найти ему другого арендатора, который заменит ваше место. Они могут отказать в согласии в разумных пределах (например, если они не думают, что новый арендатор финансово жизнеспособен), но попытаться стоит. Важное примечание. Вы не можете передать договор аренды новому арендатору, если снимаете в кооперативе или кондоминиуме.
• Субаренда. Андреа Шапиро, директор программы и адвокатуры группы по защите интересов арендаторов Met Council on Housing, отмечает, что вы также можете иметь право сдавать свою квартиру в субаренду.(Опять же, это не относится к аренде в кооперативе или кондоминиуме.) «Арендодатель должен запросить дополнительную информацию в течение 10 дней с момента письменного запроса на субаренду», — говорит Шапиро StreetEasy. «У них есть 30 дней с момента подачи первоначального запроса на принятие решения. Если они этого не сделают, то это согласие по умолчанию ». Имейте в виду, что с субарендой, в отличие от переназначения аренды, вы юридически рискуете заплатить, если субарендатор этого не сделает.
• Нанять поверенного арендатора. Жилищное законодательство является сложным, и, возможно, стоит нанять адвоката арендатора, который рассмотрит ваше дело.Однако этот вариант стоит недешево. Ожидайте выплату гонорара в размере 1500 долларов США за дело, не являющееся предметом судебного разбирательства, и от 5000 до 10 000 долларов США за дело, по которому ведется судебный процесс. В большинстве договоров аренды указано, что проигравший дело несет ответственность за судебные издержки другой стороны. Таким образом, вы можете ничего не заплатить, если выиграете, или намного больше, если проиграете.
• Обратитесь в организацию по праву арендаторов. К счастью, организации по защите прав арендаторов, такие как Met Council, Make the Road New York и Legal Aid Society, могут предоставить бесплатные услуги и консультации.«У нас есть горячая линия, чтобы ответить на вопросы арендаторов об их жилищной ситуации», — говорит Шапиро.
• Попробуйте проект посредничества между арендодателем и арендатором. В городе реализовано несколько мер защиты и услуг для арендаторов в отношении COVID-19. Один из них, проект посредничества между арендодателями и арендаторами, помогает арендаторам и арендодателям решать вопросы вне жилищного суда. И это бесплатно.

Последствия (и стоимость) расторжения договора аренды

Независимо от того, заключили ли вы сделку с арендодателем или планируете просто съехать и перестать платить арендную плату, существуют финансовые и юридические последствия.Несколько возможностей для рассмотрения:

• Вы можете иметь задолженность по уплате штрафа или потерять залог. Во многих случаях домовладелец разрешает вам досрочно расторгнуть договор аренды, если вы заплатите сбор за расторжение договора. Сумма может быть разной. Для Пулити это была арендная плата за два месяца плюс все, что она должна была до даты ее выезда. По его словам, когда житель Гринвич-Виллидж Эндрю Эдвард разорвал договор аренды, все, что ему пришлось заплатить, — это месячный гарантийный депозит.
• На вас могут подать в суд. Если домовладелец сделал все со своей стороны на законных основаниях, он может подать на вас в суд за нарушение договора аренды.«Если арендодатель выиграет, вы окажетесь на крючке в течение нескольких месяцев без аренды, плюс гонорары адвоката», — говорит Химмельштейн.
• Ваш кредитный рейтинг может быть поврежден. Технически ваш домовладелец может сообщить о вас в кредитные бюро, если вы просрочили свои платежи. А если нанять коллекторское агентство, любое взыскание долга может закончиться вашим кредитным отчетом. Но это маловероятно, говорит Химмельштейн: «Я не думаю, что большинство арендодателей сообщают об арендной плате кредитным агентствам, и им придется изо всех сил сообщать о просроченных платежах.”

Crown Heights

1513 Pacific Street

2 694 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

450 Клинтон-авеню

2 700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

287 Sullivan Place

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гованус

436 Четвертая авеню

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

306 Маркус Гарви Авеню

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Crown Heights

439 Lincoln Place

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

1331 Flatbush Avenue

2350 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

1483 Nostrand Avenue

2 521 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Вильямсбург

955 Гранд-стрит

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

1078 Фултон-стрит

2 472 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Гринвуд

725 Четвертая авеню

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

310 Кларксон-авеню

2 518 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Легче ли расторгнуть договор аренды из-за COVID?

Неудивительно, что COVID-19 усложняет жилищное строительство. Хотя все понимают, что люди сталкиваются с экстремальными обстоятельствами, домовладельцы тоже страдают. Но, по словам брокеров, многие из них пытаются придумать золотую середину.

«Я разговаривала с арендодателями, которые не верят, что аренда в наши дни имеет большой вес», — рассказывает StreetEasy Беки Данчик из Warburg Realty. «Если арендатору нужно сломать его из-за чего-либо, связанного с COVID-19, удержать кого-то на этом довольно сложно».

Агент Compass Филип Шейнфельд добавляет: «Арендодатели тоже люди. Они могут быть более понимающими, чем люди думают, особенно во время пандемии, когда арендаторы могли потерять работу. Откровенный разговор может закончиться положительным результатом.”

Тем не менее, если вам предъявят иск за нарушение договора аренды, юристы арендаторов надеются, что суды будут более снисходительными, чем обычно, в отношении финансовых затруднений в данных обстоятельствах. «Мы собираемся утверждать, что эта ситуация отличается от всего в современной истории», — говорит Химмельштейн. «Это не просто обычные экономические трудности. Это правительственный экономический кризис и кризис в области здравоохранения. Исторически закон был плохим. Но мы надеемся, что суд будет более отзывчивым ».

—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Губернатор Ньюсом подписывает Закон об освобождении арендаторов от COVID-19 • Калифорнийская квартирная ассоциация

Губернатор Гэвин Ньюсом поздно в понедельник подписал Закон 2020 года об освобождении арендаторов от COVID-19. незаконный процесс задержания для арендаторов, которые создают проблемы в собственности.

Закон, AB 3088, был подписан вскоре после принятия Собранием 61 голосами против 8 при 10 воздержавшихся.Ранее в понедельник законопроект одобрил Сенат при голосовании 33: 2 при пяти воздержавшихся. Закон вступил в силу немедленно.

Калифорнийская квартирная ассоциация вела круглосуточные переговоры с администрацией губернатора и лидерами в Сенате и Собрании по законопроекту, который предлагает менее обременительную альтернативу AB 1436, законопроект о «бесплатной аренде», против которого категорически выступает CAA. .

Основными авторами AB 3088 являются сенатор Анна Кабальеро, D-Салинас; Сенатор Стивен Брэдфорд, D-Gardena; Член парламента Моник Лимон, демократ Санта-Барбара; и член парламента Дэвид Чиу, округ Сан-Франциско.

Законодатели поспешили принять AB 3088 в двойные сроки. Законодательная сессия 2019-2020 истекает сегодня в полночь, 31 августа; Между тем мораторий Совета судей на дела о незаконных задержаниях истекает в полночь во вторник, 1 сентября.

AB 3088, закон о срочности, должен был пройти обе палаты большинством голосов, чтобы он вступил в силу сегодня. Губернатор подписал закон вскоре после того, как он поступил к нему на стол поздно вечером в понедельник.

Закон об освобождении арендаторов от COVID-19 обеспечит защиту от выселения для арендаторов с законными финансовыми трудностями из-за COVID-19, но это не общий запрет на выселение, предусмотренный Правилом 1 Судебного совета.

Согласно AB 3088, домовладельцы могут снова возбудить дела о выселении в отношении арендаторов, которые создают проблемы в собственности, например, причиняя неудобства или угрожая своим соседям. У владельцев арендуемой недвижимости не было этого инструмента с тех пор, как 6 апреля Судебный совет ввел мораторий на выселение. Закон также позволит владельцам прекращать аренду арендаторов, у которых есть средства для выплаты арендной платы, но которые отказываются это делать.

Чтобы иметь право на защиту от выселения в соответствии с AB 3088, арендаторы должны заявить о невзгодах COVID, подписав и отправив декларацию.Жильцы с высоким доходом, которые получают 130% среднего дохода по району, должны будут предоставить документацию о своих трудностях, связанных с COVID.

Соответствующие арендаторы не могут быть выселены за неоплаченную арендную плату в период с марта по сентябрь. Однако в дальнейшем арендаторам, которые имеют право на защиту от выселения, необходимо будет начать платить хотя бы часть арендной платы. К 31 января 2021 г. необходимо оплатить не менее 25% арендной платы, причитающейся с сентября. В противном случае домовладелец может подать иск о выселении не позднее февраля.1, 2021.

Даже с выселением со стола невыплаченная квартплата не прощается. Он станет взысканием потребительского долга через суд мелких тяжб. Текущие денежные ограничения по мелким претензиям были отменены для компенсации невыплаченной арендной платы, причитающейся собственнику недвижимости.

Эта мера также касается множества местных постановлений, принятых с тех пор, как начали действовать приказы о домочадцах. Согласно законопроекту, местные постановления, срок действия которых истекает, не могут быть изменены или продлены в этом году, и закон штата вступит в силу после истечения срока их действия.Законопроект также включает ипотечную защиту для небольшой собственности.

Дебра Карлтон, исполнительный вице-президент CAA по связям с общественностью штата, сказала, что закон предусматривает временное решение, но необходимо сделать больше, чтобы помочь как арендодателям, так и арендаторам.

«Чтобы по-настоящему справиться с этим кризисом, федеральному правительству необходимо действовать», — сказала Дебра Карлтон, исполнительный вице-президент CAA по связям с общественностью штата. «Арендаторам, пострадавшим от COVID, нужна финансовая помощь со стороны федеральных органов, чтобы они могли платить за аренду.В противном случае арендаторам будет сложно платить накопленную арендную плату, а поставщики жилья обанкротятся.

Хотя и не идеальный, AB 3088 — намного лучшая альтернатива AB 1436.

AB 1436 от сборщика Чиу поощрило бы арендаторов — в том числе тех, кто не испытывает финансовых затруднений из-за COVID-19 — отказаться от арендной платы, не опасаясь выселения. Кроме того, AB 1436 предложил разрешить арендаторам пропускать арендную плату без предоставления каких-либо документов, не говоря уже о доказательствах того, что на них негативно повлияла COVID-19, что делает счет равносильным санкционированной правительством забастовке арендной платы.Кроме того, AB 1436 предоставил бы арендаторам законное право удерживать невыплаченную арендную плату до 1 апреля 2022 года.

Что, если бы вы могли снять квартиру без залога?

[Что вам нужно знать, чтобы начать день: Получите New York Today в свой почтовый ящик .]

В изнурительной охоте за квартирой в Нью-Йорке нет ничего определенного, кроме, возможно, неизбежности обстрела тысячи долларов авансом в виде комиссионных, месячной арендной платы и гарантийного депозита.

В 2016 году арендаторы города Нью-Йорка выплатили более 500 миллионов долларов гарантийных депозитов, денег, которые, по словам городского контролера, в основном остались нетронутыми на банковских счетах с низкими процентами. Гарантийные депозиты остаются серьезным финансовым барьером для арендаторов с низкими доходами и молодых арендаторов с минимальными сбережениями, даже несмотря на то, что законодатели штата недавно ограничили размер вкладов эквивалентом арендной платы за один месяц.

Сейчас поток стартапов предлагает более дешевые альтернативы, рассматривая рынок аренды без гарантийных депозитов как способ снизить стоимость жилья, обуздать неравенство и вернуть деньги в карманы людей.

Rhino, запущенная в конце 2017 года, помогла внедрить вариант страхования: арендаторы платят безвозвратную ежемесячную плату (около 13 долларов за квартиру за 3000 долларов в месяц) вместо депозита, а Rhino страхует квартиру, выплачивая арендодателю любые повреждения.

Данная модель направлена ​​на одновременную защиту арендодателей и арендаторов за счет снижения первоначальных затрат и высвобождения денег, которые арендаторы могут сэкономить или инвестировать.

«Идея была довольно простой, — сказал 29-летний Анкур Джайн, председатель и соучредитель компании, базирующейся на Манхэттене.«В течение последних нескольких десятилетий залоговым депозитам не уделялось должного внимания, и по мере роста арендной платы залоговые депозиты стали гораздо более серьезным препятствием, чем они были раньше для арендаторов».

Но эта идея привлекла некоторых скептиков, обеспокоенных перспективами появления нового типа страховой отрасли на уже безжалостном рынке недвижимости, печально известном недобросовестными арендодателями, которые охотятся на уязвимых арендаторов.

В настоящее время стартап направлен на обеспечение политической поддержки местной политики по всей стране, которая потребует от арендодателей принимать альтернативы гарантийным депозитам и предоставит арендаторам большую гибкость.Это происходит на фоне обострения жилищного кризиса и всплеска благоприятных для арендаторов законов из Калифорнии, которая недавно ввела в действие контроль за арендной платой в штате, до Нью-Йорка, где прошлым летом законодатели приняли знаковые меры защиты арендаторов.

Rhino частично финансировался Kairos, фондом венчурного капитала. Г-н Джайн сказал, что начал заниматься социальными проблемами. Компания установила партнерские отношения с некоторыми крупными арендодателями города, включая L + M Development Partners, Brodsky, Stonehenge и Moinian Group, чтобы построить портфель из 110 000 квартир, арендаторы которых имеют возможность зарегистрироваться.

Г-н Джайн, предприниматель, основавший технологическую компанию, которая была приобретена Tinder в 2016 году, не сказал, сколько арендаторов зарегистрировались. Но он сказал, что Rhino сэкономил арендаторам Нью-Йорка более 60 миллионов долларов гарантийных депозитов с момента его запуска и 60 миллионов долларов на национальном уровне в 2019 году.

«Мы чувствовали, что в политическом или частном секторе сделано недостаточно для решения некоторых из них. большие финансовые препятствия, с которыми сталкивается наше поколение миллениалов, такие как студенческая задолженность, жилье и здравоохранение », — сказал г-н.- сказал Джайн.

По мере роста арендной платы растет и количество компаний, предлагающих альтернативы гарантийным депозитам: Jetty, Obligo, SureDeposit и TheGuarantors предлагают аналогичные услуги с различным покрытием и ценовыми планами.

Дэвид Р. Джонс, президент Общества общественных работ, группы по борьбе с бедностью, сказал, что залоговые депозиты являются огромным бременем для людей с низкими доходами, но он обеспокоен тем, что частные компании могут использовать уязвимых арендаторов.

«Я очень осторожен, когда частные учреждения вмешиваются в подобные вещи», — сказал г-н.- сказал Джонс. «Здесь должен быть мотив прибыли. Меня немного беспокоит то, что вы имеете дело с чрезвычайно уязвимыми группами населения, которые не всегда читают мелкий шрифт ».

Некоторые избранные официальные лица с осторожностью отнеслись к этому подходу.

Жюльен Бонневиль сказал, что он основал TheGuarantors в 2016 году, чтобы гарантировать аренду для арендаторов с низким уровнем кредита и иностранных студентов. Но в прошлом году компания представила услугу по замене гарантийного залога, при которой арендаторы вносят часть залога авансом (от 7 до 18 процентов), а компания страхует убытки в пределах суммы залога.

Он сказал, что ключом к защите арендаторов является уверенность в том, что они знают свои обязательства при использовании альтернативных продуктов.

«Это быстро растет», — сказал он. «Надеюсь, что в будущем это станет новым стандартом, поэтому домовладельцы не будут использовать устаревшие способы сбора гарантийных депозитов, такие как наличные».

Г-н Джайн сказал, что политика, которую защищает его компания, включая разрешение арендаторам переводить залоговые депозиты между арендодателями при переезде, может помочь высвободить миллиарды долларов, привязанные к депозитным счетам по всей стране.

Городской совет недавно внес на рассмотрение несколько законопроектов, направленных на снижение первоначальных затрат для арендаторов, в том числе один, который ограничивает комиссию брокера на уровне арендной платы за один месяц, а другой позволяет арендаторам вносить гарантийный депозит шестью ежемесячными платежами. Кроме того, принятые в июне меры защиты арендаторов включали в себя максимальную плату за подачу заявления в размере 20 долларов.

Член совета Кейт Пауэрс, демократ, представляющий части Манхэттена, сказал, что план страхования, подобный Rhino, предлагает арендаторам больше возможностей, но «это новая идея, и я недостаточно изучил ее.

«Я думаю, что сейчас есть огромная возможность, основанная как на технологии, так и на хорошей политике, пересмотреть все эти авансовые затраты, чтобы предложить гибкость и выбор», — сказал г-н Пауэрс, соавтор недавно представленных законопроектов. .

В своем заявлении Бен Карсон, секретарь Департамента жилищного строительства и городского развития, выразил поддержку страхованию вкладов.

Rhino возмещает ущерб до определенной суммы и платит арендодателям за типичный износ устройства.По словам г-на Джайна, арендатор по-прежнему несет ответственность за невыплату арендной платы и за любой неосторожный, небрежный или умышленный ущерб квартире. Ежемесячная премия уменьшается, когда арендатор продлевает договор аренды и оказывается надежным арендатором.

Для владельцев недвижимости предложение без залога может быть эффективным маркетинговым инструментом для привлечения потенциальных арендаторов.

«Это работает без ущерба для нас и, очевидно, лучше для арендатора», — сказал Барри Стернлихт, исполнительный директор Starwood Capital Group, одного из крупнейших владельцев недвижимости в стране и одного из первых инвесторов Rhino.

«Я помню, когда я был в той ситуации, когда мне было 22 года, и мне приходилось вносить залог. Это большие деньги », — сказал г-н Стернлихт, который раскатывает Rhino на своих владениях. «Это просто плохо, потому что деньги лежат без дела».

Эта альтернативная модель могла бы помочь решить еще одну проблему: юристы-арендаторы говорят, что арендодатели иногда не возвращают залоговый депозит или удерживают произвольно большие суммы денег за незначительный ущерб квартире, что искажает динамику власти арендаторам.

Чтобы вернуть эти деньги, арендаторы могут либо подать жалобу генеральному прокурору штата Нью-Йорк, либо подать на арендодателя в суд, что является дорогостоящим и трудоемким средством устрашения.

«Как ни странно, мы слышим об этом все время», — сказала Джудит Голдинер, руководитель отдела по реформе гражданского права Общества правовой помощи. «Залоговые депозиты также являются одной из причин, по которой людям с низким доходом так трудно переехать».

Отчет городского контролера за 2018 год показал, что типичная семья из четырех человек должна будет платить 6 процентов своего годового дохода для покрытия залога за типичную квартиру в Нью-Йорке; это число может доходить до 25 процентов для жителей беднейших кварталов города.

Залоговые депозиты также непропорционально влияют на меньшинства и семьи с низкими доходами, у которых меньше шансов иметь значительные сбережения, говорится в отчете.

«Я не поддерживаю конкретную модель», — сказал Скотт М. Стрингер, городской контролер. «Я говорю о том, что жилье в частном секторе должно удовлетворять потребности среднего класса, а гарантийные залоги за аренду — это еще одна форма раздувания рабочих семей и, по сути, отстранение денег от людей среднего класса».

Он добавил: «Мы должны провести это обсуждение в частном и государственном секторах, и, возможно, есть способ встретиться посередине.”

Вам нужен номер социального страхования в заявлении на аренду квартиры?

Многие профессионалы в сфере недвижимости считают, что номер социального страхования необходим для проверки информации в заявке на аренду квартиры. Однако сегодня в этом нет необходимости. Фактически, в некоторых штатах (например, в Калифорнии) может быть незаконным отклонение заявителя на аренду, поскольку у него нет номера социального страхования или он не желает сообщать этот номер вам. Если вы запрашиваете номер социального страхования в заявлении на аренду квартиры, убедитесь, что вы последовательно проводите проверку, проверяя ВСЕХ заявителей одинаково.Вы не можете выборочно проверять одного кандидата таким образом и не делать этого по отношению к другим кандидатам. Это могло быть нарушением справедливого жилищного права.

В этой статье рассказывается о том, как лучше всего создавать отчеты о проверке заявителя без необходимости самостоятельно получать номер социального страхования от заявителя.

Почему арендодатели и агенты считают, что номер социального страхования необходим для проверки?

Многие домовладельцы, владельцы и агенты считают, что номер социального страхования требуется в заявке на аренду квартиры для доступа к отчетам о проверке.Причина этой веры уходит корнями в прошлое.

Не волнуйтесь, мы не будем углубляться в подробный урок истории. Но в те дни, когда технологии находились на ранней стадии развития, у арендодателей и агентов не было другого способа получить доступ к отчетам о проверке, кроме сбора SSN заявителя. Имея SSN на буксире, профессионалы в сфере недвижимости должны будут отправить информацию о заявителе в компанию по проверке (обычно по факсу или почте).

Затем проверяющая компания будет использовать информацию арендатора для создания отчетов о проверке и предоставления их арендодателю / агенту.

Как вы увидите, специалисту по недвижимости больше не нужно собирать и передавать номер социального страхования арендатора, чтобы получить доступ к отчетам о проверке. Технологии упростили этот процесс.

Все, что вам нужно для успешного отбора потенциального арендатора

Хорошая новость заключается в том, что вам не нужен SSN в заявке на аренду квартиры для проверки потенциального арендатора. Технология позволяет заявителю указать свой номер социального страхования и авторизовать свои отчеты о проверке непосредственно в компании по проверке.После этого вы можете получить мгновенный доступ к любым отчетам о проверках. Это означает, что вам больше не нужно без необходимости обрабатывать и передавать конфиденциальную информацию. Все, что вам понадобится, это контактная информация (адрес электронной почты) заявителя, чтобы отправить заявителю приглашение на авторизацию отчетов о проверке.

Получение отчетов о проверке без номера социального страхования в заявках на аренду квартиры

Многие профессионалы в сфере недвижимости задаются вопросом, как они могут просматривать кредитный отчет потенциального арендатора, не собирая номер социального страхования.Проверка кредитоспособности заявителя имеет решающее значение в процессе отбора арендаторов. Причина в том, что кредитные отчеты — это кладезь информации о финансах заявителя. Большинство кредитных отчетов включают в себя кредитный рейтинг человека, идентификационные данные, запросы о кредитоспособности, кредитные счета, историю платежей, сборы и общедоступные записи.

Три кредитных бюро запрашивают номер социального страхования для поиска кредитного рейтинга и истории человека. Как уже упоминалось, с помощью технологии заявители могут предоставить свои SSN непосредственно проверяющей компании.Но что, если у заявителя нет даже SSN? Может быть другой способ доступа к отчетам о проверке.

Индивидуальный налоговый идентификационный номер (ITIN)

Некоторые кредитные бюро улучшили возможности сопоставления и могут использовать номер ITIN для создания отчетов о проверке. Это открывает возможности для бесчисленных заявителей, у которых, возможно, еще нет номера социального страхования. Но что такое ITIN?

ITIN выдаются для налоговых целей. Когда работает человек, не имеющий права на получение номера социального страхования, ему нужен ITIN для уплаты налогов с получаемого дохода.IRS предоставляет этим лицам ITIN. И номер социального страхования, и номер ITIN состоят из девяти цифр.

Что делать, если у вашего заявителя нет номера социального страхования?

Вы можете проверить с помощью предоставленной проверки ваших арендаторов, можете ли вы создавать отчеты о проверке с использованием ITIN. Если это по-прежнему невозможно, вы все равно можете тщательно проверить потенциального арендатора, используя альтернативные средства. Это несколько распространенных альтернативных методов проверки финансовой истории кандидата без использования SSN или ITIN.

Почему указание номера социального страхования в заявлении на аренду квартиры может причинить вам вред

В связи с тем, что вам действительно не нужно собирать номер социального страхования заявителя, чтобы получить доступ к отчетам о проверке, вам следует дважды подумать, прежде чем запрашивать его. Это одна из самых конфиденциальных личных данных. Хранение такой информации связано с определенными рисками и обязанностями. Если вы все же хотите получить SSN, вам следует избегать следующих неэффективных методов:

Хранилище незащищенных записей

Незащищенная практика распечатки документов с номерами социального страхования и ненадлежащая утилизация таких документов является основной причиной кражи личных данных.Сегодня кража личных данных является реальной и повсеместной проблемой в Соединенных Штатах. Защита частной и финансовой информации имеет решающее значение для профессионалов в сфере недвижимости и компаний, занимающихся проверкой арендаторов. Доверие ваших клиентов и соискателей находится в ваших руках. Это большая ответственность, поэтому очень важно сохранять эту информацию.

Когда вы решаете действовать в одиночку и обрабатывать конфиденциальные документы, содержащие финансовую информацию и номера социального страхования, вы берете на себя юридически важную роль и ответственность.Вот почему так важно хранить эти документы с номерами социального страхования в надежной и закрытой среде.

Владение промышленным измельчителем необходимо, если вы планируете собирать бумажные заявки с номерами социального страхования. Рекомендуется сразу же уничтожить эти документы после истечения срока их действия. Также будьте осторожны, чтобы не хранить незащищенные PDF-копии документов, содержащих номера социального страхования. Компьютеры, планшеты и сотовые телефоны можно легко взломать, поэтому безответственно хранить такие электронные файлы на устройстве нецелесообразно.

Неправильное обращение с документами SSN

Легко понять, что потенциальный арендатор не решается передать свой номер социального страхования незнакомцу. Это не только увеличивает риск кражи личных данных заявителя, но и увеличивает ответственность арендодателя в случае неправильного обращения с документацией с номером социального страхования. Например, иногда домовладельцы совершают ошибку, многократно проверяя кредитный рейтинг заявителя, что может привести к резкому падению кредитного рейтинга заявителя.Это пример неправильного обращения с номером социального страхования специалистом по недвижимости. Это может быть непреднамеренно, но последствия такой ошибки могут быть разрушительными для пострадавшего. В результате специалист по недвижимости или домовладелец, нанесший ущерб кредитоспособности человека, может быть привлечен к ответственности за это.

Заключение

Время изменилось в практике отбора арендаторов. Технологические достижения и новые инструменты позволяют профессионалам в сфере недвижимости проводить тщательный поиск заявителей без устаревшей практики запроса номеров социального страхования в заявке на аренду квартиры.Вы можете сократить свою ответственность и сократить время, используя онлайн-службу проверки арендаторов, такую ​​как RentSpree, которая позволяет кандидатам вводить наиболее важные данные напрямую, так что вам не придется их трогать.

Если вы решите проводить проверку арендаторов «старым способом», собирая номера социального страхования, пожалуйста, примите во внимание дополнительные риски.

Как оформить договор аренды через Apartments.com?

С помощью инструментов аренды Apartments.com вы можете заключить договор аренды и попросить арендаторов подписать его прямо в ваших квартирах.com аккаунт.

Наш онлайн-мастер аренды проведет вас шаг за шагом через процесс создания аренды, и когда вы будете готовы заключить сделку, вы и ваш арендатор сможете удобно подписать документы аренды электронными подписями.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец договора аренды или посмотреть видео о том, как работает аренда на Apartments.com:

---

Для создания аренды:

1

В разделе Rental Tools выберите Residents .Здесь вы сможете управлять своими данными об аренде в одном месте, включая создание онлайн-аренды.

2

Как только вы настроить резидента, прокрутите вниз до «Арендный документ» и выберите «Создать новый договор аренды».

3

Выберите свою собственность из раскрывающегося списка и начните строить договор аренды, адаптированный к вашей юрисдикции.

4

Введите имя владельца собственности или юридического лица и их адрес электронной почты.

5

В разделе Резиденты / Гарант добавьте всех, кто будет фигурировать в договоре аренды.

Совет : Используйте официальные имена подписавших вас лиц, указанные в их водительских правах или другом действительном удостоверении личности.

6

Ответьте на несколько вопросов о вашей арендуемой собственности и предпочтениях по аренде, например:

• Какой тип недвижимости вы арендуете: дом на одну семью или дом на несколько семей (например, апартаменты или кондоминиум)
• Контакты объекта недвижимости
• Периодическая сумма арендной платы, когда она должна быть выплачена, любые просроченные или недостаточные платежи, сумма гарантийного депозита
• Домашние животные и любые ограничения по породам, весу или количеству домашних животных.Вы также можете добавить ежемесячную плату за домашнее животное и штрафы за нарушение
• Подробная информация о парковке и коммунальных услугах вашего объекта
• Дополнительные сборы или другие расходы на переезд, не являющиеся частью вашей ежемесячной арендной платы
• Укажите способы оплаты, которые вы будете принимать (чек, электронные переводы или онлайн-платежи через Apartments.com)
• Коммунальные услуги включены в аренду
• Особые условия и раскрытие информации о собственности

7

Просмотрите договор аренды, нажав «Загрузить аренду».Когда вы будете готовы отправить его своим арендаторам, выберите «Подтвердить и отправить аренду».

---

Как арендаторы подписывают договор аренды

После того, как вы закончите оформление своего юридического договора аренды и отправите его своим арендаторам, мы отправим вашим арендаторам электронное письмо, чтобы они могли войти в свою учетную запись Apartments.com, просмотреть ее и подписать.

Вы также можете отправить напоминание, если ваши арендаторы еще не подписали его.

---

Статус аренды пути

На резидентов вы можете:

• Посмотреть статус аренды
• Отменить или продолжить редактирование аренды
• Отправить напоминание резиденту о подписании договора аренды

Примечание: Квартиры.com предоставляет вам эти договоры аренды как часть услуги, однако Apartments.com не является ни юридической фирмой, ни заменой адвоката или юридической фирмы. Apartments.com не может предоставить вам юридические консультации, мнения или рекомендации. Мы рекомендуем, чтобы у вас был собственный юрист для проверки вашего договора аренды, прежде чем заключать его с жильцами, особенно если вы добавляете свои собственные условия в договор аренды.

Как найти ссуду на квартиру

Покупка многоквартирного дома — это не то же самое, что покупка более мелкой инвестиционной собственности.Выплата может быть выше (при условии, что ваши инвестиции идут хорошо), но и риск может быть выше — как для вас, так и для кредитора.

С другой стороны, многоквартирный дом может иметь отличный потенциал дохода. Это может обеспечить стабильный денежный поток и увеличить ваш портфель недвижимости. Кроме того, когда у вас есть вакансия (или даже несколько вакансий), они, скорее всего, не повлияют на вашу прибыль, как вакансия в односемейной недвижимости.

Проверьте свой бизнес и личный кредит, чтобы получить лучшую ссуду на квартиру

Когда вы регистрируете бесплатную учетную запись Nav, вы получаете доступ к своим бизнес-и личным кредитным отчетам и баллам.Проверка не повредит вашим кредитным рейтингам.

Зарегистрироваться

С другой стороны, жилые комплексы не очень ликвидны. Им может потребоваться время для перепродажи, если возникнет необходимость. В результате кредиторы часто рассматривают жилищные ссуды как более рискованные.

Из-за повышенного риска получение ссуды под многоквартирный дом может быть финансовой проблемой.Обычно вам потребуется много денег вперед в виде крупного первоначального взноса и значительных резервов. Однако стандарты кредитования, возможно, будет легче удовлетворить. Коммерческие кредиторы больше заботятся о стоимости собственности, чем о вашей кредитной квалификации.

5 видов квартирной ссуды

Несмотря на риск, есть несколько способов профинансировать покупку многоквартирного дома. У вас, вероятно, будет несколько вариантов выбора, когда вы начнете искать коммерческие ссуды для многоквартирного жилого комплекса.

Хорошо иметь несколько вариантов ссуды. Это означает, что вам не нужно соглашаться на первое найденное предложение. Вместо этого вы можете найти время, чтобы найти лучшее предложение, доступное для вашей ситуации.

Ниже приведены пять распространенных типов ссуд на многоквартирные дома. Мы разбили основные моменты каждого, чтобы помочь вам сравнить ваши варианты.

Fannie Mae Квартирные ссуды
На платформе Multifamily

Fannie Mae есть множество программ кредитования, которые могут помочь вам в поиске доступных кредитов на квартиру.Вы можете взять взаймы всего лишь 750 000 долларов с условным сроком до 30 лет.

Варианты финансирования нескольких семей Fannie Mae включают:

Для получения займа обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% или более. Поскольку федеральное правительство поддерживает ссуды, они представляют меньший риск для кредиторов. Поэтому процентные ставки, как правило, конкурентоспособны по сравнению с другими вариантами финансирования. Тем не менее, вы всегда должны выбирать лучшую цену и условия, чтобы быть уверенным.

Freddie Mac Квартирные ссуды

В рамках своей программы Optigo Freddie Mac предлагает несколько вариантов, которые следует учитывать, когда вам нужны ссуды на многоквартирное жилье.Если вы хотите занять 1 миллион долларов или 100 миллионов долларов для покупки инвестиций в недвижимость, у Freddie Mac может быть решение, которое может помочь.

Многосемейные кредитные предложения Фредди Мака по ссуде Optigo включают:

Если вы имеете право на получение ссуды Optigo для покупки или рефинансирования, вы обычно можете рассчитывать на конкурентоспособные процентные ставки по сравнению с другими вариантами финансирования многоквартирного дома. Федеральное правительство также поддерживает эти ссуды, что снижает риск кредитора.

Ваши условия погашения по некоторым вариантам ссуд с фиксированной процентной ставкой могут потенциально продлиться до 30 лет.Как правило, для получения финансирования вам потребуется значительный первоначальный взнос (20% или более).

Банковский баланс Квартирные ссуды

Квартирные ссуды на балансе банка — это еще один вид коммерческого финансирования, которое вы можете использовать для покупки многоквартирного дома. Однако банки не упаковывают и не продают эти ссуды предприятиям, спонсируемым государством (GSE), таким как Fannie Mae или Freddie Mac после закрытия. Скорее всего, ссуды хранятся дома и находятся на балансе банка.

Балансовые ссуды доступны во многих традиционных банках, но онлайн-кредиторы и компании по страхованию жизни также могут их предлагать. Ссуды часто представляют собой ссуды с полным правом регресса, что означает, что вы можете быть привлечены к личной ответственности по долгам, если что-то пойдет не так. Другими словами, кредитор может конфисковать ваши личные активы, чтобы попытаться возместить свои убытки.

Ваш личный кредитный рейтинг также может быть пересмотрен в рамках процесса подачи заявки. Таким образом, более высокий кредитный рейтинг может помочь вам заключить более выгодную сделку по финансированию.Хотите пересмотреть свой кредит? Платформа Nav предоставляет вам доступ к вашей личной и деловой кредитной информации в одном месте.

Будьте готовы заплатить минимум 20% за ссуду на квартиру на балансе банка. Однако вам может потребоваться внести более значительный первоначальный взнос в зависимости от требований кредитора.

Квартирные ссуды FHA — Существующая недвижимость

Если вы хотите купить или рефинансировать существующий многоквартирный дом с пятью или более квартирами, вам может помочь ссуда FHA Multifamily.Кредиты FHA 223 (f) застрахованы Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Кредиторы HUD упаковывают и продают ссуды на вторичном ипотечном рынке после закрытия, что позволяет заемщикам получать более выгодные процентные ставки и условия.

Процентные ставки по жилищным кредитам FHA могут быть конкурентоспособными, но вам следует взвесить и другие затраты и факторы. Например, процесс финансирования имеет репутацию медленного и утомительного со строгими квалификационными стандартами.

Срок погашения квартирных ссуд FHA может составлять до 35 лет.Ссуды выдаются без права регресса, поэтому ваш риск в случае дефолта ниже. Однако для этих ссуд обычно требуется ипотечное страхование, поэтому обязательно учитывайте это при сравнении затрат.

Минимальная сумма кредита для жилищного кредита FHA начинается с 3 миллионов долларов. Для новых покупок кредитор может пожелать профинансировать до 83,3% от покупной цены. Это может привести к уменьшению суммы первоначального взноса для вас, заемщика.

Ссуды на строительство квартир

Хотите отремонтировать многоквартирный дом или построить новый с нуля? В таком случае вам следует рассмотреть варианты ссуды на строительство квартиры вместо традиционного коммерческого финансирования многоквартирных домов.

• Обычные ссуды на строительство, поддержанные Fannie Mae или Freddie Mac, могут иметь программу, которая поможет вам получить необходимое финансирование. Например, программа Fannie Mae по программе гарантированного арендного жилья в сельской местности может финансировать строительство или реконструкцию подходящей многоквартирной собственности. Freddie Mac также предлагает умеренную ссуду на реабилитацию для финансирования ремонта арендуемой собственности.
  Ставки, условия и сборы варьируются от программы к программе. Итак, лучше всего связаться с кредитным партнером Fannie Mae или Freddie Mac, чтобы просмотреть варианты заимствования.
• Заем FHA 221 (d) (4), гарантированный HUD, может помочь вам профинансировать строительство нового многоквартирного дома. Минимальные суммы кредита обычно начинаются с 4 миллионов долларов, но большинство ссуд составляют 10 миллионов долларов и выше. Срок финансирования может достигать 40 лет. Вы также можете воспользоваться беспроцентным финансированием в период строительства.
• Баланс Ссуды также могут быть использованы для финансирования строительства или восстановления жилого комплекса.Поскольку кредиторы хранят ссуды внутри компании, они не обязаны соблюдать рекомендации Fannie Mae, Freddie Mac или FHA. Вы можете узнать у отдельных кредиторов больше о процентных ставках, условиях и квалификационных критериях.

Калькулятор ссуды на квартиру (как рассчитать проценты)

Поиск подходящего типа финансирования должен быть одной из приоритетных задач при покупке многоквартирного дома. Когда вы найдете подходящий кредит на квартиру, это поможет вам сэкономить деньги и в целом сделать ваши инвестиции более прибыльными.

Конечно, на первый взгляд сложно сказать, какой кредит является наиболее доступным. Даже сравнение процентной ставки по нескольким займам не расскажет вам всей истории.

Лучший способ получить ссуду на квартиру — это сравнить все условия и стоимость различных финансовых решений бок о бок. Вы можете начать с расчета стоимости финансирования, включая процентные ставки и комиссии.

Вот ссылки на несколько коммерческих ипотечных калькуляторов, которые могут помочь:

Альтернативные варианты финансирования квартир

Если ни один из вышеперечисленных традиционных ссуд на многоквартирные дома не подходит для вашей ситуации, возможно, вам все равно повезло.Альтернативный вариант финансирования квартиры может быть лучше.

Коммерческие ценные бумаги с ипотечным покрытием (CMBS)

Ссуда ​​CMBS, также называемая кондуитной ссудой, представляет собой ссуду на коммерческую недвижимость без права регресса, которую вы можете использовать для покупки жилого комплекса. Ссуды под залог активов обеспечиваются приобретаемой вами собственностью. После закрытия ссуды CMBS упаковываются и продаются на вторичном ипотечном рынке, как и ссуды, обеспеченные государством.

Минимальная сумма кредита для CMBS обычно составляет 2 миллиона долларов.Но средний максимальный LTV составляет 75%, что означает, что вам может потребоваться внести 25% или более для обеспечения финансирования. Вам также может потребоваться показать значительные денежные резервы, чтобы соответствовать требованиям.

Хотя срок погашения ссуд может составлять 30 лет, обычно вы получаете более короткий срок погашения — 5–10 лет. Ссуды CMBS могут иметь значительный штраф за досрочное погашение, поэтому обязательно внимательно изучите комиссии и условия, прежде чем брать на себя обязательства по этому типу финансирования.

Кредиты под твердые деньги

Ссуды под твердые деньги, иногда называемые промежуточными ссудами, представляют собой альтернативную форму финансирования, обычно используемую инвесторами в недвижимость.Промежуточные ссуды — это краткосрочные решения для финансирования, которые часто необходимо погашать или рефинансировать в течение 36 месяцев или меньше.

Если вы ищете ссуду в твердой валюте, вы, вероятно, не найдете ее в местном банке. Вместо этого кредиторы за твердые деньги, как правило, являются частными компаниями или физическими лицами.

Ссуды под твердые деньги могут финансироваться намного быстрее, чем традиционные ссуды на недвижимость. Если вы соответствуете требованиям, вы можете получить финансирование всего через несколько дней. Однако за это удобство приходится платить. Процентные ставки и комиссии по ссудам в твердой форме могут составлять от 8% до 15%.Вам также может потребоваться внести первоначальный взнос от 20% до 30%.

Если вы подумываете о ссуде в твердой форме, убедитесь, что вы заранее четко понимаете риски и затраты. Обратите особое внимание на комиссию за отправку, условия погашения, штрафы за предоплату и любые требования к платежам по шаровому размеру. (Примечание. Если по вашему кредиту предусмотрена разовая оплата, вам придется погасить оставшуюся сумму или рефинансировать свою инвестиционную недвижимость к этой дате.) Также целесообразно изучить репутацию кредитора с твердыми деньгами в Интернете, прежде чем подавать заявку на финансирование.

Бизнес-кредиты

Традиционные бизнес-ссуды, например, предлагаемые Управлением малого бизнеса, обычно не подходят для покупки квартирного ссуды. Тем не менее, есть шанс найти бизнес-кредитора, который поможет вам профинансировать вашу инвестиционную недвижимость.

Вы можете посетить торговую площадку Nav Marketplace, чтобы сравнить доступные бизнес-кредитные предложения. Также рекомендуется просмотреть отчеты о кредитных операциях и баллы как по своему бизнесу, так и по личным причинам, прежде чем подавать заявку на получение нового бизнес-кредита.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я купить многоквартирный дом без выкупа?

Как правило, для покупки многоквартирного дома вам потребуется минимум 20%. Некоторые кредиторы могут предложить более низкое соотношение кредита к стоимости (LTV), чтобы снизить риск. Итак, если вы подаете заявку на финансирование у кредитора, который предлагает более низкий LTV, вам может потребоваться подготовиться к авансовому платежу более 20%.

Сколько стоит купить многоквартирный дом?

Спросить, сколько стоит покупка многоквартирного дома, немного похоже на вопрос, сколько будет стоить покупка дома.Ответ на вопрос зависит от множества факторов, включая местоположение, размер и состояние жилого комплекса, который вы хотите приобрести.

Быстрый поиск в LoopNet показывает следующие запрашиваемые цены на многоквартирные дома в различных частях страны:

• Шарлотт, Северная Каролина: 1 175 000 долл. США (19-квартирный многоквартирный дом) — 11 000 000 долл. США (128-квартирный многоквартирный дом)
• Лас-Вегас, Невада : 450 000 долларов (8-квартирный жилой дом) — 29 000 000 долларов (278-квартирный жилой дом)
• Нью-Йорк, Нью-Йорк: 2 600 000 долларов (4-квартирный жилой дом) — 63 000 000 долларов (67-квартирный жилой дом)

Если вы серьезно настроены купить жилой комплекс, лучше всего сэкономить на первоначальном взносе.Предположим, вы сэкономили 100 000 долларов. Это будет 20% первоначальный взнос за недвижимость за 500 000 долларов.

После того, как вы (или вы и группа инвесторов) накопите достаточно денег для первоначального взноса, опытный агент по коммерческой недвижимости или бизнес-брокер может помочь вам найти доступную недвижимость в желаемом районе. При желании вы также можете попытаться самостоятельно управлять процессом поиска.

Застройщик бизнес-кредитов

Получите доступ к полным кредитным рейтингам и отчетам вашего бизнеса, включая FICO SBSS — рейтинг, используемый для предварительной проверки кредитов SBA.

Разблокируйте свои результаты сейчас

Эта статья была первоначально написана 28 ноября 2019 г. и обновлена ​​12 ноября 2020 г.

class = «blarg»>

Лучшие сайты, такие как AirBnB в 2021 году

Я не собираюсь лгать, мы много использовали AirBnB.Мы обнаружили, что это отличный способ найти жилье по всему миру — от необычного до роскошного, от бюджетного до королевского. Но это не значит, что мы также не учитываем различные альтернативы AirBnB при поездках и бронировании жилья, и в этом посте мы поделимся с вами нашими любимыми альтернативами.

Если вы новичок в мире однорангового размещения, ознакомьтесь с руководством Джесс по использованию AirBnB, которое ответит на все ваши вопросы как об AirBnB, так и о большинстве других одноранговых сайтов размещения, таких как AirBnB.

Так зачем вам альтернатива AirBnB? Дело в том, что AirBnB стал жертвой собственного успеха. Есть большой выбор, но цены (и сборы AirBnB) определенно начали расти с тех пор, как мы начали использовать платформу в 2012 году. На самом деле, часто AirBnB обходится дороже, чем получение разумного отеля. Кроме того, в загруженное время недвижимость можно бронировать заранее на долгое время.

В некоторых случаях это также становится отраслью, теряя индивидуальный подход по мере того, как арендодатели наживаются, а это означает, что единственное человеческое взаимодействие, которое вы получаете, — это когда вы получаете ключи в начале вашего пребывания, часто от консьержа квартиры, а не на самом деле. хозяин или владелец.

Имея это в виду, мы подумали, что будет полезным руководство по некоторым из лучших альтернатив AirBnB. Есть большой выбор, и если вы обнаружите, что AirBnB немного дороже или не совсем то, что вы помните, мы вам поможем.

Альтернативы AirBnB

AirBnB — не единственная игра по размещению в городе. Вот некоторые из наших любимых сайтов, таких как AirBnB, которые помогут вам начать работу, где есть пара интересных вещей, о которых вы, возможно, не ожидали.

Многие из этих сайтов также имеют свои собственные приложения, например AirBnB, поэтому, если вы предпочитаете использовать приложение для аренды квартир, это тоже вариант.

Если вы ищете жилье для отдыха в Великобритании и Ирландии, мы также можем порекомендовать прочитать наш путеводитель по лучшим веб-сайтам для бронирования домов для отпуска в Великобритании, на котором есть множество конкретных веб-сайтов для Великобритании и Ирландии, советов и советов.

1. Vrbo

Первым в моем списке альтернатив AirBnB является Vrbo (здесь версия для Великобритании) или аренда на время отпуска от собственника.Хотя, возможно, они не так хорошо известны, как AirBnB, у этих ребят более миллиона объектов недвижимости, и они работают с 1996 года, что на 12 лет дольше, чем AirBnB.

Модель Vrbo немного отличается, поскольку они сдают в аренду только недвижимость для отдыха. Это означает, что это не гостевой дом, и, как правило, лучше всего подходит для семей или групп из четырех или более человек, которые хотят немного более длительное пребывание, хотя, безусловно, есть много вариантов, подходящих для пар. Первоначально Vrbo не взимал с гостей плату за обслуживание / бронирование, передавая ее хозяину, но они изменили это в 2016 году, добавив плату за бронирование к бронированиям.

В остальном товары довольно похожи. AirBnB предлагает немного приятный пользовательский интерфейс, но он гораздо более популярен. Если вы не можете найти то, что ищете на AirBnB, обязательно попробуйте Vrbo / Vrbo UK.

Если вы владелец недвижимости, у Vrbo есть две разные модели: вы можете платить годовую плату или бесплатно размещать объявления и платить сбор за каждое бронирование. Зарегистрируйтесь как владелец Vrbo USA здесь или Vrbo UK здесь.

2. Бронирование.com

Как я уже сказал, пара кривых. Помните, когда люди останавливались в отелях, и кто-то приходил, чтобы заправить вам кровать и убрать вашу комнату? Конечно, мы любим апартаменты, но время от времени вам просто нужен отель. Мы обнаружили, что лучшим местом для получения выгодных предложений в любом отеле в любой точке мира, как правило, является booking.com.

Но, возможно, вы не догадывались, что Booking.com также размещает дома и апартаменты. Так что, если вы уже являетесь поклонником сайта и хотите продолжать использовать его для бронирования квартир, вы можете.

Обычно мы выбираем их для бронирования отелей, когда мы путешествуем — мы находим, что у них отличный выбор, сайт прост в использовании, а цены обычно самые лучшие. Так что определенно стоит попробовать поискать свою квартиру!

Для владельцев недвижимости можно разместить на Booking.com бесплатно с оплатой за каждое бронирование. Вы можете зарегистрироваться как владелец по этой ссылке.

3. Руководство по сливам

Если вам нравится идея AirBnB, но вы обеспокоены тем, что такое разнообразие вариантов может означать нехватку качества, то вам стоит ознакомиться с Руководством по Plum.

The Plum Guide принимает менее 5% объектов недвижимости, претендующих на размещение на их сайте, и лично проверяет каждую по более чем 150 критериям. Проверяется все, от давления в душе до качества белья. Итак, вы знаете, что качество каждой недвижимости будет высоким.

Конечно, это означает, что выбор ограничен, но хорошая новость заключается в том, что у них по-прежнему есть много домов на выбор в разных уголках мира и с разными бюджетами.

Вы можете прочитать наш подробный обзор Plum Guide, чтобы узнать больше об этой услуге и нашем опыте ее использования.

Если вы являетесь владельцем собственности , вы можете бесплатно подать заявку на включение вашей собственности в The Plum Guide, однако сначала вам необходимо пройти строгий процесс проверки. После утверждения с вашего первого бронирования взимается единовременный членский взнос, который покрывает стоимость процесса проверки, а затем взимается небольшая комиссия за бронирования. Если вы считаете, что у вашей собственности есть все, что нужно, вы можете зарегистрироваться здесь.

4. Agoda Homes

Agoda — хорошо известный портал для бронирования отелей, но у них также есть предложения по аренде квартир, известные как Agoda Homes.

Здесь перечислены апартаменты, аренда на время отпуска, частные виллы и бунгало, и есть почти миллион объектов на выбор. Так что у вас будет множество вариантов на выбор.

Если вы являетесь владельцем недвижимости , вы также можете бесплатно разместить свою собственность на Agoda, после чего она будет размещена в поисковой системе Agoda. Владельцы недвижимости могут зарегистрироваться здесь.

5. Проживание в семье

Для меня проживание в семье — это то, чем должен был быть AirBnB. Это действительно гостеприимный опыт, а это значит, что вы всегда останетесь в доме хозяев.Это означает, что вы получите настоящий местный опыт, с ощущением жизни с местным жителем. Мы использовали проживание в семье по всему миру, в том числе в Париже, Саванне и Лондоне, и у нас всегда были прекрасные впечатления.

Стоит отметить, что у Homestay есть несколько недостатков, главный из которых — доступность. Хотя у них есть недвижимость в более чем 150 странах, у них нет выбора где-то вроде AirBnB (хотя то же самое можно сказать почти обо всех альтернативах AirBnB в этом списке!).

Например, мы пытались найти жилье в Новом Орлеане во время нашей недавней поездки туда, и на AirBnB их было сотни, а на Homestay — меньше десяти.

Конечно, количество доступных вариантов размещения постоянно растет, и на сайте Homestay есть множество предложений, которые вы просто не найдете больше нигде, например, это место, где мы останавливались в Лондоне. Так что, если вы хотите по-настоящему уютно провести время, это определенно место, чтобы начать поиск. Кроме того, все варианты проживания в семье включают завтрак, что, по моему мнению, является серьезным выигрышем.

Если вы владелец недвижимости, вы можете разместить объявление о размещении в Homestay бесплатно. Имейте в виду, что проживание в семье — это хостинг, поэтому он по определению немного более практичный. Если вам это нравится, вы можете зарегистрироваться в качестве принимающей стороны здесь.

6. Зондер

Sonder отличается от AirBnB тем, что они фактически сдают в аренду или владеют каждой недвижимостью, которую они перечисляют, и напрямую управляют ею.

Это означает, что они полностью контролируют уровень каждой квартиры и могут гарантировать, что каждая недвижимость, которую они перечисляют, соответствует их стандартам.Они также гарантируют определенные удобства и услуги, такие как Wi-Fi, полотенца и постельное белье, высококачественный кофе и бесконтактную регистрацию заезда.

Sonder также предлагает как краткосрочную аренду, так и долгосрочное пребывание, что означает, что они являются хорошим вариантом, если вы ищете вариант долгосрочной аренды квартиры.

Sonder владеет недвижимостью в 27 городах по всему миру, предлагая на выбор более 8 500 объектов. Они варьируются от средних до роскошных, и в основном предлагают удобство чистоты, присущее хорошему пребыванию в отеле, с гибкостью аренды квартиры.

Для владельцев недвижимости: Sonder действительно принимает заявки, если вы хотите, чтобы при аренде вашей собственности не было никаких затруднений. Они сдают вашу собственность в аренду, поэтому вам не нужно беспокоиться о бронировании, уборке или о чем-то еще. Это хороший вариант, если вы просто хотите стабильный доход. Вы можете узнать больше по этой ссылке.

7. Домик

Платить за проживание — это хорошо, но что, если бы вы могли жить по всему миру совершенно бесплатно? Звучит невозможно? Что ж, это не так, благодаря концепции сидения дома.

Это работает так, что люди, владеющие домами, иногда хотят покинуть их и отправиться в путешествие. Это может быть любое время от нескольких дней до недель или даже месяцев. Вместо того, чтобы их дома сидели пустыми, они предлагают их людям остаться, обычно совершенно бесплатно, взамен на присмотр за имуществом, уход за садом и, как правило, за поддержание порядка. Во многих случаях у них также есть домашние животные, за которыми они хотят ухаживать — помещение домашнего питомца в пансионат на длительный период времени может быть дорогостоящим, поэтому домашнее присмотр — это беспроигрышная ситуация.

Есть много вариантов сидения дома — одно из самых больших и популярных сообществ — TrustedHousesitters. За регистрацию взимается плата, но как только вы войдете, у вас будет целый мир выбора, когда дело доходит до бесплатного проживания по всему миру! Довольно круто.

Для владельцев недвижимости: — годовая подписка, необходимая для размещения вашего дома, и вы должны быть членом сообщества TrustedHouseSitter. Зарегистрируйтесь как владелец по этой ссылке.

8.Дома и виллы от Marriott International

Marriott — один из наиболее известных международных гостиничных брендов, располагающий объектами по всему миру. У них также есть собственная платформа для аренды на время отпуска, дома и виллы от Marriott International, у которой есть частная недвижимость, доступная для аренды в более чем 45 странах по всему миру.

Все перечисленные дома находятся в ведении компании по управлению недвижимостью премиум-класса. Во всех домах есть быстрый Wi-Fi, профессиональная уборка, круглосуточная поддержка по любым вопросам, постельное белье и удобства премиум-класса.Еще одним преимуществом является то, что если вы являетесь участником Marriott Bonvoy, вы можете зарабатывать и использовать баллы Marriott, проживая в их объектах для аренды на время отпуска.

Так что, если вы искали аренду на время отпуска, где можно заработать призовые баллы, это отличный вариант!

Для владельцев недвижимости: , чтобы быть внесенными в список на сайте домов и вилл, вам необходимо зарегистрироваться в одной из компаний по управлению домами, с которыми работает Marriott. Вы можете связаться с Marriott, чтобы найти компанию, подходящую для вашего региона.

9. Сайты совместного использования RV

Это немного нестандартно, но думали ли вы об аренде автофургона / дома на колесах вместо квартиры? Это даст вам возможность спать в разных местах, готовить для себя и в целом гибко подходить к поездке.

Если это звучит хорошо, мы рекомендуем вам попробовать такую ​​компанию, как RVShare. Это одноранговое агентство по аренде. Это означает, что вы арендуете у людей, у которых есть дома на колесах, и которые сдают их, когда не пользуются.По сути, они похожи на AirBnB в аренде жилых автофургонов!

Помимо PaulCamper, вы также можете посмотреть PaulCamper, RVEzy и Outdoorsy. Они предлагают аналогичную концепцию, но охватывают разные регионы и имеют разный инвентарь, поэтому все они заслуживают внимания.

Конечно, вы можете предпочесть традиционный вариант аренды кемпера. В этом случае мы рекомендуем Motorhome Republic, которая сравнивает цены в различных прокатных компаниях по всему миру, чтобы найти лучшую цену. Смотрите их варианты здесь.

Для владельцев автофургонов: Если у вас есть автофургон, на котором вы хотите заработать немного денег, когда вы им не пользуетесь, вы можете бесплатно разместить его на RVShare здесь, на PaulCamper здесь, на RVEzy здесь и на открытом воздухе здесь.

10. Жилье для отдыха на TripAdvisor

Когда дело доходит до отзывов о путешествиях, TripAdvisor, вероятно, первый веб-сайт, о котором вы думаете. Однако TripAdvisor предлагает больше, чем просто отзывы!

TripAdvisor Rentals предлагает более 800 000 объектов недвижимости в 200 странах по всему миру, поэтому у вас обязательно будет множество вариантов на выбор.Плюс, очевидно, есть много отзывов, которые нужно прочитать!

Для владельцев недвижимости: Если вы владеете недвижимостью и хотите разместить ее на сайте TripAdvisor Vacation Rentals, вы можете зарегистрироваться здесь.

11. Местные и специализированные сайты

Все записи в нашем списке на данный момент предлагают довольно глобальный охват недвижимости по всему миру.

Тем не менее, стоит также проверить некоторые более локальные веб-сайты, которые могут предлагать более широкий выбор, или свойства, которые больше нигде не доступны.Существуют также веб-сайты, посвященные определенным типам размещения.

Если вы планируете поездку, например, в Великобританию, существует ряд специализированных поставщиков жилья для отдыха, которые в основном специализируются на недвижимости в Великобритании и Ирландии. Вот некоторые примеры в Великобритании:

• Snaptrip — поиск по широкому спектру объектов недвижимости, специфичных для Великобритании и Ирландии, с более чем 60000 на выбор
• Sykes Holiday Cottages — специализируемся на размещении в коттеджах по всей Великобритании
• Rural Retreats — у них на балансе менее 1000 объектов недвижимости, но они уделяют большое внимание сельским районам

См. Наш путеводитель по сайтам бронирования жилья для отдыха в Великобритании и Ирландии, где приведены более конкретные примеры для Великобритании и Ирландии.

Конечно, есть больше возможностей для разных стран. Top Villas — это пример, который ориентирован в первую очередь на штат Флорида, например, в то время как Turnkey ориентирован на США в целом. Vintage Travel предлагает виллы по всей Европе, каждая из которых имеет бассейн.

12. Наша любимая альтернатива AirBnb?

Из всего вышеперечисленного, первое место, куда мы обычно направляемся при планировании поездки, — это booking.com. Мы обнаружили, что у них лучший выбор свойств, поисковая система проста в использовании, и вы можете фильтровать по всевозможным категориям и характеристикам собственности.

Тот факт, что они охватывают апартаменты, хостелы и отели, а также ряд других вариантов проживания, означает, что мы почти всегда находим то, что ищем, по хорошей цене. Определенно стоит проверить.

Если вы ищете платформу, больше похожую на AirBnB, но с акцентом на что-то особенное, ознакомьтесь с руководством по Plum. У них нет такого глобального охвата, как у других провайдеров, но мы всегда проверяем, охватывают ли они то, куда мы идем, поскольку у них есть превосходная недвижимость.Мы использовали их несколько раз и всегда получали положительный опыт. Смотрите их списки здесь.

Ну, на этом мы завершаем наше руководство по некоторым из лучших альтернатив AirBnB. Надеюсь, мы предоставили вам множество сайтов и приложений, таких как AirBnB, на выбор для вашего следующего отпуска.

Чтобы узнать больше об альтернативах AirBnB, ознакомьтесь со списком Джесс, где есть еще больше сайтов, таких как AirBnB, если вышеперечисленного было недостаточно!

Дополнительная литература

Мы надеемся, что наш путеводитель по некоторым из наших любимых альтернатив AirBnB помог вам найти идеальный вариант для вашей следующей поездки! Однако, прежде чем вы отправитесь в путешествие, мы хотели бы поделиться другим контентом, который, как мы думаем, вы найдете полезным.

• Если вы планируете поездку в Великобританию, ознакомьтесь с нашим путеводителем по лучшим сайтам коттеджей в Великобритании и Ирландии.
• У нас есть полный список сайтов по аренде жилья для путешествий по всему миру
• У нас есть много материалов о путешествиях по Великобритании, которые вдохновят вас на следующую поездку. Ознакомьтесь с нашим двухнедельным маршрутом поездки по Великобритании, маршрутом поездки на одну неделю по Великобритании, маршрутом 7-дневной поездки по Северному побережью 500 и маршрутом по Хайлендсу и Скай, чтобы вы начали
• Посетители Великобритании, вероятно, захотят узнать стоимость поездки в Великобритании, а также несколько советов по вождению в Великобритании.
• У нас есть несколько путеводителей по городу, в том числе, чем заняться в Эдинбурге, как провести 3 дня в Лондоне, чем заняться в Портсмуте, чем заняться в Кембридже, чем заняться в Бристоле, чем заняться в Абердине, чем заняться в Глазго, чем заняться в Белфасте и двухдневный маршрут по Дублину
• Тем из вас, кто путешествует по США, могут понравиться наши маршруты California Road Trip, Route 66, Deep South и советы по вождению в США.

И это все, что нужно для нашего путеводителя по нашим любимым альтернативам AirBnB! Надеемся, вы сочли это полезным. Как всегда, мы открыты для ваших отзывов и вопросов — просто оставьте их в комментариях ниже.