Акт приема передачи имущества при аренде квартиры: Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)

Содержание

Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)

Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец заполнения будет приведен далее) оформляется участниками сделки после осмотра состояния самой квартиры, находящихся в ней предметов мебели, бытовой техники, сантехнического и прочего оборудования. Значение этого документа сложно переоценить, так как именно он будет обеспечивать юридическую защиту и выступать в качестве доказательной базы в случае, если арендодателю придется взыскивать ущерб, нанесенный арендатором, в судебном порядке. В составлении такого акта одинаково заинтересованы обе стороны сделки: и арендатор, и арендодатель.

Акт приема-передачи квартиры: что это за документ?

Акт приема-передачи квартиры при аренде оформляется с целью официального подтверждения факта передачи жилого помещения арендатору. Составляя его, надо уделить внимание четкому и подробному описанию состояния имущества, которое находится в квартире. Если в акте не будут отображены имеющиеся дефекты или неисправность бытовой техники, мебели и т. п., в дальнейшем арендатору будет сложно доказать свою непричастность к их появлению. С момента подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и сохранность находящегося в ней имущества ложится на арендатора.

Данный акт является приложением к договору аренды, сам по себе он не имеет юридической силы. Договор аренды и акт приема-передачи дополняют друг друга. При этом договор содержит только указание на намерение сторон совершить сделку. А оформление акта является заключительным этапом, подтверждающим совершение арендной сделки.

Акт не имеет унифицированного образца, поэтому его можно составлять в свободной форме. Стороны самостоятельно решают, какая информация будет прописана в документе. Его можно написать от руки, на компьютере или заранее распечатать бланк на компьютере и заполнять его в процессе приемки-сдачи имущества. Документ необходимо составлять как при посуточной сдаче квартиры, так и при более длительной аренде жилья.

Если арендодателем или арендатором является юридическое лицо, акт приема-передачи объекта недвижимости будет использоваться в качестве первичного бухгалтерского документа.

Читайте также: Обеспечительный платеж в договоре аренды

Какие сведения нужно включить в акт приема-передачи

В документе отображают сведения о наличии и состоянии:

сантехники;
пола, потолка, стен;
мебели;
бытовой техники;
окон и дверей;
систем охраны и т.д.

Кроме того, в документе нужно указать показания счетчиков на дату начала действия договора (водяного, газового, электрического). Также в акте можно оговорить возможность использования арендатором парковочного места, места в подвале или на чердаке при их наличии.

Документ следует обязательно оформлять и для недвижимости, которая сдается в аренду впервые. Ведь владелец квартиры заинтересован в том, чтобы имущество как можно дольше сохранялось в идеальном состоянии.

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры всегда оформляется в двух экземплярах. Один из них передается на хранение арендатору, а второй – арендодателю. Стороны должны сохранять акты приема-передачи до окончания арендных сроков.

Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду

Как составить акт

В «шапке» документа необходимо указать реквизиты договора аренды, к которому прилагается акт. Затем прописывают полное наименование документа («Акт приема-передачи квартиры в аренду»), место и дату составления.

После этого указываются данные участников сделки и адрес, по которому расположена недвижимость.

В основной части акта необходимо как можно конкретнее прописать, в каком состоянии находится имущество.

Документ должны подписать арендатор и арендодатель.

При желании в акте можно указать, что арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случае естественного износа, по вине коммунальных служб или по вине соседей. Также можно зафиксировать состояние квартиры с помощью фото и видео.

Акт приема передачи квартиры при аренде скачать можно ниже. Представленный образец можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды — Правовик24

г. _______________
«____» ______________ 20__ г.

Мы, Гражданин России Плукин Абраам Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и гражданин России Неклюдов Наум Абрамович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду, далее – «Акт», о нижеследующем:
1. Неклюдов Наум Абрамович, в соответствии с договором аренды квартиры от тридцать первого ноября две тысячи тринадцатого года передал Плукину Абрааму Сергеевичу во временное владение, пользование и проживания в ней, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Великосветск, улица Раздольное поле, дом 12 (двенадцать), корпус 5 (пять), квартира 18-б (восемнадцать-б), кадастровый (или условный) номер объекта 50:487:444:015945:399:0019, далее – Квартира.

2. Квартира передана в качественном состоянии, как она есть на день подписания Акта.
3. Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, все оборудование, бытовая техника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире находится в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений.
4. Квартира не обременена задолженностью по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. На момент подписания настоящего акта, счетчик электроэнергии, потребленной в квартире, имеет следующие показания: 11871 к/Вт.
5. Вместе с квартирой передано следующее имущество, находящееся в ней:
5.1. Кухонный гарнитур.
5.2. Микроволновая печь LG-2356.
5.3. Стиральная машина LG-3302.
5.4. электрическая плита LG-499.r.
5.5. Холодильник LG- D-395/234.
Внешний вид и техническое состояние квартиры и находящегося в ней имущества соответствует его фотографиям, и подтверждается подписями сторон на их обратной стороне. Фотографии являются неотъемлемой частью настоящего акта.

Плукин А.С. принял от Неклюдова Н. А. квартиру и находящееся в ней имущество в таком виде и состоянии, которое описано выше и не имеет претензий по внешнему виду, эксплуатационному (техническому) состоянию.
6. Стороны пришли к соглашению, что эксплуатационная ответственность Плукина А.С. за техническое состояние квартиры определяется в полном объеме за электрохозяйство, включая силовые и осветительные сети, осветительные приборы, розетки, замену ламп и прочие электроприборы, оборудование, инженерные сети, находящиеся в помещениях квартиры.
7. Стороны пришли к соглашению, что материальная ответственность Плукина А.С. устанавливается за причинение вреда (ущерба) квартире и имуществу, расположенному в ней.
8. Вместе с подписанием настоящего Акта, Плукину А.С. передан ключ от входной двери (нижний замок, сувальдный) в квартиру в количестве 4 (четырех) экземпляров.

9. Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель _______________________________ Подпись _______________
Наниматель _______________________________ Подпись _______________

Ссылка на образец акта приема-передачи квартиры по договору аренды: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-arendy/

консультация юриста по разводам https://www.pravovik24.ru/konsultatsii/yurist-po-razvodam/

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды

53 просмотров

Что станет с договором аренды, если изменится собственник недвижимости?

Перейти к содержимому

25 октября 2019 г.

5 минут

Многие из нас живут в съемных квартирах, и инвестиции в недвижимость часто делаются специально для того, чтобы сдавать ее в аренду. Но что происходит с договором аренды при смене собственника недвижимости? Что должны знать арендатор, продавец недвижимости и покупатель недвижимости? В этой статье мы рассмотрим эти вопросы в рамках эстонского законодательства.

Передача договора аренды
Прекращение срочной аренды при смене арендодателя
Права арендаторов при расторжении срочного договора аренды
Что должен знать продавец при продаже сдаваемого в аренду имущества?
На что должен обратить внимание покупатель при покупке недвижимости?
Подводя итог

Переход договора аренды

После передачи недвижимого имущества арендатору права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимого имущества в соответствии с Обязательственно-правовым законодательством Действовать. Это означает, что если вы, например, въехали в съемную квартиру в качестве арендатора, то квартира находится в вашем владении и договор аренды автоматически переходит к новому владельцу. Если новый владелец хочет заключить с вами новый договор аренды после покупки квартиры, в этом нет необходимости. Такой вопрос может стоять на повестке дня, например, если новый собственник захочет изменить для вас условия договора – например, увеличить арендную плату. Если вы не желаете заключать новый договор, новому владельцу вашей квартиры останется только смириться с ситуацией или расторгнуть договор аренды. Бессрочный договор аренды, как правило, может быть расторгнут с уведомлением за 3 месяца. Однако срочный договор аренды обычно может быть расторгнут только по уважительной причине – например, если арендатор задерживает оплату арендной платы на три месяца.

Прекращение срочной аренды при смене собственника

Если по общему правилу срочная аренда может быть расторгнута только по уважительной причине, то при смене собственника недвижимой вещи есть одно отличие. Покупатель недвижимого имущества может расторгнуть договор аренды в течение трех месяцев с момента приобретения недвижимого имущества, предупредив об этом за 3 месяца. Например, если новый собственник квартиры сообщает арендатору на следующий день после покупки квартиры о желании расторгнуть договор аренды, такой договор будет действовать еще три месяца. Если новый владелец объявит о своем намерении расторгнуть договор аренды за день до окончания 3-месячного периода, договор также будет действовать еще три месяца, поэтому максимальная продолжительность аренды может составлять почти шесть месяцев, в зависимости по предварительному уведомлению нового владельца. Однако, если с момента смены собственника недвижимого имущества прошло более трех месяцев, новый собственник недвижимого имущества теряет право на расторжение договора на этом основании и вновь нуждается в уважительной причине.

Немаловажно и то, что в случае аренды жилого и коммерческого помещения новый собственник недвижимого имущества имеет право расторгнуть договор аренды только в том случае, если арендуемое помещение ему срочно необходимо. В случае с квартирой это может означать, например, что новому владельцу нужно самому въехать в нее. Если же новый владелец квартиры купил ее в инвестиционных целях, то, скорее всего, сама квартира ему не понадобится и он не сможет расторгнуть с вами договор аренды.

Вы все равно должны съехать, но арендная плата за равноценную квартиру выше – что теперь?

Если у вас был срочный договор аренды, и новый владелец недвижимого имущества имел право расторгнуть его на основании вышеуказанной спецификации, предыдущий владелец будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендатору прекращением аренды. . Допустим, вы сняли двухкомнатную квартиру в центре города, и у вас был договор аренды на три года, который продлится еще два года. Однако, если цены на съемные квартиры за это время выросли, или если предыдущий владелец вашей квартиры был просто хорошим человеком, сдавшим квартиру по цене ниже рыночной, вы можете потребовать разницу в арендной плате. Например, если вы платили 300 евро в месяц за квартиру, а теперь нашли аналогичную квартиру за 400 евро в месяц, предыдущий владелец недвижимости должен будет выплатить вам разницу в 100 евро за весь срок аренды, т. е. , если ваша аренда продлится еще два года (24 месяца), предыдущий владелец должен возместить вам 24×100 € или 2400 €. Разумеется, ущерб арендатору может не ограничиваться разницей в арендной плате – в стоимость могут входить и расходы на переезд и т. д.

Продаете арендованное имущество и хотите снизить риски, связанные с обязательством по выплате компенсации?

Если вы продаете квартиру или дом, которые ранее сдавали в аренду по договору аренды, и хотите избежать выплаты арендатору компенсации за расторжение договора аренды, есть два способа снизить риски.

Первый вариант заключается в том, чтобы включить в договор купли-продажи недвижимого имущества пункт о том, что покупатель недвижимого имущества не может расторгнуть договор срочной аренды или иным образом несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору. Конечно, это не исключает права нового собственника квартиры расторгнуть договор аренды в течение трех месяцев с момента покупки, а также права арендатора требовать от вас возмещения убытков в соответствии с законом. Однако это означает, что если новый владелец по-прежнему использует это право на расторжение договора аренды с фиксированным сроком, вы сможете потребовать от нового владельца возмещения убытков на основании договора купли-продажи. Другими словами, если арендатору причинен вред, вам все равно придется возместить ущерб арендатору. Тем не менее, после того, как вы выплатили компенсацию арендатору, вы можете взыскать ущерб с нового владельца недвижимости, которая купила ее у вас.

Другим способом исключить возможность такого нарушения является внесение записи в крепостную книгу. А именно, арендатор имеет право требовать, чтобы договор аренды был занесен в земельную книгу и чтобы каждый последующий индивидуальный владелец недвижимого имущества разрешал арендатору пользоваться недвижимым имуществом в соответствии с договором аренды. В случае такой записи в поземельной книге новый собственник недвижимого имущества не имеет права расторгнуть договор аренды, а значит, арендатор не может быть ущемлен.

На что должен обратить внимание покупатель при покупке недвижимости?

При покупке недвижимого имущества, особенно жилой или коммерческой недвижимости, всегда проверяйте, заключил ли предыдущий владелец договор аренды на имущество и было ли имущество передано арендатору. Если недвижимость сдается в аренду, обязательно ознакомьтесь с договором аренды. При покупке инвестиционной недвижимости для последующей сдачи ее в аренду убедитесь, что арендная плата соответствует вашим ожиданиям. Кроме того, обратите внимание на другие условия аренды, такие как продолжительность аренды — например, с учетом роста рынка аренды аренда на фиксированное количество лет может быть нецелесообразной. Если условия вашей срочной аренды вас не устраивают и вам не нужна, например, квартира для собственного проживания, попросите продавца квартиры заключить с арендатором новый договор, отвечающий вашим требованиям. Если ему это не удастся, возможно, будет разумно попробовать следующую квартиру, пока вы ищете покупку.

При покупке недвижимого имущества, обремененного договором аренды, обязательно следите за тем, является ли договор аренды на определенный срок или на неопределенный срок. Вы можете расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления в любое время, уведомив об этом за 3 месяца. Тем не менее, вы можете отменить договор аренды с фиксированным сроком в течение трех месяцев после покупки недвижимости, уведомив об этом за 3 месяца. Однако в случае с жилыми или коммерческими помещениями вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если вам срочно нужна недвижимость. Если вы расторгаете договор аренды на этом основании, предыдущий владелец недвижимого имущества, как правило, несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору расторжением договора аренды. Однако, если, например, в договор купли-продажи включен пункт о том, что вы не можете отказаться от срочной аренды, этот пункт не лишает вас этого законного права, но предыдущий владелец, в свою очередь, может потребовать возмещения убытков.

Всегда проверяйте записи земельного кадастра при покупке недвижимости. Например, если в земельной книге зарегистрирована аренда, вы не можете отменить такую аренду даже на основании разницы в праве собственности на имущество. Также в крепостную книгу могут быть внесены различные сервитуты или ипотеки, что впоследствии может стать проблематичным.

Итого

При смене собственника недвижимой вещи права и обязанности, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимой вещи. Нет необходимости заключать новый договор аренды между новым владельцем и арендатором.

Бессрочный контракт может быть расторгнут в любое время с уведомлением за 3 месяца. Бессрочная аренда может быть расторгнута в течение трех месяцев после смены владельца недвижимого имущества.
Срочная аренда жилого или коммерческого помещения может быть расторгнута только в течение трех месяцев после смены собственника на недвижимое имущество, если новому собственнику срочно нужна сама арендуемая площадь, например, квартира для проживания в ней.
При расторжении срочного договора аренды в случае смены собственника недвижимой вещи у арендатора возникает требование к прежнему собственнику недвижимой вещи о возмещении вреда, причиненного расторжением договора аренды.
В договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что покупатель недвижимого имущества не может расторгнуть договор аренды на определенный срок. Однако установленное законом право на прекращение аренды не лишает покупателя этого права, но в таком случае продавец имеет право требовать от покупателя возмещения убытков.

Запись об аренде, внесенная в поземельную книгу, гарантирует, что каждый последующий землевладелец должен разрешить арендатору использовать имущество в соответствии с договором аренды. В этом случае договор аренды не может быть расторгнут даже в случае смены собственника недвижимого имущества.

Обзор Закона штата Мэриленд об аренде жилья

Темы на этой странице и в связанных статьях:

Что такое аренда?
Создание договора аренды

Требуемые свойства
В начале аренды
Проблемы во время аренды
Прекращение аренды
Иск о деньгах
Изменения в праве собственности и другие необычные ситуации

Что такое аренда?

«Аренда жилого помещения» представляет собой устный или письменный договор между арендодателем и арендатором, дающий арендатору право жить в доме или квартире. В этой статье кратко излагаются несколько общих концепций, связанных с арендой жилья и обязанностями арендодателей и арендаторов.

Арендодатель также может быть известен как «арендодатель», а арендатор также может быть известен как «арендатор» или «арендатор».

Статьи по теме: Аренда; Гарантийный депозит

Заключение договора аренды

Чтобы иметь законную силу в Мэриленде, аренда жилого помещения должна соответствовать определенным требованиям. Например, закон Мэриленда ограничивает штрафы за просрочку платежа, предусматривает требования об уведомлении и защищает арендаторов от многих положений об аренде, включая признанные суждения, отказ от права на суд присяжных и определенные штрафы. К несовершеннолетним обычно применяются разные стандарты в контрактах.

Закон штата Мэриленд налагает определенные обязанности и права на арендаторов и арендодателей .

Похожие статьи: Аренда; Когда арендатор является несовершеннолетним; Обязанности арендодателя; Обычный износ

Требуемые условия собственности

Штат Мэриленд устанавливает определенные требования к условиям собственности, а местные юрисдикции (округа и города) могут устанавливать другие, более строгие требования.

Статьи по теме: Условия собственности и арендная плата

В начале аренды

Арендодатели должны разрешить арендаторам въехать в согласованную дату. Они также должны предоставить арендаторам «жилое» имущество. Это включает в себя предоставление определенных основных коммунальных услуг, а также необоснованное беспокойство арендатора или разрешение другим беспокоить арендатора. Эти обязанности являются частью «завета тихого наслаждения». Если арендодатель нарушает завет спокойного наслаждения, это называется «конструктивным выселением».

Арендодатели могут взимать залог, который они удерживают с арендаторов, чтобы гарантировать, что арендаторы выполнят свою часть соглашения. Есть много правил о том, как арендодатели должны обращаться с этими деньгами.

Статьи по теме: Начало аренды, залог, тихое пользование и условное выселение

Проблемы во время аренды

Когда какая-либо из сторон не выполняет свою часть договора аренды, она «нарушает договор аренды».
Арендодатели должны уведомить арендаторов и предоставить им определенное время для выполнения своих обязательств по договору аренды, прежде чем пытаться выселить арендатора. Количество уведомлений зависит от ситуации.
Арендодатели не могут серьезно препятствовать возможности арендаторов использовать и пользоваться имуществом.
Арендодатели обязаны предоставлять арендаторам квитанции об уплате арендной платы, если арендатор либо платит наличными, либо просит квитанцию.
Если арендодатели не выполняют свои обязательства, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой разрешить им внести арендную плату на условное депонирование.
Арендодатели не могут выселять арендаторов или угрожать им выселением за добросовестную жалобу, иск против арендодателя или участие в организации арендаторов.

Статьи по теме: Нарушение условий аренды, Бесшумное пользование и условное выселение, Обязанности арендодателя, Обычный износ, Остаток условного депонирования: когда арендодатель не выполняет ремонт, ответные выселения

Прекращение аренды

Арендаторы обязаны вернуть имущество во владение в согласованное время. Когда арендатор остается во владении после согласованной даты, это называется «удержанием».
Арендаторы обязаны вернуть имущество в том же состоянии, в котором оно было получено, за исключением обычного износа.

Статьи по теме: Расторжение договора аренды, Неуплата арендной платы, Задержка, Обычный износ

Денежные иски

Когда арендодатели выселяют арендаторов и предъявляют иск о потере арендной платы, они должны попытаться снова сдать недвижимость в аренду, чтобы чтобы уменьшить свои потери. Это называется «уменьшение ущерба».

Статьи по теме: Нарушение договора аренды, причины иска

Изменения в праве собственности и другие необычные ситуации

В случае смерти арендодателя или арендатора договор аренды остается в силе.
Если арендодатель продает недвижимость, покупатель должен соблюдать все существующие договоры аренды.
При обращении взыскания на ипотеку права арендатора зависят от того, был ли договор аренды до ипотеки. Если аренда пришла первой, она продолжается. Если ипотека пришла первой, арендатор имеет право на определенные уведомления.
Если имущество продается с налоговой продажей, договор аренды прекращается.
Если имущество преобразовано в кондоминиумы, арендатор имеет определенные права.

Статьи по теме: Прекращение и изменение договора аренды, Передача во время аренды, Продажа имущества, Обращение взыскания на жилую недвижимость, Преобразование в собственность кондоминиума & Баер, Пенсильвания

Последнее обновление: Чт, 03.02.2022 — 14:23

Это юридическая консультация?

Этот сайт предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации. Мы прилагаем все усилия, чтобы обеспечить точность информации и четко объяснить ваши варианты.