Акт приема передачи квартиры по договору аренды квартиры: АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды — Правовик24

г. _______________
«____» ______________ 20__ г.
Мы, Гражданин России Плукин Абраам Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и гражданин России Неклюдов Наум Абрамович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду, далее – «Акт», о нижеследующем:
1. Неклюдов Наум Абрамович, в соответствии с договором аренды квартиры от тридцать первого ноября две тысячи тринадцатого года передал Плукину Абрааму Сергеевичу во временное владение, пользование и проживания в ней, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Великосветск, улица Раздольное поле, дом 12 (двенадцать), корпус 5 (пять), квартира 18-б (восемнадцать-б), кадастровый (или условный) номер объекта 50:487:444:015945:399:0019, далее – Квартира.

2. Квартира передана в качественном состоянии, как она есть на день подписания Акта.
3. Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, все оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире находится в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений.
4. Квартира не обременена задолженностью по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. На момент подписания настоящего акта, счетчик электроэнергии, потребленной в квартире, имеет следующие показания: 11871 к/Вт.
5. Вместе с квартирой передано следующее имущество, находящееся в ней:
5.1. Кухонный гарнитур.
5.2. Микроволновая печь LG-2356.
5.3. Стиральная машина LG-3302.
5.4. электрическая плита LG-499.r.
5.5. Холодильник LG- D-395/234.
Внешний вид и техническое состояние квартиры и находящегося в ней имущества соответствует его фотографиям, и подтверждается подписями сторон на их обратной стороне. Фотографии являются неотъемлемой частью настоящего акта. Плукин А.С. принял от Неклюдова Н. А. квартиру и находящееся в ней имущество в таком виде и состоянии, которое описано выше и не имеет претензий по внешнему виду, эксплуатационному (техническому) состоянию.
6. Стороны пришли к соглашению, что эксплуатационная ответственность Плукина А.С. за техническое состояние квартиры определяется в полном объеме за электрохозяйство, включая силовые и осветительные сети, осветительные приборы, розетки, замену ламп и прочие электроприборы, оборудование, инженерные сети, находящиеся в помещениях квартиры.
7. Стороны пришли к соглашению, что материальная ответственность Плукина А.С. устанавливается за причинение вреда (ущерба) квартире и имуществу, расположенному в ней.
8. Вместе с подписанием настоящего Акта, Плукину А.С. передан ключ от входной двери (нижний замок, сувальдный) в квартиру в количестве 4 (четырех) экземпляров.
9. Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель _______________________________ Подпись _______________
Наниматель _______________________________ Подпись _______________

Ссылка на образец акта приема-передачи квартиры по договору аренды: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-arendy/

консультация юриста по разводам https://www.pravovik24.ru/konsultatsii/yurist-po-razvodam/

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды

31 просмотров

образец по договору, бланк, реквизиты, форма

Аренда квартиры относится к одной из популярных разновидностей сделок. Она оформляется в виде договора аренды, где одной стороной выступает собственник, а другой – квартиросъёмщик. Акт приёма-передачи становится дополнением к этому документу. На его основании стороны подтверждают, что объект недвижимости перешёл от одного человека к другому.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

• 1 О процедуре передачи квартир, другого имущества
• 2 Как правильно составить акт
  • 2.1 О страховых депозитах в договоре аренды
    • 2.1.1 Дополнительные правила составления
• 3 Акт приёма-передачи по социальному найму
  • 3.1 На что ещё обратить внимание
  • 3.2 На какой срок оформляется
• 4 Как проводится осмотр квартиры
  • 4.1 Что осматривают
• 5 Аренда и порча имущества
  • 5.1 Другие важные особенности

О процедуре передачи квартир, другого имущества

Владелец должен заранее определиться с тем, в каком состоянии он может передать объект недвижимости второй стороне. Лицо, которое снимает имущество, должно принять его в полном объёме. И обязуется использовать вещи только в соответствии с условиями, которые обозначены в первоначальном договоре.

Расторжение договора найма жилья досрочно — возможно ли это? Все подробности описаны тут.

Самой квартире нельзя при этом причинять какой-либо ущерб, даже минимальный. В договоре должно быть подробно описано каждое из условий, которое имеет значение. Акт отображает список предметов, которые переходят во временное пользование другого человека.

Пример акта.

В этом акте так же описывают, в каком состоянии находятся вещи на момент заключения договора. Это позволяет владельцам защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Стоит ли обращаться в агентство для аренды квартиры и какие преимущества в таком случае, читайте по ссылке.

Например, когда вещам наносится явный урон, но нельзя предъявить требования и возражения по данному вопросу, поскольку отсутствуют хоть какие-нибудь доказательства. Оформление акта сделает более спокойным и самого съёмщика, когда ему придётся возвращать всё прежнему владельцу.

Как правильно составить акт

При составлении акта пользуются произвольной формой.

Но рекомендуется отразить следующие факторы, чтобы документ приобрёл юридическую силу.

1. Подписи сторон. Если одна из них имеет статус юридического лица, то обязательным требованием становится использование печати.
2. В акт надо обязательно вписать дефекты, если они обнаружены уже на момент, когда жильё сдаётся в аренду. Отдельную запись желательно поставить и в том случае, если никаких недостатков не обнаружено.
3. Состояние, в котором находится жильё. Необходимо указать не только, что ремонт присутствует, но и уточнить его состояние. Можно написать о том, какие улучшения провёл наймодатель, если они стали неотъемлемой частью жилья.
4. Данные по сторонам договора. Физическим лицам достаточно информации из паспорта вместе с указанием ИНН. Юридическим нужен так же ИНН, наименование компании в полном объёме.
5. Номер документа, дата, когда он был зарегистрирован.
6. Место и время оформления.

Когда акт подписывается, одновременно нанимателю передают ключи вместе со страховым депозитом, если это предусмотрено самим договором.

О страховых депозитах в договоре аренды

Действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения по страховому депозиту. Понятия было выработано лишь на практике. По своей сути, оно отражает залоговые отношения, описанные статьями Гражданского Кодекса РФ №329, 334.

Стоит ли соглашаться на аренду со страховым депозитом, читайте здесь.

Но у страхового депозита есть свои отличия от обычного залога. Главное – в том, что фактически депозит нужен не для того, чтобы обеспечить обязательства. А для обеспечения гарантии, что жильё сохранит свой первоначальный вид на время, пока им будет пользоваться другой человек.

Возмещение вреда нанимателем предусмотрено в статье Гражданского Кодекса 1064. Страховой депозит как раз и будет гарантией того, что причинённый ущерб возместят. Он обеспечивает оплату последнего срока проживания нанимателя. И то, что он в полном объёме заплатит за коммунальные услуги.

Что нужно знать при подписании акта о приеме и передачи квартиры, смотрите в этом видео:

Обычно сумма страхового депозита – стоимость последнего месяца проживания. Использование этой цифры не считается нарушением договора.

Дополнительные правила составления

Акт нужен сторонам для того, чтобы в случае судебного разбирательства доказать свою правоту. Устные соглашения, без письменной фиксации в данном случае юридической силы и значения не имеют. Образец акта, можно скачать ниже.

Скачать образец заявления.

Самостоятельная правовая основа у акта отсутствует. Он составляется лишь в качестве приложения к основному соглашению. После того, как документы прошли государственную регистрацию, считается, что права собственности перешли от одной стороны к другой.

Рекомендуется писать чётко и лаконично, использовать корректные с юридической точки зрения термины. Каждая сторона может включать в текст сведения, которые считает важными и интересными. Чем точнее характеристики объекта – тем больше шансов защитить свои интересы.

Акт приёма-передачи по социальному найму

В данном случае правила заполнения акта остаются почти теми же, что и в других ситуациях. Исключение – необходимость сообщить о том, когда и какой ремонт проводился в помещении. В акте вообще документально фиксируют состояние всего оборудования вроде канализации и вентиляции, мусоропровода и так далее.

Небольшое отличие и в реквизитах сторон, часто собственниками жилья для социального найма выступает либо само государство, либо субъекты РФ, органы местной власти. Они так же должны указать полные реквизиты в документе, как и вторая сторона.

На что ещё обратить внимание

Имущественный договор вступает в силу, когда подписывается сам акт. Права передаются бессрочно, либо на период, указанный в договоре. После проставления подписей аннулируются все возможные претензии к тому, кто реализует объект. Потому рекомендуется заранее изучить недостатки, обеим сторонам.

Выгодно ли арендовать квартиру посуточно или лучше поселиться в отеле, вы узнаете по ссылке.

На какой срок оформляется

Документ необходимо оформить в количестве двух экземпляров, по числу участников сделки. Каждая из этих копий имеет юридическую силу, которая не уступает второму документу. Если есть желание, то допускается обращение в нотариальную контору. Сам акт приёма-передачи действует столько же, сколько и основной договор.

Как правильно заполнить акт, расскажет это видео:

Как проводится осмотр квартиры

У владельца квартиры есть право вписать в договор все объекты, которые он считает важными. Будущие жильцы могут только вносить дополнения, если возникает необходимость. Если речь идёт о технике, то необходимо проверить её на работоспособность.

Что осматривают

• Имущество, которое есть в квартире. В опись вносим всё. Например, описываем не только сам факт наличия ковра, но и его размеры, любые изображения на поверхности, существующие пятна.
• Бытовую электронику. Требуется вписать серийный номер вместе с моделью.
• Розетки с выключателями.
• Сантехника. В этом случае рекомендуется обращать внимание на возможные протечки.
• Проверка плиты на кухне. Надо зажечь все конфорки, если она газовая. Загорание лампочек индикации позволит проверить работоспособность как следует. Духовку так же не оставляем без внимания.
• Посуда и прочие мелкие предметы.
• Приборы учёта. Здесь больше всего присматриваемся к пломбам, их наличию или повреждению. Показания надо переписать прямо в момент проверки.

Аренда и порча имущества

Порча имущества – самая распространённая причина споров между арендодателем и жильцами. Есть понятие естественного износа – у каждого предмета есть свой срок службы. Жильцы не всегда соглашаются на возмещение ущерба, если его причиной стал именно естественный износ.

Есть ли смысл в составлении договора аренды с последующим выкупом или нет? Читайте тут.

Оптимальное решение для защиты интересов – подписание договора, где максимально точно прописана ответственность. А также наличие фотографий жилья до и после оформления аренды. Это помогает добиться успеха, когда дело доходит до судебных разбирательств.

Главное – точно разобраться в том, по какой причине техника выходит из строя, если это происходит. Рекомендуется заранее оформить страховку на помещение, сдающееся в аренду.

Другие важные особенности

Если в акте прописывается стоимость имущества, то она должна полностью совпадать с тем, что написано в основном договоре. По сути, без договора такие акты просто лишаются юридической силы. Из одного акта невозможно установить, на каких условиях отчуждается то или иное имущество.

В законодательстве нет чёткого обязательства по оформлению актов. Потому пункт, касающийся состояния объекта и самой его передачи, можно включить в основной договор. Единственный нюанс – в том, что в этом случае дата во вступительной части договора считается временем передачи имущества.

Заполненный акт приема и передачи квартиры при аренде.

При наличии подвала или машино-места собственники должны обеспечить свободный доступ к ним. При желании допускается описание состояния, в котором находятся такие вспомогательные помещения.

Нужно ли при аренде составлять дополнительное соглашение и в чем его плюсы? Ответ находится по ссылке.

Можно снять так же частный дом по принципу «на два хозяина». Такие помещения не обязательно разделять на отдельные квартиры. Тогда кадастровый номер будет один на весь объект. В акте указывается, что принимается половина с отдельным входом.

Стороны сами решают, составлять ли отдельный акт, или же включить информацию о передаче в основной договор. Составление акта позволяет прописать все нюансы более подробно. В реальности жилые помещения вообще редко передаются новым собственникам в тот же момент, что указан ив договоре.

На совершение данного действия требуется время. Именно поэтому отдельный документ станет более оптимальным решением. Он обеспечит безопасность с юридической точки зрения для обеих сторон. И станет гарантией защиты интересов.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Объяснение аренды | Texas Law Help

Вы должны знать, что входит в договор аренды. Некоторые общие элементы включают в себя:

Срок – это продолжительность аренды. Как правило, срок аренды составляет 1 год. Однако срок аренды может быть любым. Будьте в курсе того, что происходит в конце аренды. В договоре аренды может быть указано, что арендатор должен продлить договор аренды, или может быть указано, что договор аренды будет преобразован в помесячную аренду. Помесячная аренда — это то, что звучит как повторяющаяся месячная аренда. Имейте в виду, что при помесячной аренде арендодатель или арендатор должны уведомить об этом только за 30 дней до прекращения аренды. Если срок аренды более 1 года, то должен быть в письменной форме, иначе он не будет иметь исковой силы.

Описание имущества – Договор аренды должен включать точное описание сдаваемого в аренду имущества.

Способ оплаты – В договоре аренды должно быть указано, как арендатор будет платить арендодателю, если у арендодателя есть предпочтения. Например, арендодатель может потребовать оплаты чеком или другим отслеживаемым способом.

Гарантийный депозит —  В договоре аренды должна быть указана любая сумма, требуемая в качестве залога по договору аренды. Залог — это сумма, которую арендодатель может потребовать в дополнение к арендной плате в начале срока аренды. Страховой депозит используется для покрытия любого ущерба, который не является следствием естественного износа. В договоре аренды также может быть указано, что залог может быть использован для оплаты любой арендной платы, не уплаченной арендатором.

Страхование – Арендатор может потребовать от арендатора наличия страховки арендатора.

Невыполнение обязательств арендодателем – В этом разделе объясняется, каким образом арендодатель может нарушить договор аренды. Как правило, в этом разделе рассказывается о неспособности арендодателя решить проблему с имуществом, которая влияет на безопасность и здоровье арендатора. Во многих случаях договор аренды предоставляет средства правовой защиты, которые арендатор может использовать, если арендодатель нарушает договор аренды.

По умолчанию арендатором – В этом разделе объясняется, как арендатор может нарушить договор аренды. Это будет включать неуплату арендной платы и несоблюдение любых других условий аренды. Например, если у арендатора есть собака, когда в договоре аренды прямо указано, что собаки запрещены, это является нарушением. Как и в случае с невыполнением обязательств арендодателем, здесь будет раздел, посвященный средствам правовой защиты, которые арендодатель может применить против арендатора, нарушившего договор аренды. Примеры средств правовой защиты включают выселение и штрафные санкции.

Уведомление об освобождении – В договоре аренды может быть указано количество времени, которое арендодатель должен предоставить в Уведомлении о выселении в случае нарушения арендатором договора аренды. Уведомление о выселении сообщает арендатору, что у него есть определенное количество дней, чтобы съехать. Если арендатор не выедет к этому времени, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении арендатора. Если в договоре об аренде ничего не сказано, закон гласит, что в Уведомлении о выселении арендатору должно быть предоставлено не менее трех дней на то, чтобы выехать, прежде чем подать иск о выселении. Как правило, при аренде предусмотрено менее трех дней для подачи уведомления об освобождении.

Расторжение договора аренды во Флориде

Аренда часто заключается на определенный срок, который обычно составляет год с момента подписания договора аренды. После окончания срока аренды вы должны либо;

• Выезд из помещения
• Продлить договор аренды на тех же или других условиях
• Продолжайте жить по договору помесячной аренды в вашей арендованной квартире во Флориде.

Подписав договор об аренде, вы обязуетесь остаться на полный срок. Тем не менее, если обстоятельства изменятся и вы захотите выехать до истечения установленного срока, вы можете расторгнуть договор аренды.

Например, вы можете выехать досрочно, если вы заболели и вас необходимо перевести в медицинское учреждение, или если вы вышли замуж или развелись. Тем не менее, во Флориде были приняты специальные законы об аренде в отношении разрыва договора аренды.

ЕСЛИ ВЫ ИЩЕТЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО НЕДВИЖИМОСТЬЮ, СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Расторжение договора аренды во Флориде

До внесения изменений в Устав Флориды 83. 595 Закон Флориды был четким. В нем говорилось, что если арендатор решит разорвать договор аренды, выехав до окончания срока аренды, арендодатель должен принять выбор арендатора. В нем также указывалось, что, несмотря на то, что арендатор покинул помещение, он все же был обязан продолжать платить ежемесячную арендную плату до окончания срока аренды.

В законе также разъяснялось, что арендодатель может взимать арендную плату до тех пор, пока арендная плата не будет снова сдана в аренду. Этот метод создавал проблемы для арендодателей, например, необходимость преследовать арендаторов, чтобы получить ежемесячные арендные платежи. Арендаторов уже давно не будет, а впоследствии их арендодатели начнут возобновлять усилия по сдаче в аренду и взимать с арендаторов плату за пустующие месяцы.

Однако в соответствии с новым законом при подписании договора аренды арендодатель может предложить арендатору возможность зафиксировать плату за нарушение/досрочное прекращение аренды. При условии, что плата не более чем в два раза превышает требуемую месячную арендную плату, и что арендатор представляет уведомление не менее чем за 60 дней. И, конечно же, все это должно быть предусмотрено в договоре аренды Флориды.

Этот сбор известен как «Заранее оцененный» или «заранее установленный» ущерб. Он взимается в случае, если арендодатель не найдет нового арендатора в течение двух месяцев после расторжения первоначального договора аренды. Эта плата дается арендодателю, чтобы помочь покрыть его или ее убытки.

Арендодатель должен представить этот вариант арендатору во время подписания договора аренды. Затем арендатор может решить, хотят ли они принять его или нет. Если арендатор отказывается принять, закон гласит, что ему не должно быть отказано в аренде на этом основании.

Право арендатора на расторжение договора аренды во Флориде

Существуют различные причины, по которым вы можете расторгнуть договор аренды. Однако, какими бы серьезными ни были некоторые из этих причин, от вас все равно могут потребовать оплатить оставшуюся часть арендной платы или плату за расторжение договора. Закон Флориды о арендодателях-арендаторах допускает только четыре основные причины расторжения договора аренды до истечения установленного срока. Они включают;

Призыв к военной службе

Одной из причин может быть поступление на действительную военную службу в составе силовых структур. Вооруженные силы состоят из вооруженных сил, специального корпуса Службы общественного здравоохранения, специального корпуса Национального управления океанических и атмосферных исследований и активированной Национальной гвардии.

В этом случае федеральный закон позволяет расторгнуть договор аренды. Тем не менее, вы должны подать рукописное уведомление о расторжении договора аренды во Флориде с указанием причины разрыва договора аренды. Срок аренды истекает через 30 дней после следующего срока оплаты аренды.

Если сдаваемое в аренду помещение небезопасно или нарушает Кодексы охраны здоровья и безопасности штата Флорида

Вы можете расторгнуть договор аренды в соответствии с Законом Флориды о арендодателях и арендаторах, пункт 83. и государственные жилищные кодексы. Эти коды регулируют качество жилья и определяют, было ли обеспечено достаточное количество горячей воды, тепла и замков.

В соответствии с этим законом вы были «конструктивно выселены» из вашего места жительства во Флориде. Другими словами, арендодатель «выселил» вас, предоставив жилое жилье. Ни при каких обстоятельствах вы не должны платить какие-либо сборы за расторжение договора.

Вы также имеете право выехать до истечения срока аренды, если ваш арендодатель не предпримет никаких действий после того, как вы подали жалобу на ремонт.

Если арендодатель вторгается в вашу личную жизнь или преследует вас

Согласно Уставу Флориды 83.53, ваш арендодатель должен уведомить вас за 12 часов до того, как вы войдете в арендуемое помещение. В законе также говорится, что если арендодатель нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни, вы имеете право расторгнуть договор аренды до его окончания без каких-либо дополнительных обязательств по аренде.

Отключение коммунальных услуг, смена замков без вашего ведома и разрешения, а также удаление окон или дверей являются примерами неэтичного поведения, подпадающего под действие этого закона.

Как расторгнуть договор аренды и свести к минимуму свою финансовую ответственность?

Передача аренды другому арендатору

Вы можете избежать уплаты сбора за досрочное расторжение договора, передав договор аренды другой стороне. Это может быть друг, семья или кто-то, кто хочет сдать в аренду дом или квартиру. Просто обратитесь к своему арендодателю и объясните свое намерение передать договор аренды другому лицу.

Поговорите с арендодателем

Если вы хотите уйти раньше, но не хотите платить стандартную плату, попробуйте обсудить это со своим арендодателем. В этом случае вам нужно честно указать причину досрочного отъезда (если причина не подпадает под действие Закона Флориды о арендодателях и арендаторах). Он/она может понять.

Однако вы должны сообщить ему об этом как можно раньше, чтобы у него было время найти замену.

Рассмотреть предложения о расторжении договора

Если вы спешите съехать, но не нашли кому передать аренду, вы можете рассмотреть предложения о расторжении договора, указанные в вашем договоре аренды. В большинстве случаев нарушение договоров аренды обычно требует от арендаторов уплаты арендной платы за 2–3 месяца или потери залогового депозита.

Вы можете договориться с арендодателем о плате за расторжение договора, чтобы он/она уменьшила плату и вернула вам залог.

Опять же, предоставьте подробное и точное объяснение того, почему вы решили расторгнуть договор аренды, чтобы повысить шансы арендодателя на снижение суммы платы за расторжение договора.

Когда обращаться за юридической консультацией после расторжения договора аренды во Флориде

Важно обратиться в суд, если вы считаете, что ваш арендодатель действует не в рамках закона. Вот некоторые способы, которыми арендодатель может воспользоваться вами: взимать с вас плату за нарушение договора аренды, предоставление непригодного для проживания жилья или конфискацию залога.

В любом из этих случаев вам следует обратиться за советом к квалифицированному и пользующемуся хорошей репутацией адвокату по недвижимости во Флориде, который поможет вам подать иск против вашего арендодателя.