Акт передачи по договору дарения квартиры: ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

Содержание

Акт приема передачи квартиры при дарении

Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин Просмотров 1.9к. Опубликовано 28.02.2022

Договор дарения недвижимости – это одна из форм передачи жилого имущества, которая в основном используется близкими родственниками, часто заменяя собой завещание. К ней прибегают не только, чтобы уменьшить расходы и избавить потомков от хлопот с оформлением наследства, но и для того, чтобы сузить круг наследников. С момента регистрации дарственной в Росреестре даритель полностью теряет права на квартиру.

Содержание статьи:

Особенности сделок по договору дарения
Обязательно ли составлять акт?
Как правильно составить акт?

Особенности сделок по договору дарения

Еще недавно сделка дарения была самым популярным, простым и выгодным способом передачи недвижимости новому собственнику.

Но теперь, с началом действия ряда законов, оформление дарственной будет для многих дороже и сложнее:

С введением госпошлины с 01 января 2017 года (ст. 333.24 п.5 НК РФ), составляющей 0,5% от кадастровой стоимости, дарить квартиры стало дорого. От ее оплаты освобождаются только близкие родственники, если даритель является единственным собственником.
Передаваться в дар может не все жилье, а та его доля, которая принадлежит дарителю. В этом случае необходимо будет заверять договор нотариально.
Даже после регистрации в ЕГРН договор может быть оспорен.
Одариваемый имеет право отказаться от дара (ст.573 гл.32 ГК РФ).

Чтобы исключить возможные недопонимания, а также получить еще одно юридическое подтверждение сделки, которое будет рассматриваться в суде, если до него дойдет дело, лучше зафиксировать приемку-передачу недвижимости отдельным документом.

Обязательно ли составлять акт приемки передачи по договору дарения квартиры

Законодательство не обязывает составлять акт приемки-передачи по договору дарения квартиры. Для того, чтобы зафиксировать факт передачи подаренного жилья, достаточно включить в него пункт о том, когда и каким способом оно будет передано новому собственнику, тогда дарственная будет одновременно считаться и актом передачи недвижимости.

Переход права собственности при дарении недвижимости произойдет в момент регистрации ее на нового хозяина (ст.223 ГК РФ). Для этого даритель пишет заявление о том, что он отказывается от своих прав, а одариваемый – с просьбой назначить его новым собственником. Символически передача считается осуществленной при вручении ключей.

Акт приемки передачи подтверждает, что квартира передана и перешла в его фактическое пользование одариваемого в соответствии с условиями договора. Так как ответственность за содержание имущества несет собственник, то подписание акта помогает разграничить ответственность по событиям, происходящим в квартире.

Одариваемый должен понимать, что с момента подписания акта приемки-передачи по дарственной он отвечает за все события, которые в ней происходят, например, за залив соседей.

Даритель, который поспешит вручить ключи до подписания акта, также будет отвечать за ситуации, которые произойдут там без его участия.

Нужно ли заверять акт приемки-передачи нотариально?

Акт приемки передачи является неотъемлемым приложением к договору. Если квартира дарится близкому родственнику, а даритель является единственным хозяином, то подписанные документы сразу передаются на регистрацию в Росреестр.

Даже при дарении жилья близким родственникам, если даритель является собственником только его доли, он обязан заверять договор нотариально. Акт не относится к списку документов, которые нужно обязательно оформлять у нотариуса по гл.32 ГК РФ, но если регистрируется дарственная, к которой он относится, то также заверяется.

Факт приемки-передачи, отраженный в документе, подтверждает правомерность сделки и ее совершение, а также согласие одариваемого принять дар.

Как правильно составить акт приемки передачи по договору дарения?

Как для договора дарения, так и для акта не предусмотрено специальной законодательной формы, хотя и сказано, что они должны быть оформлены в письменном виде.

Но, как и в каждом документе, в нем должна содержаться определенная информация:

Вносятся личные данные каждого дарителя и одариваемого, так как их может быть и несколько, сведения из паспорта, адреса прописки, места жительства и т. д.

Данные правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на предмет дарения.
Подробно описывается даримая недвижимость. Если дарится доля, то можно указать какой площадью распоряжается дольщик, уточнить, что находится в его доле, какая комната, балконы, кладовки.
Могут быть указаны какие-то предметы, которые передаются в квартире, кроме жилья и ключей.
Самым главным в акте можно считать пункт о том, что даритель и одариваемый согласны со всеми условиями дарственной, не имеют претензий по сделке и состоянию квартиры на момент передачи.

Указывается время и место составления, к какому договору он относится, ставятся подписи сторон.

Акт приема передачи квартиры при дарении

Кто может подписать акт кроме дарителя и одариваемого?

Если кто-то из участников не может присутствовать в установленное для сделки время, он должен оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, в акте нужно вписать ее номер и место выдачи.

Заключение

При возникновении конфликтов в будущем по вопросу дарения квартиры, акт будет дополнительным подтверждением бесспорности сделки, а также того факта, что у одариваемого и дарителя нет друг к другу никаких претензий: ни по факту дарения, ни по состоянию недвижимости.

нужен ли в дополнение к договору, а также кто оформляет, пошаговая инструкция составления и образец документа Правосудие

Акт приёма-передачи квартиры к договору дарения — это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры в дар, отсутствие претензий с обеих сторон, а также, что даритель и одаряемый знают о состоянии недвижимости, которая была предметом сделки, на момент смены собственника.

По закону передаточный документ к договору дарения не является обязательным, но его составление предпочтительно, так как это он позволит описать имеющиеся недостатки недвижимости или их отсутствие, и при возникновении разногласий поможет доказать осведомленность участников сделки, в дальнейшем оспорить законность дарения будет сложнее.

Акт оформляют заинтересованные стороны: одаряемый и даритель, либо их доверенные лица. Передаточный акт при дарении квартиры не входит в список документов, обязательно удостоверяемых нотариусом (гл. 32 ГК РФ), но поскольку обычно он является приложением к договору дарения, эти документы оформляются вместе.

Документ, подтверждающий передачу собственности и описывающий ее состояние, может быть составлен участниками сделки самостоятельно. В случае сомнений можно обратиться за квалифицированной помощью в юридическую фирму.

ФИО, даты рождения, паспортные данные и адреса сторон сделки (дарителя и одаряемого). Если одну из сторон представляет доверенное лицо, нужно указать реквизиты доверенности (узнать о правилах оформления доверенности на дарение квартиры можно здесь).

Дарение недвижимости подразумевает под собой сделку, при которой право собственности на квартиру переходит от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Какие документы необходимо собрать и подготовить, нужно ли брать согласие супруга на дарение квартиры и можно ли обойтись без него, а также ответы на другие вопросы вы найдете в наших статьях.

При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить. А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.

Хотя идея «договора дарения» или «договора дарения» звучит несколько парадоксально, принимая во внимание виды и стоимость подарков, которые обычно предоставляются по таким договорам, неудивительно, что даже дар- подача регулируется законом .

Даже если подарки дарят в кругу близких родственников, все слышали о какой-то неловкой ситуации, когда члены семьи вступали в судебные тяжбы и когда нужно было иметь юридический документ , подтверждающий юридическую силу акта дарения.

В этой статье мы попытаемся познакомить вас с некоторыми жизненно важными сведениями, которые вам следует знать о договорах дарения, чтобы знать, как действовать соответственно, независимо от того, являетесь ли вы дарителем или одаряемым , и поэтому договор не не станет нулевым.

Даритель , о котором идет речь, является лицом, делающим пожертвование, в то время как одаряемый получает подарок/пожертвование. Неотъемлемой частью такого рода сделки является добрая воля дарителя, который дарит (дарит) что-либо бесплатно и без принуждения. Точно так же одаряемый должен без возражений принять дарение.

Особую категорию договоров дарения составляют договоры условного дарения , по которым даритель дает что-либо одаряемому, но по определенное обязательство . Как правило, одаряемый должен выполнить обязательство на меньшей стоимости, чем то, что дарится (т.е. предмет договора дарения).

Хотя нередко люди подписывают договоры дарения в конце своей жизни, их нельзя спутать с завещаниями. По соглашению о дарении пожертвование (обычно часть недвижимости) в этих случаях обычно оставляют после смерти дарителя и затем не включаются в слушание по делу о завещании.

Однако, согласно Закону о гражданских обязательствах Республики Хорватии, освобождение от долга и погашение долга с согласия должника также считаются дарением.
В дополнение к этому могут быть подарены «существующие и будущие вещи, передаваемые права собственности и существующее и не более половины будущего имущества».
Дарение движимых вещей
Основное отличие между дарением движимых вещей и недвижимого имущества заключается в том, что в случае движимых вещей письменный договор не требуется, если дарение осуществляется на месте. Чтобы принять пожертвование/дар, одаряемому фактически не нужно ничего делать. Они подтверждают решение донора простым актом молчания. это называется пожертвование без фактической доставки.
Дарение недвижимого имущества
В отличие от дарения движимого имущества, дарение недвижимого имущества требует письменного договора, который должен быть составлен в форме нотариального акта или удостоверенного (торжественного) частного документа.
Право собственности подтверждается актом и регистрацией имущества в кадастре и земельных книгах. Для того, чтобы сделать все это, вам потребуется нотариальный акт, который, в соответствии с Законом о нотариусах Хорватии, определяет юридическую силу договора.

Без письменного договора дарение объекта недвижимого имущества считается недействительным в юридическом смысле, поэтому вы не сможете зарегистрировать недвижимость в земельной книге.
Важно отметить, что заверение документа у нотариуса – это не то же самое, что совершение нотариального действия (хотя заверение является частью этого процесса и необходимо). Итак, как составить договор дарения?

Составление договора дарения
Хотя технически вы можете составить договор самостоятельно или купить копию в местном магазине «Народная газета», самый безопасный способ сделать это — нанять компетентный орган по этому вопросу, а именно нотариус или адвокат , чтобы помочь вам написать контракт. Это гарантирует, что контракт будет иметь юридическую силу , если вы когда-нибудь вступите в ссоры или судебные тяжбы.

В соответствии с Законом о гражданско-правовых обязательствах договор дарения должен быть оформлен в виде письменного нотариального акта или удостоверенного (заверенного) частного документа, что предполагает участие нотариуса или иных уполномоченных должностных лиц, исполняющих свои обязанности, и знакомит всех стороны вместе с их правами и обязанностями.
Даже если бы вы сами составили договор, нотариус должен был бы подтвердить его действительность.
Несмотря на то, что составление договора дарения с адвокатом является самым дорогим из возможных вариантов из возможных (цены варьируются от 2 000,00 кун и выше, пропорционально стоимости сделанного пожертвования), это также самый безопасный вариант . Юрист сможет гарантировать, что договор будет точным и юридически действительным, поможет четко описать рассматриваемое имущество, выразить волю дарителя и, наконец, значительно снижает вероятность судебных разбирательств и недоразумений.

Налогообложение пожертвований
Наконец, вопрос, волнующий всех – облагаются ли пожертвования по договору дарения налогом?
Это зависит от того, что и кому дарят. В Хорватии пожертвования близких родственников не подлежат налогообложению.
Все другие пожертвования облагаются 4% налогом , за исключением тех, которые регулируются другим законом.
К числу лиц, освобожденных от уплаты налога на подаренные движимые вещи, относятся:
Супруги, прямые предки и потомки или усыновители и усыновленные, состоящие в отношениях с дарителем или умершим лицом;
Физические и юридические лица, которым Республика Хорватия бесплатно предоставляет движимые вещи за компенсацию или по любой другой причине с целью их участия в Отечественной войне;
Физические и юридические лица, которые принимают пожертвования для целей, регулируемых специальными правилами.

В случае дарения недвижимого имущества от уплаты налога освобождаются следующие категории:
Супруги или внебрачные партнеры, формальные или неформальные партнеры по жизни, потомки или предки, образующие вертикальную линию, а также усыновленные и усыновленные родители которые находятся в этих отношениях с донором или умершим;
Бывшие супруги, бывшие внебрачные партнеры, бывшие официальные и неформальные партнеры в процессе оформления имущественных отношений.

Если вы не относитесь ни к одной из этих категорий и получили движимое или недвижимое имущество в виде пожертвования/подарка, наследства или иным образом, вы обязаны платить налоги в теме.
Теперь, когда вы ознакомились со своими правами и обязанностями в отношении пожертвований и процессом заключения договора дарения, мы уверены, что вам не придется беспокоиться о судебных разбирательствах и недоразумениях
!
Дарение недвижимого имущества – как это работает
Примечание: налог на приобретение недвижимого имущества был отменен, и актуальной датой в этом отношении является 31 марта 2020 года. Дополнительную информацию см. в статье Отмена недвижимого имущества Налог на приобретение.
Порядок дарения недвижимого имущества
Альфа и омега всегда правильно составленный Договор дарения . Слово «правильно» использовано не случайно. Все, что нужно, это небольшая ошибка, и она может продлить весь процесс или даже полностью остановить его. Идеально, если вы проконсультируетесь с экспертом по поводу написания договора дарения.
Также необходимо, чтобы подписи на договоре были заверены нотариусом, адвокатом или сотрудником Czech Point. Единственным исключением являются те, чья подпись хранится в качестве образца непосредственно в Земельном кадастре. В таком случае нет необходимости проверять подпись. Затем договор должен быть доставлен вместе с заполненным предложением в Земельный кадастр , который внесет изменения в регистрацию. С 1 января 2020 года плата за предложение в Земельный кадастр составляет 2 000 крон .
Наиболее распространенные ошибки в договоре дарения
Возможно, сейчас вы думаете, что в заключении договора нет ничего сложного. Так зачем обращаться к специалисту? Что ж, хотите верьте, хотите нет, но даже самые внимательные могут упустить некоторые из множества деталей. Передачи часто включают в себя несколько Свидетельств о праве собственности , которые включают не только сами здания, но и землю. Затем каждая часть должна быть четко определена в контракте и передана новому владельцу. Если не сделать правильное описание, ущерб может быть действительно сокрушительным! Например, как в случае с госпожой Камилой, которая полностью лишилась своего имущества из-за неудачной регистрации предложения.
Хотя новый Гражданский кодекс содержит принцип «superficies solo cedit» (переводится как «поверхность отступает перед землей, таким образом, что здание является частью земли»), в действительности, однако, дома и земля часто объединяются постепенно . Иногда дом не обязательно должен входить в состав земельного участка, что в случае неправильного оформления в договоре приводит к ошибке в виде даримого земельного участка без дома или, наоборот, дома без земельного участка.
В договоре всегда необходимо рассматривать не только семейный дом или квартиру, что в первую очередь имеет место , но и дарение земли .
Купля-продажа недвижимости
Мы предоставляем полный пакет юридических услуг, связанных с куплей-продажей недвижимости, включая договоры резервирования и услуги условного депонирования. Мы также поможем вам со всеми вопросами налогообложения и земельного кадастра. Наша работа быстрая и точная, что гарантирует беззаботную транзакцию. Также возможна оплата после оказания услуг.
Мне нужна помощь
Кто платит подоходный налог?
Обычно не заканчивается передачей недвижимости. Одаряемому еще предстоит урегулировать свои финансовых обязательств перед государством , которые могут возникнуть в связи с приобретением недвижимого имущества. Налог на дарение не применяется к получателю с 2014 года , однако приобретение недвижимости не является полностью бесплатным.
Налог на дарение был заменен подоходным налогом, который должен платить одаряемый. Однако при определении этой платы учитываются родственные связи одаряемого и дарителя. Если недвижимость «остается в семье», одаряемый также освобождается от этой платы. Если одаряемый не является близким лицом (родственником первой или второй степени родства или партнером, проживающим в одном домохозяйстве не менее одного года) или не соответствует другим необходимым условиям, , то стоимость имущества должна быть включена в налоговую декларацию , (необходимо будет сделать оценку рыночной стоимости недвижимости ) и облагаться налогом вместе с другими доходами. При приобретении недвижимости стоимостью пять миллионов и более всегда необходимо уведомлять Налоговую инспекцию независимо от того, есть обязанность по уплате налога на прибыль или нет.
Дарение недвижимости и наследственное производство
Если даритель умирает в течение трех лет после передачи имущества, этот факт может быть отражен в последующем наследственном производстве. Подаренное имущество входит в обязательную часть наследства. Если доля наследства впоследствии окажется ниже стоимости подаренного недвижимого имущества, то права требования на следующее наследство не возникнет. В качестве примера можно привести трех братьев и сестер, один из которых получил в подарок семейный коттедж. Родитель, подаривший коттедж, впоследствии умрет, оставив после себя наследство в размере 600 000 чешских крон. По стандартной практике каждый из братьев и сестер унаследует долю в размере 200 000 чешских крон, но поскольку один из них получил коттедж гораздо более высокой стоимости, наследство разделят только двое других братьев и сестер.
Курьезы в дарении недвижимости
Случаи, когда овдовевшая бабушка решает подарить недвижимость своему любимому внуку, не переезжая в него, являются идеальной моделью. Однако на практике мы сталкиваемся с такими случаями довольно редко.
Гораздо чаще мы сталкиваемся с переводами, в которых есть ипотека , пай кооператива или залог . Как происходит дарение недвижимости полностью или частично в таких случаях?
Дарение недвижимости при ипотеке
Теоретически передать дом, обремененный ипотекой, не проблема. По крайней мере, в тех случаях, когда в Земельный кадастр еще не внесен «сервитут», исключающий продажу и любую другую передачу новому владельцу.
На практике, однако, обычно не только ипотека (таким образом, залог банка), но и запрет на отчуждение (таким образом, передача покупка или договор дарения.
После этого каждая передача должна быть одобрена банком-кредитором, в пользу которого ограничения обычно регистрируются в Земельном кадастре. После того, как банк одобрит передачу, может начаться стандартная передача подаренного имущества. Оставшиеся обязательства перед банком затем могут быть переданы новому владельцу. Это особенно относится к вышеупомянутому залоговому удержанию, что является гарантией того, что, когда ипотечный кредит перестанет выплачиваться, банк сможет восстановить имущество. Теоретически он может продать его «накладным» одаряемому, который не имеет ничего общего с первоначальным ипотечным кредитом. Конечно, все зависит от соглашения между первоначальным владельцем и банком.
Дарение кооперативной квартиры
Дарение кооперативной квартиры и дарение квартиры в личную собственность различаются в основном способом передачи. При этом в случае квартиры в стандартной собственности мы передаем само имущество, а в случае с кооперативной квартирой мы передаем пай в жилищном кооперативе . Это связано с тем, что квартира принадлежит жилищному кооперативу, а не непосредственно члену кооператива.
Жилищная ассоциация не может ограничивать или запрещать передачу доли. Тем не менее, одаряемый должен соответствовать условиям кооператива для принятия в члены. Затем договор о передаче доли должен быть доставлен в жилищный кооператив. В то же время, нет необходимости подавать предложение в Земельную книгу, так как передача паев не решается Земельной книгой . Квартира формально остается в собственности ЖСК, а меняются только члены кооператива, в зависимости от того, кто имеет право на исключительное пользование ею.
Подарки из имущества супругов
Конечно, супруги могут подарить недвижимость из имущества супругов. Это должно быть сделано совместным решением, поэтому всегда требуется согласие обоих супругов. Следовательно, дарить недвижимость можно не только целиком, но и частями. Например, родители могут подарить своему ребенку половину семейного дома, оставив остальную часть в совместном имуществе.
Дарение недвижимости с сервитутами
Очень распространены ситуации, когда пожилые родители дарят своим детям недвижимость, чтобы они впоследствии не могли оказаться без крыши над головой. Поэтому при дарении всего недвижимого имущества, а не только его части, мы всегда рекомендуем рассмотреть возможность добавления «сервитута» на пожизненное право пользования . Это условие, безусловно, не должно отсутствовать всякий раз, когда даритель собирается продолжать жить в подаренной собственности.
На практике мы чаще всего используем так называемый сервитут права пользования для конкретного лица. Это может быть не только сам донор, но и любой другой (например, родители донора и т.д.). Это лицо впоследствии приобретает право пользования имуществом, даже если он уже не является его собственником, и никто не может их выселить, даже если имущество неоднократно меняло собственников.
Чтобы сервитут действительно выполнял свою задачу, он должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре.
как недвижимость будет заселена
как будут использоваться окружающие земли
кто будет платить за энергию и другие услуги
Предложение о регистрации сервитутов является частью предложения о регистрации права собственности в Земельном кадастре.
Договор может быть расширен за счет так называемого «реального бремени». В таком случае одаряемый обязуется помимо жилья обеспечить дарителю адекватный уход в старости или в случае болезни. Также можно добавить «запрет на отчуждение», который запрещает собственнику передавать имущество новому владельцу.
Отмена дарения и продажа недвижимости
Не всегда все идет по плану. Иногда получатель не хочет оставлять себе имущество, а иногда даритель попадает в такую сложную ситуацию, что ему необходимо отменить подарок. Как действовать в таких случаях?
Аннулирование за неблагодарность
Закон определяет две ситуации, в которых даритель может аннулировать свой дар. Отмена дарения возможна даже после вручения дарения, а одаряемый уже пользуется имуществом. Что это за ситуации?
Аннулирование за неблагодарность . Такая ситуация возникает, когда одаряемый умышленно или по неосторожности причиняет вред дарителю (например, совершает преступление против него или близкого ему лица). В этом случае даритель имеет право потребовать возврата подаренного имущества или потребовать выплаты его стоимости (например, если одаряемый тем временем продал имущество).
Аннулирование из-за бедствия .Второй случай, когда подарок может быть аннулирован, – это финансовые затруднения дарителя. Если даритель не имеет средств для своих необходимых нужд (или нужд лиц, перед которыми он имеет алиментные обязательства), он может потребовать возврата дара или выплаты его стоимости, но только в том размере, в котором донор не получает на необходимые нужды. На практике эта причина широко не используется. Это должна быть, например, ситуация бездетного пенсионера, который подарил недвижимость дальнему родственнику, а потом оказался в ситуации, когда государственной помощи не хватило на оплату дорогостоящего лечения. В этом случае одаряемый будет иметь возможность либо оплатить расходы, либо продать имущество и доставить часть, соответствующую стоимости медицинского обслуживания.
В законе также упоминаются случаи, когда одаряемый пытается быстро передать имущество другому лицу, чтобы избежать его возврата. Если одаряемый продал или передал недвижимое имущество другому лицу, законом предусмотрено, что в случае отмены дарения возникает обязанность выдать то, что осталось от дарения, или его полную стоимость. Исключением являются, однако, те случаи, когда недвижимое имущество было передано только в целях уклонения от обязательства по возврату дара или дар был аннулирован по неблагодарности получателя. В этих ситуациях необходимо вернуть имущество (если передача может быть отменена) или всю его стоимость.
Продажа подаренной недвижимости
Что делать, если получатель приобретает недвижимость, которую он не хочет оставлять себе? Например, он полностью зависит от того, решит ли он продать его. Однако если недвижимость продается сразу после передачи, необходимо рассчитывать на уплату налога на прибыль. Продавец освобождается от этого налога только в том случае, если он зарегистрирован по постоянному месту жительства в собственности за не менее чем за два года до продажи . Если продавец никогда не регистрировался по адресу, для освобождения от налога на прибыль необходимо ждать продажи не менее пяти лет с момента приобретения недвижимости .
Будем рады помочь Вам с дарением недвижимости
Дарение недвижимости – событие, требующее повышенного внимания с обеих сторон, как дарителя, так и одаряемого. По этой причине мы будем рады помочь вам во всем. Мы ответим на все ваши вопросы и поможем установить правила, а также создадим сам договор. С нашим сервисом вы не рискуете какими-либо будущими осложнениями, такими как плохо составленный контракт.
Вы столкнулись с похожей проблемой, о которой говорилось выше?
Команда онлайн-юристов «Доступный адвокат» решит эту проблему за вас.
Дарение недвижимого имущества
Мы предоставляем полный юридический сервис, связанный с Дарением недвижимого имущества, включая регистрацию предложения в Земельном кадастре. Мы также посоветуем вам, как лучше поступить с налогами.