Акт приема передачи аренды нежилого помещения: скачать актуальный шаблон и образец документа

Содержание

Форма: Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец заполнения)

—————————————————————————¬
¦                           АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ                           ¦
¦                            нежилого помещения                           ¦
¦                                                                         ¦
¦г. Москва                                                1 апреля 2015 г.¦
¦                                                                         ¦
¦    Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель — НПАО «Конвент-Плюс», в лице¦
¦генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании¦
¦Устава, и Арендатор — НПАО «Солнышко», в лице генерального директора¦
¦Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, составили¦
¦настоящий акт о нижеследующем:                                           ¦
¦    Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение¦

¦общей площадью 20,3 кв.

м, расположенное по адресу:                      ¦
¦    121087, г. Москва, Багратионовский пр-д, дом 7, корп. 20 «В».        ¦
¦    Передаваемое в аренду помещение, согласно Кадастровому паспорту¦
¦от 23.11.2010, инвентарный номер 815/6 (03200189), состоит из комнаты¦
¦N 6, а также части комнаты N 5, расположенных в помещении на 7-м этаже¦
¦здания.                                                                  ¦
¦    Целевое назначение помещения: офис.                                  ¦
¦    Помещение   с   учетом     его    нормального   износа   находится в¦
¦удовлетворительном   техническом состоянии   и годно к эксплуатации в¦
¦соответствии с его назначением.                                          ¦
¦    Претензий по состоянию помещения Арендатор не имеет.                 ¦
¦    Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из¦
¦Сторон, и является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения¦

¦N 18 от 1 апреля 2015 г.

                                                 ¦
¦                                                                         ¦
¦От Арендодателя:                                                         ¦
¦НПАО «Конвент-Плюс»                    Иванов           /Иванов И.И./    ¦
¦Генеральный директор       М.П.     ————     ———————¦
¦                                     (подпись)      (расшифровка подписи)¦
¦                                                                         ¦
¦От Арендатора:                                                           ¦
¦НПАО «Солнышко»                        Петров           /Петров П.П./    ¦
¦Генеральный директор       М.П.     ————     ———————¦
¦                                     (подпись)      (расшифровка подписи)¦
L—————————————————————————

——————————————————————

образец и бланк, а также значение, требования к документу и простой порядок оформления

Акт, с помощью которого передаётся помещение (как жилое, так и нежилое) – это финальная стадия заключения либо расторжения договора аренды. Поэтому необходимо знать, что собой представляет этот документ.

Из статьи узнаете о видах передаточных актов и какие к ним предъявляются требования. Как он составляется и подписывается, а также каково его значение на практике.

Показать содержание
Что это такое?
Зачем нужен?
Виды
Требования к документу
Как должен составляться?
Что это такое?
Актом приёма-передачи является документ, который подписывают обе стороны договора аренды недвижимого имущества (в первую очередь нежилого – однако этот акт может быть использован и в отношениях по поводу жилой недвижимости). С помощью этого документа стороны фиксируют следующие моменты:
Договор был заключён.
Исполнение его началось.
Помещение было передано от арендодателя к арендатору.
Арендатор принял помещение в том виде, в котором оно находится, и не имеет претензий по качеству.
Если претензии есть – стороны согласовали их основания. Тем самым, если переданному нежилому помещению был причинён какой-то дополнительный вред – то по его поводу арендатор и арендодатель будут договариваться дополнительно, а ущерб не будет автоматически возложен на арендатора.
Обязательность заключения акта следует из норм ст. 655 ГК РФ. Согласно им, передача в порядке аренды здания, сооружения или иного объекта недвижимости должна быть оформлена передаточным актом или иным аналогичным документом, подписанным обеими сторонами договора.
С того момента, как акт был подписан при заключении договора, считается, что арендодатель свои обязанности полностью выполнил. Если же подписание акта было связано уже с расторжением договорных отношений по какому бы то ни было основанию – считается наоборот, что свои обязанности исполнил арендатор, который, приняв имущество, по окончании договора возвратил нежилую недвижимость в надлежащем состоянии.
Важно! Передаточный акт однозначно зафиксирован лишь в параграфе 4 главы 34 ГК РФ.
В этом разделе говорится об аренде зданий и сооружений. Однако, хотя по отношению к жилой недвижимости и применяются другие нормы ГК РФ, передаточный акт и там является важным документом, способным заранее разрешить множество проблем.
Зачем нужен?
С помощью акта сдачи-приёмки стороны договора аренды недвижимости (как жилой, так и нежилой) фиксируют следующие обстоятельства:
Факт того, что договор реализован (при заключении аренды) либо исполнен (при расторжении договора по какому-то из предусмотренных законодательством обстоятельств).
Факт того, что стороны не имеют к друг другу претензий по поводу состояния объекта, в отношении которого был подписан акт.
В том случае, если претензии всё-таки есть – то их объём и направленность.
Виды
Относительно документов, касающихся приёма-передачи нежилого недвижимого имущества, никакой классификации законодательство не предусматривает.
Однако на практике передаточные акты, составляемые при таких договорах, могут быть разделены на следующие группы:
По моменту составления: подготавливаемые при заключении договора и оформляемые при его расторжении по любому основанию (истечение сроков, интерес какой-то из сторон, нарушение условий и т. д.).
По ситуации: фиксирующие отсутствие нарушений – и определяющие недостатки передаваемых в аренду помещений по качеству.
ГК РФ и иное законодательство не фиксирует отдельные виды передаточных актов. Более того, кодекс и иные нормативные акты, опирающиеся на него, прямо не предусматривают никаких нормативов относительно того, каковым должно быть содержание передаточных актов. Поэтому выбор формы и содержания этого документа зависит от того, какие конкретно отношения должны быть им скреплены.
Требования к документу
Конкретных требований к тому, как именно должен выглядеть этот документ, а также что именно он должен содержать, действующее законодательство не предусматривает. Тем не менее, можно, исходя из содержания других нормативных актов, касающихся недвижимого имущества, сделать следующие выводы:
В акте не должен быть указан срок свыше одного года. По закону, любая сделка с недвижимостью должна быть заключена и зарегистрирована в Росреестре с учётом норм ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». О том, когда требуется регистрация договора аренды, читайте тут.
Однако это правило не касается тех случаев, когда условия договора хотя и предусматривают срок меньший, чем 1 год – но в нём имеются условия о пролонгации на тот же срок на тех же условиях.
В акте должно быть отражено то состояние недвижимого нежилого имущества, которое имелось на момент его подписания. Если имели место какие-то недостатки, не отражённые в этом документе – то их необходимо доказывать отдельно в рамках процесса, предусмотренного ГПК РФ или АПК РФ.
Акт должен составляться в письменном виде. По отношению к недвижимости (не важно, жилой либо нежилой) должны использоваться те формы документации, которые предусмотрены для конкретных объёмов правоотношений. Применительно к недвижимому имуществу это означает, что любой переход права должен быть зафиксирован в Росреестре, причём с указанием документов, на основании которых заключается договор,
Если конкретное правоотношение требует нотариального оформления – то акт считается имеющим юридическую силу лишь после того, как нотариус произведёт действия, предусмотренные законодательством.
Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды
Скачать образец акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения
Рекомендуем ознакомиться с другими полезными материалами нашего сайта об аренде нежилых помещений. Ознакомьтесь с тем, как физическому лицу правильно сдать в аренду нежилое помещение, как происходит аренда юридическим лицом и особенностях аренды у ИП.
Как должен составляться?
В тех случаях, когда договор аренды прекратил своё действие, и объект недвижимости должен быть передан обратно от арендатора к арендодателю, в нём нужно отразить следующие моменты:
Основания, по которым прекратились правоотношения арендатора и арендодателя.
Отмеченные недостатки помещения, которые препятствуют использованию его по назначению.
Срок, в течение которого должны быть исправлены выявленные недостатки.
Лицо, ответственное за исполнение выявленных недостатков.
Подписи и реквизиты сторон – как арендатора, так и арендодателя.
В целом нет особой разницы между тем, была ли предметом отношений недвижимое имущество: вопрос одинаково решается и в отношении квартир, и временных пунктов проживания.
Исходя из обнаруженных данных, использование актов приёма-передачи является полезным деловым обыкновением. И хотя эти акты мало пока используются на практике, их результат говорит сам за себя.
Наверх

означает дом, здание, сооружение, убежище или передвижной дом или его часть, используемые в качестве жилища, дома, места жительства или проживания одним или несколькими людьми. . «Жилые помещения» включают в себя квартиру, пансион, ночлежку, передвижной дом, пространство передвижного дома и жилище для одной или нескольких семей, но не включают гостиницу, мотель, дом на колесах или другое туристическое жилье. , при использовании в качестве временного жилья для гостей или туристов, или помещения, используемые в качестве основного места жительства владельца и сдаваемые время от времени во время временного отсутствия, включая отпуск или творческий отпуск.

означает открытое пространство, переданное или иным образом выделенное муниципалитету, муниципальному агентству, совету по образованию, агентству штата или округа или другому государственному органу для отдыха или природоохранных целей.

означает любое место или помещение (не являющееся частным жилым домом), включая его территорию, в котором или в любой части которого обычно осуществляется какая-либо промышленность, торговля, бизнес, занятие или производство с или без помощь власти и включает в себя приложенный к ней godown;

означает все земли и помещения, на которых или в пределах которых осуществляется любой обмен товарами или любая сделка или торговля каким-либо предметом коммерции или другими вещами, и включает все помещения, в которых предоставляются какие-либо услуги, профессиональные или иным образом предоставляется, предоставляется или предоставляется, и за которые уплачивается любая плата, плата, арендная плата или комиссия, и, не ограничивая вышеизложенное, включают автокорты, гостиницы, общежития, пансионы, офисы, театры, боулинг, бильярд комнаты, места развлечений или развлечений, палаточные кемпинги и зависимые мобильные дома.

означает имущество, которое используется исключительно в качестве арендованного или арендованного имущества для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, жилая сдаваемая в аренду недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которая сдается в аренду или арендуется владельцем этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или транспортное средство для отдыха, которые служат в качестве фактического жилья, если жилье принадлежит и занято арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

означает дату, когда (i) арендованные помещения будут доступны для проживания Арендатором в идеально чистом состоянии и (ii) улучшения, если таковые имеются, должны быть сделаны в арендованных помещениях Арендодателем в качестве условия обязательства Арендатора. принять владение арендованным помещением, были в основном завершены, и соответствующий государственный строительный департамент (т. в значительной степени завершено или желает таким образом одобрить строительство улучшений как в основном завершенное при условии соблюдения только определенных условий, выполнение которых является обязанностью Арендатора, или желает разрешить Арендатору занимать при условии получения им гарантий того, что указанные работы будут завершены .

означает весь второй этаж этого определенного здания в Проекте, расположенного по адресу 000 Xxxx Xxxxx Xxxxx, Южный Сан-Франциско, Калифорния, которое не занято арендатором или которое занято существующим на тот момент арендатором, срок аренды которого истекает в течение 6 месяцев или менее, и такой арендатор не желает продлевать (независимо от того, имеет ли такой арендатор право продлевать) свое использование такого помещения. Арендатор имеет право осуществлять свое право в соответствии с настоящим Разделом 39(а) только в отношении всего Пространства расширения, описанного в таком Уведомлении о незавершенной сделке. В течение 10 дней после получения Арендатором Уведомления о незавершенной сделке Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление («Уведомление о принятии»), если Арендатор решит сдать в аренду Пространство расширения. Право Арендатора на получение Уведомления о незавершенной сделке и право выбора арендовать или не арендовать Пространство расширения в соответствии с настоящим Разделом 39.(a) именуется в дальнейшем «Право второго отказа». Если Арендатор решит арендовать помещение, описанное в Уведомлении о незавершенной сделке, предоставив Уведомление о принятии в течение требуемого 10-дневного периода, считается, что Арендатор согласен арендовать Пространство расширения на тех же общих условиях, что и в настоящем Договоре аренды, за исключением того, что условия настоящей Аренды должны быть изменены, чтобы отразить условия Уведомления о незавершенной сделке по аренде Пространства расширения; при условии, что если срок Аренды в отношении Помещения расширения истекает после Базового срока Аренды в отношении первоначальных Помещений, Базовый срок Аренды в отношении первоначальных Помещений продлевается таким образом, чтобы совпадает со сроком действия Договора аренды в отношении Пространства расширения. Невзирая на содержащиеся в настоящем документе положения об обратном, ни при каких обстоятельствах Надбавка TI или Работы Арендодателя не применяются к Пространству расширения. Если Арендатор не направляет Арендодателю Уведомление о приемке в течение требуемого 5-дневного периода, считается, что Арендатор отказался от своих прав в соответствии с настоящим Разделом 39.(a) сдавать в аренду Пространство расширения, указанное в Уведомлении о незавершенной сделке, и Арендодатель имеет право сдавать в аренду такое Пространство расширения стороне, на которую распространяется Уведомление о незавершенной сделке (или аффилированному лицу такой стороны), в основном на условиях, содержащихся в нем. в Уведомлении о незавершенной сделке.

означает мероприятия и деятельность муниципалитета в районе реконструкции города по ликвидации и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и перепланировку в зоне обновления города, или восстановление или сохранение в районе городской реконструкции или любой их комбинации или части в соответствии с планом городской реконструкции. Эти предприятия и деятельность могут включать:

означает всю деятельность по запуску или транспортному средству, деятельность МКС и деятельность по полезной нагрузке на Земле, в космическом пространстве или во время транзита между Землей и космическим пространством в рамках выполнения МПС, меморандумов о взаимопонимании, заключенных в соответствии с МПС, имплементационных соглашений и контракты на выполнение работ в поддержку обязательств НАСА по этим Соглашениям. Он включает, но не ограничивается:

означает, что Здание, частью которого являются Помещения, повреждено или разрушено до такой степени, что стоимость ремонта составляет пятьдесят процентов (50%) или более от Стоимости Восстановления Здания на тот момент.

означает склад самообслуживания или помещение, расположенное в складе самообслуживания, которое арендатор имеет право использовать для хранения личного имущества на условиях самообслуживания в соответствии с договором аренды и что не сдается в аренду и не предоставляется арендатору вместе с имуществом для проживания арендатором.

означает любую задержку в завершении Улучшений Арендатора в результате любого или всех из следующих: (a) Неспособность Арендатора своевременно выполнить какое-либо из своих обязательств в соответствии с настоящим Рабочим письмом Соглашение, включая любое невыполнение в установленный срок или до его даты любого действия, за которое Арендатор несет ответственность в соответствии с Графиком работ, предоставленным Арендодателем Арендатору в соответствии с настоящим Письменным соглашением о работе; (b) Изменения Арендатора в Планах помещений или Окончательных планах после их утверждения Арендодателем; (c) запрос Арендатора на материалы, отделку или оборудование, которые недоступны или несовместимы со Стандартами; (d) любая задержка Арендатором в оплате Арендодателю доли Арендатора в Стоимость работ; или (e) любое другое действие или бездействие Арендатора, сотрудников Арендатора, агентов, архитекторов, независимых подрядчиков, консультантов и/или любого другого лица, выполняющего или обязанного оказывать услуги от имени Арендатора.

означает примерно -18 961 сдаваемых в аренду квадратных футов на 141-м этаже Здания, как более конкретно показано в Приложении А, приложенном к настоящему документу и являющемся его частью. Помещения, сдаваемые в субаренду, включают в себя все арендованные помещения, указанные в Договоре первичной аренды.

Аренда на неопределенный срок может быть расторгнута по уведомлению арендодателя или арендатора по любой причине (или без таковой), если только стороны не договорились о необходимости наличия одной или нескольких конкретных причин.

уведомлением арендодателя по любому из оснований, указанных в пункте 9(2) Закона (в том числе использование арендованных помещений арендатором в нарушение договора, неуплата арендной платы или платы за обслуживание более одного месяца, серьезное нарушение спокойствия и порядка со стороны арендатора, несмотря на письменное уведомление, субаренда арендованных помещений без предварительного согласования с арендодателем)

по уведомлению арендатора по любому из оснований, указанных в абз. 3 ст. 9 Закона (утрата квалификации, которая давала право арендатору осуществлять деятельность, для которой нежилое помещение было арендовано, арендованное помещение становится непригодным с согласованной целью не по вине арендатора, арендодатель грубо нарушает свои обязанности по содержанию арендованного помещения в надлежащем состоянии)
в соответствии с пунктом 14 Закона (уничтожение объекта аренды, смерть арендатора, если правопреемники не продолжают аренду, ликвидация юридического лица в качестве арендатора)

по причине, указанной в договоре аренды
по взаимному согласию
любым из общих способов расторжения договора, разрешенных Гражданским кодексом Словакии

Этот период уведомления начинается с первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором уведомление было доставлено другой стороне. Если стороны договорились о другом периоде уведомления (например, о праве на «немедленное» уведомление), существует неопределенность в отношении того, начинает ли действие такое уведомление также только в первый день следующего месяца. По общему мнению, это не так.

Основания
Существует также неопределенность в отношении степени свободы сторон отступать от установленных законом оснований для расторжения согласно Закону.
Общее мнение состоит в том, что установленные законом основания являются обязательными и не могут быть исключены соглашением.
Некоторые также придерживаются мнения о том, что невозможно расширить предусмотренную законом процедуру увольнения путем уведомления, включив в нее дополнительные основания. Даже если это так, обычно считается, что стороны могут договориться о том, чтобы позволить друг другу выйти из договора аренды, и указать конкретные основания, на которых это может быть сделано.
Восстановление разрушенных или поврежденных помещений
Арендодатели часто хотят, чтобы договор аренды включал соглашение арендатора не прекращать договор аренды, если помещение было разрушено или повреждено. Он состоит из двух частей:

. Во-первых, договор аренды должен включать срок, по которому арендатор соглашается не ссылаться на свое право в соответствии с пунктом 14 Закона рассматривать договор аренды как прекращение существования, если помещение было разрушено или повреждено (например, пожаром, водой, взрывом или стихийным бедствием), что, по общему согласию, стороны могут делать
во-вторых, договор аренды имеет приоритет над параграфом 9(3)(b) Закона, который позволяет арендатору расторгнуть договор аренды с уведомлением на том основании, что помещение стало непригодным для использования не по вине арендатора.

Форма: Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец заполнения)

образец и бланк, а также значение, требования к документу и простой порядок оформления

Что это такое?

Зачем нужен?

Виды

Требования к документу

Как должен составляться?

Закон об аренде нежилых помещений Определение

Словакия: расторжение договора аренды нежилого помещения

Оставить комментарий Отменить ответ