Акт найма передачи жилого помещения по договору: Акт передачи квартиры по договору найма \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Акт приема передачи к договору коммерческого найма \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Акт приема передачи к договору коммерческого найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи к договору коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда жилья:
• Акт возврата квартиры
• Акт приема передачи квартиры по договору найма
• Аренда жилого помещения
• Аренда жилого помещения НДС
• Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
• Ещё…

Формы документов: Акт приема передачи к договору коммерческого найма

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Исковое заявление нанимателя в суд общей юрисдикции об обязании наймодателя заключить договор купли-продажи жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Между Истцом (Нанимателем) и Ответчиком (Наймодателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от «___»__________ ___ г. N ____, что подтверждается __________________________________ (договором, актом приема-передачи жилого помещения, решением Уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения и т.п.).

Судебная практика: Акт приема передачи к договору коммерческого найма

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 58-КГ15-34
Требование: О расторжении договора коммерческого найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что своих обязательств по договору коммерческого найма ответчик не исполняет, оплату по договору не вносила и не вносит до настоящего времени.
Решение: Дело в части признания прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении направлено на новое рассмотрение в суд, так как ранее судом не был учтен тот факт, что ответчик не участвовал в приватизации жилого помещения, в котором его жена и двое детей проживали до заключения договора мены, и за ним не сохранилось право бессрочного пользования спорным жилым помещением. Согласно акту приема-передачи к договору коммерческого найма жилого помещения от 24 января 2014 года, спорное жилое помещение передано Трянзиной Е.В. и принято Кандабаевой Л.А. 24 января 2014 года.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема передачи к договору коммерческого найма

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Кроме того, уклонение нанимателя от подписания акта возврата чревато для него начислением наемной платы, поскольку до подписания данного документа считается, что жилое помещение находится в его владении и обязательство по оплате проживания не прекратилось. Досрочное освобождение жилого помещения, равно как и непроживание в нем без прекращения заключенного договора коммерческого найма, не является основанием для освобождения нанимателя от обязанности вносить платежи за него (п. 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Нормативные акты: Акт приема передачи к договору коммерческого найма

Договор найма жилого помещения — Buzko Krasnov

Договор найма жилого помещения — Buzko Krasnov

Мы в эфире: Вебинар по КИК

Страница не найдена

Вернуться в магазин

В составе иных продуктов

Можно приобести отдельно

Качественный договор с актом приема-передачи помещения, а также чеклист, который предостережет вас от большинства возможных проблем в связи с заключением договора.

Нажмите на кнопку для просмотра продуктов, содержащих данный документ (услугу).

Для приобретения используйте кнопки ниже.

Список продуктовКупить ОтдельноПолучить

Купить |

Посмотреть в составе иных продуктов

—

Buzko Krasnov

Продукты не найдены.
Возможно, они только разрабатываются.
‍
С другими продуктами можно ознакомиться здесь.

Для отдельного приобретения, используйте кнопки ниже.

Получить продукт

Оплата

Договор найма жилого помещения

Стоимость консультации – . Вы можете оплатить картой или в приложении банка по системе быстрых платежей

Купить |

Купить |

СБП

Договор найма жилого помещения

Иностранная карта

Договор найма жилого помещения

Криптовалюта

Договор найма жилого помещения

Выставить счет

Также можно оплатить по счету

Консультацию также можно оплатить по счету

От имени кого будет произведена оплата?

С этим лицом также будет заключен наш стандартный договор

Российское Юридическое лицоИндивидуальный предприниматель

Вернуться в магазин

Бесплатно

Бесплатно

Популярный продукт

популярный продукт

ПУтеводитель

Путеводитель

Шаблоны

Шаблоны

В разработке

В разработке

Консультация

консультация

Качественный договор с актом приема-передачи помещения, а также чеклист, который предостережет вас от большинства возможных проблем в связи с заключением договора.

Телеграм-канал про налоги для цифровых кочевников >>>

ОткрытьПодробнееПолучить продукт

Договор найма жилого помещения

—

Buzko Krasnov

Договор найма жилого помещения

—

Buzko Krasnov

Что включает продукт

1. Шаблон договора найма жилого помещения
2. Акт приема-передачи помещения
3. Чеклист

что включает продукт

1

Шаблон договора в редактируемом формате Word

2

Инструкция по работе с инструментом в виде статьи

Кому будет полезен продукт

• Лица, сдающие недвижимость в «аренду»
• Граждане, планирующие «снять» комнату/квартиру/дом

Состав пакета

Пакет включает следующий набор документов

Пакет включает путеводитель и набор необходимых документов

No items found.

Чтобы ознакомиться с качеством наших документов, вы можете предварительно скачать один из бесплатных продуктов. Например, Путеводитель по регистрации товарного знака в США.

Получить
продукт

100+ Технологических компаний выбирают сотрудничество с нами —

российские и международные команды

Отзывы наших клиентов

Молодые команды часто пренебрегают юридическими формальностями, что может подкосить их позицию в переговорах с инвесторами. Поэтому я всегда рекомендую основателям проработать юридическую сторону вопроса перед тем, как они собираются привлекать финансирование.

Борис Малеев

Инвестиционный менеджер

Корпоративный фонд Газпром-медиа

Мне комфортно работать с командой Buzko Krasnov, потому что ребята могут учитывать в своей работе как российские особенности, так и лучшие иностранные практики, что очень важно в сделках.

Екатерина Дорожкина

Основатель VentureBox

Управляющий партнер 13 Ventures

В современном мире очень важно, чтобы юрист разбирался в технологиях. Иначе все документы будут пустыми бумажками. Я со спокойной душой могу рекомендовать команду Buzko Krasnov технологичным проектам.

Роман Тян

Основатель AnyWay.city

Экс-директор FortRoss Ventures

Мне нравится команда Buzko Krasnov за возможность оперативно реагировать на входящие запросы и подстраивать свои продукты под потребности клиента. А документы из этого пакета нужны почти каждому проекту в России – это факт.

Николай Лотов

Инвестиционный консультант

Lotvel Consulting

Команда Buzko Krasnov – это высший пилотаж, действительно лучшие юридические партнеры, с которыми нам приходилось работать. Если выбирать, то разумно выбирать команду на 10/10.

Джесси Тран

Генеральный директор

Rens

Если ваш проект хочет выйти на рынок США или привлечь на это инвестиции, то ребята из Buzko Krasnov – просто must-have. Помогут со всеми сопутствующими вопросами, чтобы вы не наделали ошибок, за которые придется потом отвечать в США, иногда очень сурово. И это намного дешевле, чем нанимать юристов в США.

Игорь Джекиев

Генеральный директор

Insubiq

Огромный опыт команды Buzko Krasnov в вопросах работы стартапов на разных стадиях и в разных ситуациях как внутри компании, так и в вопросах взаимодействия с клиентами, позволяет нам фокусироваться на вопросах бизнеса, а все юридические вопросы полностью доверить им.

Александр Юрьев

Генеральный директор

iCoinSoftware

Мне комфортно работать с командой Buzko Krasnov, потому что ребята могут учитывать в своей работе как российские особенности, так и лучшие иностранные практики, что очень важно в сделках.

Екатерина Дорожкина

Основатель VentureBox

Управляющий партнер 13 Ventures

В современном мире очень важно, чтобы юрист разбирался в технологиях. Иначе все документы будут пустыми бумажками. Я со спокойной душой могу рекомендовать команду Buzko Krasnov технологичным проектам.

Роман Тян

Основатель AnyWay.city

Экс-директор FortRoss Ventures

ПРОСТЫЕ ДЛЯ ПОНИМАНИЯ ДОКУМЕНТЫ

Мы пишем простым, но юридически грамотным языком

Наши продукты легко читать и понимать. Иногда покупателей это даже пугает – многие не привыкли, что юридические документы можно просто использовать без получения дополнительных разъяснений от юриста*.

Тем не менее, обычно мы публикуем сопроводительные статьи к продуктам, которые помогут вам сориентироваться в них. Ознакомиться с ними можно ниже или в разделе блога.

Зависит от вашего предыдущего опыта. Ситуация индивидуальна в каждом конкретном случае.



ПРОСТЫЕ ДЛЯ ПОНИМАНИЯ ДОКУМЕНТЫ

Мы пишем простым, но юридически грамотным языком

Наши документы легко читать и понимать. Иногда это даже пугает покупателей, ведь многие привыкли, что даже самый простой юридический шаблон сложно воспринимается. Некоторые даже считают, что объем документа свидетельствует о его качестве.

Как правило, каждый наш продукт сопровождается подробной инструкцией или статьей. Ознакомиться с ними можно ниже или в разделе блога.

Что-нибудь.



разработчик продукта

Каждый документ в магазине экспертизы разработан юристами нашей команды, которые специализируются на соответствующей области права. Продукт основан на многолетнем опыте работы с частными клиентами.

Олег Бузько

Имеет более чем 20-летний стаж консультирования компаний и граждан.

разработчики документов

Каждый документ в магазине экспертизы разработан юристами нашей команды, которые специализируются на соответствующей области права. Продукт основан на многолетнем опыте работы с частными клиентами.

Олег Бузько

Имеет более чем 20-летний стаж консультирования компаний и граждан.

Дополнительно

Вместе с этим продуктом
вы также получаете

No items found.

консультация

Когда все равно остались вопросы и надо обсудить с экспертом

В цену продукта входит консультация с профильным юристом. В рамках консультации специалист ответит на ваши вопросы или поможет адаптировать документы под ваши индивидуальные потребности.

Воспользоваться консультацией можно в течение месяца с даты приобретения.

Мы стараемся делать наши продукты исчерпывающими, но прекрасно понимаем, что в каждом деле свои нюансы. Если у вас остались вопросы после изучения документов, вы можете назначить часовую консультацию с нашим экспертом в соответствующей области.

Мы стараемся делать наши продукты исчерпывающими, но прекрасно понимаем, что в каждом деле свои нюансы. Поэтому комплексные пакеты продуктов включают в себя одну часовую консультацию с экспертом в соответствующей области. В рамках консультации вы сможете получить ответ на ваш индивидуальный вопрос.

Данный продукт не включает консультацию.

Продукты, доступные для бесплатного скачивания, консультацию не включают.

Мы стараемся делать наши продукты исчерпывающими, но прекрасно понимаем, что в каждом деле свои нюансы. Если у вас остались вопросы после изучения документов, вы можете назначить часовую консультацию с нашим экспертом в соответствующей области.

Как воспользоваться услугой?

Ознакомьтесь с документами

Шаг 1

Сформулируйте вопрос

Шаг 2

Назначьте консультацию

Шаг 3

Получите
ответ

Шаг 4

No items found.

What’s a Rich Text element?

Шаг 1

What’s a Rich Text element? dsadsdsada s sd asdsad d sad asd ad asdssaas

Шаг 1

What’s a Rich Text element?

Шаг 1

Получить продукт

Получите документы и назначьте консультацию после ознакомления с ними

Ознакомьтесь с демо-продуктом, чтобы убедиться в качестве наших документов

—

Скачать демо-продукт

получить

Что-то пошло не так. Нажмите, пожалуйста, еще раз

Скачать документЫ

Договор найма жилого помещения

Получить

Договор найма жилого помещения

Консультация |

Консультация |

Купить |

Продукт в разработке

Договор найма жилого помещения

Купить |

СКАЧАТЬ

Договор найма жилого помещения

СКАЧАТЬ

Договор найма жилого помещения

Оставить заявку

Договор найма жилого помещения

Скачать демо-продукт

получить

Что-то пошло не так. Нажмите, пожалуйста, еще раз

Договор найма жилого помещения

Включает:



Налоговый путеводитель



Письменная консультация в объеме до 20 мин.



Сравнение налогового режима ИП в Грузии, Армении и Турции

Купить

Включает:



Налоговый путеводитель



Консультация в объеме до 2 часов (пакетное решение до 50% выгоднее по сравнению с нашей отдельной консультацией)



Сравнение налогового режима ИП в Армении, Грузии, Турции, а также в Казахстане, Португалии и ряде других стран по мере обновления



Обновляемый дэшборд с изменениями российского законодательства в части антикризисных мер



Обновления путеводителя в режиме правок



Скидки и предложения от наших партнеров (Migrun, NDFL Guru, Relocode и др. )

Купить

Выставить счет

Продукт также можно оплатить по счету

Консультацию также можно оплатить по счету

От имени кого будет произведена оплата?

С этим лицом также будет заключен наш стандартный договор

Российское Юридическое лицоИндивидуальный предприниматель

часто задаваемые вопросы

No items found.

Гарантия возврата денег

Пакет для запуска бизнеса + пакет по опционам для ООО

Мы заметили, что наши покупатели часто вместе с пакетом для запуска бизнеса приобретают пакет по опционам для сотрудников ООО. Поэтому теперь вы можете приобрести два пакета документов по специальной цене.

В рамках предложения вы получаете часовую консультацию с юристом, который поможет ответить на нестандартные вопросы или адаптировать документы под ваши нужды.

Купить | 17 000 руб

Дополнительные документы в составе пакета

📄

Опционная программа для ООО

💡

Фантомный опцион (договор фантомной доли)

✅

Ключевые условия опционной программы

🤝

Соглашение о предоставлении опциона на долю в ООО + акцепт

Подробнее о пакете документов

Пакет по опционам + пакет для запуска бизнеса

Мы заметили, что наши покупатели часто вместе с пакетом по опционам для сотрудников ООО приобретают пакет для запуска бизнеса. Поэтому теперь вы можете приобрести два пакета документов по специальной цене.

В рамках предложения вы получаете часовую консультацию с юристом, который поможет ответить на нестандартные вопросы или адаптировать документы под ваши нужды.

Купить | 17 000 руб

Дополнительные документы в составе пакета

🤝 

Понятийное соглашение для основателей

📄

Устав для ООО

🤫

NDA (Соглашение о конфиденциальности)

🙊

Положение о коммерческой тайне

💡

Договор для защиты интеллектуальной собственности

👷

Рамочный договор с самозанятыми

🤳

Договор об управлении аккаунтами в социальных сетях

✅

Чеклист для юридического аудита

Посмотреть все документы

Введите ваши данные, чтобы мы могли уведомить вас о готовности продукта

Введите ваши данные, чтобы скачать продукт

С правилами и политикой согласен

Продукт будет отправлен вам на почту. Обращаем ваше внимание, что все документы являются охраняемыми объектами авторского права. Вы можете использовать документы исключительно в своих личных целях, в том числе для оформления сделок с контрагентами. Любое распространение допускается только с нашего письменного согласия. Используются автоматизированные методы мониторинга нарушений исключительных прав.

Договор найма жилого помещения

Продукт отправлен вам на почту. Проверьте спам. Если не получили, пишите нам на [email protected]

Готово. Мы уведомим вас о готовности продукта

Упс! Что-то пошло не так. Повторите, пожалуйста, еще раз.

Введите ОГРН (остальные данные мы подтянем из ЕГРЮЛ), чтобы составить договор и выставить вам счет на оплату продукта

С правилами и политикой согласен

На указанный email будут направлены: договор-счет-акт и после оплаты сам продукт. Обращаем ваше внимание, что все документы являются охраняемыми объектами авторского права. Вы можете использовать документы исключительно в своих личных целях, в том числе для оформления сделок с контрагентами. Любое распространение допускается только с нашего письменного согласия. Используются автоматизированные методы мониторинга нарушений исключительных прав.

Договор-счет-акт скоро будет отправлен вам на почту. Проверьте спам. Если не получили, пишите нам на [email protected]

Упс! Что-то пошло не так. Повторите, пожалуйста, еще раз.

Введите ОГРНИП (остальные данные мы подтянем из ЕГРИП), чтобы составить договор и выставить вам счет на оплату продукта

С правилами и политикой согласен

На указанный email будут направлены: договор-счет-акт и после оплаты сам продукт. Обращаем ваше внимание, что все документы являются охраняемыми объектами авторского права. Вы можете использовать документы исключительно в своих личных целях, в том числе для оформления сделок с контрагентами. Любое распространение допускается только с нашего письменного согласия. Используются автоматизированные методы мониторинга нарушений исключительных прав.

Договор-счет-акт скоро будет отправлен вам на почту. Проверьте спам. Если не получили, пишите нам на digital@buzko. legal

Упс! Что-то пошло не так. Повторите, пожалуйста, еще раз.

Чтобы оплатить консультацию по системе быстрых платежей перейдите по ссылке или отсканируйте QR-код ниже, и переведите стоимость консультации. Затем напишите нам на [email protected].

Ссылка для оплаты
(откроется приложение банка)

QR-код для оплаты:

Совершая платеж, вы подтверждаете согласие с правилами магазина

Договор найма жилого помещения

Заполните форму для перехода к оплате

С правилами и политикой согласен

После заполнения данных откроется страница оплаты от ЮКассы. Продукт или инструкции по его получению будут направлены на ваш email после оплаты.

Обращаем ваше внимание, что все документы являются охраняемыми объектами авторского права. Вы можете использовать документы исключительно в своих личных целях, в том числе для оформления сделок с контрагентами. Любое распространение допускается только с нашего письменного согласия. Используются автоматизированные методы мониторинга нарушений исключительных прав.

success

Упс! Что-то пошло не так. Повторите, пожалуйста, еще раз.

Какой у вас вопрос?

С политикой согласен

Ваше сообщение отправлено. Наш юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите еще раз. Если ошибка не исчезает, напишите нам на [email protected]



Советы по найму подрядчика

Подтверждение лицензии подрядчика

 

Руководство для потребителей по найму подрядчика по строительству жилых домов объясняет, как выбрать подрядчика, как запрашивать предложения, что включать в контракт, как понимать залог механика и как подать жалобу на подрядчика.

Преимущества найма лицензированного подрядчика

• Лицензия гарантирует, что компания выполнила требования, в том числе сдачу экзамена руководителем компании и страхование гражданской ответственности и материального ущерба.

• Лицензированный подрядчик должен ежегодно проходить курсы повышения квалификации.

• Наем лицензированного подрядчика дает еще одно очень важное преимущество: доступ к фонду возмещения подрядчика.

Краткие советы

Прежде чем нанять подрядчика, мы предлагаем:

• запросите номер лицензии подрядчика и свяжитесь с нами по телефону 651-284-5069 или 800-342-5354, чтобы убедиться, что у строителя есть лицензия, и узнать, есть ли у него дисциплинарная история. Статус лицензии подрядчика также можно проверить онлайн.

• попросите рекомендации и как долго они были в бизнесе;

• запросите служебный адрес в Миннесоте, кроме почтового ящика;

• попросить местный номер телефона; и

• проверьте историю судебных разбирательств с подрядчиком на веб-сайте государственной судебной системы.

Избегайте подрядчиков, которые:

• прибывают на автомобиле без опознавательных знаков;

• просят вас подписать смету или разрешение, прежде чем вы решите их нанять. Вы можете неосознанно подписывать контракт;

• готовы выполнить работу по необычно низкой цене;

• предложить оплатить франшизу или предложить скидки или другие вознаграждения за их найм;

• предоставляют почтовый ящик только для своего рабочего адреса;

• требуют полной или существенной оплаты до начала работ;

• отказаться от предоставления письменной сметы или контракта;

• отказываются предоставить номер лицензии, выданной штатом Миннесота;

• отказ в выдаче справок;

• появляются без запроса; или

• используют тактику продаж с высоким давлением.

Перед тем, как подписать контракт, убедитесь, что он включает:

• подробный отчет о предстоящей работе;

• описание материалов;

• общая цена контракта или способ расчета цены;

• график платежей

  с указанием сроков платежей;

• конкретные сроки и что именно произойдет, если подрядчик не уложится в сроки, указанные в контракте; и

• положение, требующее, чтобы каждое изменение в договоре сводилось к письменному распоряжению о внесении изменений, которое вы должны подписать.

• Постановление №

  предназначено для защиты домовладельцев, заключающих контракты с кровельщиками. С некоторыми ограничениями домовладельцам разрешается расторгнуть договор на кровельные работы, если их страховая компания отклоняет требование.

Нужна помощь? Свяжитесь с нами

Позвоните нам по телефону 651-284-5069 или 800-342-5354 или напишите по адресу [email protected].

---

Подрядчики не могут платить страховые франшизы

Во многих случаях продавцы подрядчика объясняют, что они будут работать со страховой компанией домовладельцев, чтобы получить хорошее урегулирование, чтобы домовладелец не должен был платить больше, чем сумма их франшизы. Закон штата запрещает подрядчикам выплачивать франшизы или предлагать какое-либо вознаграждение за наем их для выполнения ремонта после урагана. Просмотр дополнительной информации.

«Формы авторизации» представляют собой контракты

Продавец может попросить домовладельца подписать «форму авторизации», чтобы продавец мог связаться со страховой компанией домовладельцев или провести осмотр дома на предмет повреждений, нанесенных ураганом. Этот документ фактически представляет собой официальный контракт, который при подписании обязывает домовладельца разрешить подрядчику выполнять любые ремонтные работы, которые ваша страховая компания соглашается покрыть, по цене, согласованной подрядчиком и страховой компанией.

Домовладельцы не должны ничего подписывать до тех пор, пока они внимательно не прочитают и не поймут документ. Почти в каждом случае документ, который подрядчик просит домовладельца подписать, является юридически обязывающим контрактом, независимо от того, что говорит продавец.

Проблема с подписанием этих документов заключается в том, что если домовладелец решит не использовать этого подрядчика, договор, вероятно, содержит мелкий шрифт (обычно на оборотной стороне документа), в котором говорится, что если домовладелец отменяет договор через три рабочих дня, они будет должен подрядчику процент (обычно от 15 до 50 процентов) от общей суммы урегулирования претензии. Вот почему так важно провести «домашнюю работу» и тщательно проверить подрядчика, прежде чем будет принято решение о заключении контракта.

Трехдневное право на расторжение контракта

Подрядчики по ремонту жилья должны предоставить трехдневное право на расторжение контракта в тех случаях, когда подрядчик вступает в первый контакт с домовладельцем. Если подрядчик, с которым домовладелец не связывался, сначала предоставляет домовладельцу договор на выполнение ремонтных работ, договор должен содержать формулировку, разъясняющую право расторгнуть договор в течение трех рабочих дней после его подписания. Аналогичным образом, любой контракт на ремонт крыши, который, как ожидается, будет покрываться страховым полисом, должен включать положение, позволяющее расторгнуть контракт, если страховая компания отклоняет требование.

Проверить лицензию и историю подрядчика

Прежде чем домовладелец подпишет договор, позвоните нам по телефону 651-284-5069 или воспользуйтесь нашим онлайн-поиском лицензии, чтобы проверить лицензию подрядчика и узнать, имело ли место дисциплинарное взыскание. Домовладельцам также следует обратиться в Better Business Bureau и проверить наличие судебных исков или судебных решений, касающихся компании или ее владельцев.

Среди многих категорий специализированных подрядчиков мы также лицензируем жилых строителей, ремонтников и кровельщиков. Чтобы работать в Миннесоте, эти специалисты должны иметь лицензию. Если домовладелец нанимает нелицензированного подрядчика, он не будет иметь доступа к Фонду возмещения ущерба подрядчику, который доступен для компенсации потребителям, которые понесли финансовые убытки и получили гражданское судебное решение против лицензированного подрядчика из-за некачественной работы подрядчика, невыполнения работу или мошеннические, вводящие в заблуждение или нечестные действия.

Регистрация подрядчика не является лицензией

Подрядчики, которым не требуется лицензия, должны зарегистрироваться в программе регистрации подрядчиков, чтобы подрядчики, которые их нанимают, рассматривались как независимые подрядчики (в отличие от наемных работников). Регистрационные номера, которые всегда начинаются с букв «IR», не являются лицензионными номерами, и домовладельцы не должны нанимать подрядчика на основании того факта, что они зарегистрированы, поскольку программа регистрации не обеспечивает той же защиты потребителей, что и наша программа лицензирования. Номера лицензий начинаются с «BC» (строительный подрядчик), «CR» (ремонтник) или «RR» (кровельщик). При проверке статуса лицензии подрядчика обязательно обратите внимание на разницу между зарегистрированным подрядчиком и лицензированным подрядчиком, поскольку зарегистрированные подрядчики не обязаны предоставлять доказательства страховки или залога и не вносят взносы в Фонд возмещения подрядчика.

Процесс разрешения споров по гарантии на дом

Процесс разрешения споров по гарантии на дом — это то, что домовладельцы и строители или подрядчики по благоустройству дома должны использовать до того, как может начаться спор по гарантии домовладельца. Цель программы – способствовать урегулированию споров и ограничивать расходы, предоставляя беспристрастную и не имеющую обязательной силы оценку жалобы.

Глава 9.44 ПОМОЩЬ В ПЕРЕСЕЛЕНИИ АРЕНДАТОРА

Разделы:

9.44.010    Цель.

9.44.020    Определения.

9.44.030    Применимость.

9. 44.040    Требование об оказании помощи при переезде.

9.44.050    Сумма и сроки оплаты релокации.

9.44.060    Уведомление о расторжении контракта и уведомление о праве на переезд.

9.44.070    Исключения.

9.44.080    Возмездие запрещено.

9.44.090    Исполнение.

9.44.100    Отчетность.

9.44.010 Назначение.

В октябре 2019 года Законодательное собрание Калифорнии приняло Закон о защите арендаторов от 2019 года («Закон»). Кодифицированный в разделе 1946.2 Гражданского кодекса Калифорнии Закон, среди прочего, требует, чтобы арендодатели сдаваемого внаем жилого помещения уплачивали компенсацию за переселение застрахованным арендаторам при выселении без вины по уважительной причине, как это определено в Законе. Целью этой главы является предоставление повышенных выплат при переселении жильцам Хилдсбурга с низким или средним доходом, выселенным без вины по уважительной причине. (Заказ 1199 § 2 (Прил. А), 2020 г.; Орд. 1198 § 2 (Exh. A), 2020.)

9.44.020 Определения.

Следующие слова и фразы, когда бы они ни использовались в этой главе, должны толковаться следующим образом:

A.    «Арендодатель» означает любое физическое или юридическое лицо, имеющее право на получение арендной платы за использование и проживание арендуемого помещения.

B.    «Арендная плата» означает сумму фиксированной периодической компенсации, выплачиваемой арендатором арендодателю в соответствии с договором аренды между арендатором и арендодателем за владение и пользование жилой недвижимостью. Арендная плата не включает вспомогательные услуги, включая, помимо прочего, депозиты для домашних животных, хранение, дополнительную парковку или коммунальные услуги.

C.    «Сдаваемое в аренду помещение» означает одну или несколько комнат и единственную кухню, предназначенные для проживания одного лица или общего домохозяйства в целях проживания или сна, которые используются в жилых целях, которые нанимаются, сдаются внаем или сдаются в аренду домохозяйство по смыслу Раздела 1940 Гражданского кодекса Калифорнии. Это определение применяется к любому жилому помещению, которое фактически используется в жилых целях, включая жилые помещения, независимо от того, разрешено ли их использование в жилых помещениях по закону.

D.    «Арендатор» означает лицо, имеющее право по письменному или устному соглашению на использование или размещение любого арендуемого помещения. (Приказ 1199 § 2 (Приложение A), 2020 г.; Приказ 1198 § 2 (Приложение A), 2020 г.)

9.44.030 Применимость.

A.    Настоящая глава применяется к договорам аренды, в отношении которых арендатор остается во владении и период уведомления, требуемый в соответствии с разделом 1946.1 Гражданского кодекса Калифорнии, не истек на дату вступления в силу постановления, кодифицированного в этой главе. Независимо от того, когда было предоставлено первоначальное уведомление о расторжении, ни один арендодатель не может расторгнуть договор аренды жилого помещения с арендатором, если только арендодатель не продемонстрирует соблюдение требований настоящей главы.

B.    Настоящая глава распространяется на следующих арендаторов:

1.    Любой арендатор, который постоянно и на законных основаниях занимал сдаваемое в аренду жилое помещение в течение 12 месяцев;

2.    Если к договору аренды добавляются какие-либо дополнительные совершеннолетние арендаторы до того, как существующий арендатор непрерывно и на законных основаниях занимает жилую недвижимость в течение 24 месяцев, то настоящая глава применяется только в том случае, если выполняется одно из следующих условий:

a. Все арендаторы непрерывно и законно занимали жилую недвижимость в течение 12 месяцев и более.

б. Один или несколько арендаторов постоянно и на законных основаниях занимали жилую недвижимость в течение 24 месяцев или более. (Приказ 1199 § 2 (Приложение A), 2020 г.; Приказ 1198 § 2 (Приложение A), 2020 г.)

9.44.040 Требование об оказании помощи при переезде.

Любой арендатор, подпадающий под действие этого положения, аренда которого прекращена без вины и уважительной причины, имеет право на получение от арендодателя компенсации за переезд, как указано ниже.

Уважительная причина отсутствия вины определяется Разделом 19 Гражданского кодекса Калифорнии.46.2(b)(2), вступившей в силу в 2019 году, с периодическими поправками. На момент принятия постановления, кодифицированного в этой главе, уважительной причиной без вины, признанной Разделом 1946.2 Гражданского кодекса Калифорнии, является:

A.    Намерение занять жилую недвижимость домовладельцем или их супругом, сожителем, детей, внуков, родителей или бабушек и дедушек. Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2020 года или после этой даты, этот пункт применяется только в том случае, если арендатор в письменной форме соглашается на расторжение или если положение договора позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды, если арендодатель или его супруг(а) , сожитель, дети, внуки, родители или бабушки и дедушки в одностороннем порядке принимает решение о заселении жилой недвижимости.

Б.    Снятие жилой недвижимости с рынка аренды.

C.    Арендодатель выполняет распоряжение государственного органа или суда, требующее освободить арендуемое помещение.

D.    Намерение снести или существенно перестроить сдаваемое в аренду помещение. Для целей настоящего подраздела «существенная реконструкция» означает замену или существенную модификацию любой конструктивной, электрической, водопроводной или механической системы, для чего требуется разрешение государственного органа, или снижение содержания опасных материалов, включая краску на основе свинца, плесень. , или асбеста, в соответствии с применимыми федеральными законами, законами штата и местными законами, которые не могут быть разумно выполнены безопасным образом при наличии арендатора и требуют, чтобы арендатор освободил жилую недвижимость не менее чем на 30 дней. Одни только косметические улучшения, включая покраску, отделку и мелкий ремонт, или другие работы, которые могут быть безопасно выполнены без освобождения жилой недвижимости, не квалифицируются как существенный ремонт. (Заказ 1199 § 2 (Прил. А), 2020 г.; Орд. 1198 § 2 (Прил. А), 2020.)

9.44.050 Размер и сроки релокационной выплаты.

В дополнение к платежу за переезд, требуемому законодательством штата, арендаторы имеют право на следующие суммы:

A.    Жильцы, которые зарабатывают 120 или менее процентов от среднего дохода в округе Сонома, должны получить платеж за переезд в размере, равном одному месячная арендная плата арендатора, действующая на момент вручения уведомления о прекращении аренды.

B.    В дополнение к платежу, указанному в подразделе (A) этого раздела, арендаторы, зарабатывающие 80 или менее процентов от среднего дохода в округе Сонома, должны получить компенсацию за переезд в размере, равном месячной арендной плате арендатора, действующей на момент время вручения уведомления о прекращении аренды.

C.    Чтобы иметь право на получение выплат, предусмотренных в подразделах (A) и/или (B) настоящего раздела, арендатор должен предоставить арендодателю подтверждение дохода в течение семи календарных дней с момента вручения арендатору уведомления о прекращении аренды. Для целей настоящего положения любой из следующих документов должен служить подтверждением дохода: (1) налоговые декларации штата или федеральные налоговые декларации арендатора за год, предшествующий году, в котором арендатор получил уведомление о расторжении договора; (2) шесть последних платежных квитанций арендатора, которые должны быть усреднены для определения ежемесячного дохода арендатора; (3) письмо от текущего работодателя арендатора с указанием текущего дохода арендатора; или (4) любой другой механизм, согласованный в письменной форме между арендатором и арендодателем.

D.    Любая помощь в переезде должна быть оказана в течение 15 календарных дней после вручения уведомления о расторжении договора арендодателем арендатору.

E.    Вместо платежей, требуемых выше, арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме об отказе от арендной платы за соответствующее количество месяцев.

F.    Ничто в настоящем документе не запрещает арендодателю и арендатору соглашаться на помощь при переезде в большем размере, чем предусмотрено в этом разделе. Арендодатель не должен пытаться недобросовестно повлиять на арендатора, чтобы он согласился на помощь в переезде, отличную от той, которая предусмотрена в этом разделе, путем мошенничества, запугивания или принуждения (включая, помимо прочего, угрозы на основании иммиграционного статуса). Любое такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме и подано в офис городского управляющего. (Заказ 1199 § 2 (Прил. А), 2020 г.; Орд. 1198 § 2 (Exh. A), 2020.)

9.44.060 Уведомление о прекращении действия и уведомление о праве на переезд.

A.    Арендодатель должен предоставить письменное уведомление о расторжении договора в соответствии с требованиями законодательства штата. Если уведомление о расторжении не было вручено до даты вступления в силу настоящей главы, арендодатель должен одновременно предоставить письменное уведомление о праве арендатора на помощь при переезде. Копия уведомления подается в администрацию города.

B.    Если неистекшее уведомление о расторжении по неуважительной причине было вручено до даты вступления в силу настоящей главы, арендодатель должен предоставить арендатору уведомление, требуемое подразделом (C) этого раздела, в течение 15 календарных дней после с даты вступления в силу настоящей главы или до истечения срока ранее направленного уведомления о расторжении, в зависимости от того, что наступит раньше. Если срок действия уведомления о расторжении истекает раньше, чем через 15 дней после даты вступления в силу настоящей главы, помощь в переезде, требуемая в соответствии с HMC 9. 44.050 должен быть предоставлен в течение одного рабочего дня после того, как арендатор предоставит подтверждение дохода для права на выплату в соответствии с HMC 9.44.050(C).

C.    Уведомление о праве на помощь при переезде должно быть предоставлено на испанском и английском языках и должно содержать следующую информацию:

УВЕДОМЛЕНИЕ. действующий договор аренды или аренды с Арендодателем с письменным уведомлением до прекращения аренды. В то же время, когда Арендодатель направляет правомочному арендатору уведомление о прекращении аренды, Арендодатель должен предоставить это уведомление о праве арендатора на помощь при переезде. Соответствующие критериям арендаторы имеют право на получение помощи при переезде в размере от одного до трех месяцев их текущей арендной платы, в зависимости от дохода арендатора.

Если вы имеете право на получение выплаты за переезд в соответствии с разделом 1946.2 Гражданского кодекса Калифорнии, вы получите оплату за один месяц аренды в течение пятнадцати (15) календарных дней после вручения настоящего Уведомления. Если вы считаете, что имеете право на дополнительную выплату в соответствии с разделом 9.44.060(B) Муниципального кодекса Хилдсбурга, вы должны предоставить подтверждение своего дохода Арендодателю не позднее, чем через семь (7) календарных дней после вручения настоящего Уведомления.

В соответствии с разделом 1942.5 Гражданского кодекса арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора за законное и мирное осуществление своих законных прав.

(Приказ 1199 § 2 (Дополнение A), 2020 г.; Приказ 1198 § 2 (Приложение A), 2020 г.)

9.44.070 Исключения.

Настоящая глава не применяется ни к одному из типов жилой недвижимости или жилым условиям, определенным в Разделе 1946.2(e) Гражданского кодекса Калифорнии с внесенными время от времени поправками, включая, помимо прочего, следующее:

A.    Жилье жилые помещения, в которых арендатор делит ванную комнату или кухню с арендодателем, который поддерживает их основное место жительства в жилом недвижимом имуществе.

B.    Дом на одну семью, включающий одну или несколько вспомогательных жилых единиц или младших вспомогательных жилых единиц, где одна из единиц занимает домовладелец, а одна или несколько единиц сдаются в аренду арендатору.

C.    Дуплекс, в котором арендодатель занимал одну из квартир в качестве основного места жительства арендодателя в начале аренды, и арендодатель продолжает занимать ее.

D.    Жилье, на которое было выдано свидетельство о праве собственности в течение предыдущих 15 лет.

E.    Жилая недвижимость, которая может быть отчуждена отдельно от права собственности на любую другую жилую единицу в соответствии с условиями, указанными в разделе 1946.2(e)(8) Гражданского кодекса, включая, помимо прочего, дома на одну семью и кондоминиумы, арендодателем которого не является ни одно из следующих лиц:

1.    Инвестиционный фонд недвижимости, как определено в Разделе 856 Налогового кодекса.

2.    Корпорация.

3.    Компания с ограниченной ответственностью, в которой хотя бы один член является корпорацией.

    Чтобы претендовать на это освобождение, арендодатели должны выполнить все требования к уведомлению, предусмотренные разделом 1946.2(e)(8) Гражданского кодекса.

F.    Жилье, ограниченное документом, нормативным ограничением, содержащимся в соглашении с государственным органом, или другим зарегистрированным документом в качестве доступного жилья для лиц и семей с очень низким, низким или средним доходом, как определено в разделе 50093 Закона о здравоохранении и Кодексом безопасности или в соответствии с соглашением, которое предоставляет жилищные субсидии на доступное жилье для лиц и семей с очень низким, низким или умеренным доходом, как это определено в Разделе 5009.3 Кодекса охраны здоровья и безопасности или аналогичных федеральных законов. (Приказ 1199 § 2 (Дополнение A), 2020 г.; Приказ 1198 § 2 (Приложение A), 2020 г.)

9.44.080 Возмездие запрещено.

Несоблюдение положений настоящей главы является средством защиты от незаконного задержания. В соответствии с разделом 1942. 5 Гражданского кодекса арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора за законное и мирное осуществление своих законных прав. (Приказ 1199 § 2 (Дополнение A), 2020 г.; Приказ 1198 § 2 (Приложение A), 2020 г.)

9.44.090 Правоприменение.

A.    Любое лицо, нарушающее любое из положений настоящей главы, признается виновным в правонарушении и подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более 1000 долларов США или лишения свободы в окружной тюрьме на срок не более шести месяцев, либо как штраф, так и лишение свободы. В случае возбуждения городскими властями любого гражданского иска или иска для обеспечения соблюдения положений настоящей главы, лицо, ответственное за такое нарушение, несет ответственность перед городом за возмещение судебных издержек, включая, помимо прочего, расходы на адвокатов. гонорары, экспертные сборы и другие расходы по иску.

B.    В дополнение к любым другим средствам принудительного исполнения, доступным городским властям в соответствии с любым применимым законом штата или федеральным законодательством или в соответствии с любыми другими законными полномочиями, которыми может обладать город, любое нарушение настоящей главы может преследоваться в судебном порядке или применяться как причинение неудобства в соответствии с главой 1. 12 HMC, так как в эту главу могут время от времени вноситься поправки. Городские власти также могут преследовать в судебном порядке или приводить в исполнение нарушения настоящей главы как уголовное преступление или в порядке гражданского судопроизводства, возбуждаемые прокурором города от имени города или от имени жителей штата Калифорния, любым другим способом. предусмотрено законом.

C.    Любое лицо или организация, считающие, что арендодатель нарушил положения настоящей главы, имеют право подать иск о судебном запрете и/или о возмещении фактического ущерба против такой стороны. В отношении любого лица, нарушившего настоящую главу, применяется соответствующий судебный запрет, и он несет ответственность за ущерб, расходы и разумные гонорары адвокатов. В случае невыполнения арендодателем обязательства по оплате, установленного в соответствии с настоящей главой, присуждается тройная сумма компенсации. (Заказ 1199 § 2 (Прил. А), 2020 г.; Орд. 1198 § 2 (Прил. А), 2020.)

9.