Акт приема передачи нежилого помещения в аренду, как составить образец?
Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.
Содержание статьи
○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?
○ Что в нем указывается?
✔ Наименование и реквизиты договора.
✔ Информация о сторонах договора.
✔ Опись помещения.
✔ Перечень недостатков.
○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?
○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?
○ Зачем требуется составление акта?
○ Образец акта приема и передачи.
○ Советы юриста:
✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?
✔ Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?
○ Видео.
○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?
Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.
«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).
Вернуться к содержанию ↑
○ Что в нем указывается?
Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи.
✔ Наименование и реквизиты договора.
Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.
Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.
✔ Информация о сторонах договора.
В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.
В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.
✔ Опись помещения.
Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:
- Адрес помещения.
- Площадь.
- Кадастровый номер.
- Этаж.
Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.
Рекомендуется зафиксировать:
- Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
- Состояние оконных и дверных механизмов.
- Состояние мебели, если она есть.
- Состояние электропроводки.
- Состояние различных приборов.
Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.
✔ Перечень недостатков.
Этот пункт является практически самым важным в договоре.
Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
- Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
- Потребовать досрочного расторжения договора.
(п. 1 ст. 612 ГК РФ).
Вернуться к содержанию ↑
○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?
Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.
Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.
Вернуться к содержанию ↑
○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?
Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.
- Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
- Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
- В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
- Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
- После этого акт приема-передачи можно считать измененным.
Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.
Вернуться к содержанию ↑
○ Зачем требуется составление акта?
Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.
Цели составления:
- Зафиксировать техническое состояние квартиры.
- Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
- Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
- Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.
Вернуться к содержанию ↑
○ Образец акта приема и передачи.
Образец акта может выглядеть следующим образом:
В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?
Нет, не законно. Это противоречит абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру. Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.
✔ Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?
Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.
Вернуться к содержанию ↑
Видео
Специалист Куликова Ия дает бизнес-советы по аренде нежилого помещения и подробно расскажет о актах, заключаемых при аренде нежилой недвижимости.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска
Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.
Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.
Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.
Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.
Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.
Часовой пояс: GMT +6.
Численность населения на 1 января 2022 года составляет 1 126 193 человека.
Плотность населения — 1 949 человек на 1 кв. км.
Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.
©Фото Б.В. Метцгера
Герб города Омска
Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.
©Фото Алёны Гробовой
Город на слиянии двух рек
В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.
©Фото Б.В. Метцгера
Тарские ворота
Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.
©Фото Б.В. Метцгера
Омский нефтезавод
В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.
Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.
Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.
©Фото Б.В. Метцгера
Серафимо-Алексеевская часовня
Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.
©Фото А.Ю. Кудрявцева
Ученица гимназии № 75
Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.
©Фото В.И. Сафонова
Омский государственный академический театр драмы
Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.
©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска
Навстречу победе!
Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.
©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа
Омск — город будущего!
Что такое акт приемки? – Pecunica™
Меню
Ошибка предложения/отчета
Как только актив передан арендатору, арендатор должен подтвердить прием актива и уполномочить арендодателя заплатить поставщику актива. Поставка и приемка ( D&A ) – это случай, когда поставщик предоставляет арендатору во владение актив, а арендатор принимает актив в полученном состоянии для договорных целей аренды:
- Поставка – юридически признанная передача владения (получение) актива;
- Приемка – Акт получения актива от его поставщика, посредством которого арендатор использует акт приемки, чтобы подтвердить, что полученный им актив является надлежащим и приемлемым для договорной цели аренды.
Подписанный арендатором документ, подтверждающий, что предмет аренды был получен арендатором, что арендатор принимает актив в полученном состоянии для целей аренды и что его обязательства по аренде являются полностью обязательными без дополнительных условий, является акт приемки . Дата принятия — это дата, когда арендатор принимает актив в том виде, в котором он был поставлен для цели по договору аренды, то есть когда его обязательства по аренде становятся полностью обязательными без дополнительных условий и договор аренды закрывается. Акты приемки обычно удаляют все оставшиеся предварительные условия, так что договор аренды становится полностью действительным и обязательным для всех сторон аренды.
Накладная о доставке → | Акт приемки → | Акт приемки |
---|---|---|
От поставщика к покупателю | От покупателя к поставщику | От поставщика к арендодателю |
Вам нравится то, что вы видите?
Пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Имя*
Фамилия*
Компания – Филиал/Работодатель (Полное юридическое наименование)*
Должность*
Страна*
AfghanistanÅland IslandssAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBolivia, Plurinational State ofBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Keeling) IslandsColombiaComorosCongoCongo, the Democratic Republic of theCook IslandsCosta RicaCôte d’IvoireCroatiaCubaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland Islands (Malvinas)Faroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Southern TerritoriesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard Island and McDonald IslandsHoly See (Vatican City State)HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Islamic Republic ofIraqIrelandIsle of ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Democratic People’s Republic ofKorea, Republic ofKuwaitKyrgyzstanLao People’s Democratic RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Arab JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, the former Yugoslav Republic ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Federated States ofMoldova, Republic ofMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestinePanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarRéunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint BarthélemySaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint Martin (French part)Saint Pierre and MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSamoaSan MarinoSao Tome and PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Georgia and the South Sandwich IslandsSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard and Jan MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, Province of ChinaTajikistanTanzania, United Republic ofThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad and TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks and Caicos IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited Arab EmiratesUnited KingdomUnited StatesUnited States Minor Outlying IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVenezuela, Bolivarian Republic ofViet NamVirgin Islands, BritishVirgin Islands, U.
Пароль*
Подтверждение пароля*
Любая информация, полученная от Пользователей этого Веб-сайта во время любого общения с нами («Компания») или иным образом хранится Компанией. Эта информация собирается исключительно в целях общения с Пользователем, обработки регистраций, создания и ведения пользовательских записей, информирования Пользователей о предстоящих событиях и продуктах, а также помощи Компании в улучшении услуг. Ни при каких обстоятельствах эта конфиденциальная информация не может быть передана Компанией третьей стороне, кроме как с явного согласия Пользователя или в соответствии с требованиями закона, постановления суда или правительственного постановления, или если такое раскрытие иным образом необходимо для поддержки любого уголовного или другое юридическое расследование или судебное разбирательство.
Заполняйте, только если вы не человек
Документирование утверждений: необходимость сертификатов приемки процесса
Всякий раз, когда возникает необходимость в новом процессе, сведите к минимуму любые осложнения или недоразумения, которые могут возникнуть позже, и обязательно задокументируйте утверждение процесса.
Обзор: что такое акт приемки процесса?
Сертификат или другая форма документа, который заполняется до того, как новый или измененный процесс будет принят для использования.
3 преимущества сертификата приемки процесса
Некоторые преимущества сертификата приемки процесса включают:
1.Прозрачность
Наличие сертификата приемки процесса способствует созданию деловой среды, в которой все открыто, честно и открыто в отношении деловых операций.
2. Ответственность
Сертификат о приемке процесса обеспечивает документально подтвержденный уровень ответственности при приемке процесса, который иначе не существовал бы.
3. Отслеживание
Если позже в ходе процесса обнаружится проблема, наличие акта приемки процесса действует как документация на момент, когда процесс был впервые реализован.
Почему важно понимать акт приемки процесса?
Существует несколько основных причин, по которым важно понимать сертификат о приемке процесса:
Он дает одобрение нового процесса новый процесс.

Справочник
Наличие практических знаний о том, что задокументировано в акте приемки процесса, поможет вам и вашим сотрудникам отслеживать, какие этапы процесса были утверждены, и иметь возможность вернуться к ним для справки.
Юридические вопросы
Одной из важных причин для понимания акта приемки процесса является полное понимание того, что было согласовано, чтобы впоследствии не было законной горячей воды, если процесс будет непреднамеренно отклонен.
Отраслевой пример сертификата приемки технологического процесса
Руководитель группы обнаруживает, что в производстве продукта, недавно представленного на заводе, где она работает, задействованы дополнительные этапы. Она приносит свою идею о том, как изменить существующий процесс производства продукта, владельцу завода, чтобы получить акт приемки процесса, который официально утверждает изменение.
3 лучшие практики при подготовке акта приемки процесса
Существуют некоторые правила, которые следует учитывать при подготовке или запросе акта приемки процесса:
1.

В сертификате должно быть как можно больше подробностей о процессе, а также охвачены любые возможные варианты и потенциально необходимые отклонения.
2. Проверьте свою работу
Попросите других участников процесса проверить документ на предмет того, что могло быть упущено. Кроме того, убедитесь, что существует мало места для неправильного толкования.
3. Будьте реалистами
Не включайте в документ ничего, что может вызвать нереалистичные ожидания.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) о акте приемки технологического процесса
В чем разница между актом приемки технологического процесса и актом предварительной приемки?
Акт приемки процесса выдается перед внедрением нового процесса, а акт предварительной приемки выдается подрядчику после выполнения требований для предварительной приемки.
Что такое акт окончательной приемки?
Выдача акта окончательной приемки происходит после завершения процесса.