Акт обследование зданий и сооружений: Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт обследования объекта — бланк технического осмотра здания

Акт обследования – это документ, позволяющий снять объект с учета, ранее занесенный в Государственный реестр недвижимости. На место приглашается кадастровый инженер, который после осмотра подтверждает частичное или полное прекращение существования объекта. Акт представляет собой документ в электронном виде, заверенный электронной подписью, принадлежащей аттестованному кадастровому инженеру, он отправляется в ГКН.

Для заказчика результаты осмотра сооружения присылаются в письменном виде, если это указано в условиях договора подряда. Акт обследования подписывается и ставится личная печать ответственного лица. Специалист компетентен на основании осмотра здания и предоставленной относительно него документации дать заключение о следующих параметрах:

1. Степень разрушения.
2. Возможность, необходимость восстановления.
3. Соответствие регистрационной записи в государственном реестре недвижимости.

В каких случаях нужен акт обследования

Если здание было повреждено или уничтожено во время пожара, наводнения или другой катастрофы, то этот факт не может стать основанием для снятия недвижимости с учета. То есть фактическая гибель с юридической точки зрения не может стать веской причиной для снятия недвижимости с учета или начала строительства новой недвижимости.

Документ требуется в следующих случаях:

1. При умышленном уничтожении объекта недвижимости (сносе).
2. Для аннулирования временной постановки на учет.
3. При разделе, реконструкции, слиянии или пристройке недвижимости.

Обратите внимание! Под гибелью понимается состояние объекта недвижимости, которое больше не в силах удовлетворять основные потребности его владельца. То есть при пожаре или наводнении, когда здание не полностью пострадало, не может быть и разговора о сносе и постройке нового дома. Если восстановление не имеет смысла или экономически не оправдано, то сначала владелец должен снести строение и только после этого провести обследование с привлечением компетентных в этой области специалистов.

Только после вынесения решения о внесении записи в ЕГР объектов капитального ремонта, гражданин, подавший заявление в инспекцию, утратит право собственности и будет освобожден от уплаты налогов.

Содержание акта обследования

Акт обследования представляет собой очень постой по структуре документ, большую часть которого занимает описание обследованных объектов с найденными нарушениями, рекомендациями относительно каждой части и общий вывод. Документ составляется в следующем порядке:

1. Название документа.
2. Дата составления.
3. Объект обследования с прилагающимся полным адресом.
4. Состав комиссии с указанием ФИО и соответствующих должностей.
5. Какие помещения были осмотрены.
6. Результаты проведенного обследования.
7. Подписи всех членов комиссии с расшифровкой.

Результаты описываются с учетом поставленных перед комиссией задач. Выписываются все найденные нарушения, дефекты и потенциальные угрозы.

Процедура составления акта обследования

Процедурой составления занимается только кадастровый инженер, который уполномочен государством на проведение работ и подготовку документов. Дополнительно для осмотра недвижимости в комиссию входят профильные мастера с разным образованием – строители, технологи. Согласно 29 статье закона о кадастре, специалисты должны соответствовать следующим требованиям:

1. Гражданство РФ.
2. Высшее образование.
3. Отсутствие судимости.
4. Наличие квалификационного аттестата.
5. Наличие личной печати.
6. Наличие электронной цифровой подписи.
7. Опыт работы в статусе помощника кадастрового инженера не менее двух лет.

Договор подряда – это основной документ, который является основанием для начала оценки. В нем в обязательном порядке указывается перечень работ, которые требуется выполнить, а также сроки выполнения, дополнительные условия и оплата. Дополнительно к договору прикладывают смету и задание, утвержденные заказчиком.

При проведении проверки заказчик обязан предоставить кадастровому инженеру документ о праве собственности, этот пункт указан в законе о кадастре, измененного с 1 января 2017 года. Чтобы ускорить процесс составления документации специалистом, можно предоставить кадастровый паспорт или техническую документацию на него.

После предоставления требуемых документов, кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и сопоставляет предоставленную информацию с реальным состоянием недвижимости посредством выезда на место вместе с группой.

Во время осмотра исследуются:

1. Фундамент.
2. Внешнее состояние сооружения.
3. Инженерные сети и коммуникации.
4. Крыша, кровельные материалы, чердак.
5. Внутренние помещения (стены, окна, полы, двери).

После осмотра он подготавливает акт по установленным требованиям, он подтверждается электронной подписью и отправляется специалистам ГКН в виде файла, форматом xml.

Для заказчика подготавливается бумажный вариант в двух экземплярах. Каждый из них прошнуровывается, страницы пронумеровываются, подтверждаются личной подписью и печатью, принадлежащей кадастровому инженеру, который занимается этим делом. Как правило, процедура осмотра объекта и составления документов не занимает больше семи суток.

Техническое обследование зданий и сооружений

Вера Мойсенко

+38 (067) 200-33-22
+38 (050) 611-88-20
[email protected]

 

На сегодняшний день сертифицированные эксперты компании МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ ПРОВОДЯТ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ/ДОМОВ/КВАРТИР, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПОВРЕЖДЕНЫ ИЛИ РАЗРУШЕНЫ В СЛЕДСТВИИ ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ.

Мы готовим комплексный пакет документов (отчет, акт об обследовании и регистрация в реестре), который Вам понадобится для получения компенсации за разрушенное имущество.

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить безопасность их дальнейшей эксплуатации и текущее состояние объекта. Благодаря такой экспертной оценке выявляются существующие дефекты и возможные повреждения конструкций, способные привести к аварийной ситуации, а также полному или частичному разрушению объектов строительства. В момент, когда проводится обследование технического состояния зданий и сооружений может также проводиться проверка инженерных сетей и окружающих объекты территорий. Оценка состояния недвижимого имущества является важным фактором для успешной эксплуатации объекта.

Право на экспертную деятельность предоставлено специалистам, обладающим соответствующей квалификацией, которая должна быть подтверждена квалификационными сертификатами и другими разрешительными документами заверенными государством.

Требования к таким документам определяются действующим законодательством. Проводится техническое обследование зданий и сооружений с помощью профессионального сертифицированного оборудования. Это современная техника, обладающая высокой точностью измерений, позволяющая определять различные технические параметры строений с допустимой погрешностью.

Все методы, на основании которых проводится техническое обследование, подразделяются на 2 группы:

• неразрушающие;
  частично разрушающие тело конструкции.

На основании данных исследований заполняется паспорт технического состояния здания, необходимый для любого строения.

Основные методы, с помощью которых производится обследование сооружений:

1. Визуальный метод. Его наши специалисты, имеющие сертификат эксперта в данной сфере, применяют на первоначальном этапе, чтобы выявить имеющиеся видимые изъяны.
   2. Ультразвуковой метод. Выявляются невидимые изъяны материалов и конструкций, контролируется толщина металлоконструкций. Таким образом, проводя обследование зданий и сооружений, МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ сможет проконтролировать качество сварных соединений.
2. Электромагнитный метод. Такое исследование технического состояния применяют, чтобы контролировать детали, в изготовлении которых были задействованы электропроводящие материалы.
3. Георадиолокационный метод. Используется нашими ведущими специалистами при определении структуры, толщины и невидимых изъянов в фундаменте. Наша компания, проводя техническое обследование объекта, может предоставить все характеристики грунтов и проверит их на возможность оползней во избежание повреждения или разрушения объекта.
4. Радиометрический метод. Это обследование технического состояния специалисты нашего предприятия проводят, чтобы определить удельную плотность бетона, камня и сыпучих материалов.
5. Нейтронный метод. Применяется для установления влажности стройматериалов и контроля их пористости. Ведь на объектах с повышенной влажностью процесс разрушения конструкций объекта может ускоряться.
6. Отрыв со скалыванием. Его мы используем, осуществляя исследование объекта, для того чтобы определить, насколько прочен бетон в конструкции.
7. Пневматический метод. С его помощью мы сможем установить воздухопроницаемость объекта исследования.
8. Тепловизионный метод.
   Его сертифицированные эксперты применяют, определяя уровень теплозащиты. Таким образом, мы проводим исследование отопительных систем, вследствие чего выявляются участки, на которых перегревается электропроводка.
9. Нивелирование, фотограмметрия, теодолитная съемка. Мы сможем провести обследование здания в Киеве и других городах Украины для выявления его объемной деформации, а также возможной усадки фундамента.

Собранные в результате экспертизы сооружений данные используются для анализа технического состояния объектов. По итогам экспертной оценки составляется специальный отчет. Он имеет утвержденную типовую форму и содержит в себе полные сведения об объекте, адрес места его нахождения и дату проведения технического обследования состояния зданий и сооружений. Одним из пунктов документа является экспертное заключение, которое основывается на полученных в ходе исследования объекта данных.

Отчёт о техническом обследовании здания

 – это официальный документ, который может выдаваться сертифицированным экспертом или лицензированной компанией, имеющими право проводить подобные высокоточные работы.

 Когда и зачем производят техническое обследование недвижимости?

Задачей экспертной оценки состояния зданий и сооружений является осуществление контроля за их техническим состоянием и безопасностью эксплуатации. Проводимое технологическое исследование определяет надежность сооружений, степень износа конструкции и возможность использования объектов по их назначению в дальнейшем. В отчёте о техническом обследовании здания указываются выявленные недостатки конструкций и способы их устранения.

Компания МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ проводит обследование зданий и сооружений в Киеве и других населенных пунктах Украины различного назначения. У нас работают высококлассные специалисты, имеющие сертификат эксперта в этой сфере. Чтобы эксплуатация строений была безопасной и не привела к неожиданным затратам из-за скрытых проблем, заказывайте экспертизу у наших специалистов. По результатам экспертизы мы представим отчет и заполненный паспорт технического состояния здания.

Паспортизация объектов необходима для того, чтобы своевременно выявить аварийные и предаварийные ситуации во время эксплуатации строения. Паспорт технического состояния здания делается в нескольких экземплярах. Один-два передается собственнику объекта, а еще один хранится у организации, которая предоставила отчет о техническом состоянии объекта.

Паспортизации подлежат все здания, какова бы ни была форма их собственности. Если же отсутствует паспорт технического состояния, это чревато наложением штрафных санкций и приостановкой работ на предприятии во время проведения проверок соответствующими органами. Поэтому крайне важно своевременно заказать обследование строений, которое наша организация проведет профессионально с учетом всех его особенностей.

Техническое обследование зданий и сооружений обязательно проводиться в тех случаях, когда:

• Необходимо узаконить постройку, возведенную самовольно, без соответствующей проектной документации. Техническое обследование сооружений позволяет получить заключение о безопасности эксплуатации строений и их характеристиках. Такой документ может быть предоставлен в ГАСК для официальной регистрации недвижимости и прав собственности на неё. Без него узаконить постройку невозможно.
• При создании проекта их реконструкции. Такая оценка технического состояния зданий и сооружений позволяет правильно оценить эксплуатационные характеристики объектов, их прочность и способность выдерживать определенные нагрузки. На основании исследования объекта определяется оптимальный вариант реконструкции, обеспечивающий безопасную эксплуатацию построек в последующем.
• Ведется перестройка здания, перепланировка квартиры или офисных помещений. В момент проведения таких работ изменяются нагрузки на несущие элементы строений. Техническое обследование конструкций здания в таких случаях и заключение эксперта обязательны.
• При проведении капитальных ремонтных работ. Как правило, в ходе них производятся серьезные качественные изменения постройки, могут быть затронуты несущие стены. Это влечет за собой изменения параметров прочности сооружения. Новые параметры должны заноситься в отчет о техническом обследовании, который выдается экспертом после проверки.
  • Проводится обязательная или внеплановая проверка после возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, после пожара или аварии. Специалисты, имеющие сертификат эксперта по данном виду работ, в таких случаях, устанавливают наличие повреждений и указывают, как правильно устранить дефекты. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяет получать полную оценку состояния объекта и возможности его восстановления.
• Необходимо ликвидировать повреждения или деформацию объектов строительства. Например, при наличии трещин в стенах или при усадке строения. Обследование технического состояния позволяет установить степень возможной опасности дальнейшей эксплуатации такого объекта недвижимости. По факту проверки выдается соответствующее заключение.
  • При оформлении договора купли-продажи недвижимости также может понадобиться отчет о техническом состоянии здания. Очень часто их запрашивают покупатели до момента совершения сделки. Многие хотят знать техническое состояние объекта недвижимого имущества, чтобы оценить затраты на возможные ремонтные работы.
• Необходимо сопоставить проект с возведенным по этому проекту зданием. Все объекты должны строго соответствовать технической и проектной документации, составленной для них. Даже незначительное отступление от регламентов может привести к опасным последствиям в процессе эксплуатации объекта, так как меняется нагрузка на несущие конструкции.
• Необходимо изменить назначение объекта недвижимого имущества. Например, квартиру требуется перепланировать и переоформить в нежилое помещение.

Зачем нужна строительная экспертиза нежилых и жилых объектов

Проведение таких мероприятий позволит выявить дефекты, своевременно их устранить и обезопасить здоровье и жизнь людей при эксплуатации здания.

Обследование технического состояния зданий и сооружений предполагает проведение экспертизы коммуникаций. Такие работы требуют привлечения специалистов с большим опытом и знаниями. Они выполнят тестирование, проведут расчеты и дадут рекомендации об устранении недостатков. Обследование инженерных систем здания включает такие задачи:

• определение фактического состояния коммуникаций;
• насколько оборудование, которое подвергается оценке, соответствует техдокументации;
• какие меры нужно предпринять для правильной работы инженерных сетей.

Обследование инженерных систем здания станет необходимым по таким причинам:

• возникшие спорные ситуации по срокам, сметам и обслуживанию инженерных коммуникаций между контрагентами;
• при сбоях или авариях;
• в случае запуска в эксплуатацию;
• для совершения операций с недвижимым имуществом.

В некоторых случаях может потребоваться обследование фундамента. Специалисты нашей компании проведут для вас и эти работы. По их окончании вы получите такие сведения:

• по каким причинам произошли деформации;
• какими свойствами обладают материалы;
• в каком состоянии фундамент и гидроизоляция;
• рекомендованные мероприятия по восстановлению.

Обследование фундамента – это сложное мероприятие, которое проводится, как и техническая экспертиза зданий и сооружений. Делать это нужно в случаях, если предполагается реконструкция строения с усилением нагрузки на основание.

Экспертиза несущих конструкций не должна проводиться по факту появления дефектов, ведь причинами могут стать не только нарушение технологических процессов при строительстве, но и наличие подземных вод или другие природные явления.

Обследование конструкций зданий и сооружений – важное мероприятие при проведении строительной экспертизы жилых объектов. Заказывать ее стоит в профессиональной компании, где квалифицированные специалисты предоставят комплекс услуг и выполняется независимая строительная экспертиза.

Цель данной экспертизы здания – помощь собственнику недвижимости в своевременном обнаружении проблем технического состояния объекта и устранении их. Обследование технического состояния конструкций – сложный процесс, требующий большого и серьезного багажа профессиональных знаний. Для его проведения необходимо иметь не только знания, но и опыт работы, а также специальное оборудование. Сдача аттестационных экзаменов позволяет получить квалификационный сертификат эксперта по обследованию, позволяющий проводить соответствующие работы.

Строительная экспертиза может проводиться для старых и новых объектов. Без соответствующих документов новостройку невозможно сдать в эксплуатацию.

От технического состояния зданий зависит возможность их функционального использования. Для того, чтобы избежать различных неприятных ситуаций с объектами недвижимости в ходе их эксплуатации, необходимо установить контроль за их техническим состоянием, который будет определять износ конструкций построек различного типа. Периодическое проведение экспертизы сооружений обезопасит собственника от непредвиденных ситуаций.

МЕГАПОЛИС БУДЭКСПЕРТ проводит исследования состояния объекта, после чего предоставляет отчет о техническом состоянии строения. Этот документ, на основании которого осуществляется обязательная паспортизация здания, соответствует требованиям государственных надзорных органов. Заказав услуги нашей компании, Вы можете быть уверены в том, что отчет о техническом состоянии будет выполнен на профессиональном уровне, после чего паспорт будет заполнен с учетом всех требований.

Наша цель – предоставление заказчику самых точных данных о состоянии объекта, выявление возможных недостатков строительных конструкций, а также предоставление рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете быть уверены в их качестве и информативности. Так, отчет о техническом обследовании будет содержать в себе достоверную информацию, а паспорт технического состояния здания будет заполнен правильно. Специалисты качественно выполнят свою работу в максимально быстрые сроки за приемлемую цену.

 

ВИТЯГ

з Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»
(щодо паспортизації об’єктів нерухомості)

Стаття 39-2.  Огляд, обстеження та паспортизація об’єктів

1.Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію у встановленому законодавством порядку об’єктів протягом усього періоду їх існування та несуть відповідальність за їх експлуатацію згідно із законом.

2.Обстеження об’єкта будівництва здійснюється з метою оцінки його відповідності основним вимогам до будівель і споруд, визначеним технічним регламентом, та вжиття обґрунтованих заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації.

Порядок проведення обстеження встановлює Кабінет Міністрів України.

Результати обстеження відображаються у паспорті об’єкта будівництва, форму та вимоги до якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури.

3.Обов’язковому обстеженню підлягають об’єкти, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками (III, IV та V категорії складності), а також багатоквартирні житлові будинки незалежно від класу наслідків (відповідальності).

За рішенням власників або управителів також може проводитися обстеження інших об’єктів, не передбачених цією частиною.

4.У період між обстеженнями власники або управителі своїми силами чи із залученням інших суб’єктів господарювання забезпечують огляд об’єктів та вживають заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації.

5.Контроль за дотриманням порядку проведення обстеження об’єктів та реалізацією заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації здійснюється інспекціями державного архітектурно будівельного контролю у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

6.Незабезпечення обстеження та паспортизації об’єкта, що підлягає обов’язковому обстеженню, порушення порядку проведення такого обстеження та нереалізація заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації тягне за собою відповідальність, передбачену законом. { Частина шоста статті 39-2 набирає чинності з 05. 07.2014 — див. пункт 1 розділу II Закону N 5496-VI ( 5496-17) від 20.11.2012 }
{ Закон доповнено статтею 39-2 згідно із Законом N 5496-VI ( 5496-17) від 20.11.2012 }

Закон о строительной инспекции Флориды

Закон Флориды о строительной инспекции

​

​Для получения информации о 40-летней программе инспекции зданий округа Броуард,

Нажмите здесь .

Нажмите

здесь  ​​​​​для получения информации о постановлении об инспекции зданий города Вентура.

​

Прочтите Закон Майами-Дейд о строительной инспекции

Здесь ​.​

Законодательство штата:​​​

553.71​  Определения.— Используемый в этой части термин:

(1) «Комиссия» означает Комиссию по строительству Флориды, созданную этой частью.

(2) «Департамент» означает Департамент делового и профессионального регулирования.

(3) «Жилищный кодекс» означает любой кодекс или правило, предусматривающие регулирование конструкций после строительства, которые включают, но не ограничиваются: стандарты технического обслуживания, состояние объектов, состояние систем и компонентов, условия проживания, заселение, использование, и размеры комнаты.

(4) «Устройство управления нагрузкой» означает любое устройство, установленное любой электроэнергетической компанией или ее подрядчиками, которое временно прерывает подачу электроэнергии к основным приборам, двигателям или другим электрическим системам, расположенным в зданиях или на территории потребителей с целью снижения системного спроса коммунального предприятия по мере необходимости, чтобы предотвратить полное или частичное прекращение подачи электроэнергии потребителям и тем самым поддерживать качество обслуживания потребителей, при условии, что устройство соответствует программе, утвержденной Комиссией по коммунальным услугам Флориды.

(5) «Местный правоохранительный орган» означает орган местного самоуправления, местный школьный совет, попечительский совет муниципального колледжа или университетский попечительский совет в системе государственных обеспечивать соблюдение кодексов, устанавливающих стандарты проектирования, строительства, возведения, перестройки, ремонта, модификации или сноса общественных или частных зданий, строений или сооружений.

(6) «Здание-прототип» означает здание, построенное в соответствии с архитектурными или инженерными планами, предназначенными для воспроизведения на различных объектах и ​​которое будет обновлено в соответствии со Строительным кодексом Флориды и применимыми законами, касающимися пожарной безопасности, здравоохранения и санитарии, несчастных случаев. безопасность и требования к лицам с ограниченными возможностями, действующие на момент заключения договора на строительство.

(7) «Секретарь» означает Секретаря делового и профессионального регулирования.

(8) «Специальный инспектор» означает лицензированного архитектора или зарегистрированного инженера, который сертифицирован в соответствии с главой 471 или главой 481 для проведения инспекций пороговых зданий.

(9) «Государственное правоприменительное агентство» означает государственное агентство, уполномоченное проводить инспекции зданий и обеспечивать соблюдение кодексов, как того требует эта часть, которые устанавливают стандарты для проектирования, строительства, возведения, перестройки, ремонта, модификации. или снос общественных или частных зданий, строений или сооружений.

(10) «Временные» включают, помимо прочего, здания, указанные в утвержденном заказе на строительство, но не обозначенные как постоянные строения.

(11)  «Здание с порогом» означает любое здание высотой более трех этажей или 50 футов, или имеющее классификацию вместимости, как определено в Строительном кодексе Флориды, площадь которого превышает 5000 квадратных футов, а количество жильцов составляет свыше 500 человек.

История.—с. 2, гл. 74-167; с. 1, гл. 75-111; с. 1, гл. 77-365; с. 4, гл. 78-323; SS. 3, 4, гл. 81-7; с. 77, гл. 81-167; SS. 1, 4, гл. 82-46; с. 80, гл. 83-55; с. 8, гл. 83-160; с. 2, гл. 83-265; с. 1, гл. 84-24; с. 1, гл. 84-365; SS. 5, 6, гл. 91-172; с. 5, гл. 91-429; с. 3, гл. 93-249; с. 37, гл. 98-287; SS. 69, 70, гл. 2000-141; с. 34, гл. 2001-186; с. 3, гл. 2001-372; с. 3, гл. 2006-65; с. 58, гл. 2007-217; с. 9, гл. 2008-191; с. 413, гл. 2011-142.​

Milestone Inspections Действует с 2024 г.

:

553.899 Обязательные структурные проверки кондоминиумов и кооперативных зданий.—

(1) Законодательный орган считает, что сохранение структурной целостности здания имеет первостепенное значение на протяжении всего срока службы здания. важно для обеспечения того, чтобы здания были структурно прочными, чтобы не представлять угрозы для здоровья, безопасности или благосостояния населения. Таким образом, Законодательное собрание считает, что введение программы структурной инспекции в масштабах штата для стареющих кондоминиумов и кооперативных зданий в этом штате необходимо для обеспечения безопасности таких зданий для дальнейшего использования.

(2) Используемые в этом разделе термины:

 (a) «Веховая проверка» означает структурную проверку здания, включая проверку несущих стен, основных элементов конструкции и основных структурных систем, как эти термины определены в статье 627.706 лицензированным архитектором или инженером, имеющим право заниматься практикой в ​​этом штате, в целях подтверждения безопасности жизни и адекватности структурных компонентов здания и, насколько это возможно, определения общего структурное состояние здания, так как оно влияет на безопасность такого здания, включая определение любого необходимого технического обслуживания, ремонта или замены любого структурного компонента здания. Цель такой проверки не состоит в том, чтобы определить, соответствует ли состояние существующего здания соответствует Строительному кодексу Флориды или правилам пожарной безопасности.

(b) «Существенное повреждение конструкции» означает существенное разрушение конструкции, которое отрицательно влияет на общее состояние конструкции и целостность здания. Этот термин не включает дефекты поверхности, такие как трещины, деформация, провисание, прогибы, смещение, признаки утечки или отслоение. отделки, если только лицензированный инженер или архитектор, выполняющий первый или второй этап проверки, не определит, что такие дефекты поверхности являются признаком существенного разрушения конструкции.0005

(3)  Ассоциация кондоминиумов в соответствии с главой 718 и кооперативная ассоциация в соответствии с главой 719 должны провести этапную инспекцию для каждого здания высотой три этажа или более до 31 декабря года, в котором зданию исполняется 30 лет. , на основании даты выдачи свидетельства о праве собственности на здание, а затем каждые 10 лет. Если здание расположено в пределах 3 миль от береговой линии, как определено в ст. 376.031, товарищество кондоминиумов или кооперативное объединение должно провести контрольную проверку до 31 декабря года, в котором зданию исполняется 25 лет, на основании даты выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию здания, а затем каждые 10 лет. Ассоциация кондоминиумов или кооперативная ассоциация должны организовать контрольную проверку и несут ответственность за обеспечение соблюдения требований настоящего раздела. Товарищество кондоминиумов или кооперативное объединение несет ответственность за все расходы, связанные с проверкой. Этот подраздел не распространяется на односемейное, двухсемейное или трехсемейное жилище с тремя или менее жилыми этажами над землей.

(4) Если в соответствии с данным разделом требуется контрольная проверка и свидетельство о вводе в эксплуатацию здания было выдано 1 июля 1992 г. или ранее, первоначальная контрольная проверка здания должна быть проведена до 31 декабря 2024 г. Если дата выдачи свидетельство о вводе в эксплуатацию отсутствует, датой выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию здания является дата ввода в эксплуатацию, указанная в любой записи местного строительного служащего.

(5) Установив, что здание должно пройти этапную инспекцию, местный правоохранительный орган должен направить письменное уведомление о такой необходимой инспекции в ассоциацию кондоминиумов или кооперативную ассоциацию заказным письмом с уведомлением о вручении.

(6) В течение 180 дней после получения письменного уведомления в соответствии с подразделом (5) товарищество кондоминиумов или кооперативное объединение должно завершить первый этап контрольной проверки. Для целей настоящего раздела завершение первого этапа контрольной проверки означает, что лицензированный инженер или архитектор, выполнивший первый этап проверки, отправил отчет об инспекции по электронной почте, через Почтовую службу США или коммерческую службу доставки в местное правоохранительное агентство.

(7) Периодическая проверка состоит из двух этапов:

(a) На первом этапе контрольной проверки лицензированный архитектор или инженер, уполномоченный осуществлять практику в этом штате, должен провести визуальный осмотр жилых и нежилых помещений здания, включая основные структурные компоненты здания, и обеспечить качественную оценку структурных условий здания. Если архитектор или инженер не обнаружит при визуальном осмотре признаков существенного разрушения конструкции каких-либо компонентов здания, второй этап проверки, как это предусмотрено в пункте (b), не требуется. Архитектор или инженер, завершивший контрольный этап первого этапа, должен подготовить и представить отчет об инспекции в соответствии с подразделом (8).

(b) Второй этап контрольной проверки должен быть выполнен, если на первом этапе выявлено какое-либо существенное повреждение конструкции. Второй этап проверки может включать разрушающие или неразрушающие испытания по указанию инспектора. Инспекция может быть настолько обширной или ограниченной, насколько это необходимо для полной оценки областей структурного повреждения, чтобы подтвердить, что здание является структурно прочным и безопасным для его предполагаемого использования, и рекомендовать программу для полной оценки и ремонта проблемных и поврежденных частей здания. строительство. При определении мест проведения испытаний инспектор должен отдавать предпочтение местам, которые являются наименее разрушительными и наиболее легко ремонтируемыми, но в то же время репрезентативными для конструкции. Инспектор, завершивший контрольную инспекцию второго этапа, должен подготовить и представить отчет об инспекции в соответствии с подразделом (8).

(8) По завершении контрольной проверки первого или второго этапа архитектор или инженер, проводивший проверку, должен представить запечатанную копию отчета об инспекции с отдельным кратким изложением, как минимум, существенных выводов и рекомендаций в отчет об инспекции товариществу квартирных домов или кооперативному объединению, а также строительному чиновнику местного самоуправления, которому подведомственны. Отчет об инспекции должен, как минимум, соответствовать всем следующим критериям:

(a) Скрепите печатью и подписью или электронной подписью лицензированного инженера или архитектора, проводившего инспекцию.

(b) Укажите способ и вид инспекции, на основании которых составляется отчет об инспекции.

(c) Выявите любые существенные повреждения конструкции, в пределах разумной профессиональной вероятности, основанной на объеме инспекции, опишите степень таких повреждений и укажите любые рекомендуемые ремонтные работы для таких повреждений.

(d) Укажите, соблюдались ли небезопасные или опасные условия, как эти термины определены в Строительном кодексе Флориды.

(e) Рекомендовать любой ремонт или профилактический ремонт для любых элементов, которые повреждены, но не имеют существенного структурного износа.

(f) Определите и опишите все элементы, требующие дополнительной проверки.

(9) Ассоциация должна направить копию подготовленного инспектором резюме отчета об инспекции каждому владельцу единицы кондоминиума или кооператива, независимо от выводов или рекомендаций, содержащихся в отчете, почтой Соединенных Штатов или с личной доставкой, а также электронная передача владельцам помещений, которые ранее дали согласие на получение уведомления посредством электронной передачи; должен разместить копию подготовленного инспектором заключения на видном месте в кондоминиуме или кооперативной собственности; и должен опубликовать полный отчет и подготовленное инспектором резюме на веб-сайте ассоциации, если ассоциация должна иметь веб-сайт.

(10)  Местный правоохранительный орган может установить сроки и штрафы в отношении соблюдения этого раздела.

(11) Совет окружных комиссаров может принять постановление, требующее, чтобы кондоминиум или кооперативное объединение планировали или начинали ремонт в случае существенного разрушения конструкции в течение определенного периода времени после того, как местный правоохранительный орган получит отчет о проверке второго этапа; однако такой ремонт должен быть начат в течение 365 дней после получения такого отчета. Если ассоциация не представит в местный правоохранительный орган доказательства того, что ремонт был запланирован или был начат в связи со значительным износом конструкции, выявленным в отчете о проверке на втором этапе, в требуемые сроки, местный правоохранительный орган должен проверить и определить, является ли здание небезопасным для заселенность человека.

​ 

​

Инспекция зданий и структурная целостность

•  

  Избранные новости

  Рекомендуемые Новости

•  

  Рекомендуемые инструменты

  Рекомендуемые инструменты

•  

  Мультимедиа

  Мультимедиа

  Посмотреть все

•  

  ПРОМЫШЛЕННЫЕ ДАННЫЕ

​Краткая информация: CAI поддерживает закон штата, который предусматривает обязательные проверки зданий и постоянные проверки основных структурных элементов, находящихся в собственности или обслуживаемых общественным объединением.

Об общественной ассоциации Жилье Модель

Несмотря на то, что общественные ассоциации бывают разных форм и размеров, все ассоциации имеют три основных характеристики: (1) членство в ассоциации является обязательным и автоматическим для всех владельцев собственности; (2) определенные юридические документы обязывают всех владельцев соблюдать определенные требования к землепользованию, установленные общественным объединением; и (3) все владельцы собственности платят обязательные отчисления на основе залога, которые финансируют деятельность ассоциации.

Жилищная модель общественной ассоциации активно поддерживается местными органами власти, поскольку она позволяет перекладывать многие муниципальные расходы на ассоциацию и домовладельцев. Сегодня многие общественные ассоциации предоставляют услуги, которые когда-то были исключительно прерогативой местных органов власти.

Общественные ассоциации управляются советом директоров или попечителями, избираемыми их членами. Этот совет направляет ассоциацию в обеспечении управления и других важных услуг для сообщества, обычно финансируемых за счет налогов на недвижимость.

​Политика

CAI поддерживает политику, которая требует как первоначальных, так и периодических проверок зданий и других основных структурных элементов, находящихся в собственности или обслуживаемых ассоциацией. Это включает в себя все многоквартирные здания и сооружения, изготовленные из бетона, несущей каменной кладки, стали или структурных систем, таких как тяжелая древесина, включая настилы подиумов.

Инспекции зданий: цель и график

Целью первой инспекции является создание основы для будущих инспекций, а также выявление проблем, вызывающих немедленную озабоченность. Для недавно построенных зданий, которые сделаны из бетона, несущей каменной кладки, стали или гибридных структурных систем, таких как тяжелая древесина, включая подиумные настилы, CAI поддерживает политику, которая требует проведения первой проверки в течение первых 5 лет эксплуатации. Для зданий старше 10 лет первая инспекция должна быть проведена в течение 2 лет после вступления в силу закона о строительной инспекции. После первоначальной проверки CAI поддерживает политику, требующую проверки через 10 лет (с момента строительства) и снова через 20 лет, а затем повторяющиеся проверки каждые 5 лет после этого. Цель повторной(ых) проверки(ий) будет заключаться в отслеживании прогрессирующего износа на основе сравнения с предыдущими проверками и выявлении проблем, вызывающих немедленную озабоченность, а также в выработке рекомендации для следующей проверки, которая в любом случае не должна превышать 10 лет. в течение первых 20 лет после строительства и 5 лет после него. В любое время, когда есть опасения по поводу безопасности или устойчивости строительной конструкции, следует немедленно провести осмотр. В таблице ниже представлены эти рекомендации, поддерживаемые CAI:

Age of Building	Inspection Requirements	Timeline
Existing Buildings (10+ years old)	1st inspection	within 2 years of legislation passage
	2nd inspection	within 10 лет после 1-й проверки
	3-й проверки	в течение 10 лет после 2-й проверки
Новое строительство	1st inspection	within 5 years of occupancy
All	Subsequent inspections	within 5 years of last inspection

 

Requirements At or Before Turn​​over

CAI supports policy that requires застройщикам проводить текущие проверки во время строительства для обеспечения соблюдения планов и спецификаций. Когда застройка передается от застройщика ассоциации, CAI также поддерживает политику, которая требует от застройщика предоставления полного комплекта окончательных утвержденных архитектурных и инженерных проектов, используемых для строительства, копий разрешений на строительство и сертификатов владения, руководства по профилактическое обслуживание, которое включает график и рекомендации по срокам обслуживания и бюджету или изучению резерва, в зависимости от ситуации. Наконец, CAI поддерживает политику, согласно которой, когда застройщик встречается с потенциальными покупателями, они должны предоставить краткую информацию о будущих требованиях к инспекции зданий (как указано ниже) вместе с прогнозируемой стоимостью того же самого с течением времени.

Протокол

CAI рекомендует, чтобы протоколы осмотра зданий содержались в последнем издании стандарта ASCE SEI/ASCE (11-99) «Руководство по оценке структурного состояния существующих зданий» или других отраслевых стандартах или других отраслевых стандартах. В данном руководстве первоначальная базовая проверка определяется как Предварительная оценка. При необходимости может потребоваться детальная оценка, как определено в данном руководстве.

Квалифицированные инспекторы по строительству

CAI поддерживает законодательство, требующее, чтобы проверки проводились квалифицированным лицом, имеющим хотя бы одно из следующих званий:

• Лицензированный инженер с соответствующей квалификацией
• Местный муниципальный строительный инспектор, если он лицензированный профессиональный инженер, с хорошей репутацией
• Лицензированный инженер нанятый инспектором по строительству, общественной ассоциацией или владельцем здания

CAI поддерживает законодательство, которое требует, чтобы инспекторы уведомляли местные органы власти в письменной форме, если в отчете об инспекции выявлена ​​проблема безопасности, и записывали дату и получение уведомления. CAI поддерживает законодательство, которое предоставляет управляющему совету общественной ассоциации право налагать специальную оценку или занимать средства, необходимые для немедленного ремонта, без голосования членов.