Акт приемки передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги»

Акт приема-передачи квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру и подписать акт приема-передачи. Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов.

Большинство дефектов легко обнаружить невооруженным глазом. Итак, проверяем: функционируют ли розетки и краны, как вмонтированы двери и окна, исправно ли они закрываются, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в ванной. Надо также проверить ровность стен, полов, потолков, стыки труб и радиаторов, отсутствие трещин на несущих конструкциях и перекрытиях, подводку к электрощитку и работоспособность электросчетчика.

Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, ее придется осматривать дольше и оценивать покраску потолков, настил линолеума, поклейку обоев, работу сливного бачка и кранов и т. д.

Как выявить скрытые дефекты

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования. К примеру, посторонний звук, причиной которого может быть рефрижератор находящегося этажом ниже магазина, редко можно услышать в процессе приемки квартиры. Вероятно, что вы не почувствуете запах аммиака, хотя его концентрация в воздухе будет опасна для здоровья. В ряде случаев эксперты фиксируют на первых этажах новостроек превышение допустимого уровня радиации.

Поэтому, если в процессе осмотра квартиры у вас возникли сомнения относительно ее качества, лучше не подписывать акт приема-передачи, а привлечь эксперта, который сделает экологическую и санитарную экспертизу. Организаций, проводящих подобные исследования, в городе достаточно, их услуги относительно недороги.

Сроки устранения дефектов

Требовать устранения любых дефектов квартиры, в том числе и скрытых, лучше до подписания акта приема-передачи. После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты вылезают наружу уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если жилье приобретено по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда использовался механизм ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Как правильно принять квартиру от застройщика

Как принять квартиру от застройщика

Приемка квартиры от застройщика — важный процесс. Ведь вы проверяете качество работы не для галочки — подписал документы и всё. Вам потом в этой квартире жить.

Давайте разбираться, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, какие недоделки можно обнаружить и как обязать застройщика бесплатно их устранить.

Подготовьтесь к процессу заранее

Понятно, что момент приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что основная цель — это не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.

Лучше подписать акт приема-передачи со второго или третьего раза, чем потом тратить время, деньги и нервы на исправление ошибок застройщика.

Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом

Процесс приемки квартиры у застройщика должен проходить по определенным правилам и нормам. Они подробно описаны в статьях 7. Гарантии качества, предусмотренные договором и 8. Передача объекта долевого строительства закона о долевом строительстве.

Вот правильная последовательность действий застройщика:

1

Получение разрешения на эксплуатацию дома

2

Официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта

Застройщик должен оповестить вас письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку. Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными.

Дальше в дело вступает дольщик

В течение недели после получения уведомления необходимо «приступить к принятию», если в договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца.

Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.

Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок

Да, такие ситуации тоже встречаются. Так недобросовестные застройщики пытаются обойти закон и подписать акт в одностороннем порядке, потому что вы вовремя не явились на приемку.

Если вы хотите записаться на приемку, а вам назначают ее не через 2, а через 3 месяца, вам необходимо сразу направить застройщику письменную претензию. Подробно опишите ситуацию и укажите, что готовы принять квартиру в положенный законом срок. И не забудьте попросить копию своей претензии с уведомлением о получении.

В этом случае застройщик уже не сможет в одностороннем порядке подписать акт приемки квартиры через 2 месяца и тем самым уклониться от устранения недоделок.

Какие документы понадобятся на приемке

Договор — наше всё. Именно в договоре и проектной документации подробно указано, что и в каком объеме должен «сдать» вам застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда и придомовой территории.

На приемке все должно соответствовать описанию в документах.

Также вам понадобится план квартиры. По нему будете сравнивать площадь, наличие всех перегородок и расположение мокрых зон.

Что еще взять с собой на осмотр

Во-первых, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам подметить «косяки» застройщика. Для этого можно отпроситься с работы на пару часов. Ну или купите хороший фонарь. Также не лишним будет взять с собой:

Блокнот с ручкой для соответствующих пометок

Лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию

Кусочек мела и строительный маркер, чтобы оставить пометки на недочетах

Обычную лампочку и простой электроприбор (бритву, фен) для проверки цоколей и розеток.

С зарядкой телефона лучше не экспериментировать. Если обнаружится неисправность, с телефоном можно будет попрощаться

Строительный уровень для обнаружения неровностей

Еще один лайфхак

До осмотра своей квартиры следует познакомиться с соседями, которые уже приняли свои. Сейчас это не сложно — обычно существуют различные форумы или чаты жильцов дома или корпуса. Так можно узнать о недочетах, которые они уже успели выявить. Как правило, многие проблемы повторяются в каждой квартире.

Где чаще всего встречаются дефекты

Не удалось узнать информацию у соседей? Не беда. Рассказываем, на что обратить особое внимание.

Входная дверь

При входе в квартиру вы не должны слышать скрип и прикладывать усилия для открытия или закрытия двери. Также на ней не должно быть повреждений, ручки работают мягко и не заедают.

Окна

Хорошо открываются и закрываются, видимых повреждений (царапин, сколов или окалин) не имеют. При закрытом окне сквозняк отсутствует. Проверить это можно, приложив листок бумаги, который вы взяли с собой.

Полы, потолки и стены

Проверьте квартиру на наличие мокрых пятен, следов плесени или различных грибков. Полы и потолки должны быть ровными и без трещин. Проверить неровности можно с помощью строительного уровня. Вы же его не забыли?

Электрика

Попросите застройщика включить электричество в общем щите, чтобы проверить напряжение. Если есть розетки и цоколи, включите простой электроприбор и вкрутите лампочку.

У профессиональных приемщиков обычно есть специальные тестеры. С их помощью каждая розетка и провод для осветительных приборов проверяются на наличие заземления.

Вода и канализация

Для начала включите воду. Напор должен быть ровным и хорошим, вода чистой. Нигде ничего не капает и не подтекает. После этого запишите или сфотографируйте показания счетчиков. И проверьте по паспорту серийный номер устройства.

Проверьте заглушки на канализационных выводах и запорную арматуру на трубах. Должны быть кран, фильтр и редукционный клапан.

Не торопитесь

Пожалуй, это главное правило. Не позволяйте себя торопить и не нервничайте. Ваша задача — проверить все максимально тщательно. Помните, ваше время не ограничено.

Записывайте ВСЁ! Даже если застройщик утверждает, что дефект незначительный, вы имеете право на его устранение.

Что делать после осмотра

После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить. Если дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой.

При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий:

1

Не подписывать акт приемки квартиры и требовать устранения всех недоделок, после чего провести процедуру приемки повторно

Этот вариант предпочтительнее. Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь без ключей.

2

Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком

Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите ключи. Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ будет сложнее.

Что делать, если документы подписаны, а после этого обнаружились недоделки

Не паниковать. Гарантия вашего дома — от пяти лет, его инженерного оборудования — минимум три года. При обнаружении дефектов направьте претензию застройщику, и он должен будет исправить дефект. Как правило, добросовестные компании принимают обоснованные претензии и устраняют проблемы.

Есть еще один совет

Если вы переживаете, что упустите что-то важное, то можете делегировать задачу. Существуют специальные компании, занимающиеся приемкой квартир профессионально. Эксперты точно знают, что, где и как проверять. При обнаружении дефектов вам помогут правильно составить претензию и добиться устранения проблемы.

Как планировать, если вы рассматриваете возможность передачи квартиры

По

Рон Лешновер

Рон Лешноуэр

Рон Лешновер — лицензированный адвокат по недвижимости и автор двух книг о жилье. Более пяти лет он публиковал в The Spruce статьи о недвижимости, жизни в квартирах и многом другом. Он также появлялся во многих других публикациях, включая The New York Times, Realtor.com и Landlord Law Report.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 11.05.21

Ель / Almar Creative

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переезд в другую квартиру в вашем доме может стать для вас идеальным решением.

Причины передачи квартир

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

• Размер вашей семьи изменится. Вы можете перерасти свою квартиру и нуждаться в еще одной спальне или еще одной ванной. Например, несколько лет назад ваша квартира с одной спальней могла быть идеальной, но теперь, когда в вашей семье появилось двое детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все пространство, которое у вас есть. Это может произойти, если у вас есть дети, которые стали взрослыми и переезжают в собственное жилье, или соседи по комнате, которые съехали.
• Ваше финансовое положение изменится. Вы можете получить повышение и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить в более просторных землянках. Или, возможно, вам придется сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения по передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, имейте в виду следующие моменты, прежде чем приступить к смене квартиры:

• Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или внесете изменения в текущий? Вам нужно пройти новый этап проверки арендаторов? Если он у вас есть, нужно ли менять назначенное парковочное место? Будете ли вы платить больше в качестве страхового депозита или вам будет необходимо частичное возмещение?
• Запишитесь в лист ожидания. Если нет подходящей квартиры, отвечающей вашим требованиям, узнайте, можно ли вас добавить в лист ожидания. Спросите оценку времени. Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
• Периодическая регистрация. Неплохо время от времени звонить в администрацию, просто чтобы убедиться, что вы каким-то образом не были исключены из списка. Вы должны воспользоваться возможностью, чтобы узнать об ожидании и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
• Спланируйте свой ход соответствующим образом. Не недооценивайте время, усилия или расходы, связанные с переводом в другую квартиру в здании. Поскольку вы будете передвигаться по своему зданию, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится грузовик для перевозки, что принесет существенную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может понадобиться нанять профессиональных грузчиков.
• Начинайте перевозить свои вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите у своего арендодателя, можете ли вы начать перевозку своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды. Хотя это обычно не происходит с новыми арендаторами, ваш арендодатель может позволить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором здания. Если вы начнете привозить вещи до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
• Ожидайте отмены и настройки новых учетных записей утилит. Даже если вы переезжаете в соседнюю квартиру, имейте в виду, что вам все равно нужно будет настроить новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов дальше. Это может показаться болезненным, но, к сожалению, в этом отношении при передаче квартир нет легких путей.
• Уведомить других об изменении адреса. Это может быть всего одна буква или цифра, но если вы переедете, у вас изменится адрес. Вам нужно сообщить об этом на почту. Кроме того, обязательно сообщите об изменениях компаниям, выпускающим кредитные карты, и другим лицам. Сообщите почтальону, а также новому жильцу вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще в доме, но уже в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе, отправив электронное письмо или официальное объявление о переезде.
• Будьте вежливы, если у вас изменились планы. Если вы решите переехать из квартиры не в вашем доме, сообщите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите остаться на месте, сообщите своему арендодателю, что хотите быть исключенным из списка.

Квартирные Трансферы | Переезд из одной квартиры в другую в том же здании

Жильцы часто мечтают о переезде в лучшую квартиру. Эта мысль может подтолкнуть их к поиску в Интернете квартиры для аренды, потому что они чувствуют эмоциональную потребность в переменах.

Должны ли жильцы иметь процесс, который будет соответствовать лучшему жилью? Если им не нравится их квартира, само собой разумеется, что они рассматривают возможность разрыва договора аренды. Если у них есть надежда, что появится другая более симпатичная единица, они могут решить подождать.

Список ожидающих передачи квартиры

В настоящее время существует очередь на все, включая передачу квартиры. Ваши арендаторы будут признательны за дополнительную информацию о процессе передачи. И вам нужен профессионально управляемый лист ожидания, чтобы избежать конфликтов, обвинений в предвзятости и обид.

Возможно, будет лучше упростить запросы на передачу квартиры, даже если вы предпочитаете сохранить единицы для новых арендаторов. И вот идея: удержание лояльного арендатора, взимание платы за перевод и резервирование перевода для арендаторов, которые занимают лучшие места в поведении, могут помочь вам максимально использовать желание арендатора переехать.

Почему просят перевод?

Арендаторы спрашивают о смене квартир по многим причинам, включая более комфортные, качественные и дизайнерские, недавно отремонтированные квартиры, более высокий этаж, особые удобства, шумные соседи, близость мусоропровода или лифта, другие жильцы недружелюбно относятся к свой этаж, им страшно там, где они находятся, им не нравится вид, слишком много лестниц, чтобы подняться, или в их арендованной квартире периодически возникают механические проблемы.

Хороший арендатор тот, кого нужно удержать, поэтому принятие заявки на переезд в другую квартиру, даже в престижную квартиру, может считаться хорошей практикой управления арендаторами.

Следует ли вам препятствовать переезду внутри здания, конечно, ваше решение, но вот процесс и политика, которые вы можете использовать для профессионального управления запросами арендаторов на переезд.

Заявки на перевод квартиры

Жильцы могут запросить перевод из одной квартиры в другую. Для руководства крайне важно установить политику в отношении критериев приемлемости, чтобы предотвратить потенциальные претензии о дискриминации или преференциальном обращении.

В качестве хорошей практики мы рекомендуем руководству работать над следующими этапами:

• Либо жители, либо администрация могут инициировать запрос на передачу квартиры по разным причинам:
  • Здоровье и безопасность: например, жильцы являются жертвами домашнего насилия. , насилие на свиданиях, сексуальные домогательства или преследование;
  • Состояние здоровья: например, жители с физическими или умственными недостатками, которым может потребоваться жилье с особыми конструктивными особенностями в качестве разумного приспособления;
  • Изменение размера домохозяйства;
  • Квартиры непригодны для проживания из-за пожара или повреждения водой;
  • Изменение финансового положения: например, домохозяйство не может платить арендную плату из-за потери работы и дохода.

• Жильцы, желающие переехать, должны подать письменный запрос, заполнив форму запроса на перевод квартиры.
• Жильцы могут запросить перевод только после того, как проживут в своей нынешней квартире не менее 12 месяцев, за исключением случаев, когда запрос на перевод связан с безопасностью, медицинским обслуживанием или здоровьем.
• У жильцов должна быть хорошая репутация, чтобы руководство рассмотрело их просьбу.
• За исключением определенных обстоятельств, связанных с аварийным переводом, например, если помещение находится в непригодном для проживания состоянии, членов одного домохозяйства не следует разделять на два или более отдельных домохозяйств.
• Если жилье соответствующего размера недоступно, домохозяйство будет помещено в список ожидающих перевода. Домохозяйство будет уведомлено в письменной форме, когда будет доступна следующая квартира.
• Жители, находящиеся в списке ожидающих перевода, могут отклонить предложение квартиры и остаться в верхней части списка. Если резидент откажется от предложения во второй раз, его или ее имя будет перемещено в конец списка.
• После того, как запрос на передачу квартиры будет одобрен и домохозяйство примет новую квартиру, жилец должен внести новый залог за новую квартиру. Другими словами, залог не должен быть переведен из одной единицы в другую .
• Если парковочные места закреплены за конкретным жильем, жители должны будут переехать на парковочное место, связанное с новым помещением.

Запрос на передачу квартиры не может быть удовлетворен по следующим причинам:

• Текущая квартира арендатора повреждена;
• Жилец совершил существенное нарушение правил аренды и проживания;
• Жильцы задолжали сборы, платежи или просроченную арендную плату;
• Администрация возбудила дело против домохозяйства;
• Домохозяйство не соответствует критериям выбора резидента для переводной единицы, таким как право на доход и стандарт занятости.