Акт передачи земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Акт передачи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт передачи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда земли:
- 229 КОСГУ
- Акт возврата земельного участка по договору аренды
- Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
- Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
- Аренда земельного участка КОСГУ
- Показать все
- Аренда земли:
- 229 КОСГУ
- Акт возврата земельного участка по договору аренды
- Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
- Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
- Аренда земельного участка КОСГУ
- Показать все
- Государственная собственность:
- Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
- Арендные каникулы для субъектов малого и среднего предпринимательства
- Выкуп земельного участка из аренды
- Выписка из реестра федерального имущества
- Государственная и муниципальная собственность
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Приказ Росморречфлота от 15.
04.2021 N 53
«Об утверждении Административного регламента Федерального агентства морского и речного транспорта по предоставлению государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предназначенных для размещения, реконструкции и эксплуатации объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и инфраструктуры внутренних водных путей Российской Федерации, в аренду, безвозмездное пользование или постоянное (бессрочное) пользование, без проведения торгов»
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Справочная информация, календари, формы
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Финансовые консультации
- Журналы издательства «Главная книга»
- Интернет-интервью
- Классика российского права
- Полезные ссылки и онлайн-сервисы
- Подписаться на рассылки
- Новостной информер КонсультантПлюс
- Новостные RSS-ленты
- Экспорт материалов
- Документы
- Подборки материалов
Акт приема-передачи земельного участка.
Образец заполнения и бланк 2023 годаАкт приема-передачи земельного участка является опциональным (необязательным) документом, составляемым с целью фиксации либо перехода права собственности на участок по договору купли-продажи, мены или дарения, либо перехода права пользования по договорам аренды.
Файлы в .DOC:Бланк акта приема-передачи земельного участкаОбразец акта приема-передачи земельного участка
Нужен ли акт
На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.
Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.
Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.
Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка. Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши. В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.
Однако если покупатель составит акт приема-передачи земельного участка, он сможет:
- зафиксировать факт наличия помпы и крыши у беседки в соответствии с условиями договора;
- зафиксировать отсутствие обещанной по договору помпы и крыши. В этом случае он может или отказаться от приема участка и потребовать возврата денег, или потребовать от продавца передать ему то, что указано в договоре, то есть земельный участком с колодцем и помпой, и беседку с крышей.
Стороны акта
В составлении акта принимают участие стороны договора, то есть:
- продавец и покупатель по договору купли-продажи;
- даритель и одаряемый по договору дарения;
- обменщики по договору мены;
- арендатор и арендодатель по договору аренды.
Привлечение свидетелей необязательно, но может потребоваться в случае, когда одна из сторон отказывается подписать акт.
Вернемся к нашему примеру с участком и помпой. Установив, что обещанная помпа отсутствует, покупатель делает соответствующую отметку в акте. Продавец, понимающий, что это грозит ему нежеланными издержками, отказывается подписывать акт. В этом случае покупатель вправе привлечь к участию в акте сторонние лица и в их присутствии и с их подписью указать в акте, что продавец от подписи отказался.
Составление акта
Какой-либо предустановленной формы актов не существует. То есть участники акта либо «изобретают» его сами, либо скачивают в Интернете типовые шаблоны.
Для удобства наших пользователей мы также разработали типовой образец акта приема-передачи земельного участка и сделали его доступным для скачивания. С целью последующего использования типовой шаблон потребуется лишь индивидуализировать, включив в шаблонный текст реальные обстоятельства дела.
Если же стороны решат составить акт самостоятельно, то им потребуется придерживаться следующей структуры внесения сведений и данных в акт. Так, акт приема-передачи земельного участка состоит из следующих структурных элементов:
- наименование документа;
- дата и место составления акта;
- ФИО (наименования для юридических лиц) участников акта как сторон основного договора, адреса или реквизиты;
- сведения об основном договоре, на основании которого составляется акт – договор купли-продажи, аренды и т.д.;
- сведения о земельном участке – площадь, адрес, расположение, назначение, кадастровый номер, почва, деревья, беседки, колодцы и т.д.;
- сведения о произведенном осмотре участка, отметки о состоянии участка и строений на нем;
- сведения о наличии претензий по поводу участка или об отсутствии претензий;
- сведения об используемых при осмотре участка технических средствах фиксации – фото- и видеоаппаратуры, смартфонов и т.д.
- подписи участников акта.
Составляется акт в двух экземплярах – по одному для каждой стороны основного договора.
С момента подписания акта договор в части передачи земельного участка от одного лица другому считается, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, окончательно исполненным.
Передача имущества — FindLaw
Юридический термин, используемый для описания акта передачи недвижимого имущества или права собственности новому владельцу, — «передача».
Адвокат по недвижимости, участвующий в передаче, принимает пожелания покупателя и продавца и переводит их в юридический документ, обычно в акт. Адвокат должен будет определить:
- Какой тип документа необходим для этой конкретной передачи собственности?
- Кто должен подписывать?
- Как новые владельцы будут удерживать титул?
- Какие именно интересы в собственности передаются?
Затем адвокат составит соответствующий юридический документ и зарегистрирует купчую (или аналогичный документ о недвижимости) в соответствующем государственном органе.
Что такое дела?
Акт — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Документ обычно:
- Идентифицирует покупателя (правополучателя) и продавца (доверителя)
- Идентифицирует цену покупки
- Дает юридическое описание собственности
- Подписывается лицом, передающим имущество. Нотариус должен заверить подпись продавца.
Типы документов: гарантийный и отказной
В сделках с недвижимостью обычно используются два типа договоров: гарантийные и отказные.
Гарантийный договор: Наиболее распространенный способ передачи собственности — это гарантийный договор (иногда называемый «договором о предоставлении прав»). Гарантийный договор передает право собственности, а также прямо обещает новому владельцу, что лицо, предоставляющее право/продавец, имеет право собственности на имущество.
Документ об отказе от прав: Договор об отказе от права собственности передает долю владения, которую лицо, предоставляющее право/продавец, имеет в недвижимости, но не дает никаких обещаний или гарантий в отношении того, что представляет собой эта доля или что это право собственности.
Другими словами:
- Гарантийный договор гласит: «Я обещаю, что я владею имуществом, которое я даю вам, и право собственности на него хорошее»,
- В акте об отказе от права собственности говорится: «Я даю вам все доли, которые у меня есть в этой собственности, но я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мое право собственности может быть нехорошим, и кто-то другой может даже владеть собственностью, но все, что у меня есть теперь твой».
Право собственности: Совместная аренда и совместное пользование
Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они хотят владеть правом собственности. Наиболее распространенными вариантами являются владение имуществом в качестве совместных арендаторов или в качестве общих арендаторов.
(Примечание: слово «арендатор» в данном контексте является старым английским термином, означающим «владелец».)
Это решение о том, как владеть землей, не имеет большого значения в повседневной жизни, но может иметь большое значение в том, как обращаться с землей после смерти совладельца.
Совместная аренда
Совместная аренда подразумевает право наследования, которое должно быть указано в пункте о правообладателе. Когда один совладелец умирает, доля этого владельца автоматически переходит к оставшемуся в живых совладельцу. Это происходит независимо от того, было ли у умершего собственника завещание. На самом деле это происходит даже в том случае, если умерший собственник по завещанию пытается оставить свою долю в земле кому-то другому.
Совместная аренда является популярной формой совместной собственности между супружескими парами, так как не требует завещания или завещания, что может значительно сэкономить время и деньги.
Небольшое количество штатов также признают «полную аренду», которая представляет собой форму совместной аренды с правом наследования, которое может быть заключено только между супружескими парами.
Общая аренда
Общая аренда — это форма совместной собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Когда общий арендатор умирает, интересы умершего владельца переходят к его или ее наследникам или людям, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу (владельцам).
Регистрация сделки
Последним шагом в передаче имущества является регистрация сделки, залога или другого юридического документа в округе, где находится недвижимость. Название окружного офиса, который ведет записи о недвижимости, варьируется от штата к штату. Его обычно называют окружным регистратором, но он также может быть отделом земельного кадастра, регистратором прав или реестром сделок.
Запись важна, поскольку интересы владельца не полностью защищены до тех пор, пока документы не будут найдены в открытом доступе. Последовательность, в которой регистрируются акты и другие документы, важна при определении очередности требований к имуществу.
Получить юридическую помощь при передаче собственности
Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы принимаете в ходе этого процесса, могут повлиять на вас и ваших наследников. Поговорите с местным адвокатом по недвижимости , чтобы получить точную юридическую консультацию.
Что такое передача прав на имущество?
Переход прав в праве собственности является одной из основ права собственности на имущество.3 мин. прочитан
Обновлено 04.11.2020:
Переход прав в имущественных правах является одной из основ права собственности на имущество. Владелец собственности может отказаться от некоторых прав, но при этом сохранить право собственности. Одним из примеров этого является то, что владелец собственности дает кому-то сервитут на доступ к другому участку собственности. Полная передача права собственности — еще один вариант, который означает отказ от всех основных прав, таких как право владения, использования и исключения.
Передача
Термин передача относится к процессу передачи объекта собственности новому владельцу. Когда адвокат участвует в процессе передачи, он или она прислушивается к тому, что хочет покупатель и что хочет продавец, а затем превращает эти желания в юридический ответ на эти желания, подготавливая и регистрируя документы о праве собственности или другие формы документов на право собственности. Адвокат, занимающийся передачей имущества, определяет, какой документ подходит для конкретной сделки, кто должен подписать документ, какую форму собственности будут иметь новые владельцы и какие права, связанные с владением имуществом, будут переданы.
Способы передачи прав собственности
Существует несколько способов передачи прав собственности кому-либо другому. Передача права собственности возможна независимо от того, имеет ли вещь небольшую финансовую ценность или очень дорогое имущество, например, дорогостоящую недвижимость. Для дорогостоящих объектов обычно предусмотрены более сложные процедуры передачи права собственности.
Способы передачи права собственности на имущество:
- Основные передачи имущества
- В подарок
- Отказ от своих прав
- По завещанию
- Залог имущества
- Акт
Базовая передача собственности
Это тип передачи собственности, который вы видите при покупке недорогих товаров, таких как продукты. Никто не обязан подписывать купчую или какой-либо договор с этим типом сделки. Деньги переходят из рук в руки. Одна сторона получает имущество. Другой обычно получает квитанцию. Низкая стоимость товаров делает бумажную работу ненужной, но когда стоимость товаров выше, требуется больше документов для передачи права собственности на товары. Однако, если вы имеете дело с недвижимостью, это сложнее, и требуется купчая. Купчая:
- Представляет подлежащее исполнению соглашение
- Должно быть либо нотариально заверено, либо засвидетельствовано в соответствии с законами каждого штата
Передача имущества в дар
Дарение или получение имущества является способом передачи права собственности.
При этом типе передачи права собственности владельцу, выступающему в качестве дарителя, не выплачивается полная стоимость имущества, и он обрабатывается иначе, чем передача права собственности, которая происходит при продаже имущества. Имущество, переданное в качестве подарка, обычно обрабатывается внутри семьи. Свидетель или нотариальное заверение требуется, когда даром является недвижимость. Если имущество облагается налогом, налог обычно платит даритель, но иногда это делает получатель.
Отказ от собственности для передачи права собственности
Отказ от прав на недвижимость может быть способом передачи собственности, подлежащим принудительному исполнению. В разных областях отказы от прав обрабатываются по-разному, и всегда требуется документация, чтобы сделать передачу официальной.
Передача собственности по завещанию
Когда для передачи собственности используется завещание, передача происходит после смерти дарителя. Однако ни прямой наследник, ни родственник, ни кто-либо другой не может совершить переход на возможность наследования.