Акт найма передачи жилого помещения по договору: Страница не найдена

Содержание

Акт передачи жилого помещения в найм

Акт передачи жилого помещения (далее «Акт«) необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в найм) и Нанимателю (лицу получающему жилое помещение в найм) для фактической передачи жилого помещения в аренду с целью последующего проживания в нем физических лиц.

В предложенном шаблоне Акта сторонам представляется возможным зафиксировать самые важные моменты: (1) состояние передаваемого жилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, которая передается в пользование вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4) возможные недостатки жилого помещения и/или комплектации находящейся в ней, на которые желает обратить внимание Наймодатель, или которые могут быть обнаружены Нанимателем при осмотре жилого помещения.

Кроме этого настоящий Акт предусматривает возможность факт передачи Нанимателем задатка в счет надлежащего исполнения обязательств по договору найма (аренды) жилого помещения в будущем.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) при фактической передаче имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) в аренду для удовлетворения коммерческих/бизнес целей. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(2) при фактическом возврате имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) из аренды обратно собственнику (т.е. Арендодателю). В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

(3) при фактическом возврате жилого помещения обратно из аренды и расторжением договора найма жилого помещения. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом сдачи (возврата) жилого помещения.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта передачи жилого помещения в найм (аренду). Разработанный шаблон Акта подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной недвижимости. Обращаем внимание, что Акт не является самостоятельным юридическим документом и выступает неотъемлемой частью ранее заключенного договора найма.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель является юридическим лицом.

Применимое законодательство

Акт передачи жилого помещения в найм составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Акт передачи квартиры по договору найма

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт передачи квартиры по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт передачи квартиры по договору найма

Судебная практика: Акт передачи квартиры по договору найма Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 100 «Договор найма специализированного жилого помещения» ЖК РФ

(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Истец указал, что занимает жилое помещение специализированного жилищного фонда, ранее спорное жилое помещение на условиях социального найма занимал другой гражданин; с момента фактического вселения в квартиру истцом ежемесячно вносится плата за электроэнергию, вместе с тем истцу выставлена задолженность, которая образовалась до его заселения, в связи с чем требования ответчика о погашении задолженности неправомерны, суд, руководствуясь статьей 100 ЖК РФ, правомерно отказал в перерасчете задолженности по оплате электроэнергии и списании задолженности, отметив, что произвести перерасчет не представляется возможным ввиду непредставления истцом копии договора найма, акта приема-передачи жилого помещения, иных документов, в которых отражена информация о дате фактического принятия жилого помещения в пользование кроме того, бесспорных доказательств того, что задолженность образовалась за период, когда показания сняты контролем, т.

е. спустя более чем три месяца с даты заключения договора найма, истцом при отсутствии акта приема-передачи и показаний прибора учета на дату вселения в жилое помещение не представлено. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 678 «Обязанности нанимателя жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что все спорные квартиры, по которым имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, содержанию общего имущества и текущему ремонту, переданы ответчиком физическим лицам по актам приема-передачи в рамках соответствующих договоров найма жилого помещения специализированного жилого фонда, арбитражные суды правомерно отказали во взыскании расходов по содержанию жилых помещений и по оплате коммунальных услуг, поскольку в силу статьи 678 ГК РФ и ЖК РФ в обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, входит обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом; органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт передачи квартиры по договору найма Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под. ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2020, N 9)Кроме того, необходимо иметь в наличии документы, подтверждающие расходы работника по найму жилья (договор, акт приема-передачи, квитанции, расписки). Причем документы, обосновывающие расходы, работник должен представлять регулярно, по мере получения компенсации (если компенсация ежемесячная, то и расписки арендодателя о получении оплаты должны представляться ежемесячно).

Акт приема-передачи помещения по договору социального найма – образец

Акт приема-передачи жилого помещения

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

составили настоящий акт о том, что передал во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, по адресу: (далее по тексту – Жилое помещение).

Жилое помещение имеет 5 (пять) жилых комнат:

1.1.

Комната № 1 площадью — кв. м.

1.2.

Комната № 2 площадью — кв. м.

1.3.

Комната № 3 площадью — кв. м.

1.4.

Комната № 4 площадью — кв. м.

1.5.

Комната № 5 площадью — кв. м.

В Жилом помещении имеется:

2.1.

Кухня площадью кв. м.

2.2.

Ванная комната площадью кв. м.

2.3.

Туалет площадью кв. м.

2.4.

Коридор площадью кв. м.

2.5.

Встроенный шкаф площадью кв. м.

2.6.

Чулан (кладовка) площадью кв. м.

2.7.

Балкон площадью кв. м.

2.8.

Лоджия площадью кв. м.

Жилое помещение оборудовано:

3.1.

Холодным водоснабжением из колонки.

3.2.

Автономным горячим водоснабжением.

3.3.

Централизованной канализацией.

3.4.

Печным отоплением.

3.5.

Электроосвещением.

3.6.

Газоснабжением в газовых баллонах;

Мусоропроводом.

3.8.

Радиотрансляционной сетью.

3.9.

Переговорно — замочным устройством.

3.10.

Кабельной телевизионной сетью.

Техническое состояние Жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики Жилого помещения изложены в техническом паспорте БТИ № от г.

На момент подписания акта приема-передачи в Жилом помещении был произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо имущество.

В момент подписания Акта приема-передачи передал ключи от входной двери в подъезд, на этаж, в квартиру и комнаты.

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Подписи сторон:


От имени __________	От имени __________

ФГБОУ ВО «ХГУ им.

Н.Ф. Катанова»

27 янв 2022 — 11:00

В борьбе с COVID-19 повторная вакцинация необходима

Как сообщает Минздрав Хакасии, на 27 января 2022 года общее количество привитых от COVID-19 в республике составляет 276 тысяч 018 человек. Получили обе дозы вакцины и завершили вакцинацию 195 тысяч 593 человека. Прошли ревакцинацию 50 тысяч 933 человека.

27 янв 2022 — 08:40

Учёные ХГУ – в помощь абаканским садоводам

Сегодня выращивание собственных овощей и фруктов на огородах и дачных участках остаётся одним из важных направлений проведения свободного времени с пользой для значительной части населения Хакасии. Полезная и общественно значимая деятельность приносит не только моральное удовлетворение, но и помогает жителям республиканской столицы решать ряд актуальных вопросов продовольственной независимости.

26 янв 2022 — 16:25

Студентов ХГУ поблагодарили руководители транспортной полиции

Накануне Дня Российского студенчества транспортные полицейские Хакасии и члены Общественного совета при Абаканском линейном отделе МВД России поздравили с праздником и вручили благодарности студентам структурных подразделений ХГУ им. Н.Ф. Катанова, которые принимали активное участие в социальных проектах МВД России и Абаканского ЛО МВД России.

26 янв 2022 — 16:15

Слова и книги: Виктор Андреев о подготовке населения к сдаче норм комплекса ГТО

Рубрика «Слова и книги» организована на YouTube-канале научной библиотеки ХГУ им. Н.Ф. Катанова, чтобы учёные могли рассказать о своих новых книгах и исследованиях, которые они проводят. Ведущий – заведующий отделом библиотечно-информационных технологий Владимир Костин.

26 янв 2022 — 09:51

Магистранты-заочники ХГУ защитили выпускные квалификационные работы

Первый выпуск магистрантов института искусств Хакасского госуниверситета, которые обучались по направлению «Педагогическое образование» (профиль: «Инновации в культуре и искусстве»), защитил накануне магистерские диссертации. Комиссия отметила актуальность тематики ВКР, высокое качество научного руководства, профессиональный уровень выступлений магистрантов на защите.

26 янв 2022 — 08:30

Кубок ХГУ по чирлидингу завоевала команда будущих педагогов

Накануне Дня российского студенчества в актовом зале колледжа педагогического образования, информатики и права ХГУ проведены соревнования по чирлидингу. Они прошли в офлайн-режиме, зрители и члены жюри смогли увидеть яркие номера десяти команд-участниц из Хакасского госуниверситета.

25 янв 2022 — 17:12

Студенты-медики ХГУ удостоены наград от депутата Госдумы и члена Совета Федерации России

В День студента шесть обучающихся медико-психолого-социального института Хакасского госуниверситета получили Благодарственные письма от депутата Государственной Думы РФ Сергея Сокола и сенатора Российской Федерации от Республики Хакасия Александра Жукова.

25 янв 2022 — 15:29

Количество бюджетных мест в вузах постоянно увеличивается

Заместитель Председателя Правительства России Дмитрий Чернышенко и Министр науки и высшего образования России Валерий Фальков поздравили учащихся вузов с Днём российского студенчества.

25 янв 2022 — 13:32

Старшеклассники Абакана стали на один день студентами ХГУ

Накануне Дня студента Хакасский госуниверситет принимал гостей. В рамках акции «Стать студентом на один день» в главный вуз республики пригласили старшеклассников Абакана – участников Всероссийского конкурса «Большая перемена», который проводится в рамках проекта АНО «Россия – страна возможностей».

Осторожно, продавец: понимание обязанностей продавца жилой недвижимости в соответствии с законодательством штата Индиана

Поделиться на LinkedIn

За последние несколько лет мы наблюдаем увеличение количества судебных исков, инициированных покупателями против продавцов жилой недвижимости. Большая часть этого судебного разбирательства связана с покупателем, утверждающим, что продавец совершил мошенничество, не указав полностью недостатки в форме раскрытия информации о жилой недвижимости продавца. В то время как покупатели и продавцы жилой недвижимости все больше узнают об общем требовании, согласно которому продавец должен правдиво заполнять форму раскрытия информации о жилой недвижимости продавца при продаже жилой недвижимости, покупатели и продавцы питают некоторые недоразумения относительно того, когда продавец обязан предоставить покупателю форму раскрытия информации о жилой недвижимости продавца.

Суды штата Индиана обычно применяют правило «предостережения покупателя» или «покупатель, будь осторожен» в связи с продажей жилой недвижимости. Это правило общего права возлагает на покупателя бремя проведения должной осмотрительности при покупке недвижимости и снимает с продавца любое обязательство добровольно раскрывать условия в собственности. Однако Генеральная ассамблея Индианы в § 32-21-5 Кодекса Индианы установила одно существенное исключение из правила «Осторожно, покупатель». Это исключение принимает форму Формы раскрытия информации о жилой недвижимости продавца, документа, который, с учетом определенных исключений, подробно описанных ниже, должен быть правдиво заполнен продавцом жилой недвижимости в связи с продажей.

Продавец жилой недвижимости, который не заполнил Форму раскрытия информации о жилой недвижимости Продавца на основании своих фактических знаний на момент ее заполнения, потенциально несет ответственность за мошенничество. Кроме того, учитывая, что большинство договоров купли-продажи, используемых в связи с продажей жилой недвижимости, содержат положение об оплате услуг адвоката выигравшей стороны, продавец потенциально несет ответственность не только за фактический ущерб, но и за оплату услуг адвоката, понесенных покупателем при расследовании мошенничества. действия против продавца.

Общее правило устанавливает, что продавец должен предоставить покупателю форму раскрытия информации о жилой недвижимости продавца в случае продажи, обмена, договора купли-продажи в рассрочку или аренды с опционом на покупку жилой недвижимости, которая не содержит более четырех жилых домов. Есть некоторые исключения из общего правила, но эти исключения довольно узки. Исключения включают передачу жилого имущества в управление имуществом, обращение взыскания или банкротство; переходы одного совладельца к другому совладельцу; и переходит к супругу.Примечательно, что не является исключением продажа жилой недвижимости продавцом, который никогда не проживал в продаваемом доме.

Еще одно распространенное заблуждение в отношении освобожденной передачи касается продажи жилой недвижимости, когда покупатель приобретает недвижимость «как есть» и отказывается от своего права осматривать недвижимость. Верховный суд штата Индиана постановил, что такие передачи не освобождаются от требования предоставления покупателю правдиво заполненной Формы раскрытия информации о жилой недвижимости Продавца. В деле Johnson v. Wysocki , 990 NE2d 456 (Ind. 2003) Верховный суд штата Индиана ясно дал понять, что обязанность продавца раскрывать информацию о любых известных скрытых дефектах материала существует даже тогда, когда покупатель отказывается от права на осмотр или подписывает « Приложение «Как есть». См. идентификатор. в 464-66. Фактически, Верховный суд штата Индиана и Апелляционный суд штата Индиана в таких делах, как Johnson и Boehringer v. Weber , 2 NE3d 807 (Ind. Ct. App. 2014), признали, что мошенническое введение в заблуждение, как правило, включают ситуации, в которых покупатель отказался от своего права на осмотр или согласился приобрести недвижимость «как есть».В этом отношении суды признают, что опора на ложные заявления продавца об отсутствии известных скрытых дефектов материала является именно тем, что побуждает покупателя отказаться от осмотра. См. Johnson , 990 N.E.2d в 466; Boehringer at 812. Верховный суд пояснил, что «Генеральная ассамблея просто избавила покупателя от необходимости инициировать конкретное расследование, чтобы получить честное раскрытие информации о существенных характеристиках покупки, и, тем самым, вынуждает продавца инициировать раскрытие информации — и, следовательно, полное и честное раскрытие — о тех же характеристиках. ” Johnson , 990 N.E.2d at 465.

Как указано выше, исключения из общего требования о том, что продавец жилой недвижимости должен предоставить покупателю форму раскрытия информации о жилой недвижимости продавца, очень ограничены. Продавцы жилой недвижимости и маклеры по жилой недвижимости должны обязательно ознакомиться с требованиями ст. 32-21-5 инд. Кодекса, чтобы не допустить ситуации, когда продавец неверно утверждает, что продажа жилой недвижимости освобождена от того же .

По вопросам, связанным с продажей недвижимости, обращайтесь к автору Марку Бейнсу или к сотруднику Юридического отдела Barrett McNagny’s Real Estate.

Примеры статей об использовании помещений: 8k Образцы

Использование помещений . Арендатор не должен использовать помещение или любую его часть или разрешать использование помещения или любой его части для любых целей, кроме использования, конкретно указанного выше, при условии соблюдения всех договоров, соглашений, условий, положений и условий.

настоящего Договора аренды.Те части помещений, если таковые имеются, которые на плане(ах), приложенном(ых) к настоящему документу, показаны как туалеты и подсобные помещения, должны использоваться Арендатором только для тех целей, для которых они предназначены. Арендатор ни в коем случае не будет использовать или занимать помещение или любую его часть, а также разрешать использование или занятие помещения или любой его части в нарушение свидетельства о праве собственности (временного или окончательного), выданного для Здания и/или помещение. Арендатор не должен подавать в суд или разрешать использование помещения или любой его части каким-либо образом, который нарушил бы какие-либо договоры, соглашения, условия, положения и условия настоящей Аренды или в любых незаконных целях или любым незаконным образом, и Арендатор не должен допускать или разрешать использование помещения или любой его части каким-либо образом или что-либо в нем, или допускать или разрешать вносить или хранить в помещении что-либо, что, по мнению Арендодателя, каким-либо образом нанесет ущерб или приведет к наносить ущерб характеру, репутации или внешнему виду Здания как первоклассного офисного здания, нарушать или мешать или иметь тенденцию нарушать или мешать любым службам Здания или надлежащему и экономичному отоплению, уборке, кондиционированию воздуха или другому обслуживанию здания или помещения, или нарушать или мешать, или иметь тенденцию нарушать или мешать использованию любой из других частей здания, или вызывать дискомфорт, неудобство или раздражение, любой из других ее арендаторы или жильцы Здания.

Арендатор не должен устанавливать какое-либо электрическое или другое оборудование любого рода, которое, по мнению Арендодателя, может вызвать любое такое нарушение, помехи, дискомфорт, неудобство или раздражение. За исключением случаев, изложенных в Статье 1 настоящего Соглашения, Арендатор не будет и не позволит никому продавать или торговать спиртными напитками, вином, элем или пивом в помещении или из него или осуществлять какое-либо производство в помещении. Если для надлежащего и законного ведения бизнеса Арендатора или другой деятельности, осуществляемой в нем, требуется какая-либо государственная лицензия или разрешение, Арендатор за счет Арендатора должен должным образом приобрести и впоследствии поддерживать такую лицензию или разрешение и представить их для проверки Арендодатель.Арендатор, в Tenant’…

Pinellas County, Florida, Building and Development Review Services

Ниже приведен список часто задаваемых вопросов и ответов. Ответы относятся к некорпоративной территории округа Пинеллас. Если вы живете в одном из сообществ, которые в настоящее время имеют контракт с этим отделом, они могут не применяться.

Зачем мне разрешение?
Согласно главе 1 Строительного кодекса Флориды и разделу 553.79 (1) Устава Флориды: любой владелец, уполномоченный агент или подрядчик, который желает построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить использование или содержание людей в здании или сооружении или любой внешней территории, используемой в рамках предусмотренного использования здания (одиночного или смешанного) или для возведения, установки, расширения, изменения, ремонта, удаления, преобразования или замены любой электрической, газовой, механической или водопроводной системы, установка которых регулируется техническими нормами, или для выполнения любой такой работы, должен сначала обратиться к строительному чиновнику и получить необходимое разрешение на выполнение работ.

Могу ли я получить собственное разрешение? Какую работу я могу выполнять как владелец?
Может быть. При строительстве или улучшении жилых домов на одну или две семьи на такой собственности для проживания или использования такими владельцами и не предлагаемых для продажи или аренды, или при строительстве или улучшении коммерческих зданий по цене, не превышающей 500 долларов США на такую недвижимость для владения или использования таких владельцев и не предлагаемых для продажи или аренды, такие владельцы имущества могут выступать в качестве своих собственных подрядчиков, и они должны обеспечивать полный рабочий день, непосредственный надзор на месте за всеми работами, которые не выполняются лицензированными подрядчиками.
Как владелец жилого дома на одну или две семьи, вы можете выступать в качестве своего собственного подрядчика и выполнять работу самостоятельно, при условии, что дом предназначен для вашего собственного пользования, а не для продажи или сдачи в аренду. Вы также должны выполнять работу самостоятельно или осуществлять непосредственный надзор на месте. Если вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости, вы обязаны нанять подрядчика для любой работы, требующей разрешения и проверки.

Должен ли архитектор или инженер опечатывать планы дома на одну семью?
Планы должны быть подписаны и скреплены печатью архитектора или инженера, зарегистрированного во Флориде, или они должны соответствовать одному из альтернативных положений Критериев проектирования в Строительном кодексе Флориды, Жилые помещения.

Как владелец дома на одну семью, могу ли я нанять людей, чтобы они помогали мне, или я должен использовать лицензированных подрядчиков?
Как владелец вы можете нанять рабочих, чтобы помочь вам в строительстве. Однако вы должны контролировать любого из рабочих, которых вы нанимаете. При выдаче разрешения вам нужно будет подать аффидевит домовладельца. Вы также должны соблюдать Законы Флориды в отношении компенсации работникам и федеральных налогов. Вы можете заключить договор на разные категории работ (электромонтажные, сантехнические, слесарные и т.д.).), если человек, которого вы нанимаете, является лицензированным подрядчиком.

На каком этапе строительства я могу включить питание?
Электроэнергия не будет отключена в большинстве случаев до тех пор, пока здание не пройдет все необходимые проверки и не будут уплачены все причитающиеся сборы. Мы выдаем так называемое временное питание для определенных предметов, которые требуют проверки перед заселением.

Могу ли я установить тротуарную плитку на подъездной дорожке?
Да, тротуарная плитка разрешена для подъездных путей.

Нужно ли мне разрешение на проезд?
Разрешение на строительство не требуется для нового или расширения подъездной дорожки. Также вы должны соблюдать все нормы зонирования и охраны окружающей среды. Вы можете связаться с отделом зонирования, а также с представителем по охране окружающей среды по телефону 464-3888.

Нужно ли разрешение на забор?
Вы должны соблюдать любые правила зонирования, но разрешение на строительство не требуется на некорпоративной территории округа.Вы можете связаться с представителем по зонированию по телефону 464-3401.

Как долго действует разрешение?
Разрешение действительно в течение шести месяцев с даты выдачи или с даты последней утвержденной даты проверки. Если проект бездействует в течение шести месяцев, срок действия разрешения истек. Разрешение может быть продлено только Строительным служащим с письменным заявлением.

Сколько слоев кровли можно уложить, прежде чем мне придется снимать старую кровлю, чтобы установить новую кровлю?
Вы должны следовать спецификации производителей кровельных материалов. В большинстве случаев второй слой кровельной черепицы не может быть уложен поверх оригинальной черепицы.

Должен ли я указывать номера улиц на своем доме или в офисе?
Да, это требуется в соответствии с постановлением округа 87-52. Они должны располагаться над главным входом и иметь высоту не менее 3 дюймов. Если предприятие расположено на улице США 19, цифры должны быть высотой 5 дюймов.

Когда требуются планы и что мне нужно показать на планах?
Планы обычно требуются для большинства строительных проектов.Для получения списка требований, которые должны быть показаны на планах, перейдите к жилым планам или коммерческим планам.

Где я могу получить кодовые книги, действующие в округе Пинеллас?
Все строительные нормы и правила Флориды можно получить через BOAF Market Place или через штат Флорида. Национальный электротехнический кодекс и N.F.P.A. Коды можно получить через Национальную ассоциацию противопожарной защиты. Вы также можете найти их в местной библиотеке или в некоторых крупных книжных магазинах.

к началу страницы

Капитальные улучшения

Налоговый бюллетень СТ-104 (ТБ-СТ-104)

Версия для печати (PDF) Дата выпуска: 27 июля 2012 г.

Введение

Взимает ли подрядчик налог с продаж с заказчика, зависит от того, считается ли выполняемая работа капитальным улучшением недвижимого имущества или же она является установкой, ремонтом или техническим обслуживанием.В этом бюллетене разъясняется, какой вид работ является капитальным улучшением недвижимого имущества, не облагаемым налогом. Он также включает информацию о закупках подрядчиками и владельцами недвижимости, выставлении счетов и надлежащем использовании сертификатов об освобождении от уплаты налогов.

Что такое капитальный ремонт?

Капитальное улучшение — это любое дополнение или изменение недвижимого имущества, которое удовлетворяет всем трем из следующих условий:

Оно существенно увеличивает стоимость недвижимого имущества или значительно продлевает срок полезного использования недвижимого имущества .
Становится частью недвижимого имущества или постоянно прикрепляется к недвижимому имуществу, так что удаление может нанести материальный ущерб имуществу или самой вещи.
Предназначен для стационарной установки.

Например, строительство террасы, установка водонагревателя или установка кухонных шкафов — все это проекты капитального ремонта. Ремонт сломанной ступени, замена термостата на водонагревателе или покраска существующих шкафов — все это примеры облагаемых налогом работ по ремонту и техническому обслуживанию.

Публикация 862, Классификация налога на продажу и использование капитальных улучшений и ремонта недвижимости , содержит подробную информацию о различных видах работ, которые считаются и не квалифицируются как капитальные улучшения. Поскольку метод установки может повлиять на налогообложение работы, некоторые работы необходимо рассматривать в каждом конкретном случае.

Закупка материалов

Строительные материалы и другое материальное личное имущество, приобретенное для капитального ремонта, подлежит налогообложению независимо от того, приобретены ли они подрядчиком, субподрядчиком, ремонтником (далее подрядчик ) или домовладельцем.Налог с продаж, уплачиваемый подрядчиками, становится расходом, который может быть переложен на клиента как часть общей суммы расходов на капитальный ремонт.

Подрядчики обычно не продают строительные материалы клиентам без установки и, следовательно, не могут использовать форму ST-120, Сертификат перепродажи , для осуществления закупок строительных материалов, освобожденных от налога.

Однако при определенных обстоятельствах подрядчики могут использовать форму ST-120.1, Свидетельство об освобождении от уплаты налога на покупку для подрядчика , чтобы совершать покупки, освобожденные от налога с продаж. Например, подрядчика нанимают для строительства дома, и контракт требует, чтобы подрядчик предоставил определенные автономные бытовые приборы, такие как холодильник, стиральная машина и сушилка. Установка этих приборов не является капитальным улучшением, так как отдельно стоящие устройства не становятся частью недвижимого имущества, как и строительные материалы. Подрядчик может использовать форму ST-120.1 для приобретения техники, освобожденной от налога с продаж. Однако подрядчик должен взимать налог с продаж с суммы, взимаемой с покупателя за бытовую технику.

Покупка материалов в одной налоговой юрисдикции в Нью-Йорке может облагаться другой налоговой ставкой (более высокой или низкой), если материалы впоследствии используются в другой юрисдикции в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации см. Налоговые бюллетени Использование налога для предприятий (TB-ST-910) и Подрядчики — Налоговые кредиты с продаж (TB ST-130).

Сертификаты об освобождении от уплаты налогов

При выполнении работ по капитальному ремонту подрядчик должен получить надлежащим образом заполненную форму ST-124, Свидетельство о капитальном ремонте от заказчика (включая заказчика, являющегося освобожденной организацией) и не должен взимать налог с продаж от заказчика по проекту. Получение формы ST-124 освобождает подрядчика от ответственности за любые налоги, причитающиеся с работы. Подрядчик должен хранить этот сертификат об освобождении от уплаты налога в своих записях, чтобы показать, почему налог с продаж не взимался с этой работы. Однако, если сертификат капитального ремонта не получен, контракт или другие записи проекта все еще могут быть использованы для установления того, что выполненная работа представляла собой капитальный ремонт.

Если подрядчик нанимает субподрядчика для работы над проектом капитального ремонта, подрядчик должен предоставить субподрядчику копию свидетельства о капитальном ремонте, выданного заказчиком, чтобы расходы субподрядчика были освобождены от налога с продаж.

Все записи должны храниться не менее трех лет. Дополнительную информацию можно найти в Налоговом бюллетене «Требования к ведению учета для поставщиков налога с продаж» (TB-ST-770).

Выставление счетов за капитальный ремонт

При расчете суммы, взимаемой с заказчика, подрядчик может включить налог с продаж, уплаченный за строительные материалы, точно так же, как и любые другие расходы по проекту.

Пример: Подрядчик нанят для строительства нового крыльца для клиента, что квалифицируется как капитальный ремонт.Подрядчик закупает материалов на 500 долларов, включая пиломатериалы, шурупы и морилку. Законопроект для подрядчика может выглядеть следующим образом:

Материалы:		$ 500
Налог с продаж (8%):	40
Всего :	$ 540 $ 540

Законопроект клиенту может выглядеть следующим образом:

7 9

Материалы (включая налог с продаж и знаком):	$ 600
Труд:	1000
	$ 1 60045	долл. США	$ 1 60049	долл. США

Налог на продажу, налог на продажу, что подрядчик, выплаченный на материалах, является расходом, что подрядчик основывается в цене клиент.Однако, поскольку работа представляет собой капитальный ремонт, налог с продаж не взимается с покупателя.

Улучшения арендованного имущества

Дополнения или изменения в недвижимом имуществе, сделанные арендатором или для арендатора, а не владельцем имущества, могут считаться временными по своему характеру, а не постоянными. В результате определенные работы, которые в противном случае могут квалифицироваться как капитальный ремонт, могут не соответствовать критериям, если договор аренды арендатора не передает право собственности на улучшение владельцу недвижимости.Например, некоторые договоры аренды требуют, чтобы арендатор вернул имущество в исходное состояние по истечении срока аренды. В этих случаях ничто из того, что было установлено в течение срока аренды, не может считаться постоянным, поскольку оно должно быть удалено в случае переезда арендатора. Данный факт означает, что выполненные работы не могут квалифицироваться как капитальный ремонт. Для получения дополнительной информации см. TSB-M-83(17)S, Налогооблагаемый статус улучшений арендованного имущества для или арендаторами .

Пример: Подрядчик устанавливает раковины и связанное с ними сантехническое оборудование для парикмахерской, которая является арендатором здания.Установка раковины обычно считается капитальным улучшением. Однако договор аренды парикмахерской предусматривает, что помещение должно быть возвращено в исходное состояние по окончании срока аренды. Поскольку по истечении срока аренды раковины должны быть демонтированы, они не считаются постоянной установкой, и их установка не является капитальным улучшением.

Владельцы недвижимости

Владелец недвижимости (в том числе владелец недвижимости, являющийся освобожденной организацией), который нанимает подрядчика для выполнения работ, которые квалифицируются как капитальный ремонт, должен предоставить подрядчику заполненную форму ST-124, Свидетельство о капитальном ремонте . Подрядчик должен хранить эту форму в своих записях, чтобы показать, почему налог с продаж не был уплачен за работу.

Подрядчик не обязан принимать форму ST-124. Если подрядчик взимает налог с продаж на работу, которая, по мнению заказчика, квалифицируется как капитальный ремонт, заказчик может подать заявление на возмещение непосредственно в налоговый департамент. Для получения дополнительной информации см. Налоговый бюллетень «Как подать заявку на возмещение налога с продаж и использования» (TB-ST-350).

Как указано выше, не существует освобождения от налога с продаж при покупке материалов, используемых в проекте капитального ремонта.Покупка материалов облагается налогом, независимо от того, покупает ли их собственник или подрядчик.

Примечание. Налоговый бюллетень — это информационный документ, предназначенный для предоставления общих рекомендаций на упрощенном языке по интересующей налогоплательщиков теме. Он точен на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в Законе о налогах или его интерпретации могут повлиять на точность Налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.

Справочные материалы и другая полезная информация

Налоговое законодательство: Разделы 1101(b)(4), 1105(c)(3) и 1105(c)(5)

Положения: Разделы 541.1 и 541.5

7

Меморандумы:

TSB-M-83 (17)S, Налогооблагаемый статус улучшений арендованного имущества для или арендаторами

Публикации:

Публикация 862, Налоговые классификации продаж и использования и Недвижимость

Бюллетени:

Налог на использование для предприятий (TB-ST-910)
Подрядчики — Налоговые кредиты с продаж (TB-ST-130)
TB-ST-770)
Как подать заявление на возврат налога с продаж и использования (TB-ST-350)

Обновлено: 10 сентября 2019 г.

Условия соглашения — Tricon Residential

Условия соглашения – США

Отправляя заявку на аренду, вы заявляете, что все ваши заявления в заявке верны и полны.Вы разрешаете компании Tricon Residential, ее владельцам, агентам, представителям и/или аффилированным лицам («Tricon Residential» или «Tricon») проверять эту информацию с помощью любых законных средств, включая сведения о потребителях или сведения о судимости, отчетные агентства, личные и профессиональные рекомендации, работодатели и другие владельцы арендного жилья. Если вы не ответите на какой-либо вопрос или предоставите ложную информацию, Tricon может отклонить вашу заявку, удержать все сборы за подачу заявки и депозиты в качестве заранее оцененных убытков за свое время и расходы и лишить вас права владения.Вы также разрешаете Tricon Residential получать от любого правоохранительного органа, нынешнего или бывшего работодателя или руководителя, арендодателя, финансового бюро/офиса, кредитного бюро, агентства по сбору платежей, колледжа, университета или другого учебного или сертификационного института, частного предприятия, военного подразделения или национальному центру кадрового делопроизводства, личной справке и/или другим лицам, а также уполномочить их предоставить записи или информацию, которая может быть у них в отношении вашей криминальной истории, автомобильной истории, истории заработков, кредитной истории, личности, трудовых книжках, послужном списке посещаемость и полученные степени или сертификаты или любая другая запрашиваемая информация, независимо от того, являются ли указанные записи частными или общедоступными, включая те, которые могут считаться привилегированными или конфиденциальными по своему характеру; и вы безотзывно и безоговорочно освобождаете всех таких лиц, включая любого названного или неназванного информатора, от любой ответственности, вытекающей из предоставления этой информации. Вы также признаете, что наша политика конфиденциальности доступна для вас.

Договор обеспечительного депозита. Заявитель понимает, что после того, как Заявитель представит настоящее Соглашение и такая заявка будет одобрена, и если Tricon получит гарантийный депозит, помещение будет удалено с рынка аренды и зарезервировано за Заявителем, а другим потенциальным заявителям будет отказано. Обратите внимание, что обязывающее Соглашение об аренде будет зависеть от принятия компанией Tricon заявки Заявителя, а также от заключения Tricon и Заявителем отдельного Соглашения об аренде/аренде.

Неспособность заявителя заключить договор аренды . Если заявитель после утверждения решит отозвать заявку, Tricon удержит сборы за подачу заявки и сборы за хранение.

Квалификационные критерии: Ниже приводится обзор квалификационных критериев для условий аренды Tricon Residential.

Кто должен подавать заявку? – В заявку должны быть включены все жильцы. Кандидаты в возрасте 18 лет и старше должны заполнить заявку и соответствовать нашим критериям отбора.Если заявитель в возрасте 18 лет и старше считается взрослым иждивенцем, такой заявитель должен заполнить и подать заявление от своего имени со стороны своего законного опекуна.

Лица, считающиеся совершеннолетними в соответствии с применимым законодательством, могут подать заявку, если им не исполнилось 18 лет. Лица должны иметь возможность исполнять договор в соответствии с применимым законодательством. Настоящие условия и квалификационные критерии Tricon Residential распространяются только на Заявителей. Поручители и поручители не допускаются к заявкам и лизинговым процессам.

Руководство по размещению – Дом может быть заселен в соответствии с нижеприведенными общими стандартами размещения из расчета два (2) человека на спальню плюс один. В некоторых районах действуют местные законы, регулирующие ограничения вместимости. В этом случае Tricon должна полагаться на такие местные законы, чтобы следовать рекомендациям по размещению.

Количество спален = Количество жильцов

Одна спальня = три человека
Две спальни = пять человек
Три спальни = семь человек
Четыре спальни = Девять человек
Пять спален = Одиннадцать человек

Рассмотрение заявки – Все заявки будут рассмотрены, и будет получен кредитный отчет о потребительском кредите, общедоступный поиск записей и/или отчет о расследовании потребителей, который раскрывает характер, общую репутацию, личные характеристики и образ жизни заявителя, а также копия такого отчета предоставляется заявителю по запросу.Кредитный статус, предыстория, справка арендодателя и проверка дохода, а также визуальный осмотр внутренней части дома — вот некоторые из факторов, учитываемых при утверждении заявки.

Информация о заявке — Нам требуются следующие документы и/или действия в рамках процесса подачи заявки: (1) Заполненная онлайн-заявка на скрининг заявителя; (2) оплата регистрационного сбора за каждого заявителя; (3) плата за хранение; (4) два (2) года поддающейся проверке истории аренды; (5) подтверждение дохода; и (6) две (2) формы государственного удостоверения личности, одно с удостоверением личности с фотографией (т. е. Водительское удостоверение, удостоверение личности государственного образца, карточка социального обеспечения, карточка иностранца-резидента, официальная паспортная книжка).

В зависимости от объекта недвижимости с вас может взиматься плата за хранение в размере 250 долларов в дополнение к сбору за подачу заявления. Если вы получили одобрение и въехали, любая уплаченная плата за хранение будет применяться к вашей арендной плате за первый месяц. Если вы одобрены и не въезжаете, вы лишитесь платы за хранение. Если вам откажут, вам вернут уплаченную комиссию. Если ваше заявление будет одобрено, и вы решите перенести свое заявление в другой дом, вы лишитесь всех уплаченных сборов за хранение.

У первого(ых) заявителя(ей) есть 24 часа, чтобы представить вышеупомянутые документы. Если все необходимые документы не будут представлены в течение 24 часов, заявка будет аннулирована. Как только эти предметы будут собраны, Tricon Residential приступит к процессу подачи заявки. После этого каждый заявитель, выполнивший такие требования, будет обрабатываться в том порядке, в котором он/она представляет вышеупомянутые документы. Tricon может запросить дополнительные документы и/или информацию в каждом конкретном случае.

Кредитный отчет – Кредитный отчет будет автоматически обработан для всех заявителей. Подробная информация, включая, но не ограничиваясь этим, подтвержденную кредитную историю и историю аренды, будет введена в модель оценки для определения права на участие и требований к залогу. Отсутствие кредитной истории может привести к увеличению залога.

История аренды — Tricon Residential принимает во внимание положительную историю аренды Заявителя (как определено ниже) за предыдущие два (2) года при утверждении или отклонении его заявки.Просроченные платежи, NSF, сборы и списания могут негативно повлиять на соответствие требованиям Заявителя. Может потребоваться письменное подтверждение от нынешнего арендодателя заявителя и/или предыдущего арендодателя. Положительная история аренды менее двух (2) лет может быть условно одобрена с внесением залога в размере арендной платы за 1,5 месяца.

Положительная история аренды — означает, что заявитель имеет историю последовательной своевременной выплаты арендной платы и не имеет документально подтвержденных сообщений о повреждении или разрушении предыдущих мест жительства.Положительная история аренды включает, но не ограничивается:
A. Поддержание кредитного отчета без серьезных недостатков;
B. Постоянная своевременная оплата счетов;
C. Отсутствие больших непогашенных долгов или других проблем, которые могут привести к резкому падению кредитного рейтинга;
D. Нет выселений;
E. Отсутствие судимостей; и
F. Нет задокументированных сообщений о повреждении или разрушении предыдущих жилых домов.
Отрицательная история аренды. Кандидаты с отрицательной историей аренды могут быть не приняты. Отрицательная история аренды рассматривается, но не ограничивается:
A.Более двух (2) просроченных счетов и/или арендных платежей за 12-месячный период;
B. Более одного (1) случая нехватки средств в течение 12-месячного периода;
C. Более одного (1) вручения Уведомления об оплате арендной платы (или аналогичного уведомления в зависимости от местонахождения дома) в течение 12-месячного периода;
D. Несанкционированные жильцы или домашние животные;
E. Документально оформленные жалобы на нарушение условий аренды или порчу помещения;
F. Проблемы с уборкой, заражение вредителями или постельными клопами; и/или
G. Непогашенные платежи/убытки, причитающиеся арендодателю.

Банкротство — Tricon Residential примет во внимание, было ли у заявителя банкротство в прошлом или в настоящее время открытое банкротство, при принятии решения об одобрении или отклонении его заявления.

Доход – Доход семьи всех Заявителей должен составлять минимальный совокупный валовой доход в три (3) раза больше месячной арендной платы. Доход должен быть законным, а источники дохода должны быть подтверждены в соответствии с требованиями Tricon Residential.

ПРИМЕР*: Ежемесячная арендная плата = $1200,00 | Совокупный месячный валовой семейный доход = 3 600,00 долларов США
Документы, приемлемые для подтверждения дохода: следующие категории организованы на основе применимых документов, которые заявители должны предоставить для завершения процесса подачи заявки.

Трудоустройство — Такие кандидаты должны предоставить квитанции о заработной плате, которые являются текущими и последовательными за предыдущие тридцать (30) дней. Если новая работа Заявителя должна начаться в ближайшее время, он / она должен предоставить «письмо о намерениях» о найме, подписанное и датированное работодателем.

Военные – Такие заявители должны предоставить TRICON самую последнюю справку об отпуске и доходах.

Самозанятость — Такой заявитель должен предоставить декларацию о подоходном налоге за предыдущий год и банковские выписки за предыдущие два месяца или финансовые отчеты за двенадцать месяцев для проверки по усмотрению Tricon. Сезонная занятость должна быть подтверждена предоставлением налоговой декларации за предыдущий год.

Безработица, социальное обеспечение, пенсия – Такие заявители должны предоставить самую последнюю справку об источнике дохода.В качестве альтернативы заявители должны также предоставить декларацию о подоходном налоге за предыдущий год и банковские выписки за предыдущие два месяца или финансовые отчеты за двенадцать месяцев.

Алименты, алименты – Такие заявители должны предоставить самое последнее письмо о присуждении. В наградном письме должны быть указаны даты и периодичность выплат.

Финансовая помощь студентам — Заявители, получившие финансовую помощь в студенческие годы, должны предоставить Письмо о присуждении финансовой помощи, форму I-20 или кредитные документы.

Недокументированный доход – Заявитель должен предоставить документы об источнике дохода. Tricon Residential может отклонить любую заявку, которая, по ее мнению, не подтверждает должным образом источник дохода. Tricon Residential также может потребовать дополнительной проверки источника дохода; тем не менее, он по-прежнему может отклонить любое заявление, которое, по его мнению, не обосновывает должным образом источник дохода.

Криминальное прошлое — Компания Tricon может рассмотреть вопрос о том, был ли заявитель осужден за мошенничество, кражу, хранение и/или распространение контролируемых веществ, нападение, нанесение побоев и/или другое преступление, и/или другие обвинения в незаконной деятельности при определении его одобрение или отклонение заявки такого Заявителя.

Дополнительная информация и требования:

Домашние животные и животные – Следующие породы и типы собак, полные или смешанные, запрещены: американский питбультерьер, американский стаффордширский терьер, бульмастиф, чау-чау, доберман, аргентинский дог, питбуль, преса канарио, ротвейлер, волк , гибриды волков, любое сочетание вышеперечисленных пород и любые другие породы или типы, которые, по мнению Арендодателя, имеют схожие характеристики. Помимо этих запрещенных пород, домашние животные разрешены, если только постановлением вашего города или округа или ассоциацией домовладельцев не установлены дополнительные ограничения по породам.

В одном доме допускается размещение не более двух (2) домашних животных. Плата за размещение с домашними животными зависит от количества домашних животных. Аквариумы будут разрешены с максимальным объемом 20 галлонов только при наличии страховки на весь срок аренды. Плата за размещение с домашними животными взимается за первое домашнее животное, а плата за второе домашнее животное взимается за второе домашнее животное, и ежемесячная арендная плата за домашнее животное будет оцениваться.
Животные-помощники, помогающие людям с ограниченными возможностями, всегда разрешены.

Требования к страхованию арендатора — Заявители должны иметь страховку от потери имущества и личной ответственности на сумму не менее 100 000 долларов США.Кроме того, мы требуем, чтобы вы указали Tricon как «Дополнительно застрахованную» (или аналогичную формулировку, которая может быть доступна) в полисе страхования ответственности арендатора.

Обязательные платежи — В зависимости от объекта недвижимости от Заявителей может потребоваться оплата определенных разовых или периодических сборов, таких как ежемесячная стандартная плата за обслуживание бассейна, плата за умный дом, административный сбор или другие сборы, в зависимости от обстоятельств. Подробности можно найти в Договоре аренды и Приложениях.

Фонд/Требования к заселению – Сумма средств, причитающихся при заселении, должна быть оплачена кассовым чеком или денежным переводом. Для оплаты арендной платы и любых причитающихся залогов требуются два отдельных кассовых чека или платежных поручения. В качестве альтернативы, эти платежи могут быть произведены онлайн или с номером WIP не позднее, чем за 48 часов до въезда. При въезде необходимо предоставить копию удостоверения личности с фотографией, выданного государственным органом, для подтверждения личности. После утверждения Заявки и выполнения всех условий, изложенных в настоящем документе, Заявители вместе с представителем Tricon Residential проведут ориентацию дома перед датой въезда, чтобы проверить состояние после въезда.Представитель Tricon Residential также покажет заявителю (заявителям), как правильно эксплуатировать и обслуживать дом.

Заявка не создает договор аренды – Эта заявка, даже если она будет принята, ни при каких обстоятельствах не будет считаться договором аренды или предложением аренды между Заявителем и Tricon. Между Заявителем и Tricon не может существовать никакой аренды до тех пор, пока стороны не заключат официальное Соглашение об аренде и Заявитель не уплатит все необходимые сборы, депозиты и авансовую арендную плату и не выполнит все условия и требования, изложенные в настоящем документе и в соответствии с такой Арендой.

Обязательства по обеспечению равного жилья — Tricon Residential соблюдает все применимые законы штата и федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении, включая, помимо прочего, Закон о справедливом жилищном обеспечении (Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 г. с поправками) для достижения равного жилье для всех претендентов на аренду и арендаторов в каждом из штатов, в которых мы работаем. Мы поощряем, поощряем и поддерживаем позитивную рекламу, маркетинг и программу аренды, в которой нет препятствий для получения жилья или пользования им из-за расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности (инвалидности), семейного положения, национального происхождения или любого другого класса. лица, признанные в соответствии с применимыми федеральными, государственными или местными законами, правилами или положениями.Кроме того, наша политика заключается в предоставлении разумных приспособлений для людей с ограниченными возможностями в соответствии с применимыми законами о справедливом жилищном обеспечении.

Требования к оформлению аренды и въезду – Мы приветствуем всех заявителей и относимся ко всем заявителям на дом по одним и тем же критериям. Все заявители проходят один и тот же процесс отбора и соответствуют жестким требованиям к оформлению аренды и въезду:

.
Вам необходимо оформить и вернуть договор аренды в течение 48 часов после первого получения договора аренды.
Вам необходимо внести полную сумму гарантийного залога, чтобы он был получен в течение 48 часов после подписания договора аренды.
Вам нужно будет переехать в свой дом в течение 14 дней (для многоквартирных домов) или 10 дней (для домов на одну семью) после одобрения вашего заявления, в дату, которую мы назначим в течение этого периода времени. Если вы используете ваучеры на жилищную помощь и своевременно предоставляете нам пакет запроса на одобрение аренды жилья, обратите внимание:
Мы гарантируем, что рассмотрим его в течение 3-5 рабочих дней;
У вас будет 14 дней (для многоквартирных домов) или 10 дней (для домов на одну семью) после того, как мы завершим нашу проверку, чтобы переехать в ваш дом; и
Мы не можем гарантировать, что сможем подписать документы RTA Packet, Tenancy Addendum или HAP Contract.
Приверженность соблюдению закона об «источниках дохода» — Некоторые дома могут быть расположены в определенных штатах или районах, в которых приняты законы, в соответствии с которыми Tricon Residential будет учитывать ваучер заявителя на жилищную помощь в качестве дохода и не будет дискриминировать на основе источник дохода человека. Если вы рассматриваете дом в месте, где действует закон об «источнике дохода», имейте в виду, что Tricon Residential не проводит дискриминации на основе источника дохода человека.Для заявителей, использующих ваучеры на жилищную помощь, сумма, указанная в вашем ваучере, будет считаться дополнительным доходом. Если ваша сумма не указана в вашем ваучере, 57% от арендной платы за один месяц будут считаться вкладом ваучера. Заявители, использующие ваучеры на жилищную помощь, должны следовать этим рекомендациям и требованиям жилищного управления.
Уведомление об одобрении или отклонении заявки — Компания Tricon уведомит Заявителя об одобрении или отклонении заявки и объяснит причину такого одобрения или отклонения.
Условное одобрение — Кандидаты, утвержденные на определенных условиях, должны будут внести дополнительный гарантийный депозит, как это определено руководством и разрешено законом.
Фальсификация заявки. Любая фальсификация документов заявителя приведет к автоматическому отклонению заявки. В случае, если Заявитель фальсифицирует свои документы, Tricon имеет право удержать все депозиты и сборы, уплаченные для подачи заявления на возмещение заранее оцененных убытков. Фальсификация заявления также является основанием для расторжения Договора аренды независимо от момента обнаружения фальсификации.
Подача заявления о предварительно арендованном доме — Tricon Residential может принять решение о продаже ограниченного количества домов до перехода права собственности и пока дом еще находится в стадии строительства. Там, где это применимо, этот статус указан в нашем веб-листинге для дома. Утвержденные заявители на предварительно арендованные дома должны подписать договор аренды и внести полный залог в течение 48 часов с момента утверждения, даже если они не видели дом изнутри. В маловероятном случае, если Tricon не станет владельцем дома, Утвержденный заявитель будет уведомлен об этом, и 1) все полученные платежи и депозиты будут немедленно возмещены, 2) любой договор аренды дома будет расторгнут без дальнейших обязательств, и 3 ) Утвержденному заявителю будет предоставлена возможность перевестись в другой дом Tricon, если он доступен.
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ЭЛЕКТРОННОЙ СВЯЗИ
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ: Подписывая настоящее Соглашение электронной подписью, вы соглашаетесь с тем, что ваша Электронная подпись («Электронная подпись») является юридически обязывающим эквивалентом вашей собственноручной подписи. Когда бы и где бы вы ни подписывали свою электронную подпись, она имеет ту же силу и значение, что и ваша собственноручная подпись. Вы никогда в будущем не будете отказываться от значения вашей Электронной подписи или заявлять, что ваша Электронная подпись не имеет обязательной юридической силы.Вы также соглашаетесь с тем, что для подтверждения вашей Электронной подписи не требуется никакого удостоверяющего центра или проверки третьей стороной, и что отсутствие такой сертификации или проверки третьей стороной никоим образом не повлияет на юридическую силу вашей Электронной подписи или любые вытекающие из этого контракты между вами и Tricon.
Вы понимаете, что у вас есть возможность получать заявления, отчеты, раскрытия информации, информационные бюллетени и другие сообщения (совместно именуемые «записи») от Tricon на бумаге или иным образом в неэлектронном формате.Тем не менее, вы предпочитаете получать все записи в электронном виде, использовать свою электронную подпись, где это возможно, и в целом вести безбумажную деятельность с Tricon.
Вы понимаете, что имеете право отозвать согласие на получение записей в электронном виде и можете получать записи в бумажном формате. Вы понимаете, что компания Tricon может выбрать отправку вам записей в бумажном формате независимо от условий настоящего Соглашения. Если вы отзываете согласие или запрашиваете бумажную копию электронной записи, вы понимаете, что Tricon может взимать с вас плату.Вы понимаете, что ваше согласие может быть отозвано с помощью электронных средств, отправив сообщение электронной почты («электронное письмо») с указанием вашего имени и почтового адреса на адрес info@triconresidential. com или позвонив по телефону 1 844 Tricon1. Вы также можете использовать эти средства для получения бумажной копии электронной записи. Вы понимаете, что вы несете ответственность за постоянное обновление Tricon вашей контактной информации, особенно если вы переходите с электронных отчетов на бумажные.
Все записи, передаваемые в электронном виде, считаются действительными и подлинными, и вы соглашаетесь с тем, что они будут иметь такую же юридическую силу, как и письменные и подписанные бумажные записи.
Вы понимаете, что, соглашаясь на получение электронных записей, вы соглашаетесь делать это в отношении всех записей, отправленных Tricon сейчас или в будущем, если только вы не отмените это разрешение с помощью средств, описанных выше. Это согласие является широким и распространяется на все категории транзакций, которые вы будете проводить с Tricon.
Ниже приведены минимальные требования к оборудованию и программному обеспечению для доступа к электронным записям и их хранения, и вы подтверждаете, что у вас есть возможность выполнить эти требования для просмотра электронных записей:
Минимальные требования Windows: Windows XP или новее
Минимум 512 МБ ОЗУ
Процессор Pentium
Internet Explorer 6 или новее
Интернет-соединение
Минимальные требования для Mac
Mac OS X
128 МБ ОЗУ Минимум
Браузер Safari
Интернет-соединение
Вы понимаете, что время от времени могут возникать дополнительные требования к оборудованию или программному обеспечению, необходимые для получения электронных документов от Tricon, и что вы несете ответственность за информирование Tricon, если вы не можете получить доступ к своим документам в электронном виде.
Вы соглашаетесь с тем, что Tricon не несет никакой ответственности перед вами за какие-либо убытки, претензии или ущерб, возникшие или каким-либо образом связанные с вашими ответами на какие-либо электронные записи, на которые Tricon добросовестно полагалась. Вы всегда несете исключительное обязательство обеспечивать возможность получения электронных сообщений и доступа к ним на регулярной и добросовестной основе.
Обновлено: 20 сентября 2021 г.
Средства правовой защиты в случае нарушения контракта на недвижимость
Нарушение контракта происходит, когда сторона действующего контракта не выполняет свою часть соглашения.Условия контракта — это то, чем стороны руководствуются в отношении того, что они должны делать и как они должны это делать, чтобы выполнить свое обещание.
Если сторона не следует инструкциям контракта, не нарушившая сторона может обратиться в суд и подать иск в суд. Нарушение договора может быть частичным нарушением или полным нарушением.
Суд оценит, было ли нарушение существенным или незначительным нарушением. Это помогает суду определить, какой тип убытков должна быть возмещена нарушившей стороной.
Договор о недвижимом имуществе — это документ, содержащий множество условий, являющихся неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимого имущества. Согласно законам о договорах недвижимости, нарушение договора недвижимости происходит, когда сторона договора, устно или письменно, не выполняет какое-либо из условий договора.
Какие виды договоров недвижимости нарушаются?
Есть многочисленные случаи, которые являются результатом нарушения договора в договорах недвижимости.Однако большинство из них касаются договоров купли-продажи недвижимости.
Договоры о недвижимом имуществе могут также включать:
Нарушения условий использования жилой или коммерческой недвижимости в договоре аренды;
Нарушения условий аренды, например разрешение субаренды; и
Нарушения в землепользовании и/или договорах о границах.
Подача иска за нарушение договора с недвижимостью обычно требует, чтобы сторона удостоверилась в наличии определенных элементов в их деле.Например, в большинстве случаев нарушения контракта сторона обычно должна доказать следующие четыре элемента:
Стороны заключили фактический договор и что договор считается действительным в соответствии с договорным правом;
Сторона должна иметь возможность представить доказательства того, что она выполнила свою часть сделки, несмотря на то, что другая сторона не выполнила свои обязательства;
Сторона также должна быть в состоянии доказать, что нарушение представляло собой существенное или существенное нарушение условий контракта.Незначительные или технические ошибки в контракте, как правило, не являются основанием для претензий о нарушении контракта; и
Сторона должна продемонстрировать, что понесенные ею убытки были фактически вызваны нарушением и могут быть рассчитаны с разумной степенью уверенности.
Какие наиболее распространенные термины в сделках с недвижимостью?
Как отмечалось выше, наиболее распространенное нарушение договора недвижимости связано со сделкой с недвижимостью. Поскольку эти типы контрактов предполагают передачу недвижимого имущества, они должны быть составлены и подписаны в соответствии со Статутом о мошенничестве.
Каждый договор купли-продажи содержит основные условия на стандартном языке, подготовленном местной ассоциацией риелторов. Эти условия могут отличаться от штата к штату или даже от округа к округу. Однако в целом все договоры купли-продажи недвижимости включают следующие условия:
Покупная цена имущества;
Добросовестный залог имущества;
Как будет финансироваться имущество, в частности, сумма кредита и сумма первоначального взноса;
Адрес собственности;
Дата или количество дней до завершения продажи, также известная как дата закрытия;
Предметы, включенные в распродажу;
Товары, исключенные из продажи; и
Какая сторона несет ответственность за любые налоги и дополнительные расходы, такие как:
гарантии;
покупка отчетов об опасности; и
местные нормы и правила, включая покупку датчиков дыма и угарного газа и т. д.
Какими способами может произойти нарушение договора на недвижимость?
Нарушение контракта может произойти любым способом. Примеры нарушения договора с недвижимостью могут включать:
Несвоевременная оплата, например, несвоевременное закрытие условного депонирования в указанное время;
Неправильная передача документа о праве собственности;
В соответствии с законодательством о арендодателях/арендаторах арендодатель может нести ответственность за нарушение договора об аренде помещения, которое не соответствует подразумеваемой гарантии пригодности для проживания; и
Несанкционированная субаренда арендованного имущества в жилой или коммерческой аренде.
Какие существуют средства правовой защиты в случае нарушения договоров купли-продажи недвижимости?
Возможны многочисленные последствия разрыва договора недвижимости. Если какая-либо из сторон не соблюдает условия договора с недвижимостью, эта сторона нарушает или не выполняет свои обязательства по договору.
Многие договоры купли-продажи предусматривают альтернативные варианты разрешения споров, такие как посредничество, которое необходимо использовать для решения любых проблем, возникающих в связи со сделкой.Однако эти пункты включаются только в том случае, если стороны подписывают это условие. Если стороны не согласны с положением об альтернативном разрешении споров, средство правовой защиты будет зависеть от того, является ли сторона, не нарушившая договор, покупателем или продавцом.
Если стороной, не нарушившей правила, является покупатель, средства правовой защиты могут включать:
Иск против продавца о возмещении денежного ущерба;
Расторжение договора и требование о возврате добросовестного депозита, а также оплата любых разумных расходов; или
Конкретное исполнение соглашения, например принуждение продавца к выполнению условий контракта или завершение продажи дома.
Если стороной, не нарушившей правила, является продавец, продавец может удержать добросовестный залог, а также:
Расторгнуть договор;
Иск о нарушении контракта для получения денежного возмещения ущерба; или
Подать иск в суд за конкретные действия, например заставить покупателя выполнить условия контракта или завершить продажу дома.
Прежде чем подавать иск о нарушении контракта, важно, чтобы физическое лицо проверило контракт на наличие любых пунктов, в которых указывается, может ли быть подан судебный иск.Например, договор может разрешать сторонам вступать в посредничество или арбитраж только для решения вопроса. Также может быть установлен срок или процедура, которой стороны должны следовать, прежде чем им будет разрешено подать иск.
Если стороне разрешено, она может подать иск о нарушении контракта в соответствующий суд. Когда, где и как можно подать иск, будет зависеть от правил гражданского судопроизводства, соответствующих законов штата и правил суда, в который подается иск.
Что такое средства правовой защиты для других договоров с недвижимостью?
Средство правовой защиты в случае нарушения других договоров с недвижимостью, например, когда арендодатель обвиняет арендатора в нарушении условий аренды путем курения в помещении, зависит от фактов и обстоятельств каждого конкретного случая. Как правило, сторона, не нарушившая договор, всегда может подать в суд на нарушившую сторону о возмещении убытков.
Кроме того, сторона, не нарушившая правила, может, в зависимости от обстоятельств дела, сделать одно из следующих действий:
См. специальные исполнения;
Требовать реституции; и
Требовать отмены.
Нужен ли мне юрист по недвижимости?
Да, помощь юриста по недвижимости необходима для решения любых вопросов, связанных с договором недвижимости, с которыми вы можете столкнуться. Нарушение договора с недвижимостью может привести к значительным убыткам для вовлеченных сторон.
Ваш адвокат может рассмотреть вашу ситуацию, предоставить вам юридическую экспертизу и рекомендации, необходимые для защиты ваших интересов, и представлять вас в суде, если потребуется судебный процесс. Ваш адвокат будет представлять вас на всех этапах судебного разбирательства.
Ключевые элементы договора купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости является важным шагом в процессе сделки с недвижимостью, в котором указываются цены и условия сделок с недвижимостью. Покрывается каждый элемент продажи, от требований задатка до раскрытия информации о скважинах. Цель состоит в том, чтобы защитить как покупателя, так и продавца, а также обеспечить ясность всех ожиданий.
Соглашения о покупке могут значительно отличаться от одного штата к другому.В некоторых регионах соглашения относительно лаконичны и служат исключительно открытию переговорного процесса. В других ситуациях договор купли-продажи может быть полным, юридически обязывающим договором.
При первом взгляде на договор купли-продажи недвижимости, которую вы собираетесь купить или продать, вы можете почувствовать себя ошеломленным. Часто объемный документ, соглашение может содержать несколько незнакомых терминов и понятий. Крайне важно, чтобы вы полностью поняли эти концепции, прежде чем подписывать. В этом руководстве представлены несколько элементов, обычно встречающихся в договорах купли-продажи, и их влияние как на покупателя, так и на продавца.
Если вы готовы составить проект договора купли-продажи, обратитесь к LegalNature за пошаговыми инструкциями. Наш договор купли-продажи недвижимости защитит ваши интересы и поможет вам быстро и легко завершить сделку.
Оглавление
Посмотреть больше
Определение адреса и участвующих сторон
Прежде всего, в договоре купли-продажи должно быть указано имущество, на которое распространяется действие. Он должен включать точный адрес собственности и четкое юридическое описание.Кроме того, контракт должен включать личность продавца и покупателя или покупателей.
Покупатели должны определить, намерены ли они действовать как совместные или общие арендаторы, и включить эту информацию в договор купли-продажи. Совместные арендаторы пользуются правом наследования; если один арендатор скончался, собственность немедленно переходит к другому без прохождения завещания.
При совместной аренде каждый арендатор имеет долю в собственности. Доли не всегда равны и могут свободно передаваться кому-либо помимо другого арендатора. В большинстве случаев арендаторы, которые проживают вместе, классифицируют свою установку как совместную аренду.
Цена и условия
Договор купли-продажи должен включать предложенную цену, принятую продавцом, а также способы ее предоставления. Общие методы включают полную оплату наличными, первоначальный взнос наличными и новую ипотеку или некоторые договоренности, связанные с уже существующей ипотекой. Эта информация может быть подробно изложена в договоре купли-продажи, или может быть включено финансовое приложение, чтобы четко описать ситуацию с первоначальным взносом покупателя и кредитованием.
Договор купли-продажи часто включает требования о залоге. Задаток используется для подтверждения контракта; ставки варьируются от одной покупки к другой, но обычно покупатели могут рассчитывать заплатить не менее 1000 долларов. В большинстве случаев задаток идет на возможный первоначальный взнос. Некоторые продавцы могут добавить непредвиденные обстоятельства, предусматривающие потерю задатка, если продажа не состоится из-за проблем с финансированием. В других ситуациях задаток полностью возвращается покупателю, если ключевые условия не выполнены.
Дата закрытия и расходы
Дата закрытия продажи должна быть включена в договор купли-продажи, а также положение о том, что любые изменения в закрытии должны быть согласованы в письменной форме. Право собственности обычно переходит к покупателю в указанные дату и время закрытия. Что еще более важно, дата закрытия знаменует собой передачу права собственности от продавца к покупателю. Эта передача может быть в конечном итоге записана в купчей.
Заключительные расходы продавца и покупателя также должны быть включены.Эти расходы и то, кто их покрывает, могут значительно различаться в зависимости от объекта недвижимости. Часто покупатель полностью покрывает расходы на закрытие, хотя продавец может согласиться оплатить закрытие. Покупатель и продавец могут также разделить расходы на закрытие. Это разделение расходов должно быть четко описано в договоре купли-продажи.
Налоги на недвижимость и специальные взносы
На дату закрытия дела налоги на недвижимость и другие расходы (такие как топливо, плата за обслуживание или взносы ассоциации домовладельцев) должны распределяться пропорционально.Если налоги не могут быть начислены немедленно или должны быть уменьшены иным образом, они могут быть рассмотрены в добавлении. Продавец несет ответственность за уплату специальных взносов во время или до закрытия.
Классификация приусадебных участков
В некоторых штатах и муниципалитетах классифицированные приусадебные участки имеют право на значительные налоговые скидки. Таким образом, намерение приусадебного участка изложено в договоре купли-продажи. Имущество не может быть классифицировано как усадьба, если оно не занято его владельцем или квалифицированным родственником.Недвижимость также может претендовать на классификацию усадьбы, если она используется для целей усадьбы, но разделена дорогой. Например, соседнее имущество, в основном используемое для садоводства или хранения транспортных средств владельца в гараже, будет соответствовать требованиям.
Включенные или исключенные предметы
В договоре купли-продажи могут быть подробно описаны все предметы, которые должны быть включены или исключены из продажи имущества. Выделенные позиции должны включать не только конструкции, но и приспособления, прикрепленные к этим конструкциям, в том числе следующие позиции:
Светильники
Отопительное и охлаждающее оборудование
Windows
Обработка окон
Двери
Встраиваемая кухонная техника
Сантехника
Некоторые предметы могут быть выставлены на показ при показе собственности, но не предназначены для включения в продажу.Эти исключенные элементы также должны быть выделены в договоре купли-продажи.
Продавцы по закону обязаны раскрывать информацию, которая может повлиять на безопасность или стоимость имущества. В большинстве штатов намеренное сокрытие известных дефектов является незаконным, особенно если они ставят под угрозу здоровье покупателей усадьбы. От продавцов редко требуется активный поиск дефектов, но они должны сообщать обо всех проблемах, о которых им известно. Однако в некоторых штатах законы о раскрытии информации невероятно строги, и от продавцов требуется специально искать определенные дефекты.
Информация о скважинах
Некоторые штаты требуют от продавцов раскрывать информацию о местонахождении и состоянии любых скважин на участке или о том, не знает ли продавец сведений о существующих скважинах. Если продавцу известно о скважинах, информация в договоре купли-продажи должна включать карту с указанием точного местоположения каждой скважины. Продавец также должен указать, опломбирован ли колодец или используется ли он в настоящее время.
Информация о свинцовой краске
Из-за значительного риска для здоровья, связанного со свинцовой краской, продавцы старых домов обязательно уведомляют покупателей о риске воздействия.От людей, продающих конструкции, построенные до 1978 года, возможно, потребуется включить приложение о краске, содержащей свинец, с подробным описанием присутствия краски на основе свинца. В этом дополнении может быть указано текущее состояние окрашенных поверхностей и местонахождение потенциально опасной краски.
Раскрытие информации о метамфетамине
Во многих штатах продавцы обязаны раскрывать информацию о предшествующем производстве метамфетамина на продаваемом имуществе. Если продавцу известно о предыдущем производстве метамфетамина, статус изъятия и восстановления должен быть указан в договоре купли-продажи или в приложении к метамфетамину.
Прочие общие сведения
Требования к раскрытию информации значительно варьируются от штата к штату. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных раскрытий:
Ущерб от термитов
Личный интерес
Система подземной канализации
Налоги на адекватные объекты
Радоновый газ
Возможная аннексия
Непредвиденные обстоятельства
Продавцы и покупатели могут заключить договор купли-продажи при соблюдении определенных условий, которые должны быть выполнены до продажи имущества. Ниже подробно описаны некоторые из наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств:
Инспекция
Договоры купли-продажи обычно зависят от того, удовлетворен ли покупатель инспекцией дома третьей стороной. Продавец должен предоставить покупателю и инспектору по своему выбору разумный доступ к имуществу. Покупатель несет ответственность за оплату осмотра. Большинство договоров купли-продажи предусматривают десятидневный срок для осмотра имущества.
Оценка
В дополнение к проверке, инициированной покупателем, кредитор должен провести оценку.Если оценка не равна или превышает указанную стоимость дома, покупатель должен компенсировать разницу или договориться о более низкой покупной цене. Кредитор может также потребовать от продавца произвести ремонт до закрытия за счет продавца. Если это непредвиденное обстоятельство не выполняется, покупателю разрешается расторгнуть соглашение.
Финансирование
Большинство покупателей вносят часть стоимости дома при закрытии и получают остальную часть необходимого финансирования через ипотечное финансирование. Хотя покупатели обычно получают письмо с предварительным одобрением, прежде чем сделать предложение, предварительное одобрение никогда не гарантирует способность покупателя получить финансирование. Покупатели могут защитить себя от возможности провала финансирования, включив непредвиденные финансовые обстоятельства. Это непредвиденное положение гласит, что, если покупатель не может получить необходимое финансирование, он или она может отказаться от сделки. Непредвиденные обстоятельства финансирования часто позволяют покупателям вернуть задаток или депозиты после отказа от продажи.
Право собственности
Продавец должен быть в состоянии продемонстрировать, что он или она действительно владеет правом собственности на дом.Непредвиденные обстоятельства, связанные с правом собственности, дают покупателям полную уверенность в том, что они получат право собственности на недвижимость после закрытия сделки. Непредвиденные обстоятельства могут предусматривать, что отчет о праве собственности должен быть заполнен уполномоченной компанией правового титула до закрытия сделки.
Доставка, дата принятия и истечение срока действия предложения
И покупатель, и продавец должны точно знать, когда истечет срок действия договора купли-продажи, если он не будет принят. Эта информация должна быть указана непосредственно в договоре. Кроме того, до принятия договора купли-продажи сторона, делающая предложение, может отказаться от него при условии направления уведомления.
Подписи
Доставка подписанного соглашения о покупке может осуществляться лично, по электронной почте или по факсу. Цифровые подписи и подписи, доставленные по факсу или ксерокопии, признаются действительными.
Если все стороны принимают условия соглашения о покупке, это согласие должно быть сообщено. В этот момент оферта становится юридически обязывающим контрактом. Условия соглашения могут быть впоследствии обобщены в договоре купли-продажи (P&S), который получен после того, как обе стороны согласились с предложением.
По умолчанию
Покупателям и продавцам предоставляется множество возможностей расторгнуть договор купли-продажи, но расторжение должно происходить только в рамках условий соглашения. Например, покупатель имеет право отказаться, если одно или несколько непредвиденных обстоятельств контракта не могут быть удовлетворены. Однако, если покупатель или продавец не выполняет определенные требования в соглашении, он или она может считаться нарушившим договор. Дефолт может возникнуть в следующих ситуациях:
Покупатель не вносит вовремя задаток
Покупатель или продавец не возвращает вовремя подписанные формы раскрытия информации
Покупатель или продавец отменяет продажу после устранения всех непредвиденных обстоятельств
Продавец не выполняет предусмотренные договором работы на объекте
Продавец препятствует доступу для осмотра или окончательного обхода
Продавец не съезжает вовремя
Соглашения о покупке часто содержат директивы, указывающие шаги, которые могут предпринять покупатели или продавцы, если другая сторона не выполняет свои обязательства по соглашению.Они могут включать конфискацию задатка или судебное разбирательство.
Встречное предложение
После получения первоначального соглашения о покупке продавец может отказаться от предложения, принять и подписать контракт или представить встречное предложение. Как и предыдущий договор купли-продажи, встречное предложение является юридически обязывающим договором. Он может быть практически идентичен исходному соглашению, но с некоторыми ключевыми изменениями, такими как цена или непредвиденные обстоятельства. Общие изменения, представленные во встречных предложениях, включают:
более высокую цену на недвижимость,
более высокие требования к задатку,
отказ покрыть или помочь покрыть расходы на закрытие,
отказ принять определенные непредвиденные обстоятельства,
изменены временные рамки для решения непредвиденных обстоятельств и
, за исключением личного имущества из договора.
После того, как встречное предложение сделано, покупатель может принять его, отклонить или сделать второе встречное предложение, иногда называемое встречным встречным предложением.