Акт приема передачи квартиры при сдаче в наем: АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю

Содержание

Акт приема передачи квартиры. Образец

Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду. Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов.
 В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон).
 Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели.
 В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.
 Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:
- естественного износа;
- по вине собственников соседних помещений;
- по вине коммунальных служб.

г. ____________  “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий

акт приема-передачи квартиры в аренду:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________

2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

5. В квартире установлено следующее оборудование:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Мебель:_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

Арендодатель __________________   “__” __________ 20__ г.

Арендатор  __________________   “__” __________ 20__ г.

Образец акта приема передачи квартиры в аренду

Деятельность, связанная с арендой квартир, подразумевает необходимость использования арендаторами, помимо ваших квартир, также мебельными предметами, включая различные технические приборы, сантехнику, которые передаются совместно с квартирами.

 

Зачем нужны такие акты по приему-передаче

Когда имеют место ситуации, при которых вам придется в судебных порядках заниматься взыскиванием ущербов с арендаторов, в судебные инстанции следует предоставить следующие документальные перечни.

А именно:

  • бумаги, подтверждающие тот факт, что действия по аренде сопровождались процедурой по заключению арендных договоров;
  • документы, описывающие перечни по присутствующим в квартирах имущественным объектам, заверенные подписями;
  • бумаги, подтверждающие произведение передачи квартир и имущественных ценностей арендаторам, акты по приему-передаче.

Таким образом, подобные акты по приему-передаче считаются основными документами, доказывающими факты касательно использования арендаторами ваших имущественных объектов. Что касается длительности действия подобных договоров, их следует составлять и подкреплять описями и актами по приему-передаче.

В том случае если речь идет о:

  • посуточной сдаче квартир;
  • длительной аренде квартир.

 

Особенности составления актов по приему-передаче

Давайте остановимся на том, как грамотно составить акты по приему-передаче.

  • в обязательном порядке, следует прописать, к каким конкретно договорам по найму относятся данные акты по приему-передаче: необходимо сделать указание их номеров и даты подписания;
  • затем прописывается полная информация по всем сторонам, принимающим участие в процедуре;
  • далее, следуют крайне значимые моменты. Прежде всего, следует прописать специфику исходного состояния квартир и находящихся в них имущественных ценностей. Детально охарактеризуйте состояние стены, пола, наличие стеклопакетов, особенности состояния сантехнических устройств, телевизоров, холодильников и прочего инвентаря.

Обязательно пропишите количественные показатели по каждому из мебельных предметов, поскольку, если возникнут какие-либо спорные моменты, как раз исходя из данных положений, будет определяться тот факт, останется вам залог по квартирам, либо нет;

  • кроме того, следует указать показатель счетчика по электричеству и воде, во избежание неприятных ситуаций.

Далее, акты по приему-передаче следует непременно сохранять, наподобие договора по найму, до окончания арендных сроков.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема передачи квартиры в аренду вариант которого можно скачать бесплатно.

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения

Акт приема-передачи жилплощади в аренду является документом, который используется в качестве одного из методов передачи объекта недвижимости (квартиры или иного жилого помещения в аренду) при заключении подобной сделки.

Передача жилплощади в рамках аренды оформляется помимо основного документа (соглашения об аренде), еще и в виде приложения (акта) к нему, где приводится конкретный перечень предметов (бытовой техники, предметов мебели и прочего), располагаемых в арендуемой жилплощади, которые вместе с жильем также передаются во временное пользование арендатору.

Часто соглашения оформляют при обращении в различные юридические конторы, агентства или через нотариальную контору.

Акт приема-передачи жилплощади в аренду вместе с имуществом

В данном случае, арендатором подписывается для принятия условий сделки арендное соглашение о передачи в пользование квартиры (либо другого помещения, предназначенного для проживания).

Дополнительно к основному соглашению, составляется акт (к примеру, №7), который служит неотъемлемым приложением к арендному договору. В этом документе перечисляются все предметы, которые передаются вместе с жильем, работоспособность, функциональность и внешний вид которых лучше проверить изначально.

Лучше провести такую проверку при непосредственном оформлении документа в принимаемом жилье. С этой целью, заранее следует предусмотреть в арендном соглашении, условия которого предусматривают передачу жилья во временное использование, что объект недвижимости будет считаться переданным/принятым с того момента, как участники сделки подпишут акт приема-передачи жилплощади.

В данном случае, можно уделить достаточно времени для проверки передаваемого арендодателем имущества, проверив, насколько оно работоспособно, может ли использоваться по назначению и не имеет ли каких-либо повреждений.

Если обнаружены любого рода трещины, сколы и прочие повреждения, необходимо обозначить каждый из таких моментов в составляемом документе (акте приема-передачи жилья).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по

телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от 03 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА N 7381

Мы, гр. Комкова Елизавета Константиновна, дата рождения 17 февраля 1975 года рождения, паспорт серии 83 71 N 839871код подразделения 891-831, выдан (когда, кем) Кировским УВД г. Одинцово 11 марта 2009 года, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район» в лице начальника Управления жилищных отношений администрации Одинцовского муниципального района Архипов Максим Павлович, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Жилое помещение, состоящее из четырех комнат(ы) в квартире девятиэтажного жилого дома (доме) общей площадью 170 (сто семьдесят) кв. м, в том числе жилой 150 (сто пятьдесят) кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Гагарина, 38 кв.91, передано Нанимателю в состоянии,соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «18» ноября 2016 года N 837/3.

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

Наниматель: __________________________________

Е.К. Комкова

Наймодатель: _________________________________

М.П. Архипов

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ОТ _________________ N _______

Мы, гр. _______________________________________________________________ (Ф.И.О. полностью) дата рождения ___________________________, паспорт серии __________ N _____код подразделения ________________, выдан (когда, кем) ____________________именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район» в лице начальника Управления жилищных отношений администрации Одинцовского муниципального района___________________________, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы) в квартире ____ (доме) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, расположенное по адресу: _________________________________, передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «___» _________20______ года N __________.

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

Наниматель: __________________________________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Наймодатель: _________________________________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. ____________                                                           “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

  1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________
  2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.
  3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
  4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
  5. В квартире установлено следующее оборудование:
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    Мебель:_______________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
  6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

Арендодатель __________________

“__” __________ 20__ г.

Арендатор __________________

“__” __________ 20__ г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт сдачи (возврата) жилого помещения

Акт сдачи (возврата) жилого помещения (далее "Акт") необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в аренду) и Нанимателю (лицу получающему за плату жилое помещение в аренду) для фиксации фактического возврата жилого помещения из аренды.

Акт не является самостоятельным документом и выступает неотъемлемой частью Договора найма (аренды) жилого помещения.

В предложенном шаблоне Акта представляется возможным определить: (1) состояние возвращаемого жилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, возвращаемой вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4) возможные недостатки жилого помещения и многое другое.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) для передачи жилого помещения в аренду физическому лицу для целей последующего проживания в нем. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи жилого помещения в найм.

(2) при фактической передаче недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества в аренду для целей, не связанных с проживанием физических лиц. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(3) для возврата из аренды недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества и расторжения заключенного договора аренды. В таком случае необходимо воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта возврата жилого помещения из найма (аренды). Разработанный шаблон Акта подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной жилой недвижимости.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель и/или Наниматель являются юридическими лицами.

Предложенный проект Акта может быть использован в работе юристами, служащими юридических департаментов государственных и частных предприятий и компаний, физическими лицами или индивидуальными предпринимателями самостоятельно для целей правовой фиксации факта возврата жилого помещения из найма (аренды).

Применимое законодательство

Акт сдачи (возврата) жилого помещения составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Составить акт приема-передачи квартиры внаем в Москве по низкой цене

Законом не установлена обязанность сторон составлять договор найма жилого помещения в отличие от договора купли-продажи недвижимости. Однако, его составление будет дополнительной гарантией соблюдения прав и обязанностей обеих сторон сделки. О правильном составлении акта и его особенностях будет написано ниже.

Содержание передаточного акта к договору найма жилого помещения

Официального определения данного акта законодатель не дает, оставляя возможность свободно его составить самим участникам найма жилого помещения, по аналогии, которая не запрещена в гражданском праве применимы положения ч. 1 ст. 556 ГК РФ, в которой данный документ указывается в качестве подтверждения исполнения своих обязательств по передачи и приему недвижимого имущества.

ВАЖНО. Отказ наймодателя от подписания передаточного акта к договору найма жилого помещения не свидетельствует о нарушении им условий договора найма, если это не отражено в соглашении. Если в заполненном бланке не указаны недостатки в арендуемом имуществе, которые обнаружены после подписания, наниматель не несет за это ответственность.

Акт должен содержать:

  • Указание в акте данных участников сделки является обязательным пунктом.
  • Необходимо описать в акте данные жилого помещения, включая его состояние.
  • В составленном акте должны быть отмечены данные заключенного договора найма жилого помещения.
  • Обе стороны должны подтвердить отсутствие претензий по сделке, о чем ставятся в соответствующей графе подписи участников приема-передачи.

Особенности оформления акта приема-передачи квартиры внаем

Передаточный акт к договору найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

  • Наймодатель, подписавший передаточный акт к договору найма жилого помещения, подтверждает факт отсутствия претензий к нанимателю и полную передачу денежных средств.
  • Наниматель в передаточном акте к договору найма жилого помещения расписывается в том, что принят имущество в том состоянии, которое его устраивает и претензий к наймодателю не имеет.

ВАЖНО. После подписания акта сторонами, на нанимателе лежит ответственность за поддержание имущества наймодателя в надлежащем состоянии и чистоте, в случае сдачи имущества в неудовлетворительном состоянии, отличающемся от описанного в акте, наймодатель вправе потребовать возмещения убытков от нанимателя в полном объеме.

Опись имущества к договору аренды

Составляя акт приема-передачи квартиры при аренде, наймодатель должен сделать опись имущества, которое передает вместе с недвижимостью. Опись делается максимально подробно, чтобы избежать спорных ситуаций и неточностей. Потому в итоге список может получиться весьма внушительным. В нем нужно указать следующие предметы:

  • Бытовую технику, которая расположена в квартире, на момент передачи её в аренду;
  • Мебель, которая также остается в квартире, куда въезжают заемщики;

  • Все остающиеся предметы интерьера.

Опись входит в передаточный акт к договору найма квартиры или может выступать дополнением к договору. Не обязательно составлять опись машинописным способом, достаточно написать список от руки..

У нанимателя также есть свои обязанности. Он должен убедиться, что все перечисленные предметы находятся в исправном состоянии и не имеют механических повреждений, что могут стать причиной поломки. Если повреждения были обнаружены, акт приема-передачи квартиры при аренде дополняется информацией о характере рассматриваемых повреждений.

Так наймодатель не сможет добавить какие-то несуществующие детали или обвинить съёмщика в порче уже поврежденного имущества, его краже или других неправомерных манипуляциях. А чтобы передаточный акт к договору найма квартиры имел ещё больше юридической силы, его можно подкрепить не только словами, но и фотографиями сдаваемого объекта, наглядно показывая, что и в каком состоянии наймодатель передает нанимателю. Причем фотографии должна сделать каждая сторона, сохраняя свой экземпляр у себя.

Порядок подписания акта приема-передачи квартиры внаем

Акт должен содержать подписи лично нанимателя и наймодателя или его представителя по доверенности. Акт подтверждает передачу имущества с даты подписания. С этого же числа обязательства обеих сторон договора найма считаются исполненными в полном объеме, передаточный акт остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма или аренды

Так как многие живут в квартирах и подобных жилых помещениях именно по договору социального найма, то необходимо знать всю информации, которая касается данного вопроса. Одним из них считается акт передачи и приема помещения по принципу социальной аренды. Он может понадобиться при выселении нанимателя с недвижимого имущества.

Суть документа

Если же говорить о сути акта приема  жилого помещения по найму или аренде нанимателя, то она заключается в том, что происходит временная передача квартиры или другого имущества определенному лицу на описанных в документе условиях. Сдача объекта происходит только после подписания соглашения обеими сторонами сделки, то есть, как арендодателем и нанимателем. Данное свидетельство  является дополнением к основному договору аренды жилого объекта, в ней описываются все технические характеристики и данные о квартире или доме.

Составляется акт приема  в свободной форме, от руки, но обязательно в двух экземплярах, которые переходят к обеим сторонам соглашения.

В законе нет определенных норм, которые регулируют форму и содержание соглашения. После того, как акт подписан,  ключи от помещения  или другого имущества получает наниматель и вся ответственность ложится именно на него, потому что уже существует подтверждение полной осведомленности согласия с условиями.

Для чего нужен акт?

Основное его назначение в том, что при государственной регистрации договора аренды нужно прилагать акт приема  жилого помещения в обязательном порядке. При его помощи можно будет разрешить любые возникшие конфликты даже после выселения или сдачи. Наибольшая польза от подписания этого документа, конечно же, для арендодателя, потому что в нем закрепляются положения касаемо состояния жилья и таким образом собственник может себя застраховать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Даже при расторжении сделки  и явных недостатков в жилье арендатор сможет требовать возмещения ущерба за порченое имущество  или разбирательства в суде.

Акт приема-передачи помещения

Скачать бланк

Содержание свидетельства приема

Не смотря на то, что нет явных и обязательных образцов, все же есть пункты, описание которых обязательно:

  • Название документа;
  • Место и дата составления;
  • Информация о самом свидетельстве съема жилой квартиры, к которому составляется дополнение;
  • Информация о сторонах соглашения;
  • Полное описание объекта недвижимости, который передается в пользование;
  • Техническая характеристика имущества;
  • Указание показания счетчиков, хотя это скорее по желанию;
  • Состояние объекта недвижимости на момент подписания;
  • Список недостатков;
  • Подписи участников сделки.

Если вы сразу укажите необходимую информацию, то в будущем у вас не будет возникать никаких проблем с недвижимостью, даже после расторжения действия найма и соглашений. Без этого, на первый взгляд, незаметного документа, будет очень трудно установить правду. И, в принципе, сделка не может считаться полноценной и законной.

Как правильно составить акт передачи квартиры в аренду

Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин. Просмотров 1.2k. Опубликовано

Огромное количество людей по разным причинам проживает в арендованных квартирах.  При выборе жилья учитывают район, площадь, мебель, удобства, размер арендной платы. Для того, чтобы не пожалеть о нем, нужно очень внимательно отнестись к составлению договора и акта приема-передачи квартиры, не стесняться проверить документы у арендодателя, тщательно изучить состояние жилья и отразить его в акте. Ошибки при оформлении могут обойтись впоследствии очень дорого.

Содержание статьи:

Оформление договора и акта приема-передачи квартиры в аренду

Когда вариант выбран и достигнута устная договоренность с собственником, нужно заключить договор аренды квартиры, акт передачи. Их правильное составление позволит избежать финансовых потерь и сберечь нервы, легче достигать согласия при возникновении споров.

Договор регулирует сумму платежа и срок, на который сдается жилплощадь. В нем указываются сведения об арендодателе и арендаторе, адрес жилья, площадь, сумма аренды и порядок выплаты: разовые или ежемесячные платежи в определенный день.

Важным приложением к договору о найме является акт приема-передачи имущества. Отношение хозяина к его оформлению косвенно может указать: имеете вы дело с настоящим владельцем или аферистом.

При составлении договора необходимо проверить у лица, сдающего жилье, наличие правоустанавливающего документа на собственность, а в нем посмотреть, есть ли там дольщики, так как они могут прийти в гости и заявить о том, что хотят здесь жить, а про аренду ничего не слышали.

Распространенным видом мошенничества является сдача квартиры одновременно нескольким лицам, получив деньги, мнимый арендодатель исчезает, а с ним и выплаченные суммы.

Зачем нужно составлять акт приема-передачи имущества при аренде квартиры?

Акт приема-передачи при аренде квартиры после подписания дает арендатору права временного собственника. Это означает, что он не только распоряжается вверенной ему квартирой, но и несет ответственность за находящиеся в ней вещи. При этом хозяин туда уже самостоятельно заходить не имеет права.

Составление акта одинаково важно для арендатора, который доверяет в пользование определенное имущество и арендодателя, рискующего своими деньгами.

Если квартира сдается пустая, то нужно только проверить трубы, сантехнику, электропроводку, отметить в акте состояние стен, пола, потолка и т.д.

Иногда жилье имеет прекрасное состояние, обставлено новой мебелью, которую равнодушные и неаккуратные жильцы могут испортить, запачкать, а то и вовсе украсть. Заключение акта приема-передачи квартиры в аренду в таком случае отвечает интересам хозяина.

А в ситуации, когда жилье арендуется в плохом состоянии, арендодатель часто впоследствии обвиняет жильцов в том, что имущество ими украдено или испорчено. Вещи, которые предоставляются в пользование, могут быть недавно купленные, бывшие в употреблении, сломанные. Подробный акт приема-передачи при аренде квартиры поможет установить истину при возникновении споров.

Что нужно включить в акт приема-передачи арендуемой квартиры?

При составлении акта в нем указываются следующие сведения:

  • адрес объекта
  • личные данные участников
  • место и дата заключения сделки
  • каким способом передается квартира
  • номер и дата договора, приложением к которому он является.

Все имущество может быть разбито на группы, по ним составлена опись с указанием особенностей.

Почему необходим акт приема-передачи на аренду жилья?

В случае возникновения претензий со стороны как арендодателя, так и арендатора, акт передачи имущества при аренде квартиры будет тем документом, на основании которого можно их подтвердить и оформить.

Арендодателю может показаться, что вещей было больше, а жилье выглядело иначе. Лучше не полениться и описать в акте состояние стен, потолка, окон, дверей, сантехники, электрических приборов, розеток, количество и качество мебели.

Хозяин рискует, пуская совершенно незнакомых людей, которые при встрече и составлении документов могут выглядеть респектабельно, а на самом деле оказаться ворами или пьяницами.

Подписанный совместно акт приема-передачи жилья на начало действия аренды поможет восторжествовать справедливости, помочь при поиске виноватых в нанесенном ущербе.

Что нужно уточнять в акте приема-передачи?

Для хозяина выгодно зафиксировать хорошее состояние квартиры, а тем, кто собирается в ней жить, нужно обращать внимание на любые повреждения и загрязнения. Трудно будет доказать, особенно если срок аренды продолжительный, что они появились еще раньше.

Помимо описания мебели, состояния полов, стен и потолков, нужно уделить должное внимание сантехнике и трубам. Акриловая ванна может быть поцарапана, на керамике иметься сколы, трубы — протекать, поэтому их состояние важно зафиксировать для обеих сторон. Арендатор должен проверить в присутствии хозяина квартиры, как работает бытовая техника, стоки, краны, как раскладываются диваны, включаются люстры, открываются окна.

Нужно записать показания всех счетчиков, имеющихся в квартире на день начала аренды, а заодно и убедиться, что у арендодателя нет задолженностей по оплате, чтобы к моменту заселения не оказаться без света и воды.

Нужно перечислить бытовую технику с указанием марок, мебели, посуды, картин и других предметов. Можно сфотографировать все предметы и счетчики и приложить к акту.

Когда текст акта устраивает обе стороны, его скрепляют подписями, каждый должен иметь один экземпляр. При желании его можно заверить у нотариуса.

Акт передачи квартиры после аренды

Съезжая, нужно обязательно составить акт приема-передачи квартиры после аренды. Для этого взять предыдущую опись и отметить наличие и состояние всех предметов.

Существует понятие о естественной амортизации, которую лучше обсудить при въезде, чтобы избежать штрафных санкций, то есть естественное старение предметов, потертости на обоях и ткани мебели вполне допустимы.

По статье 1064 ГК РФ наниматель обязан возместить нанесенный ущерб, если испорчен ремонт, поломана техника, каких-то вещей не хватает.

Почему в договоре аренды лучше перечислять всех жильцов?

Если в квартире будет проживать несколько совершеннолетних лиц, можно оформить один договор и акт приема-передачи на ответственного арендатора или перечислить всех жильцов. В случае неуплаты или порчи имущества, они будут нести солидарную ответственность.

Это означает, что для взыскания полной суммы ущерба можно будет подать в суд на любого из них, что увеличивает шансы получить деньги.

Что меняется с момента подписания акта?

Как только договор и акт о приеме-передаче квартиры в аренду подписан, арендатор становится законным временным собственником. С этого момента он полностью отвечает за состояние и сохранность имущества.

Акт передачи денег за квартиру

Передача любых сумм арендодателю должна обязательно оформляться в виде расписок. При безналичном перечислении оплату легче подтвердить квитанциями и выписками из банка, но чаще оплата происходит наличными.

Расписка пишется ими от руки, от написанного текста труднее отказаться, чем от короткой подписи. Установленной формы для нее нет, чтобы не упустить важные моменты, можно воспользоваться образцом.

Акт передачи денег за квартиру

В ней указываются:

  • ФИО полностью,
  • паспортные данные,
  • к какому договору и акту она имеет отношение,
  • дата и место составления,
  • размер выплаченных денег,
  • за какой период производится расчет.

Силу имеет только подлинный экземпляр, поэтому она пишется два раза, не допускается заполнение распечатанного шаблона черной пастой, исправления.

Подписываются на расписке все собственники жилья, если оно находится в долевом владении.

По статье 161 ГК РФ заверять нотариально расписку не нужно, юридической силы ей это не добавит, а чтобы она была действительной, составлять ее нужно аккуратно и правильно. Действует она в течение трех лет, терять ее нельзя, так как без нее невозможно доказать факт оплаты.

При аренде квартиры важно стараться иметь дело с благонадежными людьми, в чем можно отчасти убедиться, проверив личные документы, а в остальном доверившись интуиции.

А если аренда состоялась, нужно серьезно отнестись к составлению договора, акта приема передачи, написания расписок.

Видео сюжет познакомит с обязательными документами при аренде недвижимости

https://youtu.be/RgR-oXcypso

Как передать аренду: Простое руководство

На срочном аренде и нужно переехать? Не волнуйтесь - расторжение договора аренды - не единственный вариант! Расторжение договора аренды может быть невероятно стрессовым как для арендодателя, так и для арендатора, но вы можете избежать этого беспорядка, передав договор аренды. Вот простое руководство о том, что вам нужно знать.

Что такое передача в лизинг?

Перед началом процесса передачи аренды это помогает понять ваши права и обязанности, чтобы избежать неприятных сюрпризов и ненужного стресса.Если вы арендуете недвижимость, вы должны подписать договор аренды в начале аренды. Аренда - это обязывающий договор, в котором указаны ваши права и обязанности на протяжении всего времени аренды. Если у вас нет копии, ваш агент должен предоставить ее вам по закону.

Передача аренды фактически изменяет договор аренды от вашего имени и передает все эти права и обязанности другому лицу, которое будет принимать аренду.

Но помните, когда начинается передача аренды.Как правило, арендаторы должны вносить арендную плату за месяц вперед. Убедитесь, что лицо, вступающее в договор аренды, понимает, когда ему необходимо внести первый арендный платеж, чтобы избежать просроченных платежей.

Как сделать передачу аренды

Найдите кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду

Для передачи вашей аренды должен быть кто-то, кому передать ее. Хотя ваш домовладелец не может необоснованно отказать в согласии, увеличьте свои шансы, найдя кого-то, у кого есть хорошая история аренды и финансовые возможности для своевременной оплаты аренды.

Большинство агентов попросят потенциального арендатора, получающего передачу аренды, подать заявку (так же, как если бы вы подали заявку на любую другую арендуемую недвижимость). Убедитесь, что вы предоставили подтверждающие документы, такие как платежные ведомости и квитанции об аренде, чтобы поддержать ваш запрос и устранить любые сомнения в вашей способности быть надежным арендатором.

Получите письменное согласие арендодателя

Если вы хотите передать право аренды, вам необходимо получить письменное согласие арендодателя. Устного согласия посредством телефонного звонка или личной встречи будет недостаточно. Если вы попытаетесь передать договор аренды без письменного согласия арендодателя, он будет недействителен.

Что произойдет, если арендодатель откажется дать согласие на передачу аренды?

По закону домовладелец не должен необоснованно отказывать в согласии на передачу аренды. Если арендатор считает, что арендодатель необоснованно отказал в его согласии, он может подать заявление в VCAT.VCAT выслушает обе стороны и либо:

  • Решит, что согласие не требуется, и разрешит передачу аренды без согласия арендодателя; или
  • Решите, что отказ в согласии не был необоснованным, и поддержите отказ в передаче аренды, не позволяя вам передавать свою аренду.

Что именно означает «необоснованно отказать в согласии»? К сожалению, твердого определения нет. Факторы, которые VCAT может рассмотреть, включают способность потенциального арендатора платить арендную плату и его предыдущую историю аренды.

Какие комиссии могут взиматься?

‍Ваш домовладелец может потребовать от вас уплаты административного сбора за разумные расходы на подготовку нового договора аренды. Ваш арендодатель не может взимать с вас плату за согласие, и они не могут отказаться дать свое согласие на передачу вашей аренды, потому что вы отказались платить сбор. Но что произойдет, если вы уже заплатили арендодателю плату за его согласие? В этом случае вы можете обратиться в VCAT, чтобы получить приказ домовладельцу о возмещении сбора.

Что происходит с вашей облигацией?

Как и в случае аренды, необходимо передать залог. Это не происходит автоматически. Для передачи залога вашему арендодателю или агенту необходимо будет подать перевод арендатора в Управление жилищного арендного залога (RTBA). Как только перевод будет отправлен, все арендаторы получат электронное письмо от RTBA, где им нужно будет принять перевод. После того, как все стороны приняли перевод, залог был официально переведен.

Но будьте осторожны, , перевод вашей облигации через RTBA передает только имя, а НЕ реальные деньги. Ответственность за перевод или обмен реальных денег по облигациям лежит на плательщике и получателе. Это означает, что лицо, передающее договор аренды, должно предоставить деньги залога лицу, передающему договор аренды. Очень важно убедиться, что обе стороны передачи аренды знают об этом.

Что произойдет, если один из арендаторов захочет переехать?

‍ Нередко один из арендаторов передает свои права на аренду кому-то другому. Это называется передачей совместной аренды. Процесс передачи совместной аренды такой же, как и при полной передаче аренды (как описано выше).

По сути, вместо того, чтобы передавать весь договор аренды от одного лица к другому, передача совместной аренды передает только права лица, передающего договор, с лицом, передающим въезд. Арендаторы по договору аренды, которые не участвовали в передаче, будут не пострадать.

Если вы переживаете передачу соарендатора, помните, как делится залог.RTBA будет передавать только имена на облигации. Однако, как и передача полной аренды, обмен облигаций - это личное дело арендаторов.

Залог обычно делится между арендаторами в совместной аренде. Как арендатор, переезжающий, убедитесь, что вы знаете, сколько залога вы несете. Залог не всегда делится между арендаторами поровну. В качестве арендатора, переходящего из дома, убедитесь, что вы четко сообщили лицу, заменяющему вас, размер залога, за который он отвечает, чтобы предотвратить возникновение каких-либо проблем и убедиться, что вы получите обратно ту сумму залога, которую вы изначально внесли.

Мы надеемся, что это прояснило некоторые тонкости передачи аренды - следите за обновлениями, чтобы получить более полезные советы по аренде и статьи в блогах!

Источники:

Закон о жилищной аренде 1997 г. (Vic)

Consumer Affairs Victoria Website

Может ли арендодатель расторгнуть договор после получения залога? | Home Guides

Автор: Jann Seal Обновлено 5 января 2019 г.

Вы нашли отличную квартиру и подали заявку вместе с внесением депозита, чтобы продемонстрировать свое намерение двигаться дальше после утверждения.Но в этом загвоздка. Вы не получили одобрения; ваша заявка была отклонена, и телефонный звонок от вашего потенциального арендодателя оставил вас сидеть среди всех ваших упакованных коробок, и вам некуда было деваться. Заявление об аренде и удерживаемый депозит отличаются от договора аренды и сопровождающего его гарантийного депозита, а также меняются правила возврата этого депозита.

Наконечник

Контракт - это соглашение между сторонами об исполнении. Когда домовладелец отказывается от подписанного договора аренды после принятия залога, он обязан по закону вернуть этот залог.Если он этого не сделает, судья укажет ему правильное направление.

Различия между залогом и удержанием депозита

Сначала давайте проясним разницу между залогом, размещенным на арендуемой квартире, чтобы удерживать ее до тех пор, пока все документы не будут одобрены и подписаны, и гарантийным депозитом, который домовладелец держит на случай повреждения имущества, которое вы в конечном итоге согласен на аренду. Есть отличия. С таким большим количеством заявок на аренду, которые в настоящее время принимаются онлайн, а депозиты вносятся с помощью кредитной карты до того, как заявитель будет проверен, существует вероятность того, что заявка арендатора не выдержит проверку биографических данных, кредитной истории и истории арендатора, которые входят в процесс утверждения.В этом случае домовладелец должен полностью вернуть оставшийся залог.

Разделение путей

После подписания договора аренды обеими сторонами и внесения гарантийного депозита возникает договор. Уход в этот момент имеет финансовые последствия для потенциального арендатора и арендодателя, который, согласно законам Калифорнии, должен вернуть ваш гарантийный депозит в течение 21 дня.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминировать вас или принимать меры в отношении вас, независимо от того, подписали вы договор аренды или нет.Они идут на тонкую грань, отказывая арендаторам, и должны полностью избегать любых намеков на дискриминацию или сталкиваться с судебным преследованием на федеральном уровне, уровне штата или на местном уровне.

Однако, если вы были арестованы и обвинены в хранении незаконных наркотиков, совершили домашнее насилие или теперь обвинены в использовании незаконного огнестрельного оружия, это лишь некоторые из причин, по которым арендодатель имеет право аннулировать ваш договор аренды. Если это не так, сообщите домовладельцу, что вы планируете подать жалобу в HUD и местный арендатор и намерены подать на него в суд за невыполнение требований.Он может предложить вам больше, чем ваш залог, чтобы вы ушли. Убедитесь, что вы документируете все разговоры и письменные сообщения.

Документируйте свои действия

Скорее всего, вы не захотите жить в собственности, где домовладелец не хочет вас и может сделать вашу жизнь несчастной. Оцените ситуацию, и если арендодатель не торопится с возвратом ваших вкладов, потребуйте их в виде банковского чека или денежного перевода и удерживайте возможность судебного процесса над его головой.Сфотографируйте чек перед его обналичиванием. Найдите себе другую квартиру, прежде чем жить на улице, и снова пройти процесс аренды, однако решите все проблемы с кредитом или предысторией, которые могли привести к тому, что вы не прошли одобрение.

Знайте свои права

Как только ваш домовладелец скажет вам, что он не сдает вам квартиру, выясните причины его отказа. Если вы прошли стадию его утверждения, и он подписал с вами контракт, а затем отступил, он должен сообщить вам причины своего отказа.Контракт - это юридический инструмент, в отношении которого применяются штрафы к тому, кто его нарушает. Предположительно, у домовладельца было время, чтобы проверить вас, прежде чем подписать свою часть сделки, и, возможно, он нашел кого-то, кто готов заплатить больше за квартиру, и он становится жадным, надеясь, что вы откажетесь. Выяснение причин отказа арендодателя поможет вам, если вы подадите на него в суд.

Ваши права как арендатора

Если ваше заявление на аренду квартиры отклонено, вы имеете право знать, почему.Арендодатель не может отказать в вашей заявке на аренду по дискриминационным причинам. В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством. Дополнительные сведения см. В разделах «Советы по защите прав арендатора» и «Часто задаваемые вопросы о спорах с арендодателем».

Федеральный закон о борьбе с дискриминацией

Федеральный закон запрещает дискриминацию на основании:

  • Гонка
  • Цвет
  • Религия
  • Национальное происхождение
  • Секс
  • Возраст
  • Семейное положение (в том числе недопущение детей, дискриминация беременных)
  • Физическая инвалидность
  • Психическая инвалидность (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)

Государственные и местные законы

Штаты и многие города имеют аналогичные жилищные законы, и ваш закон может запрещать другие виды дискриминации, в том числе:

  • Семейное положение
  • Сексуальная ориентация

Дополнительные федеральные законы о борьбе с дискриминацией

Федеральный жилищный закон запрещает различное дискриминационное поведение:

  1. Реклама не может содержать никаких заявлений, указывающих на предпочтение или ограничение, основанное на каком-либо из защищенных классов, перечисленных выше.

  2. Арендодатель не может делать никаких подобных намеков или заявлений.

  3. Арендодатель не может сказать, что квартира недоступна, хотя на самом деле она есть.

  4. Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих к защищенному классу.

  5. Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.

  6. Арендодатель не может предоставлять различные услуги или удобства арендаторам из защищенного класса, требовать более крупный депозит или иначе относиться к просроченным платежам по аренде.

  7. Арендодатель не может прекратить аренду по дискриминационной причине.

  8. Арендодатель не может вас беспокоить.

Примечание : Федеральные жилищные законы не применяются ко всей арендуемой собственности.

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать вам в аренде из-за политики запрета домашних животных, если у вас есть обученное животное-помощник, например собака-поводырь, или собака, которая помогает вам справиться с физическими или умственными недостатками.Если домовладелец отказывается, он или она нарушили федеральный закон, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями.

Требования к раскрытию информации

В соответствии с Федеральным законом о справедливой кредитной отчетности арендодатель должен сообщить вам, был ли отказ основан на отрицательной кредитной информации, полученной из источника, отличного от вашего кредитного отчета.

  • Федеральный закон о справедливой кредитной информации также требует, чтобы арендодатель сообщил вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он или она сообщит вам о наличии отрицательной кредитной информации, вы можете подать письменный запрос на раскрытие отрицательной информации.
  • После получения вашего запроса о раскрытии отрицательной информации домовладелец должен сообщить вам «характер информации» в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам домовладелец.

Право на жилище

У вас есть право на «жилое» помещение. Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, который вы снимаете, пригодны для проживания. Не идите на компромисс в этом праве. У вас есть право не жить в лачуге.В большинстве штатов арендодатель не разрешает помещать в договор аренды формулировку, что вы «отказываетесь» от права (то есть отказываетесь от него). Следующие условия могут сделать помещение «непригодным для проживания».

  • Небезопасные условия, например, дыры в полу, штукатурка, падающая с потолка, плохая проводка и т.п.
  • Крупное заражение паразитами, такими как тараканы или мыши.

Содержание свинца

Согласно федеральному закону в арендуемом жилье не должно быть краски на основе свинца. Это более характерно для старых зданий, и до 75 процентов жилого фонда все еще затронуто им.Независимо от того, старое или новое помещение, следите за на предмет отслаивания краски, отслаивания краски, отслаивания краски и лакокрасочной пыли .

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на конфиденциальность. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, если только не возникнет настоящая чрезвычайная ситуация, например, пожар или наводнение в ванной.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас перед тем, как войти в вашу квартиру по другим причинам, например, для ремонта или демонстрации квартиры потенциальному арендатору.В некоторых штатах есть законы, которые регулируют эти записи и устанавливают правила о том, сколько времени должен уведомить домовладелец и должен ли домовладелец сообщить вам, в какое время он или она войдет и почему.

Залоговые депозиты

Ваш арендодатель не может требовать внесения залога, превышающего лимит, установленный законодательством вашего штата. Однако не во всех штатах есть верхний предел. Кроме того, закон может допускать различные ограничения в зависимости от вашего возраста (например, более низкий предел для пожилых людей), наличия у вас домашнего животного или водяной кровати, срока аренды или других факторов.

Арендодатель должен одинаково относиться к арендаторам в отношении требований по залогу. Если от вас требуется внести больший депозит, чем от одного из ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

Во многих штатах домовладелец должен вернуть вам залог в конце срока аренды с процентами, установленными законом.

Во многих штатах также есть законодательные акты, устанавливающие, сколько времени может потребоваться домовладельцу для возврата вашего депозита после вашего выезда (обычно тридцать дней).

Если залог не возвращается полностью, арендодатель должен отправить вам подробный список того, как были потрачены деньги.Общие условия, которые приводят к уменьшенному возврату депозита, включают:

  • Устранение повреждений в помещениях, выходящих за рамки простого износа
  • Уборка для восстановления помещений до состояния, в котором они были на момент начала аренды (сверх нормального износа)
  • Неоплаченная аренда

Узнайте больше о своих правах как арендатора от поверенного

У вас есть право подать иск против арендодателя за нарушение контракта, если он нарушит договор аренды, не вернет ваш залог, произведет необоснованные вычеты из вашего депозита или не произведет ремонт.Прежде чем продолжить, рекомендуется связаться с местным адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Santa Monica Rent Control - Santa Monica Rent Control Home

  • Si tiene alguna pregunta, por Favor llame a la Agencia de Control de Rentas al (310) 458-8751 y pida hablar con un analista que habla español.


    Новости и объявления

    Наша общественная стойка в мэрии снова открылась, и мы снова можем обслужить вас лично! Пожалуйста, нажмите синюю кнопку «Связаться с нами» слева, чтобы узнать обновленные часы работы телефона и счетчика.


    Отправлено летнее письмо

    Все владельцы и арендаторы должны были получить наше летнее письмо с объяснением общей корректировки максимально допустимой арендной платы (MAR) в этом году.В конце июня владельцам были отправлены индивидуализированные отчеты MAR и форма, которую они могут использовать для уведомления арендаторов об увеличении арендной платы, которую они платят, начиная с 1 сентября. Заполняемую форму можно загрузить ниже вместе с пошаговыми инструкциями по эксплуатации. завершая это. В отдельной рассылке владельцам был отправлен счет на ежегодные регистрационные сборы, подлежащие оплате 2 августа, которые можно оплатить онлайн здесь. Если вы являетесь владельцем недвижимости и не получили свой счет, напишите нам по электронной почте или позвоните, и мы вышлем вам замену.



    Штат и город Санта-Моника продлевают мораторий на выселение до 30 сентября 2021 г.

    Губернатор Ньюсом подписал закон, продлевающий мораторий на выселение в Калифорнии до 30 сентября 2021 года. Это произошло после того, как 24 июня 2021 года временный городской менеджер Лейн Дилг издал чрезвычайный приказ, расширяющий большинство положений городского моратория на выселение квартиросъемщиков.

    Хотя и город Санта-Моника, и штат Калифорния ввели меры защиты, призванные удерживать жильцов в своих домах во время кризиса со здоровьем, вызванного COVID-19, мораторий штата на выселение распространяется только на невыплату арендной платы. Расширение города запрещает следующие типы выселений до 30 сентября 2021 г .:

    • Прекращение аренды или проживания без вины (за исключением ограниченного исключения для выселения собственника из жилого дома на одну семью)
    • Неавторизованные обитатели / неразрешенные домашние животные
    • Помеха

    Городская защита от выселения за отказ во въезде в жилое помещение НЕ была продлена и закончилась 30 июня 2021 года.Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

    Точно так же, как предыдущее законодательство требовало, чтобы арендаторы платили не менее 25 процентов арендной платы, подлежащей уплате с сентября 2020 года по июнь 2021 года, новое законодательство также требует, чтобы арендаторы платили не менее 25 процентов своей ежемесячной арендной платы с июля по сентябрь 2021 года. защищен. Законодательство продлевает срок минимальных выплат до 30 сентября 2021 года на оба периода. Минимальная 25% -ная задолженность может выплачиваться либо ежемесячно, либо единовременно к этой дате.Арендаторы также должны предоставить отчет о финансовых трудностях, а невыплаченная арендная плата конвертируется в задолженность, которая все еще остается причитающейся, но не может использоваться в качестве причины для выселения.

    Государственная программа помощи в аренде жилья также была расширена, и процесс подачи заявления был упрощен. Фонды помощи в аренде по-прежнему доступны. Подайте заявку на: HousingIsKey.com или позвоните по телефону 833-430-2122

    Город Санта-Моника сотрудничает с Институтом Страуса по разрешению споров, чтобы предоставить посреднические услуги арендодателям и арендаторам, которые занимаются уплатой отсроченной арендной платы наряду с постановлениями о моратории на выселение на уровне города и штата.Услуги pro bono будут предлагаться через Straus Mediation Clinic и программу стажировки. Арендодатели и арендаторы могут запросить бесплатные посреднические услуги ЗДЕСЬ

    .

    Это сокращенное изложение мораториев на выселение. Арендаторам и домовладельцам рекомендуется запрашивать дополнительную информацию о законодательстве штата и, при необходимости, юридические консультации.




    Правление объявляет об общей корректировке 1.7%, вступает в силу 01.09.2021, и принимает решение об увеличении верхнего предела на уровне 39 долларов США для MAR в размере 2 265 долларов США или выше

    На своем заседании 13 мая Совет по контролю за арендной платой объявил об общей корректировке 1,7% для единиц, которые имеют право на повышение в сентябре этого года. Сумма повышения определяется формулой в Хартии контроля арендной платы, одобренной избирателями, и основывается на 75 процентах процентного изменения индекса потребительских цен (ИПЦ) для большого района Лос-Анджелеса за год, заканчивающийся в марте.ИПЦ за период составил 2,2 процента, что привело к общей корректировке на 1,7 процента. На своем заседании 10 июня Правление решило применить формулу, также содержащуюся в Хартии контроля арендной платы, которая ограничивает повышение арендной платы в этом году на сумму 2 265 долларов США или выше до 39 долларов США.

    В конце июня арендаторам и зарегистрированным владельцам контролируемой арендной платы будет направлено письмо с подробной информацией об общих корректировках.В отдельной рассылке владельцы получат счет на оплату регистрационного сбора на 2021/2022 финансовый год в размере 198 долларов за единицу. Сборы должны быть внесены 2 августа, и владельцам рекомендуется платить онлайн, используя ссылку Online Bill Pay в синем поле в правой части этой страницы.


    Программа выплаты арендной платы CA Заявки еще принимаются: соответствующие арендаторы и домовладельцы теперь имеют право на получение 100% причитающейся арендной платы и коммунальных услуг.

    Кто может подать заявку?

    Арендодатели и арендаторы могут посетить Программу снижения арендной платы CA COVID-19 ЗДЕСЬ или позвонить по телефону 833-430-2122 и, если имеют право, подать заявку.

    Что покрывается?

    НЕОПЛАЧЕННАЯ АРЕНДА

    Арендодатели, участвующие в программе CA COVID-19 Rent Relief, могут получить компенсацию за неоплаченную арендную плату соответствующего критериям арендатора, начиная с 1 апреля 2020 г.

    Соответствующие критериям арендаторы, арендодатели которых предпочитают не участвовать в программе, могут подать заявку самостоятельно и получить помощь в связи с неоплаченной арендной платой, начиная с 1 апреля 2020 года.

    ПРЕДСТОЯЩАЯ АРЕНДА

    Соответствующие критериям арендаторы также могут получить финансовую помощь для оплаты предстоящей ежемесячной арендной платы.

    КОММУНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ: НЕОПЛАЧЕННАЯ ИЛИ UPCOMIN G

    Соответствующие критериям арендаторы также могут получить помощь в связи с невыплаченными коммунальными платежами, начиная с 1 апреля 2020 года, или в отношении будущих платежей за коммунальные услуги, которые будут компенсированы в размере 100% стоимости, ограниченным в общей сложности 12 месяцами, и выплачены непосредственно коммунальному предприятию. провайдер.

    Если вам нужна помощь на другом языке, помощь в определении вашего права на участие, помощь в заполнении заявки или загрузке необходимых документов, список партнеров и местоположений доступен на веб-сайте Housing Is Key в разделе «Партнеры / ресурсы сообщества», или позвонив по телефону 833-687-0967, чтобы назначить встречу в ближайшей к вам организации. .

    Посмотреть семинары по контролю аренды сейчас онлайн

    Два наших ежегодных семинара, один из которых предназначен для арендаторов, а другой - для владельцев арендуемой недвижимости, были проведены практически в конце апреля.Оба были записаны, и вы можете посмотреть их, перейдя по ссылкам ниже. Каждая презентация длится около двух часов, и обе проиндексированы, чтобы вы могли перейти к темам, которые вам наиболее интересны. Презентации PowerPoint для каждого семинара также доступны на нашей странице семинаров.

    Введение арендаторами в систему контроля арендной платы (2021 г.)

    Владение недвижимостью с контролируемой арендной платой в Санта-Монике (2021 г.)




    Подпишитесь на программу денежной помощи пожилым людям!

    Программа «Сохранение нашего разнообразия» предоставляет денежную помощь пожилым людям с очень низким доходом (65+), которые давно проживают в Санта-Монике в квартирах с контролируемой арендной платой.Соответствующие критериям домохозяйства могут получать до 700 долларов в месяц для домохозяйств из одного человека и до 1225 долларов в месяц для домохозяйств из двух человек. Точные суммы будут варьироваться в зависимости от дохода, арендной платы и размера семьи. Знаете кого-нибудь, кто может претендовать на это?

    Поделитесь с ними этой возможностью!



    Новые требования к аренде квартир
    8 сентября 2020 года городской совет ввел в действие новые требования к аренде, которые применяются ко всем объектам аренды в Санта-Монике.Постановление доступно здесь. Новые правила вступили в силу 9 октября 2020 г. и требуют, чтобы все объекты аренды соответствовали следующим правилам:

    • Квартиры должны сдаваться только физическим лицам

    • Квартиры должны сдаваться в аренду только тем арендаторам, которые намереваются использовать эту квартиру в качестве основного места жительства

    • Квартиры должны быть сданы в аренду на первоначальный срок не менее 1 года

    • Квартиры необходимо сдавать без мебели

    Эти новые правила предназначены для сохранения фонда арендуемого жилья в Санта-Монике для постоянных жителей в ответ на обеспокоенность по поводу потери фонда арендного жилья для корпораций и лиц, которые не желают делать Санта-Монику своим основным местом жительства.

    12 октября 2020 года в ответ на предложения общественности городской совет принял поправки к новым требованиям к аренде. Они включают в себя разрешение собственнику, который снимает жилье в качестве основного места жительства, сдавать его в аренду на срок более 30 дней и менее года не чаще двух раз в год на общий период менее шести месяцев. Кроме того, аренда, необходимая для временного переезда арендатора, не должна соответствовать ни одному из четырех основных аспектов требований к аренде, перечисленных выше.Совет принял и другие поправки. Для получения дополнительной информации о требованиях к аренде прочтите отчет персонала или посетите веб-страницу городского планирования.


    Открытый доступ к файлам управления арендой
    Мы только что открылись онлайн доступ к нашим файлам свойств через наш портал документов.Теперь любой может искать по адрес собственности или номер посылки все отсканированные нами документы датировка назад к 2005 году. Вы также можете отсортировать документы по году или типу документа, чтобы найти что ты хочешь. На портале есть бланки регистрации аренды, ходатайства, заслушивание решений должностных лиц и Правления, переписка и многое другое. Мы также работаем также над предоставлением документов прошлых лет. Нажмите здесь или на значке портала документов в синем поле быстрых ссылок на правой стороне эту страницу, чтобы попробовать.

    Владельцы должны раскрыть права арендаторов перед подачей предложений о выкупе
    и Подача договоров в орган контроля арендной платы

    В Санта-Монике арендодатели и их агенты должны уведомлять арендаторов об определенных правах , прежде чем предлагать какую-либо форму компенсации в обмен на согласие арендатора добровольно освободить контролируемую арендуемую квартиру .Уведомление о правах арендатора в отношении предложения о выкупе доступно в офисе Совета и здесь. Арендодатели обязаны подавать копии всех соглашений о выкупе в Совет по контролю за арендной платой не ранее чем через 31 день и не позднее чем через 60 дней после подписания соглашения всеми сторонами. Если арендодатель не соблюдает эти требования, арендатор может расторгнуть договор выкупа.

    Арендаторы не обязаны принимать предложения о выкупе и должны реалистично оценить, достаточна ли предложенная сумма для компенсации потери контролируемой арендуемой квартиры.Дополнительная информация о выкупе и средней сумме договоров о выкупе, поданных в Rent Control с 2015 года, доступна здесь по годам, площади города и размеру квартиры. Вы также можете загрузить полную таблицу зарегистрированных соглашений о выкупе.


    ВЛАДЕЛЬЦА: Зарегистрируйте новое жилье на сайте
    Владельцы недвижимости и их уполномоченные агенты теперь могут заполнять формы регистрации аренды онлайн. От владельцев больше не требуется приносить или отправлять бумажные бланки в офис по контролю за арендной платой каждый раз, когда регистрируется новое жилье.Вместо этого владельцы могут регистрировать новые объекты аренды прямо с этого веб-сайта. Формы отправляются в электронном виде, и когда они будут получены, мы отправим подтверждение по электронной почте. Больше не нужно гадать, получили ли мы форму. Онлайн-регистрация экономит почтовые расходы, бумагу и время. Посетите нашу страницу регистрации новых арендаторов и дополнительных услуг для получения дополнительной информации.

    Владельцы должны предоставлять информационный лист о контроле арендной платы всем новым арендаторам

    Признавая, что знание может привести к более эффективным коммуникациям, Совет по контролю за арендной платой недавно принял постановление, требующее, чтобы для всех арендных плат, начиная с или после 31 июля 2017 года, арендодатели должны предоставлять новым арендаторам подготовленный Советом информационный лист о Законе о контроле за арендной платой по адресу: время подписания договора аренды.

    Этот документ на одном листе содержит основы контроля арендной платы, включая информацию об уровнях арендной платы и повышении арендной платы, средствах защиты от выселения, техническом обслуживании и ремонте, а также базовых удобствах. Он также включает информацию по другим важным вопросам, затрагивающим арендаторов и домовладельцев Санта-Моники, таких как совместное использование жилья, ограничения на курение, домогательства и строительные работы в жилых зданиях. Арендаторам рекомендуется подтвердить получение информационного листа, подписав его и поставив дату.Если арендодатель не предоставит арендатору информационный лист в начале аренды, арендодатель не сможет выполнить общую корректировку квартиры до тех пор, пока не выполнит требование.

    Информационный листок можно скачать здесь, но он также будет отправлен всем арендодателям в конце июня. Дополнительные копии можно получить в Офисе контроля арендной платы в комнате 202 мэрии.


    Регистрация в электронной связи

    В соответствии с целями устойчивого развития Санта-Моники, Агентство по контролю за арендной платой дает людям, получающим сообщения от Агентства, возможность в будущем получать электронные сообщения, доставляемые по электронной почте.Чтобы подписаться на рассылку сообщений о контроле аренды в электронном виде, щелкните здесь.

Город Санта-Фе, Нью-Мексико

ЗАКОНЫ, ИНФОРМАЦИЯ И РЕСУРСЫ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ / АРЕНДАТОРОВ

Несколько советов для арендаторов (от отдела защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры штата Нью-Мексико (http: // www.nmag.gov/consumer/for-students/renter-s-guide):

Права Арендодателя. Ваш потенциальный арендодатель имеет право проверить ваше прошлое, в том числе ваш кредитный отчет и проверку на наличие судимости. Арендодатель может отказать вам из-за плохой кредитной истории или криминального прошлого.

Права потенциального арендатора. Арендодатель не может отказать кому-либо в аренде из-за инвалидности, этнической принадлежности, сексуальной ориентации или по другим причинам, защищенным Законом о справедливых жилищных условиях или Законом о правах человека Нью-Мексико.Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, национального происхождения или происхождения, пола, семейного положения (с детьми) или из-за инвалидности, вам следует обратиться за консультацией к юристу. Хотя дискриминация по возрасту является незаконной, закон требует, чтобы договоры об аренде собственности любого типа подписывались лицом не моложе 18 лет.

Аренда и договоры аренды. В договоре об аренде или аренде излагаются условия соглашения между арендодателем и арендатором. По закону арендодатель обязан предоставить вам письменный договор аренды.В договоре аренды или договоре должны быть указаны:

  • Срок аренды. Соглашение может быть помесячным или на определенный период времени, например один год. Если вы снимаете квартиру помесячно, вы должны уведомить арендодателя за 30 дней, когда планируете переехать. Аналогичным образом арендодатель должен уведомить вас об изменении арендной платы или условий за 30 дней. Важно понимать любые условия, которые вы принимаете.
  • Правила и положения. Это важно знать, потому что нарушения могут привести к прекращению аренды и выселению.
  • Арендная плата и просроченные платежи. Важно, чтобы эти термины были четко указаны. Вам необходимо убедиться, что вы знаете, когда должна быть выплачена арендная плата, а также где, как и кому она должна быть выплачена. Если будут добавлены штрафы за просрочку арендной платы, вам необходимо знать, когда начнутся просроченные платежи. По закону размер пени не может превышать 10% от арендной платы. За возвращенные чеки может взиматься дополнительная плата.
  • Коммунальные услуги и бытовая техника. В вашем соглашении должно быть указано, несете ли вы или арендодатель ответственность за оплату коммунальных услуг.
  • Гостевая политика. Арендодатель может иметь пункт, касающийся гостей и их использования.
  • Политика в отношении домашних животных. Арендодатель может запретить размещение домашних животных. Если допускается размещение с домашними животными, домовладелец может взимать плату за домашних животных или залог.

Другие пункты соглашения. Есть ряд других важных моментов, которые могут содержаться в договоре аренды или аренды. Дополнительные сведения см. В Руководстве для арендаторов Legal Aid.

Страховой залог. Залог покрывает ущерб, причиненный арендатору домовладельцу. Эти убытки могут быть связаны с физическим ущербом или расходами, связанными с бизнесом, связанными с нарушением договора аренды. Нормальный износ не подлежит оплате в счет страхового депозита. За нормальный износ несет ответственность арендодатель.

По закону домовладелец не может требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда аренда составляет более года.Перед въездом убедитесь, что вы составили подробный список всех существующих повреждений и подписали его арендодателем. Попросите у арендодателя подписанную квитанцию ​​при внесении залога и при каждой оплате арендной платы. Фотографирование во время въезда - лучший способ гарантировать точность любого иска о возмещении ущерба.

Вы должны рассчитывать на получение возврата депозита в течение тридцати дней после переезда. Если арендодатель заявляет, что вы несете ответственность за ущерб, вам должен быть предоставлен подробный список всех удержаний арендодателя из залога за ущерб.Если между арендодателем и арендатором возникает спор по поводу ущерба, этот вопрос может быть передан в суд мелких тяжб (магистрат или столичный).

Ремонт и содержание. Арендодатель обычно несет ответственность за то, чтобы ваше жилище было безопасным и пригодным для проживания. Это включает, но не ограничивается, подачу воды и поддержание коммунальных услуг (электрических устройств, водопровода, отопления, вентиляции и т. Д.) В хорошем рабочем состоянии. Вы должны уведомить арендодателя в письменной форме, если требуется ремонт, и вы можете использовать отказ арендодателя устранить проблему в качестве основания для расторжения договора аренды.

Обязанности арендатора. Вы должны содержать свое место в чистоте, а также правильно пользоваться сантехникой и сантехникой. Перед косметическим ремонтом, например покраской или заменой светильников, получите письменное разрешение от домовладельца. Будь хорошим арендатором и соседом.

Вы также должны знать, что:

  • Как правило, арендодатели не могут повышать арендную плату в течение срока аренды, если вы не заключили договор «помесячно».
  • Арендодатель имеет право «мирно» проникнуть в вашу квартиру; однако они должны направить вам письменное уведомление за 24 часа и войти в разумное время с разумной целью, если только арендатор не попросил арендодателя выполнить конкретную задачу.
  • Если вы хотите уехать до истечения срока аренды, вы должны заранее уведомить арендодателя заказным письмом. Обсудите возможные варианты с домовладельцем.
  • Арендодатель должен попытаться сдать квартиру другому лицу, но вам, возможно, придется платить арендную плату за оставшийся срок аренды, если арендодатель не сможет сдать квартиру после вашего отъезда.
  • Если вы считаете, что условия вашего договора аренды не выполняются, вы можете написать домовладельцу письмо с указанием вашей жалобы (-ов).
  • Ваш домовладелец не может выселить вас из-за поданных вами жалоб. Это называется «ответным выселением» и является незаконным.

Соседи по комнате. Имя вашего соседа по комнате должно быть указано в договоре аренды, чтобы он мог там жить. Подписание договора с соседом по комнате поможет вам избежать проблем с тем, что ваш сосед по комнате будет платить свою часть арендной платы. Если ваш сосед по комнате переезжает, вы по-прежнему несете ответственность за арендную плату и счета, но если вы подписали договор со своим соседом по комнате, в котором указывалось, какую часть арендной платы будет платить каждый человек, вы можете подать иск в суд мелких тяжб.

Страхование арендатора. Страхование Арендатора - это полис, который покрывает ваши личные вещи. Это относительно недорого и предназначено в основном для людей, которые снимают квартиру, потому что страховка домовладельца уже покрывает здание. (Убедитесь, что у арендодателя есть страховка):

  • Полис покрывает вас в случае убытков (например, в результате пожара) или ответственности по претензиям или судебным искам, предъявленным вам;
  • Он распространяется на вашу личную собственность, но не включает моторизованные транспортные средства или животных;
  • Некоторые опасности, такие как наводнения, не покрываются.Обязательно настройте свою политику в соответствии со своими потребностями.

Ресурсы для арендодателей и арендаторов

Закон доступа Нью-Мексико. Бесплатная телефонная линия юридической помощи, а также онлайн-источник информации для малообеспеченных жителей Новой Мексики, у которых есть гражданско-правовые проблемы, включая вопросы арендодателя / арендатора, такие как выселение, ремонт и залог.

1-800-340-9771. Se habla espanol.

Law Help New Mexico

7200 Montgomery Blvd., NE, # 196

Альбукерке, Нью-Мексико 87109

Часы работы: с 9:00 до 15:00.

Справочник арендодателя / арендатора на английском и испанском языках

Права арендатора передвижного дома «Парк»

Горячая линия для арендодателей и арендаторов. Горячая линия для арендодателей и арендаторов предоставляет информацию для арендаторов, домовладельцев, управляющих недвижимостью, адвокатов, судей и различных поставщиков жилья в районе Санта-Фе. Горячая линия отвечает потребителям и информирует их об их правах и обязанностях в соответствии с Единым Законом о взаимоотношениях с владельцами и резидентами (UORRA).

Часы работы: пн - чт: с 9:30 до 15:30; Пятница - с 9:30 до 12:30.

(505) 930-5666

Электронная почта: [адрес электронной почты, защищенный ботами] Горячая линия для арендодателей и арендаторов

Сьюзан Турецки, исполнительный директор

664 Альта Виста, Люкс B

Центр престарелых Pasatiempo

Санта-Фе, Нью-Мексико 87505

Горячая линия оплачивает все консультации по следующим тарифам:

35 $ - арендаторы

55 долларов.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *