Акт передачи квартиры и имущества к договору найма: Акт приема-передачи недвижимости для договора найма. Бланк и образец 2020 года

Содержание

Акт приема-передачи недвижимости для договора найма. Бланк и образец 2020 года

При заключении договора найма недвижимости впоследствии подписывают и акт приема-передачи объекта. Это делается в момент передачи ключей от квартиры или комнаты. Такой документ может быть использован в суде, поэтому важно знать, какую информацию в нем указать и как правильно его оформить.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи недвижимости для договора найма .docСкачать образец акта приема-передачи недвижимости для договора найма .doc

Коротко о договоре найма жилого помещения

В главе 35 Гражданского кодекса РФ можно найти всю правовую информацию об оформлении договора найма. Нанимателем может быть только физлицо, а наймодателем, как правило, являются жилищные фонды. Срок договора найма не должен превышать 5 лет. Если в документе не обозначен период найма, то по умолчанию он будет составлять 5 лет.

Стороны могут расторгнуть договор. По инициативе нанимателя это можно сделать в любое время (при предупреждении наймодателя за 3 месяца), а по инициативе наймодателя — в судебном порядке в некоторых случаях. Они перечислены в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

Нанимателем помещения может быть только один гражданин. Если он будет проживать и с другими гражданами (членами семьи, например), то они тоже должны быть указаны в договоре.

В момент передачи ключей от жилого помещения принято подписывать акт приема-передачи недвижимости.

Для чего нужен акт и каковы особенности его оформления

Акт необходим для того, чтобы зафиксировать следующие факты:

  • Жилое помещение передано нанимателю, одновременно с ним переданы и документы на жилье.
  • Наниматель не имеет претензий к состоянию объекта.
  • Обязательства сторон выполнены.

Документ можно составить в письменном виде или печатном. Предпочтителен второй вариант для удобства чтения. Не допускаются различные типы ошибок, помарки, зачеркивания (для рукописного варианта), поэтому к составлению акта нужно подойти со всей серьезностью.

К сведению! Составлением акта обычно занимается работник жилищного фонда.

Документ регистрации не подлежит. Его подписывают в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон договора. Также важно помнить, что акт — это приложение к договору, поэтому их нужно хранить вместе.

Пишем текст акта приема-передачи недвижимости по договору найма

Составляют акт по стандартной схеме. Первым делом указывают, что он является приложением к договору. Вносят также номер договора и день его подписания. Этот блок располагают в правом верхнем углу.

Далее ниже по центру пишут наименование акта. Также обязательно указывают дату и место составления документа и приступают к заполнению основной части.

Сначала нужно указать информацию о сторонах договора и акта: наименование организации-наймодателя, должность и ФИО представителя, ФИО, дату рождения и паспортные данные нанимателя. Здесь же пишут номер и дату составления ранее заключенного договора найма.

После этого указывают суть акта:

  1. Наймодатель передал жилье нанимателю во временное пользование. Нужно также указать адрес жилого помещения, стоимость.
  2. Характеристики жилья: этаж, количество комнат, общая площадь.
  3. Переданное с жильем имущество, если таковое имеется.
  4. Осмотр помещения был проведен нанимателем, ключи получены, все недостатки были оговорены сторонами. При согласовании сторон можно описать имеющиеся недостатки.
  5. Наймодатель передал нанимателю документы на жилье. Список документов, если он большой, можно оформить таблицей с графами: наименование документа, копия/оригинал, количество листов.
  6. Стороны не имеют претензий друг к другу.
  7. Обязательства наймодателя и нанимателя считаются исполненными после подписания акта.
  8. Количество экземпляров документа. Как правило, их нужно два.

Важно! Это лишь примерный список пунктов акта. В зависимости от ситуации и передаваемого жилья перечень может быть дополнен или сокращен.

После заполнения и проверки документа стороны ставят свои подписи с расшифровками. Если организация, передающая жилье, использует печать, то ее представитель ставить и печать.

Акт приема передачи квартиры по договору найма

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи квартиры по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт приема передачи квартиры по договору найма

Судебная практика: Акт приема передачи квартиры по договору найма

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 100 "Договор найма специализированного жилого помещения" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Истец указал, что занимает жилое помещение специализированного жилищного фонда, ранее спорное жилое помещение на условиях социального найма занимал другой гражданин; с момента фактического вселения в квартиру истцом ежемесячно вносится плата за электроэнергию, вместе с тем истцу выставлена задолженность, которая образовалась до его заселения, в связи с чем требования ответчика о погашении задолженности неправомерны, суд, руководствуясь статьей 100 ЖК РФ, правомерно отказал в перерасчете задолженности по оплате электроэнергии и списании задолженности, отметив, что произвести перерасчет не представляется возможным ввиду непредставления истцом копии договора найма, акта приема-передачи жилого помещения, иных документов, в которых отражена информация о дате фактического принятия жилого помещения в пользование кроме того, бесспорных доказательств того, что задолженность образовалась за период, когда показания сняты контролем, т.е. спустя более чем три месяца с даты заключения договора найма, истцом при отсутствии акта приема-передачи и показаний прибора учета на дату вселения в жилое помещение не представлено.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Установив, что все спорные квартиры, по которым имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, содержанию общего имущества и текущему ремонту, переданы ответчиком физическим лицам по актам приема-передачи в рамках соответствующих договоров найма жилого помещения специализированного жилого фонда, арбитражные суды правомерно отказали во взыскании расходов по содержанию жилых помещений и по оплате коммунальных услуг, поскольку в силу статьи 678 ГК РФ и ЖК РФ в обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, входит обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом; органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема передачи квартиры по договору найма

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец

Статья акутальна на: Декабрь 2020 г.

Опись имущества при сдаче квартиры или акт приема передачи квартиры при аренде является дополнительным соглашением к договору аренды (найма). Образец можно скачать в конце статьи.

В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку холодильника, стиральной машины и прочей техники или пропажу дивана, шкафа и так далее. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Дополнительные соглашения бывают разные — о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору — образец бланка можно бесплатно в формате WORD по прямой ссылке в конце статьи.

Содержание статьи

Акт приема передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.

2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
— сантехника ______________________________________________________________________
— пол ____________________________________________________________________________
— потолок _________________________________________________________________________
— стены___________________________________________________________________________
— окна ____________________________________________________________________________
— электропроводка __________________________________________________________________
— двери ____________________________________________________________________________
— иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника — тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе — вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните — поможем!

Акт приема-передачи к договору аренды жилья

Акт приема-передачи жилплощади в аренду является документом, который используется в качестве одного из методов передачи объекта недвижимости (квартиры или иного жилого помещения в аренду) при заключении подобной сделки.

Передача жилплощади в рамках аренды оформляется помимо основного документа (соглашения об аренде), еще и в виде приложения (акта) к нему, где приводится конкретный перечень предметов (бытовой техники, предметов мебели и прочего), располагаемых в арендуемой жилплощади, которые вместе с жильем также передаются во временное пользование арендатору.

Часто соглашения оформляют при обращении в различные юридические конторы, агентства или через нотариальную контору.

Акт приема-передачи жилплощади в аренду вместе с имуществом

В данном случае, арендатором подписывается для принятия условий сделки арендное соглашение о передачи в пользование квартиры (либо другого помещения, предназначенного для проживания).

Дополнительно к основному соглашению, составляется акт (к примеру, №7), который служит неотъемлемым приложением к арендному договору. В этом документе перечисляются все предметы, которые передаются вместе с жильем, работоспособность, функциональность и внешний вид которых лучше проверить изначально.

Лучше провести такую проверку при непосредственном оформлении документа в принимаемом жилье. С этой целью, заранее следует предусмотреть в арендном соглашении, условия которого предусматривают передачу жилья во временное использование, что объект недвижимости будет считаться переданным/принятым с того момента, как участники сделки подпишут акт приема-передачи жилплощади.

В данном случае, можно уделить достаточно времени для проверки передаваемого арендодателем имущества, проверив, насколько оно работоспособно, может ли использоваться по назначению и не имеет ли каких-либо повреждений.

Если обнаружены любого рода трещины, сколы и прочие повреждения, необходимо обозначить каждый из таких моментов в составляемом документе (акте приема-передачи жилья).



Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от 03 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА N 7381

Акт приема-передачи квартиры.

Как составить акт приема-передачи недвижимости, читайте тут.

1. Жилое помещение, состоящее из четырех комнат(ы) в квартире девятиэтажного жилого дома (доме) общей площадью 170 (сто семьдесят) кв. м, в том числе жилой 150 (сто пятьдесят) кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Гагарина, 38 кв.91, передано Нанимателю в состоянии,соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «18» ноября 2016 года N 837/3.

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

К ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ОТ _________________ N _______

Мы, гр. _______________________________________________________________ (Ф.И.О. полностью) дата рождения ___________________________, паспорт серии __________ N _____код подразделения ________________, выдан (когда, кем) ____________________именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район» в лице начальника Управления жилищных отношений администрации Одинцовского муниципального района___________________________, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Жилое помещение, состоящее из _____ комнат(ы) в квартире ____ (доме) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, расположенное по адресу: _________________________________, передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям Договора найма жилого помещения от «___» _________20______ года N __________.

2. Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств передаваемого жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и управляющей компании.

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. ____________ “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

  1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________
  2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.
  3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.
  4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
  5. В квартире установлено следующее оборудование:
    ______________________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
    Мебель:_______________________________________________________________________
    ______________________________________________________________________________
  6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

“__” __________ 20__ г.

Акт приема-передачи картиры

Акт приёма-передачи квартиры

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него. Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

  • определение рыночной стоимости жилплощади;
  • нюансы подготовки квартиры к продаже;
  • оформление нужного комплекта бумаг;
  • выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
  • поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
  • подписание предварительного договора;
  • осуществление денежного расчета;
  • окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья. Обычно берутся полярные предложения - по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел. Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт - поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади - это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего - подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа - подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки - составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца - в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец - задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

  • не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом - квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
  • по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
  • арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк - он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ - использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап - акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Многие граждане сдают свои квартиры или подселяют в соседнюю комнату жильца. Если у человека в собственности несколько объектов, то зачем им пустовать? Прибыль от сдачи объекта внаём может стать существенной статьёй дохода, особенно для пенсионеров. Однако при составлении договора аренды необходимо быть предельно внимательными, чтобы не потерять деньги при порче имущества. Одним из основных документов является передаточный акт, который прикладывается к договору найма жилого помещения. Рассмотрим, как правильно его составить.

Особенности договора аренды

Рынок арендного жилья растёт с каждым годом. Это объясняется многими факторами. Во-первых, приобрести собственное жильё не так уж просто, учитывая стоимость недвижимости, а с определённого возраста дети хотят жить отдельно от родителей, особенно когда создают свои семьи. Во-вторых, в нашей стране распространена внутренняя миграция. Многие граждане едут учиться или работать в более крупные города или столицу.

Один из способов обзавестись жилплощадью — это снять её в аренду. При найме квартиры или комнаты заключается письменный договор. Не стоит полагаться на устную договорённость даже с родственниками или знакомыми.

Сдать недвижимость в аренду может только собственник имущества. Для этого перед подписанием договора следует проверить документы на квартиру. Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то потребуется письменное разрешение от всех совладельцев, что они не против сдачи имущества в аренду. Исключением являются коммунальные квартиры, там согласие от владельцев остальных комнат не требуется.

Договор составляется в двух экземплярах и заверяется подписями сторон. Один экземпляр остаётся у хозяина квартиры, а второй хранится у нанимателя. При необходимости документ можно заверить в нотариальной конторе.

Что такое передаточный акт?

Соглашение об аренде — это не единственный документ, который составляется при найме жилья. Не менее важной бумагой является передаточный акт к договору найма жилого помещения. Не стоит отказываться от его составления, хоть такие действия и могут показаться лишними и затратными по времени для хозяина жилплощади или нанимателя. Акт приёма-передачи нужен для того, чтобы обезопасить интересы обеих сторон.

Передаточный акт представляет собой документ, где подробно указаны все предметы мебели, техника, коммуникации, иные объекты, которые находятся в квартире или комнате. Хозяин комнаты в присутствии жильца и риелтора, если наем происходит через агентство недвижимости, перечисляет всё имущество и его состояние в этой бумаге. Затем документ скрепляется подписями.

Документ прилагают к договору, а в самом соглашении прописывают его наличие. Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью арендного соглашения, которое поможет в будущем решить возникающие споры.

Как составить акт приёма-передачи?

Акт приема-передачи жилого помещения арендатором по договору найма составляется по установленному образцу. Бланк можно заранее скачать из интернета или составить вручную. В нём обязательно должны быть указаны следующие данные.

  1. Реквизиты документа. Указываются его наименование, дата составления, номер договора, к которому он прилагается.
  2. Сведения о сторонах. Ф. И. О. хозяина и нанимателя, адреса их регистрации, паспортные данные, контактные номера телефонов. Если в соглашении присутствует юридическое лицо, например риелторы, то вписываются реквизиты коммерческого агентства.
  3. Общая информация о состоянии жилья. Сделан ли капитальный или косметический ремонт, есть ли какие-то изъяны.
  4. Перечень всех объектов, находящихся в квартире. Перечисляются все предметы мебели, бытовая техника, элементы декора, части интерьера. Указывается их состояние — рабочее или нет, внешний вид удовлетворительный или плохой.
  5. Подписи сторон о том, что наймодатель жильё передал, а наниматель его принял.

Задача арендатора — внимательно и вместе с хозяином квартиры осмотреть помещение и находящиеся внутри объекты. Следует проверять, не были ли вписаны лишние предметы. Если состояние какой-то вещи неудовлетворительное, то это тоже стоит указать. Если владелец жилплощади покупает в квартиру новую вещь, в акт вписывается эта деталь.

В соглашении об аренде прописывают меры по возмещению ущерба, нанесённого нанимателями квартире и предметам внутри неё. Также при найме жилья хозяевам обычно передаётся залоговая сумма. Эти деньги хранятся у собственника недвижимости, он имеет право оставить их у себя, если жильцами будет нанесён вред интерьеру квартиры и комнаты. Основным документом, подтверждающим, был нанесён урон или нет, является акт передачи.

На что обратить внимание при составлении акта?

Составление передаточного акта — кропотливая работа. Необходимо внимательно осмотреть все предметы, обследовать все вещи на предмет работоспособности и наличия изъянов. Однако сделать это необходимо во избежание проблем с возвратом квартиры.

На что нужно обратить внимание при осмотре помещения? Несколько советов…

  1. Если на мебели, сантехнике, технике есть царапины, сколы, надписи, потёртости или наклейки, впишите это в акт. В будущем хозяин квартиры не сможет предъявить арендаторам, что это они испортили вещь. Также собственник сможет доказать, что мебель испорчена именно нанимателями, если появился изъян, который не был указан в акте.
  2. Напишите, сколько экземпляров ключей и домофонных таблеток передали хозяева.
  3. Укажите показания счётчиков на электричество и воду на момент приёма квартиры.
  4. Проверьте работоспособность всей техники, включите разные режимы работы, пощёлкайте выключателями.
  5. Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, осмотрите на предмет сколов.
  6. Проверьте, как работает сантехника, не протекает ли кран, нет ли засоров.

В интересах арендатора тщательно проверить состояние квартиры, чтобы перед выселением хозяева недвижимости не смогли потребовать возмещения урона, который в действительности не был нанесён.

Возврат квартиры

Когда наниматели решают съехать из квартиры, они также составляют акт приема жилья в присутствии хозяев. Акт возврата составляется по образцу передаточного акта при съёме недвижимости. Обе стороны также осматривают состояние всех вещей и фиксируют это в документе. Затем происходит сравнение с предыдущей бумагой, которая составлялась при въезде жильцов.

При заключении соглашения об аренде обе стороны договариваются о возмещении возможного урона. Если какие-то вещи были испорчены, наниматели обязаны компенсировать ущерб согласно договорённости. Варианты могут быть разные. Они могут купить новую вещь или отремонтировать старую. В некоторых случаях хозяева квартиры просто не возвращают страховочную сумму.

Не стоит пренебрегать составлением акта приёма-передачи жилья, особенно если в квартире сделан хороший ремонт или находятся дорогие предметы интерьера. В будущем этот документ поможет предотвратить конфликтную ситуацию между арендатором и наймодателем и решит имущественные споры, если каким-то предметам будет нанесён ущерб.

Заключение договора субаренды жилого помещения с согласия арендодателя

Вам нужно выехать из дома до истечения срока аренды? Узнайте, может ли субаренда работать в вашей ситуации и как с этим справиться.

Могут произойти различные изменения в жизни, которые могут потребовать от вас переезда с текущего места жительства. Однако, если вы являетесь арендатором, вопрос о сдаче вашего жилья в субаренду может возникнуть, если срок вашего договора аренды не истечет в ближайшее время. Прежде чем вы начнете искать субарендатора, который займет ваше место, важно лучше понять суть субаренды и ее значение для вас как арендатора.

Как работает субаренда

Различие между субарендой и арендой важно с юридической точки зрения, поскольку оба являются юридическими документами с обязательной силой:

  • Аренда. Как договор, заключаемый арендодателем и арендатором, договор аренды предусматривает условия, на которых арендатор арендует квартиру у арендодателя.
  • Субаренда. В качестве договора между арендатором, также обычно называемым в таких ситуациях, как главный арендатор, и субарендатором, субаренда предусматривает условия, на которых субарендатор арендует квартиру основного арендатора.

Самым важным моментом, о котором следует помнить, является то, что субарендатор, подписывающий договор субаренды, заключает договор с вами, основным арендатором, а не с арендодателем. Следовательно, вы по-прежнему связаны условиями первоначального договора аренды, что означает, что вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем за арендную плату независимо от того, своевременно ли платит вам субарендатор. Вы также несете ответственность перед арендодателем за любой ущерб, нанесенный арендуемой квартире вашим субарендатором.

Как сдать квартиру в субаренду

Поскольку вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем как за арендную плату, так и за любой потенциальный ущерб, важно проявлять должную осторожность в процессе субаренды.Выполнение этих шагов может помочь вам в этом.

  1. Получите согласие арендодателя. Изучите договор аренды, чтобы узнать, какие условия в нем содержатся в отношении субаренды. Вообще говоря, если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, вам, вероятно, разрешено сдать в субаренду, но вы все равно должны получить письменное разрешение арендодателя.
  2. Изучите местные законы и правила. Законы штата и местные законы различаются по вопросам субаренды, таким как возможность арендатора сдавать в субаренду и то, может ли арендодатель необоснованно отказать в согласии.
  3. Договор субаренды. Установите ваши правовые отношения с субарендатором с помощью правильно составленного и подписанного договора субаренды. Помимо определения прав и обязанностей, которые вы как главный арендатор передаете субарендатору, вы также можете настроить свое соглашение в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, например, помесячную субаренду.
  4. Проверить потенциальных субарендаторов. Хотя может возникнуть соблазн передать вашу квартиру первому заявителю, который появится, вам следует внедрить процедуры проверки, такие как проверка кредитного рейтинга, чтобы убедиться, что потенциальный субарендатор - это тот, кому вы действительно должны сдавать в аренду.Помните, что даже если это лицо согласилось платить вам арендную плату, вы несете полную ответственность за ежемесячную оплату арендодателю.

Субаренда Выселение

Несмотря на то, что вы прилагаете все усилия, чтобы найти надежного субарендатора, однажды вы можете оказаться с кем-то, кто неоднократно не платит арендную плату или кто-то является неподходящим арендатором. Когда это произойдет, вы должны попытаться выселить своего субарендатора.

В то время как прекращение субаренды должно быть предусмотрено в правильно составленном договоре субаренды, выселение при аренде обычно регулируется постановлениями штата.Штаты также могут регулировать право вашего арендодателя выселить субарендатора, так что это другой вопрос, который следует учитывать, если вы думаете о том, чтобы обратиться к своему арендодателю за помощью.

Если вам нужно сдать квартиру в субаренду из-за смены работы или других жизненных обстоятельств, процесс субаренды не должен быть сложным. Вооружившись согласием арендодателя, правильно составленным договором субаренды и надежными методами проверки, вы должны быть на пути к поиску лучшего субарендатора для своей квартиры.

Расторжение договора аренды

Сдача квартиры в аренду - это сложный процесс, который заканчивается только окончанием договора аренды и выселением арендатора из арендованной квартиры. важно знать свои права и понимать все аспекты договора аренды . Порядок расторжения договора аренды также прописан в договоре аренды. Посмотрим, как можно расторгнуть договор аренды.

Когда договор аренды прекращается с уведомлением за 3 месяца?

Важно знать, что расторжение договора аренды должно происходить в письменной форме .Арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды на определенный или неопределенный период через три месяца, если:

  • арендатор нарушает свои обязательства по аренде (например, организует субаренду без согласия арендодателя)
  • арендатор осужден за умышленное преступное деяние, совершенное против арендодателя , член его семьи или лицо, проживающее в здании или против иностранной собственности, которая находится в доме
  • общественный интерес (реконструкция квартиры или здания) требует освободить квартиру
  • есть аналогичное принуждение причина прекращения аренды

Договор аренды на неопределенный срок может быть расторгнут с уведомлением за три месяца в случае, если:

  • квартира будет использоваться домовладельцем или его / ее супругой, которые намереваются покинуть семью в случае развода
  • арендодателю нужна квартира для его / ее родственника или родственника его / ее супруги (родители, ребенок dren, внуки, брат, сестра, тетя, дядя)
Расторжение договора аренды

Когда договор аренды прекращается немедленно?

Когда арендатор нарушает свои обязательства особенно серьезно, договор аренды может быть расторгнут без трехмесячного срока уведомления .Арендодатель, однако, должен сообщить арендатору заранее в письменной форме, чтобы устранить незаконное поведение, в противном случае уведомление будет недействительным. Что считается особо серьезным нарушением обязательств арендатора?

  • не платят арендную плату и другие расходы на проживание в течение как минимум 3 месяцев
  • повреждение квартиры и мест общего пользования
  • причинение серьезного вреда или неудобства домовладельцу или людям, проживающим в том же доме
  • использование квартиры для любого другого цель, чем согласовано

Когда арендатор может расторгнуть договор аренды?

Если у вас есть договор аренды на неопределенный срок, вы можете в любое время уведомить арендодателя без указания причины, однако в любом случае вы должны уведомить арендодателя за три месяца.Также примите во внимание, что срок уведомления за 3 месяца начинается с 1-го числа следующего месяца после месяца, когда домовладелец получил ваше уведомление. Это означает, что если вы сообщите своему домовладельцу о своем решении расторгнуть договор 15 мая, период уведомления начнется 1 июня. Вам необходимо будет прожить в квартире еще 3 месяца, начиная с 1 июня по 1 сентября. Если у вас есть срочный контракт, вы можете отказаться от него на условиях, оговоренных в контракте.Или предположим, что ваша жизненная ситуация резко изменится, например, вы получите новую работу за границей.

Проверка счетчиков

Это важный шаг перед тем, как вы освободите квартиру. Помните, что в день переезда вы подписали протокол передачи, в котором были указаны все показания счетчиков (например, показания счетчиков воды, электричества, отопления или газа). Поэтому, когда вы возвращаете квартиру домовладельцу, необходимо выполнить ту же процедуру. Это дает вам уверенность в том, что вам не придется покрывать непредвиденные долги после того, как вы освободили квартиру. Убедиться в правильности записи показаний счетчика в протокол . Если у вас есть телефон с камерой, делайте снимки счетчиков, чтобы быть уверенным на все 100%.

Тщательно проверьте показания счетчика

Возврат залога

Арендодатель может потребовать залог до 6 месяцев аренды, он служит страховкой на случай, если арендатор не платит ежемесячную арендную плату или повредил какое-либо оборудование в квартире . Деньги депозита могут быть использованы арендодателем соответственно, деньги не хранятся на специальном счете.Когда договор аренды прекращается, домовладелец должен вернуть весь залог (или остаток депозита после вычета неоплаченных долгов).

VIP-обслуживание от Foreigners.cz - это ответ

Foreigners.cz разработал специальный пакет VIP-услуг, чтобы прикрыть вашу спину при любых обстоятельствах. Этот годовой пакет включает комплексную поддержку и помощника по аренде квартиры во время вашего пребывания в Чехии. Это также означает, что мы поможем вам подготовить и отправить уведомление о прекращении аренды в соответствии с чешским законодательством.Среди других преимуществ - помощь в решении любых вопросов, связанных с вашим новым домом (без горячей воды, поломки бойлера и т. Д.), Общение с арендодателем от вашего имени, регистрация договоров на газ / электричество на ваше имя, организация встреч в офисе и многое другое. Вы можете просмотреть весь список VIP-услуг здесь и сразу же подать заявку на VIP-пакет!

legaldesk.com Передача собственности посредством дарственной сделки

Сейчас загружается.
Подождите.

меню

  • Для бизнеса
    • Штамп.it - Цифровая штамповка для предприятий
    • Ink.It - рабочий процесс электронной подписи для бизнеса
    • Link.it - ​​Периодические платежи eNACH
  • Потребителям
    • Имущество
      • Договор аренды
      • Договор коммерческой аренды
      • Генеральная доверенность на недвижимость
      • Просмотреть все документы
    • Личный
      • Генеральная доверенность
      • Сделай свою волю
      • Сделайте свои собственные аффидевиты в Интернете
      • Просмотреть все документы
    • Бизнес
      • Соглашение о неразглашении информации
      • Предложение о работе и трудовой договор
      • Соглашение о консультациях
      • Просмотреть все документы
  • Стоимость
  • Запросить услугу

    • Запросить услугу
    • Print ‘n’ Deliver
    • Общий запрос
  • Искать

Войти

Зарегистрироваться

Мы нанимаем!

Авторизоваться зарегистрироваться Меню ≡ ╳
  • Для бизнеса
    • Печать.it - Цифровая печать для предприятий
    • Ink.It - рабочий процесс электронной подписи для бизнеса
    • Link.it - ​​Периодические платежи eNACH
  • Для потребителей
    • Свойство
      • Договор аренды
      • Договор коммерческой аренды
      • Генеральная доверенность на недвижимость
      • Просмотреть все документы
    • Личное

Бесплатные шаблоны приложений по аренде - PDF | Слово

Шаблоны приложения к аренде позволяют арендодателю или арендатору вносить изменения в текущее соглашение об аренде жилого или коммерческого жилья.Вместо изменения фактического договора аренды приложение представляет собой документ, добавляемый к договору аренды, в котором излагаются заранее оговоренные изменения. Как только обе стороны согласны с дополнением, каждая сторона должна подписать документ, чтобы сделать его юридически обязательным.

« Раскрытие информации » - в приложении также может содержаться «раскрытие», которое должно быть приложено к договору аренды в соответствии с законодательством штата.

Приложение к аренде или «Дополнение к договору аренды» - это документ, который расширяет и предоставляет дополнительную информацию, относящуюся к разделу или пункту в договоре аренды.Например, в договоре аренды может содержаться раздел о конкретных правилах, касающихся «домашних животных», и ссылка на прилагаемое «приложение для домашних животных», в котором перечислен набор правил. С некоторыми дополнениями, такими как дополнение к краске на основе свинца, арендатор не может входить в собственность до тех пор, пока она не будет подписана, и, следовательно, его следует потребовать перед предоставлением доступа.


Приложение по клопам - Требуемое раскрытие в Аризона , Калифорния , Мэн и Нью-Йорк .Предупреждает арендатора о способах избавления от клопов и о том, были ли они в доме перед заселением.

Скачать: Adobe PDF


Приложение к коммерческой аренде - Для любых промышленных, торговых, офисных или любых помещений, которые считаются нежилыми.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложение об аренде без правонарушений - Проверяет, что арендатор не будет использовать помещения для употребления наркотиков или деятельности, связанной с преступностью.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Продление договора - Чтобы продлить дату окончания договора аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Улучшения и модификации - Позволяет арендатору вносить изменения в собственность. Часто это происходит с оговоркой о возможности вычесть любой ремонт из будущей арендной платы.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Дополнение об аренде HUD - Требуется для большинства арендаторов HUD.

Скачать: Adobe PDF


Дополнение к аренде красок на свинцовой основе

Скачать: Adobe PDF


Дополнение к военному пункту - Если арендатор состоит или присоединяется к вооруженным силам, это дополнение дает ему право расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за тридцать (30) дней.Может быть прекращено только при соблюдении определенных условий, таких как развертывание или назначение отдельного лица в другое место.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Дополнение об аренде плесени - Содержит полезную информацию о плесени и ее опасностях. Арендодатель также должен будет предоставить любые отчеты или тесты, показывающие, была ли когда-либо плесень на участке.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Дополнение к помесячной аренде - Преобразует стандартную аренду с датой начала и окончания в помесячную договоренность, при которой любая из сторон может отказаться в течение определенного периода времени или в соответствии с законодательством штата (обычно Уведомление за 1 месяц).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Дополнение к аренде домашних животных - Разрешить размещение домашних животных, когда в первоначальной аренде арендатору было запрещено.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложение к аренде бассейна и спа-центра - Если арендатору разрешен доступ к бассейну или спа-центру, в этом приложении указываются условия, а также ответственность за его обслуживание.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Приложение к договору аренды жилого помещения - Общее приложение к договору аренды жилого помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

1. Поговорите с арендатором

Поговорите с арендатором и полностью объясните, как дополнение влияет на договор аренды. Чаще всего добавление представляет собой тип раскрытия информации, объясняющий правила собственности.Например, если домашние животные разрешены, список размеров и типов домашних животных может быть указан в приложении.

2. Арендатор просматривает приложение

Арендатору должно быть предоставлено достаточно времени для просмотра документа. После прочтения, если арендатор согласен с его содержанием и не имеет вопросов, ему следует дать инструкции для подписи.

3. Подпишите и прикрепите

После подписания приложение будет приложено к договору аренды и станет его частью.Любое нарушение условий дополнительного соглашения будет фактически нарушением договора аренды.

Если арендатор отказывается подписать приложение к аренде, то договор аренды будет сохранен на его первоначальных условиях. Например, если арендатор не подпишет приложение о домашнем животном, он не сможет иметь домашних животных в собственности.

Правила дополнительного соглашения должны соблюдаться так же, как и правила аренды. Если арендатор или домовладелец нарушает условия дополнительного соглашения, это может быть уголовно наказуемым деянием.Это означает, что арендатора могут выселить из своего жилища, если он не соблюдает условия приложения. Точно так же арендатор может расстаться со своим арендным договором и не подвергаться гонорарам или арендным платежам, если его арендодатель не поддерживает дополнительное соглашение.

Шаг 1 - Загрузите в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

Шаг 2 - Первый раздел дополнительного соглашения об аренде должен включать следующие сведения:

  • Дата создания приложения
  • Дата заключения договора аренды
  • Имя арендодателя
  • Имя арендатора
  • Адрес объекта аренды

Шаг 3 - Должно быть записано описание поправок, которые будут применяться к договору аренды.

Шаг 4 - Дополнение должно включать пункт о том, что обе стороны соглашаются с изменениями, внесенными в договор аренды. Чтобы документ стал юридически обязательным, и арендодатель, и арендатор должны подписать форму и поставить дату.

Передаваемое и непередаваемое имущество

Закон о передаче собственности 1882 года является индийским законодательством, регулирующим передача собственности в Индии. Он содержит конкретные положения относительно что представляет собой перевод и связанные с ним условия.Это вошло в вступил в силу 1 июля 1882 года.

Согласно Закону, «передача собственности» означает акт, посредством которого лицо передает имущество одному или нескольким лицам или себе и одному или нескольким другим лицам человек. Акт передачи может быть совершен в настоящем или в будущем. В лицо может включать физическое лицо, компанию, ассоциацию или группу лиц, и любое имущество может быть передано, включая передачу недвижимого свойство.

Целью Закона о передаче собственности является определение и изменение закона, касающегося на передачу Имущества по действию сторон, а не на передачу по закон.Передача собственности - это договор, следовательно, все необходимые требования к составляют действующий договор, должны быть выполнены.

Собственность - это совокупность прав. Он включает в себя движимое, недвижимое, материальное и нематериальные активы. При передаче собственности все права вместе с имущество также передается. Однако могут быть приняты меры, чтобы некоторые из права могут быть переданы, но не все. Передача будущего имущества не является действует в Индии, но передача такого имущества может иметь силу в качестве контракта с назначить.Когда собственность возникает, капитал гноится на собственность, и договор о переуступке становится полной переуступкой.

Значение и определение
Термин «перевод» означает договор плюс перевозка. Это процесс или действие посредством которого что-то передается другому.
В соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года раздел 5 определяет «передачу собственности». Согласно этому разделу, передача собственности означает акт, которым лицо передает имущество в настоящее время или в будущем:
1.Одному или нескольким другим живым лицам, или
2. Себе, или
3. Самому себе или одному или нескольким другим живым лицам и передать такие свойство совершать такое действие.

Слово «собственность» не определено в Законе, но имеет очень широкое смысл и включает свойства всех описаний. Включает подвижные свойства, такие как ящик, книги и т. д., а также недвижимое имущество например, земли или дома. Он также включает нематериальные свойства, такие как владение, аренда, авторские права и т. д.

Слово «перевод» также имеет очень широкое значение. Это может быть передача всего право и интересы в собственности или передаче одного или нескольких из подчиненное право в собственности.

Виды передачи

Закон предусматривает следующие виды передачи: (1) Продажа, (2) Ипотека, (3) Аренда (4) Обмен и (5) Подарок. Продажа - это прямая передача свойство. В ипотеке есть передача ограниченного права собственности. А аренда - это передача права пользования недвижимым имуществом на определенное время или навечно.Обмен похож на продажу, но отличается от него в отношении рассмотрение. При продаже вознаграждение - это деньги, а при обмене - рассмотрение - другое дело. В подарке нет никакого вознаграждения.

В деле Хариш Чандра против Чандра Шекхара , AIR 1977 Все 44, было установлено, что акт о выпуске - это передача, следовательно, передача собственности. Если выпуск заявляет, что выпускающий был владельцем, и показывает намерение передать его заголовок и его ключевое слово в достаточной степени соответствовали передаваемому заголовку, сумма перевода.

Анализ Раздела 5 передачи собственности, 1882
· Передача только «inter vivos» включается как передача от живого человека живому человеку.
 · Передача может быть настоящей или будущей, но передающий должен быть живым человек. Шамсуддин vs Абдул Хусейн. (Исключение: Раздел 13 Перевод в нерожденный Человек)
 · К живому человеку относятся юридические лица, такие как компания, и другие подобные ассоциации физических лиц независимо от того, зарегистрированы они или нет.
 · Другие законы, регулирующие передачу, не затрагиваются TPA.
 · Должен быть «акт перевозки». Имущество должно быть передано другой человек. Это может быть явным или подразумеваемым.
 · Закон не исчерпывающий по всем видам переводов. Он занимается продажей, дарение, ипотека, аренда и обмен.

Основы действительного перевода

1. Перевод должен производиться между двумя или более живыми лицами (Раздел 5)
Передача должна быть inter vivos.Следовательно, не может быть передачи человеку не существует на момент передачи. Живое лицо, включая компанию или Ассоциация или объединение лиц, независимо от того, зарегистрированы они или нет.

2. Имущество должно передаваться (п. 6)
Любая собственность может быть передана, если иное не указано в S.6 (a) - (I) не могут быть переданы. Поэтому те свойства, которые описаны в пункты (а) - (I) раздела 6 не могут быть переданы.Эти являются ограничениями на передачу собственности и любую передачу в нарушение любого из пунктов, указанных в Разделе 6 (а) - (I), не имеет юридической силы.

3. Лица, уполномоченные передавать (Раздел 7)
Каждый человек имеет право заключать договор и иметь право на передачу имущества, или уполномочен распоряжаться Передаваемым имуществом, не принадлежащим ему, имеет право передать такое имущество полностью или частично, а также полностью или условно, в сложившихся обстоятельствах в пределах и в порядке, разрешенных и предписывается любым действующим законодательством.

4. Перевод должен быть осуществлен в порядке, установленном Законом, согласно Раздел 9
Раздел 9 Передачи собственности предусматривает, что при устной передаче Передача Собственность может быть сделана без письменной формы во всех случаях, когда письменная прямо требуется по закону.

5. Возмещение или объект передачи должны быть законными.
Никакая передача не может быть сделана за незаконный объект или возмещение, как предусмотрено в разделе 23 Закона об индийских контрактах 1872 года.

6. Передача не должна противоречить характеру возникших процентов. тем самым.
Если характер передаваемого имущества не допускает такой передачи, оно не могут быть переданы. (Раздел 6 (h))

Лица, имеющие право передавать (Раздел 7)

Компетенция к заключению контракта была определена в разделе 11 индийского контракта Закон 1872 года.
Статья 11 гласит, что каждый человек имеет право заключать договор -
а) кто достиг возраста совершеннолетия согласно закону предмет,
б) кто в здравом уме, и
c) не лишен права заключать контракты согласно закону, которому он подчиняется.

Возраст совершеннолетия
Обычно возраст совершеннолетия составляет 18 лет, за исключением случаев, когда опекун несовершеннолетнего лица или имущество было назначено судом, и в этом случае ему 21 год. большинство должно быть определено в соответствии с законом, которому подчиняется лицо.

Малликарджуна против Мареппы , AIR 2008 человек приобрел определенную недвижимость в имя его несовершеннолетнего сына и впоследствии перепродал его, пока сын был еще незначительный.Разрешение суда было необходимо в соответствии с разделом 8 индусского меньшинства и Закон об опеке 1956 г., но такого разрешения получено не было. Положение в обязательном порядке продажа признана недействительной.
Несовершеннолетний в качестве правопреемника: Контракт несовершеннолетнего недействителен. Раджа Балвант Сингх против Рао Махарадж Сингх передача собственности несовершеннолетним недействительна.

Несовершеннолетнее лицо в качестве получателя: Нет специального положения закона лишение несовершеннолетнего права владения имуществом по передаче в его пользу.

В здравом уме
Согласно разделу 12 Закона о контрактах с Индией, человек в здравом уме цель заключения контракта, если он способен его понять и сформировать рациональное суждение о его влиянии на его интересы. Контракт, заключенный душевнобольной недействителен.

Человек, который обычно в здравом уме, но иногда в здравом уме, может сделать контракт, когда он в здравом уме.

Дисквалифицированный
Несостоятельный и чуждый противник лишается права заключать контракты.Перевод defacto Опекун собственности несовершеннолетнего недействителен и будет затронут в соответствии с разделом 11 Закона об индуистском меньшинстве и опеке 1956. Джохри против Махилы Дарупати , AIR 1991.

Лица, уполномоченные распоряжаться чужим имуществом
Если передающий не имеет права собственности на имущество, он должен иметь право передать это. Например, агент, действующий по доверенности.

Читту Сингх против Чатана Сингха , 1923 человек, который вообще не имеет права иметь владение не может совершать действительную передачу.
Кроме того, власть такого человека не может превышать власть человека, который назначил его.

Что может быть передано (Раздел 6)

Возможность передачи собственности, если общее правило и непередаваемость исключение. Возможность передачи собственности основана на максимальном праве отчуждения. prae fertur juri accrescendi, что означает, что отчуждению способствует закон, а не накопление. Общая политика закона заключается в поощрении бесплатных отчуждение и оборот собственности, а не накопление.
В разделе 6 Закона о передаче собственности 1882 года говорится, что собственность может быть передается за исключением исключений, указанных в этом разделе. Эта секция состоит из исключения в пунктах (a) - (i), это Исключения: - в разделе 6 говорится что собственность любого вида может быть передана, если иное не предусмотрено в соответствии с законом или действующим законом. Эти исключения обсуждается ниже:
Кансинг Калусинг Тхакор против Рабари Маганбхай Вашрамбхай (2006)
Передача собственности может быть запрещена только положениями закона, а не суждение или направление.Ограничение, содержащееся в законодательстве об аренде, может быть отказано компетентным органом.

Пункт (а): правопреемство
Спес наследование означает исключение наследования, это возможность получения имущество в будущем по наследству. В соответствии с этим пунктом право наследования включают: -
(а) Вероятность того, что наследник станет наследником поместья,
(b) Вероятность того, что родственник получит наследство в случае смерти родственника, или
(c) Любая другая простая возможность аналогичного характера.

В этом пункте говорится, что правопреемство не подлежит передаче.
(а) Шансы на наследника явного происхождения
Наследник не является законным наследником, но, по всей видимости, наследник. Очевидный наследник человек, который был бы наследником, если бы он выжил после предложения, и если предложение умирает без завещания. Пропозитус - умершее лицо, имущество которого наследник собирается унаследовать. Когда propositus умирает без завещания, то есть без каких-либо завещания, наследник унаследует имущество.

(b) Устаревшие
Пункт (а) предусматривает, что вероятность получения отношениями наследства смерть родственника не подлежит передаче =. Наследие означает ожидание получения определенное имущество по завещанию. Завещание вступает в силу только после смерти завещатель, то есть лицо, составившее завещание. Легат по последней воле только получит наследство. Ожидание получения наследства сомнительно, потому что наследодатель может пережить завещание, а может и не выжить, и завещатель мог измениться имя наследника в его последнем завещании.Следовательно, шанс на наследство были сделаны непередаваемыми.

(c) Любая другая возможность аналогичного характера
Пункт (а) исключает любую другую возможность подобного характера из сферы компетенции переносимость. Если есть какая-либо другая возможность собственности или интереса, который столь же неопределенный, как преемственность или наследство спецификаций, это тоже не подлежит передаче. Любая собственность, которая представляет собой просто неопределенный возможный интерес в будущем, не должна сделана переводная собственность.

Если прямой наследник получил преимущество за отказ от своего будущего права собственности, считалось, что ему нельзя было позволить воспользоваться доктриной правопреемства. Он лишился права претендовать на долю в наследстве.

Пункт (b): Право на повторный въезд
Пункт (b) представляет собой второе исключение из общего правила передачи. В нем говорится, что простое право на повторный въезд в случае нарушения условия последующего не может быть передан никому, кроме собственника затронутого имущества тем самым.Это право, которое арендодатель сохраняет за собой после расставание со всем имением.

Пункт (c): Право на сервитут
Сервитут не может быть передан отдельно от доминирующего наследия, сервитут право, которое существует для выгодного пользования землей и осуществляется земля другого человека. Легкость - это случай владения, это право прикреплен к собственности и не имеет самостоятельного существования. Следовательно, это не может быть переведен.

Пункт (d): Ограниченное участие
В нем говорится, что интерес к собственности ограничен правом владения собственником. лично не может быть передан им. Это означает, что человек прав или проценты, которые предназначены только для его удовольствия, не могут быть переданы им.

Р. Раегуда против Х. Р. Шанкере Говда , Air (2006)
Лицо, имеющее жизненный интерес к собственности, не может завещать ее, выполнив Будет; документ, подтверждающий разделение между отцом и сыном, согласно которому проценты от собственности были переданы отцу на содержание, абсолютное право отчуждения не было дано, следовательно, не было права завещания делая завещание.

К. Балакришна против К. Камалама , Эйр 2004
Ограничение на переносимость, содержащееся в пункте, не распространяется на завещание, потому что это не эквивалентно передаче.

Пункт (dd): право на техническое обслуживание в будущем
Это делается для личной выгоды лица, которому оно предоставлено, поэтому его нельзя передать. Это право на будущее обслуживание могло быть обеспечено начислением на имущество или его доход, либо любым другим способом.Хотя право на содержание не подлежит передаче, задолженность по содержанию может быть переведен. Право на содержание является личным правом индусской вдовы, которая не может быть переуступлен, но задолженность по содержанию может быть прикреплена и продана как и любой другой долг.

Пункт (е): Право на предъявление иска
Простое право на предъявление иска не может быть передано. Право предъявить иск на определенную сумму деньги являются предъявленным иском и могут быть переведены, но имеют право подать иск на неопределенная денежная сумма не подлежит передаче.Право на предъявление иска о возмещении вреда или нарушение контракта являются чистым правом подать иск и, следовательно, не могут быть переведен.

Пункт (f): Государственное учреждение
Этот пункт предусматривает, что государственная должность не может быть передана, а зарплата государственного офиса, до или после того, как он стал платным

Бесплатные шаблоны договоров аренды / аренды | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на оплату арендной платы арендодателю.Перед выдачей разрешения на аренду домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе сумму арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению. Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявление об аренде - для того, чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон.Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде жилья, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры - Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении. Если квартира не находится на первом (1) этаже, требования к арендатору по содержанию помещения отсутствуют.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды - Аренда имущества для использования в коммерческих целях.Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды кондоминиума - Если недвижимость, сдаваемая в аренду, соответствует правилам и положениям ассоциации кондоминиумов, владелец квартиры может выполнить эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды оборудования - Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды дома - Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Ежемесячный договор аренды - известный как «аренда по желанию», это позволяет арендодателю и арендатору прийти к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды с правом аренды - когда арендатор арендует недвижимость с возможностью выкупа дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды комнаты (соседа по комнате) - для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Стандартное соглашение об аренде - этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор субаренды - для арендатора, желающего сдать свое жилье другому лицу («субарендатору»). Арендодатель обычно должен дать согласие, так как большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды - это обычный юридический документ, позволяющий физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, тогда как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

  • Дата заключения договора
  • Имена и адреса арендодателя и арендатора
  • Описание собственности (адрес арендуемой единицы)
  • Срок пребывания
  • Сумма залога
  • Необходимые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды для добавления дополнительных условий к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие - это заявление, которое передает получателю (обычно арендатору) конкретную информацию об арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам нужно будет хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Шаг 1 - Продвигайте свою арендуемую недвижимость

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны сообщить общественности, что у вас есть дом, доступный для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни - разместить рекламу на популярном сайте недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 - Отображение объекта

Теперь, когда вы разместили объявление о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит лично осмотреть помещение, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (арендодатель) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Шаг 3 - Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию в качестве арендатора. Заявление об аренде - это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, в отношении его дохода и кредитной истории), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно арендатор требует от арендатора компенсации затрат на обработку информации.)

Шаг 4 - Представление договора аренды

Как только арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он Пришло время внести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации об арендаторе и арендодателе должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

  • Имена и почтовые адреса обеих сторон
  • Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
  • Адрес собственности

Шаг 5 - Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и внесены в форму:

  • Даты аренды
  • Залог
  • Периодическая арендная плата
  • Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
  • Использование собственности (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
  • Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
  • Коммунальные услуги (кто является ответственность за расходы)

Шаг 6 - Правила и положения

Обе стороны должны изучить все различные статьи в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть договор, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворять потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

  • Парковка
  • Курение
  • Домашние животные
  • Субаренда
  • Шум
  • Гости
  • Отказ от услуг
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Уведомления
  • Досрочное расторжение

Шаг 7 - Подписание документа

После определения условий аренды и их записи в форме , важно, чтобы обе стороны представили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начнется с даты, указанной в контракте. (Этот номер обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату выплаты ежемесячной арендной платы.В разных штатах страны действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период - это продолжительность времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee - это штраф, налагаемый на арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приводится таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной суммы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках содержания договора аренды.)

3 910riz20 Нет закона 910 Айдахо 81020 платежи на сумму 700 долларов или меньше могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов в день или 60 долларов в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов в день или долларов 100 долларов в месяц .B 910 Нью-Гэмпшир Максимум 0 0 Теннесси
ГОСУДАРСТВО МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРИОД ГРАФИКА МАКСИМАЛЬНАЯ ПЛАТА ЗАКОНЫ
Алабама Нет минимума Нет максимума Нет закона
Аляска Нет минимума Нет максимума 16 99 Без максимума Без закона
Арканзас Пять (5) дней Без максимума § 18-17-701 (b)
Калифорния Без минимума Нет Нет закона
Колорадо Нет Минимум м Без максимума Без закона
Коннектикут Девять (9) дней Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы . § 47a-15a
Делавэр Пять (5) дней 5% от ежемесячной арендной платы § 5501, § 5501 (d)
Флорида Нет Без максимума Без закона
Джорджия Без минимума Без максимума Без закона
Гавайи Без минимума без максимума Без минимума Без максимума Без закона
Иллинойс Пять (5) дней 20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше) 770 ILCS § 95/7.10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c)
Индиана Без минимума Без максимума Без закона
Iowa Без минимальной аренды § 562A.9 (4)
Канзас Без минимума Без максимума Без закона
Кентукки Без минимума Луизиана Без минимума Без максимума Без закона
Мэн Пятнадцать (15) дней 4% от ежемесячной арендной платы § 14-6028, § 14-601023
Мэриленд Нет минимум 5% от ежемесячной арендной платы § 8–208
Массачусетс Тридцать (30) дней Нет максимум
§
Мичиган Без минимума Без максимума Без закона
Миннесота N o Минимум 8% от ежемесячной арендной платы § 504B.177
Миссисипи Без минимума Без максимума Без закона
Миссури Без минимума Без минимума Без устава Без устава 3 Без максимума Без закона
Небраска Без минимума Без максимума Без законодательного акта
Невада Без минимума Нет Без минимума Без максимума Без закона
Нью-Джерси Пять (5) рабочих дней только для пожилых людей, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих инвалидность или пособие WorkFirst. Нет минимального льготного периода для лиц, не подпадающих под эти категории. Без максимума § 2A-42-6
Нью-Мексико Без минимума Без максимума § 47-8-15
Нью-Йорк Без минимума20 Нет закона
Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США или 5% от стоимости периодической аренды .) § 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2)
Северная Дакота Нет минимум Нет максимум Нет закона
Огайо Нет минимума Нет максимума Нет закона
Оклахома Нет минимума Нет максимума 16
16 9109 910 14 (4) Дни Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» применительно к текущему рынку.Кроме того, они могут получить суточных сборов, что составляет 6% от фиксированной платы или 5% от общей суммы арендной платы . § 90.260 (1) (a), § 90.260 (2)
Пенсильвания Нет минимум Нет максимум Нет закона
Род-Айленд 910 минимум Максимум Нет закона
Южная Каролина Нет минимума Нет максимума Нет закона
Южная Дакота Нет минимума
Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически должно быть продлено на один (1) день.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *