Акт дарения недвижимости: как оформить дарственную на квартиру

Содержание

как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры — это документ, в соответствии с которым одна сторона бесплатно передает другой жилую недвижимость в собственность. Договор дарения — это двухсторонняя сделка, то есть он требует согласия обоих участников, но при этом не предполагает никакой оплаты взамен переданного подарка.

Как составить договор дарения квартиры

Договор дарения — популярный способ передачи имущества, отдать бесплатно можно любую вещь, при этом нередко он заключается устно, его заключение может сопровождать какой-либо символический жест.

Однако это не распространяется на договор дарения любой недвижимости, в том числе квартиры. Требуется, чтобы такой договор был оформлен письменно путем подписания единого документа, после чего он передается в Росреестр для регистрации перехода прав от старого хозяина к новому.

Заключить договор дарения могут граждане, состоящие в любых отношениях: дружеских, родственных или вообще ни в каких не состоящие, — договор дарения, например, квартиры можно заключить как между близкими родственниками, так и между совершенно посторонними людьми.

Говоря о том, как составить договор, имеется несколько вариантов:

● написать его самостоятельно — в Интернете имеется множество шаблонов. Если граждане обладают определенными знаниями в сфере оборота недвижимого имущества, четко знают, какие положения должен содержать такой договор, такой порядок оформления им подойдет;

● обратиться в юридическую фирму или нанять профессионального юриста — такой специалист подготовит договор дарения квартиры;

● обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения дарения жилой квартиры. Это делается с целью обеспечения законности по желанию сторон, за исключением дарения части квартиры, когда такое обращение обязательно. Нотариус сам составляет проект соглашения, устанавливает намерение лиц его заключить на изложенных условиях, представляет договор в Росреестр — в общем, обеспечивает законность сделки и несет профессиональную ответственность.

Независимо от выбранного порядка оформления в текст включаются следующие пункты:

● место (обычно указывается только город подписания) и день, когда подписывается договор дарения квартиры;

● фамилии, имена, отчества, адреса регистрации, даты рождения и данные удостоверений личности обоих участников дарения. Эти данные важно указать, даже если договор заключается между близкими родственниками;

● предмет — описание передаваемой квартиры. Описываются все ее индивидуализирующие признаки: метраж, кадастровый номер, если вместе с ней передаются мебель, бытовая техника — необходимо перечислить и их. Кроме того, непременно указывается сумма, в которую участники оценивают объект;

● полномочия и обязанности;

● последовательность действий, если возникнет спор.

Если жилая площадь находится в залоге, это обстоятельство оговаривается в тексте. По желанию можно договориться, что старый хозяин объекта может отменить договоренность, если переживет одаряемого.

В заключение дарственную подписывают даритель и одаряемый.

Для дарения квартиры или любого другого подарка недопустимы никакие упоминания об ответном предоставлении от получателя, подарок преподносится бесплатно. Если таковые имеются, договор квалифицируется иначе, например как купля-продажа или мена, дарением он уже не будет.

Несмотря на то что обычно удостоверять договор дарения квартиры не обязательно, сделать это следует, если в дар отдается часть квартиры, кроме ситуаций, когда все владельцы всех долей одновременно их дарят. Иначе такая сделка будет являться недействительной.

Обращение в нотариальную контору — это не простая формальность, а реальная страховка от недобросовестного поведения контрагента. Нотариус в соответствии с законом составляет договор дарения жилой квартиры, подробно разъясняет все его аспекты, не оставляя, таким образом, пространства для обмана или мошеннических действий.

Особенно рекомендуется прийти в контору, если соглашение подписывается не между близкими родственниками, граждане не состоят в родственных отношениях и не могут безоговорочно довериться контрагенту.

Документы для написания дарственной

Перечень документов, которые предстоит собрать, чтобы оформить договор дарения квартиры, следующий:

● паспорта участников или иные удостоверения личности;

● документы, подтверждающие право собственности;

● документы, являющиеся основанием для его возникновения, например договор купли-продажи или свидетельство, подтверждающее получение наследства;

● доверенности на представителей, если договор оформляется через них.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками оформляется так же, как и между абсолютно посторонними людьми, — письменно. Так или иначе, его текст должен содержать определенные установленные законом положения, факт родства дополнительно не указывается.

Однако, рассматривая правоотношения между близкими родственниками, важно учитывать особенности налогообложения.

Согласно действующему налоговому законодательству, получив в дар недвижимый объект, как предназначенный для проживания, так и не предназначенный для него, необходимо заплатить НДФЛ. Однако это правило не распространяется на договор дарения между близкими родственниками: получение по нему квартиры не влечет для одаряемого обязанности платить налог.

Договор считается заключенным между близкими родственниками, если в нем участвуют:

● муж и жена;

● родители и дети;

● братья и сестры;

● бабушки, дедушки и внуки.

Иные степени родства не учитываются и не освобождают от обязанности платить налог.

Дарственная на долю квартиры

Будучи полноценным владельцем своей части квартиры, человек вправе распорядиться ею как угодно — например, безвозмездно кому-то отдать. Чтобы оформить дарственную на долю квартиры, даже не нужно уведомлять об этом других долевых совладельцев, как при купле-продаже.

При купле-продаже такое уведомление нужно, чтобы сособственники могли реализовать приоритетную возможность покупки. Но договор дарения квартиры не предполагает никакого встречного предоставления и никаких приоритетных возможностей у других совладельцев нет, поэтому можно свободно выбирать, кому преподнести дар.

При этом договор дарения доли квартиры необходимо удостоверять нотариально.

Из этого правила есть исключение: если все долевые собственники одновременно дарят свои доли, то есть объект дарится целиком.

Все эти предписания в полной мере касаются случаев, когда договор дарения части квартиры заключается между близкими родственниками.

Дарственная: плюсы и минусы

Правовых способов передачи квартиры множество: ее можно продать, отдать безвозмездно, завещать, обменять и т.д. Каждый из них ориентирован на конкретные жизненные обстоятельства, оптимален для одних сценариев взаимоотношений и ошибочен для других.

Вариант дарения квартиры оптимален, если:

● даритель готов отказаться от жилья безвозмездно, то есть не претендует на какое-либо ответное предоставление, денежное или натуральное;

● лица заинтересованы в быстром переходе жилья к новому владельцу — жилье перейдет к нему сразу же после оформления дарения;

● граждане питают взаимное доверие, по этой причине договор дарения чаще всего имеет место между близкими родственниками.

При других обстоятельствах выбрать договор дарения квартиры будет большой ошибкой. Например, если:

● человек рассчитывает получить встречное предоставление после дарения квартиры в форме разовой оплаты, периодических выплат, пожизненного содержания или в любой другой форме. В таком случае имеет смысл обдумать возможность подписания договора купли-продажи, мены или ренты — выбор зависит от определенной ситуации;

● собственник хочет, чтобы вплоть до его смерти владение сохранялось за ним, а уже после перешло к другому лицу, — нельзя прописать в соглашении дарения квартиры условие о том, что оно начинает действовать после смерти дарителя, такая бумага является, по сути, завещанием и регулируется нормами о наследовании.

Страница не найдена

Как выйти на пенсию раньше

07.03.23

Как оформить договор купли-продажи автомобиля

13.03.23

Как получить компенсацию по советскому вкладу

25. 01.23

Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году

23.01.23

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Шорты

12 городов мира, в которых дешевле всего жить

15.03.23

Купить новостройку: как выбрать надежного застройщика

162971+00:00″ itemprop=»datePublished»>11.04.23

30 подмосковных усадеб, в которых вам стоит побывать

28.03.23

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

16.01.23

Куда можно уехать из России

04.03.23

Посылка застряла на таможне. Что делать?

14.02.23

Плохая медицина и сложности с социализацией: почему мы решили уехать из Канады

06.03.23

Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы

525758+00:00″ itemprop=»datePublished»>31.03.23

Какие страны открыты для туристов из России

26.01.23

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

10.02.23

Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего

25.01.23

Как оформить дарственную на долю

06.03.23

Лучшее за полгода

См. все

Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция

171370+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22

Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году

16.01.23

Что такое кредитная история

16.11.22

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

01.12.22

Как рассчитать декретные выплаты

14.11.22

Сколько стоят монеты в вашем кошельке

10.02.23

Как получить грин-карту США

028786+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22

Как стать почетным донором крови

07.11.22

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

14.11.22

Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат

05.12.22

Как получить компенсацию по советскому вкладу

25.01.23

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

07.11.22

Как я заказал машину из Японии

467079+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

14.11.22

Куда можно уехать из России

04.03.23

Как пользоваться Midjourney для генерации рисунков и правильно составлять запросы

31.03.23

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

11.08.21

Победить выгорание

28. 07.21

Выбрать квартиру

16.06.21

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

28.01.21

Заработать на акциях

02.12.20

Начать инвестировать

21.10.19

Разобраться в благотворительности

02.12.20

Путешествовать безопасно

30.11.20

Зарабатывать на кредитке

673391+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.08.20

Не прогадать с ипотекой

13.01.21

Защититься от мошенников

15.10.20

Не разориться на здоровье

25.12.20

Сортировать мусор

28.10.20

Рулить тачкой

14.08.20

Завести собаку

15.12.20

Быть самозанятым

330958+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.08.20

Жить в России

14.08.20

Недвижимость в подарок: что нужно знать

Создание дом в подарок включает договор дарения. Договор дарения юридически передает право собственности от вас, праводателя или дарителя, другому физическому или юридическому лицу. Этот вид транспорта может быть использован для передавать имущество в дар от одного члена семьи другому или пожертвовать имущество некоммерческой организации.

просто обещание передать имущество в какой-то момент в будущем не является юридически обоснованный подарок. Правильно составленный акт делает подарком прямо — передача без рассмотрения. Другими словами, даритель делает подарок однозначно, без ожидаемой компенсации и без каких-либо условий прикрепил.

Компоненты договора дарения

Ваш эффективный договор дарения должен иметь несколько признаков и компонентов:

Он создается для немедленной передачи доли владельца в имуществе и фактической передачи имущества.
Согласно прямому заявлению в акте, рассмотрение не требуется и не ожидается.
Акт подписывается дарителем (дарителем).
Полное имя и семейное положение лица, предоставляющего право, указаны в документе.
Полное имя получателя, семейное положение и фактический почтовый адрес указаны в документе.
Язык наделения прав, как указано в законодательстве штата, описывает, как ваш получатель владеет титулом. Например, основными способами владения жилой недвижимостью в вашем штате могут быть полная аренда, совместная аренда или совместная аренда.
Появляется полное и точное юридическое описание недвижимости.
Появляются ограничения на использование свойства.

Дело, которое не соответствует юридическим критериям, может быть отозвано. В отличие, правильно оформленный подарок не подлежит отмене после принятия. (Предназначенный получатель может отказаться принять документ.) Как только ваш подарок будет доставлен на законных основаниях и принято, оно не может быть оспорено членами вашей семьи.

Чтобы быть уверенным ваш документ соответствует законодательным требованиям в вашем штате, просмотрите доступные формы документов, включая подарок бланки актов на Deeds.com.

Дарение Ваш дом для кого-то: разветвления финансового планирования

Число налоговых соображений, применимых к дарению недвижимости:

Вы должны заплатить налог на дарение в налоговую службу. Вы также должны заплатить любой применимый налог штата на дарение. Федеральный налог на дарение применяется к передаче недвижимости между физическими лицами без вознаграждения или за символическое вознаграждение.
Если подарок не достается вашему супругу (супруге), передача домашнего имущества облагается налогами на дарение и наследство, подлежащими уплате в налоговую службу путем подачи формы 709. Как поясняет IRS, если получатель когда-либо решит продать подарок, расходы получателя База будет такой же, как базовая стоимость, которую вы первоначально заплатили за дом. Следовательно, если вы дадите дом ребенку, этот ребенок однажды заплатит налоги на (как правило, высокие) приросты капитала, отражающие налоги, причитающиеся за повышение стоимости имущества. Это означает, что впоследствии ваш ребенок не сможет претендовать на повышенную базовую стоимость, которой пользуются бенефициары завещаний для компенсации прироста капитала.
Получателю вашего подарка не нужно декларировать его как доход.
Если собственность приносит доход после передачи, получатель будет платить подоходный налог штата и федеральный налог.

Если вы владеете ваш дом как часть совместной аренды, аренды в полном объеме или как совместная собственность с правом наследования, подарок должен быть санкционированы подписями всех праводателей. Супруги должны освободить супружеские права своими подписями — даже супруги, не заинтересованные в имущество, описанное в вашем договоре дарения.

Альтернативы к передаче имущества по договору дарения

Есть несколько преимуществ выбора популярных альтернатив договору дарения. Вот некоторые известные категории. (Больше примеров и описаний можно найти здесь.)

Отзывной траст

Это живое доверие — документ, определяющий, как будет управляться ваша собственность, — который вы можете распустить или изменить, как вы считаете нужным. Такие трасты служат для хранения активов от прохождения завещания, где они могут быть оспорены. Обратите внимание, что ваш дом останется частью вашего налогооблагаемого имущества.

Когда ты умрешь или становится не в состоянии контролировать траст, доверительный управляющий-преемник вступает в Ваше место. Вы можете назначить корпоративного, беспристрастного доверенного лица.

Преимущество к передаче вашего дома после смерти через отзывный траст, а чем подарить дом в течение жизни, повышенная налоговая база. Это может избавить получателя значительные налоги на прирост капитала.

Безотзывный траст

С безотзывный траст, вы поручаете доверенному лицу управлять трастом в течение определенный исход. Затем активы, доходы и налоговые декларации переносятся на доверительное управление и контроль.

Трастовые активы перейдет к выбранному вами бенефициару после вашей смерти.

преимущество? Безотзывный траст обходит налог на завещание и налог на наследство. недостаток? Этот тип доверия создает ограничения на продажу, рефинансирование и доступ к капиталу вашего дома, пока вы живой.

Перевод по акту о смерти

Некоторые штаты теперь разрешите перевод по документам о смерти на недвижимость, чтобы передать домой права собственности после вашей смерти. Если ваш штат позволяет это, вы можете заполнить из Аффидевита о смерти, подпишите его у нотариуса и, таким образом, передать свой дом получателю по вашему выбору.

Передача на смерть не содержит гарантии защиты получателей от претензий после получения имущества. Если у вас есть какие-либо кредиты или соглашения о собственности, эти обязательства перейдут после вашей смерти к получателю.

Отделка Up the Gift: Запись дела

Запишите свое договор дарения в округе, где находится недвижимость. Офис регистратора может сказать вам, какие материалы приложить к вашей подаче, размер пошлины, и принимаемые виды оплаты. Некоторые штаты (Северная Каролина, например) требуют регистрации договора дарения в течение двух лет, иначе подарок будет недействителен.

Обратите внимание что эта статья предназначена в качестве общей информации для наших читателей. Это не заменяет консультацию адвоката по конкретному делу. Обратитесь к юристу, если у вас есть конкретные вопросы о договорах дарения. Должен у вас есть вопросы, касающиеся государственного или федерального налогового законодательства, проконсультируйтесь со специалистом по налогам.

Что такое договор дарения? Определение и использование

Что такое договор дарения? Определение и использование | ЗаконОкруг

ЮРИДИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ

Что такое договор дарения?

Дарственная — это сделка, совершенная «из любви и привязанности», а не за денежное вознаграждение. Это юридический документ, согласно которому передает имущество другому физическому или юридическому лицу в качестве подарка.

Если вы дарите недвижимость или облигации по договору дарения, то необходимо зарегистрировать это в соответствующем органе. Это делается путем официальной оценки даримого имущества и уплаты необходимых гербовых сборов и пошлин за передачу.

Эти виды переводов также могут быть зарегистрированы как подарки на для целей федерального налогообложения . Однако важно отметить, что их нельзя использовать в качестве метода уклонения от уплаты налога на наследство, поскольку при расчете этого вида налога учитываются подарки.

Читайте дальше, чтобы узнать о различных типах договоров дарения , их различном использовании и соответствующих ключевых терминах.

Основные термины

Для понимания договоров дарения существуют различные термины, с которыми необходимо ознакомиться. Один из таких « донор », то есть человек, дарящий подарок. С другой стороны, « одаряемый » — это человек, который получит подарок.

Другим полезным термином, который следует знать, является « агент ». Это человек, который будет следовать указаниям дарителя, чтобы передать дар. В большинстве случаев это не требуется, но может понадобиться в таких ситуациях, как, например, когда подарок вручается несовершеннолетнему.

Каковы различные типы и виды использования дарственных сделок?

Существует два основных типа договоров дарения: « отзывный » и « безотзывный ». Когда даритель использует договор дарения, чтобы обозначить будущее намерение сделать подарок, это называется отзывным.

Более распространенный вид договора дарения используется для передачи имущества сразу же после того, как документ был подписан и доставлен одаряемому. В этом случае он известен как безотзывный.

Дарственные договоры часто используются для передачи права собственности на недвижимость, но они также используются для дарения деньги, ценные бумаги или личное имущество . Кроме того, их можно использовать при пожертвовании благотворительной или некоммерческой организации.

При оформлении договора дарения необходимо указать следующую информацию :

Кто будет получать подарок
Является ли акт отзывным или безотзывным
Тип подарок (денежный или неденежный)
Информация о доноре
Информация об агенте

Преимущества и недостатки договоров дарения

Перед оформлением договора дарения мы рекомендуем принять во внимание различные плюсы и минусы использования этого типа юридического документа.

Ниже приведены некоторые из преимуществ акта дарения:

Оформляется немедленно
Поскольку договор дарения должен быть зарегистрирован, он менее ответственен до судебного разбирательства
Переводы с использованием договоров дарения в основном не облагаются налогом как для дарителя, так и для одаряемых

Есть также некоторые недостатки использования дарственных:

Является безотзывной после исполнения, что может привести к осложнениям, если в будущем возникнут проблемы между дарителем и одаряемым
Существуют дополнительные расходы в виде гербового сбора, которые варьируются от штата к штату

Существуют различные юридические документы, которые аналогичны или связаны с договорами дарения по назначению и использованию. Некоторые из наиболее распространенные из них следующие:

Исковое заявление: передача имущественных прав члену семьи
Передаточный акт: создает совместную аренду объекта недвижимости между двумя или более лицами
Гарантийный договор: , также известный как общий договор, он передает неограниченное право собственности на собственность без обременений или ограничений
Документ о бенефициарии: передает право собственности на имущество после смерти владельца
Последняя воля и завещание: определяет, как будут распределяться активы после чьей-либо смерти
Кодицил: используется для внесения изменений или дополнений в завещание

Полезные ресурсы :

Новости Business Standard — Все, что вы хотели знать о Законе о дарении?
USLegal, Inc. – Законодательство о дарении и юридическое определение

Содержание:

Что такое договор дарения?
Ключевые термины
Каковы различные типы и виды использования дарственных сделок?
Какую информацию я должен включить в договор дарения?
Преимущества и недостатки договоров дарения
Связанные документы

Что такое договор дарения?

Подарочная сделка — это сделка, совершенная «из любви и привязанности», а не за денежное вознаграждение. Это юридический документ, согласно которому передает имущество другому физическому или юридическому лицу в качестве подарка.

Если вы дарите недвижимость или облигации по договору дарения, то необходимо будет зарегистрировать это в соответствующем органе. Это делается путем официальной оценки даримого имущества и уплаты необходимых гербовых сборов и пошлин за передачу.

Эти типы трансфертов также могут быть зарегистрированы как подарки для целей федерального налогообложения . Однако важно отметить, что их нельзя использовать в качестве метода уклонения от уплаты налога на наследство, поскольку при расчете этого вида налога учитываются подарки.

Основные термины

Для понимания договоров дарения существуют различные термины, с которыми необходимо ознакомиться. Одним из них является « даритель », то есть человек, делающий подарок. С другой стороны, « одаряемый » — это человек, который получит подарок.

Еще один полезный термин, который следует знать, — « агент 9».0090». Это человек, который будет следовать указаниям дарителя, чтобы передать дар. В большинстве случаев это не требуется, но может понадобиться в таких ситуациях, как, например, когда подарок вручается несовершеннолетнему.

Каковы различные типы и виды использования дарственных сделок?

Более распространенный тип договора дарения используется для передачи имущества, как только документ был подписан и доставлен одаряемому. В этом случае он известен как безотзывный.

Договора дарения часто используются для передачи права собственности на недвижимость, но они также используются для передачи денег, ценных бумаг или личного имущества . Кроме того, их можно использовать при пожертвовании благотворительной или некоммерческой организации.

При оформлении договора дарения необходимо указать следующая информация :

Кто будет получать подарок
Является ли акт отзывным или безотзывным
Тип подарок (денежный или неденежный)
Информация о доноре
Информация об агенте

Преимущества и недостатки договоров дарения

Ниже приведены некоторые из преимуществ акта дарения:

Оформляется немедленно
Поскольку договор дарения должен быть зарегистрирован, он менее подвержен судебному разбирательству
Переводы с использованием договоров дарения в основном не облагаются налогом как для дарителя, так и для одаряемых

Есть также некоторые недостатки использования дарственных:

Является безотзывной После исполнения, что может привести к осложнениям, если в будущем возникнут проблемы между дарителем и одаряемым
Существуют дополнительные расходы в виде гербового сбора, которые варьируются от штата к штату

Существуют различные юридические документы, которые аналогичны или связаны с договорами дарения по назначению и использованию.