Акт скрытых работ на демонтаж: Акт скрытых работ на демонтажные работы: перечень, освидетельствование скрытых работ

Акт скрытых работ на демонтажные работы: перечень, освидетельствование скрытых работ

Содержание

• В каких случаях требуется акт?
• Перечень актов скрытых демонтажных работ
• Требования к оформлению
• Структура и особенности заполнения

Демонтажные работы проводятся перед началом нового строительства, капитального ремонта или реконструкции. Их назначение – освободить место под новые здания, сооружения, установку оборудования и т.д. Старые конструкции, подлежащие сносу, демонтируются с соблюдением требований безопасности, при этом обязательно оформляется подтверждающая документация. В некоторых случаях представитель заказчика может потребовать оформить акт скрытых работ на демонтажные работы, другое название – акт ОСР (освидетельствования скрытых работ). Нужен ли этот документ?

В каких случаях требуется акт?

Акты скрытых работ – это документы, подтверждающие качество выполнения работ, результат которых будет скрыт при проведении последующих этапов строительства. Например, это установка свай, подземная прокладка трубопроводов, монтаж гидроизоляционного слоя и т.д. При демонтаже зданий и сооружений итоговым результатом становится снос, то есть результат скрытым быть не может. Из-за этого в большинстве случаев акты скрытых работ на демонтаж не составляются.

Однако на практике заказчик может потребовать составить акты ОСР на выполнение отдельных видов демонтажных работ, особенно если планирует использовать повторно какие-либо ценные материалы. Например, при демонтаже промышленного оборудования необходимо сохранить в целости конструкции, рельсы, бетонные плиты, другие материалы, которые в дальнейшем будут использоваться заново. В таком случае после каждого этапа демонтажа подрядчик заполняет соответствующий акт, подтверждающий, что были соблюдены условия заказчика.

Перечень актов скрытых демонтажных работ

Акты скрытых работ на демонтажные работы – отдельный вид документации, который позволяет заказчику проконтролировать ход работ, результат которых впоследствии будет трудно увидеть.

При демонтаже акты ОСР могут заполняться для работ, требующих особой осторожности при работе с материалами и конструкциями, если необходимо строго соблюдать пошаговый процесс разборки здания.

Чтобы избежать взаимных претензий, подрядчик и заказчик при заключении договора должны согласовать перечень работ, на которые потребуется заполнять акты скрытых работ. Это же правило относится к заполнению актов скрытых работ на демонтажные работы. В договоре или в технических условиях к договору отражается список документации, которую подрядчик заполняет по мере выполнения запланированных операций.

Заказчик может потребовать акты ОСР на проведение следующих видов демонтажных работ:

• Демонтаж мраморной плитки, керамогранита, керамики и других ценных отделочных материалов, которые будут использоваться на новом объекте. В акте исполнитель отражает проведенные работы, чтобы подтвердить соблюдение технологии.
• Демонтаж металлоконструкций. Впоследствии металл может быть отправлен в переплавку заказчиком или использован повторно, подрядчик должен составить акт о ходе выполнения работ и количестве образовавшегося в результате металлического лома. Для заказчика это возможность предотвратить хищение ценных цветных металлов с территории объекта.
• Демонтаж промышленного оборудования. Сложные приборы, станки и другое оснащение требует последовательного демонтажа с соблюдением правил, поэтому каждый этап работы может фиксироваться документально.
• Демонтаж кровельных ферм, дверных и оконных блоков, других конструктивных элементов здания. АОСР используется, чтобы проконтролировать ход работ, отследить образующийся строительный мусор для последующего вывоза на полигон.
• Демонтаж бетонных плит. Если они в хорошем состоянии, заказчик сможет использовать их повторно, поэтому он может потребовать отдельный акт на их правильный демонтаж.
• Демонтаж цементной стяжки и другие виды работ, которые проводятся при постепенной разборке сооружения или подготовке к капитальной реконструкции.

Точного перечня скрытых демонтажных работ не существует. Практически все виды таких работ сложно назвать скрытыми, так как результат в любом случае можно оценить после итогового завершения разборки здания. Акты ОСР заполняются по договору между заказчиком и исполнителем для контроля хода работ и отслеживания использования материалов.

До составления акта освидетельствования скрытых работ и его подписания представителем заказчика подрядная организация не имеет права переходить к следующему этапу демонтажа. В результате заказчик получает возможность отслеживать выполненные работы и их результаты, чтобы не допустить порчи и повреждений ценного имущества, а также хищения полезных материалов под видом строительного мусора.

Требования к оформлению

В законодательстве не прописаны детальные требования к оформлению актов на демонтажные работы. Однако документ должен быть составлен с соблюдением общих норм, чтобы он имел юридическую силу при возможных конфликтных ситуациях с разбирательством в суде. К оформлению устанавливаются следующие требования:

• В документе должна быть представлена подробная информация об исполнителе и заказчике. Для организаций указываются реквизиты, для ИП – данные паспорта и регистрации.
• Акт составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр передается заказчику и выступает в роли первичного документа для совершения бухгалтерских операций. На основании акта бухгалтер рассчитывает плату за выполненные демонтажные работы. Второй подписанный экземпляр акта ОСР остается у исполнителя – он подтверждает, что у заказчика не осталось претензий, работы проведены в полном объеме с соблюдением всех требований.
• Нужно перечислить демонтируемые объекты с указанием кодовых номеров. Это поможет избежать взаимных претензий в дальнейшем.
• В акте указывается объем материалов, собранных для повторного использования.

Если после демонтажных работ образуется вторичное сырье для нового применения, заполняется форма М-35 – это акт оприходования материальных ценностей, которые образовались после демонтажа. Когда заказчик подписывает акт, он подтверждает. Что не имеет претензий к исполнителю.

Структура акта скрытых работ и особенности заполнения

Единой установленной структуры заполнения актов демонтажных работ нет, документ заполняется в произвольной форме представителем организации-подрядчика. Однако в акте

обязательно должна быть отражена следующая информация:

• Наименование документа, к которому прикладывается акт. Обычно это договор заключенный между заказчиком и исполнителем. Именно в договоре должны быть прописаны все важные условия, указаны обязанности сторон.
• Сведения о подрядчике. Указывается наименование организации, которая производила демонтаж.
• Адрес объекта. Место, где располагались оборудование и материалы.
• Сведения о выполненных работах. В акте указывается проведенный объем работ, серийные номера демонтированного оборудования, количество лома, строительного мусора и другие данные. Эти сведения могут вноситься в общий акт списком или заноситься в таблицу. Но в некоторых случаях заказчик требует заполнение отдельного документа на каждый вид выполненных работ.
• Подтверждение ответственности исполнителя за качество выполненных работ и соблюдение условий заказчика.

Также в акте указываются реквизиты организации-исполнителя, ставится подпись ответственного лица и печать. Если акт составляет частное лицо или индивидуальный предприниматель, то указываются паспортные данные и сведения о регистрации. Если исполнителем работ выступает подрядная организация, нужно указать КПП, ИНН, номер расчетного счета, юридический адрес и телефон.

Основная цель составления актов ОСР при выполнении демонтажа – исключение претензий заказчика к исполнителю по поводу поврежденных или исчезнувших материальных ценностей. Из-за этого в интересах подрядной организации максимально подробно изложить информацию о проведенных работах и полученных в результате материалах.

Отсутствие актов может стать основанием для обвинений вплоть до судебного разбирательства, поэтому важно внимательно отнестись к заполнению документации.

Заказчик обязан проконтролировать ход демонтажных работ и своевременно подписать акт. Тем самым он подтверждает, что работы выполнены в соответствии с требованиями и они должны быть оплачены исполнителю в установленные сроки.

 

Читайте также:

Перечень актов на скрытые работы в строительстве

Образец сметы на ремонт помещений

Как составить смету на строительные работы: задачи, состав, оформление

акты скрытых работ, освидетельствования, допуска их структура

Процесс демонтажа так же важен, как установка разных узлов, систем, оборудования. Для его осуществления компания привлекает специализированных людей. С ними заключают договор – в нем описаны конкретные услуги, объем работ. По завершению процедуры составляется акт на демонтажные работы.

Содержание

• 1 В каких случаях требуется акт
• 2 Виды документа
  • 2. 1 Акты для скрытых работ
  • 2.2 Акты допуска к демонтажу
  • 2.3 Демонтажный акт освидетельствования
• 3 Требования к оформлению документа
• 4 Структура акта
  • 4.1 Тонкости составления
• 5 Скачать
• 6 Заключение
• 7 Полезное видео

В каких случаях требуется акт

Любой механизм со временем портится – детали изнашиваются, ломаются. Для монтажа нового оборудования, старое придется убрать. Снос, слом, выброс узла  нецелесообразен с точки зрения экономии. Некоторые элементы еще можно использовать. Там способны обнаружиться детали из драгметаллов, они могут стать запасной частью для нового оборудования. Именно поэтому акт о демонтаже составляется в любых ситуациях, если имеет место сам демонтаж. Он гарантирует, что у заказчика не будет претензий, что был соблюден регламент.

Виды документа

Документ имеет рекомендации, регламентированные делопроизводственными нормативными актами. Также требуется учитывать, что существует не только унифицированный вид. Некоторые министерства, ведомства выпускают отдельные, свои инструкции, правила составления, порядок подписания бумаг.

Общий акт составляется несколькими лицами для подтверждения факта демонтажа. При попутных работах, как изъятие отработанных деталей узлов, включающих ценные металлы.

Акты для скрытых работ

Акты скрытых работ на демонтажные работы – отдельная категория документов, подписывающихся после приема проекта представителями подрядчика, заказчика, надзорных служб после окончания ответственной процедуры, скрытой последующими работами. Как обычные актовые бумаги, они подтверждают надлежащее качество совершенных действий.

К работам скрытого характера относятся:

• Обустройства основания фундамента, его гидроизоляций;
• Тепло- и гидроизоляций ограждения;
• Отделка санузлов, лоджий, балконов;
• Заделка встраиваемых конструкций (настилов, прогонов).

То есть, при демонтаже оборудования, если после него придется заделывать поверхность или другие ситуации, при которых вмешательства не будут заметны в последствии, составляется акт скрытых работ на демонтаж.

Акты допуска к демонтажу

Акт допуск на демонтажные работы позволяет подключить к процессу или разрешить пропуск на территорию организации, сторонних людей. Он нужен для документального подтверждения сотрудничества, а также служит пропуском рабочих на протяжении всего времени их занятости над проектом.

Акт включает всю информацию о характере, объеме предстоящих работ, о произведенном инструктаже с наемными сотрудниками и принятием ими всех мер для обеспечения безопасного пребывания на территории.

Внимание! Документ является необходимым, если планируемые работы имеют опасный или специфический характер.

Демонтажный акт освидетельствования

Бумага приема работ, которые намереваются скрыть путем установки последующих конструкций. Только после оформления акта освидетельствования демонтажных работ допустимо начинать дальнейшие строительные мероприятия.

Существует промежуточный прием работ – по мере готовности, а также окончательная приемка завершенного демонтажа. Первое оформляется непосредственного в процессе осуществления деятельности. За все отвечает комиссия, подписывающая дополнительные акты. Второе производится по итогу, рабочей комиссией, включающей представителей всех сторон.

+7 800 350-51-81

Требования к оформлению документа

Четкого, единого образца акта на демонтажные работы нет. Однако бумага составляется с учетом общепринятых законодательных норм. Они рациональны и легко объяснимы, конкретнее:

1. В документе содержатся: наименования, реквизиты всех участников процесса. Если в деле замешаны компании, то требуется их упоминания, по меньшей мере.
2. Важно наличие реквизитов – адреса, телефона, прочих контактов. Если акт служит приложением или ссылкой на конкретный договор, то дополнительного указания не требуется.
3. Список объектов, подлежащих демонтажу, с кодовыми номерами. Чем подробнее они описаны, тем меньше недочетов может встретиться впоследствии.
4. Какие детали годны для дальнейшего пользования, а какие придется утилизировать.

Также требуется наличие подписей и печатей демонтажников. Не будут лишними подписи работников, напрямую отвечающих за оборудование.

Структура акта

Документ небольшой, состоящий из трех элементов:

• Верхушки с шапкой;
• Основной части;
• Заключения.

Сверху прописывается прямое название, указывается номер акта. Он необходим для оставления отметки в регистрационном журнале, последующей замены оборудования. Также здесь указывается город работ и дата.

Основная часть составляется аналогично, в сравнительно-свободном виде. Там должны находиться:

• Обозначение документа, приложением к которому является акт. Предполагается, условия, стороны, важные нюансы демонтажа, прописаны в нем.
• Наименование демонтажной организации.
• Адрес, где находилось оборудование, объект.
• Сведения о вывозе.
• Описание демонтированного оборудования. С этой целью составляется таблица, но допускается и наличие списка. Там должны быть перечислены: название, серийный код, количество.
• Отметка о том, демонтажная организация берет ответственность за сохранность указанных объектов.

В конце находятся реальные реквизиты, подписи, печати компаний, если имеются.

Составителем акта может выступать фирма или частное лицо. В первом случае требуется указать адрес, телефон, КПП, номер расчетного счета и ИНН. Если указываются с частные, то – данные паспорта, регистрация.

Тонкости составления

Акт обязательно составляется в двух экземплярах. Одна копия отдается заказчику и выступает первичным документом при переводе оплаты за проделанный демонтаж или как доказательство для иных операций бухгалтерии.

Вторая копия отправляется исполнителю. Она гарантирует, что у заказчика не появится претензий по окончании работ. Подписывая акт, компания соглашается с тем, что демонтаж выполнен удовлетворительно. При судебном разбирательстве, документ может стать весомым аргументом в пользу исполнителя.

Чтобы отразить факт перевода оставшихся рабочих конструкций к основным средствам и разрешить их повторную эксплуатацию, собирают комиссию.

Справка! Собранные сотрудники формируют акт М-35 – оприходование материальных ценностей, поступивших после разбора элементов и демонтажа. Так получается документально аргументировать всю процедуру.

Приказом Министерства Финансов (N26н от 2001 года) разъяснено, что когда элементы не могут поступить в дальнейшее пользования, то их стоимость доступна для списания со счета компании.

Демонтировать оборудование можно до списания с баланса предприятия. Даты проставляются так, чтобы списание было отражено позже либо в один день с выполнением работ.

Скачать

Скачать пустой бланк акта демонтажа оборудования .doc

Скачать образец акта демонтажа оборудования .doc

Заключение

Акт демонтажа является важным первичным отчетным документом. С его помощью на бумаге отражается факт разборки объекта или оборудования. Пренебрегать им не рекомендуется.

Полезное видео

Дополнительные сведения содержаться в ролике:

Разрушение — Обзор | Управление по безопасности и гигиене труда

1. Вопросы безопасности и гигиены труда
2. Снос

Снос

Снос: строительство в обратном направлении, с дополнительными опасностями

Основные моменты

• OSHA сотрудничает с городом Филадельфия для предотвращения будущих трагедий сноса
• Подрядчик из Соединённых Штатов, упомянутый Управлением по охране труда и гигиене труда США в связи с обрушением стены и опасностью падения на строительной площадке. Пресс-релиз OSHA (6 мая 2014 г. ).
• Подрядчики по сносу в Филадельфии привлечены к ответственности за вопиющие умышленные нарушения техники безопасности после фатального обрушения здания в июне. OSHA QuickTakes (15 ноября 2013 г.).
• Подрядчик по сносу зданий в Филадельфии, упомянутый Управлением по охране труда и промышленной гигиене США (OSHA) после обрушения здания со смертельным исходом. Пресс-релиз OSHA (14 ноября 2013 г.).

Соблюдение требований OSHA Сотрудникам по охране труда и технике безопасности часто приходится решать непростую задачу, поскольку они выявляют и документируют нарушения стандартов безопасности и гигиены труда, которые привели к последней трагедии с работником.

Рабочий-подрывник наткнулся на арматуру. Рабочий получил удар током во время демонтажных работ. Двое рабочих-подрывников скончались от ожогов после вспышки пожара на складе. Сотрудник подъемника погиб при обрушении крыши. Тем не менее, опасностей при сносе работ можно контролировать и устранить с надлежащим планированием , правильным индивидуальным защитным снаряжением , необходимым обучением и соблюдением стандартов OSHA . Эта страница «Темы безопасности и здоровья» посвящена рабочим по сносу зданий, погибшим на работе.

Снос – это демонтаж, снос, разрушение или разрушение любого здания или сооружения или любой их части. Работы по сносу сопряжены со многими опасностями, связанными со строительством. Однако снос сопряжен с дополнительными опасностями из-за неизвестных факторов, что делает работы по сносу особенно опасными. К ним могут относиться:

• Изменения конструкции сооружения, внесенные во время строительства;
• Утвержденные или неутвержденные модификации, изменяющие первоначальный дизайн;
• Материалы, скрытые внутри элементов конструкции, такие как свинец, асбест, кремнезем и другие химические вещества или тяжелые металлы, требующие специальной обработки материалов;
• Неизвестные сильные или слабые стороны строительных материалов, таких как бетон с последующим натяжением;
• Опасности, создаваемые используемыми методами сноса.

Для борьбы с ними каждый на объекте по сносу должен быть полностью осведомлен об опасностях, с которыми он может столкнуться, и о мерах предосторожности, которые он должен принять, чтобы защитить себя и своих сотрудников.

Опасность сноса рассматривается в специальных стандартах для строительной отрасли.

Опасности

ПЛАНИРУЙТЕ заранее, чтобы безопасно выполнить работу

Надлежащее планирование необходимо для обеспечения проведения операции по сносу без несчастных случаев или травм. Это включает в себя, но не ограничивается:

• Инженерное обследование, выполненное компетентным лицом до проведения любых работ по сносу. Это должно включать в себя состояние конструкции и возможность незапланированного обрушения.
• Обнаружение, защита и/или перемещение любых близлежащих коммуникаций. Если вам нужна помощь, позвоните по номеру 811, прежде чем копать.
• План пожарной безопасности и эвакуации.
• Первая помощь и неотложная медицинская помощь.
• Перед началом любых работ по сносу проводится оценка опасности для здоровья.

ОБЕСПЕЧЬТЕ надлежащую защиту и оборудование

Работодатель должен определить, какие средства индивидуальной защиты (СИЗ) потребуются. В операциях по сносу СИЗ могут включать:

• Защита глаз, лица, головы, рук, ног
• Защита органов дыхания
• Защита органов слуха
• Индивидуальные системы защиты от падения (PFAS)
• Прочая защитная одежда (например, для резки или сварки)

Недостаточно предоставить СИЗ. Сотрудники должны пройти обучение по выбору, использованию, подгонке, осмотру, техническому обслуживанию и хранению СИЗ.

ОБУЧЕНИЕ всех сотрудников опасностям и безопасному использованию оборудования

В соответствии с Законом о безопасности и гигиене труда (Закон об охране труда), публичным законом 91-596, работодатели обязаны обеспечить безопасное рабочее место для своих сотрудников. Работодатели должны проинструктировать сотрудников, как распознавать и избегать или устранять опасности, которые могут привести к травмам или заболеваниям в зависимости от их обязанностей. Некоторые строительные стандарты OSHA требуют, чтобы сотрудники проходили обучение по определенным темам. Работодатели должны проводить это обучение технике безопасности на языке и словарном запасе, понятным их работникам.

Стандарты

Опасность сноса рассматривается в конкретных стандартах OSHA для промышленности, морского судоходства и строительства.

Подробнее »

 

Ресурсы OSHA

Содержит ссылки и ссылки на дополнительные ресурсы, связанные со сносом.

Подробнее »

 

Дополнительные ресурсы

Содержит ссылки и ссылки на дополнительные ресурсы, связанные со сносом.

Подробнее »

Особенности

• OSHA сотрудничает с городом Филадельфия для предотвращения будущих трагедий, связанных со сносом домов
• Подрядчик из Соединённых Штатов, упомянутый Управлением по охране труда и гигиене труда США в связи с обрушением стены и опасностью падения на строительной площадке. Пресс-релиз OSHA (6 мая 2014 г.).
• Подрядчики по сносу в Филадельфии привлечены к ответственности за вопиющие умышленные нарушения техники безопасности после фатального обрушения здания в июне. OSHA QuickTakes (15 ноября 2013 г.).
• Подрядчик по сносу зданий в Филадельфии, упомянутый Управлением по охране труда и промышленной гигиене США (OSHA) после обрушения здания со смертельным исходом. Пресс-релиз OSHA (14 ноября 2013 г.).

Поделитесь с нами своей историей

Если вы хотите поделиться с OSHA информацией о безопасности сноса, такой как передовой опыт, требования к разрешениям или более безопасный метод работы, отправьте свое электронное письмо по адресу [email protected].

---

скрытых повреждений — жизнь, смерть и законодательство?

Тайлер П. Бердинг, эсквайр.

Опубликовано: июль 2021 г.

Скрытые повреждения

Когда двадцать лет назад мы впервые писали на эту тему, скрытые повреждения — рак, который может серьезно поражать здания, но оставаться незамеченным в течение десятилетий — был прежде всего экономической проблемой. Общественные объединения оказались по уши в долгах, когда стоимость ремонта накопленных, но скрытых гнилостных, коррозионных и других повреждений, нанесенных водой, значительно превысила денежные резервы. Иногда этот ущерб был известен, но игнорировался или «откладывался» советом директоров, чтобы снизить расходы владельца. Однако зачастую ущерб неизвестен, существует десятилетиями, и только после того, как другие работы или неисправность выявляют его наличие, владельцам предъявляют шокирующую стоимость ремонта.

Но это стало гораздо более серьезной проблемой — вопросом жизни и смерти. В 2015 году в Беркли, штат Калифорния, обрушился балкон четвертого этажа, и шесть студентов по обмену погибли. 24 июня 2021 года в 1:25 утра четырнадцатиэтажное здание кондоминиума Champlain Towers South в Серфсайде, Флорида, без предупреждения рухнуло, в результате чего погибло около 150 человек. На момент написания этой статьи ожидается окончательный подсчет жертв, а также окончательное решение по делу.

Обрушение балкона и гибель людей в Беркли привели к строгим требованиям проверки на муниципальном уровне и уровне штата. Эти инспекции будут дорогостоящими, но опросы показали, что они необходимы для выявления серьезных проблем, которые в противном случае остаются незамеченными. Последующее законодательство распространяется на многоквартирные и кондоминиумные комплексы, но только на деревянные каркасные дома, в основном малоэтажные. Высотные здания из бетона и стали, такие как Champlain Towers, не подпадают под действие законодательства Калифорнии. Должны ли они быть?

Точно никто не знает, но сорокалетнее здание в Серфсайде, Флорида, скорее всего, рухнуло из-за стечения нескольких факторов. Я не инженер-строитель, но на протяжении всей своей карьеры я работал с инженерами, рассматривая сотни претензий по строительству и с большим интересом следя за мнениями инженеров об инциденте на Серфсайде. То, что произошло катастрофическое структурное разрушение, самоочевидно. Из предыдущих отчетов и последующих фотографий также видно, что гидроизоляция, предназначенная для защиты массивных бетонных плит и колонн, поддерживающих большую часть здания, вышла из строя. Также высказывались предположения, что армирующая сталь для бетона, соединяющая приподнятые плиты с колоннами, могла быть неадекватной. Неизвестно, но, возможно, причастно проникновение морской воды в бетон фундамента, поддерживающего здание. Могут существовать и другие причины.

Частично это было указано в отчете инженера, составленном в 2018 году. Было рекомендовано «своевременное» действие по устранению недостатков. К сожалению, согласно сообщениям, цена за работу в конечном итоге поднялась до 18 миллионов долларов. Любой, кто работал с общественными ассоциациями, скажет вам, что очень мало ассоциаций, если они вообще есть, имеют денежные резервы, близкие к этой сумме. Почти никто не мог собрать эти средства, только оценивая членов.

Между советом директоров и членами возникли споры по поводу того, какие из рекомендаций инженера будут реализованы и как будут собраны средства, что задержало проект. Но вот тревожная мысль — неужели уже поздно? Судя по отчету инженера, большая часть ремонта заключалась в восстановлении гидроизоляции и устранении явного отслоения бетона, но неизвестно, сколько невидимых повреждений было нанесено элементам конструкции за последние сорок лет. Гидроизоляционный проект стоимостью 18 миллионов долларов, возможно, не спас здание.

Кроме просеивания среди обломков, чтобы найти жертв и в конечном итоге попытаться определить причину, сейчас ничего нельзя сделать, чтобы спасти жертв южной башни Шамплейн. Но есть многое, что советы директоров могут и должны сделать, чтобы избежать новой трагедии. Далее следует схема предотвращения катастроф, экономических и человеческих.

Осмотр

Инженеры могут исследовать скрытые части здания несколькими способами. «Неразрушающий» контроль (НК) часто используется для определения степени повреждения, особенно гниения или коррозии. Существует технология, позволяющая определять степень проникновения влаги с помощью инфракрасных камер в определенных типах зданий. Другой — бороскоп, небольшая камера, вставленная через отверстие во внешней коже. Бетонные и стальные здания часто требуют более сложных методов обнаружения внутренних повреждений. Например, георадар может оценить коррозию арматуры или балок, покрытых бетоном.

«Разрушающие» испытания, при которых части здания удаляются или открываются, что дает инспектору прямой обзор каркаса, стен жесткости и гидроизоляции. Скрытая гниль или коррозия металлических деталей может проявиться и при текущем ремонте других элементов. Бетон можно заполнить керном, чтобы добраться до встроенной и проржавевшей арматуры и осмотреть ее. Внешние признаки гниения или коррозии, по мнению обученного инженера, могут помочь при непосредственном интрузивном осмотре.

Проверки должны начинаться на раннем этапе эксплуатации здания, когда проникновение воды, ведущее к износу, может быть выявлено и экономически устранено. Ждать, пока зданию исполнится тридцать или сорок лет, после того, как гниение и коррозия взяли верх, чтобы найти критические повреждения, — это почти гарантия того, что инспекция обнаружит их много.

Убедить Совет директоров

Никакие методы проверки не помогут, если они не будут применяться, и они не помогут, если члены Совета не поймут, что одного визуального осмотра, который используется для подготовки большинства исследований запасов, недостаточно. Как мы видели во Флориде, бетонные и стальные здания, если их не осматривать в течение длительного времени, могут получить внутренние структурные повреждения, которые поставят под угрозу критически важные опоры и приведут в лучшем случае к дорогостоящему проекту ремонта, а в худшем — к катастрофе с точки зрения безопасности жизни. Добровольных проверок, которые зависят от прихотей совета добровольцев с ограниченным опытом и более ограниченным бюджетом, обычно недостаточно. Слишком легко откладывать осмотры и еще легче откладывать ремонт, превышающий годовой бюджет.

Убедить участников

Руководство и членов правления можно убедить периодически проводить проверки и выполнять необходимый ремонт должным образом, но без поддержки членов усилия могут потерпеть неудачу из-за отсутствия финансирования. Члены должны быть проинформированы о планах инспекций и их стоимости. Но что еще более важно, участники должны понимать, что при скрытом ущербе то, что вы видите, не всегда совпадает с тем, что вы получаете. Общие собрания, на которых участники могут услышать и встретиться с экспертами, которые проводят проверки, открывают линии связи и вселяют уверенность. Совет или эксперты могут объяснить, почему проверки необходимы, либо для соблюдения законов, либо для соблюдения надлежащей отраслевой практики. Фото повреждений могу показать. Совет может предложить бюджет для этих инспекций, чтобы владельцы понимали, почему может потребоваться некоторое увеличение оценки. И предположим, что проверки выявят поврежденные компоненты, которые ставят под угрозу безопасность жильцов. В этом случае Правление и руководство могут объяснить план действий в чрезвычайных ситуациях и необходимое финансирование.

Банковские кредиты становятся все более распространенными. За последнее десятилетие только наша фирма помогла более чем двумстам ассоциациям получить ссуды для устранения неожиданного ущерба. Но когда от собственников должны поступить существенные дополнительные взносы, задача состоит в том, чтобы справиться с политическим противодействием, которое неизбежно возникнет. Нынешние владельцы имеют краткосрочный интерес к состоянию здания. Их основная цель — снизить расходы. Но ассоциация имеет очень долгосрочный интерес и должна поддерживать структуру должным образом, навечно, в соответствии с законом и большинством руководящих документов. Эти два интереса редко совместимы, и совет директоров часто сталкивается с конфликтом между интересами нынешних и будущих членов. Должны ли они снизить расходы и отложить осмотры и техническое обслуживание или провести оценку по мере необходимости сейчас, чтобы содержать здание в надлежащем состоянии? Правление не должно жертвовать интересами собственников, которые придут позже, ради интересов только тех, кто живет в нем сейчас. Для примирения этих конкурирующих интересов путем избавления Правления от неотъемлемых конфликтов может потребоваться законодательство.

Законодательство

Прозрачность и обмен информацией со стороны Совета могут потерпеть неудачу перед лицом специальной шестизначной оценки. Законодательство, вероятно, необходимо для обеспечения того, чтобы все многоквартирные дома, построенные из дерева или бетона и стали, малоэтажные и высотные, подвергались периодической проверке конструктивных элементов. Законодательство должно требовать как визуального, так и разрушающего контроля или неразрушающего контроля для оценки производительности критических компонентов и необходимости ремонта.

Инженеры и архитекторы, которые появляются на собраниях мэрии, чтобы убедить владельцев в необходимости выполнения обширного проекта реабилитации, не всегда добиваются успеха. И это при условии, что правление наняло экспертов, провело проверки и определило работу, которую необходимо выполнить. К сожалению, многие, если не большинство, правления не предпринимают эти шаги добровольно. То, что необходимо для обеспечения единообразия и соответствия, часто является государственным законодательством. Калифорния сделала этот шаг в 2019 годупосле трагедии в Беркли. Законодательное собрание штата приняло законопроект, согласно которому все надземные конструкции, такие как балконы, в деревянных каркасных малоэтажных зданиях должны проверяться в течение первых десяти лет и каждые шесть или девять лет после этого, в зависимости от того, являются ли они квартирами или кондоминиумами.

Но сейчас у нас катастрофический обвал бетонно-стальной высотки. Подобных зданий тысячи по всей стране. Не все могут быть подвержены экологическим стрессам, с которыми сталкиваются во Флориде. Тем не менее, все они имеют схожие структуры, которые восприимчивы к другим условиям окружающей среды, таким как морская или тропическая среда, наводнения, жара, торнадо и землетрясения.

Давайте проясним, законодательство, касающееся того, что произошло во Флориде , произойдет во многих штатах. Вопрос не в том, будут ли законодательные органы действовать, а в том, когда? Когда они это сделают, чего должно требовать законодательство? Например, калифорнийский «законопроект о балконах» требует прямого визуального осмотра любых скрытых конструктивных элементов, поддерживающих приподнятые внешние конструкции, с использованием методов неразрушающего контроля или разрушающих испытаний. Это же требование может быть распространено на высотные бетонные и стальные здания, которые опираются на приподнятые плиты и колонны для поддержки здания, как во Флориде. Здания, построенные на «подиумных плитах», возвышаются над землей, возможно, на один или два уровня подземных гаражей. Колонны и плиты, которые поддерживают эти здания, построены из бетона, армированного сталью. Под воздействием воды или соленого воздуха сталь подвергается коррозии, часто увеличиваясь в несколько раз по сравнению с первоначальным размером. Это расширение может привести к растрескиванию окружающего бетона, вызывая так называемое «растрескивание», когда куски бетона отламываются. Если происходит достаточное расширение и растрескивание, железобетонный компонент может выйти из строя, потеряв способность поддерживать конструкции над ним.

Инженеры могут использовать керны для непосредственного наблюдения за арматурным стержнем в оболочке или метод неразрушающего контроля, например радар, для наблюдения за состоянием стали. Эти методы обычно не используются, но могут быть обязательными, когда зданию первые десять лет, и каждые десять лет после этого. Видимые повреждения, такие как протечки через трещины, признаки высолов (белый порошкообразный материал, который просачивается из трещин), ржавчина или отслоение на потолках гаража, которые являются нижней стороной несущей плиты, должны стать поводом для дальнейших внутренних проверок.

В некоторых штатах, например в Калифорнии, действуют более строгие строительные нормы и правила для защиты от землетрясений, и в зависимости от конструкции и отсутствия каких-либо внешних признаков износа инженер, осматривающий бетонное и стальное здание в этих штатах, может пройти более тщательную проверку. Деревянные каркасные дома, однако, не должны подвергаться подобному испытанию. В штатах, где отсутствуют требования интрузивной инспекции критически важных структурных компонентов, как в Калифорнии, они должны быть обязательными.

За сорок с лишним лет судебной тяжбы с владельцами зданий мы обнаружили множество случаев разрушения деревянных каркасных домов всего за первые десять лет их жизни. Обрушившийся балкон в Беркли был в восьмилетнем здании. Признаки проникновения воды, которые приведут к гниению, можно легко определить в новых зданиях с помощью методов осмотра. Раннее обнаружение означает менее дорогостоящий ремонт.

Законодательные органы часто отказываются навязывать домовладельцам требования, которые значительно увеличивают стоимость владения. Но эти расходы, будь то проверка или устранение проблемы, уже заложены в здании. Скрывая это, игнорируя или откладывая ремонт, общественная ассоциация может избежать, хотя и временно, этих дополнительных расходов. Но если его игнорировать или откладывать, затраты на ремонт переходят к последующим владельцам и со временем растут в геометрической прогрессии. Или, если оставить проблему без внимания достаточно долго, может произойти катастрофический сбой, приводящий к травмам или смерти, как мы уже видели.

Обычные интрузивные или неразрушающие проверки являются важными первыми шагами. Но новое законодательство не может останавливаться на достигнутом. Он также должен обязать устранять аномалии. Советы директоров должны предпринять все необходимые шаги для сбора средств и начала ремонта в установленные сроки. Споры между членами или между членами и Правлением относительно того, что представляет собой дефект, связанный с безопасностью жизни, что с этим делать, или разногласия по поводу стоимости не могут оставаться препятствием для надлежащего ремонта.