Акт сдачи приемки квартиры: Передаточный акт квартиры: суть документа — Оренбург

Акт приёма передачи квартиры 2021: главные ошибки

Skip to content

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Сергей Романов

Руководитель «Романов и Соколова»

Итак, скоро этот день настанет и вам наконец-то передадут ключи по акту приёма передачи квартиры. Вы возьмете жену, собаку, кошку, попугая и откроете двери в этот чудный, дивный мир.

Но перед этим ваши враги познакомят вас с прелестями российских законов, суровость которых смягчается не обязательностью их исполнения всеми за исключением конечно же вас.

После чего, вы узнаете:

1. Почему в 95% случаях нельзя требовать исправления дефектов до передачи квартиры в новостройке
2. Как подписывать акт при сдаче в аренду квартиры
3. Как оформлять акт по договору купли продажи

Содержание:

• Кругом все врут
• Как вы принимаете квартиру в естественных условиях
• Между строк закона
• Односторонний акт приёма передачи квартиры по 214 фз
• Что значит уклонение от подписания акта
• 5 этапов безопасной приёмки квартиры по договору купли продажи
• Как забрать у застройщика на 250% больше, чем он у вас
• Акт приема передачи квартиры при аренде
• Когда подписывается акт приёма передачи при продаже квартиры
• Скачать бланки актов приёмки 2020

КРУГОМ ВСЕ ВРУТ

С этой минуты забудьте все, что вы слышали о приёмке квартиры.

Дело в том, что в 8 из 10 случаев — это ложь жуликов, которая ретранслируется людьми, кто не знает, как работает закон долевого строительства. Её цель:

• Для застройщика — украсть у вас тонну шекелей из-под подушки
• Для юриста и приёмщика — нажиться за ваш счет, оказывая свои ненужные услуги, в необходимости которых они вас убедили

КАК ВЫ ПРИНИМАЕТЕ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА

Образец акта приёма передачи квартиры

Вы идете на осмотр квартиры. Берете с собой специалиста для правильной приёмки квартиры в новостройке. Он ищет дефекты. Находит 23 штуки.

«Серьёзные, — говорит, — я бы отказался принимать квартиру».

Вы составляете акт осмотра и решаете, что выбрать?

• Потребовать от застройщика устранения дефектов до передачи квартиры, специалист же советует
• Принять квартиру с дефектами по акту приёма-передачи квартиры как я говорю, не видя ваших дефектов

Логично, скажете вы, первый вариант. Потому что какой мне смысл устранять дефекту самому? По 214 ФЗ я могу потребовать устранения дефектов до передачи квартиры. Пусть устраняют.

МЕЖДУ СТРОК ЗАКОНА

Почти все дольщики пропускают фразу в 214 ФЗ, что вы можете отказаться принимать квартиру, если только последняя непригодна для проживания.

Правда, проблема в том, что 9 из 10 дольщиков трактуют любой дефект, как делающий квартиру непригодной. Какой же трезвенник допустит, что для определения пригодности квартиры требуется целое специальное техническое образование и 10 дней анализа?

Поэтому лишь толику продвинутых идут к судебному строительному эксперту, который точно может сказать, можете ли вы юридически использовать квартиру для проживания или нет.

КУДА ВЕДЕТ ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО 214 ФЗ

Два месяца спустя после составления акт осмотра вам на почту приходит письмо. Вы бежите в почтовое отделение, открываете конверт, надеетесь, сейчас вас пригласят, а внутри видите уведомление о передачи объекта в одностороннем порядке. Шикарно.

Вы едете в новостройку, узнаете, что дефекты, где были, там и остались, ругаетесь с застройщиком, грозитесь пересчитать все его офшоры, но ему фиолетово. Бесы вселились в проклятого.

В конце концов, набираете тому юристу, который советовал ждать устранения дефектов до передачи квартиры. Чтобы его прищучить чесноком и осиновым колом? Ага, Ван Хельсинг, наоборот, чтобы почувствовать себя жертвой.

Вы платите юристу от 30.000 до 150.000 ₽ за оспаривание одностороннего акта приема передачи квартиры. Он ведь знает, как его оспаривать, прадва? Юрист подает иск. Проходит три месяца. И? Праздник, фейерверк и чепчики все в воздух побросали? Но бросает лишь застройщик.

И что же дальше решает наш «По 214 ФЗ я могу потребовать устранения дефектов до передачи квартиры»? Зарядить, конечно же, еще 60.000 – 140.000 ₽ юристу за обжалование проигрыша в обжаловании одностороннего акта. Ну не к другому ведь пойти?

Проходит еще 6 — 9 месяцев. Никогда такого не было и вот опять — все судьи посчитали односторонний акт законным на 100%.

ЧТО ЗНАЧИТ УКЛОНЕНИЕ ОТ ПОДПИСАНИЯ АКТА

Судья читает наличие одностороннего акта по договору купли продажи/покупки по ДДУ, как ваше злоупотребление правом. Т.е. желание нажиться за счет застройщика.

Для этого вы намеренно уклонялись от принятия квартиры, чтобы извлечь личную выгоду благодаря большей неустойки из-за просрочки подписания акта приёмки.

При этом ветер из окна, сломанная дверь в одной из комнат, щель между ванной и стеной – несущественные недочеты, которые не мешают вам пользоваться квартирой, по мнению судьи.

Именно поэтому второй суд в эти секунды отказывает вам в иске взыскания неустойки ДДУ в 2021 или в лучшем случае снижает её в 5 — 10 раз больше, чем обычно.

5 ЭТАПОВ БЕЗОПАСНОЙ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ

Следуйте этим шагам:

• Приходите на приёмку квартиры
• Пишите акт осмотра с дефектами
• Принимайте квартиру по акту приёмки
• Отдавайте акт осмотра застройщику, где просите устранить недочеты
• Приглашайте судебного эксперта осмотреть квартиру

Но как же потребовать устранить недочеты, если я подписал образец акт приёма, а значит согласился с качеством квартиры, так еще в акте написано, что претензий нет?

На самом деле отказ от претензий в акте не влечет их прекращение согласно Гражданскому Кодексу.

В то же время ваша квартира находится на пятилетней гарантии. Поэтому все дефекты, допущенные застройщиком до передачи квартиры, так и после, он обязан устранить.

КАК ЗАБРАТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА НА 250% БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОН У ВАС

Дефекты оцениваются дорого. К примеру, застройщик должен вам 15% от цены квартиры.

Вы вызываете эксперта. Он оценивает дефекты на 450.000 ₽. Зовете юриста. Но уже нормального по 214 ФЗ.

В суде ваше требование взыскания вырастает до потолка. Ведь вы просите:

• Неустойку за дефекты
• Моральный вред
• Компенсацию юриста и эксперта
• Штраф в 50% от цены иска

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ

Неустойка за дефекты взыскивается в полном объеме чаще, чем неустойка за просрочку передачи объекта.

В итоге 450.000 ₽ превращаются в 1.500.000 ₽.

Ой, ну не присудят мне это все, сейчас начнете вы, все у застройщика там схвачено.

Предположим, схвачено. Зачем же тогда застройщики с сентября 2019 года пробивают закон в Госдуму, который запретит вам взыскивать штраф в 50% от цены иска при взыскании дефектов?

АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИ АРЕНДЕ

Образец акта приёма передачи при аренде квартиры

Итак, после того как вы разобрались с новостройкой, в голову вашей жены вселилась светлая мысль. Правда, она её забыла, поэтому сказала ту, которая осталась. Давай сдавать квартиру в аренду. Будем получать пассивный доход, как в ютубе. А на вырученные деньги снимем другое жилье! Гениально?

Для того, чтобы осуществить блестящую идею жены, вы подписываете с арендодателем акт приёма передачи квартиры при сдаче квартиры аренду. Это бумага между вами обоими нужна для того, чтобы после завершения аренды у вас не было претензий друг к другу.

Акт вытекает из уже подписанного договора о найме помещения и составляется в двух копиях: одна стороне А, другая B.

Что здесь указывается:

• Где расположено помещение
• Какого числа вы подписываете акт приёма
• Какой датой зарегистрирован договор аренды
• Где оформляется акт приёмки между физическими лицами
• Сведения об арендодателе и арендаторе
• В каком виде пребывает квартира: качество ремонта, состояние балкона, покрытия на полу, потолке, стенах, а также плитка в ванной и кухне
• В каком состоянии собственник квартиры передает арендатору технику, мебель, сигнализацию, окна, двери и т. д.
• Дополнительные условия, которые вы решили внести
• Ваша подпись и подпись второй стороны, если вы оба согласны, что квартира в порядке при передаче в аренду

Как же вносить дефекты в акт приёма, спросите вы?

Для этого, когда вы их находите, скажем, на плитке, то описываете их в графу состоянии плитки.

Пожалуйста, указывайте все до последних мелочей, иначе вам придется компенсировать владельцу квартиры убытки за порчу имущества, если вы не внесете в акт сведения о том, какой был предмет при сдаче квартиры в аренду, а собственник скажет, что это вы все испортили.

После того, как акт приёмки готов, вы берете ключи у собственника квартиры и с этой секунды сами отвечаете за её сохранность.

Ко дню завершения договора аренды, вы сделаете повторный осмотр с арендодателем, чтобы сравнить качество квартиры и имущества до заселения и после. При этом, помните, что вы не обязаны компенсировать собственнику убытки за ухудшение состояния квартиры или имущества в ней, если их состояние изменилось:

1. Естественно
2. По вине соседей
3. Из-за управляющей компании

КОГДА ПОДПИСЫВАЕТСЯ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Акт приема передачи квартиры при продаже образец 2021

Ну а теперь, поскольку вы стали уже обладателем пассивного дохода, то насобирали на еще одну квартиру – премиум класса. Идемте её забирать.

Для этого вы подписываете с продавцом образец акта приёма передачи при продаже. Это то юридическое соглашение к договору купли-продажи. Оно подтверждает передачу недвижимости и выступает гарантией выполнения условий договора двумя сторонами сделки.

Кроме того, акт:

• Описывает в каком состоянии находится квартира при продаже
• Помечает итоговые расчеты между вами и контрагентом
• Снимает с продавца обязательства следить за качеством жилья
• Фиксирует дефекты в квартире, которые остались от предыдущего собственника
• Гарантирует отсутствие долгов по коммуналке
• Берет с вас и продавца обязательство, что ни у кого не осталось претензий

Вы подписываете этот акт, когда осмотрели квартиру и убедились в её суперкачестве. При этом, обратите внимание, если вы не подписываете акт, то квартира остается не переданной, даже если право собственности у вас.

В то же время, помните, что если вы все-таки находите дефекты на осмотре, то можете потребовать от второй стороны договора купли продажи:

• Оплаты расходов за ваш будущий ремонт недочетов
• Исправить изъяны в квартире самим продавцом
• Вернуть часть цены договора в качестве компенсации стоимости будущего ремонта
• Расторгнуть соглашение купли продажи и вернуть деньги в 100% объеме

Как только оформляется акт приёма передачи квартиры по договору купли продажи, то с этой секунды бывший собственник квартиры выполнил перед вами все условия договора. Вы счастливый получаете ключи от недвижимости и начинаете ждать, когда светлая голова жены придумает еще какой-нибудь пассивный доход.

Нужен выезд юриста или инженера строителя для подписания акта приёма-передачи? Звоните по тел. +7 (800) 707-15-76 прямо сейчас.

БЛАНКИ АКТОВ ПРИЁМКИ 2021

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Архив статей

Page load link

Акт сдачи-приемки квартиры в аренду

Содержание статьи:

• 1 Форма составления акта приема-передачи имущества
• 2 Срок действия и условия соглашения
• 3 Аренда объекта с имуществом
• 4 Как составить акт приема-передачи
  • 4. 1 Скачать образец акта сдачи-приемки квартиры в аренду
  • 4.2 Акт приема передачи недвижимости

Арендные отношения требуют обязательного юридического оформления. Связано это требование с наличием значительных рисков для участников соглашения. Должен быть составлен арендный договор, акт приема-передачи жилого объекта и перечень передаваемого в пользование имущества. Обе стороны должны понимать, что подробное и тщательное описание и составление документов позволит избежать возможных спорных и конфликтных моментов.

Аренда помещений считается одной из наиболее распространенных юридических операций с недвижимостью. На практике могут возникнуть различные ситуации, отличные от стандартных положений. Сдавать и снимать квартиру в сложных и неоднозначных случаях рекомендуется после консультации с юристом.

Форма составления акта приема-передачи имущества

Подписание акта о наличии имущества в квартире происходит одновременно с передачей комплекта ключей. После этого происходит фактическое вступление в пользование площадью. Форма документа составляется в произвольном виде, нет правовых нормативов, но должны вноситься правдивые сведения. Если стороны подписали юридический акт, значит, одна сторона передала, а другая приняла имущество.

Акт составляется в таком виде, чтобы были понятны условия пользования и ограничения. Например, прописывается момент, как поступать при выходе бытовой техники из строя. Кто оплачивает ремонт и что требуется делать, если невозможен ремонт. Такие нюансы должны быть записаны подробно, чтобы стороны понимали величину своей ответственности.

Обязательно отображается в документе следующая информация:

• место и дата написания акта;
• арендный договор, к которому относится акт;
• личные данные участников и место их регистрации;
• техническое состояние квартиры, наличие ремонта, мебели, оборудования;
• опись имущества, включая технику, мебель, сантехнику и системы обеспечения;
• показания счетчиков и факт передачи ключей.

Стороны подписывают акт приема-передачи и оставляют себе по экземпляру. Третий экземпляр передается вместе с договором аренды в Росреестр для регистрации.

Регистрация обязательна для договоров на срок, больший 12 месяцев. Отсутствие регистрации ведет к административным взысканиям для обеих сторон отношений.

Срок действия и условия соглашения

Отдельно оплачивать государственную пошлину за регистрацию акта приема-передачи арендуемого имущества не требуется. Налог будет уплачивать арендодатель по ставке 13% как за полученную прибыль, декларируя свой доход. По закону, максимально указанный срок аренды в договоре может составлять 5 лет, дальше потребуется продлить соглашение. На практике, чаще всего договор и акт подписываются на один год, после чего автоматически продляется участниками.

Росреестр имеет право отклонить регистрацию по объективным причинам, например, отсутствие права собственности у арендодателя. Иногда отказ может отражать наличие иных владельцев, с которыми не согласовали аренду помещения. Если есть возможность исправить недочеты, то обращение можно повторить.

Аренда объекта с имуществом

В некоторых случаях, аренда квартиры сопровождается предоставлением места стоянки автомобиля, помещениями общего пользования, например, чердачным или подвальным отсеком. Все это отражается в акте приема-передачи, кроме основного описания имущества внутри квартиры.

В момент прекращения арендных отношений, арендатор предъявляет вещи по списку, демонстрирует наличие и работоспособность. Именно поэтому опись следует составлять тщательно, включая паспортные данные бытовой техники и устройств квартиры, например, кухонного или сантехнического оборудования. Можно провести фото или видео фиксацию как дополнительное доказательство состояния квартиры.

Если гражданин длительно снимал жилплощадь, то потребуется учесть естественный износ имущества. В некоторых ситуациях имеют значение коммунальные аварии или иные, не зависящие от жильца, обстоятельства. Споры по сохранности всегда имеют длительный характер, порой приходится искать справедливость в суде.

Как составить акт приема-передачи

Скачать образец акта сдачи-приемки квартиры в аренду

Особое внимание следует обратить при составлении акта на дополнительные пункты. Например, смена и установка дополнительных отопительных батарей может производиться по договоренности с собственником. Если остаются предметы на хранение, но не для пользования жильцами, то это следует отобразить в акте отдельным пунктом.

Опись должна включать описание балкона, межкомнатных и входной двери, состояние оконных блоков. Акт приема-передачи является юридическим подтверждением состояния квартиры, учитывает коммуникации и встроенное оборудование. Арендатору рекомендуется включить все оборудование, проверить работоспособность и только тогда ставить свою подпись.

В стандартной ситуации владелец включает в договор условие о залоге за имущество, которое возвращается арендатору при окончании проживания. Эта сумма вернется владельцу только при сохранности имущества и отсутствии ущерба помещению. В случае, когда сумма нанесенного ущерба составляет значительный размер, такой залог не сможет покрыть издержки.

В подобной конфликтной ситуации потребуется обращение в суд с исковым заявлением собственника. Чтобы возместить ущерб, необходимо предоставить документальные доказательства, которыми служат арендный договор и акт приема-передачи имущества по приложенной описи.

Если квартиранты нанесли ущерб собственности соседей, то предварительно спрашивать станут с собственника квартиры. Судебные процессы занимают длительное время, после вынесения решения дело передается в исполнительные органы. Чтобы избежать подобной неприятности и волокиты, внимательно читайте и составляйте юридический акт по передаче имущества.

Ставя свою подпись под документом, вы должны сознавать всю глубину ответственности за чужие вещи, переданные во временное пользование.

Акт приема передачи недвижимости

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл. ) +7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.) +7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Поделиться с друзьями:

Когда вы съезжаете | MassLegalHelp

Предоставление уведомления о выезде

Если у вас нет письменного договора аренды

По закону арендодатель должен получить уведомление о том, что вы покидаете квартиру или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полных сроков аренды до вашего выезда, что обычно составляет 30 дней.

Не опаздывайте! Если вы опоздаете с уведомлением арендодателя, он может заставить вас платить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление обычной почтой. Отправьте его заранее, чтобы он пришел вовремя. Вы также можете вручить копию. Сохраните себе копию.

Если вы не можете уведомить за 30 дней , поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего выезда. Если да, отправьте арендодателю по почте или по электронной почте сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на мой выезд из арендуемой квартиры по адресу [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если ваш арендодатель не согласен с датой выезда, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдать» ваши ключи. Если ваш арендодатель принимает ваши ключи, или вскоре после этого размещает рекламу, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-то из членов вашей семьи стал жертвой домашнего насилия, преследований или изнасилования, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с насилием в семье?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваша аренда продлевается автоматически, вы должны направить арендодателю письменное уведомление о том, что вы не продлеваете . Если вы не уведомите об этом, арендодатель может заставить вас платить арендную плату за другой период аренды. В договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны предоставить уведомление. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию вашего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенную дату и не продлевается автоматически. Если вы планируете выехать до даты окончания срока аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

1. Сдать . Поговорите с хозяином. Они могут договориться о более ранней дате выезда. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение о том, что вы «сдаете» квартиру. Попросите у арендодателя письменное согласие на «сдачу».
2. Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые не устраняет ваш арендодатель, закон позволяет вам расторгнуть договор аренды и выехать. Вы должны выполнить определенные юридические действия, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Выполнение ремонта — расторжение договора аренды».
3. Субаренда . Если ваш договор аренды позволяет, вы можете сдать в субаренду или переуступить договор аренды. Внимание! Если субписьмо наносит ущерб квартире или не выплачивает арендную плату, вы отвечаете. Даже если в договоре аренды не сказано о субаренде или переуступке, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы сделаете это, подпишите соглашение с дополнительным письмом, в котором говорится, что им, возможно, придется выехать, если арендодатель узнает о субаренде и не согласится.
4. Если вы или кто-то из членов вашей семьи стал жертвой домашнего насилия, преследований или изнасилования , вы можете расторгнуть договор аренды.   См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с насилием в семье?

Защитите себя — возврат залога

Если вы покинете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего залога с процентами в течение 30 дней после того, как вы выедете или истечет срок аренды.

Когда вы выезжаете, отправьте арендодателю письмо с просьбой вернуть ваш залог. Дайте ей адрес, чтобы отправить чек. Сохраните копию вашего письма. Или примите меры, чтобы забрать ваш чек.

Если вы не вернете залог в течение 30 дней после выселения, напишите своему арендодателю. Попросите вернуть весь залог. См. образец Письма с требованием гарантийного депозита для выезжающих арендаторов (Форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess, Форма 6 Письмо с требованием гарантийного залога для съемщиков, выезжающих , которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

Если арендодатель по-прежнему не возвращает ваш гарантийный залог, вы можете подать иск о мелких претензиях в суд. Арендодателю, возможно, придется выплатить вам трехкратную сумму залога плюс проценты, поскольку он не ответил на ваш запрос. Подробнее о том, как подать жалобу на мелкий иск, см. в разделе «Мелкие иски» на веб-сайте суда Массачусетса.

Контрольный список при выезде

Заберите свои вещи и уберите квартиру

Вынесите все свои вещи и уберите квартиру. Если вы этого не сделаете, арендодатель может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или арендодатель может попытаться удержать часть или весь ваш гарантийный залог.

Сделать ремонт

Устранить причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, возникшие при въезде. Кроме того, арендодатели не могут взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Прежде чем уйти, сфотографируйте все комнаты. Если ваш арендодатель скажет, что вы нанесли ущерб квартире, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы съезжали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, приберитесь в квартире. Затем попросите арендодателя пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы въехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты выезда. Если вы опоздаете, арендодатель может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-то, кто будет свидетелем доставки ключей на тот случай, если домовладелец скажет, что никогда их не получал.

Могут ли арендодатели выбирать арендаторов?

Поздравляем! Ваша сдаваемая в аренду недвижимость пользуется большим спросом! Независимо от того, разместили ли вы свою недвижимость в Интернете, вложили средства в некоторые обновления или ваша арендуемая недвижимость находится в очень популярном месте, заявки поступают непрерывно. Хотя это идеальная ситуация для арендодателя, вы должны быть очень осторожны при оценке нескольких заявок. .

Могут ли арендодатели выбирать, кому сдавать в аренду?

Простой ответ — да. Арендодатели имеют право выбрать наиболее подходящего кандидата, если решение основано на законных деловых причинах, таких как достаточный доход или кредитный рейтинг. Решение также должно соответствовать законам о справедливом жилищном обеспечении. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, этнического происхождения, семейного положения или инвалидности. Некоторые местные законы также запрещают дискриминацию по признаку источника дохода, сексуальной ориентации, семейного положения или возраста. Обязательно ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении арендодатели также незаконны следующие действия, основанные на любой из защищенных категорий:

• Прекращение аренды по дискриминационным причинам
• Отказ в предоставлении разумных условий для арендаторов с ограниченными возможностями и/ или служебных животных 
• Ложное утверждение о том, что помещение недоступно для определенных заявителей 
• Отказ в аренде или показе собственности защищенному классу 
• Установление более строгих стандартов проверки для определенных заявителей, таких как требование более высокого дохода  
• Установка различных условий для определенных арендаторов, например, непоследовательная политика в отношении просроченных арендных платежей или сборов 
•  Реклама , иллюстрирующая предпочтения, основанные на групповых характеристиках,    

 разрешено проверять арендаторов, чтобы определить, являются ли они надежными и будут ли платить арендную плату вовремя. Проведение проверок кредитоспособности и биографических данных, запрос подтверждения дохода, например платежных квитанций, и обращение к рекомендациям — все это законно в процессе отбора. Если потенциальный арендатор не соответствует критериям отбора, арендодатели могут на законных основаниях отказать ему. Например, история просроченных платежей, серьезный ущерб имуществу в предыдущих местах жительства и предыдущие выселения — веские причины для отклонения заявки.

Юридические ограничения для заявок на аренду

Помимо плохой истории аренды или кредитной истории, арендодатели могут на законных основаниях отклонить заявку, если потенциальный арендатор курит или владеет домашним животным. Курение считается образом жизни и не подпадает под действие FHA, поэтому арендодатели могут запретить курение на территории. Вы можете добавить дополнение к договору аренды, чтобы арендаторы знали, что им нельзя курить. Точно так же арендодатели могут отказать в аренде заявителям с домашними животными, если только они не являются служебными животными. Служебные животные не считаются домашними животными в соответствии с FHA, и арендодатели по закону обязаны предоставлять разумные условия. Арендаторы с животными-поводырями освобождаются от правил содержания домашних животных и любых связанных с этим сборов, таких как арендная плата и депозиты за домашних животных.

Юридические аспекты для арендодателей 

Можно предположить, что если вы не проводите преднамеренную дискриминацию, вам не придется ни о чем беспокоиться при выборе между приложениями. Однако, если вы принимаете заявки не по порядку, используете непоследовательные правила или не имеете надлежащей документации, это может создать впечатление жилищной дискриминации. Если арендатор подозревает, что он подвергся дискриминации, он может подать жалобу на справедливое жилье и подать в суд. Защищать себя в суде дорого, поэтому важно иметь установленный процесс для законного выбора арендаторов.

Просмотр заявок по полученному порядку

Прием заявок не по порядку не является незаконным, но, вероятно, в ваших интересах как домовладельца принимать (и отклонять) заявки в том порядке, в котором вы их получаете. Арендодателям рекомендуется принимать первого квалифицированного заявителя. Если вы выберете арендаторов не в хронологическом порядке, это может создать видимость дискриминации, и отказанный арендатор может подать претензию. Многие арендодатели используют политику «первым пришел — первым обслужен», потому что это снижает риск подачи иска о дискриминации.

Рекомендуется взять резервные заявки на случай, если первый заявитель передумает или в его биографии или проверке кредитоспособности появится отрицательная информация. Чтобы оставаться организованным и сэкономить время, рассмотрите возможность ограничения количества приложений резервного копирования. Кроме того, отложите выполнение проверок кредитоспособности и биографических данных до тех пор, пока не придет время для рассмотрения следующей заявки. Также важно быть прозрачным с потенциальными арендаторами. Сообщите кандидатам, что кто-то уже подал заявку на участие в программе, но они следующие в очереди на рассмотрение. Это помогает свести к минимуму риск того, что кто-то заподозрит дискриминацию или почувствует себя отброшенным. Открытость и честность помогут вам сохранить положительную репутацию.

Поскольку не существует закона, согласно которому арендодатель должен поставить первого заявителя в очередь, некоторые арендодатели оценивают заявки и выбирают того, кто, по их мнению, подходит лучше всего. Пока факторы ранжирования одинаковы для всех заявителей и не предназначены для блокировки группы, защищенной в соответствии с FHA, арендодатели могут использовать систему ранжирования. Арендодатели должны создать систему ранжирования, основанную на законных бизнес-критериях, таких как солидная история аренды и высокий кредитный рейтинг. Например, было бы законно дать заявителю с кредитным рейтингом 750 высокий рейтинг, но незаконно дать заявителю более низкий балл из-за его источника дохода. Если два кандидата имеют одинаковую квалификацию, лучше всего выбрать кандидата, подавшего заявку первым.

Независимо от того, какой метод вы выберете, избегайте обещаний соискателям относительно их шансов на аренду недвижимости. Привлечение потенциальных арендаторов может привести к юридическим проблемам, если заявитель полагается на ваши слова и отказывается от других доступных арендных плат или направляет своим нынешним арендодателям письмо с уведомлением о непродлении.

Документируйте свой процесс

Наличие надлежащей документации необходимо и может помочь вам избежать иска о дискриминации. Наличие правильной документации также поможет вам защитить себя в суде от обвинения в справедливом жилищном вопросе. При рассмотрении заявок убедитесь, что у вас есть список критериев, совместимых с FHA. Использование письменного списка поможет обеспечить одинаковое применение стандартов отбора, а также поможет определить, кто будет лучшим арендатором.

Каждый раз, когда вы принимаете нового арендатора, записывайте, почему вы выбрали одного арендатора вместо другого, чтобы защитить себя от судебных исков. Если вы запрашиваете рекомендации у предыдущих арендодателей, задокументируйте день, когда вы им звонили, и их ответы на ваши вопросы. Например, если предыдущий арендодатель заявителя отмечает, что у него было несколько просроченных платежей, жалоб на шум или причинение серьезного материального ущерба, запишите эту информацию.

Всякий раз, когда вы отклоняете заявку на аренду, отправьте письмо или электронное письмо заявителю с указанием причины отказа и критериев, использованных для принятия этого решения. Если вы отказываете заявителю в предоставлении отрицательной информации в кредитном отчете, вы должны сообщить ему об этом в письме из-за Закона о добросовестной кредитной отчетности. Укажите название и адрес агентства, которое сообщило негативную информацию. Вы также должны сообщить заявителю, что он имеет право получить бесплатную копию отчета, запросив ее у агентства в течение 60 дней. Независимо от причин, вы можете обратиться к юристу, чтобы просмотреть письмо и убедиться, что вы указали всю необходимую информацию.

Будьте последовательны 

Последовательность – один из лучших способов обеспечить соблюдение принципов справедливого жилищного права. Выберите один метод выбора и придерживайтесь его. Использование одних и тех же правил гарантирует, что вы не нарушите законы о справедливом жилищном обеспечении. Вы также сможете ссылаться на свою документацию, чтобы доказать, что ваша история была честной и последовательной, если заявитель сомневается в отказе или подает иск о дискриминации.

Соображения, которые необходимо учитывать при выборе арендаторов 

Наличие нескольких человек, заинтересованных в вашей сдаваемой в аренду недвижимости, – это прекрасно, но вам следует проявлять осторожность при обработке нескольких заявок. Арендодатели могут выбрать наиболее подходящего кандидата на основе его кредитоспособности, дохода, рекомендаций и других деловых соображений.

Для арендодателей рекомендуется рассматривать и принимать заявки в соответствии с порядком подачи, поскольку прием арендаторов не в хронологическом порядке может создать видимость дискриминации, особенно без надлежащей документации.

Прием заявок и проверка арендаторов – одна из самых важных частей управления сдаваемой в аренду недвижимостью.