Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)
Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец заполнения будет приведен далее) оформляется участниками сделки после осмотра состояния самой квартиры, находящихся в ней предметов мебели, бытовой техники, сантехнического и прочего оборудования. Значение этого документа сложно переоценить, так как именно он будет обеспечивать юридическую защиту и выступать в качестве доказательной базы в случае, если арендодателю придется взыскивать ущерб, нанесенный арендатором, в судебном порядке. В составлении такого акта одинаково заинтересованы обе стороны сделки: и арендатор, и арендодатель.
Акт приема-передачи квартиры: что это за документ?
Акт приема-передачи квартиры при аренде оформляется с целью официального подтверждения факта передачи жилого помещения арендатору. Составляя его, надо уделить внимание четкому и подробному описанию состояния имущества, которое находится в квартире. Если в акте не будут отображены имеющиеся дефекты или неисправность бытовой техники, мебели и т.
п., в дальнейшем арендатору будет сложно доказать свою непричастность к их появлению. С момента подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и сохранность находящегося в ней имущества ложится на арендатора.
Данный акт является приложением к договору аренды, сам по себе он не имеет юридической силы. Договор аренды и акт приема-передачи дополняют друг друга. При этом договор содержит только указание на намерение сторон совершить сделку. А оформление акта является заключительным этапом, подтверждающим совершение арендной сделки.
Акт не имеет унифицированного образца, поэтому его можно составлять в свободной форме. Стороны самостоятельно решают, какая информация будет прописана в документе. Его можно написать от руки, на компьютере или заранее распечатать бланк на компьютере и заполнять его в процессе приемки-сдачи имущества. Документ необходимо составлять как при посуточной сдаче квартиры, так и при более длительной аренде жилья.
Если арендодателем или арендатором является юридическое лицо, акт приема-передачи объекта недвижимости будет использоваться в качестве первичного бухгалтерского документа.
Читайте также: Обеспечительный платеж в договоре аренды
Какие сведения нужно включить в акт приема-передачи
В документе отображают сведения о наличии и состоянии:
- сантехники;
- пола, потолка, стен;
- мебели;
- бытовой техники;
- окон и дверей;
- систем охраны и т.д.
Кроме того, в документе нужно указать показания счетчиков на дату начала действия договора (водяного, газового, электрического). Также в акте можно оговорить возможность использования арендатором парковочного места, места в подвале или на чердаке при их наличии.
Документ следует обязательно оформлять и для недвижимости, которая сдается в аренду впервые. Ведь владелец квартиры заинтересован в том, чтобы имущество как можно дольше сохранялось в идеальном состоянии.
Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры всегда оформляется в двух экземплярах. Один из них передается на хранение арендатору, а второй – арендодателю.
Стороны должны сохранять акты приема-передачи до окончания арендных сроков.
Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду
Как составить акт
В «шапке» документа необходимо указать реквизиты договора аренды, к которому прилагается акт. Затем прописывают полное наименование документа («Акт приема-передачи квартиры в аренду»), место и дату составления.
После этого указываются данные участников сделки и адрес, по которому расположена недвижимость.
В основной части акта необходимо как можно конкретнее прописать, в каком состоянии находится имущество.
Документ должны подписать арендатор и арендодатель.
При желании в акте можно указать, что арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случае естественного износа, по вине коммунальных служб или по вине соседей. Также можно зафиксировать состояние квартиры с помощью фото и видео.
Акт приема передачи квартиры при аренде скачать можно ниже.
Представленный образец можно взять за основу при составлении аналогичного документа.
Составить акт приема-передачи квартиры внаем в Москве по низкой цене
- Содержание передаточного акта к договору найма жилого помещения
- Особенности оформления акта приема-передачи квартиры внаем
- Опись имущества к договору аренды
- Порядок подписания акта приема-передачи квартиры внаем
Законом не установлена обязанность сторон составлять договор найма жилого помещения в отличие от договора купли-продажи недвижимости. Однако, его составление будет дополнительной гарантией соблюдения прав и обязанностей обеих сторон сделки. О правильном составлении акта и его особенностях будет написано ниже.
Содержание передаточного акта к договору найма жилого помещения
Официального определения данного акта законодатель не дает, оставляя возможность свободно его составить самим участникам найма жилого помещения, по аналогии, которая не запрещена в гражданском праве применимы положения ч.
ВАЖНО. Отказ наймодателя от подписания передаточного акта к договору найма жилого помещения не свидетельствует о нарушении им условий договора найма, если это не отражено в соглашении. Если в заполненном бланке не указаны недостатки в арендуемом имуществе, которые обнаружены после подписания, наниматель не несет за это ответственность.
Акт должен содержать:
- Указание в акте данных участников сделки является обязательным пунктом.
- Необходимо описать в акте данные жилого помещения, включая его состояние.
- В составленном акте должны быть отмечены данные заключенного договора найма жилого помещения.
- Обе стороны должны подтвердить отсутствие претензий по сделке, о чем ставятся в соответствующей графе подписи участников приема-передачи.
Особенности оформления акта приема-передачи квартиры внаем
Передаточный акт к договору найма жилого помещения имеет некоторые особенности:
- Наймодатель, подписавший передаточный акт к договору найма жилого помещения, подтверждает факт отсутствия претензий к нанимателю и полную передачу денежных средств.
- Наниматель в передаточном акте к договору найма жилого помещения расписывается в том, что принят имущество в том состоянии, которое его устраивает и претензий к наймодателю не имеет.
ВАЖНО. После подписания акта сторонами, на нанимателе лежит ответственность за поддержание имущества наймодателя в надлежащем состоянии и чистоте, в случае сдачи имущества в неудовлетворительном состоянии, отличающемся от описанного в акте, наймодатель вправе потребовать возмещения убытков от нанимателя в полном объеме.
Опись имущества к договору аренды
Составляя акт приема-передачи квартиры при аренде, наймодатель должен сделать опись имущества, которое передает вместе с недвижимостью. Опись делается максимально подробно, чтобы избежать спорных ситуаций и неточностей. Потому в итоге список может получиться весьма внушительным. В нем нужно указать следующие предметы:
- Бытовую технику, которая расположена в квартире, на момент передачи её в аренду;
-
Мебель, которая также остается в квартире, куда въезжают заемщики;
-
Все остающиеся предметы интерьера.
Опись входит в передаточный акт к договору найма квартиры или может выступать дополнением к договору.
У нанимателя также есть свои обязанности. Он должен убедиться, что все перечисленные предметы находятся в исправном состоянии и не имеют механических повреждений, что могут стать причиной поломки. Если повреждения были обнаружены, акт приема-передачи квартиры при аренде дополняется информацией о характере рассматриваемых повреждений.
Так наймодатель не сможет добавить какие-то несуществующие детали или обвинить съёмщика в порче уже поврежденного имущества, его краже или других неправомерных манипуляциях. А чтобы передаточный акт к договору найма квартиры имел ещё больше юридической силы, его можно подкрепить не только словами, но и фотографиями сдаваемого объекта, наглядно показывая, что и в каком состоянии наймодатель передает нанимателю.
Причем фотографии должна сделать каждая сторона, сохраняя свой экземпляр у себя.
Порядок подписания акта приема-передачи квартиры внаем
Акт должен содержать подписи лично нанимателя и наймодателя или его представителя по доверенности. Акт подтверждает передачу имущества с даты подписания. С этого же числа обязательства обеих сторон договора найма считаются исполненными в полном объеме, передаточный акт остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
8 (800) 301-63-12
Москва, МО, Россия
Найденные похожие договора
Как передать аренду квартиры?
- В зависимости от вашего договора аренды и его положений, передача квартиры в аренду может быть как плавной, так и настоящим кошмаром. вы думаете о переезде, вот на что следует обратить внимание при подаче заявки на передачу аренды квартиры
Вы живете в квартире своей мечты уже много лет.
Но вдруг ваша ситуация с работой изменилась, и вам нужно переехать ближе к работе.
Проблема в том, что вы только что повторно подписали договор об аренде и не хотите платить сумасшедшие деньги, связанные с его нарушением. В зависимости от условий аренды вам, возможно, придется платить за каждый месяц вашего отсутствия.
Одно решение: Передача аренды квартиры.
Что такое передача аренды квартиры?
Передача квартиры в аренду — это ситуация, когда другое лицо принимает вашу аренду после получения согласия арендодателя.
Вы будете отвечать за поиск ответственного арендатора, который возьмет на себя аренду и уплатит оставшуюся арендную плату непосредственно вашему арендодателю. Но лучшая часть этой договоренности заключается в том, что вы не будете нести ответственность за поведение нового арендатора.
Итак, с чего начать передачу аренды?
1. Ознакомьтесь с договором аренды
Во-первых, вам необходимо ознакомиться с договором аренды и узнать, какие у вас есть ограничения.
Прежде чем обращаться к своему арендодателю, вам необходимо знать, на каком этапе вы находитесь и какие у вас есть варианты.
Например, разрешено ли вам передавать аренду квартиры, и если да, то каковы сборы и расходы? От вас может потребоваться внести авансовый платеж за перевод, а также, в некоторых случаях, потерять залог или арендную плату за последний месяц.
Внимательно прочитайте, если в договоре аренды квартиры есть один из следующих пунктов о расторжении договора аренды.
Пункт об ответственности арендатора
Когда вы решаете разорвать договор аренды, в пункте об ответственности арендатора говорится, что вы несете ответственность за арендную плату с момента заключения договора аренды, но только до тех пор, пока не подберете следующего жильца. Этот пункт является оптимальным сценарием для полной передачи аренды, поскольку, как только новый арендатор подписывает договор аренды, ваша ответственность заканчивается, как только высохнут чернила на пунктирной линии.
Пункт о выкупе аренды
Хотя этот сценарий все еще позволяет вам разорвать договор аренды, он не очень благоприятен для передачи аренды. Этот пункт требует, чтобы арендатор заплатил комиссию за выкуп, чтобы выйти из аренды, а иногда и до дополнительного месяца арендной платы. Этот платеж по существу нарушает договор аренды и позволяет арендодателю начать все заново. Передача в аренду или субаренда невозможна.
Нет ограничений по пункту
Ваш арендодатель мог бы использовать общий договор аренды, и здесь нет пункта на случай, если вам потребуется расторгнуть договор аренды или передать аренду. Это может быть как хорошо, так и плохо. Ваш арендодатель может быть в порядке с 30-дневным хедз-ап и освободить вас от аренды без каких-либо сборов или головной боли. Конечно, всегда расторгайте договор аренды в письменной форме, чтобы защитить себя.
Или ваш арендодатель может взыскать с вас всю оставшуюся сумму аренды. Законы штата могут пригодиться, если в вашем районе есть средства защиты.
2. Поговорите со своим арендодателем
Здесь вам пригодятся ваши отношения с арендодателем — все эти своевременные платежи и быстрые ответы. Даже если в вашем договоре аренды есть строгий пункт о запрете передачи аренды квартиры, стоит обсудить это с вашим арендодателем.
Вступите в разговор с надежным, финансово стабильным арендатором с хорошими рекомендациями, готовыми занять ваше место, готовым вести переговоры об оплате и оформлении документов, необходимых для передачи договора аренды после утверждения. Принесите несколько возможных идей арендаторов, с рекомендациями и историями работы, и, если это возможно с финансовой точки зрения, предложите оплатить проверку биографии выбранного.
3. Получите его в письменном виде
После одобрения получите его в письменном виде — напечатайте краткое соглашение, и вы оба сможете его подписать.
Также принесите с собой договор об аренде жилого помещения для ознакомления с вашим арендодателем. Это покажет им, что вы серьезно относитесь к этому переводу и проявляете должную осмотрительность.
Это соглашение, если оно будет одобрено арендодателем, будет подписано вами, арендодателем и новым арендатором. Вам понадобятся оба письменных соглашения, чтобы защитить себя как бывшего арендатора. Настоятельно рекомендуется заверить их обоих нотариально, чтобы избежать споров в более позднее время.
Независимо от одобрения вашего арендодателя, не рассчитывайте на то, что вы получите залог сразу. Если арендодатель не согласится дать его вам раньше, как правило, вам придется дождаться окончания срока аренды (да, договора аренды, который вы передали). Поэтому обязательно тщательно очистите устройство и сделайте фотографии, чтобы убедиться, что вы вернете этот залог.
4. Если ничего не помогает, сдайте в субаренду
У вас был конструктивный разговор с вашим арендодателем, но вы не сделали никаких ставок по поглощению аренды. Вместо этого предложите ему субаренду, чтобы избежать высоких затрат на разрыв аренды, если это разрешено арендой. Однако субаренда — это не то же самое, что арендное поглощение.
Сдача в субаренду — это когда вы находите кого-то, кто будет платить за аренду вашей квартиры, но ваше имя по-прежнему указано в договоре об аренде. Это последнее усилие, так как оно связано со стрессом, связанным с тем, платит ли новый арендатор арендную плату или нет. И если они этого не сделали, вы попали на крючок из-за неожиданной арендной платы. Некоторые люди открывают свои квартиры для приложений совместного проживания, таких как Airbnb, но это также требует предварительного одобрения арендодателя.
Будьте осторожны при субаренде, так как это может повлиять на вашу кредитную историю, а ваш залог может исчезнуть, если они выкинут квартиру и оставят вам счет.
После того, как вы завершите передачу аренды квартиры
После того, как все будет окончательно согласовано (и письменно) с вашим арендодателем, назначьте дату переезда с новым арендатором. Приятно поделиться причудами квартиры, коммунальными услугами, за которые они несут ответственность, и любыми советами по работе с арендодателем.
Теперь, когда ответственность за квартиру ложится на плечи арендатора, благодаря передаче квартиры в аренду, вы можете быть спокойны, собирая вещи и отправляясь в новую квартиру своей мечты.
Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической, медицинской или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой, медицинской или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.
Что станет с договором аренды, если изменится владелец недвижимости?
Перейти к содержимому25 октября 2019 г.
5 минут
Многие из нас живут в съемных квартирах, и инвестиции в недвижимость часто делаются специально для того, чтобы сдавать ее в аренду. Но что происходит с договором аренды при смене собственника недвижимости? Что должны знать арендатор, продавец недвижимости и покупатель недвижимости? В этой статье мы рассмотрим эти вопросы в рамках эстонского законодательства.
- Передача договора аренды
- Прекращение срочной аренды при смене арендодателя
- Права арендаторов при расторжении срочного договора аренды
- Что должен знать продавец при продаже сдаваемого в аренду имущества?
- На что должен обратить внимание покупатель при покупке недвижимости?
- Подводя итог
Переход договора аренды
После передачи недвижимого имущества арендатору права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимого имущества в соответствии с Обязательственно-правовым законодательством Действовать. Это означает, что если вы, например, въехали в съемную квартиру в качестве арендатора, то квартира находится в вашем владении и договор аренды автоматически переходит к новому владельцу. Если новый владелец хочет заключить с вами новый договор аренды после покупки квартиры, в этом нет необходимости. Такой вопрос может стоять на повестке дня, например, если новый собственник захочет изменить для вас условия договора – например, увеличить арендную плату.
Если вы не желаете заключать новый договор, новому владельцу вашей квартиры останется только смириться с ситуацией или расторгнуть договор аренды. Бессрочный договор аренды, как правило, может быть расторгнут с уведомлением за 3 месяца. Однако срочный договор аренды обычно может быть расторгнут только по уважительной причине – например, если арендатор задерживает оплату арендной платы на три месяца.
Прекращение срочной аренды при смене собственника
Если по общему правилу срочная аренда может быть расторгнута только по уважительной причине, то при смене собственника недвижимой вещи есть одно отличие. Покупатель недвижимого имущества может расторгнуть договор аренды в течение трех месяцев с момента приобретения недвижимого имущества, предупредив об этом за 3 месяца. Например, если новый собственник квартиры сообщает арендатору на следующий день после покупки квартиры о желании расторгнуть договор аренды, такой договор будет действовать еще три месяца. Если новый владелец объявит о своем намерении расторгнуть договор аренды за день до окончания 3-месячного периода, договор также будет действовать еще три месяца, поэтому максимальная продолжительность аренды может составлять почти шесть месяцев, в зависимости по предварительному уведомлению нового владельца.
Однако, если с момента смены собственника недвижимого имущества прошло более трех месяцев, новый собственник недвижимого имущества теряет право на расторжение договора на этом основании и вновь нуждается в уважительной причине.
Немаловажно и то, что в случае аренды жилого и коммерческого помещения новый собственник недвижимого имущества имеет право расторгнуть договор аренды только в том случае, если арендуемое помещение ему срочно необходимо. В случае с квартирой это может означать, например, что новому владельцу нужно самому въехать в нее. Если же новый владелец квартиры купил ее в инвестиционных целях, то, скорее всего, сама квартира ему не понадобится и он не сможет расторгнуть с вами договор аренды.
Вы все равно должны съехать, но арендная плата за равноценную квартиру выше – что теперь?
Если у вас был срочный договор аренды, и новый владелец недвижимого имущества имел право расторгнуть его на основании вышеуказанной спецификации, предыдущий владелец будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендатору прекращением аренды.
. Допустим, вы сняли двухкомнатную квартиру в центре города, и у вас был договор аренды на три года, который продлится еще два года. Однако, если цены на съемные квартиры за это время выросли, или если предыдущий владелец вашей квартиры был просто хорошим человеком, сдавшим квартиру по цене ниже рыночной, вы можете потребовать разницу в арендной плате. Например, если вы платили 300 евро в месяц за квартиру, а теперь нашли аналогичную квартиру за 400 евро в месяц, предыдущий владелец недвижимости должен будет выплатить вам разницу в 100 евро за весь срок аренды, т. е. , если ваша аренда продлится еще два года (24 месяца), предыдущий владелец должен возместить вам 24×100 € или 2400 €. Разумеется, ущерб арендатору может не ограничиваться разницей в арендной плате – в стоимость могут входить и расходы на переезд и т. д.
Продаете арендованное имущество и хотите снизить риски, связанные с обязательством по выплате компенсации?
Если вы продаете квартиру или дом, которые ранее сдавали в аренду по договору аренды, и хотите избежать выплаты арендатору компенсации за расторжение договора аренды, есть два способа снизить риски.
Первый вариант заключается в том, чтобы включить в договор купли-продажи недвижимого имущества пункт о том, что покупатель недвижимого имущества не может расторгнуть договор срочной аренды или иным образом несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору. Конечно, это не исключает права нового собственника квартиры расторгнуть договор аренды в течение трех месяцев с момента покупки, а также права арендатора требовать от вас возмещения убытков в соответствии с законом. Однако это означает, что если новый владелец по-прежнему использует это право на расторжение договора аренды с фиксированным сроком, вы сможете потребовать от нового владельца возмещения убытков на основании договора купли-продажи. Другими словами, если арендатору причинен вред, вам все равно придется возместить ущерб арендатору. Тем не менее, после того, как вы выплатили компенсацию арендатору, вы можете взыскать ущерб с нового владельца недвижимости, которая купила ее у вас.
Другим способом исключить возможность такого нарушения является внесение записи в крепостную книгу.
А именно, арендатор имеет право требовать, чтобы договор аренды был занесен в земельную книгу и чтобы каждый последующий индивидуальный владелец недвижимого имущества разрешал арендатору пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с договором аренды. В случае такой записи в поземельной книге новый собственник недвижимого имущества не имеет права расторгнуть договор аренды, а значит, арендатор не может быть ущемлен.
На что должен обратить внимание покупатель при покупке недвижимости?
При покупке недвижимого имущества, особенно жилой или коммерческой недвижимости, всегда проверяйте, заключил ли предыдущий владелец договор аренды на имущество и было ли имущество передано арендатору. Если недвижимость сдается в аренду, обязательно ознакомьтесь с договором аренды. При покупке инвестиционной недвижимости для последующей сдачи ее в аренду убедитесь, что арендная плата соответствует вашим ожиданиям. Кроме того, обратите внимание на другие условия аренды, такие как продолжительность аренды — например, с учетом роста рынка аренды аренда на фиксированное количество лет может быть нецелесообразной.
Если условия вашей срочной аренды вас не устраивают и вам не нужна, например, квартира для собственного проживания, попросите продавца квартиры заключить с арендатором новый договор, отвечающий вашим требованиям. Если ему это не удастся, возможно, будет разумно попробовать следующую квартиру, пока вы ищете покупку.
При покупке недвижимого имущества, обремененного договором аренды, обязательно также следите за тем, является ли договор аренды срочным или бессрочным. Вы можете расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления в любое время, уведомив об этом за 3 месяца. Тем не менее, вы можете отменить договор аренды с фиксированным сроком в течение трех месяцев после покупки недвижимости, уведомив об этом за 3 месяца. Однако в случае с жилыми или коммерческими помещениями вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если вам срочно нужна недвижимость. Если вы расторгаете договор аренды на этом основании, предыдущий владелец недвижимого имущества, как правило, несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору расторжением договора аренды.
Однако, если, например, в договор купли-продажи включен пункт о том, что вы не можете отказаться от срочной аренды, этот пункт не лишает вас этого законного права, но предыдущий владелец, в свою очередь, может потребовать возмещения убытков.
Обязательно проверяйте записи земельного кадастра при покупке недвижимости. Например, если в земельной книге зарегистрирована аренда, вы не можете отменить такую аренду даже на основании разницы в праве собственности на имущество. Также в крепостную книгу могут быть внесены различные сервитуты или ипотеки, что впоследствии может стать проблематичным.
Итого
- При смене собственника недвижимой вещи права и обязанности, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимой вещи. Нет необходимости заключать новый договор аренды между новым владельцем и арендатором.
- Бессрочный контракт может быть расторгнут в любое время с уведомлением за 3 месяца. Бессрочная аренда может быть расторгнута в течение трех месяцев после смены владельца недвижимого имущества.
- Срочная аренда жилого или коммерческого помещения может быть расторгнута только в течение трех месяцев после смены собственника недвижимого имущества, если новому собственнику срочно нужна сама арендуемая площадь, например, квартира для проживания в ней.
- При расторжении срочного договора аренды в случае смены собственника недвижимой вещи у арендатора возникает требование к прежнему собственнику недвижимой вещи о возмещении вреда, причиненного прекращением договора аренды.
- В договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что покупатель недвижимого имущества не может расторгнуть договор аренды на определенный срок. Однако установленное законом право на прекращение аренды не лишает покупателя этого права, но в таком случае продавец имеет право требовать от покупателя возмещения убытков.
- Запись об аренде, внесенная в поземельную книгу, гарантирует, что каждый последующий землевладелец должен разрешить арендатору использовать имущество в соответствии с договором аренды.
