Акт осмотра земельного участка от 5.05.2017
Акт осмотра подтвердил факт укрывательства следственными и надзорными органами преступлений:
— составление ТУ Росимущества во Владимирской области подложного акта проверки от 29.08.2012 года в целях неправомерного отчуждения земельного участка площадью 296 га из федеральной собственности.
— предоставление в Александровский гражданский суд в качестве доказательства использования земельного участка в период аренды сфальсифицированных подложных документов о вспашке в 2010, 2011 и 2012 годах 220 га земель гражданином Ракитой Д.С.
На основании имеющихся документов подтверждается вспашка только 30 гектаров пашни в августе 2012 года на поле с КН 33:01:000612:1550. В 2010 и 2011 годах ни одно поле не пахалось.
Утвержден протоколом общего собрании жителей деревни Красная Роща Следневского поселения Александровского района Владимирской области
от «_____» мая 2017 года
Акт осмотра
05.
05.2017 г. деревня Красная Роща
На основании поручения общего собрания жителей деревни Красная Роща от 22.04.2017 комиссия в составе: Блиновой М.В.(староста), Смирнова А.А., Варагина А.В. и Евстафеева Ю.В. провела осмотр 4 земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 общей площадью 183 га и 43 земельных участков общей площадью 5,6 га, находящихся в деревне Красная Роща, которые по решению Александровского городского суда от 15 декабря 2015 года остались в собственности у ООО “Истоки” и физических лиц.
Перед комиссией поставлена задача, определить действительно ли гражданин Ракита Д.С. на вышеуказанных земельных участках выполнял в 2010, 2011 и 2012 годах работы по вспашке полей на площади 220 га.
Перед началом осмотра комиссия изучила следующие документы:
1.
Планы и схемы расположения обследуемых земельных участков.
2. Акт проверки от 29.08.2012, составленный комиссией ТУ Росимущества во Владимирской области.
3. Договора подряда от 10.09.2010, от 03.05.2011, от 01.08.2012, заключенные между ООО “Истоки” и Ракитой Д.С. по вспашке земельного участка вблизи д. Красная Роща площадью 220 га. Акты приема-сдачи выполненных работ от 30.09.2010, от 31.05.2011, от 20.08.2012 о вспашке земельного участка общей площадью 220 га.
4. Договор на выполнение услуг от 22.08.2013, заключенный между ООО “Истоки” и МУП“Александровская машинно-технологическая станция” по пахоте 37 га. Акт приема-сдачи выполненных работ от 06.09.2013 о пахоте 37 га.
5. Договор подряда от 07.04.2015 и дополнительное соглашение к договору подряда от 25.05.2015, заключенный между ООО “Истоки” и Ракитой Д.С по проведению пахотных работ земельного участка вблизи д. Красная Роща площадью 180 га.
6. Акт проверки Управления Россельхознадзора по Владимирской области № 05/190 от 16.
06.2015 в отношении ООО “Истоки”.
7. Определение №2680 от 15.10.2014 по КУСП 16951 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по факту вырубки поросли деревьев вблизи д. Красная Роща.
8. Протокол общего собрания жителей деревни Красная роща от 13.02.2016.
9. Протокол собрания жителей села Старая Слобода от 23.02.2016.
10. Объяснения Быкова С.Н., Ракиты Д.С., Соколова А.М., Творогова А.Ю. и жителей деревни Красная Роща (из материалов проверок).
11. Видео и фотоматериалы за период 2014-2016 годы, размещённые на сайте krrosha.ru.
Комиссия даёт оценку об использовании земельного участка из следующих обстоятельств:
После ликвидации совхоза “Александров” подсобного хозяйства ДОРУРС МЖД земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 33:01:000612:2 площадью 3 290 000 кв. м., расположенный вблизи д. Красная роща, был оформлен в государственную собственность и поставлен на кадастровый учет 22.
04.2003.
С 2003 года земельный участок не использовался для ведения сельского хозяйства. С 2010 года земельный участок находился в аренде у ООО “Истоки”.
Комиссия ТУ Росимущества во Владимирской области составила Акт проверки от 29.08.2012, в котором указала, что на данном участке ведутся посевные работы, отсутствует зарастание участка сорными и древесными растениями. На основании этого Акта в 2013 году земельный участок с уточнённой площадью 296 га был выкуплен по льготной цене. С 2013 года проведены многочисленные разделы земельного участка
В 2015 году для подтверждения факта использования земельного участка по целевому назначению в период действия договора аренды директор ООО “Истоки” Быков С.Н. представил в Александровский городской суд договора подряда и акты приема-сдачи выполненных работ о ежегодной вспашке земельного участка на площади 220 гектаров. На основании этих доказательств суд признал, что ООО “Истоки” надлежащим образом использовало в течение 3 лет земельный участок, и имело право на льготный выкуп земельного участка с кадастровым номером 33:01:000612:2.
Осмотр 4 земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 земельных участков находящихся в деревне Красная Роща начат в 09 ч 30 мин и окончен в 14 ч 10 мин 29 апреля 2017 года.
Осмотр проводился в условиях ясной солнечной погоды при хорошем естественном освещении, действия фиксировались техническими средствами – проведена видеосъёмка, а также ориентирующая, обзорная и детальная фотосъёмка.
Осмотром установлено:
1. Земельный участок с КН 33:01:000612:1547 имеет площадь 35 га.
Участок расположен на землях историко-природного ландшафта “Немецкие Горы”. Со стороны хвойного леса идёт интенсивное зарастание поля молодыми соснами возрастом до 15 лет, со стороны лиственного леса сильное зарастание поля лиственными породами деревьев, на середине поля многочисленная поросль деревьев. Вся площадь участка покрыта сухостоем многолетней травы, имеются многочисленные кочки крупных колоний муравьёв.
Какие-либо следы от возможной вспашки поля отсутствуют.
(Фототаблица № 1-5 и видео-фото на BD диске – TSG_8362, 8363, 8364, 8365, 8367, 8368, 8371, 8372, 8373, 8374, 8375, 8376, 8377, 8378)
2. Земельный участок с КН 33:01:000612:1549 имеет площадь 39,1 га.
Участок граничит с селом Старая Слобода и автодорогой Александров-Балакирево.
Согласно акта Россельхознадзора в июне 2015 года данное поле было вспахано плугом на площади около 35 га. На основании протоколов собраний жителей деревни Красная Роща и Села Старая Слобода пахотные работы в период 2010-2015 годы не проводились, поле использовалось для сенокошения. Присутствующий при осмотре староста с.Старая Слобода Ф.И. Колдаре подтвердил данные факты. После вспашки плугом части поля в 2015 году имеются гребни, весь участок покрыт сухостоем многолетней сорной растительности (пижма, лебеда), на поле имеются одиночные сосенки возраст до 8 лет. Другая часть участка полностью заросла порослью деревьев лиственных и хвойных пород, следы вспашки отсутствуют.
(Фототаблица № 6,7 и видео-фото на BD диске – TSG_8384, 8386, 8387)
3. Земельный участок с КН 33:01:000612:1550 имеет площадь 44,4 га.
Участок расположен от Балакиревского переезда до д. Красная Роща, граничит с железной дорогой и подъездной дорогой к д. Красная Роща.
Следствием и жителями деревни установлено, что в августе 2012 года работы по вспашке данного поля на площади около 30 га выполняли Соколов А.М. и Творогов А.Ю. Из объяснений механизаторов и жителей установлено: в 2012 году была однократная вспашка плугом с оборотом пласта, посевные работы на нем не велись. До 2012 года и после пахотные работы на данном поле не проводились. Поле покрыто сухостоем многолетней сорной растительности (пижма, лебеда). На краю поля видна четкая борозда от плуга, на поле имеются гребни от пахоты.
(Фототаблица № 8,9 и видео-фото на BD диске –TSG_8391, 8392, 8395, 8399)
4. Земельный участок с КН 33:01:000612:1552 имеет площадь 64,6 га.
Участок состоит из нескольких полей.
1-е поле расположено у Балакиревского перезда, граничит с автодорогой Александров-Балакирево и участком Гослесфонда. В августе 2013 года поле вспахано по договору с МУП “Александровская машинно-технологическая станция” на площади 37 га. Согласно акта Россельхознадзора в июне 2015 года поле было вспахано вместе с участком с КН 33:01:000612:1549 на площади приблизительно 28 га. После вспашки плугом имеются гребни, весь участок покрыт сухостоем многолетней сорной растительности.
2-е и 3-е поля участка расположены от Балакиревского перезда и граничат с подъездной дорогой к д. Красная Роща, деревней Красная Роща, береговой полосой реки Серая и песчаным карьером. Вся площадь полей покрыта сухостоем многолетней травы и сорной растительности, имеются многочисленные кочки крупных колоний муравьёв и плантации клубники. От порубленных в октябре 2014 года лиственных деревьев растет многочисленная прикорневая поросль. На полях имеются единичные деревья лиственных пород высотой до 4 метров, сосен в возрасте до 9 лет.
В пойменной части поля на площади около 6 га имеется чистые сенокосы. Какие-либо следы от возможной вспашки полей плугом отсутствуют.
(Фототаблица №10-15 и видео-фото на BD диске – TSG_8388, 8389, 8390, 8392, 8393, 8394, 8395, 8396, 8400, 8403, 8404, 8412)
5. В деревне Красная Роща проведен осмотр 43 земельных участков общей площадью 5,6 га, которые ООО “Истоки” передал в собственность физическим лицам.
По новой границе д. Красная Роща установлены бетонные опоры для электрификации земельных участков. На участках имеются многочисленная поросль от корней лиственных деревьев (порубленных в 2014 году), сосны возрастом 6 лет, большие участки плантаций клубники, кочки с колониями муравьёв, посадки сосен и лип возрастом 15-20 лет. Какие-либо следы от возможной вспашки участков плугом отсутствуют.
(Фототаблица №13,15 и видео-фото на BD диске – TSG_8400, 8401, 8402, 8408, 8409 )
На основании имеющихся документов и осмотра участков установлено:
1.
Земельный участок с КН 33:01:000612:1547 площадью 35 га и часть земельного участка с КН 33:01:000612:1552 площадью около 36 га, всего – 71 га земель более 15 лет после ликвидации совхоза “Александров” подсобного хозяйства ДОРУРС МЖД Александровского района Владимирской области не подвергалось вспашке. Земельный участок с КН 33:01:000612:1549 вспахивался плугом однократно только в 2015 году на площади 35 га, земельный участок с КН 33:01:000612:1550 вспахивался плугом однократно в 2012 году на площади 30 га, часть земельного участка с КН 33:01:000612:1552 вспахивался плугом однократно в 2013 и 2015 годах на площади 28 га, Всего – до 93 га земель подверглось вспашке в 2012-2015 годах.
2. На обозначенных полях в 2010, 2011 и 2012 годах земля на площади 220 га не вспахивалась. Ракита Д.С. пахотные работы в указанный период не выполнял.
3. В период аренды только лишь в августе 2012 года перед проверкой комиссии ТУ Росимущества на поле, в настоящее время земельный участок с КН 33:01:000612:1550 производилась однократная вспашка плугом около 30 га пашни. До и после этого на поле не было никакой обработки земли, и ничего не сеялось. Пахотные работы выполняли Соколов А.М. и Творогов А.Ю.
4. С 2010 года и по настоящее время на всех обозначенных земельных участках не возделывались сельскохозяйственные культуры. Все поля заросли сорной и древесно-кустарниковой растительностью и в таком виде находятся с 2010 года.
5. Посевных работ на полях не было более 15 лет. В 2012 году на земельном участке с КН 33:01:000612:1550 выполнена вспашка плугом 30 га луговины с оборачиванием дернины, обработка почвы под посев или посадку сельскохозяйственных культур на поле не проводилась.
Выводы и предложения комиссии:
Мы считаем, что Акт проверки от 29.08.2012 года и документы, представленные в суд о вспашке Ракитой Д.
С. в 2010, 2011 и 2012 годах земель на площади 220 га сфабрикованы. ООО “Истоки” в период с 2010 по 2012 годы сельхозпроизводством на этом земельном участке не занималось, сельскохозяйственные работы, в том числе посевные и пахотные не велись.
Для подтверждения факта внесения в Акт проверки от 29.08.2012 года несоответствующих действительности сведений и факта предъявления в суд в качестве доказательства надлежащего использования земельного участка в период аренды, сфальсифицированных подложных документов о вспашке предлагаем:
1. Назначить комплексную почвоведческую сельскохозяйственную и землеустроительную экспертизу земельных участков на предмет вспашки в 2010-2012 годах 220 га земли.
Экспертизу вспаханных полей на площади 93 га провести на основе спутниковых фотографий, а также путём опроса свидетелей и иных следственных действий.
2. Для получения объективных и достоверных данных назначить комплексную картографическую экспертизу по геодинамическим изменениям объектов местности на земельном участке.
Экспертиза проводится на основе космических снимков, ортофотопланов и других фотографических материалов. Данная экспертиза необходима в связи с тем, что часть полей была вспахана. Экспертиза даст возможность определить происходили ли изменения объектов местности в течение 2010-2013 годов в результате возможной вспашки полей на земельном участке – наличие деревьев и кустарников, состояние почвенно-покровного слоя и т.д. Будет получено документальное подтверждение о невыполнении работ по вспашке земельного участка.
К акту осмотра прилагаются:
1.Фототаблица на 8 листах.
2.Поля, вспашка по годам: 2012, 2013, 2015 и общая схема на 4 листах.
3. BD диск “Красная Роща” с фотографиями и видеосъёмкой.
4. Списки файлов, размещённых на BD диск “Красная Роща” на 1 листе.
Акт осмотра составлен в 5 экз.
Для передачи в администрацию Президента Российской Федерации – 1 экз., Генеральному прокурору РФ – 1 экз., Председателю Следственного комитета РФ – 1 экз.
, министру МВД РФ – 1 экз.
Приложение № 1. Фототаблица к акту осмотра от 05.05.2017 – 4 земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 земельных участков, находящихся в деревне Красная Роща.
Фото № 1. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 — какие-либо следы вспашки поля отсутствуют.
Фото № 2. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 — на пашне растут сосны в возрасте более 15 лет.
Фото № 3. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 — высота отдельных сосен более 4 метров.
Фото № 4. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 — на пашне присутствует многочисленная поросль лиственных деревьев и большое количество муравейников.
Фото № 5. ЗУ с КН 33:01:000612:1547 — на пашне присутствует многочисленная поросль лиственных деревьев, высота отдельных деревьев более 6 метров.
Фото № 6. ЗУ с КН 33:01:000612:1549 — поле было вспахано в июне 2015 года, на площади около 35 га.
Фото № 7. ЗУ с КН 33:01:000612:1549 — поле было вспахано в июне 2015 года. До 2015 года данное поле в течение 15 лет использовалось для сенокошения. Для защиты села Старая Слобода по его границе была проведена противопожарная вспашка.
Фото № 8. ЗУ с КН 33:01:000612:1550 — в августе 2012 года на данном поле проведена вспашка на площади 30 га. До и после 2012 года данное поле не вспахивалось. Вид на Балакиревский переезд, слева подъездная дорога к деревне Красная Роща.
Фото № 9. ЗУ с КН 33:01:000612:1550 — в августе 2012 года на данном поле проведена вспашка на площади 30 га. До и после 2012 года данное поле не вспахивалось. Вид на деревню Красная Роща и город Александров.
Фото № 10. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 — в 2010 — 2012 годах поле не пахалось, и только в августе 2013 года и в июне 2015 года была произведена вспашка на площади 28 га.
Фото № 11. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 — данное поле не пахалось с 2000 года. Следы вспашки отсутствуют. Справа подъездная дорога к деревне Красная Роща, сзади Балакиревский железнодорожный переезд.
Фото № 12. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 — данное поле не пахалось с 2000 года. Следы вспашки отсутствуют. Слева подъездная дорога, сзади деревня Красная Роща.
Фото № 13. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 — новая граница деревни Красная Роща проходит по линии бетонных опор. Поле не пахалось с 2000 года. Справа участки, вошедшие в черту деревни.
Фото № 14. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 — новая граница деревни Красная Роща проходит по линии бетонных опор. Поле не пахалось с 2000 года. Слева поле ЗУ 1552 и противопожарная полоса. Справа участки, вошедшие в черту деревни в 2013 году.
Фото № 15. ЗУ с КН 33:01:000612:1552 — поле не пахалось с 2000 года, в октябре 2014 года на данном поле были вырублены все деревья перед выходом комиссии, созданной Александровской городской прокуратурой.
Сосны возраста 6 лет, оставшиеся после порубки. Сзади видна молодая поросль от порубки лиственных деревьев. Границы земельных участков, вошедших в деревню Красная Роща.
Приложение № 2. Поля, вспашка по годам: 2012, 2013, 2015 и общая схема – земельные участки с кадастровыми номерами 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 земельных участка, находящихся в деревне Красная Роща.
Схема №1. 2012 год. Земельный участок с кадастровым номером 33:01:000612:1550 вспахивался плугом однократно на площади 30 га
Схема № 2. 2013 год. Часть земельного участка с КН 33:01:000612:1552 вспахивалась плугом однократно в 2013 году на площади около 30 га.
Схема № 3. 2015 год. Земельный участок с КН 33:01:000612:1549 вспахивался плугом однократно на площади 35 га и часть земельного участка с КН 33:01:000612:1552 вспахивалась плугом однократно на площади 28 га.
Схема № 4. Общая схема. Земельные участки с КН 33:01:000612:1547, 33:01:000612:1549, 33:01:000612:1552, 33:01:000612:1550 и 43 земельных участков, находящихся в деревне Красная Роща.
Приложение № 4.
Списки файлов, размещённых на BD диск Красная Роща.
1. 05.05.2017 Акт Красная Роща
Видео и фотосъёмка 29 апреля 2017 года осмотра земельных участков:
— TSG_8362, 8363, 8364, 8374,8375, 8377, 8378, 8386, 8387, 8389, 8390, 8391, 8393, 8394, 8396, 8399, 8401, 8402, 8403, 8404, 8408 – 21 фотография.
— TSG_8365, 8367, 8368, 8371,8372, 8373, 8376, 8384, 8388, 8392, 8395, 8400, 8409, 8412, 8417 – 15 видеофайлов.
— Видеоряд Красная Роща.
— Фототаблица. Приложение № 1 к акту от 05.05.2017.
2. 2013 май поля google
— 14 фотографий, съёмка май 2013 года.
На земельных участках с КН 33:01:000612:1549 и 33:01:000612:1552 отсутствуют следы какой-либо вспашки.
3. 2014 май Радионов
Часть видео и фотосъемки стихийного собрания жителей деревни Красная Роща в мае 2014 года и выступлений Радионова А.Г. Фотографии поля с ещё растущими на нём деревьями — 39 фотографий и 7 фрагментов видеосъёмки.
4. 2014 сент-октябрь осмотр
— 42 фотографии состояния полей до порубки деревьев.
— 24 фотографии по проверке, комиссия создана Александровской городской прокуратурой после порубки деревьев.
5. 2015 осмотр полей
После вспашки 63 га, осмотрены вспаханные участки, видны остатки сосен возрастом до 8 лет. Проведен осмотр всех земельных участков.
— 7 фрагментов видеосъёмки и 26 фотографий.
6. 2016 апрель Корр Губерния 33
Корреспондент ООО “ТРК “Губерния-33” Борис Пучков осматривает земельный участок, оказавшийся в 2013 году в собственности у ООО “Истоки” — 23 фотографии.
7. Вспашка полей по годам — 4 файла — схемы для приложения №2 к акту от 05.05.2017.
8. Документы — Копии документов для составления акта от 05.05.2017.
9. ЗУ 1549 вспашка 2015 35 га — 9 фотографий земельного участка с КН 33:01:000612:1549 после вспашки, с растущими соснами.
10. ЗУ 1552 вспашка 2015 28га — 17 фотографий части земельного участка с КН 33:01:000612:1552 во время вспашки 2015 года, с растущими деревьями.
11. Подъезд.дороги Красная Роща — 17 фотографий.
12. 2014-09-23 Осмотр полей Красная Роща
— 23 сентября 2014 года осмотрены поля ООО “Истоки” до порубки деревьев.
13. 2014-09-23 Поле у Красная Роща ЗУ 1552
— 23 сентября 2014 года, поле у деревни до порубки деревьев. ЗУ – 33:01:000612:1552.
14. 2014-09-23 Поле у Красная Роща
— 23 сентября 2014 года, поле у деревни до порубки деревьев.
ЗУ – 33:01:000612:1552.
15. 2014-10-06 Порубка деревьев Красная Роща — 6 октября 2014 года ведутся работы по очистке полей от деревьев. ЗУ– 33:01:000612:1552.
16. ЗУ 1547 — 10_10_2014 Поле
— 10 октября 2014 года земельный участок с КН 33:01:000612:1547.
17. ЗУ 1547 — 29_01_2017 Поле зимой
— 29 января 2017 года земельный участок с КН 33:01:000612:1547.
Приложение N 2. Акт осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (Форма)
Приложение N 2
к приказу Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 23 марта 2022 г. N П/0100
См. данную форму в MS-Word.
ФОРМА
АКТ осмотра жилого дома в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности |
«__» _____________ 20__ г. | N ________ |
Настоящий акт составлен в результате проведенного | |||||||
указывается дата и время осмотра (число и месяц, год, минуты, часы) | |||||||
осмотра жилого дома, кадастровый (или иной государственный указывается при наличии кадастровый номер или иной государственный учетный номер жилого дома | |||||||
расположенного | |||||||
указывается адрес жилого дома (при наличии) либо местоположение (при отсутствии адреса) | |||||||
на земельном участке с кадастровым номером | , | ||||||
(при наличии) | |||||||
расположенном | , | ||||||
указывается адрес или местоположение земельного участка | |||||||
комиссией | |||||||
указывается наименование федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельным участком, на котором расположен жилой дом | |||||||
в составе: | . | ||||||
приводится состав комиссии (фамилия, имя, отчество (при наличии), должность каждого члена комиссии) | |||||||
При осмотре осуществлена фотофиксация жилого дома. Материалы фотофиксации прилагаются. | |||||||
Осмотр проведен | |||||||
указать нужное: «в форме визуального осмотра», «с применением технических средств для дистанционного зондирования Земли» (с указанием наименования и модели использованного технического средства) | |||||||
В результате осмотра установлено, что жилой дом | |||||||
(указать нужное: существует, прекратил существование) | |||||||
Подписи членов комиссии: | |||
Председатель комиссии: | |||
подпись | расшифровка подписи | ||
подпись | расшифровка подписи | ||
подпись | расшифровка подписи | ||
План проверки ипотеки | Блог Закона о Недвижимом имуществе Массачусетса
Планы участков
, также называемые Планами осмотра ипотеки , когда-то были частью каждого закрытия сделки по покупке недвижимости в Массачусетсе.
В наши дни некоторые кредиторы не требуют их, и я расскажу вам, почему в этом посте. Однако, несмотря на ограничения плана участка, я думаю, что покупателям стоит приобрести план участка при закрытии. Типичная стоимость плана участка составляет около 125 долларов, поэтому это доступно.Несмотря на то, что это далеко не так точно, как полное обследование земли с помощью инструментов, план участка даст покупателю визуальное представление о линиях участка, приблизительном местоположении дома и дополнительных построек, а также о любых сервитутах, проходящих через землю. Кроме того, когда вы собираетесь продавать свою недвижимость, потенциальным покупателям полезно просмотреть план участка как часть маркетингового пакета.
Что такое план участка?
План земельного участка, также называемый планом проверки ипотеки, подтверждает следующую информацию:
- Соответствует ли дом или здание, а также вспомогательные сооружения (бассейны, навесы и т.
д.) местным подзаконным актам о зонировании? - Попадают ли дом или здание, а также вспомогательные конструкции в зону риска наводнения FEMA (для чего требуется страхование от наводнения)?
- Есть ли посягательства на здание?
- Есть ли какие-либо зарегистрированные сервитуты, проходящие через собственность?
д.) местным подзаконным актам о зонировании?В дополнение к ответам на эти вопросы план участка включает полезную справочную информацию, такую как книга документов и номера страниц, номера плана собственности, номера плана земельного суда (если применимо), карту оценщика и номера участков, а также данные F.E.M.A. оцените номера карты. Эта информация может быть очень полезной как для домовладельца, так и для потенциального покупателя.
Как готовится план участка?
Важно отметить, что план участка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ межеванием и не готовится с использованием стандартных измерительных инструментов. План участка составляется с использованием только визуального осмотра и измерительных лент. Производится физический осмотр внешнего вида жилища с помощью рулетки, чтобы показать приблизительное местонахождение жилища. Составитель рассмотрит зарегистрированный акт и план(ы), полученные в Реестре сделок или городских офисах, чтобы определить конфигурацию участка. Информация из поля объединяется с записью для создания чертежа объекта (плана участка) и приблизительного расположения жилья на участке. Определяется зона затопления. Проверка качества, выполненная профессиональным землемером.
Точность плана участка обычно составляет два-три фута. Полевая работа, связанная с подготовкой плана проверки ипотечного кредита, не включает в себя установку ставок на линии собственности. Таким образом, несмотря на то, что измерений с помощью рулетки достаточно для зонирования и определения опасности затопления, план не следует использовать в качестве замены «Плана земельного участка с разрешением на строительство» или для определения границ собственности. План земельного участка не может использоваться в качестве замены полного инструментального обследования земли.
Что не предусмотрено планом ипотечного участка?
Как указывалось ранее, план участка имеет свои ограничения, по которым кредиторы не требуют их, например:
- Не делается никаких заявлений относительно точности изображенных линий собственности.
- Не было предпринято никаких попыток проверить конфигурацию границ или, как правило, математическую правильность юридического описания собственности.
- Углы собственности не могут быть расположены на основе этого типа плана, поэтому невозможно определить или определить местонахождение заборов, рядов живой изгороди или других улучшений.
- Местоположение любых показанных улучшений является приблизительным, и поэтому любое запланированное строительство не должно основываться на указанных местоположениях.
Что такое утвержденный план земельного участка, границы, земельный участок или приборная съемка?
Точная инструментальная съемка земли включает определение местоположения установленных памятников или контрольных точек съемки, которые затем математически привязываются к обследуемой собственности. Этот процесс использует сложное современное оборудование и точно определяет как границы собственности, так и улучшения на собственности по отношению к этим границам собственности. Стоимость полного инструментального обследования может варьироваться от 1000 до 5000 долларов в зависимости от объекта недвижимости. Вы можете использовать топографическую съемку для строительства, Земельного суда и Реестра сделок.
Как получить план участка?
Если ваш кредитор требует план земельного участка при заключении сделки — проверьте свою оценку добросовестности или рабочий лист стоимости закрытия — он закажет его для вас, и вы получите его при закрытии. Если вашему кредитору не требуется план участка, поговорите со своим заключительным адвокатом, и они с радостью закажут его для вас!
______________________________________________________________
Ричард Д. Ветштейн, эсквайр. является опытным адвокатом по недвижимости из Массачусетса. Пожалуйста, свяжитесь с ним, если вам нужна помощь в сделке купли-продажи в штате Массачусетс.
Публичные записи СПД | Land Development Services
Большинство записей LDS доступны в Интернете. Перечисленные ниже ресурсы помогут вам перейти к этим записям.
PLUS был полностью запущен 31 октября 2022 года. На данный момент это центральная и единственная платформа для создания и подачи разрешений и других приложений в Интернете, оплаты сборов, отслеживания статуса приложений и получения электронных уведомлений. Теперь клиенты осуществляют процессы зонирования, строительства, выдачи разрешений или другие процессы землеустройства и охраны окружающей среды в режиме онлайн через PLUS. Обратите внимание, что устаревшие системы, такие как FIDO и PAWS, были полностью заменены PLUS и больше не доступны.
Средство просмотра записей сайта (SRV) обеспечивает доступ к тысячам утвержденных записей сайта. Загружайте или просматривайте PDF-файлы утвержденных записей планов, связанных с сайтом, таких как планы планировки заполняющих участков, исследования зон защиты ресурсов и планы объектов. SRV позволяет любому искать записи о разработке сайта географически или с помощью функции поиска.
Посмотрите пятиминутный обучающий видеоролик по использованию приложения SRV.
Система истории землеустройства (LDIH) объединяет информацию о зданиях, участках, зонировании и жалобах из многочисленных окружных систем в единое хранилище. LDIH выполняет общий поиск по записям о землеустройстве. Эти простые в использовании функции системы каталогизации делают этот метод самым простым и быстрым для получения информации, связанной с сайтом и зданием. Данные LDIH обновляются каждую ночь. Обратите внимание, что LDIH содержит только те записи, которые были загружены до запуска PLUS.
Система LDSNet выполняет более конкретные исследования по зонированию и записям, связанным с сайтом. Кроме того, эта база данных также содержит информацию о залоге и условном депонировании, а также информацию о выдаче разрешений на строительство. Система LDSNet имеет несколько функций поиска для планов, склеивания, условного депонирования, проверок и разрешений на строительство.
Поиск может осуществляться по адресу или по районным магистралям.
Закон штата Вирджиния о свободе информации (VFOIA) — это закон штата, регулирующий доступ граждан Вирджинии и представителей средств массовой информации к публичным документам и собраниям государственных органов.
VFOIA предусматривает, что, за некоторыми исключениями и ограничениями, все собрания государственных органов должны быть открытыми для общественности, а все публичные документы — открытыми для всеобщего ознакомления.
Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или отправьте форму запроса документов VFOIA в рамках FOIA, если вы не можете получить доступ к запрошенной информации с помощью указанных выше онлайн-ресурсов. Узнайте больше о Законе о свободе информации.
LDS хранит планы и документацию, связанную со строительством и участком, как для коммерческих, так и для жилых проектов в физическом или электронном виде в соответствии с Законом о государственных архивах Вирджинии.
- Сопутствующая документация, связанная с приклеиванием земельных участков общественных улучшений.
- Разрушен через пять лет после завершения проекта.
- Планы зданий: структурные или неструктурные архитектурные чертежи.
- Уничтожен через три года после окончательной проверки.
- Вспомогательная документация для строительных планов: заявки на получение разрешений, проверки, сертификаты и переписка, связанная с архитектурой.
- Уничтожен через три года после окончательной проверки.
- Схема расположения дома: Детальное картографирование территории, на которой застраивается односемейный дом, а также границы территории и пересекающиеся сервитуты.
- Свяжитесь с отделом проверки разрешений на зонирование округа Фэрфакс по телефону 703-222-1082, телетайп 711 .
- Округ Фэрфакс не имеет зарегистрированных номеров для всех объектов недвижимости в округе.
- Планы, связанные с участком: планы, связанные с участком, включают в себя коммерческие, смешанные, одноквартирные отдельные, односемейные присоединенные, многоквартирные и общественные проекты благоустройства и площади.
