Акт передачи квартиры и имущества к договору найма бланк: Акт приема-передачи недвижимости для договора найма. Бланк и образец 2021-2022 года

Содержание

Акт передачи жилого помещения в найм

Акт передачи жилого помещения (далее «Акт«) необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в найм) и Нанимателю (лицу получающему жилое помещение в найм) для фактической передачи жилого помещения в аренду с целью последующего проживания в нем физических лиц.

В предложенном шаблоне Акта сторонам представляется возможным зафиксировать самые важные моменты: (1) состояние передаваемого жилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, которая передается в пользование вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4) возможные недостатки жилого помещения и/или комплектации находящейся в ней, на которые желает обратить внимание Наймодатель, или которые могут быть обнаружены Нанимателем при осмотре жилого помещения.

Кроме этого настоящий Акт предусматривает возможность факт передачи Нанимателем задатка в счет надлежащего исполнения обязательств по договору найма (аренды) жилого помещения в будущем.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) при фактической передаче имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) в аренду для удовлетворения коммерческих/бизнес целей. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(2) при фактическом возврате имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) из аренды обратно собственнику (т.е. Арендодателю). В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

(3) при фактическом возврате жилого помещения обратно из аренды и расторжением договора найма жилого помещения. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом сдачи (возврата) жилого помещения.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта передачи жилого помещения в найм (аренду). Разработанный шаблон Акта подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной недвижимости. Обращаем внимание, что Акт не является самостоятельным юридическим документом и выступает неотъемлемой частью ранее заключенного договора найма.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель является юридическим лицом.

Применимое законодательство

Акт передачи жилого помещения в найм составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Заполнить шаблон — 100% БЕСПЛАТНО

Опись имущества к договору аренды при сдаче квартиры: образец

Аренда квартиры всегда подразумевает пользование всем, что есть снимаемом помещении. И даже если вы сдаёте квартиру без мебели и техники, то опись имущества необходима — ведь есть санузел, кухонный гарнитур и так далее.

Такой акт убережёт арендодателя от убытков в случае возможной порчи вещей и дисциплинирует жильца. Ведь в документе будут указаны все предметы, их стоимость и состояние на момент начала аренды. С описью безопасность сделки становится ещё более высокой и комфортной, причём для обеих сторон.

Для чего нужна опись имущества
Правила и особенности составления
Образец акта описи

Для чего нужна опись имущества

Составлять акт с описью имущества или нет, решает собственник: закон не предписывает делать это в обязательном порядке. Но если в квартире дорогой ремонт, а собственник оставляет жильцам новую мебель и технику, то опись необходима.

При заключении договора найма опись имущества добавляют как приложение, в котором перечислено всё, чем временно будет пользоваться арендатор. Разумеется, в рамках основного договора. В редких случаях опись даже включается в основной документ. Акт приёма-передачи квартиры с описью фиксирует все предметы, которые достаются арендатору.

Жилец, подписывая документ, обязуется бережно относиться к чужому имуществу и содержать его в хорошем состоянии. В случае утраты или поломки, произошедшей по вине квартиранта, тот должен будет возместить ущерб.

Впрочем, опись нужна не только собственнику: интересы арендатора здесь тоже будут защищены. Ведь вся мебель и её состояние на момент заселения зафиксированы в документе. Да, любые вещи приходят в негодность, подвержены амортизации и естественному износу — это нормально. Но и здесь опись поможет правильно оценить степень износа, а значит не придётся оплачивать поломки, в которых виновато только время. Соответственно, и конфликты по окончании действия договора будут минимизированы.

Для арендатора опись несёт и вполне очевидные плюсы: гарантирует сохранность имущества или возмещение в случае утраты. Если квартира застрахована, как в случае с Яндекс Арендой, то и для страховой документы практически готовы: особенно если к описи приложены ещё и фотографии.

Поэтому включить в список максимальное количество предметов — в интересах собственника. Не стоит забывать, что имущество — это не только мебель и техника. Это могут быть любые вещи из квартиры: например, дорогие ковры, посуда и т.д. Если предмет не указан в описи, юридически его и не существовало: для суда слова не будут представлять ценности, только зафиксированные на бумаге вещи.

Правила и особенности составления описи

Любая сторона сделки по квартире может быть инициатором составления описи имущества. Обычно собственник недвижимости составляет этот документ в присутствии жильца — так надёжнее и прозрачнее. И наглядно: сразу видно какие предметы попадают в опись и в каком они состоянии.

Второй вариант — арендодатель заранее записывает все предметы имущества в квартире, а при заселении оба участника договора проверяют их по списку.

Собственник жилья может внести в опись абсолютно любые предметы. Но чтобы облегчить себе задачу, стоит всё же указывать действительно ценное имущество. А вот фамильных фарфоровых слоников из серванта лучше забрать с собой: жильцам они будут только мешать, а судиться из-за них вы вряд ли решите. Когда вещей много, записать всё, что есть в квартире, попросту трудно. Хотя, конечно, у собственника есть на это полное право.

Имущество нужно внимательно осмотреть и задокументировать. Каждая вещь должна иметь характеристики: название, особенности (цвет, размер или иное), количество. Может быть указана и степень износа. Если в описи не будет уточнений по состоянию, будет считаться, что вещь в идеальном состоянии.

И тут нужно быть начеку арендатору. Фиксация повреждений и износа — важная часть, которая при выезде покажет степень повреждений за период проживания. Исходя из описи будут предъявлены претензии и рассчитано денежное возмещение. Конечно, оценка имущества может быть глубоко субъективной и не совпадать с действительностью.

Совет как собственнику, так и арендатору: сфотографировать все предметы, особенно те, у которых есть дефекты. Фото станут приложением к описи, а также подстрахуют каждую сторону по окончании действия договора. Кстати, все пользователи сервиса Яндекс Аренды могут оформить опись с фото прямо в приложении, а затем подписать её с обеих сторон электронной подписью. Это очень экономит время — а собственнику такая опись пригодится для следующих жильцов.

Что же всё-таки включить в опись? Совершенно точно: бытовую технику, предметы мебели, всю сантехнику, приборы учёта, отделку. По желанию можно добавить элементы интерьера, посуду, если они представляют особенную ценность для владельца.

Что необходимо указать: образец акта описи

Акт приёма-передачи квартиры с описью делается в двух экземплярах, в которых должны стоять подписи обеих сторон. Можно составить документ от руки либо на компьютере — это не имеет значения. Кроме непосредственно перечисления имущества, должны быть указаны ФИО сторон полностью, паспортные данные, адрес регистрации. Законодательство не устанавливает точной формы для акта, но образец можно скачать здесь.

Обязательно зафиксировать, что акт — это приложение к основному договору найма (с указанием реквизитов). Правильное название прилагаемого документа — «Акт описи имущества». Далее идёт дата его составления, персональные данные сторон сделки. Отдельным пунктом арендодатель должен указать, что при материальном ущербе жилец обязан выплатить компенсацию. Вот для чего будет нужна таблица с перечнем предметов с их характеристиками и стоимостью: именно эту цену заплатит жилец за испорченную по собственной вине вещь.

Подписание акта приёма-передачи квартиры означает, что арендатор принял его в пользование и не имеет никаких претензий. Как только стороны подписали акт приёма передачи и согласовали опись имущества, никакие претензии уже не принимаются.

Когда закончится срок действия договора найма, нужно будет составить ещё один акт приёма-передачи квартиры — только уже в обратную сторону, от жильца к хозяину. И это тот самый момент, когда арендодатель будет проверять наличие и состояние всего имущества строго по описи.

Фото на обложке: Sidekix Media (Unsplash)

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
проведём показы и проверим жильцов на надёжность
будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж

Главное — всё это бесплатно.

Хочу сдать квартиру

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Возмещение ущерба за порчу арендованного имущества: кто кому и за что должен платить

28 июня

Материал по теме

В какие сроки новый дом ставят на кадастровый учёт

000Z»>8 июля

Разбираемся в законах

Все о договорах аренды | VTLawHelp.org

RRAA требует, чтобы обязанности и права арендодателей и арендаторов по закону подразумевались (становились частью) всех договоров аренды. Какие из них подразумеваются во всех договорах аренды? См. этот список прав и обязанностей арендаторов и арендодателей. Для получения дополнительной информации об этих правах и обязанностях посетите нашу страницу «Разъяснение прав и обязанностей».

Все соглашения, заключенные между вами и арендодателем или подразумеваемые RRAA, называются «условиями» аренды. 9 В.С.А. § 4454.

RRAA защищает вас и требует, чтобы вы делали (или не делали) некоторые вещи. Он также защищает арендодателей и требует, чтобы они делали (или не делали) некоторые вещи. Закон тот же, если у вас есть письменное или устное соглашение об аренде. 9 В.С.А. § 4453.

Любая часть договора аренды, которая пытается обойти RRAA, незаконна. 9 В.С.А. § 4454. См. список прав и обязанностей в RRAA, что должно быть в договоре аренды.

RRAA никогда не использует слово «аренда». Называть договор об аренде жилья «арендой» не имеет особого юридического значения в Вермонте. Другие законодательные акты (12 VSA § 4851 (выселение), 10 VSA § 6201(5) (парки передвижных домов)), суды, арендодатели субсидируемого жилья и жилищные органы используют слово «аренда».

Как долго длится аренда?

Договоры аренды могут заключаться на период времени, указанный в договоре аренды.

Что касается договоров аренды, то название аренды не гарантирует, что условия не могут быть изменены в течение года. Если вы хотите, чтобы аренда была заключена на определенный период времени, вы должны получить согласие арендодателя.

Соглашения могут быть устными или письменными

Все права и обязанности RRAA являются частью соглашения, даже если они не записаны. 9 В.С.А. § 4453. Любые дополнительные условия не могут иметь исковой силы, если вы и арендодатель не обсудили их и не согласились — и только в том случае, если RRAA не запрещает соглашение. 9В.С.А. § 4454.

Если у вас есть только устное соглашение, вы можете «согласиться» на что-то, не осознавая, что вы согласились. Например, если вы соглашаетесь на отсутствие дыр в стенах, думая, что это не помешает вам развешивать картины, домовладелец может взимать с вас плату за ремонт дыр, из-за которых развешиваются ваши картины.

Когда вы решаете арендовать квартиру, вам нужно внимательно следить за тем, что говорит арендодатель.

Является ли письменное соглашение хорошей идеей?

Поскольку RRAA устанавливает многие права и обязанности арендаторов и арендодателей, а письменные договоры аренды не могут изменить того, что содержится в RRAA, письменное соглашение об аренде, как правило, имеет больше преимуществ для арендодателей, чем для арендаторов.

Преимущества для арендодателя:

Арендодатель может сократить срок предварительного уведомления, необходимого для прекращения аренды. 9 В.С.А. § 4467 (с), (е).
Арендодатель может увеличить срок предварительного уведомления, которое вы должны предоставить арендодателю, когда вы хотите съехать. 9В.С.А. § 4456 (г).
Письменное соглашение об аренде может потребовать от вас оплаты услуг адвоката вашего арендодателя, если адвокат используется для обеспечения соблюдения какой-либо части соглашения или для вашего выселения. (Примечание: если вы повредите квартиру или побеспокоите своих соседей, и домовладелец выселит вас из-за этого, RRAA возлагает на вас ответственность за оплату услуг адвоката домовладельца. 9 V.S.A. § 4456(e).)
В письменном соглашении об аренде могут быть указаны люди, которые могут проживать в квартире, и вам запрещается впускать кого-либо в нее.
- Примечание. Выселение вас за то, что у вас есть ребенок, было бы дискриминацией со стороны арендодателя. 9 В.С.А. § 4503 (а).
- Арендодатель может запретить вам субаренду арендуемого вами помещения, 9 V.S.A. § 4456b(a)(1), и может выселить человека, который сдает ваше жилье в субаренду, на «ускоренном слушании». Ускоренный означает быстрее, чем обычно. 12 В.С.А. § 4853б.

Письменное соглашение об аренде может помочь вам как арендатору, потому что:

Оно может гарантировать, что арендная плата не изменится до определенной даты.
Это может ограничить сумму повышения арендной платы.
Он может сказать, сколько времени вы можете там прожить.
Если это не прописано в соглашении, арендодатель не может сказать, что вы согласились на это. Устные соглашения, выходящие за рамки письменного соглашения, могут не иметь законной силы. Например, в письменном соглашении может быть указано, кто должен платить за отопление или электроэнергию.

Может ли договор аренды включать штрафы за просрочку платежа?

Как правило, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа.

Плата за просрочку платежа является законной только в том случае, если:

В договоре аренды указано, что за просрочку аренды взимается плата за просрочку платежа, и

Плата представляет собой разумную стоимость для арендодателя из-за задержки платежа. См. Highgate Associates, Ltd. против Merryfield , 157 Vt. 313 (1991). Разумные расходы арендодателя означают фактические дополнительные расходы арендодателя из-за просроченной арендной платы, такие как дополнительные расходы на ведение бухгалтерского учета, проезд к вам, телефонные звонки или написание вам писем.

Плата за просрочку платежа незаконна, если:

Фиксированная плата в размере определенной суммы денег, если арендная плата выплачивается после дня аренды, обычно не является разумной стоимостью для арендодателя и поэтому является незаконной.
Ваш арендодатель не может предложить вам «скидку» на арендную плату за оплату к определенной дате. В одном случае Верховный суд Виндхэма постановил, что поощрения за досрочные выплаты аналогичны штрафам и, следовательно, не имеют юридической силы. См. дело Шапиро против Кормье, дело № 220-5-12 Wmcv (Windham Super. Ct., 22 августа 2012 г.). (Если вам нужна доступная версия этого документа в формате PDF, мы предоставим ее по вашему запросу. Для этого воспользуйтесь формой обратной связи на нашем веб-сайте.)

Нет закона против . . .

Договор аренды может включать следующие условия:

Только люди, указанные в письменном договоре аренды (и их несовершеннолетние дети, даже если они прибывают позже), могут проживать в съемной квартире.
Субаренда разрешена или запрещена. 9 В.С.А. § 4456b(а)(1).
Курение запрещено.
Домашние животные не допускаются. Но если вам нужно животное из-за вашей инвалидности, см. нашу страницу «Разумные приспособления».
Описание того, какие помещения (жилая площадь, другие помещения) включены.
Правила пользования местами общего пользования.
Кто отвечает за оплату коммунальных услуг.
Обязанность платить установленную сумму арендной платы за установленный период времени, даже если арендатор решит выехать досрочно. (Арендодатель обязан повторно сдать помещение в аренду как можно скорее, но арендатор может платить арендную плату до тех пор, пока его не снимет кто-то другой.)

Изменения в договор аренды

Вы можете согласиться на изменение, но не обязаны.

Если вы или арендодатель желаете изменить положение или условие вашего договора аренды, вы можете попросить друг друга дать согласие. Вы или арендодатель не можете изменить права и обязанности в RRAA, но другие части договоров аренды могут быть изменены. Если договор аренды заключается в письменной форме, изменения должны быть внесены в письменной форме.

Как правило, для таких вещей, как домашние животные, улучшения (ремонт или модернизация приборов или приспособлений), если один человек просит, а другой соглашается, тогда этот срок договора аренды изменяется. Но если хозяин чего-то хочет, а вы этого не хотите, то можете не соглашаться.

В приведенных ниже примерах предполагается, что квартира находится в хорошем состоянии и не повреждена арендатором:

Через два месяца после вашего въезда домовладелец говорит: «Я хочу убрать ванну и поставить душ». Вы говорите: «Нет, мне нравится ванна». Ванна является частью того, что вы согласились арендовать, и вы не согласны ее менять. Арендодатель не может отремонтировать ванную комнату.
Или домовладелец говорит: «Я передумал. У тебя не может быть питомца». Вам не нужно соглашаться избавиться от вашего питомца.
Или вы говорите: «Мне не нравится газовая плита в квартире. Я хочу электрическую плиту». Домовладелец не обязан соглашаться на новую плиту.

Примечание. Есть разница между соглашением о замене и ремонтом, требуемым по закону. RRAA не позволяет вам или вашему питомцу наносить ущерб, 9 V.S.A. § 4456(a), (c), и RRAA требует, чтобы арендодатель содержал квартиру в чистоте и безопасности, 9 V.S.A. § 4458. См. нашу страницу о проблемах с ремонтом и праве арендатора на ремонт.

Кто может расторгнуть договор аренды?

Вы или арендодатель можете расторгнуть договор аренды, если один из вас хочет перемен, а другой нет. Если ваше соглашение об аренде не заключено на определенный период времени, любой из вас может заблаговременно уведомить о прекращении аренды. 9 В.С.А. § 4456(d), 9 VSA § 4467(c)(e).

Проживание дольше, чем по письменному соглашению

Есть ли у вас письменный договор аренды, в котором говорится, что договор аренды заключен на определенный период времени, например, с 1 января по 31 декабря? Если это время истекло, вы можете задаться вопросом, существует ли еще письменный договор аренды или нет письменного договора аренды?

Это зависит от того, что написано в письменном соглашении. Если в нем указаны даты и не указано, что произойдет по истечении срока его действия, письменное соглашение прекращает свое действие, но срок аренды остается. Это связано с тем, что когда вы въезжаете с согласия арендодателя, арендодатель должен отправить уведомление о прекращении аренды, даже если срок действия письменного договора аренды истекает. Другими словами, истечение срока действия договора не является достаточным уведомлением для прекращения аренды.

Письменное соглашение об аренде, срок действия которого истекает в определенную дату, может включать пункт, определяющий продолжительность аренды после истечения этой даты. Например, можно сказать, что аренда продолжается из месяца в месяц. Или может быть сказано, что если вы не съедете, аренда продлится еще на год.

Что бы там ни говорилось, если арендодатель хочет, чтобы вы ушли, он должен выдать вам уведомление о расторжении, которое требуется в соответствии с вашим договором аренды.

Продажа сдаваемого в аренду помещения

В качестве арендатора срок аренды может закончиться, а может и не закончиться в случае продажи сдаваемого внаем помещения. Обычный судебный процесс для расторжения и выселения по-прежнему требуется.

Если у вас нет письменного договора об аренде , и ваш арендодатель хочет продать здание и выселить вас до того, как продаст сдаваемое в аренду помещение, он должен уведомить вас об этом за 30 дней. Им также необходимо иметь договор купли-продажи здания. Если вы не выедете в течение 30 дней (9В.С.А. § 4467(d)), арендодатель должен будет подать жалобу на выселение и пройти через судебный процесс выселения.

Если арендодатель удерживает залог, а арендатор продолжает жить в нем после продажи жилья, старый арендодатель должен передать новому арендодателю залог на хранение. Новый арендодатель должен уведомить арендатора о переводе залога. 9 В.С.А. § 4461(е). Если вы не получили это уведомление после продажи здания, обратитесь к новому арендодателю. Уведомите нового арендодателя о том, что вы имеете право на заявление о том, что он получил ваш залог.

Если у вас есть письменный договор аренды на определенный период времени и арендодатель продает здание, просмотрите свой договор аренды. Посмотрите, описывает ли эта ситуация. Вы можете связаться с нами, если у вас есть вопросы о ваших правах.

Может ли арендодатель увеличить мою арендную плату?

Узнайте больше на нашей странице Увеличения арендной платы .

Заметка о марихуане и аренде

Закон Вермонта, вступивший в силу 1 июля 2018 года, узаконил хранение до унции марихуаны и двух зрелых и четырех незрелых растений. Будьте осторожны, если вы снимаете жилье, или если у вас есть субсидия на аренду жилья от жилищного управления, или если у вас есть какая-либо другая форма субсидии на аренду жилья из федерального бюджета. Ваши правила аренды и программы могут по-прежнему считать нарушением правил наличие марихуаны или растений марихуаны в арендуемой вами квартире. Ваш договор аренды может также запрещать курение, в том числе курение марихуаны.

Новый закон Вермонта не меняет условий вашей аренды. Новый закон не меняет правила программы для арендаторов, получающих федеральную помощь в аренде жилья. Если вы не уверены, проверьте свои правила аренды или программы или поговорите со своим арендодателем или жилищным управлением. Вы также можете обратиться к нам за помощью. Ваша информация будет отправлена в Юридическую службу Вермонта, которая просматривает запросы о помощи как в Юридическую помощь Вермонта, так и в Юридическую службу Вермонта.

Обновлено: 27 апреля 2021 г.

Новости

Жилье и отопление в арендованном жилье: помощь по погодным условиям в Вермонте

Программы помощи домовладельцам Вермонта

Бесплатная клиника семейного права с юридическими услугами Вермонт

Коронавирус COVID-19: юридические новости и новости о льготах для жителей Вермонта

Не пропустите это Деньги!: Налоговый кредит на недвижимость и кредит арендатору (Renter Rebate)

Другие новости

Часто задаваемые вопросы о выселении и прекращении действия VERAP

Дополнительная помощь

Как мы можем помочь – свяжитесь с нами

Помощь от других юристов Вермонта:

Задавайте юридические вопросы через программу Vermont Free Legal Answers
Направление адвоката Коллегии адвокатов Вермонта
Направление юриста VT Association for Justice

Формы, которые можно использовать

Смена семьи: помощь при распаде семьи

Юридическая помощь действующим военным, ветеранам и их семьям

Юридическая проблема в другом штате

Основы соглашений об аренде с выкупом

Узнайте, является ли договор аренды с выкупом или опциона хорошим выбором для арендаторов, которые хотят купить дом, который они арендуют.

Договоры об аренде с выкупом, также называемые договорами об аренде с выкупом или опционами на аренду, представляют собой традиционные договоры аренды, которые также дают арендатору возможность приобрести сдаваемое в аренду имущество, как правило, дом на одну семью. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, проживающим в доме на одну семью, соглашение имеет потенциальные финансовые и другие преимущества, такие как:
дом по разумной цене для арендатора, которому может быть нелегко претендовать на получение ипотечного кредита, и
некоторая уверенность в потенциальной продаже для арендодателя без необходимости продавать недвижимость и нанимать агента по недвижимости.
В этой статье обсуждаются эти преимущества, а также недостатки, на которые следует обратить внимание, и юридические детали, на которые следует обратить внимание.
Компоненты договора аренды с выкупом
Договор аренды с выкупом фактически состоит из двух соглашений:
стандартный договор аренды и
возможность приобрести.
Они могут быть включены в один документ или подготовлены и подписаны как два отдельных документа.
Что содержится в соглашении об аренде или аренде
В договоре аренды с выкупом право собственности на дом остается за арендодателем до тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не приобретет недвижимость. Другими словами, отправной точкой такого рода договоренностей является обычная аренда, а не сделка по покупке дома.
Это означает, что лежащее в основе соглашение об аренде с выкупом идентично обычному договору аренды между арендодателем и арендатором, включая такие условия, как продолжительность периода аренды, сумма арендной платы, подлежащая уплате, и обязанности по ремонту и обслуживанию арендодателя и арендатора. Дополнительные сведения об общих положениях см. в разделе «Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды».
Что входит в опцион на покупку Документ
Опцион на покупку предоставляет арендатору возможность (право) купить сдаваемое в аренду имущество в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение (плата за опцион). Плата обычно вносится авансом и/или в виде арендной платы выше рыночной (часть которой применяется к покупке дома).
Что произойдет, если арендатор в конечном итоге не воспользуется опционом на покупку? Арендодатель будет рад услышать, что арендатор не имеет права на возмещение платы за опцион или возмещение арендной платы.
Поскольку в этой договоренности так много поставлено на карту как для арендодателя, так и для арендатора, очень важно, чтобы опцион на покупку охватывал все важные условия, такие как продолжительность периода опциона и покупная цена дома.
Дополнительные сведения об этих ключевых вопросах см. в разделе «Основные условия в соглашениях об опционах на покупку».
Обязательства арендаторов и арендодателей по соглашению об аренде с выкупом
Вот несколько отличий соглашений об аренде с компонентом опциона от традиционной аренды.
Порядок выплаты арендной платы Варьируется
Как и в случае со стандартным договором аренды или аренды, арендатор с договором об аренде с правом выкупа обязан своевременно и точно вносить арендную плату. Однако в договоре об аренде с выкупом арендные платежи часто устанавливаются выше, чем они были бы, если бы сделка была стандартным договором аренды.
Это связано с тем, что согласованный процент от ежемесячной арендной платы обычно помещается на счет условного депонирования, чтобы он увеличивался до суммы покупки.
Арендодатель обязан откладывать согласованный процент от арендной платы. Арендодатель либо резервирует средства условного депонирования и возвращает арендатору при покупке дома, либо применяет процент от арендной платы к основному дому. Таким образом, арендатор строит собственный капитал в доме на протяжении всего срока действия договора аренды.
Арендатор производит необходимый ремонт сдаваемого в аренду имущества
В отличие от традиционной аренды, при которой арендодатель обычно несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ, арендаторы, получающие аренду с выкупом, обычно ремонтируют сдаваемое в аренду имущество за свой счет.
Многие арендодатели и арендаторы считают это справедливой сделкой, поскольку, предположительно, арендатор в конечном итоге будет владеть домом. У арендатора есть стимул поддерживать его в хорошем состоянии; а также может настроить его по своему вкусу, не беспокоясь, например, о том, что домовладелец возражает против фиолетовых стен. Арендатор может даже поставить более качественные материалы, чем арендодатель, вероятно, захочет (хотя это маловероятно в ситуации, когда арендатор усердно копит, чтобы купить весь дом).
Арендатор должен выполнять обязательства по аренде
До тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не купит сдаваемое в аренду имущество, помещение принадлежит арендодателю. Так, помимо проведения ремонта, арендатор также должен выполнять все остальные обязанности, прописанные в договоре аренды.
Это означает, что арендатор не должен держать домашних животных, если это запрещено договором аренды, не должен размещать посторонних лиц, не должен заниматься преступной деятельностью и не должен делать ничего другого, что запрещено договором аренды.
Если арендатор нарушит договор аренды, опцион также станет недействительным. Арендатор, скорее всего, лишится как опционной платы, так и процента от ежемесячных арендных платежей, в зависимости от условий договора опциона на покупку. Любой ремонт или улучшения, сделанные арендатором в доме, скорее всего, не будут возмещены арендодателем.
Прежде чем подписать опцион, арендатор должен осмотреть дом и заказать оценку
Хотя арендатор может никогда не воспользоваться опционом на покупку сдаваемого в аренду имущества, арендаторы всегда должны осмотреть помещение и заказать оценку перед подписанием договора аренды с опционом покупать. Вот почему:
Будущая покупная цена дома часто согласовывается во время подписания договора аренды с выкупом. Оценка гарантирует, что арендатор платит справедливую цену за дом.
Тщательный профессиональный осмотр может определить, потребуется ли арендатору в будущем производить капитальный ремонт, например, для восстановления протекающих крыш, сломанных систем отопления, вентиляции и кондиционирования или засорения канализационных стоков, и помочь арендатору принять решение о целесообразности заключения договора. разумный.
В некоторых штатах арендодатели, сдающие в аренду дом с правом выкупа, также должны раскрывать важную информацию о состоянии имущества. Ознакомьтесь с законом штата о требованиях к раскрытию информации о недвижимости.
Подходит ли вам договор аренды с выкупом?
Грамотно составленный договор аренды с правом выкупа может стать оптимальным решением как для арендодателя, так и для арендатора.
Выгоды для арендаторов по соглашениям об аренде с выкупом
Соглашение об аренде с выкупом может быть хорошим выбором для арендатора, который хочет владеть домом и пользоваться преимуществами домовладения, но из-за плохой кредитной истории или отсутствия капитала (обычно требуется 15-20% первоначальный взнос), не подходит для ипотеки.
Этот тип договоренности позволяет арендатору инвестировать и вкладывать капитал в дом, оставляя открытой возможность уйти, например, если финансовое положение арендатора ухудшится или арендатор просто больше не хочет жить в или купить дом.
Несмотря на то, что могут быть серьезные финансовые последствия (если арендатор заплатил изрядную плату за опцион или перевел большую сумму арендной платы на счет условного депонирования), арендатор юридически не обязан покупать дом по соглашениям об аренде с выкупом. Решение об отказе от опциона не приведет к обращению взыскания и не повлияет на кредитную историю арендатора.
Арендодатель плюсы и минусы соглашений об аренде с выкупом
Арендодатели также могут извлечь выгоду из соглашения об аренде с выкупом. Арендодатели, которые хотят продать свою сдаваемую в аренду недвижимость, но испытывают трудности с этим, могут найти покупателя через соглашение об аренде с выкупом.
В течение периода опциона арендодатель пользуется надежным, долгосрочным арендатором, и обычно ему не приходится иметь дело с расходами и затратами на содержание сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, если арендатор не воспользуется опционом, арендодатель удерживает плату за опцион и средства, отложенные на условном депонировании.