Акт приема передачи нежилого помещения аренды: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2021 года

Содержание

Акт приема передачи нежилого помещения в аренду, как составить образец?

Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?

Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Что в нем указывается?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи.

✔ Наименование и реквизиты договора.

Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

✔ Опись помещения.

Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:

Адрес помещения.
Площадь.
Кадастровый номер.
Этаж.

Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

Рекомендуется зафиксировать:

Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
Состояние оконных и дверных механизмов.
Состояние мебели, если она есть.
Состояние электропроводки.
Состояние различных приборов.

Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

✔ Перечень недостатков.

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
Потребовать досрочного расторжения договора.
(п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.

Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

Вернуться к содержанию ↑

○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?

Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.

Вернуться к содержанию ↑

○ Зачем требуется составление акта?

Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.

Цели составления:

Зафиксировать техническое состояние квартиры.
Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.

Вернуться к содержанию ↑

○ Образец акта приема и передачи.

Образец акта может выглядеть следующим образом:

В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?

Нет, не законно. Это противоречит абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру. Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.

✔ Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?

Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.

Вернуться к содержанию ↑

Специалист Куликова Ия дает бизнес-советы по аренде нежилого помещения и подробно расскажет о актах, заключаемых при аренде нежилой недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Акт приема-передачи при аренде нежилого помещения

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Акт приема-передачи при аренде нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт приема-передачи при аренде нежилого помещения

Судебная практика: Акт приема-передачи при аренде нежилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 262 «Отзыв на апелляционную жалобу» АПК РФ»Протокольным определением суда апелляционной инстанции от 05.08.2019 на основании ст. 262 АПК РФ к материалам дела приобщены дополнительные доказательства, представленные в обоснование доводов отзыва на апелляционные жалобы, а именно: акт приема-передачи от 10.05.2018 в аренду нежилого помещения по договору аренды от 26.03.2018, копия соглашения от 10.05.2018 к договору аренды от 26.03.2018; в приобщении к материалам дела скриншота интернет-страницы с сайта СРО «Общество профессиональных оценщиков» в отношении Зыкова С.А. отказано на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ, поскольку уважительных причин невозможности представления данного доказательства в суде первой инстанции не приведено.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 346.27 «Основные понятия, используемые в настоящей главе» главы 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Инспекция доначислила ЕНВД в связи с неправомерным применением при исчислении налога по арендуемому объекту розничной торговли физического показателя «площадь торгового зала» вместо «площадь торгового места». Согласно договору аренды и акту приема-передачи предпринимателю предоставлена часть нежилого помещения (торгового центра). По мнению инспекции, здание торгового центра относится к объектам стационарной торговли, не имеющим торговых залов. Следовательно, предпринимателю надлежало применять физический показатель «площадь торгового места», характеризующий данный вид деятельности. Суд признал обоснованным доначисление ЕНВД, заключив, что здание представляет собой торговый центр — стационарную торговую сеть, не имеющую торговых залов, а объекты, сдаваемые в аренду, представляют собой конструктивно обособленные торговые секции, в связи с чем торговый центр не относится ни к магазинам, ни к павильонам. В данном случае при исчислении ЕНВД должен применяться физический показатель «площадь торгового места» (подп. 6 и 7 п. 2 ст. 346.26, ст. 346.27 НК РФ).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема-передачи при аренде нежилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения»…Как следует из материалов дела, между обществом «Титан и К» (арендодатель) и обществом «Люнол» (арендатор) подписан договор аренды помещения от 12.04.2008 и акт приема-передачи нежилого помещения от 15.04.2008 (приложение N 2 к договору), согласно которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 142 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Гоголя, д. 171.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2021)

Акт приема-передачи нежилого помещения – документ отражающий фактическую передачу нежилого помещения в пользование другому лицу в результате сделки по купле-продаже или аренды.

Аренда нежилого помещения. Общие сведения

Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Наш сайт предлагает для скачивания и другие образцы акта приема-передачи: при продаже нежилого помещения — скачать, при продаже квартиры — скачать, при продаже земельного участка — образец, при продаже гаража — образец.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.
Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами (ИП / организации). Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.
В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).
Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.

Пример бланка акта приема-передачи нежилого помещения

Скачать акт приема-передачи нежилого помещения. Образец

Акт приема-передачи помещения в аренду — образец

Акт как составная часть сделки с недвижимостью

Не существует таких сделок с недвижимостью, где можно было бы обойтись без процедуры заключения договора на передачу нежилого помещения от одного лица к другому под ответственность последнего. Такая передача имущества заключается не только посредством заключения договора, в котором излагаются все необходимые пункты, обговоренные двумя лицами, но и прилагается специальный акт приёма-передачи нежилых помещений в аренду.

Данный акт – является обязательным приложением к договору. Отсутствие данного акта, делает недействительным сам договор аренды, что делает невозможным привлечь арендатора к ответственности, при возникновениях невыполнений обязательств предусмотренных в договоре или уклонения оплаты за арендуемое им помещение или порчи доверенного ему помещения.

Зачем нужен акт

В первую очередь акт приёма-передачи нежилого помещения необходим для уточнения всех размеров площадей, их точного адреса регистрации, включенных в арендную сумму коммуникаций, их техническое состояние на момент заключения договора и прочих деталей.

Именно эти факты являются доказательством того что помещение передается в аренду не совсем в хорошем состоянии и это в дальнейшем может помочь арендующей стороне избежать всевозможных затрат на ремонт помещения или устранять какие–либо повреждения после возврата помещения от арендатора.

Требования к актам приема-передачи недвижимости:

К составлению подобных актов, предъявляются самые обыкновенные требования. Их не так уж много. И соблюдать их при составлении документа не составит особых усилий. Акт приёма-передачи нежилого помещения составляется по специальной форме, необходимой к заполнению. Затем он подтверждается подписями обеих сторон с полной расшифровкой и нанесением специального печатного знака, если это юридическая организация.

[box type=»download»] Скачать акт приема-передачи помещения в аренду в формате MS Word.[/box]

Бланк:

Указать наименование документа.
Указать дату составления акта.
Далее нужно указать документ, а именно договор, к которому прилагается данный акт: имена для физических лиц, наименования для юридических сторон, составляющих этот акт.
Далее указывается полная информация от обеих сторон договора (ф. и. о.; ИНН, ОГРН) которые составляли данный акт.
Потом необходимо детальное описание сдаваемого в аренду помещения, которое передается в эксплуатацию в соответствии с договором (Фактический адрес, площадь помещения, этаж, количество комнат, планировка, описать все внутренние строения, если таковые имеются).
В следующей графе описываем состояние помещения (Необходимо указать состояние стен, оконных, дверных проёмов, перегородок, качество имеющегося ремонта, наличие или отсутствие коммуникаций, их техническое состояние и прочее).
Здесь указываются все выявленные недостатки при осмотре помещения.
В конце документа обе стороны ставят свои подписи с полной расшифровкой. А если это юридические организации, то печатный знак ставится тоже.

Заполненный образец:

[box type=»info»] Приложение N 3

к Договору аренды недвижимости

(нежилого помещения)

N____ от «23»_ марта__ 2012_ г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

расположенного по адресу: «23» марта2012 г. Московская область, г. Химки,

ул. Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181.

Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника Индивидуальный предприниматель Царёв Владимир Леонидович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 201593482345678 от 28.04.2008 г. и представитель Арендатора индивидуальный предприниматель Андреев Дмитрий Геннадьевич, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.01.2012 г. составили настоящий акт о нижеследующем:

Собственник передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, находящееся по адресу Московская область, г. Химки, ул. Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181 общей площадью 25 (двадцать пять) кв. м. на правах аренды.

На момент приема-передачи помещение находилось в следующем техническом состоянии:

Стены, перегородки несущие стенки из бетона, гипсокартонные перегородки без повреждений.

Потолочные перекрытия — натяжные французские потолки в идеальном состоянии.

Полы паркетные полы в удовлетворительном состоянии.

Окна ПВХ окна фирмы «Карбон газ» в идеальном состоянии.

Двери (наружные и внутренние) филенчатые двери в удовлетворительном виде.

Внутренние коммуникации: водопроводные и канализационные трубы из ПВХ в отличном состоянии.

Оценка общего состояния помещения: Помещение находится в удовлетворительном состоянии, ремонт не требуется.

Данный акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одну и туже юридическую силу.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

_ Царёв Владимир Леонидович _____ _ Андреев Дмитрий Геннадьевич _____

(подпись, печать) (подпись, печать)

Представитель собственника

Представитель арендатора [/box]

Рекомендации:

Настоятельно рекомендуется при заключении договоров и актов приёма–передачи недвижимости (нежилого помещения), внимательно ознакомиться с обоими документами, прежде чем ставить свою подпись в нём либо печатный знак вашей юридической организации.

Во избежание проявления, какого-либо мошенничества или несогласованности с той или иной стороны. Ключи от нежилого помещения передавать в руки арендующего лица следует только после заключения и подписания обоих этих важных документов.

Акт приема передачи нежилого помещения

Арендодатель с одной стороны и арендатор с другой стороны подписали настоящий акт о том что арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение. При приеме передачи указанного помещения арендатором были выявлены недостатки.

АКТ
приема-передачи нежилого помещения

________ область город _____________. « » __________ года.

Индивидуальный предприниматель _____________________, действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации серия __ № ________, ______ _______________ ___ ____________ именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и
ООО «________» в лице Генерального директора _________________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:
В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от __________ г. Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение расположенное по адресу: ________________________________, общей площадью ____ кв.м.
При приеме передачи указанного помещения Арендодатором были выявлены следующие недостатки:
1. Произведена перепланировка:
— Увеличен санузел за счет уменьшения полезной площади помещения (не соответствие экспликации)
— Уменьшена лестница при входе в помещение.
2. Арендатором нарушен пункт 6.3.договора аренды от _________ г., помещение возвращается в совершенно непригодном к эксплуатации состоянии, а именно:
— уничтожена электроразводка,
— отсутствуют осветительные приборы,
— отсутствуют розетки и выключатели,
— отсутствует какое-либо покрытие пола, стен и потолка,
— нет сантехники,
— отсутствуют межкомнатные двери, откосы у окон и решетки находившиеся на окнах.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
ИП ________________________ ООО «__________»
ОГРН _______________ ОГРН _____________
ИНН/КПП ____________________ ИНН _____________
ОКПО ________ КПП ____________
ОКВЭД ____ Юридический адрес: ____________-,
Адрес: ___________ Почтовый адрес: ________________
Банк:
Московский кредитный банк (ОАО) р/счет _____________________
ИНН ____________ Банк: НТБ (ОАО) г. _____________
к/счет ____________________ к/счет __________________
в КБ отд. 2 ____________ ГТУ Банка России БИК ________
БИК _____________

Индивидуальный предприниматель Генеральный директор ООО «_______»

___________/__________________.____ ___________/________________________
(подпись/расшифровка подписи) (подпись/расшифровка подписи)

Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2020

Всегда нужен этот документ или нет

Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен. Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами. Акт составляется даже в тех ситуациях, когда арендный срок длится лишь несколько дней.
Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств. Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора. Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором. Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Законодательство не выдвигает четких требований, какая именно сторона должна заниматься составлением акта. Однако в большинстве случаев этим занимается арендодатель или продавец. Ведь именно эти стороны знакомы с недвижимостью, ее особенностями и различными характеристиками. Покупателю лишь необходимо сверить фактическое состояние помещения с состоянием, прописанным в документе.
Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Содержание документа о приемке и сдаче объекта

Документ непременно должен включать в себя ФИО или наименование юридических лиц, а также перечень всех особенностей сдаваемых в аренду нежилых объектов:

адрес (физический) нежилого объекта;
кадастровый номер;
техническое состояние;
площадь помещения.

Кроме того, сюда может быть вписана информация о коммунальных услугах (водоснабжение, газ, интернет, лифт, отопление, охрана, телефон, электроэнергия и т. д.). Если стороны договорятся, к документу может быть приложен кадастровый паспорт объекта и прочие бумаги (схемы, выписки, чертежи).

Законом не предусматривается какая-либо определённая процедура передачи имущества нежилого имущества в аренду. Согласно 34-й главе гражданского Кодекса РФ, стороны соглашения самостоятельно выбирают, каким образом оформляется передача имущества.

Гражданский Кодекс чётко указывает на то, что именно передаточный акт делает передачу нежилого имущества легитимной. Когда заключается основное соглашение, процедура его оформления выгодна, в первую очередь, арендатору, поскольку этим самым подтверждается правомерность его действий.

Когда же арендованная собственность возвращается, такая выгода переходит к арендующему, поскольку этим актом фиксируется то, в каком состоянии он возвращает помещение его владельцу. Если за период эксплуатации помещения имуществу был причинён урон, все имеющиеся повреждения должны быть зафиксированы в соответствующем акте.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Когда оформляется?

Акт возврата нежилого помещения составляется тогда, когда недвижимость возвращается обратно арендодателю (или предыдущему арендатору), если передавалась по договору субаренды. Однако когда именно должно происходить возвращение?

Очевидно, что это случается тогда, когда прекращаются отношения сторон по договору. Законодательство предусматривает здесь следующие варианты:

Истечение срока действия, когда по условиям соглашения не допускается автоматическая пролонгация договора.
Взаимное согласие сторон, желающих расторгнуть сделку.
Прекращение действия основного договора, если помещение было передано в субаренду (ст. 618 ГК РФ).
Принудительное расторжение договора по инициативе арендодателя.
Принудительное расторжение договора по инициативе арендатора.

Если первые два пункта очевидны, то на три последних нужно обратить дополнительное внимание. Согласно ст. 618 ГК РФ, в случае прекращения аренды прекращается и субаренда – если иное не предусмотрено договором. Однако при этом нужно помнить: если из цепочки сделок досрочно выбыл арендатор, субарендатор вправе занять его место на тех же условиях, на которых был заключён основной договор. Поэтому в этом случае составление акта возврата происходит не всегда.

Что же касается случаев, когда аредодатель или арендатор вправе принудительно расторгнуть договор, то к ним, согласно ст. 450 ГК РФ и тем статьям, на которые она ссылается, относятся следующие:

Нарушение правил пользования помещением.
Ухудшение взятой в аренду недвижимости.
Прострочка по арендной плате более двух раз подряд.
Отсутствие ремонта в течение установленного договором срока.

Важно! Многие важные условия, касающиеся аренды нежилой недвижимости, определяются договором. Поэтому в первую очередь надо смотреть, о чём конкретно договорились стороны.

Инструкция по заполнению акта

Какой-то специальной формы для оформления документа не существует. Для этого разрешается заполнять документ в свободном стиле. Некоторые компании для этих целей разрабатывают специальные шаблоны. Заполнять можно от руки или при помощи компьютера. Однако нужно помнить, если выбран вариант компьютерного набора, здесь все равно должны присутствовать «живые» подписи.

Содержание документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Подводные камни

В их число входят:

Внешнее оформление акта. Он может быть составлен на бланке организации или на листке бумаги. Его можно заполнять на компьютере или от руки.
Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами.
Если внутри организации установлена норма по использованию штампа, то он должен быть поставлен.
Необходимо составить в двух экземплярах (по одному для каждого). При надобности можно сделать больше копий, однако их необходимо обязательно заверить.
Данный документ необходимо хранить в отдельной папке вместе с договором аренды на протяжении 5 лет. Как только срок выходит, эти бумаги можно утилизировать.

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году

Грамотность составления акта состоит в правильном отображении всей указанной информации. Она должна соответствовать данным, отмеченным в договоре. Также здесь должны присутствовать те же подписи. Составитель документа должен позаботиться о том, чтобы указывать информацию, соответствующую фактическим данным. Также собственнику нет смысла скрывать какие-либо недостатки. Если в документе они будут отсутствовать, принимающая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как имеющиеся проблемы были скрыты.

К договору аренды

В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель. Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора. Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.
После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности. Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам. Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Фиксирование состояния помещения

Как показывает юридическая практика, к фиксированию состояния нежилой недвижимости, являющейся предметом заключаемого соглашения, нужен серьезный подход.

Это позволит избежать будущих судебных разбирательств, ненужных финансовых расходов, споров между собственником и арендатором, поэтому отражается:
состояние входной двери, запасного выхода, оконных конструкций;
состояние стен, пола, потолка;
наличие или отсутствие перегородок, материалов, из которых они выполнены;
состояние электрооборудования;
обустройство помещения системой водоснабжения, водоотведения, наличие автономного или общедомового отопления;
выполнен ли ремонт, или недвижимость в нем нуждается, какие работы необходимо провести;
кто, когда, за чей счет будет производить ремонт.

В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.

Акт приёма и передачи нежилого помещения

Предлагаем рассмотреть тему: «акт приёма и передачи нежилого помещения» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Возникновение права собственности в нашей стране на заре 90-х годов прошлого столетия привело к тому, что новоявленные собственники имущества получили право распоряжаться им по своему усмотрению. Наличие права собственности на недвижимость породило новый вид правоотношений – арендные. В настоящий момент, в аренду могут сдаваться как жилые, так и нежилые помещения.

Зачем нужен акт

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, одна сторона получает во временное пользование нежилые помещения, находящиеся в собственности другого лица. Так как договор носит предварительный характер, то документом, подтверждающим фактическую передачу в аренду помещения, является акт приема передачи нежилого помещения (нежилых помещений). Данный документ удостоверяет то, что одна сторона (арендодатель) передала, а другая сторона (арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, оговоренное в договоре аренды.

В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.). При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов.

Акт как составная часть сделки с недвижимостью

Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды. Если сторонами по договору аренды не будет подписан данный акт, то основной договор аренды нежилого помещения, по своей сути, так и останется предварительным документом, который не порождает факта пользования. Отсутствие рассматриваемого подписанного сторонами акта, делает недействительным отношения сторон по договору аренды, то есть, в частности, не подлежат оплате арендные платежи, не возникает ответственность по техническому содержанию арендуемых площадей и прочие последствия.

Аналогичные условия действуют и при заключении долгосрочного договора аренды. В соответствии с нашим законодательством, если в договоре аренды нежилого помещения срок аренды указывается более одного года, то он подлежит государственной регистрации. К регистрируемому договору аренды в обязательном порядке приобщается акт.

Мы предлагает для бесплатного использования образец такого акта. Выражаем надежду, что данный документ поможет вам оформить свои взаимоотношения. Также на нашем сайте «Договоры Всем» вы можете найти образцы других документов, которые могут быть вам полезны.

Акт приема-передачи нежилого помещения

г. Москва «___» _________ 201_ года

Настоящий акт удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 201_ года нежилое помещение площадью __ (______________) кв. м. (далее – Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» ___________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее – Договор).

Весь образец акт приема-передачи нежилого помещения размещен в прикрепленном файле.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 1,9 кб

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

“___”________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от “__”_______ ____ г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Занесено в базу

Внесены исправления в

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся не только земельные участки и участки недр, но и все то, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, как жилые, так и нежилые (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Помещения – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ ).

Помещения, как и иные объекты гражданских прав, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Одним из наиболее распространенных случаев передачи помещения от одного лица к другому является его передача на основании заключенного договора купли продажи. Как составить акт приема-передачи помещения в этом случае, расскажем в нашей консультации.

Заключив договор купли продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать в собственность покупателя указанное помещение (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме, поскольку несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. В том случае, когда помещение принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам (физическим или юридическим), сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ).

Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Документом, подтверждающим факт передачи помещения покупателю, является передаточный акт или акт приема-передачи, подписываемый обеими сторонами. В общем случае именно после подписания сторонами такого акта обязательство продавца передать помещение покупателю считается исполненным. В противном случае, когда одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче помещения, это расценивается как отказ соответственно продавца от исполнения обязанности передать недвижимость, а покупателя – обязанности принять ее (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Для акта приема-передачи нежилого помещения образец простой и составляется он в произвольной форме. Из передаточного акта должно однозначно следовать со ссылкой на заключенный договор купли продажи, что продавец передал, а покупатель принял помещение. Как и в договоре купли-продажи, в акте нужно привести подробную характеристику передаваемого помещения. Иными словами, в акте должны быть указаны данные, которые позволят определенно установить недвижимость, подлежащую передаче. К слову, без указания таких данных в договоре, условие о подлежащей передаче недвижимости будет считаться несогласованным, а соответствующий договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

В общем случае, как в договоре, так и в акте достаточно указать кадастровый номер помещения (п. 2 Постановления Пленума ВС от 11.07.2011 № 54). Хотя дополнительно могут быть приведены и иные уникальные характеристики объекта. Скажем, его площадь, расположение (в т.ч. этаж) и т.д.

Также в акте нужно отметить, что помещение передано в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензии у сторон отсутствуют. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем. Для акта приема-передачи ключей от помещения образец отдельный приводить не будем, ведь эта информация обычно также отражается в передаточном акте на помещение.

Приведем пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в 2019

Когда одна фирма арендует у другой нежилую недвижимость (под офис, магазин, производство, либо склад), то помимо договора аренды подписывается акт приема – передачи, фиксирующий принятие недвижимости в аренду и начало пользования нею. Кроме того, одновременно с оформлением акта у нанимателя возникают обязанности по отображению арендных операций в собственном налоговом и бухгалтерском учете.

По своей структуре акт во многом напоминает основной договор. В нем также присутствуют дата и место его составления, преамбула, где указываются данные о сторонах, а также подробное описание объекта недвижимости, включая и его стоимость.

Кроме того, во избежание недоразумений в акте фиксируются состояние объекта и необходимость проведения в нем ремонта. Завершают документ реквизиты и подписи сторон.

Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.

В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г., передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв. м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

____________/М.Б. Березовский М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________

г. ____________ «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, читайте тут.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи помещения и находящегося в нем оборудования и мебели (приложение к договору аренды нежилого помещения для проведения мероприятия)

Приложение N 1 к договору аренды помещения для проведения мероприятия от “___”________ ___ г. ____

__________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________________________________________, действующ____ на основании _________________________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал во исполнение пп. 2.1.1 Договора аренды помещения для проведения мероприятия от “___”________ ___ г. _______, а Арендатор принял:

1.1. Помещение (далее – “Зал”) N _______ общей площадью ________ (________) кв. метров, расположенное на ____ этаже в ____________ (офисном центре или т.п.) по адресу: ____________________.

1.2. В Зале находится следующее оборудование и мебель:

2. Состояние Зала и находящегося в нем оборудования и мебели удовлетворительное и позволяет использовать их в целях, предусмотренных Договором аренды.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

____________/М.Б. Березовский М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________

г. ____________ «___»________ ___ г.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, читайте тут.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 62

Конец требования о двух свидетелях для аренды во Флориде — бар Флориды

Конец требования о двух подписавшихся свидетелях для договоров аренды во Флориде

Законодательное собрание Флориды приняло законопроект о внесении поправок в Ф.С. §689.01 (известный как закон о перевозках), так что два свидетеля больше не требуются для аренды недвижимого имущества.^[1] 27 июня 2020 года губернатор Рон ДеСантис подписал закон. ^[2] Это изменение приводит Флориду в соответствие с подавляющим большинством других штатов, упрощает процесс оформления аренды и сокращает количество сторон, стремящихся выйти из сделок по техническим причинам.

До сих пор F.S. §689.01 (1), который существовал в его нынешней форме с 1829 года — до того, как Флорида стала штатом — при условии, что договор аренды на срок более одного года может быть заключен только посредством документа, подписанного в письменной форме в присутствии двух подписавшихся. свидетели.^[3] На практике требование о свидетелях в §689.01 (1) нечасто применялось к заключению арендодателем договора аренды жилого помещения во Флориде, поскольку многие из этих договоров аренды заключаются на срок в один год или менее. ^[4] Аренда нежилых помещений, как правило, заключается на более длительный срок, и это требование почти всегда применяется к ним.

В соответствии с измененной версией §689.01 (1), для договоров аренды вообще не требуется никаких подписывающих свидетелей, ^[5] с арендными договорами, специально освобожденными от требования подписания свидетелей на передачу прав собственности (изменения подчеркнуты и указаны с помощью зачеркивание, в зависимости от обстоятельств):

Никакое имущество или процент без права собственности на срок более [одного] года, или любой неопределенный интерес, в или из любых сообщений, земель, многоквартирных домов или наследств не может создаваться, создаваться, предоставляться, передаваться или выпущены любым другим способом, кроме письменного документа, подписанного в присутствии двух подписавшихся свидетелей стороной, создавшей, создавшей, предоставив, передав, передав или освободив такую имущественную массу, долю или срок более чем [одного] год, или законно уполномоченным агентом стороны, кроме случаев, когда по завещанию или другим назначением по завещанию, должным образом сделанным в соответствии с законом; и никакое имущество или проценты, принадлежащие как безусловному владению, так и на срок более [одного] года, или любые неопределенные проценты, связанные с какими-либо землями, землями, многоквартирными домами или наследствами, не могут быть уступлены или переданы, если только это может быть документ, подписанный в присутствии двух подписавшихся свидетелей стороной, назначившей или передавшейся таким образом, или законно уполномоченным агентом стороны, или в силу закона; при условии, однако, что для аренды недвижимого имущества или любого другого такого инструмента, относящегося к аренде недвижимого имущества, не требуются свидетели-подписчики.Для придания действительности любого инструмента, оформленного в соответствии с настоящим разделом, печать не требуется. Корпорации могут выполнять любые без исключения передачи в соответствии с положениями этого раздела или ss. 692.01 и 692.02. ^[6]

Этим изменением Флорида устранила устаревшее, формалистическое и редко применяемое процедурное препятствие для заключения договоров аренды и присоединилась ко многим штатам, которые давно отменили такие требования.

В этой статье объясняется, почему этот шаг Законодательного собрания Флориды приносит пользу арендодателям и арендаторам и вводит Флориду в современную эру права аренды.Он начинается с описания истоков предшествующего требования о наличии двух свидетелей аренды и причин, по которым такое требование было исторически необходимым. Затем он прослеживает прецедент, связанный с этим требованием, чтобы показать, как суды Флориды отошли от соблюдения требования о двух свидетелях. Статья завершается размышлениями о целесообразности удаления требования о двух свидетелях в текущей транзакционной среде и о том, почему законодательный орган сделал шаг в правильном направлении, отменив это требование.

Требование наличия двух свидетелей при передаче недвижимости может проследить его происхождение, по крайней мере, еще в Древнем Риме. Еще во втором веке нашей эры римляне передавали как личное, так и недвижимое имущество с помощью формалистической церемонии, известной как передача через мансипацию. ^[7] В этом строго формализованном обмене требовалось присутствовать не менее пяти свидетелей — римских граждан, достигших возраста полового созревания. ^[8] Присутствие свидетелей служило механизмом проверки сделки и узаконивало обмен имуществом.

Ранний англосаксонский закон также был озабочен количеством свидетелей действий и контрактов, и эта проблема, естественно, нашла свое отражение в праве передачи недвижимого имущества. Фактически, по крайней мере один автор охарактеризовал показания свидетелей дела как «наиболее важную часть исполнения дела в первые дни», ^[9], где авторитетные и грамотные свидетели играли важную доказательственную роль. Фактически, в случае возникновения вопроса о действительности перевозки, свидетели иногда входили в состав жюри, призванного определить вопрос о законности перевозки.^[10]

В те «первые дни» свидетелями часто были известные лица, в том числе местные чиновники, придворные и даже монархи. ^[11] Действительно, некоторые исторические деяния включают в себя в качестве свидетелей Бога и святых, чтобы придать документу авторитет и торжественность. ^[12] Еще в XIX веке шотландские ученые-юристы продвигали использование «известных свидетелей» или «свидетелей наилучшего характера» в делах, снова подтверждая историческое использование свидетельствования в качестве практики, которая способствовала повышению уровня мирских транзакций. биржам, несущим одобрение высших эшелонов общества.^[13]

Подобные требования к свидетелям также укоренились в ранних Соединенных Штатах в форме законодательных актов штатов. ^[14] Параграф 689.01 Флориды был одним из таких законодательных актов и, по сути, появился еще до образования штата Флорида. ^[15]

Лизинг — это более новая концепция передачи собственности, ^[16] и, как таковая, требование свидетелей аренды. При этом те же принципы, регулирующие другую передачу прав на недвижимое имущество, исторически применялись и к аренде.^[17] Первоначально требование свидетеля было разработано для защиты арендодателя от мошеннических транспортных средств. Однако по мере того, как законы и практика, регулирующие передачу имущественных интересов, со временем модернизировались, риск мошенничества рассеялся, и нередки упущения при привлечении свидетелей, подписавшихся на подписку, стали использоваться как средство избежать сделки по техническим причинам.

Вероятно, по этой причине в большинстве штатов больше не требуется подписывать свидетелей для аренды. Фактически, только Коннектикут, Джорджия, Луизиана и Южная Каролина по-прежнему нуждаются в двух свидетелях для заключения договора аренды.^[18]

Более того, рассмотрение прецедентного права Флориды выявляет неоднозначное исполнение требования о двух свидетелях и размывание формальности с двумя свидетелями с течением времени (хотя некоторые суды продолжали строго обеспечивать соблюдение этого требования). ^[19] Например, в 1908 году Верховный суд Флориды постановил, что в деле не обязательно должны содержаться «волшебные слова» «в присутствии», чтобы соответствовать требованию о двух свидетелях. ^[20] Отвергая это формальное требование об аттестации, суд гарантировал, что существо будет иметь преимущественную силу над формой, и исключил — пусть даже незначительно — давнюю формальность требования о двух свидетелях.Рид против Мура, 109 So. 86 (Fla. 1926), представляет собой еще один уникальный обходной путь к требованию двух свидетелей, одобренному Верховным судом. Там суд постановил, что договор аренды, засвидетельствованный только одним свидетелем, а не двумя необходимыми свидетелями, не подлежал исполнению как договор аренды, но, тем не менее, мог быть конкретно приведен в исполнение арендодателем как договор. ^[21] Суды Флориды также постановили, что требование о двух свидетелях может быть отменено путем принятия арендной платы и исполнения обязательств по договору аренды, предлагая разъяснение сторонам, которые не соблюдают установленные законом формальности.^[22] В таких случаях суды поспешили принять эстоппель в качестве защиты от признания договора аренды недействительным. ^[23] Наконец, в 1962 году Второй окружной апелляционный суд постановил, что акт будет иметь исковую силу даже в том случае, если он будет подписан только одним свидетелем, когда второй свидетель присутствовал, но признал, что был свидетелем дела, и подписал после того, как иск по делу был подан. . ^[24]

Таким образом, за последнее столетие стало ясно, что суды Флориды могут и будут находить способы принудительного исполнения договоров аренды, даже если формальное требование закона о двух свидетелях не соблюдается.Поэтому неудивительно, что Законодательное собрание Флориды, наконец, удалило требование о наличии двух свидетелей для аренды из законодательных книг.

Требование о подписке свидетелей больше не способствует содержательному продвижению исходной политики предотвращения мошенничества. Это стало условным требованием, предоставляя техническую возможность для использования стороной, стремящейся аннулировать соглашение, которое она больше не хотела соблюдать. Это также стало обременительным при заключении сделок, особенно во время пандемии, когда социальное дистанцирование делает возможность арендодателя и двух свидетелей подписывать договор аренды в присутствии друг друга проблематичной.Наконец, требование двух подписавшихся свидетелей стало серьезным препятствием для электронного оформления договоров аренды, что является современной тенденцией.

Недавняя поправка к §689.01 представляет собой шаг вперед для закона о аренде Флориды, поскольку преимущества требования свидетеля для аренды перевешиваются недостатками. Как описано выше, суды во многих случаях все еще приводили в исполнение договор аренды, даже когда требование о двух свидетелях не было соблюдено, ^[25] и другие обходные пути к требованию свидетеля часто доступны арендодателям и арендаторам в судебных разбирательствах.^[26] Освобождая аренду от требования §689.01 о двух свидетелях, Законодательное собрание Флориды признало реалии и практические аспекты индустрии коммерческого лизинга и устранило процедурное препятствие, которое на протяжении многих лет приносило больше вреда, чем пользы.

Артур Дж. Менор — управляющий партнер офиса Shutts & Bowen, LLP в Уэст-Палм-Бич, и председатель группы практики аренды недвижимости. Он является дипломированным коллегой адвокатов Флориды в области права недвижимости и является научным сотрудником Американского колледжа юристов по недвижимости.

Майкл А. Муньос — юрист в офисе Shutts & Bowen, LLP в Уэст-Палм-Бич, где он является членом Группы практики судебных споров. Он специализируется на рассмотрении общих и деловых споров, в том числе споров по коммерческой аренде.

Эта колонка представлена от имени Секции недвижимого имущества, наследственного и доверительного права, Уильяма Томаса Хеннесси III, председателя, и Дугласа Г. Кристи и Джеффа Гете, редакторов.

Постановление об арендодателе жилых помещений | CookCountyIL.gov

Что такое Постановление о арендаторах жилых помещений?

В январе 2021 года Совет уполномоченных округа Кук принял новое Постановление о арендодателях жилых помещений (RTLO). Это постановление вступает в силу 1 июня 2021 года. Полную версию постановления можно найти на сайте cook-county.legistar.com.

RTLO округа Кук предоставляет жителям пригородов округа Кук права арендаторов и защиту домовладельцев.

Загрузите краткое изложение постановления здесь или в разделе загрузок справа.

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о таинстве.

На кого распространяется RTLO?

Включены почти все сдаваемые в аренду единицы жилья в пригороде округа Кук (включая передвижные дома и субсидируемые единицы).
Все сдаваемые в аренду объекты подпадают под действие антиблокировочных положений, вступающих в силу с января 2021 года.
Если резиденция находится в освобожденной квартире, домовладелец должен уведомить потенциального арендатора, исключены ли они из Постановления, прежде чем принимать какие-либо сборы.

Единицы, освобожденные от RTLO (за исключением положений по антиблокировке):

Мелкие собственники «мама и папа»: владельцы занимают здания с шестью или менее квартирами.
Дом на одну семью или кондоминиум, если
- (1) собственник сдает в аренду только одну арендуемую недвижимость, а
- (2) владелец или ближайший член семьи проживал в доме в течение последних 12 месяцев.
Однокомнатный жилой дом, обслуживающий наиболее уязвимые слои населения.
Квартир в гостиницах, мотелях, ночлежках, если арендная плата не выплачивается ежемесячно и квартира не занята более 32 дней.
Школьные общежития, приюты, помещения для служащих, нежилые помещения для сдачи в аренду и кооперативы, занимаемые собственниками.

Что запрещает RTLO?

RTLO запрещает условия аренды, которые:

Отказаться от уведомлений или потребовать от арендаторов «признания вины».
Отказаться от прав на уведомления (например, уведомление о выселении).
Откажитесь от права на суд присяжных.
Не позволяйте арендатору высказывать негативные высказывания в адрес арендодателя.
Требовать от арендатора уведомления о переезде на более длительный срок, чем арендодатель дает арендатору за непродление договора аренды.
Требовать от арендатора оплаты услуг адвоката в случае выселения.

Запрещены ли локауты?

Да. Арендодатели не могут заблокировать жильцов. Без исключений. Арендодатель должен следить за надлежащим процессом выселения через суд.Только офис шерифа округа Кук может исполнить постановление суда о выселении арендатора.

Арендодатель не может менять или снимать замки, снимать двери арендуемой квартиры, отключать отопление, коммунальные услуги или водоснабжение, выносить личное имущество арендатора или препятствовать использованию арендатором квартиры.
Что вы можете сделать, если ваш арендатор заблокирован?
- Вы можете позвонить в местное отделение полиции или в службу 911. Убедитесь, что у вас есть имя и номер телефона арендодателя, а также предъявите доказательства того, что вы там проживаете (аренда, квитанции об аренде, удостоверение личности, счета).
- Позвоните в местный строительный департамент или поселок.
- Позвоните адвокату или жилищному консультанту.

Загрузите этот обзор защиты от блокировки для арендаторов на английском, испанском или польском языках. Образец письма о блокировке для арендаторов.

Какие права арендатора предусмотрены RTLO?

Арендаторы имеют право на жилую единицу. Арендодатели должны поддерживать пригодный для проживания и безопасный дом, в котором есть:

Основные услуги: отопление, водопровод, горячая вода, электричество, газ или водопровод, которые арендодатель должен предоставить по договору аренды, или доступ в Интернет, если арендодатель требует его предоставления.
Собственность обслуживается в соответствии с местными строительными нормами.
Достаточное тепло: С 15 сентября по 1 июня каждого года внутренняя температура составляет, по крайней мере, 68 градусов с 8:30 до 22:30 и не менее 66 градусов с 22:30. до 8:30
Дом, свободный от клопов: после уведомления домовладелец должен предоставить услуги по борьбе с вредителями в течение 10 дней и должен вести письменные записи о мерах по борьбе с вредителями в течение 3 лет.
Ремонт, произведенный арендодателем своевременно: если арендодатель не произведет ремонт после уведомления за 14 дней, арендатор может иметь такие права, как ремонт самостоятельно и удержание арендной платы или прекращение аренды, когда условия достаточно серьезны.Арендаторам следует обратиться за юридической консультацией, чтобы обсудить свои права.

Загрузите этот обзор с сайта Housing Action Illinois о защите RTLO для съемщиков на английском или испанском языках.

Каковы обязанности арендаторов согласно RTLO?

Арендатор, семья арендатора и приглашенные гости должны:

Обеспечьте безопасность своего устройства и используйте приборы и приспособления безопасным образом.
Выбросьте их мусор.
Не наносить преднамеренного повреждения или удаления какого-либо имущества.
Разрешить доступ в квартиру в разумных пределах: если домовладелец уведомит об этом за 2 дня, они могут войти в разумное время (с 8:00 до 20:00 или по запросу арендатора) для ремонта, оказания возможных услуг или демонстрации жилища в пределах 60 дней после окончания аренды).
Уведомить арендодателя о клопах в письменной форме в течение 48 часов после обнаружения клопов.
Уплатить гарантийный депозит, если требуется: арендодатели должны хранить депозиты отдельно от личных счетов, предоставлять квитанцию и возвращать гарантийный депозит в течение 30 дней с подробным списком удержаний.RTLO ограничивает размер залога до 1,5-кратной месячной арендной платы и устанавливает штрафы за невозвращение залога.
Соблюдайте все местные постановления и правила арендодателя.
Если не согласовано иное, использовать их жилую единицу только как жилую единицу.
Не бросать имущество.

Сколько уведомлений получат арендаторы?

Невыплата арендной платы: уведомление за 5 дней (право арендатора на оплату проживания).
Нарушение договора аренды: уведомление за 10 дней (право арендатора решить проблему в течение 10 дней).
Невозможность продления аренды: уведомление за 60 дней.
Unit Entry: уведомление за 2 дня.

Что происходит, если арендная плата задерживается?

Платы за просрочку платежа не превышают 10 долларов за первую 1000 долларов — после этого штрафы за просрочку платежа составляют 5% от общей арендной платы.
Арендодатель должен применять арендные платежи к арендной плате, а не к другим расходам, которые арендодатель взимает с арендатора (например, за коммунальные услуги).
Арендодатель должен письменно уведомить за 5 дней о неуплате арендной платы.
Pay to Stay: Если арендатор не заплатит в течение пятидневного уведомления, домовладелец может подать заявление о выселении.После подачи заявки, но до вынесения решения, арендатор может «заплатить и остаться» один раз, заплатив арендную плату и определенные дополнительные расходы.

Какие меры защиты арендодателя предусмотрены этим постановлением?

Арендодатели имеют право в течение двух рабочих дней для решения административных вопросов, таких как прикрепление резюме постановления, раскрытие информации об авторизованных участниках и передаче прав собственности, а также раскрытие названия банка, в котором хранится гарантийный депозит.
Арендодатели имеют право в течение 14 дней решать вопросы, связанные с существенным несоблюдением договора аренды.
Постановление защищает арендодателей от разрушения собственности и содержит четкие правила о том, когда и как арендодатели могут реализовать свое право распоряжаться брошенным имуществом без дорогостоящих затрат на хранение.
У арендодателей есть 30 дней, чтобы определить вычеты из залога, который может включать ремонт повреждений и некоторые судебные издержки.
Постановление защищает владельцев малого бизнеса, включая исключения для мелких владельцев в случаях, когда владелец не может продавать, и однокомнатное жилье для уязвимых жителей.
Арендодателям дается ясность в отношении их обязательств в случаях выселения, отчуждения права выкупа или невозобновления аренды.
Арендодателям разрешено без предупреждения войти в дом для проведения аварийного ремонта.
Арендодатели могут уведомить арендатора за 5 дней, если арендатор не заплатит арендную плату, и за 10 дней в случае существенного несоблюдения условий договора аренды.

Какие правовые ресурсы доступны?

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и выплате долгов

www.cookcountylegalaid.org

Позвоните 855-956-5763

Бесплатная юридическая помощь для жителей округа Кук, имеющих дело с выселением или неурегулированным долговым вопросом, а также для тех, кто задерживает выплаты по ипотеке или налогу на имущество.

Юридическая помощь Чикаго

www.legalaidchicago.org

Звоните 312-341-1070

Legal Aid Chicago предоставляет бесплатное гражданское юридическое представительство жителей Чикаго и округа Кук пригородов.

Клиника юридической помощи Северного пригорода

nslegalaid.org

Позвоните 847-737-4042

North Suburban Legal AId Clinic предоставляет бесплатные юридические услуги арендаторам с жилищными проблемами в северных пригородах округа Кук и округа Лейк.

КАРПЫ

www.carpls.org

Позвоните 312-738-9200

Крупнейший поставщик бесплатных юридических услуг округа Кук с центрами помощи при судах и бесплатной горячей линией по телефону для консультации и помощи юристов.

Законодательный орган Аризоны

Сессия: 2021 г. — Пятьдесят пятое заседание Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2021 г. — Законодательный орган пятьдесят пятого созыва — Первая специальная сессия 2020 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого возраста — Вторая регулярная сессия2019 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого уровня — Первая регулярная сессия 2018 г. — Пятьдесят четвертый Законодательный орган — Первая регулярная сессия 2018 г. — Пятьдесят четвертый Законодательный орган — Первая очередная сессия Первая специальная сессия 2018 г. — Пятьдесят третья сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2017 г. — Пятьдесят третье Законодательное собрание — Первая очередная сессия 2016 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая специальная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая очередная сессия 2014 г. -первый законодательный орган — вторая специальная сессия 2014 г. — пятьдесят первый законодательный орган — вторая очередная сессия 2013 г. — пятьдесят первый законодательный орган — первая специальная сессия 2013 г. — пятьдесят первый законодательный орган — первая регулярная сессия 2012 г. — пятидесятый законодательный орган — вторая регулярная сессия 2011 г. — пятидесятая сессия законодательного собрания 2011 г. — четвертая специальная сессия Законодательный орган — Третья специальная сессия 2011 — Пятидесятый Законодательный орган — S Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Первая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Первая регулярная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — Девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — восьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая легислатура — Седьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая легислатура — Седьмая специальная сессия 2010 — Сорок девятая сессия законодательного собрания — Сорок девятая специальная сессия 2010 Шестая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная власть — Пятая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная власть — Четвертая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная власть — Третья специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая легислатура — Вторая сорок специальная сессия 2009 г. Девятое Законодательное собрание — Первая Специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 2008 — Сорок восьмое Законодательное собрание — Вторая регулярная сессия 2007 — Сорок восьмое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 2006 — Сорок седьмое Законодательное собрание — Первая Специальная сессия 2006 — Сорок седьмое Второе Законодательное собрание Очередная сессия 2005 — Сорок седьмое заседание Законодательного собрания — Первая очередная сессия ion2004 — Сорок шестой Законодательный орган — Вторая очередная сессия 2003 — Сорок шестой Законодательный орган — Вторая специальная сессия 2003 — Законодательный орган сорок шестой — Первая Специальная сессия 2003 — Сорок шестой Законодательный орган — Первая регулярная сессия 2002 — Сорок пятое Законодательное собрание — Шестая специальная сессия 2002 — Сорок пятая Законодательное собрание — пятая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятая специальная сессия — Четвертая специальная сессия 2002 — Законодательный орган сорок пятого — Третья специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая регулярная сессия 2001 г. — Законодательный орган сорок пятого созыва — Вторая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая законодательная власть — Первая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия законодательного собрания — Первая регулярная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Законодательная власть 44-го созыва — Шестая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая законодательная власть — Пятая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 1999 — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Третья специальная сессия 1999 — За Законодательный орган тридцать четвертого созыва — Вторая специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого уровня — Первая специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого уровня — Первая регулярная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Шестая специальная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Пятая специальная сессия 1998 г. — Сорок третий Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1998 г. — Сорок третье заседание Законодательного собрания — Третья специальная сессия 1998 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая специальная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Первая специальная сессия 1997 г. — Сорок третье заседание Законодательного собрания — Первая регулярная сессия 1996 г. — Сорок -второй законодательный орган — седьмая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — шестая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — пятая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — вторая регулярная сессия1995 г. — сорок второй законодательный орган — четвертая специальная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — третье Специальная сессия 1995 г. — сорок вторая сессия Законодательного собрания — вторая специальная сессия 1995 г. — сорок вторая. Законодательный орган — первая специальная сессия 1995 — сорок второй законодательный орган — первая регулярная сессия 1994 — сорок первый законодательный орган — девятая специальная сессия 1994 — сорок первый законодательный орган — восьмая специальная сессия 1994 — сорок первый законодательный орган — вторая очередная сессия 1993 — сорок первый законодательный орган — седьмая специальная сессия 1993 года — Сорок первый законодательный орган — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Первая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 1992 г. — Сороковой Законодательный орган — Девятая специальная сессия 1992 г. — Сороковой Законодательный орган — Восьмая специальная сессия 1992 г. — Сороковой Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1992 г. — Сороковой Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1992 г. — Сороковая сессия 1992 г. Законодательное собрание — Вторая очередная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Третья специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Первая Специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1990 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Пятое собрание 1990 — Специальная сессия 1990 г. — Четвертая специальная сессия 1990 — Тридцать девятая законодательная власть — Третья специальная сессия 1990 — Тридцать девятая законодательная власть — Вторая регулярная сессия 1989 — Тридцать девятая законодательная власть — Вторая специальная сессия 1989 — Тридцать девятая законодательная власть — Первая специальная сессия 1989 — Тридцать девятая легислатура — Первая очередная сессия

Акт арендодателя

(a) ЕДИНЫЙ АКТ АРЕНДАТОРА ЖИЛОГО АРЕНДАТОРА

Раздел.
76-1401. Действуйте, как цитируют.
76-1402. Цели; правила строительства.
76-1403. Применимые дополнительные принципы права.
76-1404. Строительство против неявной отмены.
76-1405. Средства; администрация и исполнение; обязанность уменьшить ущерб.
76-1406. Поселок; авторизованный.
76-1407. Юрисдикция; территориальное приложение.
76-1408. Исключения из применения разделов.
76-1409. Суды; юрисдикция.
76-1410. Сроки, определенные.
76-1411. Обязательство добросовестности.
76-1412. Бессовестность.
76-1413. Уведомление.
76-1414. Условия договора аренды.
76-1415. Запрещенные положения в договорах аренды.
76-1416. Залоговые депозиты; предоплаченная аренда.
76-1417. Раскрытие.
76-1418. Арендодатель передает в собственность жилую единицу.
76-1419. Арендодатель поддерживает помещение в надлежащем состоянии.
76-1420. Ограничение ответственности.
76-1421. Арендатор на содержание квартиры.
76-1422. Правила и положения.
76-1423. Доступ.
76-1424. Арендатор использовать и занимать.
76-1425. Несоблюдение арендодателем.
76-1426. Неспособность передать владение мячом.
76-1427. Неправомерный отказ от снабжения теплом, водой, горячей водой или необходимыми услугами.
76-1428. Несоблюдение арендодателем требований в качестве защиты от иска о владении.
76-1429. Пожар или несчастный случай.
76-1430. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения, исключения или сокращения
услуг арендодателя.
76-1431. Несоблюдение; неуплата арендной платы; эффект.
76-1432. Средства правовой защиты в случае отсутствия, неиспользования и оставления.
76-1433. Отказ арендодателя от права расторжения.
76-1434. Залог домовладельца; конфискация имущества; запрещенный.
76-1435. Средство защиты от прекращения.
76-1436. Восстановление владения ограничено.
76-1437. Периодическая аренда; средства от пережитков.
76-1438. Средства правовой защиты арендодателя и арендатора от злоупотребления доступом или въездом.
76-1439. Возмездие запрещено.
76-1440. Действия для владения.
76-1441. Ходатайство о реституции; подача; содержание.
76-1442. Вызов; содержимое; выдача; служба; когда; аффидевит обслуживания.
76-1443. Продолжение; когда.
76-1444. Неисполнение ответчика.
76-1445. Подсудимый может появиться и ответить.
76-1446. Пробный; суждение; судебный приказ о реституции; выдача.
76-1447. Обращаться; эффект.
76-1448. Дата начала работы; разделы; применимость.
76-1449. Сделки, заключенные до даты вступления в силу; эффект.

НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

(b) АКТ АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА МОБИЛЬНОГО ДОМА

Раздел
76-1450. Действуйте, как цитируют.
76-1451. Цели; строительство.
76-1452. Применимые дополнительные принципы права.
76-1453. Средства; администрация и исполнение; обязанность уменьшить ущерб.
76-1454. Урегулирование претензии или права.
76-1455.Государственное жилье; не подлежит действию.
76-1456. Юрисдикция и обслуживание процесса.
76-1457. Определения, где нашел.
76-1458. Бизнес, определенный.
76-1459. Жилая единица, определенная.
76-1460. Добросовестность, определено.
76-1461. Жилищный кодекс, определенный.
76-1462. Арендодатель, определен.
76-1463. Мобильный дом, определенный.
76-1464. Парк мобильных домов, определен.
76-1465. Мобильное домашнее пространство, определенное.
76-1466. Владелец, определен.
76-1467. Аренда, определенная.
76-1468. Договор аренды, определен.
76-1469. Залог за аренду, определен.
76-1470. Субарендатор, определен.
76-1471. Арендатор, определен.
76-1472. Обязательство добросовестности.
76-1473. Бессовестность.
76-1474. Уведомление.
76-1475. Условия договора аренды.
76-1476. Благоустройство мобильного дома; право собственности; обязанность арендатора.
76-1477. Запрещенные положения в устных договорах аренды.
76-1478. Получение арендной платы без обязательств; запрещенный.
76-1479. Раскрытие.
76-1480. Неспособность раскрыть информацию; эффект.
76-1481. Письменный договор аренды; Доставка.
76-1482. Разъяснение коммунальных платежей и услуг; обязательный; когда.
76-1483.Залог за аренду; ограничение.
76-1484. Залог за аренду; как справился.
76-1485. Залог за аренду; возвращение; удержания.
76-1486. Залог за аренду; непредоставление письменного заявления; эффект; возвращение к домовладельцу; когда.
76-1487. Прекращение права арендодателя на парк; депозит; как лечили.
76-1488. Правопреемник арендодателя; права и обязанности.
76-1489.Залог за аренду; недобросовестное удержание; убытки.
76-1490. Повышение арендной платы; письменное уведомление.
76-1491. Арендодатель передает во владение место на колесах.
76-1492. Арендодатель; обязанности; полномочия.
76-1493. Жилец; обязанности.
76-1494. Арендодатель; правила и положения.
76-1495. Арендодатель; запрещенные действия.
76-1496. Арендодатель; доступ.
76-1497. Жилец; право сдавать в аренду другому.
76-1498. Несоблюдение арендодателем; права арендатора.
76-1499. Арендодатель; невозможность передать владение; Средства.
76-14,100. Арендодатель; удаление или исключение арендатора; отказ от оказания услуг; жилец; Средства.
76-14,101. Несоблюдение арендатором; права арендодателя.
76-14,102. Несоблюдение арендатором, влияющее на здоровье и безопасность; права арендодателя.
76-14,103. Неспособность обеспечить соблюдение прав; влияние на последующее исполнение.
76-14,104. Прекращение аренды; иск о владении и возмещении ущерба.
76-14,105. Нарушение прав доступа; Средства.
76-14,106. Возмездие запрещено; Средства; иск домовладельца о владении; когда.
76-14,107. Арендодатель, управляющий; освобожден от ответственности; когда.
76-14,108. Смерть арендатора; эффект.
76-14,109. Вывоз заброшенного дома на колесах; условия.
76-14,110.Арендодатель; договор оценки утвержден.
76-14,111. Применимость акта.

НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

СТАТЬЯ 23

РАЗМЕЩЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

АКТ АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА

Раздел
69-2301. Действуйте, как цитируют.
69-2302. Сроки, определенные.
69-2303. Личное имущество, остающееся в помещении; арендодатель; обязанности; уведомление; содержимое; Доставка.
69-2304. Уведомление; требуется заявление.
69-2305. Уведомление; форма.
69-2306. Арендодатель; свойство; удаление и хранение; обязанность.
69-2307. Арендодатель; выпуск личного имущества; когда.
69-2308. Продажа движимого имущества; при необходимости; уведомление о продаже; требования; распоряжение выручкой.
69-2309. Передача или распоряжение личным имуществом; ответственность арендодателя.
69-2310. Стоимость хранения; как оценивается.
69-2311. Домовладелец; сдать личное имущество арендатору жилого помещения; условия; применимость раздела.
69-2312. Арендодатель, сохраняющий личное имущество; гражданский иск разрешен.
69-2313. Утраченное личное имущество; расположение; обязанность.
69-2314. Средство; не эксклюзив.

ЖИЛЫХ АРЕНДОВ | Закон 101: Основы Закона

Аренда — это договоры между арендодателями и арендаторами (также называемые арендодателями и арендаторами), которые могут заключаться в письменной или устной форме, позволяя арендатору вступить во владение собственностью арендодателя на определенный срок и за определенную арендную плату.Все договоры аренды могут быть в письменной форме, но не обязательно. Однако все договоры аренды сроком на один год и более должны заключаться в письменной форме. Устный договор аренды на срок более одного года не может быть исполнен по закону. (Закон об общих обязательствах § 5-701) Аренда, не оформленная в письменной форме, называется помесячной арендой.

Письменные договоры аренды сроком на один год и более могут стать помесячной арендой. Например, возьмем арендатора, у которого есть письменный договор аренды сроком на один год. По истечении одного года письменный договор аренды истекает, но арендодатель разрешает арендатору оставаться в арендуемой квартире без подписания продления договора аренды или нового договора аренды.Все условия письменной аренды останутся неизменными, за исключением того, что теперь аренда является помесячной, то есть срок составляет один месяц. Если арендатор хочет съехать или арендодатель хочет повысить арендную плату, применяется закон о помесячной аренде.

Закон о помесячной аренде позволяет арендаторам прекращать аренду с уведомлением арендодателя за один месяц до истечения срока. Договор аренды может требовать, чтобы уведомление арендатора о прекращении аренды было направлено первого числа месяца или в другой конкретный день.Закон для арендодателей, заключающих помесячную аренду, сильно отличается и зависит от продолжительности проживания арендатора в помещении.

Если арендодатель хочет поднять арендную плату более чем на 5% или не желает продлевать договор аренды, арендодатель должен уведомить за 30 дней арендаторов, которые проживают менее одного года и не имеют срока аренды не менее одного года. год, уведомление за 60 дней, если арендатор занимает более одного года, но менее двух лет, и уведомление за 90 дней, если арендатор занимает более двух лет или имеет срок аренды не менее двух лет.

Обычный английский: Закон Нью-Йорка требует, чтобы все договоры аренды составлялись на простом английском языке. При аренде жилья язык должен быть ясным, простым и понятным. (Закон об общих обязанностях, § 5-702; NY CPLR, § 4544)

Как минимум, в договоре аренды должны быть указаны помещения, которые будут сдаваться в аренду, указаны имена и адреса сторон, сумма и сроки оплаты аренды, срок или продолжительность аренды, условия проживания, а также права и обязанности. обеих сторон.

Арендная плата: Если квартира не подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, домовладелец может взимать любую сумму арендной платы, согласованную сторонами. Арендная плата обычно выплачивается ежемесячно и, как правило, первого числа месяца. В некоторых договорах аренды предусмотрен льготный период, когда арендная плата может быть выплачена до того, как будет применена плата за просрочку платежа.

Контроль арендной платы : Контроль арендной платы ограничивает арендную плату, которую домовладелец может взимать за квартиру. Это также ограничивает право домовладельца выселять арендаторов.Контроль арендной платы все еще действует в Нью-Йорке и некоторых частях округов Олбани, Эри, Нассау, Ренсселер, Скенектади и Вестчестер.

Стабилизация арендной платы : Стабилизация арендной платы обычно распространяется на здания, построенные после 1947 года и до 1974 года, а также на некоторые здания, построенные с налоговыми льготами. Стабилизация арендной платы ограничивает возможности арендодателей повышать арендную плату. Он также дает арендаторам право на продление срока аренды, и арендаторы не могут быть выселены, кроме как на законных основаниях.Как правило, вы найдете стабилизацию арендной платы в Нью-Йорке и в некоторых населенных пунктах, расположенных в округах Нассау, Вестчестер и Рокленд.

Залог: Это деньги, уплачиваемые арендатором, которые хранятся на условном депонировании в местном банке у арендодателя в качестве залога на случай, если арендатор повредит имущество, которое он арендует, или не выплатит всю причитающуюся арендную плату. Сумма залога не может превышать арендную плату за один месяц. Невозвратные гарантийные депозиты являются незаконными.

Арендодатели зданий с шестью и более квартирами должны поместить все гарантийные депозиты на банковские счета в Нью-Йорке, зарабатывая проценты по преобладающей ставке.Каждого арендатора необходимо письменно проинформировать о названии и адресе банка, а также о сумме депозита. Арендодатели имеют право взимать ежегодные административные расходы в размере одного процента от депозита. Все остальные проценты по вкладам принадлежат арендаторам. (§ 7-103 Закона об общих обязанностях)

Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы гарантийный залог был возвращен в течение 14 дней после того, как арендатор освободит помещение.

Арендодатель может использовать залог для ремонта по инициативе арендатора.Арендодатель также может использовать гарантийный депозит для любой невыплаченной арендной платы или сборов. Если арендодатель сохраняет какую-либо сумму залога, он должен письменно проинформировать арендатора о том, почему и как они рассчитали свои расходы, в течение 14 дней после того, как арендатор освободит помещение. Хотя проверки арендатора не требуются, арендаторы имеют право подать запрос до освобождения помещения.

Хотя домовладелец может вычесть из депозита фактическую стоимость ущерба, включая затраты на рабочую силу, он не может вычесть расходы на ремонт, который считается нормальным износом.Однако, если арендатор оставляет квартиру нечистой, расходы на уборку могут быть вычтены из залога.

Положения о продлении: Договоры аренды могут содержать положения об автоматическом продлении. Однако для того, чтобы иметь исковую силу, домовладелец должен заранее уведомить арендатора о существовании данного пункта за 15–30 дней до того, как арендатор должен будет уведомить арендодателя о намерении не продлевать договор аренды. (Закон об общих обязанностях, § 5-905)

Права пожилых граждан: Пожилые люди имеют право расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за тридцать дней, если им исполнилось 62 года, и они приняты в 1) учреждение по уходу за взрослыми, y 2) жилое здание медицинское учреждение, 3) субсидируемое жилье для малоимущих, 4) другое жилье для престарелых, или 5) переезд в резиденцию родственника или члена семьи, если врач подтвердил, что он больше не может жить самостоятельно.(Закон о недвижимости, § 227-a)

Военная служба на действительной военной службе: Арендаторы, находящиеся на действительной военной службе и переведенные из этого района, могут расторгнуть договор аренды с уведомлением за 30 дней до истечения срока аренды. (Военный закон штата Нью-Йорк, § 310)

Жертвы насилия в семье: Жертвы домашнего насилия: Арендаторам, ставшим жертвами домашнего насилия и защищенным судебным постановлением о защите, разрешается, с уведомлением арендодателя за десять дней, добиваться постановления суда о прекращении их аренды.Если договор аренды будет расторгнут по решению суда, арендатор будет освобожден от любых дальнейших арендных платежей. (Закон о недвижимости, § 227-c)

Совместное использование Вместимость: Арендодатель не может ограничивать размещение квартиры только указанным арендатором или арендаторами в договоре аренды. Арендаторы могут делить съемную квартиру с ближайшими родственниками, одним дополнительным жильцом и детьми-иждивенцами жильца при условии, что жилец или супруга жильца занимают помещение в качестве своего основного места жительства.

Когда в договоре аренды указано более одного арендатора, и один из арендаторов, указанных в договоре аренды, уезжает, этот арендатор может быть заменен другим арендатором и зависимыми от него детьми.

Арендаторы обязаны уведомить арендодателя о дополнительных жильцах в течение 30 дней. Если арендатор выезжает, жильцы не имеют права проживания.

Арендодатели могут ограничить общее количество людей, проживающих в арендуемой квартире, в соответствии с государственными и местными законами о проживании.

Счета за тепло: Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы домовладелец или поставщик тепла предоставлял по запросу потенциального арендатора стоимость отопления и охлаждения за последние два года. (Закон об энергетике, § 17-103)

Предоставление тепла: Арендодатель должен обеспечить отопление, водопровод и электрооборудование в хорошем и безопасном рабочем состоянии, даже если арендатор оплачивает счета за коммунальные услуги. Закон штата требует, чтобы домовладельцы, поставляющие тепло арендаторам, делали это в период с 1 октября по 31 мая.§ 79 Закона о многоквартирных домах связывает температуру наружного воздуха с требуемой температурой в помещении следующим образом:

Время	снаружи	Внутри
с 6:00 до 22:00	55 градусов или меньше	68 градусов
22:00 до 6 часов утра	40 градусов или меньше	55 градусов

Муниципалитетам может требоваться более высокая, но не более низкая температура в помещении.

Горячая вода : Арендодатели должны обеспечивать как горячую, так и холодную воду. (Закон о многоквартирных домах, § 75) Горячая вода должна иметь постоянную температуру в кране 120 градусов или выше.

Безопасность: Арендодатели обязаны соблюдать все требования к Свидетельству о занятости. Они должны установить и поддерживать необходимое количество детекторов дыма и детекторов угарного газа. Они должны соблюдать все государственные и местные законы о свинцовых красках. Квартира должна быть обеспечена исправными оконными и дверными замками.В некоторых зданиях требуются работающие системы внутренней связи и доступ к пожарным лестницам. Арендодатели должны принимать разумные меры для защиты своей собственности от преступлений.

Переуступка аренды : «Если арендатором не предоставляется большее право уступки, арендатор, снимающий жилье, не может уступить свою аренду без письменного согласия собственника, в котором может быть безоговорочно отказано в согласии без причины при условии, что собственник должен освободить арендатора от договора аренды по запросу арендатора с уведомлением за тридцать дней, если владелец необоснованно отказывает в согласии, такое освобождение является единственным средством правовой защиты арендатора.Если собственник на разумных основаниях отказывает в согласии, переуступка не производится, и арендатор не может быть освобожден от договора аренды ». (Закон о недвижимости, § 226-b (1)).

Субаренда : «Арендатор, арендующий жилое помещение на основании существующего договора аренды в жилом помещении, состоящем из четырех или более жилых единиц, имеет право сдавать свои помещения в субаренду при условии письменного согласия арендодателя до начала субаренды. В таком согласии не может быть отказано безосновательно ».

(Закон о недвижимости § 226-b (2) (a))

«Если арендодатель дает согласие, помещения могут быть переданы в субаренду в соответствии с запросом, но арендатор по этому запросу, тем не менее, остается ответственным за выполнение обязательств арендатора по указанному договору аренды.Если арендодатель обоснованно отказывает в согласии, субаренда не допускается, а арендатор не может быть освобожден от договора аренды. Если арендодатель необоснованно отказывает в согласии, арендатор может передать в субаренду в соответствии с запросом и может возместить судебные издержки и гонорары адвоката, если будет установлено, что собственник действовал недобросовестно, отказав в согласии ».

(Закон о недвижимости § 226-b (2) (c))

Домашние животные: Будет ли арендодатель разрешать арендатору иметь домашних животных — это срок аренды, согласованный между сторонами.Арендодателю разрешается взимать более высокую арендную плату и сборы, включая более высокие гарантийные депозиты с арендаторов, которые хотят иметь домашних животных.

Вывоз снега и стрижка газона: Арендаторы односемейных и двухквартирных домов несут ответственность за стрижку травы и уборку снега, если арендодатель и арендатор (-ы) не договорились об ином. Некоторые местные законы даже требуют, чтобы арендатор первого этажа отвечал за уборку снега на тротуаре перед арендуемым помещением.

Гарантия пригодности для жилья : «В каждом письменном или устном договоре об аренде или аренде жилых помещений домовладелец или арендодатель считаются заключившими договор и гарантируют, что помещения, сданные в аренду или арендованные таким образом, и все площади, используемые в связи с ними, являются общими с другие арендаторы или жители подходят для проживания людей и для использования, разумно предназначенного сторонами, и что обитатели таких помещений не должны подвергаться каким-либо условиям, которые были бы опасными, опасными или вредными для их жизни, здоровья или безопасности.Когда любое такое условие было вызвано неправомерным поведением арендатора или арендатора или лиц, находящихся под его руководством или контролем, это не является нарушением таких условий и гарантий ». (Закон о недвижимости, § 235-b (1))

«Любое соглашение арендатора или съемщика жилья об отказе или изменении его прав, изложенных в этом разделе, является недействительным как противоречащее государственной политике». (Закон о недвижимости, § 235-b (2))

Свидетельство о заселении не должно указываться в договоре аренды.Это применимо ко всем договорам аренды жилья по закону.

Закон о ремонте и удержании арендатора : Если арендатор неоднократно запрашивал ремонт в письменной форме в течение длительного периода времени, арендатор может, согласно общему праву, произвести ремонт и вычесть стоимость указанного ремонта из арендной платы. В штате Нью-Йорк нет писаного закона, разрешающего это средство правовой защиты. Таким образом, арендатору, решившему действовать, не может быть гарантирована защита.

A Приборы : Арендодатели не обязаны предоставлять бытовую технику в квартире.Однако, если они не предоставляют в квартиру плиту или холодильник, они должны уведомить арендатора до завершения аренды. Если домовладелец поставляет бытовую технику, он должен содержать их в хорошем рабочем состоянии.

Права арендатора на неприкосновенность частной жизни: Арендаторы имеют право на то, что называется спокойным пользованием арендованными помещениями. Эта доктрина ограничивает доступ арендодателя к квартире арендатора, чтобы защитить конфиденциальность арендатора. Если домовладелец хочет войти в квартиру арендатора, он должен заранее уведомить об этом (за 24 часа).Тем не менее, домовладелец может войти без предупреждения в экстренных случаях. Пожар, утечка газа или воды и кража со взломом считаются чрезвычайными ситуациями. В договоре аренды часто указывается, как будет защищено право арендатора на неприкосновенность частной жизни.

Незаконные условия аренды: Определенные условия аренды являются недействительными по закону. Условие, освобождающее арендодателя от ответственности за телесные повреждения или ущерб имуществу, вызванные халатностью арендодателя или его сотрудников или агентов, будет недействительным в соответствии с § 5-321 Закона об общих обязанностях.Отказ арендатора от права на суд присяжных в любом судебном процессе, возбужденном одной из сторон против другой в связи с нанесением телесных повреждений или материальным ущербом, будет считаться недействительным в соответствии с § 259-c Закона о недвижимости. Требование к арендаторам заложить свою домашнюю мебель в качестве обеспечения аренды является недействительным в соответствии с § 231 Закона о недвижимости.

Страхование арендатора: Арендаторы часто приобретают страховку арендатора, чтобы покрыть свой риск потери, если их личное имущество в их квартире будет повреждено. Арендодатели несут страховку, которая покрывает риски для собственности арендодателя, а не повреждения или убытки, понесенные личной собственности арендатора в арендуемой квартире.Если личному имуществу арендатора был нанесен ущерб в результате чего-то вроде повреждения водой из-за обрыва водопровода или кражи со взломом, арендодатель не несет ответственности за указанный ущерб. Именно тогда страхование арендатора поможет арендатору оправиться от потери. Если арендодатель в какой-то мере несет юридическую ответственность, арендатор может подать в суд на арендодателя за упомянутый ущерб, но это часто нелегко доказать, это может быть дорогостоящим и требует много времени.

Выселения: Выселения — это судебное разбирательство, при котором домовладелец просит гражданский суд издать постановление о выселении арендатора из квартиры.Если арендодатель не получает арендную плату в течение 5 дней до установленной даты, арендодатель должен отправить письменное уведомление о таком отказе заказным письмом. Обычно, когда арендатор не уплатил арендную плату (имеет задолженность) или нарушил условия аренды (например, наличие домашнего животного в квартире, где договор аренды специально запрещает это), или если арендатор остается арендатором (когда арендатор остается во владении собственности без согласия арендодателя после истечения срока аренды), арендодатель должен сначала направить письменное уведомление о нарушениях, а затем вручить арендатору Уведомление о петиции и прошение о явке в суд для упрощенного производства по выселению.В петиции излагаются основания для выселения, а в уведомлении о петиции указываются дата, местонахождение суда и время явки на упрощенное производство. Краткое судебное разбирательство — это ускоренное судебное разбирательство. В случае неуплаты заявлений об аренде домовладельцы должны предоставить уведомление не менее чем за 14 дней с требованием уплаты арендной платы или владения помещением.

На итоговом производстве, если судья обнаружит, что не существует спорных вопросов, слушание не проводится. Затем домовладелец получает постановление о выселении и решение о причитающейся арендной плате.Если судья обнаруживает, что существует возможность рассмотрения фактов (например, ордер на иск о нарушении пригодности для проживания), то судья может назначить дату слушания для получения показаний от обеих сторон до вынесения приказа о выселении или прекращении дела.

Арендодатели не могут использовать самопомощь для выселения арендатора. Арендодатель не может менять замки, убирать имущество арендатора или отключать коммунальные услуги, чтобы вытеснить арендатора. Эти действия являются уголовными преступлениями согласно § 235 Закона штата Нью-Йорк о недвижимости.

Если судья вынесет решение о выселении, известное как Ордер на выселение, у арендатора будет 14 дней, чтобы освободить помещение. Если арендатор не соблюдает Ордер на выселение, только судебный исполнитель может обеспечить исполнение Ордер. Арендодатель нанимал маршала для обеспечения исполнения Ордер и отстранения арендатора. Ордер на выселение может быть вручен только в рабочий день с понедельника по пятницу.

Суды также могут приостановить выселение или отменить выселение на срок до одного года, если арендатор, если помещение использовалось в качестве жилого помещения; что заявка подана добросовестно; что заявитель не может получить аналогичные помещения по соседству, и что заявитель приложил должные и разумные усилия для обеспечения безопасности таких других помещений или по другим причинам, если бы не было предоставлено разрешение на пребывание, для заявителя или его семьи возникли бы чрезвычайные трудности.Суд рассматривает серьезное заболевание, значительное обострение текущего состояния, зачисление ребенка в местную школу и любые другие смягчающие обстоятельства жизни, влияющие на способность заявителя или его семьи переехать и поддерживать качество жизни.

Если арендатор оставляет свои личные вещи в квартире, независимо от того, выселен арендатор или нет, если арендатор не уведомил арендодателя о том, что ему не нужна указанная личная собственность, арендодатель должен поместить эти вещи в безопасное место для хранения. за 30 дней до их утилизации.Арендатор имеет право забрать указанные предметы личного имущества в течение 30-дневного периода времени, если он заплатит арендодателю разумную стоимость хранения. По истечении 30-дневного периода арендодатель может продать любое оставшееся личное имущество на хранении и применить эти средства к любым денежным средствам, которые арендодатель должен арендодателю.

Последствия расторжения коммерческой аренды

Две наиболее распространенные причины для досрочного прекращения коммерческой аренды — это когда бизнес перерастает площадь или когда бизнес резко сокращается или прекращает свою деятельность.В любом случае расторжение договора коммерческой аренды может иметь серьезные последствия, которые могут иметь долгосрочные последствия для вашего бизнеса.

Коммерческая аренда — это договор с арендодателем на использование собственности. Он может содержать мало средств защиты для арендатора, когда в собственности есть дефекты, даже если они препятствуют бизнес-операциям или угрожают бизнесу арендатора. В договоре аренды должны быть прописаны меры защиты, в которых указывается, кто будет производить ремонт, модификации и какие штрафы применяются в случае досрочного расторжения договора аренды.Если эти условия не являются частью контракта, вы можете оказаться во власти домовладельца.

Что может случиться при досрочном расторжении договора аренды

Законы об аренде варьируются от штата к штату и могут быть полезны для вас, если вам нужно преждевременно расторгнуть договор аренды. Изучите законы своего штата и внимательно изучите их, прежде чем рассматривать вопрос о расторжении договора аренды, желательно до подписания договора аренды. Если вы хорошо спланировали, в вашем договоре аренды может быть пункт о досрочном прекращении, который регулирует, как и когда вы можете расторгнуть договор коммерческой аренды на законных основаниях.

В вашем штате может потребоваться, чтобы домовладелец нашел другого арендатора, чтобы уменьшить его потери по квартплате. Возможно, вы сможете помочь своему домовладельцу найти другого арендатора. Однако это не может помешать вашему домовладельцу подать против вас судебный иск. Если они это сделают, вы можете добавить к штрафам дорогостоящие судебные издержки.

Логистические и операционные расходы при расторжении договора коммерческой аренды

Ваш договор аренды является юридически обязывающим договором, и вы не можете просто отказаться от него, если вы не договорились с арендодателем о досрочном расторжении его.Помимо арендной платы и других расходов по лизингу вам, возможно, придется заплатить:

Стоимость рекламы объекта недвижимости и поиска нового арендатора
Штрафы за увольнение
Затраты на уборку
Судебные издержки, если вы не достигнете соглашения с арендодателем
Расходы, предусмотренные в вашем пункте о досрочном прекращении

Могу ли я расторгнуть договор коммерческой аренды на законных основаниях?

Если вы хотите расторгнуть договор коммерческой аренды, первым делом ознакомьтесь с вашим соглашением о коммерческой аренде.Ищите пункт о спасении или пункт о досрочном расторжении, который позволяет вам выйти из договора аренды, если ваши продажи низкие. Еще один пункт, который может помочь, — это пункт о совместной аренде, который позволяет вам на законных основаниях расторгнуть договор аренды, когда якорный арендатор уходит или заполняемость падает ниже заранее установленного уровня.

Если вы находитесь в популярном районе, ваш домовладелец может согласиться на досрочное расторжение договора, если он сможет снова быстро сдать помещение в аренду, особенно если он может арендовать его по более высокой ставке или если вы предложите единовременную выплату за прекращение ваши обязательства.

Другие причины, по которым вы можете юридически расторгнуть договор коммерческой аренды:

Ваш арендодатель нарушил важное положение об аренде
Вы в банкротстве
Вы и ваш арендодатель соглашаетесь досрочно расторгнуть договор. Заключите договор о сдаче, чтобы прямо освободить вас от всех обязательств по аренде
У вас есть оговорка о досрочном прекращении или прекращении договора аренды
Вы можете передать или уступить договор аренды по соглашению с арендодателем.
Вы можете сдать недвижимость в субаренду

Может ли арендодатель расторгнуть договор коммерческой аренды или отказаться от его продления?

Ваш договор аренды имеет обязательную юридическую силу согласно договорному праву, но при некоторых обстоятельствах он может быть нарушен.Если вы и арендодатель соглашаетесь расторгнуть договор аренды, вы оба должны подписать соглашение, чтобы защитить вас от будущих судебных исков. Без вашего согласия арендодатель может на законных основаниях расторгнуть договор аренды:

Арендатор не платит вовремя арендную плату
Арендатор не заботится об имуществе и не повреждает его
Арендатор нарушает условия договора коммерческой аренды

Если ваш арендодатель досрочно прекращает договор аренды без вашего согласия, обратитесь за советом к юристу, имеющему опыт в области договорного права.

Закон 1954 года о арендодателе и арендаторе предоставляет вам «гарантии владения недвижимостью». Этот закон дает вам право продлить договор аренды по истечении срока его действия. В большинстве случаев арендодатель будет согласовывать с вами условия нового договора аренды. Арендодатель может отказать в продлении договора коммерческой аренды в следующих случаях:

Арендатор нарушил договор
Хозяин предлагает другое, подходящее имущество
Когда субарендатор сдает в аренду часть здания, но арендодатель хочет сдать в аренду все здание целиком
Арендодатель планирует снести или перестроить здание
Хозяин планирует использовать здание сам

Прежде чем пытаться продлить договор коммерческой аренды, вам следует посоветоваться со специалистом по коммерческой аренде и рынку коммерческой недвижимости.

Может ли арендодатель выселить коммерческого арендатора?

Арендодатель может выселить коммерческого арендатора по разным причинам. Многое зависит от законов вашего штата и условий аренды. Как правило, арендодатель может выселить вас, если вы нарушите условия аренды или не внесете арендную плату.

Чтобы выселить коммерческого арендатора, арендодатель должен:

Уведомить арендатора о выселении.
По истечении срока действия уведомления домовладелец может подать жалобу в суд и вызвать повестку о начале процесса выселения.
Арендатор должен ответить в срок, указанный в повестке. Если они не отвечают, суд обычно выносит решение о выселении.

Расторжение договора аренды — серьезное решение, требующее от вас полной информации обо всех последствиях. Проконсультируйтесь с юристом по договорному праву и опытным брокером по коммерческой недвижимости. Если перед подписанием договора аренды у вас был хороший совет, у вас должен быть пункт о досрочном расторжении, который может защитить вас.

бесплатных договоров аренды во Флориде | Жилой и коммерческий сектор — Word

Договор аренды Флорида — это документ, подписанный между арендодателем и арендатором для аренды коммерческой или жилой недвижимости.Соглашение подписывается после того, как арендодатель принял заявление арендатора, в котором подробно описываются его личные данные, и дает свое согласие на составление кредитного отчета. Как только домовладелец соглашается, условия аренды будут согласованы и записаны. При подписании договора аренды арендатор будет обязан внести арендную плату за первый (первый) месяц и любой требуемый гарантийный депозит.

Заявление об аренде — используется домовладельцем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие дополнительные данные.

Соглашение с ассоциацией риэлторов — Стандартное жилищное соглашение, одобренное Ассоциацией риэлторов Флориды.

Скачать: Adobe PDF

Соглашение об аренде ассоциации BAR — Изготовлено BAR Флориды для использования домовладельцами.

Скачать: Adobe PDF

Соглашение о коммерческой аренде — Для коммерческого использования, которое может относиться к любому типу торговых, офисных или промышленных помещений.