Акт разграничения эксплуатационной ответственности арендатора: Образцы актов разграничения эксплуатационной ответственности по поставке коммунальных услуг — БТИ

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Документы 19 декабря, 2022

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По сути, данный документ можно назвать предписанием, которое определяет техническое состояние участка и организации, ответственные за него. Независимо, при каких обстоятельствах производится подключением к электрической сети, данный акт составляется в обязательном порядке. В нем определены четкие отрезки сети, оборудования и установки, которые будут относиться к участку, ответственность за который несет конкретная организация.

Образцы актов разграничения эксплуатационной ответственности

Акт должен быть составлен в трех экземплярах. При этом один экземпляр остается у потребителя, другой – забирает компания, поставляющая ресурсы, третий – отправляется в орган, осуществляющий контроль.

Для составления акта необходимо обратиться в организацию, снабжающую ресурсом, принести необходимые документы. Акты всегда содержат данные сторон, необходимые реквизиты, границы ответственности и балансовую принадлежность.

Документ призван урегулировать споры, которые могут возникнуть относительно определения ответственности сторон. Именно он позволяет подсоединить к сети построенный дом. Необходимо правильно составить бумагу и ответственно подойти к каждому пункту договора. Ниже вы найдете бланки актов, они помогут грамотно оформить соглашение.

Акт разграничения балансовой принадлежности (АРБП) является документом, на основе которого происходит регулирование взаимоотношений между компанией, которая обеспечивает подачу электроэнергии, компанией, являющейся ее поставщиком и потребителями этой услуги.

Основные понятия и термины:

Показатели	Описание
Акт разграничения ответственности или границ	этот документ предназначен для решения сразу нескольких задач. Главная из них – определить, кто несет ответственность за определенный участок конкретных инженерных коммуникаций
Балансовая принадлежность	между потребителем и поставщиком принадлежность определена на конкретных участках. Балансовая принадлежность – это принадлежность определенного участка коммуникации какой-либо стороне
Схема присоединения здания	такая принципиальная схема, выполненная согласно строительным нормативам, присутствует в эксплуатационных документах на каждое здание. На основании схемы составляется акт
Обязанности потребителя	перечень требований, предъявляемых к потребителям этих услуг
Эксплуатационная ответственность	представляет собой перечень обязанностей работников, в чьи обязанности входит осуществление и контроль над эксплуатацией инженерных коммуникаций

АРБП составляется в процессе присоединения энергетических принимающих устройств (ЭПУ) к электрическим сетям.

Дабы определить границу эксплуатационной ответственности и балансовой ответственности, нужно соблюдать следующие принципы: ресурсоснабжающие организации несут ответственность за теплосеть до того момента, пока не наступает точка соединения общедомового прибора и теплосети, входящей в дом. Управляющая компания, в свою очередь, в ответе за отключающие устройства на ответвлении стояков, непосредственно стояки отопительной системы, а также за запорно-регулирующую арматуру, которая находится на внутриквартирной разводке.

Что касается жильцов, то граница эксплуатационной ответственности тепловых сетей начинается внутри квартиры. Они отвечают за ответвления стояков отопительной системы после запорно-регулирующего каркаса и отопительные приборы.

Границы эксплуатационной ответственности в данной сфере регулируются в первую очередь гражданским кодексом, в котором четко прописана данная ситуация. Речь идет о 539 статье посвященной энергоресурсам, а также о правилах пользования номер 167,491 и циркулярном письме правительства России с разъяснениями спорных моментов.

Данные правовые нормативы помогут вам лучше разобраться в ситуации в том случае если вы стали заложником спора между двумя потенциальными владельцами канализационной системы. Опираясь на содержащиеся в них положения, вы сможете максимально избежать ущемления ваших прав в данной ситуации. В том случае если вы сами стали участником спора хозяйствующих субъектов, наилучшим вариантом будет сделать акцент на изучении:

• Эксплуатационной ответственности хозяйствующих субъектов
• Способов определения балансовой принадлежности спорных объектов

В частности понятие границы эксплуатационной ответственности в большинстве случаев неразрывно связано с понятием балансовой принадлежности. Однако к великому сожалению ни одно из данных понятий в законе никак не закреплено. Подобная размытость допускает множество самых различных трактовок спорных ситуаций в данной области.

Акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей

Акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей — это документ, в котором два владельца объектов электрических сетей согласовывают границы раздела электросетей, а также определяют зоны ответственности за их техническое обслуживание.

В законодательстве определение акта разграничения приведено в п. 2 «Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг», утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861.

Наравне с актом о технологическом присоединении к электрическим сетям , акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является документом, который подтверждает технологическое присоединение к электрическим сетям.

С 2020 года электросетевые компании не обязаны составлять и выдавать потребителю акты разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.

05.2017 №542).

Теперь, все необходимые данные электросетевые компании будут отражать в акте о технологическом присоединении к электрическим сетям.

При этом, все ранее составленные акты разграничения балансовой принадлежности продолжат действовать.

Также смежные потребители (абоненты и субабоненты) могут составлять акты между собой и после 2020 года.

Внутренние эксплуатационные границы

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются:

• для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
• для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница — сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
• для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
• для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Где получить акт балансовой принадлежности электросетей

Для получения данного документа необходимо обратиться в специальную организацию, которая является контролирующей в конкретном районе. Как правило, акт выдается при подключении к сети.
За выдачу документа отвечает должностное лицо организации. Зачастую это главный энергетик, который обязан следить за исправностью всех электрических сетей, находящихся на балансе компании. Кроме обязательной информации, в каждом конкретном случае указываются и индивидуальные данные. Сюда вносится информация об объекте, который подключается, отмечаются конкретные границы, определяющие принадлежность конкретного участка к определенной организации.

В документе обязательно должны присутствовать технические характеристики объекта, о котором составляется акт. Их можно указать в виде списка или таблицы. Если возникает надобность, в документ можно внести какую-либо дополнительную информацию. На это влияют особенности конкретного объекта. Когда к акту прилагается дополнительная документация, ее нужно указать отдельным абзацем.

Для чего нужен Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности?

Согласно Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливаются зоны и границы ответственности сторон, т.е. кто отвечает за надлежащую эксплуатацию тех и других сетей.

Обычно в точке разграничения, указанной в Акте разграничения балансовой принадлежности, сбытовая компания требует установки узла учета электроэнергии.

Если узел учета расположен не в точке разграничения балансовой принадлежности, сбытовая компания требует предоствление расчета потерь электроэнергии от точки подключения до места установки расчетного узла учета.

Также Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности приведен в списке документов, требующихся для заключения договора электроснабжения со сбытовой компанией и является обязательным документом.

Сотрудники ООО «ЭнергоКонсалт» готовы помочь Вам правильно оформить и получить Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в случае подключения Вашего объекта к сетям балансодержателя здания, ПАО «Ленэнерго», либо субабонентства, в составе услуги «Договор электроснабжения «под ключ».

Образец АРБП электрической сети

Для определения границ ведения поставщик и потребитель между собой подписывают специальный документ, который размежевывает балансовую принадлежность и эксплуатационную ответственность.

Кордон БП – это своего рода линия, которая делит систему с учетом ее собственников. В многоквартирных домах отделяют оборудование, которое является общей собственностью, от других.

Граница эксплуатационной ответственности – это линия, которая разделяет сети в соответствии с обязанностями по обслуживанию и ремонту поврежденного оборудования.

Они определяются исключительно по соглашению сторон, для чего и нужен акт. Если рубежи не прописаны, они определяются по линиям БП. В большинстве случаев она устанавливается на внешней стене здания (жилого или нежилого), однако они могут быть определены и по другому принципу, если стороны учли это в составленной договоренности.

Оформляют в трех экземплярах:

Первый	Направляется потребителю.
Второй	Поставщику ресурсов.
Третий	В контролирующие органы.

Ответственность сторон

В пункте 16.1 Правил указывается на то, что пользователи несут эксплуатационную и балансовую ответственность за свой участок, в границах, определенных документально. За провода до рубежей участка отвечает сетевая компания, предоставляющая услуги, если другое не указано в соглашении между сторонами.

Наиболее часто конфликтные ситуации возникают во время аварий на участках, которые не принадлежат к дому. Чаще всего на основании подписанных договоров обязанность по ремонту ложится на УК. Иногда опрометчивые потребители подписывают договоры, в которых обязательство за эти инженерные конструкции возлагаются на ТСЖ и ЖК, для которых финансирование ремонта является дополнительной нагрузкой и не всегда под силу.

Однако управляющие компании не могут на свое усмотрение устанавливать состав общего для всего дома имущества. Если все же поставщик не хочет брать на себя дополнительный кусок сетей, следует обратиться с заявлением в органы местного самоуправления и сообщить о бесхозном имуществе на территории муниципалитета. Администрация должна передать его на баланс РСО.

Акт разграничения эксплуатационной ответственности арендатора — Вместе мастерим

Организация арендует офисные и складские помещения, в которых расположено оборудование (электропогрузчики, промышленные холодильники и т.п.). Договор энергоснабжения заключен между Арендатором и энергоснабждающей организацией.

Арендодатель требует от Арендатора подписать Акт разграничения ремонтно-эксплуатационной ответственности электроустановок (между Арендодателем и Арендатором), а также назначить лицо, ответственное за электрохозяйство.

Правомерны ли данные требования?

Поставленный вопрос целесообразно разделить на два самостоятельных вопроса: во-первых, о правомерности требований Арендодателя по заключению с Арендатором Акта разграничения и, во-вторых, о наличии у Арендатора обязанности назначить лицо, ответственное за электрохозяйство.

В отношении Акта разграничения ремонтно-эксплуатационной ответственности электроустановок следует отметить, что в действующем законодательстве и подзаконных актах данный документ не упоминается.

В то же время в п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (утв. Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6; далее — Правила) предусмотрено составление Акта разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем.

• При этом понятие «электрическая сеть» определено в преамбуле Правил следующим образом: «Совокупность электроустановок для передачи и распределения электрической энергии, состоящая из подстанций, распределительных устройств, токопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, работающих на определенной территории».
• Как следует из вопроса, Арендодатель, во-первых, не имеет статуса энергоснабжающей организации, а во-вторых, собственником и балансодержателем расположенных в офисных и складских помещениях электрических сетей является Арендодатель.
• В связи с этим заключение между Арендатором и Арендодателем Акта разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности представляется некорректным.

Попутно следует отметить: тот факт, что Арендатор-Потребитель электроэнергии должен заключать Акт не с Арендодателем, а с энергоснабжающей организацией, находит свое подтверждение в арбитражно-судебной практике (см., например, Постановление ФАС УО от 17.04.2006 N Ф09-2732/06-С5).

В отношении второго вопроса отметим, что упомянутыми выше Правилами (п. 1.2.3) установлена обязанность руководителя организации-потребителя назначить «ответственного за электрохозяйство организации и его заместителя», при этом они должны быть назначены «из числа руководителей и специалистов Потребителя».

В то же время из данного правила установлен ряд исключений (полностью либо частично). Учитывая, что из содержащейся в поставленном вопросе информации невозможно сделать однозначный вывод о том, распространяются ли какие-либо из этих исключений на Арендатора, целесообразно перечислить все эти исключения.

Ответственность сторон

В пункте 16.1 Правил указывается на то, что пользователи несут эксплуатационную и балансовую ответственность за свой участок, в границах, определенных документально. За провода до рубежей участка отвечает сетевая компания, предоставляющая услуги, если другое не указано в соглашении между сторонами.

Наиболее часто конфликтные ситуации возникают во время аварий на участках, которые не принадлежат к дому. Чаще всего на основании подписанных договоров обязанность по ремонту ложится на УК. Иногда опрометчивые потребители подписывают договоры, в которых обязательство за эти инженерные конструкции возлагаются на ТСЖ и ЖК, для которых финансирование ремонта является дополнительной нагрузкой и не всегда под силу.

Однако управляющие компании не могут на свое усмотрение устанавливать состав общего для всего дома имущества. Если все же поставщик не хочет брать на себя дополнительный кусок сетей, следует обратиться с заявлением в органы местного самоуправления и сообщить о бесхозном имуществе на территории муниципалитета. Администрация должна передать его на баланс РСО.

Название работ	Стоимость в Москве с учетом НДС 18%	Цена в Московской области, с учетом НДС 18%	За какой срок будет выдан АРБП, рабочих дней
Получение физлицом до 15 кВт	Больше 8,5 тысячи	От 9,5 тысячи	14
Акт разграничения для юридического лица до 15 кВт	От 9,8 тысячи	От 10,8 тысяч	До 14
Для физических лиц до 150 кВт	12,5	13,5	14
Для юрлиц до 150 кВт	14,8	15,8	14
Для физлиц до 670 кВт	24,5	25,5	14
Для юридических лиц до 670 кВт	28,8	29,8	14
Больше 8 900 кВт	договорная	договорная	14-45

Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон

В соответствии с гражданским законодательством, соответствующая организация должна осуществлять снабжение потребителей ресурсами (водой, электричеством, теплом и газом) при помощи коммуникационных сетей, в свою очередь, потребители вносят оплату за использование ресурсов, обеспечивая безопасную эксплуатацию сетей и связанного с ними оборудования, которые находятся в их ведении.

Но как определяются границы такого ведения? С этой целью, между поставщиком того или иного ресурса и потребителем на месте подписывается отдельный акт, с помощью которого разграничивается балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность.

Что подразумевают под эксплуатационной ответственностью и балансовой принадлежностью?

Законодательно такие понятия четко не раскрываются, однако, с помощью анализа различных подзаконных нормативных актов, можно составить конкретное представление о том, с какой целью определяются подобные границы.

Под понятием границы балансовой принадлежности понимают линию, разделяющую определенную сеть с учетом ее владельца.

К примеру, касательно многоквартирного дома, подобными границами отделяют сети, относящиеся к списку общего имущества, от остальных сетей.

Говоря о границе эксплуатационной ответственности, подразумевают определенную линию, с помощью которой происходит разделение коммуникационной сети, с учетом ответственной за обслуживание и устранение повреждений стороны.

Границы должны быть определены через соглашение сторон, для этого преимущественно используется одноименный акт. В случае отсутствия прописанных границ, определяющих эксплуатационную ответственность, их устанавливают в соответствии с границей балансовой принадлежности.

Преимущественно балансовая принадлежность определяется линией внешней стены объекта – жилого дома или же нежилого строения.

Учитывая договоренность, заключенную между сторонами (организацией, осуществляющей поставку ресурса и потребителями), могут устанавливаться и иные варианты определения границ.

Как составляется акт, разграничивающий эксплуатационную ответственность и балансовую принадлежность?

Акт составляют в 3 экземплярах (первый отдается потребителю на руки, второй оставляет себе организация, снабжающая ресурсом, третий – для органа, уполномоченного на осуществление контроля).

Чтобы был составлен акт, потребитель должен направить в организацию, обеспечивающую потребителей ресурсом, документацию, подтверждающую право собственности на конкретный объект, разрешение на выполнение строительных работ, документы по вводу здания в эксплуатацию и т. д.

В акте должны содержаться данные о сторонах, между которыми заключается договор снабжения, расположении объекта, схеме размещения коммуникаций, предельной мощности потребления объектом энергии, а также границах эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности на указанной схеме.

Упомянутый документ служит основой регулирования споров в вопросах определения ответственного лица, на которое должны возлагаться обязанности устранения либо ремонта повреждений коммуникаций. Кроме того, им завершается процесс подсоединения к сетям.

Бумаги, необходимые для составления

При оформлении акта используется следующий пакет документов:

• заявление на составление;
• копия ТУ на подключение принимающих устройств к компании-поставщику;
• копия ТУ на расчетный узел затрат энергии;
• обоснование полномочий лица, подписывающего акт;
• документы на право собственности;
• графическая схема расположения приборов, обрабатывающих энергию.

В том случае, когда снабжающая компания не составила акт, можно создать заявку и выслать следующие документы:

• ксерокопия свидетельства на право собственности;
• документ, разрешающий выполнение строительства;
• свидетельство о вводе в эксплуатацию.

Как правило, документ выдается на руки в установленные сроки.

Похожие записи:

Вы подключены к…

Порядок увеличения мощности

Действующей (с точки зрения подключения к электросетям) считается электроустановка, мощность которой является зарезервированной (использовавшейся ранее, например, прежним владельцем объекта) и на которую не распространяются положения постановления Правительства РФ № 861 от 27.12.2004 г. в части заключения договора технологического присоединения, а следовательно и в части оплаты за присоединенную мощность.

В существующих нормах и правилах устройства и эксплуатации электроустановок определение этого термина звучит по-другому, но смысл остается прежним, а именно:

действующей считается электроустановка или ее часть, которая находится под напряжением, либо на которую напряжение может быть подано включением коммутационной аппаратуры.

Таким образом, если электроустановка является действующей, иными словами, если ее мощность была зарезервирована, то плата за подключение такой электроустановки к электросетям (например, при смене собственника, арендатора и т.д.) взиматься не должна.

Поэтому в указанном постановлении Правительства РФ термин «действующая электроустановка» отсутствует (и это важно, поскольку отсутствие такого термина подтверждает несостоятельность требований электросетевых организаций к потребителям электрической энергии в части платы за технологическое присоединение и за выполнение каких либо мероприятий по технологическому подключению к электросетям).

В этом случае, например, при смене собственника (арендатора) объекта новому владельцу электроустановки не требуются технические условия (ТУ) на технологическое присоединение к электросети, и он вправе получить от электросетевой организации разрешение на присоединение мощности путем переоформления присоединенной мощности прежнего владельца электроустановки.

Подтверждение выделенной электрической мощности

Для этого в электросетевую организацию помимо прочего комплекта документов (согласования с балансодержателем сети (если заявитель является субабонентом) ситуационного плана местности, справки от энергосбытовой организации об отсутствии задолженности по оплате потребленной электроэнергии, правоустанавливающих документов и др.) необходимо представить разрешение на присоединение мощности прежнего владельца или акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (АРБПиЭО) на данную электроустановку между прежними ее владельцами и электросетевой организацией.

Но даже в такой недвусмысленной ситауции новому собственнику (арендатору) приобретенного объекта (здания, помещений и др.) приходится напрягаться, чтобы доказать очевидный факт, что данная электроустановка не вновь смонтирована, а ранее была подключена к электросети. Несмотря на то что электросетевой компании об этом известно, отсутствие разрешения на присоединение мощности прежнего владельца объекта или АРБПиЭО – не позволит новому владельцу объекта, пока он не найдет это разрешение, переоформить на себя мощность электроустановки.

Следует знать, что в соответствии с п. 1.8.1 действующих Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей комплект технической документации в электроустановках при изменении собственника должен передаваться владельцу в полном объеме.

Когда вы имеете право не платить при переоформлении электрической мощности

Именно в данном случае возникает ряд нестандартных и конфликтных ситуаций, не позволяющих новому владельцу объекта (электроустановки) получить в законном порядке разрешение на присоединенную мощность и оформить АРБПиЭО, в том числе следующие:

1. Разрешение на присоединение мощности и АРБПиЭО у прежнего владельца электроустановки по каким-либо причинам отсуствуют.

2. Прежний владелец электроустановки представил новому владельцу только копию разрешения на присоединение мощности или копию АРБПиЭО. Однако электросетевая организация может не принять копии и потребовать подлинники этих документов. Это требование не регламентируется ни одним правовым актом. Более того, такие документы на действующую электроустановку должны быть в наличии в самой электросетевой компании. Но, тем не менее, такая порочная практика в последнее время все чаще имеет место.

3. Новый владелец приобрел (арендовал) лишь часть объекта (например, одно из трех помещений на 1-ом этаже здания), и несмотря на наличие разрешения на присоединение общей мощности объекта (здания, 1-го этажа и т.п.) у него нет возможности (из-за отсутствия других собственников или их нежелания) «разделить» общую мощность всех помещений в требуемой для него пропорции. В этом случае для нового собственника объекта возникает тупиковая ситуация: у него нет возможности «доказать» электросетевой компании наличие действующей электроустановки.

4. Если новый собственник (арендатор) переоформил разрешение на присоединение мощности с оговоркой: «… при условии согласия владельца (балансодержателя) внутренней сети и по его ТУ». Бессмысленность такого требования заключается в том, что согласие владельца (балансодержателя) сети уже было получено ранее при подаче документов на получение разрешения в сетевую компанию (без такого согласия документы сетевой компании не были бы приняты). Положение для потребителя электрической энергии усугубляется еще и тем, что при оформлении АРПБиЭО повторно требуется получить от балансодержателя сети такое же согласование на подключения мощность, а потребитель, что оно было получено ранее.

5. При расторжении договора энергоснабжения прежним владельцем помещения (здания) энергосбытовая компания прекращает подачу напряжения на данный объект. При этом в ряде случаев прежний владелец может оказаться должником перед энергосбытовой организацией в части оплаты потребленной электроэнергии. Новому владельцу помещения (здания) для подключения действующей электроустановки к сети необходимо не только погасить задолженность прежнего владельца, но и доказать сетевой организации, что данная электроустановка была действующей, то есть решать, указанные выше в пп. 1 и 2.

6. Плата за технологическое присоединение к электросетям также не может взиматься в случае, если происходит разделение существующей мощности на несколько мощностей с согласия балансодержателя сети, имеющего разрешения на присоединение общей мощности. В этом случае каждый из новых собственников (арендаторов и т.д.) представляет в электросетевую компанию комплект необходимых документов для оформления разрешения на присоединения мощности. В результате каждый из владельцев объекта получает разрешение на присоединение мощности, а прежнее разрешение на присоединение мощности аннулируется, что фиксируется в каждом из разрешений на присоединение разделенной мощности.

7. При приобретении нежилых помещений в домах-новостройках, имеющих отдельную встроенную подстанцию для нежилых помещений, собственники (арендаторы) этих помещений, которым предстоит оформить разрешение на присоединение мощности, зачастую не имеют понятия, какая мощность им выделена. В таких случаях некоторые из таких собственников (арендаторов) действуют по принципу: “кто не успел, тот опоздал” и стараются оформить на свое помещение максимальную мощность. В некоторых случаях им удается оформить даже полную мощность для всех нежилых помещений.

Когда придется платить при оформлении электрической мощности

Однако и при эксплуатации действующих электроустановок могут возникнуть ситуации, связанные с оплатой технологического подключения к электросетям, не оговоренные в постановлении Правительства РФ № 861, например:

1. При изменении категорийности электроснабжения данной электроустановки или при ее реконструкции, хотя ее потребляемая мощность остается прежней. Поскольку в данной ситуации изменилась схема внешнего электроснабжения потребителя электрической энергии, то он обязан получить новые ТУ на технологическое присоединение.

2. Электроснабжение действующей установки в силу определенных причин может быть переведено с одного питающего центра на другой. В этом случае ее подключение к новому питающему центру оформляется как присоединение новой электроустановки.

Возможность продажи излишков энергии

Порядок продажи потребителями излишков присоединенной мощности регламентируется региональными нормативными актами. Рассмотрим этот порядок на примере Москвы (утвержденный постановлением правительства Москвы № 130-ПП от 24.02.2009 г.).

Юридическое или физическое лицо, являющееся владельцем присоединенной мощности, вправе добровольно снижать размер присоединенной электрической мощности на определенный объем и в пределах технических ограничений электросетевой компании передавать эту мощность для нового технологического присоединения третьих лиц или использовать в собственных целях.

Важно отметить, что высвобождение присоединенной электрической мощности в результате реализации мероприятий по высвобождению мощности должно завершаться установкой специальных технических устройств, позволяющих ограничивать и (или) контролировать потребление мощности владельцем присоединенной мощности.

Высвобожденная мощность может передаваться только лицу, которое в дальнейшем обязуется использовать указанную мощность для целей технологического присоединения энергопринимающих устройств принадлежащего ему на законном основании объекта строительства. Перераспределение мощности осуществляется только в пределах центров питания, в зоне которых была высвобождена мощность, и в пределах зоны действия трансформаторных подстанций и распределительных устройств генерирующих источников, по которым имеется техническая возможность для перевода кабельных линий для разгрузки перегруженных трансформаторных подстанций и подключения новых (дополнительных) мощностей потребителей города Москвы.

Присоединение новых потребителей в счет высвобожденной присоединенной электрической мощности допускается только при условии сохранения сложившегося энергобаланса по питающим центрам, в зоне которых была высвобождена мощность, и неухудшения качества энергоснабжения ранее присоединенных потребителей.

В целях высвобождения электрической мощности владелец присоединенной мощности самостоятельно или с привлечением специализированных энергосервисных организаций формирует программу высвобождения присоединенных электрических, предусматривающую конкретные технические, организационные или управленческие мероприятия, по итогам реализации которых будет снижено потребление присоединенной мощности.

По итогам проведения энергосберегающих мероприятий должны быть оформлены акты учета высвобождаемой мощности. В акте регистрируются проведенные мероприятия, объемы высвобождаемой присоединенной мощности (в привязке к объектам потребления (здания/сооружения) и объектам энергоснабжения (ТП/РТП/ЦП). Акт подписывается владельцем присоединенной мощности, представителями сетевой компании (к сетям которой присоединен потребитель), представителями сетевой компании — владельца соответствующего центра питания. При необходимости к подписанию акта могут быть привлечены специалисты специализированных организаций и уполномоченных органов государственной власти.

Акт оформляется при условии установки специальных технических устройств, позволяющих ограничивать и (или) контролировать потребление мощности, и до момента перераспределения присоединенной мощности в пользу третьих лиц является свидетельством права владельца присоединенной мощности на использование этой высвобожденной мощности в собственных целях или в пользу третьих лиц.

Акт утверждается решением Межведомственной комиссии по тепло-, электро-, газо- и водоснабжению объектов города Москвы.

В случае частичной или полной ликвидации объекта строительства собственником акт оформляется на всю величину снижения потребления мощности.

Зафиксированная актом высвобожденная мощность резервируется за владельцем присоединенной мощности до момента передачи права распоряжения ею третьему лицу, при условии корректировки действующих разрешений на мощность на соответствующую величину.

Утвержденные Межведомственной комиссией по тепло-, электро-, газо- и водоснабжению объектов города Москвы акты подлежат обязательной регистрации в Едином реестре мощностей.

Держателем Единого реестра высвобождаемых мощностей является Департамент топливно-энергетического хозяйства города Москвы. Доступ сторонних организаций к реестру является свободным.

Организация, которая получила/переоформила высвобожденную мощность, вправе обратиться в электросетевую компанию с заявкой на технологическое присоединение в счет высвобожденной мощности.

Процедура технологического подключения в счет высвобожденной мощности отличается от стандартной включением в заявительный комплект зарегистрированного акта учета высвобожденной мощности и письма Владельца присоединенной мощности об оформлении высвобожденной мощности в целях нового технологического присоединения третьих лиц или использования в собственных целях.

Передача права распоряжения высвобожденной мощностью осуществляется путем оформления акта учета высвобождаемой мощности в пользу третьего лица с обязательной регистрацией нового владельца присоединенной мощности в Едином реестре мощностей.

Присоединение новых объектов в счет высвобожденной мощности подлежит согласованию с сетевой организацией (к сетям которой непосредственно присоединен потребитель) и сетевой организацией-владельцем центров питания и по техническим условиям, выдаваемым сетевой организацией, согласованным с сетевой организацией — владельцем центра питания. Технические условия определяют схему перераспределения высвобождаемой мощности для технологического включения и объем необходимых работ по физическому включению нового объекта в счет высвобожденной мощности. Исполнение технических условий осуществляется за счет заявителя.

Разрешение на присоединение мощности для потребителя, осуществившего технологическое присоединение в счет высвобожденной присоединенной электрической мощности, подлежит обязательной регистрации в Едином реестре высвобождаемых мощностей.

В целях технологической оптимизации перераспределения электрической мощности устанавливаются следующие ограничения на величину перераспределяемой мощности:

• перераспределение мощности в пределах одного ТП — величина перераспределяемой мощности должна быть кратна не менее 10 кВА;

• перераспределение мощности в пределах одного РТП — величина перераспределяемой мощности должна быть кратна не менее 20 кВА;

• перераспределение мощности в пределах одного ЦП — величина перераспределяемой мощности должна быть кратна не менее 50 кВА.
  

Примеры положений о делимитации | Law Insider

• Арендатор должен использовать Помещения исключительно для Разрешенного использования, указанного в Разделе N Резюме. Не допускается никаких изменений в использовании без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не будет необоснованно отказано. Арендатор не должен делать в Помещениях или около них ничего, что может (i) привести к структурным повреждениям Здания или (ii) причинить ущерб любой части Здания, за исключением случаев, когда это разумно необходимо для установки Торгового оборудования Арендатора и Переделок Арендатора. , и только в том порядке, который предварительно одобрен Арендодателем в письменной форме. Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование в Помещении, которое (i) нанесет материальный ущерб Зданию или Местам общего пользования, (ii) перегрузит существующие электрические системы или другое механическое оборудование, обслуживающее Здание, (iii) ухудшит эффективную работу спринклерной системы или оборудования отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха («HVAC») внутри Здания или обслуживающего его, или (iv) повредить, перегрузить или разъесть канализационную систему. Арендатор не имеет права прикреплять, подвешивать или подвешивать что-либо к потолку, крыше, стенам или колоннам Здания, а также устанавливать какую-либо нагрузку на пол, превышающую пределы нагрузки, на которые рассчитаны такие предметы, а также использовать вилочные погрузчики с жесткими колесами в Помещении. Любая пыль, пары или отходы, образующиеся при использовании Арендатором Помещений, должны быть собраны и утилизированы таким образом, чтобы они (i) не создавали необоснованного пожара или опасности для здоровья, (ii) не наносили ущерба Помещению или (iii) не приводили к нарушение какого-либо Закона. За исключением случаев, когда это одобрено Арендодателем, Арендатор не имеет права изменять внешний вид Здания или устанавливать какое-либо оборудование или антенны или делать какие-либо проникновения снаружи или на крыше Здания. Арендатор не должен производить никаких отходов в Помещениях или около них, и Арендатор должен содержать Помещения в опрятном, чистом, привлекательном и упорядоченном состоянии, без каких-либо неудобств. Если Арендодатель определяет стандартное оконное покрытие для использования во всем Здании, Арендатор должен использовать это стандартное оконное покрытие для покрытия всех окон в Помещении. Арендатор не должен проводить на какой-либо части Помещений или Проекта какие-либо продажи любого рода, в том числе любые публичные или частные аукционы, распродажи, распродажи при прекращении деятельности, распродажи в связи со стихийным бедствием или другие ликвидационные распродажи.

• Стороны соглашаются, что настоящее Соглашение не должно предлагаться какой-либо из сторон в другой юрисдикции в качестве доказательства какой-либо уступки или отказа от какой-либо позиции, занятой другой стороной в этой юрисдикции, или для любых других целей.

• Любая обязанность арбитража по настоящему Соглашению остается в силе и подлежит исполнению после прекращения действия настоящего Соглашения по любой причине.

• Доступ персонала ALPS к веб-серверам ограничен внутри ALPS ограниченным числом пользователей на основе требований системного администрирования ALPS, которые время от времени определяются соответствующими системными менеджерами ALPS.

• СРЕДСТВО, ИЗЛОЖЕННОЕ В РАЗДЕЛЕ 5.2, ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ СРЕДСТВОМ ЗАЩИТЫ КОМПАНИИ В ОТНОШЕНИИ НАРУШЕНИЯ ГАРАНТИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ JABIL НАСТОЯЩИМ ДАННЫМ, ИЛИ ЛЮБЫХ ДРУГИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ JABIL, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ НАСТОЯЩИМ ДАННЫМ. ГАРАНТИЯ, ИЗЛОЖЕННАЯ В ЭТОМ РАЗДЕЛЕ 5, ЗАМЕНЯЕТ, И JABIL ЯВНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ, И КОМПАНИЯ ЯВНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ДРУГИХ ГАРАНТИЙ И ЗАЯВЛЕНИЙ ЛЮБОГО РОДА, ЯВНЫХ, ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ЗАКОННЫХ, JBL073 Соглашение об оказании производственных услуг [***] Определенная информация в этом документе был опущен и подан отдельно в Комиссию по ценным бумагам и биржам. В отношении пропущенных частей запрошена конфиденциальность. ВОЗНИКАЮЩИЕ ВО ВРЕМЯ ТОРГОВЛИ ИЛИ ИСПОЛНЕНИЯ, ТАМОЖЕННОГО, ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ТОРГОВЛЕ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, ВКЛЮЧАЯ СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ДЕКЛАРАЦИИ МАТЕРИАЛОВ, ЛЮБОЙ ГАРАНТИИ ТОВАРНОЙ ПРИГОДНОСТИ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ, ИЛИ НАРУШЕНИЕ ИЛИ НЕЗАКОННОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ КАКИХ-ЛИБО ПРАВ, ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ИНТЕРЕСОВ ТРЕТЬЯ СТОРОНА. КОМПАНИЯ ПОНИМАЕТ И СОГЛАШАЕТСЯ С ТЕМ, ЧТО НЕСЕТ ПОЛНУЮ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ В ОТНОШЕНИИ ЛЮБОГО ПРОДУКТА, БУДУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КОНСТРУКЦИЮ ПРОДУКТА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОДУКТ, УЩЕРБ ЛИЧНОСТИ ИЛИ ИМУЩЕСТВУ И/ИЛИ НАРУШЕНИЕ ИЛИ НЕЗАКОННОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ. НИКАКИЕ УСТНЫЕ ИЛИ ПИСЬМЕННЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА КОМПАНИИ JABIL, ЕЕ АГЕНТОВ ИЛИ СОТРУДНИКОВ НЕ ДОЛЖНЫ СОСТАВЛЯТЬ ИЛИ СОЗДАВАТЬ ГАРАНТИИ ИЛИ РАСШИРЯТЬ ОБЛАСТЬ ЛЮБОЙ ГАРАНТИИ, ИЗЛОЖЕННОЙ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ. ГАРАНТИЯ JABIL НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ЛЮБОЙ ПРОДУКТ, КОТОРЫЙ, ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ JABIL, ПОДВЕРГНУЛСЯ ИСПЫТАНИЯМ ДЛЯ ДРУГИХ, КРОМЕ УКАЗАННЫХ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК, ИЛИ НА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ И/ИЛИ УСЛОВИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ, ПРЕВЫШАЮЩИЕ МАКСИМАЛЬНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ, УСТАНОВЛЕННЫЕ В ПРИМЕНИМЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ, ИЛИ НА МАКСИМАЛЬНОЕ РУКОВОДСТВО. АВАРИЯ, НЕПРАВИЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ХАЛАТНОСТЬ, НЕПРАВИЛЬНОЕ ИСПЫТАНИЕ, НЕПРАВИЛЬНЫЙ ИЛИ НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫЙ РЕМОНТ, ИЗМЕНЕНИЕ, ПОВРЕЖДЕНИЕ, СБОРКА, ОБРАБОТКА ИЛИ ЛЮБОЕ ДРУГОЕ НЕСООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ИЛИ НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ ДЕЙСТВИЕ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЕ, КОТОРОЕ ИЗМЕНЯЕТ ФИЗИЧЕСКИЕ ИЛИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СВОЙСТВА. НАСТОЯЩАЯ ГАРАНТИЯ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ЛЮБОЙ ДЕФЕКТ ПРОДУКТА, ВОЗНИКШИЙ В СВЯЗИ С ЛЮБЫМ ЧЕРТЕЖОМ, КОНСТРУКЦИЕЙ, СПЕЦИФИКАЦИЯМИ, ПРОЦЕССОМ, ИСПЫТАНИЯМИ ИЛИ ДРУГИМИ ПРОЦЕДУРАМИ, НАСТРОЙКАМИ ИЛИ МОДИФИКАЦИЯМИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ И/ИЛИ УТВЕРЖДЕННЫМИ КОМПАНИЕЙ.

• В случае нарушения какого-либо положения настоящего контракта Штатом ответственность Штата ограничивается возвратом неиспользованного первоначального депозита и невыплаченных платежей Покупателю. Государство не несет ответственности за любой ущерб, будь то прямой, случайный или косвенный.

• Невзирая ни на что об обратном, Эмитент не должен и не должен разрешать какому-либо Гаранту, прямо или косвенно, брать на себя какую-либо Задолженность (включая Приобретенную задолженность), которая подчинена в праве платежа любой Основной Задолженности Эмитента или такого Гаранта, в зависимости от обстоятельств, за исключением случаев, когда такая Задолженность:

• Подрядчик не должен публиковать или представлять для публикации какие-либо статьи, пресс-релизы или другие письменные материалы, касающиеся услуг Подрядчика для Судебного совета, без предварительного рассмотрения и письменного разрешения Судебного совета.

• Несмотря на положения настоящего Ордера, Соглашения или других Соглашений о сделке, ни при каких обстоятельствах (за исключением (i) случаев, специально предусмотренных в настоящем Ордере в качестве исключения из этого положения, (ii) в течение сорока пяти ( 45) за период до Даты истечения срока действия или (iii) в то время, когда имеется нерассмотренное тендерное предложение на любую или все акции Обыкновенных акций Компании) Владелец имеет право исполнить этот Ордер, или Компания имеет право обязательство выпустить акции после такого исполнения всего или любой части настоящего Разрешения в той мере, в какой после такого исполнения сумма (1) количества Обыкновенных акций, фактически принадлежащих Держателю и его аффилированным лицам (кроме Обыкновенных акций Акции, которые могут считаться находящимися в бенефициарной собственности в силу владения неиспользованной частью варрантов или других прав на покупку Обыкновенных акций или в силу владения неконвертированной частью конвертируемых ценных бумаг), и (2) n количество Обыкновенных акций, выпущенных после исполнения Варрантов, в отношении которых делается определение этого положения, приведет к тому, что Владелец и его аффилированные лица получат бенефициарное владение более чем 4,99% находящихся в обращении Обыкновенных акций (с учетом акций, которые будут выпущены Держателю после такого исполнения). Для целей оговорки к непосредственно предыдущему предложению бенефициарное право собственности определяется в соответствии с Разделом 13(d) Закона о фондовых биржах от 1934 г. с поправками («Закон 1934 г.»), за исключением случаев, предусмотренных в пункте (1). ) такого предложения. Держатель, принимая настоящий Гарант, также соглашается с тем, что, если Держатель передает или уступает какой-либо из варрантов стороне, которая или которая не считается таким аффилированным лицом, такая уступка осуществляется в соответствии с особым соглашением получателя или правопреемника. быть связанным положениями настоящего Раздела 2.2, как если бы такой правопреемник или правопреемник был первоначальным Держателем настоящего Соглашения.

Домовладельцы и арендаторы: права и обязанности

Автор / координатор: Mike Hatch
Офис Генерального прокурона Миннесоты
Март 2007

Введение: 9005 9005 9005 9005 9005 9005 9005 9005. в Миннесоте изложены в федеральном законе, законах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищного кодекса, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату.

Определенные права и обязанности распространяются на арендодателей и арендаторов повсюду в Миннесоте. В этой статье делается попытка объяснить эти права, но ее не следует рассматривать как юридическую консультацию, которую можно использовать при решении конкретных проблем или вопросов арендодателя и арендатора. Это краткое изложение законов, которые регулируют соответствующие части отношений между арендодателем и арендатором.

Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья имеют дополнительные права в соответствии с федеральным законом, которые здесь не рассматриваются. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения информации.

Закон штата Миннесота, § 504B. 181, subd. 2(b) (2002 г.) требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов о том, что им доступен полный справочник, в котором была извлечена эта выдержка.

Арендодатели и арендаторы: права и обязанности составлены и опубликованы Генеральной прокуратурой штата Миннесота в соответствии с требованиями Минстата. § 504B.275 (2002 г.). Это издание было опубликовано в январе 2003 г. в Сент-Поле, штат Миннесота. Этот справочник доступен на веб-сайте Генерального прокурора, а также в других форматах по запросу. Генеральная прокуратура ценит настойчивость и является работодателем с равными возможностями.

АРЕНДАТОРЫ И АРЕНДАТОРЫ: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

В соответствии с законодательством штата Миннесота, когда владелец дома, квартиры, комнаты или другого жилого помещения соглашается предоставить кому-либо — за определенную плату — временное пользование этим помещением, они заключили юридически обязывающий договор аренды. Неважно, будет ли соглашение устным или письменным. Это соглашение об аренде, и это означает, что некоторые из его наиболее важных условий автоматически определяются законом. Некоторые из этих условий фиксированы, то есть ни арендодатель, ни арендатор не могут их изменить. Другие условия могут быть любыми, по желанию арендодателя и арендатора, если обе стороны согласны. На следующих страницах описывается, что закон требует от арендодателей и арендаторов в типичном договоре аренды.

1. ОСМОТР КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено осмотреть сдаваемую квартиру до того, как они заплатят деньги. Им также должно быть разрешено осматривать коммунальные услуги, бытовую технику, электрическую систему, водопровод, отопление и освещение. Закон штата Миннесота разрешает арендодателям оплачивать коммунальные услуги с помощью одного счетчика, а затем распределять расходы между арендаторами. Арендодатели жилых домов с одним счетчиком должны предоставить потенциальным арендаторам общую стоимость коммунальных услуг здания за последний календарный год. Потенциальные арендаторы могут, если захотят, перечислить проблемы, которые они обнаружили, и могут попросить арендодателя подписать список до того, как потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Арендодатели могут отказаться сотрудничать (это не «права», подлежащие юридической защите в суде), но сотрудничество рекомендуется. Наличие списка отвечает интересам как арендодателя, так и арендатора, поскольку он защищает все стороны в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за какой-либо ремонт.

Многие, но не все, города Миннесоты требуют от арендодателей лицензии на свои квартиры. В этих городах арендодатели, которые арендуют квартиру без лицензии, могут быть не в состоянии принимать или удерживать арендную плату. Потенциальные арендаторы и арендодатели должны проконсультироваться со своими местными органами власти, чтобы определить, требуется ли лицензия на квартиру.

2. ТРЕБУЕТСЯ ПРОВЕРКА ДАННЫХ РУКОВОДИТЕЛЯ

Закон требует, чтобы арендодатели проводили проверку биографических данных каждого менеджера, нанятого арендодателем или подавшего заявление о приеме на работу. (1) Управляющий — это любое лицо, нанятое арендодателем или подавшее заявку на найм, и при необходимости имеющее доступ к жилым помещениям арендаторов. (2) Проверки биографических данных проводятся суперинтендантом Миннесотского бюро по задержанию преступников (BCA), чтобы выяснить, есть ли у менеджера криминальное прошлое. Законодательство установило следующие правила, которым арендодатели должны следовать при найме управляющего.

Если лицо осуждено за убийство первой или второй степени; непредумышленное убийство первой степени; нападение первой, второй или третьей степени; похищение; преступное сексуальное поведение первой, второй, третьей или четвертой степени; поджог первой степени; домогательства или преследование, (3) человек никогда не может быть нанят в качестве управляющего жилым домом и может быть уволен, если управляющий был нанят до проверки биографических данных. (4)

Если лицо осуждено за убийство третьей степени; непредумышленное убийство второй степени; преступное автомобильное убийство или травма; нападение четвертой или пятой степени; простое ограбление или ограбление с отягчающими обстоятельствами; незаконное заключение; кража; кража со взломом; террористическая угроза; или домогательство или преследование, не являющееся уголовным преступлением, (5) лицо не может быть нанято в качестве менеджера, если не прошло десять лет с момента осуждения. (6)

Человек также не может быть нанят в качестве менеджера, если он был осужден за попытку совершения одного из этих преступлений или осужден за преступление в другом штате, которое будет считаться преступлением в соответствии с законом Миннесоты о проверке биографических данных. (7)

К 1 июля 1996 года все арендодатели должны запросить проверку биографических данных всех работающих менеджеров. (8) Чтобы получить образец формы, получить информацию о проверке биографических данных или начать процесс проверки биографических данных, владельцы и арендодатели могут обратиться в Миннесотскую BCA, Информационную систему уголовного правосудия, 1246 University Avenue, St. Paul, MN 55104, или звоните (651) 642-0670. Арендодатели должны платить сбор за каждую проверку биографических данных. (9)

3. АРЕНДА

Условия любого договора аренды указаны в договоре аренды. Это может быть как подписанный письменный документ, так и устное соглашение. Арендодатель может запросить в договоре аренды полное имя и дату рождения арендатора. (28) Если в здании 12 или более жилых единиц, для аренды одной из единиц требуется письменный договор аренды. (29) Собственник, который не предоставляет письменный договор аренды в соответствии с требованиями, виновен в мелком правонарушении. (30) Если имеется менее 12 жилых единиц, достаточно устной договоренности, чтобы арендовать одну из единиц.

Любой арендатор с письменным договором аренды должен получить копию письменного договора аренды. Если для принудительного исполнения письменного договора аренды предпринимаются юридические действия (за исключением случаев неуплаты арендной платы, нарушения общественного порядка, злонамеренного уничтожения имущества или незаконной деятельности, арендатор может защищаться, показывая, что арендодатель не предоставил арендатору Арендодатель может возразить против этой защиты, показав, что арендатор действительно знал об условиях аренды. (31)

Если арендатор строит или покупает дом, меняет работу или имеет проблемы со здоровьем, требующие не имеет законного права на расторжение договора аренды.Подписанный договор аренды имеет юридическую силу, если только сам договор аренды не содержит положений, позволяющих арендатору расторгнуть договор аренды, или если арендодатель и арендатор не договорились об освобождении арендатора от условий договора аренды. Единственным исключением из этого правила является то, что «личный представитель» имущества арендатора может расторгнуть договор аренды в случае смерти арендатора после письменного уведомления за два полных месяца (32)

Существует два вида аренды, и законы для каждой из них различаются:

1) Периодическая аренда (как правило, ежемесячное соглашение об аренде с автоматическим продлением). (33) 2) Аренда с определенным сроком (соглашение об аренде с указанием определенного периода аренды, обычно шесть месяцев или год). (34)  

4. ИНФОРМАЦИЯ АРЕНДАТОРУ

Перед подписанием договора аренды, уплатой арендной платы или внесением залога потенциальному арендатору должны быть предоставлены копии всех невыполненных ордеров на инспекцию, по которым был выдан приказ. (Предупреждения выдаются жилищным инспектором при нарушении жилищного кодекса и угрозе здоровью или безопасности жильцов.) Кроме того, жильцу или потенциальному жильцу должны быть предоставлены копии всех невыполненных постановлений о списании и заявлений о непригодности имущества. для жилья человека.

Если постановление о проверке приводит к штрафу, но не связано с нарушениями, которые угрожают здоровью и безопасности арендатора, арендодатель (или лицо, заменяющее арендодателя) должен вывесить краткое изложение приказа о проверке на видном месте в каждом здании. затронутый заказом. Арендодатель (или лицо, действующее от имени арендодателя) также должен опубликовать уведомление о том, что ордер на проверку доступен для ознакомления арендаторами и потенциальными арендаторами.

Наймодатель (или лицо, замещающее наймодателя) не нарушил эти требования, если жилищная инспекция не вынесла предписания, наймодатель получил только первичное предписание о проведении ремонта, срок, отведенный на выполнение ремонта, не истек , либо с момента окончания срока выполнения ремонта прошло менее 60 дней.

Кроме того, арендодатели, сдающие в аренду квартиры, построенные до 1978 года, должны сообщать обо всех известных опасностях, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в квартире, включать предупреждение в договор аренды и предоставлять арендаторам копию брошюры Агентства по охране окружающей среды «Защитите себя». Семья из Lead in Your Home. (43) Отслаивающаяся краска на основе свинца (или ее пыль) может быть особенно опасна для здоровья детей. Арендаторы, которые подозревают, что у них проблема со свинцом в краске, или хотели бы получить дополнительную информацию, должны позвонить в Национальный информационный центр по свинцу по телефону 1-800-424-5323 и запросить копию брошюры EPA «Защитите свою семью от свинца в вашем доме». Дом.

5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

В соответствии с законодательством штата Миннесота арендодатель обязан убедиться, что сдаваемое в аренду помещение:

1) Пригодно для проживания. 2) Содержится в приемлемом состоянии. 3) Содержится в соответствии с государственными и местными санитарными и жилищными кодексами.

Отказ арендодателя от ответственности за такие вещи является незаконным. От этих обязательств арендодатель не может отказаться. (51)

Некоторые работы по ремонту или техническому обслуживанию (например, работа во дворе) могут стать обязанностью арендатора, если:

1) Обе стороны соглашаются в письменной форме, что арендатор будет выполнять работу; и 2) арендатор получил адекватное вознаграждение (оплачено) либо путем снижения арендной платы, либо путем прямой оплаты от арендодателя.

6. АРЕНДАТОРЫ МОГУТ ОБРАЩАТЬСЯ В ПОЛИЦИЮ И ЗА ПОМОЩЬЮ В СКОРОЙ ПОМОЩИ

Арендодатель не может выселять, наказывать или ограничивать право арендатора вызывать полицию или вызывать скорую помощь в связи с бытовым инцидентом или любой другой подобной ситуацией. Любое положение об аренде, которое ограничивает это право, является незаконным и недействительным, и арендатор может подать в суд на арендодателя на 250 долларов США или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвоката за нарушение этого положения. Этот закон, однако, не препятствует арендодателю предпринимать соответствующие действия против арендатора за нарушение договора аренды, нарушение покоя и спокойствия других арендаторов, порчу имущества, хулиганство и т. д.

Кроме того, хотя ни один муниципалитет не может требовать выселения арендатора или иным образом взимать плату или наказывать арендодателя за использование арендатором полиции или экстренной помощи, этот закон не запрещает местным постановлениям наказывать арендодателей за неустранение неудобств или хулиганство при аренде жилья. имущество. (75)  

7. ПРОБЛЕМЫ С РЕМОНТОМ

Закон штата Миннесота требует, чтобы арендодатели содержали помещения в приемлемом состоянии. От этого требования нельзя отказаться. Тем не менее, арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор выполнит определенный ремонт или техническое обслуживание, если:

1) Настоящее соглашение заключено в письменной форме; и 2) Арендатор получает взамен что-то адекватное (например, снижение арендной платы или оплату от арендодателя за работу)

Если арендатор не может заставить арендодателя сделать необходимый ремонт в квартире, арендатору необходимо выполнить шесть шагов. можно взять:

1) Подайте жалобу в местную жилищную, санитарную, энергетическую или пожарную инспекцию – если таковая имеется – и попросите проверить квартиру. Если нет городского инспектора по громаде, напишите арендодателю и требуйте ремонта в течение 14 дней. Если администрация не сможет произвести такой ремонт, арендатор может подать иск об условном депонировании арендной платы. 2) Поместить полную арендную плату на условное депонирование в суде и попросить суд приказать арендодателю произвести ремонт. 3) Удержать арендную плату, депонируя ее у администратора суда. 4) Подайте иск против арендодателя в окружной суд в соответствии с Законом о средствах правовой защиты жильцов. 5) Иск в примирительный суд или районный суд о снижении арендной платы (это возврат части арендной платы, в крайнем случае всей арендной платы). 6) Использовать невыполнение арендодателем необходимого ремонта в качестве защиты либо от иска арендодателя о незаконном задержании (выселения) на основании невыплаты арендной платы, либо от судебного иска арендодателя в связи с невыплатой арендной платы.

Давайте рассмотрим их по очереди.

Вызов инспектора

Если арендатор вызывает местного жилищного, санитарного, энергетического или пожарного инспектора и инспектор обнаруживает в квартире нарушения кодекса, инспектор дает арендодателю определенное время для их устранения. . Если арендодатель не вносит исправления, инспектор имеет право вручить повестку арендодателю для явки в суд.

Арендодатель не может отомстить (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив объем услуг, поскольку арендатор связывается с инспектором.

Депонирование арендной платы

Действие условного депонирования арендной платы представляет собой упрощенную процедуру, позволяющую арендатору добиваться компенсации за жилищные нарушения самостоятельно, без помощи адвоката. Арендаторы могут размещать арендную плату на счет условного депонирования, если арендодатель не будет исправлять жилищные нарушения. В соответствии с Законом об условном депонировании арендной платы арендаторы могут платить арендную плату администратору суда, а не арендодателю, и просить суд приказать арендодателю произвести ремонт. Арендатор может пожелать поговорить с частным адвокатом или адвокатом по юридической помощи для получения совета, прежде чем продолжить. Ниже приведены правила и процедуры условного депонирования арендной платы, которые необходимо строго соблюдать: Как указывалось ранее, жилищный инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в случае нарушения жилищного кодекса. Важно связаться с инспектором и получить копию приказа. Если ремонт не будет произведен в срок, указанный инспектором, арендатор может внести арендную плату администратору суда вместе с копией уведомления о нарушении кодекса.

Даже при отсутствии местного жилищного кодекса закон Миннесоты гласит, что арендодатели должны содержать сдаваемое в аренду имущество в пригодном для проживания состоянии и в хорошем состоянии. Если арендодатель не поддерживает жилье таким образом, чтобы оно было пригодным для проживания, не содержал жилье в хорошем состоянии, не соблюдал государственные и местные санитарные и жилищные кодексы или нарушил письменный или устный договор аренды, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме. Очень важно, чтобы арендатор сохранил копию этого письма. Если проблема не будет устранена в течение 14 дней, арендатор может внести арендную плату администратору суда вместе с копией письма, переданного арендодателю.

Арендатор может подать иск об условном депонировании арендной платы в любое время после истечения срока действия необходимого уведомления или приказа о проверке. Чтобы подать иск об условном депонировании арендной платы, арендатор должен выплатить администратору суда всю причитающуюся арендную плату, если таковая имеется.

За подачу заявления взимается небольшая плата, но администратор может отказаться от нее, если арендатор не может ее оплатить. Арендатор должен передать администратору копию приказа инспектора или письма арендатора арендодателю. Арендатор должен оценить, сколько будет стоить ремонт. Арендатор также должен сообщить администратору имя и адрес арендодателя. Судебный администратор поможет арендатору заполнить прошение об условном депонировании арендной платы.

После того, как арендная плата будет внесена в суд, администратор суда назначит слушание. Слушание состоится в течение 10-14 дней. В большинстве случаев суд уведомляет арендодателя о слушании по почте. Однако, если исправление нарушения жилищного кодекса будет стоить больше, чем лимит примирительного суда (в настоящее время 7500 долларов США), то требуется личное обслуживание. Кто-то, кроме арендатора, должен уведомить арендодателя о проведении слушания. Арендодатель может подать в суд на выселение арендатора, если арендатор не внесет полную сумму арендной платы на условное депонирование у судебного администратора.

После слушания, если арендатор докажет, что нарушение имело место, судья может предпринять одно из следующих действий:

1) Приказать арендодателю устранить проблему. 2) Разрешить арендатору сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. 3) Назначить администратора для сбора арендной платы и заказа ремонта. 4) Возвращать арендатору всю арендную плату, ничего или ее часть. 5) Распоряжение о том, чтобы будущая арендная плата была выплачена суду или чтобы арендная плата была уменьшена (устранена или уменьшена) до тех пор, пока не будет сделан ремонт, или чтобы часть арендной платы была уменьшена или возвращена. 6) Штрафовать арендодателя.

Если арендатор не докажет, что имело место нарушение жилищного кодекса, или если арендатор не внесет полную сумму арендной платы в суд, то деньги и залог будут переданы арендодателю.

Арендатор должен соблюдать другие условия аренды при оплате арендной платы на условное депонирование. (98) В соответствии с законодательством штата Миннесота права арендатора на условное депонирование арендной платы и средства правовой защиты не могут быть отменены или изменены каким-либо устным или письменным договором аренды или другим соглашением. (99)

Закон об использовании прав арендатора

В соответствии с Законом о средствах правовой защиты арендатор может подать в суд на:

1) Нарушение санитарного или жилищного кодекса. 2) Нарушение обязательства арендодателя по содержанию арендуемого помещения в надлежащем состоянии. 3) Нарушение устного или письменного договора аренды или аренды.

Прежде чем обращаться в суд в соответствии с этим актом, арендатор должен поговорить с арендодателем о необходимом ремонте и попытаться заставить арендодателя исправить их. Если арендодатель не производит ремонт в разумные сроки, арендатор должен:

1) Сообщите местному жилищному, медицинскому, энергетическому или пожарному инспектору (если таковой имеется). 2) Получить письменную копию отчета инспектора. В нем будет описана проблема, и арендодателю будет предоставлено определенное количество дней для ее устранения. Если инспектор не использовался, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме ремонта не менее чем за 14 дней до подачи иска. 3) Подождать, пока пройдет положенное время, а затем, если ремонтные работы не начаты или ведутся, подавать иск в районный суд. В суде арендатор должен представить доказательства существования проблемы (и предоставить копию акта инспектора, если таковой имеется). Арендатор также должен объяснить, как проблема может быть решена.

Снижение арендной платы

Перед подачей иска о снижении арендной платы (полного или частичного снижения арендной платы) арендатор должен попытаться заставить арендодателя произвести ремонт. Только после того, как выясняется, что ремонт производиться не будет, а дальнейшие просьбы кажутся бесполезными, арендатор должен попытаться подать в суд на снижение арендной платы.

Затем арендатор должен быть готов доказать:

l) Наличие серьезных условий, влияющих на безопасность, здоровье или пригодность жилья для проживания. 2) Арендодатель был уведомлен, или знал, или должен был знать о дефектном(ых) состоянии(ях). 3) Арендодатель не устранил неисправное(ые) состояние(я) или не произвел надлежащий ремонт, имея на это разумное время.

Хотя в соответствии с действующим законодательством штата Миннесота неясно, как должна определяться сумма снижения арендной платы (ущерб или деньги), арендатор может получить возмещение либо:

было бы, если бы арендодатель выполнил юридическую обязанность арендодателя произвести ремонт, и фактическое состояние жилого помещения без ремонта. 2) В какой степени использование и удовольствие от жилища уменьшилось из-за дефекта.

Арендатор может предъявить иск о снижении арендной платы в примирительном суде, если сумма, которую требует арендатор, меньше максимальной суммы, решение по которой имеет право примирительный суд.