Акт приема передачи по договору аренды имущества: Полная информация для работы бухгалтера

Действует ли договор аренды, если не подписан акт приема-передачи?

Добрый день!

Если в договоре аренды указано, что «Дата начала Срока аренды – означает дату подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения», и прописано, что помещение должны передать в пользование не позднее «1» апреля. Но акт прием-передачи не был подписан и от аренды я отказалась (но договор подписан), должна ли я что-то заплатить. И предусмотрены ли какие-то санкции для арендодателя, если акт приема-передачи будет подписан после указанного в договоре срока.

27 апреля 2018, 15:53, Кристина Петрухина, г. Волгоград

акт приема передачи помещения в арендуАкт к договору арендыАкт передачи к договору аренды

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Кристина!

ГК РФ Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Таким образом, платить Вы ничего не должны, а к арендодателю вправе применить требования, установленные п. 3 вышеуказанной статьи.

27 апреля 2018, 16:54

Похожие вопросы

Недвижимость

Интересует могу ли я получиться деньги от покупателя после регистрации сделки в росреестре и после выписки из квартиры, но до подписания акта приема-передачи и фактического освобождения квартиры

Здравствуйте. Продаю квартиру. Выходим на сделку в условиях, когда в квартире остаются прописанные 2 человека-я и ребенок. По договору должны выписаться сразу после регистрации договора в росреестре. Интересует могу ли я получиться деньги от покупателя после регистрации сделки в росреестре и после выписки из квартиры , но до подписания акта приема-передачи и фактического освобождения квартиры

Вчера в 18:09, вопрос №3620669, Валерия Карпенко, г. Москва

Недвижимость

Интересует могу ли я получиться деньги от покупателя после регистрации сделки в росреестре, но до подписания акта приема-передачи и фактического освобождения квартиры

Продаю квартиру. Интересует могу ли я получиться деньги от покупателя после регистрации сделки в росреестре, но до подписания акта приема-передачи и фактического освобождения квартиры

Вчера в 16:25, вопрос №3620534, Валерия Карпенко, г. Москва

Недвижимость

Переход права собственности на меня зарегистрирован, но квартиру продавец мне не хочет передавать

Здравствуйте ! По жизни сложилась такая ситуация. Купил квартиру по договору у собственника. Переход права собственности на меня зарегистрирован, но квартиру продавец мне не хочет передавать. Говорит, что ему нужно расторгнуть договор, он ее продавать не будет. Деньги я оплатил ему, они по условиям договора лежат в банке в ячейке, и чтобы их забрать Продавцу, нужно принести в банк выписку о переходе права собственности на меня и акт приема-передачи квартиры. Продавец всячески уговаривает меня подписать соглашение о расторжении по обоюдному согласию, говорит, что если я не подпишу, он квартиру мне все равно не передаст и мы будем долго судиться.

Прошу помощи специалистов. А вопрос именно такой: «При условии, что права собственника по договору продажи уже зарегистрированы на меня, но квартира мне не передана и деньги из банка продавец не забирает, можем ли я и продавец подписать обоюдное соглашение о расторжении договора продажи квартиры, по которому я заберу деньги из банка а он остается при квартире, и его зарегистрировать в росреестре без судебного решения? Или в случае наличия регистрации права собственности на меня расторгнуть договор можно только в суде?». С уважением!

Вчера в 15:05, вопрос №3620424, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

Гражданское право

С того момента как закончился договор аренды с прошлым хозяином?

Организация заключила договор аренды в 2017 г на 5 лет. Он закончился в 2022 году. В 2019 году сменился собственник помещения, им стала я ,директор арендуемый организации. Можно ли зарегистрировать новый договор аренды задним числом? С того момента как закончился договор аренды с прошлым хозяином?

Вчера в 14:34, вопрос №3620301, Екатерина, г.

Лысьва

Предпринимательское право

Может ли учредитель ООО заключить договор аренды помещения со своим родственником?

Здравствуйте! Может ли учредитель ООО заключить договор аренды помещения со своим родственником?

Вчера в 07:55, вопрос №3619785, Камиль, г. Махачкала

Все об аренде и дарении в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 г. Автор: Аюши Моди

Все об аренде и дарении в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 г. Автор Аюши Моди (скачать PDF)

АРЕНДА 0 Введение:

Передача недвижимого имущества осуществляется путем передачи его от одного лица к другому. Чтобы передача была действительной, очень важно, чтобы лицо было компетентным для заключения договора, и это не должно быть запрещено законом.

Аренда в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года касается разделов со 105 по 117. Аренда может быть заключена только в отношении недвижимого имущества. Аренда – это пользование недвижимым имуществом в течение определенного периода времени или бессрочно. Но при аренде передача недвижимого имущества не является абсолютной, как при продаже. Право владения отделено от права собственности.

Q1- Согласно разделу 105 TPA, 1882, что означает аренда?

Аренда определяется как аренда недвижимого имущества как передача права пользования таким имуществом, осуществляемая на определенный срок, прямо или косвенно, или на неограниченный срок, в обмен на цену, обещание или деньги, доля урожая, услуг или любой другой ценной вещи, которая должна периодически или по определенному случаю предоставляться передающему получателем, который принимает передачу на таких условиях.

Q2- Где определяется арендодатель, арендатор, премия и арендная плата. И что означают эти термины?

Арендодатель, арендатор, премия и арендная плата определяются в соответствии с разделом 105 TPA, 1882.

Тот, кто передает имущество, то есть лицо, передающее имущество, называется арендодателем, тот, кто принимает его, то есть правопреемник, называемый арендатором, цена называется премией и услугами и другие вещи, которые воздаются, называются рентой.

Q3- Каковы основы аренды?

Арендодатель должен быть компетентен : Для заключения договора аренды арендодатель должен быть компетентен для заключения договора. Он должен быть в здравом уме и не должен быть дисквалифицирован договорным законодательством. А также он должен быть истинным и абсолютным собственником имущества, сдаваемого в аренду.
Собственность и владение : аренда отличается от продажи. При аренде происходит только передача права собственности арендатору, тогда как право собственности по-прежнему остается за арендодателем.
Приемка : Имущество, переданное в аренду, должно быть принято арендатором на условиях, согласованных между сторонами.
Возмещение: При аренде должно быть возмещение, которое может быть в форме премии или арендной платы. Это может быть арендная плата с премией или только арендная плата или только премия.
На определенный срок или бессрочно: При аренде право пользования имуществом предоставляется на определенный срок или бессрочно. Однако, как правило, срок указывается в соглашении.
Право пользования имуществом : При аренде передается право пользования имуществом. Арендатор имеет право пользоваться имуществом в течение определенного периода времени, но у него есть право на дальнейшую передачу этого имущества, поскольку при аренде передается только владение, а не право собственности.

Q4- Какой может быть продолжительность определенного договора аренды, если нет письменного договора или местного обычая?

В соответствии со статьей 106 ЗТП, 1882, если нет письменного договора или местного обычая об обратном, то в этом случае договор аренды недвижимого имущества для производственных и сельскохозяйственных целей будет действовать до тех пор, пока он был расторгнут любой из сторон с уведомлением за шесть месяцев, и если есть аренда с какой-либо другой целью, кроме сельского хозяйства или производства, то он будет расторгнут с уведомлением за 15 дней.

Q5- Каковы права и обязанности арендодателя, упомянутые в разделе 108 TPA, 1882?

Права арендодателя:

Арендодатель имеет право на возмещение арендной платы за арендуемое им имущество.
Арендодатель имеет право забрать свое имущество у арендатора, если арендатор нарушил какое-либо условие.

В случае причинения ущерба имуществу, сдаваемому в аренду, арендодатель вправе взыскать с арендатора сумму убытков.
При расторжении договора аренды арендодатель вправе забрать свое имущество у арендатора.

Обязательства арендодателя:

Раздел 108(a) : Арендодатель обязан раскрыть все существенные дефекты, относящиеся к имуществу, сдаваемому в аренду с прежним предполагаемым использованием, из которых первое является и позднее не в курсе.
Раздел 108(b): Арендодатель обязан потребовать от арендатора передать ему во владение его имущество.
Раздел 108(c): Арендодатель может заключить с арендатором договор, согласно которому, если он впоследствии уплатит арендную плату, зарезервированную договором аренды, и выполнит все условия, указанные в договоре, который связывает арендатора, а затем арендатор может владеть имуществом в течение указанного времени без перерыва.

Q6- Как можно оформить аренду?

В соответствии с разделом 107 TPA, 1882, аренда может быть заключена, если есть договор аренды недвижимого имущества на год или на срок, который может превышать один год, или может быть сохранена арендная плата на год, тогда это можно сделать только зарегистрированным инструментом.

Принимая во внимание. Все остальные виды аренды недвижимого имущества могут быть заключены по зарегистрированному документу или по устному соглашению, которое сопровождается передачей владения.

Q7- Каковы права арендатора, упомянутые в TPA, 1882?

Права арендатора указаны в разделах со 108(d) по 108(j) TPA, 1882: (намек в настоящее время в силе), то этот прирост или участок будут взяты в такую аренду.

Раздел 108(e): В течение продолжающегося срока аренды, если материальная часть собственности уничтожена полностью или частично в результате пожара, наводнения, войны, насильственных действий толпы или любого другого другими средствами, и оно становится навсегда непригодным для использования, для которого оно должно быть предоставлено, то оно становится недействительным по выбору арендатора.

Однако, если ущерб причинен из-за невыполнения обязательств арендатором, то он не может воспользоваться в пользу положения.

Раздел 108(f): В течение продолжающегося срока аренды, если арендодатель уклоняется от ремонта имущества, который он обязан сделать в разумные сроки даже после уведомления, и если такой ремонт производится сам арендатор, то он вправе вычесть такие расходы из арендной платы или может взыскать с арендодателя.
Раздел 108(g): Если арендодатель уклоняется от уплаты любого такого платежа, который арендодатель обязан произвести, и если такой платеж может быть взыскан с арендатора или взыскан за имущество, то арендатор имеет право взыскать его с арендодателя. арендодателем или может вычесть его из процентов арендной платы.
Раздел 108(h): Арендатор имеет право удалить все такие вещи, которые он привязал к земле, при условии, что арендатор должен оставить имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Раздел 108(i): Если срок аренды не установлен каким-либо образом, за исключением вины арендатора, он или его законный представитель имеют право собирать все посаженные, посеянные или растут арендатором на арендованном имуществе, и они могут свободно входить и выходить из такого имущества.
Раздел 108(j): Арендатор, имеющий право передать имущество полностью или частично в порядке субаренды или залога. Но по этой причине арендатор никоим образом не может отказаться от обязательств, связанных с арендованным имуществом.

Q8- Каковы могут быть обязательства арендатора по отношению к имуществу или по отношению к арендодателю?

Раздел 108(k): Арендатор обязан раскрывать все существенные факты, которые могут увеличить проценты или стоимость, о которых арендатор и арендодатель не знают.
Раздел 108(l): Арендатор обязан уплатить премию или арендную плату арендодателю или его агенту в разумные сроки.
Раздел 108(m): Арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии и по прекращении аренды восстанавливать все такое имущество таким образом, каким оно было в то время, когда он им владел.
Раздел 108(n): Если арендатору известно о каком-либо судебном разбирательстве в отношении имущества или любом посягательстве или вмешательстве, то арендатор обязан уведомить об этом арендодателя.
Раздел 108(o): Арендатор, имеющий право использовать активы или товары, которые находятся в собственности, как обычные благоразумные люди и использовать их как свои собственные, но он обязан не использовать или разрешать любое другое лицо может использовать имущество любым другим способом или с целью, отличной от цели, для которой имущество сдается в аренду.
Раздел 108(p): Арендатор не может без согласия арендодателя вывозить какие-либо строения на постоянной основе или на территории, за исключением сельскохозяйственных целей.
Раздел 108(q): По прекращении аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

Q9- Как договор аренды может быть определен или расторгнут в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?

В соответствии с разделом 111 ЗТС договор аренды определяется или прекращается различными способами:

По истечении срока аренды.
Когда такое время ограничено, что основано на происшествии какого-либо события.
Когда интересы арендодателя прекращаются или его полномочия в отношении имущества прекращаются.
Прекращен путем подразумеваемой капитуляции.
Когда одна сторона сообщает другой стороне уведомление об истечении срока действия или когда существует намерение отказаться от арендованного имущества.
Прекращается, когда интересы арендатора и арендодателя переходят к одному лицу одновременно.
Прекращается путем конфискации, например, в случае нарушения какого-либо условия со стороны арендатора или арендатора, переданного или установленного права собственности на имя третьего лица или им самим.

ПОДАРОК 
Введение : Дарение при передаче имущества. названный Дарителем, другому, названному Одаряемым и принятым и от имени Одаряемого.
Любая передача собственности вступает в силу только тогда, когда она рассматривается обеими сторонами. Однако подарок является исключением из раздела 25 Закона о договорах Индии 1872 года. Если договор или соглашение без вознаграждения являются недействительными, подарок является исключением. Дарение – это передача как имеющегося движимого, так и недвижимого имущества с переходом права собственности безвозмездно. Подарок может быть сделан только в пользу определенного лица, то есть он не может быть сделан в пользу айдола или публики. В соответствии с актом о передаче имущества важно, чтобы подарок был принят одаряемым, хотя не обязательно, чтобы он был прямо принят.
Q1- Где определяется определение «Подарок»?
Определение «Подарок» определяется в разделе 122 Закона о передаче имущества, в котором говорится, что «Подарок» — это передача определенного существующего движимого или недвижимого имущества, совершенная насильственно и безвозмездно одним лицом, называемым дарителем, другому , названный одаряемым и принятый одаряемым и от его имени.
Q2- Когда принимать подарок?
Принятие подарка должно быть сделано только тогда, когда даритель все еще способен дать или в течение жизни дарителя.
Q3. Что может быть главным в подарке?
Должны быть два лица : для совершения дарения должны быть два лица, т.е. даритель и одаряемый. Даритель должен быть в здравом уме, дееспособным для дарения, должен быть совершеннолетним и не должен быть дисквалифицирован по закону.
Подарок должен быть сделан с применением силы : Подарок должен быть сделан по свободному желанию и волеизъявлению и не должен подвергаться неправомерному влиянию, принуждению и т. д.
Передача права собственности : Когда должен быть сделан подарок, собственность переходит с передачей права собственности со всеми правами и обязанностями.
Подарок должен быть существующим и передаваемым : Подарком не может быть неопределенное имущество или будущее имущество. Имущество должно существовать и должно быть передано.
Даритель и одаряемый должны быть живы : Дар — это intervivos, т.е. между двумя живыми людьми. Необходимо, чтобы даритель и одаряемый были живы на момент передачи и принятия. Если одаряемый умирает до принятия, дар становится недействительным.
Q4- Что такое недействительные подарки в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года?
Недействительные подарки означают подарки, которые не подлежат исполнению по закону из-за недееспособности лица или обоих лиц, т. е. дарителя или одаряемого.
Недействительными дарами могут быть:
Одаряемый умер до принятия дара.
Когда подарок сделан с незаконными целями.
Когда налагаемое условие запрещено законом или является незаконным
Когда человек не в состоянии сделать подарок, т.е. несовершеннолетний или сумасшедший
Q5- Что вы понимаете под универсальностью?
Универсальный одаряемый определяется в соответствии со статьей 128 Закона о передаче имущества 1832 года, что означает, что при передаче все имущество дарителя передается одаряемому со всеми долгами, причитающимися дарителю, и с его обязательствами. в момент совершения дарения и одаряемый несет личную ответственность.
Q6- Где определяется обременительный дар и что вы под ним понимаете?
Возмездный дар определяется в соответствии со статьей 127 Закона о передаче имущества, в которой говорится, что когда подарок представляет собой разовую передачу и должен быть сделан одному и тому же лицу несколькими вещами, одна или две из которых могут быть, а другие нет. , возложил на одаряемого бремя, что одаряемый ничего не может взять, пока не примет это полностью.
Поскольку дарение осуществляется в виде двух или более отдельных передач, совершаемых одному и тому же лицу несколькими вещами, то в этой ситуации одаряемый вправе принять одну из них и отказаться от другой.
Q7- На каком принципе основан обременительный дар?
Обременительный дар основан на принципе «Qui Sntit Commodum Sentire Debet Et Onus». Это означает, что тот, кто получает преимущество, должен нести бремя.
Q8- Что вы понимаете под обременительным подарком дисквалифицированному лицу?
Когда одаряемый не правомочен заключить договор и принять обремененное имущество, и в это время он не связан своим обязательством. Но как только он становится способным заключать договор и сознает свою обязанность, он может удерживать обратно свою собственность и становится связанным ею.
Q9- Каким может быть способ создания подарка, чтобы сделать его эффективным в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 года?
В соответствии с разделом 123, Передача недвижимого имущества в дар вступает в силу только с помощью зарегистрированного документа, который подписан дарителем или от его имени и должен быть засвидетельствован как минимум двумя свидетелями. Но, если документ не зарегистрирован, то право собственности на недвижимое имущество к одаряемому перейти не может.
Тем не менее, передача движимого имущества будет иметь силу либо по зарегистрированному документу, подписанному дарителем или от его имени и засвидетельствованному не менее чем двумя свидетелями, либо достаточно просто передачи владения. И такая доставка будет происходить так же, как может быть доставлен проданный товар.
Q10- Каковы основания для отзыва или приостановления дарения в соответствии с разделом 126 TPA, 1882?
В Разделе 126 Закона о передаче собственности указаны основания для отзыва и приостановления дарения:
Дар может быть отозван в случае отсутствия рассмотрения, а если это был контракт, то он может быть аннулирован.
Если действительность подарка зависит от какого-либо определенного события, а действительность такого определенного события не зависит от воли дарителя, то подарок может быть приостановлен или отозван,
Автор, Аюши Моди, студентка 4-го курса Университета Бхартия Видьяпит Димед, Пуна. В настоящее время она проходит стажировку в LatestLaws.com.

Источник изображения:

Сек. 336.2A-103 Устав MN
(1) В этой статье, если контекст не требует иного:
(a) «Покупатель в ходе обычной деятельности» означает лицо, которое добросовестно и без знания того, что продажа является нарушением право собственности или обеспечительный интерес или арендный интерес третьей стороны в товарах, покупается в обычном порядке у лица, занимающегося продажей товаров такого рода, но не включает ломбарда. «Покупка» может быть осуществлена за наличные деньги или путем обмена на другое имущество или в обеспеченный или необеспеченный кредит и включает приобретение товаров или правоустанавливающих документов в соответствии с ранее существовавшим договором купли-продажи, но не включает передачу оптом или в качестве обеспечения, полностью или частично погашение денежного долга.
(b) «Отмена» имеет место, когда одна из сторон расторгает договор аренды из-за неисполнения обязательств другой стороной.
(c) «Коммерческая единица» означает единицу товаров, которая при коммерческом использовании представляет собой единое целое для целей аренды и разделения, которая существенно ухудшает ее характер или стоимость на рынке или при использовании. Коммерческой единицей может быть отдельный предмет, такой как машина, или набор предметов, такой как мебельный гарнитур или линия машин, или количество, выраженное брутто или вагоном, или любая другая единица, обрабатываемая в процессе использования или в процессе производства. соответствующий рынок как единое целое.
(d) «Соответствующие» товары или услуги по договору аренды означают товары или работы, которые соответствуют обязательствам по договору аренды.
(e) «Потребительская аренда» означает аренду, которую арендодатель, регулярно занимающийся арендой или продажей, предоставляет арендатору, который является физическим лицом и берет договор аренды в основном для личных, семейных или домашних целей, если общая сумма платежей по договору аренды, за исключением платежей за опционы на продление или покупку, не превышает 25 000 долларов США.
(f) «Вина» означает противоправное действие, бездействие, нарушение или невыполнение обязательств.
(g) «Финансовая аренда» означает аренду, при которой
(1) арендодатель не выбирает, не производит и не поставляет товары,
(2) арендодатель приобретает товары или право владения и пользования товары в связи с арендой, и
(3) либо
(i) арендатор получает копию договора, подтверждающего покупку арендодателем товаров, либо заявление об отказе от ответственности при или до подписания договора аренды, или
(ii) утверждение арендатором договора, подтверждающего приобретение арендодателем товаров, или заявления об отказе от ответственности является условием вступления договора аренды в силу.
«Заявление об отказе от ответственности» означает письменное заявление, являющееся частью договора аренды или отдельное от него, в котором раскрываются все гарантии и другие права, предоставляемые арендатору арендодателем и поставщиком в связи с договором аренды, и информируется арендатор в заметной форме. что нет никаких гарантий или других прав, предоставленных арендатору арендодателем и поставщиком, кроме тех, которые раскрыты в заявлении.
(h) «Товары» означают все вещи, которые являются движимыми на момент идентификации в договоре аренды или являются недвижимым имуществом (раздел 336.2A-309), но этот термин не включает деньги, документы, инструменты, счета, движимое имущество. бумага, нематериальные активы общего назначения, полезные ископаемые и т.п., включая нефть и газ, перед добычей. Этот термин также включает нерожденных детенышей животных.
(i) «Договор аренды с рассрочкой платежа» означает договор аренды, который разрешает или требует, чтобы поставка товаров отдельными партиями была принята отдельно, даже если договор аренды содержит положение «каждая поставка является отдельной арендой» или его эквивалент.
(j) «Аренда» означает передачу права владения и пользования товарами на определенный срок в обмен на вознаграждение, но продажу, в том числе продажу по согласованию или продажу или возврат, или удержание или создание обеспечения проценты не являются арендой. Если в контексте явно не указано иное, этот термин включает субаренду.
(k) «Договор об аренде» означает сделку арендодателя и арендатора в отношении аренды, фактически заключенную на их языке или вытекающую из других обстоятельств, включая деловую практику, торговые обычаи или порядок исполнения как предусмотрено в этой статье. Если в контексте явно не указано иное, этот термин включает договор субаренды.
(l) «Договор аренды» означает полное юридическое обязательство, вытекающее из договора аренды, как это предусмотрено настоящей статьей и любыми другими применимыми правовыми нормами. Если в контексте явно не указано иное, этот термин включает договор субаренды.
(m) «Доля аренды» означает долю арендодателя или арендатора по договору аренды.
(n) «Арендатор» означает лицо, которое приобретает право владения и пользования товаром на основании договора аренды. Если в контексте явно не указано иное, этот термин включает субарендатора.
(o) «Арендатор в ходе обычной деятельности» означает лицо, которое добросовестно и без знания того, что аренда является нарушением прав собственности или обеспечительного права или права аренды третьей стороны в отношении товаров, сдаваемых в аренду в обычном порядке от лица, занимающегося продажей или сдачей в аренду товаров такого рода, за исключением ломбарда. «Лизинг» может осуществляться за наличные деньги или в обмен на другое имущество, обеспеченный или необеспеченный кредит и включает приобретение товаров или документов, подтверждающих право собственности, в соответствии с ранее существовавшим договором аренды, но не включает передачу оптом или в качестве обеспечения полного или частичного удовлетворения. денежного долга.
(p) «Арендодатель» означает лицо, передающее право владения и пользования товаром по договору аренды. Если из контекста ясно не следует иное, этот термин включает субарендодателя.
(q) «Остаточная доля арендодателя» означает долю арендодателя в товарах после истечения срока действия, расторжения или расторжения договора аренды.
(r) «Залог» означает залог или проценты в отношении товаров для обеспечения выплаты долга или исполнения обязательства, но этот термин не включает обеспечительный интерес.
(s) «Лот» означает посылку или отдельный предмет, который является предметом отдельной аренды или доставки, независимо от того, достаточно ли этого для выполнения договора аренды.
(t) «Торговец-арендатор» означает арендатора, который является коммерсантом в отношении товаров, подлежащих аренде.
(u) «Нынешняя стоимость» означает сумму на определенную дату из одной или нескольких сумм, подлежащих выплате в будущем, дисконтированных до определенной даты. Дисконт определяется процентной ставкой, установленной сторонами, если ставка не была явно необоснованной на момент заключения сделки; в противном случае скидка определяется по коммерчески разумной ставке, учитывающей факты и обстоятельства каждого дела на момент заключения сделки.
(v) «Покупка» включает получение путем продажи, аренды, ипотеки, обеспечительного права, залога, дарения или любой другой добровольной сделки, создающей право собственности на товары.
(w) «Субаренда» означает аренду товаров, право владения и пользования которыми было приобретено арендодателем в качестве арендатора по существующему договору аренды.
(x) «Поставщик» означает лицо, у которого арендодатель покупает или арендует товары для сдачи в аренду на условиях финансовой аренды.
(y) «Договор на поставку» означает договор, по которому арендодатель покупает или сдает в аренду товары.
(z) «Расторжение» имеет место, когда любая из сторон в соответствии с полномочиями, созданными соглашением или законом, прекращает действие договора аренды иначе, чем в связи с невыполнением обязательств.
(2) Другие определения, применимые к этой статье и разделам, в которых они появляются:
«Присоединение». Раздел 336.2A-310(1).
«Строительная ипотека». Раздел 336.2A-309(1)(d).
«Обременение». Раздел 336.2A-309(1)(е).
«Приспособления». Раздел 336.2A-309(1)(а).
«Подшивка приспособления». Раздел 336.2A-309(1)(б).
«Покупка денег в аренду». Раздел 336.2A-309(1)(c).
(3) К этой статье применяются следующие определения в других статьях:
«Учетная запись». Раздел 336.9-102(а)(2).
«Между купцами». Раздел 336.2-104(3).
«Покупатель». Раздел 336.2-103(1)(а).
«Бумага движимая». Раздел 336.9-102(а)(11).
«Товары народного потребления». Раздел 336.9-102(а)(23).
«Документ». Раздел 336.9-102(а)(30).
«Доверие». Раздел 336.2-403(3).
«Общее нематериальное». Раздел 336.9-102(а)(42).
«Инструмент». Раздел 336.9-102(а)(47).
«Купец». Раздел 336.2-104(1).
«Ипотека». Раздел 336.9-102(а)(55).
«В соответствии с обязательством». Раздел 336.9-102(а)(69).
«Квитанция». Раздел 336.2-103(1)(с).
«Продажа».