Оформление акта выполненных работ | Адвокат Котельников Андрей Валентинович
Малоизвестные требования закона и судебной практики, которые нужно учесть при оформлении акта выполненных работ.Формы акта и безусловные требования к их заполнению на других страницах сайта: Акт о приемке выполненных работ № КС-2 и Акт о приемке выполненных работ типовой для любых работ.
1. Акт приемки работ в смысле гражданского законодательства — это документ, который подтверждает не только осмотр результата работы, но и получение его заказчиком в свое владение. Такое значение акта имеет историческое происхождение и закреплено в ст.ст.720, 753 ГК РФ. Акту приемки выполненных работ стороны могут дать любое наименование: акт сдачи-приемки работ, акт выполненных работ, акт приема-передачи выполненных работ и проч.
2. Не является актом приемки работ, в том смысле, который ему придает гражданское законодательство, акт, как бы он ни назывался, который отражает осмотр или проверку работ, но не сопровождается фактической передачей результата работ заказчику.
Такой акт, безусловно, является документом, имеющим доказательственную силу в суде. Но он не влечет правовых последствий, наступающих после подписания настоящего акта сдачи-приемки выполненных работ.
3. Промежуточный акт приемки выполненных работ, как правило, подтверждает только осмотр этапа выполненных работ, передачей части результата работ не сопровождается, поэтому актом приемки в смысле гражданского законодательства не является.
Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ №51 от 24.01.2000г. выявляет ограниченность правовых последствий документов, которые названы сторонами актами приемки выполненных работ, но таковыми, по сути, не являются:
Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта. Акты, на которые ссылается истец, подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика
.(п.18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»)
Заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту, если не осуществлена приемка результата работ.
(п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»)
Выводы ВАС РФ применимы не только к строительному подряду, но и к другим работам, выполняемым в любой сферы хозяйственной деятельности.
4. Вместе с тем, акт приемки выполненных работ, подписанный заказчиком без надлежащего осмотра и проверки и без фактического получения результата работ, может быть признан судом надлежащим актом сдачи-приемки работ. Принятие выполненных работ, как указывает п.1 ст.720 ГК РФ, – обязанность заказчика. Если заказчик имел возможность для приемки, то
На последнем аргументе основана юридическая сила одностороннего акта приемки выполненных работ, подписанного только подрядчиком. Заказчик уклонился от приемки, следовательно, он и должен нести неблагоприятные последствия уклонения от исполнения своей обязанности.
5. Двусторонний документ, который фиксирует недостатки выполненной работы и устанавливает срок для их исправления, как правило, не влечет немедленной передачи результата работ заказчику. Соответственно такой документ неправильно называть актом приемки работ с замечаниями. Его следует называть иначе: акт выявленных дефектов после осмотра, протокол замечаний, акт о недостатках, акт осмотра и проверки, дефектный акт и т.п.
6. Акт приемки работ с замечаниями может иметь место тогда, когда результат работ поступает в распоряжение заказчика. Заказчик после приемки вправе потребовать уменьшения цены работ соразмерно недостаткам, либо самостоятельно устранить недостатки за счет подрядчика (если это допускается договором).
Заказчик также вправе потребовать от заказчика устранения недостатков. После реальной приемки работ это требование, как правило, логично менее предыдущих. Подрядчику проще устранить недостатки результата работ до его передачи заказчику — пока он в его распоряжении.
7. После устранения недостатков работ, подрядчику необходимо не только уведомить об этом заказчика, но и, обязательно, подготовить новый акт приемки и пригласить заказчика на сдачу части работ с устраненными недостатками или всех работ. Если заказчик уклоняется от приемки
Судебная практика
Арбитражный суд в иске подрядчика отказал, в том числе по тому мотиву, что после устранения недостатков не составлялся и не направлялся заказчику новый акт приемки выполненных работ.(Постановление ФАС Центрального округа от 14.06.2012 по делу №А23-3130/2011)
8. Акт сдачи-приемки работ должен быть полным: должен содержать полный перечень, объем и стоимость каждого из видов выполненных работ.
Другими словами, акт не может быть по объему намного у́же сметы. В противном случае арбитражный суд может посчитать акт ненадлежащим доказательством.
Судебная практика
были ясны объем и стоимость каждого вида подлежащих выполнению работ.
Арбитражный суд посчитал ненадлежащим доказательством акт сдачи-приемки работ, поскольку из него не(Постановление ФАС Московского округа от 25.06.2009 № КГ-А41/5405-09)
Именно к случаю составления бессодержательного акта относится указание Президиума ВАС РФ о возможности оспаривания заказчиком объемов работ.
(п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»)
И еще одно, девятое пояснение. В постановлении Госкомстата России №100 от 11 ноября 1999 года указано, что актом КС-2 оформляется приемка строительно-монтажных работ. Приемка иных работ также может производиться по данной форме, однако она не всегда удобна.
С 1 января 2013 г. формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, например КС-2, не являются обязательными к применению. Об этом указывает Информация Минфина России № ПЗ-10/2012 «О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». До 2013 некоторые суды в ходе рассмотрения споров с налоговыми органами
Адвокат Котельников А.В., 2012-2013
[supsystic-social-sharing id=’1′]
Другие советы и консультации
Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)
Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката
4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование.
Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».
Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».
Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.
Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.
В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.
Когда предприниматель должен оформить акт выполненных работ
Законные проценты: практика применения
Арсенал индивидуального предпринимателя
№ 06 / 2016
Сделки и обязательства
В середине прошлого года в ГК РФ появилась
новая статья 317.
Анна Полетаева
ведущий юрисконсульт ООО «Оптимус-Мед»
Как быть с валютными кредитами?
Арсенал индивидуального предпринимателя
№ 04 / 2016
Сделки и обязательства
В связи с существенной девальвацией рубля
многие граждане, которые брали кредиты в иностранной валюте, оказались в сложной экономической ситуации. Некоторые из них пытаются уменьшить долговое бремя, договариваясь с банками на добровольных началах. Другие обращаются в суд, пытаясь оспорить кредитный договор или установить валютный курс.
Александр Бычков
директор юридического департамента ООО «Пимпэй Касса»
Подводные камни договоров с инкассаторами
Арсенал индивидуального предпринимателя
№ 05 / 2016
Сделки и обязательства
Предпринимателям, которые пользуются услугами
инкассаторов важно знать, что организации, занимающиеся инкассацией, обычно предлагают заключить договор по своей типовой форме. Однако она, чаще всего, содержит немало невыгодных для клиента условий. Это и ограничение ответственности инкассаторской организации, и установление платы за отказ клиента от договора, и упрощенное подтверждение факта оказания услуг. А между тем сама инкассаторская организация может не иметь достаточную оснащенность средствами охраны, что ведет к риску утраты ценностей клиента.
Александр Бычков
директор юридического департамента ООО «Пимпэй Касса»
Какие из банковских комиссий являются незаконными?
Арсенал индивидуального предпринимателя
№ 01 / 2016
Сделки и обязательства
Не секрет, что некоторые банки взимают со своих клиентов различные комиссии, как говорится, за каждый чих. Практика показывает, что жадность отдельных банков переходит все границы, и недовольные клиенты идут в суд, чтобы оспорить незаконные комиссии. Но за что на самом деле банк вправе взимать плату с клиентов, а за что – нет? Из статьи вы узнаете ответ на этот вопрос.
Александр Росиков
начальник юридического департамента ООО «Барристер плюс»
Как поступить, если арендатор оставил имущество?
Арсенал индивидуального предпринимателя
№ 07 / 2015
Сделки и обязательства
Бизнесмены, у которых основной вид деятельности
связан со сдачей в аренду недвижимости, нередко сталкиваются с ситуацией, когда у арендатора возникают финансовые сложности и он не в силах оплачивать арендную плату.
Поговорим о том, как коммерсанту в этом случае лучше себя вести, и постараемся дать несколько советов, позволяющих снизить риски для арендодателя от обращения оставленного арендатором имущества в свою пользу.
Сергей Зуев
корпоративный консультант МКА «Калинин, Трач и Партнеры»
Некоторые практические вопросы отправки претензий
Арсенал индивидуального предпринимателя
№ 12 / 2009
Сделки и обязательства
Представляем вашему вниманию статью победителя конкурса «Профессиональное братство в действии», посвященную вопросам, которые могут возникнуть у предпринимателей при отправке претензии контрагенту, не выполняющему обязательства по договору.
Соколова Галина
патентный поверенный РФ № 1460
Особенности договора аренды торговых площадей
Арсенал индивидуального предпринимателя
№ 06 / 2007
Сделки и обязательства
Зачастую договор аренды по своему объему
может сравниться с небольшой книгой.
Немудрено, что предпринимателю трудно сориентироваться в таком количестве страниц, когда нужно не только прочитать информацию, но и проанализировать ее. Бывает, что предприниматель просто наудачу ставит свою подпись под соглашением. Вот тут и начинаются сюрпризы. Арендодатель, как опытный охотник, расставляет по тексту немало хитрых ловушек для арендатора. Например, вы решили кардинально поменять сферу деятельности, потому что в данный момент работаете в убыток. Однако оказывается, что подписанный вами договор запрещает «самоуправство». Таким образом вы попали в зависимость от мнения собственника торгового центра. Кроме того, вы должны понимать, что приложения к договору тоже являются его частью, поэтому их нужно внимательно изучать. Автор поможет разобраться в условиях договора, предупредит о возможных ловушках и посоветует формулировки, выгодные вам.
Сергей Россол
корпоративный консультант МКА «Калинин, Трач и партнеры»
Протокол разногласий к гражданско-правовому договору
Арсенал индивидуального предпринимателя
№ 06 / 2009
Сделки и обязательства
В статье рассмотрены случаи, когда необходимо
составлять протокол разногласий, его отличия от дополнительного соглашения и приложения к договору, приведен образец протокола разногласий и протокола согласования разногласии.
Кроме того, мы поговорим о последствиях, к которым приводит оставление протокола разногласий без внимания.
Соколова Галина
патентный поверенный РФ № 1460
36.501 Выполнение работ подрядчиком.
« ПредыдущийСледующий »
36.501 Выполнение работ подрядчиком.
(a) Для обеспечения надлежащего интереса и надзора за всеми работами, связанными с более крупными проектами, подрядчик должен выполнять значительную часть работ по контракту своими собственными силами. В договоре это требование выражается в процентах, отражающих минимальный объем работ подрядчика 9.0011 должен выполнить своими силами. Этот процент (1) настолько высок, насколько сотрудник 
The term includes certain authorized representatives of the contracting officer acting within the limits of their authority as delegated by the contracting officer. "Administrative contracting officer (ACO)" refers to a contracting officer who is administering contracts. "Termination contracting officer (TCO)" refers to a contracting officer who is settling terminated contracts. A single contracting officer may be responsible for duties in any or all of these areas. Reference in this regulation (48 CFR chapter 1) to administrative contracting officer or termination contracting officer does not-(1) Require that a duty be performed at a particular office or activity; or(2) Restrict in any way a contracting officer in the performance of any duty properly assigned.»> по контракту считает целесообразным для проекта, в соответствии с обычным или необходимым специализированным субподрядом, а также сложностью и объемом работы, и (2) обычно не менее 12 процентов, если не более высокий процент требуется по закону или постановлению агентства.
Такие специальности, как сантехнические, отопительные и электрические работы, обычно передаются субподрядчикам, и , если обычно не учитываются при определении объема работ, которые должны быть выполнены подрядчиком.
(b) Сотрудник по контрактам 
Reference in this regulation (48 CFR chapter 1) to administrative contracting officer or termination contracting officer does not-(1) Require that a duty be performed at a particular office or activity; or(2) Restrict in any way a contracting officer in the performance of any duty properly assigned.»> должен включить пункт 52.236-1 «Выполнение работ подрядчиком» в заявки и контракты, за исключением тех, которые присуждены в соответствии с подразделами 19.
5, 19.8, 19.13, 19.14, или 19.15, когда рассматривается контракт на строительство с фиксированной ценой и ожидается, что сумма контракта превысит 1,5 миллиона долларов.
Сотрудник по контрактам 
«> может вставить пункт в заявки и контракты, когда предполагается заключение контракта 
Construction does not include the manufacture, production, furnishing, construction, alteration, repair, processing, or assembling of vessels, aircraft, or other kinds of personal property (except that for use in subpart 22.5, see the definition at 22.502).»> на строительство с фиксированной ценой и ожидается, что сумма контракта составит 1,5 миллиона долларов или меньше.
« ПредыдущийСледующий »
Производительность, существенная производительность и нарушение контракта — объяснение
Что означает выполнение или нарушение контракта?
Автор Джейсон Гордон
Обновлено 5 апреля 2023 г.
- Маркетинг, реклама, продажи и PR
Принципы маркетинга Продажи Реклама Связи с общественностью SEO, социальные сети, прямой маркетинг
- Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность
Управленческий и финансовый учет и отчетность Налогообложение бизнеса
- Профессионализм и карьерный рост
- Право, сделки и управление рисками
Правительство, правовая система, административное право и конституционное право Юридические споры — гражданское и уголовное право Агентское право HR, занятость, труд и дискриминация Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство Защита потребителя Страхование и управление рисками Иммиграционное право Закон об охране окружающей среды Наследство, поместья и трасты
- Управление бизнесом и операции
Управление операциями, проектами и цепочками поставок Стратегия, предпринимательство и инновации Деловая этика и социальная ответственность Глобальный бизнес, международное право и отношения Деловые коммуникации и переговоры Менеджмент, лидерство и организационное поведение
- Экономика, финансы и аналитика
Экономический анализ и денежно-кредитная политика Исследования, количественный анализ и принятие решений Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки
- Курсы
+ Еще
Исполнение, существенное исполнение и нарушение
Исполнение контракта освобождает лицо от дальнейших обязанностей по контракту.
Существует три уровня производительности: полная производительность, существенная производительность и нарушение.
Следующая статья: Что такое делимый контракт? Вернуться к: ДОГОВОРНОЕ ПРАВО
Полное исполнение стороной означает, что договаривающаяся сторона выполнила все обязательства, предусмотренные договором. Полностью исполняющая сторона имеет право на полное исполнение другой стороной.
- Пример : Я заключаю контракт на строительство дома для Эллен. Я строю дом и выполняю все материальные и нематериальные требования контракта.
Существенное исполнение контракта означает неполное исполнение; но уровень производительности достаточен, чтобы избежать претензии о нарушении контракта. В частности, это означает, что сторона выполнила все существенные элементы договора, но остались незавершенными несущественные аспекты.
- Примечание : Другая сторона может иметь право требовать зачета или возмещения от существенно исполняющей стороны по аспектам невыполненного контракта.
- Пример : Я заключаю контракт на строительство дома для Эллен. Я строю дом, но не могу покрасить интерьер в цвет, указанный в контракте. Этот контракт по существу выполняется и не дает повода для иска о нарушении. Однако Эллен может возместить или компенсировать стоимость покраски стен, заплатив мне.
Любое неполное или существенное исполнение является существенным нарушением. Это влечет за собой производительность на уровне ниже разумно приемлемого. Существенно нарушившая сторона не может предъявить иск против другой стороны за исполнение и несет ответственность за ущерб другой стороне за нарушение.
- Пример : Я заключаю контракт на строительство дома для Эллен. Я отвлекаюсь на другой контракт и делаю существенные ошибки в закладке фундамента. Это приводит к тому, что дом не соответствует стандартам и не проходит проверку строительной инспекцией.
В данном случае я нарушил договор, не выполнив существенную обязанность по договору.
В данном случае я нарушил договор, не выполнив существенную обязанность по договору.Как вы относитесь к концепции существенной производительности? Считаете ли вы, что неисполнение определенных обязанностей по договору не должно являться нарушением? Почему или почему нет?
Практический вопрос
Мисси заключает контракт на выполнение аудиторских функций для ABC Corp. Она проводит сверку многих счетов, что занимает значительное время. Она удовлетворена точностью бухгалтерских книг, поэтому пропускает выполнение многих ключевых задач, требуемых от внешних аудиторов. Каков статус обязанностей Мисси по контракту?
- Полное выполнение договора означает выполнение основных (существенных) требований договора. Однако сторона может частично или в значительной степени выполнить свои обязательства и избежать нарушения. Это означает, что исполнение является недостаточным, но не освобождает другую сторону от обязанности выполнять свою часть сделки.
