Акт обследование зданий и сооружений

Содержание

Образец акта технического состояния здания

Актами технического обследования объекта являются документы, где отображаются особенности состояния зданий, перечни видимых дефектов, включая различные поломки, подлежащие немедленному исправлению, чтобы в дальнейшем здания либо сооружения могли функционировать на высоком качественном уровне.

Формы актов по обследованию здания, сооружения определяются видами строительных объектов: административного, производственного либо жилого здания.

Основные этапы составления актов

При составлении подобных актов обследования зданий, следует учитывать наличие 3-х этапов, тесно переплетающихся друг с другом по значимости и равноценности.

На первом этапе ведется подготовительная работа. Речь идет о сборе информации для предварительного осмотра, оценивании зданий, комплектовании полного технического документального пакета, включая паспорта зданий.

На втором этапе начинается процесс по предварительному обследованию, формированию предварительной оценки технических состояний инспектируемых объектов.

Специальные комиссии, выезжая на места, проводят доскональные исследования, возможно испытывая при этом предоставленные вами материалы. Кроме того, в процедуру по предварительному осмотру объектов включаются также сведения по наличию повреждений строительных сооружений.

На третьем этапе производится работа по детальному обследованию помещений. Ведется учет расчетных планов несущей части, проверяется регулярность выполнения надлежащих мероприятий по проверке конструкционных элементов. Подобная разновидность обследования необходима для формирования окончательной и обоснованной характеристики технических состояний зданий.

Конечный результат проведения обследования

Когда сбор необходимых информационных данных окончен, становятся очевидными все сведения об износе здания.

После сбора необходимой информации, включающей в себя все сведения об износе здания, наличии в его конструкции наличии изменений, показывается уровень прочности проверяемых зданий.

Исходя из полученной информации, производится составление и выдача актов о техническом состоянии зданий и условиях их дальнейшего функционирования и эксплуатирования.

Полученные документы отражают перечень найденных дефектов и нарушений, которые заверяются подписями владельца и сторонних организаций, находящихся в комиссионных составах.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта технического состояния здания вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Акт обследования зданий и сооружений

В целях определения фактического состояния недвижимости, чтобы вовремя предпринять меры по недопущению аварийных ситуаций, устранить дефекты и неполадки конструкций, здания и сооружения подвергают периодическим проверкам. Подробнее мы рассказывали об этом в статье “Техническое обследование зданий и сооружений”. Результаты проведенного исследования объекта недвижимости составляются в документальном виде, чтобы они приобрели юридическую силу и могли использоваться в качестве официальных доказательств. Одним из таких носителей информации, удостоверяющих наличие фактов, выявленных в ходе исследования является «Акт технического осмотра здания/сооружения».

Акт обследования зданий и сооружений может быть составлен при следующих обстоятельствах:

при вводе в эксплуатацию объекта недвижимости;

при приеме и передаче здания или сооружения в рамках договоров аренды, покупки, продажи и пр.;

при проведении плановых проверок зданий и сооружений;

в преддверье капитального ремонта, а также реконструкции здания или сооружения;

при обследовании объектов недвижимости, пострадавших в результате стихийных бедствий, возникших аварийных, пожарных ситуаций, при экспертизе последствий затопления и подтоплений помещений и пр.;

для признания здания или сооружения непригодным для дальнейшей эксплуатации.

Форма и содержание акта обследования здания или сооружения могут различаться. Это зависит от поставленных задач, а также от сферы, в которой эксплуатируется объект недвижимости. Акты технического осмотра производственных, жилых, торговых, складских и других помещений отличаются друг от друга, хотя имеют одинаковую структуру.

Комиссия по обследованию зданий и сооружений

Акт о техническом обследовании здания или сооружения должен составляться специально созданной комиссией. С этой целью утверждается состав комиссии из лиц, уполномоченных провести осмотр здания или сооружения, с обязательным задействованием специалистов из строительной отрасли. Это связано с тем, что акт обследования должен отражать фактическое техническое

состояние недвижимости, а не только его внешние характеристики. Завершающим этапом акта обследования являются выводы специалистов, принимавших участие в обследовании здания или сооружения, формирование аргументированного решения комиссии и путей разрешения возникающих проблем, рекомендации по устранению выявленных недостатков, и дефектов. Эту работу могут выполнить только квалифицированные специалисты, уполномоченные на осуществление контроля и ревизии объектов капитального строительства.

Состав комиссии определяется исходя из причин, по которым принято решение о проведении контрольного мероприятия. При приемке нового объекта недвижимости, в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. Если новое здание или сооружение имеет социальное значение, то в комиссию включаются представители надзорных органов и органов местного самоуправления. В случае осмотра здания или сооружения, принадлежащего на праве собственности организации (к примеру, перед началом отопительного сезона), комиссия может состоять из работников данной организации. Если объект имеет статус социального назначения, (например школы, детские сады, больницы и пр.) также возможно представителя органов местного самоуправления. В случае необходимости в составе комиссии по обследованию здания или сооружения может принимать участие независимый эксперт. Чаще всего, комиссия составляет от пяти до десяти человек, возможно и больше, но не менее трех. Хорошо, если в состав комиссии входят специалисты из различных профессиональных отраслей.

образец акта технического осмотра здания

На текущий момент на территории Российской Федерации не существует обязательных требований к оформлению акта обследования зданий и сооружений, каждая организация имеет право формировать акт в произвольной форме. Акты, выполненные на фирменном бланке компании, или просто на листе бумаги, в напечатанном виде или в рукописной форме, имеют одинаковую юридическую силу.

Необходимо учитывать только существенные условия:

Акт должен состоять из трех частей. Первая часть – начало документа, так называемая «шапка акта». В ней указывается дата, место проведения обследования, состав комиссии. Затем идет основная часть, где фиксируется описание объекта, его индивидуализирующие характеристики, выявленные недостатки, нарушения и дефекты исследуемого здания или сооружения. Третья часть акта – резюме, где излагается результат обследования, делаются определенные выводы. Акт осмотра здания или сооружения должен быть подписан всеми членами комиссии, присутствующими в ходе работ. Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников обследования объекта. Экземпляры должны быть равноценны и одинаковы по содержанию.

В журнале учета документации необходимо сделать запись о наличии данного акта.

Важным моментом является детальное изучение исследуемого объекта и составление акта осмотра здания или сооружения. Комиссии необходимо уделять особое внимание любому возможному изъяну, прикладывать усердия, чтобы не допустить ошибку и не упустить ничего из виду. Так как в дальнейшем этот документ может стать поводом для обращения в судебные органы, если обнаружатся какие-то не выявленные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая.

stroy-expert.damiz.ru

образец, форма и требования к акту обследования снесенного объекта для снятия с кадастрового учета

В то время, как большинство обладателей новой недвижимости занимаются ее постановкой на учет, многие озадачены вопросом, как снять с регистрации объекты, что физически прекратили свое существование.

Наличие «мертвых» участков и зданий в кадастровом учете может повлечь за собой неприятные последствия для их владельцев, такие как оплата налогов, за несуществующие объекты и запрет на распоряжение участком в дальнейшем.

Понятие акта обследования

Это документ, в котором инженер-геодезист подтверждает факт прекращения физического существования объекта недвижимости, что был им лично осмотрен во время полевых работ.

Эта процедура обязательна, если существующий ранее объект был разрушен, перенесен или разделен.

При наличии недвижимости, что была разрушена из-за пожара, сноса, обвала или переноса, владелец обязан аннулировать свое право собственности на этот объект, чтобы не нести за него ответственность и впоследствии перестать платить налоги.

Важный факт: без заключения о прекращении существования недвижимости землевладелец не сможет построить на своем участке новый дом.

Случаи, в которых возникает необходимость составления акта

Необходимость заключения акта для снятия с кадастрового учета возникает при строительстве новых зданий на месте старого дома или рядом с ним, а также при проведении множества операций с недвижимостью, таких как: реконструкция, слияние, пристройка и раздел.

Поводом для составления акта должны быть основательные причины:

- разделение одного объекта недвижимости на несколько автономных. В этом случае дом не может числиться в реестре как единый;

деление одного участка на два и более самостоятельных;
слияние нескольких автономных участков в один;
разрушение дома;
слияние нескольких построек в одну. К примеру, если владелец пристроит комнату рядом с домом, он должен будет зарегистрировать эти два объекта как один, со снятием с учета старого дома;
реконструкция, в ходе которой увеличивается площадь дома или образуются новые постройки;
ликвидация кадастрового учета, что был выдан на определенное время;
переход коммунальной квартиры в обычную;
особые случаи.

Важно знать: стоит отметить, что при разделе на отдельные участки объект не всегда снимается с учета. Например, если в многоквартирном доме ставят на учет новую квартиру, то сам дом остается зарегистрированным в кадастре. (Только в случае, если объект не был реконструирован, а его площадь не была изменена).

Однако не всегда инициатором снятия с учета выступает владелец. Нередки случаи обращения владельцев смежных участков и соседних квартир, границы собственности которых были нарушены в ходе реконструкции или перестройки чужой недвижимости. К примеру, построенная рядом со зданием комната преграждает доступ к выходу соседей и т.д.

Подготовка к составлению акта

Для начала необходимо обратиться с заявлением в Многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра. Составлением и оформлением документации занимается инженер из кадастрового предприятия.
Землевладелец обязан предоставить такие материалы:

документы, что подтверждают разрушение, перенос, раздел или реконструкцию участков и зданий;
паспорт физического лица;
документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Если такового не имеется, предоставляется документ на право владения земельным участком.

Возьмите на заметку: огромным плюсом будет предоставление заказчиком кадастрового паспорта или технической документации на недвижимость.

Требования к оформлению акта

Перечень всех требований был утвержден в законе «О государственном кадастре недвижимости». Среди основных можно выделить такие пункты:

вся документация должна быть составлена на русском языке;
акт должен содержать полные сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ;
обязательно оформление его как в бумажном, так и в электронном виде;
в документации должны содержаться все собранные данные об объекте недвижимости;
обязательно должен быть указан кадастровый номер участка и сведения о нем.

Важно знать: если у заказчика есть страховка, необходимо в заявлении указывать номер страхования.

Содержание акта

Пример акта обследования (нажмите, чтобы увеличить)

Готовый документ должен состоять из четырех разделов, расположенных в таком порядке:

титульная страница, на которой указаны данные об объекте, а также имя заказчика и исполнителя работ с подписями и печатями;
содержание, оформленное в виде таблицы с перечнем всех разделов и дополнительной документацией, что прилагается к акту;
первичные данные, на основании которых были проведены исследования;
заключение, составленное инженером – исполнителем.

Обратите внимание: если в ходе создания акта были использованы дополнительные материалы, их необходимо подшить в раздел «Приложение».

Порядок действий при обследовании

Процедура составления акта проходит в таком порядке:

сбор и анализ исходных данных об объекте;
поиск и сбор дополнительных сведений и документации от различных учреждений и организаций;
осмотр инженером-геодезистом объекта недвижимости вживую;
камеральные работы (исследования и составление документации в помещении после проведения полевых работ) на основании всех собранных ранее данных;
непосредственно составление акта;
оформление бумажного и электронного варианта документации для дальнейшей передачи в руки заказчика и снятия объекта с кадастрового учета в государственном органе.

Итогом работ по составлению акта служит кадастровая выписка о здании, сооружении или участка земли, которая свидетельствует о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Типовую форму и пример акта обследования здания, Вы можете скачать здесь.

Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как происходит обследование зданий и сооружений:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

Проведение обследования сооружений и зданий

На сегодняшний день профессиональное обследование зданий и сооружений является обязательным для дальнейшей эксплуатации объекта любого назначения. С годами здания и его конструкции подвергаются разрушению в связи с нагрузками, что впоследствии приводит к существенному ухудшению технического состояния объекта.

Нередко обследование здания осуществляется как плановое мероприятие, иногда его необходимо проводить после стихийных бедствий или техногенных аварий. Также подобная экспертиза требуется при продаже здания или его оценке.

Техническое обследование зданий и сооружений является важным исследованием и составляет основу системы безопасности при эксплуатации зданий и сооружений. Такое обследование представляет собой комплекс мероприятий в виде расчетов и выводов, после чего составляется акт обследования зданий и сооружений.

Данный вид исследования может проводиться по разным причинам:

Как плановое мероприятие.
В случае стихийного бедствия, для определения его последствий.
Перед переоборудованием здания/сооружения.
Для проведения капитального ремонта в здании.
Для объективной оценки состояния объекта перед его куплей-продажей.

Результаты проверки вне зависимости от причин, по которым проводилась экспертиза, отражаются в акте обследования здания. Такой акт является документом, имеющем юридическую силу, который в дальнейшем может быть использован в суде. Отчет об обследовании здания является весомым доказательством при защите прав и законных интересов.

Как проводится экспертиза зданий и сооружений?

Техническое обследование объектов проводится с помощью таких методов, как:

наружный визуальный осмотр;
неразрушающий контроль;
фиксация дефектов на фото;
лабораторные исследования образцов, взятых в месте нахождения здания.

К проведению таких экспертных работ привлекаются профессионалы, имеющие специальную подготовку и допуск.

Для принятия коммерчески обоснованного решения с минимальными рисками о ремонте, реконструкции, перепланировке, сносе, купли-продажи здания или сооружения необходимо, чтобы состояние объекта оценил специалист в области строительного дела и дал свое мотивированное заключение о целесообразности действий.

Специалисты некоммерческого партнерства «Федерация Судебных Экспертов» обладают огромным практическим опытом, а также имеют все необходимые разрешения для проведения обследования зданий и сооружений. Мы работаем по заказу как юридических, так и физических лиц. Наши эксперты способны обследовать любые объекты с разным назначением: промышленные здания, офисы, жилые помещения и т.п.

В процессе обследования специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проведут мониторинг технического состояния здания или сооружения.

Специалисты соберут всю необходимую информацию о состоянии инженерных сетей, канализации, системы электроснабжения, их износе и эффективности работы.
При обследовании объекта будет определена степень прочности и надежности фундамента, стен, лестничных пролетов и т.п.
В случае обнаружения конструктивных дефектов специалист обязательно определит их масштаб, выявит причины их возникновения, а также предложит план мероприятий по их устранению.
Если обследование здания происходит после стихийного бедствия природного или техногенного характера, например пожар, наводнение, землетрясение. В этом случае эксперт оценивает состояние здания, а также ущерб, нанесенный ему в результате бедствия и возможность дальнейшей эксплуатации здания/сооружения. Также специалист рассчитывает затраты, которые необходимо произвести для восстановления объекта.
В случае если здание еще является объектом незавершенного строительства, то эксперт оценивает его техническое состояние, а также целесообразность вложения денежных средств в дальнейшее строительство объекта.
Зафиксированные при обследовании здания/сооружения признаки аварийности объекта, влечет за собой ряд технических мероприятий по предотвращению дальнейшего разрушения объекта. В том случае, если выявлены признаки перекоса здания и появились трещины на стенах, то экспертом может быть выявлено негативное влияние грунта, поэтому в дальнейшем потребуется проведение инженерно-геологических работ.

Окончательный перечень технических мероприятий определяется заказчиком.

После того как обследование будет завершено наши эксперты предоставляют акт обследования здания или сооружения, в котором указаны выводы о техническом состоянии объекта. Акт имеет свой срок действия — 1 год.

В экспертном заключении будет содержаться следующая информации:

описание конструктивных элементов объекта и выводы его визуального осмотра;
дефекты, выявленные в результате обследования с приложением фотографий;
протоколы испытаний физических свойств материалов, чертежи, замеры;
выводы;
ряд рекомендаций по проведению мероприятий для устранения дефектов;
нормативная база.

В итоге заказчик получает объективное представление о техническом состоянии объекта.

К акту обследования зданий и сооружений могут прилагаться и другие акты, которые более полно характеризуют состояние объекта, например акт обследования канализации и акт обследования инженерных сетей.

Наше учреждение является лидирующим на рынке в области предоставления услуг по обследованию зданий и сооружений. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» способны в сжатые сроки провести исследование и дать беспристрастное заключение. Быстрая и квалифицированная работы позволит Вам определить во всех деталях фактическое состояние объекта, и Вы будете знать, можно ли безопасно эксплуатировать здание, за какую цену его можно продать или как устранить образовавшиеся дефекты. Мы готовы ответить на любой Ваш вопрос.

Все статьи по теме «Строительная экспертиза»

sud-expertiza.ru

Комиссия должна регулярно проводить обследование кровли с целью своевременного выявления дефектов и проблем, которые могут потребовать дорогостоящих ремонтных работ. Кровля тщательно проверяется снаружи и изнутри. Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев. Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений. Осмотр чердака Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей. Если не были соблюдены нормы и стандарты в процессе строительства чердака, в результате возникает чрезмерная влажность во всем здании, что может привести к его постепенному разрушению.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо.

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Внимание

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем. Обследование крыши, кровли Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков. Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт. В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

тип кровли и схему ее покрытия,
состояние несущего основания и защитных покрытий,
конструкцию карниза,
наличие водотока и оградительной системы,
толщина и уровень износа изоляционных слоев,
состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,
наличие дефектных участков.

Обследование чердака Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей. Если нормативы его строительства или эксплуатации нарушены, то на нижних этажах наблюдается повышенный уровень влажности, духота, что в свою очередь приводит к образованию плесени.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт обследования и анализа инженерных сетей Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

водоснабжение;
канализация;
система отопления;
снабжение электроэнергией;
вентиляционные сети.

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем. Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.
Обследование крыши и кровельных материалов Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания.

Акт обследования здания

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения. В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия. Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие. Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве.

Акт технического обследования состояния здания

Важно

В таком случае, не дожидаясь комиссии, смело призовите ваших соседей в качестве свидетелей, которые вместе с вами зафиксируют все происходящее и подпишутся в качестве членов комиссии. Для заверения документа печатью можно пригласить уполномоченных сотрудников управляющей компании. Также для проверки требуются данные, в которых указаны дата постройки здания, название организации-подрядчика и то, в каких целях оно эксплуатировалось.

Акт обследования зданий на этом этапе производится заочно, полагаясь на бумажную информацию. Кроме того, в это же время детально изучается технология производства (если таковое находилось в здании). Это делается для выявления информации о предполагаемом наличии агрессивной среды, типа повышенной влажности, взрывоопасного или едкого газа.

Все это влияет на строительную конструкцию здания.

Акт осмотра зданий и сооружений образец

Системы относящиеся к инженерным сетям:

Отопление
Вентиляция
Канализация
Водоснабжение
Электроснабжение

Обследование инженерных сетей определяет функциональные возможности, техническое состояние и качество работы оборудования. Экспертная комиссия проверяет соответствие сетей к нормативным стандартам. Актовый осмотр кровли / крыши. Осмотр должен иметь систематический характер, это позволит избежать проблем, и сэкономит на ремонте.
Процесс обследования затрагивает как наружную, так и внутреннюю часть.

Категория кровли со схемой покрытия
Текущее состояние несущего основания
Осматривается карнизная конструкция
Желоба и системы оградительных функций
Толщину и степень износа изоляции
Техсостояние защитного покрытия
Наличие дефектов

Осмотр чердачного помещения.

Образец акта обследования здания, объекта

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей. В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия.

Инфо В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу. Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние. Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

наименование и место расположения (в том числе ряд и т.

д.) здания или отдельной его конструкции,

описание выявленных в результате осмотра дефектов,

вид работы, необходимой для их устранения,

срок выполнения ремонтных работ и т.

Акт обследования зданий и сооружений, полный и точный анализ инженерных сетей

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта. ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта технического осмотра зданий и сооружений .docСкачать образец акта технического осмотра зданий и сооружений .doc В каких случаях формируется акт Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
в ходе плановых проверок;
перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Акт техосмотра зданий и сооружений

В самом же тексте акта перечисляются характеристики обследуемого объекта, благодаря которым можно оценить техническое состояние. В это поможет спец таблица, в которой заполняются такие разделы:

Название с местом расположения
Описываются выявленные дефекты
Требуемые работы для устранения
Сроки для выполнения ремонта

После того, как все члены комиссии подпишут акт, его должен утвердить директор, либо главный инженер. Основания для проведения акта осмотра.

Плановое обследование
Осмотр последствий после стихийного бедствия
Если будет проводится капремонт или реконструкция

После акт утверждается руководителем / главным инженером, исходя из данных рекомендаций директор может издать приказ.

Определяются необходимые меры для устранения дефектов. За ремонтные работы назначают ответственное лицо.

Акт обследования зданий и сооружений образец

Подобный способ обследования, документально не вправе продлевать срок эксплуатации здания, из-за отсутствия информации таких как испытаниях материалов и проверочных расчетов, он так же не даёт право владельцу (заказчику) проводить реконструкцию с надстройкой строения или изменения функциональности здания. Акт обследования сооружений всего лишь фиксирует состояние объекта на сегодняшний день с указанием выявленных дефектов и нарушений правил эксплуатация строения. В данном документе письменно фиксируются все нарушения и обнаруженные дефекты, после его заполнения акт подписывается сторонами Заказчика и сторонних организаций, входящие в состав комиссии.

advokat-burilov.ru

Акт общего осмотра технического состояния здания и наружных сетей

Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.

В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.
Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву. Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации. И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок.

Акт общего осмотра технического состояния здания и наружных сетей

В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу. Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние. Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

Акт технического осмотра зданий и сооружений

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

тип кровли и схему ее покрытия,
состояние несущего основания и защитных покрытий,
конструкцию карниза,
наличие водотока и оградительной системы,
толщина и уровень износа изоляционных слоев,
состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,
наличие дефектных участков.

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Внимание

Акт осмотра здания

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации. Кто выполняет работу по составлению акта Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование. Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.
Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

необходимость провести плановое обследование,
для определения последствий стихийного бедствия,
перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Акт обследования здания

Кто ответственный за проведение осмотра С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания. Основанием для осмотра могут стать такие причины:

необходимость выполнения запланированного осмотра;
выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов. Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки. Особенности проведения осмотров различных типов зданий Рассмотрим специфику составления актов осмотра в зависимости от типа строения.

Акт технического обследования состояния здания

Вид исследуемого объекта влияет на то, в какой форме будет оформлен данный документ. Скачать примеры актов: Акт технического осмотра здания.doc Акт обследования оборудования.doc Акт технической экспертизы.doc Акт о выявленных дефектах оборудования.rtf Акт комиссионного осмотра здания.docx Акт на возврат товара.doc АКТ натурного обследования объекта культурного наследия.doc АКТ о заливе.docx Акт осмотра зданий и сооружений.doc АКТ первичного обследования тех состояния дымовых и вентиляционных каналов.docx АКТ периодической проверки дымовых и вент каналов.docx АКТ проверки противопожарногосостояния объекта.doc В акте должно быть описано состояние входов в здание, лестниц, перегородок, кровли и фасада. Без внимания не остается проведенное исследование состояния полов, внутренних стен и перегородок, коммуникационных систем, дверей и окон.

После проведения любого типа исследования обязательно составляется акт, в котором обязательно оценивается техническое состояние здания, и определяется степень его безопасности для дальнейшего использования. Состояние любого объекта определяется в соответствии с нормативами ГОСТ, поэтому при проведении строительно-технической экспертизы степень состояния каждого объекта сопоставляют с принятыми оценками:

техническое состояние объекта соответствует нормам,
техническое состояние позволяет и дальше эксплуатировать здание,
техническое состояние ограниченно работоспособно,
здание находится в аварийном состоянии.

Любая проверка ставит перед собой цель не только выявить возможные дефекты, но и определить, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация объекта. И данный пункт обязательно отображается в акте обследования.

Акт общего осмотра технического состояния здания и наружных сетей

при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
в ходе плановых проверок;
перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Важно Акт обследования и анализа инженерных сетей Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

водоснабжение;
канализация;
система отопления;
снабжение электроэнергией;
вентиляционные сети.

Обследование крыши и кровельных материалов Крыша предназначена для защиты здания от осадков и сохранения оптимального микроклимата внутри здания.

law-uradres.ru

Акт осмотра зданий и сооружений: образец формы и заполнения

Чтобы ввести постройку в эксплуатацию, подтвердить статус жилого объекта либо опровергнуть такой факт, принято составлять специальный формуляр – акт осмотра строения. Этот важный документ представляет собой особый интерес и заслуживает тщательного изучения. Рассмотрим ключевые этапы составления такого акта детальнее и оценим применение подобной формы в строительной сфере.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

Кто и как составляет бумагу

Факт, что строительство здания любой категории невозможно без составления архитектурных и инженерных расчетов, общеизвестен. Обширная постройка или ремонт требуют пакета необходимых документов, в которых отображаются нужные действия и затраченные при этом ресурсы. Но главным официальным доказательством в таком деле выступает все-таки акт осмотра зданий и сооружений. Образец бланка вмещает в себя действующую информацию об объекте, планировке, местонахождении, занимаемой площади постройки. Без предъявления этого документа ни одно возведенное здание не сдают в эксплуатацию.

Этот документ подтверждает текущее состояние постройки и дает основания на проведение ремонта здания

Для составления подобного формуляра существуют некоторые правила. Форма акта технического обследования зданий и сооружений, образец заполнения такого бланка и согласование этого документа едины для всех граждан либо организаций. Стоит отметить, что такая бумага – письменный документ, который обладает унифицированной формой написания и утвержден нормативными актами. В этом бланке указывают непосредственную дату проведенного обследования и перечисляют членов комиссии, присутствующих на проверке объекта, с указанием фамилий, инициалов и занимаемых должностей.

Сам текст акта допускается составлять в произвольной форме, но обязательным требованием тут становится указание и перечисление характеристик объекта, которые описывают техническое состояние строения.

Оформление подобной формы состоит и в заполнении специальной таблицы, имеющей следующий вид:

месторасположение объекта;
наличие дефектов;
возможность устранение выявленных недостатков;
период, в течение которого эти недоработки подлежат устранению.

Описанные выше аспекты и представляют собой основу, которая входит в акт общего технического осмотра здания. Скачать образец такого формуляра или посмотреть правильность заполнения бланка вы сможете на нашем ресурсе. Мы приведем необходимую ссылку в конце материала.

Акт составляют по строго утвержденным нормативам, а готовый документ нуждается в визировании бумаги руководителем предприятия

Когда акт полностью составлен, не требует никаких изменений и дополнений, его отдают на рассмотрение и подписание главному инженеру или директору компании. Само собой, до этого момента бумагу визируют все члены оценочной группы. В ситуациях, когда отдельные специалисты желают оставить замечания, эти люди делают пометку о несогласии со сделанными комиссией выводами.

Состав и задачи комиссии

При составлении такой важной бумаги присутствуют исключительно квалифицированные специалисты. Назначение комиссии, в полномочия которой входит составление подобного формуляра, происходит на основании приказа руководителя предприятия. Экспертную группу комплектуют исключительно из людей, которые получили высшее либо среднее специальное строительное и инженерное образование. Зачастую график осмотра сооружения планируется при следующих случаях:

прохождение плановое обследование объекта;
изучение масштабов ремонтных работ в случае стихийного бедствия;
планирование реконструкции или капитального ремонта сооружения.

Проведение оценки состояния постройки и заполнение формы выполняет комиссия из людей, которые имеют соответственное образование и квалификацию

Позже, на основании готового документа обговаривают смету ремонтных работ и точный срок исправления выявленных недочетов.

Обследование технического состояния объекта

Проведение анализа текущей ситуации по состоянию строения состоит из нескольких этапов. Сюда относят исследование систем, конструкций и коммуникаций постройки. Поговорим о нюансах описания важнейших составляющих подобного документа, который вмещает в себя ревизию и поверку кровли, лестниц, стен, пола и потолка.

Исследование инженерных систем

Исследование состояния любого сооружения и здания признается неполным без описания технических характеристик системы отопления, вентиляции, водопроводных и канализационных коммуникаций или энергосети. Комиссия в ходе работы осматривает состояние труб, качество проводки, функциональность и степень износа конструкций. Это проверяется в соответствии с действующими нормами и стандартами и уже после проведения анализа данные заносятся в акт.

коммуникаций» width=»800″ height=»450″ data-mce-src=»https://vashbiznesplan.ru//wp-content/uploads/2016/09/akt-osmotra-zdanij-i-soorugenij-obrazec-blanka8.jpg»> При составлении таких документов комиссия проводит осмотр коммуникаций строения и делает выводы о вероятных дефектах систем

В некоторых ситуациях документ нуждается в отдельном техническом заключении. Такую бумагу составляет эксперт, специализирующийся в конкретной области. Результат осмотра заносят в основной формуляр, делая пометку о наличии дополнительной бумаги.

Проверка крыши

Важным моментом в ходе работы комиссии становится осмотр верхней поверхности здания – кровли постройки. Ее обследование должно быть очень тщательным, ведь именно крыша защищает здание от снега, ветра и дождя. Такую конструкцию разрабатывают с хорошим запасом прочности и надежности, чтобы обеспечить безопасность жителей дома.

Плановая ревизия состояния кровли здания проходит два раза в год и подкрепляется соответсвующим актом осмотра

Оценку состояния крыши проводят с внешней и внутренней стороны. Комиссия детально знакомится с защитными покрытиями и их теперешним состоянием, конструкцией карниза и водостока, креплениями и несущими блоками, отмечает показатели толщины и уровня изоляционного слоя. Кровлю осматривают не менее двух раз в год.

Если проверка здания осуществляется после зимы, для оформления подойдет акт весеннего осмотра зданий и сооружений. Образец заполнения такого документа предусматривает описание объекта и его состояние после зимних холодов, наличие дефектов и изъянов, которые могут возникнуть вследствие морозов.

Плановая проверка и анализ состояния здания происходит и перед наступлением холодов, чтобы иметь возможность заранее отремонтировать поврежденные поверхности и исключить наличие дефектов. Для оформления такого осмотра подойдет акт осеннего осмотра зданий и сооружений, образец заполнения которого очень похож на предыдущий аналог. Он тоже описывает состояние объекта, выявленные недостатки и предполагает предложение мер по устранению обнаруженных дефектов.

Обследование чердака

Другим, не менее важным моментом, специалисты считают осмотр и описание чердака. Это необходимо, чтобы убедиться в безопасности такой конструкции для нижних этажей. Немногим людям известно, что правильность построения чердака должна соответствовать условиям технических стандартов безопасности. Если нарушены такие ключевые характеристики, это ведет к неправильному воздухообмену в помещении, а, следовательно, и к образованию плесени внутри постройки.

Следует особое внимание уделять трещинам и появлению коррозии металлических элементов на чердаке. Экспертной группе необходимо отметить целостность и прочность перекрытий, толщину утеплителя, состояние пароизоляции внутри объекта.

Нередко в ходе осмотра возникают некоторые формальности. Не исключено появление дефектов, неправильное расположение нужных систем, поломка магистральных коммуникаций. В таком случае принимаются меры по устранению неполадок и назначаются ответственные лица, которые будут следить за проделанной работой.

Осмотр чердака входит в план необходимых действий при составлении сезонного акта обследований зданий и сооружений

Подобная процедура требует определенного времени, поэтому в акте осмотра обязательно указывают сроки, в течение которых будет происходить нужный ремонт. Если помещение полностью осмотрено и в акте описана полная характеристика объекта, все члены комиссии обязаны подписать готовый документ и отправить бумагу на рассмотрение своему руководству.

О дополнениях к документу

В некоторых случаях основную бумагу дополняют результатами проведенной экспертизы. В документе делают пометку об исходящем номере технического заключения, а оригинал этой формы прилагают к формуляру о результате проверки постройки. Прохождение нескольких стадий – важное условие для формирования правильных выводов такой экспертизы. Перечислим главные этапы работы специалиста, формирующего бумагу по зданию, уже бывшему в эксплуатации:

Первичное исследование. Тут работник осматривает внешний вид постройки, изучает документацию о времени возведения здания и анализирует полученные сведения. На этом же этапе эксперт обобщает информацию о конструктивных особенностях и делает предварительные выводы.
Подробный анализ сооружения. Текущий этап работ предполагает визуальную оценку фактов. Кроме того, здесь работник снимает необходимые размеры и проводит обследование помещений с помощью специальной технической базы и инвентаря. Специалисты оценивают актуальность и состояние стройматериалов, осадку здания и другие важные параметры.
Выполнение расчетов и оценка полученных сведений. Основываясь на результатах вычислений, эксперт выясняет фактическое состояние дома на текущий момент и дает рекомендации по возможному улучшению ситуации.

Результаты технического заключения экспертизы прилагают к документу в качестве необходимого дополнения

Подобное заключение актуально для проведения оценочных работ либо в ситуациях, когда перепланировка, реконструкция либо снос постройки – вынужденная необходимость. Эта бумага дает основания экспертной комиссии по осмотру сделать окончательные выводы и принять верное решение в отношении конкретного объекта. Выполненные расчеты, фотоматериалы, выводы специалистов-оценщиков и рекомендации по улучшению текущего состояния постройки прикладывают к основной бумаге в качестве дополнений. В акте такие дополнения перечисляют в отдельном разделе формуляра, указывая наименование и номер документа.

Надеемся, читатели разобрались, что представляет собой акт общего технического осмотра здания. Скачать образец типовой формы бланка получится по этой ссылке. Помните, грамотная фиксация событий позволит точно передать текущую ситуацию и ускорить решение существующей проблемы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

vashbiznesplan.ru

Образец акта технического состояния здания

Акт обследования зданий и сооружений

Комиссия по обследованию зданий и сооружений

образец акта технического осмотра здания

образец, форма и требования к акту обследования снесенного объекта для снятия с кадастрового учета

Понятие акта обследования

Случаи, в которых возникает необходимость составления акта

Подготовка к составлению акта

Требования к оформлению акта

Содержание акта

Порядок действий при обследовании

Проведение обследования сооружений и зданий