Агентства недвижимости как обманывают: Как обманывают клиентов агентства и агенты по недвижимости? Как защитить себя от обмана?

все схемы мошенничества, советы эксперта

Недвижимость — одна из самых популярных сфер деятельности у мошенников и аферистов, ведь в ней крутятся огромные деньги. Многие мошенники маскируются под риэлторов — в народе их называют «черные риэлторы».
В данной статье мы соберем большинство известных методов мошенничества в сфере продажи и аренды недвижимости и расскажем как не попасть на уловки жуликов.

Содержание:

1. Схема с несуществующими объектами
2. Как действовать и распознать фейковый объект
3. Мошенничество с подменой адресов
4. Как не попасть на уловку с подменой адресов
5. Недееспособные хозяева недвижимости
6. Как проверить продавца на дееспособность
7. Продажа квартиры нескольким покупателям
8. Как не попасть в схему с несколькими покупателями
9. Как выбрать надежного риэлтора?

Размещение несуществующих объектов на досках объявлений

Этот способ нельзя назвать мошенничеством, скорее это введение в заблуждение потенциального покупателя. Чаще всего целью риэлтора является привлечение потенциальных клиентов.

Схема следующая:

1. Размещается хорошая квартира (или другая недвижимость) на досках объявлений (чаще всего на Авито) по очень выгодной цене.
2. Риэлтор добавляет фейковые или чужие фото (или объекта который уже продан). Более опытные размещают много фото и пишут подробное описание объекта, дилетанты же ограничиваются 1-2 фото и кратким описанием. 
3. Создается ажиотаж вокруг объекта и у вас появляется непреодолимое желание приобрести крутую недвижимость дешево.
4. Вы звоните по объявлению или связываетесь через чат на сайте — и тут наиболее возможно 2 варианта развития событий: риэлтор сразу говорит, что объект продан и навязчиво предлагает другой (якобы похожий) или сообщает, что объявление актуально и приглашает в офис (или встретится в другом месте).
5. Вас приглашают в офис или предлагают встречу на улице (якобы рядом с объектом).
6. Неопытный риэлтор будет стараться не отвечать на ваши вопросы и быстрее склонить вас к личной встрече. У опытного заготовлены ответы на часто задаваемые вопросы, но он также будет акцентировать внимание на просмотре объекта
7. С хорошим настроением вы приходите на встречу и тут оказывается, что объект уже продан или за него уже внесли задаток. Риэлтор чтобы выглядеть честным человеком рассказывает, что объект приобрели с минуты на минуту и он не успел вам сообщить. Конечно такая ситуация вполне может произойти и не факт, что перед вами обманщик. 
8. И тут начинается самое интересное — риэлтор начинает уговаривать вас посмотреть похожие варианты, которые по его мнению не хуже, а может даже лучше текущего. Чаще всего вам пытаются впихнуть менее выгодный вариант или проблемный объект. Но бывают ситуации, когда риэлтор предлагает и неплохие варианты (но все же менее выгодные).
9. Альтернативным путем развития события служит ситуация с задатком. Как правило требования задатка на улице в срочном порядке — первый признак мошенничества.
10. Успехом для риэлтора будет уговорить вас посмотреть другие его объекты, ну а в случае с задатком — вас просто кинут и денег вы больше не увидите.

Что же нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенника-риэлтора? Ниже описан итоговый план действий конкретно для этой схемы.

Как действовать, чтобы и время не потратить и не прозевать выгодный объект

1. Звоня по телефону настойчиво спрашивайте у продавца (неважно собственник это или риэлтор) — актуально ли предложение и цена на него. Если продавец уверяет что объект действительно продается по такой цене — предупредите его, что вы не рассматриваете другие варианты (если это действительно так) и вас интересует именно этот объект. 
2. Сразу спросите не имеет ли недвижимость юридических ограничений или проблем (например с отоплением или канализацией).
3. Прямо спросите продавца о том является ли он представителем агентства по недвижимости или занимается частной риэлторской деятельностью. Если это агентство посмотрите их сайт и прочитайте отзывы (отзывы можно прочитать и о частном риэлторе вбив в поисковик его инициалы).
4. Точный адрес — не все риэлторы готовы разглашать точный адрес и на это есть одна причина — это его работа и он не заинтересован в том, чтобы вы покупали недвижимость напрямую у собственника т. к. в данном случае он не получит комиссию. Это нормальная практика, но вы в праве узнать пересечение улиц. Некоторые разглашают точный адрес дома или даже квартиры. Всю полученную информацию нужно тщательно проверить и проанализировать. 
5. Пробиваете номер телефона через поисковые системы и если находите негативные отзывы о деятельности продавца тщательно анализируете их. Очень часто риэлторы конкурируя пишут негативные отзывы друг другу с целью перетянуть клиентов себе. Лучший выход из этой ситуации перезвонить продавцу и спросить его про найденные негативные отзывы. На основе полученного ответа можно сформировать первоначальное мнение. Даже самый лучший риэлтор может иметь негативные отзывы — это нормально, т. к. всем не угодишь. В этом вопросе вам поможет собственная интуиция. Но опытные риэлторы-обманщики используют чистые номера телефонов, информации по которым в интернете нет.
6. E-mail – еще одни способ поймать мошенника за руку. Неопытные любители легкой наживы забывают менять электронную почту, а вы можете прочесть отзывы о ее адресате — опять же через поисковые системы.
7. Все вышеперечисленные шаги вы делает до встречи с риэлтором. Если продавец не вызывает опасений едете на встречу и смотрите объект. 
8. Важный момент — лучше звонить с нового номера телефона, который куплен с целью прозвона по объявлениям. Не рекомендуем использовать личный номер — т. к. вам будут бесконечно названивать риэлторы, мошенники и прочие нежелательные лица. Можно использовать виртуальный номер (например у Тинькофф мобаил или Yota есть возможность менять номера часто без покупки новой сим карты).
9. Если вас пригласили в офис — это чаще всего агентство по недвижимости. Здесь нет ничего страшного — кроме потраченного времени впустую. Заходя в офис сразу убедитесь, что интересующий объект действительно существует. Если начинаются отмазки и истории о проданном объекте — разворачиваетесь и уходите. Не забудьте добавить таких риэлторов в черный список в своем мобильном телефоне (можно помочь другим людям и написать негативный отзыв о их деятельности на специальных сайтах). 
10. Конечно если вы пришли в агентство и перед вами вежливый риэлтор и он уверяет, что имеется объект который не хуже проданного — следует его выслушать. Возможно это соответствует действительности и вы действительно можете приобрести выгодно недвижимость. Однако если вам без раскрытия деталей (кроме точного адреса) навязчиво предлагают ехать смотреть этот якобы похожий объект — не соглашайтесь (скорее всего ничего выгодного вы там не увидите)
11. Если вам предложили встречу на улице (якобы рядом с объектом) или в другом месте — скорее всего это частный риэлтор и это более опасный вариант. Если в агентстве вы крайне редко встретите риэлторов-мошенников, то частному риэлтору кинут вас очень легко.
12. Перед любым просмотром объекта вам нужно посмотреть примерные цены на недвижимость в данном районе (чтобы вам не продали жилье по завышенной цене).
13. Нужно повторно спрашивать продавца о наличии проблем с недвижимостью. В большинстве случаев риэлторы-обманщики до самого конца скрывают юридические или физические проблемы объекта. Как минимум вы потратите очень много времени впустую, как максимум у вас появится много проблем. Уточняйте каждый момент, не стесняйтесь быть дотошными.
14. Смотреть похожие объекты (в ситуации с проданным) — можно только у риэлтора который вызывает доверие и соблюдает деловую этику. Всех остальных просто игнорируйте.
15. Рассмотрим вариант когда риэлтор говорит, что за объект уже внесен задаток. Возможно он не обманывает и кто-то действительно вас опередил (вспоминаем, что предложение было действительно выгодным). Честный риэлтор не будет предлагать вам внести больший залог или же очень покупать квартиру в ускоренном порядке, но он может предложить другой объект (т. к. продавать это его работа). На данном этапе никогда не спешите, даже если вас убеждают что больше такого объекта в городе не найти.
16. Отдельно стоит отметить ситуацию с задатком — мошенник может требовать задаток на месте (якобы у него есть покупатель, но он хочет продать объект именно вам). Никогда не давайте никаких задатков без документального подтверждения, в противном случае вы рискуете попрощаться с этим деньгами.
17. И еще одна небольшая, но важная деталь — например в объявлении указаны женские инициалы, а при звонке отвечает мужчина (или наоборот) — это повод для дополнительной проверки продавца на предмет мошенничества.

Это были 17 простых советов которые помогут вам распознать риэлтора-мошенника и не потратить драгоценное время впустую.

Небольшое отступление: если вы ищите недвижимость в Краснодаре или Краснодарском крае — Жилищный центр КАЯН будет рад помочь. С нами вам не придется проходить все этапы проверок по вышеописанной схеме — т. к. все продаваемые нами объекты реальные и цены указаны точно. Пусть это и звучит как самореклама, но далеко немногие агентства могут похвастаться — только реальными объектами на сайте, действительно честным подходом и работающей службой качества (работаем в интересах  клиента).

Подмена адресов квартиры с мошенническими целями

Здесь все гораздо серьезней т. к. покупатель может крупно попасть на деньги. Описываем всю схему по этапам:

1. Риэлтор (или лицо которое выдает себя за риэлтора) желает продать убитую (проблемы с ремонтом) квартиру дорого. Производится подмена адресов по следующему принципу:
2. Например квартира без ремонта или требующая капитального ремонта находится по адресу: ул. Автолюбителей 23 кв. 12 — ее и хочет продать дорого наш персонаж. Для этого он арендует соседнюю квартиру (чаще всего на один месяц) в которой отличный ремонт и зачастую присутствует мебель и бытовая техника — в идеале эта квартира находится на одном этаже с продаваемой (например ул. Автолюбителей 23 кв. 14).
3. Мошенник меняет табличку с номером квартиры на двери (и на продаваемой и на арендуемой) и естественно показывает покупателю квартиру с отличным ремонтом, но по документам попытается продать именно убитую (ту, что без ремонта).
4. Покупатель не замечает подмены и готов купить квартиру (чаще всего именно квартиры проходят по это схеме).  Неопытный мошенник начнет спешить с оформлением квартиры (это и поможет распознать его).
5. У мошенника не всегда получается арендовать квартиру на том же этаже или в том же доме. Чаще всего это соседний дом, т. к. большинство людей могут быстро сопоставить этаж и номер квартиры. Однако в высотных домах (16 и более этажей) — не всегда сразу удается определить какие номера квартиры соответствуют этажу.
6. В описанном выше случае он постарается встретится с вами не у двери объекта (как это обычно происходит), а где то рядом на районе (например у станции метро). Дальше задействовав автомобиль вас подвезут к заранее подготовленному дому, чтобы скрыть подвох. Чаще всего такое происходит в спальных районах — где дома идентичные.
7. После просмотра с вами заключается договор (где конечно указывается действительный адрес) и вы становитесь «счастливым» обладателем убитой квартиры требующей огромных вложений при этом существенно переплатив.

Как не попасть в эту ситуацию и вычислить мошенника

1. Перед просмотром воспользуйтесь онлайн картами с целью просмотра дома в котором собираетесь покупать квартиру. Определить где он находится относительно улиц и их пересечений. Наиболее полную информацию предоставляют Яндекс карты и 2GIS (в google картах не все сразу понятно). Так вы сразу поймете, что вас везут не в тот дом.
2. Сложнее ситуация обстоит если квартиры находятся в одном доме или на одном этаже. Не стесняйтесь пересчитать квартиры и сопоставить их с этажом, а также проверить те самые таблички с номером (их тоже можно сопоставить по аналогии с другими этажами). Пусть лучше на вас посмотрят как на дурака, чем вы станете жертвой мошенников.
3. Совет — заранее приезжайте на объект и изучайте его расположение с помощью карт на мобильном телефоне (геолокации).
4. Не отвлекайтесь на разговоры не имеющие отношения к продаже квартиры. Так мошенники пытаются усыпить бдительность.
5. Когда квартира вас устраивает — не спешите оформлять ее. Пусть это и будет навязчивым — но можно спросить о квартире соседей (но они тоже могут врать).

Если вы выполните все перечисленные выше шаги — шанс быть обманутым по этой схеме стремится к нулю. Но существует еще более изощренная схема, речь о который пойдет ниже.

Недееспособные хозяева недвижимости

Достаточно старый способ мошенничества, хотя многие до сих пор попадают на эту уловку (не без помощи риэлторов — мошенников).

Подробное описание схемы с недееспособными продавцами:

1. Мошенник находит пенсионера (или другого недееспособного гражданина) и предлагает «легкие деньги». Найти нуждающегося пенсионера не составляет труда.
2. Пенсионер (или инвалид) соглашается и вступает в сговор с мошенником.
3. Мошенник размещает объявление о продаже квартиры (или дома) — для быстрого поиска покупателей может снизить цену. Как правило мошенник хорошо разбирается в недвижимости и быстро находит желающих приобрести данное жилье.
4. Покупатель осматривает жилье, решает приобрести и заключает сделку с недееспособным гражданином (который может выглядеть как дееспособный).
5. Дальше недееспособный продавец обращается в суд и просит расторгнуть сделку — предоставляя справку о недееспособности. Суд в большинстве случае встает на сторону пенсионера.
6. Обманутым покупателям предлагается вернуть часть денег и закрыть дело в суде. Большинство соглашается — так, как часть денег — лучше чем потеря квартиры и всех денег.
7. Недееспособный гражданин делится деньгами с мошенником, а покупатель остается у «разбитого корыта».

Таким способом мошенник может продать одну и ту же квартиру несколько раз и прилично заработать.

Как предотвратить ситуацию с недееспособными продавцами

На что стоит обратить внимание при работе с риэлтором: если риэлтор слишком сильно настаивает на приобретении конкретной квартиры (или дома) — это может значить, что риэлтор и продавец сговорились и планируют реализовать мошенническую схему. Главный совет в данной ситуации: не позволяйте усыпить вашу бдительность, а также тщательно проверяйте продавца жилья на дееспособность.

Продажа жилья нескольким покупателям одновременно

Метод рассчитан на «дураков» — но хитрый риэлтор — мошенник может с легкостью развести вас по этой схеме.

Сама схема:

1. Объектом продажи, как правило выступает хорошая квартира по выгодной цене — для создания ажиотажа. Ее размещают на досках объявлений, иногда с платным размещением в верхнем блоке. Мошенник для большего ажиотажа может написать: срочная продажа.
2. Квартиру быстро находят люди и создается очередь потенциальных покупателей, в числе которых вы (ведь все хотят купить хорошее жилье и по выгодной цене).
3. Мошенник намеренно приглашает большое количество людей в одно и тоже время на просмотр. Часто аргументами таким действиям выступают: отсутствие времени или необходимость быстрого отъезда из региона.
4. Риэлтор настойчиво предлагает вам внести залог за квартиру и говорит, что другие покупатели не внесли залог и он им отказал.
5. Тут задача мошенника — получить залог с каждого покупателя (в идеале), при этом не допустить их контакта между собой раньше времени. Далее он просто пропадает с деньгами.
6. В итоге вы приезжаете в купленную квартиру и видите, что помимо вас еще несколько покупателей внесли залог и подписали документы.

Как не попасть по схеме с несколькими покупателями

Все просто — не нужно давать залог. Да есть ситуации когда залог дать можно, например если риэлтор из крупного агентства. Перед тем как дать залог обязательно:

1. Внимательно изучите договор купли-продажи недвижимости
2. Проверьте наличии договора на оказание риэлторских услуг (он должен быть обязательно, иначе вас могут кинуть)
3. Проверьте документы на саму недвижимость (документы собственника)

Во избежание ошибок — не спешите с оформлением документов и покупкой недвижимости в целом.

Как выбрать честного и надежного риэлтора?

Из за деятельности «черных риэлторов» люди стали плохо относится к данной специальности. Появилось недоверие (зачастую необоснованное) и не конструктивная критика в сторону честных риэлторов. Не всегда возможно найти нужную недвижимость по выгодной цене от собственника, поэтому от услуг риэлтора полностью отказаться не получится.

Возникает вопрос: как выбрать хорошего риэлтора, который не обманет? Ниже описаны особенности выбора специалиста по недвижимости.

1. Риэлторы в крупном агентстве — более надежные, так как их действия контролируются компанией. Как правило сделки у таких агентов застрахованы и вы ничем не рискуете.
2. У риэлторов существует своя сертификация. Если риэлтор (или агентство) прошли сертификацию — им больше причин доверять, нежели риэлторам с улицы. Проверить сертификацию можно на сайте Российской Гильдии риэлторов — https://reestr.rgr.ru/
3. Обязательно проверяйте документы риэлтора — паспортные данные, ИНН и т. д. на юридическую чистоту.
4. Честный риэлтор будет работать только по договору. В договоре он укажет: размер комиссии при удачной сделке и ответственность сторон.
5. Грамотный специалист сможет гарантировать юридическую чистоту объекта в договоре.
6. У хорошего риэлтора — много объектов, так как большое количество людей доверяют ему.
7. Обратите внимание на стиль ведения переговоров — хорошего специалиста будет видно сразу.
8. Проверьте информацию о вашем риэлторе (не о агентстве, а о конкретном риэлторе) в интернете — если есть негативные отзывы — задайте вопрос о них перед заключением договора.

Это основные моменты на которые стоит обратить внимание при выборе риэлтора. В заключение несколько советов по совершению сделок с недвижимостью:

1. Не гонитесь за низкими ценами (в большинстве случаев это обман)
2. Проверяйте все документы самостоятельно несколько раз (во избежание подмены)
3. Перед тем как покупать или продавать недвижимость — изучите рынок, сравните свою недвижимость с другими предложениями. Вы должны быть в курсе ценовой политики в вашем районе.
4. Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена.
5. Не гонитесь за недвижимостью вокруг которой ажиотаж (как правило это мошенники).

Эти простые советы позволят не попасть на уловки риэлторов мошенников и приобрести недвижимость без проблем.
 

Статьи по теме

02.09.2021Переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году

В последнее время по разным причинам иммиграция со всех концов России продолжается. Один из ключевых регионов — город Краснодар и Краснодарский край. В данной статье будут представлены все аспекты переезда на ПМЖ в Краснодар в 2022 году.

…

Три основных способа обмана риелторами

• 27 августа 2009
• Категория: Аферы с недвижимостью
• 97244

Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330

Практически каждый из нас знает, что на рынке недвижимости постоянно присутствует,к сожалению, достаточно большое стадо мошенников, которые при каждом удобном случае в целях получения собственной денежной выгоды используют самые различные хитрости, чтобы обмануть нас и обвести вокруг пальца, оставив с пустым кошельком либо отняв жилищную площадь.

Поэтому осмотрительные люди при заключении сделок, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости, стараются быть предельно внимательными – это позволяет избежать многих проблем. Знание обманных и нечестных приемов в данном случае приходится только на пользу. Но не все из нас знают, что даже риелторские компании, которые, казалось бы, выступают помощником при операциях по купле-продаже и аренде квартир, могут играть одну из главных ролей среди всех остальных отрицательных персонажей на рынке.

Слава богу, основные приемы мошенничества стандартны – их мы их рассмотрим в этой статье. Тем не менее, при обращении в агентство недвижимости следует соблюдать максимальную осторожность и не скупиться в отношении всех вопросов, интересующих вас. Ведь жилье – это место, где мы проводим большую часть свободного времени, это основа нашего существования. Выжить, не имея своей квартиры или загородного дома, в современном мире практически невозможно.

Первый способ обмана самый простой: агентство недвижимости требует плату за услуги, которые не входят в обычный пакет. Например, риелторы просят уплатить деньги за снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов. Как правило, сумма в таких ситуациях взимается в достаточно небольших размерах, поэтому клиент не придает этому обстоятельству большого значения и «на автомате» вынимает деньги из кошелька и передает их риелтору, но если вы цените свои доходы, запомните: каждое уважающее себя агентство-профессионал никогда не будет просить плату за оказание подобных услуг!

Второй способ еще более примитивен: плата взимается при непосредственном осмотре объекта недвижимости. В данном случае сумма может быть намного крупнее. Многие компании постоянно используют этот метод в качестве дополнительного заработка, иногда весьма привлекательного. Поэтому попытка отнять у вас деньги может осуществляться посредством самых различных уловок, например словами о том, что на осмотр этого объекта недвижимости есть большой спрос, поэтому агентство и требует деньги.

Третий способ – это обман, связанный с оставшейся мебелью в доме. Как известно, при продаже квартир или частных жилых помещений многие хозяева оставляют ненужную им мебель для будущих жителей, при этом стоимость мебели вне зависимости от ее назначения и цены никогда (!) не включается в стоимость объекта недвижимости. Риелтор же может сделать попытку убедить вас в обратном.

Чтобы избежать четвертого способа мошенничества со стороны риелторов нужно обращаться только в проверенные компании, которым можно доверять. Максимально подробно изучите данные агентства недвижимости. Если оно имеет собственный сайт в Интернете – почитайте отзывы и рекомендации, полностью убедитесь в качестве предлагаемых услуг. Дело в том, что очень часто встречаются случаи, когда агентство берет очень большие суммы за свои услуги, а в дальнейшем с успехом исчезает, не оставив за собой ни единого следа! Обращайтесь только к профессионалам.

И последний совет. Никогда не стройте отношения с риелторами на основе генеральной доверенности. Вполне достаточно будет доверенности на подготовку документов к сделке без права получать деньги от имени клиента, заверенной у нотариуса. Это предостережет вас от многих лишних проблем и неприятностей.

Перечисленные способы обмана не заканчиваются указанным списком. В одной статье всего не расскажешь. Главным же правилом, как уже было сказано, является соблюдение осторожности, предельная внимательность и осмотрительность. Деятельный интерес к получению максимальной выгоды от сделки, связанной с куплей-продажей или арендой недвижимости, – верный шаг к решению любых, даже самых сложных, квартирных вопросов!

Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку!

Подписываясь на рассылку, вы даете согласие на обработку персональных данных.

Обманывает ли вас ваш агент по недвижимости или ипотечный брокер?

перейти к содержанию

Хотя страшные истории о мошенниках в сфере недвижимости и финансов, которые вы постоянно видите в новостях, могут быть ошеломляющими, большинство профессионалов — честные и трудолюбивые люди. Во многом успех таких профессионалов зависит от честной тяжелой работы по привлечению рефералов и высоких онлайн-рейтингов. При этом мир финансовых услуг полон сложных правил и запутанных формулировок, из-за которых профессионалам легче обманывать, а клиентам сложнее их обнаружить. В этой статье обсуждаются некоторые из красных флажков брокера или агента, которые могут не получить максимальную отдачу от вашей сделки. Прежде чем объяснить некоторые из этих красных флажков, давайте взглянем на несколько различных типов профессионалов в сфере недвижимости.

В чем разница между брокером по недвижимости в Аризоне, агентом по недвижимости и риелтором?

Брокер по недвижимости — это физическое лицо, имеющее лицензию на ведение переговоров и содействие в сделках с недвижимостью. В обязанности брокеров входит надзор за работой других агентов по недвижимости, составление договоров для покупателей и продавцов домов, а также организация сделок по покупке и продаже жилья. Чтобы стать брокером в соответствии с законодательством Аризоны, физическое лицо должно пройти как минимум 90 часов утвержденного «в классе» предварительного обучения брокера по недвижимости, сдать государственный экзамен брокера и продемонстрировать не менее трех лет фактического опыта работы в качестве лицензированного агента по недвижимости в течение последних пяти лет.

Агент по недвижимости, с другой стороны, является лицензированным продавцом, который работает под руководством брокера. Чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости в соответствии с законодательством Аризоны, физическое лицо должно пройти 90 часов утвержденного «в классе» предварительного обучения продавцов недвижимости, сдать государственный экзамен на продавца и посетить шестичасовой курс по составлению контрактов. Как видите, требования для того, чтобы стать агентом по недвижимости, гораздо менее обременительны, чем для того, чтобы стать брокером.

Риелтор — это широкий термин, который относится к любому брокеру, агенту или другому специалисту по недвижимости, входящему в Национальную ассоциацию риелторов («NAR»). Членство зависит от уплаты взносов и согласия следовать этическому кодексу NAR.

Является ли мошенничество со стороны агента по недвижимости или брокера обязательно обманом?

Короткий ответ: нет, мошенничество не обязательно является обманом. На самом деле, есть большая вероятность того, что обман является результатом либо неопытности агента, либо плохого составления контракта. Реальность такова, что брокеры и агенты обычно не так опытны, как адвокаты по недвижимости в Аризоне, и могут не иметь дальновидности для выявления потенциальных обязательств и других сложных вопросов. Когда вы нанимаете адвоката, он на 100% предан вам и будет действовать в ваших интересах, потому что они обязаны это делать с точки зрения этики и закона. С другой стороны, брокеры и агенты получают стимулы для заключения сделок определенным образом и регулярно имеют конфликтующие интересы, что может помешать им действовать в ваших интересах.

AZ Брокеры и агенты по недвижимости также часто используют стандартные формы для упрощения операций. Такие формы часто бывают нестандартными, старыми и плохо написанными. Хотя хорошие формы будут содержать стандартные элементы (как и в стандартных формах), основанные на требованиях федерального и федерального законодательства штата Аризона, они также будут тщательно составлены для продвижения ваших интересов и защиты от непредвиденных последствий. Хотя стандартные контракты позволяют брокерам и агентам быстро пройти через процесс подписания и получить свою комиссию, они также могут нанести серьезный ущерб вам как покупателю, особенно если условия контракта сложны.

Если ваш брокер дал вам стандартные формы для завершения вашей сложной сделки, и результаты оказались разрушительными, свяжитесь с опытным юристом по недвижимости сегодня, чтобы обсудить ваши варианты подачи иска против этого брокера или агента. Хотя брокер, возможно, не был лживым или злонамеренным, предоставляя быструю и небрежную услугу, это не означает, что ему должно это сойти с рук.

Как распознать мошенника?

Обнаружить мошенника бывает непросто, а найти ответ всегда непросто. Однако, если действия вашего агента или брокера следуют приведенной ниже схеме, то он или она может вас обманывать. Вот четыре красных флажка, о которых следует помнить при общении со профессионалами в сфере недвижимости:

Ваш агент нашел вас? Как?

Иногда агенты или брокеры находят покупателей и продавцов неортодоксальными и неэтичными способами. Хотя использование обманных методов поиска само по себе не является мошенничеством, которое непосредственно вредит вам, оно может свидетельствовать о том, что вы на самом деле имеете дело с мошенником. Если они были нечестны с вами в начале, есть большая вероятность, что они могут быть нечестны с вами снова. Например, иногда агенты делают расплывчатые объявления на сайтах Craigslist или Home Search, предлагая заинтересованным лицам позвонить для получения дополнительной информации. Как только люди позвонят, агент сообщит им, что недвижимость больше не доступна, хотя она была выставлена ​​на продажу в тот же день, но у них есть несколько похожих свойств. Прежде чем вы это узнаете, агент сделает вам предложение о доме. Это обман агента. Если агент неэтичен в том, как он нашел вас, почему вы думаете, что он будет честным при обсуждении условий и составлении контрактов, которые выгодны для вас?

Ваш агент также представляет продавца дома?

Этот вопрос может выглядеть примерно так: У агента есть наводка на отличную недвижимость, и он убеждает продавца позволить ему выставить ее на продажу. Затем агент обзвонит всех своих постоянных клиентов, которые хотят купить, включая вас, и сделает все возможное, чтобы заблокировать других потенциальных покупателей и агентов покупателей. Как только агент представляет и покупателя, и продавца, он может адаптировать контракт каждой стороны, чтобы максимизировать свою комиссию и взимать как с покупателя, так и с продавца.

Введение в заблуждение в деле о недвижимости | Denton Peterson PC

Посмотреть это видео на YouTube

Ваш агент подталкивает вас к выбору своих поставщиков?

Агенты по недвижимости и брокеры иногда предлагают своим покупателям воспользоваться услугами определенного брокера по ипотечным кредитам, титульной компании или домового инспектора. Могут ли они обманывать вас? Если они продолжают настаивать на том, чтобы вы использовали только тех поставщиков, которых они рекомендуют, то агент, вероятно, действует сам по себе, беря рекомендательную плату от поставщика, или он вовлечен в какую-то другую сомнительную сделку, в которой вы не хотите участвовать. Если он продолжает навязывать вам продавцов, спросите его, что он получает от этого. Это может быть возможность разоблачить мошенника или даже попытаться договориться о комиссии агента, исходя из других его интересов.

Ваш агент постоянно показывает вам неправильные свойства?

Если ваш агент показывает вам только недвижимость выше вашего ценового диапазона или недвижимость, которая не соответствует вашим желаемым критериям, то ваш агент может быть мошенником. Конечно, это может просто означать, что ваш брокер или агент плохо выполняет свою работу, но это также может указывать на то, что вы ведете себя в корыстных целях. Иногда агенты фильтруют свойства, которые они показывают клиентам, на основе высоких комиссионных и других личных стимулов. Вы можете избежать этого конфликта, лично изучив интересующие вас объекты и попросив вашего агента показать их вам.

Хотя приведенные выше красные флажки не указывают на то, что вы мошенник, они должны выскакивать на вас и заставлять вас внимательнее присмотреться к тому, с кем вы работаете.

Если вы не уверены в своем агенте по недвижимости, брокере или любом другом лице, связанном с покупкой недвижимости, вам следует сегодня же обратиться к опытному юристу по недвижимости. Ваш адвокат по недвижимости в Аризоне будет ключевым игроком в вашей сделке с недвижимостью и позаботится о том, чтобы решения, которые вы принимаете, и формы, которые вы подписываете, соответствовали вашим интересам. Кроме того, адвокат AZ может защищать вас, ведя переговоры в вашу пользу и помогая вам определить, действительно ли ваш агент работает с вашими интересами.

Утверждено:
Брэд Дентон-Дентон Петерсон, ПК

1930 N Arboleda #200
MESA, AZ 85213

Офис: 480-325-9900
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: Dentonpeton.com.

Раздел VII Закона о гражданских правах 1964 года

Джошуа Джейкоби2018-12-18T23:15:28+00:00

Denton Peterson Dunn, PLLC

Местонахождение Меса
1930 Н Арболеда # 200
Меса, AZ 85213
Телефон: 480-325-9900

Местоположение Скоттсдейл
7272 E Индийская школа Rd # 540-132
Скоттсдейл, Аризона 85251
Телефон: 480-325-9919

Электронная почта: service@dentonpeterson. com
Веб-сайт: arizonabusinesslawyeraz.com

Категории блога

• Коммерческое право
• Трудовое право
• Франшиза
• Интеллектуальная собственность
• Судебные разбирательства
• Недвижимость
• Без категории

Ссылка для загрузки страницы Перейти к началу

Ваш клиент изменяет вам (с другим агентом по недвижимости)?

Перейти к основному содержанию

Шэрон Хелд

Шэрон Хелд

Лицензированный младший брокер по недвижимости в Compass

Опубликовано 7 мая 2021 г.

+ Подписаться

Поиск дома может быть сложным и длительным процессом, поэтому многие покупатели обращаются к агенту по недвижимости или риелтору. Однако в некоторых случаях покупатели могут попытаться использовать несколько агентов по недвижимости при поиске дома, думая, что это может помочь ускорить процесс и повысить их шансы найти дом.

Нет законов, согласно которым покупатели из штата могут работать только с одним агентом покупателя одновременно, но у риелторов есть кодекс этики, который утверждает, что они не могут вмешиваться в дела клиента другого агента. Этические агенты по недвижимости не будут работать с клиентом, который уже взял на себя обязательство с другим агентом, но пытается использовать несколько агентов. Например, если потенциальный покупатель встречается с другим агентом в день открытых дверей, один из первых вопросов, который задаст хозяин, — работают ли они с другим агентом по недвижимости.

Основы брокерской деятельности по недвижимости

Многие агенты по недвижимости работают под началом брокера по недвижимости и могут работать как агент продавца, агент покупателя или и то, и другое. Некоторые агенты работают на национальное или региональное агентство. Часто эти агентства имеют разные офисы, принадлежащие разным брокерам, и они нанимают разных агентов по недвижимости. Эти агенты работают бок о бок друг с другом, координируя показы домов, дни открытых дверей и продажи, не вмешиваясь в сделки, которые строят другие агенты.

Существует каталог выставленных на продажу домов, которые внесены в Службу множественных списков (MLS) — или Co-Broke, известную как в Нью-Йорке, — которая предоставляет списки как можно большему количеству покупателей. Именно так риелторы привлекают больше всего покупателей и получают больше всего денег за дом. Все агенты имеют доступ к MLS.

Весьма вероятно, что если потенциальные покупатели работают с более чем одним агентом по недвижимости, первоначальный агент узнает об этом. Кроме того, при ограниченном ассортименте на рынке покупатели рискуют увидеть одну и ту же недвижимость более одного раза, что приводит к пустой трате времени как покупателя, так и агента.

Контракты с агентом покупателя

Как уже упоминалось, законодательство не запрещает покупателям работать с несколькими агентами по недвижимости. Это одна из причин, по которой большинство агентов будут просить покупателей жилья подписать контракт или соглашение. Поскольку агенты по недвижимости работают на комиссионной основе, получая оплату только после того, как они содействуют продаже, они рискуют остаться без оплаты за свою работу, если клиент-покупатель заблудится после того, как ему покажут несколько домов для продажи. В соглашении с агентом покупателя подчеркивается важность того, чтобы покупатель использовал только их услуги, что снижает риск того, что агент потратит много времени на демонстрацию недвижимости и не получит оплату за свое время.

Тем не менее, покупатели все еще имеют хоть какую-то защиту. Если они недовольны агентом, они могут аннулировать соглашение с письмом об аннулировании или поговорив с брокером агента.

Хорошей практикой покупателя является найти агента покупателя, с которым можно построить прочные отношения, а затем придерживаться только этого агента.

Спросить о личных рекомендациях, а затем взять интервью у агента — хороший способ найти того, кто вам подходит.

Покупатели, которые контактируют только с агентами по листингу

Некоторые покупатели не имеют или не хотят иметь представителей у агента покупателя, и их подход заключается в том, чтобы связываться только с агентами по листингу. Независимо от того, являются ли они опытными или просто более информированными, чем типичный покупатель, они считают, что им не требуется представительство. Это совсем другая практика, и большинство агентов по недвижимости знакомы с этой практикой, что не является неэтичным. Обычно они разбираются в практике работы с недвижимостью, а агенты знакомы с их практикой.

Некоторые покупатели считают, что могут получить более выгодную сделку, если свяжутся напрямую с брокером по листингу. Однако покупатели должны помнить, что в большинстве случаев листинговый агент представляет интересы продавца, а не покупателя. Покупателям нужен защитник, особенно на этом очень активном рынке.

Если вы ищете правильные отношения с недвижимостью, вам нужен опытный и лояльный агент по недвижимости. Свяжитесь с Шэрон Хелд из Compass: [email protected].

Первоначально эта статья была размещена на Medium.com. Вы можете найти его, нажав здесь.

• Это не я, это ты: 6 признаков того, что пора расстаться с агентом по недвижимости

  27 апр. 2021 г.

• Вы слишком придирчивы, чтобы найти правильный дом?

  24 фев. 2021 г.

• Отношения на расстоянии: когда ваш агент по недвижимости находится в вашем новом родном городе

  5 фев.