Акт приема передачи по договору аренды помещения: Полная информация для работы бухгалтера

Дата акта приема-передачи к договору аренды \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Дата акта приема-передачи к договору аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Дата акта приема-передачи к договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда транспортных средств:
• Аренда авто у сотрудника проводки
• Аренда автомобиля
• Аренда автомобиля бухгалтерский учет
• Аренда автомобиля в 6-НДФЛ
• Аренда автомобиля в командировке
• Ещё…

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Ещё…

Судебная практика: Дата акта приема-передачи к договору аренды

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 14. 05.2021 N 302-ЭС21-1366 по делу N А33-979/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 2 ст. 15.27 КоАП РФ за неисполнение требований законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, повлекшее непредставление в уполномоченный орган сведений об операциях, подлежащих обязательному контролю.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как ссылка на иную судебную практику не свидетельствует о нарушении судами единообразия в толковании и применении норм материального права с учетом конкретных обстоятельств дела, связанных с ненадлежащим исполнением обществом требований ФЗ N 115-ФЗ.Как верно отметили суды, обязанность по предоставлению информации по операциям с движимым имуществом, подлежащим обязательному контролю согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 115-ФЗ, к которым относится получение (предоставление) имущества по договору финансовой аренды (лизинга), возникает с даты, указанной в передаточном документе (акте приема-передачи), а не с момента заключения договора, и должна быть исполнена в срок, установленный подпунктом 4 пункта 1 статьи 7 Федерального закона N 115-ФЗ.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2022 N 307-ЭС22-1129 по делу N А56-94219/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды помещения, неустойки, реального ущерба, упущенной выгоды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суд установил, что помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи, на дату их приемки арендатор был проинформирован об их техническом состоянии, требующем проведения определенных работ, и претензий в отношении такового не заявлял, добровольно вносил арендные платежи, обязанность по уплате которых сохранилась до момента возврата помещения, и, признав, что обязательство по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора компания не исполнила, частично удовлетворил иск. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 20.10.2015 N 800/15, суд установил, что помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи; на дату их приемки арендатор был проинформирован об их техническом состоянии, требующем проведения определенных работ, и претензий в отношении такового не заявлял; добровольно вносил арендные платежи, обязанность по оплате которых сохранилась до момента возврата помещения, и, признав, что обязательство по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора компания не исполнила, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установив наличия правовых оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 Кодекса, частично удовлетворил иск.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дата акта приема-передачи к договору аренды

Нормативные акты: Дата акта приема-передачи к договору аренды

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Заключение Палаты по патентным спорам от 07. 02.2022
(Приложение к решению Роспатента от 28.03.2022 по заявке N 0000000220)
Ознакомившись с приложениями к материалам административного дела, лицо, подавшее возражение, ссылается на следующее: представленные доказательства являются декларативными и во всей совокупности не подтверждают использование обозначения «». Приводятся скриншоты из Гугл карт относительно опровержения расположения вывесок с обозначением «» по ряду адресов, указанных в материалах административного дела правообладателем (Самарская область, г. Самара, ул. Московская д. 12; Самарская область, г. Самара, ул. Ташкентская, д. 98; Самарская область, г. Самара, ул. Гагарина, д. 155; Самарская область, г. Самара, пр-т Кирова, д. 322) на дату 01.04.2016. Договоры на аренду помещений, акты приема-передач помещений, счета-фактуры не подтверждают использование рекламы и вывесок «АПТЕКА ВИТА» ООО «РОНА» аффилированных с ним лиц.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2022)

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды представляет собой вспомогательный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Данная статья посвящена вопросам, которые должны быть отражены в акте, а также в ней отражено, какие последствия для сторон сделки наступают при отсутствии такой бумаги.

Содержание

1. Требования к документу
2. Фиксирование состояния помещения
3. Порядок формирования
4. Условия составления
5. Образец акта прием-передачи нежилого помещения
6. Последствия отсутствия

Требования к документу

Действующее законодательство не содержит конкретных требований по составлению такого документа, как акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды.

Однако практикующие юристы выработали определенный подход к структуре его написания:

1. Наименование. Используется кратким, состоящим из трех слов, например «Акт приема-передачи». А также дополненным конкретным указанием, что передается собственником или владельцем недвижимости арендатору по условиям достигнутого соглашения. Например, «Акт приема-передачи нежилого помещения».
2. Дата, место составления. Например, с левой части новой строки указывается «30 июня 2022 года», с правой части этой же строки — «город Москва».
3. С новой строки перечисляются стороны, которые участвуют при заключении операции. Следует иметь в виду, что наименование арендодателя, арендатора должно указываться так, как прописано текстом арендного соглашения. Если будет разночтение, это может вызвать сомнение, относится ли данная деловая бумага к определенному договору аренды недвижимого имущества.
4. Дальше идет обязательная ссылка, что бумага составляется для подтверждения факта исполнения конкретного договора аренды. То есть выполнения обязательств: для собственника имущества – передать недвижимость во временное пользование другому лицу, для арендатора – принять предмет сделки для использования на условиях заключенного соглашения.
5. Отдельный пункт, занимающий большую часть описания, предназначен для фиксирования состояния недвижимости, которое стороны передают и принимают. О его значении речь пойдет ниже.
6. Если предмету договоренности присущи недостатки, их отражают отдельным пунктом, подробно описывая и характеризуя. Если этого не сделать, то арендатор понесет дополнительные расходы по приведению предмета соглашения к надлежащему состоянию.
7. Завершают акт сдачи подписи арендодателя и арендатора, которые удостоверяются печатями, если стороны являются юридическими лицами. При заключении транзакции между физическими лицами достаточно одних подписей.

Из видео вы узнаете все о договоре аренды нежилого помещения:

Фиксирование состояния помещения

Как показывает юридическая практика, к фиксированию состояния нежилой недвижимости, являющейся предметом заключаемого соглашения, нужен серьезный подход.

Это позволит избежать будущих судебных разбирательств, ненужных финансовых расходов, споров между собственником и арендатором, поэтому отражается:

• состояние входной двери, запасного выхода, оконных конструкций;
• состояние стен, пола, потолка;
• наличие или отсутствие перегородок, материалов, из которых они выполнены;
• состояние электрооборудования;
• обустройство помещения системой водоснабжения, водоотведения, наличие автономного или общедомового отопления;
• выполнен ли ремонт, или недвижимость в нем нуждается, какие работы необходимо провести;
• кто, когда, за чей счет будет производить ремонт.

В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.

Порядок формирования

Как показывает практика, акт готовит инициатор передачи помещения. Им может выступать сам руководитель или назначенный сотрудник.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

По договоренности данная деловая бумага может составляться арендатором как лицом, заинтересованным для правильной оценки арендуемого помещения. Документ изготавливается машинописным вариантом или пишется от руки.

Условия составления

При составлении приемо-сдаточного документа необходимо соблюдение следующих условий:

• достаточно простой письменной формы;
• является дополнением и одновременно неотъемлемой частью заключенного правоотношения;
• количество составленных экземпляров деловой бумаги должно равняться количеству экземпляров договора;
• подписывают лица, которые заключали основной договор, если об иных подписантах не оговорено условиями самого соглашения;
• подписи удостоверяются печатями, если договор заключен между юридическими лицами.

Важно! По общему правилу, при подписании данной бумаги передается соответствующая документация, а также все комплекты ключей от основного входа и запасного выхода. После оформления данного документа ответственность за целостность и сохранность имущества возлагается на арендатора. Прекращается после того, как будет оформлен акт возврата арендованного помещения, а собственник не заявит материальных или финансовых претензий.

Образец акта прием-передачи нежилого помещения

Правовые нормы не содержат требований унифицированной формы для данной деловой бумаги, поэтому стороны операции составляют документ произвольного вида или используют образец акта приема-передачи помещения в аренду, доступный к скачиванию со многих юридических сайтов, размещенных на просторах интернета. Главное требование – деловая бумага должна соответствовать нормам делопроизводства, содержать необходимые сведения.

Скачать образец акта приема-передачи помещения в аренду

Так, следует:

• заполнить «шапку», куда входит наименование деловой бумаги, порядковый номер, число, месяц, год составления;
• полное наименование собственника недвижимого имущества, арендатора, с указанием идентифицирующих данных;
• название объекта, подлежащего передаче, его правовая принадлежность.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

Основная часть отводится для фиксации состояния передаваемой недвижимости, отражения наличия или отсутствия инженерных сетей, состояния охранно-пожарной сигнализации, комплектацией приборами учета, наличия специального оборудования, технических средств. Отдельное внимание уделяется обнаруженным недостаткам, повреждениям, поломкам. Заинтересованность в этом проявляется у арендатора.

Заключительная часть состоит из реквизитов инициаторов правоотношения, подписей, учиненных руководителями или их представителями.

Последствия отсутствия

Заинтересованными в составлении акта приема-передачи являются обе стороны сделки:

1. Арендодатель, поскольку содержится описание передаваемого помещения, перечисляются предметы, оборудование, приборы, которые необходимы для полноценной аренды.
2. Арендатор, поскольку при возврате недвижимости его собственнику оно должно передаваться в не худшем состоянии, чем было принято во временное пользование.

Вывод – акт выступает способом защиты прав каждой из сторон договора. Несмотря на то, что это вспомогательный документ, он представляет собой неотъемлемую часть договора аренды, подписывается со стороны арендодателя и арендатора, односторонним актом быть не может.

Аренда: что подписываете, то и получаете

Аренда: что подписываете, то и получаете

читать и понимать. Копии типового договора аренды, соответствующего закону, можно получить в отделе жилищных услуг в Рэтбоун-холле.

Что такое аренда?

Аренда – это договор, по которому одна сторона разрешает другой занимать и использовать определенные помещения в обмен на арендную плату. Условия аренды открыто согласовываются в начале аренды. Договор аренды должен включать пункт об использовании, занятии или владении для арендатора.

Аренда предполагает передачу права собственности на недвижимость и должна быть заключена в письменной форме для защиты всех сторон.

Существуют различные типы соглашений. Вы хотите убедиться, что все о вашей аренде написано. Письменный договор аренды – это договор, определяющий обязанности арендодателя и арендатора. Письменный договор аренды заключается как для арендатора, так и для арендодателя. Обе стороны могут вернуться к письменному договору аренды, чтобы выяснить, о чем договорились. Письменный договор аренды является лучшей защитой, если арендатор или арендодатель оспаривают нарушение договора аренды.

Вам решать, какое соглашение вы хотите. Лучше всего, если кто-то, кто привык к переговорам или договорам аренды, просмотрит ваш договор аренды вместе с вами, чтобы вы могли сформулировать вопросы.

Чтобы изменить договор аренды, вычеркните раздел, который вы хотите изменить, и попросите вашего арендодателя поставить свою подпись. Дополнительные положения должны быть выписаны, датированы и подписаны вами и арендодателем.

Убедитесь, что все изменения отмечены на всех копиях договора аренды.

Помните, что все и только то, что написано, имеет юридическую силу. Подпишите только после того, как вы почувствуете себя полностью комфортно и задали все свои вопросы. Настаивайте на получении копии договора аренды во время подписания или в разумный срок после этого. Всегда храните копию договора аренды для своих записей.

Переговоры с арендодателем

Если арендодатель одобряет аренду вами имущества, вас попросят подписать договор аренды. Посмотрите контрольный список по аренде и Коммунальные услуги и другие услуги – кто платит? ниже, чтобы убедиться, что вы задаете арендодателю все свои вопросы об аренде.

Вы можете договориться с арендодателем об улучшении условий в квартире или предоставлении дополнительных услуг. В какой-то момент вам, возможно, придется довольствоваться тем, что предлагается, или решить поискать в другом месте. Время заключать сделки с арендодателем — после того, как вас приняли в качестве арендатора, но до того, как вы подпишете договор аренды.

Арендодатель обычно просит внести залог и требует, чтобы вы подписали договор аренды с указанием соглашения, которое вы готовы принять. После подписания договора аренды вы заключаете договор на определенный период времени, указанный в договоре аренды. Вы можете внести изменения только в том случае, если вы и ваш арендодатель согласитесь изменить договор в письменной форме. Если вы не соответствуете требованиям, которые от вас ожидают, арендодателю будет разрешено найти других арендаторов и потребовать, чтобы вы выселились.

Обязанности арендодателя

Установленных правил нет. Как правило, арендодатель должен предоставить:

• Питьевую воду / воду на кухне и в ванной
• Горячая вода
• Отопление в холодную погоду (если включено в арендную плату)
• Рабочая канализационная система и санузел
• Безопасная работающая электрическая система
• Замок для двери(ей)
• Квартира или дом, не наполненный клопами или грызунами
• Безопасное, санитарное состояние конструкции дома и придомовой территории

 

Обязанности и права арендодателя

Владение : При заключении договора аренды подразумевается гарантия того, что состояние помещений, описанное в договоре аренды, останется неизменным с момента заключения договор аренды и начало вашего проживания.

Право на въезд : Арендодатель не должен вносить арендатору разумное уведомление об аренде (за исключением чрезвычайных ситуаций). Арендодатель имеет право показывать арендуемое помещение потенциальным покупателям или арендаторам, но должен делать это в удобное для арендатора время. Арендатор не может отказать в разумной просьбе.

Ремонт : Капитальный ремонт обычно является обязанностью арендодателя. Арендодатель несет ответственность за содержание арендуемых помещений в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Если арендодатель не является постоянным жителем Вифлеема (или в пределах 20 миль от Вифлеема), он должен иметь управляющего недвижимостью для выполнения своих обязанностей.

Жалобы : Арендодатель или управляющий недвижимостью должен «незамедлительно отвечать на обоснованные жалобы и запросы» арендаторов.

Места общего пользования : Арендодатель должен ремонтировать и обслуживать любую часть помещения, которая остается под его/ее контролем. Эти зоны общего пользования включают в себя любую часть здания, которая прямо не сдается в аренду арендаторам, например, коридоры, лестницы, пожарные выходы и внешнее здание. Хозяин также несет ответственность за появление крыс или насекомых из холлов, подвалов или других общественных мест. Если все сдаваемые в аренду помещения в здании заражены паразитами, ответственность за решение проблемы лежит на арендодателе. Арендатор может быть привлечен к ответственности, если его / ее действия привели к заражению жилого помещения или антисанитарии.

Незаконное выселение : Если арендатор вызывает инспектора Жилищного кодекса, репрессии арендодателя в виде повышения арендной платы или выселения противозаконны. Жалобы арендаторов должны быть обоснованы, и тогда арендодатель должен доказать, что его действия не были ответными. Обычно это определяется в судебном порядке.

Полезный совет: при посещении арендодателя или пункта проката…

1) Одевайтесь надлежащим образом

2) Приходите как минимум на десять минут раньше

3) Будьте готовы расписаться или внести залог, если вам нравится помещение.

 

Контрольный список аренды

Если это не указано в договоре аренды, узнайте у своего арендодателя следующие пункты:

□ Имя арендатора

□ Имя арендодателя

5 Сколько человек может проживать в квартире

5?

□ Полный почтовый адрес/номер единицы арендованного имущества

□ Ежемесячная арендная плата

□ Срок выплаты арендной платы

□ Где и кому платить арендную плату

□ Залог

□ Процедуры при переезде, включая уборку, борьбу с вредителями, ремонт и замену замков

□ Срок/длительность аренды; Начало и дата окончания

□ Оплата коммунальных услуг

□ Продление аренды

□ Разрыв или прекращение аренды

□ Процедуры выхода

□ Процедуры обслуживания имущества

□ Политику (не разрешено городом Бетлехем)

□ Политика. □ Уведомление о входе в помещение арендодателя/ремонтников

□ Уведомление арендодателя о необходимости ремонта квартиры

□ Парковка

□ Вывоз снега и мусора

Коммунальные и другие услуги – кто платит?

□ Кондиционер

□ Кабельное телевидение

□ Интернет

□ Телефон

□ Электричество

□ Газ

□ Нагрев

□ Вода

□ Мусор; Переработка

□ Борьба с вредителями

□ Канализация

□ Удаление снега

Ответственность и права арендатора

Ремонт : Арендатор несет ответственность за возмещение убытков за «отходы». Это означает любое неразумное или ненадлежащее использование, злоупотребление, ненадлежащее управление или бездействие в отношении недвижимого имущества лицом, находящимся в его законном владении, что приводит к его существенному повреждению. Нормальный износ не является обязанностью арендатора. Арендатор не несет ответственности за ремонт дефектов, возникших в результате разумного использования помещения или в результате неизбежного действия стихии. Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный противоправными действиями. Арендатор несет ответственность за мелкий ремонт.

Арендная плата : Арендатор освобождается от обязанности платить арендную плату только после официального письменного разрешения арендодателя. Это равносильно расторжению договора аренды. Арендатор всегда должен требовать квитанцию ​​об аренде. Если арендатор просрочил арендную плату на пятнадцать дней, арендодатель может начать процедуру выселения.

Субаренда : Субаренда не разрешена городом Вифлеем.

Коммунальные услуги : В договоре аренды должна быть указана ответственность арендатора за оплату газа, тепла, электричества или воды. Если не упомянуто, коммунальные услуги являются обязанностью арендодателя. Отопление, электричество и газ не могут быть отключены арендодателем во время проживания, за исключением случаев, когда необходимы ремонтные работы.

Оговорки о эскалации : Оговорка о эскалации в договоре аренды позволяет арендодателю взимать дополнительную арендную плату за определенные расходы, которые увеличились за указанный период времени или превышают заранее определенную удельную стоимость. Эти пункты обычно относятся к налогам на имущество и/или коммунальным платежам (нефть, газ, электричество) и должны содержать три вещи:

1. Заявление о том, что вы обязаны оплачивать только ту часть повышенных расходов, которую несет ваша квартира в целом. период.

2. Точный процент от любой надбавки, которую должен заплатить арендатор.

3. Заявление о том, что если арендодатель получит скидку на эти расходы, арендатор получит пропорциональную долю скидки.

Оговорки об увеличении стоимости коммунальных услуг обычно применяются, когда стоимость за единицу, т. е. стоимость за галлон нефти, стоимость за кВтч, стоимость за кубический фут газа, превышает указанную стоимость в договоре аренды. Убедитесь, что эти пункты полностью заполнены всеми необходимыми деталями.

Постановление о размещении регулируемых арендных единиц

Постановление о регулировании сдаваемых в аренду помещений, принятое Советом города Вифлеема, требует проверки всех сдаваемых внаем помещений. Постановление определяет годовой срок действия лицензии, размер платы и ограничение на размещение, на что арендодателям следует обратить особое внимание.

Обязанностью арендодателя является содержание и техническое обслуживание всех регулируемых арендных единиц в соответствии со всеми применимыми кодексами и положениями всех применимых государственных законов и правил, а также местных постановлений, а также поддержание собственности в хорошем и безопасном состоянии. Кроме того, жильцы должны соблюдать обязательства, возложенные на жильцов настоящим Постановлением, применимыми кодексами и постановлениями города и применимыми положениями законодательства штата.

Невыполнение и/или отказ владельца обеспечить необходимые проверки, или неспособность и/или отказ предоставить доступ для проверок, после разумного уведомления, считается нарушением этого постановления и подлежит наказанию.

Потенциальным арендаторам рекомендуется узнать, является ли конкретная квартира участником программы регулируемой аренды. Вопросы и информацию относительно Постановления о регулируемом арендном жилье можно направлять в Жилищное управление города Вифлеем по телефону (610) 865-709.7. Только регулируемая арендная недвижимость указана в Residential Services.

Ранее существовавшие проблемы

Многие люди переезжают в места с плохими условиями, потому что арендная плата очень дешевая, а домовладелец обещает все исправить. Вы, вероятно, должны с подозрением относиться к местам, цены на которые намного ниже других подобных мест, особенно если есть много проблем. Вам нужно будет самостоятельно определить, насколько благонадежен арендодатель.

Если вы решили арендовать недвижимость, которая нуждается в ремонте, не подписывайте договор аренды сразу! Попросите арендодателя письменно пообещать решить проблему (проблемы) к определенной дате. Попросите арендодателя назначить дату и подписать письмо. Сделайте фотографии и/или видео с указанием даты, чтобы задокументировать ранее существовавшие проблемы. Не подписывайте никаких ремонтных ведомостей или бумаг о ремонтных работах в вашей квартире или доме, пока работа не будет завершена.

Инспекции

Если в вашем доме/квартире возникли проблемы, которые ваш арендодатель отказывается ремонтировать, вы можете обратиться за помощью в Жилищное управление города Вифлеема по телефону (610) 865-7097. Они проведут осмотр вашего дома и могут потребовать от арендодателя привести некачественное состояние в соответствие со стандартами кодекса. Ниже приводится список потенциальных нарушений кодекса, которые могут выявить инспекторы:

• Чистая и рабочая кухня и ванная комната
• Треснувший фундамент
• Гнилые и гнилые наружные деревянные поверхности
• Наружные двери и окна
• Функционирующие системы отопления
• Розетки GFI во всех ванных комнатах и ​​туалетных комнатах
• Розетки GFI в пределах 6 футов по обе стороны от кухонных раковин
• Минимум 100 ампер на жилую единицу
• Отсутствующие пожарные лестницы
• Отсутствуют поручни и ограждения
• Отсутствуют водосточные желоба и направляющие
• Нерабочее наружное освещение
• Возможная переполненность
• Исправные рабочие розетки и освещение коридора
• Дефекты кровли, такие как протечки или отсутствие черепицы
• Окна, которые правильно открываются и закрываются
• Работающие датчики дыма на всех уровнях

Гарантийный депозит : Гарантийный депозит — это платеж, который арендодатель требует от арендатора для обеспечения выплаты арендной платы и возмещения убытков. Депозит в размере более чем двухмесячной арендной платы является чрезмерным; обычно считают месячную арендную плату нормальной. Арендодатель должен вернуть залог в течение разумного периода времени (тридцати дней) после окончания срока аренды. Если есть повреждения квартиры, ответственность за которые, по мнению арендодателя, несет арендатор, арендодатель вычитает стоимость этих убытков из залога. Должен быть предоставлен подробный список для объяснения вычетов. Возврат вашего гарантийного депозита в значительной степени зависит от вашего письменного соглашения. Прочтите договор аренды и задайте вопросы, если что-то непонятно.

Переезд : Приблизительно за одну-две недели до окончания аренды попросите арендодателя осмотреть помещение на наличие повреждений. Если возможно, попросите арендодателя составить подробный список всех повреждений, включая ориентировочную стоимость ремонта. Список убытков, сделанный в начале аренды, можно использовать, чтобы избежать несправедливого дублирования. Арендатор, вероятно, может сэкономить деньги, завершив ремонт до осмотра. Убедитесь, что квартира такая же чистая, как и при въезде. Общее впечатление, которое создаст у арендодателя при осмотре, может сделать ваш выезд более гладким и легким.

Выселение  : Выселение — единственный законный способ для арендодателя заставить арендатора покинуть арендуемое помещение. Арендодатель имеет право выселить арендатора без объяснения причин по истечении срока аренды при условии надлежащего уведомления. Арендодатель может выселить в течение срока аренды только в том случае, если арендатор нарушит одно или несколько основных обязательств. Выселение обычно является результатом нарушения договора аренды. Наиболее частыми причинами выселения являются неуплата арендной платы, умышленное разрушение или небрежное отношение к жилым помещениям, а также неоднократное беспокойство жильцов/соседей.

Юридические услуги и направления юристов : Университет не предоставляет юридических консультаций и не предлагает юридические услуги для студентов. Коллегия адвокатов округа Нортгемптон и Коллегия адвокатов округа Лихай предлагают справочные услуги юристов, которые обеспечивают начальную консультацию за умеренную плату и направления к местным адвокатам.

Прокурор округа Нортгемптон

Справочно-информационная служба

155 South 9 ^th Street

Easton, PA 18042

(610) 258-6333

Home

Служба направления адвоката округа Лихай

1114 W. Walnut St.

Allentown, PA 18102

(610) 4333333333333333.10002, PA 18102

(610) 433333333333333333.10002, PA 18102

(610) 43333333333333333.10002.

http://www.lehighbar.org  

 

 

 

Устав | Законодательное собрание штата Канзас

58-2501 — Арендаторы по желанию; условия аренды в отдельных случаях.

58-2501а — Когда арендатор может сносить постройки и улучшения.

58-2502 — Арендаторы из года в год.

58-2503 — Арендная плата, выплачиваемая через определенные промежутки времени.

58-2504 — Прекращение аренды по собственному желанию; уведомление.

58-2505 — Прекращение аренды из года в год; уведомление.

58-2506 — Прекращение аренды фермы или пастбища; уведомление.

58-2506a — Прекращение аренды фермы; ответственность арендодателя за определенные вещества и услуги, предоставляемые арендатором.

58-2507 — Прекращение аренды на три месяца и более; уведомление; эффект от уплаты арендной платы.

58-2508 — Прекращение аренды менее чем на три месяца за неуплату арендной платы; уведомление.

58-2509 — Уведомление об увольнении не требуется, когда.

58-2510 — Служба уведомления о прекращении аренды или аренды.

58-2511 — Назначение или передача арендатором, когда.

58-2512 — То же; повторный вход при нарушении 58-2511.

58-2513 — Доверенность арендатора не требуется; оплата аренды.

58-2514 — Доверенность арендатора на постороннего недействительна, когда.

58-2515 — Средства правовой защиты субарендаторов.

58-2516 — Средства правовой защиты отчуждателей арендодателей и арендаторов.

58-2517 — Арендная плата за землю, предоставленную пожизненно.

58-2518 — Возмещение арендной платы в зависимости от жизни другого лица.

58-2519 — Исполнители и администраторы, средства правовой защиты и ответственность.

58-2520 — Арендатор без специального контракта.

58-2521 — Ремонт и усовершенствования соарендодателем.

58-2522 — Возмещение соарендодателем арендной платы и прибыли.

58-2523 — Действия остатка или реверсора за расточительство или вторжение.

58-2524 — Аренда под залог урожая.

58-2525 — То же; средства правовой защиты арендодателя, когда арендная плата выплачивается в виде доли урожая.

58-2526 — Взыскание арендной платы с покупателя урожая.

58-2527 — Приложение за неуплату арендной платы; основания; аффидевит и залог.

58-2528 — То же; содержание аффидевита; производство.

58-2530 — Арендатор может отказаться от льгот.

58-2531 — Аренда сельскохозяйственных угодий; положения некоторых перечисленных договоров.

58-2532 — Вариант условий таких договоров из утвержденных договоров аренды.

58-2533 — Такие договоры аренды противоречат государственной политике и не имеют исковой силы; арендаторы платить справедливые и разумные суммы.

58-2540 — Название акта.

58-2541 — Договоренности, не подлежащие действию.

58-2542 — Подсудность судов; процедура.

58-2543 — Определения.

58-2544 — Обнаружение недобросовестности; средства защиты; доказательство.

58-2545 — Договор аренды; условия при их отсутствии.

58-2546 — То же; соглашение не подписано и не доставлено в силу определенными действиями; ограничение по сроку.

58-2547 — То же; запрещенные условия; повреждения.

58-2548 — Инвентаризация помещений арендодателем и арендатором, когда; копии.

58-2549 — Получение арендной платы при соблюдении определенных обязательств.

58-2550 — Залоговые депозиты; суммы; удержание; возвращаться; убытки за невыполнение.

58-2551 — Раскрытие информации требуется от арендодателя или лица, уполномоченного заключать договор аренды; лицо, не соблюдающее правила, становится агентом арендодателя для определенных целей.

58-2552 — Сдача во владение помещений; иск о владении; повреждения.

58-2553 — Обязанности арендодателя; соглашение о том, что арендатор выполняет обязанности арендодателя; ограничения.

58-2554 — Передача арендодателем или увольнение менеджером; уведомление; отсутствие ответственности за последующие события.

58-2555 — Обязанности арендатора.

58-2556 — Правила и положения арендодателя; когда подлежит исполнению.

58-2557 — право входа арендодателя; ограничения.

58-2558 — Использование помещений; длительное отсутствие арендатора.

58-2559 — Существенное несоблюдение арендодателем; уведомление; расторжение договора аренды; ограничения; средства защиты; залог.

58-2560 — Отказ арендодателя передать владение; средства защиты.

58-2561 — Иск о наложении ареста за неуплату арендной платы; встречный иск, отказ; начисленная арендная плата, оплата в суд; расположение; когда решение для арендатора.

58-2562 — Повреждение или разрушение в результате пожара или несчастного случая; расторжение договора аренды; уведомление; отпуск части жилища; снижение арендной платы; залог.

58-2563 — Незаконное выселение или исключение арендатора; сниженные услуги; повреждения; залог.

58-2564 — Существенное несоблюдение со стороны арендатора; уведомление; расторжение договора аренды; ограничения; невыплата арендной платы; средства защиты.

58-2565 — Длительное отсутствие арендатора; повреждения; вход со стороны арендодателя; оставление арендатором, когда; требуются разумные усилия по аренде; расторжение договора аренды, когда; личное имущество арендатора; диспозиция, процедура; доходы; права лица, получающего имущество.

58-2566 — Прием просроченной арендной платы; эффект.

58-2567 — Залоговое право или обеспечительный интерес в личном имуществе арендатора неисполнимы; арест отменен, исключение.

58-2568 — Средства правовой защиты арендодателя при расторжении договора аренды.

58-2569 — взыскание или владение жилым помещением наймодателем; ограничения.

58-2570 — Прекращение аренды; уведомление; удержание арендатором; средства защиты; уведомление об обязательстве арендатора сверх условий договора аренды, форма.

58-2571 — отказ Арендатора в разрешении законного доступа; средства защиты; незаконный или необоснованный въезд арендодателя; средства защиты.

58-2572 — Определенные ответные действия со стороны арендодателя запрещены; средства защиты; повышение арендной платы, когда; иск за владение, когда.

58-2573 — Неприменимость акта.

58-25-100 — Название закона.

58-25-101 — Применение акта, исключения.

58-25-102 — Подсудность судов; процедура.

58-25-103 — Определения.

58-25-104 — Выявление недобросовестности, средства правовой защиты; доказательство.

58-25-105 — Условия договора аренды; условия при отсутствии договора аренды; уведомление о правах арендатора по закону.

58-25-106 — Запрещенные условия.

58-25-107 — Получение арендной платы при соблюдении определенных обязательств.

58-25-108 — Залоговые депозиты.

58-25-109 — Раскрытие информации требуется от арендодателя или лица, уполномоченного заключать договор аренды; лицо, не соблюдающее правила, становится агентом арендодателя для определенных целей; договор аренды не подписан и не доставлен в силу определенных действий, ограничение по сроку; разъяснение тарифов и сборов за коммунальные услуги; письменное уведомление о повышении арендной платы.

58-25-110 — Сдача во владение мобильного дома; иск о владении; повреждения.

58-25-111 — Обязанности арендодателя.

58-25-112 — Передача арендодателем или увольнение менеджером; уведомление; отсутствие ответственности за последующие события.

58-25-113 — Обязанности арендатора.

58-25-114 — Правила и положения арендодателя, если они подлежат исполнению; уведомление; ограничения.

58-25-115 — право доступа Арендодателя; ограничения.

58-25-116 — Арендатор для проживания в качестве жилой единицы; полномочия на субаренду.

58-25-117 — Существенное несоблюдение арендодателем; уведомление; расторжение договора аренды; ограничения; средства защиты; залог.

58-25-118 — Невыдача владения; средства защиты.

58-25-119 — Незаконное выселение или исключение арендатора; сниженные услуги; повреждения; залог.

58-25-120 — Существенное несоблюдение со стороны арендатора; уведомление; расторжение договора аренды; ограничения; невыплата арендной платы; средства защиты.

58-25-121 — Оставление, средства правовой защиты; обязательная регистрация.

58-25-122 — Принятие просроченной арендной платы, эффект.

58-25-123 — Прекращение аренды; удержание арендатором; средства защиты.

58-25-124 — Отказ Арендатора в разрешении законного доступа, средства правовой защиты; незаконный или необоснованный въезд арендодателя, средства правовой защиты.

58-25-125 — Определенные ответные действия арендодателя запрещены, средства правовой защиты; повышение арендной платы, когда; иск за владение, когда.

58-25-126 — Закон неприменим к договорам аренды, действующим до акта; обновлений, расширений или модификаций. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: