Агентский договор без вознаграждения: Может ли агентский договор быть безвозмездным (без вознаграждения)

Инструкция по подготовке агентского договора

В процессе текущей хозяйственной деятельности юридические лица активно используют услуги посредников.

Одним из вариантов посредничества является оформление агентского договора, когда агент будет совершать действия за счет принципала. Состав поручений, которые предстоит выполнять агенту, а также порядок выплаты вознаграждения, необходимо досконально зафиксировать в тексте соглашения.

Суть

Суть агентирования заключается в выполнении поручений принципала на условиях, указанных в договоре.

В процессе посреднической деятельности агент имеет право осуществлять юридические и фактические действия, поэтому агентское соглашение сочетает положения договоров комиссии и поручения.

В состав поручений агенту может входить поиск партнеров для поставки товара или реализации услуг, заключение сделок и оформление юридически значимых документов, представительство в различных инстанциях

Условия агентского договора

В Гражданском кодексе зафиксировано существенное условие указанного вида договора — его предмет. При отсутствии детального описания предмета соглашения оно не вступит в силу. Выделим наиболее важные моменты, которые нужно учесть при согласовании партнерами условий договора:

• в рамках посредничества агент может выступать от своего имени либо от имени заказчика. Во втором случае потребуется оформление доверенности с указанием полномочий посредника;
• агентирование носит возмездный характер. Чем подробнее стороны укажут форму и порядок выплаты вознаграждения посреднику, тем меньше проблем возникнет при исполнении договора;
• результат выполненной работы должен быть отражен в форме отчета. Порядок составления этого документа и представления его заказчику необходимо детально прописать в тексте договора.

Помимо предмета соглашения, стороны могут признавать существенными условиями и иные положения. Состав дополнительных пунктов договора законом не ограничен, партнеры будут определять их самостоятельно по обоюдной договоренности.

Стороны договора

Агентирование относится к коммерческому варианту представительских и посреднических услуг. Вознаграждение агента рассматривается в качестве дохода от предпринимательской деятельности, поэтому при составлении договора нужно учесть следующие правила:

• принципалом может быть юридическое лицо или ИП;
• в качестве посредника может выступать компания, ИП или частное лицо.
• физическое лицо может выступать агентом без оформления статуса ИП, если будет действовать от имени заказчика на основании письменной доверенности;
• для оказания посреднических услуг в отдельных сферах деятельности в качестве агента по договору может выступать только юридическое лицо.

Например, оформлением поставок алкогольной продукции может заниматься только предприятия, а ИП или частное лицо исключено из участников алкогольного рынка.

Поскольку вознаграждение посредника учитывается в составе коммерческого дохода, может возникнуть сложность при расчете налогов и сборов. Этот порядок также можно указать в договоре. Если в роли агента указано частное лицо без статуса предпринимателя, все налоги и сборы за него будет рассчитывать и перечислять заказчик. При таком варианте работы принципал избегает оформления граждан в постоянный штат предприятия, что существенно упрощает процедуру составления документов и сокращает расходы. Если агентом по договору является компания или ИП, они обязаны самостоятельно уплачивать налоги и сборы со всех видов своего дохода. Указывать такие условия в договоре не нужно, так как агент будет заполнять декларационные бланки и формы на общих основаниях.

Срок договора

В ст. 1005 ГК РФ указано, что контрагенты необязательно должны указывать срок действия соглашения. Это позволяет оформить документы для долгосрочного и постоянного сотрудничества сразу с несколькими агентами — по территориальному принципу, по отдельным направлениям хозяйственной деятельности и т. д. При заполнении пунктов о сроке агентского договора необходимо учесть следующие моменты:

если в тексте документа определен срок его действия, досрочное расторжение договора допускается только по обоюдной инициативе сторон, либо в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора;
если срок агентского договора не определен, расторгнуть соглашение можно с предварительным уведомлением второго партнера за один месяц;
продление договора на новый срок допускается, если такое правило указано в тексте.

Порядок действия агента

В агентском договоре необходимо подробно описать состав полномочий агента, а также порядок осуществления им своих действий. С учетом норм ГК РФ возможны следующие варианты агентирования:

• посредник по договору выступает от своего имени, а все расходы покрываются за счет заказчика;
• агент осуществляет фактические и юридические действия от имени и за счет заказчика;
• для выполнения отдельных видов поручений требуется соблюдение специальных норм закона. Например, агент должен иметь лицензию на торговлю алкоголем, если посреднические услуги по договору связаны с поставками этой продукции.

Если посредник действует в интересах заказчика от своего имени (например, приобретает на свое имя продукцию для дальнейшей передачи принципалу), он приобретает полный комплекс прав и обязанностей по сделке. Если посредник выступает от имени заказчика, может потребовать оформление письменной доверенности.

Отчет агента

Обязательным требованием к оформлению агентского договора является отчет посредника о выполненной работе.

Этот документ заполняется по следующим правилам:

• в тексте соглашения можно предусмотреть поэтапное или итоговое представление отчета;
• если в договоре отсутствует описание порядка заполнения отчета, агент может представить его по мере оказания посреднических услуг либо после завершения работы;
• отчет должен включать приложения, подтверждающие расходы на оказание посреднических услуг по агентскому договору, понесенные за счет заказчика;

В соглашении с агентом может указываться порядок принятия отчета, а также условия выплаты вознаграждения при наличии претензий к работе агента. Если отчет не рассматривается в течение 30 дней (либо иной срок, указанный в договоре), он считается принятым без разногласий.

Агентское вознаграждение

За выполнение поручений заказчика и действий в его интересах посредник может рассчитывать на выплату агентского вознаграждения. При заполнении типового бланка договора в части выплаты вознаграждения учтите следующие моменты:

• соглашение может предусматривать разовую или систематическую выплату вознаграждения, например, после выполнения каждого действия или по итогам всей работы;
• вознаграждение по агентскому договору может выплачиваться в фиксированной сумме, в процентном отношении к оборотам агента или в иных формах;
• вознаграждение не выплачивается, если агент действовал с превышением полномочий и без согласования своих действий с заказчиком либо допустил иное существенное нарушение закона.

Образец агентского договора от сервиса Документовед

Для быстрого составления агентского договора не нужно тратить время и деньги на поиск юридической компании. Через сервис Документовед вы можете получить готовый документ за 15 минут. Вам нужно лишь заполнить все нужные строки и графы типового образца агентского договора. При возникновении сложных моментов или проблем при заполнении формы договора, вы сможете получить консультацию профессионального юриста.

Образец агентского договора

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) Глава 52. Агентирование

Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

   По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

   По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Статья 1006. Агентское вознаграждение

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Статья 1007. Ограничения агентским договором прав принципала и агента

1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
2. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.
3. Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Статья 1008. Отчеты агента

1. В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
2. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.
3. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Статья 1009. Субагентский договор

1. Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.
2. Субагент не вправе заключать с третьими лицами сделки от имени лица, являющегося принципалом по агентскому договору, за исключением случаев, когда в соответствии с пунктом 1 статьи 187 настоящего Кодекса субагент может действовать на основе передоверия. Порядок и последствия такого передоверия определяются по правилам, предусмотренным статьей 976 настоящего Кодекса.

Статья 1010. Прекращение агентского договора

Агентский договор прекращается вследствие:

• отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
• смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Статья 1011. Применение к агентским отношениям правил о договорах поручения и комиссии

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

 

 

Агентское соглашение — руководство

Агентское соглашение  – руководство по от LegalZoom Staff

by LegalZoom Staff
обновлено 02 мая 2022 ·  13 минут чтения

1. Обзор

Наем агента или агентства для представления вашей компании — это простой и экономичный способ развития вашего бизнеса без найма дополнительных сотрудников. В дополнение к очевидным расходам на заработную плату, премии и другие компенсации сотрудники могут стоить компании более тонко, требуя дополнительных инвестиций в льготы, налоги на заработную плату, страховые взносы, офисные помещения и оборудование. Такие дополнительные расходы не требуются для агентов; компании могут использовать такие ресурсы для конкретных задач в соответствии с потребностями бизнеса и могут избежать юридических минных полей найма и увольнения персонала в зависимости от приливов и отливов рынка. Организации могут выбирать экспертов для выполнения работы, когда это необходимо, и могут избежать затрат и хлопот, связанных с предоставлением дополнительного образования или обучения нынешним сотрудникам.

Конечно, существуют риски для предприятий, использующих агентов или агентства, самый опасный из которых заключается в том, что отдельные представители будут переквалифицированы в наемных работников. Если это произойдет, компания, использующая агентов, будет обязана возместить IRS или государственному налоговому органу неуплаченные налоги, проценты и штрафы. Хотя бизнес не может полностью оградить себя от реклассификаций или аудитов контрактов, письменное агентское соглашение может обеспечить определенную степень защиты от таких расходов.

Прилагаемый документ может стать хорошей отправной точкой для вашего агентства. Вы и агент или агентство должны продолжить обсуждение условий вашего соглашения, урегулировав вопросы о параметрах работы, оплате и обязанностях. После того, как вы согласовали условия контракта и подписали прилагаемую форму, каждая сторона может сосредоточиться на своей области знаний: компания на развитии своего бизнеса, а агент на надлежащем представлении компании.

2. Перечень правил и запретов

1. Агентское соглашение — это договор, который создает «фидуциарные» отношения между двумя сторонами. Сторона А (иногда называемая «принципалом») соглашается с тем, что действия Стороны Б (иногда называемой «агентом») могут обязывать Сторону А соглашением с третьей стороной. Другими словами, принципал уполномочивает агента действовать от его имени.
2. Прилагаемое соглашение предназначено для защиты прав сторон в течение срока действия договора. Однако в нем не описывается, какие задачи будут выполняться, или расценки, применимые к любой такой работе. Эти вопросы должны быть решены сторонами, оформлены и приложены к прилагаемому документу в качестве Приложения А.
3. Прежде чем приступить к составлению примера А, решите, каковы ваши цели. Он может содержать любые согласованные условия, но должен, как минимум, включать описание задач агента, сумму к оплате, условия платежа, сроки выполнения и конкретные ожидаемые конечные продукты (если таковые имеются). Уточните условия вашего соглашения, прежде чем зафиксировать их в письменной форме.
4. Разрешить каждой стороне потратить время на изучение соглашения и (после составления) Приложения А. Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не понимает каких-либо условий или того, как они могут повлиять на соглашение как на все.
5. Обеим сторонам следует внимательно изучить заполненное соглашение, чтобы убедиться, что в него включены все соответствующие пункты сделки. Лучше быть чрезмерно инклюзивным, чем недостаточно инклюзивным. Не думайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
6. Письменное соглашение — это только первый шаг в установлении агентского (т. е. не наемного) статуса физического лица или компании. После подписания обе стороны должны точно следовать его условиям, чтобы гарантировать сохранение статуса.
7. Подпишите две копии соглашения, одну для себя и одну для другой стороны.
8. Сохраните копию подписанного соглашения в своих записях. По истечении срока действия вы и другая сторона можете пересмотреть его положения и рассмотреть вопрос о продлении.
9. В зависимости от характера его условий вы можете принять решение о том, чтобы ваше соглашение было заверено свидетелями или нотариально. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
10. Если ваше соглашение сложное, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, чтобы он помог вам составить документ, который будет соответствовать вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по агентскому соглашению

Следующие подробные инструкции помогут вам понять условия вашего соглашения. Вы можете использовать образец, включенный в этот пакет, в качестве отправной точки при пересмотре или составлении собственного агентского договора. Цифры ниже (например, раздел 1, раздел 2 и т. д.) относятся к соответствующим положениям соглашения. Прежде чем приступить к пошаговому процессу, просмотрите весь документ.

• Представление сторон. Идентифицирует документ как агентское соглашение. Укажите дату, когда соглашение вступит в силу (часто это дата его подписания). Определите стороны и, если применимо, к какому типу организации они относятся. Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Принципал»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Компания называется «Принципал», а агент — «Агент».
• Сольные концерты. Пункты «поскольку», называемые подробностями, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. Предоставьте краткое описание бизнеса Принципала и общую причину найма Агента. Не беспокойтесь о написании всех деталей в этом месте; у вас будет возможность предоставить дополнительную информацию позже в документе.
  Обратите внимание, что слово «эксклюзивный» заключено в квадратные скобки во второй строке подробной информации. В исключительных агентских отношениях стороны соглашаются, что никакие другие агенты не могут быть назначены. Если это не описывает вашу договоренность (т. е. компания сможет назначать и использовать других агентов), удалите слово «эксклюзивный».
• Раздел 1: Назначение; Встреча. Служит для фактического назначения Агента представителем Принципала. Опять же, если это не эксклюзивное соглашение с агентством, удалите слово «эксклюзивное» в квадратных скобках.
• Раздел 2: Срок. Укажите, как долго будет действовать первоначальный срок действия соглашения. Предусмотрено два варианта. В первом срок будет продолжаться до тех пор, пока не будут выполнены все работы по договору. Это может быть хорошим выбором, если есть четкое окончание обязанностей, которые будет выполнять агент (например, продать 100 виджетов). Второй вариант предусматривает первый сегмент сроком на один год с последующим продлением на один год. Если вы хотите сделать эти сегменты длиннее, вы можете сделать это. Тем не менее, эти прибавления в один год дают достаточно времени, чтобы проверить отношения, не заключая с собой долгосрочную сделку.
  Предложение в квадратных скобках в конце обоих вариантов не является обязательным и позволяет сторонам установить крайний срок, к которому должны быть завершены все услуги или все продления. Удалите это положение, если вы не хотите устанавливать абсолютную дату истечения срока действия вашего соглашения.
• Раздел 3: Обязанности; Сфера полномочий. Позволяет сторонам ограничить степень, в которой Агент может связать Принципала. Если есть области, в которых вы не хотите, чтобы агент действовал, или если есть определенные задачи, которые вы не хотите, чтобы агент выполнял, перечислите эти ограничения в предоставленном пустом месте.
• Раздел 4: Территория. Ограничивает географическую область, в которой должны быть сосредоточены усилия Агента. Предлагаются два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего характеризует ваше соглашение. Если нет географических ограничений на деятельность Агента, выберите первое. Если такие ограничения есть, выберите второй вариант и подробно опишите, что это будут за ограничения. Если вы выберете второй вариант, у вас также будет возможность предоставить Агенту исключительные права в определенной географической области. Если вы хотите, чтобы Агент был единственным представителем Компании в описываемой области, удалите скобки и включите это предложение. Если вы не хотите, чтобы агент был единственным представителем в этой области, полностью удалите эту фразу.
• Раздел 5: Компенсация. Описывает оплату, которую Агент получит за выполнение услуг, описанных в Соглашении. Предусмотрено два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего подходит для вашей договоренности. Первый указывает на то, что компенсация будет выплачиваться в связи с заработком Агента. Когда усилия Агента принесут деньги, Агент получит процент от этих денег. Введите процентную сумму, которую получит Агент. Следующее поле позволяет вам кратко описать, что делает Агент. Например, вы можете написать «в связи с продажей виджетов» или «в связи с маркетингом виджетов». Последний заключенный в квадратные скобки сегмент первого варианта позволяет Агенту получать прибыль от своих действий, совершенных в соответствии с Соглашением, в течение определенного периода времени после прекращения действия Соглашения. Вы можете решить, как долго должен быть этот период.
  Второй вариант проще. В соответствии с этим вариантом Агент будет получать фиксированную плату за свои услуги, не связанную с какими-либо продажами или покупками, которые он совершает. Введите сумму, которую будет платить агент (в виде общей суммы, месячной ставки или иным образом) и объясните, как эти платежи будут производиться (например, еженедельно, ежемесячно, в соответствии с достигнутыми этапами и т. д.).
• Раздел 6: Налоги. Два подраздела этого Раздела 6 по сути являются противоположными сторонами одной медали. Подраздел 6(а) предусматривает, что Агент будет нести единоличную ответственность за любые налоги, которые могут возникнуть в результате его оплаты по Соглашению. В подразделе 6(b) указано, что Принципал не несет ответственности за вычет каких-либо налогов из платежей, производимых Агенту. Вместе эти подразделы подтверждают статус сторон — поскольку Агент не является сотрудником Принципала, он будет нести ответственность за уплату собственных налогов.
• Раздел 7: Расходы. Позволяет некоторое возмещение любых необычных расходов, которые Агент несет при выполнении своих обязанностей по Соглашению. Обратите внимание, что это не включает обычные деловые расходы. Если бы Принципал начал возмещать Агенту такие повседневные расходы, отношения можно было бы рассматривать как отношения работодатель/сотрудник.
  Имеется необязательный пункт, позволяющий сторонам указать конкретные дополнительные расходы, которые не подлежат возмещению. Если вы не хотите указывать такие невозмещаемые расходы, удалите этот подраздел Соглашения.
• (дополнительно) Раздел 8: Записи. Необязательный раздел, позволяющий Принципалу просматривать записи Агента о его исполнении в соответствии с Соглашением. По сути, этот параграф дает Принципалу аудиторские права — право подвергать сомнению любой счет или претензию, сделанную Агентом в отношении его работы. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и внутренние ссылки в соглашении.
• Раздел 9: Страхование. Требует от агента наличия страховки. Вы можете определить, какие виды страхования потребуются, исходя из вашей отрасли, агента и ваших конкретных потребностей. Типы в квадратных скобках в параграфе являются только примерами и не должны быть полными или необходимыми для каждого бизнеса.
• Раздел 10: Прекращение действия. Объясняет, что определенные действия или события, включая письменное уведомление или существенное нарушение, приведут к преждевременному прекращению действия соглашения (т. е. до завершения оказания услуг или окончания срока, если таковой имеется). Укажите объем уведомления, который сторона должна направить о своем намерении прекратить действие или уведомить другую сторону о нарушении. Существует необязательный параграф, который позволяет вам идентифицировать неспособность Агента поддерживать свои лицензии как существенное нарушение соглашения. Это может иметь или не иметь отношение к вашей ситуации или бизнесу, и вы можете удалить или изменить этот раздел в зависимости от потребностей вашей компании.
• Раздел 11: Поправки. Указывает, что все изменения к соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.
• Раздел 12: Заявления сторон и гарантии. Допущения, лежащие в основе Соглашения. Другими словами, каждая сторона заключает соглашение на основании заявления другой стороны о том, что пункты этого параграфа верны. Перечисленные представления заключаются в том, что каждый может заключить соглашение и будет соблюдать все применимые законы. Если есть дополнительные заверения и гарантии, которые вы хотите добавить, вы можете сделать это в отведенном для этого пустом месте.
• Раздел 13: Возмещение убытков. Это положение распределяет обязанности между сторонами в случае возникновения проблем в будущем и защищает каждую сторону от финансовых последствий незаконного или вредоносного поведения другой стороны.
• Раздел 14: Использование товарных знаков. Указывает, что Агент не будет использовать товарные знаки Принципала ненадлежащим образом или приобретать собственный товарный знак, аналогичный товарному знаку Принципала. Например, агент XYZ не может подать заявку на регистрацию товарного знака на XYZ. Этот раздел также предусматривает, что Агент не может продолжать использовать товарные знаки Принципала после прекращения действия соглашения.
• Раздел 15: Отношения сторон. Объясняет, что Агент является только независимым подрядчиком, а не сотрудником или партнером Принципала. Как отмечалось выше, это важное различие по юридическим причинам, включая требования к страховому покрытию, ответственности и налогам. Соглашение стремится подчеркнуть это разделение, но обе стороны должны позаботиться о том, чтобы не размыть грань между независимым подрядчиком и работником при выполнении своих обязанностей. Ознакомьтесь с законами вашего штата, регулирующими деятельность агентов, чтобы убедиться, что прилагаемое соглашение соответствует местным ограничениям.
• Раздел 16: Назначение. Объясняет, что каждая сторона должна получить письменное разрешение другой стороны перед передачей своих обязательств и интересов.
• Раздел 17: Правопреемники и правопреемники. Указывает, что права и обязанности сторон будут переданы наследникам или, в случае компаний, организациям-преемникам или организациям, которым права и обязанности были допустимо переданы.
• Раздел 18: Отсутствие подразумеваемого отказа. Объясняется, что если одна из сторон позволяет другой игнорировать или нарушать обязательство по соглашению, это не означает, что сторона отказывается от любых будущих прав требовать от другой стороны выполнения этих (или любых других) обязательств.
• Раздел 19: Уведомление. Список адресов, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Напишите почтовый адрес как Принципала, так и Агента.
• Раздел 20: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не положение о месте проведения. Включенный язык не повлияет на то, где может быть предъявлена ​​потенциальная претензия. Впишите применимое законодательство штата в предоставленное поле.
• Раздел 21: Аналитики/электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но объяснить его просто: в нем говорится, что даже если стороны подписывают соглашение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсимильные аппараты или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью одного и того же соглашения. В современном мире, где стороны, подписавшие соглашение, часто находятся в разных городах, а тем более в одной комнате, это положение обеспечивает эффективное ведение бизнеса без ущерба для действительности соглашения в целом.
• Раздел 22. Делимость. Защищает условия соглашения в целом, даже если одна его часть впоследствии будет признана недействительной. Например, если будет принят закон штата, запрещающий оговорки о выборе права, это не отменит всего соглашения. Вместо этого только раздел, касающийся выбора права, будет признан недействительным, а остальная часть контракта останется в силе.
• Раздел 23: Полное соглашение. Соглашение сторон о том, что документ, который они подписывают, является «соглашением» по затрагиваемым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обещания, подлежащие исполнению, но обеспечит вам некоторую защиту от таких претензий.
• Раздел 24: Заголовки. Отмечает, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для систематизации документа и не должны рассматриваться как рабочие части соглашения.

Готовы получить агентское соглашение? СКАЧАТЬ ШАБЛОН

Об авторе

Сотрудники LegalZoom

Прочитайте больше

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.

Определение и принцип работы

Что такое эксклюзивный агентский договор?

Эксклюзивное агентское соглашение — это юридический договор между фирмой, занимающейся недвижимостью, и продавцом жилья, который предоставляет фирме право быть единственная сущность выставить на продажу и продать недвижимость. Другими словами, это соглашение дает агенту по недвижимости право быть единственным агентом по продаже недвижимости.

Это отличается от договора об исключительном праве купли-продажи, в котором продавец не может сохранить за собой право продавать и продавать дом без уплаты комиссии. В случае эксклюзивных агентских соглашений продавец по-прежнему сохраняет за собой право выставлять на продажу и продавать дом без уплаты комиссии листинговой фирме или агенту, если продавец самостоятельно находит покупателя.

Любой, кто нанимает агента по недвижимости, подписывает соглашение. В случае продавцов это эксклюзивный список агентств. В случае покупателей это может быть эксклюзивное агентское соглашение покупателя.

Разница между исключительным правом и исключительным агентством

В соглашении об исключительных правах листинговый агент будет получать комиссию от продавца в любом случае. После подписания этого соглашения продавец дома также должен будет заплатить комиссию брокеру, если он найдет покупателя и продаст дом.

По эксклюзивному агентскому договору это право сохраняется за продавцом. Самая большая разница между исключительным правом и исключительным агентством заключается в комиссионных. Эксклюзивное агентство не гарантирует комиссию, но эксклюзивное право гарантирует.

Вот статья о различных типах договоров листинга.

Как работают эксклюзивные агентские соглашения

В любых эксклюзивных агентских соглашениях есть ключевые элементы. Вот некоторые распространенные из них, используемые фирмами и агентами:

1. Эксклюзивность :
   1. Исключительное право на продажу : Если соглашение заключается между продавцом и брокером, оно может включать исключительное право на продажу, тем самым предоставляя выбранной фирме или агенту исключительное право на продажу имущества.
   2. Эксклюзивность покупателя-брокера : Эксклюзивность между покупателем и брокером в эксклюзивном агентском соглашении означает, что покупатель будет работать только с фирмой или агентом, выбранным покупателем. Покупатель не может менять или искать другие фирмы и агентов для работы.
2. Срок договора : Срок договора – это первая часть эксклюзивного агентского договора, в которой указывается продолжительность договора. Срок может составлять недели, месяцы и даже годы, и может быть предметом переговоров, если вы считаете, что срок слишком длинный или слишком короткий. По сути, он устанавливает период времени, в течение которого фирма по недвижимости будет иметь эксклюзивные права на продажу собственности.
3. Компенсация: Здесь указана сумма компенсации, которую агент получит в случае продажи. Комиссия обычно составляет 5-6% от продажной цены, но может быть предметом переговоров. В документе должно быть указано, что если продавец выплачивает компенсацию из выручки от продажи, то покупатель не обязан ничего дополнительно платить.
4. Описание недвижимости в договоре : В соглашении должно быть определено рассматриваемое имущество. Вы связаны контрактом только в том случае, если это описание соответствует фактическому имуществу в случае, если вы являетесь покупателем. Это также будет включать тип листинга.
5. Цена листинга : В случае эксклюзивного листинга агентства, в документе должна быть указана цена листинга.

Познакомьтесь с некоторыми юристами на нашей платформе

Закари Дж.

40 проектов на СС

Просмотр профиля

Майкл М.

139 проектов на СС

Просмотр профиля

Брайан Б.

92 проекта на CC

Просмотр профиля

Daehoon P.

102 проекта на CC

Просмотр профиля

Стоит ли подписывать эксклюзивный агентский договор?

Прежде чем решить, подходит ли вам листинг эксклюзивного агентства, вы должны рассмотреть преимущества и недостатки соглашения.

Преимущества листинга эксклюзивного агентства

• Экономить деньги : этот тип листинга может помочь вам сэкономить деньги. Если вы самостоятельно найдете покупателя на свой дом и продадите недвижимость, вы не будете платить никакой комиссии риелторской фирме или агенту.
• Улучшение отношений с вашим агентом : Поскольку эксклюзивное агентское соглашение дает агенту право эксклюзивно продавать вашу собственность, между вами и вашим агентом устанавливается большее доверие, что может улучшить рабочие отношения.

Недостатки списков эксклюзивных агентств

• Мотивация агента : Если комиссионные не гарантируются, у агента может не быть мотивации продвигать и продавать недвижимость так, как если бы это было так. Вы также можете создать ощущение безопасности для агента по листингу, в отличие от найма нескольких, которые могут усерднее работать над созданием продажи.
• Больше работы для продавца : Поскольку у агента может не быть мотивации, у вас или у продавца будет больше работы по маркетингу и продаже вашего дома.

Вы можете сравнить плюсы и минусы договора об исключительном праве, прежде чем решить, какой из них лучше всего подходит для вас. Вот некоторые плюсы и минусы договора об исключительном праве:

Преимущества списков исключительных прав

1. Мотивированный агент: Поскольку договор имеет фиксированный срок, и агент будет получать комиссию по соглашению об эксклюзивном праве на продажу, у них, скорее всего, будет мотивация найти и продать недвижимость.
2. Услуга множественного листинга: Чтобы быстро продать недвижимость, агент, скорее всего, будет использовать несколько услуг листинга для обеспечения экспозиции.

Изображение через Pexels Каролина

Недостатки списков исключительных прав

• Политика расторжения договора: Некоторые контракты не допускают расторжения в середине срока. Прочтите соглашение перед подписанием.
• Оплата комиссий независимо: Возможно, вы сможете найти своего собственного покупателя жилья, но вам все равно придется платить комиссионные агенту за продажу.

Хотите знать, подходит ли вам список исключительных прав? Вот статья сравнение плюсов и минусов списков исключительных прав.

Прежде чем подписывать эксклюзивное агентство, обязательно внимательно прочитайте соглашение и задайте вопросы. Перед подписанием эксклюзивного агентского договора сделайте следующее:

1. Узнать о более коротком сроке : Если ваш контракт кажется слишком длинным, вы можете договориться о его сроке.
2. Запросите пробный запуск: Прежде чем передать свой дом агентству, вы можете провести пробный запуск, чтобы убедиться, что они подходят для продажи вашего дома. Вы также можете попросить свою фирму или агента провести пробный запуск перед подписанием эксклюзивного агентского соглашения, чтобы убедиться, что вы можете хорошо работать с вашей фирмой или агентом.
3. Читайте мелкий шрифт : Вы должны убедиться, что все пункты согласованы в соглашении. Если есть положения и условия каких-либо услуг, предлагаемых фирмой, обязательно прочитайте их перед подписанием контракта.

В Интернете можно найти шаблоны для составления собственного эксклюзивного агентского договора. Тем не менее, рекомендуется проконсультироваться со специалистом по недвижимости, чтобы обеспечить гладкую сделку.

Получите помощь с соглашением с агентом по закупкам

У вас есть вопросы о покупке агентского договора и вы хотите поговорить с экспертом? Опубликовать проект сегодня на ContractsCounsel и получать предложения от юристы по недвижимости которые специализируются на праве недвижимости.

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов по эксклюзивным агентским соглашениям

Посмотреть Jarrett

5,0 (2)

Член с:
14 октября 2020 г.

Джарретт С.

Startup Attorney

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Я работаю со стартапами на ранней стадии (в Грузии и за рубежом) с их формированием, контрактами, патентами и инвестициями.

Подробнее…

Коллективный договор Соглашение о конфиденциальности Соглашение об отыгрыше Соглашение о передаче интеллектуальной собственности Соглашение об уровне обслуживания Интернета Меморандум о взаимопонимании Политика конфиденциальности Лицензионное соглашение на продукт

Подробнее. ..

Посмотреть Михаил

5,0 (10)

Член с:
30 октября 2020 г.

Майкл Б.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Майкл имеет обширный опыт консультирования компаний, начиная от стартапов и заканчивая публичными компаниями. Он представлял предприятия в самых разных областях: ИТ-консалтинг, программные решения, веб-дизайн/разработка, финансовые услуги, SaaS, хранение данных и другие. Области экспертизы включают составление контрактов и переговоры, условия использования, структурирование бизнеса и финансирование, политику компании и сотрудников, общие транзакционные вопросы, а также лицензирование и соблюдение нормативных требований. Его предыдущий опыт до того, как он начал заниматься частной практикой, включает в себя ведение переговоров по контрактам на продажу для медицинской компании из списка Fortune 500, а также контракты на соблюдение нормативных требований для публично торгуемого производителя стоматологических услуг. Г-н Бреннан твердо убежден, что каждый бизнес заслуживает ответственного и надежного юриста, и он стремится предоставлять такие услуги каждому клиенту.

Показать больше…

Аренда здания Консультационное соглашение Корпоративный устав Контракт на проектирование и строительство Аренда оборудования Контракт ОВиК залог Соглашение об операционном уровне SaaS-соглашение Рабочий заказ

Подробнее. ..

Посмотреть Мелисса

4,7 (1)

Член с:
26 октября 2020 г.

Мелисса Л.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Опытный переговорщик, посредник и адвокат, предоставляющий первоклассные юридические консультации, услуги и представительство с опытом работы в сфере образования, здравоохранения, ресторанного и производственного бизнеса.

Подробнее…

Дополнение к договору аренды Аренда здания Свидетельства о регистрации Соглашение о компенсации долевым участием Договор аренды земли Договор аренды купли-продажи Воля к жизни Брачный договор Выйти Операционное соглашение LLC с одним участником

Просмотреть еще. ..

Просмотреть Benjamin

Дата регистрации:
26 октября 2020 г.

Benjamin M.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение 90 Опытный адвокат, специализирующийся на транзакционном праве, обработке платежей, банковском и финансовом праве, а также на работе с финтех-компаниями с подтвержденным опытом ведения успешных переговоров в области поиска технологий и транзакций, а также с глубоким пониманием государственных контрактов и процесса закупок.

Подробнее…

Устав Контракт с клиентом Соглашение об услугах по разработке Договор аренды помещения для проведения мероприятий Соглашение о совместной разработке Совместное операционное соглашение Соглашение об оказании производственных услуг Соглашение о векселях Акционерное соглашение

Подробнее. ..

Посмотреть Ross

Дата регистрации:
27 октября 2020 г.

Ross F.

Управляющий партнер

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

85 Я опытный консультант по технологическим контрактам, который работал с компаниями, которые являются стартапами из одного человека, публичными международными корпорациями и всеми промежуточными компаниями. Я считаю, что юрисконсульт должен действовать как ремень безопасности и подушка безопасности, а не педаль тормоза!

Подробнее…

Договор бухгалтерского обслуживания Купчая Соглашение об облачных услугах Контракт с клиентом Соглашение с агентом Условия

Просмотреть еще. ..

Просмотреть John

Дата регистрации:
10 ноября 2020 г.

John H.

Адвокат

Бесплатная консультация

90 Бесплатное предложение Джон Дэниел «Джей Ди» Хоук — опытный юрист с юридической практикой в ​​Мобиле, штат Алабама. Он родился в Фэрхоупе, штат Алабама, и после получения степени бакалавра в Обернском университете он получил степень юриста в юридической школе Томаса Гуда Джонса в 2010 году. После окончания юридической школы он основал юридическое бюро JD Hawke LLC и в течение последнего десятилетия он невероятно упорно боролся за каждого из своих клиентов. Его практика сосредоточена на представлении интересов лиц, которым предъявлены уголовные обвинения, и клиентов, занимающихся вопросами семейного права. В дополнение к делам о защите по уголовным делам и семейным отношениям он также регулярно занимается спорами по контрактам, делами о телесных повреждениях, вопросами малого бизнеса, спорами между арендодателями и арендаторами, составлением документов и планированием недвижимости. Он имеет лицензию на юридическую практику в штате Алабама и в Окружном суде Соединенных Штатов по Южному округу Алабамы.

Подробнее…

Соглашение о деловом партнерстве Отмена аренды Лицензионное соглашение Соглашение об отказе от вымогательства Соглашение о покупке электроэнергии Реферальное партнерское соглашение Соглашение о подписке на программное обеспечение Соглашение с оптовиком

Подробнее. ..

Посмотреть Thomas

Дата регистрации:
30 октября 2020 г.

Thomas C.

Партнер

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

5

5 9 Томас Кодевилла является партнером юридической группы SK&S, где он занимается конфиденциальностью данных, безопасностью, коммерческими контрактами, корпоративными финансами и интеллектуальной собственностью. Подробнее читайте на Skandslegal.com Клиенты Томаса варьируются от стартапов до крупных предприятий. Он специализируется на работе с предприятиями по созданию систем конфиденциальности и безопасности данных с учетом рисков с нуля. Он имеет большой опыт работы с GDPR, CCPA, COPPA, FERPA, CALOPPA и другими законами штата о конфиденциальности. Он имеет сертификаты CIPP/US и CIPP/E Международной ассоциации профессионалов в области конфиденциальности. Наряду со своей практикой конфиденциальности он обладает десятилетним опытом работы с государственными и частными транзакциями, включая формирование, финансирование, слияния и поглощения, корпоративное управление, ценные бумаги, лицензирование интеллектуальной собственности, производство, соблюдение нормативных требований, международное распространение, контракты в Китае и программное обеспечение как услуга.