Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: как правильно оформить и где скачать образец, когда и между кем составляется, а также как указать в договоре о наличии передаточного документа?

Зачем нужен передаточный акт при оформлении аренды квартир

Несмотря на требование сторон и юристов, акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду не считается обязательным документом. Если участники не озаботились составлением этого документа, то нарушением этот факт считаться не будет и к аннулированию сделки не приведет, однако не стоит забывать, что правильно составленный акт может стать тем самым документом, который зафиксирует изначальное положение вещей и в дальнейшем исключит их пропажу или порчу.

Чтобы составить акт правильно, необходимо обратить внимание на образцы документа, предлагаемые в интернете. Стандартный бланк акта не предусмотрен, однако можно воспользоваться одним из предлагаемых примеров и внести в него необходимые поправки. Рассмотрим ситуацию, при которой может потребоваться такой акт, а также уделим внимание его правильному составлению.

Оглавление

• Какие моменты должны быть отражены в акте приема передачи имущества?
• Зачем нужен страховой депозит и следует ли отражать информацию о нем в акте?
• Как оформляется акт приема-передачи?
• Заключение

Какие моменты должны быть отражены в акте приема передачи имущества?

Договор найма – это типовой бланк, который используется сторонами для заключения сделки аренды имущества разного типа. Если речь идет о квартире и ее содержимом, то лучше всего к основному соглашению приложить дополнительный документ – акт приема-передачи мебели, техники и самой квартиры.

Передаточный документ передается в письменном виде и имеет юридическую силу только в том случае, если в нем отражены следующие пункты:

• дата и место составления акта;
• реквизиты основного соглашения найма;
• данные сторон, если участником сделки выступает физ. лицо, то только паспортные сведения, а для юридических потребуется представить все регистрационные данные;
• состояние жилого помещения в момент передачи его в использование. Здесь же рекомендуется обговорить необходимость проведения капитального или текущего ремонта;
• дефекты, которые были выявлены при осмотре квартиры, а также их отсутствие;
• подписи сторон, а для предприятия еще и печать.

После подписания документа арендатор вносит страховой депозит и получает ключи от жилого помещения.

Зачем нужен страховой депозит и следует ли отражать информацию о нем в акте?

В Гражданском кодексе не отражена информация о том, что такое страховой депозит и в каком порядке он вносится участниками сделки, однако судебная практика подтверждает, что сделки, проведенные с внесением такой суммы, считаются наиболее надежными и безрисковыми.

Суть депозита состоит в том, что он выступает в роли фактического обеспечения обязательства сторон сделки. В некоторых случая для предоставления сторонам дополнительной гарантии выступают залог или обеспечительный платеж, однако такие варианты отличаются от страхового депозита.

Дело в том, что он используется не для обеспечения выполнения обязательств по сохранности жилья, а является гарантией того, что сделка не будет прервана и арендодатель получит положенную сумму своевременно. Обычно эта сумма расходуется на оплату последнего месяца аренды или коммунальных платежей.

Информация о внесении страхового депозита в акте не прописывается, поскольку она фигурирует в основном договоре, но сторонам необходимо знать, что если это указано в документе по сделке, то без внесения оговоренной суммы передаточный акт составлен быть не может, а значит, и арендатор ключи от жилья не получит.

Как оформляется акт приема-передачи?

Если в договоре найма прописано такое условие, как оформление передаточного акта, то без составления этого документа сделка не будет признана действительной. В акте обязательно должны быть указаны все существенные условия, которые также прописаны в основном договоре, и дата его подписания.

Законом разрешается не указывать в акте все существенные условия сделки, но в этом случае потребуется прописать реквизиты договорного соглашения, которое стало основанием для формирования документа. Если во время составления акта и дата передачи ключей от жилища арендатору не совпадает по объективным причинам, то данный факт также следует зафиксировать в документе.

Крайне важно до подписания уже составленного акта приема-передачи внимательно осмотреть жилище еще раз и удостовериться, что содержание документа соответствует фактическому состоянию имущества, и только затем поставить свою подпись. Это необходимо сделать по той простой причине, что если дефект будет обнаружен уже после подписания документа, возмещать ущерб придется уже арендатору.

Чтобы гарантированно избежать незапланированных расходов и конфликта, арендатору стоит описать в акте не только имущество, находящееся в квартире, но и состояние отдельных блоков, таких как двери, окна, стены, балкон.

Акт составляется в двух экземплярах и каждый подписывается и арендодателем, и арендатором. Важным пунктом является собственноручное указание арендатором, что он согласен с содержанием акта и никаких претензий по отношению к собственнику не имеет.

Заключение

Чтобы обезопасить себя, стороны сделки по предоставлению имущества в аренду составляют не только стандартный договор найма, но и дополнительный акт приема-передачи имущества. Данный документ должен содержать все важные моменты сделки и описание вещей, находящихся в квартире, а также отдельных блоков имущества. Если документ составлен грамотно, то при необходимости он может стать фактическим доказательством в судебной инстанции.

Акт приема-передачи квартиры. Что необходимо знать?

Оглавление:

1. Состав документа
2. Правила оформления документа
3. Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Покупатели жилья на вторичном рынке зачастую полагают, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. При этом многие из них бывают очень удивлены, когда узнают о необходимости оформления еще одной бумаги. Согласно статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского Кодекса Российской Федерации оформление сделки купли-продажи или сдачи в аренду квартиры требует обязательного подписания акта приема-передачи, который удостоверяется обеими сторонами сделки. Акт приема-передачи квартиры представляет собой официальный документ, подтверждающий переход прав на объект недвижимости от продавца к покупателю, либо от хозяина к арендатору в случае сдачи жилья в аренду. Подписание такой бумаги означает, что покупатель (или арендатор) берет на себя всю ответственность за жилье, включая его содержание и обслуживание.

Состав документа

Акт приема-передачи, как правило, включает в себя несколько пунктов:

• Место составления документа и дата его подписания.
• Реквизиты и личная информация обеих сторон (паспортные данные и т.д.).
• Адрес передаваемого при сделке имущества.
• Подробное описание квартиры: ее этаж, площадь, количество комнат и прочие данные.
• Информация о проведенных расчетах за объект недвижимости.
• Документы о своевременной оплате коммунальных платежей.
• Подписи обеих сторон с их полной расшифровкой.

Все эти сведения в обязательном порядке должны присутствовать в составе акта. Помимо этой информации в него также могут быть включены какие-либо дополнительные данные, например, отдельный пункт о передаче ключей от входной двери, о выполнении всех финансовых обязательств и отсутствии претензий и т.

д.

Правила оформления документа

Акт приема-передачи квартиры при продаже может быть составлен в произвольной форме, однако он в обязательном порядке должен содержать все описанные выше сведения. Он входит в состав бумаг, необходимых для оформления сделки купли-продажи. Его следует предоставить в местное отделение Управления Федеральной службы регистрации (Росреестр).

Федеральная служба регистрации не предлагает никакой строгой формы оформления акта. Он может быть составлен в свободной форме. Подписание этой бумаги происходит только после официального заключения договора купли-продажи. После подписания акта все права на квартиру и обязательства по ее содержанию на законных основаниях переходят к покупателю. А в период после заключения договора купли-продажи и до подписания акта приема-передачи права на объект недвижимости сохраняются за продавцом.

Документ необходимо составить в двух экземплярах. По одному экземпляру должна получить каждая из сторон. После составления документа и подписания его обеими сторонами необходимо предоставить его в Росреестр (вместе с остальными необходимыми документами). После его заключения права на квартиру официально перейдут к покупателю.

Оформить акт можно как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. В этом случае сотрудники агентства помогут вам разъяснить все важные нюансы, связанные с заключением сделки, и помогут грамотно решить все юридические вопросы.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Акт приема-передачи необходимо составлять не только при покупке и продаже квартиры, но и при ее сдаче в аренду. Подписание этого документа поможет обезопасить каждую из сторон и документально зафиксировать условия сделки. При этом акт приема-передачи должен быть составлен особым образом. Он должен включать в себя не только общую информацию о квартире и всех ее особенностях, а также данные о арендаторе и арендодателе, но и подробные сведения о находящемся в квартире имуществе.

Это позволит в дальнейшем избежать возможных споров и разногласий в случае порчи имущества или других непредвиденных ситуаций. Поэтому к оформленному по стандартной схеме документу необходимо будет приложить опись имущества, которое хозяин передает во временное пользование арендатору вместе с квартирой. При этом следует подробно описать не только все предметы быта, находящиеся в квартире, но еще и указать их состояние (например, отметить, что на том или ином предмете есть царапины или повреждения). Такие действия помогут максимально уберечься от возможных разногласий. После момента подписания акта ответственность за квартиру и все имущество переходит к арендодателю. В случае гибели или порчи имущества арендодатель, согласно акту, должен будет возместить хозяину его стоимость.

Любая сделка с недвижимостью (покупка, продажа, сдача в аренду) требует обязательного документального подтверждения. Подобные сделки следует непременно оформлять юридически с обязательным составлением акта приема-передачи. Сложность составления такой бумаги состоит в том, что законодательством Российской Федерации на данный момент не предусмотрена строгая форма ее оформления. Если упустить некоторые важные нюансы, можно серьезно проиграть на совершенной сделке или столкнуться с определенными проблемами и разногласиями. Чтобы избежать таких неприятных моментов, следует составлять акт приема-передачи особенно внимательно и ответственно. Рекомендуется делать его максимально подробным и развернутым, обстоятельно описывая все особенности квартиры и состояние находящегося в ней имущества.

Могут ли арендодатели изменить правила в середине аренды?

Обновлено в июне 2021 г.

Как арендодатель, вы можете изменить действующие правила аренды, чтобы они лучше отражали потребности вашего бизнеса. Могут ли арендодатели изменить правила в середине аренды или это незаконно?

Очень важно, чтобы вы понимали, когда вы можете и когда вы не можете вносить изменения в договор аренды, который вы заключаете со своими арендаторами. Нарушение условий аренды или попытка внести изменения, когда это не разрешено, может привести к крупным и дорогостоящим юридическим проблемам. Арендодатели должны избегать этих проблем любой ценой, поэтому важно, чтобы вы хорошо разбирались в этой теме.

Знаете ли вы, когда и как правильно вносить изменения в ваши договоры аренды? Сегодня узнайте все, что вам нужно знать об изменениях в аренде, на нашем семинаре по аренде арендодателя.

Содержание: Может ли арендодатель добавлять правила к договору аренды?

Когда арендодатель может добавить правила проживания в договор аренды и как эти правила могут быть добавлены на законных основаниях? На сегодняшнем семинаре мы подробно расскажем об изменениях в аренде, которые должны знать все арендодатели.

• Юридический отдел арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды?
  • Почему арендодатели не могут изменить правила в середине срока аренды?
• Правильное введение изменений в правила: дополнение к договору аренды
  • Что такое дополнительное соглашение об аренде?
• 5 распространенных изменений, которые арендодатели пытаются внести в промежуточную аренду
  • Как правильно решать эти проблемы
    • Включить гибкие условия аренды
    • Пережди
    • Поиск нарушений
• Изменения в промежуточной аренде в действии: «плохой» пример
  • Детальный анализ ситуации
• Когда арендодатель может изменить договор аренды?
  • Продление аренды
  • При подписании нового договора аренды
  • В любое другое время
• Часто задаваемые вопросы: когда арендодатели могут изменить договор аренды?
  • Можно ли изменить договор аренды?
  • В чем разница между поправкой к аренде и дополнением к аренде?
  • Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?
  • Можно ли перезаключить договор аренды после подписания?
  • Может ли арендодатель добавить плату в середине срока аренды?
  • Может ли новый арендодатель изменить договор аренды?
  • Может ли арендодатель повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Законодательство арендодателя: могут ли арендодатели изменить правила в середине аренды?

Когда арендаторы начинают делать вещи, с которыми вы не согласны, у вас может возникнуть соблазн изменить их договор аренды, чтобы прекратить такое поведение. Однако, скорее всего, это не правильный образ действий.

Могут ли арендодатели изменить правила в середине срока аренды или это незаконно? Многие новые арендодатели ошибочно полагают, что они могут внести изменения в договор аренды в любое время, потому что это их собственность. Однако изменение договора аренды в течение срока аренды является незаконным.

Почему арендодатели не могут изменить правила в середине аренды?

Может показаться, что арендодатель должен иметь возможность изменить правила своей аренды, потому что он владеет недвижимостью, и должен иметь возможность изменить ситуацию, когда захочет, при условии, что изменение правил является справедливым. Верно? Неправильный.

Договор аренды представляет собой контракт, который означает, что две стороны объединяются для согласованного обмена условиями и выгодами для обеих сторон. Арендодатели и арендаторы подписывают договор аренды и соглашаются выполнять определенные обязанности, а также отказываться от некоторых вещей в процессе.

Если изменение правила влияет на условия контракта, это может стать проблемой. Любое изменение правил, которое затрагивает кошелек арендатора или его повседневную жизнь в арендованной собственности, может считаться изменением условий этого договора аренды. Арендодатели просто не могут изменить что-то, что они хотят, когда они хотят.

Разрешение арендодателям вносить изменения в договор аренды может привести к ситуациям, которые сильно повлияют на повседневную жизнь арендаторов, и это не нормально.

Изменение правил, с которыми согласились обе стороны, без нового соглашения с обеих сторон было бы незаконным. Как же тогда внести изменения в договор аренды, который необходимо обновить как можно быстрее? Единственный способ сделать это в середине аренды — через приложение об аренде.

Надлежащее внесение изменений в правила: Дополнение к договору аренды

Иногда и арендодатели, и арендаторы хотят внести изменения в договор аренды в середине срока аренды. В отличие от односторонних изменений, это возможно.

Арендодатели и арендаторы могут внести изменения в договор аренды. Это называется дополнительным соглашением об аренде. Этот тип изменения аренды означает, что арендодатель и арендатор соглашаются внести поправки в определенную часть договора, который они подписали.

Что такое дополнительное соглашение об аренде?

Дополнение к аренде — это новый контракт, который подписывается и прикрепляется к исходной аренде для обновления условий или добавления новых условий к существующей аренде.

Ключ к использованию дополнений к аренде заключается в том, чтобы помнить, что обе стороны должны согласовать их, прежде чем они вступят в силу.

Дополнение к договору об аренде дает арендатору определенные полномочия в утверждении или обсуждении изменения, поскольку оно не может вступить в силу, пока обе стороны не согласятся и не подпишут его. Изменение происходит только в том случае, если они оба заключают это соглашение.

Дополнения могут быть сделаны практически на любой срок, указанный в первоначальном договоре аренды, при условии, что обе стороны согласны с изменениями. Если одна из сторон не хочет подписывать изменение, оно не может быть принято.

Дополнение к договору аренды Примеры

Чтобы получить представление о том, как работают дополнительные соглашения об аренде, полезно рассмотреть более конкретный пример.

Одним из примеров приложения к аренде может быть то, что в первоначальном договоре аренды арендодатель обещал оплатить основной кабель как часть договора аренды. Теперь арендатор хочет установить спутниковое телевидение, но это намного дороже, чем кабель, который вы предлагаете в рамках аренды.

Арендодатель и арендатор пришли к соглашению о том, что арендодатель больше не будет предоставлять или платить за основное кабельное телевидение, а арендатор может установить спутниковое телевидение в сдаваемой в аренду недвижимости и взять на себя все расходы на эту услугу. В дополнении к аренде будут изложены эти новые условия, и обе стороны подпишут это дополнение.

После того, как обе стороны подпишут приложение, оно должно быть добавлено к исходному соглашению об аренде в файле, чтобы у обеих сторон была копия новых условий. В некоторых случаях арендодатели и арендаторы также снова парафируют первоначальный договор аренды, чтобы было ясно, что было создано приложение.

Посмотрите это видео для получения дополнительной информации об изменении правил в середине срока аренды:

5 общих изменений, которые арендодатели пытаются ввести в действие в середине срока аренды

не знаю лучше. Часто это реакция на текущую проблему арендатора, например, введение новых правил парковки, ограничение доступа к удобствам, таким как бассейн или клуб, или введение дополнительных требований к обслуживанию двора.

Хотя арендодатель просто пытается ввести эти изменения, чтобы восстановить контроль над своей собственностью, это не значит, что он может это сделать. Вместо того, чтобы пытаться внести изменения в соглашение в середине срока аренды, вам нужно решить эти проблемы более прямым и разумным способом.

Несмотря на то, что арендодатель может захотеть изменить десятки вещей, как арендаторам, так и арендодателям важно знать, как правильно ввести новую политику или правило. Это можно сделать — просто это нужно сделать правильно, а не в середине текущего договора аренды.

Вот пять распространенных изменений, которые арендодатели пытаются ввести в середине срока аренды:

1. Повышение арендной платы до истечения срока действия текущего договора аренды
2. Изменение даты поздней аренды или платы за просрочку платежа
3. Взимание платы с арендаторов за использование ранее бесплатных удобств, таких как бассейн или парковочное место
4. Настройка утерянного ключа или политик блокировки
5. Введение произвольных правил на основе поведения арендатора, не нарушающего договор аренды

Как правильно решить эти проблемы

Как упоминалось выше, одностороннее изменение договора аренды в середине срока действия договора для решения этих вопросов не допускается. Итак, как арендодатель может лучше подготовиться к решению этих вопросов в законном порядке в будущем?

Включить гибкие условия аренды

Если ваша собственность включает право на бассейн, общественные зоны и другие помещения, где вам может потребоваться изменить правила в середине аренды, это должно быть отражено в первоначальном договоре аренды. Например, вместо того, чтобы включать конкретные правила пула в договор аренды, вы можете написать в соглашении об аренде, что «все опубликованные правила должны соблюдаться в пуле сообщества».

Заключив договор аренды с гибкими условиями, которые отражаются в вывесках или других областях, которые можно изменить в любое время, вы можете сохранить контроль над общественными зонами, даже если вы не можете изменить условия аренды.

Аналогичные термины могут быть добавлены для таких вещей, как парковочные места или политика блокировки; условия, используемые в договоре аренды, могут указывать, что эти удобства могут быть изменены в любое время в пределах разумного. Опять же, это дает арендодателю некоторую свободу действий при внесении корректировок, когда, например, стоимость вещей меняется.

Подождите

В некоторых случаях вам просто придется дождаться заключения договора аренды. Если, например, вы понимаете, что оценили недвижимость слишком низко для данного района, вы не сможете повысить арендную плату до окончания срока аренды или вступления в силу каких-либо применимых условий аренды.

Неприятно ждать чего-то подобного, но часто это единственный вариант для вас как арендодателя. Если это произойдет с вами, убедитесь, что вы более тщательно готовите свои следующие договоры аренды и избегаете повторения такой ситуации.

Ищите нарушения

При возникновении разногласий с арендаторами может быть трудно увидеть, как они делают вещи, которые вам не нравятся, но которые не являются нарушением договора аренды. Однако вы ничего не можете с этим поделать, так как произвольное изменение внутренних правил является незаконным.

Однако вы можете расторгнуть договор аренды или попросить арендатора соблюдать условия договора аренды, если они его нарушают. Обязательно следите за этими проблемами и действуйте быстро, если нарушения все же происходят.

Изменения в промежуточной аренде в действии: «плохой» пример

Чтобы получить реальное представление о том, как этот тип проблем может повлиять на такого арендодателя, как вы, посмотрите, как дезинформированное решение одного арендодателя привело их в мир беда.

Весной 2014 года большое внимание привлекла новость о домовладельце из Калифорнии. Арендодатель разослал своим арендаторам уведомление, в котором говорилось, что каждый арендатор должен доказать, что его доход равен или превышает определенную сумму и имеет определенный кредитный рейтинг, иначе им придется съехать.

Разгневанные жильцы обратились к прессе и своим адвокатам по мере распространения этой истории.

Интервью с юристами и другими экспертами по арендодателям и арендаторам сразу же показали, что арендодатель ошибся. Через несколько дней арендодатель разослал арендаторам еще одно письмо с просьбой игнорировать предыдущее уведомление.

Мы компания по проверке арендаторов, а не юристы, поэтому мы попросили наших друзей из Avvo пролить свет на эту ситуацию.

Послушайте, как мы обсуждаем эту тему с Эстер Сиротник из главного юрисконсульта Avvo.

Если вам нужна профессиональная консультация, мы настоятельно рекомендуем онлайн-справочник Avvo как экономичный ресурс.

Узнав мнение Эстер, давайте вернемся к оригинальной истории из Калифорнии и посмотрим, как она применима.

Детальный анализ дела

Что не так с требованием арендодателя? Доход не является защищенным классом, и арендодатель имеет право устанавливать любые критерии одобрения, если это не переходит в дискриминацию.

Курение, криминальное прошлое и ряд других отличий тоже не защищены, так почему же домовладелец набрал столько тепла для своего уведомления?

Причина, по которой арендодатель попал в такую ​​неприятную ситуацию с арендаторами и сообществом арендодателей/арендаторов в целом, заключается в том, что он пытался изменить условия аренды в течение действующего договора аренды.

Он пытался повторно проверить существующих арендаторов и установить уровни доходов и кредитные рейтинги, которые не были установлены ранее. Другими словами, арендодатель пытался изменить условия договора, пока он еще действовал.

На вопрос — могут ли арендодатели изменить правила в процессе аренды — есть простой ответ: нет.

Когда арендодатель может изменить договор аренды?

Может ли арендодатель изменить договор аренды в любое время или это всегда запрещено? Важно понимать, когда вам разрешено изменять правила договора аренды, а когда нет.

Продление аренды

Арендодатели могут вносить изменения в правила по истечении срока действия договора аренды арендатора. Другими словами, арендодатели должны уведомить арендатора о предстоящих изменениях задолго до того, как придет время продлевать договор аренды, чтобы арендатор знал об изменении до подписания нового соглашения.

Если с арендатором заключен ежемесячный договор аренды, арендодатель должен уведомить арендатора об изменении заблаговременно — как правило, за 30 дней, хотя в некоторых штатах могут быть предусмотрены более длительные или более короткие периоды уведомления.

При подписании нового договора аренды

Правила также могут быть установлены для новых заявителей, которые могут соблюдать их при подписании договора аренды.

В любое другое время

Если арендодатель хочет внести существенные изменения в существующий договор аренды, это можно сделать двумя способами: через дополнение к договору аренды или дождавшись истечения срока действия текущего договора аренды.

Если ваши соглашения об аренде написаны тщательно и с использованием правильного языка, вы, скорее всего, не окажетесь в ситуации, когда вы захотите изменить соглашение в середине аренды. Воспользуйтесь стартовым бланком арендодателя RentPrep сегодня, чтобы убедиться, что ваша аренда надежна!

Часто задаваемые вопросы: когда арендодатели могут изменить договор аренды?

Можно ли изменить договор аренды?

При согласии арендатора и арендодателя договор аренды может быть изменен и изменен в соответствии с потребностями обеих сторон. Однако это не всегда будет возможно, потому что будут случаи, когда либо арендатор, либо арендодатель не захотят вносить изменения.

Когда обе стороны согласны, фактический процесс внесения изменений в договор аренды не очень сложен. Новый договор аренды может быть подписан полностью или дополнительные договоры могут быть подписаны и добавлены к первоначальному договору аренды. Последний вариант более распространен, поскольку большинство арендодателей не хотят аннулировать первоначальный договор аренды.

Ключевым моментом является то, что обе стороны должны подписывать все документы, а любая противоречивая информация должна быть уточнена в последнем подписанном документе. Это гарантирует, что не будет никаких разногласий из-за различий в документации, поэтому очень важно, чтобы вы внимательно все просматривали при внесении изменений в договор аренды.

В чем разница между поправкой к аренде и дополнением к аренде?

Поправка и дополнение — это два очень похожих слова, поэтому, по понятным причинам, вы можете быть сбиты с толку фактической разницей между поправкой к аренде и дополнением к аренде.

Поправка к аренде — это тип договора, который вносит изменения в уже существующее соглашение. Это означает, что условия первоначального договора больше не будут действовать, и их место займут новые условия. Этот тип документа об аренде может изменить только один раздел исходного договора аренды или полностью его переписать.

Типичным примером поправки к аренде может быть изменение способа управления коммунальными услугами в собственности. Если арендатор решил получить свой собственный план кабельного телевидения, может потребоваться поправка, чтобы изменить первоначальную формулировку о том, как должна оплачиваться услуга кабельного телевидения.

С другой стороны, приложение об аренде — это документ, который добавляет дополнительные условия к существующему договору аренды. Это означает, что необходимо добавить тему, не затронутую в исходном документе. Приложение об аренде позволяет приложить эту тему к соглашению.

Например, приложение об аренде потребуется, чтобы добавить домашнее животное в собственность, где ранее не разрешалось содержать домашних животных или существовали определенные правила в отношении домашних животных. Приложение о домашних животных позволит обеим сторонам договориться об условиях проживания домашнего животного в собственности.

В некоторых случаях в первоначальный договор аренды могут быть внесены изменения, которые являются частично поправкой и частично дополнением. В конечном счете, язык, используемый для обозначения каждого из этих изменений контракта, не является самым важным фактором. Главное, на что следует обратить внимание, это то, что все договорные соглашения заключаются между всеми арендаторами и арендодателем.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Нет. Арендодатели не могут вносить изменения в договор аренды после его подписания любой из сторон. Если арендатор соглашается внести некоторые изменения, обе стороны должны будут снова подписать соглашение, чтобы убедиться, что оно имеет юридическую силу.

Можете ли вы пересмотреть договор аренды после подписания?

Хотя можно пересмотреть договор аренды после подписания, для всех участников будет лучше, если все переговоры будут проведены до подписания договора аренды. В противном случае попытки прийти к соглашению могут привести к вражде и натянутым отношениям. Если обе стороны согласны на пересмотр условий, для обновления контракта могут быть использованы поправки и дополнения.

Может ли арендодатель добавить плату в середине срока аренды?

Нет. Арендодатели не могут добавлять плату за ранее бесплатные услуги в середине срока аренды. Запрещается просить у арендатора дополнительных денег в середине срока аренды.

Но может ли арендодатель добавить плату в середине срока аренды при любых обстоятельствах?

Единственный случай, когда арендодатель может добавить плату, это что-то вроде приложения для домашних животных. Это означает, что в первоначальном договоре аренды, возможно, не говорилось о домашних животных, но и арендодатель, и арендатор согласились разрешить домашнее животное при условии внесения залога и платы за домашнее животное. В этом случае арендодатель может добавить плату через приложение, но только в том случае, если все стороны согласны и подписывают новый договор.

Аналогичные обстоятельства, когда новая услуга предлагается за плату, позволяют арендодателям добавлять плату в середине срока аренды, но эта плата не является обязательной. Требуемые сборы не могут быть добавлены без предварительного согласия всех участников.

Может ли новый арендодатель изменить договор аренды?

Нет. Новый арендодатель, который приобрел недвижимость у предыдущего арендодателя, не может изменить договор аренды в середине срока аренды. Они должны продолжать условия договора аренды, как если бы они подписали его сами.

Единственным обстоятельством, при котором новый арендодатель может изменить договор аренды, является то, что первоначальный договор аренды включал особые условия в случае продажи имущества. Хотя этот тип терминологии встречается редко, такой язык может существовать в случаях, когда предыдущий владелец уже имел недвижимость на рынке, когда был подписан договор аренды.

Может ли арендодатель повысить арендную плату после подписания договора аренды?

Арендодатель не может повышать арендную плату после подписания договора аренды. Они должны дождаться окончания срока аренды.

Если арендатор подписывает договор аренды на один год, арендодатель обычно выдает письмо о продлении арендной платы через 11 месяцев.

В это время арендодатель проинформирует арендатора о повышении арендной платы. По истечении 12-месячного срока аренды арендодатель может увеличить арендную плату.

Арендодатель может поднять арендную плату в середине аренды только в том случае, если это разрешено договором аренды. Некоторые договоры аренды на два года, например, допускают ограниченное увеличение арендной платы на отметке в один год. Если эти условия указаны в первоначальном договоре аренды, может произойти увеличение арендной платы.

Уверенное движение вперед

Могут ли арендодатели в одностороннем порядке изменять правила в процессе аренды без согласия арендаторов? Нет, абсолютно нет. Единственный способ внести изменения в действующий договор аренды в качестве арендодателя — дождаться окончания срока аренды или подписать дополнительное соглашение об аренде с арендатором.

Важно, чтобы вы не нарушали договор аренды и не пытались применять новые правила, если ваш договор аренды не допускает такой гибкости. Нарушение прав арендатора таким образом может привести к большим юридическим или финансовым проблемам, поэтому важно избегать этой проблемы.

С самого первого дня составьте надежный договор аренды и по возможности включите в него регулируемые условия аренды. Помня об этом, вы сможете уверенно двигаться вперед и вообще избегать подобных ситуаций.

Передача в аренду и субаренда — Арендаторы Виктория

Эта информация является справочной и не должна использоваться в качестве замены профессиональной юридической консультации.

Если вы хотите передать или «переуступить» свое соглашение об аренде (аренде) кому-то другому или добавить кого-то в свое соглашение, вам необходимо согласие арендодателя (арендодателя). Вам также необходимо их согласие на субаренду имущества. Они не могут необоснованно отказать в согласии.

Переводы – «назначения»

Закон позволяет вам передавать или «переуступать» ваше соглашение об аренде (аренде) или вашу часть вашего соглашения об аренде другому лицу.

Однако сначала вы должны получить письменное согласие арендатора (арендодателя) [раздел 81] или распоряжение Гражданского и административного суда штата Виктория (VCAT) [раздел 82].

Передача договора аренды может быть хорошим вариантом для вас, если:

• У вас есть соглашение с фиксированным сроком, и вы хотите уйти до окончания этого соглашения
• Вы живете в общежитии и хотите уехать, но ваши соквартиранты хотят остаться
• Вы хотите остаться и хотите добавить нового человека в договор аренды

Если вы хотите выехать до окончания срочного соглашения, см. также нашу страницу «Завершение аренды», если один из вариантов на этой странице вам больше подходит.

Если вы ищете нового арендатора для передачи договора, вы имеете право самостоятельно рекламировать недвижимость для этой цели.

Тем не менее, вам по-прежнему необходимо письменное согласие арендодателя, прежде чем вы сможете приступить к передаче.

Обратите внимание, что все разделы в скобках на этой странице, такие как [раздел 81], относятся к Закону штата Виктория об аренде жилья 1997 года . См. внизу этой страницы ссылки на все из них.

Согласие на передачу

Если вы хотите передать любое или все ваше соглашение об аренде другому лицу, вы должны сначала получить согласие арендодателя в письменной форме [раздел 81].

Если вы не получите письменное согласие арендодателя, передача может быть недействительной [раздел 81]. Вам также может быть направлено уведомление за 14 дней до освобождения помещения, если вы передали или предположительно передали договор аренды или его часть кому-то другому без предварительного получения согласия арендодателя [раздел 91ЗВ].

Арендодателю не разрешается необоснованно отказывать в согласии [раздел 81]. Если они необоснованно откажут в согласии, вы можете обратиться в VCAT за распоряжением о том, что передача может быть осуществлена ​​без согласия арендодателя [раздел 82].

Дискриминация

В соответствии с Законом штата Виктория о равных возможностях от 2010 года дискриминация человека на основании личных характеристик, охраняемых законом, является незаконной.

Если арендодатель отказался дать согласие на основании охраняемой личной характеристики лица, желающего быть переведенным на договор, его отказ будет считаться необоснованным.

Защищенные личные характеристики перечислены в  Законе о равных возможностях 2010 года . В том числе:

• Возраст
• Инвалидность, включая физическую, сенсорную или умственную отсталость или психическое заболевание
• Деятельность по найму или промышленная деятельность, включая профсоюзную деятельность
• Легальная сексуальная активность или сексуальная ориентация
• Стертые гомосексуальные убеждения
• Гендерная идентичность или пол или статус интерсексуала
• Семейное положение
• Быть родителем или опекуном
• Беременность или кормление грудью
• Гонка
• Религиозные убеждения
• Политические убеждения или деятельность
• Любые отношения или связь с кем-либо с вышеперечисленными характеристиками

Арендатор, желающий передать соглашение или его часть лицу, подвергающемуся дискриминации, может обратиться в VCAT за постановлением о том, что согласие не требуется [раздел 82].

Лицо, подвергшееся дискриминации, может обратиться в VCAT за распоряжением о компенсации, если оно понесло убытки из-за дискриминации со стороны арендодателя, не согласившись на передачу [раздел 210AA].

Сборы за переводы

Плата за согласие не взимается

Арендодатель не может взимать с вас плату за согласие.

Противозаконно и является правонарушением со стороны арендодателя:

• Требовать или принимать плату или платеж в обмен на согласие
• Отказ в даче согласия на том основании, что вы отказались заплатить вознаграждение или сумму в обмен на согласие [раздел 84]

Вы можете сообщить о правонарушениях в Отдел по делам потребителей штата Виктория (CAV), который может направить уведомление о нарушении арендодателю или агенту, если они не соблюдают закон.

Если вы заплатили какие-либо деньги в обмен на получение согласия арендодателя, вы можете обратиться в VCAT за распоряжением о возврате вам этих денег [раздел 84].

Прочие расходы

Однако вас могут попросить возместить разумные расходы, разумно понесенные арендодателем в связи с передачей [раздел 84].

Если вас попросят оплатить расходы, которые вы не считаете разумными, вы можете оспорить это в VCAT [разделы 84 и 452].

Это произошло в судебном деле Jupp v Chambers в 2010 году, когда арендатору было предложено заплатить 335,50 долларов США за расходы, связанные с переводом. Арендатор возражал против суммы и заплатил ее в знак протеста. Арендатор позже обратился в VCAT с просьбой о возврате ей этой суммы. VCAT обнаружил, что сумма, которую арендатору было предложено заплатить, не была разумной для работы, проделанной для передачи, и распорядился вернуть ей 247,50 долларов из уплаченных ею 335,50 долларов, сократив расходы до 88 долларов.

Если вас попросят оплатить расходы, по мнению Tenants Victoria, эти расходы, как правило, не должны превышать 125 долларов США.

Передача залога

Если вы передаете свое соглашение или его часть другому лицу, вам также необходимо организовать передачу залога.

Вы и лицо, которому вы передаете свое соглашение или вашу его часть, должны договориться о том, что они уплатят деньги по залогу непосредственно вам в обмен на то, что вы передадите им залог.

Чтобы передать залог, вы, новый арендатор, любые другие арендаторы в объекте, а также арендодатель или агент, должны заполнить форму передачи залога, чтобы убедиться, что новый арендатор зарегистрирован на залоге, удерживаемом Управлением по залогам жилой недвижимости (RTBA). ) [статья 425].

Если вы оформляете передачу в связи с переездом, перевод залога на имя нового арендатора защитит вас от любых возможных претензий в отношении залога в будущем после окончания срока действия договора аренды. Форма передачи залога должна быть заполнена и передана в RTBA в течение 5 дней с момента передачи [Раздел 425].

Процесс передачи залога

Облигации в основном управляются в электронном виде с использованием веб-сайта RTBA Online.

Для передачи залога арендодатель или агент должен подготовить форму передачи залога через RTBA Online.

Затем RTBA отправит электронное письмо со ссылкой на форму всем арендаторам, участвующим в передаче жилья, то есть вам, новому арендатору и любым другим арендаторам, указанным в залоге.

В электронном письме всем будет предложено просмотреть форму и подтвердить перевод. Если какая-либо информация неверна, у вас будет возможность «запросить изменения», чтобы вы могли отредактировать информацию.

После того, как все подтвердят перевод и новый арендатор будет зарегистрирован на залоге, RTBA отправит подтверждение по электронной почте. После этого передача завершена.

Бумажные и PDF-формы

Если у вас нет доступа в Интернет и вам необходимо перевести залог с помощью бумажной формы перевода залога, вы можете позвонить в RTBA по телефону 1300 137 164, чтобы запросить ее.

Вы также можете скачать форму на сайте RTBA Online. Для этого вам сначала нужен номер облигации. Введите номер облигации и свое имя на главной странице. Затем вы попадете на страницу, на которой будет представлена ​​сводка вашей облигации. На этой странице вы сможете выбрать «Перенести эту облигацию», после чего вы перейдете на другую страницу, где вы сможете создать форму передачи облигации в формате PDF.

Полезные ссылки

Пример: перевод в общежитие

A, B и C арендуют недвижимость вместе, и каждый заплатил равную долю залога. A и B хотят остаться в собственности, но C хочет съехать, а D хочет въехать.

Залог, уплаченный A, B и C в начале действия договора аренды, выступает в качестве обеспечения собственности до окончания срока действия договора аренды. Поскольку только C выезжает, договор аренды не заканчивается, поэтому залог C не будет возмещен RTBA.

Чтобы C вернул свою облигацию, они должны договориться о передаче облигации с D, при этом C выплатит свою долю облигации D, а D заменит C на облигации, принадлежащей RTBA.

Арендатор A, Арендатор B, Арендатор C и Арендатор D, а также арендодатель или агент по недвижимости заполняют и подписывают форму передачи залога.

Форма перевода отправлена ​​в RTBA. Если арендодатель или агент по недвижимости сделают это онлайн, RTBA отправит арендаторам электронное письмо с просьбой проверить и подтвердить передачу.

Арендатор D регистрируется по залогу, и RTBA отправляет подтверждение.

В этом примере предполагается, что проблем с недвижимостью нет и что C получит полное возмещение своей доли залога, если срок аренды будет прекращен.

Инфографика

См. нашу инфографику на эту тему.

Субаренда

Субаренда — это когда арендатор в качестве «головного арендатора» передает часть своей «процентной доли» по договору аренды другому лицу, «субарендатору», но не сам договор.

Субаренда отличается от передачи, когда арендатор переходит к существующему договору аренды. Это также отличается от гораздо более распространенной ситуации совместной аренды, когда все арендаторы заключают договор аренды.

Соглашение об аренде главного арендатора с арендодателем остается в силе, а субарендатор заключает соглашение о субаренде имущества или части имущества у главного арендатора, а не у арендодателя.

Отношения между главным арендатором и субарендодателем будут такими же, как между главным арендатором и арендодателем. Применяются все те же права и обязанности.

Например, если субарендатор заметил, что в помещении требуется ремонт, он сообщает об этом главному арендатору, а не арендодателю. Затем главный арендатор должен будет договориться с арендодателем о проведении ремонта. Если бы ремонт не был сделан, и субарендатор хотел бы предъявить иск о компенсации из-за этого, он бы предъявил иск главному арендатору, а не арендодателю.

Согласие на субаренду

Если вы хотите сдать в субаренду сдаваемое в аренду имущество или его часть другому лицу, вы должны сначала получить либо письменное согласие арендодателя [раздел 81], либо распоряжение VCAT [раздел 82].

Если вы не получите письменное согласие арендодателя, субаренда может быть недействительной [раздел 81]. Вам также может быть предоставлено 14-дневное уведомление об освобождении, если вы сдаете в субаренду или предположительно сдаете в субаренду сдаваемое в аренду имущество или его часть другому лицу без предварительного получения согласия арендодателя [раздел 91ZV].

Арендодателю не разрешается необоснованно отказывать в согласии [раздел 81]. Если они это сделают, вы можете обратиться в VCAT за распоряжением о том, что субаренда может быть продолжена без согласия арендодателя [раздел 82].

Арендодатель не может взимать плату в обмен на согласие.

Если вы думаете о том, чтобы стать субарендодателем, вам следует договориться с главным арендатором о том, чтобы он увидел письменное согласие на субаренду от арендодателя или постановление VCAT, позволяющее им сдавать имущество в субаренду.

Субаренда и облигации

Главный арендатор, по сути, становится арендодателем, когда сдает недвижимость в субаренду, и должен следовать всем законам, касающимся облигаций, если залог оплачивается субарендодателем. Это включает в себя подготовку формы подачи залога и проверку того, что залог внесен в Управление по залогам жилой недвижимости.

Для получения дополнительной информации см. нашу страницу об облигациях.

Примеры субаренды

Одним из примеров субаренды является ситуация, когда главный арендатор сдает в аренду комнату или комнаты для «исключительного владения» или исключительного использования другого лица, субарендатора.

Другой пример: главный арендатор сдает все имущество в аренду другому лицу, субарендатору, на пару месяцев, например, когда они собираются в заграничную поездку.

Если только часть имущества сдается в субаренду, а главный арендатор также проживает в собственности, то для того, чтобы субаренда была действительной, должно быть совершенно ясно, что субарендатор имеет «исключительное владение» как минимум часть имущества.

Соарендатор, субарендатор или лицензиат

Может возникнуть путаница в отношении того, является ли арендатор соарендодателем, субарендатором или лицензиатом.

Важно знать, какое у вас соглашение об аренде, особенно если вы не являетесь участником договора об аренде, поскольку не все договоренности подпадают под действие Закона об аренде жилых помещений 1997 .

Совместная аренда

Совместная аренда является наиболее распространенным видом совместной аренды жилья. Это происходит, когда 2 или более арендаторов заключают договор аренды с арендодателем, и имена всех указаны в договоре.

Договор аренды подпадает под действие Закона об аренде жилья 1997 года , в котором излагаются права и обязанности арендаторов и арендодателей. Любые споры между арендаторами и арендодателем, которые не могут быть разрешены, могут быть разрешены VCAT в соответствии со своим Списком арендаторов жилых помещений.

Субаренда и «исключительное владение»

Если лицо делит часть сдаваемого в аренду имущества с другим лицом без заключения договора об аренде с арендодателем, оно не обязательно сдает в субаренду. Если они не сдают в субаренду, у них может не быть защиты арендатора Закон об аренде жилых помещений 1997 г. .

С юридической точки зрения, чтобы быть арендатором, сдающим в субаренду, вы должны иметь «исключительное владение» всем или частью арендуемого имущества.

Примеры «исключительного владения», включают:

• Аренда комнаты в сдаваемом в аренду помещении с запираемой дверью, если у вас есть ключ от этой комнаты
• Аренда отдельной части сдаваемого в аренду помещения, например, студии на открытом воздухе, когда вы единственный человек, который имеет доступ к этому пространству и использует его

Если у вас есть «исключительное владение» недвижимостью или ее частью, которую вы арендуете у другого арендатора, который является «главным арендатором», а не у арендодателя, вы считаетесь арендатором в соответствии с закон и иметь все права, обязанности и защиту Residential Tenancies Act 1997 .

Любые споры между вами и главным арендатором, которые не могут быть разрешены, могут быть разрешены VCAT в соответствии с его Списком арендаторов жилья.

Другие обстоятельства, которые могут указывать на субаренду, включают:

• Один арендатор подписал письменное соглашение об аренде с арендодателем, а второй арендатор не подписал
• Один арендатор въехал первым, и залог был зарегистрирован на его имя, а второй арендатор выплатил свою долю залога первому арендатору
• Один арендатор получает арендную плату от второго арендатора и выплачивает ее арендодателю
• Один арендатор Несет ответственность за все сделки с арендодателем, такие как сообщение о ремонте или уведомление

Однако ни одно из этих обстоятельств само по себе не доказывает, что существует соглашение о субаренде, поскольку правовая ситуация зависит от фактов в каждом отдельном случае.

Соглашения лицензиата

Вы можете считаться «лицензиатом», если у вас нет договора аренды с арендодателем и вы не сдаете в субаренду — у вас нет «исключительного владения» недвижимостью, которую вы арендуете, или частью этой собственности.

Соглашения лицензиата не подпадают под действие Residential Tenancies Act 1997 , поэтому у вас не будет прав, обязанностей и средств защиты, которые обычно имеют арендаторы в соответствии с этими законами.

Любые споры между вами и лицом, у которого вы арендуете, могут быть разрешены VCAT в соответствии с Австралийским законом о защите прав потребителей и добросовестной торговле 2012 года (Vic)  в Перечне гражданских исков. У вас не будет тех же прав, что и у арендаторов в соответствии с Законом об аренде жилых помещений от 1997 года. 

Если вы делите дом с арендодателем, предполагается, что вы являетесь лицензиатом, если вы не можете доказать, что сдаете в субаренду, то есть что у вас есть «исключительное владение» частью имущества, которое вы арендуете.

Споры между арендаторами

Tenants Victoria не может давать советы по спорам между соарендаторами, поскольку мы не можем принимать чью-либо сторону между арендаторами.

VCAT может разрешать споры между субарендаторами и головными арендаторами, но не может разрешать споры между соарендаторами.

Одним из способов разрешения споров является посредничество через Центр разрешения споров штата Виктория. Однако все арендаторы в споре должны согласиться на посредничество. Позвоните в Центр разрешения споров по телефону 1300 372 888 или посетите его веб-сайт.

Если вам нужна юридическая консультация, Федерация общественных юридических центров (FCLC) может направить вас в юридический центр в вашем районе. Общественные юридические центры предоставляют бесплатные юридические консультации лицам, имеющим на это право, но не все из них могут консультировать по вопросам аренды или спорам между соарендаторами. Позвоните в FCLC по телефону 9652 1500 или посетите его веб-сайт.