Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 2021 году: порядок, что это значит?

Акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Построить дом – это, конечно, хорошо, но недостаточно, чтобы в него можно было въезжать и жить. Особенно это касается многоэтажных зданий, где каждая коммунальная услуга — это сложнейшая система, которую нужно подготовить, проверить и только после этого подключать. Потом следует работа с документацией и т.п. Весь этот список процедур называется – сдача жилищного комплекса в эксплуатацию.
Понятное дело, что все эти процедуры должны делать профессионалы. Владельцы редко сами берут процесс сдачи дома в эксплуатацию в свои руки. Кроме того, не забываем, что фактическая готовность дома далеко не всегда является окончанием работы. Есть ещё и документальная база, которую надо получить в специальных организациях, оформляющих дома на официальном уровне. Иногда работа с документами может отнять довольно много времени. Когда же строение принято в эксплуатационное использование, жильцы могут использовать его согласно своему усмотрению. А до того момента придется потерпеть.

С чего следует начать. Сбор документов

Естественно, что сдача в эксплуатацию многоквартирного или частного жилого дома не проходит в один момент. Это процесс требует не только времени, но и ресурсов. Потому застройщикам и владельцам надо изучить все важные моменты данной процедуры, чтобы ничего не испортить, когда стройка уже почти закончена, и единственное что осталось передать ключи от одного лица другому.

Дальнейшая процедура выглядит следующим образом:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Собрать документы. Без бумажек сдать дом в эксплуатацию будет практически невозможно. Главным и основополагающим документом является бумага, подтверждающая право на собственность;
• Получить документы на право собственности можно только с того момента как постройка будет признана законной;
• Чтобы получить документы, надо запросить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и тогда процедура волшебным образом превращается в легкую и понятную.

Если застройщику удалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, это значит, что постройка безопасна, была возведена согласно всем нормативам и соответствует Градостроительному Кодексу РФ. В таком случае жильцы могут смело в него вселяться. Теперь что касается документов, которые надо собрать чтобы, наконец, дать ход процессу ввода жилья в эксплуатацию:

• Свидетельство о праве владения на объект;
• Выписка из ЕГРП;
• Разрешение на строительство;
• Комплект проектной документации;
• Кадастровый паспорт на жилье, для подтверждения факта строительства нового объекта.

Как сдать дом в эксплуатацию

Во-первых, надо разделить тот факт, что в эксплуатацию могут быть введены разные объекты жилого типа. Чаще всего это:

1. Введение в эксплуатацию многоквартирного дома.
2. Введение в эксплуатацию частного дома.

Понятно, что правила и процесс работы на этих относительно разных объектах не могут быть идентичными. Но все же общие черты выделить не так уж и сложно. Следует быть готовым, что процесс сдачи здания в эксплуатацию займет приличный отрезок времени, потому важно пройти его достойно и закончить строительные работы на положительной ноте. Но бывают ситуации, когда приходится исправлять недоделки. Это не страшно, главное, чтобы дом был качественным.

Вот особенности сдачи домов в эксплуатацию:

• Начинается все ещё с момента закладки фундамента, а иногда и того раньше. Контролируют ситуацию органы местного строительного надзора;
• Все полученные сведения о состоянии работ, о том, в каком темпе они проходят и другие важные нюансы, фиксируются в документах. Перед тем как владелец недвижимости будет оформлять на неё право собственности, он должен предъявить документы спецкомиссии;
• Проектные документы проверят на соблюдение строительных норм и санитарных правил, и если что-то не отвечает стандартам, то он должен будет быть переделанным.

Теперь касаемо того как проводится проверка. Статья 55 Градостроительного Кодекса РФ указывает, что для получения разрешения на эксплуатацию недвижимости требуется пройти проверку комиссией местных органов самоуправления. Причем проверка проходит в два этапа.

1. На первом этапе владельцу недвижимости выдадут «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС). Как раз те документы, о которых мы говорили выше и станут основанием для этого заключения. Кроме того, в этот список ещё надо добавить вывод, составленный строительным надзором, когда тот проводил проверку;
2. Заключительный этап не менее масштабный, поскольку в нем принимают участие практически все инстанции, что могут повлиять на введение в эксплуатацию индивидуального жилого дома или многоквартирного комплекса. Это:

• Представители из Санэпидемнадзора;
• Пожарные;
• Электрики;
• Сантехники и не только.

Получить акт ввода дома в эксплуатацию можно в том же органе, который выдавал разрешение на строительство. Главное, чтобы поверка прошла удачно.

Как составить акт ввода жилого дома в эксплуатацию

Естественно, владелец не обязан сам составлять акт, тем более что уже есть зафиксированная форма для граждан РФ, куда можно внести свои данные. Знать основные пункты надо, хотя бы для того чтобы подстраховать собственную недвижимость, и быть в курсе того что с ней происходит.

Как уже говорилось, акт выдается только после того, как его одобрит комиссия. Но бывают случаи, когда один из членов комиссии не ставит свою подпись. В таком случае он должен делает заключение о недоделках, которые застройщик исправит к указанной дате. Если он этого не сделает, то дом не будет сдан в эксплуатацию. Такое решение может быть обжаловано через суд. Если же все нормально, то чтобы получить акт приемки, нужно чтобы документ утвердил глава архитектурного комитета или его заместитель.

Что касается содержания акта, то поскольку этот документ государственного образца, в нем требуется указать следующее:

• Перечисляется весь состав комиссии, которая осуществляла прием объекта. Сделать это просто, поскольку все члены комиссии должны поставить свою подпись под документом;
• Дата осуществления проверки;
• Место, где строительный объект расположен;
• Какой характер объекта. Можно выделить жилые, а также хозяйственные и административные здания;
• Указываются структурные части здания, которое надо ввести в эксплуатацию.

Особенно пристальное внимание нужно обратить на коммуникации. Этот пункт принципиально важный, ведь от качества коммуникаций зависит комфорт проживающих в дом людей. Выделяют:

• Водоснабжение. Получить сведения о его готовности из того факта, подключен ли он к местной или центральной водомагистрали;
• Электрообеспечение. О готовности электросети можно догадаться по тем фактам, установлены ли ЛЭП и осуществлено ли подключение электричества;
• Канализацию. В этой отрасли есть своя специфика, заключающаяся в том, где именно расположен жилой дом. Если человек живет в городе, то наличие канализации – это обязательное условие. А вот в загородном строительстве рассматриваемая система не нужна, так как там нет центральной канализации, и люди выкручиваются, кто как может.
• Отопление. Эта система тоже необходима, так как наш климат попросту не позволяет круглый год жить с открытыми окнами. Но неправильно сконструированная система может стоить жильцам жизни. Эти слишком высокая цена за относительное тепло в доме.

Что делать если удалось получить акт

Когда все вышеперечисленные трудности позади и, наконец, владелец жилья может в него переехать, возникает очередное препятствие, но уже не такое сложно. Дело в том что процедура не заканчивается на момент получения акта. Но дальнейшие хлопоты по легализации недвижимости в основном приятны пусть и трудоемки, ведь теперь долгожданная квартира полностью находится в распоряжении новых владельцев, которые должны:

• Получить кадастровый паспорт, обратившись в БТИ;
• Там же можно сделать и технический паспорт;
• Далее надо обратиться в кадастровую палату, чтобы зарегистрировать право собственника. Пишите заявление и ждете около месяца, пока его рассмотрят.

Если работы по строительству проходили без ведома администрации, то инструкция чуть видоизменяется. Теперь заинтересованному лицу нужно доказать что проект действительно его. Нужен документ, чаще подаваемый в виде заявления в отдел архитектуры и градостроительства. Но голословное заявление не пройдет. Дополнительно надо приложить такие документы:

• Проект либо эскиз дома;
• Схему ИТС.

После того как будет оформлен приемочный документ, человек получает звание пользователя недвижимости. Это значит, что теперь на него ложатся все коммунальные платежи и другие услуги, которые он должен оплачивать согласно платежкам. Как только человек получает документ о смене своего статуса, он должен оповестить об этом коммунальные службы, чтобы они изменили свои данные. Иначе нельзя правильно определить налоги, а какие это может иметь последствия для владельца недвижимости, можно только предполагать. Но ничего хорошего точно не будет.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

В 2017 году ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома — комплекс мероприятий, направленных на проверку готовности объекта к заселению и его соответствия действующим нормам. Наибольшей сложностью является неосведомленность владельца недвижимости в новостройке или индивидуальном жилом доме о правилах и особенностях сдачи объекта. Во избежание проблем важно знать правила ввода объекта в эксплуатацию, сроки оформления этой процедуры и нюансы составлениях акта. Кроме того, под рукой должен быть перечень необходимых документов.

Ниже рассмотрим, в чем особенности ввода здания в эксплуатацию, в какой последовательности проводится эта процедура, как получить разрешение на ввод объекта, что учесть при оформлении заявления и другие вопросы. Знание правил, действующих в 2017 году, позволяет избежать волокиты и проблем при сдаче объекта.

Что значит ввести дом в эксплуатацию?

Ввод дома в эксплуатацию — процедура, напрямую зависящая от решения комиссии. Если строительная компания сделала все по правилам, оформление не затягивается. Местная органы стройнадзора проверяют корректность выполненных работ, начиная с закладывания фундамента сооружения и завершая окончанием строительных работ. Процесс фиксируется в соответствующих документах.

Перед тем, как владелец объекта получает право собственности на недвижимость, она проходит проверку специальной комиссией. В процессе ввода сооружения в эксплуатацию изучается проект, а также соответствие здания строительным и санитарным нормам. В ГрК РФ (статья 55) прописано, что в состав комиссии входят представители местных органов. При этом проверка дома проводится в два этапа:

• На первом этапе владельцу предается заключение, подтверждающее соответствие построенного объекта требованиям техрегламентов и существующему проекту.
• На втором шаге выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Заключение передается на основании документов, которые выданы стройнадзором при выполнении контрольных мероприятий и с учетом результатов работы. В проверке принимают участие специалисты, от которых зависит безопасность и правильная работа сооружения — работники пожарной службы, электрики, представители Санэпиднадзора и так далее.

Таким образом, ввод дома в эксплуатацию — процесс оформления документов, которые подтверждают соответствие сооружения действующим нормам и пригодного для жизни людей. Процесс ввода в эксплуатацию многоквартирного или частного здания проходит в несколько шагов:

• Сбор необходимого пакета бумаг (разрешительной и правоподтверждающей документации)
• Передача заявления в кадастровую палату (по месту нахождения здания). К нему прикладываются собранные ранее бумаги.
• Ожидание прибытия госкомиссии для проверки объекта на соответствие действующим нормам.
• Обращение с оформленным ЗОС в администрацию и последующее получение разрешения.
• Регистрация права собственности.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

В Сети часто встречается вопрос, что такое разрешение на ввод в эксплуатацию здания. Это специальный документ официального образца, удостоверяющий завершение строительных или восстановительных работ в отношении объекта капстроительства с учетом выданного ранее разрешения на возведение здания, проекта, действующих правил, требований и норм законодательства.

Объем выполненных работ должен соответствовать параметрам, которые прописаны в разрешении на строительство и проектной документации. В ГрК РФ (статья 10) указано, что сооружения, возведение которых не завершено, относятся к объектам незавершенного строительства. При этом права на здание должны быть зарегистрированы.

Если дом не закончен, он не может использоваться по целевому назначению. Вот почему ввод в эксплуатацию сооружения с большим количеством квартир является обязательной процедурой. После получения полного бумаг и проверки происходит заселение владельцев. Кроме того, в законодательстве указана необходимость проведения обязательного контроля комиссией, если для здания не предусмотрен госстройнадзор.

С другой стороны, разрешение на строительство, выдаваемое специальной комиссией, еще не значит, что здание переходит в разряд жилого объекта. Наличие разрешения подразумевает, что открываются пути для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию, ведь отклонений от норм не зарегистрировано.

Как правильно оформить заявление?

Для ввода здания в эксплуатацию требуется заполнить заявление о выдаче соответствующего разрешения. Образец заявления можно скачать здесь или найти на официальном сайте Минстройкомплекса Московской области или уполномоченного органа своего региона. Документ состоит из двух частей:

• «Шапка». Здесь указываются данные о заявителе, его паспортные данные (для физического лица) или информация о госрегистрации (для юрлица). Здесь же прописывается контактная информация (электронная почта, телефон и адрес).
• Основная часть. В главной секции заявления указывается дата составления, название объекта, его месторасположения, наименование этапа, площадь и кадастровый номер участка земли, источник финансирования, строительный объем и материл стен. Если объект предназначен для проживания людей, указывается общая площадь жилых помещений, число квартир и мест для машин, тип жилья (эконом класса или с отделкой) и так далее. Если здание нежилое, пишется количество мест для машин, полезная площадь и ряд других параметров.
• Ссылка на документы, которые необходимы для ввода здания в эксплуатацию. Здесь указывается номер и дата документа, а также его тип (оригинал или копия). Сюда входят правоустанавливающие бумаги, разрешение на возведение здания, ГПЗУ, акт приемки, схема с расположением объекта, технический план и другие документы.
• Заключение. На завершающем этапе заявитель просит передать разрешение одним из способов — лично, по почте или через кабинет МФЦ в электронном виде. Ниже указываются дополнительные документы, наименование и подпись застройщика.

ИЖС

Чтобы ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дома, стоит обратиться в органы, которые выдают разрешение на возведение объекта. Им необходимо передать бумаги на землю под домом, ГПЗУ, акт приемки-передачи (если строительство велось по договору) а также справку о соответствии объекта техрегламенту (выдает лицо, которое вело строительные работы). Кроме того, обязательна передача схемы инженерных сетей в пределах участка с подписью ответственного лица, а также документ, подтверждающий соответствие объекта техусловиям. В ГрК РФ (статья 55, пункт 4.1) приведен полный перечень документов.

Уполномоченному органу дается 10 суток, чтобы отреагировать на обращение клиента, осмотреть объект, после чего выдать разрешение на его ввод в работу или отказать. В ГрК РФ (пунктах 6 и 7, статья 55) указано, на каком основании уполномоченный орган вправе дать отказ заявителю. Причины следующие:

• Владелец не передал требуемый пакет документов.
• Объект не соответствует ГПЗУ или нормам строительства.
• Застройщик отказывается передать один вариант схемы земельного участка, где обозначено место нахождения ИЖС.

Необходимые документы

Ввод в эксплуатацию применительно к многоквартирному зданию начинается с передачи заявления в уполномоченный орган. К моменту обращения все работы по объекту должны быть завершены. Косметическая отделка выполняется уже после получения разрешения. Кроме того, до подачи заявления застройщик должен получить техпаспорт и поставить здание на кадастровый учет, получить справки от поставщиков энергоресурсов и завершить испытание основных систем.

В целом для ввода сооружения в эксплуатацию требуется следующий пакет бумаг:

• Заявление.
• Бумаги, подтверждающие права на землю.
• Градостроительный план застройки.
• Акт приемки.
• Разрешение на возведение объекта.
• Документ, подтверждающий соответствие объекта техрегламенту (подписывается строительной компанией).
• Схема расположения здания, технических и инженерных коммуникаций, а также планировка территории. Бумаги подписываются строительной компанией.
• Документы, подтверждающие факт соответствия техусловиям. Должны быть заверены представителями организаций, обслуживающих инженерные и технические коммуникации объекта.
• Заключение комиссии госстройнадзора. Здесь указывается, что здание соответствует техническому регламенту и требованиям проекта.
• Заключение экологической комиссии (для некоторых сооружений).

Акт ввода

Акт ввода — документ, который выдается при условии подписания всеми членами комиссии. Если у кого-либо из проверяющих имеется мнение, которое расходится с мнением других членов комиссии, оформляется отдельное заключение. В документе указываются несоответствия и недочеты. При наличии дефектов комиссия устанавливает срок, который дается для исправления дефектов. После этого проверка проводится снова.

В акте содержится следующая информация:

• Состав комиссии по приемке объекта.
• Дата проведения проверочных работ.
• Месторасположение объекта.
• Характеристики сооружения (хозяйственное, жилое).
• Структурные части здания.
• Подписи членов комиссии.

Сдача дома и ввод в эксплуатацию — разница

Многие владельцы квартир не понимают разницы между вводом жилого дома в эксплуатацию и его сдачей жильцам (передачей ключей). Здесь нет ничего сложного. В первом случае сроки ввода устанавливаются приблизительно и выражены в квартальном или полугодовом исчислении. При определении срока ввода объекта строительная компания ориентируется на прошлый опыт выполнения таких работ и определяет сроки, когда возведение сооружения должно быть окончено. Если это требуется, сроки ввода здания в эксплуатацию могут смещаться. Такая практика работает в 2017 году и считается общепринятой.

Когда речь идет о сдаче дома, процесс подразумевает передачу ключей от квартиры владельцу. Дата находит отражение в договоре, а сами требования к застройщику отличаются большей жесткостью. В соглашении прописывается четкая дата, что клиент получит квартиру до 25 декабря 2017 года (к примеру). Дольщик вправе корректировать день, но только при согласовании с клиентом.

Нарушение указанных в договоре сроков ведет к начислению пени, составляющей 1/150 от ключевой ставки ЦБ  РФ (ставки рефинансирования), действующей на момент расчета. Вот почему строительная компания принимает все возможные меры, чтобы сдать объект своевременно и добиться положительного характера акта ввода в эксплуатацию. Несвоевременная сдача объекта ведет к ряду проблем, вплоть до подачи судебного иска.

Временной промежуток между вводом дома и его сдачей составляет до 6 месяцев (не более). В крайнем случае, возможно увеличение этого срока до 12 месяцев.

Застройщик может нести расходы и после ввода дома в эксплуатацию

Как обосновать застройщику затраты после получения акта о вводе в эксплуатацию?

Этот вопрос задала на форуме «Клерка» одна из коллег.

Застройщик многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства дольщиков только после получения разрешения на строительства объекта недвижимости (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства дольщику, что и является исполнением заключенного договора, разрешена только после получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

И сразу же хотелось бы отметить, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр), — это документ, подтверждающий, что все работы по взведению объекта, то есть многоквартирного жилого дома, указанные в разрешении на строительство и проектной документации выполнены (п. 1 ст. 55 ГСК РФ).

Но застройщик заключает договоры с дольщиками не на строительство в целом дома, а на возведение для каждого из них отдельного объекта (квартиры или нежилого помещения), входящего в состав этого дома.

И разработанная проектная документация по дому и полученное на основании его разрешение на строительство, будут, вероятнее всего, учитывать далеко не все условия договоров участия в долевом строительстве. Например, отделку лестничных площадок, самих квартир, особенности их внутренней планировки и т. д., и т. п., и пр.

Следовательно, и полученное разрешение на ввод также не будет учитывать эти условия.

Таким образом, получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома, как отдельного стоящего объекта недвижимости, никоим образом не означает, что работы по возведению всех объектов долевого строительства в этом доме, то есть квартир и нежилых помещений в этом доме, уже завершены и обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве выполнены.

Обязанности застройщика по конкретному ДУДС считаются выполненными на дату передачи квартиры (или нежилого помещения) дольщику (п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ), то есть подписания с дольщиком приемопередаточного акта.

С этим наконец-то согласились и чиновники. Они пришли к выводу, что свою прибыль застройщик многоквартирного жилого дома должен определять не в целом по дому на дату выдачи ему разрешения на ввод, а по каждому договору участия в долевом строительстве на дату подписания с дольщиком акта приема-передачи (письма Минфина России от 07.08.2018 № 03-03-06/1/55395, от 08.10.2019 № 03-11-06/2/77017). В частности, в первом письме они ссылаются на Определение ВС РФ от 05.06.2017 № 303-КГ17-5474 по делу № А04-2505/2016.

В более поздних спорах суды также стали принимать аналогичные решения (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 № 08АП-3759/2019 по делу № А70-16544/2018, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2018 № 14АП-8696/2018 по делу № А66-6508/2018).

Срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех дольщиков построенного дома (блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования) (п. 1ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Но подписание актов приема-передачи со всеми дольщиками по дому (отдельной блок-секции) за один день теоретически, кончено, возможно, но практически неосуществимо. Да и есть ли гарантия, что дольщик, только переступив порог своей новой квартиры, сразу же рукой потянется к перу (то бишь к ручке), пером — к бумаге (акту), минута — и стихи свободно потекут, то есть подпишет акт.

Напротив, дольщик принесенной лазерной рулеткой заново перемеряет всю квартиру, и постарается доказать, что общая площадь ее не 82,5 кв. м., как это указано в договоре и акте, а только 81,7 кв. м. Деньги за 0,8 кв. м застройщик должен вернуть, а акт переделать. Кроме того, пришедший с дольщиком специалист-строитель (или приятель, имеющий такую репутацию) начнет (оправданно или нет, это уже второй вопрос) цепляться к малейшим огрехам и вполне обоснованно требовать их устранения.

И если первого дольщика, возможно, и удастся уломать на подписание акта, пообещав устранить все выявленные недостатки — ну прям через полчаса, вот уже и бригаду вызвали, они на складе материалы получают, а вы пока акт подпишите.

А вот со вторым такой вариант может и не пройти, и прежде чем застройщик (а точнее, его субподрядчик) не устранит все выявленные недоделки, которые упустил застройщик, но обнаружил бдительный дольщик, акт подписан не будет.

Таким образом, и после подписания ряда приемопередаточных актов работы в доме могут (а чаще всего — и будут) продолжаться. Затраты на их проведение в безусловном порядке следует признать экономически оправданными и использованными для строительства данного дома (п. 1 ст.18 Закона № 214-ФЗ).

Затраты, произведенные уже после подписания одного или нескольких приемопередаточных актов, могут, например, увеличить затраты на возведение какой-то конкретной квартиры, если, например, устранялись недоделки внутри нее, всех еще непереданных квартир на этаже (устранялись недостатки на лестничной площадке), либо в целом в подъезде (выявлены недоделки при входе в подъезд).

Кроме того, застройщик несет затраты на содержание всех еще непереданных квартир по коммунальным платежам, что также следует отнести на его расходы.

Но даже если на и все квартиры в доме во время его строительства удастся заключить договоры долевого участия и передача квартир дольщикам произойдет без каких-либо проблем, у застройщика еще в течение 5-ти лет могут возникнуть расходы по этому дому.

Гарантийный срок на обнаруженные в доме недоделки (кроме технологического и инженерного оборудования) должен составлять не менее 5-лет (п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Для оборудования он составляет 3 года (п. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Если в течение этого срока жилец (собственник помещения) выявит какие-либо «косяки», и докажет, что они произошли по вине строителей при возведении дома, то застройщик обязан будет их устранить.

Расходы эти, понесенные в соответствии с законодательством, должны будут уменьшить его прибыль того периода, в котором он будет исправлять обнаруженные недостатки.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома для застройщика также является не завершением процесса его строительства, а только началом большого и нелегкого пути по передаче построенных квартир. И до подведения итогов, награждения непричастных, наказания невиновных (а также торжественного банкета с финальной дракой) еще весьма и весьма далеко.

Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ». 

Только сегодня можно забрать запись со скидкой 60%. Программу вебинара смотрите здесь

Ввод дома в эксплуатацию через суд. ООО АЕГРО.

Ввод дома в эксплуатацию через суд: компания «Аегро» предлагает помощь в оформлении по решению суда

Завершающим этапом строительства жилого многоквартирного здания является введение дома в эксплуатацию, для чего владельцу или управляющей организации следует получить соответствующее разрешение. Только после этого жильцы могут въезжать в свои квартиры и обустраивать жилье. Наличие документа подтверждает соответствие здания всем нормативам и требованиям безопасности.

Традиционно процедура получения подобного разрешения начинается со сбора документов, когда строительство уже полностью завершено. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо собрать пакет документов:

• техпаспорт на здание, его проект;
• право собственности на участок;
• разрешение на строительство на данном участке;
• свидетельство о постановке его на учет;
• получение адреса;
• свидетельство о выполнении технических условий от поставщиков газа, тепла, электричества;
• договора, подтверждающие обеспечение дома всеми необходимыми коммуникациями;
• подтверждение пожарной, санитарной, инженерной безопасности;
• документальное подтверждение о том, что все необходимые инженерные системы работают.

Таким образом, проводится комплексное исследование, которое даст возможность получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Компания «Аегро» располагает штатом специалистов и необходимым оборудованием для проведения такого рода процедур и лицензией для выдачи соответствующего заключения.

При этом для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не менее важными являются и такие документы, как:

• разрешение на строительство на определенном участке по указанному адресу;
• разрешение на возведение именно жилого дома;
• схема участка.

Решение о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию принимает целая комиссия. При наличии каких-либо несоответствий выдается акт для проведения дополнительных работ, которые помогут устранить факторы, нарушающие нормы, СНИПы и другие требования. Поэтому мы рекомендуем до обращения в ГАСН получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Тогда вы сможете быть уверенными в выдаче официальных разрешений. Если со стороны застройщика были выполнены все условия, а в выдаче документа отказано, можно оспорить принятое решение. Тогда осуществляется ввод дома в эксплуатацию через суд.

Особенности процедуры

Чтобы доказать свою правоту, необходимо собрать тот же пакет документов, что требуется и при подаче заявки на получение разрешения. При этом его нужно дополнить официальным отказом в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Для того чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию по решению суда, необходимо доказать, что он соответствует всем нормам и правилам, является безопасным для проживания и построен там, где было разрешено строительство. То есть следует предоставить все перечисленные выше документы и свидетельства того, что здание полностью соответствует нормам и требованиям безопасности.

Так как причиной отказа могут быть самые разнообразные несоответствия – между проектом и результатом, требованиями обеспечения коммуникациями и наличием таковых и др., следует учесть все нюансы, перепроверить все факторы. Поэтому без помощи опытных юристов не обойтись, ведь формулировки законодательных актов не всегда ясны специалистам из других областей. Оформление права собственности через суд, как и ввод дома в эксплуатацию, требует не менее детальной подготовки и проверки состояния здания.

Наша помощь

Но для прохождения всей процедуры необходимы не только юридические знания и умение использовать все тонкости нормативных актов и документов. Начинать следует с технического обследования здания. Специалисты компании «Аегро» в этом вопросе щепетильны, особенно когда речь идет о решении спорных вопросов через суд. Мы проводим исследование состояния домов и их соответствия нормативным параметрам и требованиям безопасности, обеспечение коммуникациями и соответствие проектной документации. При этом анализируются разрешительные документы и составляется полный отчет относительно всех технических нюансов.

Оформление дома через суд требует не только подтверждения технического соответствия, но и соблюдения всех юридических вопросов, тем более что причин для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию комиссия может найти немало. Иногда случаются и отмены принятых решений после выдачи необходимых застройщику документов. Тогда без помощи юристов не обойтись. Компания «Аегро» предлагает свою помощь в выборе юридически подкованных специалистов с большим опытом. Мы сотрудничаем с ними более 4 лет, поэтому уверены в компетенции наших партнеров и результативности их помощи.

Сдача жилого дома в эксплуатацию после строительства

Частный дом: правила ввода в эксплуатацию

Вы здесь

Сдача частного дома в эксплуатацию – не просто факт заселения в него жильцов. Это юридическая процедура, которая имеет соответствующее документальное оформление – акт ввода частного жилого дома в эксплуатацию. Любая недвижимость, прежде чем на ее территории, будут проживать люди, должна получить официальное разрешение на ее использование по назначению, пройти государственную регистрацию, и занесена в реестр жилых помещений. Цель документальной фиксации – гарантировать безопасность построенного или отремонтированного здания в ходе эксплуатацию. Проходя процедуру государственной регистрации, застройщик тем самым подтверждает, что при возведении жилого объекта им не были нарушены:

• строительные нормы и правила
• санитарные правила
• правила пожарной безопасности
• правила планировки участков и пр.

Пока только что потсроенный частный жилой дом не получил законный статус, невозможно получить почтовый адрес, оформить прописку, подключится к централизованным системам газо-, водоснабжения и отопления. Акт ввода в эксплуатацию частного жилого дома прилагается к пакету документов при любых операциях с недвижимостью в дальнейшем: передача по наследству, дарения, продажа, сдача в аренду и пр.

У людей, осуществляющих строительство дома своими силами, часто возникает вопрос, как сдать дом в эксплуатацию, если строительство верхнего этажа затягивается по причине отсутствия средств или времени. В таком случае специалисты рекомендуют вводить дом в эксплуатацию поэтапно.

Порядок регистрации

Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта или реконструкции, необходимо составить технический паспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей. Только при его наличии составляется акт ввода в эксплуатацию частного дома.

Критерии оценки готовности дома

1. Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
2. Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
3. Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
4. Для потолка допустима черновая отделка.
5. Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
6. Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
7. Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
8. Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
9. Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

Оценка безопасности жилого дома

Прежде чем сдать дом в эксплуатацию, необходимо убедиться, в том, что дом соответствует всем требованиям безопасного проживания в нем. Факт соответствия устанавливается в ходе проверки объекта специализированными службами:

1. Архитектурное управление проверяет, совпадает ли геометрическая форма и размеры постройки с заявленными в проекте.
2. Пожарная охрана устанавливает факт наличия систем противопожарной безопасности и их исправность: вентиляционную систему, дымоходы, систем оповещения о пожаре, огнетушители и пр.
3. Санэпидстанция осуществляет проверку на соответствие санитарно-гигиеническим нормам все коммуникационные системы: канализации, системы отопления и водоснабжения, электроснабжения, вплоть до наличия договора со службой, осуществляющей вывоз бытового мусора.

Если вышеуказанными службами будут обнаружения нарушения и недочеты, то получение техпаспорта отложится до момента их устранения.

Ввод частного дома в эксплуатацию

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что акт ввода в эксплуатацию частного дома должен прилагаться при осуществлении любых операций с недвижимостью.

В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно «вписан» в границы принадлежащего ему участка.

Изготовление техпаспорта на жилье

Разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома можно получить только при наличии технического паспорта на оформляемое жильё.

Если было много отклонений от проекта, все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

• Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
• Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
• Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
• Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. «Тёплый пол», увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
• Потолок – допустима черновая отделка.
• Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
• Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
• Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
• Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
• Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.

Что делать, если дом не совсем готов?

Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

Как оформляется самострой?

При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту. Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

Последняя проверка – кто и что проверят?

Представители архитектурного управления, санстанции и пожарной охраны должны зафиксировать выполнение требований по их профилю в акте ввода в эксплуатацию частного дома.

• Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
• Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
• Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких «рукавов» для транспортирования огнетушащих веществ.

Как сдать дом без затруднений?

Сложностей со сдачей коттеджа можно избежать, предусмотрительно заказав проект и авторский надзор за ним у архитектурно-строительного бюро «ТопДом». Профессиональный мониторинг качества строительных работ позволит получить документы для ввода в эксплуатацию частного дома без проблем.

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами.
Подробнее о выборе архитектора.

Сдача жилого дома в эксплуатацию после строительства

— Взыскание неустойки без предоплаты
— Споры с застройщиками
— Сопровождение сделок по ДДУ

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства. Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству. После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено. И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке. При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ. Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку. Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к. строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии. Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

• компенсация морального вреда;
• взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
• оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
• издержки дольщика на судебные расходы.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

• полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
• уменьшения цены договора;
• оплату ремонтных работ.

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки. Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье. Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации. Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса. В разделе «Контакты» вы найдете все наши данные, по которым с нами можно быстро связаться.

Застройщик может нести расходы и после ввода дома в эксплуатацию

Как обосновать застройщику затраты после получения акта о вводе в эксплуатацию?

Этот вопрос задала на форуме «Клерка» одна из коллег.

Застройщик многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства дольщиков только после получения разрешения на строительства объекта недвижимости (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства дольщику, что и является исполнением заключенного договора, разрешена только после получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

И сразу же хотелось бы отметить, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр), — это документ, подтверждающий, что все работы по взведению объекта, то есть многоквартирного жилого дома, указанные в разрешении на строительство и проектной документации выполнены (п. 1 ст. 55 ГСК РФ).

Но застройщик заключает договоры с дольщиками не на строительство в целом дома, а на возведение для каждого из них отдельного объекта (квартиры или нежилого помещения), входящего в состав этого дома.

И разработанная проектная документация по дому и полученное на основании его разрешение на строительство, будут, вероятнее всего, учитывать далеко не все условия договоров участия в долевом строительстве. Например, отделку лестничных площадок, самих квартир, особенности их внутренней планировки и т. д., и т. п., и пр.

Следовательно, и полученное разрешение на ввод также не будет учитывать эти условия.

Таким образом, получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома, как отдельного стоящего объекта недвижимости, никоим образом не означает, что работы по возведению всех объектов долевого строительства в этом доме, то есть квартир и нежилых помещений в этом доме, уже завершены и обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве выполнены.

С этим наконец-то согласились и чиновники. Они пришли к выводу, что свою прибыль застройщик многоквартирного жилого дома должен определять не в целом по дому на дату выдачи ему разрешения на ввод, а по каждому договору участия в долевом строительстве на дату подписания с дольщиком акта приема-передачи (письма Минфина России от 07.08.2018 № 03-03-06/1/55395, от 08.10.2019 № 03-11-06/2/77017). В частности, в первом письме они ссылаются на Определение ВС РФ от 05.06.2017 № 303-КГ17-5474 по делу № А04-2505/2016.

Срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех дольщиков построенного дома (блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования) (п. 1ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Но подписание актов приема-передачи со всеми дольщиками по дому (отдельной блок-секции) за один день теоретически, кончено, возможно, но практически неосуществимо. Да и есть ли гарантия, что дольщик, только переступив порог своей новой квартиры, сразу же рукой потянется к перу (то бишь к ручке), пером — к бумаге (акту), минута — и стихи свободно потекут, то есть подпишет акт.

Напротив, дольщик принесенной лазерной рулеткой заново перемеряет всю квартиру, и постарается доказать, что общая площадь ее не 82,5 кв. м., как это указано в договоре и акте, а только 81,7 кв. м. Деньги за 0,8 кв. м застройщик должен вернуть, а акт переделать. Кроме того, пришедший с дольщиком специалист-строитель (или приятель, имеющий такую репутацию) начнет (оправданно или нет, это уже второй вопрос) цепляться к малейшим огрехам и вполне обоснованно требовать их устранения.

И если первого дольщика, возможно, и удастся уломать на подписание акта, пообещав устранить все выявленные недостатки — ну прям через полчаса, вот уже и бригаду вызвали, они на складе материалы получают, а вы пока акт подпишите.

А вот со вторым такой вариант может и не пройти, и прежде чем застройщик (а точнее, его субподрядчик) не устранит все выявленные недоделки, которые упустил застройщик, но обнаружил бдительный дольщик, акт подписан не будет.

Таким образом, и после подписания ряда приемопередаточных актов работы в доме могут (а чаще всего — и будут) продолжаться. Затраты на их проведение в безусловном порядке следует признать экономически оправданными и использованными для строительства данного дома (п. 1 ст.18 Закона № 214-ФЗ).

Кроме того, застройщик несет затраты на содержание всех еще непереданных квартир по коммунальным платежам, что также следует отнести на его расходы.

Но даже если на и все квартиры в доме во время его строительства удастся заключить договоры долевого участия и передача квартир дольщикам произойдет без каких-либо проблем, у застройщика еще в течение 5-ти лет могут возникнуть расходы по этому дому.

Гарантийный срок на обнаруженные в доме недоделки (кроме технологического и инженерного оборудования) должен составлять не менее 5-лет (п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Для оборудования он составляет 3 года (п. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Если в течение этого срока жилец (собственник помещения) выявит какие-либо «косяки», и докажет, что они произошли по вине строителей при возведении дома, то застройщик обязан будет их устранить.

Расходы эти, понесенные в соответствии с законодательством, должны будут уменьшить его прибыль того периода, в котором он будет исправлять обнаруженные недостатки.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома для застройщика также является не завершением процесса его строительства, а только началом большого и нелегкого пути по передаче построенных квартир. И до подведения итогов, награждения непричастных, наказания невиновных (а также торжественного банкета с финальной дракой) еще весьма и весьма далеко.

Орган ввода в эксплуатацию | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Введение

Ввод в эксплуатацию — это стандартизированный процесс, проводимый профессионалом, обычно называемым уполномоченным по вводу в эксплуатацию (CxA), который обладает знаниями в области проектирования, строительства и эксплуатации систем. CxA обычно возглавляет команду системных экспертов, обученных и сертифицированных в области ввода объекта в эксплуатацию. В отрасли существует множество сертификационных организаций, недавно Министерство энергетики (DOE) с помощью NIBS ввело национальную сертификацию для ввода в эксплуатацию сертификационных организаций.Эти организации должны будут действовать в соответствии со стандартами ANSI и ISO / IEC 17024. NIBS рекомендует владельцу серьезно учитывать преимущества программы при приобретении услуг CxA. Результатом процесса является проверка правильности работы введенных в эксплуатацию систем и выполнения требований, установленных владельцем. По определению, сдать что-то «в эксплуатацию» означает, что оно готово к регулярному использованию. Исторически ввод в эксплуатацию использовался военно-морским флотом для обеспечения мореходности судов до выхода из порта.В море поломка будет не только дорогостоящей, но и потенциально опасной для жизни. Производители также хорошо понимают преимущества ввода в эксплуатацию дорогостоящих и чувствительных технологических систем, поскольку это обеспечивает безопасность, снижает количество отходов и увеличивает время безотказной работы.

В строительной отрасли ввод в эксплуатацию или ввод в эксплуатацию зданий впервые использовался в строительных проектах Общественными работами Канады¹. Процесс ввода здания в эксплуатацию был дополнительно усовершенствован, когда несколько лет спустя ASHRAE сформировала Комитет по руководству по вводу в эксплуатацию HVAC, который затем опубликовал Руководство по вводу в эксплуатацию HVAC в 1988 г. ¹ .В 1998 году Совет по экологическому строительству США (USGBC) добавил ввод в эксплуатацию к своим критериям лидерства в области энергетики и экологического проектирования (LEED). Этот шаг позволил добиться больших успехов в содействии использованию и принятию ввода в эксплуатацию здания.

Сегодня роль органа, вводящего в эксплуатацию здание, стала центральным компонентом всего процесса проектирования здания, поскольку застроенная среда продолжает включать более сложные и взаимозависимые системы, а владельцы сосредотачиваются на энергоэффективности, чтобы снизить эксплуатационные расходы.

¹История ввода в эксплуатацию, PECI

Описание

Определение органа ввода в эксплуатацию

Орган ввода в эксплуатацию (CxA) — это физическое или юридическое лицо, ответственное за выполнение процесса ввода в эксплуатацию. В зависимости от размера и сложности проекта процесс может выполняться одним человеком или всей командой. Для командного подхода обычно есть человек, занимающийся управлением процессом, в то время как другие участвуют в более технических аспектах процесса.

База знаний, из которой должен извлечь CxA, включает информацию о проектировании, строительстве и обслуживании. Хотя знание всех этих элементов имеет решающее значение для успешного CxA, большинство профессионалов будут сильнее в одной из трех областей. Кроме того, CxA не обязательно должен быть профессиональным проектировщиком или инженером, а ряд уполномоченных по вводу в эксплуатацию органов имеет опыт работы в качестве подрядчика по тестированию и балансировке, техника по контролю или даже технического обслуживания объекта. Традиционно профессионалы, которые становятся уполномоченными по вводу в эксплуатацию, делают это в качестве второй или третьей профессии.

В настоящее время невозможно даже получить степень в области ввода в эксплуатацию зданий, поэтому изучение этого процесса обычно включает курсы или самостоятельное обучение, которое приводит к получению одного из отраслевых сертификатов. В отличие от архитекторов или профессиональных инженеров, от уполномоченных по вводу в эксплуатацию не требуется иметь сертификаты для практики ввода зданий в эксплуатацию, но большинство из них, потому что это очень часто является частью любого процесса оценки и отбора проектов. Хотя большинство сертификатов ориентированы на отдельных лиц, некоторые из них охватывают всю фирму.Полный список сертификатов см. В разделе сертификатов (ниже). При рассмотрении сертификатов важно отметить, что немногие из них сосредотачиваются на технической природе систем ввода в эксплуатацию и вместо этого проверяют соискателей на процессе. Сертификация CPMP ASHRAE была первой, созданной специально для того, чтобы сосредоточить внимание на управлении процессом ввода в эксплуатацию как совершенно новой должностной функции, оставляя сертификацию органов ввода в эксплуатацию другим организациям.

Большинство органов, ответственных за ввод в эксплуатацию, часто имеют знания и опыт, связанные с HVAC и средствами управления.Однако есть и другие специалисты в этой области, которые специализируются на различных дисциплинах или имеют опыт работы со специализированными типами зданий.

Примеры дисциплин по специальностям:

• Системы аварийного электроснабжения
• Системы ограждающих конструкций здания
• Системы связи
• Системы противопожарной защиты

Примеры специализированных типов зданий:

Роль органа ввода в эксплуатацию в проектировании всего здания

Орган ввода в эксплуатацию может и должен играть ключевую роль во всем процессе проектирования здания.CxA должен участвовать на этапе предварительного проектирования или быть первым человеком на стороне владельца. Участие продолжается через проектирование и строительство, обеспечивая преемственность в качестве эксперта владельца, следя за тем, чтобы его требования выполнялись. Основная роль на протяжении всего проекта — понять OPR, убедиться, что они включены в проект, установлены во время строительства и протестированы с возвращением полностью функционального здания владельцу. В течение всего этого процесса CxA работает с командой дизайнеров для достижения этой цели.

Проектирование, строительство и эксплуатация здания — сложный процесс, требующий участия множества разных членов команды. Хотя многие из этих профессионалов обладают высоким уровнем компетентности, они по-прежнему подвержены проблеме плохой координации и интеграции из-за ограничений по расписанию и бюджету. Здесь CxA может помочь команде проекта не только за счет использования их опыта и знаний, но и за счет повторения проекта. Органы ввода в эксплуатацию испытывают итерацию проекта из-за того, что они не работают над одним проектом на постоянной основе.Вместо этого у них есть несколько проектов на разных стадиях проектирования, строительства и эксплуатации. Таким образом, проблем, возникающих в одном проекте, можно избежать в другом, передавая это как усвоенный урок.

В качестве CxA есть четыре этапа участия в проектах нового строительства:

Предварительное проектирование —Обоснование введения CxA перед группой разработчиков состоит в том, чтобы предоставить владельцам объективное мнение групп разработчиков во время оценки. До того, как будет выбрана команда разработчиков, CxA помогает персоналу владельца в разработке требований к проекту владельца или OPR.Этот «живой» документ является руководством для проекта и содержит всю информацию и требования, которые владелец хочет включить и / или выполнить. Он называется «живым» документом, потому что CxA поддерживает его в актуальном состоянии на протяжении всего проекта, включая любые возникающие изменения. Для проектирования всего здания это важный документ, который объединяет всех членов команды на одной странице и дает дизайнерам конкретные инструкции, которым они должны следовать в процессе проектирования.

Один из подходов к оценке проектных групп во время отбора использует OPR, предоставляя его в качестве ключевого элемента в запросе предложений на проектные услуги.Каждая команда обязана предоставить свой BOD в ответ на OPR. Затем оцениваются BOD, чтобы определить, какая команда лучше всего понимает намерения Заказчика в отношении проекта. Это во многих случаях обеспечивает лучший выбор, чем оценка опыта команд в проекте, который не имеет ничего общего с текущим проектом владельца.

Проект —На этапе проектирования орган ввода в эксплуатацию проведет анализ проектной документации при вводе в эксплуатацию, чтобы убедиться, что проектная группа соблюдает OPR, что осуществляется междисциплинарная координация и что ремонтопригодность закладывается в проект. .Кроме того, CxA будет работать с командой проектировщиков над разработкой спецификаций ввода в эксплуатацию, которые будут информировать подрядчиков об их обязанностях во время строительства. Все это приводит к созданию проекта, который понятен подрядчику и о котором легко заботиться.

Строительство — CxA вносит свой вклад в весь процесс проектирования во время строительства, поскольку они посещают площадку для наблюдения за установкой оборудования, обеспечения соблюдения проектной документации и передачи информации проектной группе относительно проблем.Эти посещения сосредоточены на аспектах ввода в эксплуатацию проекта и не заменяют никаких административных обязанностей по строительству, которые могут быть у проектной группы. Помимо помощи проектной группе, CxA может защищать интересы подрядчиков, добиваясь решения полевых проблем, которые потенциально могут привести к задержкам строительства. Ключевым результатом инспекций на местах является раннее обнаружение и устранение проблемы. Это не только ценится командой, но и экономит деньги для проекта в целом.После того, как все системы будут установлены, CxA приступит к тестированию оборудования и систем, поэтому, когда здание наконец будет передано владельцу, оно будет работать без сбоев. Для владельца целесообразно включить персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию здания в бригаду по вводу в эксплуатацию. Их участие в команде во время строительных и приемочных работ значительно расширит их знания о надлежащей эксплуатации систем объекта.

Операции — На этом этапе CxA работает с обслуживающим персоналом, чтобы понять установленные системы посредством обучения и документации.Это важный шаг, потому что даже самый передовой дизайн в мире будет сведен к простейшей форме, чтобы соответствовать уровню понимания операторов здания. Вот почему так важно привлекать обслуживающий персонал ко всему процессу проектирования здания. Учитывайте их при выборе оборудования и создании последовательностей его работы. Для завершения проекта, в течение 10 месяцев после завершения строительства, CxA будет взаимодействовать с командой, чтобы убедиться, что все проблемы решены до окончания гарантийного периода.

Стратегии органов ввода в эксплуатацию для достижения целей проектирования всего здания

Хотя он не связан со всеми целями проектирования здания в целом, есть несколько, в которых CxA играет важную роль.

Функциональные / эксплуатационные — В основе проектной роли уполномоченного по вводу в эксплуатацию — проверка работоспособности здания и содержащихся в нем систем, а также возможности их обслуживания в течение всего срока службы оборудования. Проверка выполняется с помощью рабочего сценария, специально написанного для проекта, который следует последовательности операций инженера.Этот сценарий известен как функциональный тест производительности (или FPT) и содержит сценарии, такие как запуск оборудования, изменения в рабочих условиях, режимы отказа, восстановительные режимы, меры безопасности и аварийные сигналы. После написания та же самая форма может использоваться персоналом объекта в будущем, чтобы гарантировать, что оборудование по-прежнему работает в соответствии с исходными проектными параметрами. Эти сценарии имеют решающее значение в текущем процессе ввода в эксплуатацию, используемом персоналом объекта для поддержания надлежащей работы объекта в течение всего срока службы здания.

Productive —Пуск в эксплуатацию влияет на производительность, поскольку проверяет правильность работы оборудования и точность показаний датчиков в жилых помещениях путем проверки калибровки. Второй способ воздействия CxA на продуктивность — создание функционального здания; это дает обслуживающему персоналу время для выполнения своих обычных обязанностей вместо рассмотрения жалоб и других вопросов, с которыми они сталкиваются. Когда сотрудники переходят в режим «пожаротушения», они часто откладывают регулярное техническое обслуживание оборудования и вносят временные изменения в систему здания, которые часто остаются на месте и маскируют более серьезные проблемы и еще больше препятствуют эффективной работе системы.

Secure / Safe —Даже если они не являются крупными энергопотребляющими системами, системы безопасности жизнедеятельности должны быть введены в эксплуатацию. Эти системы существуют исключительно для защиты жизни людей, находящихся на объекте, и их правильная эксплуатация имеет важное значение. Если их не протестировать и они не работают должным образом, это может быть обнаружено только тогда, когда станет слишком поздно. Когда процесс ввода в эксплуатацию включает в себя системы безопасности или другие системы доступа, их проверка даст владельцу здания уверенность в том, что они работают должным образом и что их персонал прошел соответствующую подготовку для их использования.

Устойчивый — Без надлежащего ввода в эксплуатацию устойчивое и энергоэффективное функционирование здания было бы маловероятным. От анализа чертежей и установки до тестирования оборудования и обучения обслуживающего персонала — CxA устанавливает важные операционные базовые показатели, на которые владелец и его сотрудники могут ссылаться, поддерживая при этом устойчивое и энергоэффективное предприятие.

Взаимодействие с другими

Важно, чтобы собственник нанял непосредственно сдавшего в эксплуатацию орган.Это не только позволяет уполномоченному по вводу в эксплуатацию доступ к владельцу и его требованиям к проекту, но также ставит их на равный уровень с проектными и строительными бригадами. Быть равным в этих командах очень важно, потому что это означает, что любым вопросам будет уделено необходимое внимание, и они не будут подавлены. CxA также должен позаботиться о том, чтобы не выходить за свои рамки, понимая и следуя надлежащим линиям коммуникации для проекта, делая предложения и поднимая вопросы, а не критически относясь к инженерным и руководящим изменениям в строительстве.

Типовая организационная схема проекта

Коммуникация — это высший навык для CxA, и он должен уметь делать это на трех различных уровнях. Первый — на исполнительном уровне, где CxA будет общаться с владельцем, чутко относясь к его требованиям и способности своего персонала управлять зданием. Далее следует развивать отношения с командой дизайнеров, эффективно сообщая, что CxA является их союзником, а не противником. Это помогает иметь позицию «беспроигрышного», побуждая дизайнеров раскрывать намерения CxA и, в конечном итоге, помогать им в составлении качественного набора строительной документации.Наконец, подрядчики, люди, которые оживляют проект и создают физическую реальность здания. Общение с этими мастерами требует понимания бюджетов, графиков и методологий строительства. Проблемы на этом этапе часто лучше всего сообщать лично и как можно раньше в процессе строительства. Также найдите время, чтобы выслушать их, поскольку у них часто есть отличные предложения и идеи относительно дизайна или макета, которые команда могла пропустить. Коммуникации на протяжении всего процесса ввода в эксплуатацию, будь то официальный отчет или непринужденная беседа за чашкой кофе, не могут быть достаточно подчеркнуты как навык.

Возникающие проблемы

Некоторые из возникающих вопросов в дисциплине уполномоченных по вводу в эксплуатацию включают:

Медленное принятие на рынок за пределами LEED

Рейтинговая система «Лидерство в энергетике и экологическом проектировании» (LEED) оказала как положительное, так и отрицательное влияние на отрасль ввода в эксплуатацию. Положительно с точки зрения признания и развития бизнеса, но отрицательно, потому что это привело к тому, что ввод в эксплуатацию стал рассматриваться как товар, а не индивидуальное решение, отвечающее потребностям владельца.Кроме того, он обучил проектные и строительные группы рассматривать ввод в эксплуатацию как две отдельные услуги (фундаментальную и расширенную), а не как единый процесс, который затем требует переобучения, особенно при обсуждении проектов без LEED. Владельцы, не стремящиеся к LEED и незнакомые с вводом в эксплуатацию, также должны быть осведомлены о его преимуществах, а не отказываться от него, когда сталкиваются с ограниченным бюджетом. В конце концов, владельцы поймут, что они могут заплатить за ввод в эксплуатацию сейчас, или они могут заплатить за электроэнергию и другие виды неэффективности позже.

Отсутствие обучения, выходящего за рамки процесса ввода в эксплуатацию

При входе в эту дисциплину каждый обнаруживает, что есть ряд ресурсов, чтобы узнать о процессе ввода в эксплуатацию. Помимо этих базовых знаний, кроется пробел в практическом обучении. Опыт и внутренние знания становятся стандартными учителями на этом этапе, и тогда возникает вопрос: «Можете ли вы научить опыту?» Органы ввода в эксплуатацию, которым не удалось получить этот практический опыт, рискуют превратиться в толкачей бумаги и мало что принесут в проект.Для организации существует большая возможность привнести этот тип практических знаний в эту дисциплину.

Судебный процесс

При первом знакомстве с процессом ввода в эксплуатацию становится ясно, что он направлен на то, чтобы помочь владельцам наследовать здания, которые соответствуют их требованиям и должным образом функционируют. В то же время использование таких слов, как «гарантия» и «гарантия», когда речь идет о эксплуатации здания и своей работе, не приветствуется. CxA как дисциплина не несут ответственности за проектирование или установку, и поэтому их ответственность ограничена.Однако любой, кто имел отношение к строительству, знает, что может быть трудно назначить ответственность, когда что-то не так. Все, кто связан с проектом, вовлекаются в судебные тяжбы, и орган ввода в эксплуатацию ничем не отличается. Их участие обычно принимает форму дачи показаний экспертов и предоставления документов, которые будут использоваться в деле. Даже если они не связаны с проектом, некоторые компании-наладчики привлекаются, предоставляя услуги свидетелей-экспертов.Как часто рекламируемое преимущество избежания судебных разбирательств, ввод в эксплуатацию также может быть полезен для проекта в случае возникновения судебного разбирательства.

Дополнительные ресурсы

WBDG

Управление проектами

Планирование, реализация и контроль проекта, команды по реализации проекта, выбор подходящих специалистов по проектированию, управление рисками, ввод здания в эксплуатацию, определение требований к производительности проекта, соответствие и приемка документов ввода в эксплуатацию, роль и обязанности владельца в процессе ввода в эксплуатацию

Государственные учреждения

• California Commissioning Collaborative — группа специалистов из правительства, коммунальных служб и строителей, приверженных развитию и продвижению практики ввода в эксплуатацию в Калифорнии.
• Ввод в эксплуатацию лучших зданий в Орегоне, Управление энергетики штата Орегон / PECI, 1997.Обзор нового строительства, преимущества, процесс и тематические исследования.
• Федеральная программа энергоменеджмента — предлагает программы и ресурсы для повышения энергоэффективности при эксплуатации федеральных объектов.
• Министерство энергетики штата Орегон — Преимущества ввода в эксплуатацию, тематическое исследование, набор инструментов для новых и существующих материалов заявки на ввод в эксплуатацию, а также полный текст документа «Ввод в эксплуатацию улучшенных зданий в штате Орегон».
• Министерство энергетики, энергоэффективности и возобновляемых источников энергии США (EERE), Политика и программы в области энергоэффективности — ввод в эксплуатацию

Организации

Сертификаты

АЧГ (Группа ввода в эксплуатацию AABC)
АЧГ была образована в 2005 году как новое предприятие, занимающееся вводом в эксплуатацию зданий.Хотя он разделяет приверженность независимости с Ассоциированным советом по воздушному балансу (AABC), это отдельная организация. ACG предлагает две сертификации. Сертификат CxA — аккредитованный ANSI, признанный отделом Energy Better Buildings® — ориентирован на опытных профессионалов, в то время как CxT предназначен для соискателей, которым по-прежнему требуется больше опыта и обучения. (Дочерняя компания ACG, Ассоциация энергоменеджмента, также предлагает сертификацию по управлению энергопотреблением на основе ввода в эксплуатацию, EMP.)

AEE
AEE имеет четыре доступных сертификата.CBCP была первоначальной сертификацией, за которой последовала EBCP для тех профессионалов, которые больше ориентировались на существующие здания, а не на новое строительство. Недавно они добавили CBCF и CBCPM для фирм или профессионалов, которые хотели еще больше отличиться.

ASHRAE
ASHRAE разработала свою сертификацию в тесном сотрудничестве с APPA, BCA, IES, NEBB, SMACNA, TABB и Университетом Висконсина в Мэдисоне и строго следовала строгим критериям ANSI.Намерение ASHRAE состояло в том, чтобы установить сертификацию, специально ориентированную на лиц, которые будут управлять процессом ввода в эксплуатацию для проекта, а не на технических аспектах ввода в эксплуатацию.

BCA
Единственная организация, занимающаяся исключительно вводом в эксплуатацию зданий, они разработали сертификацию CCP как высокий стандарт для профессионалов. Позже, чтобы удовлетворить потребность в сертификации более начального уровня, они разработали ACP.

NEBB
Процесс сертификации ввода в эксплуатацию NEBB полностью соответствует процессу сертификации при тестировании и балансировке.Любой желающий может пройти сертификационные курсы, которые охватывают ряд различных строительных систем, но они будут сертифицировать только фирмы. Для достижения этой цели фирмы должны сначала соответствовать определенной квалификации и быть одобрены организацией. Кроме того, в сертифицированной фирме должен быть по крайней мере один квалифицированный руководитель, который также выполнил индивидуальные требования к должности руководителя, как описано NEBB.

TABB
Супервайзер по вводу в эксплуатацию TABB — это сертификация, которая обычно не применяется в отрасли.

Университет Висконсина
Университет Висконсин-Мэдисон имеет уникальный процесс сертификации. Кандидаты, которые еще не имеют достаточного профессионального опыта в процессе ввода в эксплуатацию, чтобы претендовать на одну из более сложных сертификатов, получат аккредитацию в качестве QCxP. Затем этот сертификат действителен в течение пяти лет, чтобы дать кандидату время для приобретения необходимого опыта для одного из других сертификатов.

Публикации

• Инструкция по вводу в эксплуатацию АЧГ
• Руководство по постоянному вводу в эксплуатацию для федеральных менеджеров по энергетике , Федеральная программа энергоменеджмента (FEMP), октябрь 2002 г.
• Программа контроля качества и ввода в эксплуатацию подрядчика — Руководящие указания и спецификации , Montgomery Co. Gov., St of Maryland, 1993. 301-217-6071.
• Руководство по вводу в эксплуатацию на этапе проектирования Национальное бюро экологического баланса (NEBB), первое издание, 2005 г.
• ER 1110-345-723 Всего процедур ввода в эксплуатацию здания , март 2017 г.
• Руководство по вводу в эксплуатацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха , Национальная ассоциация подрядчиков по обработке листового металла и кондиционирования воздуха (SMACNA).SMACNA, 4201 Lafayette Center Dr., Chantilly, VA 22021.
• Лабораторные системы HVAC: проектирование, проверка и ввод в эксплуатацию Сборник ASHRAE из 11 статей, 1994. Отдел публикаций ASHRAE, 1791 Tullie Circle, NE, Atlanta, GA 30329.
• Руководство NASA по техническому обслуживанию оборудования и вспомогательного оборудования, ориентированного на надежность
• Услуги по планированию и проектированию: цели ввода в эксплуатацию Департамента обслуживания предприятий штата Вашингтон, 27 февраля 2012 г.
• Практическое руководство по вводу в эксплуатацию существующих зданий , составленное Туди Хааслом из Portland Energy Conservation Inc. и Терри Шарпом из Национальной лаборатории Окриджа, апрель 1999 г.
• Процедурные стандарты для систем всего здания Ввод в эксплуатацию нового строительства , Третье издание, 2009 г., NEBB.
• Процедурный стандарт для ретро-ввода в эксплуатацию существующих зданий Национальное бюро экологического баланса (NEBB)
• PWGSC Руководство по вводу в эксплуатацию (CP.1) Общественными работами Канады. Телефон: 819-956-3972.
• Руководство по вводу в эксплуатацию аккумуляторов тепловой энергии (TES) , Калифорнийский институт энергоэффективности, Государственный университет Сан-Диего, 1991. Государственный университет Сан-Диего, Энергетический институт, Сан-Диего, Калифорния 92182.
• UFGS 01 91 00.15 Общий ввод здания в эксплуатацию (только для ВМФ)
• UFGS 01 91 00.15 10 Общий ввод здания в эксплуатацию (только для армии и авиации)
• UFGS 02 62 16.16 10 Ввод в эксплуатацию и демонстрация систем удаления паров почвы (SVE)

Обучение и другие ресурсы

• ACG: Группа ввода в эксплуатацию AABC — обучение и сертификация на ежегодных конференциях
• AIA C203-2017 (ранее B211-2007) Стандартная форма услуг консультанта: ввод в эксплуатацию — этот фиксированный объем услуг требует, чтобы архитектор разработал план ввода в эксплуатацию, документ о намерениях проекта и спецификации ввода в эксплуатацию, основанные на идентификации владельцем систем для быть сдан в эксплуатацию.
• Учебный институт ASHRAE — предлагает постоянную серию семинаров по вводу в эксплуатацию.
• Ассоциация инженеров-энергетиков
• Ассоциация по вводу в эксплуатацию зданий
• Совместная работа по вводу в эксплуатацию в Калифорнии — Библиотека ресурсов
• Центр искусственной среды (CBE), Беркли
• Совместная работа в школах с высокими успехами
• Ассоциация специалистов по вводу в эксплуатацию: Руководство
Журнал «
• Engineered Systems» — колонка «Ввод в эксплуатацию», автор — Ребека Т.Эллис
• Руководства по функциональному тестированию и проектированию, Portland Energy Conservation, Inc.
• GSA Sustainable Facilities Tool (SFTool) — иммерсивная виртуальная среда SFTool удовлетворяет все ваши потребности в планировании, проектировании и закупках в области устойчивого развития.
• Веб-сайт технической информации TECHINFO-USACE
• Техасская лаборатория энергосистем A&M — процесс ввода в эксплуатацию и программное обеспечение на продажу.
• Мичиганский университет Архитектура, проектирование и строительство, Документы по вводу в эксплуатацию здания
• Ввод в эксплуатацию механических частей
• Университет Висконсин-Мэдисон, Департамент профессионального развития инженеров — предлагает несколько курсов по вводу в эксплуатацию и сертификаты процесса ввода в эксплуатацию.
• Virtual Cx — веб-сайт, на котором размещаются статьи, ссылки и другая полезная информация.

Что такое справка о занятости? Как CO влияет на получение оплаты?

Что такое справка о занятости?

Итак, вы приближаетесь к концу проекта и готовы завершить его. Отлично! Значит, уже почти пора получать деньги! Тем не менее, перед тем, как вы приступите к следующей работе, может возникнуть несколько препятствий. Одной из особо важных задач является получение Свидетельства о занятости .Без него ваше здание будет считаться непригодным для проживания.

Свидетельство о занятости — основные сведения

Свидетельство о занятости (иногда называемое Свидетельство о занятости или «CO» ) — это документ, подтверждающий, что здание в значительной степени соответствует планам. и спецификации, которые были представлены и одобрены местным органом власти по строительству или зонированию. В зависимости от того, где находится ваш проект, требования могут различаться.Как правило, свидетельство о заселении требуется для любых новых построек, преобразования собственности (т. Е. Изменения использования / классификации), смены собственника или капитального ремонта / строительства.

Что дает справка о занятости?

Свидетельство о заселении удостоверяет использование собственности (жилое, коммерческое, промышленное и т. Д.), Означает, что конструкция пригодна для проживания, и гарантирует, что конструкция соответствует всем жилищным и строительным нормам.

В некоторых юрисдикциях также есть временные СО.Это означает, что сооружение, как правило, безопасно для использования, но все же есть некоторые нерешенные проблемы, которые необходимо решить до того, как будет выдан окончательный СО. Обычно они длятся около 90 дней, но должны быть решены до истечения крайнего срока. Временные СО обычно не могут быть продлены, и владелец не сможет занимать здание до тех пор, пока не будет выдан окончательный СО.

Не путайте это с сертификатом C о существенном завершении работ .Свидетельство о завершении основных работ запрашивается подрядчиком и выдается владельцем. AIA определяет его как «стадию выполнения работ, когда она достаточно завершена в соответствии с контрактными документами, чтобы владелец мог занять или использовать работу по назначению». Что в их определении не упоминается в , так это то, что во многих случаях владелец не выдает Сертификат о существенном завершении строительства, если еще не был получен временный или окончательный Сертификат занятости.

Необходимые проверки

Существуют различные проверки и сертификаты, необходимые до того, как местная строительная администрация выдаст сертификат занятости. Два наиболее распространенных из них — это общая инспекция здания и инспекция пожарной безопасности.

Общая строительная инспекция будет проводиться генеральным инспектором, имеющим государственную лицензию. Инспектор проверит, что электрическая проводка, структурная целостность и сантехника соответствуют нормам. По сути, они утверждают, что конструкция конструктивно пригодна для проживания.

Чтобы получить одобрение пожарной безопасности, как правило, должен прийти начальник пожарной охраны и убедиться, что в здании установлены соответствующие датчики дыма, имеются огнетушители или спринклерные системы, и они определят количество людей, которые могут безопасно войти в конструкцию за один раз.

В зависимости от того, где находится ваш проект и от типа структуры или бизнеса, которые вы планируете вести, может потребоваться выполнение ряда других проверок. Сюда могут входить проверки лифтов, проверки санитарных норм, сертификаты изоляции, утверждения Комиссии по исторической архитектурной экспертизе и так далее.

Влияет ли СО на платежи по проекту?

В большинстве строительных контрактов будет содержаться формулировка, указывающая, что процент от общей стоимости контракта будет удерживаться до тех пор, пока «не будет практически завершено». После завершения, но до выдачи СО, владелец и подрядчик определяют окончательную сумму контракта, подлежащую удержанию ( удержание ) до окончательного завершения пунктов перфорированного списка, оставшихся до завершения. Если строительство финансируется, кредитор, вероятно, не освободит удержание (5-10%) до тех пор, пока не будут выданы свидетельство о существенном завершении строительства и свидетельство о заселении.Это может повлиять на поток платежей по всей платежной цепочке и вызвать разочарование для субподрядчиков и поставщиков более низкого уровня. В конце концов, норма прибыли на большинстве рабочих мест часто будет меньше этой окончательной суммы удержания.

Также, попросту говоря, задержка в получении справки о заселении также может означать задержку получения оплаты.

Итог

Получение свидетельства о занятости — важный шаг при закрытии проекта. Для владельцев / руководителей проектов все более распространенной практикой становится привязка окончательного платежа как к Свидетельству о занятости, так и к Свидетельству о существенном завершении строительства.Это означает, что удержание и любые невыплаченные окончательные платежи останутся в подвешенном состоянии до тех пор, пока не будут выпущены оба сертификата.

Резюме

Название статьи

Что такое справка о занятости? Как CO влияет на получение оплаты?

Описание

Что такое справка о занятости? Узнайте, почему получение Свидетельства о занятости является важным этапом, который необходимо выполнить в новых строительных проектах.

Автор

Alex Benarroche

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

Свидетельство о занятости: Руководство для инвесторов RE

Свидетельство о занятости (CO) — это упражнение в бюрократии, которое может как раздражать, так и защищать инвесторов и домовладельцы, занимающиеся покупателями жилья, особенно когда речь идет о многоквартирных домах, новостройках и переоборудованных зданиях.

Раздражающая часть — это удовлетворение, возможно, придирчивых инспекторов, нанятых государством или нанятых по контракту, тем, что сооружение является целым, невредимым и готовым к занятию людьми. Часть защиты заключается в том, что это гарантирует, что место может быть законно продано, куплено, занято владельцем и / или сдано в аренду.

Поскольку получение CO гарантирует, что конструкция прошла определенные проверки, в том числе на пожарную безопасность, электрическую проводку, водопровод и структурную целостность, ни один человек, скорее всего, не будет обладать всеми этими лицензированными наборами навыков.Часто проводятся многократные проверки, в том числе с участием начальников пожарной охраны, электриков, сантехников, городских инженеров или других лиц, в зависимости от масштаба проекта.

Правила различаются от юрисдикции к юрисдикции, и кредиторы также будут иметь свои собственные правила о том, когда они будут раскошелиться на финансирование на разных этапах реализации проекта, включая те, которые могут потребовать временного свидетельства о найме или свидетельства о существенном завершении .

Это не для того, чтобы преуменьшить важность окончательного сертификата.В конце концов, CO — это грандиозный финал документации и процессов, которые обычно начинаются с разрешений на зонирование и в идеале заканчиваются движущимся фургоном у входной двери.

В самом деле, задержки и отвлекающие факторы при получении одного из них привели к задержке реализации многих хороших планов. А их полное игнорирование может привести к не предусмотренным в бюджете расходам, таким как штрафы, связанные с задержками финансирование и расходы на строительство.

Плюс, если у вас его нет, возможно, вы не сможете продать недвижимость или даже законно взимать арендную плату, как отмечает Brick Underground, новостной и информационный сайт о недвижимости Нью-Йорка.

CO nitty gritty

CO может иметь разные названия в зависимости от эмитента. Свидетельство о пользовании и занятости — еще один пример широко используемого названия для того же самого. Другой пример — в Детройте, где это называется сертификатом соответствия и требуется для получения свидетельства о регистрации для сдачи в аренду собственности, если это план.

Как бы то ни было, свидетельство о заселении требуется большинством местных органов власти и делает именно это: оно удостоверяет, что здание может быть заселено.Причины необходимости:

• Новое строительство.
• Новые владельцы существующей недвижимости.
• Преобразование использования; например, старый склад, переоборудованный в многоквартирный дом.

Во многих юрисдикциях есть несколько этапов, необходимых для получения CO, и желательно, чтобы заинтересованные стороны начали процесс как можно скорее, в идеале, когда проект еще находится в стадии разработки.

Чтобы помочь вам в исследовании, кредитор Assets America из Сиэтла, который предоставляет коммерческие ссуды на сумму от 5 до 500 миллионов долларов по всей стране, предоставляет ссылки на правительственные поставщики СО в 14 крупных США.С. на этой странице.

А вот то, что главный управляющий одного из крупнейших американских рынков, Департамента строительства и безопасности Лос-Анджелеса, предоставляет в виде онлайн-информации, приложений и шагов для отслеживания процесса по мере его продвижения — или нет.

Наконец, вот хороший пример требований городского правительства, где я живу в Колумбии, Южная Каролина:

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТИИ

Строительный чиновник должен выдать Сертификат о занятости (CO) с указанием характер разрешенного размещения, количество человек на каждом этаже, если это ограничено законом, и допустимая нагрузка на квадратный фут для каждого этажа в соответствии с положениями Международного строительного кодекса.СО может быть выдан только после удовлетворительного завершения строительства здания или сооружения и установки электрических, газовых, механических и водопроводных систем в соответствии с техническими нормами, пересмотренными планами и спецификациями, а также после окончательной проверки. Строительный инспектор должен предоставить Отчет об осмотре Строительному чиновнику до обработки Свидетельства о занятости.

Это всего лишь один пример. Если вы подумываете о строительстве нового дома или многоквартирного дома или покупке существующего, обязательно проверьте этот важнейший CO.Они существуют, чтобы защитить вас, ваши потенциальные инвестиции, а также район и сообщество, куда вы скоро можете вложить свои деньги.

Свидетельство о зонировании и застройке

Когда требуется Свидетельство о заселении?

Свидетельство о заселении, выданное для объекта недвижимости, подтверждает, что использование этого объекта недвижимости по закону разрешено и что использование соответствует Кодексу зонирования, Кодексу сохранения исторического наследия (если применимо) и Правилам Строительного кодекса, находящимся в ведении города Питтсбург в то время. выдачи.

Свидетельство о занятии, также известное как Разрешение на занятие, требуется для законного использования или занятия всей земли, строений или помещений, включая вспомогательное использование, такое как парковка, заборы и навесы. Для получения большинства разрешений на строительство, в том числе разрешений на строительство, вывеску и HVAC, требуется действующий Сертификат о занятости.

Каждый раз, когда происходит изменение в использовании, требуется проверка зонирования и проверка Департаментом разрешений, лицензий и инспекций. В случае одобрения будет выдан новый Сертификат занятости.

Как получить справку о занятии

1. Проверьте, есть ли у объекта недвижимости действующий Свидетельство о проживании: Permissions, Licenses and Inspections хранит копии всех Свидетельств о проживании, когда-либо выданных для всей собственности в городе Питтсбург.
   • Проверьте онлайн-поиск сертификатов занятости, поддерживаемый PLI.
   • Обязательно найдите любые альтернативные или предыдущие адреса, доступные, так как у некоторых зданий есть несколько адресов, или адрес мог измениться с течением времени.
   • Самый последний Свидетельство о занятости для любой части здания или участка является применимым Свидетельством о занятости для этой части.

Например, многоэтажное многофункциональное здание по адресу 123 E. Main St. имеет Свидетельство о занятости для использования в розничных продажах и услугах на 1-м этаже, выданное в 1982 году, и Свидетельство о занятости для использования офиса на 2-м этаже. выдан в 2008 году. С тех пор не было выдано никаких других свидетельств о проживании, так что это действующие сертификаты для этого сайта.

Если в файле нет Свидетельства о заселении, которое точно соответствует текущему использованию собственности, или если у вас нет действующего Свидетельства о заселении, вы должны подать заявление на его получение через Отдел зонирования и PLI.

Например: если в доме, расположенном выше (123 E. Main St.), в настоящее время есть ресторан на 1-м этаже, то действующего Свидетельства о размещении для использования не существует, и необходимо запрашивать новый.

2. Подать заявку на получение свидетельства о занятости: Следуйте требованиям применимого процесса проверки зонирования.
   • Для любого приложения, которое включает в себя парковку, новое строительство или дополнение к основному (или основному) строению, требуется план обследования или участка с печатью и печатью.
   • Нарисованный от руки план участка может быть приемлемым для других приложений. См. Дополнительную информацию на веб-сайте требований к опросу.
   • Обратите внимание, что для некоторых проектов может потребоваться одобрение Департамента мобильности и инфраструктуры, если они включают работы в полосе отвода (например, выемка тротуара для новой парковки, кафе на тротуаре или входной пандус, заходящий справа- пути).
3. Заполните заявку в PLI: После утверждения проверки зонирования заявитель отправит в PLI на рассмотрение и утверждение.

Что такое временное свидетельство о занятости?

Временное свидетельство о заселении требуется, если заявитель желает частично занять строительный объект до подписания окончательной проверки или если мероприятие занимает здание или участок на короткое время.Все заявки на временное размещение требуют рассмотрения и утверждения Отделом анализа зонирования и развития и PLI. Заявки на временное мероприятие также требуют рассмотрения в Управлении особых мероприятий по электронной почте [email protected] для координации этого рассмотрения.

Разрешение на временное проживание может быть предоставлено на срок до 6 месяцев. Если заявитель желает продлить срок временного проживания, срок действия которого истекает, необходимо подать новое заявление о временном размещении со всеми применимыми сборами.

Используйте эту форму заявки, чтобы подать заявку на временное размещение в отделе зонирования.

Свидетельство о занятости | Форт-Майерс, Флорида

Свидетельство о заселении (CO) требуется для новых жилых или коммерческих зданий, предназначенных для проживания или ведения бизнеса. Чтобы получить CO, для работы должно существовать следующее:

• Все окончательные проверки были завершены с положительным разрешением, включая пожар, если применимо.
• Все суб-разрешения на торговлю, а также другие связанные разрешения на работу должны быть завершены.
• Окончательный вариант «Как построен» должен быть представлен и утвержден инженерным отделом Департамента общественных работ.
• Все сборы, связанные с работой, должны быть оплачены, включая все сборы за оценку твердых отходов.

Процесс сертификации

Персонал начнет обработку и проверку всего вышеперечисленного, как только будет пройдена заключительная проверка здания (199).Если по проекту причитаются сборы, подрядчику или владельцу / застройщику будет отправлен по факсу документ с перечислением необходимых сборов. Если плата не взимается и все остальные компоненты проверены, CO обычно выдается в течение нескольких рабочих дней после прохождения заключительной проверки здания. Пожалуйста, позвоните в наш офис по телефону 239-321-7920, чтобы подтвердить, что на объект был выпущен CO.

Получение копии выданного CO

Если вы хотите получить копию CO, выданного по заданию, вы можете использовать наш веб-сайт по адресу www.cityftmyers.com/EnerGov или приходите к нам в офис.

Офис расположен по адресу:

1825 Hendry St.
Suite 101
Fort Myers, FL 33901

Сертификат завершения

Сертификат завершения (CC) может быть выдан по запросу для всех разрешений, не требующих CO. Пожалуйста, свяжитесь с нашими сотрудниками по телефону 239-321-7920 для вашего запроса. Чтобы получить CC, для работы должно существовать следующее:

• Все заключительные проверки были завершены с положительным разрешением, включая пожар, если применимо.
• Все сборы, связанные с работой, должны быть оплачены.

Для получения дополнительной информации

Для получения дополнительной информации или помощи, пожалуйста, напишите в подразделение по адресу [email protected] или позвоните по телефону 239-321-7920.

Что такое справка о занятости и совокупная стоимость владения?

Департамент строительства Нью-Йорка выдает Свидетельство о заселении (CO), подтверждающее, что в здании безопасно жить. CO также указывает, какое размещение разрешено в здании.

Строительный департамент не разрешает никому занимать здание на законных основаниях до тех пор, пока он не выдаст СО или временное свидетельство о заселении (TCO).

Таким образом, CO, или TCO, является ключевым моментом в жизни многоквартирного дома. После того, как спонсор или разработчик получит TCO, может начаться закрытие нового проекта.

В чем разница между сертификатом занятости и временным сертификатом занятости (TCO)?

Временный сертификат занятости (TCO) сигнализирует о том, что в здании можно безопасно занимать, но что спонсор должен решить нерешенные проблемы до получения окончательного CO.

TCO обычно длится 90 дней, к этому времени здание должно получить еще одну TCO или окончательную CO. В больших зданиях TCO обычно выдается каждые 90 дней в течение нескольких лет.

Посетите Marketproof New Development , чтобы получить больше информации о кондоминиумах Нью-Йорка.

Почему полезно знать, когда новая застройка получает временный сертификат занятости?

Это может быть тот единственный момент в процессе разработки, когда спонсоры жаждут заключать сделки.Спонсор только что получил разрешение на закрытие кондоминиумов. Они будут стремиться к закрытию, особенно на рынке покупателя.

Информация о том, когда были выпущены последние TCO, дает вам возможность искать выгодные сделки и вести эффективные переговоры. Это также просто поможет вам обнаружить новые кондоминиумы раньше других потенциальных покупателей.

Как узнать, какие здания получили TCO?

Платформа данных по недвижимости Marketproof поддерживает самую последнюю информацию о совокупной стоимости владения, выданной Нью-Йорком.Вы можете найти эту веб-страницу о крупном строительстве Нью-Йорка через домашнюю страницу Marketproof. Просто наведите указатель мыши на «статус» и выберите «Временный CO выдан» в раскрывающемся меню.

Ниже приведен результат: часто обновляемая лента последних квартир в Нью-Йорке для получения TCO. Вы можете щелкнуть по каждому зданию для получения более подробной информации.

Вы также можете подписаться на Marketproof New Development, услугу Marketproof, чтобы получать самую полную информацию о новых разработках. Marketproof New Development предоставляет информацию о последних продажах, сопоставимую с квартирой, которую вы рассматриваете; теневой инвентарь или доступные квартиры, не внесенные в публичный список; и целостный обзор здания, который поможет вам ориентироваться на рынке как профессионал.

Что произойдет, если в здании никогда не было СО?

NYC впервые выдало Свидетельства о проживании в 1938 году. Здания, построенные до 1938 года, могут иметь Письмо об отсутствии возражений, выданное вместо CO. Этот документ подтверждает законное использование здания.

Могу ли я приобрести недвижимость без СО?

Вы не можете закрыть покупку в новом жилом комплексе, пока город не выдаст TCO. В более старом здании городские власти могут заблокировать продажу или потребовать, чтобы здание получило TCO для продолжения продажи.

После продажи новый владелец должен выполнить СО. Кроме того, может быть очень трудно заставить обычного кредитора предоставить ссуду без CO.

Когда выдается СО?

Город должен осмотреть здание, прежде чем он сможет выдать CO. Если здание «соответствует всем применимым законам, все документы заполнены, все сборы, причитающиеся Департаменту, уплачены, все соответствующие нарушения устранены, и все необходимые были получены разрешения от других городских агентств », тогда будет выдано СО.

Рыночная новая разработка

Используя Marketproof New Development, вы сможете выполнять поиск как в публично перечисленных, так и в внебиржевых объектах, не включенных в список, недоступных на популярных сайтах со списками. Marketproof может увеличить количество товаров, которые вы видите, в 9-10 раз по сравнению с другими сайтами.

Создайте учетную запись и получите семидневную бесплатную пробную версию.

Новые разработки для рыночных условий

Изображение предоставлено One Sixteen .

Свидетельство о выполнении Строительных норм — Проектирование зданий

Строительные нормы и правила применяются к большинству новых зданий и ко многим изменениям существующих зданий. Они изложили:

Как правило, для более крупных проектов нового строительства будет подана заявка на «полные планы», что означает, что полная информация о предлагаемых строительных работах представляется на утверждение до их проведения. Для небольших проектов или при внесении изменений в существующее здание можно запросить одобрение, отправив «уведомление о строительстве».В этом случае строительный инспектор утверждает работы по мере их выполнения путем проверки.

Утверждения строительных норм и правил можно получить либо в отделе строительного контроля местных властей, либо у утвержденного инспектора. Они называются строительным контрольным органом.

Уведомление должно быть направлено в строительный контрольный орган по окончании работ.

Затем орган строительного контроля выдает сертификат завершения (или « окончательный сертификат », если орган управления зданием является утвержденным инспектором — хотя это может сбивать с толку, поскольку термин окончательный сертификат также используется в строительных контрактах для обозначения завершения работ), предоставляя формальные доказательства того, что строительные работы были одобрены и что, насколько это разумно определить, работы были выполнены в соответствии со строительными нормами.

Сертификаты завершения были введены для применения строительных норм в конце 1980-х и 1990-х годах. Однако даже тогда солиситоры обычно не принимали во внимание утверждения строительных норм при обыске собственности во время передачи права собственности, особенно если изменения были внесены более 12 месяцев назад.

Однако в деле Коттингем против Атти Бауэр и Джонс [2000] эта практика была признана небрежной. Впоследствии стало очень важно получить свидетельство о завершении, иначе могут возникнуть трудности при продаже недвижимости.

Свидетельства о завершении строительства стали требованием в тех случаях, когда здания подпадали под действие Приказа 2005 года о реформе нормативно-правового регулирования (пожарная безопасность) (т. Е. Для нежилых зданий и многоквартирных домов). Для других объектов сертификаты о завершении выдаются только в том случае, если они были запрошены.

Однако в декабре 2012 года Строительные правила и т. Д. (Поправка) Введены в действие Правила 2012 года. Эта поправка устранила необходимость запрашивать сертификат завершения у местного органа власти и вместо этого потребовала, чтобы, если местный орган власти убежден в том, что работы соответствуют строительным нормам, он должен был предоставить сертификат завершения.Также требуется, чтобы сертификаты об окончании были выданы в течение 8 недель. (См. Циркуляр сообществ и местных органов власти 02/2012 от 19 декабря 2012 г.)

Не было введено такое требование для заявлений о строительстве, хотя сертификаты завершения все еще можно запросить у местных властей.

Важно убедиться, что запрашивается сертификат о завершении строительства, так как его несоблюдение теперь может возникнуть во время местных поисковых запросов, когда недвижимость продается, и это может вызвать трудности.

Если сертификат был утерян, его копию можно получить в местных органах власти, хотя может потребоваться плата.

Если на участке выполняются мелкие работы, свидетельство может быть выдано торговым лицом в соответствии с схемами компетентных лиц. Это позволяет зарегистрированным монтажникам, компетентным в своей области, самостоятельно сертифицировать определенные виды строительных работ. Например, при испытаниях на герметичность, установщиках сантехники и отопления, установщиках электромонтажников, установщиках изоляции полых стен и т. Д.Они называются сертификатами соответствия строительным нормам.

См. Также: Сертификат планов.

NB Руководство по строительным нормам: свод правил для использования в Англии, опубликованный правительством Его Величества в июле 2020 года, гласит: «Сертификаты завершения выдаются местными властями, чтобы подтвердить, что они предприняли разумные шаги для обеспечения доказательства, но не обязательно убедительные доказательства, что работа соответствует соответствующим требованиям Строительных норм.’

.