Акт приема-передачи документации на содержание дома – образец
Акт приема-передачи технической документации по договору подряда на содержание МКД
, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
подписали настоящий акт к № от г., заключенному между Сторонами, (далее по тексту – Акт) о нижеследующем:
1.
В соответствии с Актом передал во временное пользование, а принял следующую техническую документацию:
| № п/п | Наименование документа | Количество листов | Примечания | |
I. Техническая документация на многоквартирный дом | ||||
| 1. | Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом) | |||
| 2. | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме | |||
| 3. | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме | |||
4. | Акты осмотра,проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных | 4.1. Инженерных коммуникаций | ||
| 4.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета | ||||
| 4.3. Общих (квартирных) приборов учета | Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире | |||
| 4.4. Индивидуальных приборов учета | Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении | |||
4. 5. Механического борудования | ||||
| 4.6. Электрического оборудования | ||||
| 4.7. Санитарно- технического оборудования | ||||
| 4.8. Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме | ||||
| 4.9. Отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества) | ||||
5. | Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007) | Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей | ||
| II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы | ||||
| 6. | Кадастровая карта (план) земельного участка | |||
7. | Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП | |||
| 8. | Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома | |||
| 9. | Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома | |||
10. | Акты освидетельствования скрытых работ | |||
| 11. | Протокол измерения шума и вибрации | |||
| 12. | Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации | |||
| 13. | Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями | |||
14. | Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета | |||
| 15. | Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование | |||
| 16. | Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию | |||
17. | За год, предшествующий передаче документации | |||
| 18. | Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг | |||
| 19. | Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы | |||
2.
Претензий у к по полноте, состоянию и срокам передачи технической документации не имеется.
3.
Подписав Акт, подтверждает, что:
— обязательства по передаче технической документации по Договору исполнены надлежащим образом;
— с даты подписания Сторонами Акта ответственность за сохранность указанной в п. 1 Акта технической документации несет ;
— обязуется незамедлительно по прекращении действия Договора вернуть указанную в п. 1 Акта техническую документацию в полном объеме и сохранности с учетом нормального износа.
4.
Акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
Подписи сторон:
| От имени __________ | От имени __________ |
Порядок передачи технической документации | База знаний РосКвартал®
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организацийПорядок уведомления о смене способа управления МКД
По истечении срока договора управления МКД вероятна ситуация, при которой одна из сторон не хочет продолжать работать с другой стороной или принято решение о смене способа управления домом.
В договоре управления должно быть указано, за какой минимальный срок до конца действия договора одна из сторон должна уведомить о том, что не будет пролонгировать договор. Этот период нужен, чтобы завершить все работы, которые начаты. На само уведомление даётся 5 рабочих дней. И только после этого срока начинается отсчёт минимального периода.
Уведомление также должно быть направлено в орган исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен на осуществление регионального жилищного контроля, и орган ГЖН.
Порядок уведомления регламентирован п. 18 ПП РФ от 15.05.2013 № 416.
В уведомлении обязательно должно быть наименование новой организации, которая выбрана собственниками для управления домом, либо сведения о том, что будет организовано ТСЖ, должен быть указан адрес многоквартирного дома. Если дом находится на непосредственном управлении – сведения об одном из собственников. И обязательно должна прилагаться копия всего протокола – не часть его, не выписка, а всё вместе: вводная часть, основная часть, приложения.
Это делается, чтобы принимающая сторона могла удостовериться, что решение было принято легитимно, что не было неточных формулировок вопросов. Если это требование не выполняется, то формально такие документы старая управляющая организация может не принять.
Такое уведомление может быть направлено через ГИС ЖКХ (ПП РФ от 27.03.2018 № 331).
Порядок передачи технической документации
Порядок передачи технической документации регламентирован п. 19 ПП РФ от 15.05.2013 № 416.
В нём сказано, что управляющая организация или ТСЖ, получив уведомление, обязана передать, во-первых, техническую документацию многоквартирного дома и иные документы, во-вторых, информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров по акту приёма-передачи. Акт должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов. Если каких-то документов не хватает или у принимающей стороны есть претензии по качественному и количественному составу технической документации, это тоже необходимо отразить в акте приёма-передачи (п.
23 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждённых ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
Копия такого акта должна быть направлена в в орган ГЖН (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
Для передачи документов отводится срок в 3 рабочих дня с момента прекращения договора управления (п. 10 ст. 162 ЖК РФ). УО должна передать не только техническую документацию, но и ключи от помещений, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию и все технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.
Необходимо уведомить о дате, времени и месте передачи технической документации и иных связанных с управлением этим домом документов организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом (п. 22 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
В случае, если лицензия аннулирована или конкретный дом исключён из реестра лицензий, то передать техническую документацию нужно в течение 2 рабочих дней с того момента, когда:
- домом начала управлять другая УО, выбранная общим собранием собственников или отобранная по результатам открытого конкурса;
- возникают обязательства по ДУ многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом;
- дом переходит на непосредственное управление;
- был зарегистрирован ТСЖ, ЖК или ЖСК (ч.
1 ст. 200 ЖК РФ).
1 ст. 200 ЖК РФ).Документы, которые будут переданы должны содержать актуальную информацию о составе и состоянии общего имущества.
Если отсутствует один или несколько документов, которые входят в состав технической документации, ранее управлявшая организация должна принять меры, чтобы их восстановить. Для этого выделяется три месяца со дня получения уведомления о смене способа управления. Такие документы также передаются по акту приёма-передачи (п. 21 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
Прежняя управляющая организация должна уведомить новую управляющую организацию или ТСЖ о передаче технической документации. Для этого нужно передать новой компании уведомление. Это нужно сделать любым способом, который позволяет достоверно установить отправителя уведомления.
В уведомлении указывается место и дата передачи документации (но не ранее чем через 7 дней со дня отправки сообщения). Это делается для того, чтобы новая управляющая организация успела получить уведомление и подготовиться к приёму документации.
Чаще всего документы в таком случае передаются через Почту России, иногда с курьером или лично.
Процесс приёмки документов занимает какое-то время, так как нужно тщательно проверить их наличие, сохранность, актуальность и т.д.
На передачу документации даётся 30 календарных дней.
Если новая управляющая организация считает, что какие-то сведения в переданных документах неактуальны или чего-то не хватает, она указывает это в протоколе приёма-передачи.
Копия составленного акта должна в течение 3 дней со дня подписания его сторонами быть направлена в орган ГЖН.
Что касается инструкции, принятой от застройщика, то её подписывает тот, кто инструкцию передаёт и принимает (принимать может собственник или юридическое лицо), с указанием реквизитов обеих сторон или паспортных данных, если принимал собственник.
(п. 20-22 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.
ru
Передача собственности в компанию с ограниченной ответственностью и из нее
Если у вас есть компания с ограниченной ответственностью, часто бывает выгодно передать вашу собственность в компанию с ограниченной ответственностью или из нее. Ваше ООО может защитить вас от любых претензий, которые могут быть предъявлены в отношении вашей недвижимости. Кроме того, ваше ООО может помочь защитить имущество от претензий, предъявленных лично вам.
Передача собственности в ООО
Если у вас есть компания с ограниченной ответственностью, может быть целесообразно передать вашу собственность в ООО по налоговым причинам и по причинам ответственности.
ВНИМАНИЕ! Если недвижимость находится в залоге, вам может потребоваться получить предварительное письменное согласие от ипотечной компании ДО того, как вы передадите недвижимость ООО.
Полезно знать: Вам необходимо позвонить в свою ипотечную компанию и сообщить ей, что вы хотите передать залог по ее кредиту ООО, которым вы владеете и управляете.
Большинство ипотечных кредитов содержат так называемый пункт о сроках продажи. Этот пункт требует предварительного письменного согласия вашей ипотечной компании до вы передаете все имущество или его часть другому физическому или юридическому лицу.
Примечание: Если вы не получите предварительное письменное согласие от ипотечной компании до того, как вы передадите имущество в ООО, ипотечная компания может получить разрешение на изъятие права удержания на имущество.
Ипотечная компания обнаружит сдачу, когда из налоговой инспекции придет новый налоговый счет, в котором будет указан новый владелец. У ипотечной компании появятся тревожные флажки, и она может начать конфискацию вашей собственности.
Очень важно, чтобы ООО было юридически оформлено на момент передачи имущества ООО.
Также очень важно, что, пока ООО владеет имуществом, вы должны поддерживать «хорошую репутацию» ООО в правительстве штата, которое разрешило вам создать ООО.
Полезно знать: Для поддержания «хорошей репутации» ООО в Техасе и в большинстве штатов ООО обязано каждый год подавать налоговые документы в Контролер государственных счетов Техаса и платить любые налоги на франшизу, требуемые Государственный. Это в дополнение к подаче и уплате федерального подоходного налога.
Если ООО ежегодно не подает требуемые документы и/или не платит штату налоги на франшизу, его «существование» может быть «конфисковано», что означает его прекращение государством.
Если ООО владеет недвижимым имуществом, когда его существование конфисковано, вы должны будете заплатить штрафы, уплатить все задолженность по налогам, штрафам и процентам, а также подать дополнительные документы для «восстановления» ООО до того, как ООО сможет передать имущество. Вам может понадобиться профессиональная помощь вашего бухгалтера или адвоката.
Полезно знать: После того, как вы передадите собственность LLC, вам необходимо сохранить репутацию LLC в глазах государства.
Передаточный акт в ООО
Для передачи документа в ООО обычно используется либо Общий гарантийный договор, либо Специальный гарантийный договор. Поскольку вы передаете имущество от себя компании, которой вы владеете и управляете, может быть лучше использовать общий гарантийный договор, а не специальный гарантийный договор. Титульные компании и последующие покупатели предпочитают застраховать или приобрести право собственности, приобретенное на основании общего гарантийного договора.
Текущий владелец имущества просто подписывает гарантийный акт о передаче недвижимого имущества ООО. После того, как акт подписан перед нотариусом, акт должен быть подан в офис клерка округа, где находится недвижимость. Вы можете отправить по почте или отнести подписанный и нотариально заверенный гарантийный талон клерку округа. Клерк подаст его и вернет в ООО.
После того, как акт о передаче имущества вашему ООО был подан, окружной налоговый департамент или Центральный оценочный округ должны изменить имя владельца в документах округа, чтобы указать, что ООО является владельцем имущества.
Не забудьте изменить страховку имущества, чтобы показать ООО в качестве владельца.
Полезно знать: Если у вас есть арендаторы в собственности, обязательно сообщите арендаторам имя и адрес нового владельца собственности. Это очень важно . Неуведомление жильцов может помешать вам получить выгоду от ограниченной ответственности по будущим претензиям жильцов.
Должен ли я передать свой дом в траст или ООО
Простой ответ на вопрос, следует ли вам передать свой дом в доверительное управление или ООО: НЕ ООО. Не рекомендуется передавать место жительства, в котором вы проживаете, ООО.
Полезно знать: Не переводите свою усадьбу в ООО. Вы потеряете защиту своей усадьбы от требований кредиторов и можете потерять свою усадьбу и любые другие налоговые льготы, которые у вас могут быть в отношении налогов на недвижимость
Вместо этого вам следует рассмотреть возможность передачи вашего места жительства в надлежащим образом подготовленный траст.
Передача арендованного имущества вашему ООО
Мы настоятельно рекомендуем передать арендованное имущество вашему ООО.
Исключительно из соображений ответственности вам следует рассмотреть возможность передачи ООО любой сдаваемой в аренду собственности или имущества, которое вы хотите приобрести в будущем.
Также могут быть налоговые льготы. Спросите своего CPA или другого специалиста по налогам.
Просто и легко передать сдаваемое в аренду имущество обществу с ограниченной ответственностью или ООО.
Полезно знать: ООО не обязательно должно быть обществом с ограниченной ответственностью Техас . До тех пор, пока ваша LLC правильно оформлена в любом штате, и имеет хорошую репутацию в этом штате, вы можете передать свою арендуемую недвижимость в Техасе в LLC.
ООО или траст недвижимости
ООО или траст могут владеть недвижимостью в Техасе.
Если у вас есть должным образом подготовленное ООО или Траст, вы можете передать свое имущество, подписав гарантийный акт, общий или специальный, на передачу имущества.
Свяжитесь со своим бухгалтером или другим налоговым специалистом, чтобы определить, что лучше для ваших обстоятельств: ООО или траст. Документация и процедура аналогичны для обоих.
Передача имущества от ООО физическому лицу
Для передачи имущества от ООО физическому, юридическому лицу или другому новому владельцу от вас может потребоваться доказать, что у вашего ООО «хорошая репутация» в штате. Титульная компания может потребовать этот документ, прежде чем она закроет продажу. Большинство титульных компаний должны знать, как получить подтверждение того, что ООО находится в хорошем состоянии.
«Сертификаты о статусе счета», которые ранее назывались «Сертификаты о хорошем состоянии», обычно можно получить онлайн в офисе контролера.
Примечание: Если у ООО плохая репутация, вы не сможете передать имущество, пока проблема не будет устранена.
Вам также может потребоваться подтвердить имя лица, уполномоченного подписывать документы в ООО. Обычно лицом, уполномоченным подписывать ООО, является менеджер, член или управляющий член.
Правообладательная компания или ваш Покупатель могут захотеть ознакомиться с Соглашением компании для ООО, чтобы подтвердить имя лица, которое может подписать контракт с ООО. Это причина, по которой вы хотите убедиться, что ООО правильно подготовлено и сформировано ДО того, как вы передадите имущество в ООО.
Congress.gov | Библиотека Конгресса
перейти к основному содержанию
Предупреждение: для более удобной работы с Congress.gov включите JavaScript в ваш браузер.
Справка
- Как выбрать страницу поиска
- Знакомство с поиском
- Инструменты поиска
- Глоссарий
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Другие полезные инструменты
- Просмотр законодательства по номеру
- Просмотр отчетов комитета по номеру
- Спросите библиотекаря по юридическим вопросам
- Обучение на сайте Congress. gov
- Свяжитесь с нами
govИли попробуйте поискать в Справочном центре
Контент сайта
- Законодательство
- Отчеты комитета
- Заседания комитета
- Публикации Комитета
- Протокол Конгресса
- Указатель записей Конгресса
- участников
- Номинации
- Договорные документы
- Домовые коммуникации
- Служба связи Сената
- Законодательный процесс
- О Конгресс.гов
Справка
- Справка | Обратная связь | Свяжитесь с нами
- Глоссарий
- Инструменты поиска
- Спросите библиотекаря по юридическим вопросам
- Вебинары
Способы подключения
- Твиттер (внешняя ссылка)
- YouTube (внешняя ссылка)
- Видео
- Получение оповещений и обновлений по электронной почте
- Блог – In Custodia Legis: Юридические библиотекари Конгресса
Ресурсы
- Веб-архив Конгресса
- Отчеты CRS
- Код США
- GPO govinfo
- Юридическая библиотека Конгресса
- Путеводитель по закону онлайн
- Планы уроков для учителей
- Веб-сайты законодательного собрания штата
- Массовые данные статуса счета
- Конгресс.
