Акт приемки работ строительных: Акт о приемке выполненных работ (Унифицированная форма N КС-2) (ОКУД 0322005) \ КонсультантПлюс

Акт приемки выполненных работ в строительстве

Акт приемки выполненных работ в строительстве – одна из форм отчетности подрядной организации перед заказчиком за произведенные работы. Он содержит информацию о фактически выполненных физических объемах строительно – монтажных (СМР), специальных работ и стоимость их в денежном эквиваленте.

Давайте рассмотрим все по порядку. На стадии начала строительства между заказчиком и генподрядчиком (подрядчиком) начинается договорная компания. Заключается договор подряда ( контракт) на производство определенного вида строительных работ, оказания услуг.

Контракт имеет юридическую силу, если в нем указаны стоимость работ и сроки исполнения их. Бывают ситуации, когда договора подряда заключаются с применением коэффициента договорной цены – все на усмотрение сторон.

К контракту в качестве приложения должна быть представлена смета, подтверждающая его стоимость. Обычно заказчик заказывает ее в проектной организации, которая на основании рабочих чертежей выполняет сметный расчет по действующим расценкам.

Обе стороны – заказчик и исполнитель должны в определенные сроки проверить смету на соответствие ее рабочим чертежам. При наличии замечаний, проектная фирма вносит поправки, после чего происходит подписание контракта между сторонами.

Содержание

Составление акта приемки работ в строительстве

• В большинстве строительных организаций после того, как договор генподряда подписан, заводится журнал учета выполненных работ. Что это такое, спросите вы. Это переписанная смета в журнал, который разбит на графы с указанием месяцев. Сюда вы будете заносить количество ежемесячно сделанных работ, умножать на расценку и получать в итоге общую стоимость в денежном выражении.
• Журнал служит для учета и контроля. Это очень удобно, так как вы видите остаток в количественном выражении по каждому виду работ ежемесячно, и нет вероятности, что вы запроцентуете излишние кубы или квадраты и переберете стоимость по договору. Пользуюсь журналом не один год, и всегда все предельно четко – очень удобная форма.
• Акт приемки выполненных работ в строительстве (по форме КС-2) соответствует по описанию смете и журналу учета, но акт приемки вы составляете ежемесячно для предъявления на проверку. Вы должны сдать по акту произведенные за отчетный месяц работы, подписать форму у технадзора (он вправе рассматривать ее в течение 72часов или согласно контракту), поставить печать и отчитаться по форме у себя в строительном управлении.
• Акт приемки составляется за прошедший месяц. В графах его указывается — обоснование расценки, наименование выполняемых работ, единицы измерения, количество в натуральном выражении, расценка в денежном выражении на единицу объема и итоговая стоимость. Это графы для заполнения.
• В верхней части формы должны фигурировать наименование заказчика, подрядчика, название объекта строительства, отчетный месяц и год.

Сдача и приемка выполненных работ в строительстве

• Процесс сдачи – приемки осуществляется от производителя подрядной организации представителю технадзора.  В конце каждого месяца производитель работ (мастер, прораб) приглашает технадзора на объект для предъявления ему сделанных за месяц (или определенный период времени) физических объемов.
• Совместно обеими сторонами происходит обмер фактически выполненных объемов (кирпичной кладки, цементной стяжки, бетонной подготовки, штукатурки и прочее). Технадзор проверяет не только количество, но и качество сделанных видов работ. Более подробно о техническом надзоре в строительстве прочитайте в статье по ссылке – обязанности технического надзора.
• Кроме того, на выполненные СМР должны быть составлены акты на скрытые работы (если это предусмотрено специальным перечнем). Они должны быть подписаны представителем технического надзора. Для чего и как заполнить акт на скрытые работы прочитайте в статье тут.
• Уполномоченный технического надзора может потребовать журнал производства работ, чтобы проконтролировать исполнителя. Технадзор следит за соблюдением технологической цепочки всех строительных процессов и качеством в строительстве.
• Проверке подлежит наличие сертификатов, паспортов на изделия и конструкции, уложенные в дело за отчетный период. Технадзор может потребовать результаты испытания прочности образцов бетона, раствора уложенных в конструкции – это результаты лабораторных испытаний (кубиков).
• Основная же задача технического надзора – проверка соответствия выполненных работ подрядной организацией утвержденным чертежам и смете. В моей строительной практике часто возникали дополнительные, неучтенные договором объемы. В этом случае следует актировать их, а в акте указывать причину их возникновения и приводить расчет, если он необходим.
• Технадзор рассматривает их, подписывает, если считает обязательным для исполнения. В дальнейшем он направляет неучтенный перечень работ в проектный институт, и проектировщики выпускают дополнительную смету за счет непредвиденных затрат заказчика.

Отчетность при таком варианте идет отдельно:

• по основной смете и договору подряда;
• по неучтенным договором работам – на их объем в денежном эквиваленте должно быть составлено дополнительное соглашение.

После утверждения заказчиком выполнения за отчетный период, производственно – технический отдел управления производит согласно процентовке списание материалов по производственным нормам расхода. Бухгалтерия на основании формы М-29 спишет с вашего подотчета используемые материалы и конструкции.

Акт приемки выполненных работ в строительстве является основой для составления всех последующих документов отчетности. На основании него составляются документы на оплату произведенных работ.

Акт сдачи приемки выполненных работ

Акт сдачи-приемки выполненных работ – это первичный документ, принимаемый к бухгалтерскому учету, подтверждающий факт выполнения работ, услуг подрядчиком.

Отношения между заказчиком и подрядчиком должны быть согласованы и документально закреплены в договоре строительного подряда. Приложениями к договору подряда являются: техническое задание, смета, график строительства, акт приемо-передачи строительной площадки.

Для чего нужен

Необходим как заказчику для подтверждения своих расходов на строительство, отнесения их на себестоимость. Так же и подрядчику для подтверждения объемов выполненных работ, их качества, получения отплаты за оказанные услуги.

Договор строительного подряда определяет, по какой форме будет составлен акт сдачи-приемки — составленный в свободной форме или унифицированной — КС-2.

Унифицированная ранее применялась в строительной сфере в обязательном порядке. Сейчас ее применение не является обязательным. Тем не менее она наиболее предпочтительна т.к. более удобна, чем заполненный в свободной форме.

Задать вопрос специалисту

Как составляется

Обязательные реквизиты

Акт сдачи-приемки, составленный в свободной форме должен содержать все реквизиты, предусмотренные Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О бухгалтерском учете».

В случае не корректного оформления, он не будет принят и оплачен заказчиком.

• наименование документа;
• дата составления;
• наименование выполненных работ по видам, их объемы с указанием единиц измерения;
• стоимость за единицу измерения и сумму;
• Название организации, подписи ответственных лиц.

Акт сдачи-приемки в унифицированной КС-2 обязательные реквизиты вносятся в титульную часть: указываются наименования заказчика, подрядчика, наименование стройки и ее адрес, наименование объекта строительства, № и дата договора подряда, № и дата составления, отчетный период.

Описание выполненной работы

Основная задача акта сдачи-приемки – это описание видов, объемов выполненных работ и применённых стройматериалов. В описании должны быть только те процессы строительства и стройматериалы, которые указаны в договоре подряда, выполнены фактически и готовы к предъявлению заказчику.

Если в процессе СМР возникают дополнительные, не предусмотренные договором виды работ, не стоит спешить выполнить и включить их в акт. По ним необходимо составить дополнительное соглашение затем приступать к их выполнению.

В табличной части акта указываются все виды строительства и основных стройматериалов предусмотренные сметой, с указанием единиц измерения, количества, цены за единицу, стоимость. Цена за единицу и стоимость указываются без учета НДС. Сумма НДС указывается ниже и прибавляется к общему итогу.

В зависимости от договоренностей между сторонами подрядчик может использовать давальческие материалы заказчика. В этом случае строительные материалы не прописываются, их стоимость не включается в общую сумму. Документ подписывается и заверяется печатями со стороны заказчика и подрядчика.

Обязательным приложением к КС-2 является справка о стоимости затрат на выполненные работы — КС-3. Она включает данные о сроках, расходах с начала строительства, с начала года и за отчетный период. В акте по форме КС-2, основанием для указания видов и объемов работ является журнал учета их выполнеия — КС-6а.

К акту прилагается комплект исполнительной документации, который подтверждает качество, объемы, соответствие выполнения СМР проекту, является неотъемлемой частью выполнения.

Скачать образец оформления составленный в свободной форме. Word, Excell, PDF.

Скачать образец оформления Унифицированной форме КС-2. Excell, PDF.

Скачать образец оформления Унифицированной форме КС-3. Excell, PDF.

Заказать консультация по специалиста

Ваше имя

Email*

Телефон для связи

Выбрать услугуВыбрать из спискаРазработка ППРРазработка сметыТехнологическая картаРасчет объемов работОбщий журнал работАкты выполненных работРасчет объемов работРазработка исполнительной документации

Ваш вопрос*

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере, чтобы отправить форму

Похожие записи

5 шагов до приемки строительных работ

5 шагов до приемки строительных работ

 Приемка работ — это юридический акт принятия или отклонения всего или части строительных работ.

 – Обязательно ваше присутствие и тщательный осмотр объекта.

 Вы также можете выбрать помощь специалиста, особенно если вы знаете, что у вас будет бронирование заранее.

 Вы должны знать, что тщательный мониторинг строительной площадки в процессе строительства делает приемку работ более управляемой. Вот шаги, которые необходимо выполнить, чтобы правильно принять строительные работы.

 Примечание:  вы получите заказное письмо с уведомлением о вручении с указанием даты принятия работы.

 Вы имеете право попросить специалиста по строительству оценить и принять работу для вас.

Подумайте о ценности профессиональной помощи.

 У профессиональной помощи при передаче есть свои преимущества и недостатки.

 – Недостатки:

◦ Привлечение профессионала для оказания помощи увеличит стоимость операции.

 ◦ В любом случае у провайдеров есть страховка от ущерба, которая позволит вам получить компенсацию в случае дефектов.

 – Преимущества:

 ◦ Если вы ничего не знаете о строительных профессиях, вы можете не заметить, что поставщики намеренно скрыли некоторые дефекты.

 ◦ Вы будете уверены, что все в порядке, и сразу же сможете заселиться.

 ◦ Предположим, благодаря добросовестному мониторингу сайта; вы уже знаете, что вам придется сделать предварительный заказ. В этом случае помощь эксперта по строительству облегчит идентификацию этих оговорок в протоколе.

 ◦ Некоторые дефекты могут остаться незамеченными, а затем иметь серьезные последствия по истечении гарантийного срока, предусмотренного страхованием на случай причинения ущерба.

 Выберите специалиста по строительству.

 Профессионал, уполномоченный на получение работы, может быть:

 – Архитектор, которого вы можете найти в каталоге Австралийского ордена архитекторов

 – Строительный диагност, которого вы найдете в каталогах сертификации тела.

 – любой другой специалист строительной отрасли, обладающий профессиональной гражданской ответственностью.

 Полезно знать:  специалист, услуги которого вы нанимаете, должен быть задекларирован как таковой и иметь страховку гражданской ответственности. Если его проверка выявит недостатки, вы сможете потребовать компенсацию от его страховщика.

 Перед выездом на место работ убедитесь, что у вас есть

 – Камера и видеокамера: в случае дефектов необходимо будет сохранить улики. Смартфон или камера, способная снимать видео, сделают свое дело.

 – Фонарик: нужно будет заглянуть на чердак, в подвесной потолок и в другие плохо освещенные места, чтобы отследить производственный брак. Свет будет кстати.

 – Электрическое устройство: вам нужно будет проверить электрические розетки. Имейте какое-нибудь устройство, работающее от сети: зарядное устройство, прикроватную лампу и т. д.

 – лампочка для проверки розеток.

 – Рулетка и спиртовой уровень, чтобы убедиться, что все соответствует договору.

      В случае, если вы доверили работу руководителю проекта.

Руководитель проекта – это лицо, отвечающее за координацию строительства между различными подрядчиками.

 В случае привлечения руководителя проекта (строительство индивидуального дома, продажа в состоянии достройки, договор на управление проектом) присутствие руководителя обязательно.

 Если вы доверили работу нескольким поставщикам услуг

 Если вы сами руководите строительством и поручили разные этапы разным исполнителям, у вас есть два варианта:

 – Осуществлять приемку работ индивидуально с каждым подрядчиком.

 – Провести групповую приемку работ.

 Подрядчики, участвующие в приемке работ, должны присутствовать.

  Примечание:  Часто будет необходимо проводить индивидуальную приемку каждого подрядчика, поскольку работа одного поставщика должна быть завершена, прежде чем можно будет начать работу другого.

Если вы не хотите иметь дело со слишком большим количеством подрядчиков, позвоните в профессиональную компанию  необходим. Они возьмут на себя ответственность за весь проект от концепции до завершения, поэтому вам не придется беспокоиться обо всем, что обсуждалось выше.

 Проверьте у соответствующих поставщиков.

 Внутри

 В каждой комнате проверьте:

 1. Электрическую систему:

 ◦ Попробуйте принесенный вами электроприбор во всех розетках.

 ◦ Включайте и выключайте все переключатели несколько раз и с высокой частотой.

 ◦ Включите одновременно все освещение и включите горячую воду. Затем вы узнаете, может ли электрическая система справиться с высоким потреблением энергии внутри дома.

 2. Система отопления, даже если лето.

 3. Надлежащее функционирование дверей и окон:

 ◦ Открывать и закрывать двери и окна.

 ◦ Проверьте замки.

 ◦ Попробуйте обнаружить утечки воздуха, положив руку на окна, чтобы убедиться, что они хорошо изолированы.

 4. Кирпичная кладка: отследите трещины, отойдите в сторону, чтобы убедиться, что покрытие однородно.

 5. Чердак, подвал и подполье с вашей лампой: проверьте, чтобы не было отверстий, через которые могли бы проникнуть птицы и крысы.

 6. Сантехника: открыть все краны одновременно и посмотреть, достаточен ли поток; спустить воду в туалете.

7. Полы и стены: их общий вид, качество соединений, покрытия и т.д. вода;

— фасады: внешний вид, отсутствие трещин

— состояние кровли;

 – оцинкованные работы: гидроизоляция водостоков, оконных рам.

 Строитель или менеджер проекта принесут две копии протокола, чтобы вы могли оставить себе одну. Вы должны будете написать причины отказа в приемке или положительной приемки работы.

 Если вы заметили дефекты

 В случае дефектов у вас есть два варианта:

 — Принять передачу ключей, но отметить дефекты в отчете. После этого вам не нужно будет оплачивать остаток, пока исправления не будут внесены.

 – Напрямую откажитесь от ключей, потому что недвижимость непригодна для проживания.

 Если нет дефектов  вам помог профессионал, вы должны заплатить немедленно, и принятие является безотзывным.

 Если вам не помогал профессионал, вы должны заплатить в течение восьми дней. У вас есть семь рабочих дней, чтобы сообщить заказным письмом с подтверждением получения дефектов, которые вы бы пропустили во время получения работы.

 После завершения работ вы должны в течение 30 дней отправить заявление о завершении работ в местный совет.

Приемка строительства Определение | Law Insider

означает дату, установленную Отделом после консультации с Получателем, когда работы по строительству и монтажу Объекта в основном завершены.

означает сумму, в той мере, в какой она относится к реконструкции, обновлению, восстановлению или замене Улучшений, (i) обязательств, принятых или взятых на себя Залогодателем или арендаторами в соответствии с условиями Договоров аренды на рабочую силу, материалы и прочие расходы, а также подрядчикам, строителям и подрядчикам; (ii) стоимость контрактных облигаций и страховок всех видов, которые Залогодатель может разумно счесть необходимыми в ходе строительства; (iii) расходы, понесенные или принятые на себя Залогодателем (или Арендатором по Аренде, выполняющим такую ​​Реставрацию) на пробные бурения, обследования, оценки, разрешения, любые Планы и спецификации и предварительные исследования по ним, а также на надзор за строительством, а также на выполнение всех других обязанностей, требуемых или разумно необходимых для надлежащего строительства; (iv) адвалорные налоги на имущество, взимаемые с Помещений во время проведения любой Реставрации; (v) любые расходы или другие сборы в связи с получением страховки титула и заключения адвоката, которые могут потребоваться или необходимы в связи с восстановлением; и (vi) любые расходы или другие сборы в связи с получением услуг (включая юридическую помощь), которые могут быть разумно сочтены Залогодержателем необходимыми в связи со строительством.

означает первоначальное нарушение почвы, связанное с расчисткой, планировкой или раскопками или другими строительными работами.

означает первое размещение капитального строительства сооружения, изображенного на утвержденном плане участка PRD, например, заливку плит или фундаментов, установку свай, возведение колонн или любые работы, выходящие за рамки этапа раскопок фундамента. Постоянное строительство не включает подготовку земли, такую ​​как расчистка, выравнивание и засыпка; не включает устройство улиц и/или пешеходных дорожек; она также не включает раскопки фундаментов, опор или фундаментов или возведение временных опалубок.

» означает первое или первоначальное строительство нового здания или объекта. Термин «первоначальная постройка» включает добавление целой комнаты или этажа к любому существующему зданию или объекту, завершение любой незавершенной части любого существующего здания или объекта, а также восстановление, реконструкцию или замену поврежденного здания или объекта.

или уничтожены пожаром, наводнением, торнадо, молнией, взрывом или землетрясением, но такой термин, за исключением жилых помещений, не включает замену, реконструкцию, реставрацию, реконструкцию или реконструкцию при любых других обстоятельствах;

означает сооружения, «начало строительства» которых началось с даты вступления в силу первоначальных правил управления поймой или после нее, и включает в себя любые последующие усовершенствования таких сооружений.

означает строительство жилых домов на одну или две семьи, занимаемых или используемых, или предназначенных для занятия или использования, главным образом для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с главой 499B.

означает все приспособления, инструменты, установки или оборудование или любые другие устройства, необходимые для выполнения, завершения или технического обслуживания работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для создания части постоянной работы.

означает, что владелец или оператор либо выполнил непрерывную программу строительства, либо взял на себя договорное обязательство взять и завершить в разумные сроки непрерывную программу строительства.

означает любое сооружение, «начало строительства» которого началось до даты вступления в силу первоначального кодекса управления поймой или постановления, принятого сообществом в качестве основы для участия этого сообщества в NFIP.

означает любую физическую деятельность на объекте, связанную с возведением конструкции, обшивки, внешней отделки, опалубки, крепежа, монтажных работ и разгрузкой оборудования, машин, материалов и т.п.

означает рабочую силу, материалы, временные конструкции, инструменты, установки и строительное оборудование, а также способ и время их использования, необходимые для достижения результата, предусмотренного настоящим Контрактом.

означает, что (a) все следующие подготовительные работы завершены: существуют входные и выходные пути; площадка, на которой будет располагаться проект, расчищается и выравнивается; на участке есть электроснабжение; подготавливаются фундаменты; залиты фундаменты в соответствии со спецификациями закупаемого оборудования и проектом; или (b) были приняты следующие финансовые обязательства: (i) (A) контракт на проектирование, закупки и строительство («EPC») был заключен всеми сторонами и вступил в силу; или (B) контракты (совместно именуемые «Эквиваленты EPC») на все нижеперечисленное были выполнены всеми сторонами и вступили в силу: (1) проектирование, (2) закупка всего основного оборудования и (3) строительство проекта, и (ii) совокупные платежи, произведенные разработчиком в соответствии с EPC или Эквивалентами EPC контрагентам по этим соответствующим соглашениям, составляют не менее тридцати (30) процентов от общей стоимости EPC или Эквивалентов EPC.

означает, как правило, начало физических строительных работ на объекте выбросов, которые носят постоянный характер. Такие работы включают, но не ограничиваются, установкой строительных опор и фундаментов, прокладкой подземных трубопроводов и строительством постоянных хранилищ. Что касается изменения метода работы, этот термин относится к тем действиям на месте, кроме подготовительных действий, которые знаменуют начало изменения.

, используемый в этом подправиле, означает невозмещаемый денежный платеж, суммированный для эффекта подоходного налога от такого дохода, покрывающего затраты на распределительную магистраль или линию обслуживания, которые превышают затраты, оплачиваемые коммунальным предприятием. Сумма налога уменьшается на текущую стоимость налоговой выгоды, которая должна быть получена за счет амортизации имущества при определении налогового обязательства.

означает фонд, обозначенный таким образом и созданный в соответствии с разделом 502 настоящего документа.

означает участие, документирование и выполнение работ Руководителя строительства на этапе подготовки к строительству в соответствии с требованиями Контрактной документации.

означает любое физическое изменение или изменение метода эксплуатации (включая изготовление, монтаж, установку, снос или модификацию единицы выбросов), которое может привести к изменению фактических выбросов.

означает существенное нарушение сельскохозяйственных угодий, связанное с установкой, заменой, удалением, эксплуатацией или обслуживанием трубопровода, но не включает работы, выполняемые во время чрезвычайной ситуации. Чрезвычайная ситуация означает состояние, при котором существует явная и непосредственная опасность для жизни или здоровья, основных услуг или потенциально значительная потеря имущества. По окончании чрезвычайного положения строительство трубопровода будет осуществляться в соответствии с этими правилами.

означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, переделку, покраску и отделку, транспортировку. материалов и поставок в здание или из здания или работы, выполненной сотрудниками Подрядчика, Субподрядчика или его Агента, а также производство или предоставление

означает Конституцию Южно-Африканской Республики, Закон 108 от 1996

означает сумму сумм, которые Менеджер по строительству фактически и обязательно несет в качестве Затрат на общие условия, Стоимость работ и Непредвиденные расходы Менеджера по строительству на этапе строительства, как это разрешено настоящим Соглашением. Прямые затраты на строительство не включают сборы за предварительный этап строительства или сборы за этап строительства.

означает дополнение к Стандарту надежности, разработанное в соответствии с Руководством по стандартным процессам NERC и одобренное Соответствующим государственным органом (органами), которое обеспечивает дополнительную ясность в отношении одного или нескольких Требований Стандарта надежности.

означает и включает:

означает отходы строительных материалов, упаковку и щебень, образующиеся в результате строительных, реконструкционных, ремонтных и сносных работ на тротуарах, домах, коммерческих зданиях и других сооружениях.