Акт приема-передачи подтверждает возврат арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды
«В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи (возврата) от 01.09.2009 года возвращены нежилых помещений площадью 40,3 кв. м. Указанный акты подписан лицами, совершившими эти сделки. В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, суды пришли к выводу о том, что действия по подписанию акта приема-передачи при возврате арендованного имущества можно расценивать в качестве соглашения сторон» — Определение ВАС РФ от 22.
11.2011 N ВАС-13707/11 по делу N А40-133123/10-60-849
При наличии акта приема-передачи, по которому арендодатель передал имущество новому арендатору, а также сведений о том, что новый арендатор фактически пользуется имуществом, суд может признать доказанным факт возврата спорного имущества прежним арендатором с даты, указанной в акте приема-передачи. Акт приема-передачи здания, сооружения или помещения не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю.
В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
«Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды.
Составление передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя в силу пунктов 2.1.11 и 2.2.17 договора.
Материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия договора арендатор прекратил использование арендованного имущества. По окончании этого срока помещения и имущество выбыли из владения Банка и поступили в распоряжение Общества как арендодателя. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю. Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор мог пользоваться помещениями, имуществом в них после передачи ключей Обществу, в деле нет» — Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.03.2011 по делу N А56-41448/2008
Акт приема-передачи не подтверждает возврат имущества арендодателю, если установлено, что арендатор не освободил имущество.
«…соглашение сторон о расторжении договора аренды имущества, оформленное актом сдачи-приемки (возврата) арендованного имущества от 15.10.2013, само по себе, не освобождает арендатора от обязанности вносить арендные платежи вплоть до передачи арендованного имущества арендодателю.
Ссылка ответчика на акт сдачи-приемки (возврата) арендованного имущества от 15.10.2013 в подтверждение того, что арендатор надлежащим образом передал спорное имущество арендодателю, обоснованно отклонена судами.
Таким образом, по смыслу закона, акт приема-передачи недвижимости не является неопровержимым доказательством возврата имущества арендодателю. Судами установлено и не опровергается соответствующими доказательствами, что при составлении акта бетонированная площадка площадью 2880 кв. м с подкрановыми путями не была освобождена арендатором от арендованного ответчиком движимого имущества.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанции о необходимости взыскания с ответчика задолженности за пользование бетонированной площадкой площадью 2880 кв.
м с подкрановыми путями за период с 15.10.2013 г. по 03.11.2013 г., поскольку факт возврата бетонированной площадки площадью 2880 кв. м с подкрановыми путями не подтверждается материалами дела…» — Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.09.2014 по делу N А48-3795/2013
|
Экономическим судом было рассмотрено дело по иску ООО «А» к ЧУП «Б» о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате электроэнергии, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований истец ссылался на условия заключенного сторонами договора аренды от 01.10.2013. Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании требования не признал, указал на неподписание сторонами акта приема-передачи арендованного имущества, неполучение счетов за электроэнергию. Рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, допросив свидетеля, экономический суд установил следующее. Согласно ч. 2 ст. 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством. Лица, участвующие в деле, в процессе доказывания определяют объем фактов, подлежащих доказыванию, собирают доказательства, подтверждающие факты, подлежащие доказыванию, представляют доказательства, участвуют в их исследовании в судебном заседании, высказывают суду свое мнение по оценке доказательств. При этом в соответствии со ст. 104 ХПК обстоятельства дела, которые согласно законодательству должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами. Между сторонами был заключен договор аренды от 01.10.2013. В п. 2.1 договора истец обязался передать ответчику арендуемое помещение, а также оборудование в нем по акту приема-передачи. Согласно п. 3.1 договора и приложения к нему арендная плата уплачивается ответчиком в размере согласованном сторонами со дня передачи имущества арендатору по акту приема-передачи имущества до дня возвращения имущества по аналогичному акту. Согласно ст. 577 и 621 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В частности по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место. В соответствии со ст.  Согласно п. 5 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» при оценке фактических обстоятельств дела экономическим судам следует исходить из того, что отсутствие передаточного акта не всегда свидетельствует о том, что арендодатель и (или) арендатор не исполнили своих обязанностей по передаче и (или) принятию в аренду имущества, и при наличии доказательств исполнения сторонами договора аренды (фактическое пользование имуществом, оплата арендных платежей, нахождение имущества арендатора на арендуемых площадях и т.п.) объект аренды может считаться переданным в пользование арендатору. Материал опубликован частично. Для чтения полного текста статьи необходимо приобрести журнал. оформить подписку на журнал |
Каких-либо доказательств в обоснование своих доводов ответчик суду не представил, ссылок на нормы права в обоснование возражений в отзыве не указал.
Статут | Законодательное собрание штата Канзас
| Предыдущий | Статья 47. — ЗАКОН О ОБНОВЛЕНИИ ГОРОДОВ | Следующий |
0.47016 17-47016 Продажа, аренда или передача имущества в районе обновления города; владелец имущества отдает предпочтение покупке. (a) Муниципалитет может продавать, сдавать в аренду или иным образом передавать недвижимое имущество или любую долю в нем, приобретенную им, и может заключать контракты в отношении него в районе обновления города для жилых, рекреационных, коммерческих, промышленных или других целей или для общественных целей. использовать или может сохранить такое имущество или интересы для общественного пользования в соответствии с планом обновления города, с учетом таких соглашений, условий и ограничений, включая соглашения, связанные с землей (и включая включение посредством ссылки в них положений городского плана продления или любой его части), которые могут быть сочтены соответствующими общественным интересам или необходимыми для достижения целей настоящего закона: при условии, что такая продажа, аренда, иная передача или удержание, а также любое производиться только после утверждения плана благоустройства города местным органом власти. Покупатели или арендаторы, а также их правопреемники и правопреемники обязаны использовать такое недвижимое имущество только для целей, указанных в плане реконструкции города, и могут быть обязаны соблюдать такие другие требования, которые муниципалитет может счесть отвечающими общественным интересам. включая обязательство начать в разумные сроки любые улучшения такого недвижимого имущества, требуемые планом обновления города. Такое недвижимое имущество или интересы должны быть проданы, сданы в аренду, иным образом переданы или сохранены по цене не ниже ее справедливой стоимости для использования в соответствии с планом обновления города. При определении справедливой стоимости недвижимого имущества для использования в соответствии с планом обновления города муниципалитет должен принимать во внимание и учитывать виды использования, предусмотренные в таком плане; ограничения и соглашения, условия и обязательства, взятые на себя покупателем или арендатором или муниципалитетом, удерживающим имущество; и цели такого плана по предотвращению повторного появления трущоб или разрушенных территорий. Муниципалитет в любом акте передачи частному покупателю или арендатору может предусмотреть, что такой покупатель или арендатор не имеет права продавать, сдавать в аренду или иным образом передавать недвижимое имущество без предварительного письменного согласия муниципалитета до тех пор, пока он не завершит строительство любого объекта. и все улучшения, которые он обязался построить на нем. Недвижимость, приобретенная муниципалитетом, которая в соответствии с положениями плана обновления города подлежит передаче, должна быть передана как можно быстрее в общественных интересах в соответствии с выполнением положений плана обновления города. Включение в любой такой контракт или передача покупателю или арендатору любых таких соглашений, ограничений или условий (включая включение посредством ссылки на них положений плана обновления города или любой его части) не препятствует подаче заявки на регистрацию такого контракта или передача в офис реестра дел округа таким образом, чтобы обеспечить фактическое или конструктивное уведомление об этом. (b) Муниципалитет может отчуждать недвижимое имущество в районе реконструкции города частным лицам только в соответствии с такими разумными процедурами конкурентных торгов, которые он предписывает или как предусмотрено в настоящем подразделе: при условии, однако, что любое лицо или лица, которые единолично или вместе являлись владельцами любого недвижимого имущества в зоне обновления города, имущество которого было приобретено муниципалитетом путем списания, покупки или иным образом, имеют преимущественное право на приобретение такого имущества в соответствии с положениями пункта (а) настоящей статьи, но без соответствии с положениями настоящего подраздела (b), и муниципалитет должен принять любое предложение о такой покупке, если он сочтет, что это отвечает общественным интересам и служит целям настоящего закона, и если такое предложение равно или превышает чем другие полученные заявки. Муниципалитет может путем публичного уведомления путем публикации один раз в неделю в течение двух недель подряд в газете, имеющей широкое распространение в сообществе, до исполнения любого контракта на продажу, аренду или иную передачу недвижимого имущества и до доставки любого документа. (c) Муниципалитет может временно эксплуатировать и обслуживать недвижимое имущество, приобретенное в районе реконструкции города, в ожидании отчуждения имущества для перепланировки, без учета положений подраздела (а) выше, для таких видов использования и целей, которые могут считаться желательно, даже если это не соответствует плану обновления города. |
передачи в отношении этого в соответствии с положениями настоящего раздела, запрашивать предложения и предоставлять всю соответствующую информацию частным застройщикам или любым лицам, заинтересованным в проведении реконструкции или реабилитации района обновления города или любой его части. В таком уведомлении должна быть указана территория или ее часть, а также указано, что любую доступную дополнительную информацию можно получить в таком офисе, который будет указан в указанном уведомлении. Муниципалитет должен рассмотреть все такие предложения по реконструкции, а также финансовую и юридическую способность лиц, вносящих такие предложения, для их реализации, и может вести переговоры с любыми лицами относительно предложений о покупке, аренде или иной передаче любого недвижимого имущества, приобретенного муниципалитетом. муниципалитет в районе городского обновления. Муниципалитет может принять такое предложение, которое, по его мнению, отвечает общественным интересам и служит достижению целей настоящего закона: при условии, что уведомление о намерении принять такое предложение должно быть подано в руководящий орган не менее чем за тридцать (30) дней до любого такого принятия.
После этого муниципалитет может заключить такой договор в соответствии с положениями подраздела (а) и передать документы, договоры аренды и другие документы и предпринять все шаги, необходимые для выполнения такого договора.История: Л., 1955, гл. 86, § 9; Л. 1968, гл. 230, § 1; 1 июля |
| Предыдущий | Статья 47. — ЗАКОН О ОБНОВЛЕНИИ ГОРОДОВ | Next |
2023. Powered by KLISS. Отрендерено: 2023-02-21T15:54:21. Начальник Рев.№: 891401(Е)
Инструкция по заключению договора аренды
Перед заключением договора аренды коммерческой недвижимости важно провести юридический аудит объекта и продавца.
Также важно прописать условия аренды в пользу арендатора. Однако во время войны большая часть госреестров не работает, поэтому детальной проверки не получится. Мы подготовили краткие рекомендации, которым нужно следовать, если вы заключаете договор аренды.
Рекомендации, которыми необходимо руководствоваться при заключении договора аренды
📌Договор аренды коммерческой недвижимости оформляется письменно . Если срок договора превышает 3 года, он подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
📌 Проверить соответствие лица, подписавшего договор, данным, указанным в правоустанавливающих документах (
📌 Обратите внимание на указанный в договоре аренды объект и его характеристики ( площадь , количество помещений ) Информация о нем должна совпадать с данными из технического паспорта и правоустанавливающего документа.
📌 В договоре аренды может быть предусмотрена подготовка помещения к целевому использованию . Стороны могут согласовать перечень, порядок и сроки ремонтных работ. Арендная плата за этот период по соглашению сторон уменьшается, либо не начисляется вовсе.
📌 Факт передачи помещения арендатору удостоверяется актом приема-передачи . В нем указывается состояние объекта на момент передачи арендатору. После прекращения аренды вам необходимо будет вернуть помещение в том состоянии, которое было зафиксировано в акте приема-передачи объекта. Поэтому, если объект имеет дефекты или изношенное состояние, вам необходимо указать это в акте.
📌 Согласуйте с хозяином возможность не увеличивать арендную плату в одностороннем порядке , либо договариваться о возможности увеличения арендной платы и максимальном размере такого увеличения. Например, «Арендная плата за помещение не может увеличиться более чем на 5% за два года».
📌 По общему правилу текущий ремонт арендуемого помещения и всех его систем осуществляет арендатор , а капитальный ремонт — арендодатель. Однако стороны договора могут распределять эти обязанности по-разному.
📌 Обратите внимание на пункты договора об ответственности за несчастные случаи, которые могут произойти в арендованных помещениях . Справедливо будет сказать, что арендатор должен нести ответственность только за несчастные случаи, произошедшие по его вине. Также целесообразно предусмотреть обязанность арендодателя нести ответственность за аварии в сетях общего пользования.
📌 Договор аренды может предусматривать возможность расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя без наличия существенных оснований. Данное положение не является обязательным для договора аренды и может уменьшить расчетный срок аренды помещения.
Рекомендуем настаивать на его исключении при отсутствии существенных оснований для одностороннего расторжения договора.
📌Важно предусмотреть право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке при условии уведомления собственника помещения в определенные сроки. Это положение является обязательным, поскольку оно страхует на случай, если бизнес не сможет работать.
📌 В договоре аренды по соглашению сторон могут быть определены штрафные санкции: штраф и неустойка . Важно, чтобы они носили взаимный характер, были признаны нарушающими договор и побуждали другую сторону подчиниться.
📌 Помимо общих штрафных санкций, договор аренды обычно устанавливать право арендодателя в одностороннем порядке не допускать арендатора в арендуемое помещение , прекращать подачу коммунальных услуг и т.д. Такие права арендодателя должны быть установлены только за существенные нарушения контракта.