Акт сдачи квартиры: КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры

Подписание акта приема-передачи недвижимости – это финишная прямая при покупке квартиры, дома или другого объекта. К этому документу не стоит относиться, как к формальности, потому что после оформления бывшему владельцу жилья нельзя будет предъявить никаких претензий.

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры или передаточный акт – это дополнение к договору о покупке или продаже недвижимости. Его заключают, когда все финансовые вопросы решены, и прошлый владелец передает ключи новому жильцу, или старый арендодатель – новому. Сторонами сделки выступают как физические, так и юридические лица. При оформлении акта есть нюансы, которые важно знать. Мы разберем детально каждый пункт.

Зачем нужен акт приема-передачи?

Согласно Гражданскому кодексу ст. 556 и ст. 655, передача недвижимости должна регулироваться составлением акта или подобного документа. Подписывать его должны обе стороны. Эта бумага указывает, что процесс купли-продажи или аренды завершен.

Заключение акта приема-передачи квартиры свидетельствует, что покупатель или арендатор видит, в каком состоянии находится объект, и согласен со всеми нюансами, если они есть. После подписания новый владелец берет на себя все расходы по содержанию жилплощади, а продавец или арендодатель исполняет необходимые пункты договора.

Обратите внимание, что без акта приема-передачи сделка легко оспаривается в суде и признается недействительной.

Как составить акт приема-передачи?

Акты приема-передачи любого объекта первичного и вторичного жилья имеют некоторые отличия. Документ создают в вольной форме, учитывая правила документооборота, потому что иное не установлено законодательством.

Для первичной недвижимости

Для объектов в новостройках составляют 3 экземпляра одного акта: для продавца (застройщика), покупателя (дольщика) и передачи дела в Росреестр. Перед оформлением бумаг клиент обязан удостовериться, что дом сдан в эксплуатацию и обладает почтовым адресом. Передаточный акт застройщик может оформлять по своим шаблонам.

В акте приема-передачи обязательно указывают:

• дату, когда оформляется документ и место, где это происходит;
• информацию о застройщике;
• реквизиты, по которым будущий жилец оплатит квартиру;
• паспортные данные двух сторон;
• адрес недвижимости, которую покупают или арендуют;
• описание квартиры и претензии к ней, если такие есть.

Претензии излагают в вольной форме в акте или на отдельном смотровом листе. Если клиент обнаружил недостатки, он имеет право не подписывать документ или же поставить свою подпись при условии, что все дефекты застройщик устранит. Во втором случае сроки на исправление недочетов важно зафиксировать в акте.

Документ подписывают, когда происходит фактическая передача приобретенной квартиры и ключей от неё. Право собственности на этот момент уже находится у покупателя. С этого времени владелец квартиры или дома оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.

Для вторичной недвижимости

Акт также создают в трёх экземплярах – для покупателя, продавца и Росреестра. Форма изложения свободная, потому что нет документа, который указывал бы обратное.

В бумаге пишут:

• дату и место составления;
• паспортные данные покупателя и продавца;
• адрес;
• показания всех счётчиков;
• описание жилплощади – есть недочеты или нет.

Если в недвижимости найдены недостатки, их перечисляют в акте и указывают, кто и каким образом их будет устранять – продавец лично или же новый житель, но за деньги продавца.

Обратите внимание, что дефекты, найденные после подписания акта передачи квартиры, не компенсируются продавцом. Убытки несет покупатель и исправляет все за свои средства.

Также в акте должно быть полное описание квартир, а не только дефекты. Обязательно указывают кадастровый номер, количество комнат, площадь помещения и другие характеристики, позволяющие отличить этот объект от других подобных.

Если деньги за недвижимость переданы до подписания акта, это также указывают в документе и фиксируют, что продавец не предъявляет никаких претензий к оплате. Важно фиксировать и стоимость жилья.

Когда передают квартиру, также указывают наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам – если некоторые счета не оплачены, их должен оплатить либо покупатель со счета продавца, либо продавец лично.

Помимо этого, в акт вносят информацию об имуществе, которое бывший владелец передает в пользование новому. Например, это могут быть предметы мебели, бытовая и электронная техника, аксессуары для дома. Фиксируют не только количество и наименования, но и состояние этих вещей. Перед подписанием передаточного акта необходимо осмотреть все детали и проверить их на исправность.

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи?

Актом фиксируют факт передачи ключей от первичного или вторичного объекта недвижимости продавцом покупателю. Делать это необходимо после того, как прежние жильцы освободят квартиру и дадут доступ к ней новому собственнику.

Юристы рекомендуют не подписывать никакие бумаги, пока из квартиры не выселятся бывшие владельцы. Обычно сроки освобождения указывают в договоре о покупке объекта. Если временные рамки не были описаны, они оговариваются индивидуально. Обычно на освобождение жилплощади и передачу квартиры новым владельцам отводят один месяц.

Важно подписывать документ с двух сторон непосредственно на участке, чтобы убедиться, что клиент получает именно тот дом и в том состоянии, которые указаны в договоре.

После того, как подписи в акте поставлены, сделка считается завершенной. Чаще всего подобный документ обжалованию не подлежит. С этого момента за любую порчу имущества, уплату или неуплату коммунальных счетов и прочие материальные вещи отвечает новый владелец. Любые недостатки в квартире, найденные после окончания юридических вопросов, решаются действующим собственником по его усмотрению.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Передаточный акт подтверждает, что каждая из сторон сделки выполнила свои обязанности в указанные сроки: продавец передал объект в надлежащем состоянии, а покупатель его принял. Этот документ прилагается к договору купли-продажи, потому что без него сделка считается незавершенной.

Обратите внимание, если оговорен другой порядок перехода недвижимости от продавца к покупателю, это необходимо прописать в договоре, чтобы исключить подписание какого-либо дополнительного документа.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ, если у квартиры сменился собственник, это необходимо регистрировать в государственном органе. Для этого проводят передачу в Росреестр пакета документов с договором купли-продажи. Если передаточный акт составили и подписали с двух сторон, его приобщают к общему пакету документов.

Как составить акт приема-передачи квартиры при аренде

• Зачем нужен акт приема-передачи
• Особенности акта при передаче от собственника
• Содержание акта при передаче от собственника
• Особенности акта при передаче жилья от квартиросъемщика
• Содержание акта при передаче от квартиросъемщика
• Что нужно дополнительно указать в договоре
• Что делать, если одна сторона не хочет подписывать акт

Акт приема-передач — документ, который позволит обоим контрагентам спать спокойнее

Зачем нужен акт приема-передачи 

Александр перебрался на ПМЖ в Петербург, а свою квартиру в Челябинске сдал в аренду. Когда через два года вернулся, то ужаснулся тому, что увидел. Окно разбито, ванная заросла плесенью, а диван в таком состоянии, что его теперь только снимать в фильме про зомби-апокалипсис. К тому же с балкона пропал велосипед, который наш герой не потрудился забрать с собой. 

Теперь на то, чтобы вновь сделать помещение пригодным для обитания, придется выделить круглую сумму. С квартиранта ничего не спросить — исчез, как с белых яблонь дым. Обидно, что договор аренды есть, но он бессилен — об изначальном состоянии жилья в документе ни слова. Что же не предусмотрел Александр? Он не составил акт приема-передачи квартиры при аренде.

Не все люди одинаково рачительны в быту. Чтобы защитить себя от финансового ущерба, сдавая или принимая жилье во временное пользование, стоит составить не только договор аренды, но и акт приема-передачи. В этом документе вы подробно опишете состояние помещения, а самое главное — зафиксируете дату, с которой ответственность за его состояние переходит от арендодателя арендатору и наоборот.

Договор и акт приема-передачи квартиры при аренде хорошо работают в паре. Конечно, при условии, что первый документ нотариально заверен. Иначе вся надежда на добросовестность сторон — привлечь к суду виновника в случае материального ущерба не получится.

Особенности акта при передаче от собственника

Договор на аренду помещения один. Но акт приема сдачи квартиры по договору найма составляют дважды: при передаче от арендодателя арендатору и в обратной ситуации.  

В первом случае акт: 

1. Подтверждает, что арендатор принял помещение и убедился, что оно соответствует характеристикам, которые описаны в договоре. 
2. Фиксирует состояние помещения. Подписанный акт говорит о том, что это состояние устраивает нового жителя. 
3. Описывает недостатки, появившиеся не по вине арендатора — то есть до того, как он въехал в жилье. Следовательно, помогает избежать возможных споров между сторонами по этому поводу.
4. Фиксирует начало действия договора с конкретной даты.
5. Подтверждает дату начала ежемесячных арендных платежей.

При подписании акта могут присутствовать свидетели.

Завести пару собак, покрасить стены в любимый цвет, купить домой дизайнерскую мебель и сантехнику — вы вряд ли сделаете это в съемной квартире. А вот в собственной все мечты начнут исполняться быстрее, чем вы думаете. С выгодными ипотечными программами от Совкомбанка не надо откладывать жизнь на потом!

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

В акте приема-передачи можно отметить, что квартира сдается в чистом виде, а в договоре прописать условие, что клининг перед прекращением договора оплачивает жилец

Содержание акта при передаче от собственника

Документ не имеет строго определенной законодательством формы. Образец акта приемки-передачи квартиры при аренде легко найти в интернете — например, на сайте «Циан» или других ресурсах, связанных с недвижимостью.

Составить документ можно от руки или в печатном виде. 

Обычно акт содержит следующие позиции:

• ФИО сторон;
• адрес помещения;
• характеристики: площадь, этаж, количество комнат;
• кадастровый номер;
• опись имущества: количество переданных связок ключей, присутствующие предметы мебели и обстановки, бытовая техника, аксессуары и все, что хозяин пожелает включить;
• документы, которые передаются вместе с помещением: паспорта на счетчики света, газа и воды, а также квитанции, которые новый жилец будет регулярно получать и оплачивать;
• недостатки. Здесь можно указать и треснувшую плитку в ванной комнате, и поцарапанную мебель, и сломанную ручку двери, и протекающий кран. 

Помимо перечисленного по согласованию сторон добавляют другие пункты, которые кажутся важными.

Особенности акта при передаче жилья от квартиросъемщика 

Акт сдачи жилого помещения оформляется в обратной ситуации, когда квартиранты съезжают. Его цели несколько отличаются:

• зафиксировать факт, что договор расторгается или прекращается с указанием даты;
• описать появление новых недостатков или их отсутствие. В случае, когда недостатки обнаружены, хозяин жилья может потребовать от арендатора их устранить за свой счет — если это прописано в договоре;
• описать признаки улучшения состояния помещения. Арендодатель мог сделать косметический ремонт за свой счет — поклеить обои, поменять окна или сантехнику, а потом требовать возмещения стоимости этих работ от хозяина квартиры.

Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Содержание акта при передаче от квартиросъемщика

Когда договор расторгается досрочно или заканчивает свое действие, соответствующий акт выглядит несколько лаконичнее. Ключевые позиции:

• ФИО и адреса сторон;
• дата и место составления документа;
• причины составления: например, расторжение договора или возникшее ЧП;
• характеристики помещения;
• описание недостатков со сроками устранения или информация о том, что недостатков нет;
• претензии, если таковые есть.

На подписание акта также можно пригласить свидетелей — особенно в спорных ситуациях.

Акт приема-передачи защитит вашу недвижимость на случай, если не повезет с квартирантами. Но еще надежнее жилье будет защищено с программами страхования гражданской ответственности от «Совкомбанк Страхование». Даже в самых неприятных жизненных ситуациях вы можете рассчитывать на значительную финансовую компенсацию. 

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».

Что нужно дополнительно указать в договоре 

В договоре найма помещения стоит описать несколько моментов, имеющих отношение к акту приема передачи квартиры при аренде. Во-первых, сроки, на которые передается жилье. Во-вторых, ответственность — кто оплачивает те или иные виды ремонта, покупает новую технику, предметы мебели и берет на себя другие траты. Также важно однозначно указать, с какого момента риски повреждения или утраты имущества переходят с одного контрагента на другого, и определить порядок внесения арендной платы.

Обязательно укажите, за чей счет производится косметический и иной ремонт в квартире на время аренды Фото:unsplash.com

Что делать, если одна сторона не хочет подписывать акт

У неблагонадежного хозяина или арендатора может появиться желание избежать наступившей ответственности. Казалось бы, зачем подписывать акт себе в ущерб, если можно просто скрыться в неизвестном направлении? 

В таком случае решение все равно есть.  

Сначала вы должны отправить контрагенту уведомление о том, что ему необходимо принять/сдать жилье (например, по адресу прописки, который у вас должен быть на момент подписания договора). В уведомлении укажите разумные сроки, в которые предлагаете встретиться. Если ответа нет, допускается приемка в одностороннем порядке. Для этого пригласите свидетелей и эксперта (в его роли может выступить юрист или работник коммунальной службы). 

Роль эксперта в том, чтобы оценить ущерб и зафиксировать дефекты. Вместо акта приема-передачи оформите в трех экземплярах два документа — акт комиссионного осмотра и акт опечатывания. Потом эти документы подписывают эксперт и свидетели. 

Далее один экземпляр пакета документов нужно отправить скрывшемуся контрагенту. Если и это не приносит результатов, со вторым экземпляром можно смело обращаться в суд с иском, требуя с ответчика компенсации за ущерб.

Обратите внимание, что после того, как помещение было опечатано, в процессе судебного разбирательства пользоваться им будет нельзя. Сумму упущенной выгоды от того, что квартира простаивала и ее нельзя было сдавать в аренду, истец может запросить от ответчика в качестве моральной компенсации.

Ситуация может быть полностью противоположной. Например из-за того, что арендодатель не устранил аварию, может пострадать личное имущество квартиранта. В таком случае пострадавшая сторона также имеет право на экспертизу и возмещение ущерба.

Теперь вы знаете, как акт приема-передачи квартиры поможет не стать жертвой, когда вы сдаете или снимаете жилье.

Права арендаторов: знание своих прав арендатора

Существуют специальные законы, обеспечивающие защиту арендаторов. Получение информации, когда вы снимаете жилье, позволяет вам знать свои права и постоять за себя, когда это необходимо.

Если вы арендуете квартиру, дом, многоквартирный дом, у вас есть много прав, о которых вы можете не знать, которые регулируют ваше жилое пространство, его использование и обязанности вашего арендодателя.

Права арендаторов — это ряд федеральных, государственных и местных законов, которые призваны предотвратить дискриминацию в сфере жилья и взвинчивание арендной платы, а также обеспечить арендаторам безопасное и чистое жилье. Они также предоставляют арендаторам средства судебной защиты, если домовладелец позволяет собственности стать непригодной для проживания.

Ваши права на справедливое жилищное обеспечение

Если вы подаете заявку на аренду квартиры, вам не могут отказать на основании расы, цвета кожи, религии, возраста, пола, национального происхождения, семейного положения, умственной или физической инвалидности в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении. Действовать. Скорее всего, в вашем регионе есть законы штата и местные законы, которые дополнительно запрещают это, а также дискриминацию по другим категориям.

Если вам отказали на основании проверки вашей кредитоспособности, Закон о достоверной кредитной отчетности требует, чтобы ваш арендодатель сообщил вам и сообщил, что вы можете подать письменный запрос, чтобы выяснить, в чем заключалась отрицательная информация.

Еще одним фактором прав арендатора-арендодателя является то, что если вы подаете заявление на получение арендной платы и у вас есть инвалидность, ваш арендодатель должен сделать для вас разумные приспособления, например, установить пандусы или сдать вам в аренду более низкую квартиру. Капитальный ремонт, как правило, не требуется. Если в здании или помещении содержится свинцовая краска, эта информация должна быть предоставлена ​​вам до аренды.

Ваше право на жилой дом

Одним из основных прав вашего арендатора является жилое жилище. Это означает, что дом должен быть безопасным для проживания, без опасных условий, с пригодным для использования теплом, коммунальными услугами и водой. Ваш арендодатель обязан производить любой необходимый ремонт, чтобы поддерживать вашу квартиру в приемлемом состоянии, пока вы живете в ней.

Важным компонентом законных прав жильцов является право на неприкосновенность частной жизни. Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без предварительного уведомления, и в вашем штате могут действовать особые законы о том, за какое время вы должны быть предупреждены, если арендодателю необходимо войти для ремонта или показать квартиру при вашем переезде.

Ваше право на залог

Существуют определенные права арендодателя-арендатора в отношении вашего залога. Когда вы арендуете, вас обычно просят внести залог, чтобы защитить арендодателя от ущерба, который вы можете причинить. В некоторых штатах установлены ограничения на эти депозиты, но даже если они этого не делают, ваш арендодатель должен относиться ко всем арендаторам одинаково и не взимать более высокий депозит без причины (домашнее животное может быть причиной для более высокого депозита).

Законы штата регулируют срок, в течение которого арендодатель должен вернуть залог и будут ли начисляться проценты. Если часть вашего депозита хранится, вы имеете право на письменное документирование ущерба, для которого он используется.

Ваши права в отношении выселения

Закон о арендодателе-арендодателе позволяет вашему арендодателю выселить вас, если вы нарушите договор аренды (нарушите обещание, данное в договоре аренды), в том числе если вы не вносите арендную плату, если с вами живут люди или животные которые не разрешены в соответствии с вашей арендой, или если вы совершаете преступление в помещении.

Права арендатора вашей квартиры дают вам право на уведомление о требовании о выселении и время для уплаты невыплаченной арендной платы или исправления того, что вы сделали, чтобы нарушить договор аренды. Если вы этого не сделаете, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении. Вы должны получить уведомление об этом и иметь возможность явиться в суд. У вас будет возможность подать ответ в суд и представить свою версию истории. Если ваш арендодатель добьется успеха, вам может потребоваться выплатить арендную плату и гонорары адвоката, а также будет выдан судебный приказ о вашем выселении из квартиры.

Будьте мудрым арендатором

Чтобы защитить права арендаторов вашей квартиры, обязательно внимательно прочитайте договор об аренде, чтобы понять, на что вы соглашаетесь. Перед заселением сделайте фотографии, чтобы показать состояние квартиры. Страхование арендатора поможет защитить ваши личные вещи от кражи и порчи. Постарайтесь наладить открытое общение с вашим арендодателем и как можно быстрее сообщайте о любых необходимых ремонтных работах.

Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов, если она существует в вашем здании или комплексе. Эти организации могут помочь вам разобраться в своих правах, предоставить доступ к юридической помощи и создать более эффективные рычаги воздействия на арендодателя на переговорах. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы вступили в подобную организацию.

Получение помощи

Споры о правах арендаторов часто связаны с просроченной или невыплаченной арендной платой, залогом, ущербом или необходимым ремонтом. Если вы и ваш арендодатель не можете самостоятельно урегулировать свои разногласия, использование посредничества через местную ассоциацию адвокатов или бизнес-ассоциацию может быть недорогим способом прийти к соглашению.

Если арендодатель нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении и дискриминировал вас, подайте иск в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). У вас есть права арендатора, которые позволяют вам обращаться в суд, если ваш арендодатель нарушает договор аренды, не возвращает ваш залог (или вычитает из него без причины) или не поддерживает вашу квартиру в приемлемом состоянии.

Кроме того, арендодатель не может принимать ответные меры против вас (повышать арендную плату, выселять вас или отказываться заботиться о квартире) только за то, что вы делаете то, что находится в пределах ваших прав. Вы можете обратиться в суд мелких тяжб для защиты своих прав. Если ваш арендодатель подаст против вас иск, вы должны получить уведомление, время для ответа, время для исправления того, на что он или она жалуется, и возможность защитить себя в суде. Вы всегда имеете право обжаловать любое решение суда.

Как арендатор, у вас есть много прав и средств защиты. Самообразование позволяет принимать правильные решения и быть готовым к любым потенциальным проблемам, которые могут возникнуть.

Нужна дополнительная информация о правах арендаторов? НЕДВИЖИМОСТЬ

Права и обязанности арендодателей

В этой информации излагаются права и обязанности арендодателя при сдаче в аренду жилой недвижимости в соответствии с Законом Южной Каролины о арендодателях и арендаторах.

Условия договора аренды или аренды регулируют многие обязанности и права арендодателя и арендатора. В то же время штат Южная Каролина принял общий закон, Закон Южной Каролины о арендодателях-арендаторах, который также налагает определенные обязанности и предоставляет определенные права владельцам жилых помещений, независимо от того, что могут быть указаны в условиях аренды. Например, закон возлагает на обе стороны обязательство добросовестности. Закон требует от арендодателя соблюдения строительных и жилищных норм, которые существенно влияют на здоровье и безопасность. Арендодатель должен производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения арендуемой квартиры в пригодное и пригодное для проживания состояние. Арендодатель должен содержать все места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, в достаточно безопасном состоянии, а если арендуемое помещение состоит из более чем 4 жилых единиц, арендодатель должен содержать места общего пользования в разумной чистоте.

Арендодатель должен обеспечить проточную воду, разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда 1) здание не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или 2) когда помещение оборудовано приборами, которые производят тепло и горячую воду и эти приборы находятся в исключительном ведении арендатора. Наконец, арендодатель должен содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие средства и приборы, поставленные или требуемые от него. Арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме о выполнении этих обязанностей арендатором, если такое соглашение заключено добросовестно. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если это специально не исключено из договора аренды.

Наймодатель имеет право войти в жилое помещение с согласия нанимателя для осмотра, ремонта, перестройки, усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или показа помещения покупателям, ссудодателям, потенциальным арендаторам, рабочим или подрядчикам. Арендатор не может необоснованно воспрепятствовать проникновению арендодателя для этих целей. Арендодатель или его агент могут войти в арендуемое помещение без согласия арендатора в случае чрезвычайной ситуации, включая изменение погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества. Также, объявив о своем плане войти в помещение за 24 часа, арендодатель может войти без согласия арендатора между часами 9утра и 6 вечера с целью предоставления регулярных периодических услуг, которые описаны в договоре аренды. Арендодатель или агент могут входить между 8:00 и 20:00. с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором.

По окончании срока аренды арендодатель может использовать имущество или денежные средства, хранящиеся в качестве залога, для выплаты причитающейся арендной платы и возмещения ущерба, причиненного помещению. Любой вычет из залогового депозита должен быть детализирован арендодателем и отправлен арендатору по почте по адресу, указанному арендатором.
Во время подписания договора аренды или до этого арендодатель или его агент должны письменно уведомить арендатора об имени и адресе владельца помещения или лица, уполномоченного действовать в качестве агента владельца. Эта информация должна быть актуальной в течение срока аренды.

Информацию об основаниях арендодателя для расторжения договора аренды см. в разделе Выселение.

Если арендатор нарушает условия договора аренды или не поддерживает сдаваемое в аренду помещение, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить другие средства судебной защиты, когда это уместно. Арендодатель также может взыскать гонорары адвоката, если арендатор нарушил договор аренды умышленно или если неуплата арендной платы была недобросовестной.

В случае отсутствия арендатора в арендуемом помещении без объяснения причин в течение 15 дней после неуплаты арендной платы, арендуемое помещение считается заброшенным. Если арендодатель пытается, но не может уведомить арендатора, арендодатель может войти в жилое помещение и распорядиться найденным в нем имуществом стоимостью менее 500 долларов.

Во время любого иска о выселении, когда арендатор возражает, арендатор должен платить арендную плату.