Акт приема передачи по договору аренды нежилого помещения: Полная информация для работы бухгалтера

Содержание

Акт приема-передачи помещения и находящегося…

Указатель и Поиск
Новые формы (КНД | ОКУД | КФД)
Нотариусы Москвы
Новости
Статьи
О проекте

Яндекс поиск
Гугл поиск
Гороскоп
Игра для умников

Бизнес гороскоп на текущую неделю c 28.11.2022 по 04.12.2022

Открыть гороскоп на неделю

Открыть шифр замка из трёх цифр с ограничениями

Открыть игру, играйте в нерабочее время :)

Акт передачи оборудования комплектующих и технической документации — основная группа документов в которую входит документ, другие группы в которые входит документ, похожие документы

Акты, Недвижимость — разделы в которые входит документ, все разделы документов

Акт приема-передачи помещения и находящегося в нем оборудования и мебели (приложение к договору аренды нежилого помещения для проведения мероприятия) | изменен в июле 2022 г.

Скачать в MS Word docx

Редактировать документ

Подписывайтесь на наш Youtube канал!

Подписывайтесь на наш Telegram канал!

Гороскоп (бизнес/феншуй) Бланки новых документов, которые актуальны с 2023 года

Читайте статьиКрипта #прожиточныйминимум#пособие#социальноевидео#жалобанаштрафнакарантине

Категории документа

30 документовАкт передачи оборудования комплектующих и технической документации53 документовАкт приема-передачи нежилого здания258 документовАкт о проведении470 документовАкт приема-передачи568 документовАкт приема передачи1040 документовВсе акты по договорам1201 документовАкт приема7158 документовАкт20000 документовПриказ (распоряжении) о направлении работника в командировку

Ячейка бибилиотеки документов

0135 — ячейка

<перейти в начало документа>

<скачать бесплатно документ 2022>

Образец акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2022 году

Акт приема-передачи помещения в аренду — это документ, который подтверждает переход владения и пользования недвижимостью от одной стороны договора к другой.

Содержание

Скачать бланк акта приема-передачи помещения

Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду между юридическими лицами

Скачать образец акта приема-передачи имущества по договору аренды между юридическими лицами с перечнем имущества

Скачать образец акта приема-передачи арендуемого помещения между юридическим и физическим лицом с перечнем имущества

Скачать образец акта приема-передачи в аренду офиса между юридическим и физическим лицом

Скачать образец акта приема-передачи здания между юридическими лицами

Для чего составляют акт

Использование арендованного помещения всегда несет риск причинения ущерба, возникающего по причинам несоблюдения техники безопасности, неосмотрительности или умышленных действий третьих лиц. В случае возникновения спора необходимо подтвердить свою позицию и доказать то, в каком состоянии передано имущество на момент заключения сделки.

Составляя акт приема-передачи, обе стороны сделки получают гарантии: арендодатель — сохранность переданного имущества, арендатор — получение оговоренного имущества для владения и пользования. Документ позволяет зафиксировать показания приборов учета коммунальных услуг во избежание дальнейших споров по оплате. Если вы выступаете на стороне арендатора, то ознакомьтесь с дефектами помещения или находящихся в нем вещей. Для облегчения описания дефектов используется фототаблица.

При сдаче каких объектов его готовят

Составление документа актуально для любых объектов недвижимости. Вне зависимости от того, передается ли во владение и пользование нежилое, жилое помещение, помещение складского типа, стороны вправе определить состояние предмета сделки и сопутствующих вещей. Ограничения по кругу лиц, которые вправе оформлять акт, отсутствуют. Документ могут составлять физические и юридические лица.

Оформление документа не относится к законодательным обязанностям сторон. Составлять акт приема-передачи коммерческого помещения стороны вправе по своему желанию. На практике участники соглашения во избежание затраты дополнительного времени ограничиваются следующей формулировкой в договоре: «Настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи». Использование такой правовой конструкции возможно, но рекомендуем всегда составлять акт и подробно описать все в нем. В случае возникновения спорных моментов он служит доказательством в суде.

Кто является ответственным за подготовку акта

При определении условий договора стороны вправе возложить в качестве обязанности оформление документа на конкретное лицо. На практике возможно несколько вариантов составления:

Сторона, составившая договор, вместе с ним готовит и документ о приеме-передаче, указывая сразу перечень имущества и его состояние.
Составляется без указания имущества, стороны заполняют пустые графы в обоюдном порядке по результату осмотра на месте.

Правила подготовки акта

К договору аренды применяются положения главы 34 ГК РФ, но обязательных требований к составлению документа о приеме-передаче недвижимости в ней не установлено. Следует указать ссылку на первоначальный договор, это делается в верхней части или по тексту ниже. Дополнительно определяем номер приложения, если это указано в договоре. Используем следующую формулировку: Приложение № 1 к договору аренды помещения от 14.10.2021.

При составлении применяется письменная форма. Стороны сделки вправе закрепить свою форму и использовать ее в качестве приложения. В этом случае документ оформляется в соответствии с установленной участниками сделки формой. Структура документа включает в себя следующие разделы:

Вводная часть (наименование сторон и компетентных представителей, место и дата оформления, ссылка на реквизиты договора).
Описательная (перечень передаваемого вместе с помещением имущества, состояние технических сетей и оборудования, показания приборов учета, оценочная стоимость имущества, внешнее состояние помещения, дверных блоков и оконных рам и т. д.).
Реквизиты сторон (подпись полномочного представителя; для юридических лиц указывается адрес, ИНН, ОГРН, наименование; для физических лиц — ФИО, данные документа, удостоверяющего личность).

В зависимости от особенностей помещения описательная часть содержит разные условия. Наличие передаваемой техники вместе с помещением делает необходимым для арендодателя указать ее в перечне. Для этого определяется количество, серийный номер (при наличии), название модели и фирмы изготовителя, оценочная стоимость.

Вот для примера простой образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды между юридическими лицами:

А это шаблон, который можно скачать и использовать в работе:

Приложение № _____ к Договору аренды от «___»_______ ____ г. № _____

Акт приема-передачи

г. ______________

«___»____________ _____ г.

_____________________________ (ФИО), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», паспорт серия _____ № _______, выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения __________ , и _____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», паспорт серия _____ № _______, выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения __________ , с другой стороны, совместно составили настоящий документ о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование Здание ____________________ с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе — ________ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________________ (далее — Здание). Описание и технические характеристики Здания: __________________.

1. Перечень инженерных коммуникаций, установленных в Здании: _____________________.
Общее состояние инженерных коммуникаций: ______________________________.
2.

На момент подписания Здание находится в следующем техническом состоянии: ________________________.

3. Взаимных претензий не имеется.
4. Документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи Сторон
Арендодатель:	Арендатор:
_____/_________ (подпись/ФИО)	_____/_________ (подпись/ФИО)

Порядок хранения акта

На практике документ о передаче оформляется как приложение к основной сделке и является его неотъемлемой частью. В зависимости от необходимости государственной регистрации сделки оформляется два или три экземпляра. По одному экземпляру для каждой стороны, третья хранится в подразделении Росреестра. В случае утери документа копию получаем в Росреестре. За оказанием государственной услуги обращаемся в МФЦ

Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец акта приема-передачи жилого помещения в аренду

Недвижимое имущество является особо ценным предметом гражданско-правовых отношений. При передаче его другому лицу необходимо быть особенно внимательным, особенно если вы планируете пользоваться помещением в дальнейшем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи нежилого помещения?

Акт приема-передачи нежилого помещения является документом, прилагаемым к договору аренды. Поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние имущества на момент его передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и приемка его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному передаточному акту, подписанному сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания, сооружения, обязательство арендодателя по передаче здания, сооружения арендатору считается исполненным после передачи его арендатором во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. документ.
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

○ На что указывает?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо выяснить это заранее что указано в акте приема-передачи.

✔ Название и реквизиты договора.

Поскольку акт всегда является дополнением к основному договору, ссылка на основной договор обязательна.

Кроме того, время и место составления этого документа указываются в акте приема-передачи, поскольку они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно должны быть отражены сведения о контрагентах, кроме того, он должен совпадать с указанным в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные данные.

✔ Инвентаризация помещений.

Предмет сделки должен быть четко идентифицирован. В акте приема-передачи должны быть указаны:

Адрес комнаты.
кв.
Кадастровый номер.
Этаж.

Также могут быть указаны и другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

Состояние пола, потолка, стен, перегородок .
Состояние оконных и дверных механизмов.
Состояние мебели, если она есть.
Состояние проводки.
Состояние различных устройств.

Помимо идентификации помещения, в документ целесообразно включить положение о том, соответствует ли имущество целям арендатора.

✔ Список недостатков.

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксируете состояние квартиры, решать споры о недостатках, возникших после составления акта, будет проще.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

Требовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
Непосредственно вычесть из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение указанных недостатков, предварительно уведомив об этом арендодателя.
Запрос на досрочное расторжение договора.
(п. 1 ст. 612 ГК РФ).

○ Кто имеет право подписывать акт приемки?

Акт приема-передачи должен быть подписан арендатором и арендодателем, указанными в договоре сторонами, или их уполномоченными представителями.

Если стороной является юридическое лицо, договоры может подписывать единоличный исполнительный орган — генеральный директор, директор и т.п., указанные в уставе.

○ Можно ли внести изменения в существующий акт?

Да. Вы можете внести изменения. Но поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, сделать это нужно по правилам.

Изменения вносятся как в основной договор, так и в акт.
Изменения вносятся в виде дополнительного соглашения к основному договору.
В дополнительном соглашении сделан пункт о том, что акт подлежит изменению.
Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Разумеется, дополнительное соглашение должно быть оформлено по всем правилам документооборота. То есть он составляется в 2-х экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все требуемые реквизиты.

○ Зачем нужен акт?

Суть договора приема-передачи заключается в фиксации состояния жилого помещения при его передаче арендатору.

Цели компиляции:

Исправить техническое состояние квартиры.
Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
Освобождает арендатора от ответственности по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до сдачи помещения в аренду
Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения недостатков.

Акт приема-передачи нежилого помещения — документ, отражающий фактическую передачу нежилого помещения в пользование другому лицу в результате сделки купли-продажи или аренды.

Аренда нежилых помещений. Общие сведения

Аренда – это передача имущества во временное пользование. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый отвечает за сдачу нежилого помещения в аренду. Второй берет на себя обязательство уплатить за него установленную плату, в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды (фиксированная ежемесячная плата или иной способ оплаты).

В договор аренды включаются условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением к договору. В большинстве случаев выдается два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При необходимости оформляется также дополнительный экземпляр акта приемки.

Наш сайт предлагает для скачивания и другие образцы акта приема-передачи: при продаже нежилого помещения — при продаже квартиры — при продаже земельного участка — образец, при продаже гаража — образец.

Акт приема-передачи нежилых помещений. Особенности:

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

Форма акта должна содержать сведения от обеих сторон, заключающих сделку по приему-передаче нежилого помещения.
Сделка может быть заключена как между физическими, так и юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями/организациями). Для физических лиц необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; юридические лица должны указать наименование предприятия, ФИО и должность директора.
В документе указано, что арендодатель (собственник нежилого помещения) передает помещение арендатору (указывается вид помещения, его назначение, общая площадь) во временное пользование (аренду).
При составлении акта приема-передачи необходимо указать все особенности помещения, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение сдается вместе с мебелью или другим имуществом, это также необходимо указать в документе.
Акт подписывается обеими сторонами, и проставляются печати, если таковые имеются. У каждой из сторон есть свой экземпляр акта, который идет вместе с копией договора аренды.

К недвижимым вещам (недвижимости, недвижимому имуществу) относятся не только земля и участки недр, но и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимости относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, как жилые, так и нежилые (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).).

Помещения, как и другие объекты гражданских прав, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ ). Одним из наиболее распространенных случаев перехода жилого помещения от одного лица к другому является его передача на основании заключенного договора купли-продажи. Как составить акт приема-передачи помещения в этом случае, мы расскажем в нашей консультации.

Подтверждаем факт передачи помещения по договору

Заключая договор купли-продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать указанное помещение в собственность покупателя (п. 1 ст. 549 Закона о Гражданский кодекс Российской Федерации). Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, так как несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. В случае, если помещение принадлежит нескольким лицам (физическим или юридическим лицам) на праве общей собственности, сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ).

Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Документом, подтверждающим факт передачи помещения покупателю, является передаточный акт или акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами. Как правило, именно после подписания сторонами такого акта обязательство продавца по передаче помещения покупателю считается исполненным. В противном случае уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче жилого помещения расценивается как отказ соответственно продавца от исполнения обязанности по передаче имущества, а покупателя — от обязанности его принять (п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Составляем акт приема-передачи жилого помещения

Для акта приемки-передачи нежилого помещения образец простой и составляется он в произвольной форме. Передаточный акт должен однозначно следовать со ссылкой на заключенный договор купли-продажи, что продавец передал, а покупатель принял помещение. Как и в договоре купли-продажи, в акте должно быть подробное описание передаваемого помещения. Другими словами, в акте должны быть указаны данные, которые однозначно идентифицируют передаваемое имущество. Кстати, без указания таких данных в договоре условие о подлежащем передаче имуществе будет считаться несостоятельным, а соответствующий договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

В целом и в договоре, и в акте достаточно указать кадастровый номер помещения (п. 2 Постановления Пленума Верховного Совета от 11.07.2011 № 54). Хотя помимо этого могут быть даны и другие уникальные характеристики объекта. Допустим, его площадь, расположение (включая этаж) и т. д.

Также в акте следует отметить, что помещение передано в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензий у сторон нет. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем. Для акта приема-передачи ключей от помещения мы не будем приводить отдельный образец, потому что эта информация обычно также отражается в акте приема-передачи помещения.

Вот пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже.

Частыми причинами возникновения конфликтных ситуаций между сторонами арендной сделки являются нецелевое использование предмета лизинга, увеличение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух задач достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы избежать неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передается собственником арендатору, требуется тщательно составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец формы можно скачать на этой странице.

Здесь представлены 2 вида бланка: акт приема-передачи арендатору (при первоначальной сдаче) и акт возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из этой статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Вы можете бесплатно сохранить готовый шаблон для печати или использовать его по своему усмотрению.

Договор аренды включает акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, являющийся неотъемлемым приложением. Включает в себя: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, необязателен для государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его также необходимо представить в Росреестр. В его отсутствие уполномоченный сотрудник не вправе регистрировать сделку.

При составлении акта стороны вправе исключить или добавить необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как нет утвержденной формы.

После скачивания вы можете заполнить настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов акта приема-передачи нежилого помещения. Этот шаблон используется при передаче арендатору. При возврате после прекращения аренды используется аналогичный бланк, который можно скачать ниже. Форма условно делится на несколько составляющих:

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Переход прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Заявка оформляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Выдать в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя это гарантия сохранности его имущества, для арендатора гарантия возврата имущества в том виде, в котором он его арендовал, без каких-либо претензий со стороны Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и вернуть арендованное помещение можно при истечении срока аренды, при обоюдном согласии сторон сделки, при договор расторгнут в одностороннем порядке в связи с нарушением условий и т. п.

В целях грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается договор о расторжении договора аренды, к которому прилагается акт о передаче помещения собственнику.

По окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в первоначальном виде, если иные условия не были изначально оговорены в договоре или дополнительном соглашении (о ремонте, реконструкции и т.п.)

Передача имущества осуществляется после подписания акта приема-передачи, после чего с арендатора снимаются возможные претензии по состоянию имущества.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия является одним из основных поводов для составления и подписания акта приема-передачи. Дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета лизинга.

Также к основаниям для его составления относятся:

с даты, указанной в заявлении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность предмета лизинга;
описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении спорных вопросов, связанных с вопросами ремонта;
способность решать, действительно ли данный предмет подходит для намеченных целей.