Акт о приеме передаче нежилого помещения при аренде: Акт приема-передачи помещения в аренду: образец заполнения

Содержание

Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец акта приема-передачи помещения в аренду – процедура составления Акт приемки помещения в аренду

Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?

Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

○ Что в нем указывается?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи.

✔ Наименование и реквизиты договора.

Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

✔ Опись помещения.

Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:

  • Адрес помещения.
  • Площадь.
  • Кадастровый номер.
  • Этаж.

Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

  • Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
  • Состояние оконных и дверных механизмов.
  • Состояние мебели, если она есть.
  • Состояние электропроводки.
  • Состояние различных приборов.

Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

✔ Перечень недостатков.

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  • Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
  • Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
  • Потребовать досрочного расторжения договора.
    (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.

Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?

Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

  1. Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
  2. Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
  3. В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
  4. Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
  5. После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.

○ Зачем требуется составление акта?

Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.

Цели составления:

  1. Зафиксировать техническое состояние квартиры.
  2. Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
  3. Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
  4. Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.

Акт приема-передачи нежилого помещения – документ отражающий фактическую передачу нежилого помещения в пользование другому лицу в результате сделки по купле-продаже или аренды.

Аренда нежилого помещения. Общие сведения

Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора.

В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Наш сайт предлагает для скачивания и другие образцы акта приема-передачи: при продаже нежилого помещения — , при продаже квартиры — , при продаже земельного участка — образец, при продаже гаража — образец.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

  • В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.
  • Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами (ИП / организации). Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.
  • В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).
  • Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
  • Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся не только земельные участки и участки недр, но и все то, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, как жилые, так и нежилые (п.

1 ст. 130 ГК РФ). Помещения — это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ ).

Помещения, как и иные объекты гражданских прав, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Одним из наиболее распространенных случаев передачи помещения от одного лица к другому является его передача на основании заключенного договора купли продажи. Как составить акт приема-передачи помещения в этом случае, расскажем в нашей консультации.

Подтверждаем факт передачи помещения по договору

Заключив договор купли продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать в собственность покупателя указанное помещение (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме, поскольку несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. В том случае, когда помещение принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам (физическим или юридическим), сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ).

Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Документом, подтверждающим факт передачи помещения покупателю, является передаточный акт или акт приема-передачи, подписываемый обеими сторонами. В общем случае именно после подписания сторонами такого акта обязательство продавца передать помещение покупателю считается исполненным. В противном случае, когда одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче помещения, это расценивается как отказ соответственно продавца от исполнения обязанности передать недвижимость, а покупателя — обязанности принять ее (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Составляем акт приема-передачи помещения

Для акта приема-передачи нежилого помещения образец простой и составляется он в произвольной форме. Из передаточного акта должно однозначно следовать со ссылкой на заключенный договор купли продажи, что продавец передал, а покупатель принял помещение. Как и в договоре купли-продажи, в акте нужно привести подробную характеристику передаваемого помещения. Иными словами, в акте должны быть указаны данные, которые позволят определенно установить недвижимость, подлежащую передаче. К слову, без указания таких данных в договоре, условие о подлежащей передаче недвижимости будет считаться несогласованным, а соответствующий договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

В общем случае, как в договоре, так и в акте достаточно указать кадастровый номер помещения (п. 2 Постановления Пленума ВС от 11.07.2011 № 54). Хотя дополнительно могут быть приведены и иные уникальные характеристики объекта. Скажем, его площадь, расположение (в т.ч. этаж) и т.д.

Также в акте нужно отметить, что помещение передано в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензии у сторон отсутствуют. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем. Для акта приема-передачи ключей от помещения образец отдельный приводить не будем, ведь эта информация обычно также отражается в передаточном акте на помещение.

Приведем пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже.

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:


Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

  • с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
  • описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
  • возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Акт приема-передачи помещения и находящегося в нем оборудования и мебели (приложение к договору аренды нежилого помещения для проведения мероприятия)

  • Указатель
    И поиск
  • Новые формы (Учет|Налоги|КНД
    ОКУД|КФД|КБК|СФР|Кадры)
  • Нотариусы
    Москвы
  • Регионы
    Города
  • ГОСТы
    И СНиПы
  • Новости
  • Статьи
  • О проекте
  • Реклама
  • Поиск по документам
  • Поиск по ГОСТам
  • Яндекс поиск
  • Гугл поиск
  • Гороскоп
  • Игра для умников

Акт передачи оборудования комплектующих и технической документации — основная категория документа, другие категории документа, похожие документы

Акты, Недвижимость — разделы документа, все разделы

или поделиться

Ячейка бибилиотеки документов

0190 — ячейка

Редактировать документ

Гороскоп (бизнес/феншуй) ГОСТы Бланки новых документов, актуальных с 2023 года и производственный календарь 2023 Новые категории на нашем портале Трудовой кодекс ( ТК ) бланки документов

Читайте статьиКрипта #прожиточныйминимум#производственныйкалендарь#пособие#социальноевидео

Рекомендуем документыАкт приема-передачи пожертвования через посредника
(приложение к договору пожертвования)Акт приема-передачи пожертвованного имущества
(приложение к договору пожертвования)Акт приема-передачи помещений
(приложение к договору субаренды нежилых помещений)Акт приема-передачи помещения
(приложение к договору найма жилого помещения за плату на территории городского поселения видное ленинского муниципального района московской области)Акт приема-передачи помещения для проведения различных форм спортивных занятий и оздоровительных мероприятий
(приложение к договору об аренде помещений общеобразовательной организации для проведения различных форм спортивных занятий и оздоровительных мероприятий во внеурочное время)Акт приема-передачи помещения и находящегося в нем оборудования и мебели
(приложение к договору аренды нежилого помещения для проведения мероприятия)Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора
(приложение к договору перенайма земельного участка)Акт приема-передачи прав пользования землей, водой, природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием
(приложение к договору аренды предприятия)Акт приема-передачи права требования и перевода на арендатора долгов предприятия
(приложение к договору аренды предприятия)Акт приема-передачи предмета залога (движимого имущества)
(приложение № 1 к договору залога движимого имущества)Акт приема-передачи предмета залога (недвижимого имущества) (в формате Ворд 2023)

Алфавитный указатель

Алфавитный указатель

А — группы документов на букву ‘А’П — группы документов на букву ‘П’П — группы документов на букву ‘П’Н — группы документов на букву ‘Н’

<перейти в начало документа>

<скачать бесплатно документ 2023>

Стандартный договор аренды. Типовой образец договора аренды нежилого помещения

Здесь Вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами. В этой статье описывается, как правильно зарегистрировать и расторгнуть это соглашение. Представлены формы безвозмездного и долгосрочного договора, дополнительного соглашения к любому из них, передаточный акт, подходящий для любого из них. Подробнее о том, как расторгнуть такое соглашение, можно прочитать .

Основные понятия

Перед сдачей внаем или наем нежилого помещения необходимо заключить на это договор. Это поможет урегулировать отношения между участниками, и чем тщательнее он будет составлен, тем меньше спорных вопросов будет дальше. Это основной вид договора, по которому собственник передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор можно заключить и бесплатно, это будет тот же договор, только комиссии не будет. В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной.

Состав договора

Настоящий договор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, статьи 606-625 пункт 4 глава 34. В соответствии с Кодексом договор должен содержать:

  1. Наименование лиц, заключающих договор (ООО, ИП, ФИО физических лиц)
  2. ФИО представителей компании (если оно между юридическими лицами)
  3. Адрес помещения
  4. Описание помещения (площадь, этажность, количество комнат и т.д.)
  5. Порядок передачи жилого помещения
  6. Размер и порядок оплаты арендатором
  7. Обязанности и ответственность сторон
  8. Срок действия договора
  9. Иные индивидуальные условия
  10. Реквизиты сторон



Если у вас нет опыта составления этих контрактов, не составляйте этот контракт без юридической консультации. Можно учесть не все нюансы этого договора.

Долгосрочный договор

Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае он должен быть зарегистрирован в государственных органах. Договор заключается только после прохождения полной процедуры регистрации и с этой даты будет начисляться арендная плата за помещение. Но это можно обойти, прописав пункт о вступлении в силу договора с на передачу имущества.

Документы для оформления долгосрочного договора:

  1. Заявление в УФРС
  2. Оригинал договора в 3-х экземплярах
  3. Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение или право аренды
  4. Копия решения компании-контрагента руководителя, с круглой печатью и ссылкой на Устав)
  5. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения

Если в аренду сдается не все здание, а его часть, то на кадастровом плане стоит отметить арендуемые помещения и указать их площадь.

Акт приема-передачи к договору аренды

Такой акт необходим для подтверждения факта передачи помещения. Акт прилагается к основному договору и в нем должны быть указаны номер и дата заключения основного договора. В нем также указываются лица, заключающие договор (с подтверждением, на каком основании они действуют), адрес и параметры сдаваемого в аренду помещения, подписи и печати сторон. Образец акта приемки вы можете скачать внизу страницы.


Дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение к договору отображает дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды. Также в этот договор могут быть включены те пункты основного договора, которые утратили свою актуальность, поэтому они аннулируются.

Скачать договор аренды нежилого помещения

Если Вы не нашли ответ на свой вопрос или у Вас возникли вопросы, обращайтесь на бесплатную консультацию к юристу в чате на нашем сайте

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО)
Договор аренды нежилых помещений между индивидуальными предпринимателями
Договор аренды нежилого помещения физического лица с индивидуальным предпринимателем
Договор аренды нежилого помещения физического лица с юридическим лицом

Компания хочет арендовать офис, склад или часть здания под производство. Сделку с собственником подтвердит договор аренды нежилого помещения, для составления которого пригодятся проверенные образцы.

При подготовке материалов используем только информацию

В этой статье:

Образцы договоров на подготовку сделки аренды нежилых помещений

Договор аренды жилых помещений, в том числе нежилых помещений, должен быть заключен в письменной форме, он должен быть составлен в форме единого документа(). При нарушении одного из этих требований сделка считается недействительной.

Обычно договор аренды, который заключается в отношении нежилого помещения, включает следующие разделы:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок передачи жилого помещения.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Время контракта.
  5. Аренда и порядок оплаты.
  6. Форс-мажор.
  7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
  8. Расторжение договора.
  9. Заключительные положения.
  10. Адреса, банковские реквизиты сторон.

Важно! Чтобы правильно составить договор аренды, воспользуйтесь следующими советами от специалистов:

Предмет договора аренды

В договоре аренды необходимо указать:

  • адрес проживания,
  • основные характеристики в соответствии с правоустанавливающими документами и документами органов технической инвентаризации.

Если объект лизинга не находится в собственности арендодателя, то необходимо указать, на каком основании арендодатель вправе сдавать недвижимое имущество в аренду:

  • в доверительное управление;
  • на ограниченное вещное право (право оперативного управления и др.).

В договоре должно быть указано назначение помещения, которое получает арендатор. Если он использует его не по прямому назначению, арендодатель сможет применить различные санкции.

Порядок передачи жилого помещения

В данном разделе необходимо прописать срок после заключения договора аренды недвижимого имущества, в течение которого арендодатель должен передать нежилое помещение. Недвижимость передается по акту приема-передачи, который подписывается представителями арендодателя и арендатора. Арендатор обязан производить арендные платежи только после передачи ему арендодателем помещения по акту приема-передачи.

Арендодатель несет ответственность за недостатки арендованного помещения, препятствующие его использованию, даже если он не знал об этих недостатках в момент заключения договора.

Стороны не могут изменить это правило, так как оно императивно указано в пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ. При этом, если стороны указали недостатки в тексте договора, либо наниматель знал о них заранее или должен был знать при осмотре имущества, то в этих случаях наймодатель ответственности за такие недостатки не несет ( пункт 2 статьи 612 ГК РФ).

Права и обязанности сторон договора

В этом разделе стороны могут установить право арендодателя на посещение арендуемого имущества. Данную позицию можно сформулировать следующим образом:

«выезд в арендуемое помещение с целью осуществления контрольных функций без предварительного уведомления Арендатора».

«посетить арендуемое помещение в целях осуществления контрольных функций с предварительным уведомлением Арендатора за три рабочих дня»

В первом случае данное условие договора аренды выгодно арендодателю, во втором случае — арендатору.

При заключении договора арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (это может быть право залога и др.). При неисполнении арендодателем этой обязанности арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы либо расторгнуть договор и возместить убытки (п. 2 ст. 613 ГК РФ).

Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Это правило применяется, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору и иное не предусмотрено договором аренды. При этом наниматель обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок в договоре не указан, в разумный срок до истечения срока его действия. соглашения. Если арендатор этого не сделает, арендодатель может по истечении срока аренды заключить договор на тех же или иных условиях, но с другим лицом.

Срок действия договора аренды

Договор аренды, который стороны заключают на срок от одного года и более, подлежит регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В этих случаях договор аренды для сторон будет действовать с момента его подписания, а для третьих лиц будет считаться заключенным только после его регистрации. Если договор заключен на срок менее одного года или без указания срока (бессрочный договор), то он считается заключенным с момента согласования сторонами всех его существенных условий (фактически с момента его подписания стороны).

Арендная плата и порядок расчетов по договору

Только через 30 календарных дней после этого можно обратиться в суд, если иные условия и порядок не оговорены сторонами в договоре (часть 5). При нарушении этих правил суд не будет рассматривать иск.

При необходимости предъявления иска в суд общей юрисдикции до подачи исков об изменении или расторжении договора (п. 2), а также в иных случаях, если они прямо указанный в договоре (п. 1 ч. 1) .

Сформулировать условие о судебном порядке Разрешение споров выглядит следующим образом:

«Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора (требования о взыскании задолженности, неустойки, неосновательного обогащения, расторжения договора), стороны будут добиваться разрешить в досудебном (претензионном) порядке в течение 20 календарных дней.

Стороны направляют претензии друг другу по адресам, указанным в статье 10 настоящего договора, если стороны не указали иной адрес для направления претензий в дополнительном соглашении. Срок ответа на претензию – пять рабочих дней со дня ее получения. Ответ на претензию должен быть направлен по адресу получателя, указанному в статье 10 настоящего договора, если стороны прямо не указали иной адрес в дополнительном соглашении.

Если сторона не получит ответ на претензию в течение 20 календарных дней с даты подачи претензии, она вправе обратиться с иском в суд».

Стороны могут установить договорную юрисдикцию для споров, вытекающих из договора. Это означает, что претензии сторон друг к другу должны быть предъявлены в суд, указанный в договоре. Например, в Арбитражный суд города Москвы. Если такое условие не прописано в договоре, то необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения (месту жительства) ответчика (ст. 35 АПК РФ).

Заключительные положения договора

Порядок уведомления сторон договора аренды нежилого помещения об изменении контактных данных

Установить срок, в течение которого стороны обязаны уведомлять друг друга об изменении своего почтового и фактического адресов , адреса электронной почты, номера телефонов и факсов.

В случае изменения сторонами фактического или юридического адреса они обязаны оформить такие изменения дополнительным соглашением.

Если сторона проигнорирует данное обязательство, то контрагент будет вправе исполнить свои обязательства (например, направить претензии) по известным ему реквизитам.

Сколько экземпляров договора необходимо подписать

Если договор аренды недвижимого имущества не нужно регистрировать, то он должен быть составлен в двух экземплярах, на каждую из сторон. Если договор необходимо зарегистрировать, то количество экземпляров увеличивается на один (для регистрирующего органа). В образце договора аренды нежилого помещения, который вы можете скачать в формате Word написано, что договор составляется в трех экземплярах.

Прикрепленные файлы

  • Договор аренды нежилого помещения Бланк.док
  • Образец договора аренды нежилого помещения, выгодного для нанимателя.doc
  • Образец договора аренды нежилого помещения, выгодного для наймодателя.doc

Практика фактического применения договора аренды нежилого помещения форма, образец, основные правовые моменты, на которые необходимо обратить особое внимание.

Понятие и практика составления договора

Типовой договор аренды является гражданско-правовым документом, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) нежилое помещение. Если срок рассматриваемого договора не превышает одного года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах. Если договор аренды требует обязательной государственной регистрации, то он составляется в количестве экземпляров, на один большем, чем количество сторон сделки. Договор долгосрочной аренды считается заключенным только с момента его государственной регистрации. органы исполнительной власти.

Договор аренды обычно заключается в простой письменной форме и не имеет обязательной силы. нотариальное заверение. При этом обязательным письменным документом, который должен быть составлен к договору аренды нежилого помещения, является акт приема-передачи арендуемого помещения.

Если помещение не передается по акту приема-передачи, то последствия, предусмотренные настоящим договором, не возникают. К договору аренды, как неотъемлемой части, могут быть приложены кадастровый паспорт арендуемого помещения, план помещения и другие документы по соглашению сторон.

Основное содержание договора

В договоре аренды указываются следующие обязательные характеристики объекта аренды: кадастровые или условные номера, местонахождение объекта аренды, площадь помещения, наличие инженерных коммуникаций, подключения к сети Интернет и телефонии, охрана и т.п., обременения и права третьим лицам и т.п.

Право аренды помещения может принадлежать собственнику этого помещения или уполномоченному им лицу, при этом эти полномочия должны быть надлежащим образом оформлены (доверенность, устав и т.п.).

Если иные условия не предусмотрены договором аренды помещения, то после сдачи помещения в аренду бремя содержания помещения в технически исправном состоянии и проведения необходимого косметического ремонта перекладывается на арендатора.

Договор аренды на срок до одного года в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации не подлежит обязательной государственной регистрации, заключается путем подписания одного документа в простой письменной форме, один экземпляр на каждой партии.

Преимущественное право на последующую аренду

В силу закона собственник земельного участка, на котором расположено арендованное имущество, имеет преимущественное право аренды.

При заключении договора желательно указать, входит оплата коммунальных услуг в арендную плату или нет. Если нежилое помещение входит в состав комплекса помещений, расположенных в одном здании или сооружении, то к договору могут быть приложены правила пользования помещениями общего пользования, которые должны соблюдаться как самим нанимателем, так и его работниками, а также посетителей, клиентов, гостей.

При расторжении типового договора аренды нежилого помещения объект аренды подлежит передаче арендодателю по акту приема-передачи имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, арендованные площади подлежат передаче со всеми неотделимыми улучшениями.

Вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, образец которого расположен ниже, абсолютно бесплатно. Если вам нужна наша помощь, то сотрудники компании могут подготовить договор на заказ.

Договор аренды нежилого помещения

ООО «Домострой», именуемое для удобства «Арендодатель», в лице представителя Иванова Ю.Ю. действующий на основании доверенности от 01.07.2013 № ва/123, с одной стороны, и ИП Сидоров К.З., именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Доверенного лица Мамонтова А.Д., действующего на основании доверенности № 234 -y от 02 июня 2013 г., с другой стороны, мы заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Заключение договора аренды нежилого помещения физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются. Единственная особенность – требования к подписанию сделки, заключенной в письменной форме.

Особенности составления договора

Какие документы необходимы

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. проверять состояние Помещения и расположенных в нем систем инженерной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае крайней необходимости;

3. 3.2. контролировать целевое использование Арендатором арендуемого Помещения;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае использования Арендатором Помещения не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих препятствия Арендатору в пользовании помещением;

3.4.3. каждые _________ года и при каждой аварийной ситуации производить за свой счет капитальный ремонт арендованного Помещения;

3.4.4. после расторжения настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого Помещения, произведенных с его согласия;

3.4.5. принять от Арендатора за Помещение в течение _________ дней после истечения срока аренды или при расторжении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет __________ лет (лет) с даты его принятия Арендатором в срок.

4. 2. Если Арендатор намерен заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за ___________ месяца (месяцев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если ни одна из Сторон по истечении срока действия Соглашения не заявит о его расторжении, то Соглашение считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендованные Помещения не по назначению;

5.2.2. значительно ухудшает состояние арендуемых помещений.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае:

5. 3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия для использования имущества в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были известны Арендатору заранее и не должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре имущества либо проверка его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в сроки, установленные настоящим Договором;

5.3.4. имущество, по независящим от Арендатора обстоятельствам, окажется в непригодном для использования состоянии.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные несвоевременным возвратом арендованного Помещения.

6.3. В соответствии с этим Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за недостатки арендованного имущества, полностью или частично препятствующие использованию его, даже если на момент заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ______% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере __________ месячной арендной платы и возместить все причиненные этим убытки (фактический ущерб) .

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ____________________.

8. Прочие термины

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что сдаваемые в аренду Помещения не находятся в залоге, арестованы, обременены правами и не являются предметом претензий третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в указанных делах, а остальные выдаются по экземплярам Арендодателю и Арендатору.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации на имя регистрирующего органа.

8.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Ф.И.О.

паспорт: серия ________, № ___________,

выдан ____________________________________________,

код отдела _____________

зарегистрированный по адресу ________________________________________

Р/с ______________

К/с ________________

БИК _____________

ИНН/КПП _____________

Наименование кредитной организации

Лицевой счет ___________________

Арендатор: ФИО

Местонахождение : ____________________________

ИНН/КПП: _____________________

Расчетный счет № ______________ в банке __________________

К/сч № _____________

БИК _______________


Заявление № 1
к договору аренды нежилого помещения
от число мес год

Акт


приема-передачи нежилого помещения в аренду 900 05

Исполняющий обязанности на основании

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование свободное от имущественных прав и притязаний третьих лиц нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________.

2. Помещение находится в кирпичном, панельном и т.п. доме, на _______ этаже _____________-этажного дома, и состоит из _______ комнат, общей площадью __________.

1-я комната _________, 2-я комната _________, 3-я комната _________ и т.д.

Помещения оборудованы системами инженерной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечены телефонной связью.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в следующем техническом состоянии: и соответствует требованиям для его эксплуатации;

4. Сторонами установлено, что видимые недостатки переданного Помещения не являются основанием для расторжения договора аренды.

5. Настоящий Акт свидетельствует о факте передачи вышеуказанного Помещения от Арендодателя к Арендатору. Также Арендодатель передает Арендатору технический паспорт и иную документацию, относящуюся к Помещению.

6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает претензии Арендатора по техническому состоянию Помещения, за исключением обнаруженных скрытых дефектов.

7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от число месяц год.

8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит представлению на имя регистрирующего органа.

Заявка:

1. Технический паспорт;

2. Эксплуатация нежилых помещений _______] этажей;

3. __________________________.

Подписи сторон:

Арендодатель: Ф.И.О., Ф.И.О., подпись

Арендатор: Должность подпись / Ф. И ОБ. /


Заявление № 2
на аренду нежилого помещения
день мес год

Акт


прием-сдача арендованного нежилого помещения

Гражданин РФ Ф.И.О., именуемый в дальнейшем «Арендодатель «, с одной стороны, и полное наименование юридического лица , именуемые в дальнейшем «Арендатор», в лице должности, фамилии, имени, отчества, действующие на основании Устава, положения, доверенности, с другой стороны, и совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий Действуйте следующим образом:

1. В связи с расторжением/расторжением договора аренды нежилого помещения со дня месяц год Арендатор возвращается, а Наймодатель принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________________________.

2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, в каком оно было получено от него Арендатором в число, месяц, год, с учетом естественного износа.

3. На момент составления настоящего Акта Помещения характеризуются следующим техническим состоянием: указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т.п., необходимость текущего или капитальный ремонт и т.д. и пригоден для дальнейшего использования.

4. Сторонами установлено, что Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.

5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаиморасчетам (арендная плата, коммунальные платежи, взыскание стоимости неотделимых улучшений.)

6. Настоящий Акт свидетельствует о факте возврата вышеуказанного Помещения от Арендатора к арендодатель. Арендатор также обязан вернуть Арендодателю технический паспорт и другую документацию, относящуюся к Помещению.

7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензии Арендодателя относительно технического состояния Помещения.

8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от число месяц год.

9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Заявка:

1. Технический паспорт;

2. Экспликация нежилого помещения __________ этажа;

3. ___________________________.

Подписи сторон:

Арендодатель: Ф.И.О., Ф.И.О., подпись

Арендатор: Должность подпись/Ф. И О. /

RE31RC09: Коммерческий лизинг и основы лизинга

Цели обучения:

Этот курс специально разработан для того, чтобы познакомить специалистов по аренде жилых помещений с основами коммерческой аренды, а также дать опытным специалистам по вопросам коммерческой деятельности освежить некоторые основы. Цель состоит в том, чтобы практикующий специалист получил объективное представление о проблемах и потребностях как арендодателей, так и арендаторов, чтобы лучше понять позицию каждой стороны. Эффективная аренда должна учитывать потребности обеих сторон, когда это возможно и практично.

Лицензионные требования:

A. Требуется лицензия (M.G.L. c. 112 § 87 PP) см. определения лицензиата

B. Для сделок с коммерческой недвижимостью не требуется специальной лицензии Подтверждение аренды

C. Определение – место для рассмотрения

D. Создает арендованное имущество

Цель аренды и вопросы аренды:

Создает договор аренды и договор.

A. Письмо о намерениях: Предвестником аренды является письмо о намерениях. Используйте заявление об отказе от ответственности. Закройте следующее:

1. Помещение

2. Срок

3. Дата начала действия

4. Аренда — на весь срок аренды

5. Корректировка или снижение арендной платы

6. Улучшение арендованного имущества (арендодателем) или торговое оборудование (арендодателем)

7. Варианты продления

8. Право на расширение или право преимущественной покупки в аренде или покупке, или право преимущественной покупки

9. CAM (обслуживание мест общего пользования)

10. Эскалация недвижимости

11. ОВКВ

12. Электричество

13. Парковка

14. Хранение

15. Залог

16. Брокеры

17. Обязательства арендатора

18. Необязательная оговорка – обязательна в соответствии с договором аренды. См. Составление договоров аренды в Массачусетсе — два тома Эдварда М. Блума и др. др.

B. Является ли соглашение об аренде достаточно определенным? Письменное соглашение об аренде имеет обязательную силу только в той мере, в какой оно прямо делегирует условия аренды, которые должны быть исполнены в будущем. Некоторые факторы, которые следует учитывать, если согласия достаточно:

1. Адекватность заявления. Sands v. Arruda 359 Mass 591 (1971) 549-95

2. Описание имущества, сдаваемого в аренду. Saxton Theater Corp. против Sage, 347 Массачусетс, 666.

3. Кто должен платить за коммунальные услуги? Bridge Enters., Inc. против Futurity Tread Co., Mass App. ст 243, 247-48

C. Законы о мошенничестве — GL c. 259 § 1. Аренда на срок более одного года должна быть заключена в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу. Г. Л. с. 259 § 1, CL5.

D. Аренда по желанию. Устное соглашение на определенный срок может создать договор аренды по желанию. Г. Л. с. 183 § 3 Гринштейн против Флэтли, 19Массовое приложение. Кт. 351, 355. Кроме того, устное продление договора аренды создает аренду только по желанию. Условия аренды по желанию могут быть подтверждены доказательствами условно-досрочного освобождения.

Может быть прекращено:

1. Направление установленного законом уведомления

2. Сдаться

3. Перегородка

4. Смерть

5. Выдающийся домен

Аренда арендодателем (только в коммерческом контексте) Продажа помещения МАЙ

Аренда жилых помещений по желанию, не прекращаемая договором аренды жилого помещения или продажей жилого помещения. Г. Л. с. 186 § 13.

E. Коммерческая аренда с истекшим сроком не может быть продлена в устной форме по более высокой арендной плате — нарушает закон о мошенничестве и не имеет исковой силы. Chester A. Baker, Inc. против Shea Drycleaners, Inc. 322 Mass 311 312.

F. Большинство договоров аренды должны охватывать следующие элементы.

1. Дата аренды

2. Имя арендодателя и арендатора

3. Описание сдаваемых в аренду помещений

4. Срок аренды и любые варианты продления

5. Арендная плата и как рассчитывается

6. Соглашения арендодателя и арендатора

7. Положения о несчастных случаях, страховании и выдающихся владениях

8. Положения по умолчанию

9. Обсудите другие положения, которые могут иметь значение

10. Подпись арендодателя и арендатора

Г. Рассмотрение

1. Обычный поток арендных платежей

2. Может быть достаточным для любого другого контракта

H. Намерение сторон заключается в том, что арендодатель подписывает и передает договор аренды — может иметь обязательную силу, даже если не подписан арендатором. Например по арендатору:

1. Оплата аренды

2. Вступление во владение

3. Невозврат аренды

4. Невыражение не быть связанным

I. Эффективная доставка

1. Для обеспечения исполнения письменного договора аренды требуется фактическая поставка

2. Поставка предполагается на дату аренды

3. Доставка может быть прямой или подразумеваемой

J. Применяются законы о представительстве — так же, как и в других договорах

K. Аренда не требует подтверждения или свидетельских показаний

L. Уведомление об аренде

1. Уведомления об аренде обычно используются для того, чтобы детали аренды не раскрывались.

2. Уведомление требуется, если срок аренды превышает семь лет – уведомление должно быть зарегистрировано в реестре или земельном суде. (Следует объяснить, что если аренда не зарегистрирована, она по-прежнему является обязательной для арендодателя)

3. Уведомление Подписано всеми сторонами и подробно: G.L c.183 § 4

а. Дата заключения договора аренды

б. Срок аренды

в. Дата начала

д. Описание арендуемых помещений как договор аренды

эл. Права на продление и обновление, если таковые имеются

M. Когда договор аренды вступит в силу

1. Обычно вступает в силу в день его исполнения и доставки — полностью обсудить условия

2. Аренда, заключенная по воскресеньям, должна быть подтверждена

3. Могут быть изменены, как и другие контракты, в письменной форме

4. Тем не менее применяется правило условно-досрочного освобождения. Доказательство условно-досрочного освобождения допустимо для оспаривания существования самого договора аренды. Екклесиаст 3:1, Inc v. Cambridge Sav. Банковская, 10 MASS.App.Lt. 377, 380, 407 НЭ 2-й 1318, 1320

5. Должен по-прежнему соответствовать Закону о мошенничестве

N. Стороны и аренда мощности

1. Перед заключением договора аренды — обе стороны должны определить существование и полномочия другой стороны, чтобы избежать потенциальных проблем, потенциальные арендаторы должны быть готовы к следующему:

а. Юридический титул в стороне, отличной от арендодателя

б. Доказательства процедуры обращения взыскания

в. Все только с правом аренды (если не предполагается уступка права аренды или субаренда)

д. Свидетельство владения другого арендатора

эл. Доказательства неправомерного владения, конфискации или использования выдающихся владений.

ф. Lis Pendens или другой юридический оспаривание права собственности

2. Сделки по аренде:

а. Попечители

б. Личное представительство

в. Стражи

д. Палаты

эл. Несовершеннолетние

ф. Женат

г. человек

ч. Арендаторы в Общем

я. Совместные арендаторы

Дж. Солидарная ответственность

тыс. Пожизненный арендатор

л. Смерть

м. Безумие

н. Частные и государственные организации

1. Корпорации/ООО

2. Полные товарищества

3. ТОО

O. Права, предоставляемые арендаторам по аренде

1. Характер интересов арендаторов — тип аренды

2. Аренда по желанию

3. Лицензия

P. Заявления и гарантии арендодателя

1. Спокойное развлечение

2. Предоставить арендатору право владения

3. Отсутствие подразумеваемой гарантии на жилье

а. Арендатор берет только «недвижимость»

б. Арендатор должен проверить

в. Улучшения арендодателя или арендатора

д. Соответствует законодательству и без дефектов — если улучшения арендованного имущества

4. Арендодатель сообщает об известных дефектах

а. Опасные условия

б. Нарушения кода

5. Арендодатель для обслуживания мест общего пользования

6. Оправдательная оговорка — ок, если нет мошенничества

а. Арендодатель включает пункт «отсутствие гарантий и т. д.», кроме тех, что указаны в договоре аренды

.

7. Дополнительное право

а. Свет и воздух

б. Сервитуты

Q. Зарезервированные права арендодателя

1. Право повторного въезда

а. Требовать оплаты

б. Ремонт и предотвращение отходов

в. Соблюдайте безопасные условия

д. Специально зарезервировано

R. Использование арендаторами обещаний

1. Установлено договором аренды, т. е. ограничением или положениями

2. Установлено законом

а. Лицензии

б. Разрешения

в. Зонирование

S. Срок аренды

1. «Арендодатель настоящим сдает в аренду» является достаточным языком

2. Срочная гарантия – т.е. срочная аренда – из года в год

3. Устно или письменно

4. Незаконность со стороны исполнителя — т.е. доверительного управляющего

5. Условия увольнения — т.е. в связи со смертью

6. Продление или обновление

7. Возможность приобрести

8. Переуступка или субаренда

9. Аренда на семь лет – должна быть зарегистрирована GL C183 § 4 и GL C185 § 5

10. Варианты продления или обновления

T. Виды договоров аренды и связанные с ними вопросы

1. Полная аренда

2. Чистая аренда

3. % Аренда

4. Неуплата арендной платы

а. Уведомление Положения

б. Может привести к процедуре выселения

в. Ускорение за неуплату

5. Удержание арендаторов

а. Поместье под стражей

6. Аренда — сезонные продажи % — скорректированный период

7. Определить валовые продажи — обычно меньше: вычеты, исключения и кредит

8. Непрерывная работа арендатором

9. Ограничения использования

10. Аудиты

11. Конфиденциальность арендодателем — обычно не для залогодержателей и покупателей

12. C.A.M — формулировка может включать налог на подоходный налог, уплачиваемый Арендодателем; Налоговые эскалаторы RE

Базовый год — улучшения GL C80, §1; (канализация, тротуары и т. д.)

13. Плата за канализацию и воду

U. Оправдания от уплаты арендной платы

1. Независимые и зависимые заветы Wesson v. Leone Enterprises, Inc 437 Mass 708 (2002)

2. Конструктивное выселение — Walker Ice co. против AM Steel & Wire Co., 185 Mass 463

3. Недействительная и оспоримая аренда — т.е. агент не имеет права действовать

4. Выселение – вмешательство арендодателя, третьего лица или правообладателя

5. Фактическое выселение

6. Дефект названия

7. Обязанность арендодателя в МА по сдаче помещения — арендатор принимает на себя риск того, что он сможет использовать помещение по назначению.

8. Ремонт здания, переоборудование и вывески арендатор должен предусмотреть на случай непредвиденных обстоятельств

9. Сдача помещений — по согласованию — не устраняет нарушений

10. Распределение арендной платы — прекращение аренды в середине или переход к новой аренде

11. Борьба с загрязнением окружающей среды — физический ущерб, пожар или несчастный случай

12. Выдающийся домен

13. Самопомощь и зачет

V. Состояние помещений

1. Предполагается, что арендодатель не обязан производить ремонт только по причине заключения договора аренды.

2. Арендатор обязан использовать и обслуживать арендованные помещения «как арендатор» — обычно часть находится под исключительным контролем

3. Дело Хеммингуэя НЕ распространяется на арендодателей коммерческой/промышленной собственности (т.е. пригодности для жилья)

4. Арендодатель, как правило, не несет ответственности за деликтные иски в районах, находящихся под исключительным контролем арендатора — арендодатель может нести ответственность за деликтные иски в отношении арендованных помещений или мест общего пользования, находящихся под контролем арендодателя

5. Обязанность арендодателя проявлять «разумный уход» за помещениями, не находящимися под контролем арендаторов D. Marzo v. S&P Realty Corp., 364 Mass 510,306 N.E. 2-й 432 (1973)

6. Помещение может рассматриваться как нечто большее, чем просто сдаваемое в аренду помещение, т. е. обычное

помещения, такие как ванные комнаты, лифты, коридоры, парковочные места и т. д.

7. Обязанностью арендатора является «поддержание порядка и ремонт» — условия аренды имеют решающее значение. Исключения

к долгу арендатора:

а. Обычный износ

б. Пожар и неизбежные жертвы

в. Именитый домен

д. Действия или бездействие арендодателя

эл. Задержки, не зависящие от арендатора

8. Положение о передаче или отказе от владения – обычно аналогично положениям о содержании арендатора при аренде.

9. Арендодатель — может гарантировать, что помещения соответствуют законам при открытии; Арендатор — не использовать помещение незаконным или вредным образом.

10. Экологические проблемы — представление арендодателем и арендатором и обязанности арендатора.

11. Обсуждение пожаров, несчастных случаев и важных проблем

W. Улучшения и изменения Имущества

1. Арендатор — никаких обязательств, если не согласовано

2. Арендодатель может участвовать в работе арендатора

Условия выплаты

а. Вопросы подоходного налога

б. Рабочий как

в. Арендодатель подписывает на работу

3. Компенсация арендатором арендодателю за работу арендатора

4. Условия аренды, позволяющие арендодателю вносить изменения

X. Страхование, суброгация и возмещение убытков

1. Страхование

а. Пожар и несчастные случаи

б. Ответственность

в. Аренда Страхование и перерыв в работе

д. Страховой интерес

2. Суброгация — арендодатель или арендатор имеет право на взыскание из двух разных источников — причинителя вреда (первичный) и страховщика (вторичный). Страховщик «вступает в шкуру» причинителя вреда, т.е. берет на себя застрахованные права

3. Возмещение ущерба — положение договора (аренды) между арендодателем и арендатором, в соответствии с которым распределяются права, связанные с претензиями третьих лиц

4. Оправдательные оговорки – соглашение, по которому одна сторона на договорной основе избегает ответственности перед другой – типичные соглашения арендатора о неприкосновенности арендодателя – могут быть взаимными

5. Арендодатель не может возлагать ответственность на арендаторов, возникающую из-за любого бездействия, вины, небрежности или других неправомерных действий арендодателя или в отношении арендованных помещений. GL C186 § 115.

Y. Передача права аренды арендодателю или арендатору

1. Передача прав арендатора. Большинство договоров аренды ограничивают возможность арендаторов передавать договор аренды; также запрещает переуступку или субаренду.

а. Организационные изменения

б. В силу закона

в. Предварительное письменное согласие арендодателя — если оно не получено — может быть невыполнением обязательств — возможное положение. В согласии арендодателя не было необоснованно отказано

д. Сертификат Estoppel для покупателя — Подтверждение деталей аренды арендатором

эл. Соглашение о ненарушении порядка

2. Передача доли арендодателя — обычно доля арендодателя в аренде.

а. Может передаваться полностью или частично — с арендной платой проценты на имущество

б. Может быть назначен отдельно

в. Может пройти в силу закона

Z. Варианты приобретения

1. Разрешает арендатору приобретать либо арендованные помещения, либо имущество, частью которого являются арендованные помещения — является безотзывным опционом на продажу, предлагаемым арендодателем, — должен быть принят арендатором, чтобы стать правомочным опционом.

2. Право преимущественной покупки — только дает держателю право сопоставить предложение в течение определенного периода времени, как было согласовано ранее, — которое может быть принято владельцем собственности.

3. Действительный вариант — применяется Статут о мошенничестве

4. Срок действия опциона в течение продления или продления срока аренды — HLM Realty Corp. против Морреале, 394 MASS. 714 716 477 NE 2nd 394,395-396 (1985) т.е. посмотреть на все обстоятельства аренды и поведение сторон — тогда просто слова возобновить или продлить аренду.

АА. Аренда земли — Сочетание трех отличительных элементов — настоящая аренда земли.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *