Верховный Суд: застройщик не вправе составить односторонний акт о передаче объекта по ДДУ, если объект построен с отступлением от договора
17 ноября 2021 10:56
Верховный Суд 12.10.2021 вынес Определение № 5-КГ21-106-К2 по делу о признании неисполненным обязательства по договору участия в долевом строительстве, возложении обязанности составить акт несоответствия объекта долевого строительства обязательным требованиям, не чинить препятствий в проведении строительно-технического исследования (экспертизы) данного объекта, передать по передаточному акту объект долевого строительства.
Фото: www.exchange.1maysk.ru
Граждане (Истцы) обратились в суд с названным иском, указав в его обоснование, что 14.11.2014 заключили договор участия в долевом строительстве (ДДУ) многоквартирного жилого дома (МКД). Застройщик (Ответчик) выполнил строительство квартиры с недостатками, которые истцы просили устранить, что осуществлено застройщиком лишь частично.
27.06.2019 Застройщику вручена претензия с указанием перечня неустранённых недостатков с требованием составить соответствующий акт, а также с отказом от подписания передаточного акта до устранения недостатков и с предложением провести независимую строительную экспертизу квартиры, однако претензия оставлена без удовлетворения.
Фото: www.respectrb.ru
13.08.2019 Истцами от Застройщика получен односторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства от 31.07.2019, что явилось поводом для обращения в суд с иском.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2021 решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10.12.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.07.2020, отказавшим в удовлетворении исковых требований, оставлены без изменения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что судебными инстанциями допущены существенные нарушения норм права.
При этом отмечено, что участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
Фото: www.siapress.ru
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Нормы 218-ФЗ не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Фото: www.i-diplomys.com
Из приведённых норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также его предупреждения о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.
Фото: www.uhelp.pro
Как указывали Истцы, их отказ принять объект долевого строительства был обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации.
Между тем суд не определил названные обстоятельства в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора; они не вошли в предмет доказывания и не получили правовой оценки, что повлекло за собой неправильное применение норм материального права.
Фото: www.amgkh.ru
С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Фото: www.cashcirculation.ru
Другие публикации по теме:
Верховный Суд: застройщик вправе считать прибыль по всему ЖК, а не по каждой квартире
Верховный Суд разъяснил срок действия ипотеки
Верховный Суд: застройщик должен оплатить неустойку правопреемникам дольщика, которым не передали квартиру в установленный срок
Верховный Суд установил ошибки судов, которые не изъяли у арендатора городской земли недостроенные объекты
Верховный Суд: при наличии просрочки изменение даты передачи помещений в договоре не отменяет ответственности застройщика
Верховный Суд: взыскание с застройщика денежных средств возможно, поскольку ДДУ не были установлены предельно допустимые погрешности
Верховный Суд: обращаться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости можно только после досудебного обжалования
Верховный Суд: изменение генплана не является основанием продления срока аренды земельного участка
Верховный Суд: застройщик вправе считать прибыль по всему ЖК, а не по каждой квартире
Верховный Суд: госрегистрация прекращения договора аренды не зависит от волеизъявления сторон по договору залога права аренды
Верховный Суд: экспертиза самовольной постройки необходима только для ее легализации
Право собственности на здание и земельный участок под ней
На балансе предприятия учитываются складские помещения.
Какими документами подтверждается право собственности на такие объекты? Достаточно одного акта приема-передачи? Как оформляется право собственности на земельный участок под указанными помещениями?
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
- Получения прав на земельный участок под зданием
- Государственная регистрация права собственности на земельный участок под зданием
В соответствии с частью первой статьи 182 Гражданского кодекса Украины (ГК) право собственности и другие вещные права на недвижимость, обременения этих прав, их возникновения, переход и прекращения подлежат государственной регистрации. Причем права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законодательством (ч. 4 ст. 334 ГК). Плата за суперфиций в виде передачи права собственности на построенные на земле здания.
Исключение составляет право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.
Согласно статье 794 ГК такое право подлежит государственной регистрации, если договор найма или аренды, по которым оно возникает, заключается на срок не менее как три года.
Подробно порядок оформления права собственности на объекты недвижимого имущества регулируется Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 № 1952-IV (далее — Закон № 1952) и постановлением КМУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 25.12.2015 № 1127 (далее — Порядок № 1127).
Внимание: права на недвижимое имущество
и их обременения, что возникли к 01.01.2013, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной Законом № 1952, при наличии одной из таких условий:- регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, что действовало на момент их возникновения;
- на момент возникновения таких прав действовало законодательство, что не предусматривало их обязательной регистрации.
В частности, в соответствии со статьей 5 Закона № 1952 в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее — Реестр прав) регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.
- ЯК ПЕРЕЙТИ НА ЕЛЕКТРОННИЙ ДОКУМЕНТООБІГ: АЛГОРИТМ⏩
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
Исходя из содержания статьи 27 Закона № 1952 документами, что в соответствии с законодательством подтверждают вступления в, изменении или прекращения прав на недвижимое имущество, в частности, являются:
- заключен в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, вещные права на которое подлежит государственной регистрации (например, договор купли-продажи, мины, дарения и т. п), или его дубликат;
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или его дубликат, выданные к 01.01.2013 органом местного самоуправления или местной госадминистрации;
- свидетельство про право на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
- выданное нотариусом свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство про приобретение имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, или их дубликаты;
- решение суда, что вступило в законную силу, по праву собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
- определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения и тому подобное.
п), или его дубликат;Но непосредственно факт приобретения права собственности на недвижимое имущество подтверждается именно внесением соответствующей записи в Реестр прав. После внесения сведений в Реестр прав с помощью программных средств ведения этого Реестра формируется информация из него, которая и подтверждает приобретения права собственности на соответствующее недвижимое имущество.
Внимание: право собственности на здание, сооружение (их отдельные части) может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано право собственности или иное вещное право на земельный участок, на которой они расположены.
Учитывая приведенное, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества не является тем документом, подтверждающий право собственности на имущество. Он лишь подтверждает факт передачи такого имущества.
Получения прав на земельный участок под зданием
Согласно статье 80 Земельного кодекса Украины (ЗК) юридические лица могут быть субъектами права собственности исключительно на земле частной собственности.
По общему правилу в соответствии с частью первой статьи 82 ЗК юридические лица могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:
- приобретение по договору купли-продажи, ренты, дарения, мины, другими гражданско-правовым договорам;
- внесении земельных участков ее учредителями к уставному капиталу;
- принятия наследства;
- возникновения других оснований, предусмотренных законом.
В то же время законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок под время приобретение здания, расположенным на нем.
Важно Переход права собственности или права пользования земельным участком происходит без изменения ее целевого назначения.
Так в соответствии с частью первой статьи 377 ГК и частью первой статьи 120 ЗК к лицу, которое получило право собственности на здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на который они размещены, без изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя). При этом размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на такое здание или сооружение, являются существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты.
- 5 КЛЮЧОВИХ ЗМІН▶️
Внимание: переход права собственности на здание и сооружение к приобретателю недвижимого имущества не влечет за собой автоматического перехода права собственности на земельный участок, на котором расположено здание (сооружение).
Переход права собственности на землю требует в этом случае отдельного договорно-правового регулирования путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров между собственником земельного участка и приобретателем здания (сооружения). Такими соглашениями могут быть, например, договоры купли-продажи, дарения, мины земельного участка. Но только, если лицо, к которому должно перейти право собственности на земельный участок, может быть субъектом права собственности на него в соответствии с нормами действующего законодательства. То есть субъектом права собственности на земельный участок коммунальной или государственной собственности юридическое лицо частного права не может быть. В соответствии с частью 5 статьи 120 ЗК в случае приобретения права собственности на здание или сооружение юридическими лицами, которые не могут иметь в собственности земельных участков, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположено здание или сооружение, на условиях аренды.
Заключения договора, который предусматривает приобретения права собственности на здание или сооружение, что связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.
(абз. 2 ч. 6 ст. 120 ЗК).
То есть, соответствующие нормы по переходу прав на земельные участки в случае получения прав на здание или сооружение применяются только к земельным участкам, пределы которых выделены в натуре (на местности) и которым в установленном законом порядке присвоены соответствующие кадастровые номера.
В то же время часть 2 статьи 120 ЗК содержит предостережение — в случае, если здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на которой они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были в предыдущего землепользователя.
Внимание: переход права может быть обеспечен и заключением договора об установлении суперфиция, предметом которого является предоставление землепользователей права владения и пользования чужим земельным участком для его застройки (или размещения объектов промышленности) и дальнейшей эксплуатации сводных зданий и сооружений.
Право собственности на земельный участок по такому договору не переходит. Но землепользователь приобретает право собственности на здания (сооружения), сооруженным на земельном участке, переданном ему для застройки (ч. 2 ст. 415 ГК).
С целью выполнения новым владельцем здания, сооружения требований статьи 377 ГК, согласно которой к лицу, которое получило право собственности на такое недвижимое имущество, должно перейти право собственности или право пользования на земельный участок, на который они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя), новый владелец должен принять меры по оформлению соответствующих вещных прав на земельный участок в соответствии с требованиями Закона № 1952. На таком, в частности, подчеркивает Минюст в своем письме от 04.03.2013 № 13.1-32/120.
Так, в любом случае право собственности, право пользования земельным участком подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- АЛГОРИТМ ВІД ЕКСПЕРТА + ЗРАЗКИ ЗАПОВНЕННЯ
Государственная регистрация права собственности на земельный участок под зданием
В соответствии с пунктом 6 Порядка № 1127 государственная регистрация прав проводится по заявлению заявителя путем обращения к субъекту государственной регистрации прав или нотариуса. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным вступлением в вещные права на земельный участок, на которой они расположены, а также в случае государственной регистрации вещных прав, что являются производными от права собственности, одновременно с государственной регистрацией права собственности на такое имущество заявителем подается одно заявление.
Уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник с помощью программных средств ведения Реестра прав формирует и распечатывает заявление, которое заявитель (при условии отсутствия замечаний к сведениям, указанных в нем) подписывает.
По желанию заявителя соответствующее заявление может быть сформировано и распечатано в двух экземплярах, один из которых после проставления подписей заявителем и лицом, которое сформировало такое заявление, предоставляется заявителю. После проставления подписей на заявлении уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник регистрирует заявление в базе данных заявлений. Моментом принятия заявления считается дата и время ее регистрации в базе данных заявлений. И регистрация заявлений в базе данных заявлений производится в порядке очередности их поступления.
Во время формирования и регистрации заявления в базе данных заявлений уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник устанавливает личность заявителя, что осуществляется по документам, удостоверяющим такое лицо (паспортом гражданина Украины, видом на проживание лица, которое проживает в Украине, национальным, дипломатическим или служебным паспортом иностранца и т.
п).
Вместе с заявлением заявителя (в этой ситуации — представителем юридического лица) дополнительно подаются оригиналы документов, необходимых для соответствующей регистрации (ст. 27 Закона № 1952), и документы, подтверждающие уплату административного сбора и/или внесения платы за предоставление информации из Реестра прав.
- ЕКСПЕРТ РОЗБИРАЄ ЗАКОН № 466
Обратите внимание! Размер административного сбора за проведение государственной регистрации прав, внесении изменений в записи Реестра прав и размер платы за предоставление информации из Реестра прав определено статьей 34 Закона № 1952.
Рассмотрение заявления и документов, представленных для государственной регистрации прав, осуществляется государственным регистратором (в частности, нотариусом), который устанавливает очередность рассмотрения заявлений, что зарегистрированы в базе данных заявлений на это именно имущество, а также соответствие заявленных прав и представленных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными вещественными правами и их отягощениями.
За результатом рассмотрения заявления и документов, представленных для государственной регистрации прав, госрегистратор принимает решение о государственной регистрации прав или по отказу в такой регистрации в любое время до окончания срока государственной регистрации прав, установленного статьей 19 Закона № 1952 (до 5 рабочих дней, до 14 рабочих дней для регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс).
В случае проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом, здание или сооружение одновременно с государственной регистрации прав на земельный участок, на которой они расположены, а также в случае проведения государственной регистрации вещных прав, что являются производными от права собственности, одновременно с проведением государственной регистрации права собственности на такое имущество государственным регистратором принимается одно решение о государственной регистрации прав или по отказу в такой регистрации (п. 18 Порядке № 1127).
На основании принятого решения о государственной регистрации прав госрегистратор вносит соответствующие записи в Реестр прав, после чего с помощью программных средств ведения этого Реестра формирует информацию из него, которое размещается на веб-портале Минюста для доступа к ней заявителя с целью ее просмотра и с учетом срока государственной регистрации, за который уплачен регистрационный сбор, ее загрузки и печать.
Информация из Реестра прав по желанию заявителя может быть предоставлена в бумажной форме уполномоченным лицом субъекта государственной регистрации прав, нотариусом или его помощником с учетом срока государственной регистрации, за который уплачен регистрационный сбор, путем ее печати с помощью программных средств ведения Реестра прав на листах бумаги формат А4 (210×297 мм) без использования специальных бланков, проставления подписи и печати государственного регистратора (п. 22 Порядке № 1127).
⚠️7 МІФІВ ПРО ПЕРЕВІРКИ: НЕ ПОТРАПТЕ У ПАСТКИ ПОДАТКІВЦІВ⚠️
- ПОРАДИ ЕКСПЕРТА, ЯК ПЕРЕМОГТИ КОНТРОЛЕРІВ ⏩
Впрочем, информация из Реестра прав в бумажной или электронной форме имеет одинаковую юридическую силу и содержит обязательное ссылки на Реестр прав.
Ситуация
Как отразить в бухучете расходы на оформление прав на земельный участок
Земельные участки, переданные субъектам хозяйственной деятельности в собственность, в бухгалтерском учете являются основными средствами (п. 5 П(С)БУ 7 «Основные средства»). Все приобретенные основные средства причисляют на баланс предприятия по первоначальной стоимости (п. 7 П(С)БУ 7). Это касается и земельных участков. Поэтому все расходы, что сопровождают оформление прав на земельный участок, отображайте в составе капитальных инвестиций на дебете субсчете 152 «Приобретение (изготовление) основных средств». А потом делайте проведения: Д-т 101 «Земельные участки» — К-т 152.
Собственно, государственную регистрацию земельного участка с выдачей выписки из Государственного земельного кадастра Госгеокадастр и его территориальные органы проводят безвозмездно (Приложение 3 к постановлению КМУ «Некоторые вопросы предоставления Государственной службой по вопросам геодезии, картографии и кадастра и ее территориальными органами административных услуг» от 01.
08.2011 № 835).
Статті за темою
Заполнение и представление отчета об использовании и запасах топлива
Увольнение работника 2022
Доверенность на получение ТМЦ
Семинары и вебинары для бухгалтеров 2022
Как бизнесу получить грант
Кодекс штата Вирджиния — Глава 3. Передача права собственности, подлежащего отмене, с помощью сертификата сгенерировать свой отчет. После создания отчета у вас будет возможность загрузить его в формате pdf, распечатать или отправить по электронной почте.
09.01.2023
§ 25.1-300. Определения.Используемый в этой главе, если контекст не требует другого значения:
«Уполномоченный осудитель» означает осудителя, который специально уполномочен законом приобретать имущество с использованием процедуры, изложенной в настоящей главе.
«Сертификат» означает документ, который при регистрации в канцелярии секретаря окружного суда, в котором производство по делу об осуждении находится на рассмотрении или должно быть возбуждено уполномоченным осудителем, прекращает права собственности или имущество владельца описанного в нем имущества. и передает отменяемое право собственности на такое имущество, интересы или имущество владельца уполномоченному взыскателю. «Сертификат» включает депозитный сертификат и сертификат получения.
«Свидетельство о депозите» означает свидетельство, поданное уполномоченным осужденным в суд, в котором находится на рассмотрении или должно быть возбуждено производство по делу об осуждении, в котором указывается, что любая сумма или суммы, указанные в нем, должны быть выплачены в соответствии с постановлением суда, и которое подается вместо выплаты денежных средств в суд, как это предусмотрено в подразделе A 2 § 25.1-305.
«Свидетельство о взятии» означает свидетельство, зарегистрированное уполномоченным осужденным в суде, в котором находится на рассмотрении или должно быть возбуждено производство по осуждению, в связи с чем уполномоченный осужденный внес средства в суд, как указано в подразделе A 1 § 25.
2003 г., с. 940.
§ 25.1-301. Применимость главы; цель.А. Порядок, установленный настоящей главой, может быть использован при избрании уполномоченного осудителя в связи с приобретением имущества путем осуждения, если применение этого порядка специально разрешено законом.
B. Цель этой главы состоит в том, чтобы предусмотреть, что имущество может быть, по усмотрению уполномоченного осужденного, осуждено, как это предусмотрено в этой главе, до, во время или после строительства на нем улучшений.
2003 г., с. 940.
§ 25.1-302. Защита имущества.Уполномоченные лица, занимающиеся строительством улучшений в соответствии с настоящей главой, должны прилагать все усилия для защиты растущих культур и пастбищ и предотвращения повреждения любого неубранного имущества.
2003 г., с. 940.
§ 25.1-303. Попытка приобрести имущество путем покупки. Уполномоченный осужденный должен соблюдать применимые положения § 25.
1-204 и подраздела A 1 § 25.1-417, прежде чем осуществлять свои полномочия по приобретению имущества путем осуждения в порядке, установленном в настоящей главе.2003 г., с. 940.
§ 25.1-304. Полномочия на вступление во владение и право собственности.В дополнение к любым полномочиям, которые он должен осуществлять в отношении выдающихся владений до того, как вступить в отношении имущества, подлежащего осуждению, уполномоченный осудитель уполномочен приобретать право собственности и вступать во владение таким имуществом для целей, для которых такой осудитель уполномочен конфисковать такое имущество и приступить к строительству улучшений на таком имуществе в соответствии с процедурами, изложенными в настоящей главе.
2003 г., с. 940.
A. Прежде чем вступить во владение имуществом или вступить во владение им, уполномоченный оправдательный приговор должен либо:
1.
Уплатить суду, в котором находится на рассмотрении или должно быть возбуждено судебное разбирательство, сумму, требуемую подразделом B; или
2. Подайте в суд, в котором производство по делу об осуждении находится на рассмотрении или должно быть возбуждено, свидетельство о депозите, выданное уполномоченным осужденным на сумму, требуемую подразделом B, которая считается и удерживается для целей эта глава должна быть уплатой на хранение такому суду.
B. Сумма, подлежащая уплате в суд, как указано в подразделе A 1, или представленная депозитным сертификатом, как предусмотрено в подразделе A 2, должна быть суммой, которую уполномоченный осудитель оценивает как справедливую стоимость изъятой земли, или искомые проценты, и нанесенный ущерб, оценка которого должна основываться на добросовестной оценке, если это требуется в соответствии с § 25.1-417; однако такая оценка не должна быть меньше текущей оценочной стоимости земли для целей налога на недвижимость, за исключением случаев, когда имущество физически изменилось существенным и существенным образом с даты текущей оценки, так что оценка налога на недвижимость больше не представляет собой справедливая оценка имущества, когда весь участок, для которого была произведена оценка, должен быть приобретен.
C. Если орган, выносящий приговор, производит платеж в суд, как это предусмотрено в подразделе A 1, он также должен зарегистрировать свидетельство о получении, как это предусмотрено в § 25.1-307.
D. Оплата депозитного сертификата по решению суда, указанного в нем, должна быть оплачена уполномоченным осужденным.
E. Ничто в этом разделе не делает доказательство доначисления налогов допустимым в качестве доказательства стоимости в процессе выдающегося домена.
2003 г., с. 940; 2013, с. 764.
§ 25.1-306. Уведомление о намерении подать сертификат. Уполномоченный осужденный должен в период от 30 до 45 дней до даты подачи или регистрации любого сертификата в соответствии с настоящей главой уведомить владельца или арендатора, если он известен, о праве собственности заказным письмом или заказным письмом о том, что такой сертификат будет зарегистрирован или зарегистрирован в отношении имущества такого лица. Такое уведомление должно содержать следующую формулировку, в зависимости от обстоятельств: (i) «Между 30 и 45 днями с даты этого уведомления, свидетельство об изъятии будет зарегистрировано в земельных книгах окружного суда» или (ii) «Между 30 и через 45 дней с даты этого уведомления депозитный сертификат будет зарегистрирован в земельных книгах окружного суда».
2003 г., с. 940; 2017, с. 563; 2021, Сп. Сесс. IC. 278.
§ 25.1-307. Содержание сертификатов; запись сертификатов. A. В сертификате должно быть указано описание изъятого или поврежденного имущества, а также владелец или владельцы, если они известны, такого имущества. В случае приобретения временного строительного сервитута в акте должна быть указана календарная дата, до которой он истекает, если эта дата известна осужденному лицу.
B. Уполномоченный осужденный должен зарегистрировать свидетельство о взятии или свидетельство о депозите в канцелярии суда, где дела зарегистрированы. Клерк должен зарегистрировать сертификат в книге документов и индексировать его на имена как (i) лица или лиц, которые владели землей до записи сертификата, так и (ii) уполномоченного осужденного.
2003 г., с. 940; 2022, с. 735.
§ 25.1-308. Эффект записи сертификата; переход права собственности или доли в имуществе.A. После регистрации сертификата:
1. Прекращаются интересы или имущество владельца описанного в нем имущества;
2. Право собственности на такое имущество принадлежит уполномоченному осужденному;
3.
Владелец должен иметь такую же долю или имущество в средствах, депонированных в суде или представленных депозитным сертификатом, как владелец имел имущество, изъятое или поврежденное; и
4. Все залоговые права по доверительному акту, судебному решению или иным образом в отношении такого имущества должны быть переведены в такие фонды.
B. Право собственности уполномоченного взыскателя может быть отозвано до тех пор, пока (i) уполномоченный взыскатель и такой владелец не достигнут соглашения, как предусмотрено в § 25.1-317, или (ii) не будет определена компенсация за конфискацию или повреждение имущества. путем вынесения обвинительного приговора, как это предусмотрено в § 25.1-313.
C. Если средства были депонированы в суде по акту приема-передачи, секретарь должен внести средства, выплаченные таким образом, в кредит суда на счет типа, который приносит проценты.
2003 г., с. 940; 2022, с. 735.
§ 25.1-309. Имущество, расположенное в двух и более населенных пунктах.
Если имущество, на которое распространяется сертификат, находится в двух или более населенных пунктах, секретарь суда, в котором зарегистрирован сертификат, заверяет копию такого сертификата секретарю суда того населенного пункта, в котором находится какая-либо часть имущества. вранье. Клерк должен сделать запись в книге документов и индексировать ее в порядке, установленном в подразделе B § 25.1-307.
2003 г., с. 940.
§ 25.1-310. Порядок распределения средств.A. Любое лицо, имеющее право на денежные средства, депонированные в суде или представленное депозитным сертификатом, может ходатайствовать перед судом о распределении всех или любой части средств. Любые расходы на подачу такой петиции или иное изъятие средств облагаются налогом против осужденного.
B. Копия такой петиции должна быть вручена либо (i) официальному поверенному заявителя, если дело об осуждении находится на рассмотрении; или (ii) если такое разбирательство не находится на рассмотрении, должностное лицо или агент уполномоченного осудителя, который уполномочен принять вручение процессуальных документов в любом судебном разбирательстве от имени уполномоченного осудителя.
C. Копия петиции должна быть вручена с уведомлением, подлежащим возврату в суд не менее чем через 21 день после такой вручения, чтобы показать причину, если уполномоченный осудитель может, почему такая сумма не должна распределяться в соответствии с петицией. .
D. Если уполномоченный осудитель в день возвращения ходатайства или до него не представит такую причину, и если в протоколе судебного разбирательства не будет выявлено каких-либо возражений или разногласий в отношении нее, суд выносит постановление, предписывающее распределение такой суммы в соответствии с молитвами петиции. Однако в случае заявителя-нерезидента суд может по своему усмотрению потребовать залог до распоряжения о распределении.
E. Если средства были депонированы в суде в соответствии с подразделом A 1 § 25.1-305, любые проценты, начисленные на средства, подлежат выплате лицу или лицам, имеющим право на получение таких средств.
F. Если денежные средства не находятся на депозите в суде, но представлены депозитным сертификатом в соответствии с подразделом A 2 § 25.
1-305, заверенная копия такого приказа должна быть немедленно отправлена клерком уполномоченному судье. . Уполномоченный осудитель должен внести такие средства в суд в течение 30 дней с даты такого приказа.
G. Проценты подлежат уплате на средства, представленные депозитным сертификатом, с даты подачи депозитного сертификата до тех пор, пока средства не будут выплачены в суд по процентной ставке не ниже судебной процентной ставки, как указано в § 8.01-382. . Однако проценты не начисляются, если против уполномоченного осужденного подан судебный запрет, предписывающий конфискацию имущества, указанного в свидетельстве.
H. Если уполномоченный осудитель указывает такую причину или если протокол судебного разбирательства раскрывает какой-либо отказ или спор в отношении лиц, имеющих право на такое распределение или на любую долю или долю в нем, суд направляет такое разбирательство, как предусмотрено § 25.1-241 для распределения наград.
I. Все средства, причитающиеся в соответствии с настоящим разделом, должны быть немедленно выплачены владельцу или, если владелец дает согласие, его адвокату.
Ничто в этом подразделе не может быть истолковано как изменение приоритета залогов или любых обязательств по удовлетворению или освобождению любых непогашенных залогов в отношении имущества или средств.
2003 г., с. 940; 2018, с. 842; 2020, с. 1245.
§ 25.1-311. Эффект приема платежей; доказательства суммы депозита или сертификата.A. Принятие платежа, как это предусмотрено в § 25.1-310, не ограничивает сумму, разрешенную органом, определяющим справедливую компенсацию в судебном разбирательстве, и не ограничивает права любой стороны или сторон в судебном разбирательстве на обжалование любого решение в нем.
B. Сторона судебного разбирательства по делу об осуждении не имеет права представлять доказательства какой-либо суммы, депонированной в суде или представленной сертификатом, а также любой суммы, принятой какой-либо стороной, имеющей право на это в соответствии с § 25.1-310.
2003 г., с. 940.
§ 25.1-312. Преобразование, изменение, пересмотр, поправка или аннулирование сертификата.
A. Никакое изменение, изменение, пересмотр, поправка или аннулирование зарегистрированного сертификата не может быть произведено ни для каких целей без предварительного согласия суда, в котором зарегистрирован такой сертификат.
B. Суд обладает юрисдикцией:
1. Преобразовывать, изменять, пересматривать, исправлять или аннулировать, полностью или частично, любой сертификат; и
2. Исправить ошибки в описании имущества, на которое распространяется такой сертификат, имя или имена владельца или владельцев в сертификате, или любые другие ошибки, которые могут существовать в отношении такого сертификата для любой другой цели.
C. Ходатайство уполномоченного осужденного в суд с изложением любой ошибки, допущенной в таком свидетельстве, или необходимости какого-либо изменения в нем считается достаточным основанием для исправления, изменения, пересмотра, дополнения или признания недействительным в целом или в части такого сертификата.
D. Суд может вынести постановление, разрешающее исправление, изменение, пересмотр, поправку или аннулирование сертификата полностью или частично.
Такой приказ вместе с любым пересмотренным сертификатом, который может потребоваться, должен быть зарегистрирован в канцелярии клерка таким же образом, как это требуется для регистрации сертификата. Подача любого сертификата в соответствии с положениями настоящего раздела не изменяет дату получения, установленную записью исходного сертификата в соответствии с § 25.1-307, в отношении любого имущества, включенного в измененный сертификат. Измененный сертификат не должен включать какие-либо свойства, не включенные в первоначальный сертификат.
E. Ничто в этом разделе не должно быть истолковано как запрещающее или препятствующее возмещению ущерба любому лицу в ходе судебного разбирательства, связанного с таким преобразованием, изменением, пересмотром, поправкой или признанием недействительным.
2003 г., с. 940; 2019, с. 788.
§ 25.1-313. Учреждение обвинительного производства. Уполномоченный осудитель должен возбудить дело об осуждении имущества, описанного в свидетельстве, в течение 180 дней с момента регистрации свидетельства, если (i) уполномоченный осудитель и владелец или владельцы имущества, изъятого или поврежденного уполномоченным осудителем, не могут согласиться на компенсацию, если таковая имеется, в связи с таким изъятием или ущербом, или (ii) такое согласие не может быть получено, потому что владельцы или один или несколько из них являются инвалидами, неизвестны или не могут быть найдены с разумной тщательностью в пределах Содружество.
Однако эта статья не требует возбуждения производства по делу об осуждении, если оно было начато до регистрации такого свидетельства.
2003 г., с. 940; 2017, с. 593.
§ 25.1-314. Приказ о награждении; запись.Окончательное решение суда, подтверждающее присуждение компенсации владельцу или владельцам имущества, должно подтвердить в уполномоченном осужденном абсолютное и неотъемлемое право собственности на имущество, являющееся предметом судебного разбирательства. Такой приказ регистрируется в текущих поземельных книгах в канцелярии каждого секретаря суда, в котором был зарегистрирован акт.
2003 г., с. 940.
§ 25.1-315. Премия в большем размере, чем депозит; интерес. A. Если сумма присуждения в судебном порядке превышает сумму, депонированную в суде или представленную депозитным сертификатом, избыточная сумма вместе с процентами, начисленными на такую избыточную сумму, уплачивается в суд за лица или лиц, имеющих на это право. Секретарь вносит такие средства в кредит суда на счет типа, который приносит проценты.
B. Проценты начисляются на сумму превышения по ставке не ниже судебной процентной ставки, как указано в § 8.01-382, рассчитываемой с даты такого депозита до даты платежа в суд, и выплачиваются в суд за лица или лиц, имеющих на это право. Однако любые проценты, начисленные до 1 июля 19 г.70, выплачиваются по ставке пять процентов, а проценты, начисляемые после этого и до 1 июля 1981 г., выплачиваются по ставке шести процентов, а любые проценты, начисляемые после этого и до 1 июля 1994 г., выплачиваются в размере восьми процентов.
2003 г., с. 940; 2017, с. 710; 2022, с. 735.
§ 25.1-316. Вознаграждения в меньших суммах, чем депозит; интерес. Если сумма присужденного в судебном порядке меньше суммы, депонированной в суде или представленной депозитным сертификатом, и лицо или лица, имеющие право на это, получили распределение в соответствии с § 25.1-310 таких средств, Уполномоченный осудитель возмещает (i) сумму такого превышения и (ii) проценты на такое превышение по ставке основного портфеля ликвидности общего счета.
Если какому-либо лицу была выплачена сумма, превышающая ту, на которую оно имеет право, как определено в арбитражном решении, для уполномоченного осудителя выносится решение против такого лица на сумму такого превышения и процентов.
2003 г., с. 940.
§ 25.1-317. Соглашения о компенсации; ходатайство и постановление суда по нему; распоряжение средствами. A. В любое время после регистрации акта, но до возбуждения дела об осуждении, если уполномоченный осудитель и владелец изъятого или поврежденного имущества договорились о компенсации за изъятое имущество и ущерб, если таковой имеется, вызванных таким изъятием, уполномоченный осудитель обращается в суд с заявлением об этом. К заявлению прилагается копия договора. Если на момент достижения такого соглашения производство по осуждению уже находится в производстве, уполномоченный осудитель не обязан подавать ходатайство, а должен подать ходатайство о прекращении производства по делу об осуждении, содержащее доказательство того, что такое соглашение было достигнуто.
После подачи такого ходатайства или ходатайства об отклонении суд выносит постановление, подтверждающее абсолютное и неотъемлемое право собственности на имущество в органе, выносившем приговор, или в Содружестве, если орган, выносящий приговор, является агентством Содружества. Такой приказ должен быть зарегистрирован в канцелярии каждого суда, в котором зарегистрирован сертификат. После вынесения такого постановления орган, выносящий приговор, освобождается от дальнейших обязательств в силу того, что он подал в суд свидетельство о депозите.
B. Если из такой петиции и соглашения или ходатайства об отклонении рассматриваемого иска следует, что ни одно лицо, кроме лиц, исполняющих такое соглашение, не имеет права на средства, депонированные в суде или представленные депозитным сертификатом, суд распорядится, чтобы такие средства после уплаты из них любых налогов, которые могут взиматься с изъятого имущества, распределялись и распределялись в соответствии с положениями, изложенными в петиции или ходатайстве, среди сторон или лиц, имеющих на это право.
Если выяснится, что существуют разногласия относительно лиц, имеющих право на такие средства, такое распределение должно быть произведено в соответствии с положениями § 25.1-310.
2003 г., с. 940.
§ 25.1-318. Ходатайство собственника об определении справедливой компенсации.A. Собственник имущества, на которое уполномоченный осужденный вступил во владение или на которое получил отчуждаемое право собственности в соответствии с положениями настоящей главы, может обратиться в окружной суд местности, в которой находится большая часть имущества для назначение уполномоченных или состав присяжных для определения справедливой компенсации за изъятое имущество и причиненный ущерб, если таковой имеется, такому имуществу, как это предусмотрено в Главе 2 (§ 25.1-200 и последующие), если (i) владелец и уполномоченный осужденный не достиг соглашения о компенсации и возмещении убытков, если таковые имеются, и (ii) уполномоченный осужденный:
1. Не завершил строительство предполагаемых улучшений имущества по истечении разумного срока для такого строительства; или
2.
Не возбудил дело об осуждении в пределах:
a. через шестьдесят дней после завершения строительства предполагаемых улучшений имущества;
б. Через сто восемьдесят дней после того, как уполномоченный исполнитель вступил во владение имуществом, независимо от того, было ли завершено строительство предполагаемых улучшений; или
в. Сто восемьдесят дней после регистрации свидетельства.
B. Копия такой петиции должна быть вручена уполномоченному осужденному не менее чем за 10 дней до ее подачи в суд. Уполномоченный осудитель обязан представить на него ответ в пятидневный срок после подачи ходатайства. Если суд находит, что условия, необходимые для такого назначения, предусмотренные в подразделе А, соблюдены, суд назначает уполномоченных или присяжных, как того требует ходатайство собственника, для установления суммы компенсации, подлежащей выплате за изъятое имущество и нанесенный ущерб, если таковой имеется. После этого разбирательство будет регулироваться в соответствии с процедурой, предусмотренной главой 2 (§ 25.
1-200 и далее) в той мере, в какой это может быть применимо, за исключением того, что бремя рассмотрения доказательств в отношении справедливой компенсации возлагается на владельца. Уполномоченный осудитель должен возместить владельцу его гонорары и расходы, взимаемые держателем залога, включая сборы за регистрацию и судебные издержки, понесенные при подаче ходатайства владельца.
2003 г., с. 940; 2006, с. 586; 2010, с. 835; 2017, с. 593; 2022, с. 735.
§ 25.1-319. Сертификаты об окончании. По завершении строительства любого объекта общественного пользования, для которого часть частной собственности была приобретена по акту, осудивший в течение 90 дней после завершения строительства регистрирует акт о завершении строительства в канцелярии суда, где находятся акты записано. В таком акте завершения должно быть указано, что строительство объекта общественного пользования, для которого было изъято имущество, завершено, и любые временные приобретения прекращены. Клерк должен зарегистрировать свидетельство о завершении в книге документов и указать в нем имена как (i) лица или лиц, которые владеют землей во время записи свидетельства о завершении, так и (ii) осужденного.
2022, г. 735.
сек. 272.115 Устав Миннесоты
Законодательное собрание Миннесоты
Поиск Законодательный орган- Устав Миннесоты 2022 г.
- НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
- Глава 272
- Раздел 272.115
272,11 272.12
- Поиск Устав Миннесоты
- О Уставе Миннесоты
- 2022 Новый, измененный или отмененный Устав
- 2022 Таблица групп
- Устав 2022 г. Темы (указатель)
Темы (указатель)Глава 272
- Таблица разделов
- Полный текст главы
- Список версий
Раздел 272.115
- Список версий
Темы
- Сертификаты стоимости недвижимости
- Контракты для дела
- Транспортные средства
- Окружные заседатели
- Окружные аудиторы
- Смерть
- Дела
- Правительственные данные
- Усадьбы
- Труд и занятость
- Личное имущество
- Недвижимость
- Департамент доходов
- Социальное обеспечение
- 2019 Подд. 1 С поправками 2019 г. c 6 ст. 4 s 8
- 2017 Суб. 1 С поправками 2017 г. c 16 s 1
- 2017 Суб. 2 Изменено в 2017 г. c 1 ст. 16 s 19
- 2017 Суб. 3 С поправками 2017 г. c 1 ст. 20 s 4
- 2017 Суб. 7 Новинка 2017 года c 16 s 2
- 2009 Подд. 1 С изменениями 2009 г. c 30, ст. 3 s 1
- 2009 г. субд. 5а Новинка 2009 с 30 арт 3 с 2
- 2008 Подд. 1 С поправками 2008 г. c 154, ст. 13 s 23
- 2008 Подд. 1 С поправками 2008 г. c 154, ст. 2 s 6
- 2000 Подд. 1 С поправками 2000 г. c 490, статья 5 s 5
- 1998 Подд. 4 С поправками 1998 г. c 389, статья 3 s 6
- 1998 Подд. 5 С поправками 1998 г. c 389, статья 3 s 7
- 1997 272.
1 С поправками 2019 г. c 6 ст. 4 s 8
субд. 5а Новинка 2009 с 30 арт 3 с 2