Акт приема передачи нежилого помещения в аренду: Скачать документ ‘Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)’ 2021 в формате Doc и Pdf: 1,9 кб

Содержание

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Нежилое помещение часто предоставляется для коммерческих целей и является одним из основных составляющих ведения различного бизнеса в городе и за его пределами. Помещение может быть после дорогого ремонта, продаваться или переходить в пользование вместе с мебелью, другими предметами интерьера, техникой, оборудованием и материальными составляющими.

Разграничить права пользования такой коммерческой площадью и обозначить передел ответственности для каждого участника договорного соглашения можно с помощью Акта.

Зачем он нужен

Акт приема-передачи помещения служит официальным приложением к договору арендованной нежилой части здания и является гарантом ответственности для обеих сторон-участников договора.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды не представляет собой документом, обязательный для приложения к документальному соглашению сторон о переходе прав пользования от владельца к нанимателю, однако именно он будет служить основным обоснованием при спорных вопросах и ситуациях в досудебных решениях или суде.

Гарантии, закрепленные посредством Акта:

Проблема Гарантии
На момент сделки Для арендатора – опись всех имеющихся повреждений, недочетов;

Для арендодателя – принятие арендатором всех обозначенных недостатков.

По окончании сделки Для арендатора – отсутствие претензий об ухудшении внешнего вида в процессе эксплуатации;

Для арендодателя – контроль всех сданных материальных составляющих в надлежащем виде.

Таким образом, Акт служит обеспечением отсутствия претензий по качеству коммерческой недвижимости, содержит точную опись предметов, переходящих во временное пользование вместе с ней.

Такой документ позволяет детально отобразить в письменном виде точные данные о предмете сделки, такие как: сроки найма при аренде недвижимости, визуальную оценку технического состояния на момент заключения сделки, развернуто прописать степень изношенности площади, указать типы материалов отделки, количество находящихся на территории ценных объектов и предметов, дополнительно предоставляемых или передаваемых в пользование.

Таким образом, Акт может включать в себя любые пункты детализации площади, в том числе от которых в конечном итоге зависит цена, на основании чего она может быть пересмотрена.

Нюансы

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 34 ГК РФ) стороны произвольно и по согласованию между собой определяют форму регистрации передачи и принятия арендуемого имущества.

Однако законодательством предусмотрены рекомендации для заполнения договора о пользовании рассматриваемой коммерческой территории участниками, которым следует указать пункт о наименовании документа, свидетельствующего о факте передачи недвижимого имущества в аренду и начале использования нежилого объекта получателем.

Обычно такой дополнительной бумагой становится Акт, со дня подписания которого за недвижимость несет ответственность за выполнение обязанностей арендатор и принявший ее на условиях основного договора.

Заполнение Акта регулируется правами по соглашению между владельцем имущества и приемником на законодательном уровне рядом конкретных статей гражданского Кодекса РФ.

Применяются следующие статьи:

  • ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ регламентирует права каждого из участников договора;
  • ст. 2 пункт 1, ст. 23 пункт 1 координирует действия сторон процесса;
  • ст. 119, ст. 225, ст. 228 Налогового Кодекса – регулирует налогообложение арендаторов и арендодателей.

Статья 554 ГК РФ содержит положения о необходимости в договоре о пользовании недвижимостью сообщать полную и точную информацию, позволяющую ее идентифицировать, в том числе указывать данные о местоположении объекта как отдельно стоящего строения либо в составе другого здания.

Важно! Отсутствие таких данных рассматриваются как действия, не согласованные сторонами, а документ считается недействительным.

Статья 555 ГК РФ обязует стороны прописывать цену заключаемой сделки, иначе при отсутствии прописанной суммы стоимости сделка признается не подтвержденной. При этом цена включает в себя и расценку на земельный участок, на котором расположено помещение.

Если сумма устанавливается на единицу измерения арендуемой площади или другого показателя ее измерения, то стоимость определяется как совокупность всех измерений участков, подлежащих реализации. В отдельных случаях допускается внесение пункта о безвозмездном пользовании.

Важно понимать, что только арендодатель и арендатор возлагают на себя полную ответственность за условия сделки. Поэтому следует тщательно проработать все пункты не только официальных договоренностей, но и дополнительных сопроводительных бумаг.

Видео: Советы юриста

Инструкция по заполнению

При формировании Акта допускаются возможность составить бланк в свободном виде, однако следует учитывать некоторые особенности, понимание которых позволяет грамотно зафиксировать для каждой из сторон-участников весь процесс юридических действий с коммерческим объектом.

Для лучшего понимания отображения юридически значимых сведений, необходимых для создания такого свидетельства, следует руководствоваться инструкцией, включающей в себя пошаговый набор правил и рекомендаций.

Инструкция включает в себя:

  • наименование и суть предмета сделки;
  • инициалы, полные паспортные данные участников договорных отношений;
  • полные официальные реквизиты участников партнерского соглашения;
  • географическое положение объекта, являющегося предметом сделки согласно кадастровому паспорту;
  • сведение о типе и назначении коммерческого строения согласно кадастровому паспорту;
  • срок и порядок расчетов;
  • опись материалов отделки потолков, пола и стен, деталей интерьера, прочих предметов, степень их изношенности;
  • подтверждение отсутствия замечаний к фактическому соответствию рассматриваемого объекта с прописанными данными отдельным пунктом;
  • дату составления и подписания бланка;
  • в дополнение или по желанию возможно указать место заключения сделки, а также время;
  • создать любые иные пункты, соответствующие сути договорных отношений;
  • прикрепить дополнительные документальные материалы, подтверждающие права на арендное имущество.

В основном, Акты жилых и нежилых помещений, а также опись других материальных объектов имеют схожую основу. Для придания юридической силы при создании договорных отношений между физическими лицами достаточно подписи, юридическим лицам необходима печать.

Пример

С типовым примером заполнения образца можно ознакомиться ниже:

Акт сдачи-приемки нежилого помещения по договору аренды от … (число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся (Ф.И.О., полные паспортные сведения лиц, участвующий в формировании такого бланка, подробный адрес регистрации) именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий (ая) на основании (указать официальный документ, присваивающий официальный статус лицу – ОГРН, ЮГРН) и (Ф.И.О., детальные паспортные сведения лица, подробный адрес регистрации) именуемый (ая) в дальнейшем «Арендатор» составили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью … (указать в цифрах в соответствии с кадастровым паспортом), кадастровый номер … (указать в цифрах).
  2. Помещение сдается в технически исправном состоянии, надлежащем противопожарном и санитарном состоянии.
  3. Риск случайной утраты или случайного повреждения нежилого помещения переходят на «Арендатора» с момента подписания настоящего Акта.
  4. Претензий к техническому, противопожарному и санитарному состоянию указанной недвижимости «Арендатор» не имеет.

Жилое помещение сдал … (полностью Ф.И.О., подпись)

Жилое помещение принял … (полностью Ф.И.О., подпись)

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды является основой для детальной проработки процесса передачи прав и создания условий для их контроля.

Скачать образец

Образец Акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды скачать можно  здесь.

Для предупреждения проблем следует проработать все значимые моменты арендных отношений еще до исполнения условий договора и зафиксировать их в отдельных бумагах, среди которых специально предназначенного для таких целей Акт, служащий гарантом доказательств о наличии договоренностей, а также в суде при возникших спорных ситуациях.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения) 2021

Приложение N _____ к Договору аренды N _____ от «__»__________ ____ г.

                                    АКТ
                       приема-передачи Помещения,
                         находящегося по адресу:
                   __________________________________
г. _______________                                   "__"__________ ____ г.
   _________________________, именуем_ в дальнейшем "Арендодатель", в лице
   (наименование или Ф.И.О.)
___________________, действующего на основании ____________________________
(должность, Ф.И.О.)                                 (Устава, Положения,
__________________________, передал, а ___________________________________,
доверенности или паспорта)                  (наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
                                                (должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
                          (Устава, Положения, доверенности или паспорта)
принял  в аренду  нежилое помещение  (далее - "Помещение"), расположенное в
_____________________________________________, по адресу _________________,
(многоквартирном доме, офисном центре и т.п.)
общей площадью ________ кв. м, согласно Договору N ________ аренды нежилого
помещения от "__"__________ ____ г.
   Характеристики, индивидуализирующие Помещение: _______________________.
   Кадастровый номер земельного участка, занятого Помещением: ___________.
   Имущественный состав Помещения: ______________________________________.
                                         (перечень и характеристики
                                        оборудования, мебели и т.п.)
   Перечень инженерных коммуникаций, установленных в Помещении: _________.
   Техническое состояние Помещения: _____________________________________.
   Техническое состояние оборудования: __________________________________.
   Техническое состояние инженерных коммуникаций: _______________________.
               Передал:                                Принял:
            Арендодатель:                             Арендатор:
   _______________/_______________         _______________/_______________
                 М.П.                                    М.П.

Образец и составить акт приема-передачи нежилого помещения +Видео

Акт приема-передачи нежилого помещения оформляется обычно в двух ситуациях, когда собственник собирается продавать помещение или сдавать его в аренду.

Документ приема-передачи нежилой недвижимости нельзя назвать самостоятельным документом, он составляется как дополнение к основному договору купли-продажи или аренды помещения.

Образец написания документа  акта можно найти на сайтах в интернете на специальных сайтах.

Акт приема-передачи нежилого помещения

Для чего нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Суть документа

Процесс заключения договора по продаже или аренде нежилого помещения носит предварительный характер, и поэтому цель оформления между сторонами документа о приеме и передаче это удостоверение момента передачи нежилого помещения от одного участника сделки другому, что это свершившийся факт.

Также документ о приеме или передаче нежилой недвижимости подтверждает, что у сторон нет друг к другу замечаний по вопросу передачи помещения и по состоянию нежилого объекта.

Важно! Если не был составлен документ о приеме и передаче нежилой недвижимости, то договор будет считаться предварительным документом, что факта передачи помещения не было, только намерение.

Практика показывает

На практике это значит, что отношения между обеими сторонами сделки, и в финансовом плане, и в техническом, будут признаны недействительными.

Также важно помнить, что если договор аренды помещения заключается на срок более года, то требуется пройти необходимую процедуру государственной регистрации. То есть, долгосрочный договор аренды подлежит обязательной регистрации, и вместе с договором обязательно должен быть акт приема-передачи нежилого помещения.

Особенности оформления акта приема-передачи нежилого помещения

Утвержденной законодательством формы документа по приему или передаче нет, документ составляется в свободной форме, или можно использовать готовый шаблон.

Документ о приеме и передаче нежилого помещения требуется составлять в двух экземплярах, по одной штуке для каждой стороны. Документ можно оформить на стандартном листе формата А4, как в печатном, так и в рукописном виде.

Есть некоторые требования по оформлению документа о  приеме и передаче нежилого помещения. Так, в документе обязательно должно быть указано наименование юридических лиц, которые участвуют в договоре и индивидуальные характеристики нежилого помещения, которое будет сдано в аренду.

К такой информации относится: кадастровый номер, площадь помещения, адрес местоположения, в каком техническом состоянии находится объект. Также важной информацией, которую нужно будет указать, это наличие коммунальных услуг, газа, отопления, водоснабжения, света, лифта, интернета и городского телефона.

Охраняемая ли территория, где располагается нежилое помещение и другое. По требованию одной из сторон к акту о приеме и передаче можно приложить кадастровый паспорт, схемы или выписки на помещение.

Как заполнять акт приема-передачи нежилого помещения

Скачайте образец

Образец акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать здесь

Скачать (DOC, 37KB)

В начале документа

Здесь указывается его наименование «акт приема-передачи нежилого помещения». Ниже идет название города, в котором акт заключается и указывается дата, можно цифрами или прописью.

Далее в текст акта вписывается полное наименование организации, обязательно должна быть указана организационно-правовая форма, которая передает нежилое помещение и указывается должность и ФИО руководителя.

Здесь же следует указать документ, на основании которого руководитель  занимает свою должность у юридического лица, например, устав, положение, доверенность. Далее в акте указывается такая же информация о второй стороне сделки и указывается сам момент о приеме и передаче нежилого помещения.

Основная часть

Далее в документе указывается дата, когда фактически происходит передача нежилого помещения, площадь объекта нужно указать и цифрами и прописью, указать данные основного договора, а именно его номер, дату, когда был  заключен. Повторно прописать наименования сторон, участвующих в сделке по передаче нежилого помещения.

Сведения о состоянии недвижимости

В акте нужно прописать информацию о состоянии нежилого помещения, которое продается или сдается. Если состояние помещения соответствует описанию в договоре, заключенному между сторонами, то это нужно отразить, если же есть какие-либо недостатки, нет ремонта, есть сломанные элементы, то это также важно записать.

Иногда такую информацию оформляют отдельным документом и прикладывают к акту приема-передачи. Если все нормально, то в документе указывается, что у принимающей стороны претензий и замечаний по состоянию помещения ко второй стороне сделки нет.

В заключительной части акт приема-передачи нежилого помещения заверяется подписями обеих сторон сделки, то есть представителями обоих юридических лиц. Можно поставить печати организаций, но это не обязательно.

Итоги

После того, как был подписан акт  о приеме и передаче нежилого помещения ответственность за него, за его содержание переходит организации, которая приняла объект себе в пользование.

Оформленный документ о приеме и передаче является основанием для того, чтобы передать денежные средства, и произвести исполнение всех требований, прописанных в договоре.

 

 

Просмотров: 1 105

У вас есть вопрос юридического характера?

Расходы на аренду, которые вы не можете требовать

Вы не сможете потребовать вычет некоторых расходов на аренду жилой недвижимости, таких как определенные расходы по займам и снижение стоимости некоторых активов.

На этой странице:

См. Также:

Расходы по займам, которые не подлежат возмещению

Расходы по займам — это расходы, которые вы непосредственно несете при получении ссуды на покупку арендуемой вами собственности.

Сводку расходов по займам, которые вы можете и не можете заявить в формате плаката, см. В разделе «Арендуемая недвижимость — расходы по займам» (PDF, 167 КБ). По этой ссылке можно загрузить файл.

Более подробную информацию о расходах по займам вы можете запросить в разделе Расходы на аренду, которые вы заявляете в течение нескольких лет.

Вы не можете претендовать на следующие расходы в качестве расходов по займу:

  • сумма займа под недвижимость
  • остатков по кредиту на недвижимость
  • процентные расходы (заявляются отдельно)
  • выплаты основного долга против остатка кредита
  • Гербовый сбор, взимаемый правительством вашего штата или территории при передаче (покупке) права собственности (это капитальные расходы)
  • судебные расходы, включая гонорары юристов и перевозчиков, связанные с покупкой недвижимости (это капитальные расходы)
  • Гербовый сбор
  • , который вы взимаете при приобретении доли аренды в собственности, такой как договор аренды на 99 лет на территории австралийской столицы (вы можете претендовать на это как расходы по документу аренды)
  • страховых взносов, по которым, согласно полису, ваш кредит будет выплачен в случае вашей смерти, инвалидности или безработицы (это частные расходы)
  • расходы по займу на любую часть кредита, которую вы используете в личных целях (например, деньги, которые вы используете для покупки автомобиля).

Вы можете включить капитальные затраты в «базовую стоимость» вашей собственности. Это может помочь вам снизить сумму налога на прирост капитала (CGT), который вы платите при продаже своей собственности. Расходы, понесенные вами при покупке и продаже арендуемой недвижимости, являются капитальными расходами.

Узнать о:

Пример: расчет расходов по займам на пять лет

3 июля 2014 года Питер взял ссуду на 25 лет в размере 300 000 долларов на покупку арендуемой недвижимости.Вычитаемые расходы по займам Питера составили:

  • 800 $ гербовый сбор по ипотеке
  • Комиссия за оформление кредита в размере 500 долларов США
  • Требуется комиссия за оценку 300 долларов США для получения кредита.

Питер также заплатил гербовый сбор в размере 12 000 долларов за передачу права собственности. Он не может требовать налогового вычета по этим расходам, но они будут составлять часть стоимости недвижимости для целей CGT, когда он продаст недвижимость.

Поскольку расходы Питера по займам превышают 100 долларов, он должен потребовать их в течение пяти лет с даты, когда он взял ссуду на собственность.Он рассчитывает вычет своих расходов по займам следующим образом:

  • В течение первого года, 2014-15, Питер выполняет следующие шаги
    • Шаг 1: вычисляет количество дней с 3 июля 2014 года по 30 июня 2015 года (363)
    • Шаг 2: вычисляет количество дней в пятилетнем периоде с 3 июля 2014 г. по 2 июля 2019 г. (1826)
    • Шаг 3: делит результат Шага 1 на результат Шага 2 (равно 0,19879)
    • Шаг 4: умножает результат Шага 3 на расходы по займам в размере 1600 долларов (равняется 318 долларам).Он требует 318 долларов в качестве вычета из своей налоговой декларации за 2015 год.
  • Для каждого из следующих лет, с 2015–16 по 2018–19 годы, Питер выполняет следующие шаги
    • Шаг 1: рассчитывает оставшиеся расходы по займам, уменьшая первоначальные затраты по займам в размере 1600 долларов за счет вычетов, уже заявленных в предыдущие годы
    • Шаг 2: вычисляет количество дней в финансовом году (вспоминая високосные годы)
    • Шаг 3: вычисляет количество дней, оставшихся в течение пяти лет (включая количество дней в году, за который он готовит налоговую декларацию)
    • Шаг 4: делит результат шага 2 на результат шага 3
    • Шаг 5: умножает результат Шага 4 на результат Шага 1 (равняется сумме, которую он требует в качестве вычета в своей налоговой декларации).
  • К концу 2018–19 доходного года Питер потребовал вычетов на общую сумму 1598 долларов в соответствующих налоговых декларациях.
  • В последний год, 2019–20, Питер выполняет следующие шаги
    • Шаг 1: рассчитывает оставшиеся расходы по займам, которые равны 2 долларам (1600 долларов минус 1598 долларов)
    • Шаг 2: определяет количество дней между 1 июля 2019 г. и 2 июля 2019 г. (равно двум)
    • Шаг 3: вычисляет количество дней, оставшихся в течение пяти лет, которое равно двум (1826 минус 1824)
    • Шаг 4: делит результат шага 2 на результат шага 3 (равен единице)
    • Шаг 5: умножает результат Шага 4 на результат Шага 1 (равняется 2 долларам США).Таким образом, он требует вычета 2 долларов из своей налоговой декларации за 2020 год.
Конец примера

Амортизация активов, на которые вы не можете претендовать

Приобретение существующей арендуемой жилой недвижимости

Вы не можете претендовать на вычет снижения стоимости активов в существующей жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, если вы заключили договор на покупку этой недвижимости 9 мая 2017 года или после 19:30 (AEST).

Пример: ранее использованные активы

В августе 2017 года Донна приобрела квартиру двухлетней давности и сразу сдала ее в аренду.За год до того, как Донна приобрела квартиру, предыдущий владелец установил новый ковер, а при покупке недвижимости Донна установила подержанный телевизор.

Донна не может требовать вычетов за снижение стоимости ковра и телевизора, потому что они оба использовались ранее.

Конец примера

Дом превращен в жилую недвижимость для сдачи в аренду

Если вы превращаете свой дом в жилую недвижимость для сдачи в аренду 1 июля 2017 г. или после этой даты, вы не можете требовать вычета снижения стоимости обесцениваемых активов, которые находились в вашем доме.Вы можете потребовать вычет только за снижение стоимости любых новых обесценивающихся активов, которые вы покупаете для сдачи в аренду жилой недвижимости.

Пример: преобразование основного места жительства в жилое

В начале 2016 года Кендрик приобрел дом в качестве основного места жительства

Все изменения вступили в силу с марта 2021 года

Агент по аренде должен предоставить бесплатный комплект ключей каждому арендатору

Арендодатели (арендодатели) должны предоставить каждому арендатору бесплатный набор ключей или устройство безопасности.Поставщики услуг аренды могут взимать разумную плату только за дополнительные или заменяющие ключи или устройства.

Домашние животные в сдаваемой в аренду недвижимости

Арендаторы могут содержать домашних животных в арендуемой собственности с письменного согласия арендодателя. Поставщик аренды может обратиться в VCAT с просьбой о выдаче разумного отказа в разрешении.

Новый процесс повторной задержки или неуплаты арендной платы

Если арендатор выплачивает просроченную арендную плату в течение 14 дней, любое уведомление об освобождении, выданное арендодателем в отношении этой просроченной арендной платы, становится недействительным.Это касается первых четырех раз за 12-месячный период. Однако, если арендатор не вносит арендную плату должным образом в пятый раз за тот же 12-месячный период, поставщик аренды может подать уведомление о выселении и подать в VCAT распоряжение о владении. VCAT может отложить рассмотрение заявки на владение недвижимостью и включить арендатора в план платежей для погашения просроченной задолженности.

Изменения в правилах повышения арендной платы

Поставщики услуг по аренде автодомов, жилых парков и жилых домов не могут повышать арендную плату более одного раза в 12 месяцев по любому типу договоров аренды.В случае договоров аренды на определенный срок повышение арендной платы может происходить только в том случае, если в договоре аренды указывается сумма или метод увеличения арендной платы.

Повышение срочной арендной платы

Для повышения арендной платы, которое происходит во время срочного договора аренды, сумма или метод расчета увеличения должны быть указаны в договоре, и должна использоваться эта сумма или метод расчета.

Изменения прав входа в собственность арендодателем

Поставщики услуг по аренде должны соблюдать более подробные правила в отношении прав на въезд, включая: продленный период уведомления по некоторым причинам, ограничения для арендаторов, защищенных законодательством о личной безопасности и семейном насилии, а также продолжительность и частота въезда.

Уведомление о нарушении служебных обязанностей

Если арендатор или арендодатель направляет другому уведомление о нарушении служебных обязанностей, лицо, нарушившее договор, будет обязано устранить нарушение, если это возможно, и, если нарушение привело к убыткам или повреждению, предоставить компенсацию.

Уведомление о досадном нарушении служебных обязанностей

Если арендатору, причиняющему неудобства, было вручено уведомление о нарушении служебных обязанностей, но оно не соблюдается в течение семи дней, арендодатель может обратиться в VCAT с просьбой о компенсации или постановлении о соблюдении.

Уведомление о нарушении служебных обязанностей в режиме тихого удовольствия

Если поставщик услуг по аренде, который не обеспечивает спокойного отдыха арендатора, получил уведомление о нарушении служебных обязанностей, но не соблюдает его в течение семи дней, арендатор может обратиться в VCAT для получения компенсации или постановления о соответствии.

Арендодатель взимает разумную плату за переуступку

Если договор аренды переуступается новому арендатору, поставщик аренды может взимать только те сборы, которые им разумно понесены из-за уступки договора.

Обязательства по оплате коммунальных услуг

Поставщики услуг по аренде должны оплачивать все сборы, за которые арендаторы не несут ответственности, включая плату за воду в арендованных помещениях, которые не измеряются отдельно. Резиденты парка должны платить за установку и подключение услуги из точки поставки на своем участке.

Чрезмерные коммунальные платежи

Если арендатор получил чрезмерный счет за коммунальные услуги из-за скрытой неисправности (например, протечки водопровода), арендодатель должен оплатить расходы, которые превышают обычные суммы использования арендатора.

Плата за социальное жилье

Операторы социального жилья могут взимать плату за услуги по водоснабжению, центральному отоплению, прачечной или коммунальным услугам, предоставленные арендатору. Арендаторы могут подать заявление в VCAT, если считают, что с них была переплачена сумма.

Коммунальные платежи в частном доме

Операторы ночлежки могут взимать плату за воду с раздельным счетчиком точно так же, как они уже могут взимать плату за отдельно измеряемый газ или электроэнергию, если плата является разумной и еще не включена в арендную плату.

Закон о жилищной аренде, 2006 г., Онтарио

.
СОДЕРЖАНИЕ
Закон об аренде жилых помещений, 2006 г.
ЧАСТЬ I — ВВЕДЕНИЕ
1. Цели Закона 2. Интерпретация
3. Применение Закона 4. Положения, противоречащие Закону
5.Исключения из Закона 6. Прочие исключения
7. Изъятия, связанные с социальным и другим жильем 8. Арендная плата с учетом дохода
9. Приложение для определения проблем
ЧАСТЬ II — ДОГОВОРЫ НА АРЕНДУ
10. Выбор потенциальных арендаторов 11. Информация предоставляется арендодателем
12.Договор аренды 13. Начало аренды
14. Положения о запрете домашних животных недействительны 15. Оговорка об ускорении недействительна
16. Минимизировать потери 17. Взаимозависимые пакты
18. Соглашения, идущие с землей 19. Несостоявшиеся контракты
ЧАСТЬ III — ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЕЛЬЩИКОВ
20.Ответственность арендодателя по ремонту 21. Ответственность арендодателя за услуги
22. Арендодатель не препятствует разумному использованию 23. Арендодателя не беспокоить и т. Д.
24. Замена замков 25. Конфиденциальность
26. Запись без уведомления 27. Запись с уведомлением
28. Вход агентами 29. Заявки арендатора
30.Заказ, ремонт, соблюдаем нормы 31. Остальные заказы re s. 29
32. Выселение с прекращением
ЧАСТЬ IV — ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ
33. Ответственность арендатора за чистоту 34. Ответственность арендатора за устранение повреждений
35. Замки заменяющие 36. Арендатора не беспокоить и т. Д.
ЧАСТЬ V — ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ
Залог владения
37. Прекращение действия только в соответствии с Законом 38. Предполагаемое продление без уведомления
39. Ограничение на восстановление владения 40. Бедствие отменено
41. Выбытие брошенного имущества в случае освобождения квартиры 42.Выбытие имущества, блок брошенный
Уведомление о прекращении действия — Общее
43. Уведомление о прекращении действия 44. Срок уведомления
45. Эффект платежа 46. Если уведомление недействительно
Уведомление арендатора
47. Уведомление арендатора о прекращении, окончании периода или срока
Уведомление арендодателя об окончании периода или срока
48.Уведомление, лично домовладельцу и т. Д. Требуется номер 49. Обратите внимание, покупателю лично требуется устройство
50. Уведомление, снос, переоборудование или ремонт 51. Преобразование в кондоминиум, залог владения
52. Компенсация, снос или переоборудование 53. Право арендатора преимущественной покупки, ремонта или ремонта
54. Право арендатора на компенсацию, ремонт или реконструкцию 55.Право арендатора на компенсацию, выходное пособие
56. Обеспечение владения, выходное пособие, подразделение 57. Заявление бывшего арендатора о недобросовестном уведомлении
58. Уведомление в конце срока, дополнительные основания
Уведомление арендодателя до окончания периода или срока
59. Невыплата арендной платы 60. Прекращение действия по причине, искажение доходов
61.Прекращение действия по причине, противоправное действие 62. Прекращение по делу, ущерб
63. Прекращение действия по причине, повреждению, более короткий срок уведомления 64. Прекращение действия по уважительной причине, разумное удовлетворение
65. Прекращение действия по уважительной причине, разумное пользование арендодателем в небольшом здании 66. Прекращение действия по причине, нарушение безопасности
67. Прекращение действия по причине, слишком много лиц 68.Уведомление о расторжении, дальнейшее нарушение
Заявление арендодателя — после уведомления о расторжении договора
69. Заявление арендодателя 70. Отсутствие заявки в период правовой защиты
71. Немедленное обращение 72. Помещение требуется арендодателю или покупателю лично
73. Снос, переоборудование, ремонт 74. Невыплата арендной платы
75.Незаконное действие 76. Аппликация на животных
Заявление арендодателя — без уведомления о расторжении договора
77. Соглашение о расторжении, уведомление арендатора 78. Заявление на основании предыдущего распоряжения, урегулирование при посредничестве
79. Оставление съемной квартиры
Постановления о выселении
80. Дата вступления в силу приказа 81.Срок годности заказа
82. Заявление арендатора о неуплате арендной платы 83. Право правления, выселение
84. Приказ об ускоренном выселении 85. Действие постановления о выселении
Компенсация арендодателю
86. Компенсация, единица не освобождена 87. Заявка
88. Задолженность по арендной плате, когда арендатор покидает дом или освобождает его без уведомления 89.Возмещение ущерба
90. Компенсация, искажение доходов
Смерть арендатора
91. Смерть арендатора 92. Арендодатель вправе распоряжаться имуществом
Помещение суперинтенданта
93. Прекращение аренды 94. Заявление в Правление
ЧАСТЬ VI — ПЕРЕДАЧА, РАСПРОСТРАНЕНИЕ И НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ ЗАНЯТИЕ
95.Передача права аренды 96. Уведомление арендатора о расторжении, отказ в уступке
97. Аренда помещения в субаренду 98. Заявление арендатора
99. Уведомление арендатора, заявка на повторное субарендатор 100. Несанкционированное размещение
101. Субарендатор, владеющий правом владения 102. Компенсация, субарендатор, удерживающий перевес
103. Компенсация, неуполномоченное лицо 104.Переуступка без согласия
ЧАСТЬ VII — ПРАВИЛА АРЕНДЫ
Общие правила
105. Залог, ограничение 106. Может потребоваться арендный залог
107. Залог за аренду, потенциальный арендатор 108. Чеки с датой и т. Д.
109. Квитанция об оплате
Общие правила, регулирующие размер арендной платы
110.Арендодательская пошлина, повышение квартплаты 111. Арендодатель не взимает арендную плату, превышающую законную
112. Законная арендная плата, когда этот раздел вступит в силу 113. Законная аренда для нового арендатора
114. Извещение новому арендатору, заказ по п. 6, 7 или 8 с. 30 (1) в силе 115. Заявление нового арендатора
Уведомление о повышении арендной платы
116. Требуется уведомление о повышении арендной платы 117.Соблюдение арендодателем, уведомление не требуется
118. Условное принятие без уведомления о прекращении действия
Правило 12 месяцев
119. Правило 12 месяцев
Директива
120. Повышение нормативов
Соглашения об увеличении или уменьшении арендной платы
121. Договор 122. Заявление арендатора
123.Дополнительные услуги и пр. 124. Соглашение по принуждению недействительно
125. Снижение услуг и др.
Заявление арендодателя о повышении арендной платы
126. Заявление о повышении нормы 127. Два заказанных увеличения
Снижение арендной платы
128. Коммунальные услуги 129. Капитальные затраты
130.Снижение услуг 131. Муниципальные налоги
132. Заявка на изменение 133. Заявление о снижении муниципальных налогов
Незаконные дополнительные платежи
134. Дополнительные начисления запрещены
Снижение арендной платы
135. Деньги собраны незаконно 136. Арендная плата считается законной
ЧАСТЬ VIII — ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ И УЧЕТ КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ
137.Умные счетчики 138. Распределение коммунальных расходов
ЧАСТЬ IX — ДОМ УХОДА
Обязанности арендодателей и арендаторов
139. Требуется согласие 140. Информация арендатору
141. Договор аренды: консультация, расторжение 142. Запись на проверку состояния арендатора
143.Передача, субаренда в домах престарелых 144. Уведомление о прекращении действия
145. Прекращение, дома престарелых 146. Уведомление о прекращении строительства, сносе, переоборудовании или ремонте
147. Внешние поставщики услуг
Передача аренды
148. Передача права аренды
Правила, касающиеся аренды и других сборов
149.Сдам в доме престарелых 150. Уведомление о повышенных расходах
151. Некоторые сборы разрешены
ЧАСТЬ X — МОБИЛЬНЫЕ ДОМАШНИЕ ПАРКИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОБЩИНЫ
Общие
152. Заявка 153. Толкование
Обязанности арендодателей и арендаторов
154.Правила парка 155. Информация об оценке имущества
156. Право аренды арендатора и пр. 157. Право первого отказа домовладельца
158. Объявление о продаже 159. Переуступка
160. Ограничение торговли запрещено 161. Ответственность арендодателя
Прекращение аренды
162.Заброшенный дом на колесах 163. Смерть владельца передвижного дома
164. Прекращение действия в соответствии с п. 50
Правила, касающиеся аренды и других сборов
165. Передача существующего договора аренды 166. Ограничение платы за вход и выход
167. Увеличение капитальных затрат
ЧАСТЬ XI — АРЕНДОДАТЕЛЬ И СОВЕТ АРЕНДАТОРА
168.Доска 169. Композиция
170. Председатель и заместитель председателя 171. Кворум
172. Конфликт интересов 173. Истечение срока
174. Право определять закон и факт 175. Члены, посредники необязательны
176. Комитет по правилам и руководящим принципам 177. Информация о правах и обязанностях
178.Сотрудники 179. Профессиональная помощь
180. Отчеты 181. Правление может устанавливать, взимать сборы
182. Комиссия возмещена, отзыв
ЧАСТЬ XII — РАБОТА СОВЕТА
183. Оперативные процедуры 184. Применяется SPPA
185. Форма заявки 186.Объединение приложений
187. Стороны 188. Сервис
189. Уведомление Правления 190. Правление может продлевать, сокращать время
191. Как подано уведомление или документ 192. Как уведомление или документ передается Правлению
193. Время 194. Правление может выступать в роли посредника
195. Деньги уплачены Правлению 196.Правление может отказать в продолжении, если причитается
197. Правление может уволить 198. Присоединение и разделение заявок
199. Заявка прекращена 200. Внесение изменений и отзыв заявок
201. Прочие полномочия Правления 202. Выводы Правления
203. Решения, касающиеся жилищной помощи 204. Условия заказа
205.Оплата заказа 206. Соглашение об урегулировании вопроса
207. Денежная юрисдикция; удержание арендной платы; проценты 208. Уведомление о решении
209. Заказ окончательный, обязательный 210. Право на апелляцию
211. Правление может обжаловать решение суда 212. Достаточно существенное соответствие
213. Электронные документы 214.Комиссия за непредвиденные обстоятельства, ограничение
ЧАСТЬ XIII — ПОЛОЖЕНИЕ О МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГАХ
215. Определение 216. Положение о жизненно важных услугах
217. Извещение поставщика 218. Инспекция
219. Услуги муниципалитета 220. Апелляция
221. Платежи переведены 222.Использование денег
223. Иммунитет
ЧАСТЬ XIV — СТАНДАРТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ
224. Установленные стандарты и жалобы 225. Порядок работы инспекторов
226. Рассмотрение наряда
ЧАСТЬ XV — АДМИНИСТРАЦИЯ И ИСПОЛНЕНИЕ
227.Обязанности министра 228. Делегация
229. Следователи и инспекторы 230. Инспекции
231. Ордер 232. Защита от личной ответственности
ЧАСТЬ XVI — НАРУШЕНИЯ
233. Правонарушения, требующие знаний 234. Прочие правонарушения
235.Преследование, вмешательство в разумное удовольствие 236. Попыток
237. Директора и должностные лица 238. Штрафы
239. Ограничение 240. Доказательства
ЧАСТЬ XVII — ПРАВИЛА
241. Постановление
ЧАСТЬ XVIII — ПЕРЕХОД
242.Заявления, поданные в соответствии с Законом о защите арендаторов от 1997 г. 243. Производство в других органах в соответствии с ранее действовавшим законодательством
244. Приказы и т. Д. В соответствии с прежним Законом 245. Информация из бывшего реестра арендной платы
246. Использование определенных бланков

Контроль арендной платы здесь: Закон Калифорнии о защите арендаторов от 2019 г.

  • Продвигайте свою юридическую фирму
  • Знакомство с редакторами
  • Войти
Переключить навигацию Корзина Переключить поиск
  • Магазин по товарам
  • Найдите адвоката
  • Юридические статьи
    • Несчастные случаи и травмы
    • Банкротство
    • Создание бизнеса: ООО и корпорации
    • Уголовное право
    • Управление долгом
    • Закон об инвалидах
    • Закон о разводе и семье
    • DUI / DWI и билеты на трафик
    • Закон о занятости
    • Выкупа
    • Иммиграционная служба
    • Арендодатели
    • Закон о ЛГБТ
    • Некоммерческие организации
    • Патент, авторское право и торговая марка
    • Личные финансы
    • Недвижимость
    • Малый бизнес
    • Суд мелких тяжб и иски
    • Социальное обеспечение и пенсионное обеспечение
    • Арендаторы
    • Налоги
    • Завещания, трасты и завещание
    • Компенсация рабочим
Переключить поиск Корзина .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *