Акт залива квартиры: Акт о заливе (затоплении) квартиры: правила составления, образец, инструкции для пострадавших от залива собственников

правила оформления, закон. как оспорить, сроки составления акта

Повреждение имущества из-за затопления – распространенная проблема для собственников квартир в многоквартирных домах. Для фиксации аварии и причиненного ущерба необходимо составлять акт. В дальнейшем этот документ будет использован для востребования компенсации от виновников – соседей сверху или управляющей компании. В данной ситуации важны сроки составления акта о заливе квартиры, закон при этом устанавливает четкие рамки для потерпевших. Нужно учитывать, составляя акт о заливе квартиры, правила оформления – закон здесь также привносит серьезные ограничения.

Составление акта о заливе квартиры

Если обнаружено затопление, то гражданин, проживающий в пострадавшей квартире, должен максимально оперативно обратиться к соседям сверху для устранение течи. Также следует сообщить о происшествии в аварийную службу. Параллельно с этим надо озаботиться составлением акта.

В нем отражается:

• описание произошедшего с указанием виновников;
• нарушения правил пользования коммунального имущества;
• если ситуации предшествовала поломка сантехнического оборудования или труб, то этот факт также включается в документ;
• описание состояния помещения непосредственно после аварийной ситуации.

Обратите внимание!

Акт становится основанием для требования компенсации с виновника в добровольном или судебном порядке.

Кто составляет акт о затоплении квартиры

Важно, кто именно будет заполнять документацию. Полномочия по данному вопросу есть у комиссии, в которую должны включаться:

• представители управляющей компании;
• виновники затопления;
• потерпевшая сторона;
• два свидетеля – соседи, которые смогут подтвердить факт происшествия и наличие ущерба.

Важным действием является своевременное информирование управляющей компании и вызов уполномоченного сотрудника.

Виновник может отказаться от участия в процедуре. Отказ фиксируется соответствующей записью в акте. Чтобы получить максимальную гарантию, следует потребовать письменный отказ от соседа, который затопил квартиру. В дальнейшем такое заявление прикрепляется к акту.

Когда происшествие будет зафиксировано, собственник пострадавшей квартиры должен обратиться в независимую экспертную организацию. Задача специалистов – оценить реальный ущерб имуществу. Отчет прикрепляется к акту и в будущем используется при востребовании компенсации.

Правила составления акта о заливе квартиры

Подготовка акта – обязательное условие для фиксации проблемы, а также полноценное основание для требования устранения ущерба. Соседи, которые выступают в качестве виновников, стремятся предотвратить фиксацию и будущие разбирательства, предлагая самостоятельно оплатить ремонтные работы. Подобные обещания исполняются редко, а без документов собственник лишается возможности востребовать какую-либо компенсацию.

Главное правило при написании документа – присутствие всех участников комиссии. Если виновник не желает участвовать в процедуре, от него следует получить письменный отказ. Документ пишется в трех экземплярах: для собственника поврежденного помещения, виновника и управляющей компании.

Самостоятельно делать ремонт сразу после затопления не следует. Любые работы можно выполнять только после того, как факт происшествия будет зафиксирован, а также проведена оценка ущерба.

Сроки составления акта о заливе квартиры закон

В соответствии с Постановлением №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам…», акт составляется в течение 12 часов после обращения в аварийную службу с сообщением о затоплении. К этому требованию следует относиться серьезно, ведь при будущих судебных разбирательствах факт совершения звонка с фиксации заявки от потребителя будет проверяться. Не исключается вероятность задержки в исполнении своих обязательств управляющей компанией.

Если после вызова для формирования комиссии сотрудник не приезжает, то собственник квартиры, для сохранения своих прав, обязан лично явиться в отделение УК и оставить заявление о заливе квартиры. Составляется оно в двух экземплярах, на которых должен оставить свою подпись уполномоченный сотрудник УК. Если после подачи заявления управляющая компания не исполняет свои обязанности, то с экземпляром заявление следует обращаться в полицию или прокуратуру.

Обратите внимание!

В подобной ситуации возможно отклонение от установленных Постановлением временных рамок. Если сотрудник УК посетит квартиру после заявления или жалобы в правоохранительные органы, то время его посещения отмечается в акте.

Как оспорить акт о заливе квартиры

Не исключается вероятность того, что представитель управляющей компании отметит в акте информацию, не соответствующую действительности. Возникает это в случаях, когда есть признаки возникновения аварийной ситуации из-за халатности работников управляющей компании – несвоевременного ремонта общедомовых коммуникаций. Поэтому перед подписанием документа надо подробно изучить сведения, записанные в него. Если окажется, что содержимое неверно, акт подписывать нельзя.

Однако ошибки могут быть выявлены уже после того, как все участники комиссии оставят свои подписи. В таком случае в УК подается претензия с требованием перезаключения акта. В ответ на вероятный отказ собственник может привлечь к ситуации независимого эксперта. При оценке желательно присутствие уполномоченного сотрудника УК, если последует отказ, это отмечается в экспертном отчете.

Акт составлен с нарушениями

Независимая оценка поможет и в случае нарушения правил составления акта. Если ошибки обнаружатся уже в суде, то возможна инициализация судебной экспертизы. Действовать она будет аналогично проверке оценщика.

Возражения к акту о заливе квартиры

Здесь вы узнаете, как составить возражение к акту о заливе квартиры.

После составления сотрудниками ЖЭО акта о заливе, все присутствующие при этом лица должны быть с ним ознакомлены. Факт ознакомления с актом подтверждается подписью соответствующего лица.

При ознакомлении с актом о заливе квартиры особое внимание обратите на установленную сотрудниками ЖЭО причину залива и описание повреждений, образовавшихся в результате затопления.

Если Вы либо кто-либо из присутствующих не согласны с какими-либо сведениями, указанными в акте, то необходимо данные возражения к акту о заливе зафиксировать. Для этого внизу акта либо на оборотной его стороне (в любом свободном месте) необходимо сделать соответствующую запись и поставить рядом свою подпись с расшифровкой.

Например, если Вы не согласны с установленной сотрудниками ЖЭО причиной затопления квартиры, то запись может быть следующая:

«С причиной залива не согласен, считаю, что затопление моей квартиры произошло в следствии … (указать)».

В случае если сотрудниками ЖЭО были зафиксированы не все повреждения, образовавшиеся в результате залива, либо не было указано какое-то имущество, которое также пострадало, то запись будет следующая:

«Кроме перечисленных в акте повреждений, пострадала также мягкая мебель (цвет белый, ткань), расположенная в зале. Повреждения в виде мокрых пятен, вздутия деревянных поверхностей и т.д.»

Наш совет:

Если в акте отсутствует место, где можно было бы изложить свои возражения, советуем оформить их на отдельном листе бумаги, указав в верхней части листа «Приложение к акту о заливе от 00.00.00г», и сделав в акте о заливе запись о наличии соответствующего Приложения к акту.

Проверьте также все ли лица, присутствующие при составлении акта, указаны в нем; указали ли сотрудники ЖЭО свою должность, Ф.И.О.

Если акт о заливе квартиры составляется не в день затопления, проследите, чтобы в акте была указана реальная дата залива, а не только дата его составления.

В случае проведения фото- либо видеосъемки необходимо в акте сделать запись следующего характера:

«Произведена фотосъемка на фотоаппарат марки Sony, который находится у собственника квартиры №7».

Акт о затоплении квартиры составляется в 2 экземплярах, один из которых передается Вам, т. е. потерпевшей стороне, второй — остается у сотрудников ЖЭО.

Если акт о заливе был составлен в одном экземпляре, советуем сделать себе его копию посредством фотосъемки, это будет являться гарантом того, что акт никуда не потеряется и в него не будет внесена какая-либо дополнительная информация.

Внимание!

Подписывать акт о заливе квартиры следует только после того, как Вы с ним полностью ознакомитесь, зафиксируйте свои замечания и возражения.

Если у Вас есть вопросы, наши юристы помогут Вам

+7 (937) 225-16-54
+7 (8452) 25-16-54

 

правила оформления, сроки составления, как оспорить акт

Порядок получения акта после залива помещения

Обнаружив, что Ваше помещение залито, необходимо получить акт о таком заливе. Для этого следует обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании и вызвать представителя управляющей компании для составления акта, а также обратиться к соседям, которые предположительно Вас затопили.

По приезду представитель управляющей компании должен осмотреть квартиру пострадавшей стороны и лица, которое предположительно является виновником залива квартиры соседей, и в присутствии обоих сторон (пострадавшей и виновной) составить акт, в котором должны расписаться присутствующие стороны. Акт составляется в произвольной форме и должен быть составлен в трех экземплярах: один для управляющей компании и по одному экземпляру для потерпевшей и виновной стороны.

ПОЛЕЗНО:

Кто рассчитывает объём компенсации

Не смотря на постановления, обязывающие обслуживающие организации производить оценку величины компенсации, они отказываются брать на себя такую ответственность и направляют пострадавших к оценщикам, которые отвечают следующим требованиям:

• Состоят в СРО оценщиков
• Имеют профильное высшее образование или проф переподготовку
• Застрахованы более чем на 300 000 р
• Имеют квалификационный аттестат по оценки движимого и недвижимого имущества

За оценкой вы можете обратиться к нам по телефону , или оставьте контакты и мы перезвоним.

Что должен содержать акт о затоплении квартиры?

Акт о затоплении квартиры должен содержать в себе указание на следующие сведения:

• наименование документа, например: «Акт осмотра помещения после затопления»;
• в каком помещении или помещениях и по какому адресу произведен осмотр;
• дата и время осмотра;
• кто присутствовал при составлении акта, т.е. состав комиссии, собственники пострадавшей квартиры и квартиры, из которой произошло затопление;
• что было установлено в ходе осмотра помещений, а именно, что произошло, по какой причине, по чьей вине, с какой квартиры затопило, также подробно описывается состояние имущества и помещения потерпевшей стороны в результате затопления;
• производилась ли фотофиксация;
• какие-либо пояснения, замечания лиц, участвовавших в осмотре, либо отсутствие замечаний;
• в чьей собственности находится помещение;
• подписи лиц, участвовавших в осмотре и расшифровки подписей.

Когда документ является недействительным

Случаи недействительности документа о заливе жилья:

1. При самовольном оформлении документа, когда виновная сторона не желает признавать вину, повлекшую ущерб.
2. Акт заполнен без даты, указания определенного адреса события, в отсутствие подписей.
3. Акт не отображает действительное положение вещей, противоречит всем повреждениям, общему ущербу, поэтому должен быть переделан.

Типовой образец 2021 , сроки его оформления и как составить документ о затоплении жилья водой – все это необходимо знать заранее каждому владельцу жилья потому, что никто от аварийных случаев не может быть застрахован. Как только появилась течь, нужно сразу вызывать аварийную службу, а потом и комиссию.

Заполняет документ именно комиссия. На основании этого документа несложно будет доказать правду в суде, если виновная сторона откажется отдавать деньги за ремонт и устранение ущерба.

Срок на составление акта о заливе квартиры

После того, как потерпевший обратиться в аварийно-диспетчерску. службу и сообщит о том, что произошел залив его квартиры, акт должен быть составлен в кратчайщие сроки.

При обращении в аварийную службу следует уточнить, под каким номером зарегистрирована Ваша заявка на вызов представителей управляющей организации для составления акта и кто принял заявку.

До приезда комиссии можно произвести видеофиксацию произошедшей ситуации, а также фотофиксацию.

Если комиссия в короткие сроки не приехала, тогда необходимо принять меры по самостоятельному составлению акта в присутствии обоих сторон, председателя совета многоквартирного дома.

Относительно сроков, хотелось бы обратить внимание на пункт 108 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которому, если необходимо проверить качество коммунальной услуги, то проверка должна быть назначена не позднее 2 часов после обращения. Одной из причин затопления может быть некачественное оказание коммунальных услуг.

Если ущерб причинен имуществу потребителя, то в соответствии с пунктом 152 вышеуказанного постановления, акт о причинении ущерба составляется управляющей организацией в течение 12 часов.

Указанные сроки составления акта касаются ситуаций, произошедших по вине управляющей компании, поэтому не факт, что в приведенные сроки представители управляющей организации приедут и будет составлен акт, если ущерб возник не по вине управляющей. С другой стороны, нельзя быть уверенным, что затопление произошло не по вине управляющей компании.

Оценка ущерба

Оценка ущерба, возникшего в результате затопления недвижимого имущества, является важным основанием для возмещения суммы убытков в судебном порядке. Поэтому важно правильно и грамотно провести оценку, для чего привлекаются специалисты.

Кто оценивает ущерб

Оценкой занимаются сотрудники оценочной организации — независимой экспертизы.

Расчет ущерба

Расчет ущерба производится по 2 параметрам:

• по физическим ухудшениям;
• моральный вред.

В сферу компетенций оценщиков входит материальный аспект. Величиной признается расходы, которые придется понести собственнику для восстановления поврежденного имущества. Восстановление происходит 2 методами:

• полной заменой – в данном случае учитывается первоначальная рыночная стоимость имущества с учетом износа, поэтому данный вариант справедлив только при замене новейшей и дорогостоящей техники, которая продается на рынке;
• ремонтом поврежденного имущества тоже с учетом износа.

Поэтому рекомендуется сдавать технику в специальные диагностические центры на экспертизу и ремонт. В последствии суммы, потраченные на прохождение всех формальностей, будут списаны с виновной стороны через суд.

Независимая экспертиза

Подобным видом экспертиз занимаются специальные компании, которых на рынке множество: выбрать одну не составит труда, и специалисты помогут решить проблему, применяя специальную методику оценки ущерба.

Моральный ущерб

Компенсация моральных страданий – право каждого заявителя при обращении в суд на основании ст. 151. Для этого необходимо будет доказать, что потоп причинил значительные неудобства собственнику жилья. В приоритете будут лица, у которых были на момент затопления определенные жизненные обстоятельства (например, беременность, болезнь). Главное доказать, что психофизическое состояние пострадавшей стороны или его родственников ухудшилось из-за инцидента с потопом. Успех дела и сумма компенсации зависит от мастерства юриста.

Как оценить моральный ущерб

Собственник будет доказывать, что в результате потопа был причинен вред его здоровью по причине затопления. Например, на стенах образовалась плесень, человек простыл или у него заболело сердце, когда он узнал о затоплении. Только в подобных случаях суд может вынести решение о компенсации морального вреда. Но не стоит рассчитывать, что размер возмещения будет достаточным даже для покрытия затрат на лечение.

Возмещение ущерба

Возмещение ущерба может быть произведено как в досудебном порядке, когда виновная сторона решила не связываться с потерпевшим и оплатить необходимую сумму средств и по решению суда. Сроки устанавливаются индивидуально по каждому делу и стартует от 1 месяца.

Нужно ли присутствовать виновнику залива при составлении акта?

По общему правилу, виновник залива квартиры должен присутствовать при составлении акта, так как он является заинтересованной стороной, с которой, скорее всего, будет впоследствии взыскан ущерб. В случае не приглашения виновной стороны для составления акта, виновник может потом ссылаться, что его не уведомили о проведении осмотра, что он не имел возможности оценить, насколько пострадало имущество потерпевшего, а также не имел возможности представить доказательства, что не по его вине произошел залив квартиры соседей. Кроме того, при проведении осмотра помещения потерпевшей стороны, также следует провести осмотр помещения и виновной стороны, чтобы установить причину затопления.

Если виновника не удается застать дома для составления акта, это следует отразить в акте осмотра, что виновное лицо приглашалось, но не явилось, или пригласить виновника на осмотр не представилось возможным.

ВАЖНО: в любом случае необходимо попытаться разыскать виновника затопления квартиры и при необходимости составить еще дополнительно совместный акт осмотра в присутствии председателя совета многоквартирного дома. Таким образом, на руках у пострадавшей стороны может быть два акта.

Текст

Текст пишется только в официально-деловом стиле. Самое важное, это полная конкретность, ясное изложение фактов. То есть все сведения должны восприниматься однозначно, и никаких вопросов к акту возникать не должно ни у кого. Что нужно сделать:

• Описать все комнаты, которые пострадали, по возможности выписать суммарную квадратную площадь, которая пострадала от залива.
• Необходимо быть конкретными при объяснении. К примеру, вместо «отсырели обои на кухне» написать «на кухне отсырела верхушка обоев на расстоянии 70 см от потолка на левой от окна стенке».
• При описании повреждений имущества лучше привести его официального типа название, особенно в ситуации с дорогими вещами. К примеру, «залит системный блок модели Самсунг ArtPC Pulse 2017 года выпуска».

Таким образом, не так важно, каким именно примером акта воспользуется пострадавший при описании вещей испорченных из-за залива жилья в 2021 году. Намного важнее соблюдать порядок, пригласить свидетелей, заполнить акт как можно быстрее.

Что делать, если Вы не согласны с актом о заливе квартиры?

Может быть такая ситуация, что сторона, указанная как виновная, не согласна с составленным управляющей компанией актом. Иногда советуют не подписывать в этом случае акт, но если акт не подписан, тогда его, скорее всего, не дадут виновному лицу. Возможно, есть смысл подписать акт и указать тут же, что с содержанием акта не согласен и указать свои замечания.

После того, как акт не подписан или подписан с указанием на его не согласие, необходимо направить в управляющую компанию претензию в письменной форме с указанием доводов, почему участник обследования не согласен с актом, какие изменения по его мнению необходимо внести в акт.

Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет составить возражение в деле о возмещении при затопе квартиры: профессионально и в срок 24 часа, если процесс уже завтра, смотрите видео о предложении:

Чьи подписи должны быть на акте?

Подписать акт должны представители управляющей компании, потерпевшая сторона, предполагаемый виновник произошедшего залива помещения.

Если помещение сдавалось в аренду и арендатор присутствовал при осмотре, в этом случае, он также должен быть указан в акте и должен его подписать.

Если акт составляется в отсутствие представителя управляющей компании, тогда помимо вышеуказанных лиц акт должен подписать председатель совета многоквартирного дома.

В ситуации, когда кто-либо из лиц, участвующих в осмотре помещения, пострадавшего от затопления, отказывается подписать акт, об этом должна быть сделана отметка в акте.

Как уберечь свою квартиру

Для того чтобы спасти свою квартиру от всевозможных происшествий, таких как ограбление, затопление, пожар, необходимо обратиться за помощью в страховую компанию. Других законодательно верных способов для сохранения имущества собственника не предусмотрено.

Как застраховать квартиру

Чтобы спасти свою квартиру от всевозможных происшествий, таких как ограбление, затопление, пожар, необходимо обратиться за помощью в страховую компанию. Вариантов страхования имущества много. Других законодательно верных способов для сохранения имущества собственника не предусмотрено.

Как застраховать квартиру от затопления

Для страховки квартиры от потопа, оформляется страховой полис либо в банке, либо в страховой компании. В данном полисе прописывается сумма возмещения при порче имущества и устанавливаются фиксированные платежи в % от суммы страховки.

Затопление квартиры может произойти у каждого собственника квартиры в многоэтажном доме. В данном случае главное не паниковать и действовать согласно приведенной инструкции. Чтобы не возникло неприятной ситуации с возмещением ущерба, рекомендуется оформить страховку. Это позволит сэкономить время и силы на решение конфликтной ситуации при ее наступлении.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отказ управляющей компании в составлении или изменении акта

В случае отказа управляющей составлять акт, в том числе, не приезд представителей управляющей, акт может быть составлен потерпевшим вместе с предполагаемым виновным лицом, а также с участием председателя совета многоквартирного дома.

Кроме того, следует произвести фотофиксацию последствий затопления, а также сфотографировать квартиру, из которой произошло затопление. Может быть такая ситуация, что виновником произошедшего является сама управляющая компания, в связи с ненадлежащим исполнением ею своих обязанностей, в том числе по содержанию внутридомовых инженерных систем.

Если акт был составлен управляющей, но кто-либо из участвующих в осмотре лиц, посчитал, что в акте не совсем правильно отражена информация, то такое лицо может обратиться к управляющей, чтобы в акт были внесены изменения. Если же управляющая отказывается вносить изменения в акт, тогда можно обратиться к независимому эксперту, который проведет оценку. При этом необходимо пригласить для присутствия при проведении оценки другую сторону, т.е. виновника или потерпевшего, все зависит от того, кто приглашает эксперта, также не лишним будет приглашение представителей управляющей компании, если есть подозрения на вину последней в произошедшем событии.

С какими проблемами может столкнуться пострадавшее лицо

В ходе составления акта о заливе квартире, пострадавший может столкнуться с некоторыми неприятностями, которые юрист поможет разрешить.

Виновник затопления отказывается подписывать акт

Если виновный в затоплении квартиры, а вследствие этого, причинения ущерба имуществу пострадавшего от потопа, отказывается подписывать акт, представители управляющей службы обязаны произвести соответствующую о.

Если виновника происшествия нет на осмотре, также делается пометка с соответствующей надписью «Виновного в затоплении нет на осмотре. О проведении исследования он уведомлен путем направления заказного письма». Также в акте говориться о том, что имеются подтверждения получения виновником уведомления о дате и времени осмотра.

УК не указывает ФИО виновника затопления в акте

Случается так, что установить виновного в происшествии достаточно тяжело. Иногда для этого требуется проведение экспертизы. Чтобы не иметь лишних проблем, представители управляющей компании или ТСЖ просто не вписывают виновное лицо в акт.

В таком случае взыскать компенсацию за причиненный имуществу пострадавшего вред, практически невозможно. Все дело в том, что если в оформленном акте не указаны виновные лица, то виновником происшествия считается сам пострадавший.

Если при ознакомлении с документом, владелец залитой квартиры увидел, что в акте не указаны лица, виновные в аварии, стоит попросить включить их. При отсутствии возможности установления виновников без проведения экспертизы, делается соответствующая пометка «Для установления виновного лица требуется проведение экспертизы».

В акт не было включено все уничтоженное и поврежденное имущество

Если представители УК намеренно или по своей халатности не вписали в акт какое-либо поврежденное имущество, владельцу затопленной квартиры следует указать на этот факт. В таком случае пострадавший может просить:

• о дополнении уже составленного акта;
• о составлении нового документа.

Если представители УК отказываются выполнять требования пострадавшего, при подписании документа ему следует отразить свое несогласие с содержимым акта, путем проставления надписи «С информацией, представленной в акте не согласен».

Управляющая компания пытается заочно составить акт

Заочное оформление акта об осмотре квартиры происходит следующим образом:

Представитель УК приезжает на место и осматривает повреждение. Далее он отправляется обратно в ведомство, где и занимается составлением акта.

Иногда документ оформляется без выезда на пострадавшую квартиру, на основании первичной информации, полученной дежурным сантехником.

Если УК просит о составлении заочного акта, ни в коем случае не соглашайтесь на это. Ведь, не осматривая помещение, представитель компании может упустить массу повреждений из виду. Вследствие чего снижается оценка нанесенного потопом ущерба.

Если работники УК не желают выезжать для составления акта, обратитесь в службу независимой оценки и пригласите эксперта. Работники управляющей службы не смогут отказать специалисту службы и приедут на место аварии.

Если же акт уже составлен заочно, его нужно оспорить в суде. Для этого также потребуются результаты независимой оценки.

УК уклоняется от оформления акта о затоплении

Если работники УК отказываются оформлять акт о затоплении квартиры, стоит написать жалобу руководству ведомства, а также в вышестоящие органы.

Пострадавший вправе самостоятельно оформить документ, предварительно пригласив виновное лицо.

Подготовить акт и провести оценку поможет служба независимой экспертизы. Документ, составленный данной компанией, имеет юридическую силу и может быть представлен в суде.

Образец акта затопления жилого помещения

АКТ

осмотра помещения после затопления

Дата осмотра «__» _________ 20__г.

Время осмотра «_» __________20__г.

Настоящий акт составлен по факту затопления квартиры № __ по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д…

Комиссия в составе:______________________________________________________

________________________________________________________________________

Составила настоящий акт о том, что ею была обследована квартира №__ по адресу________________________ на предмет затопления из вышерасположенной квартиры №__ по адресу _______________________________________________________.

Акт составлен в присутствии собственника (арендатора) ФИО квартиры № ___ по адресу _______________________________________________________________________

и в присутствии собственника (арендатора) ФИО квартиры № __ по адресу ________

________________________________________________________________________

Затопление квартиры № __ по адресу _______________________________________ произошло по причине ______________________________________________

На день обследования комиссия установила: во время обследования квартиры № __ по адресу ____________________ пострадало следующее имущество: ________________________________________________________________________________________. Само помещение получило следующие повреждения _______________________________

В результате обследования вышерасположенной квартиры № __ по адресу _________________________ выявлено ___________________________________________

Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: ____________________

Пояснения, замечания собственника (арендатора) квартиры № __ по адресу ______

_______________________________________________________________________

Пояснения, замечания собственника (арендатора) квартиры № __ по адресу ______

_______________________________________________________________________

В ходе осмотра произведено фотографирование квартиры потерпевшего.

Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах: один экземпляр управляющей компании, 1 экземпляр пострадавшей стороне, 1 экземпляр виновной стороне.

Подпись члена комиссии: _________________ расшифровка подписи

Подпись члена комиссии: _________________ расшифровка подписи

Подпись собственника (арендатора) квартиры № ___ ______ расшифровка подписи

Подпись собственника (арендатора) квартиры № ___ ______ расшифровка подписи

О затоплении жилых помещений — Иркутская область. Официальный портал

15.08.2016

Уважаемые земляки, если вы обнаружили, что ваше жилье подтоплено, предлагаем следующий порядок действий.

1. Прежде всего — не паниковать. Постарайтесь успокоиться и осознать, что худшее уже произошло.

2. Помните, что затопление может повлечь за собой неисправности в сетях. Следует, по возможности и необходимости, принять меры по защите от воды электроприборов и электропроводки, обесточить электроприборы. Проверьте состояние вашей газовой плиты и если она «в зоне затопления», предпочтительно, отключите от газа.

3. Вспомнить, где хранятся ваши документы и, при необходимости, упакуйте документы в непромокаемый пакет.

4. Позвонить или иным доступным вам способом связаться с аварийно — диспетчерской службой организации, которая отвечает за содержание и обслуживание вашего дома. Информационный стенд с номерами телефонов обычно располагается в доступном для вас месте. При отсутствии стенда — постарайтесь уточнить номер телефона в администрации вашего района, города, у соседей, в Интернете. Аварийно — диспетчерская служба должна работать круглосуточно. Если вы не знаете, за какой организацией «закреплен» ваш дом многоквартирный дом вы можете уточнить в Реестре.

5. Если вы длительное время не можете дозвониться до диспетчера вашей управляющей компании, ТСЖ, кооператива, следует сообщить о произошедшей коммунальной аварии в администрацию вашего округа, района, города. Администрация вашего муниципального образования, согласно закона «О местном самоуправлении» несет ответственность за состояние жилого фонда на территории муниципального образования.

Например:

В Свердловском округе заявления принимают по адресу: ул. Терешковой, 24а, подробную информацию можно получить по телефону 8(908)6568855. 

В Правобережном округе — по адресу: ул. Марата, 14, каб. 403, подробную информацию можно получить по телефону 8(902) 5101178. 

В Октябрьском округе — адресу: ул. Декабрьских событий, 27, каб. 2, подробную информацию можно получить по телефону 8(950)1328356. 

В Ленинском округе — по адресу: ул. Маршала Говорова, 3, подробную информацию можно получить по телефону 8(902)5199160.

6. Обеспечить доказательства своего обращения в аварийно — диспетчерскую службу.

Общение со специалистами управляющей компании, ТСЖ, администрации желательно фиксировать средствами аудиозаписи. Большинство современных телефонов имеют функцию аудио записи. Сделанная вами запись в дальнейшем может быть использована вами в суде как доказательство.

Общение со специалистами желательно вести с использованием средств связи, которые позволят в дальнейшем сделать документированную детализацию звонков. Большинство операторов сотовой связи могут предоставить вам распечатку ваших звонков. Доказательство того, что действительно звонили в организацию, отвечающую за эксплуатацию вашего дома, также потребуется для дальнейшего взыскания ущерба.

7. Прибывшие по вашему вызову специалисты УК обязаны устранить аварийную ситуацию и составить документ с фиксацией повреждений, описанием нанесенного ущерба и его причинах. В этом документе (Акте) должны быть максимально подробно описаны все повреждения, которые получила ваша квартира в результате затопления, протечек. Дополнительно следует описать пострадавшее в результате аварии имущество, с указанием марок производителей, номеров изделий (аппаратуры).

Необходимо, чтобы специалисты УК, ТСЖ предоставили Вам оригинал или ксерокопию Акта с их печатью и подписями, расшифровками фамилий и должностей лиц подписавших.

Представители управляющей организации должны прибыть и составить акт в течение 12 часов (основание — п.72 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Полученный Акт будет одним из доказательств при взыскании вами ущерба с виновной стороны.

8. В случае, если управляющая компания не исполняет свои обязанности, не является по вашему вызову вы вправе самостоятельно составить Акт и зафиксировать нанесенные вашему имуществу повреждения. Акт составляется в простой письменной форме и подписывается несколькими, двумя — тремя, гражданами, несвязанными между собой родственными или служебными отношениями. Последнее особенно важно для того, что составленный вами Акт не был обжалован виновной стороной.

В вашем Акте также должны быть максимально подробно описаны все повреждения, которые получила ваша квартира в результате затопления, протечек.

Желательно произвести фото и/или видео фиксацию нанесенных повреждений. При фото/видео съемке повреждений в вашем жилье желательно учесть, что в дальнейшем вашим представителям придется доказать суду, что эта съемка зафиксировала повреждения именно в вашем жилье и именно в этот день. Для этого можно снять видео начиная со входа в квартиру с фиксацией номера квартиры и подъезда, отразить в кадре СМИ с текущей датой и т.д..

9. После первоначальной фиксации повреждений вам потребуется оценить размер ущерба в денежном выражении.

В случае, если представители УК, ТСЖ, ЖК в устной форме пообещали вам компенсировать все понесенные убытки, то квалифицированная оценка размера ущерба — вопрос вашего взаимного доверия. Следует учесть, что при последующем отказе или невозможности виновной стороны исполнить данное вам устное обещание, дальнейшее доказывание вины и размера ущерба будет затруднено.

10. Для оценки нанесенного ущерба вы вправе обратиться в любую экспертную оценочную организацию. В большинстве случаев для составления Отчета об оценке нанесенного ущерба от залива квартиры потребуются следующие документы:

— Личный паспорт Заказчика;

— Правоустанавливающие документы на помещение;

— Паспорт на квартиру из БТИ или кадастровый паспорт;

— Акт из УК, ТСЖ, составленный вами Акт;

— Ваши материалы фото/видео фиксации — желательно;

11. За 2 — 3 рабочих дня до прихода эксперта из оценочной компании Вы должны известить о проведении осмотра виновную сторону (УК, ТСЖ, ЖК, соседа сверху и т.д.).

Известить желательно любым способом, который позволит впоследствии доказать надлежащее уведомление виновной стороны. Это может быть направление телеграммы, доставка письма курьерской службой с уведомлением о вручении и т. д.. Главное — сохранить чек почтового отправления и уведомление о вручении оправления адресату для представления в качестве доказательства.

Примерный текст уведомления может быть такой:

«г.Иркутск, ул. Гюстава Доре, 12. Директору ООО «УК «Средняя»»

Сообщаем Вам, что 05.09.2016 г. в 11-00 часов по адресу г. Иркутск ул. Палеха д.19 кв.79 состоится осмотр экспертом ООО «Центр экспертизы» повреждений квартиры, причиненных заливом. Просим прибыть Вас, в случае неявки осмотр будет проведен без Вашего присутствия.»

12. После составления отчета об оценке следует направить виновной стороне претензию с приложением копий документов, подтверждающих ваши требования. Пакет документов, который вы должны подготовить для виновника затопления квартиры, должен содержать следующее:

— собственно претензионное письмо виновной стороне с описанием ваших требований;

— копия акт о заливе квартиры из УК или ТСЖ или ваш собственный Акт;

— копии телеграмм или уведомления от заказных писем о вызове на осмотр;

— копия отчет об оценке ущерба от затопления квартиры;

— копия договор услуг по оценке и акт приемки услуг по оценке;

— копии чеки на оплату расходов;

Документы следует направить доступным вам способом, с описью вложений с обязательным письменным уведомлением о вручении отправления адресату.

13. Сторона, виновная в затоплении вашей квартиры, в сроки указанные в претензионном письме должна признать претензию или отказаться от её исполнения. Если последует отказ от возмещения ущерба, следует готовить исковое заявление в суд. Примерный образец искового заявления можно взять на сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области.

Если вы готовы отстаивать свои права, добиваться справедливого решения вопроса, то компенсация на восстановительный ремонт, за утрату или порчу личного имущества, компенсация судебных затрат (на услуги оценщика, юриста, телеграммы и т.д.), компенсация нанесенного вам морального вреда будут вами получены с высокой степенью вероятности.

14. В большинстве случаев стороной, виновной в протечке крыши, затоплении чердаков, подвалов, является организация, отвечающая за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома.

Отдельно следует остановиться на затоплении в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию менее чем пять лет назад. В этом случае следует помнить, что вина за неисправность крыш, водостоков может лежать и на застройщике. В соответствии со ст. 756 Гражданского Кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1-5 статьи 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

В течение пяти лет вы вправе потребовать от строительной компании устранения выявленных скрытых недоделок.

Последовательность действий собственника жилья при предъявлении требований к компании застройщику аналогичная ранее изложенной.

Информацию о бесплатной государственной помощи в защите прав дольщиков можно получить на сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области.

15. Если на момент подачи претензии вы не уверены кто именно, управляющая компания или застройщик виновен в затоплении вашей новой квартиры можно поступить следующим образом. Для ускорения процесса вы вправе подготовить претензии в адрес как управляющей компании (ТСЖ, ЖК), так и в адрес застройщика. В дальнейшем досудебном порядке либо при рассмотрении в суде вы вправе уточнить свои требования и указать, кто будет возмещать нанесенный вам ущерб.

16. В случае, если виновной стороной является организация, отвечающая за содержание вашего многоквартирного дома, иркутяне вправе обратиться с заявлением в Комитет городского обустройства г. Иркутска.
По вашей жалобе Администрация города, в рамках полномочий по муниципальному жилищному контролю проведет проверку законности действий или бездействия управляющей компании.

Также для привлечения к административной ответственности управляющей компании жалоба может быть направлена на сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области.

17. Дополнительным, «стратегическим» решением вашей проблемы с протекающей крышей может быть пересмотр отношения собственников помещений в вашем многоквартирном доме к капитальному ремонту. Рассмотрим два варианта.

Если ваш дом накапливает средства на капремонт на счетах регионального оператора, крыша дома требует срочного капитального ремонта, а ремонт запланирован на 2024 — 2028 годы.

В этом случае вы, во — первых, вправе обратиться к администрации вашего муниципального образования с письмом о внесении изменений в сроки ремонта вашего дома. Ваше требование должно быть основано на решении общего собрания собственников вашего дома и оформлено в простой письменной форме.

Во — вторых, вы вправе принять решение собранием о переходе на сбор средств на специальном счете вашего дома. После завершения процедуры перевода средств дома на ваш спецсчет вы вправе самостоятельно принимать решения о сроках и видах капитального ремонта на вашем доме. Уточнения по переходу на специальный счет можно получить на сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области.

Если вы накапливаете средства на капитальный ремонт на специальном счете вашего дома, но их недостаточно для проведения ремонта крыши, вы вправе на собрании собственников рассмотреть вопрос об увеличении размера сбора или привлечении заемных средств на эти цели. 

Акт о заливе квартиры: составление, образец

Автор Марина Станиславовна Просмотров 3.3k. Опубликовано 07.03.2020 Обновлено 21.08.2020

Основным документом, оказывающим ключевое влияние на получение компенсации, является акт о заливе. Учитывая его значение, важно знать, все нюансы составления и оформления.

Как составить акт по заливу квартиры

Акт залива решает ряд задач:

• подтверждает факт затопления, зафиксированный обслуживающей организацией и свидетелями;
• содержит перечень повреждений, позволяя сформировать претензию в адрес виновника;
• является необходимым документом для проведения независимой экспертизы для оценки ущерба от залива квартиры для суда.

Также документ должен прилагаться к исковому заявлению в обязательном порядке.

В каких случаях составляется акт

Акт о заливе составляется в случае возникновения аварийной ситуации вследствие затопления помещения. Служит для фиксации полученных повреждений и основанием для дальнейшей компенсации.

Даже в случае отсутствия споров по определению виновной стороны и произведению выплат, документ стоит составить. Например, если причиной аварийной ситуации стало состояние инженерных коммуникаций, он позволит доказать отсутствие вины в случае повторения.

Таким образом, первое, что нужно делать, если затопили соседи сверху – это составить акт.

Какие данные содержатся в акте

Закон не устанавливает единой формы заполнения акта о заливе, но предъявляет требования к его содержанию.

1. В шапке документа прописывается адрес пострадавшей квартиры, дата осмотра, информация о членах комиссии – ФИО и паспортные данные.
2. Подробное описание аварийной ситуации – факт затопления, причина возникновения аварийной ситуации и по чьей вине она возникла. Если вода поступила из жилья сверху, по правилам оформления акта прописывается ее адрес.
3. Указание нарушений со стороны соседей и обслуживающей организации (при наличии). Если причиной залива стала неисправность инженерных коммуникаций или сантехнического оборудования, прописывается дата их ввода в эксплуатацию, а также приводится описание их текущего состояния.
4. Подробное описание результатов осмотра помещения – перечисление всех дефектов и повреждений всех типов поверхностей, предметов, мебели. Необходимо сделать примечание, что это состояние квартиры после залива.
5. Указание формы собственности объекта недвижимости.
6. Фиксирование подписей участников аварийной ситуации, а также членов комиссии.
7. Отметка о необходимости проведения экспертизы, если причину залива не удалось выявить.

Если кто-то из присутствующих не согласен с фактами, изложенными в документе, это фиксируется соответствующей записью, заверенной подписью данного лица. Это действие позволит оспорить акт о заливе квартиры в суде.

Порядок составления акта о заливе квартиры предполагает оформление документа в 3-х экземплярах: по одному для собственников жилплощадей и один для представителя обслуживающей организации.

Акт составляется в соответствии со стандартными нормами деловой переписки. Для оформления собственного документа можно воспользоваться образцом акта о заливе, представленным здесь (акт о заливе образец).

Как указать причину затопления

Когда нужно составить акт залива квартиры, необходимо уделить отдельное внимание причинам возникновения аварийной ситуации.

Они указываются с уточнением следующих нюансов:

• проверка сантехнического оборудования на предмет течи;
• осмотр целостности санитарных коммуникаций;
• поиск нарушений правил использования канализационного оборудования.

Далее необходимо указать и зафиксировать связь между обнаруженными повреждениями и ущербом, причиненным жилой площади.

Подробно про фиксацию причин затопления читайте в статье «Ущерб от залива» и «Экспертиза залива.»

Сбор доказательств

Как только обнаружен факт залива, необходимо приступать к сбору доказательств, которые позволят компенсировать поученный ущерб. Для этого нужно:

1. Позвонить в аварийно-диспетчерскую службу и сообщить о произошедшем. Несмотря на то, что все поступающие звонки регистрируются, желательно самостоятельно сделать аудиозапись разговора с инстанцией в качестве доказательства соблюдения установленного порядка действий.
2. Зафиксировать ситуацию, сделав фото и видеозаписи. Важно начинать съемку у входа в жилье и постепенно следовать к месту затопления, записывая место стекания воды, а также все повреждения в помещении.

Также можно привлечь соседей, которые подтвердят факт наступления аварийной ситуации и выступят в качестве свидетелей при оформлении акта о заливе.

Что делать, если соседи не пускают в квартиру

Часто бывает так, что соседи, затопившие нижнюю жилплощадь, не пускают к себе пострадавшего и представителей управляющей компании.

Если речь идет о необходимости устранения повреждений, УК имеет право требовать, чтобы сотруднику предоставили доступ в жилье (пп. «б» п.32 постановления Правительства РФ №354). Однако в случае отказа, невозможно зайти в квартиру против воли хозяев. В подобной ситуации УК может подать в суд и зайти в жилье вместе с судебными приставами на основании решения суда.

Такой метод решения проблемы занимает много времени, поэтому можно вызвать участкового, у которого больше шансов на установление контакта с недоброжелательными соседями.

Кто должен присутствовать при составлении документа

При процедуре составления акта осмотра квартиры после затопления должны присутствовать:

• сотрудники обслуживающей компании – УК, ТСЖ, ЖЭК и т.д.;
• свидетели – незаинтересованные лица, обычно это соседи из ближайших жилищ.

Самые распространенные ошибки, которых следует избегать, составляя акт о заливе квартиры:

1. Включение в комиссию собственников пострадавших объектов недвижимости. Это заинтересованные лица, поэтому их мнение при оценке ущерба может быть необъективным. Однако их присутствие при осмотре обязательно.
2. Количество сотрудников эксплуатирующей компании. Если привлечено менее 3-х членов инженерного состава, при обращении в суд по заливу квартиры, риск признания акта недействительным увеличивается.

При указании информации о свидетелях необходимо прописать ФИО полностью, паспортные реквизиты и адрес по прописке. Отсутствие этих данных приведет к затягиванию судебной процедуры по причине необходимости их получения.

Приглашение на осмотр виновной стороны обязательно. Даже если он не согласен с обязательствами по возмещению ущерба, создание препятствий к его присутствию при процедуре оценки незаконно.

Установление виновных лиц

Для выставления требований по возмещению ущерба при затоплении квартиры, необходимо определить виновника.

Говорить о том, что потоп в квартире произошел по вине управляющей компании можно, если:

• затопление произошло с крыши или через канализационные стоки;
• не производилось регулярное обслуживание канализационных колодцев, подходящих к дому;
• в квартире сверху прорвало стояк.

Перечисленные причины актуальны и в том случае, если затопление произошла по вине ЖКХ.

Если потоп произошел по вине соседей, для получения компенсации необходимо соблюсти ряд условий:

• доказать факт нанесения ущерба;
• определить размер полученного вреда;
• привести факты совершения соседом действий, направленных на нанесение ущерба либо его бездействие.

От пострадавшего требуется привести доказательства действительного затопления квартиры, а определение виновника и размера компенсации будет осуществляться судом.

Срок составления акта о заливе квартиры

Сроки составления акта о заливе квартиры регламентируются законом. Согласно Постановлению №354, документ должен быть оформлен в течение 12 часов с момента подачи заявления о затоплении квартиры.

При невозможности подписания документа потерпевшим, акт заверяется 2-мя незаинтересованными лицами.

Важно знать, кто составляет акт по заливу квартиры. Ответственность за оформление документа лежит на сотрудниках обслуживающей организации.

Когда акт недействителен

Акт о заливе не будет иметь юридическую силу в следующих случаях:

• самовольное оформление документа, в котором обе стороны конфликта отказываются признавать свою вину;
• отсутствие существенной информации: даты, точного адреса, подписей;
• несоответствие содержания реальному ущербу;
• нарушение сроков оформления документа.

Несмотря на отсутствие типовой формы акта, следует тщательно подходить к вопросу его составления. Обращение к юристу по заливу квартиры повышает шансы на получение полной компенсации.

Судебная практика по затоплению квартиры соседями

При заливе квартиры судебная практика неоднозначна. Приведем примеры дел, когда при заливе квартиры стороны обращались в суд.

1. Пример из судебной практики, когда залили соседи сверху. Пострадавший предъявил к соседу иск о возмещении не только материального, но и морального ущерба. Однако суд удовлетворил требования только частично, постановив возместить истцу имущественный ущерб. Что касается морального вреда, оснований для его компенсации не найдено.
2. Затопление по вине управляющей компании. Аварийная ситуация возникла из-за протечки горячей воды из радиатора центрального отопления. Суд признал вину обслуживающей организации, несущей ответственность за надлежащее содержание имущества многоквартирного дома.
3. Судебное дело о затоплении нежилого помещения. Исковые требования были удовлетворены частично, сумма компенсации была уменьшена в несколько раз. Суд выяснил, что при оформлении акта о затоплении нежилого помещения не был приглашен ответчик.

Чтобы решить дело в свою пользу, необходимо знать, как правильно подать в суд исковое заявление о заливе своей квартиры. Условия, которые должны быть соблюдены:

Спорные моменты с управляющей компанией

Распространенной проблемой является то, что сотрудники УК или ЖЭК часто нарушают сроки либо полностью отказываются составлять акт о последствиях залива.

Если не составлен акт о заливе квартиры, пострадавшему необходимо посетить офис обслуживающей организации и подать письменное заявление о заливе. Документ необходимо составить в 2-х экземплярах, один из которых остается у пострадавшего. На нем должна быть проставлена отметка о принятии и регистрации обращения.

Далее нужно обратиться в Жилищную инспекцию либо заказать независимую экспертизу.

Также нужно учитывать сроки исковой давности при заливе. Согласно Положению №354, ущерб, полученный из-за некачественного предоставления коммунальных услуг подлежит возмещению в течение 10 лет с даты ее получения. Однако требования, предъявленные через 3 года, удовлетворяются за период, не превышающий данный срок.

Сейчас сотрудники обслуживающих организаций неохотно занимаются расчетом ущерба при поступлении заявления о заливе квартиры в ЖЭК или УК. Их смета на ремонт носит рекомендательный характер, поэтому в интересах пострадавшего заказать независимую экспертизу.

Полезное видео

Таким образом, акт о заливе имеет решающее значение в процедуре получения компенсации ущерба. Поэтому важно подходить к вопросу его оформления максимально ответственно.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

Мне нравится4Не нравится

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Порядок действий при затоплении

Автономная некоммерческая организация «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения» (далее– АНО «ЦЭМЮС») имеет богатый опыт в сфере разрешения споров, связанных с защитой прав пострадавших в результате порчи имущества. На примере случая из практики Центра мы хотим поделиться с коллегами опытом ведения данных споров в суде и определить четкий алгоритм действий в аналогичной ситуации, дабы в дальнейшем требования пострадавшей стороны были бы удовлетворены безапелляционно и бесспорно.

             Среди обратившихся за помощью в Центр, в связи с заливом квартиры и порчей имущества, хотелось бы выделить случай с гражданкой Н., в квартире которой случился порыв в системе отопления. С помощью консультаций, которые были получены пострадавшей в АНО «ЦЭМЮС», были совершены поэтапно все необходимые действия, собраны все доказательства, которые впоследствии были оценены судом и подтвердили наличие вины ответчика в порыве системы отопления и причинении убытков.

             Став виновником или жертвой затопления, в целях предотвращения короткого замыкания, необходимо сразу отключить электричество, попытаться выяснить причину потопа, отследив, откуда течет вода, и устранить причину потопа, обратившись к соседям или в управляющую компанию (ТСЖ). После предупредить соседей нижних этажей о возможном поступлении воды. Предпринять меры к спасению имущества. Зафиксировать (фото-, видеокамера) факт и последствия залива, по возможности описать на бумаге, но в присутствии свидетелей. Только после этого можно приступать к устранению последствий залива, сбору воды, выносу вещей, мебели и т.д.

             Восстановление поврежденного имущества и отделки будет производиться за счет виновника происшествия.

             Ответственность за затопление квартиры соседей несет только собственник, и предъявлять претензии, как и отвечать перед пострадавшей стороной, должен он.

             Лица, использующие жилье даже по договору социального найма, могут требовать выплату материальной компенсации за ущерб, причиненный их имуществу.

             А вот ответственность за причинение ущерба третьим лицам несут проживающие в данный момент лица, если на это есть законные основания (договор аренды, договор социального найма).

             Став виновником затопления квартиры соседей, не стоит поддаваться панике, делать необдуманные поступки и сразу соглашаться на выплату материального ущерба. Первым делом необходимо выяснить причину затопления.

             В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, собственник квартиры не может быть признан виновным в заливе соседской квартиры в случаях, если:

 •залив произошел из-за повреждения коммуникационных систем, расположенных вне квартиры;

 •залив произошел по вине арендаторов, с которыми заключен договор, действующий на момент происшествия;

 •залив произошел по вине третьих лиц, силами которых производились ремонтные работы, например, кровли;

 •залив произошел по вине неправильно установленной или неисправной (бракованной) бытовой техники, сантехники или труб, если работа проводилась третьим лицом и сохранились документы, подтверждающие данный факт.

             Порядок действий при затоплении квартиры:

1. Фиксация последствий залива на камеру сотового телефона или фотоаппарат, составление акта о причиненном ущербе, которым будет установлена причина залива.

 Только после составления акта можно приступать к уборке. Акт в дальнейшем приобщается к делу, по нему проводят оценку нанесенного материального ущерба для расчета суммы компенсации.

 2. Акт о затоплении квартиры подписывается пострадавшей и виновной стороной, представителем управляющей компании, ТСЖ или жилищно-эксплуатационной организации и заверяется печатью управляющей компании, ТСЖ или жилищно-эксплуатационной организации.

 Акт понадобится для дальнейшего разбирательства, в том числе и в суде, а также для получения компенсации в страховой компании, если одна из сторон была застрахована от залива.

 3. Оценка нанесенного ущерба в целях установления суммы причиненного материального ущерба. Процедура оценки осуществляется в присутствии пострадавшей и виновной стороны. Составленный в результате оценки документ (отчет об оценке, заключение специалиста) будет использован при любом исходе событий, независимо, решат ли стороны разойтись миром или дело будет передано в суд.

 4. Внесудебный порядок урегулирования спора посредством устной договоренности сторон, решения материального вопроса «на месте» и в случае отказа в удовлетворении требований виновника происшествия – обращение в суд.

             Договариваться на месте выгодно обеим сторонам. Виновник происшествия может предложить не оплачивать ущерб денежными средствами, а, например, самостоятельно произвести ремонт за свой счет или закупить необходимые строительные материалы.

             Если имеется согласие на выплату суммы ущерба, то составляется договор (соглашение) с указанием, что стороны пришли к мирному соглашению, сумма ущерба возмещена, претензий не имеется.

             Вернемся к нашему случаю.

             Залив квартиры гражданки Н. произошел за день до празднования Нового года. Кроме того, порыв системы отопления, а именно залив кипятком, произошел в детской комнате, где гражданка Н. укладывала спать годовалого ребенка.

             Руководствуясь консультацией сотрудников АНО «ЦЭМЮС», гражданка Н. незамедлительно вызвала представителей управляющей компании и аварийной службы, после прибытия которой отопление в детской комнате было перекрыто, зафиксировала на сотовый телефон факт залива и повреждения имущества.

             Только после новогодних праздников, в результате неоднократных обращений (устно и письменно), управляющей компанией был произведен осмотр пострадавшей квартиры и составлен акт о причинах порыва системы отопления.

             После составления акта о затоплении, в котором указан перечень пострадавшего имущества, возникла необходимость определения стоимости причиненного гражданке Н. материального ущерба.

             На этом этапе гражданка Н. заключила договор на оказание услуг с АНО «ЦЭМЮС» с целью оценки стоимости причиненного ей материального ущерба, а также на оказание юридических услуг.

             Квалифицированными специалистами (инженером-строителем, оценщиком) был произведен в установленном порядке осмотр пострадавшей в результате залива квартиры и исследованы обстоятельства, повлекшие порыв системы отопления. В своем заключении специалисты АНО «ЦЭМЮС» указали и причину порыва, и сумму восстановительного ремонта.

             После производства исследования (экспертизы) в управляющую компанию была направлена претензия с целью разрешения спора в досудебном порядке. Однако управляющая компания проигнорировала все предложения о разрешении спора миром во внесудебном порядке, избрав путь судебного разрешения спора, что повлекло обоснованное обращение с иском в суд.

             Исковые требования гражданки Н. были обоснованы заключением квалифицированных специалистов. Одновременно с материальными требованиями к ответчику были предъявлены компенсация морального вреда и штрафные санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

             Суд удовлетворил требования гражданки Н. практически в полном объеме, возложив на ответчика (управляющую компанию) и возмещение материального ущерба, и компенсацию морального вреда в связи с причиненными гражданке Н. нравственными страданиями, и штрафные санкции.

             Необходимо знать, что залив квартиры может произойти и в результате, например, порыва канализационной или водопроводной трубы, в результате оставленного без присмотра открытого крана на кухне или в ванной комнате, неисправных приборов, бытовой техники. Все это может привести к проникновению воды в жилые помещения и затоплению квартиры.

             Порча имущества требует немалых затрат для восстановления. В данном случае расходы для восстановления испорченного имущества квартиры ложатся на плечи виновника происшествия.

ЕЛЕНА МУХОМЕТОВА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АНО «ЦЭМЮС», ЮРИСТ, МЕДИАТОР, ЧЛЕН ЛИГИ МЕДИАТОРОВ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, НП «ДАЛЬНИЙ ВОСТОК И ЗАБАЙКАЛЬЕ», ТРЕТЕЙСКИЙ СУДЬЯ

              Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное  решение» выпуск № 04 (186) дата выхода от 19.04.2018.

              Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

 

Прошу придти и составить акт о затоплении

01.10.2019 были затоплены квартиры с восьмого по пятый этажи в доме №77 по улице Артемовская, в том числе и наша квартира №31. Управляющая компания отказывается составить и выдать на руки жильцам акты о затоплении квартир. Предполагаем, что это связано с тем, что в затоплении виновата сама УК, так как два дня подряд, по 3. 10.2019 включительно, лилась вода из перекрытий между этажами. В жилинспекции по телефону сказали обращайтесь к председателю ТСЖ. Председаель ТСЖ состаить акты отказалась. Прошу оказать содействия с составлении актов о заливе и оценке ущерба
30.08.2019г.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте. Жалоба направлена в Прокуратуру. Мы считаем они смогут помочь в решении проблемы. Председатель ТСЖ не имеет право отказываться в составлении акта.В вашей ситуации  нужно  отправить заказным письмом с уведомлением через Почту России. с требованием  выполнить осмотр жилья и составить акт в адрес ТСЖ.  Следует сохранить как квитанцию, так и копию направленного заявления, поскольку есть вероятность того, что они могут сыграть свою роль в суде в качестве доказательственной базы. Когда письмо будет доставлено, вам придет уведомление, которое можно забрать в том почтовом отделении, в котором отправляли это письмо. Провести  фиксацию с помощью фотоаппарата всех повреждений, причиненных затоплением жилья, и сразу же распечатайте фотографии. Пригласите к себе соседей для подтверждения ими снимков с помощью подписей на них. Идеальным вариантом будет проведение видеосъемки всех помещений, которые пострадали от действия воды. Следите за тем, чтобы документ был составлен верно – зафиксировали реальную причину затопления, указали действительные сведения, текущую дату и проставили все подписи. В акте выполнения осмотра должны быть сведения о предполагаемой виновной стороне. Поскольку был причинен вред имуществу и здоровью проживающих в квартире, необходимо на основании составленных актов осмотра жилых помещений провести оценку стоимости поврежденного имущества. Для этого нужно обратиться в специализированное экспертное учреждение. Экспертиза эта платная и зависит от объемов ее проведения. После получения результатов исследования специалистом  нужно составить претензию о возмещении причиненного вреда. В претензии необходимо подробно изложить ситуацию, приложить копии актов обследования вашей квартиры, копию заключения специалиста, копию проверки органом контроля и надзора(если обратитесь).  Претензию нужно направить в адрес ТСЖ. Письменное заявление подается в 2х экземплярах. Один из экземпляров остается у адресата, на другом ставится отметка о принятии к рассмотрению (дата, присвоенный номер, печать организации или подпись принявшего), приложить обязательно копии всех документов, что подтверждают ущерб. Если в управляющей компании не приняли жалобу, то можно отправить заказным письмом с уведомлением через Почту России. Когда письмо будет доставлено, Вам придет уведомление, которое можно забрать в том почтовом отделении, в котором отправляли это письмо. В тридцатидневный срок должен прийти мотивированный ответ. Обычно УК отказывают, ссылаясь на разные причины. Если по истечению этого срока претензия не была удовлетворена, нужно подавать иск. При подаче искового заявления на управляющую компанию помните, что согласно ФЗ «О защите прав потребителей» государственная пошлина за такие иски не платится. При удовлетворении судом Ваших требований, с УК за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований взимается штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом. В случае полной уверенности в своей правоте рекомендую действовать решительно и идти до конца, не соглашаясь на мировое соглашение.

Закон Эллиса о выселении – Союз арендаторов Сан-Франциско

«Закон Эллиса» — это закон штата, в котором говорится, что домовладельцы имеют безусловное право выселять арендаторов, чтобы они «вышли из бизнеса». Для выселения по Эллису арендодатель должен удалить все помещения в здании с рынка аренды, т. е. арендодатель должен выселить всех арендаторов и не может выделить одного арендатора (например, с низкой арендной платой) и/или удалить только одного единица из нескольких с рынка аренды. Закон Эллиса включен в список уважительных причин для выселения в соответствии с Постановлением об аренде в качестве раздела 37.9(а)13).

Закон Эллиса о выселении обычно используется для изменения назначения здания. Большинство выселений Эллиса используются для преобразования арендуемых квартир в кондоминиумы с использованием лазеек в законе о кондоминиумах. Если ваше выселение Ellis направлено на преобразование квартир в квартиры, см. раздел «Преобразование квартир и TIC». Кроме того, выселение Эллиса используется для преобразования многоквартирных домов в дома на одну семью, которые являются особняками. О том, как бороться с ними, см. в разделе «Слияния и разрушения».

 

Угрозы

Подача Закона Эллиса в Совет по аренде означает, что ограничения повторной аренды будут записаны в акте собственности.Запись в акте не зависит от того, завершает ли арендодатель отзыв Эллиса. Таким образом, арендодатели заинтересованы в том, чтобы выпускать «предупреждения» и «рекомендации» Эллиса арендаторам. Эти «предупреждения» не являются законными уведомлениями о выселении, но, тем не менее, воспринимаются арендаторами как уведомления о выселении. Обычно они предупреждают, что Эллис прибудет через месяц или два. (Особенно когда хотят просто продать здание, так как риелторы сообщают, что пустующие здания стоят на 20% дороже). См. стратегии борьбы с угрозами выселения.Не двигайтесь, основываясь на блефе!

 

Выкуп

Предложения освободить за деньги (с подразумеваемой угрозой выселения) регулируются.

 

Борьба с выселением Эллиса

Арендаторы, которые борются с выселением Эллиса, на удивление часто выигрывают. Арендаторы, которые не выигрывают, часто затягивают выселение более чем на год и получают возможность согласиться на своих условиях. Первое правило Эллиса — не паниковать, а решительно бороться за свой дом.Клиника Tenderloin Housing Clinic может помочь в борьбе с выселением.

 

Организовать группу

Если один арендатор может успешно заявить о любой из следующих мер защиты, то выселение останавливается для всего здания, поскольку в этом случае домовладелец не может забрать все единицы. (Тем не менее, если один арендатор заявит об инвалидности или статусе пожилого человека, который требует уведомления за год, это не помешает выселению других арендаторов через 120 дней. ) может иметь возможность продавать здание как въезд домовладельца для одной единицы и близкое относительное вселение для другой единицы с меньшими ограничениями, что снижает боевую мощь арендаторов.

Может быть полезно оказать общественное давление на домовладельца, который осуществляет выселение в соответствии с Законом Эллиса. Поскольку арендодатель даже не заявляет, что делает что-то социально полезное после завершения выселения, соседей и средства массовой информации часто можно заставить ясно видеть сторону арендатора.

 

Процедурная защита

Домовладелец не может произвести частичное выселение Эллиса; уведомления о выселении получают все жильцы во всем здании одновременно, например, а не только один из жильцов.

Пожилые (62 года) и жильцы-инвалиды (как правило, инвалидность определяется как «состояние, ограничивающее основную жизнедеятельность» (разделы 12955.3 и 12926 Кодекса правительства штата Калифорния) должны получить уведомление о выселении за один год. Все остальные жильцы должны получить Уведомление за 120 дней

Суды постановили, что, поскольку процедуры Закона Эллиса настолько строги, арендодатель должен точно соблюдать (как содержание, так и даты) все необходимые документы Совета по аренде. Арендаторы должны обратиться в Комиссию по аренде и просмотреть документы арендодателя и даты их получения.Например, уведомление о выселении (через 120 дней после вручения арендатору) не может истечь до того, как здание будет снято с рынка аренды (120 дней после подачи ходатайства о выселении, если нет пожилых жильцов или жильцов-инвалидов). Учитывая, что уведомления Эллиса составляют 120 дней и что большинство выселений Эллиса совершается спекулянтами недвижимостью, стремящимися нажиться на горячем рынке, принуждение арендодателей повторно выдавать уведомления за 120 дней может заставить спекулянта переосмыслить, хотят ли они вообще делать Эллис.

В постановлении Калифорнийского бюро недвижимости говорится, что переоборудование TIC в зданиях, состоящих из 5 и более квартир, должно пройти процедуру разделения штата. Арендаторы выиграли выселение Эллиса в 5+ квартирных зданиях, потому что арендодатель предлагал квартиры, но не получил одобрение подразделения Калифорнийского бюро недвижимости. Если вы проживаете в здании с пятью или более квартирами, в котором есть пять или более квартир, убедитесь, что домовладелец знает об этом постановлении. Если арендодатель активно продает квартиры в качестве единиц TIC, вы также можете подать жалобу в Калифорнийское бюро недвижимости.

Арендодатель не может Эллис в течение срока аренды с фиксированным периодом.

 

Процесс выселения Эллиса

Для выселения Ellis требуется уведомление за один год для пожилых и нетрудоспособных жильцов и за 120 дней для всех остальных.

Возможно, будет полезно понять концепцию «Эллизирования» здания. Как правило, арендодатель должен предпринять два одновременных действия: (1) выселить арендаторов и (2) на законных основаниях убрать здание с рынка аренды.

Суды постановили, что срок действия уведомления арендатора о выселении не может истечь до того, как здание будет «выведено» с рынка аренды. Здание «изымается» через 120 дней (или через год, если есть арендатор старшего возраста или нетрудоспособный) после того, как арендодатель подаст «Уведомление о намерении изъять квартиры». В течение 120-дневного периода снятие остается «намерением», и арендодатель сохраняет за собой возможность передумать. (Тем не менее, ограничения на повторную аренду устанавливаются для арендной платы во время подачи Уведомления о намерении изъять квартиры, если арендатор освобождается из-за уведомления Эллиса о выселении.) Через 120 дней намерение становится фактом, и здания «Эллизируются» или «изымаются» с ограничениями Эллиса, а затем подаются в Регистратор округа.

Процесс выглядит следующим образом:

1. Арендодатель выдает арендаторам уведомление о выселении, вступающее в силу через 120 дней после подачи арендодателем Уведомления о намерениях (см. номер 2) и половину платежа за переселение. Другая половина выплачивается, когда арендатор освобождает квартиру. См. документ 577 о суммах переезда.
2. Арендодатель подает в Совет по аренде уведомление о намерении изъять жилье с рынка аренды. Два уведомления работают рука об руку: если арендодатель вручает уведомление о выселении и одновременно подает уведомление о намерении (т.г., в тот же день), то предупреждение о выселении может составлять 120 дней. Если уведомление о выселении подано 1 июля, а уведомление о намерениях подано 10 июля, оно должно быть направлено как минимум за 130 дней. Арендаторам рекомендуется определить, когда подается Уведомление о намерении, поскольку несоответствия могут сделать выселение недействительным. Уведомление о выселении не может истечь до того, как здание будет отозвано.
3. В течение 15 дней после подачи Уведомления о намерениях арендодатель информирует арендаторов о том, что Уведомление о намерениях было подано, и о правах арендаторов на повторное проживание и переселение.Совет по аренде в какой-то момент процесса также проинформирует арендаторов о правах на регистрацию, переселение и повторное заселение.
4. В течение 120 дней (или 1 года, если есть старший или нетрудоспособный арендатор) с момента подачи Уведомления о намерениях арендодатель записывает в Регистратор округа меморандум, резюмирующий Уведомление о намерениях.
5. Через 120 дней (или 1 год, если есть арендатор старшего возраста или нетрудоспособный) после подачи Уведомления о намерениях в Совет по аренде здание считается законно снятым с рынка аренды.
6. После того, как здание законно снято с рынка аренды (т. е. через 120 дней после подачи Уведомления о намерениях), арендодатель может инициировать процедуру незаконного задержания.
7. Комиссия по аренде регистрирует ограничения Эллиса в Регистраторе округа в течение 30 дней после отзыва (в течение 150 дней после подачи арендодателем Уведомления о намерениях).

 

Право на повторную аренду по той же ставке

В течение 30 дней после освобождения арендаторы должны уведомить арендодателя о своем текущем адресе и о своем желании вновь заселить помещение с той же арендной платой, если оно снова сдается. Арендаторы должны уведомить арендодателя и его адвоката. Совет по аренде также предоставит арендаторам форму для заполнения и ведения реестра арендаторов, желающих вернуться, включая их текущие адреса и т. д.

 

Ограничения на повторную аренду

Если здание «Эллизировано» (т. е. удалено с рынка аренды), существуют ограничения по контролю за арендной платой при повторной аренде квартир:

• Повторная аренда должна производиться по той же арендной плате, что и выселенные жильцы: В течение пяти лет, если квартиры повторно сдаются в аренду кому-либо, максимальная арендная плата, которая может взиматься, равна той же арендной плате, которую платил выселенный арендатор в этой квартире. , плюс любое увеличение, которое в противном случае было бы разрешено при контроле за арендной платой.
• Выселенные арендаторы получают право первого возвращения. В течение десяти лет выселенному арендатору сначала должна быть предложена квартира, если она сдается повторно. Арендодатель может взимать только арендную плату, которую платил выселенный арендатор, плюс любое увеличение, которое в противном случае было бы разрешено при контроле арендной платы в течение первых 5 лет, но в течение следующих 5 лет арендатор будет платить арендную плату по рыночной ставке. Арендаторы должны уведомить арендодателя и Совет по аренде, если они хотят воспользоваться этим вариантом, в течение 30 дней после выселения.

Приведенные выше ограничения на повторную аренду являются обязательными для нынешних и будущих владельцев. Кроме того, если здание будет снесено, а квартиры в новом здании будут сдаваться в аренду в течение пяти лет с даты изъятия, будут применяться ограничения.

Обратитесь в офис оценщика и регистратора Сан-Франциско, чтобы узнать об ограничениях на недвижимость. Арендаторы, снявшие квартиру, которую арендодатель ранее снял с рынка аренды в соответствии с Законом Эллиса, могут платить слишком большую арендную плату из-за ограничений на повторную аренду, наложенных Эллисом. Если вы считаете, что живете в такой квартире, зайдите в клинику Союза жильцов и поговорите с консультантом.

 

Обновлено 18 февраля

Работает ли контроль за арендной платой и должен ли он быть больше или меньше?

Но как именно это работает? И это эффективно?

Где можно найти контроль над арендной платой

Прямо сейчас по крайней мере в 15 городах Калифорнии в той или иной форме регулируется арендная плата. В большинстве из них также действуют законы о контроле за арендной платой, которые ограничивают случаи, когда арендодатели могут заставить арендаторов уйти.

В районе залива Сан-Франциско, Сан-Хосе, Окленд и Беркли арендная плата контролировалась на протяжении десятилетий. Но даже в этих городах не каждый дом находится под контролем арендной платы, потому что существует закон, который ограничивает возможности контроля арендной платы.

Закон Коста-Хоукинса об аренде жилья

В середине 90-х Калифорния переживала кризис доступного жилья. Чтобы стимулировать жилищное строительство, два политика, сенатор-демократ Джим Коста из Фресно и член законодательного собрания от республиканцев Фил Хокинс из Беллфлауэра, хотели ограничить контроль за арендной платой.

Узнайте больше о репортаже KQED о проекте бездомных в Сан-Франциско

Они разработали Закон Коста-Хоукинса об аренде жилья, и в 1995 году он был принят одним голосом.

Costa-Hawkins повлияла на контроль арендной платы по всему штату двумя основными способами.

Во-первых, это позволило арендодателям повышать арендную плату до любого желаемого значения после того, как арендатор съезжает из квартиры с регулируемой арендной платой. Это называется деконтролем вакансий.

«Я постоянно вижу квартиры, это полное дерьмо.И они берут как базиллион долларов, верно? Но как только вы попадаете в эту квартиру, они ограничены в том, сколько еще они могут поднять. Каждый раз, когда человек уезжает, он может сбросить его», — говорит Мэтт Левин, репортер CALmatters и соведущий жилищного подкаста «Gimme Shelter».

25 марта 2016 г.

До того, как Коста-Хокинс был принят, в некоторых городах действовал контроль вакансий, который ограничивал арендную плату за квартиру даже после того, как арендатор съезжает.

Во-вторых, компания Costa-Hawkins запретила контролировать арендную плату за определенные виды жилья, такие как большинство частных домов и кондоминиумов.Он также не позволяет контролировать арендную плату в зданиях, построенных после 1 февраля 1995 года.

Для городов, которые уже официально контролировали арендную плату, компания Costa-Hawkins заморозила сроки окончания строительства на прежнем уровне. В Окленде ничто, построенное после 1983 года, не может регулировать арендную плату, в Беркли — 1980 год, а в Сан-Хосе и Сан-Франциско — 1979 год.

«Поэтому все новое и красивое в Сан-Франциско не будет регулироваться арендной платой, — говорит Левин.

Джастин Салливан / Getty Images

Изучение контроля над арендной платой

«На самом деле не так много хороших исследований о влиянии контроля за арендной платой, как вы думаете, — говорит Левин. «Одним из лучших исследований, которые были проведены, по моему мнению, и по мнению многих людей, изучающих эту тему, является исследование Стэнфордского университета».

Исследование Ребекки Даймонд, Тима Маккуэйда и Франклина Цяна.

Даймонд говорит, что многие аргументы за или против контроля над арендной платой носят теоретический характер, но реальность не всегда соответствует теории. Даймонд, МакКуэйд и Цянь получили данные, свидетельствующие об изменении адресов жителей Сан-Франциско примерно за 18 лет, начиная с 1994 года, когда контроль за арендной платой распространился на небольшие многоквартирные дома.

Кому выгодно?

«Мы считаем, что арендаторы, проживавшие в Сан-Франциско на момент изменения закона [на которые распространялся контроль за арендной платой], получили огромную выгоду», — говорит Даймонд.

Люди, которые оказались в квартирах с регулируемой арендной платой на момент изменения закона, сэкономили 7 миллиардов долларов за 18 лет.

Больше всего сэкономили люди старше 40 лет, и они в три раза ощутили преимущество молодых людей — вероятно, потому, что молодые люди не могут оставаться на месте в том же духе. Им приходится покидать эти квартиры с контролируемой арендной платой из-за новой работы, браков и растущих семей.

«[Контроль за арендной платой] может создавать большие искажения, заставляя людей оставаться в «неправильной» квартире. Вы можете представить себе пожилую женщину, живущую в квартире с четырьмя спальнями, потому что она намного дешевле, чем квартира с одной спальней, и, с другой стороны, вы можете представить себе молодого человека, у которого есть дети, живущие в студии, потому что они не могут платить сверхдорогую арендную плату. в другом месте», — говорит Даймонд.

Кто не получает выгоду

«Арендодателям очень, очень не нравится контроль над арендной платой, — говорит Даймонд. «Это очень дорогостоящая политика для них.Это заставляет их предоставлять эти субсидии».

В то время как предельный уровень арендной платы ограничивает доходы, контроль арендной платы не может препятствовать способности арендодателей получать «справедливую рыночную прибыль» от своей собственности. Если арендодатели, владеющие недвижимостью с регулируемой арендной платой, хотят взимать с арендаторов более высокую плату, им необходимо представить обоснование. Например, если арендодатель добавляет бассейн и сауну к многоквартирному дому в Беркли, этот арендодатель может подать прошение в совет по арендной плате с требованием увеличить потолок арендной платы.

Когда их доходы были ограничены, некоторые арендодатели решили полностью отказаться от арендного бизнеса, продав или переоборудовав свои квартиры.За 18 лет исследования Даймонд обнаружил, что 15% новых квартир с регулируемой арендной платой были полностью сняты с рынка аренды.

«Это уменьшает предложение арендного жилья», — говорит Даймонд, создавая новую группу людей, которые не получают выгоды — других арендаторов. «Если предложение падает, цены должны расти, чтобы предложение сравнялось со спросом».

Поскольку все больше людей пытаются получить меньшее количество квартир, арендодатели могут взимать более высокую плату за эти квартиры. Исследование Даймонда показало, что арендная плата по всему городу выросла на 7 процентов и стоила 5 миллиардов долларов.

Это означает, что новички и арендаторы без контроля арендной платы в конечном итоге платят больше.

Должны ли мы избавиться от контроля над арендной платой?

Поскольку наша форма контроля за арендной платой может создавать рыночные перекосы и увеличивать расходы для многих людей, Даймонд и ее коллеги считают, что ее необходимо изменить. Они предлагают государству найти другой способ обеспечить стабильность затрат для арендаторов, не перекладывая бремя на арендодателей.

Многие экономисты считают, что контроль за арендной платой следует отменить, потому что застройщики будут строить больше, а новое жилье сократит спрос и снизит цены.

Хотя контроль за арендной платой может ухудшить доступность в долгосрочной перспективе, некоторые говорят, что мы находимся в кризисе, и арендаторы с низким доходом нуждаются в такой защите.

Bay Curious — это подкаст, который отвечает на ваши вопросы о районе залива. Подпишитесь на подкасты Apple, NPR One или ваша любимая платформа для подкастов.

«Экономический институт залива Сан-Франциско — который не является оплотом социализма, но больше соответствует интересам бизнеса залива — провел моделирование всех этих различных типов жилищной политики и того, что он сделает с жителями Сан-Франциско. «, — говорит Левин.«Они обнаружили, что если вы откажетесь от контроля за арендной платой, это худшее, что вы можете сделать, если хотите сохранить доступность для людей, живущих в настоящее время в городе».

Моделирование показало, что избавление от контроля за арендной платой означало бы, что более 16 000 домохозяйств в одночасье оказались бы в недоступном жилье.

Защитники прав арендаторов утверждают, что контроль за арендной платой важен для сохранения разнообразия в городах путем защиты уязвимых слоев населения.

Тони Самара из правозащитной группы Urban Habitat говорит, что это вопрос гражданских прав и что контроль за арендной платой является передовой защитой от повторной сегрегации в районе залива.«Если посмотреть, где воздействие [перемещения] наиболее тяжелое, оно непропорционально сильно сказывается на чернокожих и коричневых сообществах», — говорит Самара.

«Доход арендаторов, как правило, ниже, чем у домовладельцев, поэтому контроль над арендной платой направлен на соответствующую демографическую группу», — говорит Лесли Гордон из Urban Habitat. «Тем не менее, все арендаторы, независимо от дохода, заслуживают стабильной арендной платы».

Должны ли мы расширить контроль за арендной платой?

Самара утверждает, что проблема с контролем за арендной платой, приводящая к удорожанию арендной платы по рыночным ставкам, не является результатом чрезмерного контроля над арендной платой, но недостаточным.

«Если у вас есть город, который проходит контроль за загрязнением, а затем загрязняющие предприятия поднимаются и перемещаются в следующий город, вы обвиняете регулирование загрязнения или вы вините загрязнителя, который пытается обойти регулирование?» — спрашивает Самара.

Жизель Пенуэла, 10 лет, и Александр Пенуэла, 6 лет, в октябре 2015 года присутствуют на пикете в Редвуд-Сити возле зала городского совета, призывая к контролю за арендной платой и другим мерам защиты арендаторов. (Фарида Джхабвала Ромеро/KQED)

Хотя владельцы квартир с контролируемой арендной платой не получают максимально возможную прибыль, Гордон считает, что они зарабатывают достаточно.

«В ситуации дефицита арендной платы домовладельцы могут зарабатывать кучу денег просто потому, что они владеют недвижимостью. Это не потому, что они вкладывают в нее деньги или предоставляют своим арендаторам более выгодные товары, а потому, что они владеют недвижимостью в период, когда городская земля стоит быстро растут», — говорит Гордон.

Некоторые группы работают над усилением контроля за арендной платой. Мера по свержению Коста-Хоукинса будет вынесена на ноябрьское голосование в 2018 году. Если она будет принята, города смогут расширить контроль за арендной платой на каждую квартиру, если они решат это сделать.

Возможные последствия расширения

Арендодатели, застройщики и их представители категорически против расширения контроля за арендной платой.

«Застройщики уже сталкиваются с рядом препятствий при строительстве, таких как мелочность, экологические ограничения и стремительная стоимость земли и рабочей силы», — говорит Том Бэннон, генеральный директор Калифорнийской ассоциации квартир.

Защитники прав арендаторов говорят, что просто строить недостаточно. Новое элитное жилье обесценивается слишком медленно, чтобы адекватно облегчить жилищное бремя людей с низкими доходами.Некоторые говорят, что города должны сосредоточиться на строительстве жилья для малоимущих, сохраняя и защищая уже существующее доступное жилье.

Высокая стоимость строительства в Калифорнии снижает стимулы для застройщиков, и Бэннон опасается, что, если контроль за арендной платой распространится на новое строительство, инвесторы могут полностью покинуть штат.

«У вас будет серьезное сокращение строительства любых новых квартир, потому что строители, банки и частные лица не захотят рисковать», — говорит он.

Это жилье нам очень нужно.

Только для того, чтобы не отставать от роста населения, Калифорнии ежегодно требуется 180 000 новых домов. А в Калифорнии в среднем строится менее 80 000 новых домов.

Строитель строит дом в Петалуме, март 2017 г.

Транспорт

Вы найдете легко доступный общественный транспорт в Грин-Бей — железная дорога Эсканаба и озеро Верхнее проходит от Грин-Бей до Онтонагона, штат Мичиган, а метро Грин-Бей предлагает несколько автобусных маршрутов по всему городу и пригородам. В день игры добавляются специальные маршруты, которые начинаются и заканчиваются на поле Ламбо. Если вы предпочитаете водить машину, I-43, I-41 и шоссе 172 опоясывают город. Центр города Грин-Бей удобен для пешеходов благодаря широким тротуарам и достаточным пешеходным переходам.

Покупки

Очаровательный центр города заполнен местными магазинами и ресторанами.Благодаря широким тротуарам и причудливым витринам это идеальное место для шоппинга. Вы найдете множество бутиков вдоль Бродвей-стрит в центре города. А если вам действительно хочется делать покупки до упаду, отправляйтесь на Военный проспект. Чтобы больше узнать о торговом центре, отправляйтесь в торговый центр Bay Park Square, где проживают Kohl’s и Younkers. Торговый центр East Town, расположенный в восточной части города, содержит такие магазины, как Office Max, Hobby Lobby и Bath & Body Works. Также здесь есть шестизальный кинотеатр.

Если вам нужно обставить свою новую квартиру, загляните в высококлассный комиссионный магазин Interior Motives, где продаются различные аксессуары для дома, мебель, ковры и произведения искусства.Если вы не найдете там все, что вам нужно, отправляйтесь в магазин подарков и декора Жозефины на чердаке, где вам предложат очаровательный выбор аксессуаров. А если вам нужна толстовка или майка для вашей первой задней двери Packers, отправляйтесь в Packers Pro Shop. Если вы действительно большой футбольный фанат, вы также можете найти товары Packers для дома — от стеклянной посуды до тостеров.

Парки

С Грин-Бей и рекой Фокс, украшающей город, Грин-Бей предлагает несколько живописных парков.Мемориальный парк Лейхт, граничащий с центром города Фокс-Ривер, является местом проведения многих городских фестивалей и мероприятий, в том числе фестиваля высоких кораблей. Линейный парк CityDeck также находится в центре города и включает в себя тропу Фокс-Ривер и произведения искусства. Рекреационная тропа штата Фокс-Ривер имеет длину 20 миль и ведет от центра города к границе округа. Маршрут идеально подходит для пеших прогулок, бега трусцой, езды на велосипеде и роликовых коньках. В парке также есть дощатый настил / набережная вдоль реки, брызговик и великолепные виды.

Парк развлечений Бэй-Бич, муниципальный парк совершенно другого типа, также находится вдоль реки Фокс.В этом парке есть американские горки и другие аттракционы, начиная от детских лодок на пруду и заканчивая Bay Beast, вертикальной каплей. Есть необходимое колесо обозрения, бамперные машинки, карусель и гигантская горка. Новейший аттракцион парка Zippin Pippin представляет собой американские горки длиной 2500 футов.

Зоопарк Северо-восточного Висконсина — еще одно замечательное место. Зоопарк занимает 43 акра и включает в себя аттракционы, укрытия для вечеринок, игровые площадки и специальные мероприятия. Парк приключений зоопарка примыкает к зоопарку и включает в себя канатные дороги, башню для скалолазания и курс воздушных приключений.

Рестораны

В Грин-Бей вы найдете великолепную еду — попробуйте разнообразие, и вы обязательно быстро найдете то, что вам больше всего понравится. Начните с Black & Tan Grille, расположенного в центре города в историческом здании Bellin. Если вы просто хотите отличный стейк и бокал вина, это место. После ужина приятно провести время в лаундже.Любителям футбола понравится ресторан Brett Favre’s Steakhouse, в котором представлены футбольные памятные вещи, некоторые из которых принадлежат самому Фавру. Когда ничего, кроме фантазии и французского, не будет достаточно, отправляйтесь в Chateau de Pere, отмеченный наградами отель, расположенный в мельнице 19-го века. В отеле есть кафе «Шансон», где подают отмеченные наградами блюда французской кухни, и таверна, где можно отведать блюда в стиле таверны, наслаждаясь прекрасными французскими и калифорнийскими винами.

Независимо от того, где вы решите поужинать, есть одно место, куда вы захотите отправиться за десертом — Cheese Cake Heaven.Наслаждайтесь кусочком декадентского черепашьего чизкейка с чашкой горячего капучино или отправляйтесь туда на завтрак или обед. Cheese Cake Heaven также является кафе и гастрономом, где вам предложат суп из лобстера, салаты и даже гамбургеры и хот-доги.

Ночная жизнь Грин-Бей, вероятно, более захватывающая, чем вы думаете — в конце концов, это город колледжей и футбольных клубов. Когда вы не сидите на заднем дворе Ламбо Филд, вы можете провести время, изучая Зал славы упаковщиков Грин-Бей. Отправляйтесь в пивоварню Stillmank Brewing Company и насладитесь тем, что называют «лучшим баром в Грин-Бей».» Если это дает вам больше вкуса, отправляйтесь на экскурсию по пивоварне или винодельне. А если вы хотите танцевать, слушать музыку и собираться с друзьями, в Грин-Бей находится более 40 баров и ночных клубов.

История

В 1600-х годах французские торговцы мехом испытывали некоторые проблемы с коренными американцами в северо-западном регионе Новой Франции, территории, на которую претендовала Франция, которая простиралась от Ньюфаундленда на юг до Мексиканского залива и на запад от Гудзонова залива до Скалистых гор и включая все Великие озера. В то время Франция не особо была заинтересована в колонизации региона. Вместо этого они отправили исследователей для сбора ресурсов. Они также были заинтересованы в поиске более короткого торгового пути в Китай через Канаду. Жан Николе был отправлен в Новую Францию, чтобы заключить союз с индейскими племенами в районе Великих озер, и он прибыл туда в 1634 году. Он основал торговый пост, одно из первых европейских поселений в Новом Свете. По-видимому, Николе не был впечатлен этим регионом — он назвал его La Baie des Puants, что по-французски означает «вонючий залив».»

Лишь в 1717 году в Ла-Бэ было основано постоянное поселение, а в 1754 году небольшой город был включен в состав города. земли к востоку от реки Миссисипи после их поражения. В 1765 году Шарль де Ланглад поселился в этом районе, за что получил прозвище «отец Висконсина». Британцы стали называть Ла-Бэ «зеленой бухтой», потому что ранней весной вода имела зеленоватый оттенок.Французское название использовалось все реже и реже, а «Зеленая бухта» становилось все более распространенным.

Вот забавный факт: Грин-Бей когда-то был известен как «Мировая столица туалетной бумаги» из-за того, что здесь располагались несколько бумажных компаний, в том числе Northern Paper Company. Эта инновационная компания разработала первую туалетную бумагу без осколков в 1930-х годах (за это можно поблагодарить Green Bay).

Вот еще один забавный факт: компания Green Bay Packers названа в честь одной из многих упаковочных компаний, населявших город.Индийская упаковочная компания работала здесь в начале 1900-х годов, а футбольная команда была основана и названа клерком по имени Керли Ламбо. Керли был капитаном футбольной команды Восточной средней школы Грин-Бей, которую он окончил в 1917 году. Он продолжал играть в футбол в Университете Нотр-Дам, но тяжелый случай тонзиллита заставил его вернуться домой, и он пошел работать в упаковочная компания. Но футбол звал его, и он вместе с Джорджем Уитни Кэлхауном основал футбольную команду.В 1919 году ему удалось заставить владельца компании заплатить за майки новой команды и разрешить им использовать спортивную площадку компании. Керли Ламбо стал первым тренером Packers с 1919 по 1949 год.

Если вы хотите узнать больше о своем новом доме в Грин-Бей, обязательно посетите местные музеи после того, как найдете свою квартиру в Грин-Бей. Некоторые замечательные места включают Государственный исторический парк Heritage Hill, Национальный железнодорожный музей, Общественный музей Невилла и Аллею легенд (пешеходная экскурсия, посвященная истории Green Bay Packers).

Стоимость

За свои деньги в Грин-Бей вы получите множество красивых городов — несмотря на то, что он расположен на берегу залива с фантастическими видами и историческим центром города (не говоря уже о том, что это дом Пэкерс), он довольно недорогой по сравнению с остальной Висконсин. Аренда квартир в Грин-Бей стоит около 640 долларов, а дом стоит в среднем около 121 000 долларов, что меньше, чем в среднем по штату (163 000 долларов). Стоимость жизни в Грин-Бей примерно на два процента ниже, чем в среднем по стране, а это означает, что ваши деньги пойдут немного дальше, живя здесь.

Хотя упаковочные компании не так распространены, как раньше, в Грин-Бей все еще есть несколько компаний, включая JBS USA, компанию по упаковке мяса. Другими крупными работодателями являются медицинский центр Aurora BayCare, Humana, Schneider National, Georgia-Pacific и Oneida Nation of Wisconsin.

CBF выражает решительную поддержку законопроекту

о домашней инфраструктуре

(ВАШИНГТОН, округ Колумбия) — Фонд Чесапикского залива (CBF) выразил решительную поддержку Закона о движении вперед, принятого сегодня Палатой представителей 233 голосами против 188.Пакет инвестиций в инфраструктуру на сумму 1,5 триллиона долларов включает несколько положений, имеющих решающее значение для восстановления Чесапикского залива и местных ручьев, ручьев и рек в шести штатах и ​​округе Колумбия в его водоразделе.

CBF особенно доволен тем, что в Законе о движении вперед содержится формулировка для повторного утверждения программы Агентства по охране окружающей среды Чесапикского залива. Законодательство требует, чтобы Программа получила в общей сложности 455 миллионов долларов на период с 2021 по 2025 финансовый год. Программа координирует деятельность федеральных, штатных и местных партнеров по очистке водораздела залива.

Помимо других важных положений, «Движение вперед» также предусматривает финансирование двух программ, имеющих решающее значение для финансирования проектов, лежащих в основе очистки. Государственный оборотный фонд чистой воды (CWSRF) предоставляет штатам недорогие кредиты для модернизации местных систем очистки сточных вод и ливневых вод. Законопроект предусматривает в общей сложности 40 миллиардов долларов, или 8 миллиардов долларов в год, для CWSRF с 2021 по 2025 год. Он предусматривает еще 1 миллиард долларов для штатов для борьбы с неточечными или диффузными источниками загрязнения, такими как сельскохозяйственные и ливневые стоки.

Во время дебатов Палата представителей добавила несколько поправок, поддерживаемых CBF, включая формулировку:

• Повторно авторизовать сеть шлюзов и водных маршрутов Чесапикского залива до 2025 года руководителями Целевой группы Чесапикского залива, представителями Джоном Сарбейнсом, Бобби Скоттом, Робом Уиттманом и Энди Харрисом.
• Создание программы по восстановлению и защите водораздела Чесапикского залива путем инвестирования в зеленую инфраструктуру, сохранение среды обитания и восстановление экосистемы, представители Скотт, Сарбейнс и Виттман.
• Создание программы грантов для поощрения коммунальных служб к партнерству с некоммерческими организациями для бесплатного предоставления или предоставления деревьев со скидкой в ​​районы для снижения затрат на электроэнергию и температуры при одновременном создании рабочих мест и привлечении местных сообществ, представители Сарбейнс и Дорис Мацуи.

Федеральный исполнительный директор CBF Джейсон Рано сделал следующее заявление:

«Закон о движении вперед сделает значительные и необходимые инвестиции, чтобы помочь штатам и сообществам водосборных бассейнов уложиться в быстро приближающийся крайний срок 2025 года для осуществления контроля за загрязнением в соответствии с Планом чистой воды Чесапикского залива.

«CBF гордится тем, что поддерживает этот важный закон. Мы благодарим членов делегации House Bay за их усердную работу по включению в законопроект положений, жизненно важных для восстановления и сохранения Чесапикского залива и его водных путей».

Юридические аспекты, которые необходимо знать

У арендодателей много вопросов о своих правах, связанных с требованиями и ограничениями Раздела 8.Могут ли арендодатели отказать в аренде владельцу ваучера? Нет. В городе Балтимор арендодатели не могут отказать арендатору на основании наличия у него ваучера на жилье. Кроме того, Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает жителей Балтимора от дискриминации по признаку источника дохода, включая ваучеры. Итак, присоединяйтесь к нам ниже, когда мы обсудим важные факты, которые арендодатели должны знать о ваучерах на аренду жилья.

Что такое Раздел 8?

Ваучерная программа выбора жилья, широко известная как Раздел 8, представляет собой государственную программу помощи в аренде жилья, финансируемую Министерством жилищного строительства США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития. Конгресс принял раздел 8 Закона о жилищном и общественном развитии в 1974 году. Основная цель этого закона заключалась в том, чтобы люди с низким доходом могли найти «достойное жилье и подходящие условия жизни» за пределами единиц государственного жилья.

Жители Мэриленда должны подать заявку на участие в программе, соответствовать требованиям к уровню дохода и заполнить все необходимые документы. После утверждения и в их новом арендованном доме местное жилищное управление начинает отправлять платеж арендодателю.Как правило, арендатор платит от 30% до 40% своего дохода на жилье, хотя это зависит от различных факторов. В некоторых случаях, таких как временная безработица арендатора, HUD может выплачивать 100% арендной платы.

Основные преимущества ваучеров на аренду жилья

Ваучеры на аренду жилья могут отпугнуть некоторых домовладельцев, не подозревающих о преимуществах, которые они могут предложить. Они не только помогают нуждающимся семьям и отдельным лицам, но и арендодателям. Ниже мы рассмотрим некоторые из них более подробно.

• Постоянные государственные платежи
• Предварительно отобранные арендаторы
• Целевой маркетинг
• Расширенная база арендаторов

Постоянные государственные платежи

Правительство поддерживает ваучеры на аренду жилья. Таким образом, они позволяют семьям и отдельным лицам, которые имеют право на поиск жилья в пределах определенного диапазона арендной платы. После того, как недвижимость сдана в аренду, местное жилищное управление ежемесячно отправляет платеж непосредственно арендодателю, в то время как арендатор оплачивает свою часть.Таким образом, арендаторы с ваучером имеют преимущество в том, что они постоянно получают арендную плату от государства. Кроме того, когда арендатор несет ответственность за часть арендной платы, любое нарушение условий аренды или неуплата могут поставить под угрозу его статус ваучера. Для арендодателей это является дополнительным стимулом для арендаторов своевременно платить.

Предварительно отобранные арендаторы

Арендодатели должны всегда проводить тщательную проверку доходов, кредитоспособности, криминала и рекомендаций любого потенциального заявителя.Тем не менее, все арендаторы с ваучерами на аренду жилья проходят предварительную проверку в рамках требований программы. Это дополнительная выгода для арендодателей. Хотя основное внимание уделяется проверке доходов, они часто сталкиваются с другими проблемами, такими как криминальное прошлое. Важно отметить, что жилищная контора не выдает талоны на аренду жилья лицам, выселенным в течение последних 3 лет за деятельность, связанную с наркотиками.

Целевой маркетинг

Раздел 8 предлагает арендодателям множество возможностей воспользоваться сайтами целевого маркетинга. Если вы размещаете рекламу в Интернете, такие сайты, как GoSecion8.com и Socialserve.com, доступны в дополнение к знакомым традиционным выходам. Многие сайты, специально созданные для привлечения ваучерных арендаторов, требуют, чтобы арендодатель сначала зарегистрировался. Тем не менее, этот процесс прост для потенциального воздействия, которое он может предложить.

Расширение базы арендаторов

Еще одним преимуществом ваучеров на аренду жилья является расширение клиентской базы для арендодателей. Высокий спрос на доступное жилье во многих районах означает, что существует высокий спрос на Раздел 8.Программа ограничена количеством участников, поэтому во многих областях есть лист ожидания. Этот список ожидания часто содержит сотни, даже тысячи человек. Итак, чем это выгодно арендодателям? Он надежно обеспечивает большое количество потенциальных соискателей. Таким образом, в дополнение к обычным рыночным арендаторам, этот расширенный арендный пул может помочь сдать вашу недвижимость быстрее.

Хотите сдавать жилье арендаторам с ваучерами на аренду жилья?

Арендодатели и инвесторы в недвижимость находят много преимуществ в сдаче в аренду частным лицам с ваучерами на аренду жилья.Тем не менее, есть процесс, который может занять некоторое время. Давайте посмотрим, как работают ваучеры на аренду жилья ниже.

1. Вы регистрируетесь в местном государственном жилищном управлении и перечисляете свое имущество.
2. Ваша недвижимость должна пройти проверку, чтобы определить, соответствует ли она жилищным требованиям Раздела 8. Взгляните на контрольный список проверок, если вы хотите знать, что будут искать инспекторы.
3. Если вы пройдете проверку, ваша собственность будет добавлена ​​в местные списки жилья по Разделу 8.Если вы не пройдете, вы можете либо изменить свою собственность в соответствии с требованиями, либо вы можете использовать причину отказа, чтобы предотвратить любые будущие запросы от арендаторов по Разделу 8.
4. Как только вы найдете арендатора, вы подписываете контракт по разделу 8.

Существуют ли какие-либо исключения, если арендодатели не хотят принимать ваучеры на аренду жилья?

Арендодатель не может указывать «Нет Раздела 8» в объявлении об аренде или описании недвижимости. Однако, если недвижимость соответствует определенным исключениям, арендодатели имеют право не принимать арендатора ваучера на жилье.Эти причины включают:

• Арендодатель не уполномочен сдавать аренду арендаторам по Разделу 8, поскольку недвижимость не прошла регистрацию и проверку.
• Недвижимость не соответствует требованиям Раздела 8 или не прошла ежегодную проверку.
• В вашем соглашении об аренде есть закрытие, противоречащее договору по Разделу 8 (например, приняв арендатора по Разделу 8, вы должны предложить аренду на срок не менее 12 месяцев).
• Арендодатель занимает комнату или часть квартиры, которую вы сдаете внаем, что освобождает вас от некоторых правил.

Понимание справедливой дискриминации в отношении жилья

Как мы упоминали выше, арендодатель не может отказать арендатору в аренде только на том основании, что у него есть ваучер. Это считается дискриминацией по признаку дохода и может привести к дорогостоящему судебному процессу для арендодателей. Тем не менее, вы можете отклонить заявителя по Разделу 8 на основании тех же критериев, которые вы используете для любых других заявителей — неполное заявление арендатора, плохие рекомендации от предыдущих арендодателей, судимость или другие недискриминационные причины.

Кого защищает Закон о справедливом жилищном обеспечении?

Закон о справедливом жилищном обеспечении ссылается на федеральные, государственные и местные правила, которые гарантируют право человека на справедливый выбор жилья. Таким образом, домовладелец не имеет права дискриминировать кого-либо, относящегося к защищенному классу. Для арендодателей в Балтимор-Сити это включает в себя источник дохода. Закон о жилом жилье защищает следующие группы:

• Race
• Цвет
• Национальное происхождение
• Религия
• Секс
• Инвалидность
• Семейный статус

Дополнительные классы под законом Мэриленд

• Семейное положение
• Сексуальная ориентация
• гендерная идентичность

• Дополнительные классы в соответствии с Baltimore City Law

  • Age 18+
  • Age 180060
  • Источник дохода

  Вывод

  9

  для арендодателей, приведенный к знакомую

  . слова, которые вы используете, носят дискриминационный характер.Как компания по управлению недвижимостью в Балтиморе, мы считаем одной из своих обязанностей быть в курсе последних законов и нормативных актов штата и федеральных законов, касающихся отношений между арендодателем и арендатором.

  У Bay Property Management Group много клиентов, которые успешно участвуют в жилищной программе Section 8. Наши менеджеры по недвижимости в Балтиморе будут рады ответить на любые ваши вопросы, касающиеся ваучеров на аренду жилья. Позвоните нам сегодня, чтобы узнать больше о нашем комплексном подходе к управлению недвижимостью в Северной Вирджинии, Вашингтоне, Филадельфии и на всей территории Мэриленда.

  Стремясь получить жилье, YIMBY подают в суд на пригороды — результаты не всегда плодотворны

  Кампания по решению жилищного кризиса в районе залива путем форсирования жилищного строительства в сопротивляющихся сообществах началась с простой идеи: подать в суд на пригород.

  Активистка за жилье Соня Траусс, пионер движения YIMBY, читала о спорном проекте доступной квартиры на 315 квартир в Лафайете в 2015 году, когда узнала о государственном законе 1982 года, о котором она никогда раньше не слышала: Законе об ответственности за жилье. .

  Закон гласит, что муниципалитеты должны одобрить жилищную застройку, если она соответствует местным правилам зонирования и целям генерального плана, не создает опасности для здоровья населения и не забирает воду с соседних ферм, а также соответствует государственным экологическим стандартам.

  «Как только я начал читать об этом, я понял, что это очень мощный закон, и никто не соблюдает его, и он может помочь изменить ситуацию в штате», — сказал Траусс, кандидат в наблюдатели шестого округа Сан-Франциско на выборах во вторник.

  Обнаружение в значительной степени игнорируемого закона дало растущему движению YIMBY — «Да на моем заднем дворе» — инструмент для проведения своей борьбы за жилье в эксклюзивных спальных районах, которые обычно отвергают предложения о жилье, соответствующие кодексу.

  Дом Дэвида Голуба на склоне холма в Саусалито, Калифорния, пятница, 26 октября 2018 г. Члены партии YIMBY помогли Голубу утвердить план строительства второй постройки на склоне холма под его существующим домом. (Джессика Кристиан / Хроника | Хроника Сан-Франциско)

  Некоторые общины более приветливы к новой жилой застройке, но у штата в целом плачевный послужной список.Согласно новому отчету Глобального института McKinsey, Калифорния занимает 49-е место из 50 штатов по количеству жилья на душу населения. Только 2,4 процента калифорнийских сообществ соответствуют требованиям штата по оценке региональных потребностей в жилье, которая количественно определяет потребность в жилье в каждой юрисдикции.

  Оценка потребностей предусмотрена жилищным законодательством штата как часть периодического процесса обновления местных жилищных элементов общего плана. Оценка количественно определяет потребность в жилье в каждой юрисдикции в течение определенных периодов планирования.

  Калифорнийский фонд правовой защиты арендаторов, или CaRLA — группа, созданная Траус и ее союзниками YIMBY в 2015 году, — ведет кампанию по подаче исков в пригород. CaRLA использовала Закон об ответственности за жилищное строительство, чтобы подать в суд от имени застройщиков в Саусалито, Беркли, Сан-Матео, Сономе, Дублине и Лафайете.

  • В Саусалито город отказался от возражений против строительства двухквартирного дома и оплатил судебные издержки CARLA.

  • В Беркли город отказался от сопротивления трехквартирному зданию, позволив ему двигаться вперед.Город заплатил CaRLA 45 000 долларов в качестве гонораров адвоката.

  • В Сан-Матео компания CARLA подала в суд на здание из 10 квартир, в Дублине – на здание из 220 квартир, в Сономе – на строительство трехквартирного дома. Все эти дела находятся на рассмотрении.

  • В Лафайете компания CARLA подала в суд, когда 315-квартирный жилой комплекс с умеренным доходом, столкнувшийся с местной оппозицией, был заменен планом строительства 44 домов на 22 акрах. Город засел, но с тех пор первоначальный проект был возрожден.

  В других местах, таких как Гилрой, Клейтон и Сан-Луис-Обиспо, простой угрозы судебного иска было достаточно, чтобы побудить эти города разрешить предложенное жилищное строительство.

  Хотя судебные иски в конечном итоге приведут к некоторому увеличению жилищного фонда в районе залива (ни один из рассматриваемых проектов еще не открылся), до сих пор более важным результатом было информирование муниципальных чиновников о том, что нарушения Закона об ответственности за жилье могут привести к дорогостоящим судебные разбирательства.

  «Йимби повсюду, обращают внимание и видят нарушения закона. Нам довольно часто звонят по телефону: «Эй, у нас есть этот проект, находящийся под угрозой. Вы можете помочь?», — сказал Райан Паттерсон, адвокат, представляющий интересы CaRLA в этих делах.

  Семья YIMBY с радостью заставляет самые престижные районы штата — чем богаче, тем лучше — строить жилье.

  Домовладелец из Саусалито Дэвид Голуб позирует для портрета под своей собственностью на склоне холма в Саусалито, Калифорния. Пятница, 26 октября 2018 г. Члены партии YIMBY помогли Голубу утвердить планы второго строения под его существующим домом на этом участке. (Джессика Кристиан / The Chronicle | San Francisco Chronicle)

  Один такой случай был в Саусалито.Более трех лет Дэвид Голуб пытался получить разрешение на строительство второго дома на своем «сквозном участке» — он идет от улицы к улице — по адресу 77 Crescent Ave.

  .

  Голуб провел 14 публичных слушаний за почти четыре года, пытаясь добиться одобрения проекта. Городской совет в конечном итоге отклонил его план в сентябре 2017 года на том основании, что проект «не соответствует деревенскому качеству Саусалито».

  «Я не просил отклонения… Я не просил каких-либо исключений из каких-либо правил», — сказал Голуб.

  Рассказы о жилищном кризисе

  Жилищный вопрос — самая тревожная проблема района залива. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, продавцом, арендатором, арендодателем, строителем или инвестором, наличие и доступность жилья являются повседневными проблемами. В рамках своего постоянного освещения The Chronicle хочет услышать историю вашего жилищного опыта.

  Расскажите нам свою историю: www.sfchronicle.com/housingstories

  В конце концов он связался с CaRLA, офис которой находится в Сан-Франциско.

  — Меня привели из глуши, — сказал Голуб. «Это был наглядный пример именно того типа поведения, которое они пытаются исправить — сообщества и соседи действуют эгоистично по чисто субъективным критериям».

  В апреле иск, поданный CARLA против Саусалито, был отклонен в рамках мирового соглашения, в соответствии с которым город одобрил проект Голуба.

  Виктория Фирс, исполнительный директор CaRLA, сказала после урегулирования: «Сегодня город Саусалито усвоил ценный урок.Ни один пригород не застрахован от бдительного ока CARLA».

  В то время как YIMBY добились небольшого успеха в Саусалито, исход их иска в Лафайете был менее окончательным.

  Застройщик предложил жилой комплекс из 315 квартир для среднего дохода на 22 акрах земли на улицах Дир-Хилл и Плезант-Хилл. Проект, который соответствовал зонированию, был на пути к тому, чтобы быть подавленным оппозицией соседей, поэтому город и застройщик отказались от квартир в пользу 44 домов на одну семью.

  CaRLA подал в суд, утверждая, что городская поддержка домов на одну семью приравнивается к отказу от жилого комплекса и, следовательно, является нарушением Закона об ответственности за жилье. Lafayette согласилась урегулировать дело до того, как иск попадет в суд, но не согласилась восстановить план квартиры.

  Мэр

  Лафайета Дон Татцин сказал, что у него нет проблем с позицией YIMBY, но он хотел бы, чтобы они не подали в суд на город.

  «В чем нас обвинили, так это в отказе от проекта квартиры», — сказал он.«Мы не проводили голосование по отказу от проекта квартиры. Мы с разработчиком пришли к соглашению обработать другой проект. Судиться с нами было пустой тратой их ресурсов и наших ресурсов».

  Он сказал, что судебный иск был необоснованным: «Мы заплатили им, чтобы они ушли».

  В июне избиратели Лафайета отказались от проекта дома на одну семью. Первоначальный комплекс из 315 квартир был возрожден, хотя по-прежнему сталкивается с противодействием городского совета.

  Таким образом, хотя YIMBY не получили желаемого проекта, они получили деньги.Сумма урегулирования не разглашается, но общедоступные записи показывают, что выручка CaRLA за этот период составила 295 000 долларов.

  «(Поселение) создало военный фонд для кампании по подаче исков на пригороды в будущем», — сказал Паттерсон, юрист CaRLA.

  YIMBY и CARLA зарегистрировали лоббиста в Сакраменто и начали поддерживать законопроекты о жилье в Законодательном собрании. Они работали с сенатором штата Нэнси Скиннер, демократ от Беркли, над принятием закона, усиливающего Закон об ответственности за жилье — законопроект 2017 года ужесточил штрафы за нарушения, закрыл лазейки и возложил бремя доказывания на местные сообщества, чтобы доказать, что закон не не применять.

  Но хотя инициатива по принуждению жителей пригородов к жилью нашла поддержку среди законодателей Сакраменто, за нее пришлось заплатить: сильная негативная реакция по всему штату.

  Ранее в этом году группа выборных должностных лиц и других заинтересованных граждан сформировала новую группу под названием «Пригодная для жизни Калифорния» с миссией «защитить калифорнийские города» и «противостоять злоупотреблениям штата и влиянию больших денег». Группа образовалась после февральского собрания мэрии в полицейском участке Таравала в Сан-Франциско и насчитывает несколько сотен членов, включая кандидатов в местные органы управления в Плезантоне, Купертино, Оринде и Сан-Луис-Обиспо.

  Соучредитель

  Livable California Сьюзан Кирш из Милл Вэлли сказала, что группа набирает обороты среди людей, которые считают, что нисходящий толчок к жилищному строительству — и большие деньги, вливающиеся в движение YIMBY — «подрывают представительную демократию и местное принятие решений». ».

  «Согласно мнению, нас раздавили, — сказал Кирш. «Произошло сосредоточение власти в руках правительства штата и региона. Мы не NIMBY и не против жилищного строительства; для нас вопрос восходит к демократии и местному контролю.

  Дж.К. Динин — штатный автор San Francisco Chronicle. Электронная почта: [email protected] Твиттер: @sfjkdineen

  арендаторов возле парка Долорес борются с «разрушительными» выселениями по Закону Эллиса

  Пол Муни, житель многоквартирного дома, в котором преобладает ЛГБТК, рядом с парком Миссии Долорес, 15 ноября собирал общественность против плана выселения всего своего дома, когда ему самому было вручено уведомление о выселении.

  «На митинг прибыл технологический сервер, чтобы поймать арендаторов и обслужить их», — сказал 51-летний Муни корреспонденту Bay Area Reporter на следующий день, заявив, что в то время обслуживался еще один арендатор.«Я потерял так много сна, беспокоясь об этом и думая, куда я мог бы пойти. Я не хочу уезжать. Я люблю этот город».

  Тем не менее, Муни, возможно, придется уйти, если усилия Жилищной клиники Тендерлойн по борьбе с выселением по Закону Эллиса по адресу 3661 19-я улица не увенчаются успехом.

  В августе 2018 года здание купили два общества с ограниченной ответственностью: ООО «3661 19th Street» (две трети) и ООО «ВР Инвестментс» (одна треть). Они, в свою очередь, принадлежат группе трастов. Доверенными лицами первого являются Джефф Поллак, Эдит Вонг, Пьер и Трейси Малак, а доверенным лицом последнего является Райан С.Фонг.

  Муни сказал, что одна из двух предыдущих владельцев, Джейн Баллестерос из Пинола, заверила жильцов, что «ищет хорошего покупателя, который хорошо о нас позаботится».

  Другим предыдущим владельцем был Эндрю Винчек, тоже из Пиноля. Связаться с Бальестерос для комментариев не удалось. Винчек сказал: «Я действительно шокирован их [новыми владельцами] поведением. Я шокирован», но не сказал больше на момент публикации.

  «Это оказалось неправдой», — иронично добавил Муни, заявив, что в течение нескольких месяцев после покупки 12-квартирного дома с регулируемой арендной платой новые владельцы начали процесс выселения его арендаторов.

  «Я полагаю, что прошло около трех месяцев, когда мы получили первое уведомление о законе Эллиса», — сказал Муни.

  Закон Эллиса, подписанный тогдашним губернатором Джорджем Деукмеджяном в 1985 году, запрещает муниципалитетам запрещать выселение, если владелец собственности решает выйти из бизнеса в качестве арендодателя. Это была одна из немногих форм выселения, разрешенных во время карантина из-за пандемии COVID-19.

  Муни и другие арендаторы хотят, чтобы городские власти поддержали законопроект 854 Собрания штата, который устанавливает пятилетний период удержания, прежде чем владелец сможет применить Закон Эллиса, продленный до 10 лет, если они сделали это раньше в отношении другого здания ( как и в случае с этими владельцами).

  «Мы призываем наших выборных должностных лиц поддержать этот законопроект, который поможет защитить жителей от спекулянтов недвижимостью», — говорится в пресс-релизе. «Мы также призываем город высвободить средства из Предложения I для программы небольших участков для покупки зданий, подобных нашему, для доступного жилья. Сохранение существующих доступных домов во времена безудержного неравенства и предотвращение хищников недвижимости от получения прибыли от нашего перемещения должны быть каждый избранный является главным приоритетом».

  Муни сказал, что через год владельцы вышли из процесса из-за технических проблем с их выселением, официально названных иском о незаконном задержании.В октябре 2020 года они попытались снова, и жители дома смогли получить продление на один год из-за возраста и инвалидности. Однако это продление истекло в прошлом месяце, сказал Муни.

  Дело взял на себя Стив Коллиер, гей, адвокат жилищной клиники Тендерлойн.

  «Жилищная клиника Tenderloin Housing Clinic представляет арендаторов в случаях выселения без вины, особенно в случаях выселения по закону Эллиса, поэтому их направили к нам, и мы взялись за это», — сказал Коллиер. «Мы постараемся закрыть дело на основании несоблюдения постановлений об аренде в Законе Эллиса.

  Коллиер сообщил BAR, что ООО причастны к другим незаконным задержаниям по всему городу.

  Поллак, Вонг и Фонг не ответили на запросы о комментариях

  От имени Малаков Пьер Малак отклонил запрос о комментариях

  Муни был не единственным арендатором, которого обслуживали на пресс-конференции 15 ноября.Ларри Кустер, 67-летний гей, живущий в здании с 1990 года, также получил уведомление.

  Сейчас на пенсии, Кустер сказал B.A.R. он может стать бездомным, если его выселят. Он сказал, что когда-то работал в Департаменте общественного здравоохранения Сан-Франциско: «Я видел, что может произойти, когда система безопасности выходит из строя».

  Кюстер подметает перед зданием три раза в неделю.

  «Я занимаюсь этим по крайней мере 10-15 лет. Это просто мой способ сохранить район в хорошем состоянии», — сказал он.«Я не уверен, были ли вы в парке Долорес по выходным, но это своего рода центр вечеринок, и по соседству с вечеринкой валяется много мусора. Так что это постоянная борьба».

  Согласно пресс-релизу Муни, в доме 24 спальни и 12 квартир. Десять квартир заняты, а в шести проживают жильцы ЛГБТК.

  По словам Муни, «смесь пожилых людей, ЛГБТК, американцев азиатского происхождения и арендаторов из рабочего класса» проживает в своих домах на этом участке в среднем 20 лет.Муни и сам близок к среднему, переехав в это здание 18 лет назад.

  Это третья резиденция Муни в Сан-Франциско с тех пор, как он переехал в Сити у залива в 1999 году в возрасте 29 лет из Нью-Йорка.

  «Я люблю свой район — я все время езжу в Кастро. Я люблю этот город и чувство общности, которое он предлагает геям вроде меня», — сказал Муни. «Я был очень вовлечен в гей-сообщество, когда был моложе».

  Давний B.A.R. читатели могут помнить Муни как представителя общественной группы And Castro For All, которая была ответственна за бойкот домовладельца-гея и владельца бара Les Natali’s Badlands после обвинений в дискриминации чернокожих, стремящихся покровительствовать истеблишменту.В отчете Комиссии по правам человека Сан-Франциско за 2004 год было обнаружено, что Бесплодные земли дискриминируют афроамериканцев, но эти выводы никогда не были официальными, поскольку исполнительный директор HRC в то время не подписал отчет персонала. В конце концов Натали и заявители достигли конфиденциального соглашения. Badlands закрылся в 2020 году, хотя на его месте планируется открыть новый бар.

  После работы с And Castro For All Муни стал членом Демократического клуба Harvey Milk LGBTQ, который был одной из организаций, представленных на митинге 15 ноября.

  Молочный клуб не ответил на запрос о комментариях 16 ноября.

  На митинге также присутствовал руководитель Гей-района 8 Рафаэль Мандельман. В 40-страничном отчете, который Мандельман заказал для изучения различных жилищных проблем, с которыми сталкивается его округ, отмечалось, что городская программа малых участков не использовалась так эффективно, как могла бы быть в округе 8, поскольку B.A.R. отчеты на этой неделе.

  «Мы наблюдаем всплеск выселений по мере того, как истекает срок действия мер защиты жильцов в чрезвычайных ситуациях, при этом давние жители выталкиваются из своих домов и из Сан-Франциско с угрожающей скоростью», — заявил он.«Выселение пожилых людей, квир-людей, цветных людей и жителей Сан-Франциско из рабочего класса из этого здания является ярким примером того, почему нам необходимо усилить наши программы сохранения жилья в Сан-Франциско и реформировать Закон Эллиса на уровне штата».

  Кустер сказал, что не знает, что он будет делать, если Колье не удастся.

  «Это разрушительно», сказал он.

  Обновлено от 19.11.21: Эта статья была обновлена, чтобы указать, что акция протеста была проведена 15 ноября, и исправить то, что те же владельцы, но через другое ООО, владеют недвижимостью на улице Кастро.

  Помогите корреспонденту Bay Area Reporter работать в эти трудные времена. Чтобы поддержать местную независимую ЛГБТК-журналистику, подумайте о том, чтобы стать членом BAR.