Акт возврата квартиры по договору найма: Акт возврата квартиры к договору аренды (найма), скачать бланк и образец

Содержание

Акт возврата помещений по договору аренды образец и пример составления

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных.

  Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

  Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

  Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

  Запишитесь на очную встречу в офисе

АКТ ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЙ

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

Закрытое акционерное общество «___________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий Акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

В связи с истечением срока действия договора аренды нежилых (офисных) помещений от «__» __________ 20__ года (далее – Договор), Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на ____________________ этаже здания, расположенного по адресу: _______________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 20__ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее – «Договор»).
1. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
2. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
3. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:
Генеральный директор
Подпись:____________________

М.П.

Арендатор:
Генеральный директор
Подпись:____________________

М.П.

Акт возврата помещений по договору аренды (бланк, образец

 

 г. Москва                                                                                                        «___» _________ 201_ г.

 

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

 

1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».

 

2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

 

3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.

 

4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

 

5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора. 

 

ПОДПИСИ СТОРОН: 

__________________________                        ___________________________ 

 

Образец акта возврата помещения по договору аренды

Лучше всего заполнять акт возврата помещения по договору аренды, используя образец. Такой вариант значительно сэкономит время на составление документа, а также исключит возможность пропустить существенные моменты.

Значение документа

Любые сделки с недвижимостью относятся к дорогостоящим сделкам, так как недвижимость имеет высокую стоимость. Поэтому такие сделки сопровождаются большим количеством документации и зачастую регистрируются государственными органами.

В этой сфере очень много мошеннических схем, поэтому для исключения максимально возможных рисков необходимо соблюдать установленный законодательством порядок сделок.

В первую очередь, все договоры, в том числе и договор аренды, должны заключаться в письменном виде. Договором определяются права и обязанности сторон по поводу конкретного объекта недвижимости. Приложением к договору аренды выступает акт приема-передачи помещения. В нем указываются все технические характеристики объекта и его особенности. Обязательность его составления при оформлении договора аренды прописана в Гражданском кодексе. Поэтому без данного документа договор аренды не будет иметь юридической силы.

Принимая по договору аренды помещение, арендатор подписывает акт приема. Данной подписью он соглашается со всеми характеристиками, которые указаны в документе. С момента подписания акта помещение считается переданным арендатору. После этого обязательства арендодателя считаются частично исполненными, что влечет за собой возникновение обязательств арендатора по уплате стоимости аренды и содержании помещения определенном состоянии.

При расторжении договора аренды арендатор должен исполнить свое обязательство по передаче недвижимости арендодателю, а тот, в свою очередь, обязан его принять. После подписания второго акта приема-передачи права по содержанию недвижимости переходят обратно к его собственнику, а договор считается расторгнутым.

Если договор аренды проходил регистрацию в государственных органах, то стороны должны составить единый документ о расторжении договора.

Обязательные пункты

Составляя данный документ, важно перечислить все значимые пункты. А перед этим сторона, принимающая помещение, должна тщательно проверить техническое состояние объекта. При составлении акта приема-передачи недвижимости в начале сделки и в конце должны быть учтены все недочеты, которые были выявлены при первичном осмотре.

Поэтому важно делать полную проверку объекта и всех его важных составляющих. Это поможет избежать последующих споров между сторонами сделки.

С учетом того, что законодательством не установлена конкретная форма данного документа, граждане могут составлять ее в свободной форме. Но, как и любой другой документ, акт должен иметь следующие обязательные пункты:

  1. Название документа.
  2. Полное наименование, персональные данные и реквизиты участников сделки.
  3. Основные характеристики объекта.
  4. Виды и техническое состояние всего оборудования, находящегося внутри помещения.
  5. Особые отметки, которые делаются сторонами при обнаружении отклонений от нормы.
  6. Подписи сторон и юридические печати, если в сделке участвуют юридические лица.

Удобнее всего перечислить все технические характеристики объекта недвижимости в форме таблицы. Это будет наглядно, и легко можно будет вернуться к каждому пункту. Если помещение состоит из нескольких комнат, то лучше сделать такую таблицу отдельно на каждую из них.

Некоторые стороны прибегают к другому способу. Они оформляют все существенные пункты в виде перечня. А затем каждая из сторон ставит свое решение по поводу обнаружения или отсутствия различий.

Порядок составления

С учетом того, что акт заполняется в свободной форме, он может быть создан в рукописной форме либо в печатной. Обязательными требованиями к его составлению также являются:

  1. Подписание данного документа уполномоченными на это лицами. То есть осуществлять приемку должен арендодатель, который указан в основном договоре, а передавать арендатор, указанный там же. Либо другие лица должны иметь доверенность или иной уполномочивающий документ на осуществление данных действий.
  2. Акт должен содержать в себе обязательную информацию.

При осмотре следует обращать внимание на:

  • целостность конструкции, стен, перекрытий, отсутствие трещин,
  • наличие коммуникаций и их техническое состояние,
  • тепловой режим помещения,
  • косметический ремонт, наличие плесени на стенах, подтеков от затопления и прочих моментов,
  • если сдается квартира, то важно проанализировать наличие запрещающих видов перепланировки и при их наличии отметить это в документе.

В случае наличия незаконной перепланировки вся ответственность за произошедшие нарушения в доме, коммуникациях и прочем ложится на собственника этого помещения. Арендатор ответственности за это не несет.

Общий порядок составления будет следующий:

  1. Прописать наименование документа.
  2. Указать дату и наименование населенного пункта, где составляется документ, при необходимости регистрируется.
  3. Полные персональные данные сторон и их реквизиты с указанием официальных представителей юридических лиц.
  4. Основания, на которых граждане предоставляют интересы юридических лиц, участвующих в сделке.
  5. Подробно описать предмет сделки с его адресом и внешними техническими характеристиками, важно указать, для каких целей возможна эксплуатация данного помещения.
  6. Прописывает подробно состояние объекта с оценкой его изношенности, внутренние характеристики. Желательно оформлять в форме таблицы.
  7. Завершают документ подписи сторон и печати юридических лиц.

После подписания вторичного акта арендодателем, принимающим помещение, вся ответственность за содержание объекта возвращается арендодателю ему. Если своевременно не были сделаны пометки о несоответствии, последующие претензии в адрес арендатора возможны только в исключительных случаях.

Ответственность

Если есть какие-то отклонения при приеме помещения от арендатора от установленных договором и первичным актом осмотра технических характеристик, то составляется соответствующая запись об этом.

На основании зафиксированных отклонений стороны договора аренды должны действовать по условиям подписанного договора. В договоре может быть установлено следующее:

  • обязанность арендатора привести помещение в первоначальный вид,
  • обязанность арендатора оплатить фактически понесенные расходы арендодателя по устранению отклонений,
  • обязанность арендатора компенсировать оценочную стоимость технического несоответствия,
  • иные обязанности на усмотрение сторон.

Также обязательно нужно прописать сроки, в которые должно быть все исправлено или выплачена компенсация. В случае невыполнения своих обязательств арендодатель имеет право обратиться в суд и взыскать с арендатора все понесенные им убытки.

Загрузка...

Акт приема-передачи квартиры по договору найма

Информация к документу

Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Особенности составления договора

Содержание акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д.

Заполненный образец документа

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Акт приема-передачи квартиры по договору найма

Объявления без посредников

Витри

Что такое выкуп при аренде квартиры? | Руководства по дому

Арендаторы могут столкнуться с необходимостью выселения до истечения срока их аренды. В зависимости от вашего договора аренды вы можете выкупить свою аренду, то есть вы сможете съехать до истечения срока аренды при определенных условиях, которые, скорее всего, включают штраф или предварительное уведомление.

Выкуп аренды с уведомлением и штрафом

Большинство арендодателей, многоквартирных комплексов или компаний по управлению недвижимостью разрешают арендаторам выкупить договор аренды с предварительным уведомлением и штрафом.Время, необходимое для уведомления, и фактический штраф могут сильно различаться в зависимости от того, как оформляется договор аренды. Обратитесь к своему договору аренды, чтобы узнать, какое уведомление требуется и размер штрафа, необходимый для выкупа оставшегося срока вашей аренды.

Выкуп при аренде в соответствии с положением об ответственности за аренду

Большинство арендодателей, квартирных комплексов и компаний по управлению недвижимостью допускают выкуп при аренде в соответствии с положением об ответственности за аренду. Положение об ответственности за аренду означает, что арендатор несет ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока квартира не будет сдана в аренду новому арендатору.Прочтите условия аренды, чтобы узнать, имеете ли вы право выкупить договор аренды в соответствии с положением об ответственности за аренду.

Выкуп аренды для военных комиссий

Согласно федеральному закону, действующие военнослужащие, переведенные или отправленные в командировку, могут выкупить свою аренду в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим. Согласно этому положению, действующий военнослужащий должен предоставить письменное уведомление домовладельцу, многоквартирному комплексу или компании по управлению имуществом и внести арендную плату через 30 дней после первой даты, на которую должен быть выплачен следующий арендный платеж.Например, если арендная плата обычно должна быть уплачена 1 декабря, а вы предоставили письменное уведомление 5 декабря, вы должны заплатить арендную плату за январь, чтобы законно выкупить и расторгнуть договор аренды.

Альтернатива аренде Выкуп с субарендой

Некоторые арендаторы предпочитают сдавать свою квартиру в субаренду другому ответственному субарендатору вместо выкупа своей аренды. Технически говоря, субаренда не освобождает полностью первоначального арендатора от обязанности выполнять арендную плату за квартиру. Согласно законам Калифорнии, если ваш договор аренды не запрещает вам сдавать в субаренду, вы можете сдать ее в субаренду.Если есть условия субаренды, вы должны сначала получить разрешение своего арендодателя, многоквартирного комплекса или компании по управлению недвижимостью, прежде чем искать и сдавать в аренду субарендатору.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Рут Альтман пишет о бизнесе, образе жизни и карьере. Она имеет степень магистра гуманитарных наук Университета Пеппердин, а также степень бакалавра Гарвардского университета.

Форма договора аренды стандартной квартиры в Нью-Йорке бесплатно - Word

PDF Слово ODT

Создайте высококачественный документ онлайн прямо сейчас!

Договор аренды жилого помещения

Пожалуйста, выберите stateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWashington DCWest VirginiaWisconsinWyoming Создание документа

A Стандартный договор аренды квартиры в Нью-Йорке - это юридический документ, в котором арендодатель заключает договор с арендатором об аренде квартиры.Срок аренды обычно составляет от 6 до 12 месяцев, но по договоренности сторон он может быть продлен. Договор аренды обычно подписывается после того, как арендатор осмотрит собственность, проявит интерес и заполнит заявку на аренду. Если арендодатель одобряет кредит арендатора, то вскоре после этого подписывается договор аренды.

Законы - Статья 7: (Арендодатель и арендатор)

Handbooks - Руководство по правам арендаторов в Нью-Йорке и Закон о защите арендаторов от 2019 г. Руководство

  • Опасность аллергенов (Административный кодекс Нью-Йорка § 27-2017.1) - NYC только
  • Сообщение об ошибке в постели (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2018.1) - Только для Нью-Йорка
  • Копия подписанного договора аренды (Руководство по правам арендаторов) - Только для арендаторов с фиксированной арендной платой.
  • Краска на основе свинца Раскрытие информации - по всему штату
  • Квитанция о залоге (§ 7-103) - по всему штату
  • Политика в отношении курения (Административный кодекс Нью-Йорка 5, § 17-505) - Только для Нью-Йорка
  • Sprinkler Disclosure (статья 7, раздел 231-A) - по всему штату
  • Крышки ручки плиты (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27-2046.4 (a)) - NYC только
  • Оконные решетки (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2043.1) - Только Нью-Йорк

Закон о договоре аренды-покупки Вирджинии

Закон штата Вирджиния о договоре аренды-покупки

§ 59.1-207.17. Title

Эту главу можно цитировать как «Закон штата Вирджиния о договоре аренды-купли-продажи».

1988, г. 24.

§ 59.1-207.18. Определения

Как используется в этой главе:

«Реклама» означает коммерческое сообщение на любом носителе, которое прямо или косвенно помогает, продвигает или способствует заключению договора аренды-купли-продажи.

«Денежная цена» означает цену, по которой арендодатель продал бы недвижимость потребителю за наличные деньги на дату заключения договора купли-продажи.

«Потребитель» означает физическое лицо, которое сдает в аренду личное имущество по договору аренды-купли-продажи для использования в основном в личных, семейных или домашних целях.

«Консуммация» означает момент, когда у потребителя возникают договорные обязательства по договору аренды-купли-продажи.

«Арендодатель» означает лицо, которое регулярно предоставляет в пользование недвижимость по договорам аренды с покупкой и которому арендные платежи первоначально подлежат выплате на основании договора аренды с покупкой.

«Договор аренды с выкупом» означает договор об использовании личного имущества физическим лицом в основном для личных, семейных или домашних целей на начальный период в четыре месяца или менее, который автоматически продлевается с каждым платежом после первоначального период, но не обязывает и не требует от потребителя продолжать сдавать в аренду или использовать собственность сверх начального периода, что позволяет потребителю стать владельцем собственности.

1988, г. 24.

§ 59.1-207.19. Неприменимость других законов; освобожденные сделки

A. Соглашения об аренде и покупке, которые соответствуют требованиям данной главы, не регулируются законами, касающимися:

1. Продажа дома по приглашению, как определено в § 59.1-21.1;

2. Транзакция, описанная в § 6.2-311; или

3. Обеспечительный интерес, как определено в подразделе (35) § 8.1A-201.

B. Настоящая глава не применяется к:

1. Договоры аренды и купли-продажи в основном для деловых, коммерческих или сельскохозяйственных целей, или договоры, заключенные с правительственными агентствами, органами или организациями;

2.Аренда сейфа;

3. Аренда или передача личного имущества в залог, который связан с арендой недвижимого имущества и который предусматривает, что у потребителя нет возможности приобрести арендуемое имущество; или

4. Аренда автомобиля.

1988, г. 24; 2003 г., г. 353; 2010, г. 794.

§ 59.1-207.20. Общие требования к раскрытию информации

A. Арендодатель должен раскрывать потребителю информацию, требуемую настоящей главой. В сделке с участием более чем одного арендодателя раскрытие информации необходимо только одному арендодателю, но все арендодатели обязаны раскрывать такую ​​информацию.

B. Раскрытие информации должно быть сделано во время или до заключения договора аренды-купли-продажи.

C. Раскрытие информации должно быть ясно и на видном месте в письменной форме, а копия договора аренды-купли-продажи должна быть предоставлена ​​потребителю. Раскрытие информации, требуемое в соответствии с подразделом A § 59.1-207.19, должно быть сделано на лицевой стороне контракта над линией для подписи потребителя.

D. Если раскрытие информации становится неточным в результате какого-либо действия, происшествия или согласия потребителя после предоставления требуемой информации, возникшая неточность не является нарушением данной главы.

1988, г. 24.

§ 59.1-207.21. Раскрытие информации

A. По каждому договору аренды-купли-продажи арендодатель должен раскрывать в договоре следующие элементы, если применимо:

1. Общее количество, общая сумма и сроки всех платежей, необходимых для приобретения права собственности на недвижимость;

2. Заявление о том, что потребитель не будет владеть имуществом до тех пор, пока он не внесет полную оплату, необходимую для приобретения права собственности;

3. Заявление о том, что потребитель несет ответственность за справедливую рыночную стоимость собственности, если и на данный момент она была потеряна, украдена, повреждена или уничтожена;

4.Краткое описание сдаваемой в аренду собственности, достаточное для идентификации собственности для потребителя и арендодателя, включая идентификационный номер, если применимо, и заявление, указывающее, является ли собственность новым или бывшим в употреблении, но заявление, указывающее, что используется новая собственность, является не нарушение данной главы;

5. Краткое описание повреждений арендуемого имущества;

6. Справка о денежной стоимости имущества. Если соглашение предусматривает аренду пяти или более предметов в одном соглашении, указание совокупной денежной цены всех предметов должно удовлетворять этому требованию;

7.Общая сумма первоначальных платежей, уплаченных или требуемых при или до заключения договора или доставки имущества, в зависимости от того, что произойдет позже;

8. Заявление о том, что общая сумма платежей не включает другие сборы, такие как сборы за просрочку платежа, невыполнение обязательств, сборы за возврат и восстановление, которые должны быть отдельно указаны в контракте;

9. Заявление, четко излагающее условия опциона потребителя на покупку, включая заявление о том, что потребитель имеет право воспользоваться опционом на досрочную покупку, а также цену, формулу или метод определения цены, по которой собственность может быть такой. куплено;

10.Заявление, определяющее сторону, ответственную за содержание или обслуживание имущества во время его аренды, вместе с описанием этой ответственности, а также заявление о том, что если какая-либо часть явной гарантии производителя распространяется на арендуемое имущество в то время, когда потребитель приобретает право собственности на имущество, оно передается потребителю, если это допускается условиями гарантии;

11. Дата сделки, а также данные арендодателя и потребителя;

12.Заявление о том, что потребитель может расторгнуть договор без штрафных санкций, добровольно сдав или вернув имущество в исправном состоянии по истечении срока аренды вместе с любыми просроченными арендными платежами; и

13. Уведомление о праве на возобновление договора, как предусмотрено в настоящем документе.

B. Что касается вопросов, конкретно регулируемых Федеральным законом о защите потребительских кредитов, соблюдение такого закона удовлетворяет требованиям данного раздела.

1988, г.24.

§ 59.1-207.22. Запрещенные действия

Договор аренды-купли-продажи не может содержать:

1. Судебное признание;

2. Оборотный инструмент;

3. Обеспечительный интерес или любое другое требование имущественного интереса в отношении любых товаров, кроме тех, которые были поставлены арендодателем в соответствии с договором аренды-купли-продажи;

4. Назначение заработной платы;

5. Отказ потребителя от требований или возражений; или

6. Положение, разрешающее арендодателю или лицу, действующему от имени арендодателя, проникать в помещения потребителя или совершать какое-либо нарушение мирного права при возврате товаров во владение.

1988, г. 24.

§ 59.1-207.23. Восстановление

A. Потребитель, который не вносит своевременную арендную плату, может возобновить действие соглашения без потери каких-либо прав или вариантов, которые существуют по соглашению, путем уплаты (i) всех просроченных арендных платежей, (ii) если имущество было забрано, разумные расходы на получение и повторную доставку и (iii) любую применимую плату за просрочку в течение пяти дней с даты продления, если потребитель платит ежемесячно, или в течение двух дней с даты продления, если потребитель платит чаще чем ежемесячно.

B. В случае потребителя, который заплатил менее двух третей от общей суммы платежей, необходимых для приобретения права собственности, и когда потребитель вернул или добровольно отказался от собственности, кроме как в судебном порядке, в течение применимого периода восстановления Как указано в подразделе А настоящего раздела, потребитель может возобновить договор в течение не менее двадцати одного дня с даты возврата имущества.

C. В случае потребителя, который заплатил две трети или более общей суммы платежей, необходимых для приобретения права собственности, и если потребитель вернул или добровольно отказался от собственности, кроме как в судебном порядке, в течение применимого периода Как указано в подразделе А настоящего раздела, потребитель может возобновить договор в течение не менее сорока пяти дней с даты возврата имущества.

D. Ничто в этом разделе не должно препятствовать арендодателю попытаться вернуть собственность в собственность в течение периода восстановления, но такое возвращение не влияет на право потребителя на восстановление. При восстановлении арендодатель предоставляет потребителю такое же имущество или заменяющее имущество сопоставимого качества и состояния.

1988, г. 24.

§ 59.1-207.24. Квитанции и счета

Арендодатель выдает потребителю письменную квитанцию ​​о каждой оплате наличными или денежным переводом.

1988, г. 24.

§ 59.1-207.25. Повторные переговоры и продления

A. Повторные переговоры должны происходить, когда существующее соглашение аренды-купли-продажи удовлетворяется и заменяется новым соглашением, заключенным тем же арендодателем и потребителем. Повторные переговоры должны рассматриваться как новое соглашение, требующее раскрытия новой информации. Однако такие события, как следующие, не должны рассматриваться как повторные переговоры:

1. Добавление или возврат собственности в многопозиционном соглашении или замена арендуемой собственности, если в любом случае средний платеж, относящийся к периоду платежа не изменяется более чем на двадцать пять процентов;

2.Отсрочка или продление одного или нескольких периодических платежей или частей периодического платежа;

3. Уменьшение платы по договору аренды или договору; и

4. Договор аренды или договор, участвующий в судебном разбирательстве.

B. При продлении договора аренды и покупки не требуется раскрытия информации.

1988, г. 24.

§ 59.1-207.26. Реклама

A. Если в рекламе договора аренды-купли-продажи упоминается или указывается сумма любого платежа в долларах и право на приобретение права собственности на любой конкретный предмет, в рекламе также должны быть четко и ясно указаны следующие элементы, в зависимости от обстоятельств. :

1.Рекламируемая сделка является договором аренды-купли-продажи;

2. Сумма платежей, необходимых для приобретения права собственности; и

3. Потребитель не приобретает права собственности, если не выплачена общая сумма, необходимая для приобретения права собственности.

B. Любой владелец или персонал любого средства массовой информации, на котором появляется реклама или через который она распространяется, не несут ответственности по этому разделу.

C. Положения подраздела A этого раздела не применяются к рекламе, в которой не упоминается и не указывается сумма какого-либо платежа или которая опубликована на желтых страницах телефонного справочника или в любом аналогичном справочнике предприятий.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *